第一篇：中國防腐涂料未來將向八個方面發展

防腐涂料在我國各行業的使用中發揮了很大的作用，未來我國防腐工業將向八個方面發展。

一是開發鋼結構用水性防腐底漆和面漆。水性防腐底漆必需解決底材“閑蝕”和耐水性差的挫折，一些新型的無乳化劑乳液的泛起從根本上改進了其耐水性差的標題，今后應重點解決施工機能和應用機能的標題。作為面漆來說，主要是在保證保護機能的條件下，進步其裝飾性和耐久性。

二是開發高固體分和無溶劑防腐涂料系列。鉆井、海洋平臺及大型防腐工程中對超耐久防腐機能的涂料要求很迫切，目前這塊市場基本上被外商獨資企業和進口產品占領。我國產品的主要在技術水平、經濟實力、質量保證體系和產品信譽等綜合實力與外商差距較大，難以打入市場。為此，首先應在技術開發方面下功夫，尤其是開發無鉛和無鉻防銹顏料的底漆，即以磷酸鋅和三聚磷酸鋁為主的防銹底漆。

三是開發水性富鋅底漆。無機富鋅底漆和水性無機富鋅底漆是長效底漆之一，但它們都是溶劑型涂料。而以高模數的硅酸鉀為基料的水性無機富鋅底漆是經實踐考驗的高機能防腐涂料，具有發展潛力。

四是開發換熱器用常溫固化耐熱防腐涂料。換熱器需要耐熱、導熱效率高的防腐涂層，目前使用的環氧氨基涂料需在120℃固化，并且需要多道涂裝，在大型裝置上無法使用。

五是開發可常溫固化且施工利便的涂料。其樞紐是要在涂料的防腐機能、傳熱機能和可施工機能三者之間求得最佳平衡點。

六是開發氯化橡膠系列防腐涂料的代用品。因為氯化橡膠是單組分，施工利便，耐水性、耐油性、耐大氣老化機能優異，在船舶、產業防腐等領域應用廣泛，海內有廣闊的市場。但因為出產氯化橡膠采用CC1作溶劑，破壞臭氧層。產業發達國家紛紛開發其代用品，比較成功的有德國BAST公司的MP氯醚樹脂系列、水相法氯化聚乙烯或改性產品。

七是開發鱗片狀防腐涂料。云母氧化鐵(MIO)具有優良的耐介質性、耐大氣老化性和封鎖機能，作為底漆和面漆在西歐應用十分廣泛。海內出產的MIO在粒度分布和徑厚比、密度等方面與國外的產品存在一定差距。在玻璃鱗片涂料的開發中也存在類似的問題。

八是開發有機改性無機防腐材料。近年來，國外應用有機乳液改性混凝土，以改進其強度、耐介質性，廣泛應用于產業地坪的涂裝。其中環氧水乳液(或溶劑型環氧)發展最快，稱之為聚合物水泥。近1O年來，我國在防腐工程中也開始采用，但開發工作不系統，未形成系列產品。

第二篇：2013年國內防腐涂料未來發展八大趨勢

2013年國內防腐涂料未來發展八大趨勢

核心提示：中國涂料網訊：防腐涂料在我國各行業應用中發揮了很大的作用，國內防腐涂料的發展也在不斷的突破。分析2013年我國防腐涂料未來的中國涂料網訊：防腐涂料在我國各行業應用中發揮了很大的作用，國內防腐涂料的發展也在不斷的突破。分析2013年我國防腐涂料未來的發展趨勢：

第三篇：未來導播將如何發展

未來導播將如何發展

文丨王艷輝

近年來，隨著廣播事業改革發展的不斷深入，導播在廣播直播節目中的地位也越來越重要。面對播出手段和播出體制的歷史性跨越，導播也應該瞄準前沿，實現對自身的準確定位，為自身發展謀求一條可持續發展之路。

導播是電臺熱線節目中不可或缺的一個環節，其指導作用貫穿于直播節目的始終。凡直播節目，特別是有聽眾參與的熱線節目，一般都離不開導播。導播這一環節是直播運作方式中的重要組成部分。在電臺廣播中，導播作為聽眾與主持人之間的橋梁，不僅是聽眾參與熱線電話的把關者，還是節目的編輯，對整個廣播節目的形成、運行中起到引導作用。毫不夸張地說，導播的水平決定著廣播節目的收聽率。一欄成功的廣播熱線節目的背后一定有一支業務素質高、政治意識強、配合默契的主持人和導播隊伍。

一、轉換傳統角色，準確自身定位

導播是熱線聽眾與廣播節目接觸的第一站，傳統的作用主要是實現聽眾與 主持人之間溝通與交流的紐帶。作為電臺第一服務窗口，導播不能只是局限于當前接聽熱線或者是配合主持人的一個機械性職員。導播是與熱線觀眾交流的第一站，首先要了解和記錄聽眾打進熱線電話的基本情況，這個過程要求導播人員要把握交談技巧，讓觀眾輕松地參與節目，對于與節目內容不符合的熱線也學會婉轉拒絕，避免產生沖突，從而為電臺嬴得更多的擁護群和良好的口碑。要學會觀眾熱線中可利用的資源，及時掌握經驗，做好信息的總結與及時反饋。這個角色遠不止一個“接話員”，而是包含溝通、交流、過濾把關以及信息反饋總結經驗的工作。導播工作不是人人都能干好的，未來的導播工作也要求改變傳統單

