第一篇：商業(yè)房屋租賃合同

租 賃 合 同

合 同 編 號(hào)：

出租方（甲方）：

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

聯(lián) 系 地 址：

電

話：

傳

真：

承租方（乙方）：

法定代表人：

身份證號(hào)碼：

聯(lián) 系 地 址：

電

話：

傳

真：

為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租房產(chǎn)事宜訂立本合同如下：

第一章 定 義

第一條 除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：

1）“履約保證金”是指乙方依據(jù)本合同向甲方交付相當(dāng)于兩個(gè)月的合同租金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金或管理費(fèi)，僅作為乙方履約本合同約定義務(wù)的保證金。2）“物業(yè)管理費(fèi)”是指 公司為維護(hù)物業(yè)的的正常經(jīng)營(yíng)和公共秩序，對(duì)公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。3）“物業(yè)”是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)或辦公的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

第二章 租賃物業(yè)

根據(jù)國(guó)家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同。

第二條 甲方將座落于 房屋出租給乙方使用。建筑面積共計(jì)平方米，使用面積平方米。同時(shí)免費(fèi)提供位于 位置廣告位置用于乙方樹(shù)立廣告標(biāo)識(shí).第三條 乙方可將出租房屋作 用途

甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付），并符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定；甲方保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意;同時(shí)保證出租房屋不受任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，若造成乙方裝修及經(jīng)營(yíng)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方保證在出租房屋使用過(guò)程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，若乙方原因違反前述規(guī)定須承擔(dān)責(zé)任的由乙方自行承擔(dān)。

第三章 租賃期限

第四條

1、租賃期限：

乙方租用出租房屋的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免費(fèi)提供 個(gè)月裝修期（裝修期內(nèi)免除房租，但裝修產(chǎn)生的水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。

2、交付日期：甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)。

第五條 本合同有效期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于有效期屆滿之日前叁個(gè)月向甲方提出續(xù)租的書(shū)面請(qǐng)求，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

第四章 租金及其他費(fèi)用付款方式

第六條 1）租金計(jì)算方式為： 租金支付方式為 乙方保證按時(shí)支付租金，如因乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分 分之 的違約金。乙方確因特殊需遲延支付租金的，應(yīng)于甲方協(xié)商解決，征得甲方書(shū)面同意后按協(xié)商意見(jiàn)處理。本合同約定的房租租金已包含物業(yè)管理費(fèi)、本租賃合同的相關(guān)稅、費(fèi)等，除房屋租金外，乙方不再向甲方支付任何費(fèi)用。2）水電費(fèi)：

乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)，水電費(fèi)依照實(shí)際使用量根據(jù)有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行繳納。3）履約保證金：

甲乙雙方同意按照下列 方式處理：

A、乙方應(yīng)在本合同簽定后 日內(nèi)向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整（大寫：）；乙方并于 年 月 日內(nèi)向甲方繳付 租金，合計(jì)人民幣 元整，（大寫：）。

甲方在收到履約保證金時(shí)應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù)。

履約保證金在本合同屆滿或終止時(shí)，乙方按本合同約定交還出租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用，后 個(gè)工作日內(nèi)，甲方不計(jì)利息退還給乙方。B、甲房同意乙方不交納履約保證金。

4）甲方收取租金的收款名稱、開(kāi)戶行、賬號(hào)： 單位名稱： 開(kāi) 戶 行： 帳 號(hào)：

甲方如變更付款帳號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日五個(gè)工作日前書(shū)面通知乙方。如因甲方賬號(hào)發(fā)生變更導(dǎo)致乙方遲延支付租金的，乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第五章 物業(yè)交付、裝修及維護(hù)等

第七條 甲乙雙方約定按照前述交付日期辦理交付手續(xù)，交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查移交情況，并簽署書(shū)面確認(rèn)書(shū)予以確認(rèn)，交付日期和狀態(tài)以書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)，確認(rèn)書(shū)簽署

之日，為房屋正式交付之日。

第八條 乙方接收房屋后可進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行裝修，未經(jīng)甲方事前書(shū)面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結(jié)構(gòu)、排污系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等其他公共設(shè)施和設(shè)備。

第九條 乙方在出租物業(yè)使用過(guò)程中，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設(shè)施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方必須立即向甲方報(bào)告并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)和人身安全。甲方只負(fù)責(zé)出租物業(yè)配套設(shè)施的接駁點(diǎn)或甲方所提供的設(shè)施的自然損壞或故障的維修費(fèi)用。

第十條 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房屋及甲方提供的設(shè)施，防止非正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的物業(yè)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)及人身安全，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實(shí)際損失。

第六章 甲方保證及責(zé)任

第十一條 本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記手續(xù)，因甲方為轉(zhuǎn)租人，故甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方承租的房屋不受房屋實(shí)際所有人或者其他任何第三方向其及乙方主張權(quán)利，以保證乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)。

第十二條 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同約定之用途，并保證該房屋按照法律、法規(guī)及行政管理的要求，能夠用作該用途。

第十三條 甲方保證于本合同內(nèi)所提供的資料全部真實(shí)正確.并保證是合法的企業(yè)法人并有權(quán)利和能力訂立和履行本合同，甲方有權(quán)利且同意乙方可在本合同約定的承租期內(nèi)將合同約定物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

第七章 乙方保證及責(zé)任

第十四條 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方保證不將物業(yè)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在租賃物業(yè)內(nèi)的一切活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。若有特殊原因需要改變用途的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。

第十五條 乙方保證不在承租的物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，并保證在承租物業(yè)內(nèi)的行為不危害公共安全。乙方保證不使用或允許他人使用該承租物業(yè)作任何違法或不道德的用途，或做出危害該出租物業(yè)、甲方或相鄰物業(yè)的任何舉動(dòng)。

第十六條 乙方承諾在租賃期間因自身問(wèn)題引起的糾紛、訴訟等，概由乙方自行負(fù)責(zé)及承擔(dān)。如乙方以上問(wèn)題引起嚴(yán)重后果或經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的其他行為，甲方有權(quán)單方終止合同。

第十七條 乙方若將本合同約定物業(yè)轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式向甲方報(bào)備，但乙方轉(zhuǎn)租不影響甲方按照本合同約定要求乙方履行相應(yīng)義務(wù)。

第七章 合同提前終止、合同終止及財(cái)產(chǎn)處置

在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書(shū)面協(xié)議，可提前終止本合同。

第十八條 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可抗力事件，導(dǎo)致物業(yè)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)。在修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。待恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。如屬于不能修復(fù)的毀損，則合同終止，合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用，甲方不承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，一方無(wú)需向?qū)Ψ匠袚?dān)合同不能履行之責(zé)：

(1）發(fā)生不可抗力，使本合同無(wú)法履行；

(2)政府決定征用出租物業(yè)所在土地而需拆除出租物業(yè)。

如因上述原因使出租物業(yè)無(wú)法使用，合同履約保證金予以退回（不計(jì)利息），按照國(guó)家的賠償補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，政府支付給乙方的部分，歸乙方所有，甲方不承擔(dān)政府對(duì)乙方支付以外的賠償和補(bǔ)償。如果因甲方或其他原因依法對(duì)房屋進(jìn)行拆除改建或者進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整，乙方同意并按照實(shí)際裝修價(jià)值減除實(shí)際使用年限折舊的標(biāo)準(zhǔn)獲得賠償。

第十九條 有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還履約保證金，并要求乙方賠償其遭受的一切實(shí)際損失，因此產(chǎn)生的乙方的一切損失等后果由乙方自行承擔(dān)： 1）乙方非因法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的情況，中途退租；

2）乙方違反本合同規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或拒不支付維修費(fèi)用，致使物業(yè)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞； 3）乙方拖欠租金達(dá)到 天； 4）乙方將承租物業(yè)用于非法用途；

第二十條 有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，甲方須返還履約保證金以及退還多收的預(yù)交款項(xiàng)，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：

1）因甲方的原因，出租物業(yè)已不能用于本合同所約定的用途； 2）甲方無(wú)故延遲交付該出租物業(yè)達(dá) 天以上。

乙方在具備本條規(guī)定條件后，依據(jù)上述情形提前終止合同后甲方應(yīng)于 日內(nèi)退還乙方已付的款項(xiàng)。

第二十一條 法律、法規(guī)或本合同其它條款允許甲、乙方提前終止合同的其他情況，甲、乙雙方均有權(quán)單方面終止本合同。

第二十二條 合同終止或解除之日起三日內(nèi)，乙方應(yīng)將該出租物業(yè)內(nèi)財(cái)物全部空出。

第九章 通告及送達(dá)

第二十三條 甲方確認(rèn)以下地址為有效通信地址：

乙方確認(rèn)以下地址為其有效通信地址： 除合同另有約定外，任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何書(shū)面函件應(yīng)以人手傳達(dá)或郵寄前述確認(rèn)地址的方式送達(dá)。以人手傳達(dá)的，應(yīng)當(dāng)以雙方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)，以其他非書(shū)面方式通知或協(xié)商的，可通過(guò)包括但不限于電話、短信、電子郵件等任何數(shù)據(jù)電文形式傳達(dá)。

第十章 爭(zhēng)議解決方式

第二十四條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。

第十一章 合同生效及其它

第二十五條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十六條 本合同生效后雙方如有未盡事宜, 可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，經(jīng)雙方協(xié)議后所簽訂的補(bǔ)充合同為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第二十七條 本合同一經(jīng)簽訂，不得涂改，若需要加以變更約定，雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議方式進(jìn)行變更。

第二十八條 本合同自雙方簽署之日生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）: 法定代表人簽署:

法定代表人簽署: 代理人簽署： 代理人簽署： 日期：

日期：

第二篇：商業(yè)房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃合同

合同編號(hào)：

出租人（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

有限公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼［營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件見(jiàn)本合同附件一（略）］：

法定代表人：

法定地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系傳真：

聯(lián)系人：

承租人（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

有限公司

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼［營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件見(jiàn)本合同附件二（略）］：

法定代表人：

法定地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系傳真：

聯(lián)系人：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租房屋事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守。

●律師批注

【條款目的】

1.明確合同雙方當(dāng)事人相關(guān)信息，為審查對(duì)方主體資格提供依據(jù)。避免因主體不合格導(dǎo)致合同無(wú)效或效力待定。

2.有助于為當(dāng)事人提供訴訟線索。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.甲方名稱應(yīng)與租賃房屋《房屋所有權(quán)證》記載之房屋所有權(quán)人名稱一致。乙方應(yīng)核對(duì)《房屋所有權(quán)證》原件并將復(fù)印件作為本合同附件。如果甲方 名稱與房屋所有權(quán)人名稱不符，乙方應(yīng)要求甲方提供有權(quán)出租房屋的證明文件。例如，甲方與房屋所有權(quán)人簽署的《租賃合同》（《租賃合同》中應(yīng)明確房屋所有權(quán) 人同意甲方轉(zhuǎn)租房屋，或由甲方另行提供房屋所有權(quán)人同意其轉(zhuǎn)租房屋的證明）。

2.合同雙方應(yīng)根據(jù)對(duì)方提供的主體資格證件（例如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等）審查本條列明的全部主體資格信息，保證填寫內(nèi)容與證件記載內(nèi)容一致。

3.核查法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，應(yīng)注意核查是否經(jīng)最近一年年檢合格。

4.經(jīng)加蓋公章并與原件核對(duì)無(wú)誤的主體資格證件復(fù)印件（一方當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)于證件復(fù)印件上簽字）應(yīng)作為本合同附件。

5.如果一方當(dāng)事人為未成年人（即未滿18周歲），除應(yīng)核對(duì)身份證（或戶口簿）外，應(yīng)要求其提供經(jīng)公證的如下證明文件：

(1)該方當(dāng)事人與其法定監(jiān)護(hù)人（或指定監(jiān)護(hù)人）存在合法監(jiān)護(hù)關(guān)系的證明；

(2)上述法定監(jiān)護(hù)人（或指定監(jiān)護(hù)人）同意該方當(dāng)事人簽署及履行本合同的證明。

6.如果要求上述法定監(jiān)護(hù)人（或指定監(jiān)護(hù)人）就該方當(dāng)事人簽署及履行本合同的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)簽署擔(dān)保協(xié)議。

7.租賃期限超過(guò)6個(gè)月時(shí)，應(yīng)采用書(shū)面形式訂立租賃合同。如果未采用書(shū)面形式，應(yīng)視為不定期租賃。任何一方可以在提前通知對(duì)方的前提下，隨時(shí)終止租賃關(guān)系。

8.為避免對(duì)合同中的相關(guān)名詞發(fā)生歧義，并簡(jiǎn)化合同中的相關(guān)條款，避免對(duì)名詞的重復(fù)解釋，有些合同中會(huì)對(duì)涉及的相關(guān)名稱或名詞進(jìn)行定義。如果 合同中對(duì)相關(guān)名稱或名詞進(jìn)行定義，應(yīng)以簡(jiǎn)明、準(zhǔn)確為原則，且經(jīng)定義的名稱或名詞一般應(yīng)通用于合同中的全部條款。如有例外，應(yīng)作特別說(shuō)明。

【相關(guān)案例】

2002年11月23日，謝某某與A公司簽訂了《商品房買賣合同》，向銀行按揭貸款購(gòu)買了A公司開(kāi)發(fā)的位于烏魯木齊市×××號(hào)房產(chǎn)。

2003年1月1日，謝某某與A公司簽訂《房屋代管協(xié)議》，并約定：A公司代理謝某某管理×××號(hào)房產(chǎn)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行出租或出售。出租金額由A公司收取后直接支付給貸款銀行或謝某某。

2008年4月30日，A公司與歐某簽訂《房屋租賃合同》，將×××號(hào)房產(chǎn)出租給歐某。Ａ公司將房產(chǎn)交付給歐某后，歐某未按時(shí)足額支付租金，并導(dǎo)致A公司未將租金支付給貸款銀行或謝某某。為此，2011年６月１日，謝某某向A公司發(fā)出解除代管協(xié)議的通知，A公司在通知上蓋章。

因歐某未將房產(chǎn)交還給Ａ公司，導(dǎo)致Ａ公司不能向謝某某交還房屋。謝某某將歐某起訴至法院，要求其交還房產(chǎn)并支付租金。

訴訟中歐某辯稱:其是與A公司簽訂的房屋租賃合同，并不知道且不可能知道房屋是由他人代管的，A公司也未告知該房屋是代管租賃。另外，租金是由A公司收取的，并在票據(jù)上加蓋了A公司的公章。因此，根據(jù)合同相對(duì)性原則，謝某某作為原告主體不適格。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，謝某某與A公司所簽訂的房屋代管協(xié)議及A公司與歐某簽訂的房屋租賃合同均真實(shí)、合法、有效,合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格依合同履行各自義務(wù)。《合同法》第403條第 1款規(guī)定：“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng) 向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利，但第三人與受托人訂立合同時(shí)如果知道該委托人就不會(huì)訂立合同的除外。”本案中，謝某某與A 公司簽訂的房屋代管協(xié)議實(shí)際為一份委托合同，謝某某即為委托人，A公司為受托人，歐某為第三人。A公司以自己的名義與歐某簽訂房屋租賃合同，歐某未能按照 合同向A公司完全履行給付租金的義務(wù)，使A公司無(wú)法按照其與謝某某所簽訂的代管協(xié)議履行繳納租金義務(wù)。此后，A公司向謝某某告知了歐某不履行義務(wù)的情況，即披露了第三人，故謝某某作為委托方可以向歐某主張其未向A公司繳納的2009年至2010年的租金。對(duì)歐某認(rèn)為謝某某不是本案適格主體的理由不予支持。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)民法通則》（1987.01.01施行）

第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。

第十六條 未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。

未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：

(一)祖父母、外祖父母；

(二)兄、姐；

(三)關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。

對(duì)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人有爭(zhēng)議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)在近親屬中指定。對(duì)指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒(méi)有第一款、第二款規(guī)定的監(jiān)護(hù)人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。

第十八條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。

監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第一百二十五條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。

合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的目的予以解釋。

第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

一、租賃房屋

1.租賃房屋所在建筑物基本情況

(1)租賃房屋所在建筑物坐落于中國(guó)

省

市

區(qū)

號(hào)，建筑總面積為

平方米（以下簡(jiǎn)稱“該建筑物”）［該建筑物位置示意圖及總平面圖見(jiàn)附件三（略）］。

(2)甲方對(duì)該建筑物及其所占用的土地?fù)碛蟹课菟袡?quán)及土地使用權(quán)。該建筑物《房屋所有權(quán)證》編號(hào)

［房屋所有權(quán)證復(fù)印件見(jiàn)附件四（略）］，《土地使用證》編號(hào)

［土地使用證復(fù)印件見(jiàn)附件五（略）］。

(3)本合同簽署時(shí)，該建筑物未被設(shè)定抵押，且不存在任何其他法律障礙。

(4)該建筑物竣工驗(yàn)收日期為

年

月

日，交付使用日期為

年

月

日。

(5)該建筑物為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總計(jì)地上

層，地下

層。地上建筑層高不低于

米，地下建筑層高不低于

米。樓板可承重

公斤/平方米。

(6)該建筑物第 層至第 層為商業(yè)購(gòu)物中心，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于銷售服裝、圖書(shū)、食品，提供餐飲、娛樂(lè)、教育等服務(wù)。

(7)該建筑物在租賃房屋之外設(shè)地上及地下停車場(chǎng)［停車場(chǎng)具體位置見(jiàn)附件三——該建筑物位置示意圖及總平面圖（略）］。其中，地上停車位不少于

個(gè)，地下停車位不少于

個(gè)。每個(gè)停車位建筑面積不少于2.5平方米。

2.租賃房屋具體位置

甲方向乙方出租的租賃房屋為位于該建筑物第 層的第 號(hào)及第 號(hào)房屋[以下統(tǒng)稱“租賃房屋”。租賃房屋具體位置及范圍見(jiàn)本合同附件六《租賃房屋平面圖》中紅線范圍內(nèi)藍(lán)色部分(略)]。

3.租賃房屋建筑面積

根據(jù)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具之租賃房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告［測(cè)繪報(bào)告見(jiàn)附件七（略）］，租賃房屋總建筑面積

平方米（以下簡(jiǎn)稱“租賃面積”），其中：

第 號(hào)房屋建筑面積

平方米；

第 號(hào)房屋建筑面積

平方米。

除另有約定外，本合同中租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算依據(jù)的，均以本條約定的租賃面積為準(zhǔn)。

4.甲方將如下設(shè)施設(shè)備或區(qū)域與租賃房屋一并交付乙方使用：

(1)租賃房屋所需的功能性附屬設(shè)施，包括但不限于能夠滿足租賃房屋約定用途的公用或?qū)９┮曳绞褂玫纳虡I(yè)給水、下水、電力、煤氣或天然氣（外 部接口）、通風(fēng)、空調(diào)(包括制冷和制熱)、消防(包括但不限于噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消火栓、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等)、電信(包括但不限于固定電話和寬帶 等）。除非該等附屬設(shè)施位于租賃房屋內(nèi)，乙方不得要求對(duì)該等附屬設(shè)施享有排他的專用權(quán)。

(2)本合同約定的專供乙方使用的店招位和廣告位以及非專供乙方使用的庫(kù)房、通道、卸貨區(qū)、垃圾存放區(qū)及停車位［具體位置見(jiàn)本合同附件（略）］。

(3)該建筑物內(nèi)非專供乙方使用的且能夠直通各樓層的電梯。其中，客運(yùn)自動(dòng)扶梯

部（僅直通該建筑物及/或租賃房屋地上各樓層），客運(yùn)垂直電梯

部，貨運(yùn)垂直電梯

部。電梯的載重量分別不小于

kg、kg和

kg［各電梯具體位置見(jiàn)附件（略）］。

(4)其他乙方正常使用租賃房屋所需的設(shè)施、設(shè)備或區(qū)域。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃房屋基本情況以及可供承租人使用的設(shè)施、設(shè)備及區(qū)域。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.為避免雙方對(duì)合同條款中約定的租賃房屋所在樓層或房號(hào)存在不同理解（例如，有些建筑物樓層編號(hào)中沒(méi)有四層，導(dǎo)致該建筑物樓層編號(hào)的五層對(duì)應(yīng)的實(shí)際樓層為四層），租賃房屋位置示意圖應(yīng)作為租賃合同附件，并應(yīng)約定該示意圖為認(rèn)定租賃房屋具體位置的依據(jù)。

