第一篇：廣寧商業步行街規劃簡介(09-4-19)

廣寧商業步行街規劃簡介

“廣寧商業步行街”是廣寧悅景實業開發有限公司開發的“御景園”地產項目首期工程，位于廣寧縣城南街鎮東側，與即將落成的廣寧城東廣場隔路相望，是城鎮副中心商業帶的重要組成部分。

一、廣寧地域、人口環境簡介

廣寧地處廣東省西北部，北江支流綏江中游。東面及南面緊接清遠市、四會市，茂名——揭陽高速路的修建，更是拉近廣寧與其兩地的距離；南面與西南面連接高要市、德慶縣，長期以來與這些地區盛產沙糖桔，被稱為“沙糖桔之鄉”；西北面毗鄰燕城懷集縣；背面緊靠陽山縣。廣賀高速公路、貴廣快速鐵路的修建，形成了“十”字型交通軸線，加快了廣寧融入珠三角1小時經濟圈。廣寧縣區域優勢獨特，水利資源豐富，全縣水力蘊藏量26.11萬千瓦，其中可開發量14.58萬千瓦，建起小水電站137座，年發電量2.5億千瓦時。旅游業發展紅紅火火，2007年接待游客41.6萬人次。

截止2007年底，全縣55萬人口。政府統計，十年后廣寧縣人口城市化程度達44.15%，根據這個數據可預測到縣城2025年的人口總量可達26萬。城市規劃區面積85.32平方公里，將力求打造“山、水、城、竹”為一體的城市空間，構筑“一江一河一軸四組團”的城市空間結構。旅游業、商貿物流業的發展，使廣寧成為具有地方特色的“宜居之城”。

二、廣寧經濟概況

近年來，廣寧縣的經濟取得長足發展，形成制漿、造紙、竹木加工、油墨、醫藥、服裝、建材、水電等支柱產業。2007年全縣GDP總值45.36億元，比上年增長12.5%。政府規劃，2010年全縣GDP總量達到60多億元，人均GDP 9500元；憑借珠三角的地理優勢，近年來經濟發展水平大幅提高；商業環境投資潛力巨大。2006年末，金融系統人民幣儲蓄存款余額31.59億元，比年初增5.6億元；城鄉居民儲蓄存款余額26.13億元，比年初增加3.4億元。

2008年上半年，廣寧消費品市場和旅游穩中趨旺。在元旦、春節、五

一、端午等節日的集中消費推動下，廣寧消費市場呈現出穩步增長的良好趨勢。同時，食品、副食品上漲，推動食品類商品零售較快增長。到6月底止，預計全縣實現社會消費品零售總額9.22億元，增長19.1%，增幅比去年同期高出0.9個百分點。上半年全縣共接待旅客23.4萬人次，比去年同期增長35%，各酒店生意火爆，全縣實現旅游綜合收入3500萬元，比去年增長42%，呈現出快速發展的局面。

三、項目簡介

我公司規劃建設項目包括：

①、御景園項目。總體規劃230畝，總投資4.28億，總建筑面積28多萬平方米，用地性質為商住用地。東南亞皇家園林式小區設計，便捷齊全的配套設施，五星級物業管理服務，將締造出廣寧山水園林高尚人居新典范！

②、廣寧商業步行街。占地面積約19800平方米，規劃建筑面積約61000平方米，規劃建設為四層，總長度約350米，內街長度接近350米。“廣寧商業步行街”位于廣寧縣城南街鎮東側，與已落成的廣寧城東廣場隔路相望，是城鎮副中心商業帶的重要組成部分。計劃2009年年底交付使用。

③、廣寧城東廣場。現已落成，長約300m，寬約43m，總面積13600㎡（2009年將擴建至15200㎡），同時可容納近8000人。廣場東鄰未來城市主干道，西靠居民聚居區。其設計以打造廣寧竹鄉旅游文化為主要出發點。成為廣寧一大特色主題式廣場，吸引了大批廣寧人與外來游客的青睞，成為廣寧特色文化旅游窗口。

四、項目建筑設計

1.平面布局

廣寧商業步行街沿街總長度約350米，內街長度接近350米，進深約50米，呈半圍合狀分布。全街由六個分區組成，由南向北分別標注為：F、E、D、C、B、A區。

A區為酒店區，靠近“御景園”小區主入口，坐北朝南，樓高4層，建筑面積12000平方米，可提供72套不同類型酒店客房，也可用作健康休閑場所。

B區為整個步行街的中心主體，樓高四層（實際層數為3層）建筑面積近5000平方米，以鮮明獨特的建筑形象作成為整個商業街區的標志物。商業功能以高檔商品及數碼產品為主，并規劃有廣寧首家高檔影城。樓高5層的橢圓中空中庭，是本商業步行街最氣派豪華所

