第一篇：建筑工程開工的必須證件

建筑工程開工的必須證件

第一步： 編制可研報告，取得

第二步： 取得

第三步： 取得

第四部： 取得

第五步： 取得

第六步： 取得

第七步： 取得發改委“立項批復”。國土局“用地預審意見”。環保局“環境評估審查意見”。規委給發改委的“規劃意見函復”。規委給建委的“規劃意見函復”。建委的“選址意見通知書”。發改委的“招投標方式通知書”。

規委 的“設第八步： 委托招投標代理公司完成設計招投標，發出中標通知書，取得

計招投標備案回執”。

第九步： 取得規委的“規劃意見通知書（選址）”。

規委的“設計方案審查意見”。

發改委的“初步設計及概預算審查意第十步： 完成方案設計，取得第十一步：完成初步設計及概預算編制，取得

見”。

第十二步：取得

第十三步：取得

第十四步：取得

第十五步：取得

第十六步：完成第十七步：完成第十八步：完成規委的“釘樁通知單”，委托測繪院釘樁，取得“釘樁成果通知書”。規委的“用地規劃許可證”。建委的“征地計劃通知書”。國土局的“建設用地批準書”。人防報批圖紙設計，取得人防辦的“人防設計審查意見”。消防報批圖紙設計，取得消防局的“消防設計審查意見”。園林報批圖紙設計，取得園林局的“園林設計審查意見”。

第十九步：委托編制交通影響評估報告，取得

第二十步：委托交通委的“交通審查意見”?？辈煸哼M行地質勘探，取得“地質勘探報告”。

建委的“年度施工計劃通知書”。第二十一步：取得

第二十二步：設計院完成規證報批圖紙設計，取得規委的“工程規劃許可證 “。

原土地方完成安置補償工作，簽定“安置補償協議”。

市政 院的第二十三步：與第二十四步： 完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源方案設計，取得

“市政供源方案”。

第二十五步：取得

第二十六步：取得

第二十七步：取得

第二十八步：取得

第二十九步：

書”。

第三十步：完成監理招投標手續，取得園林局的“樹木伐移許可證”。建委的“拆遷許可證”及“渣土消納許可證”。國土局的“國有土地劃撥決定書” 國土局的“國有土地使用證”。設計院完成全套施工圖設計，取得審查機構的“施工圖審查合格 建委“中標監理公司及監理合同備案回執”。

建委“中標施工單位及施工合同備案回執”。第三十一步：完成施工招投標手續，取得

第三十二步：委托

第三十三步： 拆遷公司完成現場三通一平。建委踏勘現場，取得“現場勘察合格通知書”。

第三十四步：完成質量監督登記手續，取得“質監備案回執”。

第三十五步：完成安全監督登記手續，取得“安監備案回執”。

第三十六步：完成節能監督登記手續，取得“節能備案回執”。

第三十七步：資金到位，取得

第三十八步：取得

第三十九步：取得銀行出具的“資金證明”。人防辦的“人防施工圖備案回執”。建委的“施工許可證”。

至此完成本項目所有政府部門審批手續，進入現場施工階段。

第二篇：建筑工程開工前辦理證件

建筑工程開工辦理證件

一、建設單位向當地發改部門提交項目立項的申請報告;

二、發改部門出具項目立項的批復;

三、建設單位委托具有相應資質的勘察單位搞項目的勘察(簽訂勘察合同);

四、建設單位委托具有相應資質的設計單位搞項目的初步設計(簽訂設計合同);

五、初設批復,然后搞正式設計;

六、施工圖審查手續(簽訂審查合同);

七、建設單位向當地建設行政管理單位(建設局或規劃局)辦理項目規劃手續;

八、建設單位向當地建設行政管理單位辦理項目監督手續;

九、建設單位向當地消防管理單位辦理消防審查手續;

十、建設單位委托招投標代理機構進行施工單位招投標工作,確定施工企業;

十一、辦理安全條件備案手續(施工單位);

十二、辦理施工許可證(施工單位);

十三、委托工程實驗檢測單位;

十四、開工建設;

