第一篇：商業房屋租賃合同

商業房屋租賃合同

訂立合同當事人雙方：

出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據國家有關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：

第一條：出租地址

甲方將，建筑面積為的房屋，出租給乙方作為場地使用，其經營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產權管理機關核定的面積為準。

第二條：租賃期限

租賃期從年月日起至年月日止，共計年個 月。

本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優先承租權。如乙方需要續租，須提前 60 天向甲方提出續租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續租合同。否則，視為乙方不再繼續租賃。

第三條：租賃保證金

甲乙雙方商定本房租賃保證金為元（人民幣大寫：），在本合同簽訂之日起一次性支付。

甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）。

第四條：租金價格與租金交付時間

每平方米月租金單價為元，月租金共計（按產權建筑面積計）元（大寫：）支付方式為季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。

備注： 甲方稅款由乙方承擔并負責辦理

第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞（因室內裝修、裝飾需要，經業主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外）

2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物

業管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續后，方可進場裝修并服從物業管理方的統一管理。租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：

（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。

（2）租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。

（3）租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與業主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。

第六條：甲、乙雙方責任和義務

1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。

2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規，在國家法律、法規允許的范圍內從事經營活動。

3、甲方在本合同簽訂前與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協議》及相關物業管理文件中所享有的權利和義務（繳納維修基金除外），在本合同期內，轉由乙方享有并履行（包括物業管理費、水電氣費、公共區域發生費用等各費用的交納），甲方與物業公司已簽訂物業管理合同、相關文件作為本合同附件。

4、乙方知曉甲方有意出售本房產，若乙方未在本協議生效7日內書面表示愿意承購本房產，則視為本條約定；房屋產權所有人按法定程序將房產所有權轉讓給第三方時，乙方放棄優先購買權。

5、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業的其它管理制度。并與物業管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協議》、《物業管理服務協議》、《消防安全責任書》及其它物業管理文件，以上文件作為本合同附件。

6、該房屋的質量保險費用由產權人承擔。乙方在租賃期間的人身、財產（貨品等）的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。

第七條：違約責任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：

（1）擅自改變租賃商鋪的經營范圍；

（2）利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。

（3）拖欠房屋租金累計30日以上。

2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個月以書面形式通知甲方，經雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得房屋產權所有人同意。

4、因業主轉讓房產所發生的債權債務與乙方無關。乙方的經營權受國家相關法律法規的保護。

第八條：免責條款

如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。

第九條：解決爭議的方式

本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第十條：本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與全合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。

第十一條：補充條款

甲方：乙方：

代表人：代表人：

電話：電話：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

第二篇：商業房屋租賃合同

商業房屋租賃合同

合同編號：

出租人（以下簡稱“甲方”）：

有限公司

營業執照號碼［營業執照復印件見本合同附件一（略）］：

法定代表人：

法定地址：

聯系電話：

聯系傳真：

聯系人：

承租人（以下簡稱“乙方”）：

有限公司

營業執照號碼［營業執照復印件見本合同附件二（略）］：

法定代表人：

法定地址：

聯系電話：

聯系傳真：

聯系人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經友好協商，就乙方向甲方承租房屋事宜達成以下合同條款，以資共同遵守。

●律師批注

【條款目的】

1.明確合同雙方當事人相關信息，為審查對方主體資格提供依據。避免因主體不合格導致合同無效或效力待定。

2.有助于為當事人提供訴訟線索。

【風險提示】

1.甲方名稱應與租賃房屋《房屋所有權證》記載之房屋所有權人名稱一致。乙方應核對《房屋所有權證》原件并將復印件作為本合同附件。如果甲方 名稱與房屋所有權人名稱不符，乙方應要求甲方提供有權出租房屋的證明文件。例如，甲方與房屋所有權人簽署的《租賃合同》（《租賃合同》中應明確房屋所有權 人同意甲方轉租房屋，或由甲方另行提供房屋所有權人同意其轉租房屋的證明）。

2.合同雙方應根據對方提供的主體資格證件（例如營業執照、身份證等）審查本條列明的全部主體資格信息，保證填寫內容與證件記載內容一致。

3.核查法人營業執照時，應注意核查是否經最近一年年檢合格。

4.經加蓋公章并與原件核對無誤的主體資格證件復印件（一方當事人為自然人的，應于證件復印件上簽字）應作為本合同附件。

5.如果一方當事人為未成年人（即未滿18周歲），除應核對身份證（或戶口簿）外，應要求其提供經公證的如下證明文件：

(1)該方當事人與其法定監護人（或指定監護人）存在合法監護關系的證明；

(2)上述法定監護人（或指定監護人）同意該方當事人簽署及履行本合同的證明。

6.如果要求上述法定監護人（或指定監護人）就該方當事人簽署及履行本合同的行為承擔連帶保證責任，應簽署擔保協議。

7.租賃期限超過6個月時，應采用書面形式訂立租賃合同。如果未采用書面形式，應視為不定期租賃。任何一方可以在提前通知對方的前提下，隨時終止租賃關系。

8.為避免對合同中的相關名詞發生歧義，并簡化合同中的相關條款，避免對名詞的重復解釋，有些合同中會對涉及的相關名稱或名詞進行定義。如果 合同中對相關名稱或名詞進行定義，應以簡明、準確為原則，且經定義的名稱或名詞一般應通用于合同中的全部條款。如有例外，應作特別說明。

【相關案例】

2002年11月23日，謝某某與A公司簽訂了《商品房買賣合同》，向銀行按揭貸款購買了A公司開發的位于烏魯木齊市×××號房產。

2003年1月1日，謝某某與A公司簽訂《房屋代管協議》，并約定：A公司代理謝某某管理×××號房產，對該房產進行出租或出售。出租金額由A公司收取后直接支付給貸款銀行或謝某某。

2008年4月30日，A公司與歐某簽訂《房屋租賃合同》，將×××號房產出租給歐某。Ａ公司將房產交付給歐某后，歐某未按時足額支付租金，并導致A公司未將租金支付給貸款銀行或謝某某。為此，2011年６月１日，謝某某向A公司發出解除代管協議的通知，A公司在通知上蓋章。

因歐某未將房產交還給Ａ公司，導致Ａ公司不能向謝某某交還房屋。謝某某將歐某起訴至法院，要求其交還房產并支付租金。

訴訟中歐某辯稱:其是與A公司簽訂的房屋租賃合同，并不知道且不可能知道房屋是由他人代管的，A公司也未告知該房屋是代管租賃。另外，租金是由A公司收取的，并在票據上加蓋了A公司的公章。因此，根據合同相對性原則，謝某某作為原告主體不適格。

法院經審理認為，謝某某與A公司所簽訂的房屋代管協議及A公司與歐某簽訂的房屋租賃合同均真實、合法、有效,合同雙方當事人均應嚴格依合同履行各自義務。《合同法》第403條第 1款規定：“受托人以自己的名義與第三人訂立合同時，第三人不知道受托人與委托人之間的代理關系的，受托人因第三人的原因對委托人不履行義務，受托人應當 向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權利，但第三人與受托人訂立合同時如果知道該委托人就不會訂立合同的除外。”本案中，謝某某與A 公司簽訂的房屋代管協議實際為一份委托合同，謝某某即為委托人，A公司為受托人，歐某為第三人。A公司以自己的名義與歐某簽訂房屋租賃合同，歐某未能按照 合同向A公司完全履行給付租金的義務，使A公司無法按照其與謝某某所簽訂的代管協議履行繳納租金義務。此后，A公司向謝某某告知了歐某不履行義務的情況，即披露了第三人，故謝某某作為委托方可以向歐某主張其未向A公司繳納的2009年至2010年的租金。對歐某認為謝某某不是本案適格主體的理由不予支持。

【法律規定】

《中華人民共和國民法通則》（1987.01.01施行）

第十一條 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

第十二條 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

第十六條 未成年人的父母是未成年人的監護人。

未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的，由下列人員中有監護能力的人擔任監護人：

(一)祖父母、外祖父母；

(二)兄、姐；

(三)關系密切的其他親屬、朋友愿意承擔監護責任，經未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。

對擔任監護人有爭議的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。對指定不服提起訴訟的，由人民法院裁決。

沒有第一款、第二款規定的監護人的，由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔任監護人。

第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

監護人依法履行監護的權利，受法律保護。

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

(一)當事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標的；

(三)數量；

(四)質量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第一百二十五條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。

合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應當根據合同的目的予以解釋。

第二百一十五條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

一、租賃房屋

1.租賃房屋所在建筑物基本情況

(1)租賃房屋所在建筑物坐落于中國

省

市

區

號，建筑總面積為

平方米（以下簡稱“該建筑物”）［該建筑物位置示意圖及總平面圖見附件三（略）］。

(2)甲方對該建筑物及其所占用的土地擁有房屋所有權及土地使用權。該建筑物《房屋所有權證》編號

［房屋所有權證復印件見附件四（略）］，《土地使用證》編號

［土地使用證復印件見附件五（略）］。

(3)本合同簽署時，該建筑物未被設定抵押，且不存在任何其他法律障礙。

(4)該建筑物竣工驗收日期為

年

月

日，交付使用日期為

年

月

日。

(5)該建筑物為鋼筋混凝土框架結構，總計地上

層，地下

層。地上建筑層高不低于

米，地下建筑層高不低于

米。樓板可承重

公斤/平方米。

(6)該建筑物第 層至第 層為商業購物中心，經營范圍包括但不限于銷售服裝、圖書、食品，提供餐飲、娛樂、教育等服務。

(7)該建筑物在租賃房屋之外設地上及地下停車場［停車場具體位置見附件三——該建筑物位置示意圖及總平面圖（略）］。其中，地上停車位不少于

個，地下停車位不少于

個。每個停車位建筑面積不少于2.5平方米。

2.租賃房屋具體位置

甲方向乙方出租的租賃房屋為位于該建筑物第 層的第 號及第 號房屋[以下統稱“租賃房屋”。租賃房屋具體位置及范圍見本合同附件六《租賃房屋平面圖》中紅線范圍內藍色部分(略)]。

3.租賃房屋建筑面積

根據測繪機構出具之租賃房屋建筑面積測繪報告［測繪報告見附件七（略）］，租賃房屋總建筑面積

平方米（以下簡稱“租賃面積”），其中：

第 號房屋建筑面積

平方米；

第 號房屋建筑面積

平方米。

除另有約定外，本合同中租金、物業服務費等需要以面積作為計算依據的，均以本條約定的租賃面積為準。

4.甲方將如下設施設備或區域與租賃房屋一并交付乙方使用：

(1)租賃房屋所需的功能性附屬設施，包括但不限于能夠滿足租賃房屋約定用途的公用或專供乙方使用的商業給水、下水、電力、煤氣或天然氣（外 部接口）、通風、空調(包括制冷和制熱)、消防(包括但不限于噴淋系統、防排煙系統、消火栓、消防報警及聯動系統等)、電信(包括但不限于固定電話和寬帶 等）。除非該等附屬設施位于租賃房屋內，乙方不得要求對該等附屬設施享有排他的專用權。

(2)本合同約定的專供乙方使用的店招位和廣告位以及非專供乙方使用的庫房、通道、卸貨區、垃圾存放區及停車位［具體位置見本合同附件（略）］。

(3)該建筑物內非專供乙方使用的且能夠直通各樓層的電梯。其中，客運自動扶梯

部（僅直通該建筑物及/或租賃房屋地上各樓層），客運垂直電梯

部，貨運垂直電梯

部。電梯的載重量分別不小于

kg、kg和

kg［各電梯具體位置見附件（略）］。

(4)其他乙方正常使用租賃房屋所需的設施、設備或區域。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃房屋基本情況以及可供承租人使用的設施、設備及區域。

【風險提示】

1.為避免雙方對合同條款中約定的租賃房屋所在樓層或房號存在不同理解（例如，有些建筑物樓層編號中沒有四層，導致該建筑物樓層編號的五層對應的實際樓層為四層），租賃房屋位置示意圖應作為租賃合同附件，并應約定該示意圖為認定租賃房屋具體位置的依據。

2.乙方應核查租賃房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》（如有），或《房地產權證》。具體核查內容包括但不限于：房屋所有權人名稱與 甲方名稱是否一致、是否有共有權人、是否已經存在抵押等。如房屋所有權人名稱與甲方名稱不一致或有共有權人時，應要求甲方提供有權向乙方出租租賃房屋的證 明文件。此外，乙方還應核查房屋坐落與本合同約定該建筑物或租賃房屋位置或坐落是否一致、房屋用途是否能夠滿足本合同約定的租賃房屋用途（例如，如果房屋 用途為住宅，一般不能用于商業經營）、租賃房屋是否屬于可供出租或如出租應經審批的房屋（例如是否為人防工程等）等。

3.如果租賃房屋于本合同簽署前已被出租人設定抵押，依據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第66條的規定，出租人應向承租人書面告知租賃房屋已經抵押的事實。經告知的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此造成承租人損失的，由承租人自行承擔。如 果出租人未書面告知承租人租賃房屋已設定抵押，出租人對出租已經被設定抵押的租賃房屋造成承租人的損失承擔賠償責任。

4.如果租賃房屋于本合同簽署后被出租人設定抵押，依據最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第65條的規定，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

5.如果租賃房屋包括多個相互獨立的房間或樓層，合同除應約定租賃房屋總建筑面積外，還應分別約定各獨立空間或各樓層的建筑面積。

6.如果租賃合同簽署時，該建筑物尚未竣工，或租賃房屋為該建筑物房產證項下的部分區域且未單獨測繪等，可以將本合同中租賃房屋的建筑面積約 定為預測面積，并約定最終的租賃面積以具有相關資質的測繪機構出具的建筑面積測繪報告為準，以及約定預測面積與實測面積出現誤差時的處理方式（包括租金、物業服務費等相關費用的調整等）。

7.為避免由合同一方聘請的測繪機構出具的測繪報告不準確，雙方還可以約定任何一方對對方提供的測繪結果有異議時的處理方式（例如雙方共同委托測繪機構進行測繪等），并約定測繪費用的承擔主體。

8.商業房屋租賃合同與住宅房屋租賃合同的重要區別之一是，前者需要考慮房屋的物業條件是否能夠滿足經營需要。本合同因房屋用于銷售服裝，對 水、電、煤氣或天然氣等均無特殊要求。因此，沒有約定水、電、煤氣或天然氣等能源的供應條件。但如果租賃房屋用于經營餐館、影院、超市等用途，應就租賃房 屋的給排水、電力、排煙、樓板承重、空調供應時間及溫度等條件進行詳細、具體的約定。

9.如果租賃房屋位于中國北方地區，合同應約定是否提供集中（或單獨）供暖以及承租人應支付的供暖費數額及支付時間。

10.商業項目中的承租人出于客流量的考慮，可能會要求出租人確定商業項目的統一開業日期，并保證商業項目于統一開業日期時應達到最低開業 率。特別是如果租賃房屋所在的商業項目尚未整體開業時，承租人對開業日以及開業率會更加關注，這也是商業房屋租賃與住宅房屋租賃的重要區別。如果合同雙方 協商一致約定統一開業日期及/或開業率的，應明確約定開業以及開業率的判斷標準。

11.為明確租賃合同項下乙方可以使用的租賃房屋及相關區域（包括廣告位、車位等）的具體位置，附件一（略）應包括該建筑物整體平面圖、租賃 房屋所在各樓層平面圖以及乙方可使用的（含專用及非專用）外立面（包括店招位、廣告位等）、室內及室外導引區、停車位、客梯、貨梯、庫房、通道、卸貨區、垃圾存放區、電表、水表、配電箱及/或供電供水控制設施、設備或系統等位置及平面圖。

12.如果合同中約定承租人為乙方提供專用的設施、設備或區域，例如專用車位、廣告位、卸貨通道、電梯等，除應明確約定該等設施、設備或區域 專供乙方使用外，還應將相關的位置示意圖作為合同附件。同時，應約定乙方因使用該等專用設施、設備或區域而應向甲方支付的相關費用數額及支付時間。

【相關案例】

某機票代理公司了解到，某寫字樓房地產項目已經銷售90%，機票銷售潛在客戶較多。因此，該公司向開發商購買了該寫字樓項目中的部分房屋。簽 訂房屋買賣合同時，機票代理公司要求開發商在合同中明確約定已售房屋情況。同時，在違約條款中約定，如果房屋交付時辦理入住手續的業主未達到房屋可售套數 的80%，則機票代理公司有權解除房屋買賣合同。寫字樓項目交付使用后，該公司發現由于退房率較高，項目的入住率未能達到合同約定的比例。因此要求解除房 屋買賣合同，并得到了法院的支持。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

(一)當事人的名稱或者姓名和住所；

(二)標的；

(三)數量；

(四)質量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》》（2000.12.13施行）

第六十五條 抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

第六十六條 抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

二、房屋用途

1.租賃房屋用于乙方銷售注冊商標為

的女士服裝。

2.為滿足乙方經營所需，甲方同意乙方將租賃房屋的部分面積用于設置配套的辦公場地或倉庫。但該等辦公場地或倉庫所占租賃房屋建筑面積不應超過租賃房屋總建筑面積的 %，否則應視為乙方變更租賃房屋用途。

3.乙方如擬將租賃房屋用于本合同約定之外的用途，應經甲方事先書面同意。同時，乙方應獨立承擔因變更用途而產生的全部法律責任，且即使甲方 同意乙方變更租賃房屋用途，甲方無須為乙方的上述行為承擔任何責任。如乙方未能完成審批、登記、備案手續或因其他原因導致租賃房屋用途未能依法變更，乙方 應按本合同約定用途使用租賃房屋，且不得以未能變更用途或甲方已經同意變更用途等為由主張免予履行或承擔全部或部分合同義務或法律責任。

4.乙方于租賃房屋開業前，應完成經營所需全部審批、登記、備案等，并承擔相關責任及費用。同時，乙方不得以辦理（或未能辦理）上述審批、登記、備案手續為由主張免予履行全部或部分合同義務，或免予承擔法律責任。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃房屋的用途。

【風險提示】

1.對于出租方來說，租賃房屋的用途關系到整個商業項目的經營方向，并與排他競爭性條款直接相關；對于承租方來說，租賃房屋的用途關系到其租賃房屋的目的是否能夠實現。因此，明確、具體地約定租賃房屋的用途是商業房屋租賃合同中的重要內容。