在，可為一些高級商業活動提供必要的場所。

C、D、E區是步行街的主體，為典型商業步行街形式。本分區樓高三層，首層為獨立商鋪，層高達6.8米，以幾個出入口自然分為三個分區。

C區與中心區相鄰，總長約75米，內街上空以玻璃天窗覆蓋，風雨無阻，平常不允許車輛進內，定位于稍高檔次的商鋪類型，可提供40平方米的鋪位39多個。

D區為主入口中庭，中庭入口正對廣寧城東廣場的市民廣場，為本商業體的副中心地帶，也是二樓超市及電器城的主入口.，由獨立商鋪25個。

E區總長65多米，內街為露天式設計，允許摩托車進內，經營商品較為大眾化，可提供40平方米鋪位約32個。

F區總長約72米，內街也是露天式設計，允許摩托車進內，可提供40平方米鋪位約25個及約500平方米地鋪一個，以餐飲食品類商品為主。

步行街超市經營面積11000平方米，電器城約2200平方米。三層主要由配套超市及電器城的倉庫、辦公區、游藝場、網吧、高檔影院等。

2.立面造型

立面造型以現代風格為主，結合嶺南地區傳統的商業建筑風格--騎樓，創造出具有濃烈亞熱帶特色和浪漫主義色彩的建筑形象。適中的建筑體量，比較符合廣寧當地的城市規模及城市性格，而350米的總長度又能讓其產生足夠的公眾吸引力。立面設計以A區倒圓錐型中庭為視覺中心，輔以各個出入口的特殊處理，把整個步行街自然第劃分為幾段，形成有序而多變的風格，結合各式各樣的戶外廣告位的設置，及極具亞熱帶風情的遮陽、外墻百葉的組合，形成多樣而又統一的建筑形象，大大提升該地段的城市品位。

3.環境設計

以城東廣場為基礎，廣寧商業步行街具有先天的環境文化優勢。商業街室外環境設計與室外廣場渾然一體，相輔相成，圖面與圖底關系躍然紙上。步行內街延續廣場的環境設計風格，但更多以活動小品、盆栽花木為主，以方便配合不同商業氣氛的營造。

五、項目經濟技術指標

規劃用地面積：19800㎡；

總建筑面積：約61000㎡（以最終施工圖為準）其中

首層建筑面積：13800㎡；

夾層建筑面積：13800㎡

二層建筑面積：15200 ㎡

三層建筑面積：18200 ㎡

（以上數據及資料按合同簽定為準）

廣寧悅景實業發展有限公司廣寧步行商業街招商部2009年4月18日

第二篇：商業步行街規劃設計淺析

商業步行街規劃設計淺析

發布時間：2013-04-23 作者：劉陽 來源：萬達商業規劃院總工辦

商業步行街的建設源于歐洲，1922年德國埃森市針對中世紀形成的商業街空間狹小、交通混亂狀況，在“林貝克”大街禁止機動車通行，1930年建為林蔭大街后發展商業獲得成功，成為現代步行街的雛形。在60年代以后，歐美許多國家面臨著一系列難以解決的城市問題：如交通混亂，空氣質量下降，環境污染，步行者安全無保障，中心區受到郊外購物中心的競爭，商業功能衰落，吸引力下降等。為解決這些問題，人們模仿著早期歐洲步行街的建設，以此來恢復城市中心區的繁榮以及解決與之相關的一系列問題。于是各國掀起了建設步行街區的高潮，如德國的科隆、意大利的米蘭、法國的巴黎、西班牙的巴塞羅那、美國的舊金山、澳大利亞的阿德雷得等城市都建設了親切宜人的步行街。自20世紀80年代，我國開始建設現代商業步行街。從世紀之交至今，我國許多城市開始出現規劃和建設商業步行街的高潮，商業步行街成為城市建設和形象提升的重要內容。

什么是商業步行街？商業步行街就是由眾多商店、餐飲店、服務店按一定比例共同組成，沿街道平面排列的商業地產形式，是一種多功能、多業種、多業態的商業集合體，是城市商業的縮影和精華。商業步行街以其多變的商業業態、靈活的空間布局、獨特的消費感受以及豐富的文化內涵越來越受到商業地產界的青睞。成功的商業步行街不僅能帶來可觀的經濟效益，而且能夠成為帶動周邊產業繁榮的催化劑，甚至成為展現當地商業文化的城市名片。

