第一篇：觀興隆——農業生態莊園建設構想

觀興隆——農業生態莊園建設構想

吳海明

2011年4月20號到達興隆基地實地踏勘后，發覺那邊氣候宜人，風景優美，很適合建立一個集種植、休閑娛樂、參觀表演、居住等為一體的莊園。

莊園初步構思由四個部分組成：一是田園觀光，可種植一些熱帶園藝植物如：大王棕、文丁果、灑金榕、朱蕉等熱帶園藝作物。為了保持莊園的隱蔽性及特異性可在莊園外圍種植生刺植物,通過植物之間的編織、加固,使其形成不易穿越、持久堅固的籬笆墻，圍墻植物品種有：1.造刺樹(豆科皂莢屬)；2.鋼刺籬笆（含羞草科合歡屬）；3.枸橘（蕓香科）；

4.三角梅（紫茉莉科）。

二是山林休閑，可修建一些山間小徑及可遮風擋雨的修憩長廊，還可利用山上現有的石頭做假山塑石。

三是特種養殖區，根據當地氣候與環境可飼養營養和市場價值高的魚類。

四是綜合接待區。作為供游人休閑、度假、體驗的場所，生態園的建筑，應以綠色、生態、環保為主，要突出生態的主題，還要注意建筑物與環境與游客之間的融洽關系。

生態莊園建設的建議：1.因地制宜要充分了解當地風土民情、文化特色、建筑風格、自然風貌、經濟發展水平、風景故事，圍繞場地周邊的古建、投資、交通等要素因地制宜做方案。

2.預先規劃，科學合理的設計 只有統一規劃，建成后才會讓人感覺是經過精心設計策劃，而不是隨意自發興建。而這也就對政府、開發商的建設意識和層次提出了更高要求。只有經過系統策劃，圍繞一個理念開展各項建設，乃至細節處理，才能使生態園更有特點，形成吸引力。

3.管理、體制 生態莊園作為國內的一種新興產業，它的經營是以規模效益取勝的，健全的內部管理體制和運行機制是獲得規模效益的保證。相對于小農經濟，生態莊園經濟具有更多的技術、管理和經營上的優勢。使得傳統的勞動力＋土地的農耕經濟模式，轉變成了勞動力＋土地＋資本＋技術＋管理的現代農業發展模式。

4.政策法律生態莊園模式作為一種新型的農村經營組織模式，可說是個新生事物。生態莊園能否健康發展和運行，需要政府通過政策措施、法律手段、輿論支持來保護和推動生態莊園的開發和建設，完善和優化生態莊園的發展環境。

當前問題：1道路建設問題，先輔路后建筑。2飲水問題當前的水不能飲用，需要重新打口深水井為當前及今后的發展用。3.原有資源的利用問題，如何充分利用現有資源與建設搭配，達到省時、省工、省資金的目的，優化資源的利用率。4.與當地居民及政府的溝通協調問題，莊園的正常建設與當地政府及村民的支持與積極配合是離不開的，因此必須讓村民們意識到莊園建設后為他們帶來的各方面的好處。才能讓建設正常的運行甚至加快。

5.資金問題，先期的投入比較大，只有充足的資金投入才能使生態莊園從理想變為現實。

6.要建立自己的信譽和品牌，莊園經濟是一種長線投資，存在一定風險，只有未雨湊謀，在建設初期就注意開拓便利的交通網絡，將各方面個性化的貼心服務跟上，同時針對不同年齡、不同收入階層消費者，進行各有側重點的集網絡、數字電視廣播、報紙雜志為一體的全方位多媒體宣傳。才能讓莊園在最短時間內達到收益效果。7.建設思路引進什么新品種新模式，才能夠吸引消費者的眼光，開拓市場。

總結：生態莊園作為一種新型的農業開發模式，可說是一種朝陽產業。其建設有利于促進農村經濟發展，增加農民收入，改善農村生態環境和農民生活環境，提高農民素質。它的建設會受到政府及農民的支持和歡迎，具有很大的可持續發展前景和空間。

第二篇：生態木制別墅區建設構想

生態木制別墅區建設構想

別墅，從字面上講就是“家的另一套房子”，這套房子的功能不是純居住需要，而是休閑和享受更為優質的空氣、更優美的環境。梨園別墅是既與城市保持距離、又有交通紐帶相連的近郊別墅。要營造出更優美的環境，可居住、休閑、經商、居家辦公又要有真正是別墅的感覺，對梨園別墅來說是很重要的環節。

別墅作為一種豪宅，在不同的歷史階段、不同的文化背景以及不同的經濟時期，人們對它的衡量標準也是不等同的?，F代的別墅要注重的是人文的內涵，強調以人為本、功能至上的原則，追求的是個性化的品位，要表現出適度超前的發展趨勢，與時俱進的別墅才有買點。

別墅更需要量身訂制，需要有良好的設計定位。巨賈富翁追求安全感，其別墅的建筑材料、空間布局應有充分的安全保障和堅固的收藏空間；名人名流的別墅要有充分的私屬空間具備良好的私密性；對不同職業的成功人士，別墅不僅是身份的體現，也應該有其特有的人文色彩和相應的最佳功能空間。

縱觀樓市的風云變幻，概念地產（主題地產）開始在房地產經中流行，如景觀主題地產、環保主題地產、文化主題地產、休閑主題地產、智能主題地產等等。房地產商從單純的賣樓盤轉向關注環境和文化，倡導社區新的生活方式，出現了新的趨勢——生態。

