第一篇：建筑報建各部門所需資料

建筑報建各部門所需資料

發展計劃局

項目立項：

所須資料有：

1、項目立項請示；

2、項目可行性研究報告（重大項目或大型項目的可行性研究報告需由有資質的部門編制；報國家和省審批的項目根據實際情況可先報項目建議書）；

3、資本金證明及資金來源證明（外商投資項目需提供外資資信證明）；

4、營業執照（商業登記表或外商投資批準證書）及法人代表身份證復印件；

5、相關職能部門對項目建設的審查意見；

6、上級對項目建設的有關文件或意見和建設單位的上級或主管部門有關文件；

7、項目招標投標申請表（廣東省實施中華人民共和國招標投標法所規定的投資建設項目）；

8、其他（根據項目的類型、性質確定重要補充或提供有關資料）。規劃局

一、辦理建設項目選址：

所須提供資料：

1、申請書1份、2、身份證復印件1份（個人）、3、上級項目批文、4、可行性研究報告（屬有污染的 工業項目需有環保部門環評報告）復印件1份、5、現狀地形圖1份、6、該地段控規圖1份。

二、建設用地規劃審批：

所須提供資料：

1、申請書1份、2、身份證復印件1份（個人）、3、法人身份證明1份、4、營業執照復印件1份、5、建設項目選址意見書復印件1份、6、小區詳細規劃圖復印件1份、7、征地測量圖（用地界線須騎縫有關單位公章）2份、8、用地計劃批文、征地協議書、購地憑證（個人補辦）。

三、規劃設計審批：

所須提供資料：

1、申請書1份、2、身份證復印件1份（個人）、3、法人身份證明1份、4、建設用地規劃許可證及附件各1份、5、國土證或國土批文、規劃設計成果（說明書、文本、圖形）、6、規劃設計要點復

函。

四、建設工程設計方案、施工圖審查及報建：

須提供資料：

1、建筑設計要點復函1份、2、申請書1份、3、身份證復印件1份（個人）、4、法人身份證明1份、5、營業執照復印件1份、6、《建設工程報建申請表》1份（到規劃局二樓窗口領取）、7、《國有土地使用證》復印件（證號、戶名、面積、附圖）1份、小區詳細規劃圖復

印件1份、現狀地形圖復印件1份、方案圖或施工圖（平、立、剖、水、電、基礎）

三套、8、有關部門意見及文件各1份（消防意見1份）、9、當年計劃基建批文（單位）、10、用地界限圖（有建設用地規劃許可證除外）、11、微型無動力污水處理裝置手續通知。

五、辦理審圖報建核發《建設工程規劃許可證》業務：

須提供資料：

1、申請書

2、國土證

3、《建設用地規劃許可證》及界限圖；

4、施工圖（平、立、剖、水、電、基礎）三套；

5、經審定的規劃圖1套（含水、電）；

6、身份證；

7、營業執照；

8、發展改革局批文或外貿易局批文

9、代碼證。

六、建設工程規劃合格驗收：

所須資料：

1、申請書1份、2、身份證復印件1份（個人）、3、法人身份證明1份、4、營業執照復印件1份、5、建設工程規劃許可證及附件（原件）、6、建設項目開工通知書、7、竣工圖、8、有關部門意見及文件各1份、9、建設工程竣工規劃驗收申請表。

七、臨時建筑審批：

所須資料：

1、申請書（主管部門提具意見）、2、身份證（個人）、3、臨時用地證明、4、臨時建設總平面圖及立面設計圖。

八、市政工程規劃審批：

須提供資料：

1、申請書1份、2、市政工程報建申請表（到規劃局二樓窗口領?。?、3、規劃圖、4、施工圖、5、相關部門意見及文件。

環保局

報建須提供資料有：1、2、3、4、建設項目環境影響報告書、報告表、登記表（經審批同意的）、建設工程規劃許可及建筑設計要點復函、建設項目環境保護申請表（建筑業）、排放污染物月變更報表。

消防大隊

一、申報立項選址方案或初步設計消防審核：

所需資料：

1、建筑單位應將建筑工程的消防設計圖紙和資料向公安消防機構申報審核并領取填寫《建筑消防設計防火審核申報表》；

2、提交政府有關職能部門的項目批文、規劃紅線圖、易燃易爆工程項目火災危險性分析報告以及工程簡要說明等；

3、提交建筑工程項目總平面布局、平面布置，建筑平、立、剖面圖；

4、提交建筑工程消防設計專篇說明；

5、提交自動消防系統初步設計圖。

二、申報施工圖設計審核所需資料：

1、報建申請（1份）

2、《建筑消防設計防火審核申報表》（2份）；

3、消防設施設計單位資質證明；

4、消防設施系統圖；

5、總平面布局圖（平、立、剖）；

6、設計說明；

7、各層平面圖；

8、規劃審核意見書；

注：消防設計圖紙必須由有《消防工程設計資質證》的專業消防工程公司或設計院設計，設計項目必須包括在其承接設計范圍之內。

氣象局

報建所須資料有：

1、防雷設計說明（3份）、2、防雷基礎平面及大樣圖（3份）、3、天面防雷平面及大樣圖（3份）、4、立面圖（8層以上）；

5、建設工程規劃許可證（復印件1份）；

6、防雷施工資質證、資格證（原件）、焊工證（復印件）。

建設局

一、圖紙審查（審查小組）：

所須提供資料：

1、施工圖及有關的技術資料、2、地質勘察資料、3、建設用地規劃許可證、4、建設工程規劃許可證及消防、防雷、環保等專業管理部門審查意見

二、工程類別核定、造價審核（造價站）：

1、建設單位提供計劃立項批文、2、施工圖紙、3、建設工程規劃許可證、4、工程預算書、5、施工合同草案，三、工程承發包交易（交易中心）：

所須資料：

1、甲、乙雙方提供計劃立項批文（或固定資產投資許可證）、2、建設用地規劃許可證、3、建設工程規劃許可證、4、工程預算書、5、工程類別核定書、6、已審批的申請安排工程監理報告、7、資金證明、8、建設工程招標申請表（或建設工程直接發包審批表）。

四、散裝水泥管理（散裝水泥辦）：

1、甲、乙雙方提供造價站核定的工程預算，2、施工圖紙、3、中標通知書，辦理使用散裝水泥相關手續，即來即辦。

五、安全監督報建（安全監督站）：

1、甲、乙雙方提供建設工程規劃許可證、2、工程建設項目施工安全受監申請表、3、工程施工安全監督登記表、4、建設工程施工安全評價書及有關資料、六、質量監督報建（質量監督站）：

1、甲、乙雙方提供建設工程規劃許可證；

2、地質勘察報告、3、施工圖紙（含施工圖審查意見書）、4、中標通知書或工程報建造價審核意見書、5、樁機管理手冊、6、施工組織設計（已審批）、7、工程質量監督登記表，使用商品混凝土合同或證明。

七、施工許可手續（建工股）：

1、甲、乙雙方提供建設用地規劃許可證、2、建設工程規劃許可證、3、工程類別核定書、4、工程預算書、5、建設工程直接發包審批表、6、已鑒證的施工合同、7、施工圖紙、8、施工組織設計、9、監理合同（副本）及申請安排工程監理報告、質量、安全監督登記表、10、安全監督受監證、11、資金保函或證明、12、建筑工程施工許可申請表、13、消防、防雷、環保等專業管理部門審查意見、14、使用商品混凝土地合同或證明、15、施工企業資質證書、16、項目經理資質證書、17、上崗人員管理手冊、18、樁機管理手冊。

