北京《工程造價基礎(chǔ)知識》考試筆記

紅色為重點

第一章法律制度

1、《中華人民共和國建筑法》于

1997年11月1日通過，《招標(biāo)投標(biāo)法》于

1999年8月30

日通過。

2、建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)申請領(lǐng)取施工許可證。

3、建筑工程依法實行招標(biāo)發(fā)包，對不適于招標(biāo)發(fā)包的可以直接發(fā)包。

4、提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解分包。

5、按照合同約定，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指

定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備或者指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。

6、承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)

承攬工程。

7、大型建筑工程可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。

8、禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的建筑工程

肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。

9、建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；

但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。

施工總承包的，建筑工程主體

結(jié)構(gòu)的施工必須由承包單位自行進(jìn)行。

10、禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位，禁止分包單位將其承包的工

程再分包。

11、建筑工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和建筑工程承包合同，對承包單位在施工質(zhì)量、建設(shè)工期和建設(shè)資金使用等方面，代表建設(shè)單位實施監(jiān)督。

12、工程監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。

13、建筑施工企業(yè)的法定代表人隊本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

14、建筑施工企業(yè)必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，支付保險費。

15、建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包

給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

16、《招標(biāo)投標(biāo)法》的強(qiáng)制性條款:

（D在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項目必須進(jìn)行招：

（問答）

①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目。

②全部或者部分使用國有自己投資或者國家融資的項目。

③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

（2）招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。

（選擇）

17、招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

18、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會中介組織。

19、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特

定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

（單選）

20、投標(biāo)人應(yīng)是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。

21、投標(biāo)人少于3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照《招標(biāo)投標(biāo)法》重新招標(biāo)。

22、投標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求提交招標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件，并書面通知找別人。

23、開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加。

24、評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。

25、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中

標(biāo)的投標(biāo)人。

26、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起

30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)

文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立違背合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

27、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)那個自確定中標(biāo)人之日起

15日內(nèi)，向有關(guān)行政

監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告。

28、《中華人民共和國合同法》

中的合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

29、《合同法》中所列的平等主體有三類，即：自然人、法人和其他組織。

30、合同的基本原則：（問答、多選）

①平等的原則

②自愿的原則

③公平的原則

④誠信信用的原則

⑤合法的原則

31、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地有土地所有權(quán)和土地使用權(quán)。

土地的所有權(quán)：我國實行土地的社會主義公有制。

32、土地利用總體規(guī)劃：土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。

33、建設(shè)用地：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級以上人

民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請，經(jīng)土地行政主管部門審查，報本級人民政府批

準(zhǔn)。

1.34、建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等

有償使用方式

取得，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級

以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以

劃撥方式取得。

35、造價員應(yīng)在本人承擔(dān)的工程造價業(yè)務(wù)文件上簽字、加蓋專用章，并承擔(dān)相應(yīng)的崗位責(zé)任。

36、建筑工程一切險和安裝工程一切險均屬于財產(chǎn)保險。

37、建設(shè)工程施工人員意外傷害險屬于人身保險。

第二章建設(shè)項目管理

第一節(jié)項目管理和工程項目管理

1、工程項目的概念：工程項目一般是指為某種特定的目的而進(jìn)行投資建設(shè)并含有一定建筑

或建筑安裝工程的建設(shè)項目。

2、工程項目的特征包括：唯一性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不可逆轉(zhuǎn)性。

3、工程項目建設(shè)程序的概念：

建設(shè)程序是指一個建設(shè)項目從醞釀提出到該項目建設(shè)成投入

生產(chǎn)或使用全過程的各階段建設(shè)活動的先后順序和相互關(guān)系。

4、項目建設(shè)各階段包括：項目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計工作階段、建設(shè)準(zhǔn)備階

段、建設(shè)實施階段、竣工驗收交付使用階段。

5、建設(shè)工程項目的組成：

基本建設(shè)工程項目按照它的組成內(nèi)容不同，可以劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。

6、建設(shè)項目是一個總體設(shè)計文件，實行獨立核算。

7、單項工程，具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立組織施工，竣工后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或

