第一篇：裝飾裝修工地管理制度

裝飾裝修工地管理制度

為了確保本工程的順利進行，按期保質(zhì)保量的完成裝飾裝修任務(wù)，公司特制定以下管理制度，忘廣大工友共同遵守，切實執(zhí)行。

第一條；工地所有施工人員必須遵守本公司制定的一切規(guī)章制度，聽從公司管理人員的指揮和安排，服從公司工程質(zhì)量監(jiān)督部門的指導(dǎo)和檢查。

第二條；認真遵守《中華人民共和國建筑法》、遵守《中華人民共和國標準化法實施條例》和《建筑工程質(zhì)量管理條例》。

第三條；堅決遵守工地作息時間，按時上下班，不得遲到、早退，有事要提前請假，不得擅離職守。

第四條；嚴禁打架斗毆、賭、若有違犯者，不論情由，均處以200元罰款次，其醫(yī)藥費自理后公司再做處理。對屢教不改、情節(jié)嚴重者，送交司法部門處理。

第五條；嚴禁抽煙、喝酒，抽煙一次罰款普通工友50元次，管理人員200元次，對喝酒后尋釁鬧事、故意制造事端均處以200元罰款次，其醫(yī)藥費自理，情節(jié)嚴重者，送交司法部門處理。

第六條；對工地材料、設(shè)備、機械、工具、用具等人人都得愛護，不得損壞和丟失（包括甲方及相鄰單位的財物）。對有意損害公共財物者，賠償原物價值的2倍。

第七條；工地用電要注意安全，所有用電線路、電器均應(yīng)由工地電工專人負責(zé)；他人不得私自亂**接，否則引起的一切安全事故、機械損壞及傷亡事故，均由當事人自行負責(zé)及賠償。機械設(shè)備的操作 應(yīng)持證（上崗證）的專業(yè)人員操作，操作必須按照《機械操作規(guī)程》操作，他人不得隨意亂開亂動，否則一切后果自負。

第八條；工地必須樹立“安全第一”的思想，嚴格按照各項安全施工要求執(zhí)行，確保安全施工。堅持預(yù)防為主原則。

第九條；進入施工現(xiàn)場的所有人員必須佩戴安全帽，嚴禁穿拖鞋及高跟鞋；嚴禁從高空拋扔?xùn)|西，高空作業(yè)必須系好安全帶。嚴格遵守《建筑施工安全操作規(guī)程》，若有違章操作，所發(fā)生的一切安全事故及傷亡事故，公司概不負責(zé)，其醫(yī)療費、護理費及誤工費等，均由本人自理。

第十條；工地應(yīng)妥善保管好自己所攜帶物品。嚴禁在本工地、相鄰單位及他人處盜竊財物，若有發(fā)現(xiàn)，不問情由均處以500元以上罰款或處以原價值2倍以上罰款，情節(jié)嚴重者送交司法部門處理。第十一條；工地應(yīng)做到文明施工，施工現(xiàn)場應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生良好，施工機械設(shè)備及現(xiàn)場材料布局井井有條，做好工地面貌及個人面貌，完全符合文明工地的標準。

第十二條；各班組應(yīng)保管、保養(yǎng)好其所用的一切財物（機具、用具、設(shè)備、生活用品、辦公用品等），如有損壞、丟失等應(yīng)照價賠償。

第十三條；為了公司榮譽和工友的利益、以上各條款，望廣大工友切實執(zhí)行、嚴格遵守。

大連上磁味餐飲管理有限公司

2011年06月15日 工程部

第二篇：裝飾工地管理制度

xxxx裝飾工地管理制度

第一章 總則

第一條 制訂本制度的目的：為確保xxxx裝飾的工程質(zhì)量，切實向客戶保質(zhì)保量按期交付裝修工程，快速有效的處理客戶在裝飾過程中的各種問題，特制定本制度。

第二條 適用范圍：本制度適用于與工程設(shè)計、施工、管理相關(guān)的所有工作人員，適用于xxxx裝飾工程施工工地。

第二章 施工現(xiàn)場管理規(guī)定

第一條 作業(yè)人員現(xiàn)場文明行為規(guī)范

1、現(xiàn)場工作人員必須遵紀守法，尊敬業(yè)主及所有到訪人。

2、當業(yè)主、到訪人員、公司工作人員等在工地現(xiàn)場考察或討論時，大噪音的施工用具（如電鋸、電鉆等）應(yīng)暫停使用。

3、現(xiàn)場施工人員應(yīng)恪守誠實信用的職業(yè)道德，嚴禁出現(xiàn)不遵守時間，不兌現(xiàn)口頭或書面承諾的現(xiàn)象。

4、現(xiàn)場施工人員應(yīng)著公司統(tǒng)一工作服上崗。

5、進入小區(qū)施工人員必須遵守物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定，必要時須按物業(yè)規(guī)定辦理小區(qū)出入證件。

6、施工人員不得向顧客索要、收受實物和現(xiàn)金以及提出和施工以外的其它無理要求。工作中不得同顧客或公司管理人員爭吵或無理拒絕顧客及公司管理人員的合理要求

7、作業(yè)時間內(nèi)不得有睡覺、打撲克、酗酒、賭博等不良行為發(fā)生。

8、作業(yè)人員應(yīng)和諧處理人際關(guān)系，嚴禁施工人員在工地現(xiàn)場爭吵、打罵。

9、在材料卸貨時應(yīng)確保室外場地?zé)o遺漏物品，搬運結(jié)束后現(xiàn)場必須清理干凈，嚴禁灑落遺留包裝物等物品。

10、施工現(xiàn)場食宿必須注意清潔，嚴禁有剩飯剩菜及其它垃圾雜物，不準使用電爐、明火，臨時食宿嚴禁有積水、生活垃圾堆積。

11施工人員必須嚴格服從巡檢人員、設(shè)計師及其他管理人員的現(xiàn)場指令，有不同意見也不得當面駁斥或出言不遜，發(fā)生問題時應(yīng)及時與項目經(jīng)理及相關(guān)工作人員聯(lián)系，并立即采取措施加以控制。

