第一篇：商業步行街租賃合同

商業步行街及商場 商 鋪（房屋）租 賃 協 議 書

甲方：

（以下簡稱甲方）

乙方：

（以下簡稱乙方）第一條：位置

（1）、甲方同意乙方在 位置設置賣場，場地面積

平方米，經營本合同所定的業種。

（2）、甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續后，乙方可獲得

天裝修期，在此期間不計租金。

（3）、場地陳列商品的設施由

方提供。

（4）、場地裝修、裝潢方案由

方提供，甲方審定認可后，施工由

方負責。

第二條：經營期限

（1）、本合同有效期限自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

（2）、如開業日期

****年**月**日不能準時開業，影響乙方經營，甲方將按實際延誤天數賠償租金。

（3）、乙方在合同期間，未經甲方同意，不得擅自轉讓柜（架）經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為（現合作經營面積

平方米，戶，合作者姓名，經營品類，其余自主經營。），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節予以處罰（合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營，每戶或每一單品罰金1萬元，超過3戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還）。

（4）、合同期滿，乙方經甲方同意可續約，但應于期滿前二個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜（架），應于45日前提出撤柜（架）申請，經甲方同意后方可撤柜（架）。

（5）、乙方應接受甲方的監督管理，并遵守甲方所定的管理規章，除另有規定外，乙方不得于營業時間內停止，否則以違約論處。

（6）、甲方有權根據商業步行街狀況及需要暫停商業步行街營業，但每自然年度不超過七日，乙方不得因此要求減免租金及其他費用，也不得要求甲方賠償其他損失。（但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發生，導致無法營業，可不限七日）。

第三條：營業項目與方針

（1）、乙方經營品類以

為限，乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售，其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請，經甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論處。

（2）、乙方銷售的商品品質應合乎要求，售價應合理公道，并遵守國家有關法律，若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店，經檢舉或查證屬實，乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款，及單方面調整價格直至終止合同。

（3）、乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任，并且甲方可隨時取消其賣場經營資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應斷檔，造成柜臺、貨架閑置，甲方有權終止合同，并追究乙方的賠償責任。

（4）、乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時，在甲方陳列的相同商品也應自動降價，否則以本條款第（2）款辦法處罰。（5）、乙方應接受甲方核定許可提貨券，甲方提成 %的手續費用。

（6）、乙方在甲方賣場陳列銷售的商品，應合乎一切政府法令的規定，如有違反法令的情形，其責任概由乙方自行負責，甲方如因此而遭受損失，可追究乙方賠償。（7）、顧客要求退還貨時，乙方應按甲方對消費者服務承諾規定辦理。第四條：租金及支付時間

（1）、租金標準：

元/月·平方米

（2）、月租金：

元/

年租金總計：

元，（大寫：

萬

仟

佰

拾

元整）。

（3）、繳付方式：

A、租金分二次支付，甲方場地交付之日繳納租金

元，（大寫：

萬

仟

佰

拾

元整），次年6月30日前繳納租金

元，（大寫：

萬

仟

佰

拾

元整）。

B、甲方通過綜合考核同意乙方繼續經營，第二年租金在第一年租金末月前一個月交付，第三年以此類推。

C、如乙方不能通過甲方考核，終止合同90天后，甲方退還乙方保證金，并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發生的實際損失（租金×實際天數）。

第五條：物業管理服務

（1）、乙方場地保潔、保安等物業管理由乙方自行負責，甲方不再收取物業管理費用，如須甲方協助，費用另行商定。

（2）、水、電費按實際發生的金額據實結算，于次月1日至5日結清。

（3）、甲方免除乙方全年空調費用。

（4）、甲方對客戶和物業使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由甲方按實際發生的成本費用加適當的勞務費用計收。

（5）、乙方逾期交納水電費等一切費用，從逾期之日起按日加收逾期應繳費額5‰的滯納金。

（6）、費用支付方式及時間：

A、水費、電費：乙方按實際發生的金額據實結算，于次月1日至5日結清。

B、如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動，按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。

第六條：保證金

（1）、保證金：為了確保合同的履行，為了維護全體物業使用人的共同利益，為維護商業步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業步行街長期穩定經營，乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、服務保證金、安全保證金、物業保證金、管理保證金共計人民幣

元，（大寫：

萬

仟

佰

拾

元整）。

（2）、保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業步行街后，雙方辦理完畢賣場交接手續90天后，如無客戶索賠、投訴等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用，甲方退還乙方保證金，保證金退還時不計利息。

（3）、對乙方有違反本合同，以及本商業步行街管理制度的違法行為，甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失，乙方應在接到通知后3日內補足保證金不足部分，否則乙方應承擔違約責任。

第七條：考核標準

（1）、乙方應提交營業執照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。（2）、甲乙雙方議定每期

個月，營業目標如下：

第一期（第****年**月**日起至

****年**月**日止）營業總額為

元整； 第二期（自

****年**月**日起至

****年**月**日止）營業總額為

元整。（3）、乙方的營業情況每 個月應接受甲方評鑒一次，業績未達甲方規定者，甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。

第八條：促銷

（1）、甲方為促進銷售舉辦的各項活動，乙方應盡量配合，并分擔費用以求共同發展，不得以任何理由推委拒絕，涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協商。

（2）、乙方若自行促銷，所發生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。

（3）、乙方不得有不正當競爭行為，甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。

第九條：商品管理

（1）、乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

（2）、乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為，并不得陳列銷售政府規定的違禁品，如經查獲，乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任，乙方負責賠償甲方損失，并可視情節輕重予以罰款或終止合同。（3）、乙方在承租賣場銷售的商品，如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益，對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時，乙方應負一切法律及賠償責任。

第十條：人員管理

（1）、乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業人員，經甲方認可后方能上崗，未經甲方同意，乙方不得隨意更換營業人員。

（2）、乙方派駐人員應穿著甲方統一規定的制服、佩帶識別證，所需費用由乙方自理。

（3）、乙方對賣場內的貴重物品應自行妥善保管，同時不得儲存危險物品。

（4）、乙方對賣場內的裝潢、電器等設備，如需變更、整修維護、增設或移動時，應事先以書面通知甲方，并附裝潢平面及施工配電圖等，取得甲方同意后方可施工，其費用概由乙方承擔。正式施工期間，乙方應派人員監工，以維護商場安全，并由甲方隨時檢查，完工時由甲方檢查認可后方得營業，日后無論何種原因終止合同時，乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求，其所有權屬甲方所有。

（5）、乙方的電器設備如有故障或不良反應時，應立即通知甲方處理，并酌收工本費，乙方不得擅自增加設備，因此造成損害時，由乙方負責賠償。

（6）、如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為，造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者，乙方應負完全的賠償責任。

（7）、除根據本商場的統一安排或另有約定外，乙方應按甲方規定的開業時間準時開業且開業后應保證每日正常營業，租賃期內的每日營業時間應嚴格遵守本商場的統一規定。

（8）、在租賃期內，乙方連續五日或在一個月內累計七日不營業的，甲方有權單方解除合同，乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場，如乙方拒不遷出，視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管，同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。

（9）、乙方與其他客戶共同確定物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業管理區域內設施造成任何損壞，按實際損失進行賠償。

（10）、乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經甲方許可，乙方不得私設標牌及廣告。

第十二條：廣告

商業步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經甲方同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要，經甲方審核并收取一定費用后可辦理。

第十三條：乙方如有下列事情發生，應立即以書面告知甲方

（1）、公司組織及主要業務變更

（2）、資本結構發生重大變化

（3）、公司的地址、電話變更

（4）、派駐專柜（架）的代表人或負責人變更，須經甲方同意。

第十四條：免責條款

乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：

（1）、因不可歸于甲方的原因發生的災害

（2）、火災、地震、風災、水災所導致的損害

（3）、乙方不遵守本合同條款或其他相關規定所發生的損害

（4）、緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件，致使商場或商業步行街不能正常經營，屬乙方經營中的合理風險，乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

