第一篇：土建工程師1

一、單選題：

1安全生產“三同時”制度是指建設項目的安全設施，必須與主體工程（B）。

A．同時設計，同時施工，同時竣工驗收B．同時設計，同時施工，同時投入使用

C．同時論證，同時評價，同時投資D．同時投資，同時施工，同時評價

2生產經營單位使用涉及生命安全、危險性較大的特種設備，必須按照國家有關規定，由專業生產單位生產，（A），方可投入使用。

A.專業檢測機構檢測合格，取得安全標志

B.專業檢測機構檢測合格，報安全生產監督管理部門批準

C．專業檢驗機構檢驗合格，申請安全使用證

D．建立專門安全管理制度，定期檢測評估

3安全生產監督檢查人員的職權之一是（B）。

A．財務報表審查權 B．責令緊急避險權 C．現場調解裁決權 D．設備物資檢驗權

4建筑施工單位生產經營規模較小的，可以不建立應急救援組織，但應當指定（B）的應急救援人員。

A．專職B．兼職C．專職和兼職相結合D．消防單位

5《建設工程安全生產管理條例》規定，不屬于監理單位安全生產管理責任和義務的是（A）。

A.編制安全技術措施及專項施工方案B．審查安全技術措施及專項施工方案

C．報告安全生產事故隱患D．承擔建設工程安全生產監理責任

6《建設工程安全生產管理條例》規定，施工單位應當將施工現場的（D）分開設置，并保持安全距離。

A．辦公區與生活區B．備料區與作業區

C．辦公、生活區與備料區D．辦公、生活區與作業區

7施工單位應當對管理人員和作業人員每年至少進行（A）安全生產教育培訓,其教育培訓情況記入個人工作檔案。

A．l次B．2次C．3次D.4次

8建設工程承包單位在向建設單位提交竣工驗收報告時,應當向建設單位出具（D）。

A．質量保證書B.咨詢評估書C．使用說明書D．質量保修書

9《建設工程質量管理條例》規定，裝修工程和主體結構工程的最低保修期限為（D）。

A．2年和3年B．5年和合理使用年限

C．2年和5年D．2年和合理使用年限

10依據《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》，施工單項合同估算價（C）萬元人民幣以上的工程建設項目，必須進行招標。

A.50B．100C．200D．500

二、多選題：

1建設工程發承包，《建筑法》作出禁止規定的有（ACD）。

A．將建筑工程肢解發包B.承包人將其承包的建筑工程分包他人

C．承包人超越本企業資質等級許可的業務范圍承攬工程

D.分包人將其承包的工程再分包

E.兩個不同資質等級的單位聯合共同承包

2《招標投標法》規定，投標文件有下列情形，招標人不予受理（ABE）。

A.逾期送達的B.未送達指定地點的C.未按規定格式填寫的D.無單位蓋章并無法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字或蓋章的E.未按招標文件要求密封的3下列各項，屬于投標人之間串通投標的行為有（ABE）。

A.投標者之間相互約定，一致抬高或者壓低投標價

B.投標者之間相互約定，在招標項目中輪流以低價位中標

C.兩個以上的投標者簽訂共同投標協議，以一個投標人的身份共同投標

D.投標者借用其他企業的資質證書參加投標

E.投標者之間進行內部競價，內定中標人，然后參加投標

4生產經營單位應當對從業人員進行安全生產教育和培訓，包括（BCD）的培訓。

A．取得專業技術資格證書B.必要的安全生產知識C.有關的安全生產規章制度

D.崗位的安全生產操作技能 E.專業學歷教育

5從業人員在安全生產活動中的義務包括（AB）。

A．正確佩戴和使用勞動防護用品B.掌握本崗位工作所需的安全生產知識

C.制定安全生產事故的處理程序D.絕對服從作業指揮

E．發現事故隱患立即向新聞媒體披露

6《建設工程安全生產管理條例》規定，施工現場的安全防護用具、機械設備、施工機具及配件必須（ACDE）。

A．由專人管理B.堆放在特定位置C.定期檢查、維修和保養

D.建立相應的資料檔案E.按照國家規定及時報廢

7施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同約定，對（ACDE）進行檢驗，未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用。

