第一篇：廣州信和廣場項目資金回報分析

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信和廣場項目參考分析

一、周邊商業物業租金個案

1、萬國廣場 位置：海珠區基立村 基本狀況：占地面積 14000m2，經營面積 80000 m2，2000 年初開始籌 建開發，2002 年 1 月落成正式開業。一層：均價 200 元/㎡ 夾層：均價 100 元/㎡，主要經營服飾、皮鞋，出租情況近70％（進駐品牌有佐丹奴）二、三層：家樂福超市 四層：均價 100 元/㎡ 另加物業管理費：38 元/㎡

2、保華商城 位置：昌崗中（和信廣場斜對面）基本情況：大型爛尾工程，商廈裙樓部分開始營業，寫字樓部分沒做外 立面，KFC、北京世紀聯華超市已進場 一層：約 200 元/㎡（包含物業管理費），出租率約為 70％ 二、三層：北京世紀聯華超市 四、五層：準備引進餐飲業

3、基立村至江南大道中臨街商鋪 位置 面積（㎡）租金（元/㎡）租金單價（元/㎡）基立村 20 3000 150 江南大道中 395 100000 260 保華商城對面 20 4000 200 小結：臨街商鋪租價走勢從基立村向江南大道一路走高

經營種類
地產中介 原中國移動營業廳 地產中介

二、和信廣場基本情況 負一層：好又多量販 一～三層：廣州百貨大樓、順電家電商場 四層：怡景西餐廳、游戲機中心各約占一半面積

三、租金判斷 根據以上數據分析，信和廣場現時三層租金約為 100 元/㎡，四層 租金約為 60 元/㎡

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四、標的（信和廣場租金）回收成本分析

1、根據《廣東金正拍賣行有限公司》標的簡介內容可以作以下租 金保底回報判斷：
（表 1）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價成交）
拍賣底價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租 年）月租（10 年）月租（8（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

26390000 14660000

2314.63 2314.63

11401.39 6333.63

118.76 65.98 12.5％

95.02 52.78 10％

79.18 43.98 8.33％

63.34 35.19 6.67％

依據以上租金判斷，a.若標的以底價成交，三層按照 10％年回報率，回收成本租價(92.02 元/㎡)<市場價格（100 元/㎡），即 10 年即可回收 成本。b.若標的以底價成交，四層按照 10％年回報率，回收成本租價(52.78 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），即 9 年即可回收成 本。

（表 2）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價上升 5％成交）
拍賣價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

27709500 15393000

2314.63 2314.63

11971.46 6650.31

124.70 69.27 12.5％

99.76 55.42 10％

83.14 46.18 8.33％

66.51 36.95 6.67％

依據以上租金判斷 a.若標的以底價上升 5％成交，三層按照 10％年回報率，回收成本租價(99.76 元/

㎡)<市場價格（100 元/㎡），少于 10 年即可回 收成本。b.若標的以底價上升 5％成交，四層按照 10％年回報率，回收成本租價(55.42 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），即約 9 年即可回收 成本。

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（表 3）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價上升 10％成交）
拍賣價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

29029000 16126000

2314.63 2314.63

12541.53 6966.99

130.64 72.57 12.5％

104.51 58.06 10％

87.09 48.38 8.33％

69.68 38.71 6.67％

依據以上租金判斷 a.若標的以底價上升 10％成交，三層按照 8.33％年回報率，回收成本租價(87.09 元/㎡)<市場價格（100 元/㎡），即約 11 年即可回 收成本。b.若標的以底價上升 10％成交，四層按照 10％年回報率，回收成本租價(58.06 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），即少于 10 年即可回 收成本。
（表 4）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價上升 15％成交）
拍賣價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

30348500 16859000

2314.63 2314.63

13111.6 7283.67

136.58 75.87 12.5％

109.26 60.69 10％

91.05 50.58 8.33％

72.84 40.46 6.67％

依據以上租金判斷 a.若標的以底價上升 15％成交，三層按照 8.33％年回報率，回收成本租價(91.05 元/㎡)<市場價格（100 元/㎡），即約 11 年即可回 收成本。b.若標的以底價上升 15％成交，四層按照 10％年回報率，回收成本租價(60.69 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），即約 10 年即可回收 成本。
（表 5）

標的（信和廣場租金）回收成本分析（底價上升 20％成交）
拍賣價 面積（㎡）單價（元/㎡）月租（8 年）月租（10 年）月租（12 年）月租（15 年）

三層 四層 年回報率

31668000 17592000

2314.63 2314.63

13681.67 7600.35

142.51 79.17 12.5％

114.01 63.34 10％

95.01 52.78 8.33％

76.01 42.22 6.67％

依據以上租金判斷

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a.若標的以底價上升 20％成交，三層按照 8.33％年回報率，回收成本租價(95.01 元/㎡)<市場價格（100 元/㎡），小于 12 年即可回 收成本。b.若標的以底價上升 20％成交，四層按照 8.33％年回報率，回收成本租價(52.78 元/㎡)<市場價格（60 元/㎡），約 11 年即可回收成 本。