使用功能的工程。

8、單位工程，具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立組織設(shè)計，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力

或使用功能的工程。

9、分項工程組成分部工程組成單位工程組成單項工程組成建設(shè)項目。

10、建設(shè)工程項目劃分：a、按建設(shè)工程項目性質(zhì)劃分為新建項目、擴(kuò)建項目、改建項

目、遷建項目和復(fù)建項目。

B、按建設(shè)工程項目用途劃分為生產(chǎn)型項目和非生產(chǎn)型項目。

C、按建設(shè)工程資金來源劃分為國撥投資、銀行投資、自籌資金、引進(jìn)外資、進(jìn)行或亞

洲銀行貸款。D、按規(guī)模劃分為大型、中型、小型項目。

E、按投資效益劃分為競爭性項

目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目。

11、施工項目成本的劃分：a、按成本發(fā)生的時間劃分為預(yù)算成本、合同價、計劃成本、實際成本。B、按生產(chǎn)費用計入成本的方法劃分為直接成本和間接成本。

C、按成本習(xí)性

來劃分：固定成本和變動成本。

12、施工項目的成本管理的工作內(nèi)容包括成本預(yù)測、成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核等。

13、工程項目風(fēng)險管理內(nèi)容工程項目風(fēng)險識別、工程項目分先估測、估測項目風(fēng)險評價、工程項目風(fēng)險處理和工程項目風(fēng)險管理效果評估等。

14、選擇工程項目風(fēng)險處理方法：非保險方法和保險方法。

第三章建設(shè)工程合同管理

第一節(jié)合同法德主要內(nèi)容

1、建設(shè)工程合同的概念：是指承包人進(jìn)行工程的勘察、設(shè)計、施工等建設(shè)，由發(fā)包人支

付相應(yīng)價款的合同。

2、建設(shè)工程合同的特點：合同的主體只能是法人

3、當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。

4、要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定。

5、要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。

6、承諾是受要約人同意要約的意思表示，中標(biāo)通知書是承諾。

第二節(jié)

1、建設(shè)工程合同的分類：

(1)、根據(jù)工程建設(shè)的不同階段，可以分為勘察合同、設(shè)計合同和施工合同。

（2）、根據(jù)合同的內(nèi)容和范圍，可以分為建筑工程總承包合同和分包合同。

（3）、根據(jù)付款方式，可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

A:總價合同：這類合同易于支付結(jié)算，適用于工程量相對較少且能夠精確計算、工期較短、技術(shù)要求相對簡單、風(fēng)險較小的建設(shè)項目。

B：單價合同：這類合同適用范圍較寬，可以合理分?jǐn)傦L(fēng)險，其成立的基礎(chǔ)在于雙

方對工程量的計算方法和實際工程量與單價的確認(rèn)。

（實際完成工程量比估價工

程量有較大差異時，采用單價合同。）

2、建設(shè)工程承包合同簽訂的原則：依法原則、嚴(yán)肅性與強(qiáng)制性的原則、等價有償原則、嚴(yán)密性原則、協(xié)作原則。（多選問答）

3、合同的訂立方式：直接發(fā)包方式、招標(biāo)投標(biāo)方式。

4、合同履行的基本原則：（問答）a全面、適當(dāng)履行原則

b遵守誠實信用原則

c、公平合理，促使合同履行

d不得擅自變更e合同生效后，當(dāng)事人不得因姓名、名稱的改變，活法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動而不承擔(dān)合同義務(wù)。

5、合同履行中的解釋問題：在合同的執(zhí)行過程中，如果當(dāng)事人對合同條款的解釋有爭端，合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣

以及誠實信用的原則，確定該條款的真實意思。

6、※若質(zhì)量要求不明確，則按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；若沒有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，則按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

7、※若合同對價款或者報酬規(guī)定不明，則應(yīng)按照訂立合同時履行地的市場價格履行；若

依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府指定價或政府指導(dǎo)價，則應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行。

8、若履行期限不明確，則債務(wù)人可以隨時履行，債務(wù)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給

