第一篇：建設工程開工前需要辦理的證件及程序

房地產(chǎn)開發(fā)項目運行程序

一、需備證件

1、營業(yè)執(zhí)照；

2、開發(fā)資質(zhì)證；

3、開發(fā)經(jīng)營許可證；

4、稅務登記證。

二、辦理國有土地使用證需提供：

1、招、拍、掛程序；

2、測繪費；

3、土地出讓金；

4、契稅；

5、傭金；

6、工本費。

三、辦理選址意見書需提供：

1、國有土地使用證；

2、可行性研究報告；

3、選址意見書申請表；

4、項目建議書；

5、設計方案；

6、營業(yè)執(zhí)照；

7、其他材料。

四、辦理建設項目登記備案證明需提供：

1、國有土地使用證；

2、可行性研究報告；

3、批準的選址意見書；

4、設計文件；

5、消防審核證明；

6、防雷審核證明；

7、環(huán)評意見書；

8、圖紙審核意見書；

9、資金證明；

10、安監(jiān)證明；

11、其他材料。

五、辦理建設用地規(guī)劃許可證需提供：

1、國有土地使用證；

2、建設項目登記備案證明；

3、營業(yè)執(zhí)照；

4、選址意見書；

5、可行性研究報告；

6、設計文件；

7、消防審核證明；

8、防雷審核證明；

9、環(huán)評報告及承諾書；

10、圖紙審核證明；

11、資金證明；

12、安監(jiān)證明；

13、其他材料。

六、辦理建設工程規(guī)劃許可證需提供：

除第三項需提交的證件外另提供：

1、設計圖紙兩套（經(jīng)審定的）；

2、投資存入銀行證明；

3、用地規(guī)劃許可證；

4、總平面圖；

5、墻改證明；

6、散裝水泥證明；

7、其他材料。

七、辦理建設工程施工許可證需提供：

在辦理以上證件的基礎上另需辦理

1、委托代理招標；

2、中標通知書；

3、農(nóng)民工保證金交納（雙方）；

4、設計合同；

5、監(jiān)理合同；

6、施工合同；

7、勘察合同；

8、委托監(jiān)督申請書；

9、監(jiān)督通知書；

10、交納養(yǎng)老金統(tǒng)籌金；

11、勞保統(tǒng)籌費；

12、交納人防工程易地建設費；

13、交納城市建設配套費；

14、節(jié)能保溫保證金；

15、交納其他相關(guān)規(guī)費。

八、辦理商品房預（銷）售許可證需提供：

1、所建園區(qū)經(jīng)營許可證；

2、商品房測繪費；

3、圖紙一套；

4、提供以上辦理各種證件。

九、辦理房屋出售證件及材料：

1、預售許可證；

2、房屋使用說明書；

3、保修承諾書；

5、契稅（對方）；

4、交易費（雙方）；

6、其他應備材料。

第二篇：建筑工程開工前辦理證件

建筑工程開工辦理證件

一、建設單位向當?shù)匕l(fā)改部門提交項目立項的申請報告;

二、發(fā)改部門出具項目立項的批復;

三、建設單位委托具有相應資質(zhì)的勘察單位搞項目的勘察(簽訂勘察合同);

四、建設單位委托具有相應資質(zhì)的設計單位搞項目的初步設計(簽訂設計合同);

五、初設批復,然后搞正式設計;

六、施工圖審查手續(xù)(簽訂審查合同);

七、建設單位向當?shù)亟ㄔO行政管理單位(建設局或規(guī)劃局)辦理項目規(guī)劃手續(xù);

八、建設單位向當?shù)亟ㄔO行政管理單位辦理項目監(jiān)督手續(xù);

九、建設單位向當?shù)叵拦芾韱挝晦k理消防審查手續(xù);

十、建設單位委托招投標代理機構(gòu)進行施工單位招投標工作,確定施工企業(yè);

十一、辦理安全條件備案手續(xù)(施工單位);

十二、辦理施工許可證(施工單位);

十三、委托工程實驗檢測單位;

十四、開工建設;