其實“環保”，“綠色”，“生態”，“智能化”，都是現代居住社區中的一個重要組成部分，但絕不能替代住宅的基本功能，我們在保證別墅的各項基本功能的基礎上，試想以生態學來指導梨園生態木制別墅區的建設，用健康、文化、環保、景觀、智能五大主題，圍繞生態這一最新的理念，突出生態概念，營造一個生態別墅區。

一、生態觀點構想

我們把梨園木制別墅區定位生態觀點并不是不重視其它觀點。如：經濟觀點、文化觀點。生態觀點在住區建設上較為重要。生態是生物物種的生存狀態，自然界中具有生命的物體的生存，依賴于周圍環境條件即生態環境。生態環境是指周圍各種非生物因素和條件的總和。對于生態住區建設來說，所有建筑設計，環境設計及所用的建筑材料，一草一木都要附和生態學的要求。所有的非生物因素和條件都要對人類健康生存有利。

生態學是研究生物之間和生物與其生存環境之間的相互關系的科學；健康是人類生存的主題，符合生態學的住區是最好住區。生態學是研究如何使人類健康生存和可持續發展的一門學科。它的基本理論是要保持生態系統內相對穩定的平衡狀態，也就是生態平衡。生態學在住宅建設中的確立時間不長，在世界范圍上看，從80年代一些發達國家建設界人士才組織起來，共同探索建筑節資、節能，可持續發展的道路。我國資源、能源的人均占有量很低，我們要堅持不懈地倡導“節水、節能、節地、治污”的方針，這是我們定位生態木制別墅的重要原因和理由之一。

二、規劃設計原則

規劃設計是完成梨園生態木制別墅區的基礎。別墅區規劃設計包括對基地自然狀況的研究和

利用，對空間關系的處理和發揮，與別墅區整體風格的融合和協調。包括道路的布局、路面的鋪砌、水景的組織、小品的設計、照明設計、公共設施的處理等等，這些方面既有功能意義，又涉及到視覺和心理感受。在進行設計時，應本著生態的原則。注意整體性、實用性、藝術性、趣味性的相互結合。具體體現在以下幾方面： 1）、空間組織立意

景觀設計必須呼應別墅區設計整體風格的主題，硬質景觀要同綠化等軟質景觀相協調。不同別墅的風格將產生不同的景觀配置效果，現代風格的適宜采用現代景觀造園手法。梨園生態木制別墅區景觀定位，要側重地方風格，宜采用地方特色和歷史傳統文化的造園思路和手法。當然，城市社區設計的一般規律諸如對景、軸線、節點、路徑、視覺走廊、空間的開合等，都是通用的。同時，景觀設計要根據空間的開放度和私密性來組織空間是必不可少的。2）、體現地方特征

設計要充分體現地方特征和基地的自然特色。我國幅員遼闊，自然區域和文化地域的特征相差甚遠，梨園生態木制別墅區設計要把握這些特點，營造出具有通州地方特色的環境。同時，應充分利用區內的地形地貌特點，塑造出富有創意和個性的景觀空間。3）、使用現代材料

材料的選用是別墅區景觀設計的重要內容，應盡量使用當地較為常見的材料，體現當地的自然特色。在材料的使用上有幾種趨勢：（1）非標準制成品材料的使用；（2）復合材料的使用；

（3）特殊材料的使用，如玻璃、螢光漆、PVC材料；（4）注意發揮材料的特性和本色；（5）重視色彩的表現；

當然，特定地段的需要和業主的需求也是應該考慮的因素。必須注重布局、環境、景觀、容積率的設計，還要考慮建成后運行維護的方便。往往出現這種情況，一個好的設計在建成后因維護不方便而逐漸遭到破壞，因此，設計中要考慮維護的方便易行，才能保證高品質的環境日久如新。

4）、點線面相結合

環境景觀中的點是整個環境設計中的精彩所在。這些點元素經過相互交織的道路、河道等線性元素貫穿起來，點線景觀元素使得住區的空間變得有序。在住區的入口或中心等地區，線與線的交織與碰撞又形成面的概念，面是全別墅區中景觀匯集的高潮。點、線、面結合的景觀系列是別墅區景觀設計的基本原則。在現代規劃中，傳統空間布局手法已很難形成有創意的景觀空間，必須將人與景觀有機融合，從而構筑全新的空間網絡：

（1）親地空間，增加業主接觸地面的機會，創造適合定位客戶群的室外活動場地和各種形式 的庭院花園等。

（2）親水空間，硬質景觀要充分挖掘水的內涵，體現東方傳統理水文化，營造出人們親水、觀水、聽水、戲水的場所。

（3）親綠空間，硬軟景觀應有機結合，充分利用車庫、臺地、坡地、宅前屋后構造充滿活力和大自然情調的綠色環境。

（4）親子空間，居住區中要充分考慮兒童活動的場地和設施，培養兒童友好、合作、獨立的素質。

三、室外環境營造構想

1、室外環境即是社區的環境，在社區環境的營造上要堅持生態學的原則，因為室外環境是居住環境的重要組成部分，它會直接影響到室內環境的品質。

住區生態環境的營造離不開住區所處的大環境，通州區乃至梨園鎮的整體環境都比較好，特別是區、鎮兩級政府在環境建設上做出了巨大努力。我們梨園生態木制別墅區要高度重視環境質量，要注意在空氣的清潔、水體的污染、土壤的處理上做到講究生態。要充分利用太陽能，每棟別墅的生活、洗浴熱水全部使用太陽能熱水器，建設中由開發商一次安裝到位。別墅區內安裝管道純凈水系統，分戶計量供應，住區生活垃圾處理要設置垃圾分類處理的設施。布局上要做到方便業主投放棄物，后期物業管理要高度重視對配置的環保設施的有效管理。

