第一篇：城市廣場承租規劃書

城市廣場承租規劃書

一、策劃背景：

xx·城市廣場位于xx城南臨江路段，西接黃金海岸，東望xx名園，北聯商業步行街，周邊配套有肉菜市場、汽車總站、銀行、商務酒店、食肆街等物業設施，目前規劃建設九棟二十三層的電梯洋房，小區園林面積上萬方，并且小區首層、二層、三層完全按商業用途設計。因此，該樓盤具備升值潛力，有投資價值。

二、市場調查：

xx縣有xx萬人口，但xx鎮居民不足xx萬，本縣擁有豐富的鐵礦、河沙、山林、旅游資源，交通設施正在逐年完善，雖然重工業、輕工業不發達，但服務業繁榮，房地產業連年大熱，現在xx縣擁有三星級資質以上的酒店為四家，連鎖超市x間，個體戶xx位（含旅館、食肆、日雜店、廣告公司等），成型的商住區兩個，在方圓六公里的縣城內，xx等大盤將在兩年內相繼擴充、竣工，因此可以斷定，當地居民無論是出于改善生活質量、提高子女受教育水平或者是應對通貨膨脹的目的出發，房地產業，未來十年內，是普羅大眾首先的投資理財產品。

目前xx人民的消費方向集中在餐飲行業，受限于物流成本高、貧富懸殊、本土經濟基礎薄弱、網購沖擊等不利因素，奢侈消費（如美容、健身、名牌服飾、珠寶名表、寵物店）在當地尚未形成氣候，但隨著城鎮化進程的加快，相信會有越來越多的奢侈品涌入xx，改變xx人的生活習慣。

附：xx消費結構分析表

年份人均年收入（加權）人均年支出（加權）恩格爾系數房貸發放率2009年31200200000.50.22010年31800200000.6+0.052011年32100260000.53+0.052012年32100280000.54+0.1

從上述數據中可以發現：

1、xx縣貧富懸殊嚴重，一般來說，個人年均消費應該是年均收入的1/2，而xx人均支出卻幾近人均收入的2/3，這說明當地大多數居民的收入實際上是“被平均”了；

2、xx每年的市場流動性為xx億，而這xx億集中在餐飲和房地產投資領域；

3、當地人均收入增長緩慢，人均支出卻連年大幅提升，這說明政府缺乏刺激經濟的措施，以及無法有效控制通貨膨脹，更進一步分析分析，就是xx既有的鐵礦、河沙、旅游、山林及人口資源，都未被合理開發，因此未來十年內，就算政府打算進行經濟轉型，也不得不在短期內繼續依靠餐飲、房地產這兩大經濟支柱。

三、概念性規劃：由于現在尚未得到城市廣場的一二三層商鋪圖紙，以及開發商相關招商資料，因此我方只能提出概念性規劃：

如果我方能成功承租到城市廣場一二三層，那么我方將按照“多元配置，內外結合，中低搭配，以面為主”的思路，進行商業運作。

所謂的“多元配置”，就是城市廣場的商業步行街，將同時具備餐飲、觀看電影、汽車維修、沐足、購物、花卉供應、KTV服務的功能。

其中，一層規劃開設早餐店、面包店、汽車維修店、電影院、超市、花卉店、沐足店。

二層規劃開設臺球店、量販式KTV、西餐廳。

三層規劃開設書店、健身房、棋牌室。

所謂“內外結合”，就是既要通過xx大橋，吸引城中居民到城市廣場消費，更要利用國道因素，通過推出符合市場形勢和顧客需求的營銷策略，吸引城南、梁村以及途徑xx——賀州的游客，到城市廣場進行消費。

由于燕城步行街擁有惠而加超市、17.5三D電影院、城西市場、燕城酒店及地下停車場作為配套措施，而城市廣場商業街還在建設當中，所以短期內，城市廣場商業街與燕城步行街的競爭難占上風，在競爭對手如此強大的情況下，不把雞蛋放在一個籃子里面，將顧客目標鎖定在吸引城南、梁村及國道旅客上，是明智的選擇。