第三篇：辦理開工手續(xù)需要程序

辦理開工手續(xù)需要程序

一、辦理土地手續(xù)需要提交材料

1、征地

（1）紅線圖

（2）選址意見書

（3）其中基礎設施項目需增加立項（代征土地需提供區(qū)發(fā)改委批件）

2、供地

（1）房地產(chǎn)項目

①紅線圖

②規(guī)劃設計條件

③環(huán)評

④動遷補償報告

⑤原工程審核報告

⑥工程審計報告

⑦法人身份證、營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋企業(yè)公章）

（2）基礎設施項目

①單位代碼證、法人身份證（復印件加蓋企業(yè)公章）

（3）其它、工業(yè)項目

①紅線圖

②規(guī)劃設計條件

③環(huán)評

④特殊行業(yè)需提供有關(guān)部門許可

⑤法人身份證、營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋企業(yè)公章）

三、辦理項目立項手續(xù)需要提交材料

1、可研報告

2、立項申請

四、辦理規(guī)劃手續(xù)需要提交材料

工業(yè)項目

1、土地出讓合同

2、成交確認書

3、立項批復

4、土地公告

5、申請（一式三份）

6、營業(yè)執(zhí)照

7、法人身份證復印件

8、土地批復

房地產(chǎn)項目

1、土地出讓合同

2、成交確認書

3、立項批復

4、土地公告

5、申請（一式三份）

6、營業(yè)執(zhí)照

7、法人身份證復印件

8、土地批復

9、履約保證書

五、辦理監(jiān)督手續(xù)需要提交材料

建設單位填報《建設工程質(zhì)量監(jiān)督申請受理書》并呈報資料—受理—審核—反饋《建設工程質(zhì)量監(jiān)督受理書》

1、建設工程立項批復

2、規(guī)劃局規(guī)劃批復

3、建設用地規(guī)劃許可證

4、建設工程規(guī)劃許可證

5、施工單位中標通知書（辦完監(jiān)督手續(xù)后呈交）

6、施工、監(jiān)理合同

7、勘察報告

8、施工圖設計文件審查合格書

9、監(jiān)督受理書

10、工程質(zhì)量保證體系審查表

11、施工許可證（辦完監(jiān)督手續(xù)后呈交）

12、全套施工圖（精裝）

13、施工、監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)證書（提供加蓋本企業(yè)的原件及復印件加

蓋公章，復印件審查合格后保留。）

六、辦理招投標手續(xù)需要提交材料

備案所需資料:

1、建設工程招標備案登記表

2、區(qū)發(fā)展計劃局對此項目的立項批復（復印件并加蓋建設

單位公章）

3、城建局的工程建設項目審批表(復印件并加蓋建設單位公章)

4、區(qū)規(guī)劃局的批復（復印件并加蓋建設單位公章）

兩證一書：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建

設項目選址意見書

5、銀行出具的資金到位證明或財政部門資金到位證明（原件—

工期在一年內(nèi)的到位率不得少于合同價的50%、工期在一年

以上的到位率不得少于合同價的30%）

6、施工圖審查合格書（原件、印件并加蓋建設單位公章）

投標單位需要提供給代理機構(gòu)的：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）、企業(yè)的工程承包范圍（資質(zhì)等級）、項目經(jīng)理資質(zhì)證書復印什（項目經(jīng)理未鎖定）、企業(yè)必須有《遼寧省施工企業(yè)規(guī)費計取標準》 投標單位備案（旅順招標投標單位至少五家）

投標單位備案所需資料：

1、資格預審申請表

2、投標單位安全資格審核意見書（旅順標辦3樓找任科長簽字）

3、外來施工企業(yè)營業(yè)稅金在當?shù)乩U納的承諾書（原件——公章、法人簽章、一式三份）

4、按月薪制、足額支付農(nóng)民工工資的承諾（原件）

5、大連市清理建設領(lǐng)域拖欠工程款和農(nóng)民工工資清理情況回執(zhí)