第三篇：建筑工程開工前

建筑工程開工前，建設方要完成那些工作？

原則上監理公司不應代甲方行事。在工程建設中，甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建設手續。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方委托進行項目策劃。

設計單位，受甲方委托負責工程設計，提供圖紙等設計文件。

審圖公司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進行項目施工。

供貨單位，根據建設需要，進行設備供貨、安裝、調試等服務。

丙方為監理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等進行全程監督，保證工程質量。

之所以安排監理公司這個“丙方”監督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利于工程建設的“默契”。如果出現“丙方”代替“甲方”工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監理公司不應代甲方行事。如果建設單位由于各種原因，管理工程建設事務有困難，可以委托房地產開發公司或咨詢公司為其“代建”，辦理相應事務。

建筑工程開工前，甲方進行的工作大致如下：

工程立項

建立工程項目組

項目可行性研究

籌措建設資金

取得建設用地的《用地規劃許可證》

取得建設用地的規劃意見書

取得建設用地周邊的市政條件——給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等

設計方案招投標

拆遷

組織建設用地的地質勘探

工程設計報規劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件 施工招投標、監理招投標

工程設計報《工程規劃許可證》

施工圖審查

辦理開工證

電梯、廚房設備、空調等設備訂貨

（工程項目的具體情況不同，工作內容會有所增減

第四篇：美國移民必須的生活證件有哪些范文

美國移民必須的生活證件有哪些?

移民美國之后，需要考慮的問題就是如何在美國生活了，在美國生活可不像在中國的城市，在中國也許你不要帶上任何的證件就可以隨意出入任何的地方，想去那玩就去那里玩，但是在美國不一樣，雖然你取得了居留證，但是對于美國政府來說，他們是非常重視國家安全的，經常需要檢查一些證件，所以就算你成功移民了，還需要知道一些美國移民生活的證件有哪些？下面金征遠移民為大家揭秘。

1、社保號碼

當你去到美國的第一件事情就是辦理社保號碼，這個社保號碼是一張薄薄的藍色卡片，非常的小，讓你覺得它的存在真的沒有那么必要，但是其實這種薄薄的卡片是需要跟隨你一輩子的，也就是只要你一直生活在美國的話，就必須保護好這種卡片，這個社保號碼和你的入學、貸款、工作、保險等等都是聯系在一起的，也是你生活當中必備的也是最重要的一個東西，所以記得第一件事情一定是去美國的相關部門申請這個社保號碼。

2、工作證件

想要在美國工作的話，就必須具備各類的證書，這個當然包括了你的學歷證書，另外還需要準備的就是其他的一些職業證書，比如教師資格證、護士證、醫生證等等，這些證書都是需要你到美國之后必須要考的，美國都是非常嚴格的上崗制度，沒有這些證書，是找不到工作的，不存在通過關系上崗的這種說法，也不存在買證書的這種說法，總之，在美國移民生活里，完全需要的就是依靠個人能里去打拼的，有能力自然就能在美國過的很好。

3、創業必須辦的各種證件

如果你去美國是去創業的話，那么就必須開具很多的創業證明，這些證明開好以后，你的公司或者企業才能正常開業，所以如果你打算創業的話，一定要先去辦理這些證件，和國內的企業是一樣的，但是需要的材料可能會多一些。