2.租賃房屋的用途應盡量約定明確、具體。對乙方可利用租賃房屋開展的經營行業或業態（如餐飲、百貨、娛樂等）、經營品牌或商號、經營產品類別等均應明確約定。

3.因乙方利用租賃房屋經營時，經常需要于租賃房屋內設置必要的配套辦公場地或倉庫等，以滿足經營所需。因此，根據乙方的要求，租賃合同中可 以約定乙方可將租賃房屋的部分面積用于設置配套的辦公場地或倉庫。但為避免乙方利用該約定內容改變租賃房屋的用途，合同中應進一步約定，該等辦公場地或倉 庫所占租賃房屋建筑面積不應超過租賃房屋總建筑面積的一定比例，否則應視為乙方變更租賃房屋的用途。

4.如果租賃房屋的用途涉及需要相關行政機關審批、登記或備案的（例如餐飲、影院等），應于開業前依法辦理相關的審批、登記或備案手續。

【相關案例】

某有限公司作為房屋的承租人，承租某商場部分房屋。簽署租賃合同時，承租人未嚴格審查合同中關于房屋用途的限制性約定，且未對合同中有關承租 人變更房屋用途前應征得出租人同意的約定提出異議。房屋交付后，因承租人經營狀況不佳，決定改變房屋用途，將約定的銷售圖書變更為銷售服裝。但變更前，承 租人未按合同約定與出租方協商變更房屋用途并簽訂補充協議。因承租人擅自變更房屋用途導致與該商業項目中的其他商戶經營范圍發生重合，并使出租人違反了與 其他商戶約定的排他競爭條款。出租人因此向法院提起訴訟，要求解除其與該承租人簽署的租賃合同，并要求承租人承擔違約責任，支付違約金，并賠償損失。

法院經審理認為，承租人擅自變更租賃合同約定的房屋用途，已經違反合同約定。出租人有權依據租賃合同的約定解除合同，并要求承租人支付違約金。違約金不足以彌補出租人因此而遭受的損失時，承租人還應承擔足額賠償責任。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

三、租賃期限

1.租賃期限

（1）本合同租賃期限

年，自租賃房屋交付之日起計算（包含免租裝修期）。即租賃期限自

年

月

日起至

年

月

日止。

（2）租賃房屋交付日與本合同第五條第2款約定的實際交付日不符的，租賃期限開始日期以本合同第五條第2款約定的實際交付日為準。

2.續租及終止

甲乙雙方應于本合同租賃期限屆滿時提前六個月就續租事項進行協商。除非雙方簽訂補充協議延長租賃期限，本合同租賃期限于屆滿之日終止。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃期限的開始及終止時間以及與續租有關的事項。

【風險提示】

1.租賃合同約定的租賃期限不得超過20年。否則，超過部分無效。

2.租賃合同中，雙方就租賃期限屆滿后租賃期限是否延長的約定通常有三種方式：

(1)合同約定，租賃期限屆滿后，除非本合同一方提前一定期限向對方發出終止合同的書面通知，租賃期限自動延長。

此種方式有利于穩定雙方的租賃關系。但如果采用此種方式，合同應對延長期限內的租金數額及其支付時間、延長的期限等進行約定。同時，合同約定 的租賃期限屆滿前，雙方應根據自身的實際情況決定是否延長租賃期限。如果不希望租賃期限延長的，應提前向對方發出終止通知，及時終止租賃合同。

(2)合同約定，雙方可于租賃期限屆滿前就租賃期限延長的有關事項進行協商。如果雙方未能就延長租賃期限事宜（包括租金標準、租賃期限等）達成一致意見并簽署補充協議，租賃合同于約定的租賃期限屆滿之日終止。

采用此種方式的，合同約定的租賃期限屆滿前，如果任何一方希望延長租賃期限，應提前向對方發出書面通知，并就與延長租賃期限有關的事項進行協 商并簽署補充協議，明確租賃期限延長的具體期限、該期間內的租金計算標準以及支付方式等。通常條件下，除非補充協議中另有約定，原租賃合同中約定的雙方權 利義務以及其他內容于延長的期限內仍對雙方具有法律約束力。

(3)合同約定，租賃合同于約定的租賃期限屆滿之日終止。同等條件下，承租人享有優先承租權。

采用此種方式的，合同中應約定“同等條件”的判斷標準，即“同等條件”是否包括租金數額、租金支付時間、租賃期限等相關條件。另外，出租人可以根據租賃房屋及其所在建筑物的實際情況，考慮是否有必要將租賃房屋用途列為“同等條件”的判斷標準之一。

3.如果租賃合同中未約定租賃期限的延長事宜，或采用上述第(2）種或第(3）種方式約定。租賃期限屆滿后，承租人繼續使用租賃房屋且出租人 未提出異議的，原租賃合同于承租人繼續使用租賃房屋的期間內繼續有效，但租賃期限為不定期。在提前合理期限通知對方的前提下，合同任何一方均有權隨時解除 合同。

【相關案例】

1.1999年5月1日，××供銷社將其所有的房屋出租給郝××作為經營用房，租賃期限為23年零6個月。后因郝××經營不善，于租賃期限開始后的第11年欲解除租賃合同。為免予支付提前解除合同應承擔的違約金，其向法院起訴請求確認租賃合同因超過20年無效。

法院經審理后認為，租賃合同中有關租賃期限的約定，20年之內的部分有效，超過20年的部分無效。郝××提前解除合同應向出租方承擔違約責任并支付違約金。

2.上海某物業服務有限公司將某村3號房屋一間出租給趙某作經營使用，月租金人民幣1500元，租賃合同每年一簽。租賃期限屆滿后，在未續簽 租賃合同的條件下，趙某不僅繼續占用房屋，且未支付租金。上海某物業服務有限公司訴至法院，請求判令被告趙某支付租賃期限屆滿后占用房屋期間的租金，同時 解除雙方的租賃關系，并由趙某交還租賃房屋。

法院經審理認為，雙方簽署的《房屋租賃合同》合法有效。租賃期限屆滿后，趙某繼續使用租賃房屋，且雙方對繼續使用租賃房屋均未提出異議，但未 重新簽訂合同，故雙方之間原租賃合同繼續有效，趙某應支付房屋使用期間的費用。因合同的租賃期限轉為不定期，且出租人要求解除合同。因此，依據《合同法》第232條、第236條的規定，雙方的租賃合同依法可以解除。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃房屋的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

四、租金及其他費用

1.租金

(1)租賃房屋的租金自租賃房屋開業之日起計算。本合同約定的租金數額不包括乙方依據本合同約定應支付的物業服務費、能源費、稅費或其他任何費用。

(2)本合同約定的租賃期限內，租賃房屋的月租金標準為：

自

年

月

日起至

年

月

日止，租金為人民幣

元/平方米/月；

自

年

月

日起至

年

月

日止，租金為人民幣

元/平方米/月；

自

年

月

日起至

年

月

日止，租金為人民幣

元/平方米/月。

(3)租金支付時間

①租賃房屋的租金采取“先付后用”的方式，且每三個完整自然月支付一次（即每三個完整自然月為一個支付周期）。除首期租金及末期租金外，乙方應于每個支付周期的上一個月的首十五日前支付下一個支付周期的租金。

②首期租金指自開業日起至第一個支付周期結束之日止的期間的租金總和。乙方應于租賃房屋交付當日向甲方支付首期租金。

③末期租金指租賃期限屆滿前最后一個完整的支付周期開始之日至租賃期限屆滿之日止的期間的租金總和。乙方應于支付最后一個支付周期的租金時支付末期租金。

④首期租金的首月或末期租金的末月不足一個完整自然月的，按乙方于該月實際租賃房屋的天數計算該月租金。

(4)甲方應于收到乙方支付的租金后

日內向乙方提供等額合法房屋租賃發票。

2.物業服務費

(1)租賃房屋物業服務費按租賃面積計算，每月每平方米

元（日物業服務費＝月物業服務費×12÷365）。

(2)如因物業服務內容增加、物價部門調整服務價格等各種原因，乙方同意甲方調整物業服務費收費標準，并按照甲方通知的收費標準支付物業服務費。

(3)物業服務費自租賃房屋交付之日起計算，并采取“先付后用”的方式，每一個完整自然月支付一次。乙方應于每月25日前向甲方支付下一個自然月的物業服務費。

(4)租賃房屋實際交付日的當月或租賃期限末月不足一個完整自然月的，該月物業服務費按日計算（即：日物業服務費×乙方于該月實際租賃天數），并于租賃房屋實際交付日前

個工作日內支付。

(5)甲方收到乙方支付的物業服務費后

日內，應向乙方提供等額的合法發票。

3.能源費

(1)甲方為租賃房屋提供電力及空調（具體供應條件詳見租賃房屋交付標準及條件）。

(2)甲方不為乙方提供專用的上下水、衛生間、煤氣或天然氣。乙方可使用位于該建筑物公共區域內的上下水及衛生間。

(3)乙方應向甲方支付能源費按租賃面積計算，每月每平方米

元（日能源費＝月能源費×12÷365）。

(4)如因物價部門調整能源費價格，乙方同意甲方相應調整上述第（3）項約定的能源費價格，并按甲方通知的收費標準支付能源費。

(5)能源費自租賃房屋交付之日起計算，并采取“先付后用”的方式，每一個完整自然月支付一次。乙方應于每月25日前向甲方支付下一個自然月的能源費。

(6)租賃房屋實際交付日的當月或租賃期限末月不足一個完整自然月的，該月能源費按日計算（即：日能源費×乙方于該月實際租賃天數），并于租賃房屋實際交付日前

個工作日內支付。

(7)甲方收到乙方支付的能源費后

日內，應向乙方提供等額的合法發票。

(8)租賃房屋空調供應時間為營業日的早

點至晚

點。如果乙方需要于該供應時間之外由甲方供應空調，除應提前三日向甲方提出書面申請外，還應按每小時

元的標準向甲方支付空調延時使用費。

4.乙方除應向甲方支付本合同約定的租金、物業服務費、能源費、裝修押金、裝修垃圾清運費等費用外，無須向甲方支付任何其他費用（但乙方依據本合同約定應支付的違約金及損害賠償金除外）。

5.乙方應以人民幣向甲方支付租金及其他費用。

6.乙方向甲方支付的租金及其他費用均應支付至甲方指定的如下賬戶。甲方變更賬戶信息時，最遲應于合同約定的乙方應付租金及/或其他費用前十五個工作日以書面形式通知乙方。否則，因此造成逾期支付的，乙方不承擔違約責任：

戶名：

開戶行：

賬號：

7.本合同約定乙方應向甲方支付租金或其他費用的期間屆滿的最后一日是節假日的，乙方應于節假日后的首日支付。

8.因乙方向甲方支付租金、物業服務費及其他費用而應向銀行支付的手續費由乙方承擔。

9.甲乙雙方因履行本合同而需要繳納的相關稅費由各方依法承擔。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人應支付的租金、物業服務費、能源費等相關費用的計算標準、金額以及支付方式等。

【風險提示】

1.因商業房屋的承租人于接收房屋后，通常需要對房屋進行必要的裝修裝飾。因此，與住宅房屋租金起算時間（通常自房屋交付之日起計算）不同，商業房屋的租金一般于約定的免租裝修期結束后或于租賃房屋開業之日起開始計算。

2.本合同約定，租金不包括乙方依據合同約定應支付的物業服務費、能源費、稅費或其他任何費用。根據實際情況，有些商業房屋的租金可能包括物 業服務費、能源費等其他費用。合同雙方應于合同中明確約定承租人支付的租金是否包含上述費用，或約定承租人除支付租金外，還應支付的其他費用及其數額。

3.與住宅房屋租金計算方式（按房屋總建筑面積計算）不同，商業房屋的租金一般按每建筑平方米的日租金、月租金或年租金計算。

4.合同中約定的租金標準應明確租金計算的幣種。非以人民幣計價的，應約定匯率換算方法、換算基準時間。

5.合同中涉及按年或按月支付租金或履行其他義務的，應明確約定月或年是否為自然月或自然年。

6.如果合同簽訂時，租賃房屋的交付日不能確定，或租賃房屋實際交付日與合同約定的交付日不符，雙方應于租賃房屋實際交付給承租人時簽署租金確認文件，明確每個租賃的起止日期及其對應的租金數額。

7.本合同目前采用的租金計算方式為固定租金，即與承租人利用租賃房屋而獲得的收益無關。除固定租金外，商業房屋的租金計算方式還可以采用與 租賃房屋營業額掛鉤的方式，即通常所稱的扣點租金。采用扣點租金方式的，應于合同中明確約定對營業額數據的確認程序以及依據，并約定承租人隱瞞營業額時應 承擔的違約責任。

8.本合同明確約定乙方應向甲方支付物業服務費。在有些商業項目中，雖然業主應根據物業服務合同的約定交納物業服務費用，但業主可以與承租人 約定由承租人向物業服務企業交納物業服務費。如果合同做上述約定，則該約定有效，但業主應對承租人支付物業服務費的行為承擔連帶交納責任。

9.本合同未約定租賃保證金。如果出租人要求承租人支付租賃保證金，則合同中應約定租賃保證金支付的時間、支付數額、能夠抵扣的費用、抵扣條件、抵扣后承租人應承擔的補足義務、承租人交還租賃房屋后租賃保證金返還的條件以及返還時間等。

10.本合同未約定質量保證金。如果出租人要求承租人支付質量保證金，合同中應約定質量保證金支付的時間、支付數額、能夠抵扣的費用、抵扣條件、質量保證金返還的條件以及返還時間等。

11.因本合同租賃房屋用于銷售服裝，且無須甲方為乙方提供專用的上下水、煤氣或天然氣等。因此，本合同中乙方應向甲方支付的能源費采取按租 賃房屋面積并按固定數額計算并支付的方式。如果租賃房屋用于餐館、洗浴、影院等對上下水、電量、煤氣或天然氣等能源消耗較多的用途時，可為租賃房屋安裝相 關能源的獨立計量儀表，并由承租人根據該儀表數據據實支付能源費；或約定由承租人按該建筑物總用水量、用電量、用氣量的一定比例支付能源費。

12.如果甲方為租賃房屋提供中央空調，則合同中一般應約定延時空調使用費。當乙方需要甲方于約定的空調供應時間之外提供空調時，應按約定向甲方支付空調使用費。

13.有些商業項目中，因甲方能夠提供推廣活動，雙方可以根據實際情況約定乙方向甲方支付推廣費。

14.合同履行過程中，如果合同約定的任何一方履行義務的期限屆滿之日為節假日，則履行義務的屆滿日期一般應順延至節假日結束后的首日。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十三條 租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2012.08.31修正）

第八十二條 期間包括法定期間和人民法院指定的期間。

期間以時、日、月、年計算。期間開始的時和日，不計算在期間內。

期間屆滿的最后一日是節假日的，以節假日后的第一日為期間屆滿的日期。

期間不包括在途時間，訴訟文書在期滿前交郵的，不算過期。

《物業管理條例》（2007.08.26修訂）

第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

五、交付與驗收

1.租賃房屋交付日

甲方應于

年

月

日向乙方交付租賃房屋（以下簡稱“交付日”）。

2.租賃房屋的驗收及交接

(1)甲乙雙方應于約定的交付日前辦理租賃房屋驗收手續（具體日期以甲方提前十五日書面通知的日期為準）。

(2)辦理驗收手續時，乙方應與甲方共同檢查本合同約定的全部設施設備及區域。如經驗收租賃房屋符合本合同約定的交付標準及條件，甲乙雙方應共同簽署租賃房屋交接單。租賃房屋交接單一式二份，甲乙雙方各執一份。

(3)如經驗收，上述任一設施設備或區域不符合本合同約定交付標準及條件的，應將不符之處、維修或整改方式以及期限等記載于驗收單中，并經甲乙雙方共同簽署。驗收單一式二份，甲乙雙方各執一份。

(4)對于驗收單中記載的應由甲方負責維修或整改的部位，甲方應于約定的期限內維修或整改完畢，并通知乙方與甲方共同辦理再次驗收手續。

(5)經再次驗收合格后，甲乙雙方應簽署租賃房屋交接單。租賃房屋交接單一式二份，甲乙雙方各執一份。

(6)房屋交接單簽署當日為甲方實際向乙方交付租賃房屋之日（以下簡稱“實際交付日”）。

(7)甲方實際向乙方交付租賃房屋之日晚于本合同約定的交付日的，甲方應按本合同約定承擔違約責任并支付違約金。

(8)如因乙方原因導致雙方逾期辦理租賃房屋驗收或交接手續的，甲方不承擔逾期交房違約責任，且乙方應支付逾期期間的租金、物業服務費、能源費。同時，本合同約定的免租裝修期不予順延，且乙方應于約定的開業日開業。逾期開業時，應按本合同約定承擔違約責任。

3.租賃房屋交付條件

(1)本合同簽署時甲方擁有向乙方出租租賃房屋的完整權利（包括獲得向乙方轉租的權利等）；

(2)租賃房屋向乙方交付前已被清空（乙方同意保留之裝修裝飾或財產除外），且不存在任何人占用租賃房屋內的任何面積或存在與租賃房屋有關之任何糾紛、爭議或訴訟、仲裁；

(3)租賃房屋向乙方交付前能夠作為乙方辦理工商登記或經營所需其他審批、登記、備案的地址；

(4)任何第三方不會對乙方使用租賃房屋的行為提出主張或干涉；

(5)租賃房屋條件能夠滿足乙方確定的租賃房屋用途；

(6)符合本合同附件八所列交付標準及條件（略）。

4.甲方應保證租賃房屋于租賃期限內符合本條約定之交付標準及條件。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃房屋交付日期、驗收和交接程序以及交付條件。

【風險提示】

1.由于商業房屋用途復雜，特別是用于餐飲、影院等用途時，會對商業房屋具備的給排水、電力、煤氣或天然氣、排煙等提出較住宅房屋更高的要 求。因此，合同除應對驗收及交接程序做出約定外，對商業房屋應具備的交付條件亦應做出明確、具體的約定。如果租賃合同中對房屋交付使用時的入住率或店鋪開 業情況有約定，則辦理租賃房屋交付驗收手續時，應當對該等實際情況進行實地核查。

