第一篇：開發建設莊園度假村策劃案

開發建設莊園度假村項目策劃案

可行性報告

項目說明

項目名稱：度假村

項目地點：太原余次中部地段

開發占地總面積：20,000m2。

項目估算總投資：1億人民幣

建設開發時間：2011年5月建設周期2年

本項目規劃面積100畝,一次規劃、分期實施。擬開發一個環境幽雅，趣味獨特，融旅游、度假、療養、健身、娛樂、商務活動為一體的綜合性莊園度假村。大體可劃分為五個個區域：別墅區、住宅區、休閑娛樂區、莊園區、商務區。山西壽陽旅游業,正緊跟中央的旅游發展戰略,本項目以山為大本營,輻射全地區,并結合地區的具體條件和自然風景人文等自然資源拓展有序開發.項目定位

以莊園為特色，以精湛服務為亮點、以綠色無污染健康飲食為吸引、挖掘山西歷史及名人文化，打造出一個集旅游度假、健康休閑、時尚養生、歡樂動感、商務會議的全國精品溫泉度假勝地——度假村。

依山傍水寄情于中，借山借水齊畫。終合美學、藝術、建筑、道教等多一學科理念，以大自然景觀為基礎，進一步親和“人與自然”的主題，體現回歸自然、反撲歸真。

移步換景、花豐葉茂，具有西方歐式建筑樂園的高雅大方、又有美觀氣派的道教風范，體現古今借鑒、中西結合的精神，突出集商貿、游覽、娛樂、休閑、鍛煉為一體的現代化度假村風貌。

項目建設方案

考慮到現有資源的分布特點，以及旅游度假區功能的完整性，把整個景區劃分為以下幾個功能區：

一、別墅區

二、住宅區

三、休閑娛樂區

四、莊園區

五、商務區

一、別墅區

10000元/平米20棟

1000元/

二、住宿區。建設公寓式住房和高級休閑獨棟，提供游客選擇不同類型和價格的住宿條件。

三、休閑娛樂區

1、垂釣臺。在景區中的庫區兩邊建垂釣臺，放養魚種有草魚、鯉魚、鯽魚、鯰魚等，供游客垂釣休閑。

2、保齡球館。

3、擊劍館。

4、游泳館

5、射擊館

6、馬場

四、莊園區

1、采摘園。種植50余畝石榴、核桃等果樹，供游客自然采摘，同時作為森林休閑觀光園。

2、畜牧場

3、樹木園林

4、農家特色餐飲。建設5-6座休閑農莊每座建筑面積150平方米，為游客提供傳統的民俗接待和農家特色餐飲。

投資估算與資金籌措

本項目開發投資的資金來源有四個渠道：

一企業自有資金，二股東入股，三銀行借款，四銷售部分收入再投入。

經濟和社會效益評估

1別墅區經濟效益

2休閑娛樂區經濟效益：

按每年180天全天候經營，平均每天接待游客60人次，采摘、垂釣、食宿、水上游等人平均消費500元計算，年收入約540萬元，年內便可收回投資。3莊園區經濟效益

社會效益：

本項目建成之后，為山西全省以及全國旅游名城打造了一個新的旅游休閑地，而且能夠為村民及社會解決人左右的就業問題，從而促進社會主義新農村和小康社會的建設。由于該項目的主題是生態旅游，因此對于保護環境和促進人與自然的和諧也同樣具有十分重要的意義。

第二篇：溫泉度假村開發模式研究綜述

隨著一批旅游大鱷、地產大鱷的介入和著名溫泉品牌的戰略擴張，溫泉度假村的開發已經從廣東、云南、北京等傳統的溫泉旅游熱點地區向全國范圍高速擴展，形成了新一輪的溫泉投資熱潮，隨之而來的是激烈的市場競爭。

溫泉度假村贏得市場競爭的關鍵是開發模式的創新，開發企業應當高度關注，因為這不僅直接決定著溫泉度假村的核心吸引力，更在很大程度上影響著溫泉度假村的投資回報。

綠維創景溫泉水療與度假酒店設計中心在系統梳理我國現有溫泉度假村六大經典開發模式的基礎上，結合相關案例，初步提出溫泉度假村開發模式創新的五個關鍵思路，以期對全國的溫泉度假村投資開發起到一定的指導作用。

一、中國溫泉度假村呼喚開發模式創新突破

溫泉項目是旅游項目中最具快速盈利潛力的項目之一。中國溫泉度假村的開發，目前已經從原來的沐浴、療養、休閑、娛樂時代進入了全新的主題化、復合性、度假型溫泉時代，開發水準也得到了空前提升。在這樣的大勢下，開發模式的創新，從戰略上直接決定著溫泉度假村的盈利效應，不僅是一大批已建成的溫泉度假村亟待通過改造來重塑吸引力，而且新開發的溫泉度假村更需要通過創新來構建核心競爭力。

二、中國溫泉度假村六大經典開發模式總結

盡管關于溫泉度假村開發模式的研究還非常落后，但是，中國的一大批先行的溫泉度假村，實際上已經在多年經營實踐中，通過開發模式的創新，取得了令人矚目的成功。主要有以下六大經典開發模式：

1.特色溫泉景區模式——“特色溫泉+景區”

