第一篇：工作服裝的類型區別

工作服裝的類型區別

原文地址：工作服批發作者：百年老屠

工作服大體上分成三種類型：制服、工裝、防護服，所以要定工作服款式的你可要知道，這三種分類之間的差別，以及哪種才是自己需要的。

制服是企業的名片，所謂的制服一般指的是西裝之類的工作服，適合辦公室、商務類穿著工作人員穿著，也就是我們通常所說的白領，多是干腦力活而不是苦力活；不過制服也有可能是航空制服等等，代表的是比較體面而輕松的工作。

工裝一般是一線生產工人和戶外作業人員如野外石油工人穿著夏季工作服，主要功能性、安全性、標志性，如具備防污、防油、防火、防化學腐蝕等功能。

防護服其實算是工裝一類吧，但是習慣上人們會單獨把它分出來，除了衣服褲子之外還包括鞋靴、帽盔及各種外掛功能設備等，特別強調防護作用，保護穿著人員的安全。也由于它們之間存在著區別，制作使用面料以及制作工藝、要求會有區別。

第二篇：定做工作服和現貨工作服的區別

定做工作服和現貨工作服的區別

作者：豪爾泰服飾

對于現在需要工作服的企業來說，因為在款式、價格，數量以及交貨時間上的不同會有不同的需求，現今常見的工作服采購方式主要有工作服訂制和現貨工作服這兩種，但是這兩種方式各有優缺點，下由小編我為大家進行詳細的解答，為您在以后定做工作服或者采購中提供幫助。

第一、定做工作服：優點，有些企業由很多部門組成，但是采購時都是統一的，而各部門的工作服有些設計和款式是不一樣的，這一點酒店工作服就是個典型的例子，為此在定做時可以在面料、款式、顏色搭配上以及做工上提出符合企業文化、部門需要的，而且在做工上可以有一個更加嚴格的把控，缺點：交貨的期限會比較長，畢竟對于大單量的話，是需要相當長的一段時間加工制作的，有時候供應商因為在面料供應、交通運輸、勞動力等方面延誤的話可能會更長。對于工作服訂單量比較小而且又急需的企業就不太適合了，假如又遇到在抽樣檢測時發生不符合要求又要返工的情況，那就更麻煩了，但是現在很多工作服廠家都會嚴格按照要求來做的，在足夠人力的配備下，在現代機械作業的輔助下，已經大大的縮短了時間。

第二、現貨工作服，沒有交貨時間上的限制，只要企業需要可以隨時訂購，況且一般企業做的現貨，款式還是蠻多樣的，只要沒有別的復雜修改，像繡花，印花還有拉鏈更換一般就幾天的時間，而且現在網上賣現貨的商家很多，實體店的也不少，你覺得哪個商家的衣服好，可以依據自己的需要訂購，缺點：定型的的設計和款式不能改動，不能滿足客戶在顏色搭配以及面料選擇上，更適合自己企業文化的要求。

第三篇：兩種類型研究生區別

專業碩士學位以前是供在職的人士考的，即參加11月的“聯考”，如MBA、MPA、工程碩士、教育碩士等等，是側重于實用性的，而且需要大學本科畢業后，從事專業工作滿三年的，是半脫產的，即利用周末上課，畢業后只能拿到碩士學位，拿不到研究生學歷；

學術性碩士學位是全日制統招的，即1月統考，側重科學、學術研究的，畢業后既能拿到碩士學位，又能拿到研究生學歷。

現在國家研究生擴招了，以前供在職人士考的專業碩士學位，現在也可以統考了，即不需要工作經歷了，而且也是全日制的，即有學歷的，畢業后也是既能拿到碩士學位，又能拿到研究生學歷的。

但是專業碩士學位研究生畢業后只適合從事專業工作，而學術性碩士學位研究生畢業后可以在高等學校、科研機構從事科研、教育工作。

學術性碩士研究生難考，全日制專業碩士學位研究生容易考些。

但是專業碩士學位也有比較成熟的，如工商管理碩士學位目前在中國已經高度成熟，認可度較高，而其他的專業碩士學位效力待定，只能等到這一批學生畢業后看市場反應如何了。“學術型學位碩士”（即普通碩士）。應屆本科生參加一月統考。側重于科研。