一、機械的配合工作，利用現代化技術手段，更好地配合主持人把節目做好，更要做好溝通、過濾、把關、協調、信息反饋的綜合工作。

二、對節目要有準確的理解和判斷力，具備較高的專業技能和業務水平

首先導播要更多地了解和掌握廣播的業務知識，包括技術要領、操作方法及有關注意事項，并對節目自身有準確的判斷和理解，廣播聽眾來自社會各個層面，由于每個人的素質、文化程度都不盡相同，提問層次和水平也參差不齊，甚至不乏有惡作劇和別有用心者，導播是第一個與聽眾直接交流的人，必須具備準確的理解和判斷力，把好第一關，這樣才能做好主持人的助手。尤其是隨著廣播節目播出技術日趨現代化，導播還需要熟練使用現代化的科技手段，認真履行好監聽和配合的職責，快速地將相關信息資料準確的傳達給主持人，以確保節目播出的連貫性和安全性。

三、高度的社會責任感和對政治、社會的敏銳性以及快速的反應能力

導播要履行好職責和發揮好作用，還要具備高度的社會責任感和對政治、社會的敏銳性和快速的反應能力。導播必須熟知對黨和國家的路線、方針、政策，有科學的理論水平和判斷分析能力。廣播是我黨輿論宣傳的重要陣地之一，是重要的“喉舌”部門。因此，導播從業者要具備高度的社會責任感和政治敏銳性。特別是針對目前敵對勢力不斷干擾的情況下，導播人員更要確保廣播節目安全優質播出。因此導播還肩負著對熱線內容的剪切和側重以及一些關鍵問題編輯引導。對于節目本身可能出現的政治事故及主持人的談話偏離話題中心的問題都需要導播及時指導，果斷地切斷電話，在第一時間做出正確的判斷和果斷的處理，從政治上保證節目質量。

四、完成專業導播人才全方面綜合能力的提升

導播是一項專業性較強的工作，不僅具有明顯的實用性和理論性，還涉及較多的社會科學和自然科學領域。因此對節目要有準確的理解和判斷嫻熟的新聞業務能力還要有政治敏感性和敏銳的觀察能力和分析能力；還要具備多方面的綜合知識能力，同時還應具有高度的責任心和嚴謹的工作作風以及良好的協調能力。導播是主持人與聽眾之間的協調人。導播要對聽眾參與節目的時機、內容的限制、進行有序疏導與組織。對于廣播的內容由于與播出具備同步性，因此還要求導播要博覽群書，因為不同的主持人所主持的節目主題各異，涉及的領域和學科不同，這就要求導播具備全方面綜合能力，這樣才能對 聽眾參與討論的話題把握好尺度、深度，才能予以正確的引導。

五、結語

導播工作是一項專業性和藝術性都很強的崗位，重視導播作用，提升導播 人員素質，是提高電臺直播節目質量，會的敏銳性以及快速的反應能力保證安全播出的關鍵環節。導播是廣播節目安全播出的“閥門”。優秀的導播應是一個多才多藝的、具有很強的藝術素養與敏捷操控技巧的專家，還應該有敏銳的政治頭腦、高度的社會責任感、豐富的經驗閱歷，敏捷快速的反應能力、較高的業務水平和恒久的敬業精神，充分發揮指導電臺節目、疏導和引導聽眾的積極作用，真正做好熱線直播 的第一關。近年來，隨著廣播節目類型的多元化，對電臺導播的各項素質要求也越來越高，這就要求電臺導播在實踐中必須尊重電臺節目的創作規律，不斷提升自己的綜合能力。使直播電臺節目更加貼近生活、貼近聽眾，更趨完善和完美，更加具有特色，更有活力，從而取得更好的社會效益。

第四篇：公共住房未來將如何發展

公共住房未來將如何發展？

Santokh Singh記得他以前住在新加坡組屋的那些年。他年幼時在一個臨時搭建的電子產品組裝線工作。這個“工廠”建立在Jalan Rumah Tinggi，他家三居室房的一間起居室里。Gian Kaur夫人，一位機智的主婦，她的丈夫突然逝世后，她已經說服了一位商人朋友給她一件件的工作來補充收入，這些收入來源于租出她丈夫的的士車。一個貪玩的男孩他的腦海中更多浮現的是足球分數而不是生產定額，Santokh經常掙扎著去努力完成他手上的一些工作。他和他的兄弟姐妹們每人都要去做自己的一部分任務。沿著生產線在通過之前要添加一個零件。作為質量保證的管理者，Gian Kaur夫人負責生產鏈的最后一環，在包裝產品前仔細地檢查每一項。

Singh先生，現在是The Straits Times雜志的副新聞編輯，回憶道：“我們太年輕所以不知道我們制作的是什么。我們只是去幫助母親完成任務。這樣生產產品的不僅僅只有我們一家。我們家附近的Malay一家，他們曾早上很早起床去生產咖喱點心拿到附近賣。有時我們也加入他們幫助他們去賣，但只是娛樂性質的。”他回憶起在組屋生活的時光時非常有熱情。“那段時光也是他生命中最美好的時光的一部分，”他主動地說道。“每個人都互相認識。男孩們會在通道、沒人住的平屋頂或是籃球場打籃球。一些鄰居對此感到不滿。因為太吵他們會在樓上向我們潑水。但我們只是將它們掃到一邊然后繼續，”他惡作劇地笑道。

