第一篇：新蚌埠路兩側舊城綜合改造征收公告

合肥新站綜合開發試驗區房屋征收決定公告

合綜試房征告[2012]第01號

根據國務院關于《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，合肥新站綜合開發試驗區管委會對新蚌埠路兩側舊城綜合改造項目作出了《合肥新站綜合開發試驗區房屋征收決定》（合綜試房征決[2012]第01號）。現將該決定相關事項公告如下：

一、征收目的：根據合肥市及新站綜合開發試驗區總體發展

規劃要求，依照城鄉規劃法有關規定，對七里塘社區范圍內新蚌埠路兩側危房集中、基礎設施落后地段進行舊城綜合改造。

二、本次征收范圍、對象：七里塘社區北二環以北、澥河路

以南的新蚌埠路兩側區域規劃紅線范圍內的國有土地上住宅、商業門面、辦公用房及構筑物。

三、征收部門和實施單位：征收部門為合肥新站綜合開發試

驗區房屋征收辦公室，實施單位為合肥新站綜合開發試驗區七里塘社區管理委員會。

四、征收簽約搬遷期限：瑤海社居委三幢樓及平房、中南小

區，新華社居委錢北小區、東方分公司及汽車運輸公司，淮合社居委雙塘小區，淮肥社居委雙塘小區（街區）征收簽約搬遷為2012年4月20日至2012年5月19日。

五、征收補償方案：《新站區新蚌埠路兩側舊城綜合改造項

目國有土地上房屋征收與補償實施方案》。

六、被征收人應在征收搬遷期限內與合肥新站綜合開發試驗

區房屋征收辦公室簽訂征收補償協議，騰空房屋，完成搬遷。區房屋征收辦公室按照《新站區新蚌埠路兩側舊城綜合改造項目國有土地上房屋征收與補償實施方案》對被征收人給予補償。征收范圍內的國有土地使用權由市國土資源局同時收回。

被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋

和改變用途等不當增加補償費用的行為。

被征收人在搬遷期限內不搬遷的，將依據相關法規作出補償

決定，直至申請人民法院強制執行。

被征收人對公告的征收決定行為不服的，可以自公告之日起

60日內，申請行政復議,或者自公告之日起3個月內向瑤海區人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

合肥新站綜合開發試驗區房屋征收辦公室

二〇一二年四月十三日

第二篇：三亞市榆亞路1號舊城改造項目征收補償安置方案

三亞市人民政府

關于榆亞路1號舊城改造項目房屋征收決定

三府〔2014〕98號

因三亞市榆亞路1號舊城改造項目建設，需要征收建設范圍內的房屋。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院590號令）有關規定，作出決定如下：

一、征收范圍

項目用地四至范圍：東至臨春河路；南至市委辦公大樓北面；西至河東路；北至教育巷、港門村用地界；占地面積約77.8畝。征收范圍內的被征收人共680戶，需拆除各類房屋面積約6.4萬平方米（實際數據以現場實際測量為準）。上述房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

二、房屋征收實施單位

三亞市河東區管理委員會

三、房屋征收監管單位

三亞市住房和城鄉建設局

四、征收補償安置

征收補償：按《三亞市榆亞路1號舊城改造項目征收補償安置方案》對被征收人進行補償。房屋征收實施單位、被征收人應當按照房屋征收補償安置方案的規定，簽訂補償協議。在規定的簽約期限內達不成補償協議，由本機關依法做出補償決定。依照補償協議或補償決定實施補償后，被征收人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。

五、征收時間

自本決定發布之日起實施至2014年9月30日。

六、征收現場辦公地點

市委大院改造辦公室（聯系電話：0898-88255922）。

七、征收范圍內的被征收人對本征收決定不服的，可以在征收決定書發布之日起60日之內向海南省人民政府申請行政復議，也可以自征收決定發布之日起3個月內向三亞市中級人民法院提起行政訴訟。

附件：三亞市榆亞路1號舊城改造項目征收補償安置方案

三亞市人民政府

2014年6月6日

（此件主動公開）

附件

三亞市榆亞路1號舊城改造項目征收補償安置方案

為實施三亞市榆亞路1號舊城改造項目建設，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院第590號令），參照三亞市有關政策規定，結合征收項目內的實際情況，特制定本方案。