商業步行街的本質是室內商業活動沿店鋪的街道空間向室外的延伸。而由此決定了商業步行街設計的核心就是為商業活動中的人服務，創造令人愉悅的購物空間與界面。使商業步行街不僅僅是單純的行走購物空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休閑。

商業步行街的規劃設計有如下要素：

客戶定位：客戶群定位是決定商業街規模、形態和風格的重要設計依據。對客戶的社會階層、購物心理和行為習慣的分析是商業街設計的基礎。為中低端客戶服務的商業街側重一站式消費體驗，規模較大，入口處往往配置大型購物中心，街道網絡比較復雜，街道尺度較大，利于人流集散；為高端客戶服務的商業街人流較少，街道簡潔、空間靈活、尺度親和。

商業業態：商業業態的構成、比例分布是商業街設計的基礎。處理好商業、餐飲、娛樂等業態的檔次和相互關系決定了和商業街日后的發展趨勢。一般消費檔次越高、休閑氛圍越濃的商業街餐飲、娛樂休閑所占的比重越高。

商業主題：商業步行街要有主題性，商業主題要和客戶定位和商業業態相符合，和人流能夠有很好的互動，讓消費人群能夠參與，即所謂的體驗式消費。無論是三里屯VILLAGE的動感時尚，SOLANA藍色港灣的北美格調，或是朝外SOHO的胡同情結，成都錦里的巴蜀文化，都有以文化為包裝的商業主題。這種主題有時是直截了當的甚至是夸張放大的，有時又可以是婉轉含蓄的或是溫馨寧靜的，好的商業主題使步行街有了自己的靈魂，形成步行街鮮明的特色。

建筑造型：建筑物的尺度設計是影響人對建筑空間感受的關鍵要素之一。商業街的理想氣氛應該是使人覺得親切、放松、“平易近人”。自然形成的傳統商業街的誘人之處在于其不同時期建造，風格迥異的鋪面雜拼在一起，形成多元而統一的效果。新設計的商業街往往因人為的統一而流于單調乏味。為追求傳統商業街的意境，設計師應有意識地放棄追求立面手法簡單的統一，甚至應刻意創造多種風格的店鋪共生的效果。不同風格的建筑單元拼在一起使人聯想起小鎮風情。即便是同樣設計的不同單元，也通過材質、顏色的變化，加強外觀差異化。商業街的魅力就在于繁雜多樣立面形態的共生。這也是商業街與大型百貨商廈的區別。

江陰萬達廣場室外步行街設計意向

商業街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據自身商業的性質特點，二次裝修店鋪外觀。建筑的外觀設計僅僅是一個基礎平臺。店家最起碼需要安裝招牌，有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會同原建筑設計立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以成熟的商鋪外觀設計應考慮預留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

丹東萬達廣場室外步行街立面設計方案

蚌埠萬達廣場室外步行街立面設計方案

為突出人情味，商業街表面構件上越來越多地應用了軟性面材，例如蓬布遮陽、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設計更趨近裝飾設計、也要求設計師不能停留在建筑設計深度上，必須以裝飾的精度來對待商業街立面設計。

成都金牛萬達廣場室外步行街實景照片

標識、景觀、美陳：商業街室外空間與氣氛的形成，除了決定于建筑的空間形態和立面形式，還取決于標識、景觀、美陳等元素的運用。優秀的標識設計能大大提升商業街的品牌效應和文化內涵，強化客戶的視覺感受和行為體驗。與商業街所要表現的主題相輔相成。同時，標識還能將功能性和趣味性融為一體，增加顧客的愉悅感。這些元素是商業街與人發生親密接觸的界面。若想使這一界面更具親和力，就需要從景觀、小品的角度深化商業街的設計。

成都金牛萬達廣場室外步行街實景照片

成都金牛萬達廣場室外步行街實景照片

結語：商業步行街的設計不應是簡單滿足規模、流量、流程等技術指標，還應重視它所給人的心理感受。形成舒適、活躍而有新意的視覺與空間效果，創造出步行街的環境藝術個性，在其設計中，應從步行街各組成要素的特性和功能出發，考慮當地的歷史傳統、文化特色，體現對“人”的關懷，實現良好的交通體系，展現豐富的空間形式，塑造完整的空間環境意象和獨特的人文景觀，以滿足人們的物質和精神需求，把城市“名片”和“客廳”更好地展現給市民和游客。