Singh一家在1973年從在Tiong Bahrud租的由新加坡改良信托局建筑的一間小的一室一廳公寓搬到Jalan Rumah Tinggi。他們繼續租而不買公寓，這讓Gian Kaur夫人靠工廠工作能勉強維持生計。一直到公寓房地產升值為止，接下來的17年他們都住在那。Singh一家是最后搬走的家庭之一，盡管他們已經買了Jalan Jurong Kechil的一套豪華新公寓，他們仍不情愿離開他們熟悉的環境。

“我們真的不想走，但這個街區都要被拆掉，我們沒有選擇，失去了我們的舊財產。我們仍然在以前Jalan Rumah Tinggi37街同樣的商店購買雜貨，店主仍然會開車將我們所需物品運送到Jurong！”

Singh一家的故事是“組屋升級”的經典例子。人們一直關注很多新加坡人在新加坡獨立后的生活，這些新加坡人都是從組屋搬到了更大更好的房子。在過去這些年，他們中越來越多人將他們的公寓不是看作為避難所而是他們的家，之后還會看作有價值的、標志性的財產。

（第一頁）旁注：“每個人都互相認識。男孩們會在通道、沒人住的平屋頂或是籃球場打籃球。一些鄰居對此感到不滿。因為太吵他們會在樓上向我們潑水。—Santokh Singh，The Straits Times雜志的副新聞編輯。

1986年在Singh婚禮上，他被他的侄兒侄女們圍在中間。

“升級”成了那段時間的流行語，人們嘗到了經濟發展的果實，尋找其中掙錢的機會并用他們新發現的財富投資于更大、裝修更好的房子。Singh又說：“當我往回看自己的生活時我看到了在新加坡像我這樣的人過去都曾有機會去升級。世界很多其它地方的人們沒有像我們這樣的機會去升級并在這些年內改善自己的生活。

新加坡住房發展部HDB的發展歷程

到現在，新加坡房建局開始建筑公共住房已經50多年了，不夸張地說，新市鎮和地產是新加坡國家建設的關鍵支柱，就像是國家服務，一個共同的教育系統并采用英語這一相同的語言，這些有助于經過幾年將不同的人們聚集在一起。從某種意義上說，公共住房是國家努力去實現理想的一個廉潔政府、好的政策和政策高效執行的事實體現。它也反映了社會在多元種族和任人唯賢上的根深蒂固的觀念，也體現了將不同社會背景的人聚集在一起成為一個共同國家平等成員的社會思潮。

在2010年一月幾年公共住房50周年紀念日的聚會上，李顯龍總理對這方面作了總結，他說：“公共住房是新加坡歷史的中心部分。大于半世紀，公共住房提供住房給了越來越多的人并且是我國建筑上的一個組成部分?”

他也說道：“新加坡居民兩代人都曾在公共住房長大。公共住房有助于將我們獨特的民族身份和集體的經驗塑造成新加坡人。它使我們這個團體產生并形成，也奠定了我們社會穩定和經濟發展的基礎。”國家發展局部長Mah Bow Tan在一次最近的采訪中提到HDB在它的居住民之間形成共同的社會思潮起到了至關重要的作用，這能夠最好地闡釋“HDB發展歷程”的意義。這一點可以反映在很多居住在公共住房市鎮有著共同經歷和參考點的新加坡人身上，這些公共住房市鎮都有附近角落、娛樂場地、小攤中心、潮濕的超市、無人住的平屋頂、樓梯的平臺等。

他說：“HDB已經成為在新加坡建設社區的一個重要部分。HDB地產是將不同讓你聚集在一起的非常有利的方式。在20世紀80年代我們采取措施去確保少數民族聚居地沒在我們的地產上形成?但它不僅僅只關注種族，它也是我們將不同類型公寓混合發展的一種方式，這意味著你可以讓不同種族、不同收入的人們居住在一起或是在鄰近的街區，讓人們相互間認識和相處地更好。

（第二頁）

旁注：居民見面和交往的娛樂場地和開放區域有助于促進社區居民間的緊密聯系。

向未來看，他說將人們聚在一起的整體進程未來將會繼續，不僅將有著不同背景的新加坡人聚集在一起，也包括更多從其他國家移民過來的人。他說：“現在我們也讓不同國籍的人居在了一起。隨著越來越多移民和暫住居民來到新加坡不是所有的人都住在Orchard，或是9、10、11市區，他們中很多人住在HDB公共住房。

“隨著越來越多的移民來到新加坡，這種集體居住經歷正逐漸成為然他們熟悉新加坡人的一種方式，我們的行為舉止是怎樣的，我們吃什么，我們在無人住的平屋頂上談論什么。當他們的孩子與我們的孩子一起在娛樂場玩時，或者他們加入到無人住的平屋頂上的活動中，或是在我們的超市購物，或者我們的小攤販吃東西，這些都是融合發生地。”在2010年3月，HDB決定引進定額限制，限制允許在街區買公共住房的暫住居民的人數。官方渴望恩能夠促進新居民與社區的整體融合，但他們也對采取措施確保不出現移民的特別地區感到焦慮，因為這在將來可能會產生問題。