第二條 工地標識及標貼

1、xxxx裝飾工地標識體系構(gòu)成及張貼規(guī)范

xxxx裝飾門套：入戶大門

工地管理制度：室內(nèi)醒目的地方

施工進度表：室內(nèi)醒目的地方

工作人員簽到表：室內(nèi)醒目的地方功能指示牌5張：如“工具擺放區(qū)” “材料堆放區(qū)”等指示牌，張貼在工地相應(yīng)區(qū)域

安全指示牌2張：分別是“注意安全”“禁止吸煙”，張貼在工地顯著區(qū)域

窗貼1幅：張貼在戶外主要人流通道可顯著觀察到的窗戶上，字體朝外。

2、所有標貼應(yīng)在開工之日張貼完畢，張貼時應(yīng)注意粘貼牢固，高度統(tǒng)一，貼在墻面的標貼應(yīng)完好保持到墻面開始施工當天，其他標

識標貼應(yīng)完好保持到施工結(jié)束。施工期間所有標識標貼應(yīng)完整，無脫落、損壞現(xiàn)象。第三條 工地衛(wèi)生形象

1、工地施工現(xiàn)場應(yīng)隨時保持衛(wèi)生整潔，保證每天晚上下班清理一次，所有建筑垃圾應(yīng)當天裝袋后運送至小區(qū)指定的建筑垃圾堆放處。嚴禁出現(xiàn)建筑垃圾不及時清理施工現(xiàn)場的情況。

2、工地衛(wèi)生間使用時應(yīng)及時沖洗，嚴禁出現(xiàn)異味或積水現(xiàn)象。

3、現(xiàn)場施工人員必須統(tǒng)一著公司工作服，不得不穿或穿其他公司工作服。

4、施工現(xiàn)場內(nèi)不得吸煙，如果業(yè)主有意向在工地現(xiàn)場吸煙的，施工人員應(yīng)委婉提示到指定區(qū)域。

5、水電工程中未做防水的房間不得有積水。

6、泥工施工時不得在地面直接進行水泥沙漿的拌合，必須在地面鋪設(shè)保護裝置。

7、地漏等下水管在施工期間須用硬物遮蓋。垃圾，油漆等涂料不得倒入下水道。廚房，衛(wèi)生間無臟物及異味。

8、木工油漆工施工時應(yīng)注意不得污染到其他成品和設(shè)施。

第四條 現(xiàn)場食宿

1施工工地原則上禁止在工地現(xiàn)場開伙和留宿。如果確實因工地距離過遠或工期原因可能影響施工進度，需要在施工現(xiàn)場開伙或留宿的，在開工前須得客戶的同意。

2作業(yè)人員工作前應(yīng)把個人物品整理放入指定的地方。

3現(xiàn)場做飯不得使用煤氣灶具，吃完飯及時收拾干凈并把餐具放入指定區(qū)域內(nèi)擺放整齊。

4施工現(xiàn)場不得留宿無關(guān)人員及家屬。

第五條 施工作業(yè)時間

1、施工作業(yè)時間為每天的8：00——18：00.可以根據(jù)小區(qū)的管理規(guī)定以及客戶特殊需要適當調(diào)整。但有可能發(fā)出較大嗓音或影響其他住戶休息的施工作業(yè)項目不得在8:00——18：00以外時段進行施工

2、在裝修周期，內(nèi)，工地須持續(xù)有作業(yè)人員正常施工，不得無故造成工地內(nèi)無人的情況。如有特殊原因應(yīng)提前向公司報備，并向客戶請假，在取得客戶同意后方可暫停施工。

3、當工地出現(xiàn)可能無法按合同工期交付的情況時，工地不得停工。因工藝要求必須暫停施工的情況（如不具備施工條件、地暖施工、油漆等待干燥等），但必須提前向客戶說明。第六條 材料及物品擺放規(guī)定

1每個施工工地須配備一個雜物柜，開工之日到場，并把雜物柜放到指定地方，施工人員的生活物品在非使用時間內(nèi)應(yīng)擺放入雜物柜內(nèi)。

2現(xiàn)場制作好的成品或半成品衣柜、鞋柜、電視柜嚴禁擺放施工人員的生活物品。

3施工工地在開工之日至墻面乳膠漆施工開始前均應(yīng)按規(guī)定張貼“定置指示牌”定置指示牌至少包括：“材料堆放區(qū)”“工具擺放區(qū)”指

示牌。

4施工材料及施工工具的堆擺放應(yīng)按現(xiàn)場標識指示實行定置管理。施工材料須實行分區(qū)堆放，同類型材料應(yīng)堆放在同一區(qū)域。

5業(yè)主采購的材料應(yīng)當簽署書面交接記錄并堆放在不影響作業(yè)的單獨區(qū)域。有包裝的材料在使用前不得自行打開包裝，無包裝的材料應(yīng)妥善進行成品保護。

6業(yè)主自購的甲供材入場時交由項目經(jīng)理指定的負責(zé)組長代為管理，項目經(jīng)理或組長應(yīng)細心驗收貨物并進行必要清點，在驗收單上注明簽字。交接后，如出現(xiàn)物品的損壞、遺失或數(shù)量不符，由項目經(jīng)理承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

7業(yè)主自購材料或器具的包裝物（紙箱、泡沫塑料、包裝袋、木框等）應(yīng)根據(jù)業(yè)主指令由業(yè)主自行銷售或作為建筑垃圾處理，如業(yè)主委托施工人員銷售的，銷售所得款須全額交還業(yè)主。在任何情況下施工人員均不得自行銷售或占有銷售所得。