單（原件）

注：非旅順地區(qū)的施工單位，需另外填寫：外埠施工、招標代理、監(jiān)理單位登記表

七、辦理施工許可手續(xù)需要提交材料

1、《建筑工程施工許可證申請表》（網(wǎng)上申報打印一份、領(lǐng)取一

式二份）；

2、建設用地批準證明資料，如《建設用地批準書》或《土地使

用證》或《土地預登記證》（原件及復印件一份，復印件并加蓋建設單位公章、審查原件，留存復印件，下同）等相關(guān)材料；

3、發(fā)改委的立項批復（原件及復印件一份）；

4、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設用地規(guī)劃許可證》（原件及

復印件一份）；

5、建設項目施工圖審查合格證明文件及其備案證明（原件及復

印件一份）；

6、建設工程選址意見書（原件及復印件一份）；

7、規(guī)劃局的批復（原件及復印件一份）；

8、城建局工程建設項目審批表（復印件）；

9、提供工程款支付擔保保函和履約擔保保函（原件）；

對建設資金屬政府性資金的工程項目，由項目業(yè)主提供財政資金落實的證明文件；

10、施工場地具備施工條件的有關(guān)證明資料原件及復印件，如提

供監(jiān)理單位出具的施工條件的證明。屬拆遷或分期拆遷的，提供縣級以上人民政府房屋拆遷主管機關(guān)批準的房屋拆遷許可證和滿足施工進度要求的拆遷進度證明；

11、《建設工程施工合同》及其備案證明（包括總承包合同、專

業(yè)分包合同和勞務分包合同的原件和復印件一份），通過招投標方式確定的施工企業(yè)的，還須提供建設工程施工《中標通知書》（原件及復印件一份）；

12、《建設工程監(jiān)理合同》及其備案證明，通過公開招投標方式

確定工程監(jiān)理單位的，還須提供建設工程監(jiān)理《中標通知書》（原件及復印件一份）；

13、提供質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督手續(xù)（原件及復印件一份）以及經(jīng)

項目總監(jiān)理工程師按規(guī)定審查簽署的保證質(zhì)量和安全措施的施工組織設計（包括專項質(zhì)量、安全施工組織設計和安全施工措施審查意見書原件及復印件一份）；

14、提供網(wǎng)上提交所有信息的復印件。

（網(wǎng)址為：）

第四篇：工程開工前備案程序

工程開工前備案程序

1、建筑工程施工許可申請表

2、建筑工程規(guī)劃許可證

3、施工圖設計文件審查報告

4、質(zhì)量、安全報監(jiān)登記書

5、中標通知書

6、施工合同、監(jiān)理合同（原件）

7、施工組織設計

8、施工企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證復印件

9、監(jiān)理規(guī)劃

10、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復印件

11、消防設計審核意見書

12、國家規(guī)定的相關(guān)規(guī)費繳納依據(jù)

13、施工人員意外傷害保險

14、商品砼合同（原件）

15、規(guī)劃審批的總平面圖

16、建設單位項目資金證明、甲乙雙方工資支付擔保保函或保證金繳納證明

17、勞務分包合同（原件）、勞務企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證復印件

18、墻改登記手續(xù)

申報要求中，對可提交復印件的材料，建設單位須在復印件加注“此件復印內(nèi)容與原件內(nèi)容核對無誤”字樣，加蓋單位印章，并提供原件復核。

第五篇：房產(chǎn)證辦理程序及需用證件

一般房屋初始登記程序

第1步：提出申請。

申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管部門進行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。第2步：審核制證。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準登記，打印房屋權(quán)屬證書。第3步：交費領(lǐng)證。

申請人本人持身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心交納相關(guān)費用后，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理需要證件

0）派出所出具的坐落證明。

1)測繪報告（房屋坐落證明）、工程立項報告、建設用地規(guī)劃許可證、建設規(guī)劃許可證、土地使用證、質(zhì)檢報告、圖紙聯(lián)審記錄（圖紙技術(shù)審查記錄）、工程圖紙。

規(guī)劃局對《用地規(guī)劃許可證》的規(guī)劃核實證明； 竣工驗收備案單（原件）；

規(guī)劃詳圖（紙質(zhì)，需規(guī)劃局蓋章）；

建設單位組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)名稱變更說明（原件和復印件）；

區(qū)房管局服務大廳初始登記

區(qū)房管局現(xiàn)場查驗

授權(quán)委托書。

區(qū)房管局報市房管局審核

市房管局發(fā)放房產(chǎn)證

到區(qū)房管局領(lǐng)證。