所謂“特色溫泉景區”模式，就是以創造獨具特色的溫泉泡浴景區來贏得市場的模式，這是溫泉度假村開發最根本的模式。這類溫泉度假村規模不一定很大，但在一定程度上是在創造現代溫泉文化、締造溫泉行業標準、引領中國溫泉行業的整體發展。其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗型溫泉泡浴景區，主要包括兩種類型：

其一，面向大眾的精品溫泉景區。以御溫泉和天沐溫泉為代表。不論是御溫泉耳熟能詳的“御泉道”、“太醫五體”、“N福湯六次方”，還是天沐的“真山水溫泉”、“太極八湯”、“美人四潤湯”、“九步六法沐湯儀式”，以及他們所共同提倡的“夏季泡溫泉”，實際上都是在開創和豐富現代溫泉文化。正因為致力于創造溫泉文化，挖掘溫泉養生的內涵，構建溫泉生活方式，御溫泉和天沐溫泉成為了行業的標桿，不僅獲得項目開發的成功，而且成功鑄就了企業品牌，形成管理團隊和經營模式，使其有資本輸出品牌，實行全國性的戰略擴張。

其二，面向小眾的高端SPA景區。以昆明的柏聯SPA為代表。柏聯SPA利用昆明陽宗海旅游度假區作為高端休閑度假產品集聚區的區域優勢，以個性化的高端產品為重點，強調人均高消費而不是大規模游客量，最終使其被評為“亞洲第一溫泉SPA”，獲得了開發經營的極大成功。我們判斷，隨著中國高端休閑消費人群的增加，柏聯SPA的模式將成為未來溫泉度假村開發最重要的方向之一。

2.溫泉會議中心模式——“溫泉+會議休閑”

“溫泉+會議”的模式，是溫泉度假村最普遍也是最容易獲得成功的開發模式，分為“溫泉+大型會議”及“溫泉+中小型會議”兩種模式。

其一，“溫泉+大型會議”模式。北京九華山莊無疑是最典型的代表。它敏銳地看到了北京地區龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養價值與休閑整合效應，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務會議作為最重要的一項服務來對待。建設完善的商務及會議設施(其會議室數量和規模令人震驚)，配套專職會議接待部，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，使其最終成為京城當之無愧的“溫泉會都”。這種溫泉會都模式，通過大型會議會展與溫泉的結合，并圍繞會都來進行各項配套建設與經營服務，會議會展成為主角，溫泉成為配角，但最終實現的是溫泉資源綜合開發價值的巨大突破，是一種典型的創新模式，但其會議市場的龐大規模是支撐其成功的關鍵。

其二，“溫泉+中小型會議”模式。此種模式依托于中等城市或省會城市，主要利用溫泉的休閑養生價值吸引中小規模的團體會議市場，是我國目前絕大多數溫泉度假村最基本的開發模式。由于對市場規模、資源價值、資金投入、場地條件等因素的要求相對不高，也是最容易成功的開發模式。但是，此類開發模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產品特色、經營水準特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高要求，特別需要從一開始就要進行高水準的策劃規劃。

3.溫泉休閑樂園模式——“溫泉+運動游樂”

溫泉與運動游樂的結合，也是溫泉度假村最常見的開發模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發展滿足旅游者體驗性、參與性需求的運動游樂項目，有力提升溫泉度假村的整體吸引力，延長游客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季

經營問題，提高人均消費水平，實現整體開發經營的突破。以下主要介紹四個典型：

其一，溫泉+水游樂。把夏季最受家庭市場歡迎的水游樂項目引進溫泉度假村，彌補夏季這一淡季產品開發不足，對于提升溫泉度假村的整體經營，具有非常突出的效果。以北京溫都水城的水空間、被稱為“中國動感第一泉”的廣東恩平錦江溫泉、華東最大的溫泉———浙江武義清水灣·沁溫泉等為代表，它們都是通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列時尚、動感、刺激的水游樂項目的引入，實現了溫泉度假村夏季經營的火爆。此模式已經被證明是最成功的開發模式之一，但未來競爭的關鍵在于水游樂項目的持續創新，這就對水游樂的投資規模和設備更新提出了更高要求。其二，溫泉+高爾夫。以上海太陽島高爾夫溫泉度假村、北京龍熙溫泉高爾夫、惠州湯泉高爾夫、廣西嘉和城溫泉谷、天津寶坻珠江帝景溫泉度假村為代表，通過高端溫泉水療SPA與高爾夫運動的充分結合，形成了面向高端市場的高端休閑經典組合產品———溫泉高爾夫，是頂級度假村開發的經典模式。在這一模式中，文化的創新融入是整體品質提升的關鍵。其三，溫泉+滑雪場。以青島即墨天泰溫泉滑雪場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表。溫泉結合冬季最時尚、最具挑戰性的滑雪項目，是養生與運動的美妙結合，將形成強大的吸引力與競爭力，“活力冬季”的概念也應運而生，從而有力推動冬季旅游的突破。此種模式應成為北方地區溫泉度假村開發的重要模式。

其四，溫泉+綜合游樂。以珠海海泉灣為代表。把相對靜態的溫泉泡浴與多種動感游樂項目結合起來，動靜結合，養生休閑與游樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。海泉灣度假區以少有的海洋溫泉為核心，由五星級酒店、神秘島主題樂園、漁人碼頭、夢幻劇場、體檢中心、加勒比海岸、運動俱樂部、拓展訓練營、高爾夫項目、休閑垂釣區以及自駕車營地等項目組成，是中國目前功能最齊全、綜合配套最完善的超大型旅游休閑度假區，被國家旅游局授予全國首家“國家旅游休閑度假示范區”稱號。此種模式把溫泉與多元化的游樂項目的結合發揮到了極致，從而產生了極大的市場吸引力。