第十五條：違約處理

（1）、如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證金余額，并承擔年租金10%的違約金。

（2）、如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余租金，并且乙方應承擔年租金10%的違約金。

（3）、如乙方違反本合同十一（8）條之規定，應承擔年租金10%的違約金。

（4）、延付：乙方延期支付租金的，乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。

（5）、如發生下列情形之一，甲方有權單方解除合同，同時乙方應承擔年租金5%的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一（8）條的約定處理。

A、乙方違反本合同三.（1）條的約定超范圍經營

B、乙方違反本合同六（3）條的約定未按時補交保證金的 C、乙方違反本合同十一（7）條的規定不遵守統一經營時間的

D、乙方違反本合同三（3）條規定，因銷售商品或提供服務被顧客投訴，在一周內累計達3次以上

E、乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理，拒絕改正違反國家法律法規本商場及商業步行街管理規定、合同約定的行為。

F、如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞媒體負面報道被政府部門或社會組織批評或處罰等

G、如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

H、如乙方因違反本合同第十二條的約定

I、如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業步行街聲譽的和形象的行為

J、如乙方違反本合同十一（2）條約定的

K、如乙方在經營過程中，由于個人原因造成他人財產損失的，由乙方自行承擔相應的責任與賠償

（6）、乙方如有違反本合同上述各條款規定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場經營權利，乙方還應負責賠償甲方一切損失

（7）、合同期滿未再續約或乙方違反本合同經甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后3天內負責將商品撤離現場，如故意拖延不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理

（8）、乙方于合同終止日應立即清償各項費用，如仍不足者，甲方可行使留置權，并依法追訴。

第十六條：續約

本合同期滿時,乙方有優先續約權,乙方如欲續約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經甲方同意后另訂合同。

第十七條：合同終止

（1）、本合同履行期滿

（2）、因任何一方違約，按照本合同約定可終止

（3）租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行（4）、其他合同終止情形

第十八條：租賃賣場的交還

（1）、在本合同期滿而雙方未予續簽或本合同提前終止時，乙方應于本合同終止日后三日內將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態交還甲方

（2）、租賃賣場交還前，乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則，乙方應按照約定交付租金及有關費用

（3）、租賃賣場交還時，乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的，乙方應予恢復，否則甲方有權不退還乙方保證金

第十九條：其他事項

（1）、聯絡與通知：

A、本合同有效期內，雙方（在本合同中）提供的通訊聯絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯絡方式，如有一方變更，應在變更后的兩日內書面通知對方，否則由變更方承擔責任

B、雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為，均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容，甲方有權以公告、布告等形式進行通知

（2）、爭議解決：

A、因本合同的履行及合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決，協商不成，任何一方有權提起公訴

B、本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

C、凡本合同未列事項，雙方按本合同精神友好協商處理，必要時簽定補充協議，與本合同效力等同

D、本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效，甲方不予退還保證金

E、本合同一式四份，甲方持三份，乙方持一份，效力等同。

甲 方：

乙 方：

負責人：

負責人： 地

址：

地

址： 電

話：

電

話： 身份證號碼：

****年**月**日

****年**月**日

第二篇：龍崗商業步行街商城租賃合同

龍崗商業步行街商城租賃合同

甲方：深圳市龍盈泰投資發展有限公司

乙方：

甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經友好協商，簽訂本租賃合同，以資共同遵照執行。

一、鋪位設立與經營范圍

第一條、乙方租賃經營場所（鋪位）位于深圳市龍崗區龍崗深惠路**號龍盈泰商業中心層號鋪位，建筑面積為平方米。

第二條、乙方經營的商品須服從甲方商品功能分區規劃，不允許經營非本區域規劃商品。乙方經營范圍包括各類日用百貨、女性消費品、文化娛樂商品等（特殊區域除外），否則甲方有權單方面解除合同，乙方所繳保證金概不退還。

第三條、租賃期限自2004年1月 1 日至2005/2006 年 12 月31日。（備注：初定期限為自2004年元月一日起；一樓租期為二年，二樓租期為三年）。

第四條、乙方自行裝修其鋪位，其裝修設計、色彩須與商場整體設計、色彩相協調。其設計、裝修方案經甲方書面同意方可實施。裝修過程還必須遵守甲方制定的有關裝修規定。

第五條、合同簽訂之后，乙方于年月日前提出裝修方案并報甲方批準，方可入場裝修。

第六條、租賃期內，乙方如有特殊原因將鋪位轉租，必須經甲方書面同意，并將原合同交回，由甲方與第三方重新辦理相關手續。

第七條、商鋪面積一經確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增加占用面積，每多占一平方米，應向甲方交納人民幣二千元每平方米的違約金。

二、商品管理

第八條、乙方須自行對其自有財產進行投保，并自行承擔相應費用。

第九條、乙方的經營商品須符合《中華人民共和國產品質量法》以及其他法

律法規。如有違反甲方有權要求工商部門對其經營商品不合格產品沒收、并予處

罰，乙方所繳納的保證金概不退還。

三、營業管理

第十條、有關乙方需遵守甲方營業時間的規定。若甲方整體布局調整改造

要求乙方停業，乙方必須服從甲方安排，停業期間乙方免交有關費用（甲方另行

安排場地給乙方營業者除外）。

第十一條、甲方統一組織的促銷活動，乙方有義務積極配合與參與，否則視

為違約行為。

第十二條、甲方可根據經營情況對商場商品布局進行調整，乙方應當配合甲

方，調整前雙方另行簽訂合同。

第十三條、房屋租賃期滿或因乙方違約等原因導致合同提前解除，房屋的裝

修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不對乙方進行任何補償。

四、費用繳納

第十四條、乙方須于25日至30日交納次月的各項費用，應繳費用：

1．自商場開業之日起按甲方管理規定交納相應的管理費用、廣告費（管理費**

元/月.月平方米，廣告費（由發展商及經營管理公司確認）元/月.平方米，收費標準按國家每年的物價指數調整），即合計收取次月管理費

人民幣 **元。（大寫人民幣****元）

2、商場標準租金為每月每平方米人民幣元整。

A、第一年前半年免收租金，商場自入伙之日起即2004年1月1日

至2004年6月 30日。

B、第一年后半年租金六折，自2004年7月1 日至2004 年12

月 31日收取租金每月每平方米人民幣72/54 元整，合計每月租金 **

元整。

C、第二年商場租金八折，自2005年1月 1日至2005年12 月31

日收取租金每月每平方米人民幣96/72 元整，合計每月租金元。

D、第三年商場租金為標準租金，自 2006年1月1日至2006年 12月31 日收取租金每月每平方米人民幣 90(只有二樓)元整，合計每月租

金**元。

3、公攤水電空調費按照政府有關規定或雙方之約定各自分擔，超出分攤公共用電部分，按照實際電表讀數收取，電費標準按照供電局公布的收費標準，甲方不收取任何中間費用。（注：公共用電指甲方負責安裝（KW/h）電量是所有公眾服務耗電設施之用電；超出分攤公共用電部分的用電指各商鋪內乙方經甲方書面同意自行安裝服務于本商鋪的各種耗電設施，均由各商戶安裝的獨立電表計量其用電量）。

4、商戶自行繳納國家規定的工商管理費用與稅費。

第十五條、乙方在簽訂合同時須向甲方交納保證金，保證金按每平方米元標準收取，合計人民幣元（￥元）。

第十六條、乙方在進場裝修鋪位前須向甲方預繳首月租金，即首年的第七個月租

金人民幣**元（￥**元），及前二個月管理費人民幣**元（￥**元），合計合計人民幣**元（￥**元）；方可進場裝修。

第十七條、如乙方延遲支付應繳款項超過30日，則甲方有權從第31日起每日收取相等于每月租金5%的費用作為滯納金，并可對該單元采取停水、電供應或封閉其營業場所等措施，如乙方延至第60日仍未繳清費用，則甲方有權單方面解除合同。乙方所繳納的保證金概不退還。甲方有權通過各種途徑追索。第十八條、甲方自商鋪交付乙方使用之日起一年內承擔保修責任，若因非甲方責任造成商鋪設施損壞，甲方可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十九條、本合同有效期滿，乙方無違約行為并繳清租金及各項應繳費用，完好無損的搬出租用單位后，甲方將所收保證金不計息退還乙方。