一、指導思想及基本原則

（一）指導思想以科學發展觀為指導，依法拆遷，和諧拆遷。

（二）基本原則。

1.堅持公開、公平、公正依法征收補償的安置原則。

2.嚴格遵守先安置后征收原則。

二、征收范圍

項目用地四至范圍：東至臨春河路；南至市委辦公大樓北面；西至河東路；北至教育巷、港門村用地界；占地面積約77.8畝。動遷居民約680戶，需拆除各類房屋面積約6.4萬平方米（實際數據以現場實際測量為準）。

三、征收主體

三亞市人民政府為征收主體，市住建局作為房屋征收監管及業務指導單位，河東區管委會作為項目征收具體實施單位，市委辦公室派專人配合。

四、征收安置補償標準

（一）產權調換補償標準。

（二）產權調換按照“拆一補一”（套內面積不減少）的原則補償調換安置房或按市場評估價值作價補償。

（三）迄今未辦理全產權過渡的房改房，住戶必須在該項目征收前自行到職能部門辦理全產權過渡，才能按全產權登記建筑面積置換安置房；改造時仍未辦理全產權過渡的房改房，補償置換安置房按其在產權登記中記載的份額面積進行補償置換;因特殊原因未能辦理產權證的房屋，按購房合同（協議）記載的建筑面積為準進行補償置換。

（四）公產房房屋按拆遷面積實行“拆一補一”的原則進行產權調換安置房，作為公產房由市委辦公室統一管理留用。

（五）附屬物補償標準。

安置房為天然氣管道入戶，被征收的房屋未安裝天然氣管道的需補繳2200元天然氣管道安裝費；固定電話、有線電視、空調遷移參照市政府有關文件規定標準執行；房屋裝修及附屬物的補

償按市場價評估進行貨幣補償；房屋裝修及附屬物作價補償事宜由市住建局牽頭，并委托有合法資質的評估公司進行評估定價后，由河東區管委會按評估價格作價補償。

五、補償方式

（一）產權調換方式：參照三亞市相關文件規定執行。

（二）產權調換和貨幣補償相結合：補償安置房屋建筑面積少于或大于被征收房屋建筑面積的部分，按每平方米5300元作價結算補償。

（三）已取得一期安置房的被拆遷戶，搬遷裝修期限為3個月，發放3個月的過渡安置費（每戶每月3000元）。

（四）需要過渡安置的被拆遷戶，從簽訂征收補償安置協議（騰空被拆遷房）之日起一次性付給被拆遷戶18個月（每戶每月3000元）的過渡安置費；過渡安置費用發放至被拆遷戶取得置換的安置房為止。

六、安置房地點及建設標準

（一）安置房屋地點

市委大院建設用地范圍內

（二）安置房建筑標準

1．鋼筋混凝土框架結構；

2．主樓外墻面用外墻涂料；

3．入戶門為防盜門；

4．窗戶為鋁合金；

5．各居室地面全部為水泥光面；

6．各居室供電、電視、電話的線路全部為暗裝；

7．每棟樓每戶全部為獨立水、電、氣表；

8．各戶客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間墻面全部為毛坯房；

9．各棟樓公共區域墻面涂料、地面貼地磚。

七、分房

由征收拆遷安置分房工作組負責。

八、搬遷

自簽訂安置補償協議書之日起，四個月內騰空并交出被征收房屋的，征收人一次性支付給被征收人搬遷補助費每戶10000元。

九、辦證

安置房的房產證由三亞城市投資建設有限公司負責統一辦理，費用（含住房維修資金）納入開發成本。

第三篇：舊城改造征收補償安置調查問卷

舊城改造征收補償安置調查問卷

調查人（街道辦、社區）：調查時間：

被調查人：聯系電話：

居民朋友：

您好！

按照黨和政府落實科學發展觀要求，以不斷改善人居環境，完善城市配套設施為目標，擬對地塊進行舊城改造。為了維護您的合法利益，充分征對您對征收安置的意見，以便更好地為您服務，請您在百忙中填寫《調查問卷》。謝謝您的合作！