第七條 現(xiàn)場人身及財產(chǎn)安全管理規(guī)定

1現(xiàn)場施工人員必需著裝整齊上崗，注意現(xiàn)場廢棄材料的堆放，避免意外傷害事件的發(fā)生。

2所有帶電工具均應(yīng)按裝插頭并使用插座面板接電使用，嚴禁直接將電線插入接線盒進行施工。所有電線接線處通電前均應(yīng)實施絕緣保護，嚴禁通電時有線頭裸露。

3工地內(nèi)所有未接面板、電線的線頭須用膠帶包好收入線盒內(nèi)。4高空作業(yè)時，須采用結(jié)實可靠的支撐物并配備必要的安全防

護裝置。

5工地現(xiàn)場在任何情況下均嚴禁出現(xiàn)明火，決不允許易燃物品做墊腳，嚴禁使用電爐、熱得快燒水做飯。

6工人每天離場時應(yīng)按程序檢查電源，龍頭、門窗是否關(guān)閉，不得出現(xiàn)長明燈、長流水現(xiàn)象，不得出現(xiàn)無施工人員時門窗未關(guān)閉現(xiàn)象。

第三章 工期安排及控制

第一條 項目經(jīng)理根據(jù)施工合同確定的開竣工日期填寫編制施工計劃，并詳細確定分項工程的開竣工日期，一式三份，施工現(xiàn)場、業(yè)主、工程部各持一份。

第二條 施工進度表由項目經(jīng)理按公司的規(guī)定格式制作，并在開工前打印交付施工班組。

第三條 巡檢和其他工作人員在任何時間巡檢工地現(xiàn)場時，均需檢查分項工程進度，并將檢查結(jié)果在工程進度表上進行標注，必要進記錄在工作人員簽到表以及工進巡檢記錄中。

第四條 項目經(jīng)理為工程進度的第一責(zé)任人，當發(fā)現(xiàn)分項工程實際進度與計劃出現(xiàn)偏差時，應(yīng)立即調(diào)整施工工作計劃，確保各分項工程進度如期按節(jié)點完工。

第五條 巡檢員和其他工作人員發(fā)現(xiàn)分項工程實際進度與計劃出現(xiàn)偏差時，項目經(jīng)理調(diào)整施工作業(yè)計劃。

第六條 當出現(xiàn)可能影響工期的事件時，項目經(jīng)理應(yīng)及時通知客戶并上報公司，如出現(xiàn)的情況是由客戶的原因造成，應(yīng)讓客戶簽署工

程延期單，工程延期單須詳細填寫具體原因及同意延長天數(shù)。

第七條 項目經(jīng)理必須提前做好竣工驗收的前期準備，按工藝標準和驗收手冊要求每項細致檢查所有項目。發(fā)現(xiàn)不符合驗收條件的事項時，應(yīng)先行整改完畢后再通知工程部與業(yè)主進行驗收。

第八條 項目竣工驗收并在客戶繳清工程尾款后，設(shè)計師為客戶開具《工程保修單》。一式兩份，客戶簽字后生效。

第四章 工程質(zhì)量控制

第一條 工程開工前，施工圖紙及報價必經(jīng)客戶確認簽字，未經(jīng)簽字認可不允許開工。

第二條 施工人員不得隨意更改設(shè)計方案。工程若有任何變更，必須通過設(shè)計師與業(yè)主共同簽字認可，簽署變更單后方可進行下一步施工。

第三條 設(shè)計師對設(shè)計的方案可行性及報價單的準確性承擔(dān)連帶經(jīng)濟責(zé)任。當出現(xiàn)施工圖紙所標示的設(shè)計方案錯誤而導(dǎo)致返工，由此產(chǎn)生的所有料、工、費及延期違約金損失由設(shè)計師承擔(dān)。設(shè)計師報價單出現(xiàn)數(shù)量、單價或總價錯誤，由此產(chǎn)生的所有損失由設(shè)計師承擔(dān)。

第四條 公司對施工材料實行定點、定品牌理管理控制

1各類材料采購必須在指定的供應(yīng)商處采購。項目經(jīng)理采購材料，必須取得加蓋供應(yīng)商的印章送（發(fā)）貨清單。

2未在指定供應(yīng)商處實施采購或未取得公司指定材料供應(yīng)商的送（發(fā)）貨單，施工負責(zé)人不得領(lǐng)取工程進度款。

3項目經(jīng)理在水電驗收通過領(lǐng)取第一期工程進度款時，須

同時提交水電材料送（發(fā)）貨清單。

4項目經(jīng)理在木工工程驗收通過領(lǐng)取第二批工程進度款時，須同時提交木工材料（木工板、飾面板、石膏板、木龍骨）、后場家俱、吊頂材料、門及線條送發(fā)貨清單。

5項目經(jīng)理在工程驗收竣工通過領(lǐng)取結(jié)帳款時，須同時提交櫥柜、油漆乳漆材料以及其他所有材料的送發(fā)貨單。

第五條 施工過程中，所有進場材料在開始施工之前，必須讓客戶檢查材料是否與報價中相關(guān)備注符合，并驗收通過簽字方可施工。

第六條 工程分項驗收，施工過程中對關(guān)鍵工序?qū)嵤┓猪楎炇罩贫扔嘘P(guān)工程分項驗收的規(guī)定按公司有關(guān)文件執(zhí)行。

第七條 施工工藝依據(jù)GB50210-2002 DB32/381-2000 GB50210-2001及《xxxx裝飾工藝規(guī)范標準》中的相關(guān)規(guī)定作業(yè)。第五章 成品保護

第一條 電梯口保護：開工之日應(yīng)對施工工程所在單元的一樓電梯口及在施工工地樓層電梯口使用公司專用保護膜進行保護。

第二條 進戶門保護：開工之日應(yīng)對進戶門及門把手，煤氣包等易損壞物品進行保護，保護膜應(yīng)采用膠帶四周封邊，保證工程竣工時所保護的物品完好無損。