五、結論： 若以 10 年回收成本，建議在標的價格底價上浮 10％即三層拍得價為 29029000 元，四層 16126000 元，以下拍得較為理想； 若以 12 年回收成本，建議在標的價格底價上浮 20％即三層拍得價 31668000 元，四層 17592000 元，以下

下拍得尚算可行。附：資金收益率 1）假設信和廣場現時三層租金約為 100 元/㎡，四層租金約為 60 元/㎡
三層資金收益率(%)回報年限 成交價格 底價成交 底價上升 5％成交 底價上升 10％成交 底價上升 15％成交 底價上升 20％成交 8年 10 年 12 年 15 年-15.797 5.24 26.29 57.878-19.808 0.24 20.28 50.35-23.454-43.18 14.82 43.52-26.782-8.48 9.83 37.28-29.833-12.29 5.25 31.56

四層資金收益率（％）回報年限 成交價格 8年 10 年 底價成交-09.06 底價上升 5％成交-13.38 底價上升 10％成交-17.32 底價上升 15％成交-20.92 底價上升 20％成交-24.21 12 年 15 年 36.43 70.50 29.93 62.38 24.01 55.02 18.62 48.28 13.68 42.10

13.68 8.26 3.34-1.15-5.27

2）假設信和廣場現時三層租金約為 100 元/㎡，四層租金約為 60 元/㎡ 的基礎上上升 5％
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底價成交 底價上升 5％成交 底價上升 10％成交 底價上升 15％成交 底價上升 20％成交

四層資金收益率 8年 10 年-0.04517 0.193633952-0.09052 0.136773728-0.13191 0.085117289-0.16965 0.037938292-0.20425-0.005309123

12 年 0.4324693 0.3642269 0.3021409 0.245526 0.1936292

15 年 0.790281 0.705007 0.627676 0.556908 0.492036

2）假設信和廣場現時三層租金約為 100 元/㎡，四層租金約為 60 元/㎡ 的基礎上下跌 5％

底價成交 底價上升 5％成交 底價上升 10％成交 底價上升 15％成交 底價上升 20％成交

四層資金收益率 8年 10 年-0.1361 0.079954528-0.17713 0.028509563-0.21458-0.018227215-0.24873-0.060912974-0.28003-0.100041588

12 年 0.2960437 0.2343006 0.1781275 0.1269045 0.0799502

15 年 0.619778 0.542625 0.472659 0.408631 0.349938

3）假設信和廣場現時三層租金約為 100 元/㎡，四層租金約為 60 元/㎡ 的基礎上下跌 10％

底價成交 底價上升 5％成交 底價上升 10％成交 底價上升 15％成交 底價上升 20％成交

四層資金收益率 8年 10 年-0.18157 0.023114816-0.22044-0.025622519-0.25592-0.069899466-0.28827-0.110338607-0.31793-0.14740782

12 年 0.2278308 0.1693374 0.1161208 0.0675937 0.0231107

15 年 0.534527 0.461434 0.395151 0.334492 0.278888

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第二篇：廣州花城廣場導游詞

廣州是國家三大綜合性門戶城市之一，五大國家中心城市之一，與北京、上海并稱“北上廣”，旅游資源非常豐富。下面是寫寫幫文庫小編為大家整理的廣州花城廣場導游詞，歡迎參考!

廣州花城廣場導游詞1

廣州花城廣場位于黃埔大道以南、華夏路以東、冼村路以西、臨江大道以北，廣場最寬處250米，總面積約56萬平方米，周邊有少年宮、大劇院、圖書館、博物館等標志性建筑。著名景點有廣州歌劇院，由世界著名設計師扎哈·哈迪德(伊拉克)主持設計，其外形如“圓潤雙礫”，在珠江邊顯得十分特別，夜晚燈火通明佇立于水邊。

有廣東省博物館新館，新館址西面是廣州歌劇院和廣州市第二少年宮，北與廣州圖書館新館相鄰，南瀕秀麗的珠江，隔江與海心沙旅游公園相望，環境優美。四座文化設施并列于廣州新城市中軸線上，與中央林蔭大道、濱江綠化帶共同形成廣州文化藝術廣場，將構成廣州市一道亮麗的風景線。

落成后的花城廣場地面建有人造景觀湖區，大型噴泉、燈光廣場，冷霧降溫系統，并種植600多棵大樹。在花城廣場的北端，有5個花島，其中3個為櫻花島，2個為桃花島，配上柳樹，以植物的多種類襯托花城美譽，營造桃紅柳綠的意境。將打造成廣州面積最大、品種最多、造型最美、花城特色最鮮明的花卉觀覽場所，做到四季花開、群芳爭艷，擦亮花城品牌。

