第一篇：建設工程造價管理基礎知識

建筑工程施工許可：建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管申請領取施工許可證。

申請施工許可，應具備條件：

1、已辦理建筑工程用地批準手續；

2、在城市規劃區內的建筑工程，已取得規劃許可證；

3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

4、已經確定建筑施工單位；

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；

6、有保證工程質量和安全的具體措施；

7、建設資金已經落實；

8、法律、行政法規規定的其他條件。

有下列情況，合同權利義務終止：

1、債務已經按照約定履行；

2、合同解除；

3、債務相互抵消；

4、債務人依法將標的物提存；

5、債權人免除債務；

6、債權債務同歸于1人；

7、法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

必須進行招標：

1、大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公共安全項目；

2、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；

3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；

招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。

招標分為公開招標和邀請招標兩種方式。

招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。

土地所有權：全民所有制和勞動群眾集體所有制；使用權：國有土地和農民集體所有的土地； 稅率：指應納稅額與計稅基數之間的比例關系；比例稅率、累進稅率、定額稅率 稅收種類：流轉稅、所得稅、財產稅、行為稅、資源稅。

工程造價咨詢業務甲級資質：

1、乙級證書滿3年；

2、造價師比低于出資人60%，額度不低于60%；

3、技術負責人具有工程或工程經濟高級專業職稱，15年工作經驗；

4、專職人員不低于20人，工程經濟類中級以上不低于16人，造價師不低于10人；

5、企業注冊資本不少于100萬；

6、近3年造價業務累計不低于500萬。

7、人均辦公建筑面積不低于10平米。工程造價咨詢業務乙級資質：

1、申請核定資質等級之日前3年無違規行為；

2、造價師比低于出資人60%，額度不低于60%；

3、技術負責人具有工程或工程經濟高級專業職稱，10年工作經驗；

4、專職人員不低于12人，工程經濟類中級以上不低于8人，造價師不低于6人；

5、企業注冊資本不少于50萬；

6、暫定期造價業務累計不低于50萬。

7、人均辦公建筑面積不低于10平米。

甲級可以承接各類造價咨詢業務；乙級只能接工程造價5000萬以下的各類造價咨詢業務； 工程造價業務范圍：

1、項目建議書及可行性研究投資估算、項目經濟評價報告的編制和審核；

2、概預算的編制與審核；

3、合同價款的確定，合同價款的簽訂與調整，工程結算及竣工結決算報告的編制和審核；

4、工程造價經濟糾紛的鑒定和仲裁的咨詢；

5、工程造價信息服務等。

企業分支機構：

1、分支機構營業執照復印件；

2、工程造價咨詢企業資質證書復印件；

3、分支機構3名造價師證復印件；

4、分支機構辦公場所租賃合同或產權證明。

經營違規的責任：

1、未取得造價資質企業從事工作1萬以上3萬以下罰款；

2、資質逾期不辦理1萬以下罰款；

3、不備案5000以上2萬以下罰款；

4、涂改、越資質、同時投標2家以上、轉包、違法1萬以上3萬以下罰款。

造價師延續注冊為4年有效期，準備材料：

1、延續注冊申請表；

2、注冊證書；

3、與聘用單位簽訂的勞動合同復印件；

4、前一個注冊期內的工作業績證明；

5、繼續教育合格證。建設工程項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。建設工程項目的分類：

1、按建設性質劃分；

2、按投資作用劃分；

3、按項目規模劃分；

4、按項目的投資效益劃分；

5、按項目的投資來源劃分。

建設準備：

1、征地、拆遷和場地平整；

2、完成施工用水、電、通信、道路等接通工作；

3、組織招標選擇工程監理單位、承包單位及設備、材料供應商；

4、準備必要的施工圖紙。竣工驗收的準備：

1、整理技術資料；

2、繪制竣工圖；

3、編制竣工決算；

竣工驗收合格之日起15日向地縣級以上人民政府建設主管部門備案。

項目成本計劃的編制方法：

1、目標利潤法；

2、技術進步法；

3、按實計算法；

4、定率估算法（歷史資料法）；

掙值分析法：已完工程預算成本（BCWP）、已完工程實際成本（ACWP）、已完工程預算成本（BCWP）、擬完工程預算成本（BCWS）。

建設工程造價咨詢業務包括：A：建設項目可行性研究投資估算的編制、審核及項目經濟評價。B：建設工程概算、預算、結算、竣工結（決）算的編制、審核；C：建設工程招標標底、投標報價的編制、審核；D：工程洽商、變更及合同爭議的鑒定與索賠；E：編制工程造價計價依據及對工程造價進行監控和提供有關工程造價信息資料。