四、合同解除

第二十條、如乙方違反下列任何一項約定者，甲方有權單方解除合同，乙方不得要求甲方退還乙方繳納的保證金。并需繳清所有應繳費用，如因乙方原因造成甲方或第三者信譽、人身、經濟損失的甲方有權暫留乙方所有物品、商品，并通過合法途徑加以變賣以彌補甲方或第三方損失，若變賣款項仍不足以彌補甲方或第三方損失時，乙方仍需補足：

1、乙方欠繳租金達一個月以上（含一個月）

2、乙方所拖欠各種應繳款項合計相等于一個月租金的金額;

3、未經甲方書面同意，擅自改變合同約定的承租房屋用途；

4、未經甲方書面同意，乙方擅自將商鋪轉租、轉包或允許他人使用；

5、未經甲方書面同意，乙方擅自停止營業；

6、嚴重違反有關管理規定，經甲方書面通知而不改變；

7、經營過程中有嚴重損壞甲方利益的行為；

8、被國家有關部門查封、停止營業整頓或停止處罰的。

五、增補條款

第二十一條、本商場約定進場裝修時間為 2003年 12月10 日至2003年12月** 日，商場開業時間定于2004年元 月 1日。甲方乙方雙方必須嚴格遵守以上裝修、開業時間，如乙方未按照以上時間對租賃的鋪位裝修、開業，甲方有權單方解除本合同；如甲方未能按照以上時間交付結乙方裝修或者開業，乙方有權單方解除本合同，甲方雙倍返還租賃保證金。

第二十二條、合同期滿或因乙方違約等原因導致合同提前解除的在接到甲方書面通知七日內乙方應辦理撤場手續，逾期甲方對乙方物品不負責保管、所有損失由乙方自行承擔。

第二十三條、合同有效期內，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行終止，甲方或乙方均不得向對方要求賠償或補償。

第二十四條、合同有效期內，乙方所發生的債權、債務、糾紛、訴訟等概由乙方負責，與甲方無關。乙方不得將租鋪及原甲方所有設施、物品向任何單位及個人進行抵押、擔保、轉租、轉借。否則甲方有權單方面解除合同，并向乙方追償損失。

第二十五條、乙方的雇員或經乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應當承擔由此引起的責任。

第二十六條、若乙方有意在合同期滿后從事經營活動，須于合同終止前二個月向甲方提出書面申請，否則，甲方有權另行招商。

第二十七條、甲方有權對本商場的管理事項進行修訂而不必事先征求乙方同意，但須將修訂內容以書面形式通知乙方。

乙方有效通訊地址：

郵編：聯系電話：第二十八條、本協議引起的糾紛，雙方應協商解解決，否則任何一方均可向法院提請訴訟。

第二十九條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第三十條、本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方: 深圳市卓越科技發展有限公司

簽約時間：年月日

簽約地點：深圳市龍崗區深惠路

乙方：

第三篇：步行街租賃合同

黃興南路步行商業街商鋪租賃合同

合同雙方當事人

甲方（商鋪出租方：）地址：身份證號：聯系電話：手機：

乙方（商鋪承租方）：地址：身份證號：公司名稱：品牌：聯系電話：手機：

本協議根據有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，雙方經友好協商，達成一致。下列的合同條款（以下簡稱甲、乙雙方）：

第一條：土地使用權及房地產概況

甲方本租賃財產位于長沙市黃興南路步行街北段一層，編號為的商鋪，共228.4平方米建筑面積。

第二條：商鋪用途

1：乙方所承租的本商鋪用于經營類的 2：乙方在租賃期內，如改變商鋪使用用途或品牌，應事先征得甲方書面同意，否則，甲方有權提前解除合同，收回鋪位，沒收乙方已繳納的保證金（押金）并無需給乙方任何賠償。

第三條：租賃期限

1：甲方于月日將商鋪交給乙方使用，至月租賃期限為年。

2：租賃期限以乙方付給甲方的實際發生租金兌現為準。

第四條：商鋪租金

1：甲乙雙方約定：本合同所簽訂的租金為扣除房產租賃稅后的實際凈租金。由商鋪租賃產生的房屋租賃稅款由乙方負責按相關標準予以繳納。如乙方未繳納租賃稅導致一切風險由乙方承擔法律責任。

2：租賃期內的凈租金以建筑面積計算。前二年每月每平方米2010年12月31日止。2011年凈租金從上年凈租金基礎上遞增百分之五，以后每年遞增百分之五，既2011年元/平方米/月、2012年元/平方米/月、2013年元/平方米/月。

第五條：租金支付方式、及方法

1：先付款，后租賃。

2：乙方按期支付合同凈租金，以個月為一期。計人民幣大寫 元整，小寫

3：在鋪位交付使用之日前20日內，乙方將足額首期凈租金付給甲方。首期金額元，以后每期凈租金，必須提前20日內付款。合同期內付款既：

2008年12月10元整、2009年6月10元整、2009年12月10元整、2010年6月10元整、2010年12月10元整、2011年6月10元整、2011年12月102012年6月102012年12月10元整、2013年6月10元整。

4：乙方付給甲方的凈租金由甲方提供本人銀行帳號為準。

5：逾期支付的租金超過20日，甲方可以單方面解除合同，并沒收乙方的違約保證金，同時甲方有權收回商鋪的使用權。

6：甲方在收到乙方凈租金后應及時出具收據交給乙方，乙方在繳納租賃稅后的發票及時交給甲方。收據、發票均以特快郵寄的方式寄往甲、乙雙方所在地。郵址以甲、乙雙方工作便利所提供地址為準，如有變更地址，對方應及時通知另一方。

第六條：違約保證金

1： 2：合同期滿，在乙方未發生任何違約的情況下：自乙方退還鋪位并繳納相關的所有費用（含合同期內租賃稅）之日起，在15日內甲方必須將上述違約保證金計人民幣（大寫）（不計利息）返還乙方。

第七條：相關事議協定及其他費用

1：本合同所簽的商鋪租金是扣除國家的稅務租賃稅后的凈租金。故雙方協定租賃稅稅款由乙方按相關標準負責繳納，如乙方在本合同期內出現拖欠、遲納租賃稅稅款的一切行為所造成的后果，由乙方自行承擔法律責任。乙方應在每，或每季度向甲方提供完整的租賃稅憑證原件，經甲方予以確認，未能提供的應視為違約，乙方必須承擔本合同中違約責任（參照本合同中第十二條條款）。同時甲方有收回商鋪另行招租的權力。

2：乙方自行負責支付因經營中依法承擔各項稅費等費用，乙方經營中實際發生的水、電、電話費等按其獨立安裝的電表度數和相關單位付款通知自行支付。

3：乙方須按步行街物業管理公司規定，按時交納物業費，簽訂并遵守《物業管理合同》或《物業管理公約》之約定。

第八條：分租或轉租、提前收回或中途退鋪

1：甲方原則上不同意乙方分租或轉租。若乙方的經營狀況發生變化，或乙方在實際使用鋪位出現空置的情況下，由第三方與甲方訂立補充協議。才確保租賃期內合同有效。否則應視為乙方違約，甲方有權立即解除合同收回鋪位，并沒收乙方已交付的違約金。