廣州花城廣場導游詞2

廣州城市的新中軸線廣場，在亞運會開幕前被正式命名為“花城廣場”，花城廣場位于位于黃埔大道以南、華夏路以東、冼村路以西、臨江大道以北，廣場最寬處250米，總面積約56萬平方米，是人民公園面積的8-10倍。周邊規劃建有39幢建筑，目前，少年宮、大劇院、圖書館、博物館等8幢已建成。

廣場地面建有人造景觀湖區，大型噴泉、燈光廣場，冷霧降溫系統，并種植600多棵大樹。在花城廣場的北端，有5個花島，其中3個為櫻花島，2個為桃花島，配上柳樹，以植物的多種類襯托花城美譽，營造桃紅柳綠的意境。將打造成廣州面積最大、品種最多、造型最美、花城特色最鮮明的花卉觀覽場所，做到四季花開、群芳爭艷，擦亮花城品牌。

廣州花城廣場導游詞3

廣州城市新中軸線廣場正式命名“花城廣場”，位于黃埔大道以南、華夏路以東、冼村路以西、臨江大道以北，廣場最寬處250米，總面積約56萬平方米，是人民公園面積的8至10倍。周邊規劃建有39幢建筑，其中少年宮、大劇院、圖書館、博物館等8幢已建成。

廣州大劇院

廣州市大劇院由世界著名設計師扎哈·哈迪德(伊拉克)主持設計，位于珠江新城J4地塊。其外形如“圓潤雙礫”，就像置于平緩山丘上的兩塊礫石，在珠江邊顯得十分特別。由于采用鋼-鋼砼混合結構，預計用鋼量將超過12000噸(未考慮深化設計時增加的各類節點板、支座板及輔助構件)，相當于中國國家大劇院穹頂用鋼量6750噸的兩倍。

廣東省博物館新館

新館位于廣州市珠江新城的新城區中心文化藝術廣場。新館環境:新館址西面是廣州歌劇院和廣州市第二少年宮，北與廣州圖書館新館相鄰，南瀕秀麗的珠江，隔江與海心沙旅游公園相望。環境優美，交通可達性好。四座文化設施并列于廣州新城市中軸線上，與中央林蔭大道、濱江綠化帶共同形成廣州文化藝術廣場，將構成廣州市一道亮麗的風景線。

廣州市第二少年宮

市第二少年宮占地面積為16530平方米，總建筑面積達46008平方米。南面弧形建筑首層采用架空的開敞空間處理方式，將入口大廳及演藝中心前廳植入其中，二至六層為劇場建筑及其附屬用房。北部主樓以序列設計為成長輔導及服務中心、辦公室、展覽廳等，二至六層設計為外語、電腦、美術、書法、合唱、樂器及舞蹈課室，七樓為國際交流廳和樂器排練廳，總共有140多個課室，可容納2萬人。

廣州國際金融中心

廣州國際金融中心項目于2007年1月31日開工，計劃于2009年11月3日竣工，總工期1007天。主塔樓地上103層，地下4層，是華南地區第一高樓。整個項目包括有3.5萬平方米的商業、7萬多平方米的酒店、5萬多平方米的公寓和18萬平方米的寫字樓。廣州國際金融中心集辦公、酒店、休閑娛樂為一體，矗立在廣州新城市中軸線上，建成后將成為展示廣州城市新形象的地標建筑。建筑特色 依中軸線而生，臨珠江而立。耗資60億，樓高103層，身長440米，鋼網交織，水晶加身的廣州國際金融中心，它鶴立于CBD最核心的商務區。廣州國際金融中心的設計方案，是經由廣州市城市規劃局于2004年組織的國際邀請競賽征集的12個方案中選出的，其設計意念為“通透水晶”。

建筑結構采用鋼管混凝土巨型斜交網格外筒與鋼筋混凝土剪力墻內筒的結構體系，在世界超高層建筑中是唯一的一例。這座名為“廣州國際金融中心”的大廈，人們更愿意喚它的昵稱“西塔”。沒有人懷疑它將是廣州最新鮮的地標。她修長而通透的水晶之身將為廣州這座有2200年歷史的嶺南老城嵌入更多時尚的元素。她不光是這個城市里奪目的風景，她還是被寄予了整個城市金融業希望的圖騰。

廣州國際金融中心正式開業: 2012年9月26日，高達432米的全球十大超高層建筑之一、廣州市第一高樓--廣州國際金融中心全面開業慶典在廣州四季酒店隆重舉行，不僅標志著珠江新城首座超高層商業綜合體和廣州新城市地標正式亮相，也意味著珠江新城核心商務區、廣州區域金融中心和廣州國家中心城市建設又邁上了一個新的臺階。省委、廣州市委書記萬慶良，市領導方旋、吳沙、王曉玲、陳如桂、甘新、陳國、王東、平欣光，省、市各有關委辦局領導，廣州市各區委區政府領導出席了開業慶典。廣東省陳云賢副省長發來賀信，廣州市陳如桂常務副市長、越秀集團陸志峰董事長分別在開業慶典上致辭。