第三篇：步行街簡介

虎門步行街項目概況

一、公司成立

東莞市德興實業發展有限公司（以下簡稱德興公司）于1999年2月經東莞市工商行政管理局批準登記成立，注冊資本1000萬元。2001年8月經東莞市規劃局、建設局、國土資源局以及虎門鎮人民政府批準，由德興公司獨資興建“虎門商業步行街”項目。

二、項目優越的地理位置

虎門鎮位于穗深港經濟走廊中間，珠江口東岸，面積178.5平方公里。交通發達，水陸空三路便捷通達：水路，宏業貨柜碼頭為國家一類口岸，通航廣州、深圳、香港等華南地區諸港；航空，虎門北接廣州機場、南鄰深圳機場、西近珠海機場；陸路，廣深珠高速公路、S256省道縱貫全境，1小時車程可抵珠三角各主要城市。在建的廣深港鐵路客運專線中點站設于虎門鎮。東莞市德興實業發展有限公司投資興建的虎門步行街位于虎門鎮的主干道沙太路，靠近鎮政府，毗鄰4.7萬平方米的虎門廣場和虎門電子城，交通便利，是鎮中心最旺的黃金地段。

三、項目的唯一性

虎門鎮作為全國著名的服裝之都，鎮內有專業的批發市場36個，卻長期缺少以商業零售為主導的商業項目。虎門步行街按照MALL的概念興建而成，整體為歐陸式風格建筑，并于2004年5月正式對外營業，匯聚了國內外知名服裝品牌，既有大型生活超市，也有健身室、數碼電影城、中西式飲食等休閑、娛樂、國際餐飲等項目，是一座集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的唯一的大型綜合性購物中心。它的落成既豐富了廣大市民的物質生活，也填補了虎門缺乏大型購物中心的空白。

四、項目功能定位

以餐飲,娛樂,休閑為主,購物為輔,打造特色時尚動感主題街區,以規模和特色取勝,重點突出15-45歲年輕消費群體,與其他商業業態形成鼎足之勢,互補互動。

五、市場定位

1、餐飲在檔次上以中高檔餐飲為主,突出特色餐飲,休閑餐飲；

2、娛樂以時尚娛樂為主,體現年輕人的新奇,新潮,刺激；

3、休閑以本地市場認可的業態為主，茶樓，咖啡廳，游戲廳；

4、購物以時尚服飾，運動服飾，飾品為主，便利店為輔。

六、場內優勢布局

虎門步行街現已經成功引入各行業中的知名品牌，擁有多家中、大型主力店：

好又多超市：經國家商務部批準的外資商業企業，經營品項近2萬種。好又多是中國大陸連鎖分店數量最多的外資商業企業；

力美健健身俱樂部：連鎖式大型健身會所，目前在廣州、上海、東莞、深圳已擁有十三家旗艦規模的直營健身俱樂部；

領跑運動城：國際知名品牌營運、連鎖經營企業『龍浩(LONGHAO)』 ；永正購書城：被各大媒體評為全國最大的民營書店, 圖書品種14萬多種，是迄今為止全國單層面積最大的書店，經營規模在全國14大書城中名列第七；

星宇影城：擁有4廳600座，能與全球同步上映最新影片，是目前整個虎門最高級最豪華的五星級影院；

其他：根據顧客的變動情況，MALL內的小型廣場可供商家舉辦促銷活動；街內的優雅的休閑空間可供顧客休息、娛樂；整個MALL配備有火災自動報警及聯動消防系統、有線電視系統、安全防范系統、中央空調系統、綜合布線系統及停車場記費管理系統等系統配套。

開 發 商: 東莞市德興實業發展有限公司

公司地址: 東莞市虎門鎮太沙路64號

聯 系 人:

招商熱線:0769-85186999

傳真:0769-85222299

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第四篇：“星光大道”商業步行街項目簡介

“星光大道”商業步行街項目簡介

“星光大道”，位于杭州市錢江南岸三橋和四橋之間，江暉路以東，府西路以西，射潮廣場以南，江南大道以北，毗鄰濱江區政府，坐擁企業集團總部區塊和新興居住區，是杭州目前規模最大的綜合性商業街之一。項目占地面積約50000平方米，總建筑面積近30萬平方米，其中地上建筑面積近23萬平方米，地下建筑面積7萬平方米，區域規劃車位逾1500多個，南北全長近千米，分A、B、C、D四個組團，商業裙房3-5層，另有三幢百米高層建筑，總投資近2億美元，預計一期C、D區塊于2007年初竣工，二期A、B區塊于2007年底竣工。開業時間預計2008年。