4.溫泉康復基地模式———“溫泉+康復療養”

溫泉吸引市場最核心的本質是健康養生，隨著社會上亞健康狀態人群的不斷加大，人們對于養生、康復的需求越來越大，把溫泉和康復療養結合起來，最能做成一項大產業。依托醫院、生命科學研究中心等機構，充分發揮醫學、生命科學與健康管理的作用，結合現代理療手法的應用，把溫泉的健康養生價值與日常的體檢、醫療、診斷、康復、療養、健身等一系列手段深度結合，打造溫泉康復療養基地，完全可以做大溫泉健康養生的文章，獲得巨大效益。此類模式以全國四大康復理療中心、亞洲著名溫泉———湯崗子溫泉療養院為代表。

5.溫泉生態莊園模式———“溫泉+生態農莊”

此類模式以北京蟹島度假村為代表。按照“溫泉生態莊園”的模式，將溫泉資源與生態農莊開發有機融合，將實現雙重目標：

一方面是有力發揮溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發展高附加值種養殖項目、溫泉生態農業項目，有助于推動生態農業從單一的產品經濟向服務經濟邁進。另一方面，生態農莊的建設有效地改善了溫泉度假村的休閑環境，更可以利用生態農莊的設施載體，創造出極具特色的溫泉泡浴場所。以綠維創景設計的北京藍調莊園為例，通過溫室大棚的藝術化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態農莊結合的典范。此種模式對于在非建設用地區域開發溫泉度假村非常適用。

6.溫泉度假社區模式———“溫泉+旅游地產”

由于溫泉在健康養生與旅游休閑上的巨大價值，為房地產特別是旅游地產的開發創造了非常突出的優勢，往往能夠以“養生休閑”特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。因此，“溫泉+旅游地產”模式成為全國絕大多數溫泉度假村最優先考慮的開發模式之一。

珠江帝景溫泉度假村、重慶海蘭云天溫泉度假村、咸寧XX溫泉度假村等，都是溫泉度假社區模式的典型代表。溫泉與旅游地產的廣泛結合，甚至形成了一大批大型溫泉度假區、溫泉小鎮、溫泉新城(區)等項目，帶動了大型區域的整體開發。我們認為，“溫泉+旅游地產”的開發模式仍將是未來溫泉度假村開發最為重要的模式之一。

三、溫泉度假村開發模式創新的五個關鍵思路

如何實現開發模式的創新？結合上述六大經典開發模式的總結，我們提出五個關鍵思路：

1.充分把握溫泉度假村未來發展大勢，走“溫泉+X”的大溫泉開發之路

從戰略上把握趨勢，跳出傳統溫泉度假村的行業壁壘尋找藍海，通過溫泉與其他產業的嫁接以達成1+1>2的效果，必將是溫泉度假村發展的大趨勢。僅從以上六個經典模式中就可以看到，中國溫泉度假村的先行者已經通過溫泉與外部產業的嫁接取得了巨大的成功。

因而，在溫泉本身競爭異常激烈特別是已經出現了若干個難以超越的頂級溫泉開發企業的今天，新建的溫泉度假村要想突破，首先必須高瞻遠矚地把握溫泉度假村未來發展大勢，從戰略高度上首先確定要走“溫泉+X”(溫泉與特色休閑產業嫁接)的大溫泉開發之路，才能跳出傳統溫泉度假村在溫泉自身上浴血火拼的層面。

2.通過文化主題的整合及泡浴模式的創新，把溫泉泡浴板塊的特色做足

溫泉泡浴板塊本身是最核心、最重要的部分，尤其對于新建的溫泉度假村來說。只有把溫泉泡浴板塊自身的特色做足，才能夠與“X”(其他特色休閑產業)共同構建強大的市場競爭力。其重點包括以下兩個方面：

其一，文化主題的整合。溫泉度假村競爭的關鍵是文化的競爭，深入挖掘當地最具特色的文化，并與溫泉、休閑等概念充分整合，形成獨具特色與感召力的文化主題，繼而通過溫泉產品將文化主題充分演繹，是溫泉度假村創造特色的關鍵手段。在綠維創景策劃設計的貴安溫泉度假區項目中，我們提出打造“天下福湯”的概念，以福州最有價值的福文化進行主題整合并通過一系列福文化體驗產品來充分演繹，形成了鮮明的特色。

其二，泡浴模式的創新。溫泉泡浴模式是溫泉泡浴板塊最根本的落腳點，創新溫泉泡浴模式，既要充分演繹文化主題，還要注重與周邊環境的完美結合甚至要優化提升乃至創造一個優美獨特的環境，也要注重結合輔助養生材料、養生手段及現代科技康療手法的運用，才能實現持續創新。

3.以溫泉帶動特色休閑產業發展，實現溫泉度假村綜合開發價值最大化

在“溫泉+X”的結構中，這個“X”是一個變量，就是指特色休閑產業。溫泉度假村要真正實現綜合開發價值的整體突破，必須充分發揮溫泉的休閑產業整合效應，在“X”上形成突破。我們認為，“X”的選擇應著重考慮三個因素：第一，是否有市場足以支撐合理的建設投資；第二，是否能夠與溫泉形成優勢互補實現綜合收益突破；第三，是否能夠整合利用溫泉度假村的場地資源。