1、您對該地塊實施舊城改造的態度是什么？

A、支持B、反對C、無所謂

2、您覺得實施舊城改造有哪些好處？

A、生活環境更好B、社會保障會更好C、交通更加便利

D、子女教育條件更好E、工作可以更輕松

3、您現在房屋居住條件情況是？

A、好B、一般C、差

4、您認為現住地道路設施情況是？

A、方便B、一般C、不方便

5、您認為現住地周圍衛生環境情況是？

A、好B、一般C、差

6、您房屋的產權情況是什么？

A、公房B、自有公房

7、如果房產權是公房，您愿意在拆遷的同時，將現有房產權購買下來嗎？

A、愿意B、不愿意

8、如對該地塊實施舊城改造，您希望選擇的補償安置方式為？

A、貨幣補償，拿補償款到別的地方自行購房

B、產權置換，用現居住房屋調換安置房

9、您希望安置房的地點為？

A、原地回遷B、就遷安置C、異地安置

10、您對補償安置政策了解嗎？

A、了解B、不了解C、知道很少

11、您希望安置的套型和面積為：

A、40m2左右公寓B、二室一廳60—80m2

C、三室一廳90—100m2D、三室兩廳100 m2以上

12、您還有那些意見或建議？

第四篇：東一環舊城改造房屋征收補償有關政策問答

東一環舊城改造房屋征收補償有關政策問答

加入時間：2012-4-10 11:52:

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舊城改造事關發展，事關民生，是我縣為提升城市品質，優化城市功能，提高居民生活水平而實施的一項民生工程。目前，東一環舊城改造工作即將進入實質性實施階段，為方便廣大群眾了解政策，支持舊城改造，積極騰空搬遷，現就房屋征收補償政策問答如下：

一、東一環舊城改造項目有什么意義？

答：

1、是改善老城區群眾居住條件和人居環境的需要；

2、是改變無城城市面貌，提升無城城市形象的需要；

3、是改善投資發展環境、增強無城城市吸引力的需要。

二、東一環舊城改造房屋征收補償方案的政策依據是什么？

答：政策依據是：國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、無為縣人民政府《關于貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關問題的通知》、《無為縣國有土地上房屋征收與補償工作規程》。

三、東一環舊城改造房屋征收方案適用范圍及征收補償原則是什么？

答：

1、適用范圍：

該方案適用于東一環片舊城改造規劃范圍內國有土地上房屋征收與補償，不適用于集體土地上房屋征收;

2、征收補償原則

本次房屋征收工作，本著依法征收、惠民征收、陽光征收的原則，各級各部門密切配合，嚴格實行先搬遷先選房，搬遷早獎勵多的辦法，堅持一把尺子量到底、一個標準執行到底，確保房屋征收全過程公平、公正、公開。

四、本項目房屋安置地點為何選定在晏公花園？

答：

1、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條第3款的規定，因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。晏公花園距東一環舊城改造地段僅一河之隔，且有一座大橋與項目同步建設，直線距離約200米，屬就近地段安置，符合國務院規定。

2、根據無城總體規劃要求，東一環舊城改造地段規劃的功能和性質無法滿足該地段居民就地安置的需要。

3、晏公花園的周邊環境和建設標準嚴格按高品位、高檔次住宅小區打造，美麗的環城河依傍而流，環城公園點綴其間，不僅使回遷戶的居住品質大大提高，更使回遷居民有著寬闊的休閑空間。

4、在無城總體規劃中，晏公花園是中心區、核心區，與老城區聯系緊密，同時，規劃中的無城路、京福路直通京福高鐵火車站，交通便捷、配套設施齊全。可以說建成后的晏公花園將是未來無城的標準化示范小區。