2.乙方應(yīng)核查租賃房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》（如有），或《房地產(chǎn)權(quán)證》。具體核查內(nèi)容包括但不限于：房屋所有權(quán)人名稱與 甲方名稱是否一致、是否有共有權(quán)人、是否已經(jīng)存在抵押等。如房屋所有權(quán)人名稱與甲方名稱不一致或有共有權(quán)人時(shí)，應(yīng)要求甲方提供有權(quán)向乙方出租租賃房屋的證 明文件。此外，乙方還應(yīng)核查房屋坐落與本合同約定該建筑物或租賃房屋位置或坐落是否一致、房屋用途是否能夠滿足本合同約定的租賃房屋用途（例如，如果房屋 用途為住宅，一般不能用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)）、租賃房屋是否屬于可供出租或如出租應(yīng)經(jīng)審批的房屋（例如是否為人防工程等）等。

3.如果租賃房屋于本合同簽署前已被出租人設(shè)定抵押，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第66條的規(guī)定，出租人應(yīng)向承租人書(shū)面告知租賃房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。經(jīng)告知的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此造成承租人損失的，由承租人自行承擔(dān)。如 果出租人未書(shū)面告知承租人租賃房屋已設(shè)定抵押，出租人對(duì)出租已經(jīng)被設(shè)定抵押的租賃房屋造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.如果租賃房屋于本合同簽署后被出租人設(shè)定抵押，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第65條的規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

5.如果租賃房屋包括多個(gè)相互獨(dú)立的房間或樓層，合同除應(yīng)約定租賃房屋總建筑面積外，還應(yīng)分別約定各獨(dú)立空間或各樓層的建筑面積。

6.如果租賃合同簽署時(shí)，該建筑物尚未竣工，或租賃房屋為該建筑物房產(chǎn)證項(xiàng)下的部分區(qū)域且未單獨(dú)測(cè)繪等，可以將本合同中租賃房屋的建筑面積約 定為預(yù)測(cè)面積，并約定最終的租賃面積以具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的建筑面積測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，以及約定預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方式（包括租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的調(diào)整等）。

7.為避免由合同一方聘請(qǐng)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告不準(zhǔn)確，雙方還可以約定任何一方對(duì)對(duì)方提供的測(cè)繪結(jié)果有異議時(shí)的處理方式（例如雙方共同委托測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪等），并約定測(cè)繪費(fèi)用的承擔(dān)主體。

8.商業(yè)房屋租賃合同與住宅房屋租賃合同的重要區(qū)別之一是，前者需要考慮房屋的物業(yè)條件是否能夠滿足經(jīng)營(yíng)需要。本合同因房屋用于銷售服裝，對(duì) 水、電、煤氣或天然氣等均無(wú)特殊要求。因此，沒(méi)有約定水、電、煤氣或天然氣等能源的供應(yīng)條件。但如果租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)餐館、影院、超市等用途，應(yīng)就租賃房 屋的給排水、電力、排煙、樓板承重、空調(diào)供應(yīng)時(shí)間及溫度等條件進(jìn)行詳細(xì)、具體的約定。

9.如果租賃房屋位于中國(guó)北方地區(qū)，合同應(yīng)約定是否提供集中（或單獨(dú)）供暖以及承租人應(yīng)支付的供暖費(fèi)數(shù)額及支付時(shí)間。

10.商業(yè)項(xiàng)目中的承租人出于客流量的考慮，可能會(huì)要求出租人確定商業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日期，并保證商業(yè)項(xiàng)目于統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日期時(shí)應(yīng)達(dá)到最低開(kāi)業(yè) 率。特別是如果租賃房屋所在的商業(yè)項(xiàng)目尚未整體開(kāi)業(yè)時(shí)，承租人對(duì)開(kāi)業(yè)日以及開(kāi)業(yè)率會(huì)更加關(guān)注，這也是商業(yè)房屋租賃與住宅房屋租賃的重要區(qū)別。如果合同雙方 協(xié)商一致約定統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日期及/或開(kāi)業(yè)率的，應(yīng)明確約定開(kāi)業(yè)以及開(kāi)業(yè)率的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

11.為明確租賃合同項(xiàng)下乙方可以使用的租賃房屋及相關(guān)區(qū)域（包括廣告位、車位等）的具體位置，附件一（略）應(yīng)包括該建筑物整體平面圖、租賃 房屋所在各樓層平面圖以及乙方可使用的（含專用及非專用）外立面（包括店招位、廣告位等）、室內(nèi)及室外導(dǎo)引區(qū)、停車位、客梯、貨梯、庫(kù)房、通道、卸貨區(qū)、垃圾存放區(qū)、電表、水表、配電箱及/或供電供水控制設(shè)施、設(shè)備或系統(tǒng)等位置及平面圖。

12.如果合同中約定承租人為乙方提供專用的設(shè)施、設(shè)備或區(qū)域，例如專用車位、廣告位、卸貨通道、電梯等，除應(yīng)明確約定該等設(shè)施、設(shè)備或區(qū)域 專供乙方使用外，還應(yīng)將相關(guān)的位置示意圖作為合同附件。同時(shí)，應(yīng)約定乙方因使用該等專用設(shè)施、設(shè)備或區(qū)域而應(yīng)向甲方支付的相關(guān)費(fèi)用數(shù)額及支付時(shí)間。

【相關(guān)案例】

某機(jī)票代理公司了解到，某寫字樓房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)銷售90%，機(jī)票銷售潛在客戶較多。因此，該公司向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買了該寫字樓項(xiàng)目中的部分房屋。簽 訂房屋買賣合同時(shí)，機(jī)票代理公司要求開(kāi)發(fā)商在合同中明確約定已售房屋情況。同時(shí)，在違約條款中約定，如果房屋交付時(shí)辦理入住手續(xù)的業(yè)主未達(dá)到房屋可售套數(shù) 的80%，則機(jī)票代理公司有權(quán)解除房屋買賣合同。寫字樓項(xiàng)目交付使用后，該公司發(fā)現(xiàn)由于退房率較高，項(xiàng)目的入住率未能達(dá)到合同約定的比例。因此要求解除房 屋買賣合同，并得到了法院的支持。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

(一)當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》》（2000.12.13施行）

第六十五條 抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

第六十六條 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

二、房屋用途

1.租賃房屋用于乙方銷售注冊(cè)商標(biāo)為

的女士服裝。

2.為滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需，甲方同意乙方將租賃房屋的部分面積用于設(shè)置配套的辦公場(chǎng)地或倉(cāng)庫(kù)。但該等辦公場(chǎng)地或倉(cāng)庫(kù)所占租賃房屋建筑面積不應(yīng)超過(guò)租賃房屋總建筑面積的 %，否則應(yīng)視為乙方變更租賃房屋用途。

3.乙方如擬將租賃房屋用于本合同約定之外的用途，應(yīng)經(jīng)甲方事先書(shū)面同意。同時(shí)，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因變更用途而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，且即使甲方 同意乙方變更租賃房屋用途，甲方無(wú)須為乙方的上述行為承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方未能完成審批、登記、備案手續(xù)或因其他原因?qū)е伦赓U房屋用途未能依法變更，乙方 應(yīng)按本合同約定用途使用租賃房屋，且不得以未能變更用途或甲方已經(jīng)同意變更用途等為由主張免予履行或承擔(dān)全部或部分合同義務(wù)或法律責(zé)任。

4.乙方于租賃房屋開(kāi)業(yè)前，應(yīng)完成經(jīng)營(yíng)所需全部審批、登記、備案等，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用。同時(shí)，乙方不得以辦理（或未能辦理）上述審批、登記、備案手續(xù)為由主張免予履行全部或部分合同義務(wù)，或免予承擔(dān)法律責(zé)任。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃房屋的用途。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.對(duì)于出租方來(lái)說(shuō)，租賃房屋的用途關(guān)系到整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方向，并與排他競(jìng)爭(zhēng)性條款直接相關(guān)；對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，租賃房屋的用途關(guān)系到其租賃房屋的目的是否能夠?qū)崿F(xiàn)。因此，明確、具體地約定租賃房屋的用途是商業(yè)房屋租賃合同中的重要內(nèi)容。

2.租賃房屋的用途應(yīng)盡量約定明確、具體。對(duì)乙方可利用租賃房屋開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)行業(yè)或業(yè)態(tài)（如餐飲、百貨、娛樂(lè)等）、經(jīng)營(yíng)品牌或商號(hào)、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品類別等均應(yīng)明確約定。

3.因乙方利用租賃房屋經(jīng)營(yíng)時(shí)，經(jīng)常需要于租賃房屋內(nèi)設(shè)置必要的配套辦公場(chǎng)地或倉(cāng)庫(kù)等，以滿足經(jīng)營(yíng)所需。因此，根據(jù)乙方的要求，租賃合同中可 以約定乙方可將租賃房屋的部分面積用于設(shè)置配套的辦公場(chǎng)地或倉(cāng)庫(kù)。但為避免乙方利用該約定內(nèi)容改變租賃房屋的用途，合同中應(yīng)進(jìn)一步約定，該等辦公場(chǎng)地或倉(cāng) 庫(kù)所占租賃房屋建筑面積不應(yīng)超過(guò)租賃房屋總建筑面積的一定比例，否則應(yīng)視為乙方變更租賃房屋的用途。

4.如果租賃房屋的用途涉及需要相關(guān)行政機(jī)關(guān)審批、登記或備案的（例如餐飲、影院等），應(yīng)于開(kāi)業(yè)前依法辦理相關(guān)的審批、登記或備案手續(xù)。

【相關(guān)案例】

某有限公司作為房屋的承租人，承租某商場(chǎng)部分房屋。簽署租賃合同時(shí)，承租人未嚴(yán)格審查合同中關(guān)于房屋用途的限制性約定，且未對(duì)合同中有關(guān)承租 人變更房屋用途前應(yīng)征得出租人同意的約定提出異議。房屋交付后，因承租人經(jīng)營(yíng)狀況不佳，決定改變房屋用途，將約定的銷售圖書(shū)變更為銷售服裝。但變更前，承 租人未按合同約定與出租方協(xié)商變更房屋用途并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。因承租人擅自變更房屋用途導(dǎo)致與該商業(yè)項(xiàng)目中的其他商戶經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生重合，并使出租人違反了與 其他商戶約定的排他競(jìng)爭(zhēng)條款。出租人因此向法院提起訴訟，要求解除其與該承租人簽署的租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償損失。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，承租人擅自變更租賃合同約定的房屋用途，已經(jīng)違反合同約定。出租人有權(quán)依據(jù)租賃合同的約定解除合同，并要求承租人支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)出租人因此而遭受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)承擔(dān)足額賠償責(zé)任。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

三、租賃期限

1.租賃期限

（1）本合同租賃期限

年，自租賃房屋交付之日起計(jì)算（包含免租裝修期）。即租賃期限自

年

月

日起至

年

月

日止。

（2）租賃房屋交付日與本合同第五條第2款約定的實(shí)際交付日不符的，租賃期限開(kāi)始日期以本合同第五條第2款約定的實(shí)際交付日為準(zhǔn)。

2.續(xù)租及終止

甲乙雙方應(yīng)于本合同租賃期限屆滿時(shí)提前六個(gè)月就續(xù)租事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。除非雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)租賃期限，本合同租賃期限于屆滿之日終止。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃期限的開(kāi)始及終止時(shí)間以及與續(xù)租有關(guān)的事項(xiàng)。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)20年。否則，超過(guò)部分無(wú)效。

2.租賃合同中，雙方就租賃期限屆滿后租賃期限是否延長(zhǎng)的約定通常有三種方式：

(1)合同約定，租賃期限屆滿后，除非本合同一方提前一定期限向?qū)Ψ桨l(fā)出終止合同的書(shū)面通知，租賃期限自動(dòng)延長(zhǎng)。

此種方式有利于穩(wěn)定雙方的租賃關(guān)系。但如果采用此種方式，合同應(yīng)對(duì)延長(zhǎng)期限內(nèi)的租金數(shù)額及其支付時(shí)間、延長(zhǎng)的期限等進(jìn)行約定。同時(shí)，合同約定 的租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否延長(zhǎng)租賃期限。如果不希望租賃期限延長(zhǎng)的，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知，及時(shí)終止租賃合同。

(2)合同約定，雙方可于租賃期限屆滿前就租賃期限延長(zhǎng)的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。如果雙方未能就延長(zhǎng)租賃期限事宜（包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等）達(dá)成一致意見(jiàn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議，租賃合同于約定的租賃期限屆滿之日終止。

采用此種方式的，合同約定的租賃期限屆滿前，如果任何一方希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，并就與延長(zhǎng)租賃期限有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié) 商并簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確租賃期限延長(zhǎng)的具體期限、該期間內(nèi)的租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式等。通常條件下，除非補(bǔ)充協(xié)議中另有約定，原租賃合同中約定的雙方權(quán) 利義務(wù)以及其他內(nèi)容于延長(zhǎng)的期限內(nèi)仍對(duì)雙方具有法律約束力。

(3)合同約定，租賃合同于約定的租賃期限屆滿之日終止。同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

采用此種方式的，合同中應(yīng)約定“同等條件”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，即“同等條件”是否包括租金數(shù)額、租金支付時(shí)間、租賃期限等相關(guān)條件。另外，出租人可以根據(jù)租賃房屋及其所在建筑物的實(shí)際情況，考慮是否有必要將租賃房屋用途列為“同等條件”的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一。

3.如果租賃合同中未約定租賃期限的延長(zhǎng)事宜，或采用上述第(2）種或第(3）種方式約定。租賃期限屆滿后，承租人繼續(xù)使用租賃房屋且出租人 未提出異議的，原租賃合同于承租人繼續(xù)使用租賃房屋的期間內(nèi)繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。在提前合理期限通知對(duì)方的前提下，合同任何一方均有權(quán)隨時(shí)解除 合同。

【相關(guān)案例】

1.1999年5月1日，××供銷社將其所有的房屋出租給郝××作為經(jīng)營(yíng)用房，租賃期限為23年零6個(gè)月。后因郝××經(jīng)營(yíng)不善，于租賃期限開(kāi)始后的第11年欲解除租賃合同。為免予支付提前解除合同應(yīng)承擔(dān)的違約金，其向法院起訴請(qǐng)求確認(rèn)租賃合同因超過(guò)20年無(wú)效。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，租賃合同中有關(guān)租賃期限的約定，20年之內(nèi)的部分有效，超過(guò)20年的部分無(wú)效。郝××提前解除合同應(yīng)向出租方承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。

2.上海某物業(yè)服務(wù)有限公司將某村3號(hào)房屋一間出租給趙某作經(jīng)營(yíng)使用，月租金人民幣1500元，租賃合同每年一簽。租賃期限屆滿后，在未續(xù)簽 租賃合同的條件下，趙某不僅繼續(xù)占用房屋，且未支付租金。上海某物業(yè)服務(wù)有限公司訴至法院，請(qǐng)求判令被告趙某支付租賃期限屆滿后占用房屋期間的租金，同時(shí) 解除雙方的租賃關(guān)系，并由趙某交還租賃房屋。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽署的《房屋租賃合同》合法有效。租賃期限屆滿后，趙某繼續(xù)使用租賃房屋，且雙方對(duì)繼續(xù)使用租賃房屋均未提出異議，但未 重新簽訂合同，故雙方之間原租賃合同繼續(xù)有效，趙某應(yīng)支付房屋使用期間的費(fèi)用。因合同的租賃期限轉(zhuǎn)為不定期，且出租人要求解除合同。因此，依據(jù)《合同法》第232條、第236條的規(guī)定，雙方的租賃合同依法可以解除。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十三條 租賃合同的內(nèi)容包括租賃房屋的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

第二百三十二條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

四、租金及其他費(fèi)用

1.租金

(1)租賃房屋的租金自租賃房屋開(kāi)業(yè)之日起計(jì)算。本合同約定的租金數(shù)額不包括乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、稅費(fèi)或其他任何費(fèi)用。

(2)本合同約定的租賃期限內(nèi)，租賃房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)為：

自

年

月

日起至

年

月

日止，租金為人民幣

元/平方米/月；

自

年

月

日起至

年

月

日止，租金為人民幣

元/平方米/月；

自

年

月

日起至

年

月

日止，租金為人民幣

元/平方米/月。

(3)租金支付時(shí)間

①租賃房屋的租金采取“先付后用”的方式，且每三個(gè)完整自然月支付一次（即每三個(gè)完整自然月為一個(gè)支付周期）。除首期租金及末期租金外，乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期的上一個(gè)月的首十五日前支付下一個(gè)支付周期的租金。

②首期租金指自開(kāi)業(yè)日起至第一個(gè)支付周期結(jié)束之日止的期間的租金總和。乙方應(yīng)于租賃房屋交付當(dāng)日向甲方支付首期租金。

③末期租金指租賃期限屆滿前最后一個(gè)完整的支付周期開(kāi)始之日至租賃期限屆滿之日止的期間的租金總和。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周期的租金時(shí)支付末期租金。

④首期租金的首月或末期租金的末月不足一個(gè)完整自然月的，按乙方于該月實(shí)際租賃房屋的天數(shù)計(jì)算該月租金。

(4)甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金后

日內(nèi)向乙方提供等額合法房屋租賃發(fā)票。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)

(1)租賃房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)按租賃面積計(jì)算，每月每平方米

元（日物業(yè)服務(wù)費(fèi)＝月物業(yè)服務(wù)費(fèi)×12÷365）。

(2)如因物業(yè)服務(wù)內(nèi)容增加、物價(jià)部門調(diào)整服務(wù)價(jià)格等各種原因，乙方同意甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照甲方通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(3)物業(yè)服務(wù)費(fèi)自租賃房屋交付之日起計(jì)算，并采取“先付后用”的方式，每一個(gè)完整自然月支付一次。乙方應(yīng)于每月25日前向甲方支付下一個(gè)自然月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(4)租賃房屋實(shí)際交付日的當(dāng)月或租賃期限末月不足一個(gè)完整自然月的，該月物業(yè)服務(wù)費(fèi)按日計(jì)算（即：日物業(yè)服務(wù)費(fèi)×乙方于該月實(shí)際租賃天數(shù)），并于租賃房屋實(shí)際交付日前

個(gè)工作日內(nèi)支付。

(5)甲方收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后

日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供等額的合法發(fā)票。

3.能源費(fèi)

(1)甲方為租賃房屋提供電力及空調(diào)（具體供應(yīng)條件詳見(jiàn)租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件）。

(2)甲方不為乙方提供專用的上下水、衛(wèi)生間、煤氣或天然氣。乙方可使用位于該建筑物公共區(qū)域內(nèi)的上下水及衛(wèi)生間。

(3)乙方應(yīng)向甲方支付能源費(fèi)按租賃面積計(jì)算，每月每平方米

元（日能源費(fèi)＝月能源費(fèi)×12÷365）。

(4)如因物價(jià)部門調(diào)整能源費(fèi)價(jià)格，乙方同意甲方相應(yīng)調(diào)整上述第（3）項(xiàng)約定的能源費(fèi)價(jià)格，并按甲方通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付能源費(fèi)。

(5)能源費(fèi)自租賃房屋交付之日起計(jì)算，并采取“先付后用”的方式，每一個(gè)完整自然月支付一次。乙方應(yīng)于每月25日前向甲方支付下一個(gè)自然月的能源費(fèi)。

(6)租賃房屋實(shí)際交付日的當(dāng)月或租賃期限末月不足一個(gè)完整自然月的，該月能源費(fèi)按日計(jì)算（即：日能源費(fèi)×乙方于該月實(shí)際租賃天數(shù)），并于租賃房屋實(shí)際交付日前