合同類型：總價合同（又分固定總價合同和可調總價合同）、單價合同、成本加酬金合同。合同文件組成：協議書、通用條款、專用條款并附3個附件。

合同文件附件：承包方承攬工程項目一覽表、發包方供應材料設備一覽表、房屋建筑工程質量保修書。

工程造價第一種含義：是從投資者或業主的角度來定義。

工程造價第二種含義：是從承包商、供應商、設計市場供給主體來定義。

工程造價特點：大額性、單個性、動態性、層次性、階段性（多次性）。

工程造價各階段控制重點：項目決策階段、初步設計階段、施工圖設計階段、招標投標階段、工程施工階段、竣工驗收階段。

工程費用：工程費用（建筑工程費、設備購置費、安裝工程費）、工程建設其他費用和預備費（基本預備費和價差預備費）。

建筑安裝工程造價：由直接費（直接工程費和措施費）、間接費（規費和企業管理費）、稅金、利潤組成；

進行設備的交貨類別：內陸交貨類、目的地交貨類（常用）、裝運港交貨類（常用）。設備運雜費：運費和裝卸費、包裝費、設備供銷部門的手續費、采購與倉庫保管費。

引進技術和引進設備其他費：

1、引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費；

2、出國人員費用；

3、來華人員費用；

4、銀行擔保及承諾費。

無形資產費用的專利及技術費：

1、國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費；

2、國內有效專利、專有技術使用費；

3、商標權、商譽和特許經營權費等。形成其他資產費（遞延資產）：

1、人員培訓費及提前進廠費；

2、為保證初期正常生產所需的辦公家具費；

3、保證初期正常生產所需第一套不夠固定資產標準的生產工具器具用具費。工程子項分析：

1、直接費單價；

2、綜合單價（人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤、風險費）。

工程定額計價法：

1、第一階段：收集資料；

2、第二階段：熟悉圖紙和現場；

3、第三階段：計算工程量；

4、第四階段：套定額單價；

5、第五階段：編制工料分析表；

6、第六階段：費用計算；

7、第七階段：復核；

8、第八階段：編制說明。

投資估算指標內容：

1、建設項目綜合指標；

2、單項工程指標；

3、單位工程指標。勞動定額：可成人工定額；按表現形式：時間定額和產量定額，時間定額=1/產量定額。工人工作時間可劃分：定額時間和非定額時間。

定額時間：

1、準備與結束工作時間；

2、基本工作時間；

3、輔助工作時間；

4、休息時間；

5、不可避免的中斷事件。

編制材料消耗定額的基本方法：

1、現場技術測定法；

2、試驗法；

3、統計法；

4、理論計算法。

材料價格的組成：

1、材料原價；

2、包裝費；

3、材料運雜費；

4、運輸損耗費；

5、采購及保管費；

6、檢驗試驗費。

施工機械臺班單價的組成：第一類費用（不變費用）和第二類費用（可變費用）

定額基價換算：

1、換算類型（1、配合比材料不同時換算；

2、乘系數換算；

3、其他換算）；

2、換算的基本思路（原定額基價+換入費用-換出費用）；

3、使用范圍。

如果投資機會及項目建議書階段，是初步決策的階段，投資估算的誤差率在±30%左右，而詳細可行性研究階段，是最終決策階段，投資估算誤差率在±10%左右。

投資估算步驟：

1、估算各單項工程所需的建筑費、設備及工器具購置費、安裝工程費；

2、匯總各單項工程費用的基礎上，估算其他費用和基本預備費；

3、估算價差預備費；

4、估算建設期利息；

5、估算流動基金；

6、匯總出總投資。

施工圖預算的編制：

1、全面審查法；

2、標準預算審查法；

3、分組計算審查法；

4、對比審查法；

5、篩選審查法；

6、重點抽查法；

7、利用手冊審查法；

8、分析對比審查法。建設工程招標分類：

1、建設項目總承包招標；

2、工程勘察設計招標；

3、工程施工招標；

4、建設監理招標；

5、貨物招標。

建設工程招標投標程序：建設工程項目報建→提出招標申請、行政監督部門備案→資格預審文件、招標文件的編制與備案→發布招標公告或發出投標邀請書→投標人資格預審→招標文件發放→勘察現場→投標答疑會→接受投標書→開標、評標、定標→宣布中標單位→簽訂合同。