“全日制專業學位碩士”側重于應用，是統考中第一志愿未被錄取的考生，象高考樣填補錄志愿（即調劑后）錄取為專業學位碩士。學制、待遇、發證（學位證、學歷證）都與“學術型碩士”相同，不同的是不能碩博連讀，可以正常參加考博。

就看你自己的取向了。

2009年起，我國開始招收全日制專業學位碩士研究生，其有別于以往的全日制學術型碩士研究生，畢業時可獲得研究生畢業證書和碩士專業學位證書。

學術型碩士研究生教育與專業學位碩士研究生教育皆為全日制研究生教育范疇，屬同一層次的不同類型。工商管理碩士、法律碩士、軟件工程碩士、建筑學碩士、教育碩士以及后增的公共管理碩士、漢語國際教育碩士劃歸專業學位。

學術型研究生考試科目與2009年相比無太大變化，只有第一門考試科目政治理論改名為思想政治理論，并重新修訂了考試大綱。第二門考試科目中的英語更名為英語一。另外還增加了一套統考英語試題——英語二，供部分專業學位研究生報考時選用。英語二重點考查考生英語應用能力，尤其是閱讀和翻譯能力。除工商管理碩士、公共管理碩士外，各專業學位均可接收推免生。

專業碩士招生計劃增加5萬名額，主要面向應屆生

專業碩士對大家來說或許很陌生，但說到MBA、MPA卻是耳熟能詳。其實，MBA、MPA正是專業學位中的兩種類別。目前，我國經批準設置的專業碩士已達15類。

專業碩士學位主要包括：工商管理碩士專業學位(MBA)、公共管理碩士專業學位(MPA)、工 程碩士（ME）、法律碩士(J.M)、會計碩士專業學位(MPACC)、公共衛生碩士專業學位(MPH)、農業推廣碩士專業學位、獸醫碩士專業學位、教育碩士專業學位等。今年年初，又新增 了藝術碩士、體育碩士、風景園林碩士3個專業學位。

專業碩士是我國研究生教育的一種形式。根據國務院學位委員會的定位，專業學位為具有 職業背景的學位，培養特定職業高層次專門人才。

專業碩士教育的學習方式比較靈活，大致可分為在職攻讀和全日制學習兩類。比較簡單的 區分辦法是：招收在職人員、以業余時間學習為主的專業學位考試通常在每年的10月份進 行，名為“在職人員攻讀碩士學位全國聯考”，簡稱“聯考”；招收全日制學生的專業學 位考試與每年年初舉行的“全國碩士研究生統一入學考試”(簡稱“統考”)一起舉行。

原本只有具備數年工作經驗才能報考的MBA、MPA等專業碩士學位，今年將首次向應屆本科生敞開大門。

日前，教育部和國家發改委聯合下發了《關于編制2009年全國研究生招生計劃的通知 》指出，2009年碩士研究生招生計劃將比上年增長5%左右；而國務院學位辦處長任增林日 前透露，教育部將增加全日制專業學位碩士研究生招生計劃5萬個，主要用于招收參加今年 全國碩士研究生入學考試的應屆本科畢業生，MBA、MPA等也在擴招范圍之列。

全日制專業學位碩士研究生與學術型碩士研究生

專業學位（professional degree），是相對于學術型學位（academic degree）而言的學位類型，專業碩士對大家來說或許很陌生，但說到MBA、MPA卻是耳熟能詳。其實，MBA、MPA正是專業學位中的兩種類別。其目的是培養具有扎實理論基礎，并適應特定行業或職業實際工作需要的應用型高層次專門人才。專業學位與學術型學位處于同一層次，培養規格各有側重，在培養目標上有明顯差異。學術型學位以學術研究為導向，偏重理論和研究，培養高校教師和科研機構的研究人員為主；而專業學位以專業實踐為導向，重視實踐和應用，培養在專業和專門技術上受到正規的、高水平訓練的高層次人才，授予學位的標準要反映該專業領域的特點和對高層次人才在專門技術工作能力和學術能力上的要求。專業學位教育的突出特點是與職業性緊密結合，獲得專業學位的人，主要不是從事學術研究，而是從事具有明顯的職業背景的工作，如工程師、醫師、律師、建筑師等。專業學位與學術型學位在培養目標上各自有明確的定位，因此，在教學方法、教學內容、授予學位的標準和要求等方面均有所不同。