個(gè)工作日內(nèi)支付。

(7)甲方收到乙方支付的能源費(fèi)后

日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供等額的合法發(fā)票。

(8)租賃房屋空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日的早

點(diǎn)至晚

點(diǎn)。如果乙方需要于該供應(yīng)時(shí)間之外由甲方供應(yīng)空調(diào)，除應(yīng)提前三日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)外，還應(yīng)按每小時(shí)

元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付空調(diào)延時(shí)使用費(fèi)。

4.乙方除應(yīng)向甲方支付本合同約定的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用外，無(wú)須向甲方支付任何其他費(fèi)用（但乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)支付的違約金及損害賠償金除外）。

5.乙方應(yīng)以人民幣向甲方支付租金及其他費(fèi)用。

6.乙方向甲方支付的租金及其他費(fèi)用均應(yīng)支付至甲方指定的如下賬戶。甲方變更賬戶信息時(shí)，最遲應(yīng)于合同約定的乙方應(yīng)付租金及/或其他費(fèi)用前十五個(gè)工作日以書(shū)面形式通知乙方。否則，因此造成逾期支付的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：

戶名：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

7.本合同約定乙方應(yīng)向甲方支付租金或其他費(fèi)用的期間屆滿的最后一日是節(jié)假日的，乙方應(yīng)于節(jié)假日后的首日支付。

8.因乙方向甲方支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用而應(yīng)向銀行支付的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

9.甲乙雙方因履行本合同而需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)由各方依法承擔(dān)。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人應(yīng)支付的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、金額以及支付方式等。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.因商業(yè)房屋的承租人于接收房屋后，通常需要對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修裝飾。因此，與住宅房屋租金起算時(shí)間（通常自房屋交付之日起計(jì)算）不同，商業(yè)房屋的租金一般于約定的免租裝修期結(jié)束后或于租賃房屋開(kāi)業(yè)之日起開(kāi)始計(jì)算。

2.本合同約定，租金不包括乙方依據(jù)合同約定應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)、稅費(fèi)或其他任何費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況，有些商業(yè)房屋的租金可能包括物 業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等其他費(fèi)用。合同雙方應(yīng)于合同中明確約定承租人支付的租金是否包含上述費(fèi)用，或約定承租人除支付租金外，還應(yīng)支付的其他費(fèi)用及其數(shù)額。

3.與住宅房屋租金計(jì)算方式（按房屋總建筑面積計(jì)算）不同，商業(yè)房屋的租金一般按每建筑平方米的日租金、月租金或年租金計(jì)算。

4.合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確租金計(jì)算的幣種。非以人民幣計(jì)價(jià)的，應(yīng)約定匯率換算方法、換算基準(zhǔn)時(shí)間。

5.合同中涉及按年或按月支付租金或履行其他義務(wù)的，應(yīng)明確約定月或年是否為自然月或自然年。

6.如果合同簽訂時(shí)，租賃房屋的交付日不能確定，或租賃房屋實(shí)際交付日與合同約定的交付日不符，雙方應(yīng)于租賃房屋實(shí)際交付給承租人時(shí)簽署租金確認(rèn)文件，明確每個(gè)租賃的起止日期及其對(duì)應(yīng)的租金數(shù)額。

7.本合同目前采用的租金計(jì)算方式為固定租金，即與承租人利用租賃房屋而獲得的收益無(wú)關(guān)。除固定租金外，商業(yè)房屋的租金計(jì)算方式還可以采用與 租賃房屋營(yíng)業(yè)額掛鉤的方式，即通常所稱的扣點(diǎn)租金。采用扣點(diǎn)租金方式的，應(yīng)于合同中明確約定對(duì)營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)的確認(rèn)程序以及依據(jù)，并約定承租人隱瞞營(yíng)業(yè)額時(shí)應(yīng) 承擔(dān)的違約責(zé)任。

8.本合同明確約定乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在有些商業(yè)項(xiàng)目中，雖然業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但業(yè)主可以與承租人 約定由承租人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如果合同做上述約定，則該約定有效，但業(yè)主應(yīng)對(duì)承租人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為承擔(dān)連帶交納責(zé)任。

9.本合同未約定租賃保證金。如果出租人要求承租人支付租賃保證金，則合同中應(yīng)約定租賃保證金支付的時(shí)間、支付數(shù)額、能夠抵扣的費(fèi)用、抵扣條件、抵扣后承租人應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)足義務(wù)、承租人交還租賃房屋后租賃保證金返還的條件以及返還時(shí)間等。

10.本合同未約定質(zhì)量保證金。如果出租人要求承租人支付質(zhì)量保證金，合同中應(yīng)約定質(zhì)量保證金支付的時(shí)間、支付數(shù)額、能夠抵扣的費(fèi)用、抵扣條件、質(zhì)量保證金返還的條件以及返還時(shí)間等。

11.因本合同租賃房屋用于銷售服裝，且無(wú)須甲方為乙方提供專用的上下水、煤氣或天然氣等。因此，本合同中乙方應(yīng)向甲方支付的能源費(fèi)采取按租 賃房屋面積并按固定數(shù)額計(jì)算并支付的方式。如果租賃房屋用于餐館、洗浴、影院等對(duì)上下水、電量、煤氣或天然氣等能源消耗較多的用途時(shí)，可為租賃房屋安裝相 關(guān)能源的獨(dú)立計(jì)量?jī)x表，并由承租人根據(jù)該儀表數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)支付能源費(fèi)；或約定由承租人按該建筑物總用水量、用電量、用氣量的一定比例支付能源費(fèi)。

12.如果甲方為租賃房屋提供中央空調(diào)，則合同中一般應(yīng)約定延時(shí)空調(diào)使用費(fèi)。當(dāng)乙方需要甲方于約定的空調(diào)供應(yīng)時(shí)間之外提供空調(diào)時(shí)，應(yīng)按約定向甲方支付空調(diào)使用費(fèi)。

13.有些商業(yè)項(xiàng)目中，因甲方能夠提供推廣活動(dòng)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定乙方向甲方支付推廣費(fèi)。

14.合同履行過(guò)程中，如果合同約定的任何一方履行義務(wù)的期限屆滿之日為節(jié)假日，則履行義務(wù)的屆滿日期一般應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的首日。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十三條 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2012.08.31修正）

第八十二條 期間包括法定期間和人民法院指定的期間。

期間以時(shí)、日、月、年計(jì)算。期間開(kāi)始的時(shí)和日，不計(jì)算在期間內(nèi)。

期間屆滿的最后一日是節(jié)假日的，以節(jié)假日后的第一日為期間屆滿的日期。

期間不包括在途時(shí)間，訴訟文書(shū)在期滿前交郵的，不算過(guò)期。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2007.08.26修訂）

第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

五、交付與驗(yàn)收

1.租賃房屋交付日

甲方應(yīng)于

年

月

日向乙方交付租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱“交付日”）。

2.租賃房屋的驗(yàn)收及交接

(1)甲乙雙方應(yīng)于約定的交付日前辦理租賃房屋驗(yàn)收手續(xù)（具體日期以甲方提前十五日書(shū)面通知的日期為準(zhǔn)）。

(2)辦理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)與甲方共同檢查本合同約定的全部設(shè)施設(shè)備及區(qū)域。如經(jīng)驗(yàn)收租賃房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及條件，甲乙雙方應(yīng)共同簽署租賃房屋交接單。租賃房屋交接單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

(3)如經(jīng)驗(yàn)收，上述任一設(shè)施設(shè)備或區(qū)域不符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)及條件的，應(yīng)將不符之處、維修或整改方式以及期限等記載于驗(yàn)收單中，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。驗(yàn)收單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

(4)對(duì)于驗(yàn)收單中記載的應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或整改的部位，甲方應(yīng)于約定的期限內(nèi)維修或整改完畢，并通知乙方與甲方共同辦理再次驗(yàn)收手續(xù)。

(5)經(jīng)再次驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署租賃房屋交接單。租賃房屋交接單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

(6)房屋交接單簽署當(dāng)日為甲方實(shí)際向乙方交付租賃房屋之日（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)際交付日”）。

(7)甲方實(shí)際向乙方交付租賃房屋之日晚于本合同約定的交付日的，甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。

(8)如因乙方原因?qū)е码p方逾期辦理租賃房屋驗(yàn)收或交接手續(xù)的，甲方不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，且乙方應(yīng)支付逾期期間的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)。同時(shí)，本合同約定的免租裝修期不予順延，且乙方應(yīng)于約定的開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)。逾期開(kāi)業(yè)時(shí)，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.租賃房屋交付條件

(1)本合同簽署時(shí)甲方擁有向乙方出租租賃房屋的完整權(quán)利（包括獲得向乙方轉(zhuǎn)租的權(quán)利等）；

(2)租賃房屋向乙方交付前已被清空（乙方同意保留之裝修裝飾或財(cái)產(chǎn)除外），且不存在任何人占用租賃房屋內(nèi)的任何面積或存在與租賃房屋有關(guān)之任何糾紛、爭(zhēng)議或訴訟、仲裁；

(3)租賃房屋向乙方交付前能夠作為乙方辦理工商登記或經(jīng)營(yíng)所需其他審批、登記、備案的地址；

(4)任何第三方不會(huì)對(duì)乙方使用租賃房屋的行為提出主張或干涉；

(5)租賃房屋條件能夠滿足乙方確定的租賃房屋用途；

(6)符合本合同附件八所列交付標(biāo)準(zhǔn)及條件（略）。

4.甲方應(yīng)保證租賃房屋于租賃期限內(nèi)符合本條約定之交付標(biāo)準(zhǔn)及條件。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃房屋交付日期、驗(yàn)收和交接程序以及交付條件。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.由于商業(yè)房屋用途復(fù)雜，特別是用于餐飲、影院等用途時(shí)，會(huì)對(duì)商業(yè)房屋具備的給排水、電力、煤氣或天然氣、排煙等提出較住宅房屋更高的要 求。因此，合同除應(yīng)對(duì)驗(yàn)收及交接程序做出約定外，對(duì)商業(yè)房屋應(yīng)具備的交付條件亦應(yīng)做出明確、具體的約定。如果租賃合同中對(duì)房屋交付使用時(shí)的入住率或店鋪開(kāi) 業(yè)情況有約定，則辦理租賃房屋交付驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)該等實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)地核查。

2.如果在租賃房屋驗(yàn)收過(guò)程中，承租人發(fā)現(xiàn)有與合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及條件不符之處，應(yīng)及時(shí)提出，并要求出租人記載于驗(yàn)收記錄文件中。

3.在租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件中，除應(yīng)約定房屋水、電等符合約定條件外，還應(yīng)約定房屋可以作為承租人注冊(cè)經(jīng)營(yíng)實(shí)體或辦理開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的注冊(cè)或登記地址。

【相關(guān)案例】

2006年12月12日，承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告（即承租人）承租被告（即出租人）管理的×××酒店作餐飲經(jīng)營(yíng)場(chǎng) 所。合同簽訂后，出租人于約定的時(shí)間向承租人交付了房屋，承租人亦按約履行支付租金的義務(wù)。合同履行過(guò)程中，承租人發(fā)現(xiàn)出租人在未經(jīng)承租人同意的情況下，擅自開(kāi)放了餐廳的后門，并任由住店客戶通過(guò)餐廳自由進(jìn)出停車場(chǎng)。承租人認(rèn)為，出租人的行為對(duì)餐廳工作人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全均造成極大隱患，承租人不得不專 門雇人于營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束后留守看店。在與出租人協(xié)商未果的情況下，承租人向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令出租人支付因后門無(wú)法關(guān)閉而支出的人員值班費(fèi)1.1萬(wàn)元。出租人向法院辯稱，租賃房屋于交付給承租人時(shí)即已經(jīng)設(shè)計(jì)并安裝后門。雖然房屋交付時(shí)后門并未實(shí)際開(kāi)放，但合同履行過(guò)程中，出租人是應(yīng)消防部門的要求依法將 后門打開(kāi)的。如果出租人不開(kāi)放后門，將面臨消防部門對(duì)出租人處以行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)，故出租人不同意承租人提出的訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。餐廳后門系消防原因無(wú)法關(guān)閉，且此情況承租人在租賃房屋前即應(yīng)了解，故法院對(duì)承租人的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

六、免租裝修期

1.自本合同約定的實(shí)際交付日起，乙方享有

個(gè)月的免租裝修期。乙方應(yīng)于免租裝修期內(nèi)完成租賃房屋的裝修。

2.免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)須向甲方支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等本合同約定的其他費(fèi)用。同時(shí)，免租裝修期內(nèi)，除另有約定外，本合同、全部附件及相關(guān)管理制度約定的乙方義務(wù)均不免除。

3.免租裝修期僅限于乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，不得開(kāi)展經(jīng)營(yíng)或其他活動(dòng)。如果乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)決定免租裝修期于乙方開(kāi)始經(jīng)營(yíng)之日終止。租賃房屋租金應(yīng)自免租裝修期結(jié)束之日起計(jì)算。

4.乙方承諾最遲于租賃房屋實(shí)際交付日后

日內(nèi)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)裝修。

●律師批注

【條款目的】

商業(yè)項(xiàng)目的租賃期限通常會(huì)包含免租裝修期，以便承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的裝修裝飾。本條約定的目的在于明確免租裝修期的具體日期、承租人于該期限內(nèi)應(yīng)支付的費(fèi)用以及于免租裝修期內(nèi)可以利用租賃房屋從事的活動(dòng)。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.出租人逾期交付租賃房屋時(shí)，免租裝修期的開(kāi)始日應(yīng)相應(yīng)順延。

2.應(yīng)約定免租裝修期是否包含在合同約定的租賃期限內(nèi)。

3.應(yīng)約定免租裝修期內(nèi)租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及水電等能源費(fèi)用的計(jì)算方式。

4.應(yīng)約定承租人是否可以于免租裝修期內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

5.如果乙方于裝修租賃房屋前需要由甲方辦理或自行辦理相關(guān)的審批、登記或備案手續(xù)，乙方應(yīng)于免租裝修期前或開(kāi)始之日即通知甲方辦理或自行辦理。避免因辦理審批、登記或備案手續(xù)而導(dǎo)致無(wú)法于免租裝修期內(nèi)裝修完畢。

七、房屋裝修

1.甲方對(duì)租賃房屋或該建筑物進(jìn)行重建、改造或翻修、更新時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。如因重建、改造或翻修、更新導(dǎo)致租賃房屋停止或暫停營(yíng)業(yè)，或正常經(jīng)營(yíng)受到影響時(shí)，甲方應(yīng)予以足額補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)另行協(xié)商。

2.乙方在不改變租賃房屋內(nèi)部主體結(jié)構(gòu)、建筑分區(qū)和功能的前提下，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修裝飾、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備（以下統(tǒng)稱“裝修”）。

3.若乙方需對(duì)租賃房屋內(nèi)原有的水、電、燃?xì)狻⒐┡⑾赖仍O(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造，須事先經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具變更設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、施工圖紙等，并向有關(guān)行政機(jī)構(gòu)辦理審批、登記手續(xù)，且獲得甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。

4.乙方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的裝修符合消防、建筑等法律法規(guī)及相關(guān)主管部門的要求。乙方應(yīng)依法自負(fù)費(fèi)用辦理裝修（包括但不限于消防施工申請(qǐng)、消 防驗(yàn)收、設(shè)計(jì)報(bào)審等）所需的行政審批手續(xù)（甲方予以必要的協(xié)助）。經(jīng)政府部門審批、登記后的裝修設(shè)計(jì)方案非經(jīng)審批機(jī)關(guān)批復(fù)不得修改。

5.乙方應(yīng)按政府部門的要求修改不符合要求的裝修方案，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因裝修方案未能通過(guò)政府部門批準(zhǔn)而不能裝修以及因驗(yàn)收不合格而不能投入使用的風(fēng)險(xiǎn)。乙方不應(yīng)以上述事由為原因請(qǐng)求降低租金或相關(guān)費(fèi)用，或要求解除本合同。

6.除非甲方書(shū)面同意，乙方對(duì)租賃房屋的裝修應(yīng)于免租裝修期內(nèi)實(shí)施。免租裝修期外，如果乙方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，無(wú)論是否影響租賃房屋及 /或甲方、其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)，均應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并遵守本合同、全部附件關(guān)于裝修的相關(guān)約定以及甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的相關(guān)管理制度。

7.乙方及其承包商、代理機(jī)構(gòu)與雇員應(yīng)遵守本合同及全部附件約定、甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各類管理規(guī)定（包括但不限于裝修管理規(guī)定）及 在裝修期間提出的其他要求。乙方需按照上述約定及要求裝修租賃房屋，并確保裝修安全。甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)就乙方對(duì)租賃房屋的裝修進(jìn)行規(guī)范、管理。

8.乙方在裝修前應(yīng)按照裝修管理相關(guān)規(guī)定將裝修方案及圖紙、裝修材料清單及質(zhì)檢證明文件、施工單位資質(zhì)文件等裝修所涉全部資料報(bào)甲方審核并將復(fù)印件加蓋乙方公章（乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字）交甲方備案，同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì)。

9.因政府部門原因、乙方遲延提交裝修申請(qǐng)?jiān)蚧蛞曳桨凑占追揭笱a(bǔ)充或修改申請(qǐng)文件等原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)開(kāi)始裝修的，相關(guān)責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。

10.乙方應(yīng)按本合同約定為租賃房屋裝修購(gòu)買

保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。該等保險(xiǎn)應(yīng)于裝修開(kāi)始之日起至裝修完成之日止的期間內(nèi)持續(xù)保持有效。

11.乙方應(yīng)于裝修開(kāi)工前向甲方支付裝修押金

元，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)

元。裝修押金于乙方的裝修滿足甲方制定的裝修管理規(guī)定中規(guī)定的返還條件及時(shí)間時(shí)，由甲方不計(jì)利息的向乙方返還。

12.乙方裝修開(kāi)工時(shí)應(yīng)至少滿足如下條件：

(1)已按本合同約定就裝修事項(xiàng)征得甲方書(shū)面同意；

(2)依法應(yīng)經(jīng)政府部門審批同意、登記或備案時(shí)，已獲得審批、登記或備案文件；

(3)已與甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署裝修管理協(xié)議、消防安全責(zé)任書(shū)及甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求的其他文件；

(4)已自負(fù)費(fèi)用為裝修購(gòu)買保險(xiǎn)；

(5)已向甲方及/或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等；

(6)相關(guān)法律規(guī)定及甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定及不時(shí)修改的其他條件。

13.乙方應(yīng)按照提供給甲方且已經(jīng)經(jīng)過(guò)審批的裝修文件及資料進(jìn)行裝修。裝修期間，甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)隨時(shí)察看租賃房屋裝修進(jìn)度及效果，一旦發(fā)現(xiàn)乙方的裝修不符合約定或甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求，則可要求乙方立即整改。

14.乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方裝修不應(yīng)影響該建筑物主體結(jié)構(gòu)安全及甲方、相鄰商戶以及任何第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成損失，或給該建筑物內(nèi)其他使用人造成不良影響。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害，以及裝修過(guò)程中的其他責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。

15.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得：

(1)在租賃房屋或該建筑物任何部位搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設(shè)施；

(2)改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；

(3)安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃?xì)狻⑹须姴季€/管道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)狻⒒蚱渲亓砍^(guò)了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；

(4)鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物；

(5)根據(jù)本合同其他約定或相關(guān)附屬文件、管理制度要求，需要得到甲方同意的其他行為。

16.乙方裝修完成后，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理裝修驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)進(jìn)行整改。如果甲方也進(jìn)行了相應(yīng)驗(yàn)收的，甲方的驗(yàn)收不免除乙方承擔(dān)因裝修及驗(yàn)收不合格等而引發(fā)的法律責(zé)任，且不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的裝修承擔(dān)任何責(zé)任。