2：在本合同租賃期內，如甲方提前收回未到期商鋪，屬甲方違約行為，甲方應向乙方支付違約金，既人民幣元。

3：在本合同租賃期內，如乙方中途退鋪，屬乙方違約行為，乙方應支付違約金元（既已交押金不予退還）。

第九條：乙方對商鋪裝修承諾

1：租賃商鋪由乙方自行負責裝修，費用由乙方自行承擔。

2：法律，法規規定，乙方裝修過程中應辦理相關手續，由甲方向有關單位申請辦理，并自行承擔相關費用。

3：乙方裝修時，未經甲方書面同意，不得擅自更改租賃鋪位內、外主體混土結構，及任何水、電公共設備、設施。若擅自改變。需恢復原狀，并賠償因此造成的損失。

4：合同期滿或解除合同的，原來裝修本著“來裝去丟”的原則。在本合同期滿或解除合同10日內，由甲方負責將鋪位恢復原狀，費用由乙方承擔。

第十條：經營守則、及遵守相關其他規定

1：乙方在經營期間必須遵守法律、法規規定，及時交納與營業相關稅費，乙方的違反經營，甲方不承擔任何責任。

2：如乙方在租賃期限內所發生的一切糾紛和法律責任，由乙方自行解決和承擔。

3：按《消防》條例要求，乙方應在商鋪內配備消防器材，包括滅火器等。正當合理的使用該商鋪，如使用不當或造成損失的，甲方有權解除合同，收回商鋪。沒收違約保證金并要求乙方賠償損失。

第十一條：乙方的權力

1：甲方保證對租賃給乙方商鋪，享有完全的所有權（或出租權），如因所有權（或租賃權）的不完整引起糾紛，一律由甲方負責解決。

2：如該商鋪危及乙方的安全、或健康的，乙方可以解除合同。

第十二條：違約條款

違約方因違反合同中協定條款，應向守約方支付違約金。違約金計人民幣：（大寫）（小寫）元。

第十三條：免責條款

因政府原因，或不可抗力的原因導致違約的，違約方不承擔違約責任。

第十四條：合同解除

1：除合同另有規定外，因一方違約而導致合同不能繼續履行的，另一方有權解除合同，違約方應按本合同的規定承擔違約責任。

2：如乙方未按合同約定的期限繳付凈租金逾期打20日以上的，甲方單方面有權解除本合同并沒收乙方違約保證金、單方面收回商鋪另行招租。

第十五條：合同終止

1：合同的租賃期限滿的。

2：因不可抗力或政府原因，導致合同不能履行的。

3：乙方應自本合同解除或終止之日起，在10日內將該鋪恢復原狀，或在甲方認可的情況下退還給甲方，并在繳清合同中相關費用包括負責繳清合同期內租賃稅后辦理退鋪手續。第十六條：補充協議

1：在訂立合同時甲方已收取乙方支付違約保證金甲方應在2009年1月1日交鋪于乙方，如不及時交付，甲方應退還乙方定金元及支付違約金元，另外退還所付租金及利息壹萬元整。本合同終止。

2：本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規規定。共同協商做出書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議與本合同中的條款有沖突之處，以補充此協議為準。

3：

第十七條：合同生效

1：本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

2：本合同連同附件共份，均有同等法律效力。

甲方（簽章）乙方（簽章）

年月

附：身份證復印件 日年月附：身份證復印件日

第四篇：南花園商業步行街商鋪租賃合同

-本資料來自-

南花園商業步行街商鋪租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

地址：

電話：

承租方：（以下簡稱乙方）：

地址：

電話：

注：乙方須提供合法有效的營業執照、法人身份證、產品代理證，質量證明的復印件，如非法人簽訂合同的需提供授權委托書原件。

為繁榮市場經濟，規范經營秩序和行為，根據國家有關法律法規和本市有關規定，甲，乙雙方在自愿、平等的基礎上，就甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經協商一致，訂立本合同。

第一條、商鋪的基本情況：

1.1、甲方將其合法擁有的“尚品-南花園步行街”的座號商鋪，出租給乙方使用。

1.2、甲方出租給乙方使用的商鋪建筑面積為：

1.3、該商鋪的平面圖紙附后。

第二條、租賃用途：

乙方承租該商鋪作為使用，在租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途，不得將該商鋪轉租第三方。否則乙方按照第條承擔違約責任。

-本資料來自-

第三條、租賃期限：

該商鋪租賃期為：年，自年月日起至年月日止。

第四條、定金：

4.1本合同簽訂成立三日內，乙方向甲方支付定金（大寫：），并在七日內將首款一次性付清，如甲方不履行合同，雙倍返還乙方定金，乙方不履行合同，定金不退。

4.2、下列行為視為不履行合同

4.2.1商鋪交付前，甲、乙任何一方明確表示不履行本合同。

4.2.2入駐期限到期乙方不與甲方辦理商鋪交付手續、不支付保證金和首付款、不簽訂《商鋪使用管理公約》。

4.3雙方如約履行合同的，定金折抵保證金和首付款，余款不退，同時變更收據。

第五條、租金、保證金、各項費用及付款方式：

5.1、[租金]：該商鋪建筑面積每平方米租金/天，年租金共計：元（大寫：）。

5.2、[保證金]：乙方在支付首付款的同時，向甲方繳納信譽保證金及安全

服務保證金計：元（大寫：），如乙方出現拖欠租費、違規經營或出售有質量問題的產品，影響甲方聲譽的，甲方有權扣除保證金，并由乙方承擔由此造成的一切法律責任，賠償經濟損失。扣除保證金后五日內乙方補足保證金數額，如不能補足保證金的乙方按第10.1條承擔違約責任。如乙方在經營期內無任何違約行為和未結清債務，甲方于本合同履行完畢6個月后無息退還乙方。

5.3、[首付款]：元（大寫：）。

5.4、[結算時間及付款方式]：乙方交完首付款后按支付租金，每末月的1日至10日將下一租金一次性付清，租金為：元（大寫：）。采取轉賬或現金方式結算均可。

5.5、[其他費用]：

5.5.1、促銷費：“五一節”、“國慶節”按占地面積收取

□30平方米以下各1000元；□30平方米以上各2000元；

□80平方米以上各3000元。

5.5.2、店慶費

5.5.3、新引進品牌進場費按占地面積收取

□30平方米以下500元；□30平方米以上1000元；

□80平方米以上1500元。

第六條、房屋的交付：

6.1、交付時間：

6.2、交房標準：甲方負責所出租商鋪中電梯、樓梯、中央空調、消防設施的安裝，標準外裝修，公共區域內裝修。

6.3、交付手續：甲、乙雙方共同到場，查驗鋪內設施（甲方所提供的設施），清查物品，確認面積、水表、電表的讀數，領取鑰匙，并在簽收。

第七條、雙方責任：

7.1、甲方責任

7.1.1、甲方負責房屋的整體管理，保證乙方租用商鋪內的水、電、空調、通訊線路的正常使用。

7.1.2、甲方負責出租場地公共區域的保潔工作。

7.1.3、甲方負責出租場地公共區域的保安巡邏，協助乙方做好防盜工作，如因乙方管理不當造成的損失由乙方負責。

7.1.4、甲方需要裝修或因設備改造而停業時，應提前一周書面通知乙方，因停業而造成的損失，甲方以順延相應租期的方式予以補償，其它補償方式及責任不予承擔。

7.1.5甲方負責交納房屋和土地稅費。

7.2、乙方責任

7.2.1、乙方遵守甲方制定的各項管理制度，依法經營，合理納稅，共同維護“南花園步行街”內正常秩序。

7.2.2、乙方應按國家、地方政府及甲方的有關規定做好商品的“質量三包”

售后服務工作，嚴禁銷售假冒偽劣商品。否則，由此造成的一切經濟及法律責任，由乙方自行承擔。

7.2.3、愛護“南花園步行街”內的一切設備、設施，如乙方人員對物業的設施造成任何損壞乙方按實際損失進行賠償。乙方應增強防火意識，要求對工作人員進行消防知識培訓，如因乙方原因引發的火災事故，責任由乙方承擔，并對甲方按實際造成的損失進行賠償。