兩類研究生在招生及調劑時按照“一視同仁，同等對待”的原則確定考生進入復試的分數標準。國家在確定今年考生進入復試基本分數要求時，將統籌考慮前期計劃和新增專業學位招生計劃需要，確定統一的考生進入復試基本分數要求(對專業學位研究生不另行制定標準)。

學歷碩士與非學歷碩士的區別

研究生學歷教育是指：考生參加國家統一組織的碩士生入學考試(含應屆本科畢業生的推薦免試和部分高等學校經教育部批準自行組織的單獨入學考試)，被錄取 后，獲得研究生學籍。畢業時，若課程學習和論文答辯均符合學位條例的規定，可獲碩士生畢業證書和碩士學位證書。研究生學歷教育的招生工作由教育部高校學生司負責。

非學歷研究生教育是指：不參加國家統一組織的碩士生入學考試，沒有學籍。學生參加“研究生課程進修班”學習，按教學計劃修完課程，并通過國家 統一組織的同等學力人員申請碩士學位外語水平和學科綜合水平全國統一考試，獲得可以申請學位的資格，再通過碩士論文答辯，可以獲得學位證書，但沒有研究生 畢業證書。研究生非學歷教育工作由國務院學位委員會辦公室負責。

普通碩士與專業碩士的區別

培養方向不同

學術碩士教育以培養教學和科研人才為主，授予學位的類型主要是學術型學位；

專業碩士是具有職業背景的碩士學位，為培養特定職業高層次專門人才而設置。

招生條件不同

學術碩士則不需要報考者有一定年限的工作經歷。

專業碩士要求報考者有一定年限的工作經歷，絕大多數專業碩士還要求在職人員報考需經所在單位或相應管理部門的同意，有的甚至要求所在單位推薦等。

招生考試不同

學術碩士的招生考試只有年初的“統考”，而統考以外的專業考試則由各招生單位自行命題、閱卷。

專業碩士的招生考試有10月份的“聯考”和年初的“統考”兩次機會，考生可以自行選擇，而這兩大國家級別的考試的專業考試，也由各招生單位自行命題、閱卷。

入學難度不同

學術碩士的全國碩士研究生入學統一考試（統考）完全是嚴進寬出的代表。據統計，2005年研究生考試考生人數為117萬，招生人數只有32萬，錄取比例為 3.7:1。北大、清華、復旦等名牌大學，以及微電子、信息科學、生物醫藥、世界經濟、國際金融等熱門專業，由于報考者眾多，錄取率更低。據了解，一些名校熱門專業的錄取比例甚至為70：1。而一些二流學校的冷門專業卻年年招不滿。因此，入學難度取決于考生報考的學校和專業。專業碩士的招生考試有10月份的“聯考”和年初的“統考”兩次機會，考生可自行選擇。這兩大國家級別考試的專業考試，是由各招生單位自行命題、閱卷。不同專業的入學難度各不相同，熱門專業相對難一些。例如，2004年上海復旦、交大、財大三所高校MBA的錄取比例在6：1左右；2004年全國法律碩士錄取率則不到10％。此外，“聯考”和“統考”的難度也不一樣，由于“統考”考生遠多于“聯考”考生，考試競爭激烈程度自然也大。不過，“聯考”的考試雖容易，但錄取時更看重申請者的工作背景和經驗。

學習方式不同

學術碩士： 全日制學習。一般為3年。

專業碩士： 半脫產，學制2－3年。

學習費用不同

學術碩士錄取為國家計劃內（非定向、定向）的碩士生按國家規定享受免學費待遇。錄取為國家計劃外（委托培養、自籌經費）的碩士生須繳納學費，一般為 8000元/年，不同專業有所不同。對于自籌經費生、特困生等考生可通過申請國家助學貸款或者商業貸款緩解學費的壓力。