工程量清單的組成：

1、封面；

2、總說明；

3、分部分項工程量清單與計價表；

4、措施項目清單與計價表；

5、其他項目清單；

6、規費、稅金項目清單與計價表。

項目編碼：第一級：附錄分類碼；第二級：附錄章順序碼；第三級：附錄節順序碼；第四級：清單項目名稱碼；第五級：擬建工程量清單項目順序碼。第一級：A為建筑工程，B為裝飾裝修工程，C為安裝工程，D為市政工程，E為園林綠化工程。

變更包括：設計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標文件和工程量清單中未包括的“新增工程”。

變更原因：

1、業主方對項目提出新的要求；

2、由于現場施工環境發生了變化；

3、由于設計上的錯誤，必須對圖紙做出修改；

4、由于使用新技術有必要改變原設計；

5、由于招標文件和工程量清單不標準引起工程量增減；

6、發生不可遇見的事件，引起停工和工期拖延。變更的計算：14天為1個周期；

工程變更中應注意的問題：

1、工程師的認可權應合理限制；

2、工程變更不能超過合同規定的工程范圍；

3、變更程序的對策；

4、承包商不能擅自作主進行工程變更；

5、承包商在簽訂變更協議過程中必須提出補償問題。

索賠的起因：

1、有現承包工程的特點引起；

2、合同內容的有限性；

3、業主要求；

4、各承包商之間的相互影響；

5、對合同理解的差異。

索賠時限的規定：28天為1個周期。

索賠證據的要求：

1、真實性；

2、全面性；

3、關聯性；

4、及時性；

5、具有法律證明效力。索賠文件：索賠信（1、說明索賠事件；

2、列舉索賠理由；

3、提出索賠金額與工期；

4、附件說明）、索賠報告、附件。

工程預付款結算：不低于合同金額10%，不高于30%。開工前7天內預付工程款，不預付，到期10天內發通知，仍不付，14天后可停止施工。

工程進度款：提交工程報告，14天內核實，如未核實完，第15天氣視為確定，付款不低于60%，不高于90%。

竣工結算報告審查時限：500萬以下20天，5百～2千萬30天，2千萬～5千萬45天，5千萬以上60天。

竣工決算的含義：竣工交付使用為止的全部建設費用、投資效果、財務情況的總結性文件。竣工財務決算說明書：

1、建設項目情況，對工程總的評價；

2、資金來源及運用等財務分析；

3、基本建設收入、投資包干結余、竣工結余資金的上交分配情況。

4、各項經濟技術指標的分析；

5、工程建設的項目管理、財務管理、竣工財務結算有待解決的問題；

6、需要說明的其他事項。

竣工財務決算報告：大、中型建設項目決算報表包括（1、建設項目竣工財務決算審批表；

2、項目概況表；

3、竣工財務決算表；

4、項目交付使用資產總表；

5、交付使用資產明細表。）小型竣工財務決算報表（1、竣工財務決算審批表；2竣工財務決算總表；

3、交付使用資產明細表等）

第二篇：建設工程造價管理基礎知識

建設工程造價管理基礎知識

第一篇 基本知識概述

第一章 建設項目和建設程序

一、建設項目分類

1、按建設性質分類，可分為基本建設項目（新建項目、擴建項目、遷建項目、恢復項目），更新改造項目。

2、按投資作用分類，可分為生產性建設項目和非生產性建設項目。

3、按項目規模分類，基本建設項目可分為大、中、小型三類，更新改造項目可分為限額以上、限額以下項目及小型三類。

4、按項目經濟效益、社會效益和市場需求分類，可分為競爭性項目、基礎性項目和公益性項目。

5、按項目的投資來源分類，可分為政府投資項目（經營性和非經營性）和非政府投資項目。

二、建設項目的分解：按組成內容，從大到小可劃分為單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。

1、單項工程是指在一個建設項目中具有獨立的設計文件和相應的概（預）算，建成后可以單獨發揮生產能力或使用效益的工程。

2、單位工程是指具有獨立的設計文件，可以獨立組織施工，建成后不能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。