A.建筑材料B．周轉材料C.建筑構配件 D.設備E．商品混凝土

8工程質量監督機構對竣工驗收程序實施的監督包括（ACD）。

A.驗收程序是否合法B．施工單位質量行為是否合法

C．竣工驗收資料是否齊全D．實體質量是否存有嚴重缺陷

E．竣工結算是否完成9當事人在訂立合同過程中有（BDE）情形，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任。

A．不履行合同意向B．假借訂立合同，惡意進行磋商

C．因經營狀況嚴重惡化而不簽訂合同

D．故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況

E．有其他違背誠實信用原則的行為

10《合同法》規定，有（BCDE）情形的，合同無效。

A.乘人之危，使對方在違背真實意思情況下訂立的合同

B．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益

C．以合法形式掩蓋非法目的D．損害社會公共利益

E．違反法律、行政法規的強制性規定

三、簡述題：

1簡述建設工程項目進度控制措施（ABCD）。

答案：各類進度計劃的編制程序、審批程序屬于組織措施的范疇；管理措施主要涉及管理的思想、方法和承發包模式；風險管理屬于進度控制管理措施的范疇；應用信息技術屬于進度控制管理措施的范疇

2工程項目施工成本控制的依據有哪些？

答案：施工組織設計；工程承包合同；進度報告；工程變更

3根據《建設項目工程總承包管理規范》，在項目管理收尾階段，建設工程總承包方的工作內容有哪些？

答案：辦理項目資料歸檔 ；對項目人員進行考核評價；解散項目部

4根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》，檢驗批質量驗收合格應滿足哪幾個條件？

答案 ：主控項目經抽樣檢驗合格；一般項目經抽樣檢驗合格；具有完整的施工操作依據 ；具有完全的質量檢查記錄

5請列出運用動態控制原理控制建設工程項目投資，可以采取的糾偏措施？答案：調整投資控制的方法和手段；應用價值工程的方法 ；優化施工方法

四、案例分析：

※1某工程在承包合同中規定材料由業主指定的供應商提供，按合同約定材料應在開工前一周運抵施工現場，但實際上這批材料在工程開工后兩天才運抵現場，致使工程造成窩工。問題：

1．因材料未及時到達現場而造成的損失，施工單位是否可提出索賠？向誰索賠？索賠文件由哪些部分組成？

2．這批材料施工單位是否還要組織驗收？施工單位對進場材料應采用哪些質量控制方法？對進場材料如何向監理報驗？

3．如果這批材料檢驗后認定為不合格，施工單位應如何處理？

答案：

1．施工單位可提出索賠

應向業主提出索賠，理由：(1)由于施工單位與材料供應商之間無合同關系，故施工單位不可能向材料供應商提出索賠；(2)材料應在施工前運抵施工現場是施工承包合同的約定，故材料未按約定時間運抵現場是業主違約。

2．這批材料施工單位應組織驗收

參加驗收的單位包括：施工單位、業主、監理單位和材料供應商。

3．如果材料經檢驗認定為不合格，施工單位應要求業主退貨。※2某工程建筑面積35000㎡，建筑高度115m，為36層現澆框架一剪力墻前結構，地下2層;抗震設防烈度為8度，由某市建筑公司總承包，工程于2004年2月18日開工。工程開工后，由項目經理部質量負責人組織編制施工項目質量計劃。

2.問題

(1)項目經理部質量負責人組織編制施工項目質量計劃做法對嗎?為什么?

(2)施工項目質量計劃的編制要求有哪些?

(3)項目質量控制的方針和基本程序是什么?