2、景觀是環境建設永恒的主題。時尚的景觀設計應是發展商、建筑商、景觀設計師和業主四方互動的過程。要改變過去景觀只是設計師的事，和園林綠化的設計師來完成綠化植物的配景，這種模式雖然能發揮專業化的優勢，但往往會割裂建筑、景觀、園藝的密切關系，帶來建筑與景觀設計上的不協調。所以應在規劃設計之初即對整體風格進行策劃與構思，對住區的環境景觀作專題研究，提出景觀的概念規劃，從開始就把握住硬質景觀的設計要點。在具體的設計過程之中，景觀設計師、建筑工程師、開發商、業主要經常進行溝通和協調，使景觀設計的風格能融化在居住區整體設計之中。

1）、環境景觀的共享性。是住房商品化的特征，應當使每套別墅都獲得良好的景觀環境效果，要強調區內環境資源的均好和共享，在規劃時應盡可能地利用現有的自然環境創造人工景觀；其次要強化圍合功能、形態各異、要素豐富、安全怡靜的庭院空間，達到歸屬強烈，創造溫馨、素樸、祥和的居家環境，讓所有的住戶都能享受這些優美環境。

景觀設施要滿足生態平衡要求，生態尺度是品評住區景觀水平的根本尺度，所有的造景小品，還要滿足舒適、美觀和文化內涵的要求。

2）、強調環境景觀的文化性。要把木制別墅建筑現環境景觀有機的結合起來，在梨園古典園林主題公園的文化大背景下進行別墅區的規劃，崇尚歷史、崇尚文化。通過建筑與環境藝術來表現歷史文化的延續性。

3）、強調環境景觀的藝術性。環境景觀要關注人們不斷提升的審美需求，關注多元化的發展

趨勢，注重簡潔明快的風格。關注業主生活的舒適性，不僅要為人所賞，還要為人所用。創造出自然、舒適、親近、宜人的景觀空間。

4）、硬軟景觀要注意美學風格和文化內涵的統一，創造出具有高品質和豐富美學內涵的景觀。

四、室內環境營造構想

室內生態環境的狀況直接影響人的健康。

1、別墅的面積不一定局限于人均居住面積的要求，要適當的放寬面積，但不要過大。因為購買別墅的人一般是不缺房子的，他需要的是一種新生活和新空間的體驗，需要的是越層、中空、大廳、大陽臺及藝術展廊，追求的是一種新的生活方式。不但是合理，而且要新穎、新奇、追求文化藝術表現和空間氛圍表現。

對于廚衛，要求廚房設施先進、實用為主，要滿足中國人的飲食習慣要求，來配置廚房器械。衛浴設計中將衛生間、洗漱室、浴室形成相對獨立的區域，使得彼此之間功能更加細化。

供電負荷要合理，考慮增加的要求；管道直飲水通到每戶的廚房和衛生間，滿足飲用生活的需要。換氣、供熱、通風等智能設施完善。

2、建筑形式均為木制別墅，低容積率，每棟的采光通風要均勻性強，布局靈活，風格異樣、高中檔兼備，整個別墅區可分為幾個風格各異的園區，每棟別墅要以中國文化內涵和西方文化內涵命名的名字，一定不采取系列命名，體現別墅區的文化內涵和品位。

3、內部結構要以建康、實用、舒適為目標，各功能區面積合理，優化配置，及保障私密性的要求。國際上住宅功能分區越來越細，室內空間格局多達15個左右。我們的要求不少于十個空間格局，即會客、臥室、起居室、餐廳、廚房、衛生間、陽臺、書房、儲藏、傭人間。要充分考慮買家對人居空間的不同要求，來進行功能空間的細分和組成。

4、木制別墅墻體的保溫隔熱要求高于建筑節能50 %的要求，達到建筑節能70 %，加大保溫隔熱材料的厚度。由設計部門根據北京地區參數做出計算來確定。

5、嚴格執行國家規定的日照間距標準，保證良好的日照和采光，要做到明廳、明臥、明廚、明衛四明，不得出現 “黑廳”。

6、與外部的隔聲在建筑節能70%要求上，衛生間建議采用“聯體兩段式馬桶”，有效解決節水和減少噪音的問題。

隔音問題在當前住宅中始終是一個薄弱環節，在未來住宅中輕質材料比重加大又會加重隔音難度。隔音技術包括空氣隔聲和固體隔音兩方面，住宅中人可容忍的噪音約為40-45分貝。為達到這一指標，木質地板設計中在地板與樓板之間架空，形成一個隔音層，這樣既可以隔音又可以防潮，并且成本較低。

7、防治光污染設計上要考慮室內、外光污染源對人體造成不適或難以承受的感覺的光。參照國際防治光污染標準進行設計。

8、居住健康問題主要反映在改善室內空氣品質上，要保證室內良好的空氣質量，設置管道

井，兼作為豎直通風使用，安裝逆止閥式或變壓式通風閥。建議使用２４小時微風換氣設備，它最大的優點是可進行全天候空氣微循環，住戶不必再因為使用自然通風還是使用空調而左右為難。利用這套設備，可使室內的新風量達到一定的標準，并且設備的熱損耗低，在噪音、能耗上也解決得比較好。

