第一篇：概念性方案建筑單體設計評審指引

概念性方案建筑單體設計評審指引

適用范圍

適用于建筑方案設計階段集團全資和控股地產項目建筑方案的評審，確認設計單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。2 方案評審方式及要求

2.1 項目建筑方案評審采用會議評審的方式進行，管理公司規劃總監負責制訂評審會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。

2.2 評審會一般由管理公司規劃總監負責主持，并指定管理公司規劃管理部（或項目公司開發設計部）專業人員進行記錄，管理公司經營管理委員會成員至少三分之二以上人員參加，以及：

a)項目所在公司設計總監、開發設計部經理及相關人員；

b)管理公司規劃管理部、景觀環境部、市場部相關人員；

c)邀請的有關專家。

2.3 建筑方案評審會議計劃應至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應至少提前一天發放給參加評審會議的人員。

2.4 評審會議所需資料由管理公司規劃管理部負責準備，項目所在公司開發設計部配合，包括：

a)項目可行性研究報告；

b)營銷策劃書；

c)目標成本確定；

d)規劃設計方案及經濟技術指標；

e)項目調研報告；

f)建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經濟技術指標；設計說明書；用地紅線圖）；

g)其它資料。評審控制要點

3.1 由項目操作部門對建筑方案設計背景進行介紹，重點回顧規劃設計方案要

點、公司對項目建筑方案的要求等。

3.2 由設計單位介紹建筑方案，并回答評委提問。

3.3 與會者就建筑方案發表意見，主持人應注意控制討論范圍集中于《項目建筑方案簡評表》中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要。

4建筑方案評審控制點

4.1 檢查方案是否符合國家的現行規范、法規、法律、標準。

4.2 與規劃設計是否一致，若不一致要說明其相對的優缺點，以供評委評審。

4.3 是否符合美觀、實用及便于實施的原則。

4.4 流線設計

a)建筑單體入口與道路關系的合理性；

b)電梯廳與樓梯間位置的合理性；

c)人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。

4.5平面設計

a)每種戶型的類型、面積是否合理；

b)戶型設計能否適應與市場需求；

c)平面設計是否經濟合理；

d)是否符合現行的相關建筑規范幾法規（特別應該重點審查消防、人防是否符合國家、地方的相關規定）。

4.6 立面設計

a)立面形式與整個城市建筑、文化的大背景的關系；

b)立面的風格；

c)立面形式的比例、尺度；

d)建筑外立面的細部設計；

e)立面形式與市場需求之間的關系。

4.7 剖面設計

a)高層建筑的地下室的層高的確定；

b)多層建筑若底層架空，其層高的確定；

c)標準層的層高確定；

d)頂層的層高的確定及其利用。

4.8 結構設計

重點審查建筑方案在結構設計上是否可行、經濟、合理。

4.9 新技術、新材料的運用

是否利用已經經過驗證較成熟又經濟實用的新技術、新材料。評審結論

5.1指定記錄人在會后三天內應做好建筑方案評審會紀要，填寫《建筑方案簡評表》，總結分析對建筑方案的評審意見。

5.2 《建筑方案簡評表》中的評審結論建議以如下方式給出：

a)同意方案XX平面及XX立面形式，建議增加XX內容，在XX方面應予以調整；

b)對方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見，應在XX方面改進至XX程度。

5.3 項目所在公司開發設計部經辦設計人員，將評審意見以《設計修改通知單》的形式通知設計單位。

5.4 設計單位在修改后經開發設計部經理審查，設計總監認可后，經辦人員負責填寫《建筑單體方案評定表》，報規劃總監審批。

第二篇：概念性方案規劃設計評審 指引

概念性方案規劃設計評審 指引

１．適用范圍

適用于規劃設計階段公司全資和控股地產項目規劃設計方案的評審。a)評價規劃設計方案是否滿足項目開發目標的需要；

b)初步選擇規劃設計方案。

２．評審方式及要求

2.1 項目規劃方案評審采用會議評審的方式進行，規劃設計部負責人負責制訂評審會議的計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。

2.2 評審會一般由規劃設計部負責人負責主持，并指定規劃管理部專業人員進行記錄，相關專業職能部門經理等人員參加，以及：

a)項目公司總經理、分管副總經理、經營開發部經理及設計主管；

b)由公司邀請的有關專家。

2.3 規劃方案評審會議計劃應至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應至少提前一天發放給參加評審會議的人員。