4、駕照以及其他的一些證件

駕照肯定是必須隨身帶的，另外還需要帶上的就是結婚證和一些出生證明和免疫記錄卡，這些都是隨身要帶上的，都是證明你的身份必須要用到的。

總之，在美國移民生活是非常不容易的，需要有一個適應的過程，盡量把所有的證件都帶在身上，這樣的話，就算是檢查也就不怕了。

第五篇：建筑工程開工要哪些手續資料

房地產銷售中的“五證一書”指的那“五證”那“一書”？

建設用地規劃許可證 土地使用證

建設工程規劃許可證 工程開工許可證 商品房預售許可證 建設項目選址意見

建筑工程開工要哪些手續資料？

一、建設單位需要辦理的：

1、建設工程規劃許可證（包括附件）；

2、建設工程開工審查表；

3、建設工程施工許可證；

4、規劃部門簽發的建筑紅線驗線通知書；

5、在指定監督機構辦理的具體監督業務手續；

6、經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件；

7、建筑工程施工圖審查備案證書； 圖紙會審紀要；

9、施工承包合同（副本）；

10、水準點、坐標點等原始資料；

11、工程地質勘察報告、水文地質資料；

12、建設單位駐工地代表授權書；建設單位與相關部門簽訂的協議書。

二、施工單位需要辦理的：

1、施工企業資質證書、營業執照及注冊號；

2、國家企業等級證書、信用等級證書；

3、施工企業安全資格審查認可證；

4、企業法人代碼書；

5、質量體系認證書；

6、施工單位的試驗室資質證書；

7、工程預標書、工程中標價明細表；

8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗 證。（上述資料均為復印件）

9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持建設行業與勞動部門雙證）

10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄；

11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案；

12、施工現場質量管理檢查記錄；

13、建設工程開工報告。

最先做的就是施工組織設計、公司資質、相關管理人員證書、報實驗室資質、和辦理施工許可證、報開工報告。

建筑工程項目開工前需要向政府辦理哪些手續

這個要看與甲方的合同了，比如自來水公司、消防局、建審處等等。最基礎的，是施工許可證。

施工方在開工前該去那里？辦什么手續？

據我所知，需要辦理以下手續：

一、建設單位向當地發改部門提交項目立項的申請報告；

二、發改部門出具項目立項的批復；

三、建設單位委托具有相應資質的勘察單位搞項目的勘察（簽訂勘察合同）；

四、建設單位委托具有相應資質的設計單位搞項目的初步設計（簽訂設計合同）；

五、初設批復，然后搞正式設計；

六、施工圖審查手續（簽訂審查合同）；

七、建設單位向當地建設行政管理單位（建設局或規劃局）辦理項目規劃手續；

八、建設單位向當地建設行政管理單位辦理項目監督手續；

九、建設單位向當地消防管理單位辦理消防審查手續；

十、建設單位委托招投標代理機構進行施工單位招投標工作，確定施工企業；

十一、辦理安全條件備案手續（施工單位）；

十二、辦理施工許可證（施工單位）；

十三、委托工程實驗檢測單位；

十四、開工建設；

施工過程中要經過分項驗收、分部驗收、單位工程驗收等各個驗收環節，最終工程竣工驗收后，在15個工作日內進行工程備案，辦理工程備案手續。大概就這些，不足之處請大家批評指證。

提問者評價

謝謝

基建工程開工前應辦理哪些政府審批手續 大致分為以下幾大塊：

一

項目批文手續的辦理 包括項目立項（項目建議書

可研等）取得合法手續

建設用地規劃

建設工程規劃許可證的辦理

二

項目報建

包括合同備案

安全生產備案

質量監督報監備案

消防圖紙的審核等圍繞著施工許可證的取得為中心辦理

三

地勘報告為設計提供依據 進行初步設計

四

工程涉外接口工作的辦理

燃氣、熱力、城市中水、飲用水、電的接入取得相關部門同

意后辦理接入協議

我國根據地區的不同，相關辦理的程序流程略有區別，但是各個環節基本相同。五證 ”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》 施工單位準備的資料；

要準備施組，方案，技術交底等一系列的文件。

其次要有施工許可證的原件或復印件備案。

還要有總包、分包的資質文件。各項目管理人的配備表及崗位證書復印件；

有施工圖紙。有現場布置圖，消防用具。

施工組織設計，安全報驗資料，施工許可證，企業資質，開工報告

一般建筑工程施工需要具備如下開工條件：

建設單位：、完成所有與本工程有關的各種報批、備案 手續。、完成與本工程有關的各專業施工圖紙的設計。、完成工程招投標工作。、依法取得施工許 可征。、確定具有相關資質的工程監理單位。