所謂的中低搭配，就是城市廣場的餐飲、影院、KTV配套要中檔，其余商業功能店，除裝修風格要整潔靚麗外，產品價格可中檔可低檔，這符合xx目前的消費需求。

所謂的“以面為主”，就是城市廣場商業街，要建立開發商、經營商、顧客三贏的局面，通過科學規劃，互利互惠，切切實實推動xx城南區的經濟繁榮。

四、我方須城市廣場招商辦

支持的事項：

1、免租期；

2、水、電、冷氣、網絡供應保障；

3、安保質量保障；

4、租期至少三年。

第二篇：城市廣場的規劃和設計

畢業論文 論文題目 城市廣場的規劃設計初探 專 業 城鎮規劃與建設 姓 名 CJX 指導教師 城市廣場的規劃設計初探摘要：城市廣場作為城市外部公共空間體系的一種重要組成形態，不僅是一個人流聚集的 摘要 地方，而且是城市歷史文化的融合，塑造自然美和藝術美的空間。在當代城市建設中，城 市廣場在城市設計、規劃中，均占有極其重要的地位。本文簡要的介紹了城市廣場的興起、含義及其分類，論述了興建城市廣場的必要性，闡述了城市廣場規劃設計所必須遵循的原 則。關鍵詞：城市建設 廣場建筑 規劃設計 關鍵詞 城市廣場是城市道路交通體系中具有多種功能的空間，常是人們政治、文化活動的中 心，是一個城市的標志。廣場的規劃建設調整了城市建筑布局，增大了生活空間，改善了 生活環境質量。因此，規劃設計好城市廣場，對提升城市形象、增強城市的吸引力尤為重 要。在日益走向開放化、多元化、現代化的今天，城市廣場這一載體所蘊涵的諸多信息，已成為一個規劃設計深入研究的課題。1 城市廣場建設的必要性改革開放以來，全國各地城市建設日新月異。但與發達國家相比，我們的城市、特別 是內地的一些城市建筑物大都缺乏新意，沿街、沿巷砌得滿滿蕩蕩，給人以一種千城一面、單調沉悶的壓抑感。人在街上走，仿佛井中蛙，難怪有西方友人對中國遲遲不改幾千年沿 襲下來的畫地為牢、自我封閉的建筑風格很不理解，并為之大發感慨。他認為建筑是人們 賴以生活和工作的場所，對解放思想能起到目染耳濡的作用。可喜的是在廣州率先引進世 界興起不久的新潮流、新模式——廣場建筑，以全方位開放的姿態來面對市場經濟新時代，為廣州邁向完全開放的國際化大都市譜就新篇章。這很值得各地城市學習和借鑒。建筑添上“廣場”二字，意味著向傳統建筑的深層次挑戰。建筑設計專家如是直言： 過去的建筑總是沿著建筑紅線、邊線壘墻造屋，自己儼然一個獨立王國。建筑是絕對主體，它給外界展示的只是其高度、線條、顏色，給人以一種無名的壓抑感。而廣場建筑向人們 展示的則是一派全新的景象，走出了一條環境設計取代建筑設計的新路：在同一環境里，它是一個完全開放的空間，有亭臺樓閣、有主體廣場、有主次道路、有綠樹草坪、有噴泉 水池，它們交相輝映，和諧雅觀，房屋在廣場建筑的總體環境中仍然是主角，但它僅僅為 其一部分。廣場建筑在設計上，要求融古典建筑藝術與現代建筑手法為一體，融民族特色 與異域風情于一爐，尤其是在外墻裝飾上，要采用多種裝飾材料和技術，如馬賽克或花崗 巖飾面、玻璃幕墻、綠色生態墻相結合，打破現在流行的飾面材料單一、一統到底的建筑 外觀，做到既莊重又典雅，與周圍的環境相協調、相得益彰。巴黎人以巴黎為自豪，因為在這座國際化大都市中除監獄和公墓外，一切都是完全開 放式的設計，人們能夠充分共享陽光下的空間。勿容置疑，廣場建筑能在宏觀上引導城市 建設，又能在微觀上調節人們的情趣。一位建筑設計專家頗為自信：廣場建筑將會風行一 百年。建筑水準的高低是城市現代化程度高低的重要標志，城市廣場是城市現代化的主要硬 件之一。改革開放以來，我們的城市也聳立起一大批令人矚目的高層建筑。然而，這些建 筑或因場地有限，或因資金不足，或因設計風格的不同，或多或少與完全意義上開放式的 廣場建筑在觀念上有區別。相比之下，開放的建筑更顯得文明與進步。2 城市廣場的興起 2.1 古代城市廣場 “廣場”一詞源于古希臘，最初用于議政和市場，是人們進行戶外活動和社交的場所，其特點、位置是松散和不固定的。從古羅馬時代開始，廣場的使用功能逐步由集會、市場 擴大到宗教、禮儀、紀念和娛樂等，廣場也開始固定為某些公共建筑前附屬的外部場地。中世紀意大利的廣場功能和空間形態進一步拓展，城市廣場已成為城市的“心臟”，在高 度密集的城市中心區創造出具有視覺、空間和尺度連續性的公共空間，形成與城市整體互 為依存的城市公共中心廣場雛形。巴洛克時期，城市廣場空間最大程度上與城市道路聯成 一體，廣場不再單獨附于某一建筑物，而成為整個道路網和城市動態空間序列的一部分[1]。由于歷史和文化背景等原因，我國古代城市缺乏西方集會、論壇式的廣場，而比較發 達的是兼有交易、交往和交流活動的場所。《周禮·考工記》記載：“匠人營國，方九里，旁三門，國中九經九緯，經涂九軌，左祖右社，前朝后市，市朝一夫。”對市場在城市中 的位置和規模都作了規定，而且這種城市規劃思想一直影