2.如果在租賃房屋驗收過程中，承租人發現有與合同約定的交付標準及條件不符之處，應及時提出，并要求出租人記載于驗收記錄文件中。

3.在租賃房屋交付標準及條件中，除應約定房屋水、電等符合約定條件外，還應約定房屋可以作為承租人注冊經營實體或辦理開業經營所需的注冊或登記地址。

【相關案例】

2006年12月12日，承租人與出租人簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告（即承租人）承租被告（即出租人）管理的×××酒店作餐飲經營場 所。合同簽訂后，出租人于約定的時間向承租人交付了房屋，承租人亦按約履行支付租金的義務。合同履行過程中，承租人發現出租人在未經承租人同意的情況下，擅自開放了餐廳的后門，并任由住店客戶通過餐廳自由進出停車場。承租人認為，出租人的行為對餐廳工作人員的人身及財產安全均造成極大隱患，承租人不得不專 門雇人于營業時間結束后留守看店。在與出租人協商未果的情況下，承租人向法院提起訴訟，請求判令出租人支付因后門無法關閉而支出的人員值班費1.1萬元。出租人向法院辯稱，租賃房屋于交付給承租人時即已經設計并安裝后門。雖然房屋交付時后門并未實際開放，但合同履行過程中，出租人是應消防部門的要求依法將 后門打開的。如果出租人不開放后門，將面臨消防部門對出租人處以行政處罰的風險，故出租人不同意承租人提出的訴訟請求。

法院經審理認為，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。餐廳后門系消防原因無法關閉，且此情況承租人在租賃房屋前即應了解，故法院對承租人的該項訴訟請求不予支持。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

六、免租裝修期

1.自本合同約定的實際交付日起，乙方享有

個月的免租裝修期。乙方應于免租裝修期內完成租賃房屋的裝修。

2.免租裝修期內，乙方無須向甲方支付租金，但應支付物業服務費、能源費等本合同約定的其他費用。同時，免租裝修期內，除另有約定外，本合同、全部附件及相關管理制度約定的乙方義務均不免除。

3.免租裝修期僅限于乙方對租賃房屋進行裝修，不得開展經營或其他活動。如果乙方開展經營活動，甲方有權決定免租裝修期于乙方開始經營之日終止。租賃房屋租金應自免租裝修期結束之日起計算。

4.乙方承諾最遲于租賃房屋實際交付日后

日內開始進場裝修。

●律師批注

【條款目的】

商業項目的租賃期限通常會包含免租裝修期，以便承租人對租賃房屋進行必要的裝修裝飾。本條約定的目的在于明確免租裝修期的具體日期、承租人于該期限內應支付的費用以及于免租裝修期內可以利用租賃房屋從事的活動。

【風險提示】

1.出租人逾期交付租賃房屋時，免租裝修期的開始日應相應順延。

2.應約定免租裝修期是否包含在合同約定的租賃期限內。

3.應約定免租裝修期內租金、物業服務費以及水電等能源費用的計算方式。

4.應約定承租人是否可以于免租裝修期內開展經營活動。

5.如果乙方于裝修租賃房屋前需要由甲方辦理或自行辦理相關的審批、登記或備案手續，乙方應于免租裝修期前或開始之日即通知甲方辦理或自行辦理。避免因辦理審批、登記或備案手續而導致無法于免租裝修期內裝修完畢。

七、房屋裝修

1.甲方對租賃房屋或該建筑物進行重建、改造或翻修、更新時，應提前三十日書面通知乙方。如因重建、改造或翻修、更新導致租賃房屋停止或暫停營業，或正常經營受到影響時，甲方應予以足額補償。具體補償方式及補償標準由雙方屆時另行協商。

2.乙方在不改變租賃房屋內部主體結構、建筑分區和功能的前提下，可根據實際經營需要，對租賃房屋進行內部裝修裝飾、改造、安裝或更改設施設備（以下統稱“裝修”）。

3.若乙方需對租賃房屋內原有的水、電、燃氣、供暖、消防等設施設備進行改造，須事先經具備相應資質的建筑設計單位出具變更設計說明書、施工圖紙等，并向有關行政機構辦理審批、登記手續，且獲得甲方書面同意后方可實施。

4.乙方應保證租賃房屋內的裝修符合消防、建筑等法律法規及相關主管部門的要求。乙方應依法自負費用辦理裝修（包括但不限于消防施工申請、消 防驗收、設計報審等）所需的行政審批手續（甲方予以必要的協助）。經政府部門審批、登記后的裝修設計方案非經審批機關批復不得修改。

5.乙方應按政府部門的要求修改不符合要求的裝修方案，并承擔相應的法律責任，包括但不限于因裝修方案未能通過政府部門批準而不能裝修以及因驗收不合格而不能投入使用的風險。乙方不應以上述事由為原因請求降低租金或相關費用，或要求解除本合同。

6.除非甲方書面同意，乙方對租賃房屋的裝修應于免租裝修期內實施。免租裝修期外，如果乙方需要對租賃房屋進行裝修，無論是否影響租賃房屋及 /或甲方、其他商戶的正常經營，均應事先征得甲方書面同意，并遵守本合同、全部附件關于裝修的相關約定以及甲方、物業服務企業制定的相關管理制度。

7.乙方及其承包商、代理機構與雇員應遵守本合同及全部附件約定、甲方及/或物業服務企業制定的各類管理規定（包括但不限于裝修管理規定）及 在裝修期間提出的其他要求。乙方需按照上述約定及要求裝修租賃房屋，并確保裝修安全。甲方及/或物業服務企業有權就乙方對租賃房屋的裝修進行規范、管理。

8.乙方在裝修前應按照裝修管理相關規定將裝修方案及圖紙、裝修材料清單及質檢證明文件、施工單位資質文件等裝修所涉全部資料報甲方審核并將復印件加蓋乙方公章（乙方為自然人時應簽字）交甲方備案，同時應提供原件供甲方核對。

9.因政府部門原因、乙方遲延提交裝修申請原因或乙方按照甲方要求補充或修改申請文件等原因導致乙方未能及時開始裝修的，相關責任及損失均由乙方承擔。

10.乙方應按本合同約定為租賃房屋裝修購買

保險，費用由乙方自行承擔。該等保險應于裝修開始之日起至裝修完成之日止的期間內持續保持有效。

11.乙方應于裝修開工前向甲方支付裝修押金

元，裝修垃圾運輸費

元。裝修押金于乙方的裝修滿足甲方制定的裝修管理規定中規定的返還條件及時間時，由甲方不計利息的向乙方返還。

12.乙方裝修開工時應至少滿足如下條件：

(1)已按本合同約定就裝修事項征得甲方書面同意；

(2)依法應經政府部門審批同意、登記或備案時，已獲得審批、登記或備案文件；

(3)已與甲方及/或物業服務企業簽署裝修管理協議、消防安全責任書及甲方及/或物業服務企業要求的其他文件；

(4)已自負費用為裝修購買保險；

(5)已向甲方及/或物業服務企業支付應支付的全部費用，包括但不限于裝修押金和裝修垃圾運輸費等；

(6)相關法律規定及甲方、物業服務企業制定及不時修改的其他條件。

13.乙方應按照提供給甲方且已經經過審批的裝修文件及資料進行裝修。裝修期間，甲方及物業服務企業有權隨時察看租賃房屋裝修進度及效果，一旦發現乙方的裝修不符合約定或甲方、物業服務企業的要求，則可要求乙方立即整改。

14.乙方應承擔因裝修而產生的一切法律責任。乙方裝修不應影響該建筑物主體結構安全及甲方、相鄰商戶以及任何第三方的正常經營活動或造成損失，或給該建筑物內其他使用人造成不良影響。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害，以及裝修過程中的其他責任，均由乙方承擔。

15.未經甲方書面同意，乙方不得：

(1)在租賃房屋或該建筑物任何部位搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、建筑和設施；

(2)改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設施、燃氣設施、空調設備、下水管道、消防/火警監測或保安系統；

(3)安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣/燃氣、市電布線/管道、或不通過分表計量的電/燃氣、或其重量超過了地面的設計載重的設備、機器；

(4)鋪設或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物；

(5)根據本合同其他約定或相關附屬文件、管理制度要求，需要得到甲方同意的其他行為。

16.乙方裝修完成后，應自行負責辦理裝修驗收手續。驗收不合格的，乙方應進行整改。如果甲方也進行了相應驗收的，甲方的驗收不免除乙方承擔因裝修及驗收不合格等而引發的法律責任，且不導致甲方對乙方的裝修承擔任何責任。

17.乙方于裝修完畢后依法應辦理竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明的，應依法辦理驗收手續，取得竣工驗收合格證明及消防驗收合格證明，并將相關驗收文件復印件并加蓋公章提供給甲方備案。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人對租賃房屋進行裝修時以及完成裝修之后，合同雙方應享有的權利、承擔的義務。

【風險提示】

1.乙方對租賃房屋進行裝修時應遵守相關法律法規以及甲方或物業服務企業制定的相關規章制度。

2.甲方及物業服務企業有權利對乙方裝修租賃房屋的行為進行規范和管理。

3.乙方對租賃房屋進行裝修涉及應事先經相關行政機關審批、登記或備案事項時，應依法提前辦理相關手續。

4.租賃房屋裝修完成后，依法應向行政機關辦理驗收手續并取得竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明的，乙方應依法辦理相關手續。

5.如果乙方需要改變租賃房屋主體結構及/或功能時，應事先征得甲方同意。如果甲方不是租賃房屋的所有權人，應征得租賃房屋所有權人的同意。

6.出租方可以于合同約定承租方應交納裝修押金，并同時約定該等押金、費用的交納時間、數額及返還條件、時間等。

7.出租方可以于合同約定承租方應交納裝修垃圾運輸費，并同時約定該費用的數額及支付時間。

8.合同中應明確約定因租賃房屋裝修而產生的法律責任的承擔主體。特別是當承租方的裝修方案或裝修驗收不能通過相關政府部門的批準時的責任承擔事宜。

【相關案例】

1.A公司承租租賃房屋后需要對房屋進行裝修，并向物業公司交納了裝修押金。后因A公司裝修時遭到隔壁公司的投訴。在裝修完成后，物業公司以A公司違反裝修管理規定并遭到他人投訴為由拒絕向其返還裝修押金。后經雙方協商，物業公司向A公司返還了部分裝修押金。

2.2009年9月15日，被告作為出租方（甲方）與原告作為承租方（乙方）簽訂《租賃合同書》，約定甲方將某處230平方米房屋出租給乙方 用于職工宿舍。合同同時約定，乙方在租用期間，需對承租房屋進行翻建、改建、擴建的，應經甲方同意并另行簽訂改建合同方可施工。未征得同意的，甲方可以要 求乙方恢復原狀或賠償損失。原告接收房屋后對所租房屋進行了職工宿舍的分隔裝修，在裝修期間，因被××政府安全生產監督管理科檢查發現違反相關法律規定而 被迫停止施工。此后，因裝修方案一直未能獲得主管行政部門的批準，房屋始終未能作為職工宿舍供原告使用。后原告向被告提出解除合同并返還已付租金的要求，遭被告拒絕。原告遂向法院提起訴訟。

法院經審理認為，原、被告簽訂的《租賃合同書》系雙方當事人真實意思表示。雖然雙方約定原告所租場地用途為職工宿舍并由被告保證原告正常使 用，但由于有關政府部門不同意原告在所租場地上進行職工宿舍的隔間工程，致使合同目的無法實現。故原告提出解除合同的主張，法院予以支持。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

(五)法律規定的其他情形。

第二百二十三條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

八、房屋修繕

1.租賃期限內，甲方應使公共區域各項設施設備以及租賃房屋內由甲方提供的各項設施設備處于正常工作狀態。

2.遇到火災等緊急事件時，甲方或物業服務企業可以在不通知乙方的情況下強行進入租賃房屋。因此導致乙方遭受損失的，由責任方承擔賠償責任。

3.租賃期限內，乙方應合理使用并愛護租賃房屋內部的各項設施，包括但不限于地板、墻面、所有店面、門窗、電氣設施、燃氣設施、給排水設施、消防設施、空調設施、線纜和管道等。

4.乙方對租賃房屋實施的裝修，由乙方負責修繕，并應使其始終處于清潔和良好狀態且符合相關規定。因修繕所發生的全部責任及所有費用，包括稅收及政府收費等均由乙方承擔。

5.乙方如發現本合同約定應由甲方負責修繕的設施設備出現損壞或故障，應及時書面通知甲方，必要時應及時報警。同時，乙方應采取有效措施防止損失擴大。甲方應于接到乙方通知的當日開始維修工作。

6.乙方承擔下述修繕責任：

(1)由乙方實施的裝修以及添置的設施設備；

(2)因乙方或其顧客、來訪客人使用不當或不合理使用致使損壞的設施設備及區域。

7.甲方承擔與該建筑物相關的全部修繕責任，但本條第6款約定的應由乙方承擔的修繕責任除外。

●律師批注

【條款目的】

明確合同雙方對該建筑物以及租賃房屋的修繕責任。

【風險提示】

1.租賃期限內，出租人應當保證租賃房屋能夠滿足合同約定的條件，否則應承擔違約及賠償責任。但由乙方實施的裝修以及添置的設施設備等應由乙方負責修繕。

2.如果由于承租人自身原因導致租賃房屋不符合合同約定的條件或不能滿足承租人的經營需要，承租人無權要求出租人予以賠償。

3.合同或其附件應明確約定出租人及承租人負責修繕的責任范圍。

4.甲方對該建筑物進行重建、改造或翻修、更新時，必然會影響商業項目的客流量，并可能影響乙方的正常經營。因此，甲方應向乙方支付適當的補償。

【相關案例】

2006年12月12日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，被告將坐落于上海市楊浦區周家嘴路×××號×××酒店的三間門面房租賃給原告使用，同時將酒店的廚房及員工餐廳交給原告使用與經營管理。2008年11月4日，因被告經營的客房水管爆裂，造成原告經營的餐廳漏水。2008年11月6日，被告委托他人維修漏水相關部位，并于2008年11月11日維修完畢。維修工程完畢后，原告就所受損失的賠償事宜與被告協商未果，遂訴至法院。

法院經審理認為,當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。因被告原因造成租賃餐廳漏水至實際修復驗收完畢期間，對原告經營勢必造成影響，被告應承擔賠償責任。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或延長租期。

九、物業服務

1.乙方認可甲方已選定的物業服務企業，并同意遵守甲方與物業服務企業簽訂的《物業管理合同》、《物業管理規約》約定的內容以及不時制定或修改的物業管理相關文件規定的全部內容［《物業管理合同》、《物業管理規約》作為本合同附件（略）］。

2.甲方有權根據需要，制定、修改任何其認為經營和維持該建筑物所必要的一切規章制度。乙方確認該等規章制度自甲方向乙方送達書面通知之日起生效。但該等規章制度不得專門針對乙方做出，且不應因此而損害乙方的合法權益。

3.上述規章制度作為本合同的補充，在任何方面均不得減損本合同的效力。如上述規章制度與本合同約定不符，應以本合同的約定為準。

4.乙方承認并接受該物業服務企業的管理和服務，并承諾嚴格遵守物業服務企業制定的各項物業管理制度。物業服務企業有權對上述制度進行修訂，乙方亦應嚴格遵照執行。乙方確認該等規章制度自甲方向乙方送達書面通知之日起生效。但該等規章制度不得專門針對乙方做出，且不應因此而損害乙方的合法權 益。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人接受甲方聘請的物業服務企業對該建筑物及租賃房屋提供的物業服務，并同意遵守物業服務企業或甲方制定的相關物業管理制度。

【風險提示】

1.物業服務企業提供的物業服務是針對整個商業項目的。因此，租賃合同中應明確約定乙方認可并接受物業服務企業對該建筑物及租賃房屋提供的物業服務，并承諾遵守物業服務企業或甲方制定的相關物業管理制度。

2.承租人在與物業服務企業提供的物業管理活動中的權利義務由出租人與承租人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。如果承租人違反法律法規或管理規約的規定，出租人或房屋所有權人應為承租人的行為承擔連帶責任。

【法律規定】

《物業管理條例》（2007.08.26修訂）

第四十六條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十七條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十八條 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。

物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

十、開業

1.租賃房屋開業日為

年

月

日。

2.租賃房屋開業條件：

(1)甲方已向乙方交付租賃房屋，并符合本合同附件所列租賃房屋交付標準及條件約定。

(2)乙方實際控制的以租賃房屋為注冊地的經營實體（如有）已獲得經營所需的全部經營主體及行業經營資質，包括但不限于營業執照、行業經營審批登記或備案文件、商標或專利注冊文件或授權經營許可文件等。

(3)乙方及前述以租賃房屋為注冊地的經營實體與甲方已依據本合同約定簽署《主體變更三方協議》。

(4)乙方已經完成租賃房屋的裝修，且已通過甲方及相關政府部門的驗收，并已將竣工驗收合格證明、消防驗收合格證明及開業前消防檢查合格證明復印件提供給甲方備案。

(5)已按約定購買足額的保險，并已將保單復印件（加蓋公章，乙方為自然人時應簽字）提供給甲方備案。

(6)已按本合同約定向甲方支付全部應付費用及款項。

(7)其他本合同、全部附件約定及相關管理制度要求的條件。

3.如因甲方原因致使本條第2款所述開業條件于開業日前未能全部成就時，乙方有權選擇：

（1）延期開業直至開業條件全部成就之日，并有權要求甲方按照本合同第十六條第2款約定的標準承擔違約責任。

（2）于開業日開業，并按

標準向甲方支付租金、物業服務費及其他費用，直至本條第2款所述開業條件全部成就之日止。

4.如因乙方原因致使本條第2款所述開業條件于開業日前未能全部成就，于甲方通知的開業日未能開業的，乙方除應按本合同第四條約定向甲方支付 租金、物業服務費及其他相關費用外，還應按本協議約定向甲方支付違約金及賠償甲方損失（包括但不限于甲方因乙方違約行為應向第三方支付的違約金及賠償）。如果甲方因此解除本合同，乙方無權要求甲方賠償任何裝修費用，或就商鋪內的裝修、設施向甲方提出任何要求、主張、補償或索賠。合同解除后，甲方因清理租賃 房屋及乙方的裝修而支付的費用亦由乙方承擔。

●律師批注

【條款目的】

明確租賃房屋的開業日、開業條件以及相關的法律責任。

【風險提示】

1.商業房屋租賃與住宅房屋租賃的區別之一是，商業房屋的開業日及開業條件是需要特別關注的。如因承租人原因導致在不具備法律規定的開業條件前開業的，除承租人應承擔相關法律責任外，出租人亦有可能根據實際情況被要求承擔相關責任。