第三條 穿線管的保護：泥工進場時應(yīng)對前期水電施工地面鋪排的穿線管在跨越門口處、人行通道等容易損壞的部位用木方或水泥砂漿進行保護。

第四條 地磚保護：對在施工過程中新鋪的地磚，鋪貼過程中未

固化前嚴禁踩踏，鋪貼結(jié)束后應(yīng)將成品進磚表面清潔干凈，不得有沙礫，鐵釘?shù)入s物，然后采用彩條布或地毯保護膜進行保護，成品保仿膜須用膠帶全封邊，四周上翻100mm。至完工保潔前保護膜均應(yīng)保持完整，不得有損壞、露空現(xiàn)象。禁止在已鋪地面上進行切割作業(yè)，以防污染或損壞面層。

第五條 木飾面工程成品保護：搬運物品必須小心，以免碰撞門套，柜面，開孔打眼必須標準，施工照明燈具應(yīng)遠離成品物面，配套施工必須有成品保護措施。

第六條 嚴禁使用大功率燈具：施工工地嚴禁使用1000w以上的照明燈具，使用其他可能產(chǎn)生高溫的照明燈具應(yīng)距離最近的易燃物品30m以上。

第六條 成品家俱保護：施工完成的衣柜、電視柜等家俱成品應(yīng)將表面灰塵清理干凈后用專用保護膜進行保護。所有成品不得擺放施工用具、施工材料或作業(yè)人員的生活用品。

第七條 油漆施工過程中的成品保護：油漆施工過程中，必須對其他物品保護膜或報紙進行保護當門套線噴漆時，與墻面結(jié)合處必須用報紙進行分隔保護。

第八條 門鎖、五金件的保護：要木工安裝完畢試鎖完好后，必須拆下包裝好放置安全地點保管，待油漆施工完畢后再裝設(shè)。

第九條 潔具三件套保護：潔具三件套在施工結(jié)束時安裝，潔具安裝完畢后立即應(yīng)采用塑料袋或公司的專用保護膜進行保護，所有工作人員及作為業(yè)人員不得使用新安裝的潔具。

第十條 地板保護：地板鋪設(shè)后，不得有鐵釘?shù)扔参锷⒙洌瑖澜诘匕迳嫌貌停乐褂湍伻雎湓诘匕迳衔廴镜匕逵推幔匕邃佋O(shè)后，所有工作人員及施工人員進入施工現(xiàn)場時須穿鞋套或脫鞋進入工地。第六章 工地管理獎罰細則

1、工地標識張貼不完善不規(guī)范項目經(jīng)理罰款 元

2、施工人員沒穿公司工作服處以項目經(jīng)理 元/人的罰款

3、施工人員嚴禁穿拖鞋，打赤膊施工，如有違反每次項目經(jīng)理罰 元整。

4、材料須分開堆放，做到整齊有序，工具擺放有規(guī)律，不要亂扔圓丁紙盒、板塊、磚頭等雜物，如有違反每次項目經(jīng)理罰 元整。

5、施工現(xiàn)場沒設(shè)置滅火器或滅火器被人為損壞則處以項目經(jīng)理 元罰款。

6、施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)喝酒、抽煙現(xiàn)象或有煙頭及酒瓶則處以項目經(jīng)理 元/次罰款。

7、每天下午收工前，各工種作業(yè)人員必須及時清理作業(yè)場所，將施工垃圾裝袋，堆放指定地點。否則每次項目經(jīng)理罰 元整。

8、節(jié)約用水、用電，離開工地要拉斷總閘和關(guān)緊水龍頭。如有違反每次項目經(jīng)理罰 元整。

9、嚴禁野蠻施工，現(xiàn)場成品保護不力或有業(yè)主物品丟失損壞則處以項目經(jīng)理 元罰款，并追究責(zé)任人進行損失賠償。

10、廚房、衛(wèi)生間有積水和剩飯剩菜現(xiàn)象或臨時馬桶不能及時沖洗異味嚴重則處以項目經(jīng)理 元罰款。

11、電氣安裝必須按設(shè)計規(guī)程進行，臨時用電必須有專線，專用開關(guān)式專用插座，如有違反每次項目經(jīng)理罰 元整。

12、用照明烘烤必須有人看管，如有違反每次項目經(jīng)理罰 元整

13、現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)使用電爐或白天開照明燈（天陰和油漆砂平等特殊情況除外）則處以項目經(jīng)理 元罰款。

14、沒按小區(qū)規(guī)定時間施工或其它原因造成不良影響的處以項目經(jīng)理 元罰款。

15、施工人員必須對小區(qū)或街道的公共衛(wèi)生以及公共設(shè)施加以保護，如有違反處項目經(jīng)理以 元罰款，并追究責(zé)任人進行損失賠償。

16、施工負責(zé)人須嚴格按照公司的服務(wù)標準處理客戶關(guān)注的問題。如客戶公開投訴，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，處以項目經(jīng)理罰款 元。

17、對公司人員或客戶態(tài)度惡劣投訴到公司則處以項目經(jīng)理 元罰款。

18、監(jiān)理人員不定期對各工地進行檢查，檢查出問題對工地提出警告并發(fā)限期整改通知書。復(fù)查時如未按期整改，則按以上細則每發(fā)現(xiàn)一項，處以項目經(jīng)理處罰 元。再次整改不合格的，每項處罰款 元并停工整頓（停工期間一切損失自理）。罰款由工地工程款