五、晏公花園安置房預計什么時間動工？何時能回遷安置？

答：晏公花園安置房預計2012年6月起動工，小高層建設工期約19個月，高層建設工期約25個月，安置房建成交付后即予安置。

六、據了解，東一環舊城區居民都非常盼望征收，但不少群眾擔心征收時早簽協議會吃虧，這次房屋征收有哪些舉措能打消居民的這些顧慮，確保公平、公正？

答：

1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,無為縣人民政府作為本次房屋征收的主體,本條例除從合法的角度考慮外,很重要的一個原因就是通過政府的公信力實現陽光征收,以公開求公平,以內外監督求保證。如對征收補償方案的公示,公開補償安置的政策；對評估結果進行公示；對分戶補償情況向被征收人公布；審計部門要對補償費用管理和使用情況進行審計,并公布審計結果；政府對不按時完成搬遷戶下達的補償決定及法院強制時的補償安置情況,也要在征收范圍內公示。如果是個別戶出于個人目的,想通過拖延搬遷、漫天要價等方式，比別人得到更多的補償,既無資金來源,也沒有可操作的途徑。

2、本次征收，由以縣征收辦、房產部門專業測繪人員組成的政策審核組統一測繪登記，并將測繪結果張榜公示；各工作組嚴格按測繪登記結果進行商談并簽訂征收補償安置協議，政策審核組統一審核后簽字蓋章。確保房屋測繪尺度統一，征收補償標準執行不偏差。

3、回遷安置時，嚴格按選房順序號，在公證部門監督下，由被征收戶公開自選房號，早搬遷早拆除的被征收人，不但能得到面積和資金獎勵，還能優先選到滿意的回遷安置房。因此, 早搬遷早主動,早簽協議早受益。

七、對被征收人的補償包括哪些內容？

答：補償包括1.被征收房屋價值的補償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

八、被征收房屋等面積差價款如何結算？

答：

1、被征收人可選擇按縣政府確定的差價基數﹢結構差的辦法結算，即框架、磚混、磚瓦、簡易結構房屋分別找補差價款40、70、100、120元/平方米，具體公式見方案；

2、被征收人也可選擇按被征收房屋評估結果與安置房評估市場價之差找補等面積差價款。

九、選擇戶獎、無違章獎的計戶依據是什么？

1、戶獎、無違章獎的計戶依據是合法的房產證、土地證以及房改收據等有效證件和相關證明；

2、不能提供相關證件和證明的，只可選擇按被征收房屋有效面積計算獎勵資金。

十、如何根據有效房屋面積選擇安置房？面積大的被征收戶可否要多套安置房？

答：

1、根據方案計算出被征收房屋面積、獎勵面積及2006年地形圖上未標注建筑物貨幣補償后購買的的面積后，被征收戶可按方案第七條規定選擇安置房；

2、面積大的被征收戶可選擇回遷多套安置房，但需嚴格按方案第七條規定的金額購買并按規定時間交足房款。

十一、方案中對2006年地形圖上未標注的房屋，在規定期限內搬遷簽約并交付拆除的予以適當補助，怎樣適當補助？

答：2006年地形圖上無標注亦未經相關部門認定的房屋，若在規定的期限內簽協議并交付拆除的，可對該部分房屋按成本價（磚混、磚瓦、簡易分別為1200元、1000元、800元/平方米）給予貨幣補助，此貨幣補助款可在征收時一次性領取，也可按安置房建設成本價（2128元/平方米）購買回遷安置面積。

十二、方案中對東一環道路改造后住改非連續經營三年以上的予以適當補助，具體內容是什么？

答：2006年7月31日以后將住宅改變用途并進行經營活動的房屋，一律按住宅房予以補償。若在被征收房屋所在地領取營業執照三年以上且持續經營，可對其底層一層一進的經營面積部分增加10%按住宅房予以回遷安置。

十三、對房屋面積少的居民或低保戶等困難群體有哪些優惠措施？

答：

1、對房屋面積少的居民，房屋搬遷費和臨時安置補助費不足50平方米均按50平方米結算；

2、對低保戶，其本人居住的壹套住房減免等面積差價款。

3、選擇產權調換房屋建筑面積人均16平方米以內的，被征收人確實無力購買的，對原房屋實行貨幣補償，符合廉租房、公租房條件的，優先落實廉租房、公租房。

十四、安置人口如何認定？

答：

1、以戶口簿在冊人口為依據，非直系親屬及空掛戶不計入安置人口。2、2011年5月縣老城改造建設指揮部成立后遷入的人口，原則上不作為安置人口。

3、在本縣境內已享受過回遷安置、房改等政策，以及在無城其他地區已購買商品房的，不計入安置人口。

十五、評估機構如何確定？

答：房屋征收決定公告后10日內，選擇分戶評估的被征收人需埴寫房地產評估機構選定表，半數以上共同選擇一家房地產價格評估機構的，視為協商選擇有效，如協商選定不成的，由縣征收辦在縣公證處監督下通過抽簽方式確定。