五大功能全面啟用:超五星級酒店、超甲級寫字樓、服務式公寓、國際會議中心、高檔商場等全部啟用。

廣州國際金融中心，一出生就風華正茂。她甚至還沒出生，就被幻想溢滿。她安靜地立在廣州中軸線的旁邊，以其通透而修長名動四方。珠江新城途徑地鐵:地鐵3號線 地鐵5號線(從地鐵珠江新城站B1出入口走約60米到市政務服務中心站乘坐407路。實際只有500多米，步行即可)

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第三篇：廣場項目申請報告

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第一章 項目申報單位及概況 1.1申報單位名稱及概況 1.1.1申報單位名稱

********地產開發有限公司 1.1.2申報單位概況 ********地產開發有限公司原名為****有限公司，于2007年7月經****市工商行政管理局核準成立，并在2012年12月份經工商部門同意進行了公司名稱的變更。該公司位于****市三八路5號，注冊資本1600萬元，營業執照注冊號為：***，主要從事房地產開發、銷售;房產信息咨詢服務、房屋租賃;建材、日用百貨、苗木的銷售等。********地產開發有限公司內設業務部、財務部、營銷策劃部、工程技術部、辦公室；擁有建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員19人，其中工程師7人、助理工程師7人、持有資格證書的專職會計人員3人。作為****市本土的房產地開發企業，該公司牢牢把握以“智慧創造財富，您身邊的決策顧問。）

以財富回報社會”的經營宗旨，積極地為****的城市建設推波助瀾。目前，********地產開發有限公司擬通過對****天文體廣場進行開發建設，將其打造成為一個高標準、高質量的商務休閑區，在為****市****區廣大企業與市民提供舒適、優美的辦公及休閑環境的同時，也為企業自身的發展尋找機會，構筑企業生存與發展的堅實基礎。1.2項目所在區域概況

（1）****市概況 ****市位于河南省中部，地處中原腹地，東鄰周口市，西交平頂山市，南界漯河市，北依省會鄭州市，距離省會鄭州僅80公里。京廣鐵路、京港澳高速公路、107國道以及京廣高鐵縱貫南北；311國道、地方鐵路橫穿東西；新鄭國際機場在北50公里處。****市轄1個市轄區(****區)、3個縣(****縣、鄢陵縣、襄城縣)，2個縣級市(長葛市、禹州市)。同時，為了進行有效的管轄，另有****新區(副廳級）、東城區(正縣級)及國家****經濟開發區三個現代化新城區。全境總面積4996平方公里，現有人口約482萬。****市是河南省經濟發展重點城市，是中原城市群發展的核心區，是中原城市群的高新技術、您身邊的決策顧問。）

輕紡、食品、電力裝備制造、能源、農業科技示范基地和生態觀光休閑區。****歷史悠久，人杰地靈，是華夏民族重要的發祥地之一。****文物古跡眾多，其中的漢魏故城、關羽辭曹挑袍的灞陵橋、關羽秉燭夜讀的春秋樓、曹操射鹿臺、練兵臺、屯田處、曹丕登基受禪臺、神醫華佗墓等三國勝跡頗為有名，因三國文化豐富，****是被國家列入“三國文化旅游圈”的重要城市之一。****文化底蘊深厚，城市風光優美，生態環境宜人，是國家命名的“三國文化之鄉”、“陶瓷文化之鄉”、“臘梅文化之鄉”，并先后獲得了中國優秀旅游城、國家園林城、國家森林城、國家宜居城、國家衛生城及中國金融生態城市等城市品牌稱號，目前正在致力于創建國家文明城和國家環保模范城。****市工業體系齊全，礦產資源豐富，特別是改革開放以來，發展十分迅猛，目前已形成以裝備制造、能源電力、食品加工為三大主導產業，電力電子、超硬材料、發制品、煙草為四大特色產業和“一帶十區二十個產業集群”的工業格局。其中電力保護、金剛石磨具、煙草加工、發制品行業在全省乃至全國處于領先地位；并已有“許繼電氣”、“黃河旋風”、“瑞貝卡”、“眾品食業”、“森源電氣”、“遠東傳動”和“元化生物”

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等七家上市公司。2012年，全市上下在市委、市政府的正確領導下，面對異常復雜的經濟形勢，深入貫徹落實科學發展觀，加快經濟發展方式轉變，經濟運行呈現“總體持續、趨向協調、穩中有進”的良好態勢。全市生產總值實現1739億元，同比增長12.3%；地方公共財政預算收入突破90億元，同比增長21%；城鎮居民人均可支配收入和農民人均純收入同比增長雙雙超過9%。在剛剛過去的2013年，面對復雜嚴峻的國內外形勢和艱巨繁重的工作任務，在中央和省委的正確領導下，****市政府堅持總攬全局、協調各方，深入貫徹落實科學發展觀和中央、省委一系列決策部署，團結帶領全市人民改革創新、持續求進，扎實做好穩增長、調結構、促改革、惠民生各項工作，全市經濟社會發展穩中有為、穩中有進、穩中向好。今年是全面貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年，為此，****市政府對2014年全市經濟工作的總體要求是：以黨的十八大和十八屆三中全會精神為統領，以開展黨的群眾路線教育實踐活動、加強黨的建設為根本保證，牢牢把握“調中求進、變中取勝、轉中促好、改中激活”的核心要求，把改革創新、擴大開放貫穿于經濟社會發展各個領域各個環節，堅

