第一篇：土建工程師2

一、單選題

1下列各項，符合《建筑法》建設工程監理規定的是（B）。

A．工程監理單位代理建設單位利益執行監理任務

B．工程監理人員發現工程施工不符合工程建設強制性標準的，有權要求施工單位整改

C．工程監理人員發現工程設計不符合工程建設強制性標準的，有權要求設計單位整改

D．工程監理單位可以轉讓工程監理業務

2建設工程實施監理前，（D）應當將委托的工程監理單位、監理權限等事項，書面通知被監理的建筑施工企業。

A.建設行政主管部門B．行業協會C．監理單位D．建設單位

3招標投標活動應當遵循的原則是（C）。

A.公開、公平、公正和最低價中標B.自愿、公平、公正和等價有償

C．公開、公平、公正和誠實信用D．自愿、公平、等價有償和誠實信用

4招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守《招標投標法》關于（A）的規定。

A．招標人 B．投標人 C．評標人D．招標人和投標人

5同一專業的單位組成聯合體投標，按照（C）單位確定資質等級。

A.資質等級較高的 B．資質等級較低的 C．聯合體主辦者的 D．承擔主要任務的6開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的（C）進行。

A．當天公開B．當天不公開C．同—時間公開D．同一時間不公開

7《建設工程安全生產管理條例》規定，施工單位采購的施工機具及配件，應當具有（D），并在進入施工現場前進行查驗。

A．使用許可證和產品合格證B．產品許可證

C．生產許可證D．生產許可證和產品合格證

8<<建設工程質量管理條例》規定，建設工程質量保修期限應當由（C）。

A．法律直接規定B．發包人與承包人自主決定

C．法律規定和發承包人雙方約定D．發包人規定

9涉及保障人體健康、人身財產安全的標準應當是（C）。

A．國家標準B．行業標準C．強制性標準D．推薦性標準

10大中型建設工程項目立項批準后，建設單位應按（D）順序辦理相應手續。

A.工程發包——報建登記——簽訂施工承包合同——申領施工許可證

B.報建登記——申領施工許可證——工程發包——簽訂施工承包合同

C.申領施工許可證——工程發包——簽訂施工承包合同——報建登記

D.報建登記——工程發包——簽訂施工承包合同——申領施工許可證

二、多選題

1工程建設法律關系的構成要素是指（ACD）。

A.主體B.形式C．客體D.內容E．目標

2《建設工程質量管理條例》規定。任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有（ACD）。

A．檢舉權B．處理權C.控告權D.投訴權E．檢驗權

3調解解決建設工程糾紛時，關于調解人，下列表述錯誤的有（CDE）

A.沒有身份的限制B.要經過當事人認可

C．要經過審批

D．要經過考核合格

E.要具備中級以上職稱

4施工單位因建設單位拖欠工程款而出售其完成的工程項目，該行為被認定違法是基于施工單位不具有該項目的（DE）。

A占有權B共有權C質押權D處分權E所有權

5根據《安全生產法》，下列關于建設項目安全設施的表述，正確的有（ACDE）。

A 設計單位應當對安全設施設計成果負責

B 安全設施設計審查部門或審查人員對審查結果負責

C 施工單位對安全設施的工程質量負責

D 驗收部門或驗收人員對驗收結果負責

E 安全設施驗收合格后可投入生產和使用

6對于達到一定規模且危險性較大的基坑支護與降水分部工程施工，須嚴格按施工程序進行，那么下列做法中正確的是（BDE）。

A 施工單位在施工組織設計編制安全技術措施即可

B 施工方案中應附具安全驗算結果

C 施工方案應經施工單位項目經理、總監理工程師簽字后實施

D 應由專職安全生產管理人員進行現場監督

E 施工方案應經施工單位技術負責人、總監理工程師簽字后實施

7某工程項目比合同工期提前10天組織竣工驗收，按照《建設工程質量管理條例》，該工程竣工驗收應當具備的條件（AC）

A有完整的技術檔案和施工管理資料

