第一篇：南寧市縣村征地標(biāo)準(zhǔn)調(diào)查報告(確定版)

對南寧市縣村的土地征用補償方式及過程的調(diào)查報告

一、調(diào)查的主題

關(guān)于農(nóng)村土地征用補償?shù)姆绞郊斑^程

二、調(diào)查的時間

2012年1月21——2012年1月30

三、調(diào)查的人員

南寧市堤路園二期工程沿線的雅里村、上堯村、陳西村、陳東村的村民以及縣府人員，良慶鎮(zhèn)部分村民，新生村村長

四、調(diào)查人

行政管理系112班

石又方

五、調(diào)查的地點

南寧市堤路園二期工程沿線的雅里村、上堯村、陳西村、陳東村、良慶鎮(zhèn)、新生村

六、調(diào)查的過程

第一階段（1.21—1.22）調(diào)查：南寧市良慶區(qū)合法拆遷案例

經(jīng)過調(diào)查文獻(xiàn)，可得知，作為全國第二批征地制度改革試點城市，早在2003年，南寧市已率先開展征地制度改革試點工作，在全區(qū)率先制定了征地區(qū)片平均價補償核算辦法。

隨著改革的深入，征地區(qū)片平均價補償核算辦法在實施過程中陸續(xù)出現(xiàn)較難實現(xiàn)“同村同區(qū)片同地同價”、難以準(zhǔn)確核定耕地面積及人均耕地系數(shù)、容易出現(xiàn)搶種搶建現(xiàn)象等問題。

通過良慶鎮(zhèn)部分村民的口述，平樂大道涉及的良慶鎮(zhèn)那黃4隊的征地拆遷曾經(jīng)一直無法動工，部分村民的不舍離棄致使該處20畝地成了征地拆遷的瓶頸。然而，在南寧市出臺了相關(guān)文件后，明確規(guī)定失地農(nóng)民的基本養(yǎng)老保障費由個人、集體、國家分別按4∶3∶3的比例共同負(fù)擔(dān)，08年5月，南寧市又出臺新政策，將國家負(fù)擔(dān)的被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險費用比例提高到50%，同時，市國土資源局上調(diào)了每畝地最高5萬元的賠償標(biāo)準(zhǔn)，以銀行匯款的方式給予補償，至此，良慶鎮(zhèn)的村民在得到了實際的賠償和保障后，20畝地完成了征地簽約，平樂大道(那黃至玉洞大道段)順利完成征地工作。

第二階段（1.23—1.27）調(diào)查：對南寧市江南區(qū)、青秀山規(guī)劃區(qū)村民違法占用土地的了解

這兩日，本人走訪了南寧市江南區(qū)堤路園二期工程沿線的雅里村、上堯村、陳西村、陳東村以及新生村，通過部分村民和新生村村長的口述了解到該些村土地賠償以及曾經(jīng)的占用情況：

2003年5月，青秀山規(guī)劃區(qū)非法占地及違章建設(shè)現(xiàn)象非常嚴(yán)重，僅2002年以來就有違法違章建設(shè)的房屋385棟，其中僅上堯村和下楞村就有225棟，而違法用地、違章建起的飯莊、酒樓就有近60處之多。

為什么這些地方在短短的時間里出現(xiàn)了這么多搶建房？南寧市規(guī)劃局法科的韋科長說：“主要是利益作怪?！彼f，村民這么做是為了拿到更多的補償費，他們瞅準(zhǔn)政府項目開工、土地開發(fā)的機會，在工程開工前就“圈地”搶建樓房，而一些沒有錢的村民說，他們甚至還想盡辦法借錢建房，他們以為房子砌得越多越高，拆遷時就能夠得到更多的補償。這種違法搶建現(xiàn)象從2002年開始，到了2003年達(dá)到了頂峰。

結(jié)果，雅里村、上堯村、陳西村、陳東村等村的多數(shù)村民違章?lián)尳ā把緹o歸”，2003年6月14日，南寧市規(guī)劃局、市政局、建設(shè)局、國土局聯(lián)合下發(fā)了通告，要求堅決制止違章?lián)尳ㄐ袨?。通告?guī)定，凡未經(jīng)南寧市有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)依法批準(zhǔn)，擅自占地和違法建設(shè)的，都屬非法占用土地及違法建設(shè)行為。凡有非法占地、違法違章建設(shè)行為的單位（集體）和個人，必須立即停止建設(shè)，并立即退還非法占用的土地。對違反規(guī)劃非法占地建設(shè)的，自通告發(fā)布之日起7日內(nèi)自行拆除違法建筑物和構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。逾期不拆除的，將依法強行拆除，拆除費用由被拆除人負(fù)擔(dān)。也就是說非法用地、違法搶建者在違法建筑拆除時將得不到一分錢補償。