17.乙方于裝修完畢后依法應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明的，應(yīng)依法辦理驗(yàn)收手續(xù)，取得竣工驗(yàn)收合格證明及消防驗(yàn)收合格證明，并將相關(guān)驗(yàn)收文件復(fù)印件并加蓋公章提供給甲方備案。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)以及完成裝修之后，合同雙方應(yīng)享有的權(quán)利、承擔(dān)的義務(wù)。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)以及甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的相關(guān)規(guī)章制度。

2.甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)利對(duì)乙方裝修租賃房屋的行為進(jìn)行規(guī)范和管理。

3.乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修涉及應(yīng)事先經(jīng)相關(guān)行政機(jī)關(guān)審批、登記或備案事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)依法提前辦理相關(guān)手續(xù)。

4.租賃房屋裝修完成后，依法應(yīng)向行政機(jī)關(guān)辦理驗(yàn)收手續(xù)并取得竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明的，乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。

5.如果乙方需要改變租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及/或功能時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意。如果甲方不是租賃房屋的所有權(quán)人，應(yīng)征得租賃房屋所有權(quán)人的同意。

6.出租方可以于合同約定承租方應(yīng)交納裝修押金，并同時(shí)約定該等押金、費(fèi)用的交納時(shí)間、數(shù)額及返還條件、時(shí)間等。

7.出租方可以于合同約定承租方應(yīng)交納裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，并同時(shí)約定該費(fèi)用的數(shù)額及支付時(shí)間。

8.合同中應(yīng)明確約定因租賃房屋裝修而產(chǎn)生的法律責(zé)任的承擔(dān)主體。特別是當(dāng)承租方的裝修方案或裝修驗(yàn)收不能通過(guò)相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)事宜。

【相關(guān)案例】

1.A公司承租租賃房屋后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并向物業(yè)公司交納了裝修押金。后因A公司裝修時(shí)遭到隔壁公司的投訴。在裝修完成后，物業(yè)公司以A公司違反裝修管理規(guī)定并遭到他人投訴為由拒絕向其返還裝修押金。后經(jīng)雙方協(xié)商，物業(yè)公司向A公司返還了部分裝修押金。

2.2009年9月15日，被告作為出租方（甲方）與原告作為承租方（乙方）簽訂《租賃合同書(shū)》，約定甲方將某處230平方米房屋出租給乙方 用于職工宿舍。合同同時(shí)約定，乙方在租用期間，需對(duì)承租房屋進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的，應(yīng)經(jīng)甲方同意并另行簽訂改建合同方可施工。未征得同意的，甲方可以要 求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。原告接收房屋后對(duì)所租房屋進(jìn)行了職工宿舍的分隔裝修，在裝修期間，因被××政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理科檢查發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)法律規(guī)定而 被迫停止施工。此后，因裝修方案一直未能獲得主管行政部門的批準(zhǔn)，房屋始終未能作為職工宿舍供原告使用。后原告向被告提出解除合同并返還已付租金的要求，遭被告拒絕。原告遂向法院提起訴訟。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《租賃合同書(shū)》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。雖然雙方約定原告所租場(chǎng)地用途為職工宿舍并由被告保證原告正常使 用，但由于有關(guān)政府部門不同意原告在所租場(chǎng)地上進(jìn)行職工宿舍的隔間工程，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。故原告提出解除合同的主張，法院予以支持。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第二百二十三條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

八、房屋修繕

1.租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)使公共區(qū)域各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備以及租賃房屋內(nèi)由甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。

2.遇到火災(zāi)等緊急事件時(shí)，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在不通知乙方的情況下強(qiáng)行進(jìn)入租賃房屋。因此導(dǎo)致乙方遭受損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等。

4.乙方對(duì)租賃房屋實(shí)施的裝修，由乙方負(fù)責(zé)修繕，并應(yīng)使其始終處于清潔和良好狀態(tài)且符合相關(guān)規(guī)定。因修繕?biāo)l(fā)生的全部責(zé)任及所有費(fèi)用，包括稅收及政府收費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。

5.乙方如發(fā)現(xiàn)本合同約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修繕的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，必要時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)警。同時(shí)，乙方應(yīng)采取有效措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)于接到乙方通知的當(dāng)日開(kāi)始維修工作。

6.乙方承擔(dān)下述修繕責(zé)任：

(1)由乙方實(shí)施的裝修以及添置的設(shè)施設(shè)備；

(2)因乙方或其顧客、來(lái)訪客人使用不當(dāng)或不合理使用致使損壞的設(shè)施設(shè)備及區(qū)域。

7.甲方承擔(dān)與該建筑物相關(guān)的全部修繕責(zé)任，但本條第6款約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的修繕責(zé)任除外。

●律師批注

【條款目的】

明確合同雙方對(duì)該建筑物以及租賃房屋的修繕責(zé)任。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.租賃期限內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃房屋能夠滿足合同約定的條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。但由乙方實(shí)施的裝修以及添置的設(shè)施設(shè)備等應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修繕。

2.如果由于承租人自身原因?qū)е伦赓U房屋不符合合同約定的條件或不能滿足承租人的經(jīng)營(yíng)需要，承租人無(wú)權(quán)要求出租人予以賠償。

3.合同或其附件應(yīng)明確約定出租人及承租人負(fù)責(zé)修繕的責(zé)任范圍。

4.甲方對(duì)該建筑物進(jìn)行重建、改造或翻修、更新時(shí)，必然會(huì)影響商業(yè)項(xiàng)目的客流量，并可能影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。因此，甲方應(yīng)向乙方支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

【相關(guān)案例】

2006年12月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，被告將坐落于上海市楊浦區(qū)周家嘴路×××號(hào)×××酒店的三間門面房租賃給原告使用，同時(shí)將酒店的廚房及員工餐廳交給原告使用與經(jīng)營(yíng)管理。2008年11月4日，因被告經(jīng)營(yíng)的客房水管爆裂，造成原告經(jīng)營(yíng)的餐廳漏水。2008年11月6日，被告委托他人維修漏水相關(guān)部位，并于2008年11月11日維修完畢。維修工程完畢后，原告就所受損失的賠償事宜與被告協(xié)商未果，遂訴至法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。因被告原因造成租賃餐廳漏水至實(shí)際修復(fù)驗(yàn)收完畢期間，對(duì)原告經(jīng)營(yíng)勢(shì)必造成影響，被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。

九、物業(yè)服務(wù)

1.乙方認(rèn)可甲方已選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并同意遵守甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》約定的內(nèi)容以及不時(shí)制定或修改的物業(yè)管理相關(guān)文件規(guī)定的全部?jī)?nèi)容［《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理規(guī)約》作為本合同附件（略）］。

2.甲方有權(quán)根據(jù)需要，制定、修改任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持該建筑物所必要的一切規(guī)章制度。乙方確認(rèn)該等規(guī)章制度自甲方向乙方送達(dá)書(shū)面通知之日起生效。但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，且不應(yīng)因此而損害乙方的合法權(quán)益。

3.上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如上述規(guī)章制度與本合同約定不符，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)。

4.乙方承認(rèn)并接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)上述制度進(jìn)行修訂，乙方亦應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。乙方確認(rèn)該等規(guī)章制度自甲方向乙方送達(dá)書(shū)面通知之日起生效。但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，且不應(yīng)因此而損害乙方的合法權(quán) 益。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人接受甲方聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)該建筑物及租賃房屋提供的物業(yè)服務(wù)，并同意遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方制定的相關(guān)物業(yè)管理制度。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)是針對(duì)整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的。因此，租賃合同中應(yīng)明確約定乙方認(rèn)可并接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)該建筑物及租賃房屋提供的物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)或甲方制定的相關(guān)物業(yè)管理制度。

2.承租人在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由出租人與承租人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。如果承租人違反法律法規(guī)或管理規(guī)約的規(guī)定，出租人或房屋所有權(quán)人應(yīng)為承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

【法律規(guī)定】

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2007.08.26修訂）

第四十六條 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。

第四十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。

第四十八條 物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

十、開(kāi)業(yè)

1.租賃房屋開(kāi)業(yè)日為

年

月

日。

2.租賃房屋開(kāi)業(yè)條件：

(1)甲方已向乙方交付租賃房屋，并符合本合同附件所列租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件約定。

(2)乙方實(shí)際控制的以租賃房屋為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體（如有）已獲得經(jīng)營(yíng)所需的全部經(jīng)營(yíng)主體及行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行業(yè)經(jīng)營(yíng)審批登記或備案文件、商標(biāo)或?qū)＠?cè)文件或授權(quán)經(jīng)營(yíng)許可文件等。

(3)乙方及前述以租賃房屋為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體與甲方已依據(jù)本合同約定簽署《主體變更三方協(xié)議》。

(4)乙方已經(jīng)完成租賃房屋的裝修，且已通過(guò)甲方及相關(guān)政府部門的驗(yàn)收，并已將竣工驗(yàn)收合格證明、消防驗(yàn)收合格證明及開(kāi)業(yè)前消防檢查合格證明復(fù)印件提供給甲方備案。

(5)已按約定購(gòu)買足額的保險(xiǎn)，并已將保單復(fù)印件（加蓋公章，乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字）提供給甲方備案。

(6)已按本合同約定向甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及款項(xiàng)。

(7)其他本合同、全部附件約定及相關(guān)管理制度要求的條件。

3.如因甲方原因致使本條第2款所述開(kāi)業(yè)條件于開(kāi)業(yè)日前未能全部成就時(shí)，乙方有權(quán)選擇：

（1）延期開(kāi)業(yè)直至開(kāi)業(yè)條件全部成就之日，并有權(quán)要求甲方按照本合同第十六條第2款約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）于開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)，并按

標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，直至本條第2款所述開(kāi)業(yè)條件全部成就之日止。

4.如因乙方原因致使本條第2款所述開(kāi)業(yè)條件于開(kāi)業(yè)日前未能全部成就，于甲方通知的開(kāi)業(yè)日未能開(kāi)業(yè)的，乙方除應(yīng)按本合同第四條約定向甲方支付 租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付違約金及賠償甲方損失（包括但不限于甲方因乙方違約行為應(yīng)向第三方支付的違約金及賠償）。如果甲方因此解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用，或就商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施向甲方提出任何要求、主張、補(bǔ)償或索賠。合同解除后，甲方因清理租賃 房屋及乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃房屋的開(kāi)業(yè)日、開(kāi)業(yè)條件以及相關(guān)的法律責(zé)任。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.商業(yè)房屋租賃與住宅房屋租賃的區(qū)別之一是，商業(yè)房屋的開(kāi)業(yè)日及開(kāi)業(yè)條件是需要特別關(guān)注的。如因承租人原因?qū)е略诓痪邆浞梢?guī)定的開(kāi)業(yè)條件前開(kāi)業(yè)的，除承租人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任外，出租人亦有可能根據(jù)實(shí)際情況被要求承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2.約定租賃房屋的開(kāi)業(yè)日有利于出租方確定該建筑物的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日，從而保證商業(yè)項(xiàng)目整體開(kāi)業(yè)。

十一、規(guī)范經(jīng)營(yíng)

1.乙方應(yīng)于甲方確定的該建筑物統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間正常營(yíng)業(yè)。

2.該建筑物正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日早

點(diǎn)至晚

點(diǎn)（法定節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整時(shí)，以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)業(yè)時(shí)間”）。

前款所稱營(yíng)業(yè)日指每日，除非甲方書(shū)面通知該日不營(yíng)業(yè)或停業(yè)。

3.乙方應(yīng)服從甲方對(duì)該建筑物統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無(wú)故停止、暫停營(yíng)業(yè)。

4.乙方以租賃房屋為注冊(cè)地注冊(cè)由其實(shí)際控制的公司、合伙制企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該經(jīng)營(yíng)主體”）的，應(yīng)于本合同約定的開(kāi)業(yè)日前辦理完畢相關(guān)的審批 注冊(cè)手續(xù)，領(lǐng)取有關(guān)證照。同時(shí)，乙方應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主體及甲方共同簽訂《主體變更三方協(xié)議》，約定由該經(jīng)營(yíng)主體受讓乙方于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)，并由乙方就 該經(jīng)營(yíng)主體履行本合同義務(wù)的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

5.乙方利用租賃房屋開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)依法應(yīng)辦理審批、登記或備案手續(xù)的，乙方應(yīng)于開(kāi)業(yè)前辦理完畢并保證于經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)持續(xù)有效。

6.乙方保證其于租賃房屋內(nèi)開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未侵犯任何第三方合法權(quán)益（包括但不限于第三方合法擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)）。

7.乙方于租賃房屋內(nèi)不得存放或銷售假冒偽劣商品、易燃易爆類危險(xiǎn)品、違法、違禁物品，不得從事違反法律法規(guī)規(guī)定的行為。

8.乙方于租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府職能部門有關(guān)商品質(zhì)量、物價(jià)、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的法律法規(guī)，并依法納稅。

9.乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的全部經(jīng)營(yíng)管理，享有及承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的收益及風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

●律師批注

【條款目的】

對(duì)承租人利用租賃房屋開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行必要的約束，避免因承租人的違法經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方遭受損失。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.乙方應(yīng)于約定的開(kāi)業(yè)日前辦理經(jīng)營(yíng)所需資質(zhì)，避免因逾期辦理資質(zhì)而導(dǎo)致不能開(kāi)業(yè)或違法經(jīng)營(yíng)。

2.甲方作為商業(yè)項(xiàng)目的出租人，為乙方的經(jīng)營(yíng)以及倉(cāng)儲(chǔ)行為提供了必要的場(chǎng)所。因此，甲方有必要對(duì)乙方利用租賃房屋開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的約束，避免因乙方的違法經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方被處以行政處罰或承擔(dān)損失。

3.當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)予以必要的管理和糾正。特別是有關(guān)政府部門對(duì)乙方處以暫停營(yíng)業(yè)等處罰措施時(shí)，甲方應(yīng)予以及時(shí)協(xié)助。

【相關(guān)案例】

某商品批發(fā)市場(chǎng)將市場(chǎng)中的商鋪用于出租，并由承租人經(jīng)營(yíng)服裝飾品。2008年，某著名品牌公司發(fā)現(xiàn)在該批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)存在大量銷售假冒該公司合法 注冊(cè)商標(biāo)商品的行為。在與該批發(fā)市場(chǎng)協(xié)商未果的情況下，某著名品牌公司向法院提出訴訟，要求判令該批發(fā)市場(chǎng)賠償其各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失總計(jì)50萬(wàn)元。該批發(fā)市場(chǎng)向 法院辯稱，涉案服裝系消費(fèi)者主動(dòng)索購(gòu)，并非商戶公開(kāi)擺賣，其作為市場(chǎng)管理者，對(duì)于消費(fèi)者索購(gòu)行為進(jìn)行管理的難度很大。同時(shí)，其已對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的商戶進(jìn)行了嚴(yán)格 管理，并對(duì)售假行為進(jìn)行了積極查處，履行了其作為市場(chǎng)管理者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的審查和管理義務(wù)，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，該著名品牌公司注冊(cè)取得的涉案商標(biāo)應(yīng)當(dāng)受到我國(guó)法律的保護(hù)。批發(fā)市場(chǎng)作為經(jīng)營(yíng)管理者，負(fù)有嚴(yán)格管理、審查其市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者所 經(jīng)銷商品的來(lái)源和商標(biāo)授權(quán)的真實(shí)、合法、有效證明文件的義務(wù)。批發(fā)市場(chǎng)對(duì)于商戶公開(kāi)展示并銷售的商品，未嚴(yán)格審查其來(lái)源和商標(biāo)品牌，未盡到作為市場(chǎng)管理者 的嚴(yán)格管理義務(wù)，批發(fā)市場(chǎng)為相關(guān)商戶的涉案侵權(quán)行為提供了便利條件，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》（2001.10.27修正）

第五十二條 有下列行為之一的，均屬侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)：

(一)未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的；

(二)銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品的；

(三)偽造、擅自制造他人注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷售偽造、擅自制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的；

(四)未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人同意，更換其注冊(cè)商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場(chǎng)的；

(五)給他人的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。

第五十三條 有本法第五十二條所列侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)行為之一，引起糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，商標(biāo)注冊(cè)人或者利害 關(guān)系人可以向人民法院起訴，也可以請(qǐng)求工商行政管理部門處理。工商行政管理部門處理時(shí)，認(rèn)定侵權(quán)行為成立的，責(zé)令立即停止侵權(quán)行為，沒(méi)收、銷毀侵權(quán)商品和 專門用于制造侵權(quán)商品、偽造注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的工具，并可處以罰款。當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可以自收到處理通知之日起十五日內(nèi)依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟 法》向人民法院起訴；侵權(quán)人期滿不起訴又不履行的，工商行政管理部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。進(jìn)行處理的工商行政管理部門根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，可以就侵犯 商標(biāo)專用權(quán)的賠償數(shù)額進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》向人民法院起訴。

第五十四條 對(duì)侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的行為，工商行政管理部門有權(quán)依法查處；涉嫌犯罪的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

《中華人民共和國(guó)專利法》（2008.12.27修正）

第六十條 未經(jīng)專利權(quán)人許可，實(shí)施其專利，即侵犯其專利權(quán)，引起糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，專利權(quán)人或者利害關(guān)系人 可以向人民法院起訴，也可以請(qǐng)求管理專利工作的部門處理。管理專利工作的部門處理時(shí)，認(rèn)定侵權(quán)行為成立的，可以責(zé)令侵權(quán)人立即停止侵權(quán)行為，當(dāng)事人不服 的，可以自收到處理通知之日起十五日內(nèi)依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》向人民法院起訴；侵權(quán)人期滿不起訴又不停止侵權(quán)行為的，管理專利工作的部門可以申 請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。進(jìn)行處理的管理專利工作的部門應(yīng)當(dāng)事人的請(qǐng)求，可以就侵犯專利權(quán)的賠償數(shù)額進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》向人民法院起訴。

第六十三條 假冒專利的，除依法承擔(dān)民事責(zé)任外，由管理專利工作的部門責(zé)令改正并予公告，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得四倍以下的罰款；沒(méi)有違法所得的，可以處二十萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六十四條 管理專利工作的部門根據(jù)已經(jīng)取得的證據(jù)，對(duì)涉嫌假冒專利行為進(jìn)行查處時(shí)，可以詢問(wèn)有關(guān)當(dāng)事人，調(diào)查與涉嫌違法行為有關(guān)的情況；對(duì) 當(dāng)事人涉嫌違法行為的場(chǎng)所實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)檢查；查閱、復(fù)制與涉嫌違法行為有關(guān)的合同、發(fā)票、賬簿以及其他有關(guān)資料；檢查與涉嫌違法行為有關(guān)的產(chǎn)品，對(duì)有證據(jù)證明 是假冒專利的產(chǎn)品，可以查封或者扣押。

管理專利工作的部門依法行使前款規(guī)定的職權(quán)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助、配合，不得拒絕、阻撓。

第六十五條 侵犯專利權(quán)的賠償數(shù)額按照權(quán)利人因被侵權(quán)所受到的實(shí)際損失確定；實(shí)際損失難以確定的，可以按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定。權(quán) 利人的損失或者侵權(quán)人獲得的利益難以確定的，參照該專利許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定。賠償數(shù)額還應(yīng)當(dāng)包括權(quán)利人為制止侵權(quán)行為所支付的合理開(kāi)支。

權(quán)利人的損失、侵權(quán)人獲得的利益和專利許可使用費(fèi)均難以確定的，人民法院可以根據(jù)專利權(quán)的類型、侵權(quán)行為的性質(zhì)和情節(jié)等因素，確定給予一萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的賠償。

第六十九條 有下列情形之一的，不視為侵犯專利權(quán)：

(一)專利產(chǎn)品或者依照專利方法直接獲得的產(chǎn)品，由專利權(quán)人或者經(jīng)其許可的單位、個(gè)人售出后，使用、許諾銷售、銷售、進(jìn)口該產(chǎn)品的；

(二)在專利申請(qǐng)日前已經(jīng)制造相同產(chǎn)品、使用相同方法或者已經(jīng)作好制造、使用的必要準(zhǔn)備，并且僅在原有范圍內(nèi)繼續(xù)制造、使用的；