（第三頁）

旁注：所有勝者：街區附近的男孩通過足球而形成了持久的關系。

Aline wong博士，以前的一位官方主席，強調了HDB軟設施在形成社區整體化上是有很重要的作用，他說：“對我而言，社會政策有重要影響而不僅是硬設施。HDB房地產在產生社會認同方面貢獻較大。人們在那居住、長大，他們之后仍會回來拜訪家人、朋友并服務于街區學校。這會幫助對見到的面孔和地方產生熟悉感。所以盡管生活方式改變了，他們也將隨著全球化發展，但他們仍會有一種熟悉感，懷舊感，歸屬感。”

住房其他方面 從20世紀60年代努力去滿足人們逐漸增長的住房需求到成為一個年輕國家社會結構的一部分，新加坡的公共住房已經有了很長時間的發展歷程。大多數人都不會否認HDB完成了它50年前給大眾提供廉價住房的最初任務。

現在，超過十分之八的新加坡人住在公共住房，新加坡遠離了60年代會出現的長期的住房短缺和貧民區。在2012年12月，HDB將把鑰匙交給了一位一百萬平米公寓的買者。當你注意到HDB的前身即新加坡改善信貸局在它運營的32年間僅僅只成功地建造了大約23000套公寓時，你就會對HDB的偉績更為印象深刻。

（第四頁）

旁注：新的家庭需要新的住房，大眾對住房期望值也有上升，HDB將為新一代人提供新的住房來面對這個挑戰

談到這點，HDB的執行總裁Cheong Koon Hean指出：“這些年HDB的工作確實對我國的建筑至關重要而且對我們的生活作出了貢獻。HDB有利于新加坡城市地形的形成也為我們的舊愛提供了很多便利設施。作為高效社會的代言者，它幫助新加坡人建立了可滿足他們退休需求的存儲價值物品。此外，它促進了社區的整體化和聯系。

“HDB將在2010年12月之前完成一百萬平米公寓住房單元。但這也意味著HSB現在將要看管未來幾年越來越多的大量公寓。這個挑戰是要確保我嗎能繼續提高HDB房產的質量而且采用高效的方式低成本地建筑來保證我的公寓是廉價的，同時也要滿足更高的期望和愿望。”

當HDB因為其房屋所有權項目在2008年被授予聯合國公共服務獎（UNPSA）時，官方這些年的努力地到了國際的認可。這將官方置于了一個特殊地位：UNPSA是較好公共服務方面上國際最有聲望的獎項之一，HDB是那年全世界12個國家的唯一亞洲國家獲得者。在2010年，HDB在聯合國人居榮譽獎中名列前茅，聯合國人居榮譽獎是建房發展方面很有聲望的一個獎項。

這些結果的出現不適偶然。它值得我們沉思：它是怎么發生的？什么讓它成為了可能？新加坡過去50年公共住房的經歷對未來又有什么借鑒？他們未來幾十年實際上又將如何發展？

從一開始，HDB很幸運地以“什么有效”這個信條經營而獲得了人們的認可。他們只單純地關注于發表的結果。他們知道他們要急需解決的問題。人們需要房子，這些房子需要被很快，和便宜地建造。要獲得土地產權。要拆除貧民區。要驅逐擅自占用土地的人。要克服腐敗和官僚惰性。選民要看到結果且相信進步的可能性。

清楚的想法能夠幫助提高工作效，但這也不是沒有缺點。伴隨著新加坡政府和1965年8月突然被馬來西亞島國突然驅逐而受懲罰的人們的強力支持，HDB領導們的文件精神就是采取一系列的措施，例如建筑簡單節約的公寓，改革土地征用法案，用養老儲蓄基金來推動房產擁有權的增加，同時實施可接受的政策。

（第5頁）

旁注：新加坡的部分歷史：HDB歷史是新加坡歷史的中心部分，這半世紀以來，HDB給越來越多的人提供了住房，對我國建筑的貢獻必不可少。

HDB已建立很多年了，它有絕佳的政策，有著國家高級領導人員同時伴隨著逐漸增加的機構影響力，這些能夠讓官方實現有野心的項目來給人們提供住房。

HDB采用了很多實用辦法，如按合適的數量和類型建筑公寓，這些年來不斷提高他們的目標，甚至為了跟上社會不斷發展和富裕的步伐而重新整修早年間建筑的公寓和房地產。公共住房當局在實物和財產方面都自己做決定，可繼續保持且能重新開發地產的觀點至少是讓人覺得很奇怪的。你會意識到HDB一直以來的理念就是在面對時間、資源和重要的需求是盡最大努力吧工作做到最好。所以，當國家和人們能支付得起住房時，老公寓建筑的很簡單，幾乎所有一成不變的格局應該被升級加入更多空間，新的設備和最新的設計，這些并不是都不切實際的。如果社區的人們都能團結，社會一部分的間隙不曾擴大，把寶貴的社會凝集力置于危險中，這不僅可被看成是平民化的細節之處，也是社會和政黨的要求。同樣地，這些年內，HDB很理智地將他們的任務從簡單地建房擴展到承擔必要的城市計劃和發展任務。它努力確保它所在的市鎮是很好的整體，是自給自足的社區，能夠滿足從工作、學校、娛樂、到各種不同的宗教信仰和新加坡多元種族的社會需求等一系列居民的日常需求。