3、分部工程是指由不同工程的操作者利用不同的工具和材料完成的部分工程，是根據工程部位、施工方式、材料和設備種類來劃分的建筑中間產品。

4、分項工程是指經過較為簡單的綜合施工過程就能生產出來的，而且可以用某種計量單位計算的建筑安裝工程的假定產品。

5、分項工程的特點：

（1）分項工程既是建筑安裝工程產品的中間產品，又是建設項目分解中最基本的單元。

（2）若干分項工程組成分部工程，因此它是計價定額編制的基礎項目。

（3）凡是相同的分項工程，都有著相同的社會必要勞動量，因而可以用適當的方法來計算它的人材機消耗量。

（4）各個分項工程是按照不同的施工方法、不同的材料和不同的規格來劃分的。

三、建設項目的建設程序：一般大中型和限額以上的建設項目從建設前期到建設、投產要經歷以下10個階段。

1、項目建設書階段（批準后，并不表明項目正式成立，而是反映該項目應該進行下一步工作，即可行性研究）。

2、可行性研究報告階段（政府投資項目實行審批制，非政府投資項目實行核準制和登記備案制）。

3、建設地點的選擇階段。

4、設計工作階段（根據建設項目的不同情況，一般分為兩個階段，即初步設計階段和施工圖設計階段，重大項目和技術復雜項目，可根據不同行業的特點和需要，增加技術設計或擴大初步設計階段）

5、建設準備階段（建設單位完成建設準備工作并具備開工條件后，應及時辦理工程質量監督手續和施工許可證。工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平米以下的建筑工程可不申請辦理施工許可證）。

6、編制建設投資計劃階段。

7、建設實施階段。

8、生產準備階段（包括生產組織準備、生產技術準備和生產物資準備）

9、施工驗收階段（可分為初步驗收和竣工驗收兩個階段。已具備竣工驗收條件的工程，3個月內不辦理驗收投產和移產固定資產手續的，取消企業和主管部門的基建試車收入分成，由銀行監督全部上交財政。如3個月內辦理竣工驗收確有困難，經驗收主管部門批準，可適當推遲竣工驗收時間。正常情況下，建設項目的全部投產日期應當同竣工驗收日期是一致的。但有些項目的竣工日期晚于全部投產日期。）

10、后評價階段（項目后評價的基本方法是對比法。包括效益后評價和過程后評價兩個方面）

四、建筑安裝工程施工程序

1、承攬工程任務，簽訂施工合同。

2、全面統籌安排，做好施工規劃。

3、進行施工準備，提出開工報告。

4、全面施工（一般情況下，各項目工程施工應本著先主體、后輔助，先重點、后一般，先地下、后地上，先結構、后裝修，先土建、后安裝的原則進行）

5、竣工驗收，交付使用。

第二章 價格原理與建設工程造價

一、社會必要勞動時間：是指在現有的社會正常生產條件下，在社會平均的勞動熟練程度和勞動強度下，制造某種使用價值所需要的勞動時間。

必要勞動時間有兩層含義：一是部門內的必要勞動時間；二是全社會各個部門的必要勞動時間，即社會必要勞動時間（指在部門產品必要勞動時間基礎上，在一定的供求狀況下，該產品進行社會交換時，社會所能承認的那部分勞動時間）

二、價值公式：商品的價值W＝勞動者創造的補償勞動力的價值，表現為價格中的勞動報酬貨幣支出V+生產中消耗的生產資料的價值，在價格中表現為物質資料耗費的貨幣支出C+勞動者創造的剩余價值，在價格中表現為利、稅M。式中V+M是勞動者在商品生產過程中新創造的價值。

三、支配價格運動的規律主要是價值規律、供求規律和貨幣流通規律。

四、工程造價的特點：大額性、個別性（差異性）、動態性、層次性、兼容性。

工程造價的計價特征：單件性、多次性、組合性、多樣性、依據的復雜性。

五、建設工程造價的構成內容：設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用（建筑工程費用和安裝工程費用）、工程建設其他費用（與土地使用有關的費用、與項目建設有關的費用及與未來企業生產經營有關的費用）、預備費（基本預備費和價差或漲價預備費）、建設期貸款利息（實行復利計算）、固定資產投資方向調節稅。

六、工程造價中的靜態投資包括建筑安裝工程費、設備和工器具購置費、工程建設其它費用和基本預備費；工程造價中的動態投資除了包含靜態投資所含內容外，還包括建設期貸款利息、投資方向調節稅及漲價預備費。

七、建設工程定額：

1、建設工程定額的特點：科學性、系統性、統一性、指導性、穩定性和時效性。

2、建設工程定額的種類：

（1）按定額反映的生產要素消耗內容分類，可分為勞動定額（人工定額）、材料消耗定額（材料定額）和機械臺班消耗定額（機械定額）。這三種定額也稱為基礎定額。

（2）按定額的編制程序和用途分類，可分為施工定額、預算定額（消耗量定額）、概算定額、概算指標、投資估算指標、工期定額（包括建設工期定額和施工工期定額）。

（3）按投資的費用性質分類，可分為建筑工程定額、設備及安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額（包括施工措施費定額和間接費定額）、工器具定額、工程建設其它費用標準。