公用事業局

報建須提供資料有：

1、惠東縣規劃局的建設工程規劃許可證；

2、建設局的建設項目工程造價表。

人民防空辦公室

報建所須資料：

1、申請報告；

2、人防工程報建表；

3、建設工程規劃許可證；

4、總體規劃平面圖；

5、建筑設計圖。

第二篇：工程項目報建程序及所需資料2018

工程項目報建程序及所需資料

規劃局行政許可受理必備資料一覽表

目錄

核發《建設項目選址意見書》........................................................................4 劃撥用地及重大項目......................................................................................4 1.建設項目選址意見初審.............................................................................4

1.1 申請報告；.........................................................................................................4 1.2 建設項目選址意見書申請表；........................................................................4 1.3 組織機構代碼證或工商營業執照的復印件；...............................................4 1.4 授權委托書及受委托人身份證復印件；.......................................................4 2.核發建設項目選址意見書..........................................................................4

2.1 申請報告；.........................................................................................................4 2.2 政府決議決定或主管部門意見；....................................................................4 2.3 組織結構代碼證或主管部門意見；................................................................4 2.4 授權委托書及受委托人身份證復印件；.......................................................4 2.5 建設項目選址范圍所在地形圖；....................................................................4 2.6 建設項目選址意見書初審意見表；................................................................4 2.7 項目建議書的批復；.........................................................................................4 2.8 建設項目選址論證報告，環境影響評估及其批復文件；..........................4 3.規劃條件和藍線........................................................................................4

3.1 申請報告（需由土地儲備機構申請）；.......................................................5 3.2 意向用地范圍地形圖（含規劃路網，標注申請地塊范圍）；..................5 3.3 組織機構代碼證復印件；................................................................................5 3.4 授權委托書及受委托人身份證復印件；.......................................................5 3.5 該地塊周邊地塊地籍調查圖1套；...............................................................5 3.6地塊規劃條件申請表；.....................................................................................5 4.核發《建設用地規劃許可證》...................................................................5

4.1 出讓供地方式：.................................................................................................5 4.2劃撥供地方式：..................................................................................................5 5.核發《建設工程規劃許可證》...................................................................6

5.1 規劃設計方案審查：.........................................................................................6 5.2核發建設工程規劃許可證.................................................................................7 6.核發《市政工程規劃許可證》...................................................................8

6.1市政工程規劃許可初審.....................................................................................8 6.2市政工程規劃許可審批.....................................................................................8 7.核發《鄉村規劃許可證》（村樁基圖土地上）...........................................9

7.1鄉村規劃許可證初審..........................................................................................9 7.2核發鄉村規劃許可證；.....................................................................................9 8.核發《建設工程》規劃（臨時）許可證..................................................10

8.1臨時建設方案審查...........................................................................................10 8.2核發臨時規劃許可證.......................................................................................10 9.規劃方案調整........................................................................................11

9.1（控規、容積率）審批程序詳見XX市控制性詳細規劃調整管理辦法.11 注：1.以上資料紙質文件和電子文檔各一份；.............................................11 2.復印件須承諾與原件一致，并加蓋建設單位公章。...................................11

核發《建設項目選址意見書》

劃撥用地及重大項目

1.建設項目選址意見初審

1.1 申請報告；

1.2 建設項目選址意見書申請表；

1.3 組織機構代碼證或工商營業執照的復印件； 1.4 授權委托書及受委托人身份證復印件； 15.道路上線地形圖（用鉛筆全出擬選址范圍）； 1.6 政府決定或主管部門意見；

1.7《建設項目選址論證報告》（大中型項目，跨行政區域的）；

2.核發建設項目選址意見書

2.1 申請報告；

2.2 政府決議決定或主管部門意見； 2.3 組織結構代碼證或主管部門意見； 2.4 授權委托書及受委托人身份證復印件； 2.5 建設項目選址范圍所在地形圖； 2.6 建設項目選址意見書初審意見表； 2.7 項目建議書的批復；

2.8 建設項目選址論證報告，環境影響評估及其批復文件； 3.規劃條件和藍線

3.1 申請報告（需由土地儲備機構申請）；

3.2 意向用地范圍地形圖（含規劃路網，標注申請地塊范圍）； 3.3 組織機構代碼證復印件；

3.4 授權委托書及受委托人身份證復印件； 3.5 該地塊周邊地塊地籍調查圖1套； 3.6地塊規劃條件申請表；

4.核發《建設用地規劃許可證》

4.1 出讓供地方式： 1）申請報告；

2）組織機構代碼證或工商營業執照復印件； 3）授權委托書及受委托人身份證復印件； 4）發改委的立項批準文件、核準或準備文件；

5）出讓用地：國土宗地測量圖、土地出讓合同書、出讓紅線圖及電子文件、規劃條件通知書及其準的規劃用地藍線圖； 6）道路上線圖（含規劃路網）4.2劃撥供地方式： 1）申請報告；

2）組織機構代碼證或工商營業執照的復印件； 3）授權委托書及受委托人身份證復印件； 4）發改委的立項批準文件、核準或備案文件； 5）《建設項目選址意見書》及規劃藍線圖、湖南省人民政府農用地轉用.土地征收審批單、土地權屬收回證明（國有土地項目）； 6）道路上線圖（含規劃路網）；

7）涉及征收集體土地的提供土地征收補償到位證明文件（征拆完畢單），集體土地所有權復印件（加蓋分局公章），涉及使用國有土地的提供與原國有土地使用者的補償協議、拆遷補償到位的證明材料、原土地使用證復印件；

5.核發《建設工程規劃許可證》

5.1 規劃設計方案審查：

1）申請報告；

2）組織機構代碼證或工商營業執照的復印件；

3）授權委托書及受委托人身份證復印件；

4）土地權屬證明：《國有土地使用證》和國土部門發證紅線圖（出讓用地還需提供土地出讓合同書及該地塊規劃條件通知書）；新增劃撥用地需提供國有建設用地批準書、國有建設用地劃撥決定書、國土紅線圖；

5）《建設用地規劃許可證》、規劃用地紅線圖；

6）道路上線地形圖及地下管網圖各1套 ；

7）設計單位資質復印件；

8）擬審核的修建性詳細規劃或規劃總平面圖及立面設計（附電子文檔）；

9）擬審核的建設工程規劃方案報建圖冊（含規劃設計、建筑設計等）.附電子文檔一套；

10）發改委的立項批準文件（劃撥用地），核準或備案文件（出讓用地）； 11）變更規劃許可需要提交原規劃審批資料； 5.2核發建設工程規劃許可證 1）申請報告；

2）組織機構代碼證或工商營業執照的復印件； 3）授權委托書及受委托人身份證復印件；

4）土地權屬證明：《國有土地使用證》和國土部門發證紅線圖（出讓用地還需提供土地出讓合同書及該地塊規劃條件通知書）、新增劃撥用地須提供國有建設用地批準書、國有建設用地劃撥決定書、國土紅線圖； 5）《建設用地規劃許可證》、規劃用地紅線圖；

6）已批準的總平面圖及建設工程報建圖冊含光盤（原件）； 7）經濟技術指標、建筑面積復核報告及日照分析報告；

8）《建設工程規劃許可證申請表》及相關部門意見（加蓋公章）； 9）已審批的小區管網圖； 10）公示結論報告及附件；

11）測量放線圖及放線光盤、承諾書、《建設工程驗線審查表》；

12）收費證明（基本建設項目收費一覽表、配套費發票、相關減免文件）； 13）發改委的立項批準文件（劃撥用地）、核準或備案文件（出讓用地）； 14）設計單位資質復印證；