參考答案：

(1)不對，它違反了施工項目質量計劃由項目經理組織有關人員編制的基本規定。

(2)施工項目質量計劃應符合工程現場的需要和滿足合同文件的要求，其編制應符合下列要求：

1)在工程施工合同簽訂后，應針對工程項目的特點進行質量策劃和分析，施工項目質量計劃的編制應符合質量管理體系的要求。

2)施工項目質量計劃的編制，應是全過程或部分過程的控制，一般可以是從工序到分析工程再到分部工程的系統控制過程。也是從原材料投入開始，到建筑工程質量最終滿足檢驗和試驗要求的全過程。

3)施工項目質量計劃具有雙重性。對內應作為項目施工質量管理的依據，按照合同約定的工程質量標準進行質量控制和管理;對外則是特定工程項目的施工質量保證，即達到的質量目標，以及根據質量管理目標，作為進行項目科學有序施工管理的依據。

(3)項目質量控制應堅持“質量第一，預防為主”的方針和“計劃、執行、檢查、處理”循環工作方法，不斷改進過程控制。

項目質量控制的程序為：1.確定項目質量目標;2.編制項目質量計劃;3.實施項目質量計劃，包括施工準備階段、施工階段、竣工驗收階段的質量控制。

※3 某承包商承接某工程，占地面積1.63萬㎡，建筑層數地上22層，地下2層，基礎類型為樁基筏式承臺板，結構形式為現澆剪刀墻，混凝土采用商品混凝土，強度等級有C25、C30、C35、C40級，鋼筋采用HRB355級。屋面防水采用SBS改性瀝青防水卷材，外墻面噴涂，內墻面和頂棚刮膩子噴大白，屋面保溫采用憎水珍珠巖，外墻保溫采用聚苯保溫板，根據要求，該工程實行工程監理。

2.問題

(1)對進場材料質量管理的基本要求是什么?

(2)承包商對進場材料如何向監理報驗?

(3)對該工程的鋼筋工程驗收要點有哪些?

參考答案：

(1)建筑結構材料質量管理的基本要求：

1)材料進場時，應提供材質證明，并根據供料計劃和有關標準進行現場質量驗證和記錄。質量驗證包括材料品種、型號、規格、數量、外觀檢查和見證抽樣，進行物理、化學性能實驗。驗證結果報監理工程師審批。

2)現場驗證不合格的材料不得使用或按有關標準規定降級使用。

3)對于項目采購的物資，業主的驗證不能代替項目對采購物資的質量責任，而業主采購的物資，項目的驗證不能取代業主對其采購物資的質量責任。

4)物資進場驗證不齊或對其質量有懷疑時，要單獨堆放該部分物資，待資料齊全和復驗合格后，方可使用。

5)嚴禁以劣充好，偷工減料。

6)要嚴格按施工組織平面布置圖進行現場堆料，不得亂堆亂放。檢驗與未檢驗物資應標明分開碼放，防止非預期使用。

(2)施工單位運進材料時，應向項目監理機構提交《工程材料報審表》，同時附有材料出廠合格證、技術說明書、按規定要求進行送檢的檢驗報告，經監理工程師審查并確認其質量合格后，方準使用。

(3)鋼筋分項工程驗收要點：

1)合理組織材料供應，確保施工正常進行。

2)按施工圖檢查縱向受力鋼筋，檢查鋼筋品種、直徑、數量、位置、間距、形狀和尺寸。

3)檢查混凝土保護層厚度，構造鋼筋和埋件等是否符合要求。

4)檢查鋼筋接頭：如綁扎搭接，要檢查搭接長度，接頭位置和數量(錯開長度，接頭百分率)、焊接接頭或機械連接，要檢查外觀質量，取樣試件力學性能實驗是否達到要求，接頭位置(相互錯開)、數量(接頭百分率)。

5)做好鋼筋隱藏工程記錄。

※4某電氣集團公司投資建設一寫字樓，建筑面積150407㎡，地下3層，地上31層，裙房5層，基坑采用地下連續墻支護，塔樓結構為內筒外框。施工單位為某集團建筑公司，設計單位為國外某設計單位，監理為該市咨詢監理公司。

2.問題(1)該工程地下連續墻施工檢驗的重點是什么?