（4）按專業性質分類，可分為建筑工程概預算定額及與之配套的費用定額、安裝工程概預算定額及與之配套的費用定額、市政工程預算定額及與之配套的費用定額、房屋修繕抗震加

固定額及與之配套的費用定額、仿古園林工程預算定額及與之配套的費用定額、市政養護維修定額及與之配套的費用定額、由國務院有關部門主編的并由各主編部門負責管理的專業定額。

（5）按主編單位和管理權限分類，可分為全國統一定額、行業統一定額、地區統一定額、企業定額（一般高于國家現行定額）、補充定額。

八、建設法規基本知識：

1、建設法規體系有建設法律、建設行政法規、建設行政規章（分為部門規章和地方規章）、建設地方性法規。

2、建設法律行為可分為建設立法、建設司法、建設行政、建設民事、建設法律監督等行為。

3、建設法律關系主體包括公民、法人、其他組織和國家。

4、建設法律責任按照違法性質和危害程度不同，可分為建設刑事責任、建設行政責任（包括建設行政處分、建設行政處罰）、國家賠償責任和建設民事責任。

5、國家實行建筑許可管理制度，包括建筑工程施工許可和從業資格許可。

（1）建筑工程施工許可：申請者是建設單位（業主或項目法人），建設行政主管部門應當在接到申請后的15日內，對符合條件的申請者頒發施工許可證。建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工，因故不能按期開工的，應向原發證機關申請延期，延期以兩次為限，每次不超過3個月，既不開工也不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。在建的建筑工程因故中止施工，建設單位應當自中止施工之日起1個月內，向原發證機關報告，并按照規定做好建設工程的維護管理工作。建設工程恢復施工時，也應向原發證機關報告。對中止施工1年以上的工程，恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。

（2）取得開工報告的建筑工程不能按期工程或中止施工的，應當及時向批準機關報告情況，因故不能按期開工超過6個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續。

6、建筑工程發包分為招標發包和直接發包。

7、建筑工程承包分為總承包、專業承包和聯合承包形式，禁止非法轉包、肢解發包和違法分包。

8、建筑工程安全生產管理應當堅持“安全第一、預防為主”的方針，建筑法規定了安全責任制度、安全教育制度、安全檢查制度、傷亡事故的報告調查和處理制度。施工現場安全由建筑施工企業負責，為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險。

9、建筑法規定了建筑工程質量責任制度、建筑工程質量終身負責制度、施工圖審查制度、竣工驗收制度、建筑工程質量保修等工程質量法律制度。

九、招投標法基本知識：

1、《招標投標法》自2000年1月1日起施行。

2、招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或修改，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日以前，以書面形式通知所有招標文件收受人。

3、自然人不能作為建設工程項目的投標人。

4、聯合投標應當堅持自愿原則，招標人不得強制投標人組成聯合體共同投標。

5、開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行。

6、評標方法有百分法、評標法和合理低價法（經評審的最低投標價法）。

7、招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，依法必須進行招標的項目，招標人應當自確定中標人之日起15日內，向有關行政監督部門提交招標投標情況的書面報告。

十、建設工程施工合同基本知識：

1、施工合同訂立要遵守平等、自愿、公平、信用原則以及采用書面形式等原則。

2、實行工程監理的，發包人應在實施監理前將委托的監理單位名稱、監理內容及監理權限

以書面形式通知承包人。

3、更換總監理工程師的，監理人應提前7天以書面形式通知承包人；更換其他監理人員，監理人應提前48小時書面通知承包人。

4、承包人如需更換項目經理，應提前14天以書面形式通知發包人和監理人，并征得發包人書面同意。

5、發包人應最遲于開工日期7天前向承包人移交施工現場。

6、承包人更換合同約定的承包人設備的，應報監理人批準。

7、建設工程的保修期，從竣工驗收合格之日起計算。最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統為2個采暖供冷期；電氣管道、給水管道、設備安裝工程和裝修工程為2年。