15）規劃道路上線地形圖及地下管網圖各1套； 16）變更規劃許可需提交原規劃審批資料； 17）初步設計審查結論；

6.核發《市政工程規劃許可證》

6.1市政工程規劃許可初審 1）申請報告；

2）組織機構代碼證或工商營業執照的復印件； 3）授權委托書及受委托人身份證復印件；

4）土地權屬證明：除燃氣、通訊、電力、道路（新增用地項目需提供國土部門用地預審意見、用地規劃許可證及用地規劃紅線圖）、基站項目外，其他項目需提供國土證和國土紅線圖；

5）道路上線圖地形圖、地下管網圖各1套（地形圖上標注擬建設用地范圍）； 6）擬批準的市政工程規劃報建報建圖冊2套； 7）設計單位資質復印件； 6.2市政工程規劃許可審批 1）申請報告；

2）組織機構代碼證或工商營業執照的復印件； 3）授權委托書及受委托人身份證復印件；

4）土地權屬證明：除燃氣、通訊、電力、道路（新增用地項目需提供國土部門用地預審意見、用地規劃許可證及用地規劃紅線圖）、基站項目外，其他項目需提供國土證和國土紅線圖；

5）道路上線圖地形圖、地下管網圖各1套； 6）已批準的市政工程規劃報建圖冊2套； 7）放線測量報告及放線光盤； 8）《市政工程規劃方案審查通知單》、《建設工程規劃許可證申請表（乙）》及相關部門意見； 9）發改委文件；

10）設計單位資質復印件；

7.核發《鄉村規劃許可證》（村樁基圖土地上）

7.1鄉村規劃許可證初審

1）申請報告（附村集體組織意見）；

2）組織機構代碼證或工商營業執照的復印件； 3）授權委托書及受委托人身份證復印件； 4）所在地鄉、鎮人民政府初審意見； 5）區政府及相關部門意見；

6）集體土地證（如無集體土地證須提供由國土局出具的關于該用地為建設用地的證明）；

7）道路上線圖地形圖、地下管網圖各1套； 8）市發改委立項批復； 9）已審批的總平圖及報建圖冊； 7.2核發鄉村規劃許可證；

1）申請報告（附村集體組織意見）； 2）所在地鄉、鎮人民政府初審意見； 3）區政府及相關部門意見；

4）國土部門的農轉非批復或建設項目預審意見書； 5）道路上線圖地形圖、地下管網圖各1套（標注預000建設用地范圍）； 6）市發改委立項批復； 7）已審批的總平圖及報建圖冊； 8）建筑面積復核報告及日照分析報告；

9）《鄉村規劃許可初審意見表》及相關部門意見； 10）設計單位資質復印件；

8.核發《建設工程》規劃（臨時）許可證

8.1臨時建設方案審查 1）申請報告；

2）組織機構代碼證或工商營業執照的復印件； 3）授權委托書及受委托人身份證復印件；

4）土地權屬證明：《國有土地使用證》和國土部門發證紅線圖（出讓用地還需提供土地出讓合同書及該地塊規劃條件通知書）；新增劃撥用地需提供國有建設用地批準書、國有建設用地劃撥決定書、國土紅線圖；

5）擬批準的修建性詳細規劃（總平面圖）及建設工程報建圖冊（光盤）； 6）道路上線圖地形圖、地下管網圖各1套； 7）設計單位資質復印件； 8.2核發臨時規劃許可證 1）申請報告；

2）組織機構代碼證或工商營業執照的復印件； 3）授權委托書及受委托人身份證復印件； 4）土地權屬證明：《國有土地使用證》和國土部門發證紅線圖（出讓用地還需提供土地出讓合同書及該地塊規劃條件通知書）；新增劃撥用地需提供國有建設用地批準書、國有建設用地劃撥決定書、國土紅線圖； 5）已批準總平面圖及建設工程報建圖冊（含效果圖）； 6）公示結論；

7）建設工程規劃許可證申請表（臨時）及相關部門意見； 8）放線測量報告及光盤； 9）拆除保證書；

10）設計單位資質復印件；

11）道路上線圖地形圖、地下管網圖各1套；

9.規劃方案調整

9.1（控規、容積率）審批程序詳見XX市控制性詳細規劃調整管理辦法

注：1.以上資料紙質文件和電子文檔各一份；

2.復印件須承諾與原件一致，并加蓋建設單位公章。

第三篇：工程報建程序及所需相關資料

A：項目立項

B：規劃(國土證、規劃許可證)

主辦單位：國土局、市規劃局

B/01：用地規劃，規劃用地科

資料：購地合同（正、補）、成交確認書、國土證及附圖、申請報告、營業執照、組織代碼證；

回復：用地規劃許可證，用地紅線圖。

B/02：工程規劃

主辦單位：規劃局工程規劃科

協辦單位：人防、消防、白蟻、圖紙審查

資料：立項批復、建設申請報告、國土證及附圖、設計平面圖、設計方案（一般要求2套，各2份）；

B/02/01規劃信息中心面積審核（總平面圖審查）

資料： 甲方：全套設計圖 ；乙方：全部電子文檔：單體總平面布置圖、建筑平面圖、立面圖及剖面圖、單體效果圖，發往信息中心信箱

B/02/02消防

資料：消防審核申報表（建設單位、設計單位蓋章）、全套圖紙

B/02/03人防

資料：易地建設申請報告、立項批復、規劃紅線、總平面圖（設計圖紙）B/02/04白蟻

資料：底層平面圖（基礎）、紅規劃線圖、立項批復

回復：白蟻協議合同

B/02/05管線綜合審查、排水許可證

B/02/06圖紙審查

資料： 建設單位：施工圖紙全套（1）、地質勘察報告（2）、規劃紅線圖、總平面圖、工程規劃方案設計批復、設計合同、勘察合同； 設計：結構計算書（2）、節能計算書及電子文檔；

回復：圖紙審查報告，圖紙備案審查表。

以上完成后送規劃工程科

規劃工程科回復：工程規劃許可證

B/02/07 節能審查、結構水電施工圖審查（專家紅包）（專業施工的報建由施工方代理他們有自己的門路）

B/02/08 淤泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可

B/02/09 質量監督、安全監督

C：招投標（監理報建：監理規劃和監理細則）

C/01：招投標方式審核

主辦單位：市發改委

資料：圖紙備案表、招投標審核表、公司章程（股東組成部分）、招投標代理協議書、營業執照、立項批復、用地許可證、國土證；

回復：招投標審核表（2）、發改委就招投標方式發文

C/02：開標（開標前先建設受理、交費）

主辦單位：市（省）招標辦

協辦單位：招標代理公司（由建設單位聯系）

資料：規程規劃許可證、國土證、用地規劃許可證、立項批復、招投標方式核準表、營業執照、法人授權委托書；

回復：中標通知書

D：施工許可

主辦單位：市建設局

協辦單位：氣象局、地震辦公室

D/01：建設受理

資料：建設單位：施工許可申請表、中標通知書、已備案的施工合同、已備案的監理合同、質量及安全受監通知書、銀行出具的專項資金證明；

施工單位：企業資質

受理后交費，然后請報建科聯系建設監察大隊看現場。

D/02：抗震審核

主辦單位：地震辦公室

資料：地質勘察報告

回復：抗震審核

D/03：防雷審核

資料：設計審核申請表、全套施工圖紙、兩個協議書

回復：氣象防雷審核書

D/04：監理合同備案

由監理單位全部操作

D/05：質監、安監

主辦單位：市質檢站

資料： 建設單位：建設工程質量監督申請注冊書、建設工程施工安全監督申請注冊書、規劃工程許可證、圖紙審查報告、中標通知書、監理合同備案表、參建單位項目管理人員組成表、工程質量安全監督費支付計劃、工程項目質量安全責任告知書、施工人員意外傷害保險單、建設工程安全防護、文明施工措施費支付計劃及交費證明； 施工單位：項目負責人、專職安全生產管理人員安全生產考核證件（B、C證）、計劃生育工作責任書。