專業碩士學費按照不同專業類別差別較大。例如，MBA的學費要十幾甚至幾十萬元，而工程碩士的學費一般為3－4萬元。專業碩士學位一般不能申請國家助學貸款。文憑頒發不同

學術碩士同時頒發學位和學歷證書。

大多數專業碩士只授予學位證書，沒有學歷證書。但也有例外，例如工商管理碩士、法律碩士、臨床醫學碩士、建筑學碩士等，就同時頒發學位和學歷證書。

大體來看，“統考”生拿“雙證”，“聯考”生拿“單證”。

認可度不同

學術碩士：由于是全日制正規大學碩士畢業，擁有學歷、學位雙證，因此社會對這樣的畢業生的認可度非常高。但企業在招聘時也會考慮到全日制碩士研究生的弱點：光有理論，經驗 不足。特別對于碩士專業與本科專業方向完全不同，又從無相關工作經驗 的求職者，企業會有所顧忌。建議這類畢業生通過實習、兼職或考職業證書來加強自身的競爭力。專業碩士：參加1月份統考的MBA能拿雙證，而工程碩士目前只能拿學位證，因此對專業碩士的市場認可程度略有差異。當然，隨著近幾年專業碩士種類不斷增多，報考人數連年上升，因此人氣帶動了市場效應，其認可度和求職地位也逐漸上升，很多企業不再苛求學歷證書，而是更關注專業學位證書本身的含金量。

第四篇：酒店類型及區別

產權式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區別

產權式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的區別

一、酒店式公寓、公寓式酒店、產權式酒店的區別

對于酒店式公寓、公寓式酒店、產權式酒店三種物業，市場上大多不作區分，混淆使用。事實上，上述三種名稱是從不同角度對物業進行詮釋。

酒店式公寓，意為“酒店式的服務，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。因此，酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務，是一種綜合性很強的物業管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。

酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的格調，在服務上根據住戶的要求提供酒店式服務的同時，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其它項目。在設計上，由于酒店式公寓項目的客戶群大多是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，因此他的物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，這就消除了房東對物業管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務。

而公寓式酒店，簡單地說，就是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，此種物業的特點在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器，同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。四星級以上的公寓式酒店提供的服務則更為周到，這種物業在北京已經出現，它的服務包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復印、傳真、打印、翻譯等。

從上面的論述中我們可以看出：在服務上，酒店式公寓與公寓式酒店幾乎沒什么差別；它們之間的本質差別在于：酒店式公寓是提供了酒店式服務的公寓，而公寓式酒店則是在酒店客房中提供了相當家庭設備（如廚具）的酒店，它的實質還是酒店。

對照上述兩種物業類型，產權式酒店則是從產權的角度對物業的定義。

產權式酒店，即酒店的開發商將酒店的每一個客房的產權分別出售給多個業主，業主每年擁有一定的時間段免費入住，其余時間段，可以委托開發商或管理公司經營，并享受一定的分紅，同時業主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。由于產權式酒店是三種物業類型中最具投資價值的，因此，下面我們將對產權式酒店做一個詳細的解釋。

二、產權式酒店溯源

產權酒店興起于上世紀70年代歐美國家的一些著名旅游城市和地區，英文全稱是“TIMESHARE”即“時空共享”，產權酒店作為一種特殊投資和消費模式，符合經濟資源共享的基本原則，它使業主閑置的空房和酒店的大門向社會開放，對公眾推出一種即是消費

又是存儲，即是服務又是家產，即可自用又可贈送的特殊商品，是房地產業和旅游業的有效結合，是經濟發展到一定程度的必然產物。無論對發展商還是投資商，產權酒店都孕育著豐富的商機。

三、產權式酒店的分類

從國際產權式酒店的發展趨勢來看，其可分為以下幾類：

1、時權酒店

是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年產值51周，共51個時間份），出售每一個時間份的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（如一周）的居住權。

2、純產權酒店

是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的管理回報。純產權酒店又分為商務型及度假型。

3、養老型酒店

是指投資人（往往是最終消費者），購買用于退休后養老的物業。在退休前委托管理公司經營管理直至退休后自用。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報。一般情況下該物業在產權人去世后由管理公司回購，再出售，收益其家人所有。

4、高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村

指在高爾夫，登山，滑雪等運動圣地開發的度假別墅項目。

5、時值度假型酒店

指消費者購買一定數量的“分數”，這些“分數”就成為他們選購產品的貨幣。他們可以使用這些“分數”在不同時間，地點，檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權或產權。只是為休閑消費提供便利，優惠和更多選擇。“分數”消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。