9、注重視覺環境，在裝飾中用不同色彩造成不同視覺環境。注重線條應用對視覺產生的效果，注重窗簾、壁簾、壁畫的布置。

10、嚴格使用建筑裝飾材料的放射性和污染超過標準的材料。特別注意選用符合生態要求，不造成污染的綠色裝飾材料。

11、建議由北京市維拓時代建筑設計院 徐米甘先生來設計供暖、空調、生活熱水系統。如下頁圖：

說明：(1)三層以下住宅太陽能熱水器置于屋頂，多層、高層住宅太陽能熱水器置于南墻墻面，太陽能熱水器迎日面積與住宅建筑面積之比為1 : 5。

(2)熱水器外側設高透射率玻璃，內側設保溫層，下方邊框設可開閉通風孔（墻式熱水器）。(3)地下冷源換熱盤管采用U型10m長PVC管，管徑40mm，壁厚2mm，U型管長度與建筑面積之比為2m : 1m2。地下冷源供回水溫度為19/21℃。(4)備用熱源承擔約60 % 的供暖負荷。

(5)供暖熱水儲罐容積與建筑面積之比為0.1m3/10m2。

優點：(1)小溫差、無風感、供暖、供冷、提高舒適度，避免地面結露；(2)夏天不用低溫、高濕蒸發器，避免細菌滋生，引發“空調病”；(3)大大降低電與天然氣能耗；

(4)基本無站房，大大降低運行管理費用。

太陽能熱水器數據：(1)降低采暖能耗33 %；(2)降低生活熱水能耗100 %；(3)增加單位面積造價140元/m2；(4)節約運行費用750元/年。

地下冷源數據：(1)降低采暖能耗0 %；(2)降低空調能耗60 %；

(3)增加單位面積造價130元/m2；(4)節約運行費用350元/年。

五、別墅區智能構想

隨著中國住宅建設事業的發展，智能住宅小區建設的熱潮在各地興起。智能住宅小區的建設正在走向理性，完美的別墅更必須要智能化。無論房地產開發商如何炒作，智能化也不是唯一的亮點與賣點，其實“環保”，“綠色”，“生態”也與“智能化”相同，都是現代居住社區中的一個重

要組成部分，但絕不能替代住宅的基本功能。

在智能化建設中首先要按照《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2000）、《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》、《上海市智能住宅小區功能配置試點大綱》等來設計。但是要注意存在的一些共同的問題。

1． 在通信信息系統設計中過分強調各類先進接入方式和設備的性能水平，對于信息服務方法與通信信息業務內容則未能給予指導。要對通信信息服務的“全程全網全業務”的特點加強認識，別墅區要充分利用公網資源去建設自營網站和高速局域網。

2． 住宅小區內設置的安全防范措施過于嚴密，不亞于軍事機構。但是由于別墅區物業管理人員出警、處警的合法性尚無法規，保安人員的能力局限性，實際操作有困難。所以，別墅內的防盜探測器、燃氣泄漏探測器等的安裝位置，防盜系統的設防與撤防操作具體實施中有困難、系統誤報率高，常導致安防系統停止使用。

3． 三表自動抄表是公共設施營運公司的業務，要求由物業承擔其管理業務，完成管理職能與技術操作。要注意自動抄表系統技術的適用性，要適應后期管理體制與管理權限上的兼容和協調。

4． 不論別墅區規模大小、檔次高低，設置的智能化系統的功能，都是以星級、基本配置來要求，三星級是最高檔次。要考慮實施后的系統運行成本與對物業管理人員能力要求，要能夠保證維持運行是關鍵。

以上是我們對梨園生態木制別墅區生態方面的構想，這都是房地產開發商非常注重的環節。但是我們更要關注經濟性和文化性，在商言商，合理的利潤是不可少的，對于文化性可以使開發商有持續發展的空間也至關重要。對經濟性和文化性的構想讓我們在今后的日子里來共同探討。

史世光

二零零三年十二月八日

第三篇：太行鳳棲農業生態莊園簡介

太行鳳棲農業生態莊園（鳳棲莊園）位于陽城縣南郊，距縣城7公里，總面積3000余畝。這里北臨獲澤河與有鳳凰城之美譽的縣城相望，南與鳳凰山接壤，不僅山川秀美，風景怡人，地靈人杰；更有著悠久的人文歷史和鳳凰的傳說。是現代人理想的休閑之所。

陽城縣富民農林開發有限責任公司為適應農業產業結構調整的需要，積極響應中央提出的“多予、少取、放活”的優惠政策，并經過多方考察和論證，決定在縣城南郊開發建設集無公害水果、干果等經濟林木、蔬菜、旅游觀光為一體的農業生態莊園項目，對莊園作了初步的規劃，并著手展開前期建設。

根據“十二五”規劃提出以“轉型跨越發展”為主線，大興“一縣一業、一村一品”鼓勵農村經濟發展的優惠政策，我們搶抓機遇，適時對莊園建設進行了全面統籌規劃和部署。

項目規劃：項目總投資8000萬元。建設期5年。主要由莊園綜合功能區、莊園賓館、休閑娛樂區、生態研發中心、農作物示范區、大棚蔬菜自采區、鮮果采摘區、休閑旅游觀光區等部分組成。

項目前景：莊園落成營運，年可創收達500余萬元?？蓸O大地促進生態環境改善，增加城郊小流域治理面積，解決100余農民工就業，使當地農民人均增收1000元以上。同時，輻射帶動周邊村 ①