(三)臨時(shí)通過(guò)中國(guó)領(lǐng)陸、領(lǐng)水、領(lǐng)空的外國(guó)運(yùn)輸工具，依照其所屬國(guó)同中國(guó)簽訂的協(xié)議或者共同參加的國(guó)際條約，或者依照互惠原則，為運(yùn)輸工具自身需要而在其裝置和設(shè)備中使用有關(guān)專利的；

(四)專為科學(xué)研究和實(shí)驗(yàn)而使用有關(guān)專利的；

(五)為提供行政審批所需要的信息，制造、使用、進(jìn)口專利藥品或者專利醫(yī)療器械的，以及專門為其制造、進(jìn)口專利藥品或者專利醫(yī)療器械的。

第七十條 為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的使用、許諾銷售或者銷售不知道是未經(jīng)專利權(quán)人許可而制造并售出的專利侵權(quán)產(chǎn)品，能證明該產(chǎn)品合法來(lái)源的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

十二、廣告及店招

1.甲方為乙方于該建筑物指定區(qū)域內(nèi)免費(fèi)裝設(shè)

個(gè)由乙方設(shè)計(jì)且?guī)в幸曳?/p>

標(biāo)志的店招及廣告牌［具體位置見(jiàn)附件9（略）］。乙方應(yīng)保證店招及廣告牌的設(shè)計(jì)未侵犯任何第三方合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但該等店招及廣告牌的安裝及維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.除本條第1款約定的店招及廣告牌外經(jīng)甲方事先書(shū)面同意并按約定向甲方支付費(fèi)用，乙方可于約定的位置裝設(shè)店招及廣告牌，但應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定，且不得侵犯或影響任何第三方合法權(quán)益。因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.由乙方負(fù)責(zé)裝設(shè)的店招及廣告牌所有權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)隨時(shí)予以清除。但清除后應(yīng)不存在任何影響正常使用的情況。

●律師批注

【條款目的】

明確與該建筑物內(nèi)裝設(shè)店招及廣告牌有關(guān)的事項(xiàng)。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.經(jīng)出租方同意并由承租方負(fù)責(zé)安裝的店招、廣告、招牌等，承租方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.招牌、廣告等內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定。

3.發(fā)布廣告應(yīng)當(dāng)履行相關(guān)審批、登記手續(xù)。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)廣告法》（1995.02.01施行）

第三條 廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)的要求。

第四條 廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。

第七條 廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于人民的身心健康，促進(jìn)商品和服務(wù)質(zhì)量的提高，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，遵守社會(huì)公德和職業(yè)道德，維護(hù)國(guó)家的尊嚴(yán)和利益。

廣告不得有下列情形：

(一)使用中華人民共和國(guó)國(guó)旗、國(guó)徽、國(guó)歌；

(二)使用國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義；

(三)使用國(guó)家級(jí)、最高級(jí)、最佳等用語(yǔ)；

(四)妨礙社會(huì)安定和危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，損害社會(huì)公共利益；

(五)妨礙社會(huì)公共秩序和違背社會(huì)良好風(fēng)尚；

(六)含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內(nèi)容；

(七)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；

(八)妨礙環(huán)境和自然資源保護(hù)；

(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

第八條 廣告不得損害未成年人和殘疾人的身心健康。

第九條 廣告中對(duì)商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或者對(duì)服務(wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚、明白。

廣告中表明推銷商品、提供服務(wù)附帶贈(zèng)送禮品的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明贈(zèng)送的品種和數(shù)量。

第十一條 廣告中涉及專利產(chǎn)品或者專利方法的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明專利號(hào)和專利種類。

未取得專利權(quán)的，不得在廣告中謊稱取得專利權(quán)。

禁止使用未授予專利權(quán)的專利申請(qǐng)和已經(jīng)終止、撤銷、無(wú)效的專利做廣告。

第十二條 廣告不得貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的商品或者服務(wù)。

第三十二條 有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告：

(一)利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的；

(二)影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志使用的；

(三)妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的；

(四)國(guó)家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位和名勝風(fēng)景點(diǎn)的建筑控制地帶；

(五)當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域。

《廣告管理?xiàng)l例》（1987.12.01施行）

第十三條 戶外廣告的設(shè)置、張貼，由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織工商行政管理、城建、環(huán)保、公安等有關(guān)部門制訂規(guī)劃，工商行政管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

在政府機(jī)關(guān)和文物保護(hù)單位周圍的建筑控制地帶以及當(dāng)?shù)厝嗣裾乖O(shè)置、張貼廣告的區(qū)域，不得設(shè)置、張貼廣告。

十三、轉(zhuǎn)租

1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何方式向第三方轉(zhuǎn)租租賃房屋，包括但不限于以轉(zhuǎn)租、分租、交換使用、合作、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)等任何方式允許第三方使用全部或部分租賃房屋。

2.經(jīng)甲方書(shū)面同意允許乙方將全部或部分租賃房屋以轉(zhuǎn)讓、交換等方式許可第三方使用時(shí)，該第三方使用租賃房屋期限不應(yīng)超過(guò)本合同約定期限，且 應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)及法律責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)就該第三方使用全部或部分租賃房屋的行為向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

3.甲方同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)乙方提出的要求提供必要的協(xié)助（包括出具同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋的證明文件等）。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人是否有權(quán)向第三方轉(zhuǎn)租租賃房屋，以及轉(zhuǎn)租時(shí)承租人及次承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的，出租人除有權(quán)解除租賃合同外，如果因轉(zhuǎn)租行為而導(dǎo)致出租人損失，出租人還有權(quán)要求承租人予以賠償。

2.實(shí)踐中，乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋的方式是多種多樣的，具體可能包括轉(zhuǎn)租、分租、與第三方合作或聯(lián)營(yíng)、向第三方轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)或轉(zhuǎn)讓股權(quán)等。

3.如果甲方未同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋，乙方于利用租賃房屋開(kāi)展經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)特別注意，如果需要于租賃房屋內(nèi)與第三方共同開(kāi)展促銷或有關(guān)銷售活動(dòng)（包括臨時(shí)性促銷活動(dòng)），均應(yīng)提前征得甲方同意。否則，可能被甲方認(rèn)定為轉(zhuǎn)租行為，并可能因此引發(fā)糾紛。

4.甲方允許乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)明確約定次承租人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，以及乙方對(duì)次承租人履行合同義務(wù)是否承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

5.甲方允許乙方轉(zhuǎn)租時(shí)，次承租人可能會(huì)要求甲方出具與建筑物所有權(quán)有關(guān)的證明性文件以及同意乙方轉(zhuǎn)租的文件。此時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助并出具相關(guān)證明文件。

【相關(guān)案例】

1.原、被告于2010年11月3日簽訂《房屋場(chǎng)地租賃合同》及《服務(wù)協(xié)議書(shū)》，雙方在房屋場(chǎng)地租賃合同中約定：原告將某建筑面積為22平方 米的房屋場(chǎng)地租賃給被告用于××品牌童裝的經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2011年1月10日起至2012年1月9日止，年租金48340.60元；租賃期間被告如欲 將租賃房屋轉(zhuǎn)給第三人使用，必須書(shū)面提出，并征得原告的書(shū)面同意；被告未經(jīng)原告同意擅自將所承租房屋的部分或全部面積轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人，或者交付給他人使 用的，被告必須承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任，違約金為年租金的20%。被告在未征得原告同意的情況下，于2011年8月7日將該店面轉(zhuǎn)租給甲，租賃期限截至 2012年1月9日。2011年12月5日，原告通知被告租賃期限截止后不再續(xù)租，要求被告于期限屆滿日前交還租賃房屋。因甲于轉(zhuǎn)租期限屆滿時(shí)未能清退租 賃房屋，導(dǎo)致被告未能向原告交還房屋。原告遂訴至法院，要求被告支付違約金，并賠償逾期交還房屋的損失。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告訂立的房屋場(chǎng)地租賃合同是雙方真實(shí)的意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方應(yīng)按合同約定行使權(quán) 利、履行義務(wù)。被告將店面擅自轉(zhuǎn)租予他人未經(jīng)原告書(shū)面同意，對(duì)原告不產(chǎn)生法律效力。其應(yīng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償逾期交還房屋的損失。

2.某兒童教育機(jī)構(gòu)于2008年承租某商業(yè)項(xiàng)目的部分房屋，并簽署《房屋租賃合同》。《房屋租賃合同》中明確約定，未經(jīng)出租人同意，承租人不 得以任何方式轉(zhuǎn)租租賃房屋。2009年，某兒童教育機(jī)構(gòu)因經(jīng)營(yíng)需要，與某攝影機(jī)構(gòu)于租賃房屋內(nèi)聯(lián)合開(kāi)展促銷活動(dòng)，推出購(gòu)買兒童教育課程贈(zèng)送兒童攝影的活 動(dòng)，并將某攝影機(jī)構(gòu)的廣告放置于租賃房屋內(nèi)。

出租人認(rèn)為某兒童教育機(jī)構(gòu)的上述行為已經(jīng)構(gòu)成轉(zhuǎn)租租賃房屋的行為，并要求解除《房屋租賃合同》且支付違約金。經(jīng)雙方協(xié)商，在某兒童教育機(jī)構(gòu)向出租人支付適當(dāng)補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢鲜黾m紛得以解決。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

十四、保險(xiǎn)

1.甲方應(yīng)于向乙方交付租賃房屋前，為該建筑物（包括租賃房屋）及其內(nèi)部由甲方負(fù)責(zé)的裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)向聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，并保證該等保險(xiǎn)于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效。

2.甲方投保的險(xiǎn)種包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及

。公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不少于人民幣

萬(wàn)元（￥），財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)與上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值相當(dāng)。

3.乙方須于租賃房屋實(shí)際交付日起為租賃房屋內(nèi)乙方負(fù)責(zé)實(shí)施、添置的所有裝修、設(shè)施設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)向聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，并保證該等保險(xiǎn)于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效。

4.乙方投保的險(xiǎn)種包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及

。公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不少于人民幣

萬(wàn)元（￥），財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)與上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值相當(dāng)。

5.因投保而發(fā)生的費(fèi)用由投保人承擔(dān)。

6.如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致投保財(cái)產(chǎn)損毀或造成第三方人身?yè)p害，投保人應(yīng)積極向投保的保險(xiǎn)公司理賠，并將自保險(xiǎn)公司或自其他機(jī)構(gòu)取得的賠償金專項(xiàng)用于修復(fù)受損財(cái)產(chǎn)或向受損害的第三方提供賠償或補(bǔ)償，且不得挪用。

●律師批注

【條款目的】

明確出租方及承租方應(yīng)當(dāng)購(gòu)買的保險(xiǎn)，減小因利用租賃房屋遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)，提高合同雙方履行合同的能力。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.合同應(yīng)明確約定各方應(yīng)承擔(dān)的購(gòu)買保險(xiǎn)的責(zé)任以及保險(xiǎn)標(biāo)的、投保的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)金額等。

2.合同應(yīng)約定當(dāng)發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，投保人應(yīng)積極辦理保險(xiǎn)理賠手續(xù)，并應(yīng)將獲得的保險(xiǎn)賠償金專項(xiàng)用于維修受損財(cái)產(chǎn)并向受損害的第三方支付賠償，以實(shí)現(xiàn)投保目的。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》（2009.10.01施行）

第十八條 保險(xiǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括下列事項(xiàng)：

(一)保險(xiǎn)人的名稱和住所；

(二)投保人、被保險(xiǎn)人的姓名或者名稱、住所，以及人身保險(xiǎn)的受益人的姓名或者名稱、住所；

(三)保險(xiǎn)標(biāo)的；

(四)保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除；

(五)保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間；

(六)保險(xiǎn)金額；

(七)保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法；

(八)保險(xiǎn)金賠償或者給付辦法；

(九)違約責(zé)任和爭(zhēng)議處理；

(十)訂立合同的年、月、日。

投保人和保險(xiǎn)人可以約定與保險(xiǎn)有關(guān)的其他事項(xiàng)。

受益人是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人。投保人、被保險(xiǎn)人可以為受益人。

保險(xiǎn)金額是指保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最高限額。

第二十一條 投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人知道保險(xiǎn)事故發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人。故意或者因重大過(guò)失未及時(shí)通知，致使保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原 因、損失程度等難以確定的，保險(xiǎn)人對(duì)無(wú)法確定的部分，不承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但保險(xiǎn)人通過(guò)其他途徑已經(jīng)及時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)及時(shí)知道保險(xiǎn)事故發(fā)生的 除外。

第二十二條 保險(xiǎn)事故發(fā)生后，按照保險(xiǎn)合同請(qǐng)求保險(xiǎn)人賠償或者給付保險(xiǎn)金時(shí)，投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人提供其所能提供的與確認(rèn)保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因、損失程度等有關(guān)的證明和資料。

保險(xiǎn)人按照合同的約定，認(rèn)為有關(guān)的證明和資料不完整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)一次性通知投保人、被保險(xiǎn)人或者受益人補(bǔ)充提供。

第二十三條 保險(xiǎn)人收到被保險(xiǎn)人或者受益人的賠償或者給付保險(xiǎn)金的請(qǐng)求后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出核定；情形復(fù)雜的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)作出核定，但合同另 有約定的除外。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)將核定結(jié)果通知被保險(xiǎn)人或者受益人；對(duì)屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，在與被保險(xiǎn)人或者受益人達(dá)成賠償或者給付保險(xiǎn)金的協(xié)議后十日內(nèi)，履行賠償 或者給付保險(xiǎn)金義務(wù)。保險(xiǎn)合同對(duì)賠償或者給付保險(xiǎn)金的期限有約定的，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行賠償或者給付保險(xiǎn)金義務(wù)。

保險(xiǎn)人未及時(shí)履行前款規(guī)定義務(wù)的，除支付保險(xiǎn)金外，應(yīng)當(dāng)賠償被保險(xiǎn)人或者受益人因此受到的損失。

任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)保險(xiǎn)人履行賠償或者給付保險(xiǎn)金的義務(wù)，也不得限制被保險(xiǎn)人或者受益人取得保險(xiǎn)金的權(quán)利。

第二十五條 保險(xiǎn)人自收到賠償或者給付保險(xiǎn)金的請(qǐng)求和有關(guān)證明、資料之日起六十日內(nèi)，對(duì)其賠償或者給付保險(xiǎn)金的數(shù)額不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)已有證明和資料可以確定的數(shù)額先予支付；保險(xiǎn)人最終確定賠償或者給付保險(xiǎn)金的數(shù)額后，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的差額。

十五、房屋交還

1.無(wú)論任何原因?qū)е卤竞贤K止或解除時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止或解除之日起

個(gè)工作日內(nèi)向甲方交還租賃房屋，保持房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損及干凈、整潔（正常損耗的除外）。

2.乙方應(yīng)按如下條件向甲方交還租賃房屋：

(1)乙方應(yīng)以甲方向乙方交付租賃房屋時(shí)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)向甲方交還租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。

如果甲方于本合同終止或解除前一個(gè)月書(shū)面通知乙方保留租賃房屋內(nèi)由乙方實(shí)施或添置的全部或部分裝修、設(shè)施設(shè)備的，乙方向甲方交還租賃房屋的狀態(tài)以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，但甲方應(yīng)按本條第3款第（2）項(xiàng)約定的計(jì)算方法給予乙方補(bǔ)償。

(2)乙方工作人員應(yīng)撤離租賃房屋，且乙方不得利用租賃房屋從事任何活動(dòng)。

(3)乙方應(yīng)清空租賃房屋內(nèi)由乙方存放的或由乙方允許任何第三方存放的全部物品。

(4)乙方應(yīng)將租賃房屋的所有鑰匙交還甲方。

(5)乙方已辦理完畢以租賃房屋為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)。

(6)本合同約定的其他條件。

3.乙方對(duì)租賃房屋實(shí)施或添置的不可移動(dòng)的（或雖可移動(dòng)但移動(dòng)將造成該建筑物或租賃房屋損壞的）裝修、設(shè)施設(shè)備或物品（本條統(tǒng)稱“添附物”），按下列方法處理：

（1）本合同因租賃期限屆滿而終止或因乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方解除本合同時(shí)，乙方不得拆除添附物，且添附物無(wú)償歸甲方所有。

（2）本合同非因上述第（1）項(xiàng)約定原因于租賃期限屆滿前解除或終止的，甲方應(yīng)按如下計(jì)算方式向乙方支付補(bǔ)償。甲方向乙方支付補(bǔ)償后，添附物歸甲方所有：

甲方向乙方支付的補(bǔ)償金額=乙方提供之相關(guān)發(fā)票金額-［乙方提供之相關(guān)發(fā)票金額×自發(fā)票開(kāi)具日期起至本合同解除或終止之日的天數(shù)÷365×

%（折舊率）］。

4.如果因乙方原因?qū)е孪蚣追浇贿€的租賃房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，由雙方根據(jù)損壞程度協(xié)商確定賠償額度，并由乙方負(fù)責(zé)賠償。

5.乙方應(yīng)于交還租賃房屋當(dāng)日與甲方結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人向出租人交還租賃房屋的時(shí)間以及交還條件。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.合同應(yīng)明確約定乙方向甲方交還租賃房屋的時(shí)間。

2.合同應(yīng)明確約定乙方向甲方交還租賃房屋的標(biāo)準(zhǔn)及條件。

3.通常情況下，乙方向甲方交還租賃房屋的狀態(tài)可以分為兩種：第一種是恢復(fù)狀態(tài)后交還；第二種是現(xiàn)狀交還，即按合同終止或解除時(shí)租賃房屋的現(xiàn)狀交還。

4.如果合同約定按現(xiàn)狀交還，可以約定由甲方根據(jù)乙方對(duì)租賃房屋實(shí)施的裝修裝飾以及添置的設(shè)施設(shè)備的情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，并應(yīng)明確約定補(bǔ)償數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

5.因乙方原因?qū)е伦赓U房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.因乙方原因?qū)е陆贿€的租賃房屋不符合約定條件或交還時(shí)間的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

【相關(guān)案例】

2008年5月27日，A公司與林××簽訂商位租賃合同，約定林××租用A公司商位，期限為3年，租金每年為15264元。租賃期間，林×× 足額支付租金。租賃到期后，A公司發(fā)現(xiàn)林××交還的房屋地面不平整，且房屋卷簾門被損壞，并有廢料垃圾存放于租賃房屋內(nèi)。在A公司要求林××平整地面、修 復(fù)卷簾門并清理垃圾未果后，A公司自負(fù)費(fèi)用實(shí)施了地面加厚抹平工程，并重做卷簾門、清理廢料垃圾。上述工作完成后，A公司要求林××承擔(dān)房屋修復(fù)及清理垃 圾費(fèi)用，但遭林××拒絕。A公司遂起訴至法院，要求林××賠償損失并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人間的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)雙方均具有法律約束力。林××應(yīng)按照商位租賃合同 的約定對(duì)因管理不善、使用不當(dāng)或人為損壞造成的房屋或設(shè)施損壞承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。對(duì)于留存于租賃房屋內(nèi)的廢料垃圾應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十二條 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

十六、違約責(zé)任

1.本合同簽署后，合同各方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定全面履行義務(wù)。任何一方違反本合同約定義務(wù)均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，支付違約金。

2.甲方未按時(shí)向乙方交付符合本合同約定條件的租賃房屋或未按時(shí)履行本合同約定的租賃房屋或設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)義務(wù)時(shí)，每逾期交付或履行義務(wù)一日，應(yīng)按

標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

3.乙方未按時(shí)、足額向甲方支付本合同約定的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用時(shí)，每逾期支付一日，應(yīng)按