8、合同價格形式有單價合同、總價合同和其他價格形式。

9、工程款的結算方式有按月結算、竣工一次結算、分段結算和其他結算方式。

10、竣工結算包括竣工結算申請、竣工結算審核、甩項竣工協議和最終結清4個方面內容。

11、施工合同的施工控制可分為施工準備階段、施工階段和竣工驗收階段3個階段的控制。

12、承包應在索賠事件發生后28天內向監理人遞交索賠意向通知書，并在發出索賠意向通知書28天內，向監理人正式遞交索賠報告和有關資料。在索賠事件影響結束后28天內，向監理人遞交最終索賠報告。監理人應在收到索賠報告后14天內完成審查并報送發包人。發包人應在監理人收到索賠報告后的28天內，由監理人向承包人出具經發包人簽字的索賠處理結果。

13、施工合同示范文本由合同協議書、通用合同條款和專用合同條款3部分組成，另外還有11個附件。

14、合同文件的組成及優先順序：合同協議書、中標通知書、投標函及其附錄、專用合同條款及其附件、通用合同條款、技術標準和要求、圖紙、已標價工程量清單或預算書、其他合同文件。

十一、建設工程造價監督與管理知識要點：

1、工程造價咨詢企業資質等級分為甲級和乙級。

2、注冊造價工程師實行注冊執行管理制度，初始注冊和延續注冊的有效期均為4年。繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為60學時。

3、造價員實行繼續教育和續期考核制度，繼續教育每兩年組織一次，每次繼續教育的時間不得少于24學時。

第三篇：工程造價基礎知識

淮安市清河區建安工程造價咨詢中心

工程造價基礎知識

工程造價工作就是對一項工程施工進行計算定價的過程。工程造價專業涉及的知識有建筑工程制圖與識圖，建筑結構與構件，地基與基礎、建筑材料、工程造價、基建程序與項目管理等。

如果你想盡快介入狀態，那么我建議找一些已經完工的預決算（工程不要大，簡單一點的），然后對照圖紙、對照施工現場、尤其是對照預算定額（定額子目、計量規則和相關說明）進行研究，不懂就請教有經驗的老同志，然后自己試著重做一遍這份預算，用不了幾次預算編制水平必定大幅提高。當然，別忘了同時看一些相關書籍如：造價師培訓教材、預算員手冊、建筑施工手冊等等。

我說的辦法是從實踐到理論的思路，是快速學會預算編制的捷徑。當然需要比豐富和提高的東西還有很多很多，那就看你自己的努力了。你要是去參加一個造價員培訓班也可以，但學完之后，我說的這些還是必須要做的。

第四篇：工程造價基礎知識

工程造價基礎知識

1.基本建設工程預算都有哪幾種？

按照國家規定；基本建設工程預算是隨同建設程序分階段進行的。由于各階段的預算制基礎和工作深度不同，基本建設工程預算可以人為兩類，即：一是概算；二是預算。概算有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種，預算又有施工圖設計預算和施工預算之分，基本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱。

2.什么叫工程項目？工程項目綜合概、預算書都包括哪些內容？如果編制？

工程項目又稱單項工程，是指具有獨立存在意義的一個完整工程，它由許多單位工程組

成的綜合體。

工程項目綜合概、預算書是確定工程項目（如生產車間、獨立公用事業或獨立建筑物）

全部建設費用文件。整個建設工程有多少工程項目，就應編到多少工程項目的綜合概、預算書。

工程項目綜合概、預算書包括的內容有建筑、安裝工程費、設備購置費及其他費用。上述各項費用是根據各單位工程概、預算書及其他工程和費用概算書匯編而成。如果一個建設項目只有一個單項工程，則匯編時，與這個單項工程有關的其他工程和費用，即可有直接匯入工程項目綜合概、預算書。

3.什么是建設項目？建設項目總概預算書的作用是什么？如何編制？

建設項目：一般指具有設計任務書和總體設計，經濟上實行獨立核算，行政上具有獨立組織形式的基本建設單位，如：在工業建設中，一般以一個工廠為一個建設項目，在民用建設中，一般以一個學校，一個醫院等為一個建設項目，一個建設項目中可以有幾個單位工程。

建設項目總概、預算書是設計文件的重要組成部分，它是確定一個建設項目（工廠或學

校等）從籌建到竣工驗收過程的全部建設費用的文件。

建設項目總概、預算書是由各生產車間獨立公用事業及獨立建筑物的綜合概、預算書，以及其它工程費用概、預算書匯編組成的。

4.基本建設工程造價由哪幾部分費用組成？

基本建設工程全部造價，由建筑工程費、設備購置費、安裝工程、其他工程費用四個部分組成。

5.什么叫建筑、安裝工程費？

建筑及設備安裝工程費，是建設項目中用于主要生產，輔助生產，生活福利建筑和類設備安裝工程施工所需要的全部費用。它是建設項目總造價的重要組成部分。

6.什么叫建筑、安裝工程概算定額？

建筑、安裝工程概算定額是國家或其授權機關規定完成一定計量單位的建筑中設備安裝擴大結構或擴大分項工程所需要的人工、材料和施工機械臺班耗量，以貨幣形式表示的標準。建筑安裝工程概算指標是在建筑或設備安裝工程概算定額的基礎上，以主體項目為主，合并相關部分進行綜合，擴大而成，因此，也叫擴大定額。