十六、被征收人不配合工作人員摸底調查、或拒絕評估人員實地查勘怎么辦？

答：被征收人不配合工作人員進行摸底調查、房屋測繪，或拒絕評估人員進行實地查勘的，在縣征收辦、工作組、房地產估價師及所在社區人員等無利害關系人見證下，進行相應的測繪、登記、評估等工作，相關情況在測繪資料及評估報告中加以說明。

十七、房屋被依法征收的，國有土地使用權如何處理？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條第3款的規定，房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

十八、被征收人對房屋征收決定不服的，可以通過哪些法律途徑獲得救濟？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第14條的規定，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

十九、房屋征收補償協議的主要事項包括哪些？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第25條第1款的規定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

二十、房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，如何處理？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條第1款的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

二十一、被征收人對補償決定不服的，如何通過法律途徑獲得救濟？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條第3款的規定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二

十二、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，如何處理？

答：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條第1款的規定，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

二十三、回遷安置協議簽訂示例：

示例一：

李某，家住上新街，經工作組最后確認其住宅房磚混結構平房，有效建筑面積為70.00平方米，無違章搭建，在第一個月內搬遷并簽訂協議，該戶可作以下選擇：

（一）產權調換

1、搬遷面積獎勵：70平方米×20%＝14平方米

2、搬遷時間獎勵：70平方米×200元/平方米＝14000元

無違章搭建獎勵：10000元

3、搬遷費：70平方米×5元/平方米×2次＝700元

4、臨時安置費：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×12個月＝4200元（一次性暫付12個月）

5、裝潢附屬物補償：以實際清點結算。

合計簽定協議時一次性領取補償款：14000元＋10000元＋700元＋4200元＝28900元（不含裝璜附屬物補償款）

選擇戶型第一種：

如選擇住宅房C戶型壹套（約90平方米，以七層標準為例）

①等面積找補差價款：70×70＝4900元（回遷安置時交款）

②超面積成本價結算款：（90－70－14）平方米×2128元/平方米＝12768元（回遷安置時交款）

合計回遷安置時應交房款：4900＋12768＝17668元

選擇戶型第二種：

如選擇住宅房B戶型壹套（約110平方米，以七層標準為例）

①②同第一種：

③超面積政府優惠價結算款：（110－90）×2660＝53200元（簽定協議時交款）

即該戶選擇回遷110平方米住宅房，回遷安置時應交房款17668元，簽定協議時應交房款53200元，合計應交房款70868元。

選擇戶型第三種：

如選擇住宅房A戶型壹套（約130平方米，七層）

①②③同第二種

④超面積市場評估價結算款：（130－110）×3660＝73200元

即該戶選擇回遷130平方米住宅房，回遷安置時應交房款17668元，簽定協議時應交房款53200＋73200=126400元，合計應交房款144068元。

（二）貨幣補償：

1、搬遷時間獎勵：70平方米×200元/平方米＝14000元

無違章搭建獎勵：10000元

2、搬遷費：70平方米×5元/平方米＝350元

3、臨時安置費：70平方米×5元/平方米.月＝350元/月×4個月＝1400元（計發4個月）

4、裝潢附屬物補償：以實際清點結算。

5、房屋貨幣補償款：

選擇評估方式第一種

選擇按預評估價格：3100元/平方米

70平方米×3100元/平方米＝217000元

合計簽定協議時一次性領取補償款：14000元＋10000元＋350元＋1400元＋217000元＝242750元（不含裝璜附屬物補償）

選擇評估方式第二種

選擇分戶評估，按選定評估機構的評估結果予以貨幣補償。示例二：

王某，家住前行街，經工作組最后確認其磚瓦結構住宅房，有效建筑面積45平方米，無違章建筑，認定符合享受戶獎條件,認定符合條件安置人口4人，在第一個月內搬遷并簽定協議，該戶可作如下選擇：