落的農業綜合產業開發，增加農民收入。有力地促進農村經濟的發展壯大。隨著莊園發展壯大，觀光景點的后續開發，綠化面積逐年增長，縣城的生態環境將得到改善，為城市居民休閑時光提供了豐富多彩的內容。最終將莊園建設成為集生態、社會、經濟效益為一體的“北方小黃山”。

鳳棲莊園的開發建設，可使我縣悠久的人文歷史得到了充分的挖掘和利用，促進地方經濟發展；而且對完善和豐富古鳳凰城的歷史文化，和精神文明建設起到了積極的失去作用，為傳承陽城縣悠久的人文歷史，和展現當代陽城人民的創新精神又添新彩，她將成為陽城縣新農村建設、現代農業綜合開發的一顆三晉明珠！②

第四篇：生態莊園策劃書

概念生態莊園設計與規劃項目書

生命科學學院

1、現在居住環境存在的問題

隨著國民經濟發展和人民生活水平的提高,人們都擁有一個共同的愿望,就是生活環境的不斷改善的現況下,能夠擁有一個舒適、安靜的居住空間。對現在的人們來說,良好的生活環境不僅包含著物質生活的豐富、舒適,而且還包含精神方面的享受要求,尤其后者的優劣,不僅影響著人們的學習、工作等生活的效率,而且與人的身體健康有著密切的關系。在西方發達國家,城市建設、人居環境開發日益強調環境效應,“綠色地球”、“綠色城市”、“森林都市”、“園林城市”等等設想和實踐成為當今的主流和未來的發展趨勢。因此新世紀城市人居環境建設將呈現出追求精神滿足享受和諧環境趨勢。而當下人居環境中存在的問題也是比比皆是。首先就是城市歷史文化環境的破壞，為追求利益大量的歷史建筑、標志建筑被拆除，取而代之的整齊劃一的現代化高樓，表面上看是一派經濟繁榮社會發展的美好藍圖，但卻犧牲了城市千百年來的積淀和傳承，城市失去了自己獨有的記憶。其次是城市綠化無規劃，城市色彩雜亂無章。城市住宅小區的建筑綠化色彩各自為政，十分凌亂而城市整體的綠化與保護工作不盡完善，綠化了卻很少保護。最后是開發商過于追求經理利益，小區綠化有名無實。良好的環境是吸引人們一個焦點，但很多開發商只是說到做不到，或者一勞永逸不再保護修整。因此人們更加渴望得到一個環境優美的居住地，而生態莊園就是一個享受自然放松身心的好地方。

2、生態莊園設計與規劃的目的和意義

生態莊園經濟是一種新的經濟模式，其目的是利用農村荒蕪的耕地或閑置農田資源，引導社會能人和民營資本，以租賃、轉讓、購買土地使用權等形式，集中流轉一定規模的土地，以市場為導向，以生態為核心，以科技為支撐，以效益為目的，通過資本多元化，經營規?；?，管理企業化，生產標準化，實現了土地與資本的結合，農業與生態的結合，資源與產業的結合，城市與鄉村的結合，一二三產的結合，促進農村經濟的發展，提高農民收入減輕勞作負擔。是一種新型農業經營主體，是農業農村經濟發展的一種新模式。其意義包括：

1.充分利用閑置資源發展經濟，增加農民就業崗位提高收入減輕農民負擔

2.改變傳統農業，發展綠色農業，無公害農業，減輕環境污染 3.結合一二三產業，實現生產、生態、旅游、文化、教育等綜合功能

4.發展農村改變農村落后局面，促進農村設施設備完善。提高農民生活水平和居住環境。

5.良好的帶頭模范作用存進全國進行改革推動國民經濟可持續發展。

總之種模式，社會有需求，農民有利益，投資者有意愿，只要政 府有引導、政策有扶持，生態莊園經濟就有廣闊的發展前景。3.生態莊園設計與規劃遵循的原則與要求 1.因地制宜，綜合規劃設計原則

生態園的規劃應充分考慮原有農業生產的資源基礎，因地制宜，做好基礎設施建設，如交通、水電、食宿及娛樂場和度假村的進一步建設等。另外，生態園的規劃必須結合生態園所處地區的文化與人文景觀，開發出具有當地農業和文化特色的農副產品和旅游精品，服務社會。

2.可持續發展的原則

生態農莊是生態農業和生態旅游的有機結合，其發展的基礎是運行良好的農業生態系統和具有生態意識的管理者、經營者和旅游者。要處理好古老民俗、民居的保留同新建具有旅游生態農莊特色的新農村的關系。對經營管理者進行培訓，加強他們的生態意識，并把這種意識轉化為保護生態環境的行動，從而對游客產生影響，保持農業效益的持久性和高效性，最終實現生態農莊的可持續發展。3.打造特色、突出重點的原則

生態農莊項目的開發要根據地域差異以及自然、人文環境特色確立主題，以特色占領市場，避免重復建設造成資源浪費，這樣才能組合開發出高質量、高品位的生態農莊。4.市場導向與多種產業結合原則

根據市場需求建設符合多種消費人群的環境、產品、居所等且結合旅游、生產、生態、文化、教育等

4、生態莊園設計方案和各功能區總體布局 1.生態農業示范區

生態示范區是生態園設計的核心部分，是生態園最主要的效益來源和示范區域，是生態園生存和發展的基礎。生態示范區的規劃設計應以生態學原理為指導，遵循生態系統中物質循環和能量流動規律。體現可持續發展原則，無公害原則。肥料采用來自動植物的有機肥，農產品無農藥生產利用生物殺蟲物理機