回復：質監、安監受監通知書

D/06：農民工資保證金三方協議書

主辦單位：建設局

協辦單位：勞動保障局、商業銀行

資料：施工合同、營業執照等建設單位資料

D/07：施工合同備案

主辦單位：市造價站

資料： 建設單位：施工合同、施工合同備案表、中標通知書、資金證明、安全防護及文明施工5%的資金證明；施工單位：工程量清單報價單、施工單位和作業工程簽定的勞務分包合同。

以上辦完后建設報建科回復：建筑工程施工許可證

相關說明：

E/01：施工圖紙設計完成后要先送規劃面積復核，可能會因為設計超出規劃要求，而相關領導又不同意超出的面積，那么就要多出錢。

E/02：面積復核后，立即送消防和圖紙審查，因為這兩個地方容易找麻煩，而且時間長。

E/03：人防、消防、圖紙審核、白蟻、防雷、抗震可以同時進行，只要圖紙夠。因為建設局報建科需要防雷、抗震證明，而人防、消防、圖紙審核、白蟻審核需要10個工作日左右，完全有時間先做防雷、抗震。（四

2、四3）

E/04：報建科受理交費后，要求報建科聯系建設監察大隊看現場，監察大隊會要求簽定混凝土協議，早點讓施工單位解決。

報 批 報 建 流 程

一般流程：

1、可行性研究報告；

2、開發項目立項；

3、申請《建設用地規劃許可證》；

4、申請土地開發使用權；

5、領取《房地產開發項目手冊》；

6、拆遷安置；

7、籌集開發資金；

8、項目規劃設計與報建；

9、辦理開工審批手續；

10、選擇施工企業；

11、開發項目工程管理與控制；

12、項目的竣工驗收。

第一大點：立項及四證的辦理

一、立項所需資料：

（一）可行性研究報告

主要內容有：

1、總論，包括：項目名稱、該項目提出的背景、承辦單位情況、可行性報告編制的依據、項目提出的來由、項目擬建地點項目預期目標、項目主要建設條件、主要技術經濟指標、問題與建議。

2、項目投資環境與市場研究；

3、建設規模與項目開發條件；

4、建設方案比選；

5、節能節水措施；

6、環境影響評價；

7、勞動、安全、衛生和消防；

8、組織機構與人力資源；

9、項目進度計劃；

10、投資估算與資金籌措計劃；

11、財務評價；

12、社會評價；

13、研究結論與建議；

14、附圖、附表、附件。

（二）項目建議書

主要內容包括項目提出的必要性和依據、項目規模、建設地點和初步方案、建設條件分析、投資估算、資金籌措初步方案、項目進度、綜合效益（社會效益、環境效益、經濟效益）；

二、辦理國土證所需的資料：

1、省、市、縣政府同意用地批文

2、計劃局立項批準批文

3、建設用地規劃許可證

4、用地紅線圖2份，應交納測繪費0.14元/平方米，征地管理費（征地總額0.21%）

5、訂立土地出讓合同2份，應交納出讓金15元/平方米（或縣政論減免批文）

6、應交新增建設用地有償使用費10元/平方米

7、占用耕地需繳納地開墾費10元/平方米

8、地籍調查審批

9、土地登記申請書

10、土地登記卡

11、土地歸戶卡

12、承諾書

13、土地登記收件單

14、法人身份證復印件

三、建設用地規劃許可證

所需的資料：

1、申請表；

2、申請人身份證明材料（營業執照復印件加蓋公章）；

3、項目批準、核準或備案文件；

4、規劃設計條件；

5、《國有土地使用權出讓合同書；》

6、用地紅線圖（含1：500用地現狀圖，附符合數據標準規范的電子文件）。

四、總體規劃平面圖審查

所需資料：

1、建設用地規劃許可證；

2、設計要點；

3、紅線圖（復印件加蓋公章）；

4、總體規劃平面圖（藍曬圖）一套；5電子文檔。

五、單體審查

所需資料：

1、建設用地規劃許可證；

2、設計要點；

3、紅線圖（復印件加蓋公章）；

4、單體報建圖文本一套；5電子文檔。

六、建設工程規劃許可證

所需資料：

1、規劃報建申請表；

2、報建數據信息表；

3、《建設用地規劃許可證》有效復印件；

4、《國有土地使用證》有效復印件；

5、計劃立項批文和消防、環保、抗震、防雷等部門對施工圖設計的審查意見；

6、經批準的建設工程總平面規劃設計圖；

7、經批準的單體建筑方案文本及建筑定位圖（附符合數據標準規范的電子文件）；

8、經批準的建筑施工圖（附符合數據標準規范的電子文件）；

9、房地產開發資質、營業執照、企業法人代碼證等材料。

東源縣規劃局作法是：2套建筑施工圖（藍曬圖）審查和《建設工程規劃許可證》一起辦理，繳納市政設施配套費用按總建筑面積（包括地下室面積）每平方米45元收取。辦結后發回一套蓋有規劃局章的建筑施工圖和《建設工程規劃許可證》復印件，原件待工程竣工驗收合格后頒發。

七、建設工程施工許可證（招標結束，發出中標通知書并簽訂建設工程合同后開始辦理）

所需資料：

1、立項文件；

2、國土證、建設工程用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

3、施工圖紙及設計審查批準文件；

4、工程預概算、中標通知書原件；

5、施工合同原件、監理合同、施工組織設計；

6、建筑工程施工許可申請表；

7、工程質量、安全監督登記表；

8、單位工程開工報告；

9、基建工程項目施工報建表；

10、施工質量、安全生產、文明施工承諾書；

11、防雷裝置設計核準書；

12、人防許可證；

13、建筑工人意外傷害保險；

14、工傷保險證明；

15、房地產資質（房地產開發項目）；

16、外地施工企業單項備案表、監理項目單項備案表；

17、商品混凝土使用證明；

18、施工企業資質證書、安全生產許可證及企業營業執照副本；

19、項目經理、施工員、質安員資格證書、安全生產考核合格證；20、交費單據。

需交費用：中標方負責

1、建筑企業管理費按4‰；

2、施工安全監督費3.2‰；

3、交易服務費1.7‰；

4、發展散裝水泥專項資金1元/㎡；

5、新型墻體材料專項基金10元/㎡；

6、材料檢測費3.5‰。

發包方負責：施工圖審查費1.5元/㎡。

第四篇：工程報批報建所需資料

軟件路西延長線及支路工程

報批報建所需資料

1、規劃方案報批（區國規局）：（2017.5.10～2017.5.23）

立案申請表（原件正本（收取）1份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

申請函（原件正本（收取）1份）（由代建單位填寫，業主蓋章）申請人身份證明（復印件1份）（業主）授權委托書（原件正本（收取）1份）（業主）代理人身份證明（復印件1份）（代建）