（一）產權調換

1、搬遷面積獎勵：45平方米×20%＝9平方米

2、搬遷時間獎勵：不足10000元按10000元計發

無違章搭建獎勵：10000元

3、搬遷費：50平方米×5元/平方米×2次＝500元

4、臨時安置費：50平方米×5元/平方米＝250元/月×12個月＝3000元（一次性暫付12個月）

5、裝潢附屬物補償：以實際清點結算。

合計簽定協議時一次性領取補償款：10000元＋10000元＋500元＋3000元＝23500元（除裝璜附屬物）

選擇戶型第一種：

經認定,該戶房屋人均不足16平方米，可按人均16平方米共64平方米選擇，其上一檔戶型為D戶型。

如選擇住宅房D戶型壹套（約75平方米，七層）

①等面積找補差價款：45×100＝4500元（回遷安置時交款）

②超面積成本價結算款：（75－45－9）平方米×2128元/平方米＝44688元（回遷安置時交款）

合計回遷安置時應交房款：4500＋44688＝49188元

第二種：

如選擇住宅房C戶型壹套（約90平方米，七層）

①②同第一種： ③超面積政府優惠價結算款：（90－75）×2660＝39900元（簽定協議時交款）

即該戶選擇回遷90平方米住宅房，回遷安置時應交房款49188元；簽定協議時應交房款39900元，合計應交房款89088元。

（二）貨幣補償：

同示例一

示例三：

張某，家住太平巷，臨街門面50平方米，磚混結構平房，經工作組調查核實，認證服務組認證無異議，符合經營房條件，按經營房標準給予補償。該戶無違章搭建，在第一個月內搬遷并簽訂協議，該戶可選擇以下的一種簽訂方式：

1、搬遷時間獎勵：50平方米×3.17×200元/平方米＝31700元

2、無違章搭建獎勵：10000元

3、搬遷費：50平方米×10元/平方米＝500元

4、停產停業費：50平方米×20元/平方米·月＝1000元/月

5、裝潢附屬物補償：以實際清點結算

（一）折合成住宅房產權調換

1、非住宅折合住宅房比例系數：9500÷3100＝3.17(暫按預評估結果計算,也可選擇按分戶評估結果)

2、產權調換面積： 50×3.17＝158.5平方米

3、搬遷面積獎勵：158.5×20＝31.7平方米。

4、搬遷費：可選擇按非住宅房50平方米結算，也可選擇按折合后的住宅房158.5平方米結算。

5、過渡期費用可選擇按非住宅房停產停業費計算，也可選擇按住宅房臨時安置費計算。

合計回遷住宅房面積158.5＋31.7＝190.2平方米。

（簽約方式同示例一）

（二）貨幣補償

選擇評估方式第一種:

選擇按預評估價格: 9500元/平方米

房屋補償款：50平方米×9500元/平方米＝475000元

停產停業損失費：1000元/月×4個月＝4000元(計發4個月)

搬遷費：50平方米×10元/平方米＝500元

合計補償款：475000＋4000＋500＋31700＋10000＝521200元

（不含裝潢附屬物補償款）

選擇評估方式第二種:

選擇分戶評估，按選定評估機構的評估結果予以貨幣補償。

第五篇：《舊城改造調研與城市設計》指導書-新

舊城改造調研與城市設計任務指導書

本次課程分為二個階段：調研分析階段、城市規劃設計階段。對于各階段的指導書詳解如下：

1課程進度安排指導書

本課程設計歷時一學期，共計17周。大體分為二個階段：

一、現場調研階段

第1周-------教師介紹設計任務、調研內容與方法、舊城更新原理、地塊及城市相關背景等。熟悉任務書，調研分組，安排具體調研任務與內容，制定調研計劃與確定調研內容、方法等。現場調研。

第2周-------現場調研與教師答疑穿插進行。

第3周-------實習報告匯總、分析和匯報。由各實習分組向教師和同學介紹實習成果和規劃設計建議，便于全體同學全面掌握現場基本情況，為下一步規劃設計階段提供共享基礎資料。