“星光大道”的投資開發，立足于長三角經濟圈的崛起、繁榮和發展，依托浙江民營經濟的有力支撐，契合杭州市“沿江開發、跨江發展”的城市發展戰略，地處濱江CBD的核心地帶，是濱江區委區政府發展商貿服務業的重大配套措施和重點工程。“星光大道”所在的濱江區，是杭州啟動的具有“上海浦東”概念的新杭城發展區塊，擁有浙江省唯一的國家級高新技術開發區和省屬高教園區，是杭州高素質、高學歷、知識型人群最為密集的區域之一。在杭州從“西湖時代”走向“錢塘江時代”的過程中，濱江區將北承杭州主城區，南接蕭山區，是杭州市實現錢塘江兩岸共同繁榮的戰略要地，位于杭州城市新版圖核心地帶，將成為杭州最具發展潛力和投資價值的區域。

“星光大道”定位為“一站式國際化體驗型主題商街”，集購物、美食、娛樂、休閑、居住、商務、旅游、運動八大功能，分商鋪、產權式商務酒店和星光Studio三大物業類型，由星光凱旋大廈、星光購物中心、星光美食世界、星光運動天地、星光科技廣場、星光娛樂總匯、星光風情酒廊、星光藝術坊、星光名店街、星光俱樂部、星光健康館等功能區塊組成。

此外，“星光大道”將建成內地第一條真正意義上的明星大街，成為國內影視、體育、藝術、科技界交流的平臺，將邀請這些領域取得杰出成就和做出杰出貢獻的領跑者留下簽名和手印，借以鼓勵和推動城市文化交流和發展。2004年12月28日星光大道與中國最著名的模特經紀公司“新絲路模特公司”簽訂了合同意向，在四大組團的D組團共建模特明星大道。此外，星光大道其余組團相關活動的策劃和合作正在積極的籌備之中。

同時，“星光大道”也將設置文化展示的功能，將設計出音樂、電影、書畫（中外）、藝術等文化產品展示和體驗空間，在吸引眾多文化愛好者的同時，將承擔起杭州部分對外文化宣傳的功能。

星光大道的名字源于好萊塢星光大道，在好萊塢電影娛樂風靡全球之后，好萊塢星光大道贏得了全球影迷的注目，世界著名影星都以留名星光大道為榮。星光大道不僅給當地帶來了巨大的世界聲望，而且商業與娛樂的完美結合，發展了一大批娛樂、休閑、文化和服務行業，大大地帶動了當地的經濟。2004年，香港首先引進星光大道，并于四月份開放。據報道，香港星光大道還未開業，日人流量已經達到八萬人次，目前星光大道正在成為香港影視明星的“鍍金”場，港臺地區和內部的明星紛紛在星光大道出場。星光大道已成為娛樂與商業的成功結合的平臺，創造了良好的經濟價值和社會價值。

當前娛樂經濟是國際商業發展的最新趨勢，在美國休閑娛樂產業已經在國民經濟中占有非常重要的地位。杭州是休閑之都，以休閑娛樂為主的第三產業正逐步成為當地經濟支柱，因此杭城的星光大道也將導入“娛樂經濟”理念，在商業經營運作中融入娛樂經濟、文化元素，將成為杭州娛樂、文化發布和展示的一個嶄新平臺。如果說杭州從“西湖時代”走向“錢塘江時代”是杭州城市發展的必然選擇，那么作為中國最理想的休閑、旅游城市，“娛樂經濟”也必然是杭城商業發展的新趨勢。杭州的商業已經越來越走向特色化、休閑化，生活消費受娛樂因素以及國際文化的影響日益加深，開始向另一個層次過渡，體驗型消費時代的來臨，杭州的商業面臨新的挑戰和機遇！

面對這樣一個市場，本著對杭州未來城市和社會發展的關注，華聯發展集團旗下企業浙江華聯杭州灣創業有限公司作為項目的開發建設者，愿以探索者和開拓者的姿態積極建設星光大道，我們將力求打造成一個可以讓600萬杭城人心情盛開、盡享生活意趣的現代樂園！

第五篇：步行街規劃設計說明

花明樓少奇商業廣場規劃設計說明

一、現狀概況：

1、區位關系：

少奇商業廣場位于花明樓鎮核心區地段，緊靠少奇紀念館，地理位置優越。規劃用地位于安源路、幸福大道、花明大道三條主要道路圍合處，周邊道路完備，可達性強。總體規劃中花明樓鎮是以劉少奇故里為核心的紀念性旅游城市、山水園林型的地區性中心城市定位的，所以具有天然的商業集聚優勢。