中扣除，多次整改仍未能過標的，對項目經(jīng)理處以罰款 元，并予以清退。

第三篇：裝飾裝修工程施工現(xiàn)場工地管理制度

裝飾裝修工程施工現(xiàn)場工地管理制度

一、工地紀律

1、現(xiàn)場管理人員和施工人員一律嚴格按照甲乙雙方安全規(guī)定操作。

2、非現(xiàn)場管理理人員和施工人員一律不準擅自進出施工現(xiàn)場。

3、進入施工現(xiàn)場，必須經(jīng)過現(xiàn)場管理人員許可方可進入，正確使用個人勞動防護用品。特種作業(yè)人員必須持證上崗。

4、兩米以上高度、懸空作業(yè)、無安全設(shè)施的，必須系好安全帶、扣好保險鉤，如在光滑的地面使用梯子，必須在梯腳做好防滑措施。

5、施工現(xiàn)場的材料,每天整理歸類,長短厚薄分開,妥善保管。每天按排工人清掃現(xiàn)場,清運垃圾,施工現(xiàn)場必需保持整潔,通暢。

6、嚴禁赤腳上工地,所有人員必須穿上鞋或拖鞋進入施工現(xiàn)場。

7、嚴禁在施工現(xiàn)場大小便。

8、嚴禁在通道口及樓梯口倒垃圾,扔雜物。

9、嚴禁聚眾賭博，嚴禁觀看淫穢書刊、音像，嚴禁打架、斗毆，酗酒鬧事。

10、對不符合用電要求的電源線要堅決拆除,對影響行人的電線要吊高固定。

11、進入施工現(xiàn)場后，施工人員每天進行工作方面的自我檢查。定期檢查安全措施,如發(fā)現(xiàn)隱患,應(yīng)立即整改。

12、加強施工現(xiàn)場的檢查，切實做好防火、防盜工作，加強成品、半成品的保護。成品保護要重視實施“護”（提前保護）、“包”（包裹防污染）、“ 蓋”（表面覆蓋）、“封”（局部封閉、防損和污染）。

13、存放在現(xiàn)場的施工用料不得隨意運出工地。

二、防火規(guī)定

1、嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙。

2、嚴禁亂拉亂接電線,施工現(xiàn)場的臨時用電,須由專業(yè)電工操作,如施工用電超荷致使電箱功率失衡,應(yīng)立即停止使用,經(jīng)調(diào)整后才恢復(fù)施工。

3、在有明火或有易燃易爆物作業(yè)處,必需按照消防防范進行正確操作。

三、用電規(guī)定

1.未經(jīng)裝修方管理電工同意,任何班組或個人不得自行開合總開關(guān)。

2.各施工工種的支路開關(guān)箱,統(tǒng)一由裝修方管理電工管理,并分接到各工作段,開關(guān)箱的拉線要接到接線端上,嚴禁接在其他地方。

3.各工作室的分接端必須帶有保護裝置。

4.施工現(xiàn)場嚴禁使用碘鎢燈，一般照明應(yīng)采用帶安全網(wǎng)罩的行燈，且不得使用裸露電線作為電源線，并由專業(yè)電工操作。對放有易燃物品的室內(nèi)應(yīng)設(shè)置防爆燈，并配置足夠的滅火設(shè)備。

永利四層裝修工程項目部

2012-3-27

第四篇：裝飾裝修管理制度

***裝飾裝修管理制度

為加強***小區(qū)在裝修期間的管理，保證小區(qū)內(nèi)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護公共環(huán)境、秩序，使業(yè)主擁有一個更優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《天津市物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定制定本管理制度。

一、物業(yè)管理服務(wù)中心的權(quán)利與義務(wù)

1、物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)依照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》以及《臨時管理規(guī)約》、《臨時管理規(guī)約補充協(xié)議》、《施工單位裝修承諾書》和本協(xié)議對小區(qū)內(nèi)所有裝飾、裝修活動進行統(tǒng)一管理。

2、如發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)、違法行為，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止該行為。如行為人不聽從管理，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施（如暫扣工具、下發(fā)裝修整改通知單、違規(guī)搭建通知書，將行為人清離小區(qū)、聯(lián)系相關(guān)行政部門等），情況緊急時保留采取一些特殊方法的權(quán)利。

3、如以上違規(guī)、違法行為造成房屋內(nèi)、毗鄰房屋、公共設(shè)施設(shè)備、公共部位等損害，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令行為人予以修復(fù)、恢復(fù)原狀或照價賠償，情節(jié)嚴重者，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施并聯(lián)系相關(guān)行政部門予以處罰。

4、物業(yè)管理服務(wù)中心有義務(wù)在裝修管理期間為裝修單位提供物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)。

5、如裝修單位有任何疑問、質(zhì)疑，物業(yè)管理服務(wù)中心有義務(wù)提供相應(yīng)咨詢服務(wù)。

二、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

1、業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)管理服務(wù)中心所規(guī)定的裝修流程配合裝修單位辦理裝修手續(xù)、繳納相關(guān)費用。

2、業(yè)主在施工期間有義務(wù)遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》、《施工單位裝修承諾書》及本協(xié)議的所有規(guī)定與內(nèi)容。

3、業(yè)主在施工期間有義務(wù)接受物業(yè)管理服務(wù)中心的管理，如有任何違規(guī)、違法行為，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償相應(yīng)損失。

4、如裝修單位提出任何違規(guī)、違法要求，業(yè)主有義務(wù)勸阻裝修單位。

三、裝修單位的權(quán)利與義務(wù)1、2、享受物業(yè)管理服務(wù)中心所提供的物業(yè)管理服務(wù)及特約服務(wù)。依照物業(yè)管理服務(wù)中心所規(guī)定的裝修流程協(xié)同業(yè)主辦理裝修手續(xù)、繳納相關(guān)費用。遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市物業(yè)管理條例》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》以及《臨時管理規(guī)約》、《臨時管理規(guī)約補充協(xié)議》、《施工單位裝修承諾書》及本協(xié)議的所有規(guī)定與內(nèi)容。3、4、5、配合物業(yè)管理服務(wù)中心在裝修管理期間的各項工作。對業(yè)主在施工過程中進行有效監(jiān)管。

業(yè)主有任何違規(guī)、違法行為，而裝修單位接到物業(yè)管理服務(wù)中心通知后未能及時制止的，則裝修單位需與業(yè)主共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、違約責(zé)任