(2)該基坑土方開挖和驗槽時檢驗的內容和重點是什么?

參考答案：

(1)該工程地下連續墻施工檢驗的重點是：檢查原材料、混凝土配合比及強度、導墻、槽段開挖、泥漿配合比及性能指標、鋼筋籠制作及安裝、混凝土澆筑和接縫、墻體軸線和墻體垂直度等是否符合設計要求和規范規定。

(2)土方開挖：檢查挖土的標高、放坡、邊坡穩定狀況、排水等。

基坑(槽)開挖后，應檢驗下列內容：

1)核對基坑(槽)的位置、平面尺寸、坑底標高。

2)核對基坑土質和地下水情況。

3)用釬探法檢查基坑(槽)軟弱土下臥層及空穴、古墓、古井、防空掩體、地下埋設物等的位置、深度、性狀。

驗槽時應重點觀察柱基、墻角、承重墻下或其他受力較大部位;如有異常部位，要會同勘察、設計等有關單位進行處理。

※5某建筑公司承接了該市一娛樂城工程，該工程地處鬧市區，緊鄰城市主要干道，施工場地狹窄。該工程建筑面積47800㎡，主體地上22層，地下3層，基礎開挖深度11.5m，位于地下水位以下。地下防水混凝土等級為C40P8.2.問題

(1)建筑施工質量檢查中“三檢制”是什么?

(2)防水混凝土配合比應符合什么規定?

(3)地下防水混凝土工程施工質量的檢查重點是什么?

參考答案：

(1)建筑工程的施工，應建立各道工序的自檢、交接檢和專職人員檢查的“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。未經建設(監理)單位對上道工序的檢查確認，不得進行下道工序的施工。

(2)防水混凝土的配合比應符合下列規定：

1)試配要求的抗滲水壓值應比設計值提高0.2MPa;

2)水泥用量不得少于300Kg/m3;摻有活性摻合料時，水泥用量你得少于280Kg/m3;

3)砂率宜為35%～45%，灰砂比宜為1：2～2.5;

4)水灰比不得大于0.55;