（第6頁）

陰影文： 新加坡可能會變的不同

現在HDB似乎是新加坡地形的重要組成部分，但在它過去時光，它的成功決不能確保甚至也是不可預期的。如果它沒有解決新加坡長期的住房問題，也沒將新PAP政府的保證傳遞給人們，新加坡現在將會有很大的不同，正如李顯龍總理、李光耀內閣資政指出：

“沒有這個計劃，新加坡將不可能像如今這樣政治穩定。富有者和貧窮者之間的不同可能將導致很嚴重的對立，政府也可能將被否決。這里，他們獲得了很有價值的東西，如果你將一個好的政府換成一個無用的政府，經濟增長緩慢，自信流失，你的財產也將貶值。”

——李光耀內閣資政

“如果沒有公共住房，新加坡將會成為完全不同的國家。因為我們有HDB公共住房和所有的與其相配合的其它工作部門，如居民委員會，城市協商委員會等等。但特別是居民委員會取得了巨大的成功，它讓我們能夠深入到基層群眾當中展開活動，將他們團結在一起。除去HDB比私人部門能更好地建立市鎮這個事實之外，HDB市鎮的穩定進程也與私人住宅不同。對于公共地產，我們不被允許對每個轄區圈定范圍，所以這些地方都有些相同點，你可以逛任何地方，他們都是開放的而且是一個整體。種族的融合也是非常重要的。我們可以通過提出不同種族的購買公寓的需求限額來使公共住房成為一個整體。當他們買HDB公寓時，這是人們要接受的條件之一，這對新加坡是很重要的。”

——李顯龍總理（第6頁）

從一開始，HDB不僅致力于提高房屋的硬件設施，也努力去發展社會軟設施來促進民族融合幫助基層群眾融合成一個集體。這樣，除去建筑和租用公寓外，它也設計了很多方式幫助人們擁有自己的公寓并給與他們集體歸屬感，從設立居民委員會到從根本上把房地產商的權利移交給市鎮居委會。它也為公共住房當局做了不平凡的一些事情，例如堅持市鎮里多元民族和經濟的融合，為了促進鄰里聯系鼓勵聚在一起聽聽小鳥的歌聲。

這些努力的結果對他們自己有好處，人數由1981年的23%增長道路2008年的77%，越來越多的居民住進了四居室或是更大的公寓可體現這一點，一個很清楚的標志不僅僅是人們對更大更好公寓增長的需求也是社會流動性是公共住房成為了可能。而且，大約最近十年內，越來越多人表達了對他們公寓的滿足，人數從1998年42.8%上升到2008年的58.7%。渴望住進更好房屋的人數比例從1998年的51.6%下降到了2008年的28.6%，只有很少的家庭打算盡快搬家。

（第7頁）

旁注：擴大的社區：從一開始，HDB就清楚地認識到它不僅有建筑公寓更有培養社區的必要性。

談到公共住房和房屋所有權在形成一個新的國家所起的作用，PM Lee認為在促進房屋所有權，建立更強更好地整體社區方面的大量投資的決定得到了回報。他說：“如果你純粹地只是從經濟的角度看，我們建筑的房子質量是非常高的，從環境質量或是每人占有的平方米數來看也一樣。但是政府和社會的利息也應當被考慮其中。”

只有人們自己的計劃，沒有購房可利用的基金提供中心和促進房屋所有權的計劃，很少富有的新加坡人將會選擇不去花很多在購房上且將會在不是很舒適的房間里居住，也有些人會仍呆在貧民窟和小房子里。PM Lee指出：“從個人利益最大化角度看，作為消費者，這可能是他們的最佳選擇?但從整個社會來看我們的情況將會變得更糟。”

如果沒有HDB和基層群眾的一系列工作網來促進社區的整體聯系，新加坡現在可能會變得很不同，他斷言道。“因為我們有HDB公共住房和伴隨它有的整個工作網，如居民委員會（RC），市民協商委員會等等，特別是RC，它已經取得了巨大的成功，讓我們能夠深入到基層群眾開展社區活動以促進群眾的團結。”

社會軟設施已經投入到地方，他又說道，這對幫助解決一些即將面臨的從老年社會擴大到工資收入差距的擴大的問題有重要作用。他說：“如果我們沒有RC及資深城市群體和人們對參加這些社區活動的渴望，我們將不可能解決問題。如果他們孤立的居住在他們自己的公寓里，他們不認識自己的鄰居，每個人安靜地呆在自己家里，這將會更難管理。

“你不能回避這些社會壓力，如特殊民族區域，收入的不同，因為也有全球的壓力?所以你必須有工作網，HDB是這個工作網的重要組成部分。”