7.2.4、乙方的形象銘牌及標志有自已的獨立性，但要求符合甲方的整體布局。未經甲方同意，乙方不得私設標牌廣告。

7.2.5、乙方不得在所租區域內貯存、儲運易燃易爆等危險品，不得在公用區域內堆放雜物。

7.2.6、乙方不得將所租場地轉租第三者，不得在所租場地內進行非法活動，否則甲方有權解合同，并追究乙方違約責任。

7.2.7、乙方在經營過程中的債權、債務、經營風險及國家規定的各種稅費均由乙方自行承擔。

7.2.8、乙方負責對自有商品、貨物等進行投保，保險辦理方式：□乙方自行辦理。□甲方協助統一辦理。因乙方過失，造成甲方及第三方財產損失及人員傷亡，由乙方負完全責任。

7.2.9、乙方必須遵守甲方的物業管理規定，雙方就物業方的權利義務另立協議。

7.2.10、甲方基于統一管理的情況下，如需要調整布局，有權變更乙方商鋪位置，增減乙方經營面積，乙方應積極配合并服從甲方的統一管理。

7.2.11、乙方負責投資經營所需設備、設施。

第八條、人員管理

8.1、經營區內員工的來源：乙方自行聘請員工，該員工的工資、福利、人事 關系等全部由乙方自行負責，與甲方沒有任何關系。

8.2、乙方所聘員工皆代表乙方經營，因乙方人員工作失誤或管理不當給甲方 或第三方造成損失的，乙方須承擔由此造成的一切法律責任并賠償經濟損失。

8.3、對于乙方聘請的員工，甲方有權進行監督，如形象過差、殘疾、外表有

明顯缺陷等，甲方有權要求乙方立刻更換該員工。如甲方發現乙方人員有惡意破壞甲方聲譽，損害甲方利益的行為，有權馬上制止并要求乙方立刻更換該員工。

第九條、商鋪裝修、修繕與使用：

9.1、在租賃期內，甲方應保證出租商鋪的使用安全。“尚品—南花園步行街”內的一切設備、設施損壞后均由甲方負責維修，未經甲方允許不得轉交第三方維修。公共區域的維修費用由甲方負責，乙方區域內的維修費用和配件費由乙方承擔。

9.2、甲方提出進行維修、維護或保養，乙方應積極協助，配合工作人員完成，如因乙方原因延誤工作進度造成的損失由乙方承擔全部責任。

9.3、乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，如因甲方延誤造成的損失側由乙方承擔全部責任。

9.4、乙方合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即修復，情節嚴重的進行經濟賠償。

9.5、因乙方經營需要，需對所租場地進行裝修時，裝修方案必須以書面形式向甲方提出申請，經甲方審核通過，蓋章后方可施工。

9.6、乙方未經審核私自裝修，甲方有權制止，乙方應將場地恢復原狀，因裝修給甲方造成的損失，乙方應照價賠償。

9.7、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

9.8、乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案須事先提出書面申請，由甲方同意并加蓋公章后方可施工。租賃期滿后或因乙方原因提前解除合同的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第十條、合同的終止、違約及爭議的解決：

10.1、甲、乙雙方任何一方無故解除合同，需支付對方租金總額的30%的違約金。

10.2、乙方逾期支付租費壹個月的，支付甲方租金總額3%的違約金；乙方逾期超過貳個月的，除支付租金總額40%的違約金外，甲方有權解除合同，并追究乙方違約責任。

10.3、乙方延誤繳納其他費用，逾期超過10的（含10日）的，甲方按每日百分之二收取所欠金額的滯納金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并按每日百分之五收取所欠金額的滯納金。

10.4、合同期滿或按照法律規定或合同約定解除合同，乙方必須在五日內遷出，如果五日后仍有物品未搬走，則視為乙方同意甲方另行擇址為其保管物品，并向甲方支付保管費。十日后乙方未支付保管費，則該物品歸甲方所有。

10.5合同履行地帶如遇地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗因素，雙方可商定解除合同或免除部分履行合同的責任或延期履行合同。

10.6雙方因執本合同發生爭議，應協商解決，協商不成由合同履行地法律部門裁決。

第十一條、合同生效及其他：

11.1租賃期滿，甲方有權收回全部出租商鋪，乙方應如期交還。乙方如要求續租，必須在租賃期滿前月內向甲方提出書面意向，雙方可在重新協商后，簽訂新的租賃合同。在同等條件下乙方享有優先承租權。

11.2本合同未盡事宜，經雙方協商做出補充合同，補充合同與本合同具有同等 法律效力。

11.3、本合同的法律效力不受雙方人事變動影響。

11.4、本合同自雙方簽字蓋章并支付定金后生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份。

11.5、乙方保證保守甲方的商業秘密及本合同條款、金額不得向第三方透漏，否則按9.1條承擔違約責任。

11.6、本合同甲、乙雙方的地址作為雙方聯系地址，如有變更，應在變更后5日內通知對方。否則如有通知，按原地址送達，如送達不能，送達方不承擔責任。

出租方：承租方：

地址：地址：

代表人簽字：

簽字時間：

簽字地點：華銀大廈

代表人簽字：簽字時間：簽字地點：華銀大廈

第五篇：步行街租賃合同(二手)

xx步行街租賃合同

出租方：

東莞市xx實業發展有限公司

（簡稱甲方）公司注冊地址：

東莞市xx鎮xx路64號 法定代表人：

xx 承租方：

（簡稱乙方）公司注冊地址：

法定代表人：

甲乙雙方以平等、自愿的原則，經協商一致訂立本合同，并共同遵守。

一、租賃店鋪的位置和面積

1.甲方同意將座落在東莞市xx鎮xx路64號的xx步行街第 幢第層第號店鋪（以下簡稱該店鋪）出租給乙方使用（位置注明參見附圖顏色所示，附圖只作一般識別之用，并不顯示該鋪的面積大小），乙方愿意承租。

2.甲方出租該店鋪建筑面積（含公共分攤面積）為

平方米，鋪內規格面積為

平方米。(鋪內規格面積：以商鋪墻體之中線為測量起止點計算之面積)。

二、租賃期限

1.甲、乙雙方協定上述店鋪租賃期限為：

從200 年

月

日至200 年

月

日，共計

個月。2.甲方在簽約后將向乙方發出《入伙通知書》，通知乙方進場裝修，乙方最遲必須在甲方發出《入伙通知書》之日起七天內前來辦理入伙手續，逾期不辦理，甲方有權單方面終止租賃合同，收回店鋪，租賃保證金不予退回。

3.甲方將在《收鋪通知書》中向乙方通知正式開業日，若乙方在該開業日未對外營業（即指公眾人士能正常光顧乙方所經營的業務），則每逾期一天須向甲方交納每月租金2%的違約金。從開始營業日后第二天起計若乙方逾期十五天仍未對外營業的（以物業管理公司出具的證明為準），則甲方有權單方面終止租賃契約和租賃補充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內的貨物在經甲、乙雙方和物業管理公司共同清點注冊后由物業管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點，視為乙方放棄該等貨物的所有權，甲方有權作無主財產處理），于接管期間所產生的一切費用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔。

4.乙方應在租賃期限內維持該商鋪于甲方指定的營業時間內正常營業，不得隨意中斷、停止其業務經營，若未經甲方同意乙方累計停業時間達到10天以上的（以物業管理公司出具的證明為準），將被視為嚴重違約，甲方有權單方面終止租賃契約和租賃補充合同，收回店鋪，沒收租賃保證金，乙方在店鋪內的貨物在經甲、乙雙方和物業管理公司共同清點注冊后由物業管理公司暫予保管（如乙方有意不參加清點，視為乙方放棄該等貨物的所有權，甲方有權作無主財產處理），于接管期間所產生的一切費用或因此而造成的一切損失由乙方自行承擔。