2、建設現狀：

擬建商業廣場片區內有一座紅磚廠和一些居民住宅，電力供水等城市公用設施基本具備。

3、環境條件：

擬建商業廣場的區段為一亂掘地，緊靠少奇祖墳遺址和少奇紀念館風景區，開發建設后，可以徹底改變該地段的“臟、亂、差”的現狀，促進了城市土地的大幅度地增值，是經營城市思想新的突破。

4、規劃范圍：

依據“花明樓集鎮控制性詳細規劃”，確定步行街用地范圍為：南抵幸福大陸、東臨安源路、西至花明大道、北以國家電網花明樓供電站為界，總用地面積約17.97公頃。

二、設計依據：

（一）花明樓集鎮控制性詳細規劃;

（二）用地紅線圖;

（三）國家現行的相關規范、規定;

三、設計原則與指導思想：

簡·格黑在《建筑之間的城市生活》一書中把城市生活分為三類：①必要生活——基本的，帶有強迫性的日常生活，如購物、上下班；②選擇活動——戶外條件允許時人們樂于進行的活動，如散步、觀光、戶外休息鍛煉；③社交活動——公共場所的交往活動，如談天、打招呼等。后兩類活動是高質量的城市生活所追求的，它們受環境質量的影響尤為明顯。

1、良好的交通體系:

商業廣場的成功與否，交通問題是關鍵。設計中應考慮步行街所在的地段、全鎮的交通情況、停車的難易、路面的寬窄、居民出行意向等因素。在商業廣場中增加城市支路，引導非瀏覽、非購物人流通過，作為它的輔助道路進貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。即：人車分流、以汽車道(僅考慮公交線路、專用車輛、必須的貨運等)為聯系路，與城市道路網相聯，以步行道為內核，獨立形成網絡狀，加上必備的環境設計，可形成環境質量高，集購物、娛樂、文化、飲食一體化的城市新型商業步行街區。

2、完整的空間環境意象:

美國著名城市設計理論家凱文·林奇在《城市意象》一書中提出了構成城市意象的五個要素：道路、邊界、區域、節點和標志。實際上就是人們認識與把握城市環境秩序的空間圖式。林奇把道路放在各要素之首進行描述。從城市設計角度看，街道的意象是建筑和街區空間環境的綜合反映，有特色的街道空間環境自然可反映街道特色，高質量有特色的街道空間環境比建筑更宜體現街道特色，街道的意象特色依賴于空間環境特色。

① 道路:

作為城市商業環境中的道路，其作用體現為渠道(人、車的交通、疏散渠道)、紐帶(聯結商店、組成街道)、舞臺(人們在道路空間中展示生活、進行各種活動)。規劃中對道路與兩邊建筑物的高寬比以H/D=0.5為主，穿插一部分H/D=1的建筑。這樣的空間尺度關系既不失親切感，又不顯得過于狹窄，從視覺分析上是欣賞建筑立面的最佳視角，容易形成獨特的熱鬧氣氛的空間。② 區域: 作為城市中心區，由于城市商業活動本身的“集聚效應”，公建布局相對較為集中，由于人們生理與心理因素的影響，步行街長度取600—800米為宜。(即城市主干道的間距)，加上購物的選擇性與連續性，銷售的集合性和互補性，最終形成集中成片的網絡化區域系統。③ 中心:

中心即一定區域中有特點的空間形式，結合步行街的特點，規劃以一至二個廣場，可作為步行街的中心、高潮，為其帶來特色與活動。

④ 標志:

主入口，對于商業街廣場，入口的重要性在規劃中應充分考慮。在連接城市主干道的地方設置牌坊等作為步行街的入口，大量的人流由此進出，不許機動車輛進入，入口處設靈活性路障或踏步，并設管理標志符號。由于它起著組織空間、引導空間的作用，街道形成了第二個沒有屋頂的內部空間，既起框景作用，其本身也是街道空間中的重要景觀，它是整個街道空間序列的開端。既可適合市民的心理需求，給人們以明顯的標志，還可突出歷史文化名城的風貌。

3、豐富的空間形式：

城市是人類文化的長期積淀，并以一定的物質空間形式表達其文化特征。現代城市追求適居性的空間環境、追求界定鮮明、比例適宜的積極空間。它能有效地渲染出不同的環境氣氛和空間特色，它是一種內在的構成要素，其表現力和感染力是豐富、深刻的。

步行街區建筑內外的界線可以是虛的，可穿透的和不定的，并有一種向內吸引的感覺，也體現了我國傳統空間特征中“虛”的意境，并不像蘆原義信作為“圖”、“底”空間理論引證的意大利傳統街道。