另外，通過新生村村長口述可知，在去年——2011年12月8日，南寧市邕寧區(qū)蒲廟鎮(zhèn)新生村也曾因違法占地建（構(gòu)）筑物被進(jìn)行強制清理，當(dāng)天共清理了46棟違法占地建設(shè)的房屋，占地面積達(dá)6080平方米。

第三階段（1.28—1.30）：對南寧市征地補償標(biāo)準(zhǔn)新辦法解讀

（加粗段為新辦法條例）

新出臺的《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》（以下簡稱新《辦法》）與舊《辦法》相比，農(nóng)民能從中得到什么實惠？

新《辦法》：土地補償依據(jù)土地管理法的規(guī)定將土地分類為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大類，并根據(jù)南寧市經(jīng)濟發(fā)展水平，經(jīng)測算后，制定了各類土地的合理補償標(biāo)準(zhǔn)。

在舊《辦法》中，各類農(nóng)用地采用的是原國家土地局2001年頒布的土地分類標(biāo)準(zhǔn)，各種農(nóng)用地之間的“區(qū)片征地平均價格”補償標(biāo)準(zhǔn)差異較大。如，舊《辦法》中，第一區(qū)片一級菜地的區(qū)片征地平均價格為8.8萬元/畝，和第一區(qū)片一級旱地的區(qū)片征地平均價格5萬元/畝相差近4萬元/畝。由于補償標(biāo)準(zhǔn)差異大，一些農(nóng)民往往以獲利為目的調(diào)整種植結(jié)構(gòu)，將原有旱地等用地改為菜地，以獲得更高的征地補償價格。這樣，既不利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的健康發(fā)展，也不利于實現(xiàn)公平補償。

修改后的《辦法》，對各區(qū)片的農(nóng)用地分別制定了“區(qū)片征地綜合價格”。在征地的實際操作中，需要核定具體地塊的各類土地面積，同時結(jié)合被征地單位的人均農(nóng)用地系數(shù)，才能測算出土地補償價格的實際情況。修改后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)更趨于合理，便于統(tǒng)一核算。

新《辦法》：對舊《辦法》規(guī)定的“貨幣補償”、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”、“宅基地安置”等拆遷安置方式進(jìn)行了調(diào)整，采用了政府指導(dǎo)價貨幣補償安置、評估價補償安置、重置價補償安置等方式，以促進(jìn)節(jié)約集約用地。

在新的安置補償方式中，南寧市政府指導(dǎo)價貨幣補償方式是政策中的主要安置方式。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，過去，采取貨幣補償安置方式，由被拆遷人自行購買住房，政府不實行統(tǒng)一建設(shè)安置小區(qū)單元式公寓房的安置辦法?，F(xiàn)在，南寧市政府正在各城區(qū)大力推行安置公寓小區(qū)建設(shè)，結(jié)合政府貨幣指導(dǎo)價格，被征地農(nóng)民可申購政府統(tǒng)建的安置小區(qū)公寓房。被拆遷人家庭申購安置小區(qū)單元式公寓房時，每個安置人口申請購買的建筑面積不得超過60平方米。

為保證被拆遷人的基本居住條件，新《辦法》規(guī)定，如果這個被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款總額不足以購買戶均60平方米安置住房的,可以申請以政府規(guī)定的價格購買安置住房一套，戶均建筑面積60平方米。如果資金仍不足，由用地單位來補足。

按照舊《辦法》的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積標(biāo)準(zhǔn)，一般人均安置建筑面積在40平方米左右，以前的標(biāo)準(zhǔn)僅僅是“保住”。如今，人均可申購面積達(dá)到了60平方米，不僅能“保住”，還能“有租”。假設(shè)，現(xiàn)在被拆遷的是四口之家，一共可申請購買240平方米建筑面積的安置公寓房，可住得比較寬裕，如果自己住120平方米覺得足夠了，還可以將空余的120平方米用于出租，從而增加被拆遷人的收入。

新《辦法》：因征地需要安置的，市人民政府可以根據(jù)實際情況采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助或自謀職業(yè)補助等方式拓寬安置途徑。

為切實保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計，新《辦法》突出“拓寬安置途徑”的思路。根據(jù)實際情況，南寧市政府提供了三種途徑，來保障被征地農(nóng)民日后的生活途徑。

有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自有土地可通過預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地，發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，或以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)，安置本集體經(jīng)濟組織被征地后需要安置的勞動力。通過發(fā)放自謀職業(yè)補助標(biāo)準(zhǔn)和政府引導(dǎo)發(fā)展多種模式的產(chǎn)業(yè)用地經(jīng)營的方式，確保征地拆遷需要安置的農(nóng)業(yè)人員得到妥善的安置。