標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

4.乙方未按時(shí)向甲方交還符合本合同約定交還條件的租賃房屋時(shí)，每逾期交還一日，應(yīng)按

標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)，并按

標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

5.因任何一方原因?qū)е麻_(kāi)業(yè)條件未能于開(kāi)業(yè)日前成就，且逾期

日仍未成就時(shí)，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按

標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金并賠償損失。

6.除另有約定外，本合同任何一方違反本合同約定義務(wù)時(shí)，均應(yīng)按

標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。

7.除非另有約定外，本合同任何一方逾期

日未履行義務(wù)或未更正違約行為，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方按

標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。

8.本合同約定的違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方因違約方的行為而遭受的損失時(shí)，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)足額賠償。

9.除非另有約定，守約方遭受的損失包括但不限于：。

●律師批注

【條款目的】

明確合同雙方未按合同約定履行義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任以及支付的違約金數(shù)額。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.合同中有關(guān)違約責(zé)任的條款應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：哪些情形屬于違約；違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任以及守約方可以采取的補(bǔ)救方式，包括但不限于要求違約方繼續(xù)履行合同、要求解除合同、要求違約方支付違約金、要求違約方賠償損失以及其他補(bǔ)救方式等。

2.合同中可以約定違約方對(duì)守約方承擔(dān)賠償損失的責(zé)任范圍以及損失數(shù)額的確定方式或計(jì)算方法等。

3.出租方向承租方按時(shí)交付符合約定條件的租賃房屋并承擔(dān)修繕責(zé)任，以及承租方按時(shí)向出租方支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)并按時(shí)交還租賃房屋是本合同雙方的主要義務(wù)。合同可以對(duì)雙方違反各自主要義務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任以及支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方法有特殊約定。

4.守約方因違約方違約而解除合同時(shí)，由于會(huì)導(dǎo)致各方無(wú)法實(shí)現(xiàn)全部或部分合同目的，會(huì)對(duì)守約方合同權(quán)利造成重大、實(shí)質(zhì)性影響。因此，在守約方解除合同的情況下，可以要求違約方支付較高的違約金。

5.本合同僅對(duì)合同各方違反主要合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任進(jìn)行了列舉式的約定，對(duì)于其他可能出現(xiàn)的違約行為均采用了概括性的約定。根據(jù)具體情況，合同雙方可以對(duì)違約行為進(jìn)行比本合同更加具體的列舉式約定。

【相關(guān)案例】

原告××研究所于2008年9月1日與被告××有限公司簽訂《房屋租賃合同》，由被告承租原告位于××市××區(qū)××路××號(hào)的辦公大樓和廠房 各一棟并用于生產(chǎn)電器設(shè)備。《房屋租賃合同》約定，房屋租賃期限自合同簽訂之日起至2011年12月31日止；租金為每月2.7萬(wàn)元，承租人應(yīng)于每月25 日前支付下個(gè)月的租金。承租人逾期1個(gè)月不支付租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同。同時(shí)，違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金。合同簽訂后，原告依約交付房屋。但自2009年3月起，承租人開(kāi)始拖欠租金。出租人遂訴至法院，請(qǐng)求解除房屋租賃合同并要求承租人支付暫計(jì)至2010年7月底的房屋租 金等計(jì)421894元（其中房租32.5萬(wàn)元、違約金5.4萬(wàn)元、水電費(fèi)14894元、辦公家具使用費(fèi)2.8萬(wàn)元）及2.8萬(wàn)元違約金。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，承租人無(wú)正當(dāng)理由未付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告自2009年3月起未按約支付租金，原告有權(quán)行使合同解除權(quán)。因此，原告訴請(qǐng)有事實(shí)與法律依據(jù)，法院依法予以支持。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第九十五條 法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實(shí)上不能履行；

(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；

(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能 確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第二百二十七條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

十七、責(zé)任免除

1.不可抗力

（1）本合同所稱“不可抗力”是指協(xié)議各方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

（2）本合同任何一方因不可抗力而不能履行全部或部分協(xié)議義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)受影響程度全部或部分免除履行相應(yīng)義務(wù)并無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（3）當(dāng)發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即以其可能的最快捷的方式通知協(xié)議其他各方，并提供證明文件說(shuō)明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和全部或部分不能履行或延遲履行本合同的原因。

2．出現(xiàn)下列情形之一的，經(jīng)甲方提前合理期限書(shū)面通知乙方后，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）非甲方原因?qū)е抡鞴懿块T對(duì)租賃房屋進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)工程以及公共設(shè)施，并致使租賃房屋停止使用時(shí)。

（2）因租賃房屋被依法征收而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)。

（3）法律規(guī)定或合同約定的其他不應(yīng)由甲方承擔(dān)的責(zé)任。

3.出現(xiàn)下列情形之一的，經(jīng)乙方提前合理期限書(shū)面通知甲方后，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）非因乙方原因，導(dǎo)致乙方于開(kāi)業(yè)日后

日仍未能取得主體資格或經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。

（2）法律規(guī)定或合同約定的其他不應(yīng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任。

●律師批注

【條款目的】

約定合同任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同時(shí)的處理方式以及雙方可以免予承擔(dān)合同責(zé)任的特殊情況。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.不可抗力是《合同法》明確規(guī)定的可以免予履行合同且無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任的法定事由。當(dāng)合同一方當(dāng)事人因不可抗力原因不能履行合同時(shí)，可根據(jù)所受不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。

2.援引不可抗力條款時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：

（1）如下情形不能因不可抗力而免責(zé)：金錢債務(wù)的遲延責(zé)任；在遲延履行期間發(fā)生不可抗力。

（2）《合同法》規(guī)定的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，一般指自然災(zāi)害等。合同當(dāng)事人一般不能擴(kuò)大不可抗力事件的范圍，例如將罷工、經(jīng)濟(jì)衰退、原材料漲價(jià)等情形列入不可抗力。

3.合同雙方可以根據(jù)實(shí)際情況約定，當(dāng)發(fā)生合同約定的特定情形且影響任何一方按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，受影響一方可免予履行合同義務(wù)，或可以遲延履行義務(wù)，且無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同任何一方逾期履行合同義務(wù)后發(fā)生不可抗力的，不能依據(jù)不可抗力條款免除責(zé)任。

【相關(guān)案例】

2006年3月1日，新疆××工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“××工貿(mào)公司”）與×××大酒店及C商貿(mào)城簽訂了《房產(chǎn)租賃合同》，約定由××工貿(mào)公 司將其位于某市東××村科技樓及樓內(nèi)外現(xiàn)有設(shè)備及設(shè)施、樓前停車場(chǎng)和該科技樓后院及樓頂?shù)膹V告位出租給×××大酒店及C商貿(mào)城。租賃期限為15年零6個(gè) 月；租賃期限內(nèi)租金總額為1781萬(wàn)元，分五個(gè)階段繳納。

合同第8條違約責(zé)任中約定：“如一方違反該合同的任何條款，對(duì)方均有權(quán)解除或終止本合同；在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)以 下違約責(zé)任：因乙方違約，致使合同不能履行時(shí)，甲方不予退還已付的押金及裝修費(fèi)用，并承擔(dān)未實(shí)際履行合同期限租金總額30%的違約金。”

合同簽訂后，因×××大酒店未按時(shí)支付租金，××工貿(mào)公司向法院起訴要求解除合同并支付拖欠租金及違約金。

×××大酒店稱，其未按約履行付款義務(wù)是因遭遇了不可抗力事件。具體包括：2009年5月烏魯木齊市修東外環(huán)采取了封閉方式施工，致使酒店經(jīng) 營(yíng)受到了嚴(yán)重影響；2009年7·5突發(fā)事件導(dǎo)致無(wú)法兌現(xiàn)承諾。故請(qǐng)求法院駁回××工貿(mào)公司要求解除合同以及支付違約金的訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,《房產(chǎn)租賃合同》是各方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上意思表示一致達(dá)成的契約，且不違反我國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，該 合同合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自義務(wù)。現(xiàn)×××大酒店未按合同約定向出租人××工貿(mào)公司履行交付房租的義務(wù)，××工貿(mào)公司要求解除租 賃合同并承擔(dān)違約金符合合同約定，合理、正當(dāng)，法院應(yīng)予支持。上訴人×××大酒店以烏魯木齊市修建東外環(huán)以及發(fā)生7·5事件作為不可抗力進(jìn)行抗辯，但根據(jù) 《合同法》的規(guī)定，因不可抗力而免責(zé)具有如下例外：（1）金錢債務(wù)的遲延責(zé)任；（2）在遲延履行期間因發(fā)生不可抗力，不得免除違約方的責(zé)任，且《民法通則》第153條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，×××大酒店所稱的突發(fā)事件亦非法律意義上的不可抗力因素。故×××大酒店的抗辯理由不成立，法院不予采納。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

十八、爭(zhēng)議解決

因簽訂及履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

●律師批注

【條款目的】

約定雙方解決爭(zhēng)議的方式。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.合同雙方既可以通過(guò)訴訟方式解決爭(zhēng)議，也可以通過(guò)選擇仲裁機(jī)構(gòu)以仲裁方式解決爭(zhēng)議。

2.如果合同雙方選擇將爭(zhēng)議提交仲裁解決，則應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議或于合同中約定仲裁條款，并明確約定仲裁委員會(huì)名稱。

3.合同中約定仲裁條款或雙方簽署仲裁協(xié)議的，任何一方向人民法院起訴時(shí)，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議或條款無(wú)效的除外。

【法律規(guī)定】

《中華人民共和國(guó)合同法》（1999.10.01施行）

第一百二十八條 當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他 仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū)；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2012.08.31修正）

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

十九、通知與送達(dá)

1.本合同履行過(guò)程中，任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知或文件時(shí)，均應(yīng)采用特快專遞、專人遞送或本合同約定的其他方式。以特快專遞方式寄往下述被送達(dá)人地址的，投郵后

小時(shí)視為送達(dá)（須提供郵寄憑證）；以專人遞送方式送達(dá)的，下述對(duì)方聯(lián)系人簽收當(dāng)日視為送達(dá)：

甲方聯(lián)系地址：

甲方聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

乙方聯(lián)系地址（如下地址之一及/或全部均視為乙方聯(lián)系地址）：

(1)租賃房屋地址：

(2)乙方注冊(cè)地址（自然人為身份證件記載地點(diǎn)）：

(3)經(jīng)常居住地：

(4)其他地址：

乙方聯(lián)系人（如下聯(lián)系人之一及/或全部均視為乙方聯(lián)系人）：

(1)乙方(如乙方為公司、企業(yè)等法人機(jī)構(gòu))的法定代表人:

(2)乙方（如乙方為合伙企業(yè)）的負(fù)責(zé)人：

(3)乙方簽署本合同的授權(quán)代表：

(4)其他聯(lián)系人：

(5)租賃房屋內(nèi)由乙方聘請(qǐng)的工作人員以及乙方公司雇員。

聯(lián)系電話：

2.本合同簽署后，一方變更任何聯(lián)系信息的，應(yīng)在變更前

日內(nèi)按照本合同約定的通知方式通知對(duì)方。否則，對(duì)方仍可按變更前信息履行，由此產(chǎn)生的損失及責(zé)任由變更方自行承擔(dān)。

●律師批注

【條款目的】

明確雙方聯(lián)系方式以及被認(rèn)定為已經(jīng)送達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)。

【風(fēng)險(xiǎn)提示】

1.雙方當(dāng)事人于本條中列明的聯(lián)系方式應(yīng)為有效聯(lián)系方式，變更聯(lián)系方式時(shí)應(yīng)按約定向?qū)Ψ桨l(fā)出變更通知。否則，因此而導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法成功送達(dá)通知或文件的，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

2.實(shí)踐中，為便于甲方向乙方發(fā)出通知，經(jīng)常將租賃房屋地址約定為乙方的聯(lián)絡(luò)地址。如果合同中可以將租賃房屋地址約定為乙方指定的聯(lián)系地址之一，為方便甲方送達(dá)通知或文件，可以約定乙方聘請(qǐng)的工作人員均為乙方簽收文件的授權(quán)代表（即聯(lián)系人）。

第三篇：商業(yè)房屋租賃合同

商業(yè)房屋租賃合同

訂立合同當(dāng)事人雙方：

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：

第一條：出租地址

甲方將，建筑面積為的房屋，出租給乙方作為場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

租賃期從年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè) 月。

本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為元（人民幣大寫：），在本合同簽訂之日起一次性支付。

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內(nèi)，若乙方無(wú)拖欠房租及其他費(fèi)用時(shí)，對(duì)商鋪無(wú)損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計(jì)息）。

第四條：租金價(jià)格與租金交付時(shí)間

每平方米月租金單價(jià)為元，月租金共計(jì)（按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)）元（大寫：）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內(nèi)預(yù)付下一期租金。

備注： 甲方稅款由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理

第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞（因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外）

2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物

業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：

（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。

（2）租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。

（3）租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。

第六條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)（繳納維修基金除外），在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行（包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納），甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。

4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書(shū)面表示愿意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本條約定；房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。

6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的人身、財(cái)產(chǎn)（貨品等）的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第七條：違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：

（1）擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍；

（2）利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。

（3）拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。

2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。

4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

第八條：免責(zé)條款

如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；如因此而終止合同，租金按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算，多退少補(bǔ)，甲方退還乙方全額保證金。

第九條：解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十條：本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。

第十一條：補(bǔ)充條款

甲方：乙方：

代表人：代表人：

電話：電話：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

第四篇：商業(yè)房屋租賃合同（模版）

出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于沈陽(yáng)市________區(qū)（縣）________街（路）________號(hào)，門牌號(hào)為_(kāi)_________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______________，樓房為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)____廚，平房為_(kāi)______間，建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)___________平方米，朝向?yàn)開(kāi)___________，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為_(kāi)_________________________________；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見(jiàn)合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善: ____________________________________________________，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃用途與租賃期限

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)______________________________使用。

該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付

租金標(biāo)準(zhǔn)：____________元人民幣/月（大寫___萬(wàn)___仟___佰___拾___元人民幣/月）； 租金總額為_(kāi)___________元人民幣（大寫___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整）。租金支付方式為_(kāi)________________________________________________________。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

（2）甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_____________________________________________________。

2、乙方交納以下費(fèi)用：

（1）______________（2）_______________（3）______________（4）______________

（5）______________（6）_______________（7）______________（8）______________乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 租賃期間有第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。

第八條 房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）； 乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方（是/否）允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物；裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是：______________________________________________________________

________________________________，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為：_____________________________________________________________________________。

第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。如果乙方有購(gòu)買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買的權(quán)利。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第十條 合同的變更、解除與終止

3、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。

5、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（4）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

（6）拖欠房租累計(jì)_____日以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_____個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方

在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十一條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條 甲方違約責(zé)任

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的____%作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_____倍的滯納金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十三條 乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

第五篇：租賃商業(yè)房屋合同

租賃商業(yè)房屋合同

租賃商業(yè)房屋合同1

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有

關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋

的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于________。

第二條 房屋用途 該房屋用途為商用。

第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 付款方式 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣） /月。租金按 〔〕 結(jié)算，由乙方于 交付給甲方。 租賃期間，如

遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理

由任意調(diào)整租金。

第五條 甲方義務(wù)：

1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋權(quán)屬清楚。

2、甲方房屋交給乙方使用之前，負(fù)責(zé)水、電到位，但乙方需要改裝及增加

容量由乙方負(fù)責(zé)。

第六條 租賃期間：

甲方負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)及房屋稅費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)房?jī)?nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

第七條 乙方義務(wù)：

1、在租賃期內(nèi)保證在該租賃屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎國(guó)家及地方的法律法

規(guī)，無(wú)任何違法行為。

2、乙方應(yīng)按合同之規(guī)定，按時(shí)支付租金。

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能改變所有租賃的結(jié)構(gòu)，乙方不得將所租賃房屋

整體轉(zhuǎn)租給他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)收回房屋，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如部分轉(zhuǎn)

租，須通知甲方參與并同意，轉(zhuǎn)租人不得再轉(zhuǎn)租。

4、乙方應(yīng)按本合同的約定全法使用租賃房屋，不得存在危險(xiǎn)品及國(guó)家規(guī)定

的不合法之物品，如因此發(fā)生損害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

5、租賃期間，甲方承擔(dān)租賃房屋結(jié)構(gòu)的維修，保養(yǎng)。

第八條 終止及解除規(guī)定：

1、在租賃期內(nèi)加以雙方均不能提前終止合同，加以雙方任何乙方提前終止

合同，均構(gòu)成違約。

2、在租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋交還給甲方，甲方有權(quán)收回房屋，房

屋的裝飾、拆除后無(wú)法保證完整的設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，并有權(quán)拒絕乙方的任何

要求。

第九條 違約的處理：

1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行，導(dǎo)致中途合同終止，則視

為違約，違約金雙方約定為伍萬(wàn)元整；同時(shí)甲方有權(quán)收回房屋，房?jī)?nèi)的'裝飾、拆除后無(wú)法保證完整的設(shè)施無(wú)償歸甲方所有，并有權(quán)拒絕乙方的任何要求。

2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商未果，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。

3、房屋因不可抗力（如地震、洪澇、戰(zhàn)爭(zhēng)）及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的，雙方互相不承擔(dān)責(zé)任。如乙方管理不到位，造在的火災(zāi)及人為損壞房屋，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.在租賃期內(nèi)保證在該租賃屋內(nèi)的所有活動(dòng)不合乎國(guó)家及地方的法律法規(guī)，與甲方無(wú)關(guān)，甲方有權(quán)隨時(shí)收回房屋，要求賠償所受經(jīng)濟(jì)損失。

第十條 其它條款：

1、甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，具有完全民事能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按照合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行；如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。

3、本合同連附件共____頁(yè)，一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均由同等法律效力，簽字后生效。

甲方（簽章）：____________________

乙方（簽章）：____________________

_______年______月______日

租賃商業(yè)房屋合同2

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

身份證號(hào)：

電話：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

身份證號(hào)：

電話：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：

一、房屋基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于________;房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米(其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米);該房屋的土地使用權(quán)以〔出讓〕方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;〔房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)〕為：__________。

二、甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

甲方保證在出租時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

三、租賃期限

租賃期為5年，從 年 月 日至 年 月 日止。

在租賃期滿后，除非甲方收回房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

四、租金及付款方式

(1)、經(jīng)雙方議定，租賃前三年的租賃費(fèi)用不變，每年租金為壹拾肆萬(wàn)元整。如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)(可以增加或者減少10%)。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi)，不含乙方在使用過(guò)程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。

(2)、付款方式：租金每半年交納一次，乙方提前一個(gè)周交付租金。本協(xié)議簽訂日，乙方先行繳納2萬(wàn)元定金，乙方繳納定金日甲方將商業(yè)用房移交給乙方，雙方辦理交接手續(xù)后2日內(nèi)乙方開(kāi)始裝修。甲方預(yù)留1個(gè)半月的時(shí)間讓乙方裝修。一個(gè)半月后，不管乙方是否裝修完畢，甲方都開(kāi)始計(jì)算租賃期限。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。

2、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，乙方按時(shí)繳納水、電、物業(yè)等各種管理費(fèi)用。在辦理交接前的水、電、物業(yè)等各種管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)

3、甲方同意，若乙方的.經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可將房產(chǎn)部分出租，甲方與乙方關(guān)系不變。

4、乙方在使用過(guò)程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電等商業(yè)用房?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過(guò)程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費(fèi)用。

5、乙方在征得甲方的同意后，可根據(jù)需要對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝潢，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同終止時(shí)，該裝潢部分能夠拆除的部分，乙方可以拆除，不能夠拆除的部分，可以折價(jià)歸甲方所有。

6、租賃期間正常的房屋維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修;甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知12小時(shí)后自行維修。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

六、合同的解除

1、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

(1)擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)的。

(2)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、擅自調(diào)換使用的。

(3)拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月。

(4)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

(5)故意損壞承租房屋的。

2、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時(shí)，甲方扣除一個(gè)月的房租作為違約金，雙方簽訂的租賃合同解除。

3、由于甲方的房產(chǎn)屬于按揭貸款的，由于甲方不能夠按時(shí)歸還貸款而導(dǎo)致乙方不能夠繼續(xù)租賃時(shí)，雙方的租賃合同解除，甲方賠償乙方x個(gè)月的租金作為違約金。