道路及軌道交通工程設計方案電子報批文件（原件正本（收?。?份,電子件1份）（設計出圖，業主蓋章）

繪制在1/500至1/2000現狀地形圖上的總平面圖（原件正本（收?。?份）（設計出圖，業主蓋章）

道路或軌道交通工程設計方案圖、說明書及電子文件（原件正本（收?。?份,電子件1份）（設計出圖，業主蓋章）

管線綜合規劃圖、說明書（原件正本（收?。?份）（設計出圖，業主蓋章）

水務部門出具的排水工程設計方案審批文件（復印件1份）供電部門關于電纜溝配套建設的書面意見（復印件1份）其他相關材料（復印件1份）法定期限：30個工作日 承諾期限：30個工作日

業主資料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

2、環評審批（區環保局）：（2017.5.10～2016.6.20）

建設單位申請報批項目環評文件的申請書（原件正本（收?。?份,電子件1份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

建設項目環境影響報告表（原件正本（收取）3份,電子件1份）（由專業環保公司編制，業主蓋章）

建設項目立項文件（電子件1份,復印件1份）（代建）建設項目規劃選址文件（電子件1份,復印件1份）（代建）

建設項目環境保護審批登記表（原件正本（收?。?份,電子件1份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

按規定進行環評文件全本公開的證明材料（含建設項目是否涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私事項的說明）（原件正本（收取）1份,電子件1份）

技術評估意見（電子件1份,復印件1份）（代建）法定期限：30個工作日 承諾期限：30個工作日

業主資料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

3、節能審批（市節能辦）：（2017.5.10～2017.5.16）

《廣州市免民用建筑節能設計審查結果備案表》（由代建單位填寫，業主蓋章）

《免民用建筑節能設計審查結果備案申請函》（由代建單位填寫，業主蓋章）

《建設工程規劃許可證》（包括附件“報建審核書”和“功能明細表”）

業主資料需在2017年5月8～2017年5月9日完成

4、勘測定界及套圖（區國規局）：（2017.5.24～2017.6.6）

測繪申請書

（由代建單位填寫，業主蓋章）

組織機構代碼證

（業主）

企業營業執照

（業主）

法人代表身份證明書

（業主）

法人代表身份證

（業主）

經辦人授權委托書

（業主）

經辦人身份證

（代建）

國有建設用地使用權出讓合同

規劃條件

業主資料需在2017年5月22～2017年5月23日完成

5、建設項目選址意見書（區國規局）：（2017.5.24～2017.6.6）

立案申請表（原件正本（收取）1份）（由代建單位填寫，業主蓋章）申請函（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）申請人身份證明（復印件1份）（業主）授權委托書（原件正本（收取）1份）（業主）代理人身份證明（復印件1份）（代建）

具有相應資質的技術審查機構出具的實測廣州坐標現狀地形圖及電子報批文件（原件正本（收?。?份）（設計出圖，業主蓋章）

繪制在1/500現狀地形圖上的總平面圖（原件正本（收?。?份）（設計出圖，業主蓋章）建設單位蓋章確認的現場照片（原件正本（收?。?份）（由代建單位拍照，業主蓋章）

《廣東省建設項目選址意見申請表》（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

規劃方案審查意見、附圖（復印件1份）規劃選址論證報告（原件正本（收?。?份）

《國有土地使用證》或其他用地權屬證明文件及附圖、附件（復印件1份）（業主）

業主資料需在2017年5月22～2017年5月23日完成

6、用地預審（區國規局）：（2017.6.7～2017.6.20）

申請單位法人資格證明（復印件1份）（業主）

法定代表人身份證明書和法定代表人授權委托書（原件正本（收取）1份）（業主）

受委托經辦人身份證明（原件正本（核驗）1份,復印件1份）（代建）向市國土規劃委申請辦理用地預審的申請報告（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

建設項目用地預審申請表（原件正本（收取）3份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

建設項目基本情況表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

規劃部門出具的《建設項目選址意見書》及附圖或規劃其它相關文件（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

前述附圖紅線坐標的電子文件（電子件1份）

已描繪用地界址的地形圖（原件正本（收?。?份）（設計）項目建議書的批復文件（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

擬報發改委等部門核準的項目申請報告（原件正本（核驗）1份,復印件1份）（業主）

作為該項目用地規模確定依據的相關技術規范文件（復印件1份）（業主）銀行或驗資機構出具的一個月內的資金證明（原件正本（收取）1份）（業主）

項目用地范圍內或鄰近地塊的巖土工程勘察報告（復印件1份）（由勘察單位出報告，業主蓋章）

法定期限：20個工作日 承諾期限：10個工作日

業主資料需在2017年6月5～2017年6月6日完成7、用地規劃許可證（區國規局）：（2017.6.21～2017.7.4）

立案申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）申請函（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）申請人身份證明（復印件1份）（業主）授權委托書（原件正本（收?。?份）（業主）代理人身份證明（復印件1份）（代建）

投資批準文件或投資核準文件或投資備案登記文件（復印件1份）具有相應資質的技術審查機構出具的實測廣州坐標現狀地形圖及電子報批文件（原件正本（收取）1份）（設計出圖，業主蓋章）

繪制在1/500現狀地形圖上的總平面規劃圖（原件正本（收?。?份）（設計出圖，業主蓋章）

《建設項目選址意見書》（復印件1份）《建設項目選址意見書》中要求提交的專業管理意見（復印件1份）土地管理部門核發的《建設項目用地預審報告書》及電子附圖（廣州坐標）（復印件1份）

國有建設用地使用權有償使用合同（復印件1份）（業主）環評批復文件（復印件1份）（代建）

法定期限：30個工作日 承諾期限：4個工作日

業主資料需在2017年6月19～2017年6月20日完成8、用地批準書（國規局）：（2017.6.21～2017.7.4）

辦理建設用地批準書的申請函（原件正本（收取）1份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

法人資格證明（復印件1份）（業主）

法定代表人身份證明書及授權委托書（原件正本（收取）1份,復印件1份）（業主）

法定代表人身份證明、受委托代理人身份證明（原件正本（核驗）1份,復印件1份）（業主、代建）

立項批文（原件正本（核驗）1份,復印件1份）規劃批文（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

《國有建設用地使用權出讓合同》（含補充合同或變更協議）、《國有建設用地劃撥決定書》（原件正本（核驗）1份,復印件1份）（業主）

建設用地批準書附圖（原件正本（收?。?份）建設用地套圖（原件正本（收取）1份）

地理位置圖、正射影像圖（原件正本（收?。?份）法定期限：9個工作日 承諾期限：9個工作日

業主資料需在2017年6月19～2017年6月20日完成9、管線平衡及審批（區國規局）：（2017.7.5～2017.7.18）

申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）申請函（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）申請人身份證明（復印件1份）（業主）授權委托書（原件正本（收?。?份）（業主）代理人身份證明（復印件1份）（代建）業主資料需在2017年7月3～2017年7月4日完成10、建設工程規劃許可證（區國規局）：（2017.8.2～2017.8.15）

立案申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）申請函（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）申請人身份證明（復印件1份）（業主）授權委托書（原件正本（收?。?份）（業主）代理人身份證明（復印件1份）（代建）

設計單位的建筑設計資質證書或單項建筑設計資質證書（復印件1份）（設計）顯示或標注有拍照日期的多角度現場照片（原件正本（收取）1份）（由代建單位拍照，業主蓋章）

本次申報的單體建筑設計方案圖（原件正本（收?。?份）（設計出圖，業主蓋章）

繪制在1/500現狀地形圖上的總平面規劃圖（原件正本（收?。?份）（設計出圖，業主蓋章）

具有相應資質的技術審查機構出具的《建筑工程放線測量記錄冊》（原件正本（收?。?份）（）

建筑設計電子報批文件（電子件1份）（設計）《建設用地規劃許可證》及規劃條件（復印件1份）勘測成果資料備案回執（復印件1份）有效的建設用地批準文件及附圖（復印件1份）發改部門立項投資批文（復印件1份）