本階段提交成果-------第三周課程結束上交實習報告，注意自備一份。

二、規劃設計階段

第4周-------講授控制性詳細規劃相關知識。一草，達到控制性詳細規劃深度。第5周-------一草

第6周-------一草

第7周-------下課收一草完成控制性詳細規劃階段性成果。

第8周-------講評一草，在控制性詳細規劃的基礎上增加城市設計內容，講授城市設計相關知識，布置二草深度要求。

第9周-------二草

第10周-------下課收二草。

第11周-------課上講評二草，布置三草深度要求。

第12周-------三草

第13、14周-------三草

第17周-------集中周。

2調研專題任務指導書

一、用地與建筑資料調研

①、調研任務與目的：

了解用地現狀，為進一步用地結構分析與用地功能置換提供依據，以便找出其中不合理內容和改造潛力，重新塑造該地段多樣而獨特的品質。對本用地的主要功能，尤其是商業功能進行重點調研，以便在規劃中對其進行重點強化。

了解建筑現狀與歷史，側重建筑質量與建筑價值調查，以保證為進一步建筑評價提供可靠基礎資料。

②、調研成果：

1、規劃用地在城市中的位置。

2、對用地范圍內地塊進行編號，按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》中小類標推，落實各自然地塊用地性質。對商業設施、居住建筑、辦公金融建筑、道路等用地應分別統計并加以分析。其中對商業用地應進行詳細分析，包括大型商場、名字號企業、歷史沿革、小商品市場等。注意綜合功能用地的甄別。

3、分析各地塊平均容積率、平均建筑密度、總戶數、人口凈密度等指標

4、主要建筑物與文化遺產調查---側重調查其歷史與現狀，對用地內建筑質量進行評價，對用地內歷史建筑加以甄別。了解文物建筑與歷史優秀建筑。具體調查各地塊內建筑面積、建造年代、建筑質量、建筑層數、建筑結構、主要建筑的總平面布局及平、立、剖面和構造技術等，尤其是建筑立面風格、建筑飾面材料工藝及特殊構造等；建筑設計人、曾經使用功能與現在功能，產權及其更迭（包括建筑房屋權屬和現用單位名稱），歷次修繕情況及目前維修狀況； 與重大歷史事件與歷史人物有無關聯。等等。

5、調研城市中心區基本用地功能和用地結構及布局。

例如應具有電影院功能以及大型電影院應具備的用地規模與建筑規模。

二、社會與居民意愿調查

了解該地段居民的社會結構、社區關系、文化傳統以及居民的意愿等。

1、居民人口構成、收入構成、職業構成、家庭人數、家庭人口構成等，2、民意調查，對居住環境滿意度、愿望以及對改造規劃的問卷調查。

3、社區關系，像社區與鄰里交往行為、交往方式、交往空間等。

4、地方文化傳統，使居民產生認同感的地域特征；地段的信仰、生活方式和心態等。

三、自然歷史及相關規劃調研

了解城市自然環境特征，熟悉城市建設與開發歷史，洞悉地段變遷，掌握已有規劃與措施途徑。

1、城市自然環境特點：包括氣候、地形地貌、水體、山體、植被等。

2、城市建設與開發歷史。

3、地塊在城市中的位置、范圍及歷史變遷。

4、城市風貌保護區范圍、風貌協調區范圍及文物保護單位和歷史優秀建筑的位置和歷史背景材料。

5、對歷史建筑的現有保護措施(青島市城市風貌保護辦法，青島市文物保護法等)

6、相關規劃

青島市城市總體規劃(1995一2010年)

青島市歷史文化名城保護規劃

市南區分區規劃

已經規劃審批的具體項目以及規劃部門對該項目的調改意見。

四、交通與基礎設施部分調研

①、調研任務：

收集現有道路的寬度、走向、名稱、現行的交通管制措施等現狀資料。收集規劃道路的走向、寬度以及建成后對區域的影響。了解靜態交通狀況。了解地段基礎設施狀況。分折存在的交通問題以及造成問題的原因。研究調整為步行街的可行性。