步行街區的布局形態可以是豐富多變的——

① 線狀沿街道布局—店鋪沿街道兩側呈線狀布置，鱗次櫛比，店面凹凸，街道空間呈現一定的不規則狀。如北京琉璃廠、天津古文化街；

② 線面組合布置——大都有明顯的步行商業街，與路段上某些商業地塊聯系起來，形成組合布局，如合肥城隍廟步行商業街； ③ 面狀成片布局——商業街區在城市主干道一側集中布置，形成網狀形態，如上海城隍廟、南京夫子廟等。

隨著歷史的發展，步行商業街的空間形式發生了很大變化，正向多功能、多元素的公共建筑綜合化發展。但在順應社會潮流而使步行街朝現代化發展的同時，也應保留自身應有的傳統空間與風貌。使城市空間具有歷史的延續性，以提高其價值觀念和深層意義。

4、獨特的景觀構成

商業廣場具有獨特的構成因素，這些因素也是滿足現代城市生活的需要，構成城市環境風貌和組成部分。步行街由兩旁建筑立面和地面組合而成，故其要素有：地面鋪磚、標志性景觀(如雕塑、噴泉)、建筑立面、展示柜臺、招牌廣告、游樂設施(空間足夠時設置)；街道小品、街道照明、郵筒、休息坐椅、綠化植物配置和特殊的如街頭獻藝等活動空間，其設計繁雜程度決不亞于設施建筑，不過最關鍵的還是城市環境的整體連續性、人性化、類型的選擇和細部。

四、規劃結構與布局：

1、整體規劃結構：

結合花明樓鎮鎮區的開發建設，以及對現狀地塊的規劃控制，擬建商業廣場成“十”字型布局，南北寬420米，東西長640米，街道寬15-30米，將以商業為主，集文化娛樂、高檔酒店、會所等于一體的綜合區。力求形成一個融建筑與環境景觀為一體的具有現代地方特色的城市空間體系，體現出花明樓鎮良好的城市形象，并促進城市經濟的發展。

① 規劃的基本理念：

少奇商業廣場的格局將呈現出立體的商業空間網格體系，形成開敞的集中式布局，街城結合，人車分流的多功能、綜合性、多層次的商業廣場，與周圍環境有機結合起來，形成一個專業性強、特色突出的商業步行廣場。

②

三個設計概念： 傳統與現代的融合——以系統化、科學化、人性化的理念為出發點，加以極富中式風格的建筑和科學的空間穿插結構，并結合對自然環境的設計，塑造方便、極具地方特色的旅游購物環境。

自然與生命力的表達——創造在缺乏綠化的城市的人們能感受到潺潺流水和綠意幽幽，是鬧市中的綠洲，閑情雅致盡在其中。

文脈的延續——結合保留的少奇祖墳等遺址及花明樓地方民居的建筑特點，提煉建筑語言，以現代的手法融入建筑，形成獨具一格的現代建筑風格。

2、空間結構及功能分區：

在滿足功能需求的前提下，結合現狀的環境特征及地形地貌特點，我們在花明樓鎮整體建設的基礎上，參照國內外設計的成功經驗，初步構筑如下方案：

1）、空間結構——“一軸二核三線”

“一軸”——從南至北連接安源路和幸福大道，在商業廣場中增加城市支路，路幅寬7米，引導非瀏覽、非購物人流通過，作為它的輔助道路進貨，也作為步行街的疏散道路和消防通道。街道兩側點綴以各類文化小品、人文雕塑、休息條凳，通過主題雕塑連接步行系統，形成交通主“軸” ；

“二核”——在商業廣場東端緊靠少奇紀念館安源路主入口處，結合少奇祖墳、人工湖等保留古跡設置少奇廣場，體現花明樓鎮少奇故里文化歷史特色，形成“文化外核”；

——在商業廣場西北片，結合安源路北側已形成的商業街道，使整個商業形成片區，將以步行街商業形式為主，集文化娛樂、高檔酒店、會所等于一體的綜合區，形成“商業內核”；

“三線”——為盡量增加商業面積，營造良好商業氛圍，利用安源路、幸福大道、花明大道三條主要道路形成三條商業輔“線”；在商業廣場外圍合理設置商業外“環” ；

2）、功能分區——“一街四區”

少奇商業廣場以購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游為主。整個區域分為四個大的功能區：民俗文化商業街、少奇廣場特色文化區、少奇祖墳遺址保護區及廣場停車區。

3、交通組織：

（1）城市道路安源路、幸福大道、花明大道等按城市總體規劃確定的寬度和斷面控制，形成少奇商業廣場外圍的車行系統。商業廣場中增加連接城市主路的城市支路，路幅寬7米，民俗文化商業街建筑間距15-30米，形成“豐”字型路網，構筑文化商業街步行系統；