2.約定租賃房屋的開業日有利于出租方確定該建筑物的統一開業日，從而保證商業項目整體開業。

十一、規范經營

1.乙方應于甲方確定的該建筑物統一營業時間正常營業。

2.該建筑物正常營業時間為營業日早

點至晚

點（法定節假日期間營業時間調整時，以甲方通知時間為準，以下簡稱“營業時間”）。

前款所稱營業日指每日，除非甲方書面通知該日不營業或停業。

3.乙方應服從甲方對該建筑物統一營業時間的安排，未經甲方書面同意，不得于營業時間內無故停止、暫停營業。

4.乙方以租賃房屋為注冊地注冊由其實際控制的公司、合伙制企業（以下簡稱“該經營主體”）的，應于本合同約定的開業日前辦理完畢相關的審批 注冊手續，領取有關證照。同時，乙方應與該經營主體及甲方共同簽訂《主體變更三方協議》，約定由該經營主體受讓乙方于本合同項下全部權利義務，并由乙方就 該經營主體履行本合同義務的行為承擔連帶保證責任。

5.乙方利用租賃房屋開展的經營活動依法應辦理審批、登記或備案手續的，乙方應于開業前辦理完畢并保證于經營期限內持續有效。

6.乙方保證其于租賃房屋內開展的經營活動未侵犯任何第三方合法權益（包括但不限于第三方合法擁有的知識產權）。

7.乙方于租賃房屋內不得存放或銷售假冒偽劣商品、易燃易爆類危險品、違法、違禁物品，不得從事違反法律法規規定的行為。

8.乙方于租賃房屋內進行的經營活動應嚴格執行政府職能部門有關商品質量、物價、安全、消防、衛生、環保等方面的法律法規，并依法納稅。

9.乙方負責租賃房屋內的全部經營管理，享有及承擔因經營而產生的收益及風險。如因乙方經營行為導致甲方遭受損失時，乙方應負責賠償。

●律師批注

【條款目的】

對承租人利用租賃房屋開展的經營行為進行必要的約束，避免因承租人的違法經營行為導致甲方遭受損失。

【風險提示】

1.乙方應于約定的開業日前辦理經營所需資質，避免因逾期辦理資質而導致不能開業或違法經營。

2.甲方作為商業項目的出租人，為乙方的經營以及倉儲行為提供了必要的場所。因此，甲方有必要對乙方利用租賃房屋開展的經營活動進行必要的約束，避免因乙方的違法經營行為導致甲方被處以行政處罰或承擔損失。

3.當甲方發現乙方存在違法經營活動時，應予以必要的管理和糾正。特別是有關政府部門對乙方處以暫停營業等處罰措施時，甲方應予以及時協助。

【相關案例】

某商品批發市場將市場中的商鋪用于出租，并由承租人經營服裝飾品。2008年，某著名品牌公司發現在該批發市場內存在大量銷售假冒該公司合法 注冊商標商品的行為。在與該批發市場協商未果的情況下，某著名品牌公司向法院提出訴訟，要求判令該批發市場賠償其各項經濟損失總計50萬元。該批發市場向 法院辯稱，涉案服裝系消費者主動索購，并非商戶公開擺賣，其作為市場管理者，對于消費者索購行為進行管理的難度很大。同時，其已對市場內的商戶進行了嚴格 管理，并對售假行為進行了積極查處，履行了其作為市場管理者應當承擔的審查和管理義務，故請求法院駁回原告的訴訟請求。

法院經審理認為，該著名品牌公司注冊取得的涉案商標應當受到我國法律的保護。批發市場作為經營管理者，負有嚴格管理、審查其市場內的經營者所 經銷商品的來源和商標授權的真實、合法、有效證明文件的義務。批發市場對于商戶公開展示并銷售的商品，未嚴格審查其來源和商標品牌，未盡到作為市場管理者 的嚴格管理義務，批發市場為相關商戶的涉案侵權行為提供了便利條件，應依法承擔相應民事責任。

【法律規定】

《中華人民共和國商標法》（2001.10.27修正）

第五十二條 有下列行為之一的，均屬侵犯注冊商標專用權：

(一)未經商標注冊人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊商標相同或者近似的商標的；

(二)銷售侵犯注冊商標專用權的商品的；

(三)偽造、擅自制造他人注冊商標標識或者銷售偽造、擅自制造的注冊商標標識的；

(四)未經商標注冊人同意，更換其注冊商標并將該更換商標的商品又投入市場的；

(五)給他人的注冊商標專用權造成其他損害的。

第五十三條 有本法第五十二條所列侵犯注冊商標專用權行為之一，引起糾紛的，由當事人協商解決；不愿協商或者協商不成的，商標注冊人或者利害 關系人可以向人民法院起訴，也可以請求工商行政管理部門處理。工商行政管理部門處理時，認定侵權行為成立的，責令立即停止侵權行為，沒收、銷毀侵權商品和 專門用于制造侵權商品、偽造注冊商標標識的工具，并可處以罰款。當事人對處理決定不服的，可以自收到處理通知之日起十五日內依照《中華人民共和國行政訴訟 法》向人民法院起訴；侵權人期滿不起訴又不履行的，工商行政管理部門可以申請人民法院強制執行。進行處理的工商行政管理部門根據當事人的請求，可以就侵犯 商標專用權的賠償數額進行調解；調解不成的，當事人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》向人民法院起訴。

第五十四條 對侵犯注冊商標專用權的行為，工商行政管理部門有權依法查處；涉嫌犯罪的，應當及時移送司法機關依法處理。

《中華人民共和國專利法》（2008.12.27修正）

第六十條 未經專利權人許可，實施其專利，即侵犯其專利權，引起糾紛的，由當事人協商解決；不愿協商或者協商不成的，專利權人或者利害關系人 可以向人民法院起訴，也可以請求管理專利工作的部門處理。管理專利工作的部門處理時，認定侵權行為成立的，可以責令侵權人立即停止侵權行為，當事人不服 的，可以自收到處理通知之日起十五日內依照《中華人民共和國行政訴訟法》向人民法院起訴；侵權人期滿不起訴又不停止侵權行為的，管理專利工作的部門可以申 請人民法院強制執行。進行處理的管理專利工作的部門應當事人的請求，可以就侵犯專利權的賠償數額進行調解；調解不成的，當事人可以依照《中華人民共和國民事訴訟法》向人民法院起訴。

第六十三條 假冒專利的，除依法承擔民事責任外，由管理專利工作的部門責令改正并予公告，沒收違法所得，可以并處違法所得四倍以下的罰款；沒有違法所得的，可以處二十萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十四條 管理專利工作的部門根據已經取得的證據，對涉嫌假冒專利行為進行查處時，可以詢問有關當事人，調查與涉嫌違法行為有關的情況；對 當事人涉嫌違法行為的場所實施現場檢查；查閱、復制與涉嫌違法行為有關的合同、發票、賬簿以及其他有關資料；檢查與涉嫌違法行為有關的產品，對有證據證明 是假冒專利的產品，可以查封或者扣押。

管理專利工作的部門依法行使前款規定的職權時，當事人應當予以協助、配合，不得拒絕、阻撓。

第六十五條 侵犯專利權的賠償數額按照權利人因被侵權所受到的實際損失確定；實際損失難以確定的，可以按照侵權人因侵權所獲得的利益確定。權 利人的損失或者侵權人獲得的利益難以確定的，參照該專利許可使用費的倍數合理確定。賠償數額還應當包括權利人為制止侵權行為所支付的合理開支。

權利人的損失、侵權人獲得的利益和專利許可使用費均難以確定的，人民法院可以根據專利權的類型、侵權行為的性質和情節等因素，確定給予一萬元以上一百萬元以下的賠償。

第六十九條 有下列情形之一的，不視為侵犯專利權：

(一)專利產品或者依照專利方法直接獲得的產品，由專利權人或者經其許可的單位、個人售出后，使用、許諾銷售、銷售、進口該產品的；

(二)在專利申請日前已經制造相同產品、使用相同方法或者已經作好制造、使用的必要準備，并且僅在原有范圍內繼續制造、使用的；

(三)臨時通過中國領陸、領水、領空的外國運輸工具，依照其所屬國同中國簽訂的協議或者共同參加的國際條約，或者依照互惠原則，為運輸工具自身需要而在其裝置和設備中使用有關專利的；

(四)專為科學研究和實驗而使用有關專利的；

(五)為提供行政審批所需要的信息，制造、使用、進口專利藥品或者專利醫療器械的，以及專門為其制造、進口專利藥品或者專利醫療器械的。

第七十條 為生產經營目的使用、許諾銷售或者銷售不知道是未經專利權人許可而制造并售出的專利侵權產品，能證明該產品合法來源的，不承擔賠償責任。

十二、廣告及店招

1.甲方為乙方于該建筑物指定區域內免費裝設

個由乙方設計且帶有乙方

標志的店招及廣告牌［具體位置見附件9（略）］。乙方應保證店招及廣告牌的設計未侵犯任何第三方合法權利，并承擔相應責任。但該等店招及廣告牌的安裝及維護責任由甲方承擔。

2.除本條第1款約定的店招及廣告牌外經甲方事先書面同意并按約定向甲方支付費用，乙方可于約定的位置裝設店招及廣告牌，但應符合相關法律規定，且不得侵犯或影響任何第三方合法權益。因此而產生的法律責任由乙方承擔。

3.由乙方負責裝設的店招及廣告牌所有權歸乙方所有。乙方有權隨時予以清除。但清除后應不存在任何影響正常使用的情況。

●律師批注

【條款目的】

明確與該建筑物內裝設店招及廣告牌有關的事項。

【風險提示】

1.經出租方同意并由承租方負責安裝的店招、廣告、招牌等，承租方應當負責維護，并承擔相應的法律責任。

2.招牌、廣告等內容應符合相關法律規定。

3.發布廣告應當履行相關審批、登記手續。

【法律規定】

《中華人民共和國廣告法》（1995.02.01施行）

第三條 廣告應當真實、合法，符合社會主義精神文明建設的要求。

第四條 廣告不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。

第七條 廣告內容應當有利于人民的身心健康，促進商品和服務質量的提高，保護消費者的合法權益，遵守社會公德和職業道德，維護國家的尊嚴和利益。

廣告不得有下列情形：

(一)使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌；

(二)使用國家機關和國家機關工作人員的名義；

(三)使用國家級、最高級、最佳等用語；

(四)妨礙社會安定和危害人身、財產安全，損害社會公共利益；

(五)妨礙社會公共秩序和違背社會良好風尚；

(六)含有淫穢、迷信、恐怖、暴力、丑惡的內容；

(七)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內容；

(八)妨礙環境和自然資源保護；

(九)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

第八條 廣告不得損害未成年人和殘疾人的身心健康。

第九條 廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或者對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚、明白。

廣告中表明推銷商品、提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。

第十一條 廣告中涉及專利產品或者專利方法的，應當標明專利號和專利種類。

未取得專利權的，不得在廣告中謊稱取得專利權。

禁止使用未授予專利權的專利申請和已經終止、撤銷、無效的專利做廣告。

第十二條 廣告不得貶低其他生產經營者的商品或者服務。

第三十二條 有下列情形之一的，不得設置戶外廣告：

(一)利用交通安全設施、交通標志的；

(二)影響市政公共設施、交通安全設施、交通標志使用的；

(三)妨礙生產或者人民生活，損害市容市貌的；

(四)國家機關、文物保護單位和名勝風景點的建筑控制地帶；

(五)當地縣級以上地方人民政府禁止設置戶外廣告的區域。

《廣告管理條例》（1987.12.01施行）

第十三條 戶外廣告的設置、張貼，由當地人民政府組織工商行政管理、城建、環保、公安等有關部門制訂規劃，工商行政管理機關負責監督實施。

在政府機關和文物保護單位周圍的建筑控制地帶以及當地人民政府禁止設置、張貼廣告的區域，不得設置、張貼廣告。

十三、轉租

1.未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式向第三方轉租租賃房屋，包括但不限于以轉租、分租、交換使用、合作、聯營、轉讓合同項下權利義務等任何方式允許第三方使用全部或部分租賃房屋。

2.經甲方書面同意允許乙方將全部或部分租賃房屋以轉讓、交換等方式許可第三方使用時，該第三方使用租賃房屋期限不應超過本合同約定期限，且 應承擔本合同項下乙方應當承擔的合同義務及法律責任。同時，乙方應就該第三方使用全部或部分租賃房屋的行為向甲方承擔連帶保證責任。

3.甲方同意乙方轉租租賃房屋時，應根據乙方提出的要求提供必要的協助（包括出具同意乙方轉租租賃房屋的證明文件等）。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人是否有權向第三方轉租租賃房屋，以及轉租時承租人及次承租人應當承擔的義務。

【風險提示】

1.未經出租人同意，承租人不得將租賃房屋轉租給第三方。承租人擅自轉租租賃房屋的，出租人除有權解除租賃合同外，如果因轉租行為而導致出租人損失，出租人還有權要求承租人予以賠償。

2.實踐中，乙方轉租租賃房屋的方式是多種多樣的，具體可能包括轉租、分租、與第三方合作或聯營、向第三方轉讓合同項下權利義務或轉讓股權等。

3.如果甲方未同意乙方轉租租賃房屋，乙方于利用租賃房屋開展經營過程中，應特別注意，如果需要于租賃房屋內與第三方共同開展促銷或有關銷售活動（包括臨時性促銷活動），均應提前征得甲方同意。否則，可能被甲方認定為轉租行為，并可能因此引發糾紛。

4.甲方允許乙方轉租時，應明確約定次承租人應當履行的合同義務，以及乙方對次承租人履行合同義務是否承擔連帶保證責任。

5.甲方允許乙方轉租時，次承租人可能會要求甲方出具與建筑物所有權有關的證明性文件以及同意乙方轉租的文件。此時，甲方應予以協助并出具相關證明文件。

【相關案例】

1.原、被告于2010年11月3日簽訂《房屋場地租賃合同》及《服務協議書》，雙方在房屋場地租賃合同中約定：原告將某建筑面積為22平方 米的房屋場地租賃給被告用于××品牌童裝的經營，租賃期限自2011年1月10日起至2012年1月9日止，年租金48340.60元；租賃期間被告如欲 將租賃房屋轉給第三人使用，必須書面提出，并征得原告的書面同意；被告未經原告同意擅自將所承租房屋的部分或全部面積轉讓、轉租給他人，或者交付給他人使 用的，被告必須承擔違約金及賠償責任，違約金為年租金的20%。被告在未征得原告同意的情況下，于2011年8月7日將該店面轉租給甲，租賃期限截至 2012年1月9日。2011年12月5日，原告通知被告租賃期限截止后不再續租，要求被告于期限屆滿日前交還租賃房屋。因甲于轉租期限屆滿時未能清退租 賃房屋，導致被告未能向原告交還房屋。原告遂訴至法院，要求被告支付違約金，并賠償逾期交還房屋的損失。

法院經審理后認為，原、被告訂立的房屋場地租賃合同是雙方真實的意思表示，未違反法律、法規的強制性規定，合法有效。雙方應按合同約定行使權 利、履行義務。被告將店面擅自轉租予他人未經原告書面同意，對原告不產生法律效力。其應向原告承擔違約責任，并賠償逾期交還房屋的損失。

2.某兒童教育機構于2008年承租某商業項目的部分房屋，并簽署《房屋租賃合同》。《房屋租賃合同》中明確約定，未經出租人同意，承租人不 得以任何方式轉租租賃房屋。2009年，某兒童教育機構因經營需要，與某攝影機構于租賃房屋內聯合開展促銷活動，推出購買兒童教育課程贈送兒童攝影的活 動，并將某攝影機構的廣告放置于租賃房屋內。

出租人認為某兒童教育機構的上述行為已經構成轉租租賃房屋的行為，并要求解除《房屋租賃合同》且支付違約金。經雙方協商，在某兒童教育機構向出租人支付適當補償的前提下，上述糾紛得以解決。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

十四、保險

1.甲方應于向乙方交付租賃房屋前，為該建筑物（包括租賃房屋）及其內部由甲方負責的裝修裝飾、設施設備及其他財產以及其他可能發生的各種風險向聲譽良好的保險公司購買保險，并保證該等保險于本合同約定的租賃期限內維持有效。

2.甲方投保的險種包括但不限于公眾責任險、財產一切險及

。公眾責任險每次事故賠償限額不少于人民幣

萬元（￥），財產一切險的保險金額應與上述全部財產完全重置價值相當。

3.乙方須于租賃房屋實際交付日起為租賃房屋內乙方負責實施、添置的所有裝修、設施設備及其他財產以及其他可能發生的各種風險向聲譽良好的保險公司購買保險，并保證該等保險于本合同約定的租賃期限內維持有效。

4.乙方投保的險種包括但不限于公眾責任險、財產一切險及

。公眾責任險每次事故賠償限額不少于人民幣

萬元（￥），財產一切險的保險金額應與上述全部財產完全重置價值相當。

5.因投保而發生的費用由投保人承擔。

6.如因發生保險事故導致投保財產損毀或造成第三方人身損害，投保人應積極向投保的保險公司理賠，并將自保險公司或自其他機構取得的賠償金專項用于修復受損財產或向受損害的第三方提供賠償或補償，且不得挪用。

●律師批注

【條款目的】

明確出租方及承租方應當購買的保險，減小因利用租賃房屋遭受損失的風險，提高合同雙方履行合同的能力。

【風險提示】

1.合同應明確約定各方應承擔的購買保險的責任以及保險標的、投保的險種、保險期間、保險金額等。

2.合同應約定當發生保險事故時，投保人應積極辦理保險理賠手續，并應將獲得的保險賠償金專項用于維修受損財產并向受損害的第三方支付賠償，以實現投保目的。

【法律規定】

《中華人民共和國保險法》（2009.10.01施行）

第十八條 保險合同應當包括下列事項：

(一)保險人的名稱和住所；

(二)投保人、被保險人的姓名或者名稱、住所，以及人身保險的受益人的姓名或者名稱、住所；

(三)保險標的；

(四)保險責任和責任免除；

(五)保險期間和保險責任開始時間；

(六)保險金額；

(七)保險費以及支付辦法；

(八)保險金賠償或者給付辦法；

(九)違約責任和爭議處理；

(十)訂立合同的年、月、日。

投保人和保險人可以約定與保險有關的其他事項。

受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權的人。投保人、被保險人可以為受益人。

保險金額是指保險人承擔賠償或者給付保險金責任的最高限額。

第二十一條 投保人、被保險人或者受益人知道保險事故發生后，應當及時通知保險人。故意或者因重大過失未及時通知，致使保險事故的性質、原 因、損失程度等難以確定的，保險人對無法確定的部分，不承擔賠償或者給付保險金的責任，但保險人通過其他途徑已經及時知道或者應當及時知道保險事故發生的 除外。

