第一篇：征收集體土地上房屋流程

集體土地上房屋征收流程

一、發(fā)布房屋征收公告

二、公告異議期

三、調(diào)查登記

四、確定補償標(biāo)準(zhǔn)

五、簽訂補償安置協(xié)議、交出房屋

六、強制執(zhí)行

具體內(nèi)容如下：

一、發(fā)布房屋征收公告

市國土局在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂房屋征收補償安置方案并予以公告。公告內(nèi)容包括征收位置、范圍、面積、補償安置方案等。

二、公告異議期

被征收人對征地提出異議，并且超過總?cè)藬?shù)一半以上要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起10個工作日內(nèi)向市國土局提出書面申請，符合條件的，區(qū)、縣政府應(yīng)當(dāng)組織聽證。確需修改征地補償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)進行修改。

三、調(diào)查登記（此步驟置于此處是否合適，請明確）《征收公告書》發(fā)布后，受委托的離石區(qū)、方山縣人民政府應(yīng)對擬征收范圍房屋等附著物進行調(diào)查和登記。調(diào)查結(jié)

果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或所有權(quán)人確認，并在被征收所在的村、組公布。

四、確定補償標(biāo)準(zhǔn)

地上房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，按照市政府呂政辦發(fā)

[2013]101號文件執(zhí)行，101號文件未予明確的，由雙方認可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估后確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

五、簽訂補償安置協(xié)議、交出房屋

被征收人對房屋等附著物補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式?jīng)]有異議的，由受委托的離石區(qū)、方山縣人民政府與被征收人簽訂補償安置協(xié)議。征收的各項費用應(yīng)當(dāng)自簽訂補償安置協(xié)議之日起3日內(nèi)全額支付。被征收人你按協(xié)議約定的時間交出房屋等附著物。

六、強制執(zhí)行

因?qū)ρa償標(biāo)準(zhǔn)有爭議而無法簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，由縣、區(qū)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。爭議不影響房屋征收的實施。

違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓征收的，以及所有權(quán)人已經(jīng)依法得到補償或者無正當(dāng)理由拒絕接受補償，且拒不交出土地和房屋等附著物的，由區(qū)縣政府書面責(zé)令所有權(quán)人交出土地和房屋等附著物；在責(zé)令交出土地和房屋等附著物搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，申請人民法院強制執(zhí)行。

第二篇：集體土地上土地使用權(quán)收回和房屋補償工作流程

集體土地上土地使用權(quán)收回和房屋補償工作流程

1、村組集體經(jīng)濟組織（村委會）向市國土資源局提出申請，收回集體土地使用權(quán)，提交補償方案；

2、市人民政府批準(zhǔn)，發(fā)布收回集體土地使用權(quán)的公告；區(qū)人民政府發(fā)布補償公告，公示補償方案；?

3、村委會對收回集體土地使用權(quán)的地上建筑物和附屬物補償，區(qū)政府主管部門監(jiān)管；

4、簽訂補償協(xié)議。在協(xié)議約定的期限內(nèi)不搬遷的，村委會向人民法院提起民事訴訟，申請法院先予執(zhí)行；?

5、在限定期限內(nèi)未簽訂協(xié)議，不交出土地的，村委會提交補償意見，報區(qū)政府主管部門審核；村委會向市國土資源局提交區(qū)政府主管部門審核意見，申請市國土資源局責(zé)令土地使用人交出土地；

6、市國土資源局依法作出限期交出土地的行政文書，對拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。?

政策依據(jù)：

?《中華人民共和國土地管理法》第六十五條、《河南省實施<土地管理法>辦法》第五十七條

?《中華人民共和國民事訴訟法》第九十七條

?《中華人民共和國土地管理法實施細則》第四十五條

第三篇：征文稿體要求

河海 南航 南師 南醫(yī) 國家大學(xué)生文化素質(zhì)教育基地第一屆論文集

征文稿體要求

1．稿體要求：應(yīng)執(zhí)行《中國學(xué)術(shù)期刊（光盤版）檢索與評價數(shù)據(jù)規(guī)范》與《中國高等學(xué)校社會科學(xué)學(xué)報編排規(guī)范》，具體要求如下：