規劃條件或修建性詳細規劃批文要求提供的專業管理部門審查意見（復印件1份）

法定期限：20個工作日 承諾期限：7個工作日

業主資料需在2017年7月31～2017年8月1日完成

11、施工圖審查備案（區住建局）：（2017.8.30～2017.9.8）

審批表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）審查機構出具的《廣州市建設工程施工圖審查合格書》【必備。由施工圖審查機構出具并按規定蓋章】（原件正本（收取）3份）（審圖機構）項目立項計劃批準（備案）文件【必備?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）廣州建設工程交易中心確認的《勘察設計中標通知書》【項目審批部門核準需招標的項目提交】（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

廣州市節能墻革辦蓋章的《（綠色）建筑節能設計審查備案表（公共、居住）》【限房建項目。對裝修工程，凡涉及外墻、外窗、屋面、暖通空調和照明等部分變化的，均須提交；否則，須提交廣州市節能墻革辦出具的免予備案的文件。（節能辦：81095283）】（原件正本（收?。?份）

《建設工程規劃許可證》及其附件（有效期內）【應提交的附件包括建筑功能明細表、建設工程審核書等。對裝修工程，需提交相關規劃批文。

1、屬于房屋建筑室內裝修工程的，可用《房地產權證》代替；

2、屬于租賃人出資的房屋裝修工程的，應提供房屋產權人同意租賃人進行裝修的證明】（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

公安消防、環保、民防、衛生防疫等部門對建設項目的審核意見或復函【必備。

1、符合《消防法》第11條、《建設工程消防監督管理規定》（公安部令第106號）第13、14條的應提交消防批復（市消防局 總值 38766119；窗口 38920626）.2、已提交建設主管部門初步設計批復的項目，不再提交環保、民防、衛生部門的審核意見。

3、對裝修項目，不需提交民防審核意見。

4、市政工程僅需提供環保批復?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）

審查機構填寫的《廣州市建設工程施工圖設計文件審查意見書》、《廣州市建設工程施工圖設計文件審查意見回復單》【必備。】（原件正本（核驗）1份,復印件1份）（審圖機構）

《建設工程設計合同》、《建設工程勘察合同》、《施工圖審查合同》【必備?！妒┕D審查合同》應由建設單位和施工圖審查機構直接簽訂?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）

法定期限：20個工作日 承諾期限：5個工作日

業主資料需在2017年8月28～2017年8月29日完成12、建設項目建設系統項目編碼辦理（交易中心）：（2017.11.10～2017.11.14）

授權委托書（原件正本（收?。?份）（業主）代理人身份證明（復印件1份）（代建）廣州市單項工程編碼登記表（由代建單位填寫，業主蓋章）建設工程規劃許可證

業主資料需在2017年11月8～2017年11月9日完成13、安全、質量報監（區住建局）：（2017.11.20～2017.11.26）

《中標通知書》或招標投標情況情況備案表【按招標投標情況備案辦事指南辦理，含施工、監理單位招標投標情況備案表；不屬依法招標項目的，可以不提供；監理費超過50萬元，需提供《監理中標通知書》】（原件正本（核驗）1份,復印件1份）（業主）

天河區建設工程質量安全監督報監表（申報表5份、告知表5份、勘察表2份）【辦事窗口領取?！浚ㄔ荆ㄊ杖。?2份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

巖土工程勘察資料（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

意外傷害保險合同【總承包單位為該工程項目從事危險作業的人員購買?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）（施工單位）

施工單位及分包單位安全生產許可證【復印件（加蓋公章）】（復印件1份）（施工單位）

施工組織設計（或分項工程專項施工方案）【經監理審批，加蓋總監注冊章，需加蓋施工單位公章。】（原件正本（收?。?份）（施工單位）

監理規劃、監理實施細則和旁站監理方案【 需加蓋監理單位公章。】（原件正本（收?。?份）（監理單位）

施工安全措施文件【包括：1.安全生產責任制；2.應急救援預案；3.專項安全施工方案。】（原件正本（收取）1份）（施工單位）

施工企業應以文件形式提供技術負責人姓名、技術職稱、簽名筆跡以及任命文件復印件.【復印件（加蓋公章）。施工單位應以文件形式提供企業技術負責人姓名、技術職稱、簽名筆跡以及任命文件復印件】（復印件1份）（施工單位）

施工、監理、勘察、設計單位資質證書。中標的建造師資質證書、安全生產考核合格證及身份證復印件；總監理工程師資質證書及身份證復印件；專職安全員安全生產考核合格證及身份證復印件【復印件（加蓋單位公章），項目經理、總監理工程師已辦理變更手續的，持建設行政主管部門批準文件。專職安全員數量按住建部建質[2008]91號文件規定配置?！浚◤陀〖?份）

工程質量終身責任承諾書 法定代表人授權書【根據住房城鄉建設部辦公廳建辦質[2014]44號文，參建各方提交一份法定代表人授權書工程質量終身責任承諾書（天河區建設工程質量安全監督站網站下載）?！浚ㄔ荆ㄊ杖。?份）（各參建方）

法定期限：15個工作日 承諾期限：5個工作日

業主資料需在2017年11月18～2017年11月19日完成14、施工許可證申請辦理（區住建局）：（2017.11.27～2017.12.3）

建筑施工許可證申請表（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）

用地批準手續【必備。建設用地批準書或者土地使用權證。應在有效期內，市政道路附屬設施工程、房屋裝修工程等未新增用地的改、擴建工程可不提供；道路大中修工程和管線開挖項目提供“道路挖掘許可證”?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）

建設用地規劃許可證【新建項目需提交，未新增用地的改、擴建工程可不提交。】（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

建設工程規劃許可證及附件【必須在有效期內，道路大中修工程和未改動房屋結構、外立面的房屋裝修工程可不提供?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）

施工現場是否具備施工條件的說明【必備。施工單位組織現場查勘，由施工單位技術負責人簽署并蓋施工單位公章的書面說明。樣式在廣州城鄉建設網“企業網上申報系統http://online.gzcc.gov.cn/”下載。】（原件正本（收?。?份）（施工單位）

中標通知書和施工合同備案表【1.含施工、監理單位招標投標情況備案表，按招標投標情況備案辦事指南辦理；不屬依法必須進行招標項目可不提供。2.施工合同（包括勞務分包合同）備案表，按建設工程合同備案辦事指南辦理。中標通知書提交復印件，核對原件。施工合同備案表為網上打印件?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）（施工單位）

施工圖設計文件審查合格證明【必備。包括已備案的建設工程施工圖設計文件合格書和民用建筑節能設計審查結果備案表，具體按施工圖設計文件審查備案（含民用建筑節能設計審查結果備案）辦事指南辦理?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）

監理合同備案表或建設單位工程技術人員情況【必備。監理合同備案表，按建設工程合同備案辦事指南辦理。按照工程類別及規模的規定不需要委托監理的，應提交建設單位工程技術人員情況?！浚ㄔ荆ㄊ杖。?份）（監理單位）質量、安全監督手續【必備。按質量安全監督登記辦事指南提供相關資料。已先行辦理質量安全監督登記的可提供《建設工程質量安全監督登記告知書》。】（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