2.4 評審會議所需資料由規劃設計部負責準備，包括：

a)項目可行性研究報告；

b)項目開發計劃書；

c)項目調研報告；

d)設計策劃書；

e)規劃設計方案（至少三家設計單位提供）；

f)規劃設計招標文件；

g)規劃設計任務書；

h)地形模塊（需要時）；

i)周邊競爭樓盤的材料設備資料，以及本項目的材料設備計劃；

j)其它資料。

３．評審議程及結論

3.1 由規劃設計部對《設計策劃書》進行講解，重點介紹項目背景、公司對項目規劃方案的方向性設想、存在的問題及項目操作難點等內容。（此時投標單位應不在會場）。

3.2 由各投標單位分別介紹方案，并留出20分鐘左右的提問時間。

3.3 與會者就投標方案發表意見，主持人應注意控制討論范圍集中于《項目規劃設計方案簡評表》中所列的條款，以便形成具有傾向性的專業意見。

3.4 方案評定采用與會人員記名投票打分的方式進行，《規劃設計方案簡評表》中每一單項滿分為10分，由投票人分別就每一方案給出各項得分。

3.5 各單項間權重由分管領導針對該項目予以確定。規劃設計部經理負責收集、計算結果，得出各單項權重系數。

3.6 使用權重系數統計各方案投票得分，并根據得分進行排隊。前兩名方案得分相差10%以內，由規劃設計部經理和項目公司總經理協定其中之一作為中選方案。當前兩名得分相關超出10%，應取最高分的方案作為中選方案。評審紀要

4.1 評審會結束后三天內，規劃設計部應做好規劃方案評審會紀要，填寫《規劃設計方案簡評表》，總結分析對各規劃方案的評審意見及評分，并填寫《規劃方案評定表》，一并報總經理審批。

4.2規劃方案通過后，由規劃設計部負責以公司公函形式發出通知，知會規劃設計單位、項目所在公司和各位與會人員。

4.3 未能通過審批時，應重新組織規劃方案設計和評審。

第三篇：麻城市評審西城新區概念性規劃方案

麻城信息港訊(記者袁朝高)8月3日，市委、市政府召開會議，評審全日新公司關于西城新區概念性規劃方案，聽取華中科技大學城市規劃設計院關于城市總體規劃初步方案情況的匯報，麻城市評審西城新區概念性規劃方案。李開壽、楊遙、涂新年、周曉華、凌禮潮、朱伯儒、李學良、王義階、尹勝利、朱冬明、唐建勇、駱麗娟等市領導出席會議。湖北省城市規劃協會會長、高級工程師蔡汝元主持評審會。上海全日新公司專家分別從規劃理念。規劃空間結構、功能布局、土地利用、景觀結構、道路交通系統、環保綠地系統、電力、水系統等方面，詳細介紹了西城新區規劃方案，并進一步說明如何實現規劃，規劃方案《麻城市評審西城新區概念性規劃方案》。華中科技大學城市規劃設計院專家圍繞規劃理念、城市定位、中心城區功能劃分和總體規劃十個關鍵問題，闡述城市總體規劃初步方案。隨后，與會專家從西城新區定位、規劃可操作性、周邊區域銜接等角度，對規劃進行了分析評審。專家認為，要結合土地規劃、城市經濟發展規劃，進一步明確西城新區定位，注重規劃可操作性，注重市區內外綠地一體化，注重城市經營、城市特色和城鄉一體化，從長遠和現階段建設出發，使規劃成為戰略性規劃。市長楊遙強調，西城新區概念性規劃，實質是一個區域的戰略規劃，規劃的水平將決定城市建設的水平。他要求，要在總體規劃中充分利用好西城新區規劃成果，指導當前建設，特別是項目落戶不能損害長遠發展，開發區、中館驛鎮、城區三辦要加強對規劃的控管力度，為未來規劃實施創造條件，為未來的麻城描繪出美好藍圖。發展西城新區，戰略規劃很有必要！要有現代、及以后一段時間的超前感再也不能搞低水平的重復建設了，要高標準的，如果實在沒有能力，寧愿先空著！期待早日拿出方案要有現代超前感，在其以后20年至30年我的個天?。∵€在評審啊！計劃幾年了，當時的美好藍圖現在還沒有看出一點效果。整個一鬧眼子的班子，都開發了幾年，還在概念性規劃評審，該是中長期規劃咯西城新區在哪個鳥地方