（1）題目。題目須簡明、具體、確切，概括文章要旨，字數(shù)一般不超過20個，必要時可加副標(biāo)題。

（2）作者署名。作者分單一作者和多作者兩類，如屬多作者，在每一個作者姓名右上角，用阿拉伯?dāng)?shù)字1、2、3......標(biāo)出。并用逗號“，”隔開。

（3）作者單位。作者單位置于作者姓名之下，用括號括住，如是多作者，用阿拉伯?dāng)?shù)字1、2、3、...代表作者姓名，寫出每一作者單位，單位要素次第為單位全稱、所在省市名及郵政編碼。單位名稱與省市之間用逗號“，”分隔。

（4）摘要。摘要具有獨立性和自含性，盡量反映文章的主要信息和觀點，字數(shù)為200字左右。

（5）關(guān)鍵詞。關(guān)鍵詞是反映論文內(nèi)容的最主要的名詞性術(shù)語，題目中的人名、地名也可用作關(guān)鍵詞，關(guān)鍵詞可選3-5個，彼此用分號“；”隔開。

（6）基金項目。文章如系某科研基金資助項目，可寫于文稿首頁下面，前面用“[基金項目]”標(biāo)識；如不是，則無須標(biāo)出此項。

（7）作者簡介。每篇文章須附第一作者簡介。作者簡介可置于文后。簡介順序為：姓名（出生年—），性別，民族（漢族可省略），籍貫，職務(wù)，主要研究方向。

2.參考文獻標(biāo)注要求：參考文獻是指正文中直接引用的文獻，在文中引用處用“[文獻序號（右上角）]”順序標(biāo)，多次引用的同一篇文獻應(yīng)以第一次出現(xiàn)的序號標(biāo)注。多位作者之間以“，”分隔。具體參見國標(biāo)《文后參考文獻著錄規(guī)則》。主要參考文獻的著錄格式如下：

（1）專著

作者．書名［M］．版本（第1版可不標(biāo)）.出版地：出版者，出版年：起始頁碼．

（2）期刊

作者．題名[J]．刊名，出版年，卷（期）：起始頁碼．

（3）論文集 作者.題名[C]//編者.論文集名.出版地:出版者,出版年:起始頁碼.（4）電子文獻

作者者．題名［文獻類型標(biāo)志/文獻載體標(biāo)志］．出版地：出版者，出版年（更新或修改日期）［引用日期］．電子文獻地址．

（5）報紙

作者.題名[N].報紙名,出版的年-月-日(版頁).(6)學(xué)位論文

作者.題名[D].保存城市名:保存單位(寫到二級單位),出版年.(7)專利

專利所有者．專利題名：專利國別，專利號［P］．公告日期．

3.其他事項:標(biāo)題、內(nèi)容字體大小及行間距參照附件中的樣板。

模板：

科學(xué)與人文互融

丁一1孫二

2（1.**大學(xué)**學(xué)院，江蘇 南京 210016；2.**大學(xué)**學(xué)院，江蘇 南京 210016）

摘要：科學(xué)精神作為人類文明的崇高精神，它表達的是一種敢于堅持科學(xué)思想的勇氣和不斷探求真理的意識，它具有豐富的內(nèi)涵和多方面特征。

關(guān)鍵詞：科學(xué);人文;互融

中圖分類號：G64文獻標(biāo)識碼：A

科學(xué)精神作為人類文明的崇高精神，它表達的是一種敢于堅持科學(xué)思想的勇氣和不斷探求真理的意識，它具有豐富的內(nèi)涵和多方面特征。具體表現(xiàn)為求實精神、實證精神、探索精神、理性精神、創(chuàng)新精神、懷疑精神、獨立精神和原理精神。

一、科學(xué)的內(nèi)涵

科學(xué)認為世界是不依人們主觀意志決定的客觀存在，科學(xué)活動要求人們從事各種物質(zhì)創(chuàng)造活動時應(yīng)該遵循“實事求是”的態(tài)度，要求正確認識客觀世界的運動，因此，客觀唯實、追求真理是科學(xué)精神的首要要求。科學(xué)精神，就是徹底的唯物主義精神，也即實事求是精神。