據(jù)悉，2007年，南寧市已出臺《南寧市被征地農(nóng)民培訓(xùn)就業(yè)和社會保障試行辦法》。南寧市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，南寧市的“征地辦法”和“被征地農(nóng)民的保障辦法”這兩部政策性的文件有機結(jié)合，保障被征地農(nóng)民“有住、有租、有鋪（產(chǎn)業(yè)用地）、有?！?，體現(xiàn)了政府要切實保障被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計的決心。

七、調(diào)查后的思考

改革開放三十年來，隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，城市規(guī)模不斷擴大，交通、水利、能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目增多，國家征用征收農(nóng)村土地的現(xiàn)象越來越頻繁，需要對農(nóng)民進(jìn)行補償?shù)那闆r也相應(yīng)增多，而現(xiàn)在的關(guān)于農(nóng)村集體組織的法律法規(guī)不夠完善，特別是在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，調(diào)整農(nóng)村集體組織內(nèi)部活動的法律法規(guī)

僅僅只有《中華人民共和國村民委員會組織法》，直接導(dǎo)致征地補償款的糾紛大量出現(xiàn)。

1.實踐中遇到的主要問題

雖然我國有多部法律法規(guī)對土地補償款的分配進(jìn)行調(diào)整，但是所有的法律法規(guī)僅僅只做了原則性的規(guī)定，并且我國幅員遼闊，法律法規(guī)賦予了各個省市、各個地區(qū)制定本地地方法律法規(guī)的權(quán)限，各個省市、各個地區(qū)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，在進(jìn)行征地補償時給出的標(biāo)準(zhǔn)也在實踐中就產(chǎn)生了許多糾紛，歸納以來主要集中在幾個方面：

①補償標(biāo)準(zhǔn)過低

我國經(jīng)濟飛速發(fā)展，隨之引起物價上漲，各地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)多年沒有變動，就會造成給予農(nóng)民的補償過低，而土地是農(nóng)民賴以生存的根本，喪失了土地，農(nóng)民就失去了經(jīng)濟來源。部分地方給予農(nóng)民征地補償款還不夠農(nóng)民在該土地上一年的經(jīng)營收入高，必然引起農(nóng)民抵制征地，暴力抗拒征地（如南寧市良慶鎮(zhèn)村民在補償新法頒布前不肯出讓土地的例子），特別是部分地方領(lǐng)導(dǎo)在處理征地事件時態(tài)度蠻橫，強制征地，采用非法手段，導(dǎo)致農(nóng)民越級上訪或群體上訪事件增多。

②不認(rèn)可部分人員集體成員資格，不予補償或降低補償標(biāo)準(zhǔn)

我國幅員遼闊，人口眾多，風(fēng)俗習(xí)慣差別較大，各地對于部分人員的成員資格認(rèn)定的情況不一樣，比如：入贅女婿、超生子女、喪偶或離婚婦女、養(yǎng)子女等是否屬于本集體成員，各地做法不盡相同。在對該部分人員采取了與其他集體成員不同的待遇，完全不予補償或降低補償標(biāo)準(zhǔn)，從而損害了該部分人員的利益。

③分配方式的多樣性，但沒有形成合法合理的分配方式

一是平均分配，即不考慮土地承包關(guān)系，全體集體經(jīng)濟組織成員平均分配。二是分類分配，即結(jié)合土地承包關(guān)系，將集體經(jīng)濟組織成員進(jìn)行分類，有土地承包關(guān)系的在享受土地補償費的同時，也享受安置補助費；無土地承包關(guān)系的，只享受安置補助費。三是按居分配，即將集體經(jīng)濟組織成員分為常住人口和非常住人口，常住村民享受全額分配，非常住村民不享受或部分享受分配。四是簡易分配，即誰承包土地，土地征用款就歸誰所有。五是按權(quán)分配，即按照土地權(quán)屬分配，土地補償費歸集體所有，由集體用于公益事業(yè)或用于集體經(jīng)濟組織成員的安置，安置補助費歸征地農(nóng)民所有。從近年來的各地土地征用款分配糾紛來看，以上每種分配方式，都占一定比例。平均分配與《土地承包法》抵觸，直接損害了土地承包人的合法利益，造成承包人上訪不斷。分類分配，由于各地掌握土地補償費和安置補助費所占比例的尺度各有不同，也帶來了很多的矛盾和糾紛。

二、我國目前現(xiàn)在涉及農(nóng)村征地補償?shù)闹饕煞ㄒ?guī)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費?！?/p>

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定：“土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付

給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用?！?/p>

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十六條 承包方享有下列權(quán)利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