5.租賃期滿，乙方在租賃期內如沒有違反甲方的有關管理規定，在同等條件下,可優先續租；若乙方愿意續租，應于期滿前三個月通知甲方,并需得到甲方的書面同意，租賃條款以雙方新訂的合同為準。

三、經營范圍 乙方在該店鋪經營的商鋪名稱是

，如改變商鋪名稱，須經甲方的書面同意及工商管理部門的許可。

2.該店鋪的經營范圍為：

，首層租戶經營的商品的商標須與商鋪名稱一致，一至三層租戶經營的商品須有商品標簽牌，明碼實價，否則甲方有權收回該店鋪。

3.乙方在租賃期內須按合同約定的經營范圍進行經營，不得擅自變更經營范圍，若需變更需取得甲方的書面同意，否則應承擔違約責任。乙方需提交營業執照、稅務登記證作為合同附件。

4.乙方應于簽署合同后到甲方處辦理進場登記手續，并同時提交經營產品介紹、產品合格證、商標注冊證明、品牌授權經營證明等相關資料之復印件，并由甲方核對原件。

四、租金及保證金

1.租金以鋪內規格面積計算（鋪內規格面積以商鋪墻體的中線為測量計算）1）首年每月每平方米人民幣

（￥

元），每月總租金為人民幣

（￥

元）； 2）第二年每月每平方米人民幣

（￥

元），每月總租金為人民幣

（￥

元）； 3）第三年每月每平方米人民幣

（￥

元），每月總租金為人民幣

（￥

元）； 2．起租日期：從本合同約定之日開始計算。

3．付款方式：租金按月結算，乙方須于每月5日前主動到甲方指定的地點繳交當月租金，若該日為節假日，則以節假日后的第一個工作日為準。

4．乙方在簽訂本合同時，應向甲方一次性交納金額相當于首年二個月租金的租賃保證金(即人民幣

￥

元)和一個月首期租金(即人民幣

￥

元)，總額共計人民幣

（￥

元）。甲方開具收據。該保證金由甲方保管直至租約期滿，若乙方在承租期內有任何違約、賠償及拖欠費用的情況，甲方有權在此保證金內進行抵扣；自甲方抵扣之日起十日內，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給甲方，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，甲方有權采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內沒有任何違約、賠償及拖欠費用的情況，則該保證金將在租賃期滿后十五天內無息退還乙方。

五、物業管理和相關費用的繳交

1.乙方同意由甲方委派的物業管理公司負責商場的物業管理，并服從管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理公約和各種管理規章制度，且依據規定交納管理費、能源費、宣傳推廣費、水電費、電話費及其它一切應繳費用。

2.物業管理費以建筑面積（含公共分攤面積）計算，標準為每月每平方米人民幣28元，即每月應繳交管理費為人民幣

（￥

元）。3.物業管理費包含清潔、保安、公共設施維修保養、綠化，規定營業時間內的公共設施供水、供電、照明、空調費用分攤等費用，以上費用日后步行街管理公司將視實際情況作適當調整。4.租金不包含物業管理費等費用，物業管理費按月結算，乙方須于每月5日前向物業公司繳交當月物業管理費，若當日為節假日，則以假日后的第一個工作日為準。

5.步行街中央空調的正常供應時間依步行街管理公司規定，加時空調費另計。除得到甲方書面同意外，乙方必須每天（包括節假日）上午

09：00

點至晚上

22：30

點在該店鋪內營業（暫定），管理公司有權調整營業時間。乙方不得隨意關門和停業以及提早停業營業，否則作違反管理條款處理。

6.乙方在簽訂本合同時，應向甲方繳付相當于兩個月物業管理費的保證金（即人民幣

￥

元）及一個月的首期物業管理費（即人民幣

￥

元），總額共計人民幣

（￥

元），甲方開具收據。保證金由物業管理公司保管直至租約期滿，物業管理公司有權在乙方欠繳管理費、水電費及其他一切應繳費用時以此保證金抵扣清償乙方欠繳的一切費用，自物業管理公司抵扣之日起十日內，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給物業管理公司，以確保該等保證金充分足額，若乙方逾期不補足的，物業管理公司有權采取一切措施向乙方追討。若乙方在承租期內沒有欠繳管理費、水電費及其他一切應繳費用，則該保證金將在租賃期滿后十五天內如數無息退還。7.宣傳推廣費以建筑面積（含公共分攤面積）計算：宣傳推廣費為每月每平方米人民幣5元，即每月應繳交宣傳推廣費為人民幣

（￥

元）；

8.宣傳推廣費按月結算，乙方須于每月5日前，主動到物業公司繳交當月的宣傳推廣費，若當日為節假日，則以節假日后的第一個工作日為準。乙方在簽訂本合同時，應向甲方繳付首月宣傳推廣費為人民幣

（￥

元）。

六、電費、電話費、加時空調費、保險費的繳交辦法

1.電費：每商鋪設有獨立電表，乙方依實際使用時按有關部門規定費率向甲方交納電費。2.水費：根據乙方的經營范圍設置獨立水表，乙方依實際使用時按有關部門規定費率向甲方交納水費。

3.電話費：乙方自行向電信局繳納電話費。

4.加時空調費：特殊經營的，乙方在正常營業時間以外需要額外空調服務，須提前二十四小時知會甲方并按時向甲方繳交加時空調費，加時空調費按物業管理公司的收費規定為準。甲方可根據需要調整此收費標準。

5.保險費：乙方在承租期內負責購買其鋪位內貨物綜合保險，保險金額不低于人民幣壹拾萬元正，保險費每年按保險公司規定金額繳付。如果發生意外貨物受損，由保險公司按照保險合同予以賠償給乙方。房屋險由甲方購買。

6.乙方經營所產生的工商、稅務等一切費用由乙方承擔。7.其他一切費用（如有）應按照政府有關規定支付。

七、店鋪的裝修

1.甲方給予乙方10天的裝修期，時間從租賃期限起始日計算至第10天，該10天的裝修期包括在免租期內，不計算租金，但免租期不因該10天的裝修期而延長。2.甲方提供的商鋪內裝修標準如下： 1)高級復合木地板

2)高級鋁塑天花、高級節能反光燈盤 3)高級墻面漆

4)門口落地玻璃及高級卷閘門

5)提供中央空調及中央空調未端設備 6)消防報警自動噴灑滅火系統 7)公共廣播系統

8)獨立計量電表、漏電保護開關及斷路器一套（商鋪內其它配電線路由各商戶負責）；使用220伏特電源 9)蘇位一個

10)預留電話接口一個

3．乙方若愿意自行出資對該店鋪作內部裝修，須與甲方另行簽訂補充合同，同時需提交該店鋪的裝修平面圖、效果圖，并必須遵守政府有關規定和本合同中關于裝修的規定以及甲方頒布的步行街《裝修手冊》內之規定。

4.若乙方對店面進行自行裝修，則裝修工程的圖紙、有關資料及乙方擬聘請的施工隊資料應于甲方發出《入伙通知書》之日起七天內提交甲方委派的管理公司（下稱“管理公司”）作審核，并經管理公司書面同意及有關政府部門審批后方可施工。裝修時如涉及帶易燃易爆品（如天那水）等，必須向物業管理公司申請，并規定選用小罐裝，一次不超過二罐，并必須配備二個以上滅火器。

5.內部裝修如有涉及水、電、消防、通信、保安、防盜及排污系統等中央系統的接駁，更改或搬移必須取得管理公司的書面同意，并由管理公司指定的施工隊施工，費用由乙方負責。6.裝修工程全部完畢后，乙方須報請管理公司及有關政府部門審驗，以確定裝修工程符合批準的圖紙。