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持“五個著力”，建設“五型****”，發揮優勢，乘勢而上，順勢而為，努力實現質量效益、發展后勁、競爭優勢、城鎮化水平、動力活力、幸福指數“六個提升”，奮力開創改革發展新局面。概括起來，就是“堅持一個統領、強化一個保證、把握一個核心、實現六個提升”。2014年，****市經濟社會發展的主要預期目標是：生產總值增長9.5%，地方公共財政預算收入增長11%，工業增加值增長12%，固定資產投資增長21%，社會消費品零售總額增長14%，進出口總額增長10%，實際利用外商直接投資增長10%，城鎮居民人均可支配收入、農民人均純收入分別增長9%，城鎮化率提高2個百分點。

（2）****區概況 ****市****區地處中原，是****市的政治、經濟、文化中心，其區位優勢明顯。該區距離省會鄭州僅80公里，距新鄭國際機場50公里。區內g107國道、g311國道穿境而過，京廣鐵路和京廣高鐵縱穿南北，“南水北調”、“西氣東輸”兩大戰略工程在周邊經過。全區總面積88平方公里，建成區面積40平方公里，轄12個街道辦事處，97個社區居委會（含半截河），全區總人口約50萬人。篇二：某廣場建設項目申請報告

目 錄

第一章 項目概況及申報單位概況..............................................................................................................1.項目概況................................................................................................................................................2.項目建設單位概況................................................................................................................................3.項目建設地點及建設條件....................................................................................................................4.工程建設方案......................................................................................................................................5.項目實施進度及招標方案..................................................................................................................6.投資規模及資金籌措..........................................................................................................................7.項目綜合評價結論..............................................................................................................................第二章 發展規劃、產業政策及行業準入分析........................................................................................1.發展規劃分析......................................................................................................................................2.產業政策分析......................................................................................................................................3.行業準入分析......................................................................................................................................第三章 資源開發及綜合利用分析............................................................................................................1.資源開發方案......................................................................................................................................2.資源開發利用方案..............................................................................................................................3.資源節約措施......................................................................................................................................第四章 節能方案分析................................................................................................................................1.建筑用能標準和節能規范..................................................................................................................2.能耗狀況和能耗指標分析..................................................................................................................3.節能措施和節能效果分析..................................................................................................................第五章 建設用地、征地拆遷及移民安臵分析........................................................................................1.項目選址及用地方案..........................................................................................................................2.土地利用合理性分析..........................................................................................................................3.征地拆遷和移民安置規劃方案..........................................................................................................第六章 環境和生態影響分析....................................................................................................................1.環境和生態現狀..................................................................................................................................2.生態環境影響分析..............................................................................................................................3.生態環境保護措施..............................................................................................................................4.地質災害影響分析..............................................................................................................................第七章 經濟影響分析................................................................................................................................1.項目組織實施......................................................................................................................................2.項目總投資估算..................................................................................................................................3.項目經濟效益分析..............................................................................................................................第八章 社會影響分析................................................................................................................................1.社會影響效果分析..............................................................................................................................2.社會適應性分析..................................................................................................................................3.社會風險及對策分析..........................................................................................................................附件：

1.總平面布置圖

2.**縣人民政府辦公會議紀要 3.國有土地使用證 4.建設工程規劃許可證

5.建設單位相關證件

第一章 項目概況及申報單位概況 1.項目概況 1.1項目名稱

************房地產開發有限責任公司*****廣場建設項目。1.2 項目建設單位

************房地產開發有限責任公司。1.3 項目建設地點

**省**市**縣**鎮**國道南側。1.4 項目建設內容 *****廣場建設項目用地面積0.69萬平方米（約合10.46畝），總建筑面積25925.86平方米，其中地上建筑面積24500.26平方米。

（1）高層1棟計24500.26平方米。

（2）地下建筑：1425.6平方米。1.5 項目總投資

項目投資總規模為5142.56萬元，資金由建設單位自籌解決。1.6項目建設背景

1.6.1項目建設的區位條件優越 **縣地處**省*****平原腹地，縣域南臨黃河（屬黃河最北端），北有陰山橫亙，東臨****，西與**縣區接壤，是一顆有著兩千多年文明歷史的塞上明珠。地理坐標為東經107°35′70″－108°37′50″，北緯40°46 30′－41°16″45′。縣境東西最長82公里，均長62.3公里，南北最寬55.5公里，均寬40公里。總面積2492.9平方公里。占*****灌區總面積的1/4。1.6.2境內交通體系健全 **縣地處以京津為龍頭的呼—包—銀-蘭經濟帶的中段上，進入國家西部大開發的重點區域，是**省西部地區交通樞紐之一，連接華北、西北、歐亞大陸橋的大動脈包蘭鐵路、京藏高速、**國道穿境而過，向北通過212省道直通****，成為國家“五橫五縱”交匯點之一，成為溝通大西北、貫通大西南、連接蒙古國的重要的物流走廊，區位交通優勢非常加突出。境內各鄉鎮、村社柏油路齊全，基本形成了各種交通形式相互銜接和補充較完善的交通網絡。1.6.3市區道路體系基本健全