四、國外產權式酒店的現狀

在歐美等旅游及經貿發達的國家和地區，產權酒店通常被稱為私人酒店，它是投資賺取回報，進行休閑，度假，娛樂為目的新型物業形式，屬于旅游房地產類，它與旅游經濟，貿易及房地產是有機會結合互動發展的關系。產權酒店與別墅，普通商品住宅及商務寫字樓等又有明顯區別，購買產權式酒店，在享受超值服務，彰顯身份和地位的同時，更有不菲的投資回報，與住宅寫字樓的投資，股票投資，儲蓄及國債投資等相比，投入輕松，風險小，回報更豐富，同時還獲得一套真正屬于自己的私家酒店。

20世紀70年代，歐美發達國家進入“豐裕社會”，中產家庭成為社會主流，在旅游創新過程中，第一批產權酒店在法國阿爾卑斯山脈地區興起，并立即在瑞士和歐美傳播開來。之后的20年中逐漸向北美，加勒比海地區以及太平洋地區發展，成為旅游發達國家地區頗受大眾階層和企業集團青睞的投資方式。

產權式酒店這種新穎的經營方式和投資方式已經在世界旅游及貿易口岸城市迅速發展起來。拒資料顯示，[WTO國際貿易組織，1996]全球產權酒店1986-1995年年平均增長15.8%；1980年，全球500個旅游目的地板15.5萬個家庭購買了產權式酒店；到1995年，全球81個國家4000個旅游目的地有35萬個家庭購買了產權式酒店。[Ragatzass.ciates,1992]80年代到90年代初，全球引入產權式經營的旅游目的地的數量增長了6倍，90年代初，全球產權式酒店銷售收入以達40億美元，到2004年，全球產權酒店銷售將達300億美元。所有信息表明，產權式酒店將成為旅游及貿易發展過程中的一種重要的經營創新模式，同時成為最受

大眾家庭青睞的投資工具。

五、國內產權式酒店的發展狀況

隨著國內經濟和旅游業的迅速發展，產權酒店在國內著名旅游及經濟繁榮城市已逐步形成燎原之勢，近兩年已有幾十家產權酒店誕生。如已成功運作并使業主獲利頗豐的深圳雅藍大酒店、陜西漢中的“21世紀萬龍大酒店”、倡導“e時代人性化商務空間”的廈門悅華酒店、秦皇島的維多利亞港灣、南島的三亞溫泉大酒店、北京的快樂無窮大--龍慶峽（假日）鄉村俱樂部，龍脈溫泉等都是其中較為成功的個案。

國內產權式酒店何以迅速崛起？其實這主要得益于全國房市的回暖。近幾年來，低迷多時的海南房地產持續回升，東部沿海城市的房產也普遍升溫，購買房產已不僅是為了居住，還成為重要的投資渠道。于是，產權式酒店應運而生。業內人士估計，未來全國各地產權式酒店的經營數量將會大幅上升。

相對于酒店式公寓和公寓式酒店，產權式酒店更像是為投資者“度身定做”，產權式酒店在購買時一般都會簽訂一個十年以上返租協議，與客戶約定一個租賃期和投資收益率，以

6.5%的年收益率計算，大約15年客戶就可以收回總投資，同時還可以取得房產的所有權。相對于酒店式公寓不包租，或包租期很短（如三年）的特點，產權式酒店收益穩定的優勢不言而喻。投資產權式酒店，應關注其物業的位置、酒店等級、地區酒店競爭等因素。一般而言，物業位置越好，未來升值的潛力就越大；地區酒店需求量越大、酒店星級越高，酒店經營期客戶的收益安全性也就越強；如果開發商以長期經營該酒店為目標，那么，客戶的收益也就更有保證了。