（二）承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；

（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第十九條規(guī)定：“涉及村民利益的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理”。該法第二十條規(guī)定，“村民會議可以制訂和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府備案；村民自治章程、村規(guī)民約以及村民代表討論決定的事項不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容”。

從以上的的法律法規(guī)不難看出，對于征地補償都是比較原則性的規(guī)定，導(dǎo)致實踐中產(chǎn)生了許多問題。我國的農(nóng)村集體組織以村委會的形式存在，《中華人民共和國村民委員會組織法》第四條規(guī)定鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府對村民委員會的工作給予指導(dǎo)、支持和幫助，但是不得干預(yù)依法屬于村民自治范圍內(nèi)的事項。村民委員會協(xié)助鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府開展工作。以致當(dāng)村民委員會的決議出現(xiàn)了明顯對某部分成員不公的現(xiàn)象時，該部分成員得不到政府部門的幫助?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第三款規(guī)定集體經(jīng)濟組織成員就用于分配的土地補償費數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理，那么也喪失了最后尋求司法救濟的途徑的機會。

三、解決思路及原則

1、首先應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院或其部門制定全國統(tǒng)一施行的行政法規(guī)或規(guī)章，各個地方只能就上位法沒有規(guī)定的部分或授權(quán)的部分作出具體規(guī)定，村集體組織需要遵照執(zhí)行。

2009年3月3日吉林省人民政府辦公廳向其下級政府下發(fā)了《關(guān)于加強農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地補償費分配管理意見的通知》，在該通知中確立了以下原則：

(一)堅持征地補償費主要用于失地農(nóng)戶的原則。(二)堅持征地補償男女平等的原則。(三)堅持資金管理民主公開的原則。(四)堅持補償資金專項使用的原則。并且該通知對征地補償款的分配做出具體實施措施：(一)統(tǒng)一明確征地補償費的分配比例。(二)合理確定征地補償費的分配范圍和對象。(三)準(zhǔn)確界定征地補償費的分配資格。(四)嚴(yán)格規(guī)范征地補償費分配程序。(五)妥善處理征地補償費分配糾紛。

該做法對于在目前情況下處理好農(nóng)村征地補償款具有積極的意義，各個地方都可以借鑒相關(guān)的處理辦法，時機成熟時由國務(wù)院出臺相應(yīng)辦法在全國施行。

2、最高人民法院尚無權(quán)威性解釋，致使因農(nóng)村征地補償費分配引起的糾紛在各個地方遇到不同的處理情況，并且即使是同一個省市也存在截然不同的結(jié)果。最高人民法院應(yīng)盡快出臺相關(guān)司法解釋，統(tǒng)一此類案件的立案條件、受理范圍、案由確定，以指導(dǎo)司法實踐活動。

最高人民法院2005年7月29日公布的《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》中第一條規(guī)定，下列涉及農(nóng)村土地承包民事糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：

（一）承包合同糾紛；

（二）承包經(jīng)營權(quán)侵權(quán)糾紛；

（三）承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛；

（四）承包地征收補償費用分配糾紛；

（五）承包經(jīng)營權(quán)繼承糾紛。

集體經(jīng)濟組織成員因未實際取得土地承包經(jīng)營權(quán)提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向有關(guān)行政主管部門申請解決。集體經(jīng)濟組織成員就用于分配的土地補償費數(shù)額提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

不難發(fā)現(xiàn)該司法解釋將征地補償款的分配納入了法院的受理范圍，但又規(guī)定了如果是關(guān)于土地補償費數(shù)額的糾紛，人民法院不予受理。最高院的出發(fā)點是由于《中華人民共和國村民委員會組織法》第二條規(guī)定村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督。村委會的決議屬于村民自治范圍內(nèi)的事項，法院不便于干預(yù)。如果該決議明顯違反了其他法律的規(guī)定，如憲法規(guī)定的男女平等，而村委會的決議剝奪了外嫁女或娶進(jìn)媳婦的權(quán)利，則法院應(yīng)當(dāng)受理。事實上不僅憲法有此規(guī)定，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第六條農(nóng)村土地承包，婦女與男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。第三十條：承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地；婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。均對婦女的權(quán)利作了明確規(guī)定。農(nóng)村征地補償款的分配權(quán)利是基于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)而取得，婦女既然享有承包經(jīng)營權(quán)那么就應(yīng)當(dāng)享有征地補償款的分配權(quán)利。

3、尊重村民委員會的決議，但是對于個別成員受損害的事實又要提供法律救濟途徑。在各個地方都存在村委會成員法律意識淡漠，村委會沒有按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行決議的現(xiàn)象，即使是按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行決議，也會存在對部分成員的不公。