響著我國古代城市建設。唐長安 是嚴格的里坊制，設有東市、西市。宋代打破里坊制，出現了“草市”、“墟”、“場”，集中著各種雜技、游藝、茶樓、酒館。元、明、清則沿襲了前朝后市的格局，街道空間常 常是城市生活的中心，“逛街”成為老百姓最為流行的休閑方式。因此，與西方相比,一 直貫穿于歐洲城市發展史的發達的城市公共廣場空間，在中國過去漫長的城市空間演變 中，并沒有得到相應的發展。2.2 現代城市廣場現代城市廣場不再僅僅是市政廣場，商業廣場成為城市的主要廣場，較大的建筑庭院、建筑之間的開闊地等也具有廣場的性質。城市廣場作為開放空間，其作用進一步貼近人的 生活。今天，人們提及“城市廣場”，浮現于眼前的往往是大型城市公共中心廣場（以正 方形為主）的形象。目前全國城市廣場建設的重點也主要集中在這類廣場，因為它們對于 改善城市環境，提高生活質量起著立竿見影的效果。總之，城市廣場具備開放空間的各種 功能和意義，并有一定的規模要求、特征和要素。城市中心人為設置以提供市民公共活動 的一種開放空間是城市廣場的重要特征；圍繞一定主題配置的設施、建筑或道路的空間圍 合以及公共活動場地是構成城市廣場的三大要素。只具備特征而不具備要素的，如單純的 綠地或空地，或只具備要素而不具備特征的如僅供某一商住區或建筑物使用，則不應納入 城市廣場范疇。因為城市廣場兼有集會、貿易、運動、交通、停車等功能，故在城市總體 規劃中，對廣場布局應作系統安排，而廣場的數量、面積大小、分布則取決于城市的性質、規模和廣場功能定位。我國在進入改革開放以來，城市建設突飛猛進，城市廣場也開始逐漸在各地城市建設 中蓬勃興起。與歐洲城市廣場發展歷史相比，我國城市廣場建設則屬于一項新生事物，是 中國經濟轉型時期文化思想觀念重大變革的產物。我國城市廣場建設正是在這樣的時代背 景下迅速發展起來，與城市綠地、公園，自然風貌相結合，成為改善城市生態環境，為市 民提供良好的戶外生活場所，創造良好的城市景觀的重要手段。3 城市廣場的定義及分類 3.1 城市廣場的定義城市廣場通常是城市居民社會生活的中心，是城市不可或缺的重要組成部分。被譽為 “城市客廳”的城市廣場上可進行集會、交通集散、居民游覽休息、商業服務及文化宣傳 等，如北京的天安門廣場，既有政治和歷史意義，又有豐富的藝術面貌，是全國人民向往 的地方；上海市人民廣場是市民生活、節日集會和游覽觀光的地方。3.2 城市廣場的分類按照廣場的主要功能、用途及在城市交通系統中所出的位置分類可分為集會游行廣場（其中包括市民廣場、紀念性廣場、生活廣場、文化廣場、游憩廣場）、交通廣場、商業 廣場等[2]。但這種分類是相對的，現實中每一類廣場都或多或少具備其他類型廣場的某些 功能。3.2.1 集會游行廣場 城市中的市中心廣場、區中心廣場上大多布置公共建筑，平時為城市交通服務，同時 也供旅游及一般活動，需要時可進行集會游行。這類廣場有足夠的面積，并可合理的組織 交通，與城市主干道相連，滿足人流集散需要。但一般不可通行貨運交通。可在廣場的另 一側布置輔助交通網，使之不影響集會游行等活動。例如北京天安門廣場、上海市人民廣 場、昆明市中心廣場和前蘇聯莫斯科紅場等，均可供群眾集會游行和節日聯歡之用。這類 廣場一般設置較少綠地，以免妨礙交通和破壞廣場的完整性。在主席臺、觀禮臺的周圍，可重點設計常綠樹。節日時，可點綴花卉。為了與廣場及周圍氣氛相協調，一般以規整形 式為主，在廣場四周道路兩側可布置行道樹組織交通，保證廣場上的車輛和行人互不干擾、暢通無阻。廣場還應有足夠的停車面積和行人活動空間，其綠化特點是一般沿周邊種植，為了組織交通，可在廣場上設綠地種植草坪、花壇，裝飾廣場，形成交通島的作用，但行 人一般不得入內。3.2.2 交通廣場 一般是指有數條交通干道的較大型的交叉口廣場。例如大型的環形交叉，立體交叉和 橋頭廣場等。主要功能是組織和疏導交通。應處理好廣場與所銜接道路的關系，合理確定 交通組織方式和廣場平面布置。在廣場四周不宜布置有大量人流出入的大型公共建筑，主 要建筑物也不宜直接面臨廣場。應在廣場周圍布置綠化隔離帶，保證車輛、行人順利和安 全的通行。一類是設在人流大量聚集的車站、碼頭、飛機場等處，提供高效便捷的交通流 線，人流疏散功能。另一類形式設在城市交通干道交匯處，通常有大型立交系統。此類廣 場應以交通疏導為主，避免在此處設置多功能、容納市民活動的廣場空間，同時采取平面 立體的綠化種植吸收噪音。