但是，究竟溫泉適合與哪些特色產業嫁接？哪些貌合神離，哪些渾然一體？溫泉如何提升這些特色產業？這些特色產業又是如何反過來強化溫泉的？都需要進行詳細而系統的研究。復制的價值是有限的，原創“X”，才是最有價值的創新。

4.把景區化打造理念引入溫泉度假村的開發，提升溫泉度假村整體品質

我們提出，把景區化打造的理念引入溫泉度假村的開發，把整個度假村按照一個4A甚至5A級景區的標準來完善各項建設、提高各項服務，為旅游者創造更好的溫泉旅游體驗，必將極大地提升溫泉度假村的整體品質。在這方面，很多溫泉度假村已經走在了前列，如廈門日月谷溫泉、從化碧水灣、廣西嘉和城溫泉谷(均為4A級旅游區)等。這樣的理念，應當在溫泉度假村的建設之初，就予以重視和考慮。

5.以高水準的策劃規劃設計指導開發，是實現開發模式創新的關鍵戰略

由于投資較大、風險較大，溫泉度假村的開發，更應注重在開發建設之前做好項目策劃規劃設計工作，應高端關注兩個方面：

其一，策劃規劃設計要符合溫泉項目自身經營的特點，要站在經營的角度來考慮策劃規劃設計問題，才能夠確保未來經營的成功。

其二，策劃規劃設計要對旅游休閑產業特別是溫泉與休閑產業的互動關系有深度研究，才能夠超越“就溫泉做溫泉”的層面，通過“溫泉+X”實現質的騰飛。

北京綠維創景規劃設計院溫泉水療與度假酒店設計中心： 羅紅寶、李煜、林峰

第三篇：生態旅游莊園開發項目策劃要點

生態旅游莊園開發項目策劃要點：

以生態有機綜合開發和農業觀光旅游相結合，利用豐富旅游資源和大量的農村土地、勞力等資源，結合城鎮居民、企事業單位資金和休閑旅游的消費優勢，建成集休閑觀光與現代化有機農業密切結合生態有機農莊，滿足人們物質生活的享受和精神生活的升華需要，它不但具有觀賞、休閑之效能，而且也是城鎮有錢和有閑階層的一種投資活動。

生態有機農莊主要功能：

一是高回報率投資功能，本項目的綜合投資回報率在15-30%以上；

二是旅游娛樂功能，休閑及周末節假日渡假功能；項目建有各種休閑旅游項目，配有各種娛樂設施；

三是居住功能，每個生態小別墅都具有舒適的臥室、活動室和潔凈的廚衛設施；

四是基地優質有機農副產品的采摘和采購功能，每周或數天到農莊采摘或采購的肉、魚、蛋、奶、菜、果、花等等可供日常食用；

五是就業功能，投資本項目不僅可以得到以上的回報，而且可加入項目的實施，作為項目中的農業工人或其他工作人員，解決部分城鄉的下崗再就業的問題；

六是通過項目的實施為當地政府和農民提供示范作用，調整農村經濟產業結構。項目描述：

以露地和溫室種植特色農產品為主，按照有機種植標準進行生產操作，通過先進的包裝、儲藏、加工、內銷和出口翻番增值。中心區建設包括居住區、休閑垂釣、餐飲（農家飯店或自助式飯店）、游泳池、跑馬場、狩獵場、鄉間旅館及各種室內和室外的休閑娛樂活動項目。建有百花園、百果園、百菜園、百禽園等各種有機農業采摘和觀光活動基地。最大特色是建設小型莊園的設計。豪華型莊園建一座組裝式雙層溫室別墅，配套四位一體種養結合的300平方米溫室花園一棟（種植有機蔬菜、反季節盆栽果樹或其他高收益項目），統一配套化糞沼氣池，生態地溫空調系統和先進的飲用水處理系統，有庭院，選配草坪、綠色藤架走廊、各種花卉果樹、涼亭、秋千、休閑椅、游泳池等等。整體農莊根據需求配置高密植鮮食棗園、草莓、園林苗圃，或其他項目資源。每個莊園不僅具有高級享受休閑度假功能，每年還有數萬元的投資回報。

項目規模：

1/3土地集中建設與溫室配套的小型莊園，其他作為農莊公共露地種植及休閑旅游項目的建設，開發種植、養殖、綜合旅游、娛樂設施等。項目條件：有使用權在20年以上（不改變土地性質）的土地，坐落中心城市郊區，附近最好有著名旅游景點。

第四篇：莊園旅游策劃五大開發原則

獨特旅游策劃資源與酒廠工業旅游項目是貫頭山酒莊園旅游發展的基礎，旅游策劃堅持“嚴格保護、加強管理、合理開發、永續利用”的基本方針。項目景點的建設和項目設計應充分考慮旅游環境對休閑客源的承載能力，要通過既保護又發展來提高貫頭山景區的環境質量，確保資源的永續使用。對貫頭山酒莊園內的山體、水域、土地等各類資源，必須保護在先、利用在后、精心設計、盡心保護，確保經濟效益、環境效益和社會效益的高度統一。