資金保函或證明【必備。1.建設單位開戶銀行的存款證明或銀行、擔保機構的擔保（屬于政府投資項目的，可以提供發展改革部門的立項批文代替），已繳齊相關費用的憑證。2.存款證明必須由銀行近兩個月內出具。工期不足一年的，到位資金不得少于工程合同價的50％，工期超過一年的，到位資金不得少于工程合同價的30％。3.支付和履約擔保為銀行或擔保公司出具的保函?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）（業主）

建設單位無拖欠工程款情形的承諾書【必備。樣式在廣州城鄉建設網“企業網上申報系統http://online.gzcc.gov.cn/”下載，蓋建設單位公章。】（原件正本（收取）1份）（業主）

其他資料【必備。1.印花稅憑證（含建設、施工單位）； 2.建筑施工企業工人工資保證金存儲憑證；3.新型墻體材料專項基金繳納憑證； 4.廣州市城市基礎設施配套繳費繳費證明書；5.工傷保險繳費憑證?！浚ㄔ荆ê蓑灒?份,復印件1份）（業主、施工單位）

法定期限：15個工作日 承諾期限：5個工作日

業主資料需在2017年11月25～2017年11月26日完成

15、城市建筑垃圾排放證：（2017.12.4～2017.12.17）

《廣州市建筑廢棄物處置證（排放、消納）申請表》（原件正本（收?。?份）（由代建單位填寫，業主蓋章）《建設用地規劃許可證》或《建設用地批準書》或《房地產權證》或國土房管、城鄉規劃等部門核發的土地使用文件或用地合同（協議）及其紅線附圖（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

《建筑工程施工許可證》或《臨時施工復函》或城鄉建設、國土房管、城市管理、水務、交通等行政管理部門核發的施工許可文件或相關批文（房屋拆除類工程和投資額<30萬元或建筑面積<300平方米的房屋裝修工程無須提供）（原件正本（核驗）1份,復印件1份）

《余泥渣土場外運輸與排放量匯總表》（根據建設工程招投標文件或施工總承包合同的工程量清單填報,核對招投標文件或施工總承包合同原件）（原件正本（收?。?份）（施工單位填寫，業主蓋章）

運輸合同（與持有《廣州市建筑廢棄物處置證（運輸）》的運輸單位簽訂，如非運輸單位法人簽訂，須提供法人授權委托書）（復印件1份）（施工單位）

總平面圖（復印件1份）（施工單位）

顯示有拍照日期的工地出入口設置符合規定的硬地化、洗車槽、沖洗設備、沉淀池以及工地現場的彩色照片資料（原件正本（收取）1份）（施工單位）平整場地類工程須提供豎向規劃總平面圖、平整場地說明、計算土方量示意圖（方格網法）（復印件1份）（施工單位）

申請扣減場地內土方平衡回填量，（1）使用因本工程施工產生建筑廢棄物作為回填材料且符合回填土質要求；（2）工地紅線范圍內具備足夠的土方堆放場地；（3）施工流程可實現場地內土方平衡。同時提供加蓋建設單位、施工單位、監理單位三方公章的詳細的“場地內土方平衡回填施工方案”，內容包括：（1）工程概況；（2）土方回填施工流程；（3）紅線內各堆放場地現狀照片、平面示意彩圖（原件正本（收?。?份,復印件1份）（施工單位）法定期限：10個工作日 承諾期限：10個工作日

業主資料需在2017年12月2～2017年12月3日完成

報批報建的行政收費由代建公司提前2天通知業主準備資金，等拿到繳費單后由業主繳費

第五篇：項目報建流程及所需資料一覽表

項目報建流程及所需資料一覽表

一、《建設用地規劃許可證》：規劃局

1、授權委托書（原件）

2、《企業法人營業執照》（復印件加蓋公章）

3、申請函

4、現狀地形圖及電子文件：城市勘測設計研究院建設工程測量隊

5、國有土地使用證及附圖（復印件加蓋公章）

6、投資計劃（復印件加蓋公章）

7、總平面規劃圖（原件）

8、現場照片

二、申請建筑工程單體規劃設計條件：規劃局

1、立案申請表、授權委托書

2、①《企業法人經營執照》或《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明

3、《建設用地規劃許可證》及附圖附件（復印件）4、1/2000或1/500廣州市平面坐標系統和高程系統的現況地形圖（一式兩份）

5、本有效的計劃投資批文（復印件）

三、修建性詳細規劃審批的立案資料（規劃局）

1、立案申請表、授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權限）；

2、申請人身份證明（申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：①《企業法人經營執照》或《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件，②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為復印件，核對原件）；

3、歷次規劃設計條件的批準文件（復印件）；

4、歷次總平面規劃方案審批文件及附圖（復印件）；

5、規劃設計條件及總平面規劃方案審批文件中要求取得的專業管理部門的意見；

6、《建設用地規劃許可證》及附圖附件（復印件）；

7、繪制在1/500廣州市平面坐標系統和高程系統的現狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

8、規劃說明書、規劃設計藍圖（兩圖）以及總平面規劃彩圖（以上均一式四份）；

9、電子磁盤報批文件；

10、規劃設計條件中要求提交的規劃模型或效果圖。

四、土地有償（劃撥）使用手續《建設用地批準書》：國土局

1、申請表（原件）2份

2、法人資格證明（《企業法人經營執照》或《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件）（復印件加蓋公章）

3、法定代表人身份證明書和授權委托書（原件）2份

4、受委托代理人身份證明（復印件）2份

5、《建設用地規劃許可證》及附圖（復印件加蓋公章）2份

6、有效的規劃批準文件及有關圖紙（復印件加蓋公章）2份

7、歷史用地土地權屬證明（復印件加蓋公章）2份

8、歷史用地界址與申請界址套圖結果（原件）2份：國土局測繪所

9、發展和改革部門批準、核準項目的批復或固定資產投資備案證（復印件加蓋公章）

10、建設資金證明（原件）

11、已描繪用地界址紅線、貼附界址點坐標列表的藍曬地籍圖（原件）4份：（國土局測繪所辦理套圖業務）

12、坐標點電子文檔：根據規劃局用地紅線圖所示坐標點編制

五、消防專業審核：消防局

1、建筑消防審核申請報告（原件）

2、建筑設計防火審核申報表（原件）2份

3、項目計劃批準文件（復印件加蓋公章）2份

4、《建設用地規劃許可證》（復印件加蓋公章）2份

5、市規劃部門核發的設計要點、關于報審方案的歷次復文（復印件加蓋公章）2份

6、報建的建筑設計圖紙平、立、剖面圖一套及消防說明（原件）注：屆時消防審核單位會派人到現場了解情況

六、衛生防疫專業審核：廣州市疾病預防控制中心

1、建設項目衛生學預評價申請表（原件）

2、建設項目衛生學預評價申請報告（原件）

3、規劃局審批文件及[地形圖、建筑紅線圖、四置圖]（復印件加蓋公章）

4、建筑設計藍圖（平、立、剖面圖）一套及電子文檔 注：屆時衛生審核單位會派人到現場了解情況

七、人防專業審核：廣州市人民防空辦公室

1、工程報建人需持建設單位授權委托證明書（在線填寫和打印加蓋公章）；

2、《建設項目情況登記表》（在線填寫和打印加蓋公章）；

3、申請修建防空地下室的函（說明該建設項目地址、規模、性質、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）；