B分部工程的質量必須優良

C由施工單位簽署的工程保修書

D有勘察、設計、監理單位共同簽署的質量合格文件

E主要功能項目的抽查結果應符合《產品質量法》的規定

8工程建設強制性標準監督管理的內容，包括對（ACD）是否組織有關工程技術人員對工程建設強制性標準的學習和考核進行監督檢查。

A 建設單位B 造價咨詢單位C 施工單位D 設計單位E 合同管理機構

9依據《消防法》的規定，舉行大型集會、燈會等群眾性活動，具有火災危險的，主辦單位應當制定（B），落實消防安全措施，并經消防機構檢查合格后，方可舉辦。

A．消防演練計劃

B．滅火和應急疏散預案

C．事故應急救援預案

D．火災預防計劃

10在生產經營單位的安全生產工作中，最基本的安全管理制度是（D）。

A．安全生產目標管理制

B．安全生產承包責任制

C．安全生產獎勵制度

D．安全生產責任制

三、簡述題：

1承包人向發包人索賠時，所提交索賠文件的主要內容包括哪些？

答案： 索賠證據；索賠事件總述；索賠合理性論述；索賠要求計算書

2根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》，檢驗批質量驗收合格應滿足的條件有哪些？

答案：主控項目經抽樣檢驗合格；一般項目經抽樣檢驗合格；具有完整的施工操作依據；具有完全的質量檢查記錄

3項目收尾管理主要包括哪些方面的管理工作？

答案：《建設工程項目管理規范》包括竣工收尾、驗收、結算、決算、回訪保修、管理考核評價等方面的管理。或 包括：辦理項目資料歸檔、進行項目總結、對項目部人員進行考核評價、解散項目經理部。

4施工現場應在哪些位置設置安全警示標志？

現場入口處、起重機械設備處、臨時用電設施處、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯口、孔洞口、隧道口、基坑邊沿、爆破物、有害氣體和液體存放處

5工程質量事故按造成損失嚴重程度應怎樣劃分為？

答案：一般質量事故、嚴重質量事故和重大質量事故三類。

四、案例分析 1某建筑公司承接了該市一娛樂城工程，該工程地處鬧市區，緊鄰城市主要干道，施工場地狹窄。該工程建筑面積47800㎡，主體地上22層，地下3層，基礎開挖深度11.5m，位于地下水位以下。地下防水混凝土等級為C40P8.2.問題

(1)建筑施工質量檢查中“三檢制”是什么?

(2)防水混凝土配合比應符合什么規定?

(3)地下防水混凝土工程施工質量的檢查重點是什么?

參考答案：

(1)建筑工程的施工，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。未經建設(監理)單位對上道工序的檢查確認，不得進行下道工序的施工。

(2)防水混凝土的配合比應符合下列規定：

1)試配要求的抗滲水壓值應比設計值提高0.2MPa;

2)水泥用量不得少于300Kg/m3;摻有活性摻合料時，水泥用量你得少于280Kg/m3;

3)砂率宜為35%～45%，灰砂比宜為1：2～2.5;

4)水灰比不得大于0.55;

5)普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送時入泵坍落度宜為100～140mm。2某教學樓為四層磚混結構。該工程施工時，在安裝三層預制樓板時，發生墻體倒塌，先后砸斷部分三層和二層樓板共12塊，造成三層樓面上的一名工人隨倒塌物一起墜落而死亡，直接經濟損失1．2萬元。經調查，該工程設計沒有問題。施工時按正常施工順序，應先澆筑現澆梁，安裝樓板后再砌三層的磚墻。實際施工中由于現澆梁未能及時完成，施工中先砌了三層墻，然后預留樓板槽，槽內放立磚，待澆筑承重梁后，再嵌裝樓板，在嵌裝樓板時，先撬掉槽內立磚，邊安裝樓板、邊塞縫的施工方案。在實際操作中，工人以預留槽太小，樓

板不好安裝為理由，把部分預留槽加大，并且也未按邊裝板、邊塞縫的要求施工。問題：

(1)簡要分析這起事故發生的原因。

(2)這起事故可認定為哪種等級的重大事故?依據是什么?

(3)若需要對該事故進行事故現場勘察，應勘察哪些內容?