酒店式公寓：投資新品種時下，一種新型的建筑形式---酒店式服務公寓在島城房地產市場開始走紅。服務性公寓又稱酒店式公寓。這種業態形式源于歐洲19世紀，并逐漸流行于歐美房地產市場，是當時旅游區內租給游客供游人臨時休息的物業，由專門的管理公司進行統一管理，既有酒店的性質又相當于游客的“臨時之家”。其房型以類似酒店標準間為主，配有豪華商務套房，并提供居家生活所需的廚衛、家具等多種生活設施。高級的酒店公寓擁有多種康樂設施，能提供餐飲、健身、商務服務等多種服務，就軟件服務而言，酒店公寓的服務水準一般都達到星級酒店的標準，它除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供居家的、家庭式服務，真正實現賓至如歸。酒店式服務公寓與傳統酒店相比，設施先進、服務細致，價格更為經濟，因此與傳統酒店展開了積極競爭。

目前，酒店服務式公寓在青島還只是處于起步階段，至少還有5－7年的發展期才能進入繁華期。青島的酒店式公寓還沒有真正地面向單身白領，更多的是適合于投資，如位于香港中路的新世界數碼港的三度空間。這個住宅品種的特性決定了它并不受地域影響，連鎖經營將成為一個趨勢。

隨著人們生活方式的改變，休假制度的實行，旅游度假的盛行，私人汽車迅速發展，國際商務交流的日益增多，酒店式服務公寓必然與旅游、度假及商務往來結合起來。

酒店式公寓必定會鎖定客戶資源從而走向市場細分。產權式酒店、酒店公寓、留學生公寓、單身公寓等將逐步流行起來。人們會利用節假日、外出旅游等短期居住而首選酒店公寓。作為投資酒店公寓的要素，其中地段、配置、服務管理、客戶資源最為重要。地理位置的方便性決定了旅居的人出行觀光、商務交往的便利性。公寓配置的品質決定居住的檔次，提供的服務與管理遠離物業管理公司的經營理念，有的只是純正的酒店服務，它把星級酒店一整套規范、周到細致的服務程序移植過來。酒店公寓的服務從其深度和廣度上都有廣闊的想象空間，新的服務項目將不斷被發掘。是否達到星級標準，將直接決定投資的價值性。在上海，目前此類公寓的入住率達到了90％，青島的酒店公寓也有著廣闊的發展前景。說明兩個概念先

1、酒店式公寓

我們現在所說的酒店式公寓它的全稱是酒店式服務公寓，它是一種集住宅、酒店、會所等多功能于一體的，具有自用和投資兩大功能的物業類型，與傳統的酒店相比，它在硬件配套設施上毫不遜色，而服務則更勝一籌，除了提供傳統酒店的各項服務外，還向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，最大的特點就是比傳統的酒店更多了家的味道。

2、公寓式酒店

公寓式酒店則是設于酒店內部的公寓形式的酒店套房，此種物業的特點在于其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛生間，一應俱全。其二，它配有全套的家具電器；同時，能夠為客人提供酒店的專業服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業服務等，它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環境和專業服務。目前，產權式酒店的市場優勢：

第一，據權威數據表明，2002年北京市全市涉外飯店、旅游公寓的平均出租率為61.8％，客房的平均房價為392元/間天，其中，旅游公寓利潤總額4.1億元，增長46.3％；收入利潤率為27.9％，遠遠高出全市其他產業增長的平均水平。另外，我國每年的法定休息假期共有134天，為產權式酒店提供了一個廣闊市場空間。

第二，對投資者來講，產權式酒店擁有明確的產權作為投資憑證（一般是七成二十年按揭），具有很強的穩定性；業主與酒店管理公司簽訂《委托租賃合同》，不用承擔酒店經營的風險，直接獲得經營回報。由于該客房出租利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業主只要投入金額不多的首付，就可享有類似股東的權益，甚至實現“異地置業”。第三，業主擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權，還享有酒店統一提供的各種配套設施的使用權，所以該物業也可以作為郊區的第二居所或企事業單位的度假基地，可為企業節省一定的活動資金。

第四，對于身處優美風景區的酒店式公寓，如果擁有特色餐飲和娛樂設施，如溫泉浴場、多功能運動廳、嬉水樂園、特色酒吧等活動設施，會吸引眾多的旅游人群；開發商通過出售產權式酒店的項目回籠資金，分散經營風險，并借助國際酒店與旅游機構網絡提高客源數量與質量，通常還可以帶來物業的增值效應。