施工單位：、依法完成招投標工作。、成立施 工項目部。、相關專業施工班組已確定，并簽定施工合同?！尽?/p>

【】首先你是甲方、監理、施工單位？？

一、建設單位需要搞定 1、建設工程規劃許可證（包括附件）； 2、建設工程開工審查表； 3、建設工程施工許可證； 4、規劃部門簽發的建筑紅線驗線通知書； 5、在指定監督機構辦理的具體監督業務手續； 6、經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件； 7、建筑工程施工圖審查備案證書； 8、圖紙會審紀要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水準點、坐標點等原始資料； 11、工程地質勘察報告、水文地質資料； 12、建設單位駐工地代表授權書； 13、建設單位與相關部門簽訂的協議書。

二、施工單位需要搞定 1、施工企業資質證書、營業執照及注冊號； 2、國家企業等級證書、信用等級證書； 3、施工企業安全資格審查認可證； 4、企業法人代碼書； 5、質量體系認證書； 6、施工單位的試驗室資質證書； 7、工程預標書、工程中標價明細表； 8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持

建設行業與勞動部門雙證）10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄； 11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案； 12、施工現場質量管理檢查記錄； 13、建設工程開工報告。

三、監理單位早期因準備那些資料 1、施工企業資質證書、營業執照及注冊號； 2、國家企業等級證書、信用等級證書； 3、施工企業安全資格審查認可證； 4、企業法人代碼書； 5、質量體系認證書； 6、施工單位的試驗室資質證書； 7、工程預標書、工程中標價明細表； 8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持

建設行業與勞動部門雙證）10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄； 11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案； 12、施工現場質量管理檢查記錄； 13、建設工程開工報告。4 | 土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？ 1、現場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料；、場地的工程地質和地下管線資料；、測量資料：確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現場交驗；、施工圖紙圖紙；、開工許可證。2、原則上監理公司不應代甲方行事。在工程建設中，甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建 設手續。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方 委托進行項目策劃。

設計單位，受甲方委托負責工程設計，提供圖紙等設計文件。

審圖公

司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進行項目施工。

供貨單位，根據建

設需要，進行設備供貨、安裝、調試等服務。

丙方為監理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等 進行全程監督，保證工程質量。

之所以安排監理公司這個 “

丙方 ”

監督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利于工程建設的 “ 默契 ”

。如果出現 “ 丙方 ” 代替 “ 甲方 ”

工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監理公司不應代甲方行事。如果建設單位由于各種原

因，管理工程建設事務有困難，可以委托房地產開發公司或咨詢公司為其 “ 代建 ”，辦理相應事務。

建筑

工程開工前，甲方進行的工作大致如下：

工程立項

建立工程項目組

項目可行性研究

籌措建設資金

取

得建設用地的《用地規劃許可證》

取得建設用地的規劃意見書

取得建設用地周邊的市政條件 —— 給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等

設計方案招投標

拆遷

組織建設用地的地質勘探

工程設計

報規劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件

施工招投標、監理招投標

工程設

計報《工程規劃許可證》

施工圖審查

辦理開工證

電梯、廚房設備、空調等設備訂貨

（工程項目的具體

情況不同，工作內容會有所增減。）3、“ 五證 ”、“ 二書 ”、“ 一表 ”

購房者在購房時應要求房地產開發商或銷售代理商提供齊全的 “

五證 ”、“ 二書 ”、“ 一表 ”，這是法律對銷售方的基本要求。

“ 五證 ”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設

工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

“ 二書 ” 是指

《住宅質量保證書》 和 《住

宅使用說明書》。

“ 一表 ”

是指《竣工驗收備案表》。

“ 五證 ”

中最重要的是《國有土地使用證》和 《商品房預售許可證》

（現房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權證》），兩者表明所購房屋屬合法 交易范疇。

《商品房預售許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范 圍內。

“ 兩書 ”

可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

“ 一表 ”