對方必要的準(zhǔn)備時間。

9、如果采用格式條款簽訂合同，在執(zhí)行中對格式條款存在兩種以上的解釋，則以對提供

格式條款一方不利的解釋為準(zhǔn)。

第五節(jié)

1、合同爭議的解決方式有協(xié)商。調(diào)解、仲裁、訴訟四種。

2、地域管轄，是指同級人民法院在受理第一審民事案件上的分工。因合同糾紛提起的訴

訟，由被告住所或者合同履行地人民法院管轄。合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中

協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法

院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。如果是因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

第四章工程造價的構(gòu)成第一節(jié)

1、工程造價，是指進(jìn)行一個工程項目的建造所需要花費的全部費用，建設(shè)項目工程造價就

是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資總和。

2、工程造價的特點：大額性、單體性、動態(tài)性、層次性。

3、工程造價課簡單劃分為三個層次：建設(shè)項目總造價、單項工程造價和單位工程造價。

4、工程造價的構(gòu)成主要劃分為設(shè)備及工、器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其

他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

P42圖

5、設(shè)備工器具購置費是指為工程項目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新、擴(kuò)建工程

項目配置的首批工器具及生產(chǎn)家具所需要的費用。

6、設(shè)備及工器具購置費用構(gòu)成：

設(shè)備購置費包括設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸費和設(shè)備運來費。

設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸費

+設(shè)備運雜費。

7、建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤、稅金構(gòu)成。

P43圖

8、預(yù)備費包括基本預(yù)備費和價格預(yù)備費。

9、基本預(yù)備費包括：

(1)

在批準(zhǔn)的初步設(shè)計費范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工

程費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。

(2)

一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。

(3)

竣工驗收時工程質(zhì)量驗收，對隱蔽工程進(jìn)行必要的剝離和恢復(fù)費用。

(4)

超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等。

第五章

弟下

1、工程造價主要方法有直接費用單價和綜合單價法兩種。

2、直接單價計價方法也成為定額計價方法。

3、綜合單價的計價方法是工程量清單計價方法。

4、綜合單價法指分部分項工程量的單價為全費用單價。

5、工程造價的計價特點，主要特點是：單件性計價、多次性計價和按構(gòu)成的分部組合計價。

第二節(jié)

1、定額的概念：定額是在正常的施工生產(chǎn)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、施工機(jī)械設(shè)備及其資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

2、定額的分類：

(1)

按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動消耗、機(jī)械消耗、材料消耗。

(2)

按定額的編制程序和用途分類：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資

估算指標(biāo)等五種。

(3)

按照投資的費用性質(zhì)分類：建筑工程定額、設(shè)備安裝定工程定額、建筑安裝工程費

用定額、工器具定額以及工程建設(shè)其他費用定額。

(4)

按照專業(yè)性質(zhì)劃分：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)

充定額。

第三節(jié)

1、預(yù)算定額的概念：預(yù)算定額，是規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程基本構(gòu)造要素上的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的計劃粗。

2、預(yù)算定額是由國家主管部門或其授權(quán)機(jī)關(guān)組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行。在現(xiàn)階段，預(yù)算

定額是一種法令性指標(biāo)。

3、預(yù)算定額的作用(問答)

(1)

是編制建筑安裝工程施工圖預(yù)算和確定工程造價的依據(jù)。

(2)

確定勞動力、建筑材料、成品、半成品和建筑機(jī)械需要量的依據(jù)。

(3)

預(yù)算定額是工程結(jié)算的依據(jù)。

(4)

預(yù)算定額是施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)

(5)

預(yù)算定額是編制概算定額的基礎(chǔ)

(6)

預(yù)算定額是合理編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價的基礎(chǔ)

4、預(yù)算定額編制的依據(jù)主要包括：

(1)

現(xiàn)行勞動定額和施工定額

(2)

現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、施工驗收規(guī)范和安全操作規(guī)程。

(3)