如果業(yè)主在裝修施工期間，有違反國家的相關(guān)規(guī)定、本協(xié)議和《施工

單位裝修承諾書》中之規(guī)定的行為，并對房屋、公共設(shè)施造成損害的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)制止，并要求業(yè)主限期恢復(fù)改正及賠償，同時通知裝修單位，裝修單位有義務(wù)責(zé)令業(yè)主按照小區(qū)有關(guān)管理規(guī)定施工，逾期不恢復(fù)改正的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)整改措施，所產(chǎn)生的一切責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。如業(yè)主無能力恢復(fù)，可書面申請物業(yè)管理服務(wù)中心幫助恢復(fù)，所產(chǎn)生費用由業(yè)主預(yù)先交納，多退少補。如裝修單位在接到通知后，未能及時制止業(yè)主的違章行為，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)追究裝修單位責(zé)任。如因裝修裝飾造成房屋或公共部位、設(shè)施、設(shè)備的損害已無法恢復(fù)或雖經(jīng)整改但仍危及房屋和公共部位、設(shè)施、設(shè)備的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，或危及到其他物業(yè)的安全，或影響其他業(yè)主的使用，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)向房地產(chǎn)或物業(yè)管理行政主管部門、市容綜合執(zhí)法部門報告，按有關(guān)部門做出的處理決定執(zhí)行，物業(yè)管理服務(wù)中心可同時采取法律手段維護其它業(yè)主的合法權(quán)益。

五、相關(guān)支持性裝修管理制度

1、物業(yè)管理服務(wù)中心須按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》、《臨時管理規(guī)約》、《臨時管理規(guī)約補充協(xié)議》、及本制度的內(nèi)容，認真審核裝修方案，嚴格執(zhí)行。

2、對未辦理裝修手續(xù)或擅自拆改的，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)讓裝修人員退場，并通知該裝修業(yè)主，要求其補辦手續(xù)，對不聽規(guī)勸的施工單位和業(yè)主，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)措施，直至符合裝修管理規(guī)定。

3、裝修施工時間為上午8：00-12：00，下午14：00-18：00。超時施工物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工，暫扣施工工具，無聲響、無震動的施工

作業(yè)可適當延長，但不得影響鄰里的正常生活。

4、裝修單位裝修施工前應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)中心一同對其衛(wèi)生間進行閉水試驗，確定其合格后裝修單位應(yīng)進行簽字確認。如有滲漏應(yīng)及時通知物業(yè)管理服務(wù)中心進行返修。如裝修前未向物業(yè)管理服務(wù)中心申請進行閉水試驗或試驗后48小時未進行簽字確認或提出異議的，視為衛(wèi)生間防水合格。衛(wèi)生間地面嚴禁打眼開槽。因施工造成滲漏由業(yè)主和裝修單位負責(zé)，并承擔(dān)其造成的后果。

5、裝修單位裝修過程中，若需拆改必須在《裝修申請表》上填寫清楚，經(jīng)有關(guān)部門批準后方可施工。擅自拆改，后果自負。鋼筋混凝土梁板、構(gòu)造墻及剪力墻、承重墻均為重要部位，嚴禁拆改。

6、煤氣管道應(yīng)按煤氣公司要求，不得封包，若未按規(guī)定裝修發(fā)生安全事故及影響通氣，后果自負。

7、如需遷移室內(nèi)燃氣設(shè)施，請撥打29113337申請辦理，業(yè)主和裝修單位不得擅自拆改移動。

8、采暖設(shè)施不得拆改移位，如拆改發(fā)生跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象或造成經(jīng)濟損失由裝修單位自行承擔(dān)。

9、自來水、下水道、電路、煤氣、暖氣、對講門鈴、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及墻體內(nèi)預(yù)埋管線等，未經(jīng)許可不得自行拆改。擅自拆改造成系統(tǒng)損壞的由裝修單位負責(zé)賠償。

10、廚房、衛(wèi)生間下水管道如需封包，留出下水道檢查孔的位置即可，廚房頂檢查孔預(yù)留在管道集中處下方，預(yù)留尺寸為30CM×30CM，如封包過嚴不便檢查維修，業(yè)主應(yīng)無條件拆除裝修給予配合解決。如不配合，出現(xiàn)問

題業(yè)主自行承擔(dān)全部責(zé)任。

11、室內(nèi)供暖系統(tǒng)地埋管為PPR管，嚴禁在地面剔鑿或釘釘子。

室內(nèi)采用了性能優(yōu)越的外掛式采暖系統(tǒng)，墻角、部分地面有暖氣管道處不能有剔鑿等任何破壞行為。嚴禁私自增加移動暖氣片及移動管路閥門，裝修時閥門部位不得封死，進行可打開式裝修，以便于日后的維修和調(diào)節(jié)。嚴禁將暖氣片供暖設(shè)備改為地采暖。

室內(nèi)衛(wèi)生間地面采用了1.5MM厚的聚氨酯防水，并上卷到墻體20CM高，禁止業(yè)主在裝修過程當中破壞防水層、地面及基層。凡因裝修造成結(jié)構(gòu)損壞，跑、冒、滴、漏影響其他住戶使用或造成他人裝修損失等一切后果，由業(yè)主和裝修單位負責(zé)。

裝修材料如：木地板、瓷磚、石材等避免購買假、冒、偽、劣產(chǎn)品。

12、煙道分為主副煙道，且主副煙道之間夾壁很薄，嚴禁在煙道內(nèi)埋線、走管、打孔、懸掛重物及拆改。

13、框架結(jié)構(gòu)的房屋室內(nèi)墻面砌體部位采用了輕集料混凝土空心砌塊，磚混結(jié)構(gòu)的房屋室內(nèi)墻面砌體部位采用了頁巖磚。業(yè)主/住戶在裝修過程中避免在墻體部位釘釘子，建議使用專用漲管，裝修過程中建議不要鏟掉墻面膩子。