7.為保證步行街正常營業，乙方必須對該承租的店鋪及時進行裝修。若乙方在入伙日后十五天內仍未進行裝修，則必須從第十六天起，每逾期一天向甲方交納每月租金2%的違約金，至入伙日后第二十天，若乙方仍未進行裝修，則甲方有權單方面終止《租賃合同》及收回店鋪，沒收租賃保證金。

八、乙方的經營管理

1.除管理公司書面同意外，乙方必須按照管理公司所指營業時間營業。2.乙方不得使用或允許他人使用該店鋪作任何違法或不道德之用途，包括不得在該店鋪內出售假冒偽劣商品。

3.乙方不得用“xx步行街”名稱經營自身的業務。

4.乙方在租期內須將該店鋪之內部包括任何門窗、地板、墻壁、天花板、內部裝飾或固定裝置及其附加設施保持清潔整齊。

5.乙方不得在該店鋪內儲存任何危及步行街安全的易燃、易爆、有毒之材料或物品、違禁物品，如因此導致甲方或第三方受到人身傷害或財產損失，乙方必須賠償全部直接和間接損失（包含應得收益）；情節嚴重的，由有關部門追究其行政或刑事責任。

6.乙方必須采取有效措施防止該店鋪或其他部分遭受白蟻、老鼠、蟑螂或其他害蟲的侵害，除非執行防蟲、蟻工作人員為乙方雇員，甲方有權要求乙方雇用甲方所指定的防蟲承判商，其費用由乙方支付。

7.乙方必須采取有效的預防措施，使該店鋪免受火災，暴風雨或臺風之毀壞。8.未經甲方同意或管理公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該店鋪外或任何地方招攬顧客或派發任何小冊子或宣傳材料。

9.除獲甲方或管理公司書面同意外，乙方不得在該店鋪或其內任何部分飼養任何畜類、鳥類或牲口。

10.乙方不得在商鋪內留宿。

11.乙方不得在商場入口處、樓梯、平臺或任何走廊、通道、街道或電梯內留置任何家具，箱柜、貨物、物品、垃圾或將上述地方阻塞。12.乙方于該店鋪所立的招牌之位置、式樣、大小及用料必須先獲得甲方或管理公司的同意，并由管理公司指定的幾家承判商制作，費用由乙方支付。

13.未經甲方書面同意，乙方不得在該店鋪外任何部分裝貼任何街招、招牌或任何種類廣告（店鋪外指本街大廈）。

14.乙方只能在甲方或管理公司指定的時間及在特設的貨物裝卸區、通道、升降機裝卸及運送貨物，乙方在把該店鋪內家具、設備及裝置等搬離該店鋪，須事先取得甲方或管理公司的書面同意。

15.乙方承租后，自辦營業執照，自負盈虧，一切債權債務均自行負責，與甲方及管理公司無關。

16.乙方必須依時向政府有關部門繳納工商行政管理費和有關稅款，逾期不交者，將由有關部門規定處理，甲方不負任何責任。

九、甲方的權利和義務

（一）權利

1.甲方擁有步行街的所有權，乙方承租店鋪只是取得合同有效期內使用該店鋪的權利，甲方享有作為業主的權利，對違反步行街全街租戶利益的行為，有權對違反者發出警告或終止租約（如不按營業時間開鋪、關鋪、隨意中途關鋪等，不按經營規定經營等）。

2.甲方有命名該步行街的權利，并享有在任何時候改變、替換或取代原有名稱的權利，而無須對乙方作出任何補償，也不因此構成合同的終止或合同條件的改變。但甲方在行使該種權利時，應在不少于二個月前通知乙方，乙方有選擇是否繼續經營的權利，如乙方選擇終止合同，則此行為不屬于違約行為。

3.甲方保留改進、變遷、擴充或減少該步行街的單位面積、用途或功能的權利（但不能在租期內自行更改該店鋪的用途或面積），在實行該權利時，甲方應盡量少給乙方帶來不便。4.甲方或管理公司有權在預先發出書面通知的情況下或緊急情況下直接進入該店鋪以檢查乙方有否違反《租賃合同》之規定或違反管理規章，以及檢查或修理該店鋪的設施和設備，乙方應予以配合。

5.甲方或管理公司有權每日檢查乙方店鋪(包括閣樓)是否存放易燃易爆品，如經發現，甲方有權要求乙方將危險品撤走。

6.甲方或管理公司隨時有權以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關使用該步行街所需要遵守的規章，乙方應加以遵守。如這些規章與本合同有沖突時，以本《租賃合同》為準。

7.本合同期滿前三個月內，如乙方明確表示不再續約，甲方在先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進入該店鋪視察，并有權于其認為合適地點張貼有關出租該店鋪的告示。8.甲方或管理公司在不危害租戶利益的前提下，可以讓任何人或組織根據其認為合適的條件在該商場的公共區域舉行活動，展覽或商品展銷等活動，乙方不得干涉。

（二）義務

1.甲方保證按合同規定的時間將合同約定的店鋪交付給乙方使用。2.甲方保證對該店鋪有權進行合法的出租行為。3.甲方負責保持商場之公用建筑物、設備設施、渠道及各種管線的良好和有關維修保養工作。4.甲方通過委派的物業管理公司負責步行街公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、空調的供應及宣傳推廣。

5.甲方負責處理乙方對商場的投訴。

6.甲方負責保持建筑物、設備及渠道良好，對店鋪定期進行安全檢查； 7.協調政府各相關管理部門對商場的管理工作； 8.保障各承租人的正常利益不受侵害；

9.下列事項非甲方或管理公司的疏忽或故意而導致，甲方或管理公司對乙方無須承擔任何責任。

1)店鋪任何部分之損壞或因水滿溢或溝渠滿溢或甲方在該店鋪內所設之固定裝置與設備之損壞而造成乙方或其他人的人身財產的傷害及損失。

2)該店鋪由于電和水供應上的損失、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失。3)有關該店鋪及店鋪內的人身和物品安全，乙方應自行采取適當的保安措施或向保險公司投保，甲方或管理公司概不負責乙方由此遭受的損失。

10.甲方于租賃期屆滿須收回出租店鋪的，應在租賃期屆滿之日前一個月書面通知乙方；若該房屋繼續出租并乙方有繼續承租的意向，且乙方在原租賃期限內沒有違約及違反管理規定的行為，同等條件下乙方有優先承租權，具體出租條件由雙方簽訂新的租賃合同加以約定。

十、乙方的權利和義務

（一）權利

1.乙方對其承租的店鋪，在本合同規定的限制和步行街統一管理規則的范圍內，享有充分的使用權，甲方對乙方在店鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉妨礙。2.當租約終止或租賃期限屆滿時，甲乙雙方如不再續約，在乙方付清全部租金、物業管理費、水電費及其他一切應繳費用后，乙方享有憑甲方開具的收據請求甲方無息退還各項押金及/或保證金的權利。

（二）義務

1.依約按時交納租金、管理費和其它應繳之費用，保證不改變房屋用途和閑置承租房屋。2.店鋪的轉租和租賃使用權的轉讓

1）未經甲方書面同意，乙方不得將該承租店鋪或者其租賃使用權的全部或部份直接或間接轉讓、轉租、分租或舍棄交予他人；

2）乙方出現下述任何一種情形，將視為該店鋪租賃使用權未經甲方同意而被私自轉讓： A.乙方破產或被清盤或其產業被接管；

B.乙方控股權的變更（若控股權變更是乙方股東的集團內部改組，則屬例外）。

3）乙方如出現上述私自轉讓、轉租、交于他人，則視為轉租、轉讓情形，甲方有權即時終止合同，收回該店鋪，乙方交納的保證金不予退還；并可采取停電、停水、搬出物品等措施。4）如因乙方私自轉讓、轉租而與他人發生糾紛，導致甲方受到財產或商譽損失的，甲方有權要求乙方賠償。