5)普通防水混凝土坍落度不宜大于50mm，泵送時入泵坍落度宜為100～140mm。

第二篇：土建工程師

土建工程師

現在職場上的土建工程師一般是指房地產開發公司為開發項目配備的配套工程師，也就是甲方委派的指導現場工作的現場代表。

土建工程師崗位職責

一、工程崗位職責管理目標

1、熟悉房屋開發項目工作程序，了解設計原理，嚴格掌握各項施工工藝，質量標準，執行建筑行業的法律法規。

2、按合同要求對工程進行質量、工期、資金方面進行控制，協調施工單位，監理單位及周邊的關系。

3、完成合同中所要求工程質量管理目標，嚴格控制分項分部工程驗收制度，制定具體的工期進度計劃與質量保證體系。

二、工作職責范圍

1、做好施工圖會審工作，做好各分部工程的施工工藝技術交底，嚴格執行施工規范的有關規定，對工程質量進度進行全過程控制。

2、嚴把各項施工材料進場關，控制不合格及未經復試的建筑材料在工程中使用，加強對兩強計配管理，嚴格控制砼、砂漿試塊的管理，不允許不合格的試驗報告出現。

3、加強施工現場的全面管理意識，對于現場安全文明施工進行全過程控制，嚴格履行合同工期，質量標準，對現場的場容場貌嚴格管理。

4、樹立“用戶第一”的思想，嚴把各工序的驗收關，保證主體結構工程的質量標準，督促監理公司對工程質量進行全過程控制，做好質量事前控制。

5、做好售樓部、物業管理的服務工作，為業主提供優質產品的售后服務工作。

從招標到竣工的工作流程

第一步 房地產開發公司的設立

第二步 房地產開發項目的立項和可行性研究

房地產開發項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發方案

3、申報規劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產開發項目立項和可行性研究階段的相關稅費

1、可行性研究費

2、建設工程規劃許可證執照費

第三步 房地產開發項目的規劃設計和市政配套

房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產開發項目的規劃設計

1、申報選址定點

2、申報規劃設計條件

3、委托作出規劃設計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規劃設計方案

7、住宅設計方案的專家組審查

8、落實環保“三廢”治理方案

9、委托環境影響評價并報批

10、建設工程勘察招、投標

11、委托地質勘探

12、委托初步設計

13、申報、審定初步設計

二、房地產開發項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設施配套方案

16、報審市政

配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合 房地產開發項目規劃設計和市政配套階段的相關稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設計費

3、建設工程規劃許可證執照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設工程費

7、建設工程勘察招標管理費

8、勘察設計監督管理費

9、古建園林工程設計費

第四步 房地產開發項目土地使用權的取得

取得房地產開發項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓

1、辦理建設用地規劃許可證

2、辦理建設用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權出讓合同

10、領取臨時國有土地使用證

11、領取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥

13、國有土地使用權劃撥用地申請

14、主管部門現場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區（縣）房地局立案

19、簽訂征地協議 20、簽訂補償安置協議

21、確定勞動力安置方案

22、區（縣）房地局審核各項協議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結戶口

27、調查戶口核實勞動力

28、辦理農轉工工作

29、辦理農轉居工作 30、辦理超轉人員安置工作

31、地上物作價補償工作

32、征地結案

取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業土地使用費

6、防洪工程建設維護管理費

7、土地閑置費

8、土地權屬調查、地籍測繪費

9、城鎮土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預訂金

12、征地管理費

13、土地補償費

14、青苗及樹木補償費

15、地上物補償費

16、勞動力安置費

17、超轉人員安置費

18、新菜田開發建設基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產開發項目的拆遷安置 房地產開發項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結

7、暫停辦理相關事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補償書面協議

10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置

11、發放運作拆遷補償款

12、拆遷施工現場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強制拆遷

房地產開發項目拆遷安置階段的相關稅費

1、房屋拆遷補償費

2、搬家補助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補助費（周轉費）

5、清理費

6、停產停業綜合補助費

7、對從城區位置較好的地區遷往位置較差的地區或遠郊區縣的居民的補助費

8、一次性異地安置補助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務費

第六步 房地產開發項目的開工、建設、竣工階段

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產開發項目開工前準備工作

1、領取房地產開發項目手冊

2、項目轉入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設費

4、交納自來水廠建設費

5、交納污水處理廠建設費

6、交納供熱廠建設費

7、交納供電貼費及電源建設集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續

9、設計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核

意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發建設工程規劃許可證

15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產開發項目的工程建設招投標

16、辦理招標登記、招標申請

17、招標準備

18、招標通告

19、編制招標文件并核準 20、編制招標工程標底

21、標底送審合同預算審查處確認

22、標底送市招標辦核準，正式申請招標

23、投標單位資格審批

24、編制投標書并送達

25、召開招標會，勘察現場

26、召開開標會議，進行開標

27、評標、決標

28、發中標通知書

29、簽訂工程承包合同 30、工程承包合同的審查

三、房地產開發項目開工手續的辦理

31、辦理質量監督注冊登記手續

32、建設工程監理

33、辦理開工統計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調節稅

37、領取固定資產投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協調街道環衛部門 40、協調交通管理部門