7.建筑、安裝工程概算定額在工程建設中，都有哪些作用？

（1）建筑、安裝工程概算定額是設計單位進行設計方案技術經濟比較的依據，也是編制初步設計概算和修正概算的依據；

（2）建筑、安裝工程概算定額，也可作為建設、施工單位編制主要材料計劃的依據。

8.什么叫可行性研究？研究的目的是什么？

可行性研究是隨著科學技術進步和經濟管理科學發而逐步興起，并日趨完善的綜合性科學，所謂可行就是辦任何事都有成功與不成功兩種可能性，能成功者謂可和，不能成功者就

不可行。可行性研究就是在行動以前，對要辦的事進行調查其可行與不可行，即：可行則行，不可行則止。

基本建設可行性研究，是基本建設前期工作的重要內容，也是按基本建設程序辦事的重要步驟，其目的就是要使建設項目決策正確，避免或減少因決策失誤而造成投資浪費。

9.在可行性研究中進行投資估算的重要作用是什么？

建設項目投資估算，是可行性研究報告的重要組織部分，也是對建設項目進行經濟效益評價的重要基礎，項目確定后，投資估算總額還將對初步設計和概算編制起控制作用。

10.什么叫經濟效益評價？

建設項目經濟效益評價是在投資估算的基礎上，對其生產成本、銷售收入、稅金、利潤、貸款償還年限、資金利潤率和內部效益率等進行計算后，對建設項目是否可行做出的結論。

11.什么叫造價分析？造價分析的目的是什么？

工程造價分析，是在建設項目施工中或竣工后，對施工圖預算執行情況的分析，即：設計預算與竣工決算對比，運用成本分析的方法，分析各項資金運用情況，核實預算是否與實際接近，能否控制成本分析的目的是總結經驗，找出差距和原因，為改進以后工作提供依據。

12.什么是分部工程？

分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來的結構更小的工程。如一般的土建工程，按其工程結構可分為基礎、墻體、梁柱、樓板、地面、門窗、屋面、裝飾等幾個部分。由于每部分都是由不同工種的工人利用不同的工具和材料來完成的，因此，在編制預算時，為了計算工料等方便，就按照所用工種和材料結構的不同，把土建工程綜合劃分為以下幾個部工程：基礎工程、墻體工程、梁柱工程、門窗木裝修工程、樓地在工程、屋面工程、耐酸防腐工程、構筑物工程等。

13.什么是分項工程？

分項工程是指通過較為簡單的施工就能完成的工程，并且要以采用適當的計量單位進行計算的建設設備安裝工程，通常它是確定建設及設備安裝工程造價的最基本的工程單位，例如，每立方米磚基礎工程；一臺某型號機床的安裝等。

14.概算與預算的區別是什么？

工程建設預算泛指概算和預算兩大類，或稱工程建設預算是概算與預算的總稱。概算和預算大致有如下區別：

（1）所起的作用不同，概算編制在初步設計階段，并作為向國家和地區報批投資的文件，經審批后用以編制固定資產計劃，是控制建設項目投資的依據；預算編制在施工圖設計階段，它起著建筑產品價格的作用，是工程價款的標底。

（2）編制依據不同，概算依據概算定額或概算指標進行編制，其內容項目經擴大而簡化，概括性大，預算則依據預算定額和綜合預算定額進行編制，其項目較詳細，較重要。

（3）編制內容不同，概算應包括工程建設的全部內容，如總概算要考慮從籌建開始到竣工驗收交付使用前所需的一切費用；預算一般不編制總預算，只編制單位工程預算和綜合預算書，它不包括準備階段的費用（如勘察、征地、生產職工培訓費用等）。

15.什么是工程建設定額？

所謂“定額”是指從事經濟活動時，對人、財、物的限定標準。如定員（定工時），定質（定質量）、定量（定數量）、定價（定價格）等，工程建設的產品價格是國家采取特定的方法和形式，即工程建設定額來確定的。