械法殺蟲，作物用于牧業或者發展沼氣，動物糞便發展沼氣，減少電燈多采用沼氣燈。并使用清潔能源

2.觀光旅游區域

生態園規劃以具有觀光、旅游價值的農業資源和農業產品為前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園內建設花藝館、采摘樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農家樂活動園、漁牧區、農業作坊、露天茶座、生態公園、天然鳥林等休閑娛樂場所，讓游客在完美的生態環境中盡情享受田園風光。3.科普教育功能區

旅游科普規劃時應遵循知識性原則、科技性原則、趣味性原則，例如可以通過在生態園中設立農業科普館和現代農業科技博覽區等科普教育中心，向游人介紹農業歷史、農業發展現狀，普及農業知識和加強環保教育。還可在現代農業科技博覽區設立現代農業科技研究中心，采用生物工程方法培植各種農作物，形成特色農業。這樣生態園一方面可以為當地及周邊地區的科普教育提供基地，為大中院校和中小學生的科普教育提供場所，同時也為各種展覽和大型農業技術交流、學術會議和農技培訓提供場所。4.居住區規劃

居住區應充分體現環境優美，氛圍安靜，安全環保，整潔干凈特色。根據不同的消費人群設置不同類型的居住地。并設有超市餐廳與藥店，保障日常需要。5.園路規劃

依照園林規劃的設計思路，從園林的使用功能出發，根據生態園地形、地貌、功能區域和風景點的分布，并結合園務管理活動需要，綜合考慮，統一規劃。園路布局既不會影響園內農業生態系統的運作環境，也不會影響園內景區風景的和諧和美觀。園路布局主要采用自然式的園林布局，使生態園內景觀美化自然而不顯莊重，突出生態園農業與自然相結合的特點。

6.給水排灌工程規劃

生態園以生產有機農產品為主，園內農業生產需要有完善的灌溉系統，同時考慮到環保及游人、園工的飲用需水，所以進行給水排水系統的規劃。規劃中主要利用地勢起伏的自然坡度和暗溝，將雨水排入附近的水體；一切人工給水排水系統，均以埋設暗管為宜，避免破壞生態環境和園林景觀；農產品加工廠和生活污水排放管道接入城市活水系統，不得排入園內地表或池塘中，以避免污染環境。

7.園區綠化設計

生態園內的綠化規劃，均以不影響園內生態農業運作和園內區域功能需求出發來考慮，結合植物造景、游人活動、全園景觀布局等要求進行合理規劃。全園內建筑周圍平地及山坡（農業種植區域除外）綠化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生態公園等輔助性場所（餐廳、科普館等等）周圍綠化則采用觀花、觀葉樹為主，全園內常綠樹占總綠化樹木的70%~80%，落葉樹占20%~30%，保證園內四季常青。5.生態莊園設計運用的生態學原理和優點

1.物質循環利用原理。作物和動物糞便制作有機肥或生產沼氣

優點在于充分利用各物質的殘余能量，減少人為的經濟投入并提高資源利用率。實現可持續發展建設資源節約型生態莊園。

2.害蟲防治反面采取生物防治，物理機械防治減少污染，生產無公害產品，同時提高收入。

3.農作物合理密植，間作套種。充分利用光能。漁業捕撈期在k/2左右保證種群密度，加快恢復速度，提高經濟效益

6、生態莊園經濟、社會和生態效益的預測 1.經濟效益

隨著國民經濟發展和人民生活水平的提高,近幾年鄉村旅游蓬勃發展，日漸火爆。“吃農家飯，住農家屋，看農家景，干農家活”已成一股巨大潮流，休閑農業已進入快速發展時代，許多前期投資建成的特色家庭農場，天天門庭若市。而生態莊園不僅有鄉村旅游還能體驗農村生活參觀農業科技品嘗無公害產品。其特色規模遠超簡單的鄉村旅游，社會有需求，農民有利益，投資者有意愿。生態莊園定有廣闊的發展前景巨大的經濟效益。2.社會效益

生態莊園經濟開發體現了能人帶農民、企業帶農業、莊園帶農村的發展效應，農民當股東，年年分紅提高經濟收入。增加就業崗位，緩解就業壓力。并帶動一個地區農業手工業的發展。社會效益巨大。3.生態效益

生態莊園原則之一就是“生態立莊、綠色先行”的理念，把生態作為重要的效益，發展綠色農業，無公害農業，減輕環境污染，并且綠化莊園改善當地生態環境。同時資源循環利用，減少廢物肥料排泄與污染，實現資源節約型環境友好型莊園。堅持可持續發展原則，建設可持續發展的低碳、綠色、有機產業，生產了大量綠色有機的農產品。且有模范帶頭作用生態效益巨大。

第五篇：糧心莊園整體構想及方案

糧心莊園整體構想及方案

寫在前面

早在幾千年前，老子就說過：“雖有舟輿無所乘之，雖有甲兵無所陳之”。如今，老子當年的話猶在耳畔。城里交通擁堵，安步當車也比開車要快；汽車尾氣污染，農民不在鋤禾日當午，鋤草劑代替了人工鋤草，化肥代替了農家肥。土壤板結，高產品種代替了低產高品質的品種。不治難治疾病困擾著人們的生活。健康已成為當下最敏感的話題，“糧心”不斷接受拷問。