題解：(1)答：違反施工程序，擅自修改組織設計的規定，指定并實施了錯誤的施工方案是這起事故發生的主要原因；工人不按規定施工，擴大預留槽且裝板時不塞縫是這起事故發生的直接原因。

(2)答：按照建設部《工程質量重大事故報告和調查程序規定》，可認定為四級重大事故。上述《規定》第三條規定：具備下列條件之一者為四級重大安全事故：死亡2人以下；重傷3人以上，19人以下；直接經濟損失10萬元以上，不滿30萬元。

(3)答：①做好事故調查筆錄，內容包括發生事故的時間、地點、氣象情況等；事故現場勘察人員的姓名、單位職務；勘察的起止時間、過程；能量逸出所造成的破壞情況、狀態、過程；設施設備損壞或異常情況，事故發生前后的位置；事故發生前的勞動組合，現場人員的具體位置和當時的行動；重要的物證特征、位置及檢驗情況等。②事故現場的實物拍照。③事故現場繪圖。

3某市銀行大廈是一座現代化的智能型建筑，建筑面積5萬㎡，施工總承包單位是該市第一建筑公司，由于該工程設備先進，要求高，因此，該公司將機電設備安裝工程分包給具有相

應資質某合資安裝公司。

.問題

（1）工程質量驗收分為哪兩類？

（2）該銀行大廈主體和其他分部工程驗收的程序和組織是什么？

（3）該機電設備安裝分包工程驗收的程序和組織是什么？

參考答案：

（1）建筑工程質量驗收分為過程驗收和單位工程竣工驗收兩大類。其中，檢驗批、分項、分部和隱藏工程驗收為過程驗收。

（2）該銀行大廈主體和其他分部工程驗收的程序和組織：在施工單位自檢合格，并填好相關驗收記錄（有關監理記錄和結論不填）的基礎上，應由總監理工程師（建設單位項目負責人）組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人等進行驗收；地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收，并在驗收記錄上簽字、蓋章。

（3）某合資安裝公司對分包的機電設備安裝工程應按《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）標準規定的程序和組織檢查評定，總包單位第一建筑公司應派人參加。分包的機電設備安裝工程完成后，合資安裝公司將工程有關資料交總包單位第一建筑公司，待建設單位組織單位工程質量驗收時，第一建筑公司和合資安裝公司單位負責人參加驗收。

4某市南苑北里小區22號樓為6層混合結構住宅樓，設計采用混凝土小型砌塊砌墻，墻體加芯柱，竣工驗收合格后，用戶入住。但用戶在使用過程中（五年后），發現墻體中沒有芯柱，只發現了少量鋼筋，而沒有澆筑混凝土，最后經法定檢測單位采用紅外線照相法統計，發現大約有82%墻體中未按設計要求加芯柱，只在一層部分墻體中有芯柱，造成了重大的質量隱患。

2.問題

（1）該混合結構住宅樓工程質量驗收合格應符合什么規定？

（2）該工程已交付使用（五年），施工單位是否需要對此問題承擔責任？為什么？參考答案：

（1）該混合結構住宅樓工程質量驗收合格應符合下列規定：

1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格。

2）質量控制資料應完整。

3）單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。

4）主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定。

5）觀感質量驗收應符合要求。

（2）施工單位必須對此問題承擔責任，原因是該質量問題是由施工單位在施工過程中未按設計要求施工造成的，并且主體結構工程質量保修期為工程設計使用年限。

5某大廈是一座現代化的智能型建筑，框架-剪力墻結構，地下3層，地上28層，建筑面積5.8萬㎡，施工總承包單位是該市第三建筑公司，由于該工程設備先進，要求高，因此，該公司將機電設備安裝工程分包給具有相應資質的某大型安裝公司。在工程檔案歸檔中，發生以下事件：

事件一：安裝公司將機電設備分包部分的竣工資料直接交給監理單位。

事件二：發包人要求設計、監理及施工總承包單位將工程檔案直接移交給市檔案館。

2.問題

（1）事件一做法是否妥當？為什么？

（2）事件二做法是否妥當？為什么？

參考答案：

（1）不妥。因為，建設工程項目實行總承包的，總包單位負責收集、匯總各分包單位形成的工程檔案，并應及時向建設單位移交；各分包單位應將本單位形成的工程文件，整理、立卷后及時移交總包單位。