鎮區城市主干道東西向的主要是由**國道、建設路、團結路、****街、紅旗路、新華路等組成，南北向主要是有紅鼎路、東街路、前進路、新華路、興原路等構成，主干道的紅線寬度分別為60米、50米、40米、36米不等。1.6.4項目提出的過程 本項目原來計劃建設****酒店，但經過認真的市場調查，**縣**鎮目前酒店趨于飽和態勢，而**縣缺乏高檔次的寫字間、公寓和家居商場，因此經2013年5月27日《關于****大酒店項目變更有關事宜的會議紀要》（【2013】62號）確定本項目的建設。本項目意在填補當地商務交際、富裕家庭等主流消費群的需求空白，項目用地位于**鎮**國道南側。本地塊屬于**市**縣城市發展規劃區域。所處區位交通便利，現有商業繁華程度一般，區域周圍主要是住宅小區及待開發區域。公共配套設施比較完善。據目前發展趨勢可預測，該區域未來居住生活環境規劃良好。所以將辦公、商務功能作為*****廣場的核心定位。

本項目于2004年9月取得了土地使用權，并于2013年5月取得了建設工程規劃許可證。

項目土地紅線內已平整,達五通一平,建設進場條件成熟,項目的早日建設可以使土地實現其價值盡快地得到實現。1.7 項目建設的必要性

1.7.1改善城市投資環境、提升城市的整體形象和城市品味

隨著經濟的快速發展**縣的城市建設和發展也面臨著許多新的挑戰。一方面，可供開發的土地資源越來越少，這影響了城區的可持續發展。另一方面，城區大量存在著改革開放初期建設的檔次低的房屋，無論是從經濟集約化發展角度，還是從城市建設檔次角度看，均不能適應新形勢發展的要求。因此，進行房屋換代升級改造，綜合利用區內有限的土地資源，已成為當前一項十分緊迫的工作。它對于進一步提高土地利用效益，提升城市建設檔次與水平，具有十分重要的意義。

1.7.2豐富城市景觀，滿足居民更高的生活環境需求

城市的發展是人類居住環境不斷演進的結果，也是人類自覺和不自覺地對居住環境進行規劃建設與改造的過程。在漫長的歷史進程中，尤其是近百年來，人類從生活的實踐經驗中逐漸認識到如何改善自己的居住環境，并隨著這一學科的產生發展，不斷總結與研究，使人類居住環境更適應人類現代生活的品質。

該項目的建設可保證城市公共設施的配套，滿足城市居民辦公及商務的需要。此外項目的建設進一步豐富了**縣的城市空間，使**縣老城區的開發布局更有新意，為該區域內的經濟發展注入了新鮮活力。

項目建成后，城市居民生活條件和居住環境將得到極大的改善，有利篇三：曙光鄉興光村文化廣場建設項目申請報告

曙光鄉興光村文化廣場建設項目申請報告

克山縣扶貧辦公室：

曙光鄉興光村是革命老區村，位于曙光鄉南2公里處，全村8個自然屯，10個村民小組，總人口4990人，人均耕地5.6畝，年人均收入不足2300元。是一個典型的貧困村。曙光鄉興光村村民有著熱愛文化體育事業的優良傳統，農閑時扭秧歌、籃球比賽早以形成了習慣。文化廣場的建設既是豐富廣大群眾文化生活的需要，同時也是豐富農村文化，繁榮文明村風，構建和諧農村的必要。但由于我村是一個老區貧困村，資金短缺，無力修建，群眾的愿望得不到實現。為了實現豐富興光村群眾的文化娛樂生活及黨員干部活動有陣地的目標，村文化廣場建設勢在必行。項目建設內容：