41、交納綠化建設費，簽訂綠化協議

42、領取建設工程開工證

四、房地產開發項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進場和施工暫設

45、工程的基礎、結構施工與設備安裝

46、施工過程中的工程質量監督

五、房地產開發項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續

48、辦理開發項目的綜合驗收，領取《工程質量竣工核驗證書》49、商品住宅性能認定 50、竣工統計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產權登記

房地產開發項目開工、建設、竣工階段的相關稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設費

3、污水處理廠建設費4、供熱廠建設費

5、煤氣廠建設費

6、地下水資源養蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設施建設費（大市政費）

9、開發管理費

10、城建綜合開發項目管理費

11、建筑行業管理費

12、綠化建設費

13、公園建設費

14、綠化補償費

15、路燈維護費

16、環衛設施費

17、生活服務設施配套建設費（小區配套費）

18、電源建設集資費（用電權費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設工程招投標管理費

22、合同預算審查工本費

23、質量管理監督費

24、竣工圖費

25、建材發展補充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監理費

28、工程標底編制管理費

29、機電設備委托招標服務費

30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費

33、固定資產投資方向調節稅

第七步 房地產開發項目的經營階段

房地產開發項目經營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》

2、選定中介代理機構和律師事務所

3、與購房者簽訂認購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預售契約公證

7、辦理外銷商品房的預售登記

8、外銷商品房轉讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續

11、辦理產權過戶手續

二、內銷商品房的銷售

12、提交完成建設項目投資證明

13、簽署預售內銷商品房預售款監管協議

14、辦理《內銷商品房預（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機構進行銷售

17、與購房者簽訂認購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預售登記 20、辦理轉讓登記

21、辦理房地產抵押登記手續

22、樓宇交付入住

23、質量保證書和使用說明書

24、辦理產權立契過戶手續三、房地產出租的綜合管理

25、房屋出租權的確認

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協議

28、租賃當事人辦理租賃登記手續

29、租賃房屋的轉租 30、房屋租賃關系的終止四、房地產出租的專項（外地來京人員）管理

31、房屋出租權的確認

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續五、房地產的抵押

36、抵押權的設定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產抵押登記

39、抵押房地產的占管 40、抵押房地產的處分 房地產開發項目經營階段的相關稅費

1、營業稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業所得稅

8、個人所得稅

9、房產稅

10、城市房地產稅

11、房屋產權登記費

12、房屋所有權證工本費

13、房產共有權執照費

14、房屋他項權利執照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續費

17、房屋租賃審核備案手續費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續費

22、房屋公證估價手續費

23、房地產價格評估費

24、房地產中介服務費

第八步 房地產開發項目的物業管理階段

房地產開發項目物業管理階段的法律程序

1、物業管理單位經營資質審批

2、簽署物業管理委托合同

3、居住小區的物業接管綜合驗收

4、物業使用、管理、維修公約的核準

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質量保證書和使用說明書

7、物業管理服務基本要求

8、物業管理委員會的設立 房地產開發項目物業管理階段的相關稅費

1、居住小區物業管理啟動經費

2、共用部位共用設施設備維修基金

3、普通居住小區物業管理費

4、高檔住宅物業管理費

5、經濟適用住房小區物業管理費

6、供暖費

樁基礎的分類是怎樣的樁基礎的分類

工程中的樁基礎，往往由數根樁組成，樁頂設置承臺，把各樁連成整體，并將上部結構的荷載均勻傳遞給樁。

1、按承臺位置的高低分

①高承臺樁基礎——承臺底面高于地面，它的受力和變形不同于低承臺樁基礎。一般應用在橋梁、碼頭工程中。②低承臺樁基礎——承臺底面低于地面，一般用于房屋建筑工程中。

2、按承載性質不同

①端承樁——是指穿過軟弱土層并將建筑物的荷載通過樁傳遞到樁端堅硬土層或巖層上。樁側較軟弱土對樁身的摩擦作用很小，其摩擦力可忽略不計。

②摩擦樁——是指沉入軟弱土層一定深度通過樁側土的摩擦作用，將上部荷載傳遞擴散于樁周圍土中，樁端土也起一定的支承作用，樁尖支承的土不甚密實，樁相對于土有一定的相對位移時，即具有摩擦樁的作用。