貫頭山酒莊園旅游策劃區作為工業旅游休閑度假勝底，在冬季氣溫較低，夏季面臨洪水威脅，受季節氣候制約嚴重，淡旺季十分明顯。為提高貫頭山酒莊園的淡季旅游效率，廠區內工業參觀游覽和休閑度假項目的設計，以及長壽山山體植物栽培，達到四季常青、三季有花的視覺景觀生態帶效果，增添春秋冬三季的旅游魅力。以建設四季皆宜工業旅游景區為目標對貫頭山酒莊園進行整體規劃和環境設計，要通過營建冬季特色和提升貫頭山酒文化旅游品位，來增加游客情趣，延長逗留時間。

貫頭山景區原生性旅游策劃資源貧乏，受周邊鋼廠環境污染較大，進行旅游規劃、策劃要從貫頭山酒廠的實際出發，用開發創新來爭取客源旅游市場。要用遷安乃至更大區域的高端酒文化旅游第一品牌的項目方向和開發時序。要把市場需求分析、產品規劃、項目招商和營銷策劃貫穿于開發的全過程，用市場機制來推動貫頭山酒莊園的開發建設，貫頭山雖然資源不豐，起步較遲，但酒廠環境和旅游區位置優越。在新一輪的加快發展之要，應率先規劃好重點旅游策劃項目，要用重點招商、重點啟動來牽動區塊的穩步推進。近期建設應充分考慮與遠期目標相結合，避免破壞性建設和重復性建設，隨著唐山北部長城沿線綜合旅游區工程建設，貫頭山酒莊園將成為唐山旅游網絡的組成部分，尤其是酒文化旅游區作為重點景區。發展中要堅持大旅游發展原則，把握好貫頭山酒莊園與唐山旅游的依存關系，實現以點聯線、資源互補、客源互送的共同發展格局。

第五篇：XXXXXXX現代農業莊園建設

XXXXXXX現代農業莊園建設

實施方案

項目名稱：XXXXX現代農業莊園 項目性質：新建

項目實施單位：XXXXXX農業科技有限責任公司 法人代表：XXXXX 聯系電話：XXXXXXXX 項目主管單位：XXXXXXXX 編制時間：XXX年XXX月XX日

一、編制依據

（一）《國土資源部、農業部關于進一步支持設施農業健康發展的通知》（國土資發〔2014〕127號）；

（二）《省委、省人民政府關于大力發展現代農業莊園的意見》（X發〔2014〕19號）；

（三）《關于加快山地牧業跨越發展的意見》（X發〔2014〕15號）；

（四）省委辦公廳、省人民政府辦公廳印發關于加快發展家庭農場的意見》（X辦發〔2014〕47號）；

（五）《XXX區關于發展現代農業莊園、園區及家庭農場實施意見》（XX辦通〔2015〕34號）；

二、項目概況

（一）項目名稱：XXXXX現代農業莊園

（二）建設單位基本情況：XXXXX農業科技有限公司于2012年開始組建并投入運營，2014年注冊成立，注冊資金300萬元。現已完成投資近500萬元。是一家集食用玫瑰種植、加工為一體的現代生態農業產業化示范企業。公司種植的玫瑰品種有：滇紅食用玫瑰、山東平蔭玫瑰、大馬士革玫瑰等品種，系列產品主要有：玫瑰茶、玫瑰醬、玫瑰糖、玫瑰酒、玫瑰露、玫瑰精油、玫瑰餅等。公司擁有辦公、倉儲設施2000平方米，流轉土地350畝，林地2000畝，其中食用玫瑰種植面積達260畝，基地三面環山，一面是臨水，周圍無污染源，土壤、水源是生產優質農產 品的有利條件。公司目前正依托XXX水庫自然環境發展生態、觀光、旅游農業，現有的基本條件對項目的實施具有充分的保障。

（三）建設地點：XXXXX村XXXX周邊區域。

（四）建設規模：在原有種植260畝的基礎上新植140畝，種植規模達400畝，同時帶動周邊農戶種植400畝，總規模達到800畝。

（五）項目總投資：項目總投資801.3萬元。其中：新植園需投資172.9萬元；400畝基地配套基礎設施建設投資267.4萬元；生產加工設施購置81萬元；新建房屋2000㎡用于辦公、產品展示、倉儲等，投資280萬元。

（六）資金籌措：本項目所需資金由企業自籌解決601.3元，申請財政補助資金200萬元。

（七）建設期限：2015年—2018年。

三、項目背景及條件

（一）項目背景

XXXX位于XXXX西部，XXXX所在地距市區26公里，東與XXX鎮、XXX鎮相連，北和XXX鄉毗鄰，西南同XXXX縣XXX鄉、XX鄉、XXX鄉接壤。轄XX、XX、XX、XX、XXX五個行政村，20個自然村，126個村民小組。XXX鎮行政區域面積109.39平方公里，人口密度332.5人/平方公里，鄉政府駐蘇家院自然村。全鄉南北長11公里，東西寬9.95公里，地勢南高北低，東、南、西三面環山，西南西北山勢蜿蜒起伏，中部地勢平坦，多為良田，是糧食主要產區。最高海拔（阿魯伯梁子）2704米，最低海拔（蘇家院）1910米，森林覆蓋率44.6%。現有農戶9546戶，有鄉村人口36293人，其中農業人口36155人，勞動力21385人，其中從事第一產業人數16810人。