第四篇：單體建筑類設計任務書

方案設計任務書模板 設計管理 2009-06-26 20:42:49 閱讀1107 評論0字號：大中小 訂閱

方案設計任務書模板

一、項目名稱：東油房地產大廈

二、項目規模：

地面以下層

地面以上層

建筑面積㎡

紅線范圍內綜合考慮停車庫及停車場（~輛停車位）

建筑密度、綠化面積率等指標要求詳見沈陽市規劃局的建設項目設計意見書（見附件）

三、建筑場地基本情況：已建繪圖樓建筑面積約為㎡，地下層，地面以上層，地面以上高度約m，裙房層，變電所層，建筑面積約為㎡，其余指標詳見原總平面圖（見附件）

四、方案的基本要求

1．功能要求

（1）大廈基本定位在高檔寫字樓上，每層辦公樓考慮為大空間并可自由分隔型，大廈內集中設計商務中心、大、小會議室以及咖啡廳等休閑空間。

（2）要考慮新大廈與原繪圖樓之間交通聯系及管理的便利性，如能否共用一門廳等。

2．立面形式

（1）大廈立面處理上要求簡潔、明快、富有時代氣息，但要避免使用大量高檔建筑裝飾材料。

（2）大廈的整體造型上要和原繪圖樓有所呼應和關聯，要相輔相成。另外，要考慮周圍環境，主要是市政府大廈的群體關系，并使之相應成輝，相得益彰。

3．設備

（1）根據消防規劃考慮，消防設計方案，要同時考慮新、舊大廈的消防設計，盡量減少消防投資。

（2）空調為分層控制

（3）要考慮新建大廈厚，變電所的擴容及改造。

4．其他

方案可以考慮原建筑物的外立面改造及內部更新分隔，建設方可考慮將原有繪圖樓主樓南面和東面的裙房拆除，使大廈的平面布置和立面造型更具靈活性。但需要進行經濟分析。

五、方案形式和內容：

形式：彩色效果圖，A2幅面

其余圖紙及說明：A3幅面并裝訂成冊

內容：建筑：總平面布置圖、說明、單體各層平面圖、剖面圖、東、南、西、北立面圖。晝、夜彩色效果圖各一張。

結構：基礎及上部結構（含地下室）的方案說明，各層平面布置示意圖，梁、柱、墻、樁等斷面的估算

給排水：方案說明，各層平面及系統示意圖

通風與空氣調節：方案說明，各層平面及系統示意圖

電氣與弱點：方案說明，各層平面及系統示意圖

消防（專篇）：方案說明，各層平面及系統示意圖

其余未盡部分均按《建筑工程設計文件編制深度規定》執行

六、方案截至日期：年月日下午送達地報名地點

七、其他：方案上任何部位均不得簽署設計單位名稱或做任何標記

附件：

1．現狀總平面圖（附電子文件1份）

2．沈陽市規劃局的建設項目設計意見書

（附圖、電子文件各一份）

第五篇：建筑單體施工圖設計任務書-建筑

建筑單體施工圖設計任務書

山東海通地產有限責任公司 二零一一年十月是七日

第一部分 建筑專業

一、設計說明：

1、工程名稱：××市××項目××號樓；

2、圖紙以1#、2#圖為主要出圖圖幅；

3、建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統一編寫；子項說明可根據具體情況單獨編寫；

4、建筑設計總說明中，建筑面積計算應嚴格按照國家頒發的建筑面積計算標準執行。面積指標的標注要滿足《住宅設計規范》和《建筑工程設計文件編制深度規定》（2008年版）的規定。