經過預算，本項目建設總投資需44.96 萬元。廣場總面積5500平方米。

1、籃球場地：占地面積580平方米，按平方米80元

需資金4.64萬元。

2、室外健身場地：占地面積650平方米，按平方米 60元需資金3.9萬元。

3、文化活動場地：占地面積4270平方米，按平方米 60元需資金25.62萬元。

4、圍墻350延長米，按延長米80元需資金2.8萬元。

5、健身器材、籃球架等體育用品需資金5萬元。

6、廣場綠化需資金3萬元。

鑒于上述情況，為了能夠進一步建設革命老區，豐富周邊群眾文化生活、提高村民生活質量，建立堅強的黨群陣地。現向貴單位申請扶助資金，請貴單位予以批準立項為盼。

曙光鄉興光村村民委員會

2012年6月17日篇四：三合廣場立項申請報告

關于臨沂北城置業有限公司 北城新區三合廣場項目立項的申請報告

公司

二o一o年一月

第一章 項目概況

一、建設條件

１、地塊解析

本項目位于臨沂市蘭山區北城新區，南臨三和四街，北臨三和五街，西臨沂蒙路，東臨沂蒙二路，地塊編號為a2，項目名稱為北城新區三合廣場。

２、交通條件

本項目緊臨臨沂交通南北主干道沂蒙路，與市政中心廣場相距，屬典型的中心廣場物業，交通十分便捷，有１０路、２５路等公交大巴可達本項目。

３、地形地勢

本項目地塊平坦，南北兩側均有良好景觀資源，視野開闊，滿眼翠綠。

４、規劃限制條件

本項目占地面積37982平方米，總建筑面積329342平方米，規定計容積率面積284180平方米，容積率為6.99，地下面積45162平方米，建筑占地面積15825平方米，建筑密度0.39%，綠地面積14600平方米，綠地率37.4%。

二、項目研究工作依據

本項目可性行研究依據為：臨沂市特別是北城新區房地產現狀、臨沂市工

程造價信息、本項目的地塊價值。

三、項目開發公司狀況

1、項目申報單位

名 稱：臨沂北城置業有限公司（以下簡稱北城置業）

住 所：大官園社區服務中心７樓 法定代表人姓名：寧照

注 冊 資 本：人民幣 萬元 實 收 資 本：人民幣 萬元 公 司 類 型：有限責任公司

2、項目申報單位主營業務

北城置業的經營范圍包括房地產開發（持有效資質證經營），銷售。

3、項目申報單位經營年限

北城置業經營年限自成立日期二〇〇四年二月十日至長期。

4、項目申報單位股東構成臨沂北城置業有限公司的企業法人營業執照注冊號為，住所位于蘭山區大官園社區服務中心７樓。法定代表人寧照，注冊資本人民幣 萬元，實收資本 萬元，寧照占股份的100%，公司類型為有限責任公司。

5、項目申報單位資產負債情況

北城置業資產負債情況見下表1-1。從表1-1知道北城置業的資產主要為“應收賬款”、“其他應收款”和“固定資產凈值”，分別為 元、元和 元；而負債主要為“應付賬款”、“應付工資”和“其他應付款”分別為 元、元和 元。房地產行業資金流動速度比較快、資產變現能力強的特點也使得北城置業的資產狀況總體來說是比較安全的。表1-1 北城置業資產負債表

編制單位：臨沂市北城置業有限公司 20１０年１月８日 金額單位：元 企業負責人：寧照 會計機構負責人： 制表人：

北城置業的損益情況見下表1-2。北城置業09年累計盈利 元，而盈利的原因主要是。相信隨著三合廣場項目的開工、建設，北城置業的盈利情況更加樂觀。

表1-2 北城置業利潤表

編制單位：臨沂市北城置業有限公司 2010年1月 金額單位：元 企業負責人：寧照 會計機構負責人： 制表人： 1.1.6 項目申報單位主要投資項目

臨沂市北城新區a1、a２、a３、a４地塊共計７８０畝地的開發。1.1.7 項目申報單位現有人員和資質

臨沂市北城置業有限公司經營房地產開發業務的現有員工為４６人，設有開發部、營銷策劃部、行政人事部、研發部、合約采購部、工程部及財務部７個職能部門。擁有一批具有房地產開發經驗豐富的工程、銷售、財務、綜合等管理人員，暫缺崗位人員目前正在招聘補充。

北城置業擁有房地產開發 級資質。北城置業房地產開發業務部有足夠的能力開發大中型商品房項目。

四、項目建設規模和建設內容

北城新區三合廣場占地面積37982平方米，總建筑面積329342平方米，規定計容積率面積284180平方米，容積率為6.99，地下面積45162平方米，建筑

占地面積15825平方米，建筑密度0.39%，綠地面積14600平方米，綠地率37.4%。

該項目是一個城市綜合體沿沂蒙路由南向北一路布置（如下圖），分三個主體，由南向北，第一個主體是２６層的酒店式公寓，其中裙樓５層是高檔購物中心，第二個主體是由二棟樓組成，南邊是４９層的五星級酒店，北邊是４２層的高端寫字樓，第三個主體也是由二棟樓加裙樓組成，裙樓６層是高檔購物中心，裙樓上是二棟高端公寓住宅，層數2６層，整個項目地下均為三層，第一層是大型超市，第二、三層是停車場，建筑結構形式為框架結構。

第四篇：廣場項目建議書[模版]

廣場項目建議書

項目研讀

xx廣場項目是一個占地面積50余畝的圍合式商業空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪。總商業面積約為14000平方米。