是指《竣工驗收備案表》 是在收房時提供的，北京自 2006 年 1 月 1 日開始施行分戶驗收。

建筑項目開工前施工單位要辦理哪些手續 這個全國都是一樣的

五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》

施工單位在建筑工程開工前需要準備的所有手續有哪些

1.工程立項：計委窗口辦理計劃批文 2.工程規劃：用地規劃、工程規劃 3.圖紙審查

須提交的資料：

1。施工圖設計文件

2。批準的立項文件或初步設計批準的文件

3。主要的初步設計文件

4。工程勘察成果報告

5。結構計算書及計算軟件名稱

6?？辈?、設計合同副本

7。預拌混凝土計劃使用情況

8、審查需要的其他材料 4.工程交易

4.1工程建設項目報建登記備案 4.2建設工程交易（招標總程序）4.3招標單位招標資格審查 4.4招標文件審查 4.5評標組織成立 4.6中標書備案

4.7交易通知單（就是繳費啦）5.工程監督

5.1 合同備案

5.2質量監督

提交的資料：

1。施工監理單位的中標通知書

2。施工合同

3。監理合同

4?？辈煸O計施工監理單位資質證書復印件

5。建設工程質量監督登記表

6。施工圖設計文件審查報告及審查批準書

7。建設、勘察、設計、檢測（試驗）單位的質量責任制度報告書

8。施工、監理單位質量保證體系報告表

9。地質勘查資料、施工組織設計、施工圖設計文件（用完返還）（繳納質監費）5.3工程安全報監

提交資料：

1。建筑業企業安全生產許可證

2。工程中標通知書

3。工程施工合同

4。施工現場安全防護設施的使用計劃和費用計劃

5。施工現場臨時設施規劃方案

6。擬進入現場施工起重機械的型號、數量

7。施工現場平面布置圖

8。建筑施工企業職工意外傷害保險手續

9。工程項目負責人、安全管理人員及特種作業人員持證上崗情況 6.1建筑工程施工許可

1。施工許可申請表

2。工程項目報建證原件及復印件

3。建設用地規劃許可證原件及復印件

4。建設工程規劃許可證原件及復印件

5。房地產開發經營許可證原件及復印件（房地長開發項目提供）

6。資金落實情況證明

7。施工圖文件審查批準書

8。工程交易通知書

9。施工監理的中標通知書

10。經審查備案的勘察設計施工監理合同、預拌混凝土使用合同的備案證明

11。建設工程質量監督和安全監督手續

12。工程竣工檔案移交合同書

13。散裝水泥審批手續

14。人防建設手續證明

15。相關繳費證明

16。其他相關材料

五證

”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》 施工單位準備的資料；

要準備施組，方案，技術交底等一系列的文件。

其次要有施工許可證的原件或復印件備案。

還要有總包、分包的資質文件。各項目管理人的配備表及崗位證書復印件；

有施工圖紙。有現場布置圖，消防用具。

施工組織設計，安全報驗資料，施工許可證，企業資質，開工報告

一般建筑工程施工需要具備如下開工條件：

建設單位：、完成所有與本工程有關的各種報批、備案 手續。、完成與本工程有關的各專業施工圖紙的設計。、完成工程招投標工作。、依法取得施工許 可征。、確定具有相關資質的工程監理單位。

施工單位：、依法完成招投標工作。、成立施 工項目部。、相關專業施工班組已確定，并簽定施工合同。【】

【】首先你是甲方、監理、施工單位？？

一、建設單位需要搞定 1、建設工程規劃許可證（包括附件）；、建設工程開工審查表； 3、建設工程施工許可證； 4、規劃部門簽發的建筑紅線驗線通知書； 5、在指定監督機構辦理的具體監督業務手續； 6、經建設行政主管部門審查批準的設計圖紙及設計文件； 7、建筑工程施工圖審查備案證書； 8、圖紙會審紀要； 9、施工承包合同（副本）； 10、水準點、坐標點等原始資料； 11、工程地質勘察報告、水文地質資料； 12、建設單位駐工地代表授權書； 13、建設單位與相關部門簽訂的協議書。

二、施工單位需要搞定 1、施工企業資質證書、營業執照及注冊號； 2、國家企業等級證書、信用等級證書；、施工企業安全資格審查認可證； 4、企業法人代碼書； 5、質量體系認證書； 6、施工單位的試驗室資質證書； 7、工程預標書、工程中標價明細表； 8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持

建設行業與勞動部門雙證）10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄； 11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案； 12、施工現場質量管理檢查記錄； 13、建設工程開工報告。