4、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，雙方的租賃合同解除。

七、爭(zhēng)議解決方式

1、在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，且應(yīng)以書(shū)面材料作為依據(jù)。

2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

3、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)人民法院管轄。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月日 年 月日

租賃商業(yè)房屋合同3

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同：

一、租賃范圍與期限

1、乙方承租甲方位于長(zhǎng)治市新街小區(qū)6#樓一層商業(yè)用房一間，建筑面積為53、55平方米，租賃期為_(kāi)___年，從____年____月____日至____年____月____日止。

2、乙方在租賃期間所從事的一切商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵紀(jì)守法，不得有悖于法律、法規(guī)的規(guī)定，否則所造成的一切后果自負(fù)。

二、租金及付款方式

1、經(jīng)雙方議定，每年租金為_(kāi)___（小寫____），該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi)，不含乙方在使用過(guò)程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。

2、付款方式：每年租金分____次付清（每____年/季一次），乙方應(yīng)在本年/季末提前一周交付下年/季租賃費(fèi)。

3、如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)。

三、權(quán)利和義務(wù)

1、本合同簽定三日內(nèi)，甲方將商業(yè)用房移交給乙方。

2、如乙方到期不按時(shí)交納租金，甲方有權(quán)隨時(shí)單方面終止合同。

3、如乙方因商業(yè)用房使用權(quán)受到侵犯時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)處理。

4、甲方不得干涉乙方的.一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。

5、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，并按時(shí)向小區(qū)物業(yè)繳納水、電、暖等各種管理費(fèi)用。

6、租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將商業(yè)用房轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同并無(wú)條件收回所租商業(yè)用房。

7、乙方在使用過(guò)程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電、暖等商業(yè)用房?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過(guò)程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費(fèi)用。

8、乙方可根據(jù)需要對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝潢，其費(fèi)用自行承擔(dān)，合同終止時(shí)，該裝潢部分應(yīng)無(wú)償移交給甲方。

9、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時(shí)，甲方不退乙方已交的房租費(fèi)。

四、爭(zhēng)議的解決方式

本合同若在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)或當(dāng)?shù)胤ㄔ翰脹Q。

五、其它事項(xiàng)

1、甲方收取乙方租賃商業(yè)用房押金____元整。

2、乙方應(yīng)于租賃期滿后結(jié)算清各項(xiàng)費(fèi)用，并由甲方驗(yàn)收房?jī)?nèi)各種設(shè)施完好無(wú)損，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將所租商業(yè)用房交還甲方，甲方退還乙方押金元。

3、乙方將所租商業(yè)用房交還甲方后，本合同終止。

4、在合同履行過(guò)程中因其它不可抗力因素，雙方協(xié)商可終止合同。

5、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該商業(yè)用房時(shí)，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先權(quán)，并應(yīng)重新協(xié)商簽定租賃合同。乙方有意續(xù)租時(shí)，需在租賃屆滿前兩個(gè)月書(shū)面提出洽談合同的要約及條件，甲方應(yīng)在合同租賃期屆滿前一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。

6、在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，且應(yīng)以書(shū)面材料作為依據(jù)。

7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

8、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動(dòng)終止。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃商業(yè)房屋合同4

出租方：_________________________

承租方：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)議一致，簽訂本合同。

第一條 房屋權(quán)屬、坐落、間數(shù)、面積、質(zhì)量與用途

該房屋坐落在________________面積約________平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），質(zhì)量完好為商業(yè)用房。房屋所有權(quán)屬于出租方。

第二條 租賃期限

租賃期為_(kāi)_______年，出租方從________年________月________日起將出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日止。

在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，出租方負(fù)責(zé)店面的清場(chǎng)和將店面交給承租方。

承租人有下列情況之一的，出租方可以終止合同，收回房屋：

1、承租人未經(jīng)甲方同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人的；

2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；

3、承租人未如期支付租金的。

4、承租人將店面用于易燃易爆、高聲響的娛樂(lè)活動(dòng)。

租賃合同因期滿而終止的，如承租人逾期不搬遷的，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此造成損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

第三條 租金和租金的交納期限

租金為每年________萬(wàn)元，在簽訂合同之日起________日內(nèi)一次性交納二年租金________萬(wàn)元，（剩余的肆年租金在前二年租金的基礎(chǔ)上每二年支付并每二年遞增10%），交納二年租金后，承租方方可營(yíng)業(yè)。

第四條 租賃期間房屋維修、裝飾、裝修

承租房屋維修和裝飾、裝修由承租方負(fù)責(zé)。承租方裝飾、裝修不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。合同期滿后，其裝飾、裝修歸出租方所有，承租方不得故意破壞裝修。

承租人因未按時(shí)維修房屋或因裝修房屋而造成人員傷害或財(cái)物受毀的，其責(zé)任由承租方承擔(dān)。

第五條 違約責(zé)任

1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金，金額為年租金的.10%.

2、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租其他第三人，如有違反，出租方可以終止合同，收回房屋，承租人還應(yīng)支付違約金，金額為年租的10%.

第六條 承租方須交納二個(gè)月租金作為押金給出租方作為租賃押金，合同到期后，在出租方察看房屋完好的情況下，租賃押金全部退還給承租方，如承租方中途毀約或違反規(guī)定，租賃押金歸出租方所有。

第七條 本合同期滿后，乙方如需續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

第八條 房屋如因不可反抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第九條 爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)政府主管部門調(diào)解，也可以向人民法院起訴。

第九條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同一式叁份，出租方、承租方、鑒證單位各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

出租方（蓋章） 承租方（蓋章）

法定代表人（簽章） 法定代表人（簽章）

委托代理人（簽名） 委托代理人（簽名）

鑒證單位（簽章）

20xx年 月 日

甲方（出租方） （以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方（承租方） （以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲乙雙方在自愿、平等、互利原則下友好協(xié)商，就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在____區(qū)（市、縣）____ 路（街、巷）____ 號(hào)

單元____樓附____號(hào)建筑面積____㎡（使用面積 ㎡）的房屋及其____等附屬設(shè)施、設(shè)備、出租給乙方，作____使用。

二、租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。房屋租金為（人民幣大寫）____元/月。租金按 （月、季、年）結(jié)算，乙方應(yīng)在結(jié)算前____日內(nèi)將租金交給甲方。

三、在租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任。

（一）甲方保證上述房屋：已依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；權(quán)屬明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議；不在建設(shè)拆遷公告范圍內(nèi)；能保證安全居住、使用；有關(guān)法律、法規(guī)未限制出租。

其它：已取得其他共有人書(shū)面同意；已經(jīng)抵押權(quán)人同意；如系托管的房屋，已經(jīng)托管的房屋所有權(quán)人委托出租。

如甲方上述保證不實(shí)，由此給乙方造成的損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

（二）甲方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。如因延期修繕致使乙方遭受損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。（本條雙方另有約定的除外）

（三）在本合同期限內(nèi)，甲方不得干涉乙方的合法使用權(quán)，不得收回房屋，不得擅自提高房屋租金或終止合同。

四、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證承擔(dān)下列責(zé)任：

（一）乙方無(wú)權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用，并不得擅自改變房屋使用性質(zhì)，更不能擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，必須愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，如果損害應(yīng)及時(shí)維修，否則照價(jià)賠償。

（二）乙方必須遵義當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各種規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電、氣、收視、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方的民事糾紛自行負(fù)責(zé)。

（三）正常合理使用房屋。對(duì)房屋進(jìn)行改、裝修或增加設(shè)備時(shí)，應(yīng)先征求甲方書(shū)面認(rèn)可并依法辦理有關(guān)手續(xù)。如因使用不當(dāng)致使房屋或房?jī)?nèi)設(shè)施、設(shè)備損壞的，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（四）對(duì)甲方正常的房屋檢查、維修予以協(xié)助。

五、如因不可抗力的原因而使租賃房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

六、租賃合同期內(nèi)，該房屋所有權(quán)發(fā)生變更后，原合同對(duì)新的所有權(quán)繼續(xù)有效。

七、任何一方未能履行本合同，造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。

八、合同爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；也可由相關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商調(diào)解不成的，按下列第 種爭(zhēng)議方式解決：

（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

九、雙方約定其它事項(xiàng)：

十、本合同未盡事宜，甲乙雙方也可協(xié)商后作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有相同效力。

十一、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。本合同自雙方簽字之日起生效，到期自動(dòng)作廢。

甲方（簽章）____ 乙方（簽章）____

法定代表人：____ 法定代表人：____

委托代理人：____ 委托代理人：____

身份證號(hào)碼：____ 身份證號(hào)碼：____

聯(lián)系電話： ____ 聯(lián)系電話：____

____年____月____日 ____年____月____日

租賃商業(yè)房屋合同5

出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于沈陽(yáng)市________區(qū)（縣）________街（路）________號(hào)，門牌號(hào)為_(kāi)_________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______________，樓房為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)____廚，平房為_(kāi)______間，建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)___________平方米，朝向?yàn)開(kāi)___________，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為_(kāi)_________________________________；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見(jiàn)合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善：____________________________________________________，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)______________________________使用。

該房屋租賃期共___個(gè)月。自___年___月___日起至___年___月___日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)：____________元人民幣/月（大寫___萬(wàn)___仟___佰___拾___元人民幣/月）；租金總額為_(kāi)___________元人民幣（大寫___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整）。租金支付方式為_(kāi)________________________________________________________。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

（2）甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_____________________________________________________。 2、乙方交納以下費(fèi)用：

（1）______________（2）_______________（3）______________（4）______________（5）______________（6）_______________（7）______________（8）______________乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條租賃期間有第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。

第八條房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償）；乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方（是/否）允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物；裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是：______________________________________________________________ ________________________________，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為：_____________________________________________________________________________ 。

第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。如果乙方有購(gòu)買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買的權(quán)利。

2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第十條合同的變更、解除與終止

3、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。

5、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（4）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（5）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

（6）拖欠房租累計(jì)_____日以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的.，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_____個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十一條房屋交付及收回的驗(yàn)收

1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條甲方違約責(zé)任

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的____%作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_____倍的滯納金；甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十三條乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

（4）拖欠房租累計(jì)____個(gè)月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十四條免責(zé)條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十五條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決。 1、提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十七條其他約定事項(xiàng)1、________________________________；2、________________________________ 。第十八條本合同自雙方簽（章）之日起生效。

第十九條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執(zhí)_____份；具有同等法律效力。

出租人（甲方）章：

承租人（乙方）章：

住所：

住所：

證照號(hào)碼：

證照號(hào)碼：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

簽約日期：____年____月____日

簽約日期：____年____月____日

簽約地點(diǎn)：

電話：

電話：

租賃商業(yè)房屋合同6

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)認(rèn)真商定，就房屋出租協(xié)商同意，簽訂本合同并共同遵守執(zhí)行。

一、甲方將坐落在的平方米租給乙方做生意，租期為年，從20___年__月__日起至20___年__月__日止。

二、沒(méi)有預(yù)付款，每個(gè)月租金元，甲方出具收據(jù)，后每月1日收取當(dāng)月房租。

三、乙方每月向甲方繳納月租金人民幣月1日交清，甲方出具收據(jù)，月租金在租賃期內(nèi)不得改變。

四、乙方依約交付租金時(shí)，甲方無(wú)故拒收，乙方不負(fù)遲交租金責(zé)任，乙方如拖欠房租，甲方有權(quán)收回所出租的房屋。

五、出租房屋的房產(chǎn)稅和土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，其他費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。

六、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，合同到期后，本合同自然終止。

七、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方因故造成房屋或設(shè)備的損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償損失，乙方若需裝修，需先征得甲方同意方能施工，乙方裝修的'裝飾物，遷出時(shí)可拆走，但需恢復(fù)原狀。

八、房屋如因不可抗拒的自然災(zāi)害而導(dǎo)致?lián)p壞，本合同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

九、本合同到期，乙方必須在3日內(nèi)遷出所有物資，如房屋中仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理，如乙方逾期不搬，視乙方違約，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失每日100元。

十、租賃期滿乙方無(wú)論續(xù)租與否，都應(yīng)在租賃期終了前半個(gè)月告知甲方，在租賃期間房子水電由乙方自行負(fù)責(zé)。

十一、本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十二、本合同簽訂之日起，即具有法律效力，原合同一律作廢。

十三、在合同期內(nèi)，甲方無(wú)權(quán)利干涉乙方經(jīng)營(yíng)。

本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

租賃商業(yè)房屋合同7

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：__________________身份證號(hào)：__________________

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：__________________身份證號(hào)：__________________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____________________________________的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計(jì)______個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)_________________元，按______月/______季度/______年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初______日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的'費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從______年______月______日至______年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋；不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執(zhí)X份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃商業(yè)房屋合同8

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落

于 ___________門面出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共_____________平方米。

2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用(不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴(yán)重的行業(yè))。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為_(kāi)________年，自______年______月______日起至______年________月_______日止。

四、租金及支付方式

第一年租金為_(kāi)_____元每月(大寫：人民幣_(tái)_________________圓整)。租金按年以現(xiàn)金支付，下一租金應(yīng)提前一個(gè)月支付。根據(jù)甲方要求，乙方應(yīng)支付房屋設(shè)施、水電費(fèi)押金為￥_______元(大寫：人民幣_(tái)_______________圓整)，待租賃期滿且結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。

3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清楚，無(wú)共同所有人反對(duì)，無(wú)使用之糾紛。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃門面與隔壁門面房隔開(kāi)，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有。

5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的門面承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。

6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施由雙方協(xié)商處置。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述門面進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。

3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。

4、按本協(xié)議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責(zé)任

1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該門面進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前______日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的'后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該門面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前二個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

八、門面返還時(shí)的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該門面占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同約定返還該門面時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先書(shū)面通知甲方，征得甲方的書(shū)面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同;

(1) 未按約定期限交付租金，超過(guò) 15 天以上的。

(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面的。

(4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

(2)乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的。

(3)甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

(4)租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使門面及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的______倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 4

因在本合同租賃期限內(nèi)，如該門面被征用或者拆遷，征用費(fèi)用或拆遷費(fèi)用應(yīng)補(bǔ)償乙方裝潢費(fèi)用、搬家費(fèi)用共計(jì)5萬(wàn)元。但下列情況除外： (一)該門面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該門面因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

(三)該門面毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)門面的; (四)甲方已被告知該門面出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。 十一、違約責(zé)任及賠償

1、符合本合同第九條第1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門面，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因門面使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。

2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)______倍的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同連補(bǔ)充條款及附件共_____頁(yè)，壹式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

出租方(甲方)：

租方(乙方)：

證件號(hào)：

證件號(hào)：

產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

簽約日期：

租賃商業(yè)房屋合同9

出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________

承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、房屋基本情況

1、房屋地點(diǎn)：甲方房屋坐落于________省________市________區(qū)(縣)________街(路)________號(hào)，門牌號(hào)為_(kāi)_________。

2、房屋范圍：甲方樓房為_(kāi)________室________廳________衛(wèi)________廚，平房為_(kāi)_______間，建筑面積為_(kāi)_______平方米，使用面積為_(kāi)_______平方米。

3、甲方房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見(jiàn)合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

二、房屋用途

甲方房屋用途為_(kāi)_____________。

乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_(kāi)_____________使用。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

三、房屋租賃期限

該房屋租賃期共________個(gè)月。自________年________月________日起至________年________月________日止;租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、房屋租金及付款方式

1、經(jīng)雙方議定，租賃前三年的租賃費(fèi)用不變，每年租金為壹拾肆萬(wàn)元整。如租賃市場(chǎng)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整租賃費(fèi)(可以增加或者減少10%)。除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。該租金僅為甲方收取的商業(yè)用房租賃費(fèi)，不含乙方在使用過(guò)程中應(yīng)向有關(guān)部門交納的各種費(fèi)用以及物業(yè)費(fèi)用。

2、付款方式：租金每半年交納一次，乙方提前一個(gè)周交付租金。本協(xié)議簽訂日，乙方先行繳納2萬(wàn)元定金，乙方繳納定金日甲方將商業(yè)用房移交給乙方，雙方辦理交接手續(xù)后2日內(nèi)乙方開(kāi)始裝修。甲方預(yù)留1個(gè)半月的時(shí)間讓乙方裝修。一個(gè)半月后，不管乙方是否裝修完畢，甲方都開(kāi)始計(jì)算租賃期限。

五、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

(2)甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用：_____________________________________________________.

2、乙方交納以下費(fèi)用：

(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________

(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)債務(wù)及民事責(zé)任等。

2、在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，乙方應(yīng)接受甲方的管理，乙方按時(shí)繳納水、電、物業(yè)等各種管理費(fèi)用。在辦理交接前的水、電、物業(yè)等各種管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方同意，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可將房產(chǎn)部分出租，甲方與乙方關(guān)系不變。

4、乙方在使用過(guò)程中，不得隨意改變和損壞商業(yè)用房框架結(jié)構(gòu)及水、電等商業(yè)用房?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過(guò)程中造成商業(yè)用房及相關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切損壞和損失費(fèi)用。

5、乙方在征得甲方的同意后，可根據(jù)需要對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行簡(jiǎn)單裝潢，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同終止時(shí)，該裝潢部分能夠拆除的部分，乙方可以拆除，不能夠拆除的部分，可以折價(jià)歸甲方所有。

6、租賃期間正常的房屋維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修;甲方不予維修的，乙方可視實(shí)際需要在發(fā)出通知12小時(shí)后自行維修。本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

七、合同的解除

1、乙方有下列情形之一的'，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

(1)擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)的;

(2)擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、擅自調(diào)換使用的;

(3)拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月;

(4)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(5)故意損壞承租房屋的

2、租賃期內(nèi)，乙方提前退租時(shí)，甲方扣除一個(gè)月的房租作為違約金，雙方簽訂的租賃合同解除。

3、由于甲方的房產(chǎn)屬于按揭貸款的，由于甲方不能夠按時(shí)歸還貸款而導(dǎo)致乙方不能夠繼續(xù)租賃時(shí)，雙方的租賃合同解除，甲方賠償乙方個(gè)月的租金作為違約金。

4、因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，雙方的租賃合同解除。

八、免責(zé)條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。

九、爭(zhēng)議解決方式

1、在合同履行過(guò)程中如出現(xiàn)需變更合同的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決，且應(yīng)以書(shū)面材料作為依據(jù)。

2、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

3、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

出租人(甲方)章：______________承租人(乙方)章：______________

________年________月________日________年________月________日

簽約地點(diǎn)：____________________簽約地點(diǎn)：____________________

租賃商業(yè)房屋合同10

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。

第一條 租賃內(nèi)容

(一)甲方將位于 市 區(qū) 商業(yè)門面租賃給乙方。甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。甲方持有 (□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來(lái)源證明文件)，房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)： 或房屋來(lái)源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購(gòu)房人)姓名或名稱： ，房屋(□是 / □否) 已設(shè)定了抵押。

(二)甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)用，其范圍以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。

(三)甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。

第二條 租賃期限

(一) 甲方為乙方提供的運(yùn)營(yíng)籌備期自 年 月 日至 年 月 日(包括店面布置、門頭、裝修等)，運(yùn)營(yíng)籌備期不計(jì)入房屋租賃期且不產(chǎn)生房屋租金。

(二)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計(jì) 年 月

第三條 租金及其它費(fèi)用

(一)合同有效租金共計(jì)為人民幣。

(二)甲方收取店面租金時(shí)間定為每年 月 日。

(三)水電費(fèi)按日常實(shí)際使用數(shù)(計(jì)量)收費(fèi)，水電費(fèi)承租期內(nèi)由乙方支付，雙方協(xié)商補(bǔ)充于本條款內(nèi)。

第四條 雙方的`權(quán)利和義務(wù)

一、甲方

(一) 甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負(fù)責(zé)年檢及日常維護(hù)保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對(duì)有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改造時(shí)，所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

(二) 對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。 (三) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

(四) 甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營(yíng)業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。由于供電線路問(wèn)題給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。 (五) 甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書(shū)復(fù)印件。