第二十二條 保險事故發生后，按照保險合同請求保險人賠償或者給付保險金時，投保人、被保險人或者受益人應當向保險人提供其所能提供的與確認保險事故的性質、原因、損失程度等有關的證明和資料。

保險人按照合同的約定，認為有關的證明和資料不完整的，應當及時一次性通知投保人、被保險人或者受益人補充提供。

第二十三條 保險人收到被保險人或者受益人的賠償或者給付保險金的請求后，應當及時作出核定；情形復雜的，應當在三十日內作出核定，但合同另 有約定的除外。保險人應當將核定結果通知被保險人或者受益人；對屬于保險責任的，在與被保險人或者受益人達成賠償或者給付保險金的協議后十日內，履行賠償 或者給付保險金義務。保險合同對賠償或者給付保險金的期限有約定的，保險人應當按照約定履行賠償或者給付保險金義務。

保險人未及時履行前款規定義務的，除支付保險金外，應當賠償被保險人或者受益人因此受到的損失。

任何單位和個人不得非法干預保險人履行賠償或者給付保險金的義務，也不得限制被保險人或者受益人取得保險金的權利。

第二十五條 保險人自收到賠償或者給付保險金的請求和有關證明、資料之日起六十日內，對其賠償或者給付保險金的數額不能確定的，應當根據已有證明和資料可以確定的數額先予支付；保險人最終確定賠償或者給付保險金的數額后，應當支付相應的差額。

十五、房屋交還

1.無論任何原因導致本合同終止或解除時，乙方應于合同終止或解除之日起

個工作日內向甲方交還租賃房屋，保持房屋及相關設施設備完好無損及干凈、整潔（正常損耗的除外）。

2.乙方應按如下條件向甲方交還租賃房屋：

(1)乙方應以甲方向乙方交付租賃房屋時房屋及相關設施設備的狀態向甲方交還租賃房屋及相關設施設備（正常損耗除外）。

如果甲方于本合同終止或解除前一個月書面通知乙方保留租賃房屋內由乙方實施或添置的全部或部分裝修、設施設備的，乙方向甲方交還租賃房屋的狀態以甲方書面通知為準，但甲方應按本條第3款第（2）項約定的計算方法給予乙方補償。

(2)乙方工作人員應撤離租賃房屋，且乙方不得利用租賃房屋從事任何活動。

(3)乙方應清空租賃房屋內由乙方存放的或由乙方允許任何第三方存放的全部物品。

(4)乙方應將租賃房屋的所有鑰匙交還甲方。

(5)乙方已辦理完畢以租賃房屋為注冊地址的所有執照、批準或許可證的注銷或變更地址手續。

(6)本合同約定的其他條件。

3.乙方對租賃房屋實施或添置的不可移動的（或雖可移動但移動將造成該建筑物或租賃房屋損壞的）裝修、設施設備或物品（本條統稱“添附物”），按下列方法處理：

（1）本合同因租賃期限屆滿而終止或因乙方違反本合同約定導致甲方解除本合同時，乙方不得拆除添附物，且添附物無償歸甲方所有。

（2）本合同非因上述第（1）項約定原因于租賃期限屆滿前解除或終止的，甲方應按如下計算方式向乙方支付補償。甲方向乙方支付補償后，添附物歸甲方所有：

甲方向乙方支付的補償金額=乙方提供之相關發票金額-［乙方提供之相關發票金額×自發票開具日期起至本合同解除或終止之日的天數÷365×

%（折舊率）］。

4.如果因乙方原因導致向甲方交還的租賃房屋或設施設備損壞，由雙方根據損壞程度協商確定賠償額度，并由乙方負責賠償。

5.乙方應于交還租賃房屋當日與甲方結清應由乙方承擔的各項費用。

●律師批注

【條款目的】

明確承租人向出租人交還租賃房屋的時間以及交還條件。

【風險提示】

1.合同應明確約定乙方向甲方交還租賃房屋的時間。

2.合同應明確約定乙方向甲方交還租賃房屋的標準及條件。

3.通常情況下，乙方向甲方交還租賃房屋的狀態可以分為兩種：第一種是恢復狀態后交還；第二種是現狀交還，即按合同終止或解除時租賃房屋的現狀交還。

4.如果合同約定按現狀交還，可以約定由甲方根據乙方對租賃房屋實施的裝修裝飾以及添置的設施設備的情況給予適當補償，并應明確約定補償數額或計算標準。

5.因乙方原因導致租賃房屋或設施設備損壞的，乙方應當承擔賠償責任。

6.因乙方原因導致交還的租賃房屋不符合約定條件或交還時間的，乙方應承擔違約責任。

【相關案例】

2008年5月27日，A公司與林××簽訂商位租賃合同，約定林××租用A公司商位，期限為3年，租金每年為15264元。租賃期間，林×× 足額支付租金。租賃到期后，A公司發現林××交還的房屋地面不平整，且房屋卷簾門被損壞，并有廢料垃圾存放于租賃房屋內。在A公司要求林××平整地面、修 復卷簾門并清理垃圾未果后，A公司自負費用實施了地面加厚抹平工程，并重做卷簾門、清理廢料垃圾。上述工作完成后，A公司要求林××承擔房屋修復及清理垃 圾費用，但遭林××拒絕。A公司遂起訴至法院，要求林××賠償損失并承擔本案訴訟費。

法院經審理認為，雙方當事人間的租賃合同系雙方真實意思表示，內容不違反法律強制性規定，對雙方均具有法律約束力。林××應按照商位租賃合同 的約定對因管理不善、使用不當或人為損壞造成的房屋或設施損壞承擔修復或賠償責任。對于留存于租賃房屋內的廢料垃圾應當承擔清運費用。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十二條 承租人應當妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

十六、違約責任

1.本合同簽署后，合同各方應當按照本合同約定全面履行義務。任何一方違反本合同約定義務均應向對方承擔違約責任，支付違約金。

2.甲方未按時向乙方交付符合本合同約定條件的租賃房屋或未按時履行本合同約定的租賃房屋或設施設備的維修、維護義務時，每逾期交付或履行義務一日，應按

標準向乙方支付違約金。

3.乙方未按時、足額向甲方支付本合同約定的租金、物業服務費或其他費用時，每逾期支付一日，應按

標準向甲方支付違約金。

4.乙方未按時向甲方交還符合本合同約定交還條件的租賃房屋時，每逾期交還一日，應按

標準向甲方支付房屋占用費，并按

標準向甲方支付違約金。

5.因任何一方原因導致開業條件未能于開業日前成就，且逾期

日仍未成就時，守約方有權解除本合同，并要求違約方按

標準向守約方支付違約金并賠償損失。

6.除另有約定外，本合同任何一方違反本合同約定義務時，均應按

標準向守約方支付違約金。

7.除非另有約定外，本合同任何一方逾期

日未履行義務或未更正違約行為，守約方有權解除本合同，并要求違約方按

標準向守約方支付違約金。

8.本合同約定的違約金數額不足以彌補守約方因違約方的行為而遭受的損失時，違約方應負責足額賠償。

9.除非另有約定，守約方遭受的損失包括但不限于：。

●律師批注

【條款目的】

明確合同雙方未按合同約定履行義務時應承擔的違約責任以及支付的違約金數額。

【風險提示】

1.合同中有關違約責任的條款應當包括如下內容：哪些情形屬于違約；違約行為發生時，違約方應當承擔的違約責任以及守約方可以采取的補救方式，包括但不限于要求違約方繼續履行合同、要求解除合同、要求違約方支付違約金、要求違約方賠償損失以及其他補救方式等。

2.合同中可以約定違約方對守約方承擔賠償損失的責任范圍以及損失數額的確定方式或計算方法等。

3.出租方向承租方按時交付符合約定條件的租賃房屋并承擔修繕責任，以及承租方按時向出租方支付租金、物業服務費并按時交還租賃房屋是本合同雙方的主要義務。合同可以對雙方違反各自主要義務時應當承擔的違約責任以及支付的違約金數額或計算方法有特殊約定。

4.守約方因違約方違約而解除合同時，由于會導致各方無法實現全部或部分合同目的，會對守約方合同權利造成重大、實質性影響。因此，在守約方解除合同的情況下，可以要求違約方支付較高的違約金。

5.本合同僅對合同各方違反主要合同義務時應承擔違約責任進行了列舉式的約定，對于其他可能出現的違約行為均采用了概括性的約定。根據具體情況，合同雙方可以對違約行為進行比本合同更加具體的列舉式約定。

【相關案例】

原告××研究所于2008年9月1日與被告××有限公司簽訂《房屋租賃合同》，由被告承租原告位于××市××區××路××號的辦公大樓和廠房 各一棟并用于生產電器設備。《房屋租賃合同》約定，房屋租賃期限自合同簽訂之日起至2011年12月31日止；租金為每月2.7萬元，承租人應于每月25 日前支付下個月的租金。承租人逾期1個月不支付租金的，出租人有權解除租賃合同。同時，違反合同的一方應向另一方按月租金的2倍支付違約金。合同簽訂后，原告依約交付房屋。但自2009年3月起，承租人開始拖欠租金。出租人遂訴至法院，請求解除房屋租賃合同并要求承租人支付暫計至2010年7月底的房屋租 金等計421894元（其中房租32.5萬元、違約金5.4萬元、水電費14894元、辦公家具使用費2.8萬元）及2.8萬元違約金。

法院經審理認為，承租人無正當理由未付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告自2009年3月起未按約支付租金，原告有權行使合同解除權。因此，原告訴請有事實與法律依據，法院依法予以支持。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

(五)法律規定的其他情形。

第九十五條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

第九十六條 當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。

第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行；

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

(三)債權人在合理期限內未要求履行。

第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能 確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

十七、責任免除

1.不可抗力

（1）本合同所稱“不可抗力”是指協議各方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

（2）本合同任何一方因不可抗力而不能履行全部或部分協議義務時，有權依據受影響程度全部或部分免除履行相應義務并無須承擔任何違約責任。

（3）當發生不可抗力時，受影響的一方應立即以其可能的最快捷的方式通知協議其他各方，并提供證明文件說明有關事件的細節和全部或部分不能履行或延遲履行本合同的原因。

2．出現下列情形之一的，經甲方提前合理期限書面通知乙方后，甲方不承擔違約責任：

（1）非甲方原因導致政府主管部門對租賃房屋進行必要的維護保養工程以及公共設施，并致使租賃房屋停止使用時。

（2）因租賃房屋被依法征收而導致本合同無法履行時。

（3）法律規定或合同約定的其他不應由甲方承擔的責任。

3.出現下列情形之一的，經乙方提前合理期限書面通知甲方后，乙方不承擔違約責任：

（1）非因乙方原因，導致乙方于開業日后

日仍未能取得主體資格或經營資質。

（2）法律規定或合同約定的其他不應由乙方承擔的責任。

●律師批注

【條款目的】

約定合同任何一方因不可抗力導致不能履行合同時的處理方式以及雙方可以免予承擔合同責任的特殊情況。

【風險提示】

1.不可抗力是《合同法》明確規定的可以免予履行合同且無須承擔違約責任的法定事由。當合同一方當事人因不可抗力原因不能履行合同時，可根據所受不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。

2.援引不可抗力條款時應當注意：

（1）如下情形不能因不可抗力而免責：金錢債務的遲延責任；在遲延履行期間發生不可抗力。

（2）《合同法》規定的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，一般指自然災害等。合同當事人一般不能擴大不可抗力事件的范圍，例如將罷工、經濟衰退、原材料漲價等情形列入不可抗力。

3.合同雙方可以根據實際情況約定，當發生合同約定的特定情形且影響任何一方按照合同約定履行義務時，受影響一方可免予履行合同義務，或可以遲延履行義務，且無須承擔違約責任。

4.合同任何一方逾期履行合同義務后發生不可抗力的，不能依據不可抗力條款免除責任。

【相關案例】

2006年3月1日，新疆××工貿有限公司（以下簡稱“××工貿公司”）與×××大酒店及C商貿城簽訂了《房產租賃合同》，約定由××工貿公 司將其位于某市東××村科技樓及樓內外現有設備及設施、樓前停車場和該科技樓后院及樓頂的廣告位出租給×××大酒店及C商貿城。租賃期限為15年零6個 月；租賃期限內租金總額為1781萬元，分五個階段繳納。

合同第8條違約責任中約定：“如一方違反該合同的任何條款，對方均有權解除或終止本合同；在合同執行過程中，如發生違約行為，違約方應承擔以 下違約責任：因乙方違約，致使合同不能履行時，甲方不予退還已付的押金及裝修費用，并承擔未實際履行合同期限租金總額30%的違約金。”

合同簽訂后，因×××大酒店未按時支付租金，××工貿公司向法院起訴要求解除合同并支付拖欠租金及違約金。

×××大酒店稱，其未按約履行付款義務是因遭遇了不可抗力事件。具體包括：2009年5月烏魯木齊市修東外環采取了封閉方式施工，致使酒店經 營受到了嚴重影響；2009年7·5突發事件導致無法兌現承諾。故請求法院駁回××工貿公司要求解除合同以及支付違約金的訴訟請求。

法院經審理認為,《房產租賃合同》是各方當事人在平等自愿的基礎上意思表示一致達成的契約，且不違反我國法律、法規的強制性和禁止性規定，該 合同合法有效。雙方當事人均應當按照約定全面履行各自義務。現×××大酒店未按合同約定向出租人××工貿公司履行交付房租的義務，××工貿公司要求解除租 賃合同并承擔違約金符合合同約定，合理、正當，法院應予支持。上訴人×××大酒店以烏魯木齊市修建東外環以及發生7·5事件作為不可抗力進行抗辯，但根據 《合同法》的規定，因不可抗力而免責具有如下例外：（1）金錢債務的遲延責任；（2）在遲延履行期間因發生不可抗力，不得免除違約方的責任，且《民法通則》第153條規定，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，×××大酒店所稱的突發事件亦非法律意義上的不可抗力因素。故×××大酒店的抗辯理由不成立，法院不予采納。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第九十四條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

(五)法律規定的其他情形。

第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

十八、爭議解決

因簽訂及履行本合同而發生的爭議，應由雙方首先通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

●律師批注

【條款目的】

約定雙方解決爭議的方式。

【風險提示】

1.合同雙方既可以通過訴訟方式解決爭議，也可以通過選擇仲裁機構以仲裁方式解決爭議。

2.如果合同雙方選擇將爭議提交仲裁解決，則應簽訂仲裁協議或于合同中約定仲裁條款，并明確約定仲裁委員會名稱。

3.合同中約定仲裁條款或雙方簽署仲裁協議的，任何一方向人民法院起訴時，人民法院不予受理，但仲裁協議或條款無效的除外。

【法律規定】

《中華人民共和國合同法》（1999.10.01施行）

第一百二十八條 當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他 仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2012.08.31修正）

第三十三條 下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

十九、通知與送達

1.本合同履行過程中，任何一方需要向對方發出書面通知或文件時，均應采用特快專遞、專人遞送或本合同約定的其他方式。以特快專遞方式寄往下述被送達人地址的，投郵后

小時視為送達（須提供郵寄憑證）；以專人遞送方式送達的，下述對方聯系人簽收當日視為送達：

甲方聯系地址：

甲方聯系人：

聯系電話：

乙方聯系地址（如下地址之一及/或全部均視為乙方聯系地址）：

(1)租賃房屋地址：

(2)乙方注冊地址（自然人為身份證件記載地點）：

(3)經常居住地：

(4)其他地址：

乙方聯系人（如下聯系人之一及/或全部均視為乙方聯系人）：

(1)乙方(如乙方為公司、企業等法人機構)的法定代表人:

(2)乙方（如乙方為合伙企業）的負責人：

(3)乙方簽署本合同的授權代表：

(4)其他聯系人：

(5)租賃房屋內由乙方聘請的工作人員以及乙方公司雇員。

聯系電話：

2.本合同簽署后，一方變更任何聯系信息的，應在變更前

日內按照本合同約定的通知方式通知對方。否則，對方仍可按變更前信息履行，由此產生的損失及責任由變更方自行承擔。

●律師批注

【條款目的】

明確雙方聯系方式以及被認定為已經送達的標準。

【風險提示】

1.雙方當事人于本條中列明的聯系方式應為有效聯系方式，變更聯系方式時應按約定向對方發出變更通知。否則，因此而導致對方無法成功送達通知或文件的，應承擔相關的責任。

2.實踐中，為便于甲方向乙方發出通知，經常將租賃房屋地址約定為乙方的聯絡地址。如果合同中可以將租賃房屋地址約定為乙方指定的聯系地址之一，為方便甲方送達通知或文件，可以約定乙方聘請的工作人員均為乙方簽收文件的授權代表（即聯系人）。

第三篇：商業房屋租賃合同

租 賃 合 同

合 同 編 號：

出租方（甲方）：

法定代表人：

身份證號碼：

聯 系 地 址：

電

話：

傳

真：

承租方（乙方）：

法定代表人：

身份證號碼：

聯 系 地 址：

電

話：

傳

真：

為明確雙方權利、義務關系，根據相關法律、法規，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方承租房產事宜訂立本合同如下：

第一章 定 義

第一條 除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1）“履約保證金”是指乙方依據本合同向甲方交付相當于兩個月的合同租金，該保證金不是乙方預付的租金或管理費，僅作為乙方履約本合同約定義務的保證金。2）“物業管理費”是指 公司為維護物業的的正常經營和公共秩序，對公共區域執行保安、清潔、維修等在營運過程中而產生的必要費用。3）“物業”是指甲方出租給乙方用于經營或辦公的經營場所。

第二章 租賃物業

根據國家和省、市的有關法規規定，經甲、乙雙方協商一致訂立本合同。

第二條 甲方將座落于 房屋出租給乙方使用。建筑面積共計平方米，使用面積平方米。同時免費提供位于 位置廣告位置用于乙方樹立廣告標識.第三條 乙方可將出租房屋作 用途

甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現狀進行交付），并符合國家有關消防安全規定；甲方保證出租房屋的產權無爭議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應取得抵押權人的書面同意;同時保證出租房屋不受任何第三方向其及乙方主張權利，影響乙方正常經營，若造成乙方裝修及經營損失，甲方應承擔賠償責任。乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規及規章的規定，若乙方原因違反前述規定須承擔責任的由乙方自行承擔。

第三章 租賃期限

第四條

1、租賃期限：

乙方租用出租房屋的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，甲方向乙方交付房屋后至租期起始之日前免費提供 個月裝修期（裝修期內免除房租，但裝修產生的水電費用由乙方承擔）。

2、交付日期：甲方應于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應書面簽字確認。

第五條 本合同有效期屆滿，如乙方需繼續租賃的，應于有效期屆滿之日前叁個月向甲方提出續租的書面請求，乙方在同等條件下有優先承租權。

第四章 租金及其他費用付款方式

第六條 1）租金計算方式為： 租金支付方式為 乙方保證按時支付租金，如因乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分 分之 的違約金。乙方確因特殊需遲延支付租金的，應于甲方協商解決，征得甲方書面同意后按協商意見處理。本合同約定的房租租金已包含物業管理費、本租賃合同的相關稅、費等，除房屋租金外，乙方不再向甲方支付任何費用。2）水電費：

乙方負責支付出租房屋的水電費，水電費依照實際使用量根據有關部門核定的收費標準自行繳納。3）履約保證金：

甲乙雙方同意按照下列 方式處理：

A、乙方應在本合同簽定后 日內向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整（大寫：）；乙方并于 年 月 日內向甲方繳付 租金，合計人民幣 元整，（大寫：）。

甲方在收到履約保證金時應向乙方提供有效收款收據。

履約保證金在本合同屆滿或終止時，乙方按本合同約定交還出租物業，且經甲方驗收完畢未發現乙方有拖欠任何費用，后 個工作日內，甲方不計利息退還給乙方。B、甲房同意乙方不交納履約保證金。

4）甲方收取租金的收款名稱、開戶行、賬號： 單位名稱： 開 戶 行： 帳 號：

甲方如變更付款帳號，則甲方應在乙方付款日五個工作日前書面通知乙方。如因甲方賬號發生變更導致乙方遲延支付租金的，乙方不承擔任何違約責任。

第五章 物業交付、裝修及維護等

第七條 甲乙雙方約定按照前述交付日期辦理交付手續，交付房屋時，雙方應派代表到現場檢查移交情況，并簽署書面確認書予以確認，交付日期和狀態以書面確認為準，確認書簽署

之日，為房屋正式交付之日。

第八條 乙方接收房屋后可進場進行裝修，未經甲方事前書面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結構、排污系統、防水系統、消防系統等其他公共設施和設備。

第九條 乙方在出租物業使用過程中，如非因乙方過錯，出租物業或其內部由甲方提供的附屬設施發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方必須立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財產和人身安全。甲方只負責出租物業配套設施的接駁點或甲方所提供的設施的自然損壞或故障的維修費用。

第十條 乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的設施，防止非正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當，引致屬于甲方的物業或設施出現損壞或發生故障，乙方應立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財產及人身安全，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實際損失。

第六章 甲方保證及責任

第十一條 本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付各項費用后，甲方將在法律規定的期限內負責辦理并完成有關租賃合同登記手續，因甲方為轉租人，故甲方應當保證乙方承租的房屋不受房屋實際所有人或者其他任何第三方向其及乙方主張權利，以保證乙方的正常使用和經營。

第十二條 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同約定之用途，并保證該房屋按照法律、法規及行政管理的要求，能夠用作該用途。

第十三條 甲方保證于本合同內所提供的資料全部真實正確.并保證是合法的企業法人并有權利和能力訂立和履行本合同，甲方有權利且同意乙方可在本合同約定的承租期內將合同約定物業進行轉租。

第七章 乙方保證及責任

第十四條 未經甲方同意及有關政府部門批準，乙方保證不將物業用于本合同規定外的其它用途。乙方保證其在租賃物業內的一切活動符合中國法律、法規和政府的規定。若有特殊原因需要改變用途的，乙方應與甲方協商解決，并簽訂書面補充協議。

第十五條 乙方保證不在承租的物業內存放易燃易爆等危險物品，并保證在承租物業內的行為不危害公共安全。乙方保證不使用或允許他人使用該承租物業作任何違法或不道德的用途，或做出危害該出租物業、甲方或相鄰物業的任何舉動。

第十六條 乙方承諾在租賃期間因自身問題引起的糾紛、訴訟等，概由乙方自行負責及承擔。如乙方以上問題引起嚴重后果或經營過程中有嚴重損害甲方利益的其他行為，甲方有權單方終止合同。

第十七條 乙方若將本合同約定物業轉租，應當以書面方式向甲方報備，但乙方轉租不影響甲方按照本合同約定要求乙方履行相應義務。

第七章 合同提前終止、合同終止及財產處置

在本合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。

第十八條 若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，導致物業毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復。在修復期間，乙方免交租金及其它相關費用。待恢復使用后繼續計算租金和費用，合同有效期也相應向后順延。如屬于不能修復的毀損，則合同終止，合同如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數，即時結清租金及其它各項費用，甲方不承擔合同不能履行的責任。當不可抗力發生時，遭受事故的一方應在事故發生后及時書面通知對方。

本合同有效期內，發生下列情形之一的，本合同自動解除，一方無需向對方承擔合同不能履行之責：

(1）發生不可抗力，使本合同無法履行；

(2)政府決定征用出租物業所在土地而需拆除出租物業。

如因上述原因使出租物業無法使用，合同履約保證金予以退回（不計利息），按照國家的賠償補償項目和標準，政府支付給乙方的部分，歸乙方所有，甲方不承擔政府對乙方支付以外的賠償和補償。如果因甲方或其他原因依法對房屋進行拆除改建或者進行產業調整，乙方同意并按照實際裝修價值減除實際使用年限折舊的標準獲得賠償。

第十九條 有下列情形之一，甲方有權單方解除本合同，不予退還履約保證金，并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失，因此產生的乙方的一切損失等后果由乙方自行承擔： 1）乙方非因法律、法規及本合同規定的情況，中途退租；

2）乙方違反本合同規定，不承擔維修責任或拒不支付維修費用，致使物業或設備嚴重損壞； 3）乙方拖欠租金達到 天； 4）乙方將承租物業用于非法用途；

第二十條 有下列情形之一，乙方有權提前終止本合同，甲方須返還履約保證金以及退還多收的預交款項，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：

1）因甲方的原因，出租物業已不能用于本合同所約定的用途； 2）甲方無故延遲交付該出租物業達 天以上。

乙方在具備本條規定條件后，依據上述情形提前終止合同后甲方應于 日內退還乙方已付的款項。

第二十一條 法律、法規或本合同其它條款允許甲、乙方提前終止合同的其他情況，甲、乙雙方均有權單方面終止本合同。

第二十二條 合同終止或解除之日起三日內，乙方應將該出租物業內財物全部空出。

第九章 通告及送達

第二十三條 甲方確認以下地址為有效通信地址：

乙方確認以下地址為其有效通信地址： 除合同另有約定外，任何一方就本合同發給另一方的任何書面函件應以人手傳達或郵寄前述確認地址的方式送達。以人手傳達的，應當以雙方簽字確認為準，以其他非書面方式通知或協商的，可通過包括但不限于電話、短信、電子郵件等任何數據電文形式傳達。

第十章 爭議解決方式

第二十四條 本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。

第十一章 合同生效及其它

第二十五條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。第二十六條 本合同生效后雙方如有未盡事宜, 可另行協商簽訂補充合同，經雙方協議后所簽訂的補充合同為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第二十七條 本合同一經簽訂，不得涂改，若需要加以變更約定，雙方另行以補充協議方式進行變更。

第二十八條 本合同自雙方簽署之日生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。

甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）: 法定代表人簽署:

法定代表人簽署: 代理人簽署： 代理人簽署： 日期：

日期：

第四篇：商業房屋租賃合同（模版）

出租人（以下簡稱甲方）：

承租人（以下簡稱乙方）：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于沈陽市________區（縣）________街（路）________號，門牌號為__________，房產證號為_______________，樓房為____室____廳____衛____廚，平房為_______間，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向為____________，設定抵押權的狀況為__________________________________；該房屋現有裝修詳細情況及設施、設備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

甲方應在簽訂本合同后______日內按照乙方要求對房屋做如下改善: ____________________________________________________，改善房屋的費用由甲方承擔。

第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃用途與租賃期限

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用。

該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止；租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還；乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付

租金標準：____________元人民幣/月（大寫___萬___仟___佰___拾___元人民幣/月）； 租金總額為____________元人民幣（大寫___萬___仟___佰___拾___元整）。租金支付方式為_________________________________________________________。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1、甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

（2）甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________。

2、乙方交納以下費用：

（1）______________（2）_______________（3）______________（4）______________

（5）______________（6）_______________（7）______________（8）______________乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人。因第三人主張權利，影響乙方對租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現合同目的的，乙方可以解除合同。

第八條 房屋修繕與使用

在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責（乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償）； 乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協助配合。甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物；裝修、改善或增設他物的范圍是：______________________________________________________________

________________________________，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：_____________________________________________________________________________。

第九條 房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效；租賃期內甲方出賣租賃房屋時，應當提前_____個月書面通知乙方，雙方可協商解決后續問題。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優先于第三方購買的權利。

2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

第十條 合同的變更、解除與終止

3、雙方可以協商變更或終止本合同。

4、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。

5、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

（3）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（4）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（5）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

（6）拖欠房租累計_____日以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方

在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十一條 房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十二條 甲方違約責任

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的____%作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_____倍的滯納金；甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十三條 乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計____個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的____%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

第五篇：租賃商業房屋合同

租賃商業房屋合同

租賃商業房屋合同1

本合同雙方當事人：

出租方（以下簡稱甲方）：__________________

承租方（以下簡稱乙方）：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有

關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋

的租賃達成如下協議：

第一條 房屋基本情況 甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于________。

第二條 房屋用途 該房屋用途為商用。

第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣） /月。租金按 〔〕 結算，由乙方于 交付給甲方。 租賃期間，如

遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理

由任意調整租金。

第五條 甲方義務：

1、甲方應保證所出租的房屋權屬清楚。

2、甲方房屋交給乙方使用之前，負責水、電到位，但乙方需要改裝及增加

容量由乙方負責。

第六條 租賃期間：

甲方負責房屋保險及房屋稅費，乙方負責房內財產保險。

第七條 乙方義務：

1、在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動均能合乎國家及地方的法律法

規，無任何違法行為。

2、乙方應按合同之規定，按時支付租金。

3、未經甲方同意，乙方不能改變所有租賃的結構，乙方不得將所租賃房屋

整體轉租給他人，一經發現，甲方有權收回房屋，乙方承擔違約責任，如部分轉

租，須通知甲方參與并同意，轉租人不得再轉租。

4、乙方應按本合同的約定全法使用租賃房屋，不得存在危險品及國家規定

的不合法之物品，如因此發生損害，乙方承擔全部責任。

5、租賃期間，甲方承擔租賃房屋結構的維修，保養。

第八條 終止及解除規定：

1、在租賃期內加以雙方均不能提前終止合同，加以雙方任何乙方提前終止

合同，均構成違約。

2、在租賃期滿后，乙方應及時將房屋交還給甲方，甲方有權收回房屋，房

屋的裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有，并有權拒絕乙方的任何

要求。

第九條 違約的處理：

1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行，導致中途合同終止，則視

為違約，違約金雙方約定為伍萬元整；同時甲方有權收回房屋，房內的'裝飾、拆除后無法保證完整的設施無償歸甲方所有，并有權拒絕乙方的任何要求。

2、凡在執行本合同或與本合同有關的事情雙方發生爭議，應首先友好協商，協商未果，可向當地人民法院提出訴訟。

3、房屋因不可抗力（如地震、洪澇、戰爭）及房屋拆遷造成甲乙雙方損失的，雙方互相不承擔責任。如乙方管理不到位，造在的火災及人為損壞房屋，由乙方承擔全部責任。

4.在租賃期內保證在該租賃屋內的所有活動不合乎國家及地方的法律法規，與甲方無關，甲方有權隨時收回房屋，要求賠償所受經濟損失。

第十條 其它條款：

1、甲乙雙方簽訂本合同時，具有完全民事能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按照合同規定嚴格執行；如一方違反本合同，另一方有權按合同規定索賠。

2、本合同未盡事宜，經雙方協商一致可訂立補充條款。

3、本合同連附件共____頁，一式二份，甲乙雙方各執一份，均由同等法律效力，簽字后生效。

甲方（簽章）：____________________

乙方（簽章）：____________________

_______年______月______日

租賃商業房屋合同2

出租方(以下簡稱甲方)：

身份證號：

電話：

承租方(以下簡稱乙方)：

身份證號：

電話：

依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商的基礎上，就甲方將自有商業用房出租給乙方使用的有關事宜，經協商一致，訂立如下合同：

一、房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕為：__________。

二、甲方對產權的承諾

甲方保證在出租時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

三、租賃期限

租賃期為5年，從 年 月 日至 年 月 日止。

在租賃期滿后，除非甲方收回房產自用，否則乙方有優先權繼續承租。如乙方要求繼續租賃，則須提前1個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。

四、租金及付款方式

(1)、經雙方議定，租賃前三年的租賃費用不變，每年租金為壹拾肆萬元整。如租賃市場發生變化，經雙方協商可適當調整租賃費(可以增加或者減少10%)。除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。該租金僅為甲方收取的商業用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交納的各種費用以及物業費用。

(2)、付款方式：租金每半年交納一次，乙方提前一個周交付租金。本協議簽訂日，乙方先行繳納2萬元定金，乙方繳納定金日甲方將商業用房移交給乙方，雙方辦理交接手續后2日內乙方開始裝修。甲方預留1個半月的時間讓乙方裝修。一個半月后，不管乙方是否裝修完畢，甲方都開始計算租賃期限。

五、雙方的權利和義務

1、甲方不得干涉乙方的一切合法經營活動，亦不承擔乙方的一切債權債務及民事責任等。

2、在經營活動中，乙方應接受甲方的管理，乙方按時繳納水、電、物業等各種管理費用。在辦理交接前的水、電、物業等各種管理費用由甲方承擔

3、甲方同意，若乙方的.經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置情況，乙方可將房產部分出租，甲方與乙方關系不變。

4、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業用房框架結構及水、電等商業用房內相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業用房及相關設施損壞，由乙方承擔一切損壞和損失費用。

5、乙方在征得甲方的同意后，可根據需要對商業用房進行簡單裝潢，其費用由乙方承擔，合同終止時，該裝潢部分能夠拆除的部分，乙方可以拆除，不能夠拆除的部分，可以折價歸甲方所有。

6、租賃期間正常的房屋維修費用由甲方承擔，如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知12小時內進行維修;甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發出通知12小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

六、合同的解除

1、乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

(1)擅自拆改承租房屋結構的。

(2)擅自將承租的房屋轉讓、擅自調換使用的。

(3)拖欠租金累計達____個月。

(4)利用承租房屋進行違法活動的。

(5)故意損壞承租房屋的。

2、租賃期內，乙方提前退租時，甲方扣除一個月的房租作為違約金，雙方簽訂的租賃合同解除。

3、由于甲方的房產屬于按揭貸款的，由于甲方不能夠按時歸還貸款而導致乙方不能夠繼續租賃時，雙方的租賃合同解除，甲方賠償乙方x個月的租金作為違約金。

4、因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任，雙方的租賃合同解除。

七、爭議解決方式

1、在合同履行過程中如出現需變更合同的情形，雙方應協商解決，且應以書面材料作為依據。

2、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

3、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由濟南市長清區人民法院管轄。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月日 年 月日

租賃商業房屋合同3

出租方（以下簡稱甲方）：____________

承租方（以下簡稱乙方）：____________

依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商的基礎上，就甲方將自有商業用房出租給乙方使用的有關事宜，經協商一致，訂立如下合同：

一、租賃范圍與期限

1、乙方承租甲方位于長治市新街小區6#樓一層商業用房一間，建筑面積為53、55平方米，租賃期為____年，從____年____月____日至____年____月____日止。

2、乙方在租賃期間所從事的一切商業活動，應遵紀守法，不得有悖于法律、法規的規定，否則所造成的一切后果自負。

二、租金及付款方式

1、經雙方議定，每年租金為____（小寫____），該租金僅為甲方收取的商業用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交納的各種費用以及物業費用。

2、付款方式：每年租金分____次付清（每____年/季一次），乙方應在本年/季末提前一周交付下年/季租賃費。

3、如租賃市場發生變化，經雙方協商可適當調整租賃費。

三、權利和義務

1、本合同簽定三日內，甲方將商業用房移交給乙方。

2、如乙方到期不按時交納租金，甲方有權隨時單方面終止合同。

3、如乙方因商業用房使用權受到侵犯時，由甲方負責處理。

4、甲方不得干涉乙方的.一切合法經營活動，亦不承擔乙方的一切債權債務及民事責任等。

5、在經營活動中，乙方應接受甲方的管理，并按時向小區物業繳納水、電、暖等各種管理費用。

6、租賃期內，乙方不得擅自將商業用房轉租，否則甲方有權終止合同并無條件收回所租商業用房。

7、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業用房框架結構及水、電、暖等商業用房內相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業用房及相關設施損壞，由乙方承擔一切損壞和損失費用。

8、乙方可根據需要對商業用房進行簡單裝潢，其費用自行承擔，合同終止時，該裝潢部分應無償移交給甲方。

9、租賃期內，乙方提前退租時，甲方不退乙方已交的房租費。

四、爭議的解決方式

本合同若在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，可請當地仲裁委員會或當地法院裁決。

五、其它事項

1、甲方收取乙方租賃商業用房押金____元整。

2、乙方應于租賃期滿后結算清各項費用，并由甲方驗收房內各種設施完好無損，乙方應在五日內將所租商業用房交還甲方，甲方退還乙方押金元。

3、乙方將所租商業用房交還甲方后，本合同終止。

4、在合同履行過程中因其它不可抗力因素，雙方協商可終止合同。

5、租賃期滿，甲方繼續出租該商業用房時，在同等條件下乙方擁有優先權，并應重新協商簽定租賃合同。乙方有意續租時，需在租賃屆滿前兩個月書面提出洽談合同的要約及條件，甲方應在合同租賃期屆滿前一個月內予以答復。

6、在合同履行過程中如出現需變更合同的情形，雙方應協商解決，且應以書面材料作為依據。

7、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

8、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期滿后自動終止。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃商業房屋合同4

出租方：_________________________

承租方：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》有關規定，為明確出租方與承租方的權利與義務的關系，經雙方協議一致，簽訂本合同。

第一條 房屋權屬、坐落、間數、面積、質量與用途

該房屋坐落在________________面積約________平方米（以實際測量為準），質量完好為商業用房。房屋所有權屬于出租方。

第二條 租賃期限

租賃期為________年，出租方從________年________月________日起將出租房屋交付承租方使用，至________年________月________日止。

在簽訂《房產租賃合同》之日起十五個工作日內，出租方負責店面的清場和將店面交給承租方。

承租人有下列情況之一的，出租方可以終止合同，收回房屋：

1、承租人未經甲方同意擅自將房屋轉租或轉借給第三人的；

2、承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3、承租人未如期支付租金的。

4、承租人將店面用于易燃易爆、高聲響的娛樂活動。

租賃合同因期滿而終止的，如承租人逾期不搬遷的，出租方有權向人民法院起訴和申請執行，出租方因此造成損失由承租方負責賠償。

第三條 租金和租金的交納期限

租金為每年________萬元，在簽訂合同之日起________日內一次性交納二年租金________萬元，（剩余的肆年租金在前二年租金的基礎上每二年支付并每二年遞增10%），交納二年租金后，承租方方可營業。

第四條 租賃期間房屋維修、裝飾、裝修

承租房屋維修和裝飾、裝修由承租方負責。承租方裝飾、裝修不得擅自改變房屋結構。合同期滿后，其裝飾、裝修歸出租方所有，承租方不得故意破壞裝修。

承租人因未按時維修房屋或因裝修房屋而造成人員傷害或財物受毀的，其責任由承租方承擔。

第五條 違約責任

1、出租方未按前述合同條款的規定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責償付違約金，金額為年租金的.10%.