3.2.3 商業廣場 主要是指專供居民購物，進行集市貿易活動用的廣場。隨著城市主要商業區和商業街 的大型化、綜合化和步行化的發展，商業區廣場的作用越來越顯得重要，人們在長時間的 購物后，往往希望能在喧囂的鬧市中找一處相對寧靜的場所稍做休息。因此，商業廣場這 一公共開敞空間要具備廣場和綠地的雙重特征。所以在注重投資的經濟效益的同時，應兼 顧環境效益和社會效益，從而促進商業繁榮的目的。城市廣場還可以按照廣場形態分為有規整形廣場、不規整形廣場及廣場群等，且現代 城市廣場形態越來越走向復向化、立體化，包括下沉式廣場、空中平臺和步行街等等；按 照廣場構成要素分析可分為建筑廣場、雕塑廣場、水上廣場、綠化廣場等；按照廣場的等 級可分為市級中心廣場、區級中心廣場和地方性廣場（如居住街區廣場、重要地段公共建 筑集散廣場和建筑物前廣場）等。4 城市廣場規劃設計的原則城市廣場體系規劃是城市總體規劃和城市開放空間規劃的重要組成部分，其內容包 括：城市廣場體系空間結構；城市廣場功能布局；廣場的性質、規模、標準；各廣場與整 個城市及周邊用地的空間組織、功能珩接和交通聯系。城市廣場規劃設計一般應遵循以下 原則: 4.1 城市廣場的大小的確定當前在我國城市廣場建設中存在的一個嚴重的誤區就是盲目求大，特別是在一些中小 城市，此風更甚，5～6hm2 甚至十幾 hm2 的廣場比比皆是，更有甚者大到幾十 hm2，以為 大就是好，大就是不落后，其中也有互相攀比的因素。天安門廣場面積 39.5hm2，是世界 上最大的廣場，但這是在一種特殊的政治背景和政治需求下產生的。從歷史上看，大型廣 場的出現，的確與舉行軍事和政治儀式分不開，并且是專制和集權的一種象征，如羅馬的 圣彼得廣場、巴黎的協和廣場等。不過隨著時代的發展，這種政治性集會將越來越少，城 市中需要更多的是市民廣場或文化休閑廣場。一般來說，城市大，城市中心廣場的面積也大；城市小，市中心廣場也不宜規劃得太 大。片面地追求大廣場，不僅在使用上也不方便，而且廣場尺寸不宜人，也很難設計出好 的藝術效果。城市廣場尺寸太大會缺乏活力和親和力，一個好的城市廣場要有適當的圍合 感，這也是廣場區別于綠地的特征之一。凱文·林奇指出“室外圍合空間的墻高與空間地 面寬度之比為 1：2～3 感覺最舒適。”卡米洛·西泰在總結歐洲城市廣場設計手法時提出 廣場寬度的最小尺寸等于建筑高度，最大尺寸不超過建筑高度的兩倍。所以廣場一大，很 難有圍合感，不能產生向心力，凝聚性差，削弱了廣場作為社會交往空間功能的發揮。維 特魯威說：“羅馬廣場的尺寸應適應聽眾需要，否則場地會不夠用，聽眾少的時候場地又 會顯得太大。所以這樣來定廣場的寬度就可以了：把長度分成三份，兩分之長作為寬度。這樣就可以形成一個長方形，排列方式也更適合與游覽觀賞的目的。”故此建議：小城市 中心廣場的面積一般在 1~2 公頃，大中城市中心廣場面積在 3 ~4 公頃，如有必要可以再大 一些。至于交通廣場，面積大小取決于交通量的大小、車流運行規律和交通組織方式等； 集會游行廣場，取決于集會時需要容納的最多人數；影劇院、體育館、展覽觀前的集散廣 場，取決于在許可的集聚和疏散時間內能滿足人流與車流的組織與通過。此外，廣場面積 應滿足容納相應的附屬設施，如停車場、綠化種植、公用設施等。從另外一方面說，城市廣場多是建在城市的中心地段，建筑密集，土地價格高，在這 些地段修建大型廣場，勢必有大量的拆遷，增加建設投資。同時由于出現一個大型的開敞 空間，還會影響到城市中心的結構，許多中小城市往往因為一個巨大廣場而失去尺度感，顯得那么不相稱，其對改善城市景觀面貌所起的作用也不像我們想象的那樣大。雖然在具體設計中我們不可能照搬這些條條，但是我們應該清楚廣場的好壞不在于大 小，而在于是否能創造豐富的社會交往活動，是否有良好的空間視覺感受，能否體現城市 或地區的文化特征，以及能否滿足市民心理和情感的需求。美國紐約洛克菲勒中心廣場面 積不到半 hm2，卻被認為是美國城市中最有活力、最受人歡迎的公共活動空間之一。原因 就在于它富有生氣，冬天可以作為溜冰場，其他季節則擺滿了咖啡座和冷飲攤，集功能藝 術為一體，是現代城市廣場設計的成功范例。4.2 城市廣場的主題的確定城市廣場無論大小如何，首先應明確其功能，確定其主