糧食安全不但上升為國家戰略，也是百姓生活所盼。能吃上無污染、無農藥殘留的果蔬，已成為人們心中的痛和夢。40、50、60、70后，常常深情地追憶那兒時的菜園時光；80后向往著擁有一塊現實版的QQ農場。孩子需要一個健康快樂的童年。

這同時人們信仰缺失，常常于都市生活中，迷失方向。身心俱疲。糧心集團順應時勢，堅持一顆“糧心”，建設糧心生態莊園，復制全國。可謂順天時，謀地利、占人和。

帶著一顆敬畏的心，我們開始了本案的構想。

方案為整體的思路要點，共四種。

方案一

一、品牌概述

3、品牌命名

1.糧心莊園 2.漢家莊園 3.漢園

1、品牌戰略：

差異化戰略，追求與眾不同，突出品牌特色，抓人眼球。以點帶面，以大博小，星火燎原，先做樣板示范，再復制推廣。

2、品牌定位：漢文化主題莊園，生態莊園，國學莊園，記憶莊園、養生莊園、趣味莊園。

4、品牌訴求： 糧心莊園，記憶的家園 糧心莊園，健康的糧園 糧心莊園，夢里菜園 糧心莊園，心靈的家園 糧心莊園，愛之園 漢園

自在田園

于喧囂的都市中回歸自然 找回失落的心園 漢園一天，穿越千年 漢園一日，人生一世 漢園一秋，人生何求 糧心莊園，這是你的心靈驛站 糧心莊園，爾之園

5.品牌概述

整體以漢文化為主題打造綠色生態莊園，莊園內關鍵的節點、整體布局及視覺設計充分體現漢文化元素符號，媽是生態莊園，又是人文景觀。創造南有“宋城”，北有“漢園”的商業神話。

整體以主題莊園帶動新農村的新農村建設，推動新農村城鄉一體化特色村落、特色農耕經濟的形成。

6.品牌特色和賣點

1.安全綠色：全程體驗綠色無公害有機農業的種植。2.人文景觀：莊園整體是以漢文化為主題的人文景觀。3.傳統國學教育：孩子們在這里接受傳統文化浸染和熏陶。

4.美麗的鄉村縮影：創造一種人們向往的美好的生活情景，讓人們的都市的浮躁的不安中找尋到慷的安寧和人性的回歸。

5.純手工制作：在安全綠色的生活中，我們體味傳統的工匠精神。6.定期的組織各種沙龍活動，為人們浮躁、無聊的生活增加快樂時光。

二、莊園的具體內容

1.會員的人口：大棚區就是12棟大棚（按照40平方/塊地）,大約是300塊土地，300人；200畝大田（按照40平方/塊地）：大約是3333塊；去掉公共互動土地680塊（40畝），大約3000人。莊園大約需要吸納3000名會員。這是一個小社會。

2.莊園的生產：莊園以種植業為主、養殖業為輔，無論是大棚還是大田，采取復種等種植方式，均種植二季。采用高品質種子、農家肥、人工鋤草施肥、有機微 3 肥、測土施肥等方式，保證生產全程無公害、無污染、安全綠色。

3.莊園的教育：莊園的漢學館開開授傳統國學，學生上課必著漢服，開學前必行拜師禮，授課內容為傳統私塾內容四書、五經等傳統文化，兼上植物、手工、書法、武術等課目。開設學生班、成人班、女子課堂。

莊園的管理：會員成立會員委員會，推選負責人，成立會員組織。這批莊園將成為我們永久的會員，我們做事業的基礎。莊園的管理人員也要著漢服上班，種植養殖的工人也要著漢服工作，把3000會員按照年齡、人群公為不同的團隊，由專人管理和協調服務。包括春種、夏鋤、秋收、冬藏。

4.莊園的品牌形象：統一標識設計、統一職業形象、統一服務規范，統一管理規范，總而言之，品牌形象具體獨特識別性。

5.莊園的整體規劃和人文景觀：莊園需要進行科學合理的規劃和布局，與新農村建設整體和諧，呈現出延展性和包容性。利用現有條件因陋就簡，打造現代版漢文化生態莊園。

6.莊園的售后服務：會員如果自己耕種，管理采摘，則莊園負責提供農具和種子化肥。如果會員莊園莊主安裝攝像頭，實行作物生長全過程監控，適時播報作物生長情況；或者專業客服人員微信播報作物生情況，莊園手機可以不定期看到自己的菜園。采摘實行每周六配送上門。

7.8.莊園的飲食形式：漢式分餐制，以家庭為單位桌子；餐具、酒具定制漢式餐具、酒具

三、莊園內功能區分 莊園內整體化分為

五個功能區：餐飲區、產品展示區暨培訓區、大棚區、大田區（200畝）、養殖 4 區、標志性的大門、道路及輔助設施 其中200畝大田分成寶寶菜園、媽媽菜園、小資菜園、情侶菜園。

漢文化味道深一些：食邑館、漢學館、品牌展示中心、棚廡、童苑、叟園、樂園，、花圃、果園、牧園、公共互動采摘園

餐飲區：其中一棟房屋，用做接待來客的餐飲，院子里可設石磨等傳統手工設施 產品展示中心：展示周邊特色農產品及做為成人培訓的講堂 大棚區就是12棟大棚（按照40平方/塊地）,大約是300塊土地