舉一個簡單事例：某村委會下有八個村民小組。在一次征地過程中，兩個村民小組的土地被全部征用，而其他六個村民小組只有部分或少部分土地被征用。對于征地補償款的分配，村委會根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則做出的決議征地補償款由全體村民平均分配。土地是農(nóng)民賴以生存的生活來源，土地被全部征用后就喪失了該來源；沒有全部喪失土地的村民可以繼續(xù)耕種土地獲得生活來源。故村委會的決議即使在程序上合法，也會存在對部分村民事實上的不公。

現(xiàn)實中不僅僅個別村民的合法權(quán)益得不到法律救濟，而且根據(jù)《村民委員會組織法》第十九條村民委員會必須提請村民會議討論決定方可辦理的事項，即使村委會違反法律規(guī)定，也不能從《村民委員會組織法》找到法律依據(jù)獲得救濟。

綜上所述，我國目前對于征地補償款的分配有其法律依據(jù)，并且有多部法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，但不夠具體，導(dǎo)致各地法院在處理該類糾紛時采取了不同的做法。需要盡快從立法角度進(jìn)行統(tǒng)一、完善，切實保障失地農(nóng)民的合法權(quán)益，為構(gòu)建社會主義和諧社會保駕護(hù)航。

第二篇：河北征地標(biāo)準(zhǔn)

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轉(zhuǎn)載于2010年05月25日 19:55 閱讀(3)評論(0)分類： 個人日記 舉報

河北省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

河北省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

一、《河北省土地管理條例》中關(guān)于河北省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第三十八條 征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍。

征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍至八倍。

征收未利用地的土地補償費，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍至五倍。

第三十九條 征收耕地的安置補助費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。

征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的安置補助費，為該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍。

征收未利用地的，不支付安置補助費。

第四十條 依照本條例第三十八條和第三十九條規(guī)定支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以再增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過下列限額：

（一）征收耕地的，不得超過該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；

（二）征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的，不得超過該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的二十五倍。

第四十一條 征收土地的青苗補償費按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報省人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。河北省新的土地補償標(biāo)準(zhǔn)

《河北省人民政府關(guān)于加強和改進(jìn)征地工作建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度的通知》中關(guān)于河北省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等項目確需使用城市建設(shè)用地規(guī)模外土地的，實行征地補償最低保護(hù)價，土地補償費不得低于前三年平均年產(chǎn)值的10倍，安置補助費不得低于前三年平均年產(chǎn)值的6倍。隨著經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收情況，上述標(biāo)準(zhǔn)可以適時進(jìn)行調(diào)整。最新河北省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

各地已全部完成征地區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)的確定，征地區(qū)片價按9個等級劃分，全省平均區(qū)片價為35851元/畝；11個設(shè)區(qū)市中，最高的為石家莊49420元/畝，最低的為張家口28521元/畝

為了維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，防止同一地塊被人為提高或降低價格，近日省政府下發(fā)通知，要求從今年開始，按照同地同價原則，以征地區(qū)片價為標(biāo)準(zhǔn)，在依法征收集體土地中，合理確定分配土地補償費。

目前，我省各地已全部完成征地區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)的確定，征地區(qū)片價按9個等級劃分，全省平均區(qū)片價為35851元/畝，為推行同地同價奠定了基礎(chǔ)?！锻ㄖ芬?guī)定，依法征收集體土地，要按被征土地的區(qū)片價乘以被征土地的面積計算土地補償費。山區(qū)未利用地和壩上未利用地按征地區(qū)片價的60%執(zhí)行，任何單位和個人不得擅自提高或者降低土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補償費標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國務(wù)院另行規(guī)定。在國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出臺前，土地補償費為被征土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))耕地前3年平均年產(chǎn)值的16倍，土地補償費不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。

《通知》提出，土地補償費20%歸集體經(jīng)濟組織，80%歸被征地的土地使用權(quán)人或者按照家庭承包方式承包土地的農(nóng)戶；被征土地沒有土地使用權(quán)人和集體經(jīng)濟組織未發(fā)包以及實行其他方式承包的土地，土地補償費全部歸集體經(jīng)濟組織，由村集體經(jīng)濟組織依法分配或者使用。土地補償費要及時足額到位，任何單位或者個人不得截留、挪用。被征土地上有附著物和青苗的，對地上物和青苗的所有權(quán)人要另行補償。地上物補償費標(biāo)準(zhǔn)由各設(shè)區(qū)市政

府制訂，青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。

據(jù)了解，此次各設(shè)區(qū)市平均區(qū)片價分別為：石家莊為49420元/畝，承德為40738元/畝，張家口為28521元/畝，秦皇島為36377元/畝，唐山為37266元/畝，廊坊為34341元/畝，保定為37216元/畝，滄州為31598元/畝，衡水市為32092元/畝，邢臺為31188元/畝，邯鄲為35404元/畝。平均區(qū)片價為各區(qū)片價按面積加權(quán)平均求得。