工程建設定額是建筑工程預算定額、綜合預算定額、核算定額、建筑安裝工程統一勞動定額、施工定額和工期定額等的總稱。它是實行“三算”制度的基礎。常言設計有概算，施工有預算，竣工有決算，這“三算”都是按照工程建設定額進行編制的。在社會主義國家中，定額是實行經濟核算和編制計劃垢依據，也是現代化科學管理的基礎和重要內容。

16.什么是預算定額？

建設工程的預算定額是用來確定建設工程產品中每一分部分項工程的每一計量單位所消耗的物化勞動數量的標準。換言之，它是確定每一計量單位的分部分項工程內容所消耗的人工和材料數量以及所需要的機械臺班數量的標準。

17.預算定額的作用是什么？

工程預算定額的主要作用大致有以下幾個方面：（1）是編制預算和結算的依據；（2）是編制單位估價表的依據；（3）是據以計算工程預算造價和編制建設工程概算定額及概算指標的基礎（4）是施工單位評定勞動生產率進行經濟核算的依據。

18.什么工期定額？

建筑安裝工程工期定額，是依據國家建筑工程質量檢驗評定標準施工及驗收規范有關規定，結合各施工條件，本著平均、經濟合理的原則制定的，工期定額是編制施工組織設計、安排施工計劃和考核施工工期的依據，是編制招標標底，投標標書和簽訂建筑安裝工程合同的重要依據。

19.怎樣計算工期？

工期定額的工期一律以月為計算單位。單位工程的工期是指赍基礎工程破土開工之日起，完成全部工程或定額子目規定的內容，并達到國家驗收標準的全部日歷天數。因不可抗拒的自然災害造成造成的工程停工，經當地建設主管部門核準，可按實際停工和處理的天數順延工期；因重大設計變更或建設（發包）單位簽證后，可按實際停工天數順延工期。實行冬季施工地區，由于施工技術不允許或經濟不合理，不能繼續施工的，經建設（發包）單位同意，可按實際停工天數順延工期，但順延天數，II類地區不得超過采暖期40%。III類地區不得超過50%。

第五篇：建設工程造價管理 前言

前　言

一看都懂，一做都不會

翻開書了然，關了書茫然

目的：通過；方式：做題；基礎：教材。

知識背景：（1）起點不同；（2）思維不同。

兩大目的：知識總結，技巧分析。

翻開書了然，關了書也了然！

1.習題班階段目標

（1）對基礎班的知識進行強化提高；

（2）重新梳理教材中知識點，對重點難點予以進一步的強化理解和記憶；

（3）提高自己的做題能力，把教材中的知識轉化為自己的知識，并能靈活運用。

2.習題班學習方法及建議

（1）先看一遍教材再聽課；

（2）學會總結相關知識，注意前后對比；

（3）把握教材脈絡，摸清出題特點，并有針對性地學習。

3.今年來的考試特點

（1）考察范圍較為全面，但是重點依然是重點；

（2）考察記憶性的內容較多，拓展新的知識并不多；

（3）考察的根本還是在教材中，熟悉教材就能通過考試。

1.考試時間：150分鐘，考試時間10月17日9：00-11：30。

單項選擇題

多項選擇題

60題，每題1分，共計60分

20題，每題2分，共計40分

2.考試題型及分值分布

【提示】對于多項選擇題，只可能出現2、3、4個答案，少選的每個選項得0.5分，多選、錯選不得分。

4.做題技巧

（1）直接挑選法。

對于知識的掌握要求較高，需要對相關知識有清晰的認識和判斷。

【14考題·單選題】建設工程組織流水施工時，某施工過程（專業工作隊）在單位時間內完成的工程量為（）。

A.流水節拍

B.流水步距

C.流水節奏

D.流水能力

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是流水施工參數。參見教材P109。

推薦指數：★★★★★；正確概率：80%

2.排除法。選擇題中，通常有1～2個選項是比較容易判別的，把這些選項排除了，剩下的分析難度就低了很多。

【例題·多選題】有效控制建設工程造價技術措施包括（）。

A.重視工程設計多方案的選擇　　B.明確工程造價管理職能分工

C.嚴格審查施工組織設計

D.嚴格審查各項費用支出

E.嚴格審查施工圖設計

『正確答案』ACE

推薦指數：★★★；正確概率：50%

3.猜測法：

推薦指數：★

正確概率：20%

5.習題班的授課形式

（1）本章知識框架；

（2）本知識點基本要求；

（3）本知識點重要內容回顧；

（4）本知識點典型例題講解。