（2）不妥。因為，建設單位應收集和匯總勘察、設計、施工、監理等單位立卷歸檔的工程檔案，并向當地檔案館（室）移交一套符合規定的工程檔案。

第二篇：土建工程師

土建工程師 土建工程師 一般指的是甲方委派的負責現場工作的現場代表。土建工程師一般負責：

質量：對工程現場質量進度的督促與抽檢，并對存在問題的地方制定處理方法，他與監理的區別在于監理是整治，而土建工程師重在協調處理。

安全文明：這一塊是與監理重合的，當然土建工程師要按照合同約定對現場安排不到位的地方提出扣款明細。

進度：這可以說是大部分土建工程師平常工作中的重點。對施工單位存在的問題和瓶頸進行分析，幫助或者推動他們解決問題，而監理是一般不處理這一塊的。當然除了這些，土建工程師也要辦理現場簽證變更的確認，現場政府關系協調等各方面的問題。

土建工程師是甲方對項目的協調者，是對乙方監理施工過程中行為的監督者。職責 ：

1、在工程部經理的領導下，負責公司工程項目基礎、主體結構、裝飾裝修等分項工程及市政、園林等本專業技術管理工作，負責對本專業工程項目進行有效的質量、進度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；

2、施工管理工作內容包括開工前地質勘察、三通一平、圖紙會審、設計交底；施工隱蔽驗收、軸線和標高的復核、設計變更、質量控制、進度控制過程的技術和質量問題處理；施工組織協調工作；基礎、主體、竣工驗收、保修期內的保修工作。

3、協同施工單位根據合同及公司總體布置情況編制施工總進度計劃，審查工程施工組織設計，負責控制土建工程項目的現場施工進度，確保土建工程項目進度計劃的完成；

4、根據合同的約定、設計圖紙及相關規范規程的要求，嚴格監督土建工程項目施工質量，參加土建工程檢查驗收，參加土建工程材料設備進場檢查驗收，對土建工程質量負完全責任；

5、根據公司批準的土建工程項目施工預算書，嚴格監督控制土建工程項目施工成本，參加土建工程現場的經濟簽證、技術核定單、認質單、認價單的審查確認，確保土建工程項目成本控制目標的實現；

6、參加現場土建工程合同管理，嚴格執行土建工程合同規定，確保土建工程合同履約完成，協助處理土建工程合同實施執行過程中的糾紛、索賠等事宜；參加本專業的招投標工作，擬訂招標文件中的專業技術部分。

7、參加現場建設單位、監理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜；

8、解決土建工程項目施工中的設計、施工問題以及現場的土建工程涉外關系；

9、負責現場土建工程的日常管理工作，協調其他專業工程師的現場配合工作，完成現場土建工程施工日志的準確記錄；

10、負責土建工程項目竣工至保修期滿時間段內的工程保修管理和協調工作。

第三篇：土建工程師

土建工程師

崗位職責：

1、負責組織土建合同的實施，依據土建合同內容對在施項目、工期、質量、安全進行監督和檢查事務；

2、負責進場前的準備、協調工作；

3、負責班組現場的組織管理工作及工序交叉作業時組織協調工作，安全、質量、工程進度檢查工作；

4、掌握各項目的進展情況，及時發現和解決問題，負責辦理現場簽證、設計變更的跟蹤落實情況，現場簽證人、材、機的統計工作等；

5、參加項目驗收、技術管理工作；

6、領導交辦的其它日常工作。

任職資格：

1、大學專科以上學歷，建筑相關專業；初級以上資質證書。2、5年以上的建筑施工管理中土建專業專業實際工作經驗。

3、業務技能：掌握工民建專業知識，熟悉國家建筑設計標準、工程施工規程、驗收規范，了解地方標準及全國統一技術措施。

4、管理技能：具有組織協調能力，具有較強的溝通能力。

5、計算機技能：熟練使用WORD文字處理及工程CAD軟件。

6、嚴謹做事、為人正直，能夠嚴守公司機密，應具有團隊協作精神，責任心強、并能吃苦耐勞。

第四篇：土建工程師

土建工程師

現在職場上的土建工程師一般是指房地產開發公司為開發項目配備的配套工程師，也就是甲方委派的指導現場工作的現場代表。

土建工程師崗位職責

一、工程崗位職責管理目標

1、熟悉房屋開發項目工作程序，了解設計原理，嚴格掌握各項施工工藝，質量標準，執行建筑行業的法律法規。

2、按合同要求對工程進行質量、工期、資金方面進行控制，協調施工單位，監理單位及周邊的關系。

3、完成合同中所要求工程質量管理目標，嚴格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質量保證體系。