三年大變樣城中村改造的政策。我省城中村改造項目實行權(quán)力下放，凡城中村集體建設(shè)用地征為國有的，除項目建設(shè)用地地塊坐標(biāo)材料報省國土資源廳外，其他用地報批材料一律下放到市、縣國土資源部門?！鯊目煅a辦土地登記手續(xù)

由于各種原因，各地城鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)不同程度遺留下一批沒有規(guī)范的土地登記手續(xù)。土地權(quán)屬不清問題既影響拆遷工作，也為今后重建和融資帶來障礙。按照“統(tǒng)一消化，一次性處理”的原則，對因手續(xù)不規(guī)范、不完備等原因沒有土地登記手續(xù)的，在沒有爭議的前提下簡化環(huán)節(jié)，從速從快補辦土地登記手續(xù)。對已規(guī)劃、建設(shè)為城市綠地或其他用途的土地，及時辦理土地使用權(quán)變更登記?！醭侵写甯脑觳皇苤笜?biāo)限制

今年我省出臺特殊政策，對城中村改造項目，不需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃、不受指標(biāo)限制。對城中村改造用于安置原城中村村民的住宅土地和公共設(shè)施用地，可采取劃撥方式供地。村民自愿采用出讓方式提供安置用地的，可按政府確認(rèn)評估地價的40%收取土地出讓金?！鮾?yōu)先保障拆遷安置用地

省國土資源廳要求各地，今年下達(dá)用地計劃時，要確保城市拆遷、安置用地。對各地申請使用省預(yù)留指標(biāo)用于三年大變樣項目的予以傾斜。為拓展城鎮(zhèn)建設(shè)用地空間，繼續(xù)實行土地置換政策，對廢棄的建設(shè)用地整理復(fù)墾達(dá)到耕作條件的，可等額置換新的建設(shè)用地。對在三年大變樣中，需異地安置的搬遷工業(yè)企業(yè)，突破工業(yè)企業(yè)必須通過招拍掛方式取得用地的現(xiàn)行政策規(guī)定，可采取協(xié)議方式提供新的安置用地，按照國家規(guī)定的最低出讓價收取土地出讓金。企業(yè)原用地由政府收回出讓后，土地收益可根據(jù)安置企業(yè)的需求用于企業(yè)搬遷改造。□騰出土地納入政府儲備

據(jù)介紹，通過集中拆遷和城中村改造，全省預(yù)計可騰出土地2499萬平方米。對騰出的大量建設(shè)用地，國土資源部

門要協(xié)調(diào)、指導(dǎo)各地采取多種途徑和方式收回、收購，納入政府統(tǒng)一儲備，根據(jù)城市規(guī)劃和經(jīng)濟社會發(fā)展需求有計劃地投放市場。

（燕趙都市報記者劉紅）省國土資源廳推出10項新政

3月20日，省國土資源廳宣布推出10項新政，削減土地審批項目，下放土地審批權(quán)限，提升審批速度，凡列入審批快速通道項目的用地，審批時間不超過7個工作日，重點項目和“三年大變樣”項目用地隨報隨收，即收即辦。據(jù)稱，這是針對“三年大變樣”中土地使用和管理方面遇到的一些實際問題推出的?！鲩_辟行政審批快速通道

省國土資源廳今年將研究建立審批“綠色通道”，實行項目審批主辦處長領(lǐng)辦責(zé)任制。對重點項目和“三年大變樣”項目涉及的用地、用礦和用海審批工作，明確主辦處長為第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)從接卷到呈報廳領(lǐng)導(dǎo)審批全程領(lǐng)辦，幫

助指導(dǎo)報件準(zhǔn)確無誤，破解審批中遇到的難題，督促本處和協(xié)調(diào)協(xié)辦處室及時審查辦理，切實提高審批效率。省國土資源廳還將專門開辟“三年大變樣”項目快速審批通道，重點項目和“三年大變樣”項目用地隨報隨收，即收即辦。對符合要求、資料齊全的項目，要求凡列入審批快速通道的項目，協(xié)辦處(科)要當(dāng)日辦結(jié)，主辦處(科)在3日內(nèi)提出辦理意見，省廳審批時間不超過7個工作日。

為最大限度減少行政審批，今年省國土資源廳對現(xiàn)有59項行政許可項目和非行政許可事項再次全面清理，又下放15項，取消9項，合并減少7項，削減下放比例達(dá)52.5%。同時擬取消省本級7項行政性收費，下放2項收費。這些項目待有關(guān)部門批準(zhǔn)后向社會公布?！龀侵写逵玫靥厥绿剞k