題。這也可謂之“綱舉目張”。圍繞著主要功能，廣場的規劃設計就不會跑題，就會有“軌道”可循，也只有如此才能形 成特色和內聚力與外引力。是交通廣場、商業廣場，還是融紀念性、標志性、群眾性于一 體的大型綜合性廣場，要有準確的定位。在城市廣場規劃設計中應力求突出城市廣場在塑 造城市形象、滿足人們多層次的活動需要與改善城市環境（包括城市空間環境和城市生態 環境）的三大功能。并體現時代特征為主旨，整體考慮廣場布局規劃。特定的城市廣場的規劃設計都應精心創造實用而突出主題特色的城市廣場個體：一是 要和諧處理城市廣場的規模尺度和空間形式，創造豐富的廣場空間意向。應根據市級、區 級和社區級合理規劃，一般不宜過大，且應分散設置，以取得均勻的城市活動公共空間。二是要合理配置建筑，實現廣場的使用功能。三是要有機交通，完善市政設施，綜合解決 城市廣場內外部的交通與配置。特別注意空間距離的遠近和交通時間的長短，以方便市民 使用城市廣場。既要講究觀賞性，但主要還是要講究實用性。此外，城市廣場的主題設計還應有地方特色，既包括自然特色，也包括其社會特色。首先城市廣場應突出其地方社會特色，即人文特性和歷史特性。城市廣場建設應承繼城市 當地本身的歷史文脈，適應地方風情民俗文化，突出地方建筑藝術特色，有利于開展地方 特色的民間活動，避免千城一面、似曾相識之感，增強廣場的凝聚力和城市旅游吸引力。如濟南泉城廣場，代表的是齊魯文化，體現的是“山、泉、湖、河”的泉城特色。廣東新 會市岡州廣場營造的是僑鄉建筑文化的傳統特色。西安的鐘鼓樓廣場，注重把握歷史的文 脈，整個廣場以連接鐘樓、鼓樓，襯托鐘鼓樓為基本使命，并把廣場與鐘樓、鼓樓有機結 合起來，具有鮮明的地方特色。其次，城市廣場還應突出其地方自然特色，即適應當地的 地形地貌和氣溫氣候等。城市廣場應強化地理特征，盡量采用富有地方特色的建筑藝術手 法和建筑材料，體現地方山水園林特色，以適應當地氣候條件。如北方廣場強調日照，南 方廣場則強調遮陽。一些專家倡導南方建設“大樹廣場”便是一個生動的例子。為實現城市廣場的社會功能、環境和景觀意義，應對城市廣場中的建筑物和廣場周邊 地區進行合理管制，結合開發成本、環境品質和使用效果綜合控制容積率、建筑密度和建 筑高度等指標，保持整體空間的和諧。要明確制定鼓勵投資者開發興建城市廣場項目的政 策和措施。同時也要嚴格把握城市廣場規劃設計的編制程序和審批過程。要切實實行規劃 城市專家咨詢，實施規劃群眾參與，規劃監督法制手段、專業隊伍的城市規劃控制機制。城市廣場的規劃設計、建設、管理和維護過程應充分體現公眾參與。城市中心廣場的規劃 設計審批，應組織專家論證，并須對公眾意見進行全面審議和合理反饋。城市廣場的使用 應確保其公共性，政府要站在督導的立場，監督實施，加強宣傳，讓市民協助政府共同進 行管理和保護。4.3 城市廣場內部的布置及周邊建筑 4.3.1 廣場綠化 古典廣場一般沒有綠化，以硬地和建筑為主，而現代廣場不論大小，都要充分考慮綠 化問題，體現了現代廣場設計對于人和環境的關懷。但是我們也要辨證地看待這一問題，廣場就是廣場，不要搞得象塊綠地。廣場的功能是高人流量的開放性的社交空間，其作用 不是用來解決城市的生態環境問題。綠化在廣場設計中應該處在一個次要和陪襯的地位。現在有些城市廣場設計大片的草坪，草坪成為廣場的主體，而我們的國情，草坪是不能上 人的，這樣廣場雖大，但活動面積有限，大量的人群被局限在幾條道路之上，嚴重地影響 了廣場多樣化活動的開展，同時也不利于廣場空間的圍合，空空蕩蕩，廣而無場。廣場綠 化從功能上講，主要是提供在林蔭下的休息環境以及調節視覺、點綴色彩，所以可以多考 慮鋪裝結合樹池以及花壇、花缽等形式，花壇、花缽最好結合坐人。大樹特別是古樹名木 應該作為重要的構成元素，融進廣場的整體設計之中。如北海的北部灣廣場，三棵大榕樹 不僅界定了廣場的一條邊，而且構成了視覺焦點，同時在巨大的樹蔭下，還形成了相對安 靜的小空間。廣場綠地布局應與城市廣場總體布局統一，成為廣場的有機組成部分，更好地發揮其 主要功能，符合其主要性質要求。廣場綠地規劃應具有清晰的空間層次，獨立形成或配合 [3] 廣場周邊建筑、地形等形成良好、多元、優美的廣場空間體系[3]。應考慮到與該城市綠化 總體風格協調一致，結合地理區位特征，物種選擇應符合植物區系規