3、按樁身的材料不同

①鋼筋混凝土樁

可以預制也可以現澆。根據設計，樁的長度和截面尺寸可任意選擇。

②鋼樁

常用的有直徑250~1200mm的鋼管樁和寬翼工字形鋼樁。鋼樁的承載力較大，起吊、運輸、沉樁、接樁都較方便，但消耗鋼材多，造價高。我國目前只在少數重點工程中使用。如上海寶山鋼鐵總廠工程中，重要的和高速運轉的設備基礎和柱基礎使用了大量的直徑914.4mm和600mm，長60mm左右的鋼管樁。

③木樁

目前已很少使用，只在某些加固工程或能就地取材臨時工程中使用。在地下水位以下時，木材有很好的耐久性，而在干濕交替的環境下，極易腐蝕。

④砂石樁

主要用于地基加固，擠密土壤。

⑤灰土樁

主要用于地基加固。

4、按樁的使用功能分

①豎向抗壓樁

②豎向抗拔樁

③水平荷載樁

④復合受力樁5、按樁直徑大小分

①小直徑樁 d ≤250mm

②中等直徑樁 250mm< d < 800mm

③大直徑樁 d ≥ 800mm6、按成孔方法分

①非擠土樁

泥漿護壁灌筑樁、人工挖孔灌筑樁，應用較廣。

②部分擠土樁

先鉆孔后打入。

③擠土樁

打入樁。

7、按制作工藝分

①預制樁

鋼筋混凝土預制樁是在工廠或施工現場預制，用錘擊打入、振動沉入等方法，使樁沉入地下。

②灌筑樁

又叫現澆樁，直接在設計樁位的地基上成孔，在孔內放置鋼筋籠或不放鋼筋，后在孔內灌筑混凝土而成樁。與預制樁相比，可節省鋼材，在持力層起伏不平時，樁長可根據實際情況設計。

8、按截面形式分

①方形截面樁制作、運輸和堆放比較方便，截面邊長一般為250~550mm。

②圓形空心樁

是用離心旋轉法在工廠中預制，它具有用料省，自重輕，表面積大等特點。國內鐵道部門已有定型產品，其直徑有300mm、450mm和550mm，管壁厚80mm，每節長度自2m~12m不等。