對城中村改造項目，省國土資源廳將打破常規(guī)，實行權(quán)力下放，提出在“三年大變樣”工作中涉及城中村集體建設(shè)用地征為國有的，除項目建設(shè)用地地塊坐標(biāo)材料報省國土資源廳外，其他用地報批材料不再報省，由市、縣國土資

源部門負(fù)責(zé)進(jìn)行實質(zhì)性審查。符合規(guī)定的，由市、縣政府向省政府呈報批準(zhǔn)征收用地的請示。

針對城中村改造用地審批難問題，省國土資源廳今年出臺特殊政策，提出對城中村改造項目，不需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，不受指標(biāo)限制。在供地方式上，對城中村改造用于安置原城中村村民的住宅土地和公共設(shè)施用地，可采取劃撥方式供地。村民自愿采用出讓方式提供安置用地的，可按政府確認(rèn)評估地價的40%收取土地出讓金。

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第三篇：征地補償標(biāo)準(zhǔn)

征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。福建省2011年2月做的一個調(diào)整通知：

根據(jù)此次通知確定，我省征收土地使用的耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由每畝1000元調(diào)整為1100元。各市、縣(區(qū))應(yīng)在此標(biāo)準(zhǔn)上，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地區(qū)位、耕地質(zhì)量等因素，劃分區(qū)域范圍，具體確定各區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。

征收土地按所在區(qū)域的耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經(jīng)濟林地為9.5～15倍、非經(jīng)濟林地為6倍、養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面和灘涂為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。青苗補償費和地上附著物補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣(區(qū))人民政府按《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》規(guī)定制定。

實行征地區(qū)片綜合地價的區(qū)域，征地區(qū)片綜合地價的最低標(biāo)準(zhǔn)為每畝27500元。各市、縣(區(qū))城市規(guī)劃區(qū)范圍等有條件的區(qū)域，應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，劃分區(qū)片，在最低標(biāo)準(zhǔn)之上制定具體區(qū)片的征地區(qū)片綜合地價。

第四篇：新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

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新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)

我國完善征地補償安置制度

為了保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，使他們原有生活水平不降低，國土資源部日前發(fā)布了《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》，確定了征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)這個指導(dǎo)意見，省級國土資源部門將會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，并報省級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)必須考慮被征收耕地的類型、質(zhì)量、農(nóng)民對土地的投入、農(nóng)產(chǎn)品價格、農(nóng)用地等級等因素。

土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定;按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù);如果土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)?/p>

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人民政府統(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可會同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價，報省級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，實行征地補償。制訂區(qū)片綜合地價應(yīng)考慮地類、產(chǎn)值、區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

按照土地補償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補償費應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制訂。土地被全部征收，同時農(nóng)村集體經(jīng)濟組織撤銷建制的，土地補償費應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。

保護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶知情權(quán)

擬征地用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，應(yīng)以書面形式告知

《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》明確規(guī)定，在征地過程中必須嚴(yán)格履行法定程序，特別是要保護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶的知情權(quán)。

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意見規(guī)定，在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。但是，在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，國土資源部和省級國土資源部門通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在的村、組公告征地批準(zhǔn)事項。

用地單位應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)

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視不同情況，分別實行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置或異地移民安置

《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》要求，用地單位在同等條件下應(yīng)優(yōu)先吸收被征地農(nóng)民就業(yè)，使他們的長遠(yuǎn)生計得到一定程度的保障。

國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)行法律對被征地農(nóng)民并沒有提出具體的安置途徑。為了使被征地農(nóng)民真正分享到工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的成果，保障他們的長遠(yuǎn)生計，《意見》明確規(guī)定，對被征地農(nóng)民視不同情況，分別實行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、重新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置或異地移民安置。

具體來說，征收城市規(guī)劃區(qū)外的農(nóng)民集體土地，應(yīng)當(dāng)通過利用農(nóng)村集體機動地、承包農(nóng)戶自愿交回的承包地、承包地流轉(zhuǎn)和土地開發(fā)整理新增加的耕地等，首先使被征地農(nóng)民有必要的耕作土地，繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)將因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民納入城鎮(zhèn)就業(yè)體系，并建立社會保障制度。此外，有關(guān)地方政府還應(yīng)積極創(chuàng)造條件，向被征地農(nóng)民提供免費的勞動技能培訓(xùn)，安排相應(yīng)的工

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作崗位。

對有長期穩(wěn)定收益的項目用地，在農(nóng)戶自愿的前提下，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)與用地單位協(xié)商，可以以征地補償安置費用入股，或以經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地土地使用權(quán)作價入股。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶通過合同約定以優(yōu)先股的方式獲取收益。

本地區(qū)確實無法為因征地而導(dǎo)致無地的農(nóng)民提供基本生產(chǎn)生活條件的，在充分征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶意見的前提下，可由政府統(tǒng)一組織，實行異地移民安置。(夏珺/《人民日報》)