二、工作職責范圍

1、做好施工圖會審工作，做好各分部工程的施工工藝技術交底，嚴格執行施工規范的有關規定，對工程質量進度進行全過程控制。

2、嚴把各項施工材料進場關，控制不合格及未經復試的建筑材料在工程中使用，加強對兩強計配管理，嚴格控制砼、砂漿試塊的管理，不允許不合格的試驗報告出現。

3、加強施工現場的全面管理意識，對于現場安全文明施工進行全過程控制，嚴格履行合同工期，質量標準，對現場的場容場貌嚴格管理。

4、樹立“用戶第一”的思想，嚴把各工序的驗收關，保證主體結構工程的質量標準，督促監理公司對工程質量進行全過程控制，做好質量事前控制。

5、做好售樓部、物業管理的服務工作，為業主提供優質產品的售后服務工作。

從招標到竣工的工作流程

第一步 房地產開發公司的設立

第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1、申報選址定點

2、申報規劃設計條件

3、委托作出規劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環保“三廢”治理方案

9、委托環境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政

配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費

第四步 房地產開發項目土地使用權的取得

取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區（縣）房地局立案

19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議

21、確定勞動力安置方案

22、區（縣）房地局審核各項協議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉費）

5、清理費

6、停產停業綜合補助費

7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1、領取房地產開發項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核

意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發建設工程規劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發中標通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31、辦理質量監督注冊登記手續

32、建設工程監理

33、辦理開工統計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節稅

37、領取固定資產投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42、領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續

48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定 50、竣工統計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發管理費

10、城建綜合開發項目管理費

11、建筑行業管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環衛設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監督費

24、竣工圖費

25、建材發展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產投資方向調節稅

第七步 房地產開發項目的經營階段

房地產開發項目經營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續

11、辦理產權過戶手續

二、內銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內銷商品房預售款監管協議

14、辦理《內銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記 20、辦理轉讓登記

21、辦理房地產抵押登記手續

22、樓宇交付入住

23、質量保證書和使用說明書

24、辦理產權立契過戶手續三、房地產出租的綜合管理

25、房屋出租權的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續

29、租賃房屋的轉租 30、房屋租賃關系的終止四、房地產出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續五、房地產的抵押

36、抵押權的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產抵押登記

39、抵押房地產的占管 40、抵押房地產的處分 房地產開發項目經營階段的相關稅費

1、營業稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業所得稅

8、個人所得稅

9、房產稅

10、城市房地產稅

11、房屋產權登記費

12、房屋所有權證工本費

13、房產共有權執照費

14、房屋他項權利執照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續費

17、房屋租賃審核備案手續費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續費

22、房屋公證估價手續費

23、房地產價格評估費

24、房地產中介服務費

第八步 房地產開發項目的物業管理階段

房地產開發項目物業管理階段的法律程序

1、物業管理單位經營資質審批

2、簽署物業管理委托合同

3、居住小區的物業接管綜合驗收

4、物業使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質量保證書和使用說明書

7、物業管理服務基本要求

8、物業管理委員會的設立 房地產開發項目物業管理階段的相關稅費

1、居住小區物業管理啟動經費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區物業管理費

4、高檔住宅物業管理費

5、經濟適用住房小區物業管理費

6、供暖費

樁基礎的分類是怎樣的樁基礎的分類

工程中的樁基礎，往往由數根樁組成，樁頂設置承臺，把各樁連成整體，并將上部結構的荷載均勻傳遞給樁。

1、按承臺位置的高低分

①高承臺樁基礎——承臺底面高于地面，它的受力和變形不同于低承臺樁基礎。一般應用在橋梁、碼頭工程中。②低承臺樁基礎——承臺底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。

2、按承載性質不同

①端承樁——是指穿過軟弱土層并將建筑物的荷載通過樁傳遞到樁端堅硬土層或巖層上。樁側較軟弱土對樁身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不計。