投資價值各有千秋

隨著酒店式公寓項目單價的急劇猛漲，平均價格都在50萬元～60萬元之間，甚至超過百萬。這就意味著其升值空間已經不多，其風險是可想而知的。而有些產品在設計和定位上存在著先天缺陷，便會在相當程度上讓其投資價值大打折扣。房地產市場的周期性波動是眾所周知的，風險是顯而易見的。

北京凱迪寶房地產開發有限公司策劃經理譚子默認為，新一代的酒店式公寓可以在硬件建設和服務上再上一個臺階；另外，開發商的承諾一定要兌現，不能只當作是普通產品來開發。在銷售時，應該與物業管理公司、酒店服務公司協商好。

酒店式公寓的投資風險特征：

1、居住功能差

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

2、成本過高

由于酒店式式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低

多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能。

產權式酒店是房地產業與酒店業、旅游業相互交融的一種綜合性產品。雖然從某種意義上講，它比酒店式公寓更具有投資價值，更容易實現人們預期的投資目標，但它的分時度假和穩定的租金回報，也不容易實現。

曾從事產權式酒店項目開發工作的殷先生告訴記者，這類產品本身的一些概念如分時度假等，與中國人的生活習慣和節奏有很大出入，只能是一種短期行為。而此類項目又多位于遠郊，自住當然不合適。如果是出租，問題也不少。北方四季溫差很大，適合長年旅游、度假的地方并不多，這就不具備產權式酒店開發的大環境。與酒店式公寓不同的是它的租客不是固定的，不同季節如何安排租金，以及打折的幅度，對開發商來說都是一件難事，而購房者如何掌握這些情況就更困難了。其實，開發商多數都不太關心買房之后的事，出現很多問題當然也就不意外。許多購買者都是被這類項目的“低總價”、“分時度假”和“超值投資”等賣點所吸引，其實它的風險要比酒店式公寓大很多。

產權式酒店的投資風險特征：

1、有的產權式酒店檔次和定位不準確，不是太低就是太高，可能在價格上有一定的優勢，但從長遠角度講，它根本不具備投資價值。開發商只是在炒作一種概念，通過精心的包裝、策劃，希望早日出售回收資金。而一些盲目看好酒店投資物業的購房者不考察清楚就會上當受騙，每月要支付銀行的按揭還款和較高的物業費。

2、有些項目五證不全，甚至是鄉產權、村產權，再加上開發商本身實力不夠，沒有估計好開發和經營中的困難，一旦出現了資金周轉、延時交房等問題，開發公司就臨陣退出，讓銀行和購房者都承受巨大損失。

3、一般來說，出租年限長可令回報更長期穩定，也有利于酒店氣氛和品牌的形成。可是，面對市場上產權式酒店項目打出每年6%以上的回報率，購買前一定要考慮好該項目是否具備長期出租的可能，租金是否受季節影響。開發商所說的收益，是否還要交納房產稅、營業稅及其他附加稅款。

誰的生命力更長

酒店式公寓與產權式酒店項目，經過北京市場的預熱期后，開始向成熟、理性的方向發展。目前，一些新上市的項目在開發中，開始避免早期項目的許多弊病,在許多方面嘗試創新，受到市場的認可。

位于廣渠門立交橋的金橋國際公寓，推出一款全新的55平方米“四明小戶型”（一居），即明廳、明臥、明廚、明衛，將性價比做到最佳。另外，由專業的酒店服務公司為業主提供的酒店式服務，包括基本服務、20余專項服務和特約服務，以及近10項酒店特有的無償服務等，讓業主真正體驗鉑金生活。

位于東三環勁松橋的富頓中心〔國際公寓〕，在樓體內進行國際化功能分區，不同樓層采用不同的裝修風格，以表現不同的異域風情，并通過精巧的設計將使用率提升到80％。另外，通過24小時流動警衛和24小時社區管理，實現星級酒店的生活品質。

美妙時光是產權式酒店項目，在項目中設計有獨棟別墅、TOWNHOUSE、低密度的板式公寓，完全打破了傳統酒店的形態，再加上22項星級公館式的物業服務，以及周邊眾多風景名勝，相信會打造一個完美的“第二居所”。