(第8頁)我也是一位房屋升級者 “當我年輕時，我和媽媽曾居住在很多不同的地方，我媽媽曾是家庭傭人。當我三歲時，我父親就去世了，所以我們經常搬家。我們呆在Lorong Ah Soo的一個部落，現在那已經是HDB的公寓??然后我們搬到了High街的一個店家。我媽媽那時一直為一位High街的商人工作??后來我們搬到了Bugis街的一間房。現在那個地方是Bugis Juction。我們有十個人住在那間房里。我們只有一張床，只能睡五人，我們將它抬高以至于剩余五人可以睡在下面。然后，我搬到了Kim keat街和我姑媽住，我們八人住在一間三居室的公寓里，共享一個廁所和浴室，而我媽媽當時住在Whampoa路的單間房里。后來，我們的房屋升級成為在Toa Payoh的一個四居室公寓。這是我這一代典型的歷史。開始住在一間適中的公寓，努力工作，積累財富，再不斷房屋升級。然后，如果你需要可以調到更小的公寓。”

Mah Bow Tan，國家發展部的部長，在2010年3月國會上談到他的家庭在新加坡公共住房的經歷。

未來的發展

21世紀的新加坡與20世紀60年代的新加坡有明顯的區別。HDB的任務就是為大眾提供可支付的公共住房，特別是貧困者，這些在今天仍然是有重要作用和意義的。在HDB50周年的紀念日上關于這個事項PM Lee講到：“既然我們給全體民眾提供了住房，HDB仍有其作用嗎？我毫不懷疑地給予肯定回答。在私人住宅越來越可以輕而易舉獲得的今天，它迎合了高薪收入人群的需求。HDB仍有責任為大對數新加坡人提供質量更好的住房，促進不同團體間的融合，在我們房產內建了緊密結合的社區。”Lee先生又指出當私人領域也被開發來建筑一些公共公寓，它能否設計并建造出比HDB更好的公共房地產，能否像HDB那樣以它特殊的經歷使人群建立更緊密的聯系使他們團結在一起這些都還值得懷疑。

然而值得注意的是，社會和政治面貌在過去幾十年內一直在改變，Lee先生指出HDB在未來仍很重要，它將必須去適應不斷改變的環境和不斷增長的顧客們的期望，這些顧客包括新加坡的購房者和選舉人。他說道：“新加坡人的野心也迅速地增加，在我們的頭頂上方尋找一個屋頂不再是迫切地需求。HDB公寓不僅僅是一個住所，更是一種重要的投資資產。人們在選擇他們的公寓時有很多的考慮，他們希望公寓地理位置適宜，時間適宜，價格適宜。這些高期望是可以理解的，因為對年輕夫婦而言買房是建立一個共同家庭的重要保證。HDB承諾為更多新加坡人提供高質量的公共住房，盡管它不能適合每個人的喜好達到每個人的期望。”他又說道，政府將“承諾去保證HDB公寓的價格對新加坡人而言仍是能夠支付的”。HDB對自己公寓價格的定位是為了讓絕大多數人買得起一套基本的公寓。“隨著我們人口的擴張，他也將建造足夠多的新公寓來滿足需求。”

但是，為了與市場力量和國家經濟的擴張保持一致，HDB再售的價格被允許年年變動，他說道。

（第9頁）

旁注：充滿陽光的地方：隨著越來越多的家庭擁有自己的房子，更多注意力將轉移到其他需要，促進社區間的聯系及為人們建立HDB鄰里的娛樂場所。

“但是從長遠看，HDB公寓的價值取決于新加坡的經濟力量。假定新加坡經濟繼續發展良好，我們的公寓將仍保持它們的價值不變，新加坡人就能享受到資產增值的好處。”

著重強調HDB將繼續理智地面對它的任務，國家發展部部長Mah說：“我們意識到21世紀的公共住房必須不斷發展來滿足一直變化的需求。然而HDB的核心人物仍然保持不變：給新加坡人提供可支付得起的高質量房屋和建立緊密結合的社區。這是我們仍將繼續保持的承諾。”

Mah在一次采訪中繼續擴大這個主題，談到HDB在為新加坡社會的廣大群眾提供價廉物美的住房方面仍將有長遠作用。他說道：“我們想讓HDB對新加坡人以及新的年輕一代的購房者仍有吸引力，這意味著公寓仍有吸引力就必須有好的設計并且他們有好的經濟價值。”

但是HDB要滿足廣泛變化的需求和欲望，實現這些是非常復雜的，為了這樣做，它必須提供“不同公寓有不同預算”，正如部長所說。“HDB與其它任何開發商和公共住房當局是很不同的。我們是適合范圍廣泛人群的一個國家性質的房建局。

（第11頁）

旁注：面臨的挑戰：從20世紀60年代簡單的混凝土大廈，憑借有趣的設計特征，HDB的新面孔已經變得更醒目和充滿生氣。

在Istana一次最近的記者采訪中，李顯龍總理分享了他對公共住房最近50年所處地位、未來幾年會面臨怎樣的挑戰的看法。

“如果沒有公共住房，這將會是一個完全不同的國家??”