14、首層地面鋪設(shè)石材厚度不得超過12CM，二層（含二層）以上地面嚴禁鋪裝超過5CM以上的瓷磚、天然石材等過重材料；樓板、墻面鉆孔打眼時應(yīng)防止損壞暖氣管道、穿線管及電線，并不損害相鄰業(yè)主的利益，如因裝修造成的損失由責(zé)任人負責(zé)賠償。

15、嚴禁在外檐墻剔鑿、加窗、設(shè)門。

為了保障小區(qū)整體環(huán)境的美觀，小區(qū)建筑物外墻或露臺、陽臺、小院禁止搭建及安裝附屬物，（例如：封建露臺、陽臺和一層小院；安裝護欄；安裝太陽能熱水器、衛(wèi)星天線、雨蓬；展示、懸掛帶有廣告性質(zhì)的招牌等）。

禁止將裝修材料、家具等物品從樓宇外檐運送至室內(nèi)。

16、因野蠻裝修或裝修不當造成裝修單位及相鄰業(yè)主上下水堵塞、滲漏、停電等一切損失，由業(yè)主自行修復(fù)，并負責(zé)連帶賠償責(zé)任。

17、業(yè)主或裝修單位必須將裝修材料（沙子等）袋裝，運往室內(nèi)，不得隨意堆放于小區(qū)內(nèi)、樓門前、甬道、綠地、樓道內(nèi)。對隨意堆放者物業(yè)管理服務(wù)中心將開具《裝修整改通知單》責(zé)令整改，對不及時整改者，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)扣除其裝修保證金500元。隨意堆放的建筑材料按無主物處理，物業(yè)管理服務(wù)中心不負任何責(zé)任。

18、裝修施工場所只限房屋內(nèi)部，不得在小區(qū)及樓道內(nèi)架設(shè)施工器具等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，暫扣工具。

19、運輸裝修材料過程中，如對墻面、公共設(shè)施、設(shè)備造成損失，應(yīng)給予修復(fù)或照價賠償。

20、施工人員須把裝修垃圾袋裝封好后直接送到指定地點，如未送到指定地點的，將由物業(yè)管理服務(wù)中心派專人清運，費用從業(yè)主的裝修保證金中扣除。

21、裝修過程中注意用電安全，嚴禁使用電爐、明火，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以暫扣。用電時應(yīng)符合安全用電要求，因為違反安全用電而造成的事故后果自負。

22、裝修過程中如需進行電焊施工，必須向物業(yè)管理服務(wù)中心申請，經(jīng)批準后方可進行。

23、裝修現(xiàn)場必須配備消防器材，否則出現(xiàn)不良后果由業(yè)主自負。

24、為保證全體業(yè)主利益，維護小區(qū)外觀整齊統(tǒng)一，嚴禁對外檐墻進行任何裝修、裝飾，窗外不允許加裝護欄、遮陽罩等。

25、安裝空調(diào)，必須嚴格按照空調(diào)預(yù)留位置安裝，空調(diào)安裝后縫隙應(yīng)用防水材料封好以防漏水及室外部位須加裝空調(diào)孔護套。如有特殊情況，應(yīng)由物業(yè)管理服務(wù)中心統(tǒng)一指定安裝位置（外檐位置應(yīng)做到“雙順線”，即空調(diào)外機順線，空調(diào)眼順線）。未按規(guī)定安裝空調(diào)，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)制止其違約安裝行為，并令其將位置改正及補償對樓宇外檐的損壞，因此所造成的一切后果由裝修單位負責(zé)。

26、裝修單位安裝空調(diào)、抽油煙機等應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)中心同意后在指定位置安裝，如擅自安裝對外檐造成損壞，裝修單位負責(zé)恢復(fù)原狀并賠償所造成的損失。

27、裝修完畢后，由裝修單位通知物業(yè)管理服務(wù)中心進行驗收，業(yè)主交納的裝修保證金在裝修驗收合格后一年后裝修無遺留問題，無息退還。

28、業(yè)主、裝修單位如違反上述規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)暫扣保證金，待業(yè)主裝修單位裝修符合有關(guān)規(guī)定后，方可按規(guī)定退款。

29、在裝修過程中，損壞公共設(shè)施設(shè)備的，由業(yè)主和裝修單位負責(zé)賠償，對拒不賠償?shù)目鄢ＷC金，不足部分，物業(yè)管理服務(wù)中心有權(quán)通過必要渠道催繳。

30、裝修施工前，業(yè)主應(yīng)陪同裝修單位對毛坯房基層，以及水、暖、電等使用功能項目進行檢查，如未提出異議并進行裝修，事后出現(xiàn)問題的由業(yè)主負責(zé)。

31、因拆改震動會產(chǎn)生墻面開裂、空鼓、管道破損，出現(xiàn)此類問題帶來的損失由業(yè)主負責(zé)。

32、裝修單位在裝修前一定要自行對墻面起砂、空鼓、開裂檢查（填充墻結(jié)構(gòu)與混凝土受力結(jié)構(gòu)交接處由于材料收縮容易出現(xiàn)裂縫，這種裂縫只會影響您的觀感，不會造成任何結(jié)構(gòu)安全問題），如果有以上問題，一定要提前通知物業(yè)管理服務(wù)中心，避免裝修后出現(xiàn)墻皮脫落、開裂等問題，造成糾紛。

33、業(yè)主與裝修單位對衛(wèi)生間閉水一定要檢查，確保不漏水后在施工，鋪完地磚后若出現(xiàn)漏水等問題由業(yè)主與裝修單位負責(zé)。

34、若因裝修施工，給鄰居造成了損失應(yīng)由裝修單位負責(zé)，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

35、冬季供暖時，裝修單位家中長期無人的情況下，一定避免經(jīng)常開關(guān)造成冷熱凍脹，因為熱脹冷縮會使您的暖氣管接頭薄弱環(huán)節(jié)出現(xiàn)跑水現(xiàn)象，因裝修單位家中長期無人居住的情況下，出現(xiàn)跑水漏水等帶來的一切損失由裝修單位自行負責(zé)。