②摩擦樁——是指沉入軟弱土層一定深度通過樁側土的摩擦作用，將上部荷載傳遞擴散于樁周圍土中，樁端土也起一定的支承作用，樁尖支承的土不甚密實，樁相對于土有一定的相對位移時，即具有摩擦樁的作用。

3、按樁身的材料不同

①鋼筋混凝土樁

可以預制也可以現澆。根據設計，樁的長度和截面尺寸可任意選擇。

②鋼樁

常用的有直徑250~1200mm的鋼管樁和寬翼工字形鋼樁。鋼樁的承載力較大，起吊、運輸、沉樁、接樁都較方便，但消耗鋼材多，造價高。我國目前只在少數重點工程中使用。如上海寶山鋼鐵總廠工程中，重要的和高速運轉的設備基礎和柱基礎使用了大量的直徑914.4mm和600mm，長60mm左右的鋼管樁。

③木樁

目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材臨時工程中使用。在地下水位以下時，木材有很好的耐久性，而在干濕交替的環境下，極易腐蝕。

④砂石樁

主要用于地基加固，擠密土壤。

⑤灰土樁

主要用于地基加固。

4、按樁的使用功能分

①豎向抗壓樁

②豎向抗拔樁

③水平荷載樁

④復合受力樁5、按樁直徑大小分

①小直徑樁 d ≤250mm

②中等直徑樁 250mm< d < 800mm

③大直徑樁 d ≥ 800mm6、按成孔方法分

①非擠土樁

泥漿護壁灌筑樁、人工挖孔灌筑樁，應用較廣。

②部分擠土樁

先鉆孔后打入。

③擠土樁

打入樁。

7、按制作工藝分

①預制樁

鋼筋混凝土預制樁是在工廠或施工現場預制，用錘擊打入、振動沉入等方法，使樁沉入地下。

②灌筑樁

又叫現澆樁，直接在設計樁位的地基上成孔，在孔內放置鋼筋籠或不放鋼筋，后在孔內灌筑混凝土而成樁。與預制樁相比，可節省鋼材，在持力層起伏不平時，樁長可根據實際情況設計。

8、按截面形式分

①方形截面樁制作、運輸和堆放比較方便，截面邊長一般為250~550mm。

②圓形空心樁

是用離心旋轉法在工廠中預制，它具有用料省，自重輕，表面積大等特點。國內鐵道部門已有定型產品，其直徑有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每節長度自2m~12m不等。

第五篇：土建工程師

服從工程管理部經理領導，現場工作服從主管工程師調遣。

2、熟悉本專業的施工圖和施工技術規范，施工工藝流程。

3、做好鋼筋隱蔽工程的事前檢查，數量核對、事中驗收，以及事后控制工作。

4、對主體工程中混凝土的澆搗實行二十四小時跟到里旁站管理，主要控制砂石質量，砼配合比、攪拌時間、振搗質量以及鋼筋偏位糾正問題、并抽取砼試塊，見證送檢。

5、控制圍護墻體的砌筑質量，檢查控制砌筑時的砂漿配合比、灰縫飽滿程度、墻體平整度，垂直度等。

6、負責做好主體驗收前期工作，如：測量結構柱的垂直度、截面尺寸、墻體砌筑的垂直度，梁柱等砼構件的回彈、墻體批擋的平整度等，并以書面形式記錄，作為管理資料歸檔。

7、監督施工質量，負責對所管理工程質量、進度、安全、文明實施動態跟蹤管理，發現問題及時處理，并將問題處理結果通報主管工程師及施工單位項目負責人。

8、負責材料見證關檢工作，每一批鋼材、水泥進場都必須抽樣送檢，并做好檢測記錄。

9、控制、檢查每周月施工進度，發現實際施工進度與計劃進度有偏差時，應及時報主管工程師及施工項目負責人，協助進行分解調整，保證施工進度計劃按時實施。

10、做好分管項目的施工管理日記，詳細紀錄天氣、形象進度、施工質量以及整改結果等情況，積累第一手資料并以好做好分管項目的施工管理日記，詳細紀錄天備檢查。

11、參加各分部、分項工程的驗收工作和竣工驗收工作。