Q:你將怎樣描述住房在新加坡管理中的地位？

PM Lee：它仍非常重要。從為人們頭頂上方提供一個屋頂來看，我們在很久以前就解決了。我們現在關注的是社區、社會的融合、提高島嶼上所有從低級階層到高級階層人們的居住環境。現在，我們不僅考慮建房和投資，也考慮立法保護，因為當人們老了，他們有這個筑巢也想利用它。所以我們需要安排有序的入資程序讓他們通過。

Q:從歷史上看，公共住房在提升新加坡社會緊密度上起到了怎樣的作用？

PM：如果沒有公共住房，這將會是一個完全不同的國家。因為我們有HDB公共住房和伴隨它有的整個工作網，如居民委員會（RC），市民協商委員會等等，特別是RC，它已經取得了巨大的成功，讓我們能夠深入到基層群眾開展社區活動以促進群眾的團結。以我國社會的老齡化為例。如果我們沒有RC及資深城市群體和人們對參加這些社區活動的渴望，我們將不可能解決問題。如果他們孤立的居住在他們自己的公寓里，他們不認識自己的鄰居，每個人安靜地呆在自己家里，這將會更難管理。

少數民族聚居地，收入差聚這些社會壓力仍然存在。你不能回避這些壓力，因為這些都是全球的壓力。所以你們必須要有工作網且HDB是其中的一個重要組成部分。我們已經給了新加坡人民一項資產，在較低的一端給了額外的援助以形成一個團結完整的社會團體??

這不僅是為了經濟，更是為了建立一個社會團體，這也是社會的價值和正常狀態。你可以繼續完全地處理自己私人的事，每個人只關注自己，照顧好自己，不要管鄰居家的事。可能在下一代，如果我們不注意我們可能會朝向那個方向發展。但目前為止，我們已能夠通過各種不同的方式，不同的活動將人們聚在一起并與他們保持聯系。

Q:但是隨著對公共住房期望的增加，政策也一直在變化??

PM:是的，在過去那些年，首先一個屋頂已經是很大的好事。第二，如果你擁有了你的公寓，政府已經給予了你很大的幫助。但是現在，需求不僅是一個公寓而是一個能夠在之前的位置上很快建立成的公寓。那給政府施加了很大的壓力??

Q：期望值不斷下降，尤其在1980s到1990s間??

PM：在1990s，直到1996，這段經濟發展時期，社會上存在很大的預期，這不僅是一個房屋更是可以轉變獲取資金的快速的方式。我遇到一個年輕人，他說他在1990s買了房并在5年后售出，獲得的資金是原來的5倍??他也說道這是非常合理的，這也是政府應該做的??如今政府為什么不能再這樣做了呢？

但那是不切實際的?? 另一次，我遇到了在Pasir Ris居住的一位年輕人，他很渴望賣掉他擁有了5年的價值已增值的公寓，然后將其轉化為自己的私有財產。所以我問他，為什么你想這樣做？你已經擁有了Pasir Ris的公寓，他非常漂亮。在那時，他是最新的房地產，有著壯麗的海景等等?? 他說：“繼續前進，繼續前進??”

社會上存在向前進和分離出去的巨大焦慮??在那種環境下我們去嘗試過繼續保持社區的整體性，包括大大小小的公寓，甚至是租用公寓和工作室，所有的人混合在一起，這樣其他人無法判別你居住特別的地區，你是否在上層或下層，或者你在社會中的地位如何。

Q:你將如何處理人們想從公共住房繼續搬遷的不斷增長的期望？

PM：從長遠看，我們預期私人住房的比例將上升。它現在仍只有15%，我們已預期它將上升更多，但公共住房的比例一直保持在85%左右。我認為私人住房的比例將逐漸上升。但在一段長時期內因為HDB高質量的環境，HDB仍將占主要優勢。在新加坡，這就是我們為什么有像Punjjol21,Dawson，地產升級和對所有老房產計劃重建的項目的原因。我們不想看到我們的公共住房逐漸減少直至消失。

Q:評論HDB房產的意見是怎么產生的？

PM：我們看到新房地產逐漸出現，它們比舊的要好，這個對比也非常明顯。所以我們現在用超過了十年的時間不斷采取措施，有過各種舊房產升級的計劃。我仍記得在1997年的選舉前，我曾宣布過對整個Ang Mo Kio市升級的計劃。我們總結出主房產升級項目，臨時房產升級項目并闡釋了周邊地區也將被建筑。這些年我們按程序做到了。

但當我們又回看以前的那些年時，那時我們一直在建新的小鎮，發現如果我們不做更多，差異甚至會逐漸擴大。你必須呈現出希望，即工程不只是為了個人，政府也不會忘記你，也將照顧你。所以我們問自己為繼續發展就得市鎮，在基礎房地產上我們能做些什么。一部分的私人住宅區也會很重要，因為這些地方也都有人居住。但也是房地產的便利設施如學校、停車場、商店、公司、工作和附近的工廠，這讓人們能享受到一個完全的居住環境而不用必須使用交通工具到很遠的地方。

我們覺得如果我們能將我們的想法實施，這將要花費我們15或20年或者更長的時間。因為去做的這些是非常重要的工作，這并不是你僅在5年內就能完成的。它將花費大量投資，你需要一直按照程序建造并要保持工作的一些連貫性。你可以在新加坡全國做到這些。如果我們能保證并做到這些，它將會帶來大量好處。所以我們宣布了這個項目。

(第13頁)

“沒有必然發生的事情??如果經濟下滑，沒有剩余資源或是政府無能力，可能什么也不會發生??”