2、承租人不得擅自轉租其他第三人，如有違反，出租方可以終止合同，收回房屋，承租人還應支付違約金，金額為年租的10%.

第六條 承租方須交納二個月租金作為押金給出租方作為租賃押金，合同到期后，在出租方察看房屋完好的情況下，租賃押金全部退還給承租方，如承租方中途毀約或違反規定，租賃押金歸出租方所有。

第七條 本合同期滿后，乙方如需續租，在同等條件下享有優先承租權。

第八條 房屋如因不可反抗力的原因導致毀損和造成承租方損失的，雙方互不承擔責任。

第九條 爭議的解決方式

本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，任何一方均可申請政府主管部門調解，也可以向人民法院起訴。

第九條 本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定執行，經合同雙方共同協商，做出補充規定與本合同具有同等效力。

本合同一式叁份，出租方、承租方、鑒證單位各執壹份，經雙方簽字蓋章后生效。

出租方（蓋章） 承租方（蓋章）

法定代表人（簽章） 法定代表人（簽章）

委托代理人（簽名） 委托代理人（簽名）

鑒證單位（簽章）

20xx年 月 日

甲方（出租方） （以下簡稱甲方）

乙方（承租方） （以下簡稱乙方）

甲乙雙方在自愿、平等、互利原則下友好協商，就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守。

一、甲方自愿將座落在____區（市、縣）____ 路（街、巷）____ 號

單元____樓附____號建筑面積____㎡（使用面積 ㎡）的房屋及其____等附屬設施、設備、出租給乙方，作____使用。

二、租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。房屋租金為（人民幣大寫）____元/月。租金按 （月、季、年）結算，乙方應在結算前____日內將租金交給甲方。

三、在租賃期內，甲方保證并承擔下列責任。

（一）甲方保證上述房屋：已依法取得房屋所有權證書或相關產權證明文件；權屬明晰，無產權爭議；不在建設拆遷公告范圍內；能保證安全居住、使用；有關法律、法規未限制出租。

其它：已取得其他共有人書面同意；已經抵押權人同意；如系托管的房屋，已經托管的房屋所有權人委托出租。

如甲方上述保證不實，由此給乙方造成的損失，由甲方負責賠償。

（二）甲方負責對房屋及其附屬設施定期檢查并承擔正常的房屋維修費用。如因延期修繕致使乙方遭受損失，甲方負責賠償。（本條雙方另有約定的除外）

（三）在本合同期限內，甲方不得干涉乙方的合法使用權，不得收回房屋，不得擅自提高房屋租金或終止合同。

四、房屋租賃期內，乙方保證承擔下列責任：

（一）乙方無權將房屋轉租給第三人使用，并不得擅自改變房屋使用性質，更不能擅自改變房屋結構，必須愛護房屋設施，如果損害應及時維修，否則照價賠償。

（二）乙方必須遵義當地暫住區域內的各種規章制度。按時交納水、電、氣、收視、電話、物業管理等費用。乙方的民事糾紛自行負責。

（三）正常合理使用房屋。對房屋進行改、裝修或增加設備時，應先征求甲方書面認可并依法辦理有關手續。如因使用不當致使房屋或房內設施、設備損壞的，負責修復或賠償。

（四）對甲方正常的房屋檢查、維修予以協助。

五、如因不可抗力的原因而使租賃房屋及其設備損壞的，雙方互不承擔責任。

六、租賃合同期內，該房屋所有權發生變更后，原合同對新的所有權繼續有效。

七、任何一方未能履行本合同，造成的損失由責任一方承擔。

八、合同爭議解決方式：本合同在履行中發生爭議，甲乙雙方應協商解決；也可由相關部門調解；協商調解不成的，按下列第 種爭議方式解決：

（一）提交 仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。

九、雙方約定其它事項：

十、本合同未盡事宜，甲乙雙方也可協商后作出補充協議，補充協議與本合同具有相同效力。

十一、本合同一式____份，甲乙雙方各執____份。本合同自雙方簽字之日起生效，到期自動作廢。

甲方（簽章）____ 乙方（簽章）____

法定代表人：____ 法定代表人：____

委托代理人：____ 委托代理人：____

身份證號碼：____ 身份證號碼：____

聯系電話： ____ 聯系電話：____

____年____月____日 ____年____月____日

租賃商業房屋合同5

出租人（以下簡稱甲方）：

承租人（以下簡稱乙方）：

依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于沈陽市________區（縣）________街（路）________號，門牌號為__________，房產證號為_______________，樓房為____室____廳____衛____廚，平房為_______間，建筑面積為________平方米，使用面積為____________平方米，朝向為____________，設定抵押權的狀況為__________________________________；該房屋現有裝修詳細情況及設施、設備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

甲方應在簽訂本合同后______日內按照乙方要求對房屋做如下改善：____________________________________________________，改善房屋的費用由甲方承擔。

第三條甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用。

該房屋租賃期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止；租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還；乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條租金及支付租金標準：____________元人民幣/月（大寫___萬___仟___佰___拾___元人民幣/月）；租金總額為____________元人民幣（大寫___萬___仟___佰___拾___元整）。租金支付方式為_________________________________________________________。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條租賃期間相關費用及稅金1、甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

（2）甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________。 2、乙方交納以下費用：

（1）______________（2）_______________（3）______________（4）______________（5）______________（6）_______________（7）______________（8）______________乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人。因第三人主張權利，影響乙方對租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現合同目的的，乙方可以解除合同。

第八條房屋修繕與使用在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責（乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償）；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協助配合。甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物；裝修、改善或增設他物的范圍是：______________________________________________________________ ________________________________，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：_____________________________________________________________________________ 。

第九條房屋的轉讓與轉租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效；租賃期內甲方出賣租賃房屋時，應當提前_____個月書面通知乙方，雙方可協商解決后續問題。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優先于第三方購買的權利。

2、未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

第十條合同的變更、解除與終止

3、雙方可以協商變更或終止本合同。

4、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。

5、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

（1）未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

（3）未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（4）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（5）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

（6）拖欠房租累計_____日以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續租賃的.，應當在租賃期滿_____個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十一條房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十二條甲方違約責任

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的____%作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_____倍的滯納金；甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十三條乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的；

（2）未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋；

（3）改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計____個月以上的。

2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的____%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金____%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的____倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金____倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十四條免責條件1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。 3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十五條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條爭議解決本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決。 1、提請仲裁委員會仲裁；2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十七條其他約定事項1、________________________________；2、________________________________ 。第十八條本合同自雙方簽（章）之日起生效。

第十九條本合同及附件一式_____份，由甲、乙雙方各執_____份；具有同等法律效力。

出租人（甲方）章：

承租人（乙方）章：

住所：

住所：

證照號碼：

證照號碼：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

簽約日期：____年____月____日

簽約日期：____年____月____日

簽約地點：

電話：

電話：

租賃商業房屋合同6

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經認真商定，就房屋出租協商同意，簽訂本合同并共同遵守執行。

一、甲方將坐落在的平方米租給乙方做生意，租期為年，從20___年__月__日起至20___年__月__日止。

二、沒有預付款，每個月租金元，甲方出具收據，后每月1日收取當月房租。

三、乙方每月向甲方繳納月租金人民幣月1日交清，甲方出具收據，月租金在租賃期內不得改變。

四、乙方依約交付租金時，甲方無故拒收，乙方不負遲交租金責任，乙方如拖欠房租，甲方有權收回所出租的房屋。

五、出租房屋的房產稅和土地使用費由甲方負擔，其他費用均由乙方負擔。

六、租賃期間，雙方均不得借故解除合同，合同到期后，本合同自然終止。

七、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋結構，乙方因故造成房屋或設備的損壞，乙方負責賠償損失，乙方若需裝修，需先征得甲方同意方能施工，乙方裝修的'裝飾物，遷出時可拆走，但需恢復原狀。

八、房屋如因不可抗拒的自然災害而導致損壞，本合同自然終止，互不承擔責任。

九、本合同到期，乙方必須在3日內遷出所有物資，如房屋中仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理，如乙方逾期不搬，視乙方違約，并賠償甲方經濟損失每日100元。

十、租賃期滿乙方無論續租與否，都應在租賃期終了前半個月告知甲方，在租賃期間房子水電由乙方自行負責。

十一、本合同如有未盡事宜，須經雙方協商做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

十二、本合同簽訂之日起，即具有法律效力，原合同一律作廢。

十三、在合同期內，甲方無權利干涉乙方經營。

本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

租賃商業房屋合同7

出租方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號：__________________

承租方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號：__________________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：

一、甲方將位于____________________________________的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，計______個月。

二、本房屋月租金為人民幣__________________元，按______月/______季度/______年結算。每月月初/每季季初/每年年初______日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的'費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。

四、乙方同意預交元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。

五、房屋租賃期為，從______年______月______日至______年______月______日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。

六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。

七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。

八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。

九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向天津開發區人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十、本合同連一式X份，甲、乙雙方各執X份，自雙方簽字之日起生效。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租賃商業房屋合同8

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落

于 ___________門面出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共_____________平方米。

2、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業門面使用(不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴重的行業)。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為_________年，自______年______月______日起至______年________月_______日止。

四、租金及支付方式

第一年租金為______元每月(大寫：人民幣__________________圓整)。租金按年以現金支付，下一租金應提前一個月支付。根據甲方要求，乙方應支付房屋設施、水電費押金為￥_______元(大寫：人民幣________________圓整)，待租賃期滿且結清費用后，甲方應于當日將押金退還給乙方。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價。

3、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權屬清楚，無共同所有人反對，無使用之糾紛。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應負責將所租賃門面與隔壁門面房隔開，以及配備燈具、水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有。

5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的門面承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議。

6、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施由雙方協商處置。乙方應在租賃期滿后15日內搬離。

六、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修，甲方不得干涉。

3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務等由乙方自行承擔。

4、按本協議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。

2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養護的，應提前______日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的'后果，則概由乙方負責。

4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

七、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前二個月內向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。

八、門面返還時的狀態

1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內返還該門面，未經甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米向甲方支付該門面占用使用費。

2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

九、轉租、轉讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門面承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;

(1) 未按約定期限交付租金，超過 15 天以上的。

(2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

(3) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。

(4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

(2)乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。

(3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉讓給第三方的。

(4)租賃門面主體結構存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使門面及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

(4)因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的______倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 4

因在本合同租賃期限內，如該門面被征用或者拆遷，征用費用或拆遷費用應補償乙方裝潢費用、搬家費用共計5萬元。但下列情況除外： (一)該門面占用范圍的土地使用權依法提前收回的;

(二)該門面因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

(三)該門面毀損、滅失或者被鑒定為危險門面的; (四)甲方已被告知該門面出租前已設定抵押，現被處分的。 十一、違約責任及賠償

1、符合本合同第九條第1、2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。

2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付，甲方有權要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該門面，如乙方未經甲方同意逾期交還，甲方有權要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因門面使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據復印件交于甲方。

2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，待雙方同意后，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)______倍的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同連補充條款及附件共_____頁，壹式兩份。其中甲乙雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

出租方(甲方)：

租方(乙方)：

證件號：

證件號：

產權證號：

簽約日期：

租賃商業房屋合同9

出租人(以下簡稱甲方)：______________

承租人(以下簡稱乙方)：______________

依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

一、房屋基本情況

1、房屋地點：甲方房屋坐落于________省________市________區(縣)________街(路)________號，門牌號為__________。

2、房屋范圍：甲方樓房為_________室________廳________衛________廚，平房為________間，建筑面積為________平方米，使用面積為________平方米。

3、甲方房屋現有裝修詳細情況及設施、設備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

二、房屋用途

甲方房屋用途為______________。

乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為______________使用。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

三、房屋租賃期限

該房屋租賃期共________個月。自________年________月________日起至________年________月________日止;租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、房屋租金及付款方式

1、經雙方議定，租賃前三年的租賃費用不變，每年租金為壹拾肆萬元整。如租賃市場發生變化，經雙方協商可適當調整租賃費(可以增加或者減少10%)。除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。該租金僅為甲方收取的商業用房租賃費，不含乙方在使用過程中應向有關部門交納的各種費用以及物業費用。

2、付款方式：租金每半年交納一次，乙方提前一個周交付租金。本協議簽訂日，乙方先行繳納2萬元定金，乙方繳納定金日甲方將商業用房移交給乙方，雙方辦理交接手續后2日內乙方開始裝修。甲方預留1個半月的時間讓乙方裝修。一個半月后，不管乙方是否裝修完畢，甲方都開始計算租賃期限。

五、租賃期間相關費用及稅金

1、甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

(2)甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________.

2、乙方交納以下費用：

(1)______________(2)_______________(3)______________(4)______________

(5)______________(6)_______________(7)______________(8)______________乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

六、雙方的權利和義務

1、甲方不得干涉乙方的一切合法經營活動，亦不承擔乙方的一切債權債務及民事責任等。

2、在經營活動中，乙方應接受甲方的管理，乙方按時繳納水、電、物業等各種管理費用。在辦理交接前的水、電、物業等各種管理費用由甲方承擔。

3、甲方同意，若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用房產的時候仍出現空置情況，乙方可將房產部分出租，甲方與乙方關系不變。

4、乙方在使用過程中，不得隨意改變和損壞商業用房框架結構及水、電等商業用房內相關設施的完好，如乙方在使用過程中造成商業用房及相關設施損壞，由乙方承擔一切損壞和損失費用。

5、乙方在征得甲方的同意后，可根據需要對商業用房進行簡單裝潢，其費用由乙方承擔，合同終止時，該裝潢部分能夠拆除的部分，乙方可以拆除，不能夠拆除的部分，可以折價歸甲方所有。

6、租賃期間正常的房屋維修費用由甲方承擔，如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知12小時內進行維修;甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發出通知12小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

七、合同的解除

1、乙方有下列情形之一的'，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

(1)擅自拆改承租房屋結構的;

(2)擅自將承租的房屋轉讓、擅自調換使用的;

(3)拖欠租金累計達____個月;

(4)利用承租房屋進行違法活動的;

(5)故意損壞承租房屋的

2、租賃期內，乙方提前退租時，甲方扣除一個月的房租作為違約金，雙方簽訂的租賃合同解除。

3、由于甲方的房產屬于按揭貸款的，由于甲方不能夠按時歸還貸款而導致乙方不能夠繼續租賃時，雙方的租賃合同解除，甲方賠償乙方個月的租金作為違約金。

4、因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任，雙方的租賃合同解除。

八、免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

九、爭議解決方式

1、在合同履行過程中如出現需變更合同的情形，雙方應協商解決，且應以書面材料作為依據。

2、本合同未盡事宜，雙方協商解決。

3、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由甲方所在地人民法院管轄。

十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，每份均享有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

出租人(甲方)章：______________承租人(乙方)章：______________

________年________月________日________年________月________日

簽約地點：____________________簽約地點：____________________

租賃商業房屋合同10

甲方： 乙方：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條 租賃內容

(一)甲方將位于 市 區 商業門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。甲方持有 (□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件)，房屋所有權證書編號： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱： ，房屋(□是 / □否) 已設定了抵押。

(二)甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為準。

(三)甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

第二條 租賃期限

(一) 甲方為乙方提供的運營籌備期自 年 月 日至 年 月 日(包括店面布置、門頭、裝修等)，運營籌備期不計入房屋租賃期且不產生房屋租金。

(二)房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 月

第三條 租金及其它費用

(一)合同有效租金共計為人民幣。

(二)甲方收取店面租金時間定為每年 月 日。

(三)水電費按日常實際使用數(計量)收費，水電費承租期內由乙方支付，雙方協商補充于本條款內。

第四條 雙方的`權利和義務

一、甲方

(一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。 (三) 負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

(四) 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。 (五) 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。

(六)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發票為準)由房租扣除。

二、乙方

(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營活動。 (二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

(三)按合同內容交納租金及其它費用(工商稅務所征費從承租日起由乙方承擔)。

(四)乙方放棄或不租店面，所有流動資產和庫存貨物，由乙方自行處理，甲方無權干涉。 (五)乙方如果放棄或終止甲方店面，需提前兩個月向甲方提出異議，達成協議后方能 放棄，如合同期滿不清倉，甲方有權處理乙方貨物。