(六)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用(以發(fā)票為準(zhǔn))由房租扣除。

二、乙方

(一)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 (二)合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費(fèi)用(工商稅務(wù)所征費(fèi)從承租日起由乙方承擔(dān))。

(四)乙方放棄或不租店面，所有流動(dòng)資產(chǎn)和庫(kù)存貨物，由乙方自行處理，甲方無(wú)權(quán)干涉。 (五)乙方如果放棄或終止甲方店面，需提前兩個(gè)月向甲方提出異議，達(dá)成協(xié)議后方能 放棄，如合同期滿不清倉(cāng)，甲方有權(quán)處理乙方貨物。

第五條 房屋裝修

(一)乙方如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，必須先征得甲方書(shū)面同意，裝修的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動(dòng)設(shè)施除外)，乙方裝修所花費(fèi)用為 元，甲方需按每年 元折舊后作價(jià)補(bǔ)償乙方。如乙方中途退租，所有裝修費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。

第六條 續(xù)租

(一)在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方有意續(xù)租，但甲方將房屋轉(zhuǎn)租他人時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方元。

(二)乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。新租賃合同租金不得超過(guò)本協(xié)議所約定的租金 萬(wàn)元

第七條 違約

(一)甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時(shí)乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

(二)在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。 (三)任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個(gè)月通知對(duì)方。

(四)乙方未按時(shí)向甲方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項(xiàng)外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過(guò)60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。

(五)因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí)，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。

(六)因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

第八條 合同生效、糾紛解決

(一)本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

(二)在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)房屋所在地人民法院解決。

(三)本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

(四)甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

(五)本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

第九條 其他

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

租賃商業(yè)房屋合同11

合同編號(hào)：商業(yè)用房版第xx號(hào)

出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：xx

承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：xx

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。

第二條 租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于沈陽(yáng)市xxxx區(qū)(縣)xxxx街(路)xxxx號(hào)，門牌號(hào)為xx ，房產(chǎn)證號(hào)為xxxx ，樓房為xx室xx廳xx衛(wèi)xx廚，平房為xx 間，建筑面積為xxxx平方米，使用面積為xx平方米，朝向?yàn)閤xxx，設(shè)定抵押權(quán)的狀況為xx ;該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及設(shè)施、設(shè)備情況見(jiàn)合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

甲方應(yīng)在簽訂本合同后xx 日內(nèi)按照乙方要求對(duì)房屋做如下改善：xxxxxx，改善房屋的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證(或具有出租權(quán)的有效證明)、身份證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃用途與租賃期限

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為xxxxxxxx使用。

該房屋租賃期共 個(gè)月。自xxxx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止;租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還;乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付

租金標(biāo)準(zhǔn)：xxxx 元人民幣/月(大寫xxxx萬(wàn)xxxx仟xxxx 佰xxxx拾xxxx元人民幣/月);租金總額為xx 元人民幣(大寫xxxx萬(wàn)xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整)。租金支付方式為xx。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1.甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。

(2)甲方承擔(dān)的其他費(fèi)用：xxxxxx。

2.乙方交納以下費(fèi)用：

(1)xxxx (2)xxxx (3)xxxx (4)xxxx

(5)xxxx (6)xxxx (7)xxxx (8)xxxx

乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。

第七條 租賃期間有第三人對(duì)租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對(duì)租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金;因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的.的，乙方可以解除合同。

第八條 房屋修繕與使用

在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償);乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，并提前通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。甲方(是/否)允許乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改善或增設(shè)他物;裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是：xx，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對(duì)租賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為：xx。

第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì) 新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效;租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前xx個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問(wèn)題。如果乙方有購(gòu)買意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購(gòu)買的權(quán)利。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

第十條 合同的變更、解除與終止

1.雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

(3)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(4)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

(5)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。

(6)拖欠房租累計(jì)xx 日以上。

4.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿xx個(gè)月前書(shū)面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

5.租賃期滿合同自然終止。

6.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。

第十一條 房屋交付及收回的驗(yàn)收

1.甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2.驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。

3.乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。

第十二條 甲方違約責(zé)任

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的xx%作為違約金。

2.如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金xx 倍的滯納金;甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的 損失。

3.由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的xx%向乙方支付違約金。

5.甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

第十三條 乙方違約責(zé)任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的xx %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(4)拖欠房租累計(jì)xx個(gè)月以上的。

2.在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的xx%支付甲方滯納金。

3.在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金xx%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的xx倍支付滯納金。

5.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金xx倍的滯留金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十四條 免責(zé)條件

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

3.因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十五條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條 爭(zhēng)議解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào) 解解決不成的，按下列第xx種方式解決。

1.提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁;

2.依法向有管轄權(quán)的人民提起訴訟。

第十七條 其他約定事項(xiàng)

1.xx;

2.xx。

第十八條 本合同自雙方簽(章)之日起生效。

第十九條 本合同及附件一式xx份，由甲、乙雙方各執(zhí)xx份;具有同等法律效力。

出租人(甲方)章：xx承租人(乙方)章：xx

住所：xx住所：xx

證照號(hào)碼：xx證照號(hào)碼：xx

法定代表人：xx法定代表人：xx

委托代理人：xx委托代理人：xx

簽約日期：xx簽約日期：xx

簽約地點(diǎn)：xxx

第三方(僅作為見(jiàn)證人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任)：xx

簽約地點(diǎn)：xxxxxx

附件

房屋裝修情況及配套設(shè)施清單

一、房屋裝修情況介紹：xxxxxx。

二、設(shè)施名稱型號(hào)數(shù)量狀況

甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備(以下舉例說(shuō)明)：

1.燃?xì)夤艿烂簹夤?/p>

2.暖氣管道

3.熱水管道

4.燃?xì)鉄崴?電熱水器

5.空調(diào)

6.家具

7.電器

8.水表現(xiàn)數(shù)：xx 電表現(xiàn)數(shù)：xx 燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù)：xx

9.其它設(shè)施、設(shè)備：xxxxxx

甲方代表：xxxx

乙方代表：xxxx

簽約日期：xx

簽約地點(diǎn)：xxxx

租賃商業(yè)房屋合同12

出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本縣的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

甲方將其合法擁有的座落于的門面出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為_(kāi)_______年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、租金及支付方式和甲方的權(quán)利和義務(wù)。

1、租金為元年（大寫：元整）。

2、甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

3、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者。

4、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見(jiàn)，無(wú)使用之糾紛。

5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的門面承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。

6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)搬離。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述門面進(jìn)行裝修。

3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。

4、按本協(xié)議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責(zé)任

1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該門面進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該門面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的'，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應(yīng)如期交還。

乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月

向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際

情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

八、門面返還時(shí)的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每逾期____日，乙方應(yīng)按________元平方米向甲方支付該門面占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同約定返還該門面時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先書(shū)面通知甲方，征得甲方

的書(shū)面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過(guò)15天以上的。

（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃門面房的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

（3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面的。

（4）從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

（2）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)20天的。

（3）甲方未經(jīng)乙方書(shū)面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)

讓給第三方的。

（4）租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3。在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使門面及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。

（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

（4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：

（一）該門面占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該門面因社會(huì)公共利益或____市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

（三）該門面毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)門面的；

十一、違約責(zé)任及賠償

1、符合本合同第九條第

1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

2、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門面，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開(kāi)相應(yīng)的收據(jù)。乙方因門面使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。

2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同連補(bǔ)充條款及附件共頁(yè)，壹式兩份。其中甲X雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。

出租方（甲方）：

聯(lián)系地址：

承租方（乙方）：

聯(lián)系地址：

電話：

電話：

證件號(hào)：

證件號(hào)：

簽約日期：

簽約日期

租賃商業(yè)房屋合同13

訂立合同當(dāng)事人雙方：

出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達(dá)成如下事項(xiàng)：

第一條：出租地址

甲方將 ，建筑面積為平方米 的房屋，出租給乙方作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地使用，其經(jīng)營(yíng)范圍在租賃期內(nèi)不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)核定的面積為準(zhǔn)。

第二條：租賃期限

租賃期從20xx年11月20日起至20xx 年11月19日止，共計(jì)3年。

本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需要續(xù)租，須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。

第三條：租賃金

甲乙雙方商定本房年租賃金為320xx元(人民幣大寫：叁萬(wàn)貳仟元)，本期在合同簽訂后當(dāng)天交付，其余金額在每年期滿前一月內(nèi)交付。

第四條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應(yīng)按妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，保護(hù)房屋原結(jié)構(gòu)和設(shè)備不受破壞(因室內(nèi)裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內(nèi)隔墻及墻內(nèi)設(shè)施、設(shè)備除外)

2、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，可以對(duì)所承租商鋪進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但其裝修方案應(yīng)事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請(qǐng)施工。乙方在辦理完相關(guān)手續(xù)后，方可進(jìn)場(chǎng)裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修物的權(quán)屬處理，雙方商定：

(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成房商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物和搬離可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備，乙方承擔(dān)隔墻及室內(nèi)設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。

(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達(dá)成該商鋪續(xù)租協(xié)議時(shí)，甲方同意乙方拆除室內(nèi)固定裝修物時(shí)，乙方應(yīng)將承租范圍內(nèi)拆除的隔墻及室內(nèi)設(shè)施復(fù)原。

(3)租賃期內(nèi)，若乙方整體轉(zhuǎn)讓未到期的該商鋪使用權(quán)時(shí)，需經(jīng)甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當(dāng)年每平方米的單價(jià)。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權(quán)歸屬乙方處置。

第五條：甲、乙雙方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方應(yīng)對(duì)出租房屋的合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

2、乙方在合同期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)，在國(guó)家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及相關(guān)物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務(wù)(繳納維修基金除外)，在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行(包括物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)、公共區(qū)域發(fā)生費(fèi)用等各費(fèi)用的交納)，甲方與物業(yè)公司已簽訂物業(yè)管理合同、相關(guān)文件作為本合同附件。

4、乙方知曉甲方有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效7日內(nèi)書(shū)面表示愿意承購(gòu)本房產(chǎn)，則視為本條約定;房屋產(chǎn)權(quán)所有人按法定程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

5、乙方應(yīng)遵守《用戶手冊(cè)》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書(shū)》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。

6、該房屋的質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。乙方在租賃期間的.人身、財(cái)產(chǎn)(貨品等)的安全及保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方在租賃期間對(duì)該房屋造成的損毀由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第六條：違約責(zé)任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利：

(1)擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍;

(2)利用承租商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累計(jì)30日以上。

2、甲方不得無(wú)故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應(yīng)向乙方一次性支付兩萬(wàn)元的違約金，并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無(wú)故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可終止合同。乙方享有轉(zhuǎn)讓權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓，須告知并征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意。

4、因業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與乙方無(wú)關(guān)。乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)。

第七條：解決爭(zhēng)議的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第八條：本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與全合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

租賃商業(yè)房屋合同14

出租方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)

規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落于門面出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用.(不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴(yán)重的行業(yè))

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。

四、租金及支付方式

租金為元每年(大寫：圓整)。租金按年以現(xiàn)金支付，下一租金應(yīng)提前一個(gè)月支付。甲方要求乙方應(yīng)支付房屋設(shè)施、水電費(fèi)押金為￥元(大寫：人民幣整)，待租賃期滿且結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。

3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清楚，無(wú)共同人反對(duì)，無(wú)使用之糾紛。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃門面辦理好水電落戶，以及配備水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有。

5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添臵的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的`設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施。乙方應(yīng)在租賃期滿后15日內(nèi)搬離。

五、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述門面進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。

3、。在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

4、按本協(xié)議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責(zé)任

1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設(shè)施因質(zhì)量原因有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的15日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該門面進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前15日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該門面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

七、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

八、門面返還時(shí)的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應(yīng)按500元/平方米向甲方支付該門面占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同約定返還該門面時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先書(shū)面通知甲方，征得甲方的書(shū)面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

租賃商業(yè)房屋合同15

出租方：_（以下簡(jiǎn)稱甲方）

承租方：_（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋概況：

1、乙方向甲方租賃____路____號(hào)，底層__開(kāi)間房屋，建筑面積為_(kāi)_____平方米，場(chǎng)地____平方米（詳見(jiàn)建筑平面圖所示）原房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及其他設(shè)備見(jiàn)所附設(shè)備和設(shè)施清單。

2、乙方向甲方租賃的房屋經(jīng)查看，設(shè)備和設(shè)施等物品均完好無(wú)損，滿足乙方正常使用的要求。

3、乙方租賃的房屋共計(jì)__間，甲方提供照明電源__間，計(jì)____照明電源。乙方如私自擴(kuò)大裝接容量，所引起的一切損失由乙方承擔(dān)。

4、乙方租賃的房屋內(nèi)，有__間衛(wèi)生間（衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)施見(jiàn)設(shè)施清單）__只水表，乙方有責(zé)任加以保管，如有損壞，則乙方必須加以維修和更換。

5、乙方租賃的房屋內(nèi)，有__只電表、__只煤氣表，所有的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

6、乙方必須自行安裝電表和水表，并每月向總表貼水、電的差額度。水表、電表安裝后，乙方不再支付水、電表押金，但仍須支付電費(fèi)押金。

7、《建筑平面圖》和《建筑內(nèi)部附屬設(shè)施和設(shè)備清單》是本合同的二個(gè)附件，與本合同具有同等法律效力。

第二條房屋用途：

乙方向甲方租賃的房屋用途作商業(yè)經(jīng)營(yíng)用。主要經(jīng)營(yíng)____。乙方應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并做好有關(guān)三廢處理。

第三條租賃期限：

1、租賃期共________年，甲方從________年____月____日起將交付乙方使用，乙方至________年____月____日撤離房屋，由甲方收回。

2、當(dāng)租賃結(jié)束后，乙方如欲續(xù)租的，應(yīng)以書(shū)面方式在租期結(jié)束前兩個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。乙方未按本條規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的，視為放棄續(xù)租和優(yōu)先租賃權(quán)。雙方未在本合同到期一個(gè)月前達(dá)成續(xù)租合同的，視為乙方放棄續(xù)租。

第四條租金和租金的交納期限：

（一）租金按每間為單位計(jì)算：

1、第一周年的租金按每間每月________元計(jì)租，合計(jì)年租金為人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫______）。

2、第二周年的租金按每間每月________元計(jì)租，合計(jì)年租金為人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫______）。

3、第三周年的租金按每間每月________元計(jì)租，合計(jì)年租金為人民幣_(tái)___萬(wàn)元（大寫______）。

4、每年分兩次付款，每次付六個(gè)月的房租。________年____月____日前為

第一次付款，

第五個(gè)月中旬以前為第二次付款。下________付款日期同上________。

（二）乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金，金額為_(kāi)_個(gè)月的租金，于本合同簽訂之日支付。本合同終止時(shí)，保證金除用以抵充應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、違約金外，余額退還乙方。

第五條租賃期間，租賃財(cái)產(chǎn)的維修和保養(yǎng)：

1、甲方在房屋出租期間，應(yīng)保證乙方在正常使用情況下房屋不漏不滲。甲方提供的用電、用水、用煤氣、衛(wèi)生設(shè)施能正常使用（除供電公司、自來(lái)水公司、煤氣公司原因，停電、停水、停氣和外線的突然事故以外）。

2、甲方在計(jì)劃對(duì)出租的房屋進(jìn)行修理時(shí)，乙方應(yīng)予以配合不得阻撓。如乙方阻撓，甲方不承擔(dān)房屋和設(shè)施不能正常使用的責(zé)任，如造成甲方損失，則應(yīng)賠償甲方所受到的損失。

3、乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其設(shè)備、附屬設(shè)施，不得擅自改變和拆除。如乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，須擴(kuò)大用電量、用水量、用氣量或在租賃范圍內(nèi)添置設(shè)備及裝修時(shí)，須事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供方案和裝修圖。在征得甲方書(shū)面同意后，并經(jīng)有關(guān)部門同意方可實(shí)行（政府部門審批手續(xù)由乙方自行辦理）提供的申請(qǐng)書(shū)、方案圖、裝修圖、及甲方的書(shū)面同意作為合同的附件，與本合同具有同等的法律效力；同時(shí)作為甲方收回房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交還房屋的質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4、如由于一個(gè)使用不當(dāng)而導(dǎo)致房屋損壞，乙方有責(zé)任按甲方提供使用時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)在____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。乙方自行無(wú)法修復(fù)或____日內(nèi)不予修復(fù)的，則甲方自行修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、合同終止（包括甲方按規(guī)定提前收回房屋）乙方撤離時(shí)隔墻、卷簾門不得拆除，乙方擴(kuò)容的設(shè)施、裝潢可搬移并不影響使用價(jià)值的，歸乙方所有，乙方應(yīng)在____日內(nèi)搬移。超過(guò)____日的，歸甲方所有。

6、乙方承租后，門面后墻不得擅自開(kāi)后門，如需開(kāi)門，需經(jīng)甲方當(dāng)?shù)毓布坝嘘P(guān)部門同意方可（審批手續(xù)由乙方辦理），否則甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，房租不退，乙方損失自負(fù)。

7、租賃期所發(fā)生的環(huán)境衛(wèi)生生費(fèi)、治安費(fèi)等等各種費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。

第六條租賃關(guān)系的變更：

1、乙方不得將所承租的房屋挪作他用或轉(zhuǎn)租他人。乙方如違反本條款，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同并收回房屋；乙方還應(yīng)支付給甲方違約金人民幣（租期為_(kāi)_______年的為10個(gè)月的租金、租期為_(kāi)_______年的為20個(gè)月的租金、租期為_(kāi)_______年的為30個(gè)月的租金，依此類推）如確有特殊原因，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，方可轉(zhuǎn)租。

如遇以下情況則本合同解除，乙方必須無(wú)條件的.在甲方指定的時(shí)間內(nèi)撤離，甲方有權(quán)隨時(shí)收回房屋。

（1）乙方不依前述約定的方法和用途正常使用本建筑；

（2）擅自將本建筑轉(zhuǎn)租的；

（3）逾期十天不足額交納租金、水、電、煤氣費(fèi)的；

（4）乙方在租賃的建筑內(nèi)從事政府法律、法令、政策不允許的活動(dòng)或損害公共利益的；

由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因（如動(dòng)遷，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)），導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方必須無(wú)條件在甲方指定的時(shí)間內(nèi)撤離。

第七條違約責(zé)任：

1、乙方如中途終止合同，則須向甲方支付違約金，雙方商定：如有乙方推薦續(xù)租之第三方，乙方向甲方償付違約金為一個(gè)月的房屋租金；如無(wú)續(xù)租之第三方，乙方向甲方償付所剩房屋租期的全部租金。

2、乙方逾期不歸還（包括合同正常到期，甲方按規(guī)定提前收回房屋）租賃房屋的，除補(bǔ)交占有期間的租金外，還應(yīng)當(dāng)向甲方償付違約金，雙方商定違約金標(biāo)準(zhǔn)為：到期如不歸還租賃的房屋，第一個(gè)月（不到一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算）為二個(gè)月的房屋租金，如逾期第____月（不到二個(gè)月的按二個(gè)月計(jì)算），沒(méi)有歸還，則償付違約金為四個(gè)月的房屋租金，如逾期至第三個(gè)月的（不到三個(gè)月按三個(gè)月計(jì)算），則償付違約金為六個(gè)月的房屋租金，依此類推。

3、乙方違反本合同第六條第（1）、（3）、（4）款的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同并收回房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金（金額為所剩房屋租期的全部租金，但不低于貳萬(wàn)元）。

4、乙方由于使用保管或維修保管不當(dāng)，造成財(cái)產(chǎn)損壞，丟失的，乙方應(yīng)在____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償甲方損失。

5、乙方擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣貳萬(wàn)元，并在____日內(nèi)恢復(fù)原狀，同時(shí)負(fù)責(zé)賠償甲方由此而造成的損失。

第八條爭(zhēng)議的解決方式：

本合同未盡事宜，按《民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。如協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。

本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

出租方（全稱）_承租方（全稱）

簽約日期：________年____月____日