XXXX莊園的建設，能有效提高XXX鎮農業觀光旅游建成集休閑度假、農業生態文化觀光種植體驗為一體的現代農業莊園。

（二）生態效益

項目的實施是以高效化生產為前提，以創造良性的生態環境為目標，推廣無公害栽培技術，將進一步改善當地的生態環境，推動我區生態農業的快速發展，最終實現項目區農業的持續高效發展，成為XXX區經濟新的增長點、XXXX市種植業的新亮點。

XXXXX農業科技有限責任公司致力于特色觀光現代種植農業、休閑山莊、餐飲、園林等方面的開發與經營。現代觀光種植業作為XXX產業，有著廣闊的市場發展前景，既能增加經濟收益，又能帶動就業，社會效應明顯，作為綠色產業的現代種植業更具減少污染、促進環境保護的特點。因此，投資園區通過引進玫瑰新品種與高效玫瑰新技術的示范與推廣，將大大提高項目區和輻射區農業的科技含量，園區主體高新技術的普及率預計可達90-95%，輻射區可達40-60%；通過該項目的建設，促進項目區農民增收，帶動全區玫瑰產業的健康、持續發展，向著安全、生態、優質、高產、高效的方向發展，解決農村剩余勞動力，提高果農的科技意識和生產積極性，為我區農村產業結構調整開辟一條新的路子，將為農村經濟的持續發展奠定堅實的基礎。

現代觀光種植業對公司來說是很好的選擇。公司吸納了一批山莊經營、園林綠化、餐飲、觀光農業等經營者，同時還計劃聘請一批農業技術專家為技術顧問，積極同林業、農業、文廣旅等部門對接，爭取得到相關部門的經常性指導，形成一支強大的科技隊伍，為山莊的發展提供智力支持。

XXXX生態農業旅游山莊的建設，不僅可以有效地發展農業生產，充分合理地利用自然資源，提高農業生產力，而且能起到維護自然界的生態平衡、保護環境、凈化污染、提高生物能利用效率和物質循環利用效率，以創建一個優美、舒適、文明和高功能的生存環境。而且其優美的自然環境和農業景觀可以用來發展旅游，包括觀光旅游、生態休閑、農家風情等一系列相關旅游項目的開發，是省、市、區積極打造新的旅游形態。

（二）項目建設有利條件

1、具有獨特的生態優勢。

項目區蘇家院鎮位于XX區西部，鄉政府所在地距市區26公里，東與XX鎮、XXX鎮相連，北和XXX鄉毗鄰，西南同XX縣XX鄉、XX鄉、XX鄉接壤。轄XX、XX、XX、XX、XX五個行政村，20個自然村，126個村民小組。屬溫帶氣候類型，雨熱同季，干濕季節分明，雨量集中，光照充足，年日照1902.2小時,年平均氣溫11.6℃，氣候溫涼，溫差大，是玫瑰生長適宜區，為玫瑰種植提供了有利條件，且具備良好的自然生態環境地形，無工業污染，有利于生產無公害優質玫瑰。

2、較強的區位優勢。XX區地處X、X、X三省省會及XX大城市——XX市的腹心地帶，歷來為X、X、X三省交界地區商貿發展的物質集散地。依托面向XX，連接X、X，通往XX，輻射XX經濟開發區、XX經濟區的交通區位優勢，注重建立大市場，發展大貿易，在XX建現代玫瑰莊園，具備較強的地理區位優勢，且農業現代莊園位于XX高速路沿線，交通方便，示范帶動作用明顯。其交通條件和地理位置十分優越。

3、科技推廣措施成熟。

采用現代先進玫瑰種植技術及長期種植經驗積累，以及近年來，通過市、區農業部門圍繞農業生產的產前、產中、產后服務，加大農業科技措施的推廣力度，大力普及測土配方施肥、病蟲害綜合防治、無公害栽培等實用技術，有效促進了玫瑰生產效益的全面提高。

4、具有較為成熟的運行管理經驗。

公司通過采用先進的現代企業管理模式，經過不斷創新的運行管理，積累了較為成熟的管理經驗。經過一段時間的經營積累了一定的資金。項目建設資金，除自有資金外，可采取多種方式籌資建成。建設資金有保障。

四、指導思想

堅持以鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發展觀、黨的十八大和十八屆三中全會精神和總書記系列講話為指導，堅持產業高效化、發展生態化、產品特色化、生產標準化、經營規模化、品牌高端化“六化”發展要求，按照有基地、有加工、有展示、有品牌、有文化、有市場“六有”發展內容，高起 點規劃、高標準建設，高技術支撐、高效益運營發展思路，建立高原特色農業玫瑰莊園。堅持以科學發展觀為指導，以果業增效、農民增收為目標，依靠不斷發展的生物技術、信息技術、耕作技術、節水灌溉技術等玫瑰生產高新技術，提高單位產量、改善品質、減輕勞動強度、節約能耗和改善生態環境。引領全市玫瑰產業有機、科學、省力方向轉型，以提升全市玫瑰產業水平，促使升級換代，提高果品參與國內國際市場的競爭力。

五、建設目標

該項目建成后，第2年試花，到第3年達到盛產期，平均畝產鮮花700kg，銷售價格按25元/kg計，實現畝產值約1.75萬元。800畝示范基地預計產值達1400萬元。使項目區科技含量、水利化程度和機械化程度顯著提高，使玫瑰莊園成為集生態旅游、休閑度假、生態農業示范、生態產品生產、農業體驗、綠色主題旅游為一體的多功能生態莊園。每年接待游客20000人次以上，提高我區高原特色農業現代化水平。