②、調研內容：

1、調查規劃的城市道路系統。

2、城市調查現有道路寬度，繪制現狀道路統計表。表中列出道路序號、道路名稱、紅線寬度、道路長度、道路面積、交通管制方式、沿路停車泊位數等。

3、繪制交通現狀圖和交通規劃圖分別說明各方向主、次干道、公交車線路、停車場位置。

4、調查重點路口交通量(經分析后確定)。

5、調查現有停車場地位置和規模。

6、查閱停車場配置的規范要求和一般布置原則，結合現狀提出停車場地布置建議。

7、公共交通現狀

8、市政設施和環境衛生調查。包括供水、排水、供電、供暖、供氣、電信等普及率、設施維護狀況、設施滿足需要狀況。

五、法規、政策、經濟與房地產市場調研

了解相關法規政策，了解房地產市場影響因素，兼顧文化遺產保護與直接經濟效益的關系。①、房地產部分：

1、青島市區地價分級圖，分類基淮地價：

2、青島市商品住房市場平均房價及本項目周邊商品房平均房價；

3、青島市居民平均住房購買能力；

4、青島市經濟適用住房面積標準和國家住宅規范面積標淮；

②、建設成本：

1、實施貨幣化拆遷費用涵算辦法和市南區實施舊城改造平均動遷成本；

2、青島市低、中、高檔次住宅平均土建造價：

3、青島市住宅開發中基礎設施配套費標推；

4、青島市住宅開發中環境工程建設造價：

5、青島市舊城歷史建筑維修維護工程成本估計(可參考實例)；

6、如果項目實施，可能的開發方式是怎樣，資金的來源是誰。（可調查目前舊城的實例）③、法規與政策：

1、青島市房屋拆遷管理辦法，等等。

六、旅游現狀與公共設施調研

了解地段在城市旅游系統中的位置，了解其旅游現狀及其旅游潛力。了解地段滿足居民生活的設施配套情況。

1、旅游業發展歷史、現有規劃和策略、經營現狀(有客流量、來源、人口構成、消費傾向、平均滯留時間和平均消費水平等。)青島市拓展季節性旅游高峰住宿接待能力的辦法和措施是什么、現有服務設施(重點旅游景點和線路、交通丁具、住宿設施的分布、等級和服務對象、青島市發展家庭旅館的可行性)、現有相關產業現狀(特產、工藝品、紀念品)、相關節慶活動。

2、公共服務設施與環境設施調查。幼托、中小學及各類文化活動設施的數量、規模、用地與服務半徑； 商業服務設施的服務狀況；公園和各類公共綠地以及休憩設施的分布、大小、設施和服務半徑。

七、相關舊城更新理論、實例與規劃情況調研，相關城市人防工程、抗震、防洪、消防等規劃與建設調研。

了解目前國內外舊城更新的理論與實踐狀況，借鑒成功實例，以對青島舊城更新有所

啟迪。

1、目前國內外主要理念、理論、觀點、規劃等

2、調研重點：北京市、上海市、廣州市、加拿大、德國等城市

了解目前青島城市在人防工程、抗震、防洪、消防等方面的規劃與建設狀況，為下一步設計提供依據與創造構思。

八、城市空間景觀調研

①、調研任務：

人們視覺所能及的城市景觀都是城市設計要素，視覺調查的目的是使設計在質量上、歷史特征上、新舊對比上更加豐富多彩。主要對現有城市景觀進行科學評價。②、調研內容：

1、城市特色公共空間、景觀通廊、對景點；

2、城市特色街道景觀、景觀單元

3、劃定景觀質量好、中、差的用地范圍；

4、城市格局、城市肌理、城市色彩、城市構件等城市景觀特色

5、通過認知地圖進行視覺意向調查。

調研報告與匯報介紹基本內容

調研報告要側重一手資料的匯總與分析，具體包括以下基本內容。

1、調查背景、目的、概況等

2、調查方法、時間、地點或抽樣狀況、人員等

3、調查成果：調查資料匯總與分析

4、結論與今后的課題

#### 計劃穿插安排的幾個專題講座

1、青島市城市總體規劃

2、青島市歷史文化名城保護規劃

3、控制性詳細規劃

4、城市設計案例分析

5、精明增長、緊縮城市和可持續發展城市理論