律，突出地方特色。4.3.2 廣場鋪裝 鋪裝是廣場設計的一個重點，因為廣場是以硬質景觀為主。世界上許多著名的廣場都 因其精美的鋪裝設計而給人留下深刻的印象，如米開朗基羅設計的羅馬市政廣場、澳門的 中心廣場等。但是我們現在的設計對于鋪裝的研究，特別是仔細琢磨，似乎還不夠。不是 去研究如何發揮鋪裝對廣場空間構成所起的作用，而是片面追求材料的檔次，大量使用花 崗巖板材，甚至是磨光花崗巖，以為這樣就好，其實不然。且不說投資、雨雪天防滑等問 題，單從美學上看，質感來自對比，如果沒有襯托，再高檔的材料也很難充分發揮出效果。另外還有場合，不是所有的地方都要用高檔材料，所謂“好鋼用在刀刃上”。歐洲有許多 著名廣場，其鋪裝都很簡單樸素，只在重點地方稍加強調。過去廣場鋪裝大多用水泥方磚，現在流行廣場磚，但是產品的式樣和色彩比較單調，其實混凝土可以創造出許多質感和色 彩搭配，是一種價廉物美使用方便的鋪裝材料，國外在這方面研究得很深，一些重要地段 的鋪裝也都使用混凝土材料，如巴黎艾菲爾鐵塔下的廣場鋪裝與坐凳小品都是混凝土制 品，并無不協調或不夠檔次的感覺。所以，不論是設計者還是生產商，都應該在開發混凝 土鋪裝材料上多下功夫。廣場是室外空間，鋪裝應以簡潔為主，切忌室內化傾向，同時要 與功能結合，比如通過質感變化，標明盲道的走向，通過圖案和色彩的變化，界定空間的 范圍等。4.3.3 小品與細部 坐凳是廣場最基本的設施，布置坐凳要仔細推敲，一般來說在空間親切宜人，具有良 好的視野條件，并且有一定的安全感和防護性的地段設置坐凳要比設在大庭廣眾之下更受 歡迎。但如果提供輔助座位，如臺階、花池、矮墻等，往往會收到很好的效果。噴泉是廣場中重要的景觀小品，由于現代技術手段的先進，制造噴泉變得很容易，而 且噴泉的形式和功能都很多，但是也帶來一個問題。現在凡是廣場都造大噴泉，聲光電控 制，氣勢不凡，但這些噴泉使用率都很低。國外的廣場也沒有那么多大噴泉，許多水景都 很小，與雕塑結合，成為一件件藝術品，讓人過目不忘。噴泉水景的設計要考慮氣候條件，最好能與活動相結合，不單單是讓人看，這也是廣場水景的一個特點。廣場的細部設計很重要，一個廣場的好壞不僅要看結構，也要看細部，從臺階的尺寸、花池的高矮、雨水口的處理，到鋪裝的圖案建筑的立面種植的方式都很關鍵，要反復推敲。另外，廣場中需有坐凳、飲水器、公廁、電話亭、小售貨亭等服務設施。只有做到設計新 穎、布局合理、環境優美、功能齊全，才能充分滿足廣大市民大到高雅藝術欣賞、小到健 身娛樂休閑的不同需要。4.3.4 廣場周邊建筑 廣場與周邊建筑的比例尺度首先要說是沒有定式的。例如，天安門廣場的寬為 500 米，兩側的建筑，如人民大會堂、革命歷史博物館的高度均在 30~40 米之間，其高寬之比約為 1：2 左右。這樣的比例使人感到開闊。但由于廣場中央布置了人民英雄紀念碑、大型噴泉、燈柱、欄桿、花壇、草地，特別又建立了毛主席紀念堂，豐富了廣場的內容，增加了廣場 的層次，使人并不感到空曠。一般來說，廣場四周建筑物低，廣場顯得開闊、通透。廣場 四周建筑物高，處于高寬比 1：2 左右時，廣場更顯得有內聚感。此外，廣場四周建筑物 少，綠化多，廣場顯得廣闊、通透；廣場四周布滿，廣場顯得封閉感、安全感好，界面漂 亮。例如威尼斯的圣馬可廣場等，是舉世稱頌的佳例。總的來說，大廣場中的組成要素應 有較大的比例尺度，小廣場中的組成要素宜用較小的比例尺度。5 結束語在漫長的城市發展過程中，廣場始終是作為城市中重要的社會交往空間而存在的。現 代城市廣場正在被越來越多的人接受，城市廣場的設計已成為城市設計的重要課題，它反 映了城市整體設計的重要性。因此，我們搞廣場建設要認真地把握總規的要求和全面分析 了解廣場所處的環境和地域歷史文化特點，要處理好城市廣場的規模尺度和空間形式，創 造豐富的廣場空間意向；要合理配置建筑，實現廣場的使用功能，既要講究觀賞性，又要 講究實用性。參考文獻： [1](美)芒福德著，倪文彥，宋峻嶺譯· 《城市發展史》，建筑工業出版社，1989。[2] 洪鐵城· 《城市規劃 100 問》，中國建筑工業出版社，2003 年 6 月第一版。[3] 劉福智· 《園景規劃與設計》，機械工業出版社，2003 年 10 月第一版。

第三篇：城市廣場規劃設計的原則

城市廣場規劃設計的原則

城市廣場是城市道路交通系統中具有多種功能的空間，是人們政治、文化活動的中心，也是公共建筑最為集中的地方。城市廣場體系規劃是城市總體規劃和城市開放空間規劃的重要組成部分，其內容包括：城市廣場體系空間結構；城市廣場功能布局；廣場的性質、規模、標準；各廣場與整個城市及周邊用地的空間組織、功能珩接和交通聯系。城市廣場規劃設計除應符合國家有關規范的要求外，一般還應遵循以下原則。