（2）沿“三線”機動車道路設置港灣式的公交停靠點；

（3）靜態交通——在西南角大型超市和星級酒店布置客流地下停車場；在西南角建筑圍合的四合院內設置貨物停車場、社會停車場；“三線”機動車道路兩側設置車輛臨時停車位，車位數量按國家現行規范控制；

（4）民俗文化商業街的“豐”型路網，不允許機動車通行（特種車除外）；（5）從步行街寬度、建筑物高度以及多層住宅的登高面等多方面保證消防車輛的通達性。

4、綠化與環境：（1）設計理念：

由于步行街須考慮人流疏散，因此必須配置大量的硬質路面。為創造舒適的購物環境，在用地有限的前提下，精心規劃與布局，采取“小中見大、少中見多”的設計方法，使行人最大限度地感受到豐富多樣的綠化與自然存在。（2）綠化的分類：

a、行道樹——選擇能代表文化商業特色的，并能體現整體連續性或統一感的行道樹（以本地樹種為主），在步行道較寬敞中的中央連續種植，不僅可形成綠化基調，也可產生強烈的導向性，強調街道空間序列，還能有助于創造城市綠色灰空間，形成綠廊。

b、景觀樹——在廣場周邊及步行道景觀處可以種植一部分景觀樹種，以作為行道樹的延續，并與其他樹種從高矮、色彩上進行組合，形成變化多樣的景觀。

c、垂直綠化——是整個綠化系統中不容忽視的一部分，對增加綠化面積，增加綠化的層次感和空間效果具有重要作用。在規劃中最大程度地利用屋頂、露臺發展垂直綠化、改善環境。

五、街道設施規劃設計：

1、景觀設計：

主要包括鋪裝、噴泉跌水、雕塑等。鋪地中的一般部分是根據行道樹和照明柱的間隔布置形式進行設置的，使行人感受到具有導向性的韻律感。在廣場部分的鋪地則可采用較靈活的鋪裝方式，以限定空間。噴泉、小品雕塑等則從尺度、色彩等方面加以推敲，體現地方特色。

2、休息設施：

主要包括座椅、連廊等。座椅的設置可與綠化布局綜合考慮，充分利用樹池、花壇邊緣，連廊可為廣場的構成要素之一，結合露天茶座等設置，同時還考慮了一定的供人避雨的休息設施。

3、衛生設施：

主要包括垃圾收集、廁所等。垃圾收集設置按間距50m左右設一處，采用仿古的風格，與廣場的整體風格協調。廁所結合建筑就近設置。

4、公用設施：

主要包括照明設施、路標、指示牌、公用電話亭、廣告欄等。照明設施包括路燈、庭園燈、射燈等，采用仿古的風格，與步行街的整體風格協調。路標及指示牌安放在入口及交叉口處。在廣場周邊設磁卡電話亭，結合建筑設多個公用電話亭。利用燈柱、建筑墻面等設置廣告欄。

5、綠化設施：

主要包括樹池、花壇等。以草坪為基調，輔以灌木、喬木，豐富綠化在空間上的層次感。廣場局部還可采用可移動式的花架，以各種形式創造一條綠蔭廣場。

六、建筑設計：

1、設計構思：

尋求商業空間在功能和形式方面的同步突破，創造有濃郁商業氛圍和深厚文化底蘊的后現代仿古風格，形成寧鄉縣一道亮麗的風景線。

2、建筑平面與空間設計： 建筑平面為方形四合院傳統建筑平面與線型建筑平面相結合，建筑錯落布置，平面形式傳統而富有張力，符合商業建筑的融合概念。

3、立面與造型設計：

民俗文化商業街建筑群，其立面造型,我們認為，結合現有集鎮建筑及地方民居的建筑特點，結合地方的歷史、文化特點，提煉建筑語言，以現代的手法融入建筑，形成獨具一格的后現代建筑風格，應為首選。通過各方的協同努力，力爭少奇商業廣場形成寧鄉縣城鄉一體化一道獨特的風景線和一種獨具特色的城市尺度標記。

七、主要經濟技術指標：

規劃總用地：179690.32平方米 其中：凈用地：162427.68平方米 城市道路用地：17262.64平方米 總建筑面積：163279.98平方米

建筑基底建筑面積：45611.92平方米

建筑層數：1-9 容積率：1.01 建筑密度：28.08 綠地率：30.6% 備注：

1、城市道路不計容積率；

2、地下停車庫面積不計入容積率。