我們對項目的初步判斷：

一、商業氛圍正在形成。

項目位于xx商業中心邊緣，鬧中取靜。當地最繁華的商業街xx中路近在咫尺。大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項目。項目區塊與xx中路商業街形成了xx的核心商圈。兩者對比，一個是新興的現代化商業綜合體，一個是傳統的商業街。

二、建筑形態獨具風格。

項目建筑形態呈歐陸風格，具有獨特的異國情調和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態雖在藝術審美上具備看點，卻不太符合現代商業建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

項目思路

根據項目外在基礎條件，我們對項目打造的基本思路是：

依托本項目住宅群（近1000戶）和規劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應，打造一個體現歷史文化風貌、中西融合的中心城鎮旅游購物景點，輻射整個xx市區的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費者物質與精神需求的，獨具個性的高端（相對xx地區）商務空間。

一、主題概念

綠城商務休閑購物廣場——歐陸風情，時尚空間。（暫定）

二、業態定位

主打女性時尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業態。

三、商業模式

“商鋪+會所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務會所。

四、消費對象

以白領女性為消費主體。

五、時空延伸

戶外：利用廣場打造露天商業空間，設置露天休閑吧；

時間：利用商務會所的功能，發揮“夜間經濟”效應。

招商理念

一、品牌與品質。

產品品牌與建筑品質相對稱。以國內一線品牌為主打。

二、體驗與休閑。

突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務現代消費理念。

三、差別與錯位。

項目應與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業形態形成錯位經營，確立項目唯一性的特色。

項目合作

項目開發商與xx武林路時尚女裝街結為戰略合作伙伴關系。

合作內容

一、編制項目業態規劃、商業景觀規劃。

二、武林路品牌導入。發揮xx武林路時尚女裝街品牌影響力，提升項目商業價值。

三、雙方組建招商團隊，共同開展招商運營。

四、武林路管委會提供商業管理培訓。

五、武林路管委會通過xx尚品商業管理有限公司開展商業化運作。該公司為武林路品牌唯一授權機構。

六、制作項目招商手冊等推廣資料。

以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關細節有待進一步磋商。

第五篇：廣場項目建議書

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廣場項目建議書

公文 廣場項目建議書

項目研讀

xx廣場項目是一個占地面積50余畝的圍合式商業空間：中間以3000平方米的廣場為核心，四周圍合高度二、三層樓商鋪。總商業面積約為14000平方米。

我們對項目的初步判斷：

一、商業氛圍正在形成。

項目位于xx商業中心邊緣，鬧中取靜。當地最繁華的商業街xx中路近在咫尺。大型商場“八佰伴”和正在招商的“第3大道”緊鄰項目。項目區塊與xx中路商業街形成了xx的核心商圈。兩者對比，一個是新興的現代化商業綜合體，一個是傳統的商業街。

二、建筑形態獨具風格。

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項目建筑形態呈歐陸風格，具有獨特的異國情調和高端品位。這在xx是唯一的。這樣的建筑形態雖在藝術審美上具備看點，卻不太符合現代商業建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“雙刃劍”的效果。

項目思路

根據項目外在基礎條件，我們對項目打造的基本思路是：

依托本項目住宅群（近1000戶）和規劃待建的一幢公寓式酒店、一幢寫字樓，借助“八佰伴”、“第3大道”大型商場的集聚效應，打造一個體現歷史文化風貌、中西融合的中心城鎮旅游購物景點，輻射整個xx市區的唯一的，集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足消費者物質與精神需求的，獨具個性的高端（相對xx地區）商務空間。

一、主題概念

綠城商務休閑購物廣場——歐陸風情，時尚空間。（暫定）

二、業態定位

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主打女性時尚消費品，輔以美食、咖啡、娛樂、休閑、文化等業態。

三、商業模式

“商鋪+會所”，即一層為體驗式商鋪，二、三層為不同主題的商務會所。

四、消費對象

以白領女性為消費主體。

五、時空延伸

戶外：利用廣場打造露天商業空間，設置露天休閑吧；

時間：利用商務會所的功能，發揮“夜間經濟”效應。

招商理念

一、品牌與品質。

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產品品牌與建筑品質相對稱。以國內一線品牌為主打。

二、體驗與休閑。

突顯體驗式消費與休閑購物、定制服務現代消費理念。

三、差別與錯位。

項目應與周邊八佰伴、第3大道等大型百貨商業形態形成錯位經營，確立項目唯一性的特色。

項目合作

項目開發商與xx武林路時尚女裝街結為戰略合作伙伴關系。

合作內容

一、編制項目業態規劃、商業景觀規劃。

二、武林路品牌導入。發揮xx武林路時尚女裝街品牌影響力，提升項目商業價值。

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三、雙方組建招商團隊，共同開展招商運營。

四、武林路管委會提供商業管理培訓。

五、武林路管委會通過xx尚品商業管理有限公司開展商業化運作。該公司為武林路品牌唯一授權機構。

六、制作項目招商手冊等推廣資料。

以上建議僅為我們的初步想法，不足之處請諒解。相關細節有待進一步磋商。公文