三、監理單位早期因準備那些資料 1、施工企業資質證書、營業執照及注冊號； 2、國家企業等級證書、信用等級證書；、施工企業安全資格審查認可證； 4、企業法人代碼書； 5、質量體系認證書； 6、施工單位的試驗室資質證書； 7、工程預標書、工程中標價明細表； 8、工程項目經理、主任工程師及管理人員資格證書、上崗證。（上述資料均為 復印件）9、建設工程特殊工種人員上崗證審查表及上崗證復印件。（安全員、電工須持

建設行業與勞動部門雙證）10、建設單位提供的水準點和坐標點復核記錄； 11、施工組織設計報審與審批，施工組織設計方案； 12、施工現場質量管理檢查記錄； 13、建設工程開工報告。4 | 土建工程開工，甲方需向施工方提供哪些資料？ 1、現場接水、接電位置及施工所需水、電、電訊線路等資料； 2、場地的工程地質和地下管線資料；、測量資料：確定水準點與座標控制點，以書面形式交給承包人，進行現場交驗；、施工圖紙圖紙；、開工許可證。2、原則上監理公司不應代甲方行事。在工程建設中，甲方為建設單位，投資建設、購置土地、辦理相關建 設手續。

乙方有咨詢公司，接受甲方咨詢，進行項目前期可行性研究等工作。

策劃公司，受甲方 委托進行項目策劃。

設計單位，受甲方委托負責工程設計，提供圖紙等設計文件。

審圖公

司，受甲方委托審查施工圖紙。

施工單位，受甲方委托進行項目施工。

供貨單位，根據建

設需要，進行設備供貨、安裝、調試等服務。

丙方為監理公司，受甲方委托，對工程施工、進貨、安裝等 進行全程監督，保證工程質量。

之所以安排監理公司這個 “ 丙方 ”

監督乙方(主要是施工單位、供貨單位)的工作，就是避免甲方、乙方之間出現不利于工程建設的 “

默契 ”

。如果出現 “ 丙方 ” 代替 “ 甲方 ”

工作的情況，其角色出現變化，正常開展工作的基礎就破壞了。所以監理公司不應代甲方行事。如果建設單位由于各種原

因，管理工程建設事務有困難，可以委托房地產開發公司或咨詢公司為其 “ 代建 ”，辦理相應事務。

建筑

工程開工前，甲方進行的工作大致如下：

工程立項

建立工程項目組

項目可行性研究

籌措建設資金

取

得建設用地的《用地規劃許可證》

取得建設用地的規劃意見書

取得建設用地周邊的市政條件 —— 給水、排雨污水、熱力、電力、電話、電視、煤氣等

設計方案招投標

拆遷

組織建設用地的地質勘探

工程設計

報規劃、消防、人防、交通、園林綠化等主管部門審查，取得許可文件

施工招投標、監理招投標

工程設

計報《工程規劃許可證》

施工圖審查

辦理開工證

電梯、廚房設備、空調等設備訂貨

（工程項目的具體

情況不同，工作內容會有所增減。）3、“ 五證 ”、“ 二書 ”、“ 一表 ”

購房者在購房時應要求房地產開發商或銷售代理商提供齊全的 “ 五證 ”、“ 二書 ”、“ 一表

”，這是法律對銷售方的基本要求。

“ 五證 ”

是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設

工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

“ 二書 ” 是指

《住宅質量保證書》 和 《住

宅使用說明書》。

“ 一表 ”

是指《竣工驗收備案表》。

“ 五證 ”

中最重要的是《國有土地使用證》和 《商品房預售許可證》

（現房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權證》），兩者表明所購房屋屬合法

交易范疇。

《商品房預售許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范 圍內。

“ 兩書 ”

可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

“ 一表 ”

是指《竣工驗收備案表》 是在收房時提供的，北京自 2006 年 1 月 1 房地產銷售中的“五證一書”指的那“五證”那“一書”？

建設用地規劃許可證 國有土地使用證 建設工程規劃許可證 工程開工許可證 商品房預售許可證 建設項目選址意見書