通過目前的市場上，做得比較到位、誠信度較高的酒店公寓和產權酒店的項目，我們看到了非主流產品流行的原因，也希望它們的出現和熱銷能扭轉人們對早期項目的看法，重新認識和接受這兩種產品。與此同時，我們也祝愿這兩種產品在一定的市場需求面前，能繼續保持高品質的風格，營造高尚的人居生活方式。

產權式酒店起源于歐洲20世紀70年代，根據其用途，又可分為產權式商務酒店、產權式度假酒店等.產權式酒店投資客戶的比例比酒店式公寓高許多。產權式酒店的最大賣點也是其投資價值。以會展、度假為主，旅游觀光為輔”的酒店經營思路。

從傳統意義來講，酒店式公寓是融合酒店配套服務與家庭生活為一體的特色住宅。從長期居住的角度看，它的售價要比租住真正酒店來得實惠。這類產品的目標客戶主要針對外籍公司外派的高級員工、經常出國的商人、國內大型私營管理者等高階層人士，以及度長假的家庭。酒店式公寓的賣點主要為從事商務活動的公寓，另外它融入了更多居家氛圍。

市場上出現了一種建筑綜合體中理想的功能配比：寫字樓50%，商業10%，酒店10%，公寓（含酒店式）25%，文化、休閑5%。

酒店主要服務于三點：一是旅游、二是商業、三是會議，產權式酒店是房地產業與酒店業、旅游業相互交融的一種綜合性產品。

策之以求道破天機，劃之以求導引潮流。策，意在深挖潛在規律，因為規律所引發的力量無以倫比；劃，意在掌握領先優勢，因為優勢所帶來的利益無人企及。

羊群效應也稱“跟風效應”，英文中將其描述為：TheGreater-fool-Game，意為“下家都是比你更大的傻瓜”。

第五篇：演出服裝類型挑選經驗

演出服裝類型挑選經驗

服裝表演是一種由服裝模特在特定場地，通過在T臺(天橋)上利用肢體語言，在觀眾面前進行的以服裝、服飾品為主要內容的具有關感的展示活動。完成這一活動的三個基本元素是服裝、模特、場地。但現代的服裝表演已不只是僅有服裝、模特和場地的簡單的活動形式，服裝表演作為一門綜合性的藝術形式，涉及的領域是多方面的.如服裝設計藝術、舞臺表演藝術、舞臺美術設計、燈光設計、音樂制作、化妝造型等。

一、演出服裝類型解析之服裝表演的特性

再創造性在服裝表演過程中，編導的編與導和模特的展示.是對設計師所創作的服裝作品進行的診釋和再設計。一場成功的服裝表演除了服裝本身之外，能夠直接影響到整體效果的莫過于服裝編導和模特了。編導和模特在讀俊所要展示的服裝后，可以通過模特的肢體語言和舞臺美術、道具、燈光、音樂的設計，把設計師的設計理念準確地展示給觀眾.同時將新的創意效果展現在T臺上。這不是一般的工作，而是一種創造性的工作，但是這種再創造是在尊重服裝設計原本創意的基礎上進行的。

二、演出服裝類型解析之服裝傳達性

每件服裝都是設計師個性設計的成果，都傾注了設計師的情感。由于文化層次和服裝品味的不同，觀眾對服裝的理解與設計師原本的創作構思會有一定的距離。要想充分傳達出服裝的設計理念，達到與顧客溝通的目的，就要憑借服裝表演這一特定的方式。通過模特正確理解服裝特定的風格、角色，并在與服裝相適應的音樂氛圍中充分地展示服裝的個性.使服裝具有生命的魅力.進而把這種感覺傳達給觀眾，讓觀眾產生共鳴。觀眾通過音樂引導，在看到服裝的穿著效果時，就相對有了較統一的感受，領會了設計師的設計靈感和構思.達到了相互的溝通與理解，這也就達到了服裝表演的傳達目的。

三、演出服裝類型解析之服裝綜合性

服裝表演是一門集多學科為一體的綜合性藝術.涉及服裝設計藝術、舞臺表演藝術、舞臺獎術設計、燈光設計、音樂制作、化妝造型等。服裝表演從編排到演出都是一項集體 活動，需要編導、模特、舞關設計師、燈光師、音響師等多方面人員的合作才能完成，是 一項綜合性的藝術創作。

（2012/12/06）