1.求實精神

“解放思想，客觀唯實，追求真理”是科學(xué)精神的實質(zhì)。科學(xué)認為世界的發(fā)展、變化是無窮盡的，因此，認識的任務(wù)也是無窮盡的。不斷求知是科學(xué)精神的要求。

2.實證精神

科學(xué)要追求真理，不盲從潮流，不迷信權(quán)威，不把偶然性當(dāng)必然性，不把局部看作全體。

二、人文的實質(zhì)

1.求實精神

“解放思想，客觀唯實，追求真理”是科學(xué)精神的實質(zhì)。科學(xué)認為世界的發(fā)展、變化是無窮盡的，因此，認識的任務(wù)也是無窮盡的。不斷求知是科學(xué)精神的要求。

2.實證精神

科學(xué)要追求真理，不盲從潮流，不迷信權(quán)威，不把偶然性當(dāng)必然性，不把局部看作全體。

參考文獻：

[1] 曹莉.關(guān)于文化素質(zhì)教育與通識教育的辯證思考［Ｊ］.清華大學(xué)教育研究, 2007, 28(2): 24-33

[2] 羅伯特·L·威爾斯，陸熙申．制造與產(chǎn)品設(shè)計工程之間的關(guān)系［Ｊ］．上海：外國經(jīng)濟與管理，1979，09期．

作者簡介：丁一（1971-），男，漢族，江蘇南京人，**大學(xué)**學(xué)院講師，博士，主要研究方向為產(chǎn)****

第四篇：土地流程

將集體土地轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)建設(shè)用地的程序？

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向土地、規(guī)劃和建設(shè)部門提出農(nóng)用地征收申請，申請必

須符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用計劃和城市建設(shè)總體規(guī)劃。

二、土地、規(guī)劃和建設(shè)部門審查符合條件的，頒發(fā)建設(shè)項目選址意見書。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由國土資源局核

發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)、環(huán)保等部門辦

理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持以上審判文件，向國土資源管理部門提出項目用地正

式申請。

六、國土資源管理局根據(jù)有關(guān)土地規(guī)劃擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補充耕地方案，征地方案和供地方案，分不同類型交上級人民政府審批。

七、上級政府依法審批后，由縣級以上地方人民政府予以征收公告，國土資

源管理部門組織實施補償安置。其中征收土地各項補償應(yīng)在往地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額支付。

八、補償安置完成后，國土資源部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和

《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)交出土地。

九、被征收單位交出土地的，國土資源部門與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有土地

有償使用出讓土地合同或向土地使用者核發(fā)劃撥土地決定書，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定繳納費用。其中經(jīng)營性土地必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有中標(biāo)才依法取得該地的國有土地使用權(quán)。

十、國有土地使用權(quán)出讓后受讓方向規(guī)劃主管部門申請，規(guī)劃主管部門對出

讓合同中規(guī)定規(guī)劃設(shè)計條件核驗無誤后，發(fā)給建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，受讓方依出讓合同付清全部土地出讓價款后，申請土地登記領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

第五篇：土地房屋買賣合同

房屋土地轉(zhuǎn)讓合同

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

擔(dān)保方：（以下簡稱丙方）

甲、乙雙方經(jīng)平等自愿、互利共贏、友好協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私有的房屋土地一事，達成以下合同條款，以供雙方遵守和履行。

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得址在土地使用權(quán)，分別是：《國有土地使用權(quán)證》，面積㎡，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，土地出讓金已繳清。

甲方在該五宗土地上建設(shè)房屋幢，合計建筑面積為㎡，其

中㎡已取得頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，《房屋所有權(quán)證》，其中㎡未取得產(chǎn)權(quán)證。

甲方對上述土地房屋享有合法的使用權(quán)和所有權(quán)，甲方確認上述土地房屋

不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，因取得該土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)所應(yīng)支付的一切費用均已支付完畢，不存在任何債權(quán)債務(wù)。

第二條土地房屋的售價

雙方同意上述土地房屋售價為人民幣元（大寫佰萬元整），該售

價為土地房屋的整體打包售價，雙方對于該成交價并未明確土地和房屋的分別定價。該售價包含辦理土地及房屋所有權(quán)證過戶所需的一切稅費（單指根據(jù)法律規(guī)定需由甲方承擔(dān)的部分）。雙方以土地房屋的現(xiàn)狀交易，乙方已熟知土地房屋的現(xiàn)狀。