六、建設內容

（一）玫瑰園區建設 1、140畝新植園建設

（1）土壤改良140畝。增施有機肥。

（2）新植140畝食用玫瑰。按照株行距0.25×1.2米栽植，畝栽2200株，140畝需30.8萬株苗。2、400玫瑰園區配套基礎設施建設

（1）建400畝滴灌設施。工程設計為：間隔1.2米安裝1 條滴灌帶，單滴頭流量0.5L/H,滴頭間距10㎝。

（2）修建抗旱塘1個。直徑為20m，深3m，容量為942m3。解決示范區內的灌溉。

修建有機肥發酵池1個。長5m，寬3m，深3m，容積為45m3。發酵池能很好的利用微生物的發酵作用處理畜禽糞便，生產有機肥料，合理的解決了示范基地內畜禽糞問題，同時也為苗木的種植提供有機肥。

（3）修建沼氣池1個。容積8 m3，通過沼氣池將人畜糞便、作物桔桿轉化為沼氣、沼液，實現生態農業，循環農業。沼氣既可作為燃料、照明，又是非常好的有機肥，作為病蟲防治的生物農藥。

（4）建標準化育苗棚10畝。工程設計為：單拱跨度8米，連跨大棚。采用標準熱鍍鋅鋼管，主體鋼結構使用壽命達15年以上。肩高3米、拱高1.8米、總高4.8米。配套設施有手動開窗系統、手動內遮陽系統、噴霧系統。

3、產后處理設施

建組裝式冷藏庫1個。庫容積為250 m3，儲藏量50噸。庫體保溫材料采用聚氨酯雙面彩鋼板，厚度100mm，密度≥40kg/m3，彩鋼板厚度≥0.476mm；制冷方式采用全封閉水冷式，制冷量17400—19000W。

4、加工設施購置

（1）帶式烘干設備1套，加工量1000-5000kg/天。（2）盒式氣調真空包裝機1臺，包裝量2000-4000kg/天。

5、新建房屋2000㎡，用于辦公、產品展示、倉儲等。

（二）示范區建設

帶動周邊農戶種植400畝示范區。采用“公司+基地+農戶”生產經營模式，實行“三個統一”措施，即：統一提供苗木、統一技術指導、統一產品收購，保障農戶種植收益，實現公司、農戶雙贏。

七、投資概算

項目總投資801.3萬元，其中：申請財政補助資金200萬元，公司自籌資金601.3元。

（一）新植園共需投資172.9萬元，其中：申請財政補助45.5萬元，公司自籌127.4萬元。

1、苗木。新植140畝食用玫瑰，按照新植園株行距0.25×1.2米栽植，畝栽2200株，按5元 /株計，每畝需投入11000元，140畝共需投入154萬元，其中財政補助 37.8萬元，公司自籌 116.2萬元。

2、有機無機復混肥。推廣配方施肥，每畝需有機無機復混肥3包，按150元/包計，每畝需資金450元，140畝需6.3萬元。財政補助。

3、農藥。按100元/畝計，140畝需1.4萬元元。財政補助。

4、土壤深翻改良。按800元/畝計，140畝需11.2萬元，全部由公司自籌。

（二）400畝基地配套基礎設施建設。需資金267.4萬元，其中：申請財政補助114萬元，公司自籌153.4萬元。

1、安裝滴灌設施，按3000元/畝計，400畝共需120萬，其中財政補助60萬元，公司自籌60萬元。

2、抗旱塘。修建抗旱塘1個，直徑為20m，深3m，容量為942?的蓄水池，土方開挖1300?，每?按200元計，需26萬元，砌石方241?，每?按300元計，需7.23萬元，合計投資33.23萬元。公司自籌。

3、有機肥發酵池。新建有機肥發酵池1個，長6m，寬5m，深3m，容積為90?，土方開挖147?，每?按200元計，需2.94萬元，砌石方91?，每?按300元計，需2.73萬元，合計投資5.67萬元。公司自籌。

4、修建沼氣池1個。需0.5萬元，公司自籌。

5、建連體大棚。占地10畝，每畝建筑面積600平方米，共建6000平方米。按180元/ m2計,共需108萬元，其中財政補助54萬元，公司自籌54萬元。

（三）生產加工設施購置。共需81萬元，其中財政補助40.5萬元，公司自籌40.5萬元。

1、帶式烘干設備1套，需32萬元。其中財政補助16萬元，公司自籌16萬元。

2、盒式氣調真空包裝1臺，需9萬元。其中財政補助4.5萬元，公司自籌4.5萬元。

3、修建冷庫共1個，50噸，容積250?/個，投入40萬元。其中財政補助20萬元，公司自籌20萬元。

（四）新建房屋2000㎡用于辦公、產品展示、倉儲等。按 1400元/m2，共投資280萬元，公司自籌。

八、財政資金支持環節

本目總投資801.3萬元。申請財政資金支持200萬元。其中：

（一）新植園申請45.5萬元。

1、苗木37.8萬元；

2、有機無機復混肥6.3萬元；

3、農藥1.4萬元;

（二）400畝基地配套基礎設施建設114萬元。

1、安裝滴灌設施60萬元；

2、建連體大棚54萬元；

（三）生產加工設施購置40.5萬元。

1、帶式烘干設備16萬元；

2、盒式氣調真空包裝4.5萬元;