200畝大田（按照40平方/塊地）：大約是3333塊；其中寶寶菜園、媽媽菜園、小資菜園、情侶菜園各占700塊，其余的做公共互動區

阡陌木棧小道：每個功能區之間采用不影響今后土地使用的稍懸空的木棧道，兩側面木柵欄加綠色爬藤植物間隔，獨特造型小門 及秋千、田字方格、踢口袋、毯子、釣魚、找寶等快樂的游戲區 花圃的花要做到四季長青。

四、莊園商業模式

會員制（會員制）+會議營銷+教育培訓+旅游體驗

以會員制（會員制）為主，以會議營銷+教育培訓+旅游體驗為輔 采取從土地到餐桌一站式配送服務 為會員設置幾種

五、莊園的贏利點

1.直接銷售會員（會員）會費。2.國學教育培訓費 3.會員餐飲、采摘、服飾

4.旅游觀光收入 5.舉辦各種活動收入 6.展示產品銷售收入 7.餐廳可以對外開放 8.動物養殖收入

9.申請列入新農村建設項目及各類基地同，爭取國家政策性補貼

六、莊園的營銷 1.消費群體：

孩子幼兒園大班和小學生及少部分初中生，城市小資中產階級、中老年群體 2.營銷模式：會議營銷+活動體驗營銷+自媒體營銷 3.營銷策略

（1）設計出不同的產品 產品一：會員收費

普通會員：1980，40平方米，6米長的壟10條 VIP會員：2980，66平方米，6米長的壟17條 超級會員：3980，88平方米，6米長的壟22條

以寫字樓、高級白領為單位申請團體會員，以單位的名字命名菜園 設計會員卡，做為新式送禮的一種方式 普通會員條件： 1.土地一年使用權。2.土地免費托管服務。

3.每月一次會員活動日，活動日當天有往來班車接送，免費聚餐1人。

4.享受莊園活動優先權。5.孩子上國學班享9折優惠。6.往來

6.享受產品展銷中心新品優先體驗，9折優惠

VIP會員、超級會略

產品

二、國學班培訓

如觀摩學習、長短其班 產品

三、旅游采摘及各種農事活動 產品

四、營銷中心的展示產品

產品

五、藝術家們描寫農事的書法、繪畫、剪紙等工藝品等展示代售和拍賣（2）營銷策略：借勢，用勢、造勢、跨界整合營銷。借糧心品牌之勢 用糧心俱樂部之勢

造生態綠色傳播漢文化之勢 整合社會資源，做圈層營銷（3）銷售手段

分層次營銷認購土地加盟會員

孩子：通過幼兒園和家長，進行專題活動營銷。城市中產階級：運用自媒體營銷為主，會議營銷為輔 老年會員：活動營銷十會議營銷（4）銷售工具

糧心集團集團宣傳片、宣傳冊、宣傳單 會議講解用PPT 7 莊園整體效果圖，游走性仿真動畫最好 莊園的網站、微信平臺平面廣告、微信H5、視頻廣告

（五）市場銷售

前期預熱：小范圍內，會員間、朋友間推廣宣傳。幼兒園、學校、各個單位、老人預熱。一周左右

中期認購：認購活動正式進行，按照目標人群5：1 吸收會員。會員認購兩種營銷方式

其一，會議銷售。我們先以糧心俱樂部會員為基礎，要求每一個俱樂部會員邀請10個嘉賓，組織100-200人的銷售會議，每一場簽單交費達30-50%，之后組織500人的大型現場認購會。其

二、整合營銷

與龍廣合作，通過通過媒體銷售產品。借勢龍廣的公信力和忠實聽眾，強勢推廣品牌、銷售莊園，只是要他們要逾越利潤的50%。

其二、與專業的會銷保健品公司合作，他們穩定的客戶，將我們的產品植入會議銷售之中，將莊園土地賣給他們的會員，可以很已快達成銷售。利潤也要分他們一部分。其

三、活動營銷

清明節馬上到了，我們可以組織一次家庭郊游，到新農村挖婆婆丁，釣魚，味全參觀莊園，滲透土地認購，挖掘需求。

組織冷餐會，文化沙龍，滲透莊園項目，挖掘需求。后期每月兩次或更多次活動，用活動提升人氣

比如：開耕式、私塾拜師禮、母親節、兒童節、端午節、重陽節、老人節、24節氣各有每一個節氣的民俗活動。把這里變成文化的聚集地，我們還可以聯系龍廣臺、或者相親節目來這里出現場錄制節目。

（六）品牌推廣

在自媒體的基礎上，建議去往新農村的路上，投放戶外廣告。

我們要制造營銷大勢，集中推廣優勢，自媒體、平面媒體、戶外媒體、影視媒體在同一時間同一時刻發莊園認購消息和廣告。要創造一日涮爆朋友圈。

七、工作排期

整體項目需要一個建設和完善的過程，但是就目前而言，賣地是當務之急，地賣出去了，我們才能投資建設。

現場比較荒涼，破落。沒有花草，不美麗，引不起人們的熱情。

所以我們在認購土地之前，先要把美好的莊園圖景以立體化寫真的形式展現出來。給人以美好的想像，才能賣出去。因此我認為

第一件事就是做規劃設計和莊園仿真效果圖、策劃創作、制作銷售工具 第二件事就是銷售前預熱，同時收拾裝飾兩棟房子。第三件事就是銷售

邊銷售邊邊建設邊備春耕。

第一年，我們只是打概念，做點。建設也是點到為止。爭取用最少的經費，做最多的、最有效果的項目。

第二年，有了一定的基礎和經驗同，我們再擴大規模，建真正的漢文化莊園。