第三條付款方式

1、付款方式

（1）本協(xié)議生效之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣萬元定金轉(zhuǎn)首付款；

（2）在甲方與乙方擬辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)向市、區(qū)

國土資源局及房管局確認收件完整，乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢即甲方將土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的天向甲方再支付轉(zhuǎn)讓款尾款萬元。

2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為：帳號為：；甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

3、甲方收取乙方款項，應(yīng)按規(guī)定開具普通的收款收據(jù)予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條土地房屋的交付

1、土地房屋以現(xiàn)狀交付乙方，于土地行政主管部門和房屋行政主管部門開具受理轉(zhuǎn)讓通知單之次日交付。

2、乙方支付首期轉(zhuǎn)讓款之后，可以裝修裝璜但不得入住。甲方目前使用的房屋商定在之前交付給乙方。

第五條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證該宗轉(zhuǎn)讓土地及房屋權(quán)屬清楚，界址明確，甲方有權(quán)對該土地使用權(quán)及房屋進行處分，保證該宗地及房屋轉(zhuǎn)讓不存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。

2、甲方保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項下的地塊及房屋，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。

3、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

4、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

5、甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設(shè)臵貸款抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂且收到首付款之日起天內(nèi)進行解押。

6、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

7、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起個月內(nèi)將本合同項下的地塊及房屋所有

權(quán)過戶至乙方或乙方所指定的企業(yè)名下，但乙方應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的配合工作。

8、甲方應(yīng)負責(zé)處理好與相鄰?fù)恋氐倪吔缂m紛，若因邊界權(quán)屬不清所引起的一切糾紛均由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對此不負任何責(zé)任。

9、甲方應(yīng)按照約定時間交付土地房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。

10、土地房屋交付日之前的水電費（其中不包括乙方進場裝修裝璜所產(chǎn)生的水電費）、與土地房屋有關(guān)的稅費由甲方承擔(dān)，并負責(zé)交清。交付日之后所產(chǎn)生的水電費及其他費用（除法定應(yīng)由甲方交納的交易稅費包含在售價中外），由乙方負擔(dān)。

11、除土地房屋過戶外，雙方應(yīng)在合理期間內(nèi)，辦理其他需要過戶的手續(xù)，如水電戶等。具體做法由雙方另定。

第六條 稅費的負擔(dān)

因本案交易（過戶）所需的稅、費，由甲方承擔(dān)；辦理新證的稅、費由乙方自理。雙方按照約定各自交納稅、費。

第七條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方；

2、在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊及房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險、責(zé)任，由甲方承擔(dān)；自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊及房屋的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)房屋所有權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第八條違約責(zé)任

1、在本協(xié)議生效后，任一方均不能單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過天，視為構(gòu)成根本性違約。守約方有權(quán)單方自行解除合同，啟用定金罰則，并追究違約方的其他違約責(zé)任。

2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)主張權(quán)利或其他甲方原因，致使本協(xié)議不能履行或不能過戶登記至乙方名下的，視甲方單方違約，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)本合同價款% 的違約金。

第九條特別聲明

本合同簽訂后，若辦理土地房屋過戶登記時，需按照相關(guān)政府職能部門要求另行填寫表格、簽訂其他轉(zhuǎn)讓合同范本的，如與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)，包括但不限于售價、交易稅費承擔(dān)者等。

第十條保證責(zé)任

1、甲方法定代表人，愿以個人名義及其財產(chǎn)對甲方因本合同須承

擔(dān)的民事責(zé)任包括土地轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔(dān)保，對上述民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、丙方，愿以個人名義及其財產(chǎn)對甲方因本合同須承擔(dān)的民事責(zé)

任包括土地轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償款提供連帶保證擔(dān)保，對上述民事責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十一條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章，且甲方收到乙方支付首付款之日起生效。

2、本合同正本一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第十二條其他約定：甲方：

法人代表：年月日 乙方：

法人代表：年月日 擔(dān)保方（兩人）：年月日