3.乙方不得將承租店鋪進行抵押。

4.因使用不當或者人為造成房屋損壞的，應負責修復或者賠償。5.負責對下列項目進行維修，并支付維修費用：

1）門、窗、玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內電線、電制、燈頭、插座等更換和分水表內水管、籠頭更換；

2）內墻面的批蕩和天花等的粉飾，因乙方延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產損失的，應負責賠償。

6.協助甲方檢查房屋安全，在甲方提出安全隱患后，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修造成他人人身傷亡、財產損失的，乙方應負責賠償。

7.乙方在承租的房屋內需要安裝或者使用超過電表容量的任何電設備，應事前征得甲方同意，并由乙方負責到有關部門辦理增容手續，費用由乙方負擔。

8.該店鋪如遭受損壞，或該店鋪的電線線路或電器設施、窗戶及該店鋪內其他固定裝置如出現故障及損壞，乙方必須立即向管理公司報告。

9.未經甲方或管理公司書面同意，乙方不得將該店鋪或其內部的電路作任何更改或在其內裝設任何固定間格或其他附設物或將甲方之任何裝置及設施更改或移支。經甲方或管理公司同意作出更改的，在合同期滿后，乙方須自資拆卸加于該店鋪內之裝置并將店鋪恢復原狀。10.乙方不得破壞門窗、墻壁、梁柱及該店之所有結構性裝置及設置在該店鋪內之糞渠與排水渠等有關設施。

11.該店鋪內的電力裝置如因損壞并可能導致危險，在甲方或管理公司的要求下，乙方須自費雇用管理公司指定的維修商維修或更換電力裝置。

12.租賃期內，乙方需提前解除合同的，應提前30天書面通知甲方，征得甲方的書面同意，并對賠償事宜達成一致協議后，辦理相關退租手續。

13.乙方在租賃期屆滿或者解除合約之日應將原承租店鋪和設備完好的交還甲方（自然損耗除外），并復原原有的裝修。如須繼續承租，應提前三個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。

十一、違約責任

1.乙方逾期繳交租金、管理費及其它應繳之費用，須向甲方支付違約金，每逾期一日，按日加收所欠繳金額2%的滯納金，如連續30天未能繳足租金或管理費及其它應繳之費用（無論是否已獲正式通知催繳），甲方有權單方面解除合同，收回店鋪，保證金不予退還。2.任何一方未征得另一方書面同意而單方解除租約的，除應向另一方賠償兩個月租金之違約金外，守約方并有權要求違約方賠償其實際損失。

3.乙方不履行其依據本合同所應遵守的條款時，在甲方書面通知乙方改正錯誤期限內，乙方仍未改正，甲方有權終止合同，隨時收回該店鋪，停止該店鋪的能源等供應。4.因乙方措施不完善而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風雨的破壞，或因乙方或乙方雇用人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀并給甲方造成經濟損失的，乙方須承擔賠償責任。5.在決定乙方是否有違約時，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為均視為乙方本身之違約行為。

6.租賃期屆滿甲、乙雙方未續訂合同，或者甲方依約終止、解除合同的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期限遷出和補交占用期間租金外，還有權按占用期間月租金額的三倍收取違約金。甲方并可于書面通知乙方遷出期限屆滿后搬出乙方物品，由此而導致的物品損失以及搬遷費用概由乙方承擔。7.違約責任：

1）乙方違約，甲方有權在乙方預繳的保證金內抵扣，自甲方抵扣之日起十日內，乙方須將該等被抵扣的保證金及時補交給甲方，以確保該等保證金充分足額。否則按逾期付租金的條款處理。

2）若保證金不足以支付上述違約金、賠償金的，則乙方亦應在十日內向甲方補交上述違約金、賠償金和上述已經被抵扣了的保證金，否則按逾期付租金的條款處理。

3）若甲方違約，甲方應在十日內向乙方繳納違約金、賠償金，否則按日加收所欠繳金額2%的滯納金。

十二、不可抗力

1.在租賃期內由于火災、水災、風暴、地震、戰爭或任何其他的不可抗力事件（因甲方或乙方的故意、疏忽或過失除外）引致該店鋪被損毀及不能正常使用時，雙方同意可按照該店受損壞之程度視情減免租金直至該店鋪經修復而適合使用為止。但合同終止期不因上述情況而后推。

2.如上述不可抗力事件引致該店鋪損毀及/或不能使用，而甲方未能在六個月內將該損毀修復，任何一方可向對方發出要求終止合同之書面通知。在此情況下，本合同將終止，甲方須將各項保證金如數退還給乙方，雙方均不可向對方要求任何賠償。

3.在租賃期內，因房屋危破維修或政府拆遷原因，須乙方進行臨時搬遷時，甲方應與乙方簽訂回遷協議，乙方不能以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

十三、合同的變更

甲乙雙方在履行本合同期間，有關合同內容的增加、減少或修改，均須取得雙方的協商一致，達成書面補充協議。

十四、合同的終止1.租賃期屆滿乙方不再續約或者解除契約的，在乙方已清繳全部租金、其它應繳費用且不需進行任何違約賠償的情況下，甲方應在終止日后十五天內將乙方的商鋪設施按金、租賃保證金、物業管理保證金如數（不計息）退回乙方。2.如有欠租及未將各項費用清繳等情況，甲方可直接從保證金中抵扣；

3.合同終止應進行店鋪和設備的交接，如有損壞，甲方可直接從保證金中抵扣維修費用，不足部分，由乙方負責賠償；

4.若乙方有違約行為，甲方可根據合同約定和實際損失在保證金內抵扣，作為對乙方違約行為的懲罰和因乙方違約而導致損失的補償，扣除保證金后的余額甲方應免息退還乙方。5.租賃期屆滿乙方不再續約或者雙方基于任何理由解除租約的，乙方須將該店鋪全部空出并連同店鋪所有鎖匙及甲方在店鋪內所設立的固定裝置等設備在完好無缺、可供使用狀態下交還甲方（一般損耗則屬例外）。經甲方或管理公司同意，乙方須自資拆卸其自行加于該店鋪內之裝置并將該店鋪恢復原狀，對于乙方的拆卸行為及乙方無法拆卸的裝置，甲方不予補償；若由于乙方自行裝修原因造成甲方原有裝修的損壞，乙方應進行相應的賠償。

十五、爭議的解決

本合同履行中發生爭議，雙方應采取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可向店鋪所在地人民法院起訴。

十六、適用法律

合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

十七、見證

本合同之簽署由廣東xxxx律師事務所予以見證，見證費人民幣

元，甲、乙雙方各承擔一半。

十八、通知

凡涉及雙方權利、義務的，甲乙雙方均應以書面信件形式進行通知，合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應在變更之日起十天內書面通知對方。如不通知，則按原通訊地址發出的通知視為送達。

十九、遵守合同 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任完全明白，并愿按本合同規定嚴格執行。如任何一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

二十、其他

1.本合同為非格式合同，由甲、乙雙方經協商達成一致意見后簽署。2.本合同經雙方簽章后生效。

3.有關該xx步行街的管理公約及其他規章管理制度都是本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等的法律效力。

4.本合同一式叁份，甲乙雙方及見證律師各執一份。各方簽署： 甲方（簽章）：東莞市xx實業發展有限公司 法定代表人： 委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯系電話：

傳

真：

簽署日期：

200 年

月

日 乙方（簽章）： 法定代表人： 委托代理人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯系電話：

傳

真：

簽署日期：

200 年

月

日

見

證書

茲證明前面之《東莞市xx步行街租賃合同》是甲方東莞市xx實業發展有限公司和乙方

于200 年

月

日、于東莞市xx鎮、在見證律師面前簽署。雙方簽約人的身份屬實，簽署行為意思表示真實、自愿。特此見證

見 證 人：廣東xxxx律師事務所 執業律師：

2003年

月

日