具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖

5、預(yù)算定額編制的原則：社會平均水平原則、簡明準(zhǔn)確和適用的原則

6、預(yù)算定額的水平是社會平均水平，而施工定額(或勞動定額)的水平時平均先進(jìn)水平。

預(yù)算定額低于施工定額(或勞動定額)水平

10%~15%。

7、概算定額是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，進(jìn)行綜合、擴(kuò)大和合并而成。因此，建筑工程概算定

額亦稱“擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額”。

8、概算的的作用：概算定額是在擴(kuò)大初步設(shè)計階段的編制概算，概算定額是控制基本建設(shè)

投資和施工圖預(yù)算造價的依據(jù)。

9、概算定額的編制依據(jù)

(1)現(xiàn)行的全國通用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和施工驗收范圍

(2)現(xiàn)行的預(yù)算定額

(3)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計和有代表性的設(shè)計圖紙

(4)過去頒發(fā)的概算定額

10、投資估算指標(biāo)的作用：用于編制投資估算，為項目決策和投資控制提供依據(jù)

第四節(jié)

1、勞動定額分為產(chǎn)量定額和時間定額兩類，時間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。

2、勞動定額又稱人工定額，是在平均先進(jìn)水平的基礎(chǔ)上制定的。

3、勞動定額的編制方法：

(1)

經(jīng)驗估計法

(2)

統(tǒng)計計算法

(3)

技術(shù)測定法

(4)

比較類推法

4、材料凈用量于材料損耗之和成為材料總消耗量。總消耗量

=凈用量*

(1+損耗率)

5、材料消耗定額的制定方法：

(1)

觀測法

(2)

試驗法

(3)

統(tǒng)計法

(4)

理論計算法

6、人工費。人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括:

基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費。

7、材料費。材料費是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配零件、半成品的費用。內(nèi)容包括：材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗

試驗費。

8、施工機(jī)械適用費包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運費、人工費、燃

料動力費、養(yǎng)路費及車船使用稅。

第五節(jié)

1、直接費有直接工程費和措施費組成。

2、直接工程費是指施工過程中消耗的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施

工機(jī)械使用費。

3、間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。

4、規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。包括：工程排污費、工程定額測定

費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險。

5、企業(yè)管理費。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。包括勞

動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、稅金等。

(稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等)

6、利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

7、稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育

費附加等。

第八早

1、建設(shè)項目可行性研究的主要作用是作為項目投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和減少決策失誤

造成的浪費，提高投資效益。

2、投資估算的用途：從設(shè)計階段講，它為設(shè)計提供了經(jīng)濟(jì)一句和投資依據(jù)。

3、投資估算總額內(nèi)容：是指從籌建、設(shè)計、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費用。

4、投資估算所包括的費用有：工程建設(shè)費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、協(xié)作工程費用。

5、投資估算一般分為建設(shè)項目、單項工程、單位工程三個層次。

6、投資估算的主要編制方法：

(1)

系數(shù)估算法

(2)

造價指標(biāo)估算法

(3)

M3造價指標(biāo)估算法

(4)

設(shè)計定員法

第三節(jié)

1、設(shè)計概算的作用：設(shè)計概算控制施工圖預(yù)算、標(biāo)底價、投標(biāo)造價、合同價。

2、工程概預(yù)算的組成(1)

建設(shè)項目總概預(yù)算書

(2)

單項工程綜合概預(yù)算書

(3)

單位工程概預(yù)算書

第四節(jié)

1、施工圖預(yù)算的編制方法：定額計價法、清單計價法。

2、單位工程預(yù)算編制的依據(jù)

P74

(1)

施工圖紙

(2)

預(yù)算定額

(3)

施工組織設(shè)計及施工方案

(4)

采用清單計價時，依據(jù)工程量清單計價規(guī)程。

3、單位工程預(yù)算編制的步驟：

(1)

搜集編制施工圖預(yù)算的有關(guān)文件資料

(2)

熟悉施工圖紙、了解施工現(xiàn)場情況

(3)

計算工程量和工程量匯總

(4)

套用單位估價表或預(yù)算定額，計算工程直接費。計算工程直接的是用分項工程

量乘以相應(yīng)的單價而得出的(5)