4、計劃部門的立項批文或有關計劃審批資料（復印件加蓋公章）；

5、建設項目《建設用地規劃許可證》、用地紅線圖（復印件加蓋公章）；

6、規劃部門關于報審方案的歷次復文（復印件加蓋公章），如有附圖，應提交；

7、規劃部門審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖，注：用于核對，立即退回）；

八、環境影響報告：環保局（注：一般委托有資質的環保公司辦理）

1、建設單位申請報批項目環評文件的申請書。

2、建設項目環境影響評價文件（環境影響報告書、報告表或登記表）一式三份。

3、建設單位在報批環境影響報告書前，通過論證會、聽證會或采取其他形式征求的有關單位、專家或公眾的意見。

4、規劃部門對項目選址、場地使用功能的證明文件（屬部隊場地的，要有相應使用功能的部隊后勤部對外經營許可證和部隊土地權屬證明）。

5、國家規定需要立項的，應提供有關部門的立項文件。

6、三產（包括：餐飲、商業、娛樂業、汽車維修、加油、加氣站等）服務業類項目，應提交工商部門對項目的核名核準通知書。

7、房地產開發項目應提供規劃部門的批復意見、項目的總平面布置圖和各層建筑的平面布置圖。

8、屬租用場地的項目，應提交出租和承租雙方已簽署的租用合同或意向書。

9、建設項目環境保護審批登記表（俗稱“環評臺帳表”）。

10、凡委托申請的應提交由申請人簽字或蓋章的委托書（一式2份）。委托書應當載明代理人的姓名、名稱、權限、委托事項（申報、領取批文等）及委托期限

注：凡提供的資料是復印件的，應在復印件上加注“該復印件與原件相同”的字樣，并加蓋建設單位的公章，必要時需加蓋發文機關的公章加以確認

九、《廣州市建設工程放線測量記錄冊》：城市勘測設計研究院建設工程測量隊

1、征地紅線圖（復印件加蓋公章）

2、經規劃部門審批的《建筑設計方案復函》及建筑設計方案平、立、剖面圖一套

3、按《建筑設計方案復函》修改后的擬報建建筑施工圖、四置圖（用地形圖藍圖描繪）各兩套

4、電子光盤（報建通）

5、規劃局審批出來的四至圖藍圖（原件）注：在現場測量時要求測量隊盡可能地將規劃局批復的建筑物各個角點全部測出，而且要符合規劃局的批復，滿足《放線冊》的要求，方便以后領取《建設工程規劃許可證》及規劃驗線的進行。

十《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》：規劃局自動化中心

1、電子報批文件

2、設計要點批文（復印件加蓋公章）

3、該項目送審建筑設計方案的復函（復印件加蓋公章）

4、兩套報建圖紙（注：該圖紙是放線完畢，由規劃院蓋放線章的原圖，一套由申報單位提供，另一套由規劃院提供）

十一、申請建筑工程《建設工程規劃許可證》 ：規劃局

1、申請函

2、立案申請表、授權委托書（原件）；

3、①《企業法人經營執照》或《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文件；②法人法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。以上證件可為復印件，核對原件；

4、已批準的歷次建筑設計方案復函或相關復函（復印件加蓋公章）；

5、根據已批準修建性詳細規劃跨越建筑設計方案審查階段直接進入建筑施工圖報建階段的，應提交下列文件（復印件）：（1）《建設用地規劃許可證》及附圖附件；

（2）已批準修建性詳細規劃的，應提交規劃批準文件及附圖；

6、本有效的計劃投資批文（復印件加蓋公章）；

7、《建設用地批準書》或國有土地使用證及附圖附件（復印件加蓋公章）；

8、建筑施工圖（一式兩份）注：該建筑施工圖是放線完畢，規劃院蓋了放線章的原圖；

9、繪制在1/2000或1/500廣州市平面坐標系統和高程系統的現況地形圖上的總平面圖（一式兩份）注：該總平面圖是放線完畢，規劃院蓋了放線章的原圖；

10、《廣州市建設工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；

11、電子磁盤報批文件及廣州市城市規劃自動化中心出具的《建筑功能指標明細表》和《建筑面積明細表》；

12、歷次批復文件中要求取得的專業管理部門的意見（復印件加蓋公章）；

13、勘測成果資料驗審報告或備案回執（復印件加蓋公章）

十二、建設工程施工圖設計文件初審 ：建委

1、廣州市建設工程施工圖設計文件審查申請表

2、市建委對該項目的初步設計批復和（或）超限審查批復

3、項目計劃批準文件

4、市規劃部門核發的設計要點、項目定點及其相應附圖復印件

5、規劃部門關于報審方案的歷次復文及審定方案圖紙、設計說明及指標的復印件

6、《建設用地規劃許可證》及附圖

7、《建設工程規劃許可證》及報建審核書

8、公安消防、環保、人防、衛生防疫、民航部門的審核意見或復函復印件

9、《建設工程設計合同》、《建設工程勘查合同》

10、勘察設計中標通知書

11、設計圖紙、設計說明書、計算書、勘察資料

房地產前期工作：

1、競標土地使用權，競得土地使用權后，簽訂土地使用權出讓合同，還有紅線圖。

2、建設規劃部門辦理用地規劃許可證。

3、辦理取得土地使用權證。

4、接下來是項目的總平面布置設計，還有地質勘探，等總平審批通過之后就可以著手單體工程的方案設計并報批，等單體工程的方案也審批通過這后就可以進行施工圖設計了，施工圖設計之后還得送專業審圖公司審查，等審查通過后就可以到建設規劃部門辦理建設工程規劃許可證。

5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續和監理手續，等這些辦妥后可以到建設局建工科辦理工程施工許可證。

大概就是這些了，希望能幫到你！

項目的可行性分析報告

一、概況

1、項目概況

2、報告范圍

3、公司簡介

二、項目建設規模及建設內容

1、項目建設規模

2、項目建設內容

三、項目組織管理機構

1、項目建設組織管理

2、項目運營組織管理

四、項目市場分析及市場定位

1、市場分析

2、市場定位

五、項目選址及建設條件

1、項目選址

2、建設條件

六、尚城豫園項目整體策劃

七、項目產品規劃

1、總體規劃

2、工程方案設計

3、項目總圖布局

4、智能化系統設計

5、項目配套設施

八、項目環境保護、安全衛生、消防和節能

1、環境保護

2、安全衛生

3、消防

4、節能

九、項目投資估算和資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

十、財務與效益分析

1、財務分析

2、效益分析

十一、項目風險分析

1、項目風險分析

2、項目風險回避

十二、結論

建筑工程開工前，建設方要完成那些工作？

瀏覽次數：1228次懸賞分：0 | 解決時間：2009-12-18 21:16 | 提問者：CZ111277

我想知道監理公司現在要做代甲方工作，請問要做那些工作，有那些內容？怎么做？

最佳答案

原則上監理公司不應代甲方行事。在工程建設中，甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建設手續。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方委托進行項目策劃。

設計單位，受甲方委托負責工程設計，提供圖紙等設計文件。

審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進行項目施工。

供貨單位，根據建設需要，進行設備供貨、安裝、調試等服務。

丙方為監理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監督，保證工程質量。

之所以安排監理公司這個“丙方”監督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利于工程建設的“默契”。如果出現“丙方”代替“甲方”工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監理公司不應代甲方行事。如果建設單位由于各種原因，管理工程建設事務有困難，可以委托房地產開發公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應事務。

建筑工程開工前，甲方進行的工作大致如下： 工程立項

建立工程項目組 項目可行性研究 籌措建設資金

取得建設用地的《用地規劃許可證》 取得建設用地的規劃意見書

取得建設用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等

設計方案招投標 拆遷

組織建設用地的地質勘探

工程設計報規劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件 施工招投標、監理招投標

工程設計報《工程規劃許可證》 施工圖審查 辦理開工證

電梯、廚房設備、空調等設備訂貨

（工程項目的具體情況不同，工作內容會有所增減。）