國土資源部負(fù)責(zé)人解讀新版征地補償標(biāo)準(zhǔn) 30倍上限”有所突破

根據(jù)國土資源部日前公布的新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)”，如果給予被征地農(nóng)民的土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，仍不足以使農(nóng)民保持原有生活水平的話，當(dāng)?shù)厝嗣裾畬膰型恋赜袃斒褂檬找嬷袆澇鲆欢ū壤o予補貼。國土資源部耕地保護(hù)司有關(guān)負(fù)責(zé)人12日就此接受記者采訪時指出，這是新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)”與以往補償標(biāo)準(zhǔn)的最大區(qū)別，充分體現(xiàn)了黨和政府對農(nóng)民群眾的關(guān)心。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，征收耕地的補償費用主要包括土地補償費和安置補助費。其中，土地補償費，為該耕地被征收

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前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍;安置補助費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，最高不得超過15倍。如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)仍不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但兩費”總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。

據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，目前，有些地方在執(zhí)行這個補償標(biāo)準(zhǔn)時往往就低不就高，損害了農(nóng)民群眾的利益;有些地方雖然執(zhí)行了30倍的最高補償標(biāo)準(zhǔn)，仍然不能保證被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低;有些地方財政吃緊，就干脆壓低補償安置標(biāo)準(zhǔn)，甚至拖欠被征地農(nóng)民的補償安置費。在土地市場治理整頓中，全國清理出拖欠、截留、挪用農(nóng)民征地補償費高達(dá)150億元。

為此，新近發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確提出，土地補償費和安置補助費的總和達(dá)到法定上限，仍不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。目的就是在考慮執(zhí)行法律規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)的同時，想方設(shè)法使被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。

目前，國土資源部已要求各級國土資源部門對依法批準(zhǔn)的征收土地方案的實施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。因征地確實導(dǎo)致被征地農(nóng)民原有生活水平下降的，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)積極會同政府有關(guān)部門，切實采

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取有效措施，多渠道解決好被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，維護(hù)社會穩(wěn)定。

這位負(fù)責(zé)人說，原有的征地補償標(biāo)準(zhǔn)”帶有很強的計劃經(jīng)濟的色彩，新版標(biāo)準(zhǔn)也只是一個過渡性措施。隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展，國家將不斷適應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律的要求，出臺區(qū)片綜合地價”等新的補償辦法。國土資源部日前發(fā)布的《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》明確提出，在有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可以會同有關(guān)部門，在綜合地價應(yīng)考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素的基礎(chǔ)上，制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價，實行征地補償

來源：（新版征地補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)http://s.yingle.com/cq/466016.html）征地拆遷.相關(guān)法律知識

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第五篇：？？村征地協(xié)議書

征地協(xié)議書

甲方：？？？？？村村民委員會

乙方：？？？？？？村村民？？？

為了滿足？？？？村村級活動室建設(shè)用地需求，本著公平、合理的原則，向乙方征用建設(shè)用地。經(jīng)雙方共同協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、征地位置及面積

該地位于茶園坪公路旁（東齊二社公路抵界，南齊電桿前10米抵界，西齊大公路抵界，北齊?？矠榻纾?，面積650平方米。

二、征用期限

自合同簽訂之日起由村集體使用，乙方不得干涉。

三、征地費用及支付方式

根據(jù)目前本地通行征用土地補償標(biāo)準(zhǔn)（包括土地補償、安置補償、青苗補償?shù)龋敬握鞯毓惭a償乙方費用16000元。所有費用自2010年12月31日前一次性結(jié)付給乙方。

四、甲方義務(wù)及權(quán)利

1.必須在甲乙雙方指定、認(rèn)可的范圍內(nèi)占用土地，并按合同約定支付給乙方16000元征地費用；

2.在雙方約定范圍內(nèi)，有重新規(guī)劃使用該塊土地的權(quán)利；

3.合同生效后，該塊土地的使用權(quán)。

五、乙方義務(wù)及權(quán)利

1.真實、準(zhǔn)確提供該塊土地的邊界信息。

2.征地過程及使用過程中因邊界問題而與周邊群眾發(fā)生糾紛的協(xié)調(diào)；

3.獲得該塊土地被征用的土地補償費用。

六、違約責(zé)任

本合同自簽訂之日起生效，任何一方違約將承擔(dān)活動室建設(shè)被延誤的一切損失賠償責(zé)任。

本協(xié)議一式三分，甲乙雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)政府備存一份，均具有同等法律效力。未盡事宜由甲乙雙方共同時尚確定。

甲方代表（簽字）：（蓋章）

乙方（簽字）：

2010年8月22日