各項費用的計算，確定單位工程預(yù)算造價和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(6)

進(jìn)行工料分析

(7)

編寫編制說明

第七章

第一節(jié)建設(shè)項目招投標(biāo)程序

1、建筑工程招標(biāo)的分類：分為工程勘察設(shè)計招標(biāo)、建設(shè)工程總承包招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)、貨物招標(biāo)。

2、招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。

3、建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)程序

(1)

建設(shè)工程項目

報建

(2)

提出招標(biāo)申請

(3)

資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案

(4)

刊登招標(biāo)

公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書

(5)

資格審查資格審查分為資格預(yù)審和資格后審

。資格預(yù)審不合格的潛在投標(biāo)人不

得參加投標(biāo)，經(jīng)資格后審不合格的投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理。

(6)

招標(biāo)文件發(fā)放

投標(biāo)單位受到招標(biāo)文件后，若有疑問或不清的問題需澄清解釋，應(yīng)在收到招標(biāo)文件后

7日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)單位提出。

(7)

勘察現(xiàn)場。

(8)

投標(biāo)答疑會

(9)

接受投標(biāo)書投標(biāo)人少于

3個的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。投標(biāo)人在招標(biāo)文件

要求提交投標(biāo)文件的截止時間前，可以補(bǔ)充、修改或者撤回已提交的投標(biāo)文件。

(10)

開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

(11)

宣布中標(biāo)單位

(12)

簽訂合同

第三節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制方法

1、工程量清單計價模式的費用構(gòu)成包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費，以及

規(guī)費和稅金。工程量清單估價是綜合單價的計價方式。

2、分部分項工程費是指實體項目的費用。包括：人工費、材料費(消耗的材料費總和)

機(jī)械使用費、管理費、利潤以及風(fēng)險費。

3、措施項目費包括：人工費、材料費、機(jī)械使用費、管理費、利潤以及風(fēng)險費。

4、其他項目費是指預(yù)留金、材料購置費、總承包服務(wù)費、零星工作項目費的估算金額等的總和。

5、規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費用的總和。

6、分部分項工程量清單編碼的設(shè)置規(guī)則：項目編碼采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，一、二位

為工程類別。

7、分部分項工程量清單單價的構(gòu)成：

(1)直接工程費建筑安裝工程直接工程費是指在工程施工過程中直接消耗的構(gòu)成工程

實體和有助于工程實體形式的各項費用。它包括人工費、材料費和施工機(jī)械使用費。

(3)其他項目費用其他項目費是指預(yù)留金、材料購置費(僅指由招標(biāo)人購置的材料費)

總承包服務(wù)費、零星工作項目費等估算金額等的總和。

第四節(jié)工程招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的編制

1、工程招標(biāo)標(biāo)底的編制：標(biāo)底是招標(biāo)人對建筑工程預(yù)算的期望值。標(biāo)底價格應(yīng)由成本、利

潤和稅金組成，一般應(yīng)控制在批準(zhǔn)的建設(shè)項目總概算及投資包干的限額內(nèi)。標(biāo)底的價格

水平是市場平均水平。一個工程只能有一個標(biāo)底。

第五節(jié)評標(biāo)定標(biāo)和合同價款的確定

1、開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行。

2、開標(biāo)時有以下情況，投標(biāo)文件將不被招標(biāo)人接受：

(1)

投標(biāo)文件逾期送達(dá)的或者為送達(dá)指定地點的。

(2)

投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封的。

3、評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。

4、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

5、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)

文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

第八章工程施工階段工程造價的控制和調(diào)整

第一節(jié)工程變更的處理和造價調(diào)整方法

1、工程變更內(nèi)容：包括設(shè)計變更、進(jìn)度計劃變更、施工條件變更、招標(biāo)文件變更、工

程量清單中未包括的分部分項工程。

2、工程變更的產(chǎn)生原因：

(1)

業(yè)主方對項目提出新的要求

(2)

7設(shè)計有變更。

3、工程變更的處理辦法

(1)