第五條 房屋裝修

(一)乙方如需要對所租賃房屋進行裝修時，必須先征得甲方書面同意，裝修的費用由乙方自行承擔。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)，乙方裝修所花費用為 元，甲方需按每年 元折舊后作價補償乙方。如乙方中途退租，所有裝修費用由乙方自己承擔。

第六條 續租

(一)在本合同期滿后，乙方有優先續租權。乙方有意續租，但甲方將房屋轉租他人時，甲方應賠償乙方元。

(二)乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。新租賃合同租金不得超過本協議所約定的租金 萬元

第七條 違約

(一)甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

(二)在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。 (三)任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

(四)乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。

(五)因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。

(六)因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

第八條 合同生效、糾紛解決

(一)本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

(二)在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

(三)本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

(四)甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

(五)本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

第九條 其他

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

租賃商業房屋合同11

合同編號：商業用房版第xx號

出租人(以下簡稱甲方)：xx

承租人(以下簡稱乙方)：xx

依據《中華人民共和國合同法》及相關法規、規章的規定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 租賃房屋狀況

租賃房屋坐落于沈陽市xxxx區(縣)xxxx街(路)xxxx號，門牌號為xx ，房產證號為xxxx ，樓房為xx室xx廳xx衛xx廚，平房為xx 間，建筑面積為xxxx平方米，使用面積為xx平方米，朝向為xxxx，設定抵押權的狀況為xx ;該房屋現有裝修詳細情況及設施、設備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

甲方應在簽訂本合同后xx 日內按照乙方要求對房屋做如下改善：xxxxxx，改善房屋的費用由甲方承擔。

第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明(營業執照)等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃用途與租賃期限

租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為xxxxxxxx使用。

該房屋租賃期共 個月。自xxxx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止;租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還;乙方如要求續租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付

租金標準：xxxx 元人民幣/月(大寫xxxx萬xxxx仟xxxx 佰xxxx拾xxxx元人民幣/月);租金總額為xx 元人民幣(大寫xxxx萬xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整)。租金支付方式為xx。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應承擔的費用：

(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

(2)甲方承擔的其他費用：xxxxxx。

2.乙方交納以下費用：

(1)xxxx (2)xxxx (3)xxxx (4)xxxx

(5)xxxx (6)xxxx (7)xxxx (8)xxxx

乙方應按時交納自行負擔的費用，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人。因第三人主張權利，影響乙方對租賃房屋使用、收益的，乙方可以要求減少相應的租金。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金;因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現合同目的.的，乙方可以解除合同。

第八條 房屋修繕與使用

在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責(乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償);乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協助配合。甲方(是/否)允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物;裝修、改善或增設他物的范圍是：xx，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：xx。

第九條 房屋的轉讓與轉租

1.租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對 新的房屋所有人和乙方繼續有效;租賃期內甲方出賣租賃房屋時，應當提前xx個月書面通知乙方，雙方可協商解決后續問題。如果乙方有購買意向，在同等條件下乙方享有優先于第三方購買的權利。

2.未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。

第十條 合同的變更、解除與終止

1.雙方可以協商變更或終止本合同。

2.甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。

(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響使用的。

3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：

(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。

(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

(3)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

(4)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

(5)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。

(6)拖欠房租累計xx 日以上。

4.租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿xx個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

5.租賃期滿合同自然終止。

6.因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十一條 房屋交付及收回的驗收

1.甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

2.驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

3.乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4.乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用;對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

第十二條 甲方違約責任

1.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額的xx%作為違約金。

2.如乙方要求甲方繼續履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金xx 倍的滯納金;甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的 損失。

3.由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4.甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的xx%向乙方支付違約金。

5.甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十三條 乙方違約責任

1.租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的xx %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經甲方書面同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;

(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;

(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計xx個月以上的。

2.在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按該項費用總額的xx%支付甲方滯納金。

3.在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金xx%的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4.乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的xx倍支付滯納金。

5.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金xx倍的滯留金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十四條 免責條件

1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3.因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4.不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十五條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十六條 爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調 解解決不成的，按下列第xx種方式解決。

1.提請仲裁委員會仲裁;

2.依法向有管轄權的人民提起訴訟。

第十七條 其他約定事項

1.xx;

2.xx。

第十八條 本合同自雙方簽(章)之日起生效。

第十九條 本合同及附件一式xx份，由甲、乙雙方各執xx份;具有同等法律效力。

出租人(甲方)章：xx承租人(乙方)章：xx

住所：xx住所：xx

證照號碼：xx證照號碼：xx

法定代表人：xx法定代表人：xx

委托代理人：xx委托代理人：xx

簽約日期：xx簽約日期：xx

簽約地點：xxx

第三方(僅作為見證人不承擔任何經濟責任)：xx

簽約地點：xxxxxx

附件

房屋裝修情況及配套設施清單

一、房屋裝修情況介紹：xxxxxx。

二、設施名稱型號數量狀況

甲方向乙方提供以下設施、設備(以下舉例說明)：

1.燃氣管道煤氣罐

2.暖氣管道

3.熱水管道

4.燃氣熱水器 電熱水器

5.空調

6.家具

7.電器

8.水表現數：xx 電表現數：xx 燃氣表現數：xx

9.其它設施、設備：xxxxxx

甲方代表：xxxx

乙方代表：xxxx

簽約日期：xx

簽約地點：xxxx

租賃商業房屋合同12

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本縣的有關規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

甲方將其合法擁有的座落于的門面出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、租金及支付方式和甲方的權利和義務。

1、租金為元年（大寫：元整）。

2、甲方應在乙方支付_____租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

3、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的門面轉租（賣）給任何第三者。

4、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的門面承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議。

6、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施，乙方應在租賃期滿后____日內搬離。

五、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修。

3、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務等由乙方自行承擔。

4、按本協議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養護的，應提前____日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。

4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的'，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

七、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。

乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月

向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際

情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。

八、門面返還時的狀態

1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該門面，未經甲方同意逾期返還門面的，每逾期____日，乙方應按________元平方米向甲方支付該門面占用使用費。

2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

九、轉租、轉讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，征得甲方

的書面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門面承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

十、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；

（1）未按約定期限交付租金，超過15天以上的。

（2）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃門面房的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

（3）在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。

（4）從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

（1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面20天以上的。

（2）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。

（3）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉

讓給第三方的。

（4）租賃門面主體結構存在缺陷，危及安全的。

3。在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

（2）因不可抗力因素致使門面及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

（3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

（4）因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

4、在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

（一）該門面占用范圍的土地使用權依法提前收回的；

（二）該門面因社會公共利益或____市建設需要被依法征用的或者拆遷的。

（三）該門面毀損、滅失或者被鑒定為危險門面的；

十一、違約責任及賠償

1、符合本合同第九條第

1、2項的約定，非違約方有權解除合同，并有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。

2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該門面，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據。乙方因門面使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據復印件交于甲方。

2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續。若甲方違約，除要負責退還給乙方相應期限內的房租外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同連補充條款及附件共頁，壹式兩份。其中甲X雙方各執壹份，均具有同等法律效力。

出租方（甲方）：

聯系地址：

承租方（乙方）：

聯系地址：

電話：

電話：

證件號：

證件號：

簽約日期：

簽約日期

租賃商業房屋合同13

訂立合同當事人雙方：

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據國家有關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業房屋一事，甲、乙雙方達成如下事項：

第一條：出租地址

甲方將 ，建筑面積為平方米 的房屋，出租給乙方作為經營場地使用，其經營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃面積最終以產權管理機關核定的面積為準。

第二條：租賃期限

租賃期從20xx年11月20日起至20xx 年11月19日止，共計3年。

本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優先承租權。如乙方需要續租，須提前 60 天向甲方提出續租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續租合同。否則，視為乙方不再繼續租賃。

第三條：租賃金

甲乙雙方商定本房年租賃金為320xx元(人民幣大寫：叁萬貳仟元)，本期在合同簽訂后當天交付，其余金額在每年期滿前一月內交付。

第四條：租賃期間的商鋪修繕和裝修

1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞(因室內裝修、裝飾需要，經業主同意拆除室內隔墻及墻內設施、設備除外)

2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續后，方可進場裝修并服從物業管理方的統一管理。租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：

(1)租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。

(2)租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。

(3)租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年每平方米的單價。受讓方需與業主重新簽訂房屋租租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。

第五條：甲、乙雙方責任和義務

1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。

2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規，在國家法律、法規允許的范圍內從事經營活動。

3、甲方在本合同簽訂前與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協議》及相關物業管理文件中所享有的權利和義務(繳納維修基金除外)，在本合同期內，轉由乙方享有并履行(包括物業管理費、水電氣費、公共區域發生費用等各費用的交納)，甲方與物業公司已簽訂物業管理合同、相關文件作為本合同附件。

4、乙方知曉甲方有意出售本房產，若乙方未在本協議生效7日內書面表示愿意承購本房產，則視為本條約定;房屋產權所有人按法定程序將房產所有權轉讓給第三方時，乙方放棄優先購買權。

5、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業的其它管理制度。并與物業管理公司簽訂《房屋裝飾、裝修管理協議》、《物業管理服務協議》、《消防安全責任書》及其它物業管理文件，以上文件作為本合同附件。

6、該房屋的質量保險費用由產權人承擔。乙方在租賃期間的.人身、財產(貨品等)的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。

第六條：違約責任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：

(1)擅自改變租賃商鋪的經營范圍;

(2)利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。 (3)拖欠房屋租金累計30日以上。

2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付兩萬元的違約金，并賠償乙方裝修損失。

3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個月以書面形式通知甲方，經雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得房屋產權所有人同意。

4、因業主轉讓房產所發生的債權債務與乙方無關。乙方的經營權受國家相關法律法規的保護。

第七條：解決爭議的方式

本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

第八條：本合同未盡事宜

1、甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與全合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效，合同到期后自行作廢。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

租賃商業房屋合同14

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規和本市的有關

規定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的基礎上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落于門面出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業門面使用.(不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴重的行業)

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。

四、租金及支付方式

租金為元每年(大寫：圓整)。租金按年以現金支付，下一租金應提前一個月支付。甲方要求乙方應支付房屋設施、水電費押金為￥元(大寫：人民幣整)，待租賃期滿且結清費用后，甲方應于當日將押金退還給乙方。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的門面轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價。

3、在租賃期間，甲方應保證所出租門面權屬清楚，無共同人反對，無使用之糾紛。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應負責將所租賃門面辦理好水電落戶，以及配備水電等基本設施等，其所有權歸甲方所有。

5、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回門面。乙方添臵的用于經營的所有可以移動、拆除的`設備設施歸乙方所有，未能移動、拆除的設備設施。乙方應在租賃期滿后15日內搬離。

五、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔門面自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述門面進行裝修，甲方不得干涉。

3、。在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費等一切費用由乙方自行承擔。

4、按本協議約定支付租金。

六、門面使用要求和維修責任

1、在租賃期間，乙方發現該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的15日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責修復。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養護的，應提前15日通知乙方。檢查養護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果，則概由乙方負責。

4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。

七、續租

租賃期滿，甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形，結合實際情況重新協商后，簽訂新的租賃合同。

八、門面返還時的狀態

1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該門面，未經甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應按500元/平方米向甲方支付該門面占用使用費。

2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續。

九、轉租、轉讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門面承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

租賃商業房屋合同15

出租方：_（以下簡稱甲方）

承租方：_（以下簡稱乙方）

根據《民法典》的有關規定，為明確出租方與承租方的權利與義務關系，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條租賃房屋概況：

1、乙方向甲方租賃____路____號，底層__開間房屋，建筑面積為______平方米，場地____平方米（詳見建筑平面圖所示）原房屋內的附屬設施及其他設備見所附設備和設施清單。

2、乙方向甲方租賃的房屋經查看，設備和設施等物品均完好無損，滿足乙方正常使用的要求。

3、乙方租賃的房屋共計__間，甲方提供照明電源__間，計____照明電源。乙方如私自擴大裝接容量，所引起的一切損失由乙方承擔。

4、乙方租賃的房屋內，有__間衛生間（衛生間內設施見設施清單）__只水表，乙方有責任加以保管，如有損壞，則乙方必須加以維修和更換。

5、乙方租賃的房屋內，有__只電表、__只煤氣表，所有的費用由乙方自行承擔。

6、乙方必須自行安裝電表和水表，并每月向總表貼水、電的差額度。水表、電表安裝后，乙方不再支付水、電表押金，但仍須支付電費押金。

7、《建筑平面圖》和《建筑內部附屬設施和設備清單》是本合同的二個附件，與本合同具有同等法律效力。

第二條房屋用途：

乙方向甲方租賃的房屋用途作商業經營用。主要經營____。乙方應自行辦理營業執照，并做好有關三廢處理。

第三條租賃期限：

1、租賃期共________年，甲方從________年____月____日起將交付乙方使用，乙方至________年____月____日撤離房屋，由甲方收回。

2、當租賃結束后，乙方如欲續租的，應以書面方式在租期結束前兩個月提出續租申請。在同等條件下，乙方有優先租賃權。乙方未按本條規定提出續租申請的，視為放棄續租和優先租賃權。雙方未在本合同到期一個月前達成續租合同的，視為乙方放棄續租。

第四條租金和租金的交納期限：

（一）租金按每間為單位計算：

1、第一周年的租金按每間每月________元計租，合計年租金為人民幣____萬元（大寫______）。

2、第二周年的租金按每間每月________元計租，合計年租金為人民幣____萬元（大寫______）。

3、第三周年的租金按每間每月________元計租，合計年租金為人民幣____萬元（大寫______）。

4、每年分兩次付款，每次付六個月的房租。________年____月____日前為

第一次付款，

第五個月中旬以前為第二次付款。下________付款日期同上________。

（二）乙方應向甲方支付租賃保證金，金額為__個月的租金，于本合同簽訂之日支付。本合同終止時，保證金除用以抵充應由乙方承擔的費用、違約金外，余額退還乙方。

第五條租賃期間，租賃財產的維修和保養：

1、甲方在房屋出租期間，應保證乙方在正常使用情況下房屋不漏不滲。甲方提供的用電、用水、用煤氣、衛生設施能正常使用（除供電公司、自來水公司、煤氣公司原因，停電、停水、停氣和外線的突然事故以外）。

2、甲方在計劃對出租的房屋進行修理時，乙方應予以配合不得阻撓。如乙方阻撓，甲方不承擔房屋和設施不能正常使用的責任，如造成甲方損失，則應賠償甲方所受到的損失。

3、乙方應愛護房屋及其設備、附屬設施，不得擅自改變和拆除。如乙方在經營活動中，須擴大用電量、用水量、用氣量或在租賃范圍內添置設備及裝修時，須事先向甲方提出書面申請，并提供方案和裝修圖。在征得甲方書面同意后，并經有關部門同意方可實行（政府部門審批手續由乙方自行辦理）提供的申請書、方案圖、裝修圖、及甲方的書面同意作為合同的附件，與本合同具有同等的法律效力；同時作為甲方收回房屋時，乙方應向甲方交還房屋的質量的驗收標準。

4、如由于一個使用不當而導致房屋損壞，乙方有責任按甲方提供使用時的標準在____日內進行修復。乙方自行無法修復或____日內不予修復的，則甲方自行修理，費用由乙方承擔。

5、合同終止（包括甲方按規定提前收回房屋）乙方撤離時隔墻、卷簾門不得拆除，乙方擴容的設施、裝潢可搬移并不影響使用價值的，歸乙方所有，乙方應在____日內搬移。超過____日的，歸甲方所有。

6、乙方承租后，門面后墻不得擅自開后門，如需開門，需經甲方當地公安及有關部門同意方可（審批手續由乙方辦理），否則甲方有權隨時終止合同，房租不退，乙方損失自負。

7、租賃期所發生的環境衛生生費、治安費等等各種費用全部由乙方負責。

第六條租賃關系的變更：

1、乙方不得將所承租的房屋挪作他用或轉租他人。乙方如違反本條款，甲方有權隨時終止本合同并收回房屋；乙方還應支付給甲方違約金人民幣（租期為________年的為10個月的租金、租期為________年的為20個月的租金、租期為________年的為30個月的租金，依此類推）如確有特殊原因，必須事先征得甲方的書面同意，方可轉租。

如遇以下情況則本合同解除，乙方必須無條件的.在甲方指定的時間內撤離，甲方有權隨時收回房屋。

（1）乙方不依前述約定的方法和用途正常使用本建筑；

（2）擅自將本建筑轉租的；

（3）逾期十天不足額交納租金、水、電、煤氣費的；

（4）乙方在租賃的建筑內從事政府法律、法令、政策不允許的活動或損害公共利益的；

由于政府的原因或甲方人力不可抗拒的原因（如動遷，包括房地產項目開發），導致甲方無法繼續履行本合同，雙方不承擔任何責任，乙方必須無條件在甲方指定的時間內撤離。

第七條違約責任：

1、乙方如中途終止合同，則須向甲方支付違約金，雙方商定：如有乙方推薦續租之第三方，乙方向甲方償付違約金為一個月的房屋租金；如無續租之第三方，乙方向甲方償付所剩房屋租期的全部租金。

2、乙方逾期不歸還（包括合同正常到期，甲方按規定提前收回房屋）租賃房屋的，除補交占有期間的租金外，還應當向甲方償付違約金，雙方商定違約金標準為：到期如不歸還租賃的房屋，第一個月（不到一個月的按一個月計算）為二個月的房屋租金，如逾期第____月（不到二個月的按二個月計算），沒有歸還，則償付違約金為四個月的房屋租金，如逾期至第三個月的（不到三個月按三個月計算），則償付違約金為六個月的房屋租金，依此類推。

3、乙方違反本合同第六條第（1）、（3）、（4）款的，甲方有權隨時終止合同并收回房屋，乙方應向甲方支付違約金（金額為所剩房屋租期的全部租金，但不低于貳萬元）。

4、乙方由于使用保管或維修保管不當，造成財產損壞，丟失的，乙方應在____日內負責修復，并賠償甲方損失。

5、乙方擅自拆改房屋結構、設備等財產，乙方應向甲方支付違約金人民幣貳萬元，并在____日內恢復原狀，同時負責賠償甲方由此而造成的損失。

第八條爭議的解決方式：

本合同未盡事宜，按《民法典》的有關規定，經雙方協商作出補充規定。如協商不成時，雙方均可向房屋所在地人民法院起訴。

本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

出租方（全稱）_承租方（全稱）

簽約日期：________年____月____日