5、建筑做法在不違反國家和地方有關規范和標準的前提下，盡量以我方提供的建筑做法進行設計（詳見附頁“建筑做法”）；

6、節能設計專篇，應有詳細準確的節能計算書，所用節能材料應做到既經濟節約，又能達到節能要求。

二、總圖部分：

1、總平面定位圖要符合規劃局批準的規劃總平面圖。

2、總平面圖中應包括已建建筑經濟技術指標、報建建筑經濟技術指標、擬建建筑經濟技術指標。

3、總平面圖中應包括詳細的豎向設計（散水、各級道路、景觀綠地等豎向）。

4、總平面圖中的小院院墻、室外樓梯均不得出建筑控制線。

三、住宅設計統一技術要求：

1、公共空間設計要求

① 盡量避免公共部位的管道井對主要公共空間品質的影響； ② 單元式住宅的一層大堂應重點設計，營造出高檔的空間品質；

2、層高、及相對標高

普通住宅：

① 標準層層高2900； ② 首層層高2900；

③ 頂層層高2800（結構板頂）； ④ 儲藏室層層高2195；

⑤ 首層平面客廳相對標高定為±0.000。⑥ 室內外高差宜為150（一步臺階）。注：別墅項目層高根據建筑單體方案設計。

3、墻體

① 承重墻：鋼筋混凝土或混凝土或黃河淤泥燒結磚等（依據結構形式）。

② 隔墻：基礎埋地部分墻體采用240厚黃河淤泥燒結磚；其他采用加氣混凝土砌塊。

③ 預留洞：應有專門的預留洞圖紙，且留洞均應有水平和豎向定位。柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中注明，并明確采取的相應措施。

④ 墻體厚度：儲藏室層的墻體厚度考慮370厚（不做保溫），上層住宅部分墻體厚度240，錯臺部分尺寸根據外墻保溫厚度確定。

⑤ 墻體保溫：滿足國家規范及地方審圖要求。

4、樓地面

① 樓板均采用現澆樓板；

② 與其他衛生間上下不對齊的衛生間，根據下層的房間功能及整體結構設計考慮降板與否；

③ 廚房：結構不降板，樓板四周除門洞外做200高砼翻邊； ④ 地板輻射采暖的管道予埋于墊層內。居室、臥室的樓板結構予留100。

⑤ 陽臺樓板結構與廳房結構板頂平；

⑥ 地暖保溫層：地面采用擠塑板，樓面采用聚苯板。

5、門窗

① 所有門窗需按高、寬統一編號，編制門窗表，并注明選料；門窗大樣圖要全面、準確；

② 單元門：1200*2100；入戶門：1000*2100；臥室門：900*2100；廚房門：1600*2100（推拉門），800*2100（平開門）；衛生間門：800*2100；

③ 露臺門：≥1600*2100（推拉門），800*2100平開門； ④ 管道井門：800*1200（平開門）；

⑤ 門垛：≤120的門垛如遇柱可設計為素混凝土與柱一起現澆； ⑥ 衛生間、廚房窗高為1400；

⑦ 窗型：若是平開窗盡量采用內平開，固定紗窗。

⑧ 窗臺高度：客廳、主臥室窗臺宜為600，封閉陽臺宜為300； ⑨ 材質：外窗材質為隔熱斷橋鋁合金或塑鋼，采暖空間的玻璃為中空玻璃，不采暖空間的玻璃為單層清玻；有視線要求的需設磨砂玻璃。有防火、安全等要求的玻璃按國家標準、規范設計。

⑩ 帶下亮子的凸窗窗型一律采用平開窗。

6、廚房

① 不設地漏； ② 不做防水； ③ 預留冰箱位置。

④ 操作臺面尺寸及流程符合相關標準、規范。

7、衛生間

① 預留洗衣機位置；

② 無法降板且又影響下層房間功能的衛生間采用同層排水。

8、屋頂、露臺、陽臺 ① 屋面排水：有組織排水，盡量減少雨水管對立面的影響； ② 屋面太陽能位置應考慮屋面造型對太陽能的影響； ③ 非封閉陽臺應做有組織排水；

④ 嚴禁公共屋面的雨水落至私人屋面或露臺上； ⑤ 盡量減少出屋面煙道、透氣管對造型的影響； ⑥ 屋面、露臺保溫采用擠塑板； ⑦ 封閉陽臺應設地暖。

9、空調機位

① 室外空調板應盡量減少對立面的影響；

② 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×600；雙機平行擺放時為1800×600；

③ 空調冷凝管穿外墻的洞口為Ф75，洞口內外做PVC套管；起居室采用柜式空調，冷凝水管套管管中距樓地面300；其他房間設分體式空調，套管管中距樓地面2100。

10、外墻飾面

① 立面圖應與批準的單體效果圖一致；

② 建筑立面主要材料為涂料和仿面磚，具體參照單體方案。

11、建筑做法

① 詳見附頁。

12、其他

① 外挑小于100的檐線、造型線結構不出挑，采用聚苯板出挑； ② 屋面、露臺、陽臺、低窗臺等位置的護欄采用鍍鋅鐵藝欄桿； ③ 雨水管、冷凝水管顏色根據立面而變化。④ 入戶處應考慮玄關的設計。

13、露臺、保溫陽臺能降板的降板200，不降板的門口不能超過一步臺階。

14、注意：塑鋼門窗采用88型材，否則安裝不上5+12+5的玻璃。