施工過程中發(fā)包人需對原工程設(shè)計變更，應(yīng)提前

14天以書面形式向承包人

發(fā)出變更通知。

(2)

施工中承包人不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。

4、工程變更價款計算(問答)

（一）乙方在工程變更確定后

14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認(rèn)

后調(diào)速合同價款。（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價

格計算變更合同價款。（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類

似價格變更合同價款。（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙

方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。

（二）乙方在雙方確定變更后

14天內(nèi)不合工程師提出變更工程報告時，可視該項

變更不涉及合同價款的變更。

（三）工程師收到變更合同價款報告之日起

14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)。工程師無正當(dāng)

理由不確認(rèn)時，自變更價款報告送達(dá)之日起

14天后變更工程價款報告自行

生效。

（四）工程師不同意乙方提出的變更價款，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。

和解

或調(diào)解不成的，雙方可以采用仲裁或向法院起訴的方式解決。

第二節(jié)合同預(yù)付款、工程進(jìn)度款支付方法

施工企業(yè)承包工程，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。

第三節(jié)工程索賠的概念處理原則和依據(jù)

1、索賠是合同雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方合作的方式而不是對立的。

2、常見的承包單位索賠事件

（8）

物價上漲造成材料價格及人工費用增加。

（9）

地址條件變化引起費用增加及工期延長

（10）

甲方要求提前完工（與合同期相比）造成趕工費用的索賠。

（11）

國家法令和政策修改，造成稅率和取費率提高。

（12）的業(yè)主索賠內(nèi)容

（1）

承包企業(yè)拖延竣工期限而造成業(yè)主的損失

（2）

拆除施工質(zhì)量不合格的工程。

4、索賠的分類：P93

第四節(jié)工程結(jié)算的編制與審查

1、工程竣工結(jié)算的概念：

竣工結(jié)算是指一個單位工程或單項工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程

質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，在交付使用前由施工單位根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的增加

或減少費用的變化等情況進(jìn)行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認(rèn)的，以表達(dá)該項工程

最終造價為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。

28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方

2、工程竣工結(jié)算的程序：工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后

遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。

3、工程竣工結(jié)算的審查

(1)

核對合同條款

(2)

檢查隱蔽驗收記錄

(3)

落實設(shè)計變更簽字

(4)

按圖核實工程數(shù)量

(5)

執(zhí)行定額單價

(6)

防止各種計算誤差

第九章竣工決算的編制

1、竣工驗收的內(nèi)容：

(1)工程項目技術(shù)資料的驗收：內(nèi)容：工程地質(zhì)、水文、氣象、地形、地貌、建筑物、構(gòu)

筑物及重要設(shè)備安裝位置等。

(2)工程項目綜合資料的驗收，包括項目建議書及批件、可行性研究報告及批件、項目評

估報告等。

(3)工程項目財務(wù)資料的驗收。

(4)工程項目建設(shè)工程的驗收

(5)工程項目安裝工程的驗收。

2、竣工決算的概念：竣工決算是建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效益的全面反映，是項目法人核定各類新增

資產(chǎn)價值、辦理其交付使用的依據(jù)。由甲方、建設(shè)方編制竣工決算。

3、竣工決算的作用：

(1)竣工決算時綜合、全面的反映竣工項目建設(shè)成果及財務(wù)情況的總結(jié)性文件。

(2)竣工決算時辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)。

(3)竣工決算時分析和檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。

4、竣工決算的編制方法、步驟：

(1)收集、整理、分析原始資料

(2)對照、核實工程變動情況

(3)將審定后的待攤投資、設(shè)備工器具投資、建筑安裝工程投資、工程建設(shè)其他投資嚴(yán)格

劃分和核定后，分別計入相應(yīng)的建設(shè)成本欄目內(nèi)。

第三節(jié)

1、資產(chǎn)的分類：固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)。

2、保證預(yù)留金比例。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額

5%左

右的比例預(yù)留保證金。

3、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期限的要求為：

(1)

地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

(2)

屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年

(3)

供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供熱期

(4)

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

(5)