3、修建冷庫20萬元。

九、技術路線

（一）品種選擇

品種選擇長勢健壯、產量高、香味濃、花期長的滇紅玫瑰、山東平陰玫瑰、大馬士革等品種。

（二）整地

定植前深翻整地，深翻60cm以上，同時每畝施用農家肥2000公斤。

（三）定植

春季萌芽前定植，按0.25×1.2米的株行距栽植，每畝栽植 2200株。

（四）施肥

一年中，玫瑰花有兩次盛花期，第一次在4月中旬至5月中旬，第二次在7月中旬至8月中旬。施肥結合玫瑰的生長、開花物候期進行。施肥可分基肥和追肥。基肥在秋季，結合深翻，每畝施入2000-3000公斤農家肥；第一次追肥在春季萌芽前，第二次追肥在第一次盛花期結束的6月上旬，追肥注重N、P、K配比，偏施K肥，提高玫瑰花品質。

（五）病蟲害防治

玫瑰的主要病害有銹病、白粉病、褐斑病等；蟲害有金龜子、大夜蛾、紅蜘蛛、蚜蟲等。選擇高效、低毒、低殘留農藥和生物農藥。在開花前噴藥保護，預防為主，盡量避免在花期噴藥。

（六）田間管理

生長期結合中耕松土及時清除田間雜草。

（七）修剪

修剪分冬剪和夏剪。冬剪在落葉后至萌芽前進行，以疏剪為主，選留粗壯枝條20cm處短剪。夏剪在第一批盛花期過后6月上中旬進行，保留枝條40cm處短剪。

十、實施步驟

（一）2017年1—2月，完成土地深翻改良。

（二）2017年2—3月，定植。

（三）2017年4月—7月，基地配套基礎設施建設。

（四）2017年8月—9月，生產加工設施引進。

（五）2017年10—11月，生產管理用房建設。

（六）2017年12月，驗收。

十一、保障措施

為確保項目工作的順利開展，確保各項措施落到實處，充分發揮項目效益，在組織管理上，應加強領導，強化管理，明確職責，使項目建設有人管，有人干，各自權、責明確，成立項目建設領導組、技術實施組。

（一）成立項目建設領導組：

公司成立XXXX現代農業莊園建設項目實施領導組，組長由公司法人代表人XXX擔任，副組長由公司經理XXX擔任。領導組負責莊園項目建設和運行管理的組織領導、協調工作。

（二）成立項目技術執行組

成立以XXX為組長的項目技術執行組，技術執行組成員由公司向外聘請的兩個技術顧問和相關技術員組成，具體負責項目的組織實施、技術宣傳培訓、指導等工作。

（三）資金管理措施

在資金的使用和管理上,嚴格按照國家有關管理規定,實行專人、專戶管理，建立健全財務管理制度，并按批復下達的項目建設和計劃，撥付使用資金。

（四）建設和運行管理措施

1、明確責任主體。項目實施主體為XXXX農業科技有限責任公司，負責項目組織實施、莊園地塊選擇落實、技術宣傳培訓和指導等相關工作。

2、突出效益，完善莊園產業化運行機制。明確制定項目管理、資金管理、科技管理、經營管理等制度和具體實施的有效措施，嚴格按照XXX莊園建設項目要求執行，使本項目成為利國利民的農業示范工程。

3、加強協作，提高園區科技創新能力。加強與大專院校、科研院所、教育單位的協作，積極推行農科、產學研相結合開發模式，建立農業科技創新機制，引入新技術和現代管理經驗，重視示范基地科技人才的培養和管理人員的知識更新。

4、強化科技措施推廣。加強新品種引試和新技術研究、儲備工作，不斷引進和篩選新品種進行栽培技術研究，為玫瑰產業可持續發展提供成熟技術儲備；建高標準、高規格現代農業莊園，將成功的技術進行展示，加強對科技人員的技術培訓，不斷提高廣大生產者的科技水平和素質。

十一、效益分析

（一）經濟效益

800畝玫瑰示范基地建成后，新植的第2年開始試花，到第3年達到盛產期，平均畝產鮮花700kg，銷售價格按25元/kg計，實現畝產值約1.75萬元，800畝實現產值1400萬元,經濟效益顯著。接待旅游觀光人員20000萬人次，實現旅游觀光收入200萬元。

（二）生態效益

該項目的建設融生態、休閑、觀光、生產為一體，對周邊環境的改善具有重要作用，通過種植玫瑰將起到凈化示范區周邊環 境、保護生態環境的目的，為城郊地區的凈化、綠化和美化提供了有利條件。項目的實施是以高效化生產為前提，以創造良性的生態環境為目標，推廣無公害栽培技術，將進一步改善當地的生態環境，推動我區生態農業的快速發展，最終實現項目區農業的持續高效發展。

（三）社會效益

通過項目的建設將大大提高項目區和輻射區農業的科技含量，園區主體高新技術的普及率預計可達90-95%，輻射區可達40-60%；通過該項目的建設，輻射帶動周邊區域種植玫瑰800畝,可增加產值1200萬元；企業優先保證XXX鎮XXX村貧困戶建檔立卡人員就近打工，可吸納勞動力300人左右，支付工人工資60萬元，促進XXXX區脫貧攻堅；項目的建設將有效解決農村剩余勞動力，為我區農村產業結構調整開辟一條新路子，為農村經濟的持續發展奠定堅實的基礎。