第五篇：裝飾裝修管理制度

弘善家園住戶裝修手冊

裝飾裝修管理制度

為了加強小區(qū)物業(yè)管理，保證物業(yè)的完好和安全，保持小區(qū)的整潔美觀，維護全體業(yè)主（住戶）的合法權(quán)益，依據(jù)建設(shè)部、北京市《關(guān)于居民住宅小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定》，特制定如下規(guī)定：

一、裝修規(guī)定

1、業(yè)主/住戶裝修首先向物業(yè)公司申報裝修項目，填寫裝修申請表，簽訂裝修協(xié)議，安全消防責(zé)任書及裝飾裝修保證書，交納裝修保證金、裝修管理費；攜施工單位向物業(yè)公司提交施工方案、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，簽訂裝修協(xié)議，辦理裝修施工許可證、施工人員出入證、車輛臨時出入證等；審核批準后方可施工；裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)查驗裝修工程符合裝修管理規(guī)定，方可退還保證金。

2、施工單位在施工期間必須對下水口和其它設(shè)備管線采取保護措施。不得在樓梯、過道及其它公共部位加工和堆放材料、垃圾等物品。

3、施工期間物業(yè)公司隨時派工作人員抽查現(xiàn)場，嚴禁拆毀承重結(jié)構(gòu)毀損設(shè)備管線和不按施工方案施工；保持公用地面、墻壁完好無損。對不聽勸阻、違反規(guī)定的給予警告，直至追究法律責(zé)任。

4、戶門以外公共區(qū)域嚴禁加裝防護設(shè)施；空調(diào)室外機安裝在指定位置；對講系統(tǒng)預(yù)留位置不能做更改。

5、裝修垃圾一律采用袋裝后，按規(guī)定時間堆放在指定地點，由物業(yè)統(tǒng)一清運。

6、裝修建材和垃圾搬運不宜影響樓內(nèi)其他居民的生活，不在電梯運行高峰期間運送。裝修材料和垃圾裝運不得遺灑，愛護電梯設(shè)施，保持轎廂整潔。

7、運送裝修垃圾時間：晚19:30至晚21:308、施工時間：上午8:00—12:00，下午14:00—18:00，其他時間不得噪音施工。節(jié)假日不得進行有噪聲施工。

9、因住宅內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償。需要物業(yè)公司維修時（有償服務(wù)），業(yè)主要積極配合，并自行拆除和恢復(fù)裝修部分。

10、裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，物業(yè)公司依照裝修協(xié)議責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

11、施工結(jié)束后，業(yè)主和裝修單位共同申請查驗。如有違反裝修協(xié)議的酌情扣減保證金；物業(yè)公司有關(guān)部門查驗合格，收回相關(guān)證件，結(jié)算相關(guān)費用。

12、物業(yè)公司將裝修有關(guān)資料歸入小區(qū)住戶檔案管理。

二、裝修流程

1、業(yè)主/住戶及裝修單位負責(zé)人帶齊資料到物業(yè)公司辦理裝修申報手續(xù)。

2、物業(yè)公司審批，業(yè)主/住戶和裝修公司交納有關(guān)費用，辦理入場手續(xù)。

3、安全文明施工，業(yè)主/住戶監(jiān)督施工質(zhì)量，物業(yè)管理人員巡查監(jiān)督裝修情況。

4、裝修完工后，業(yè)主/住戶向物業(yè)公司申請查驗，經(jīng)查驗符合裝修方案，確認簽字后辦理退場手續(xù)。

5、如無特殊情況，驗收合格壹個月后，業(yè)主/住戶可退領(lǐng)裝修保證金。

三、流程說明

1、裝修資料準備

①住戶領(lǐng)取填寫《裝修申請表》，并詳細列明裝修范圍、項目及內(nèi)容。

2、提供下列資料：

①裝修設(shè)計圖紙（包括建筑、水電）

②施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）。

③裝修人員身份證復(fù)印件及照片2張，辦理出入證及存檔用。

④裝修隊電工、焊工上崗證復(fù)印件。

四、裝修審批

1、業(yè)主/住戶和裝修公司到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)，確保無違章裝修項目。

2、審核同意后，交納裝修保證金、裝修管理費。

3、裝修施工前，業(yè)主、住戶及裝修公司對房屋土建結(jié)構(gòu)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進行檢驗，并對衛(wèi)生間進行閉水試驗，將問題集中在《驗房表》中反映到物業(yè)公司。否則，裝修公司將可能承擔(dān)應(yīng)由建設(shè)單位保修的責(zé)任。

五、裝修進場

1、裝修公司負責(zé)人帶齊施工人員身份復(fù)印件，一寸照片兩張到物業(yè)公司辦理裝修出入證、裝修許可證、車輛臨時出入證。

2、裝修過程中增加施工人員，必須由裝修公司負責(zé)人或業(yè)主到物業(yè)公司補辦入場手續(xù)。

3、業(yè)主及施工人員應(yīng)對管理人員的裝修檢查工作積極配合，服從監(jiān)督管理。

六、裝修查驗

1、裝修完畢，業(yè)主/住戶到物業(yè)公司申請查驗，對查驗不合格的，責(zé)令其改正后再查驗。

2、查驗合格后，可辦理退場手續(xù)。

七、裝修退場

1、施工單位征得業(yè)主同意方能退場，由業(yè)主在《裝修驗收表》上簽字。

2、因裝修造成房屋設(shè)備、設(shè)施損壞、堵塞、裂、滲、漏等現(xiàn)象，由責(zé)任人負責(zé)。

3、業(yè)主/住戶在裝修查驗合格壹個月后，可辦理退領(lǐng)裝修保證金手續(xù)。

北京市開興辰物業(yè)管理有限責(zé)任公司

2009年3月10日