（一）“以人為本”原則。一個聚居地是否適宜，主要是指公共空間和當時的城市肌理是否與其居民的行為習慣相符，即是否與市民在行為空間和行為軌跡中活動和形式相符。個人對“適宜”的感覺就是“好用”，即是一種用起來得心應手、充分而適意。城市廣場的使用應充分體現對“人”的關懷，古典的廣場一般沒有綠地，以硬地或建筑為主；現代廣場則出現大片的綠地，并通過巧妙的設施配置和交通，豎向組織，實現廣場的“可達性”和“可留性”，強化廣場作為公眾中心“場所”精神。現代廣場的規劃設計以“人”為主體，體現“人性化”，其使用進一步貼近人的生活。

1、廣場要有足夠的鋪裝硬地供人活動，同時也應保證不少于廣場面積25%比例的綠化地，為人們遮擋夏天烈日，豐富景觀層次和色彩。

2、廣場中需有坐凳、飲水器、公廁、電話亭、小售貨亭等服務設施，而且還要有一些雕塑、小品、噴泉等充實內容，使廣場更具有文化內涵和藝術感染力。只有做到設計新穎、布局合理、環境優美、功能齊全，才能充分滿足廣大市民大到高雅藝術欣賞、小到健身娛樂休閑的不同需要。

3、廣場交通流線組織要以城市規劃為依據，處理好與周邊的道路交通關系，保證行人安全。除交通廣場外，其他廣場一般限制機動車輛通行。

4、廣場的小品、綠化、物體等均應以“人”為中心，時時體現為“人”服務的宗旨，處處符合人體的尺度。如飛珠濺玉的瀑布、此起彼伏的噴泉、高低錯落的綠化，讓人呼吸到自然的氣息，賞心悅目，神清氣爽。

（二）地方特色原則。

城市廣場的地方特色既包括自然特色，也包括其社會特色。

首先城市廣場應突出其地方社會特色，即人文特性和歷史特性。城市廣場建設應承繼城市當地本身的歷史文脈，適應地方風情民俗文化，突出地方建筑藝術特色，有利于開展地方特色的民間活動，避免千城一面、似曾相識之感，增強廣場的凝聚力和城市旅游吸引力。如濟南泉城廣場，代表的是齊魯文化，體現的是“山、泉、湖、河”的泉城特色。廣東新會市岡州廣場營造的是僑鄉建筑文化的傳統特色。西安的鐘鼓樓廣場，注重把握歷史的文脈，整個廣場以連接鐘樓、鼓樓，襯托鐘鼓樓為基本使命，并把廣場與鐘樓、鼓樓有機結合起來，具有鮮明的地方特色。

其次，城市廣場還應突出其地方自然特色，即適應當地的地形地貌和氣溫氣候等。城市廣場應強化地理特征，盡量采用富有地方特色的建筑藝術手法和建筑材料，體現地方山水園林特色，以適應當地氣候條件。如北方廣場強調日照，南方廣場則強調遮陽。

一些專家倡導南方建設“大樹廣場”便是一個生動的例子。

（三）效益兼顧原則

城市廣場的功能向綜合性和多樣性衍生，現代城市廣場綜合利用城市空間和綜合解決環境問題的意義日益顯現。因此，城市廣場規劃設計不僅要有創新的理念和方法，而且還應體現出“生命至上、生態為先”的經濟建設與社會、環境協調發展的思想。首先，城市廣場是城市中兩種最具價值的開放空間（即廣場與公園）之一。城市廣場是城市中重要的建筑、空間和樞紐，是市民社會生活的中心，起著當地市民的“起居室”，外來旅游者“客廳”的作用。城市廣場是城市中最具公共性、最富藝術感染力，也最能反映現代都市文明魅力的開放空間。城市對這種有高度開發價值的開放空間應予優先的開發權。

其次，城市廣場規劃建設是一項系統工程，涉及到建筑空間形態、立體環境設施、園林綠化布局、道路交通系統珩接等方方面面。我們在進行城市廣場規劃設計中應時刻牢記并處處體現經濟效益、社會效益和環境效益并重的原則，當前利益和長遠利益、局部利益和整體利益兼顧的原則，切不能有所偏廢。厚此薄彼，往往顧此失彼。如某市火車站廣場由于規劃不合理，結果造成交通擁擠、排水不暢，雨天泥水地，晴日灰滿天，環境污染嚴重，市民怨聲載道，游客望而卻步，極大的損害了城市形象。

再次，城市廣場規劃設計要克服幾個誤區：一是認為以土地作為城市道路、廣場建設的回報是一條捷徑。二是廣場越大越好。三是讓開發商牽著鼻子走。開發商看重的是重拆、建房、賣門面的利益；而政府則應著重考慮增加綠地、建設廣場和公園，改善旅游、購物、休閑和人居環境。