Q：但是你不會在將來對公共住房增長預期嗎？ PM：沒有必然發生的事情??它必須依靠人民的努力工作，經濟的上升和能實施政策的政府。如果經濟下滑，沒有剩余資源或是政府無能力，可能什么也不會發生，你將會與很多其他國家一樣處于同樣的情形。但如果我們能實現它，我認為幾乎在世界上任何地方我們都能達到十分不同的高質量生活。

Q：有些人認為既然現在大多數人的基本住房需求已經滿足，我們應該轉移對公共住房的過多依靠。你對這個觀點怎么看？

PM：我能理解一些有野心的年輕人的說法，我已作出決定，我想住進一個私人地產，甚至那個地產價值在下跌。但是從社會全局來看，有高質量的公共住房是有很多好處的。另一個選擇就是有意識地將公共住房的目標轉移到低級階層，讓較為富有的人住進私人住宅。然后不必為Punggol21提供更多的土地，我們可以賣出在Punggol的土地，開發商們可建筑新產品在那賣甚至是租用，這樣大多數人將居住在私人地產上并照顧好他們自己。

但是除去HDB能比私人部門建造更好的小鎮的事實外，HDB市鎮的品味與私人住宅也不同。我們能組織出一個更好程度的融合，我們能突破社會的限制這是非常有幫助的。例如，在公共地產，我們不允許每個區域的范圍被圈定以至于地面上有些共同點，這讓你可以逛任何地方，只要他們是開放的是個整體。在私人住宅，每個項目，每個產品都是它下面的一個小島，你不敢冒險進入附近的房子。所有的那些完全構成了一個完全不同的氛圍。

多元民族的融合也是非常重要的事項。我們通過提出公寓買者的少數民族的需求限額能夠使公共住房區成為完整的一個整體。這是人們買HDB公寓必須接受的條件之一，這對新加坡是非常重要的。

Q:你認為在未來公共住房將面臨怎樣的挑戰？

PM：首先，我們能投入多少資源進去是個問題。Punjjol21和Dawson等等看起來是極好的，這也讓我們對這些項目感到自豪。但是它花費了太多資金。這些資金不僅用于高質量的公寓和便利設施，也用于我們留出的土地來實施一些標準，包括停車的空地等。所以我們必須注意到花費在這方面的經濟成本。我認為在社會基礎設施上投資是非常好的，但我們必須意識到花費在這方面的成本和資源。

其次，收入分配也是個問題。我們要更多的關注新加坡人分配住房公積金的方式。過去我們對這方面沒有區別對待，或清晰地決定應該有多少補貼。你以市場折扣價買一套公寓，如果你住在那有20幾年，它將必定增值。例如，1970s在Ang Mo Kio的三居室公寓價格少于20,000美元。現在它值250,000美元或者更多。1970s在Ang Mo Kio購買公寓的大多數人都很貧窮，我認為我們幫助他們在這段時間里獲得巨大的資本是有意義的。隨著經濟發展和新加坡的繁榮發展，這也是他們如何分享國家發展成果的方式。這是他們應享有的我國經濟成果的份額。

但是現在很多購買HDB的家庭并不貧窮。我們必須確保從內含的或直觀的補貼來看你購買的必須是合適的，沒有你富有的人獲得的房屋也應是與之相稱的。

第五篇：中國防腐涂料行分析報告

【關 鍵 詞】防腐涂料行業

【報告來源】前瞻網

【報告內容】2013-2017年中國防腐涂料行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告（百度報告名可查看最新資料及詳細內容）

報告目錄請查看《2013-2017年中國防腐涂料行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢的鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的需求！

“十二五”期間，防腐涂料將進入發展成長的黃金時期，其規模、品種、性能都將得到大幅提高。與此同時，防腐涂料的競爭規模也必將擴大，競爭態勢愈加明顯。因此，國內優秀的防腐涂料生產企業愈來愈重視對行業市場的研究，特別是對企業發展環境和客戶需求趨勢變化的深入研究。正因為如此，一大批國內優秀的防腐涂料品牌迅速崛起，逐漸成為防腐涂料行業中的翹楚！

本報告利用前瞻資訊長期對防腐涂料行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，全面而準確的為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告主要分析了防腐涂料行業的發展狀況；防腐涂料行業市場環境；防腐涂料行業市場競爭狀況；防腐涂料行業主要產品市場；防腐涂料行業主要應用市場；防腐涂料市場的領先企業經營情況；防腐涂料行業未來的發展趨勢與前景預測；同時，佐之以全行業近5年來全面詳實的一手連續性市場數據，讓您全面、準確地把握整個防腐涂料行業的市場走向和發展趨勢。

本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據防腐涂料行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對防腐涂料行業未來的發展趨勢做出審慎分析與預測。是防腐涂料生產企業、科研單位、銷售企業、投資企業準確了解防腐涂料行業當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品。也是業內第一份對防腐涂料行業上下游產業鏈以及行業重點企業進行全面系統分析的重量級報告。

本報告將幫助防腐涂料生產企業、科研單位、銷售企業、投資企業準確了解防腐涂料行業當前最新發展動向，及早發現防腐涂料行業市場的空白點、機會點、增長點和盈利點??，前瞻性的把握防腐涂料行業未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業良好的可持續發展優勢，有效規避防腐涂料行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

報告目錄請查看《2013-2017年中國防腐涂料行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》