（四）突出主題原則

城市廣場無論大小如何，首先應明確其功能，確定其主題。這也可謂之“綱舉目張”。圍繞著主要功能，廣場的規劃設計就不會跑題，就會有“軌道”可循，也只有如此才能形成特色和內聚力與外引力。是交通廣場、商業廣場，還是融紀念性、標志性、群眾性于一體的大型綜合性廣場，要有準確的定位。在城市廣場規劃設計中應力求突出城市廣場在塑造城市形象、滿足人們多層次的活動需要與改善城市環境（包括城市空間環境和城市生態環境）的三大功能。并體現時代特征為主旨，整體考慮廣場布局規劃。特定的城市廣場的規劃設計都應精心創造實用而突出主題特色的城市廣場個體：一是要和諧處理城市廣場的規模尺度和空間形式，創造豐富的廣場空間意向。應根據市級、區級和社區級合理規劃，一般不宜過大，且應分散設置，以取得均勻的城市活動公共空間。二是要合理配置建筑，實現廣場的使用功能。三是要有機組織交通，完善市政設施，綜合解決城市廣場內外部的交通與配置。特別注意空間距離的遠近和交通時間的長短，以方便市民使用城市廣場。既要講究觀賞性，但主要還是要講究實用性。

為實現城市廣場的社會功能、環境和景觀意義，應對城市廣場中的建筑物和廣場周邊地區進行合理管制，結合開發成本、環境品質和使用效果綜合控制容積率、建筑密度和建筑高度等指標，保持整體空間的和諧。要明確制定鼓勵投資者開發興建城市廣場項

目的政策和措施。同時也要嚴格把握城市廣場規劃設計的編制程序和審批過程。

要切實實行規劃城市專家咨詢，實施規劃群眾參與，規劃監督法制手段、專業隊伍的城市規劃控制機制。城市廣場的規劃設計、建設、管理和維護過程應充分體現公眾參與。城市中心廣場的規劃設計審批，應組織專家論證，并須對公眾意見進行全面審議和合理反饋。城市廣場的使用應確保其公共性，政府要站在督導的立場，監督實施，加強宣傳，讓市民協助政府共同進行管理和保護。

參考文獻：

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[5]黃大成·《讓廣場旋風刮出雁城新姿》，《衡陽工作》，1994年第七期。

第四篇：規劃設計說明——城市廣場周邊3

列等構成主要活動場所，點綴幾何亭、花架、噴泉、雕塑、小品等，形成不同情趣的休憩空間；住宅組群及庭院綠地是居民在小區最常使用的休息場地，規劃注重其領域空間的創造，以淺池流水及綠化為主，點綴尺度相宜的座椅、幼兒游樂設施、燈具等，強調空間的趣味性與實用性，力求創造自然、親切的居

民交往空間。規劃同時強調垂直綠化，積極利用建筑陽臺、躍層退臺、墻面等進行多層面綠化，使整體環境設計起到美化、遮蔭、凈化空氣等生態環境功能。

4、道路系統規劃

浣東北路由于北面新建住宅質量較好，規劃中期考慮按32M寬度控制，遠期向南拓寬至50M。浣東中路由于其東部山體限制，規劃中期考慮按32M寬度控制，遠期向西拓寬至50M。

地塊內部道路由支路、小路及步行系統組成。其中支路按11M控制，小路按6M控制。

5、技術經濟指標

技術經濟指標（B地塊）總用地面積390.014 M2建筑占地面積69.168 M2 總建筑面積293.801 M2 建筑密度17.7 %容積率0.75 建筑密度59.6 %

技術經濟指標（A地塊-2）總用地面積30.993 M2 建筑占地面積9.026 M2 總建筑面積43.695 M2 建筑密度29.1 %容積率1.41 建筑密度52.5 %

技術經濟指標（A地塊-1）總用地面積37.959M2 建筑占地面積16.749 M2 總建筑面積87.276 M2 建筑密度44.2 %容積率2.30 建筑密度35.2 %

第五篇：商鋪承租預定書

甲方（出租方）：____________

?　乙方（承租方）：____________

?　身份證號碼：________________

商業登記號碼：______________

?　聯系人：____________________

聯系電話：__________________

?　聯系地址：__________________

傳真：______________________

?

一、乙方有意以下列條件向甲方承租__________商鋪

?　1．品牌名稱：_________________________________________

?　2．經營范圍：_________________________________________

?　3．意向商鋪位置：第__________層第__________號鋪位

?　4．建筑面積：__________平方米，套內建筑面積__________平方米

?　5．租期：__________年

?　6．意向租金：____________________

?

二、乙方同意向甲方支付人民幣5000元整為租賃該鋪位的認租意向金。

?

三、乙方享有在同等條件下優先承租上述意向商鋪的權利。

?

四、甲方正式對外公開招商，乙方在接到甲方通知后7天內與甲方簽署《租賃確認書》或正式《租賃合同》，???所繳納的認租意向金自動轉為租賃定金或履約保證金；逾期則視做乙方自愿放棄優先承租該意向商鋪的權利，甲方有權另行處理該意向商鋪而無需事前知會乙方，并退還乙方已繳納的認租意向金。

?

五、本《承租意向書》壹式叁份，甲方執貳份，乙方執壹份，具同等法律效力。

甲方：____________乙方：____________

招商代表：________代表：____________

地址：____________地址：____________

日期：____________日期：____________

招商經理審批意見：______________________