第三篇：土建工程師

服從工程管理部經理領導，現場工作服從主管工程師調遣。

2、熟悉本專業的施工圖和施工技術規范，施工工藝流程。

3、做好鋼筋隱蔽工程的事前檢查，數量核對、事中驗收，以及事后控制工作。

4、對主體工程中混凝土的澆搗實行二十四小時跟到里旁站管理，主要控制砂石質量，砼配合比、攪拌時間、振搗質量以及鋼筋偏位糾正問題、并抽取砼試塊，見證送檢。

5、控制圍護墻體的砌筑質量，檢查控制砌筑時的砂漿配合比、灰縫飽滿程度、墻體平整度，垂直度等。

6、負責做好主體驗收前期工作，如：測量結構柱的垂直度、截面尺寸、墻體砌筑的垂直度，梁柱等砼構件的回彈、墻體批擋的平整度等，并以書面形式記錄，作為管理資料歸檔。

7、監督施工質量，負責對所管理工程質量、進度、安全、文明實施動態跟蹤管理，發現問題及時處理，并將問題處理結果通報主管工程師及施工單位項目負責人。

8、負責材料見證關檢工作，每一批鋼材、水泥進場都必須抽樣送檢，并做好檢測記錄。

9、控制、檢查每周月施工進度，發現實際施工進度與計劃進度有偏差時，應及時報主管工程師及施工項目負責人，協助進行分解調整，保證施工進度計劃按時實施。

10、做好分管項目的施工管理日記，詳細紀錄天氣、形象進度、施工質量以及整改結果等情況，積累第一手資料并以好做好分管項目的施工管理日記，詳細紀錄天備檢查。

11、參加各分部、分項工程的驗收工作和竣工驗收工作。

第四篇：土建工程師

土建工程師 土建工程師 一般指的是甲方委派的負責現場工作的現場代表。土建工程師一般負責：

質量：對工程現場質量進度的督促與抽檢，并對存在問題的地方制定處理方法，他與監理的區別在于監理是整治，而土建工程師重在協調處理。

安全文明：這一塊是與監理重合的，當然土建工程師要按照合同約定對現場安排不到位的地方提出扣款明細。

進度：這可以說是大部分土建工程師平常工作中的重點。對施工單位存在的問題和瓶頸進行分析，幫助或者推動他們解決問題，而監理是一般不處理這一塊的。當然除了這些，土建工程師也要辦理現場簽證變更的確認，現場政府關系協調等各方面的問題。

土建工程師是甲方對項目的協調者，是對乙方監理施工過程中行為的監督者。職責 ：

1、在工程部經理的領導下，負責公司工程項目基礎、主體結構、裝飾裝修等分項工程及市政、園林等本專業技術管理工作，負責對本專業工程項目進行有效的質量、進度、投資控制、文明施工管理、合同管理、信息管理工作；

2、施工管理工作內容包括開工前地質勘察、三通一平、圖紙會審、設計交底；施工隱蔽驗收、軸線和標高的復核、設計變更、質量控制、進度控制過程的技術和質量問題處理；施工組織協調工作；基礎、主體、竣工驗收、保修期內的保修工作。

3、協同施工單位根據合同及公司總體布置情況編制施工總進度計劃，審查工程施工組織設計，負責控制土建工程項目的現場施工進度，確保土建工程項目進度計劃的完成；

4、根據合同的約定、設計圖紙及相關規范規程的要求，嚴格監督土建工程項目施工質量，參加土建工程檢查驗收，參加土建工程材料設備進場檢查驗收，對土建工程質量負完全責任；

5、根據公司批準的土建工程項目施工預算書，嚴格監督控制土建工程項目施工成本，參加土建工程現場的經濟簽證、技術核定單、認質單、認價單的審查確認，確保土建工程項目成本控制目標的實現；

6、參加現場土建工程合同管理，嚴格執行土建工程合同規定，確保土建工程合同履約完成，協助處理土建工程合同實施執行過程中的糾紛、索賠等事宜；參加本專業的招投標工作，擬訂招標文件中的專業技術部分。

7、參加現場建設單位、監理工程師、土建工程承包商之間的信息交流、信息傳遞和信息處理的管理事宜；

8、解決土建工程項目施工中的設計、施工問題以及現場的土建工程涉外關系；

9、負責現場土建工程的日常管理工作，協調其他專業工程師的現場配合工作，完成現場土建工程施工日志的準確記錄；

10、負責土建工程項目竣工至保修期滿時間段內的工程保修管理和協調工作。

第五篇：土建工程師

土建工程師

崗位職責：

1、負責組織土建合同的實施，依據土建合同內容對在施項目、工期、質量、安全進行監督和檢查事務；

2、負責進場前的準備、協調工作；

3、負責班組現場的組織管理工作及工序交叉作業時組織協調工作，安全、質量、工程進度檢查工作；

4、掌握各項目的進展情況，及時發現和解決問題，負責辦理現場簽證、設計變更的跟蹤落實情況，現場簽證人、材、機的統計工作等；

5、參加項目驗收、技術管理工作；

6、領導交辦的其它日常工作。

任職資格：

1、大學專科以上學歷，建筑相關專業；初級以上資質證書。2、5年以上的建筑施工管理中土建專業專業實際工作經驗。

3、業務技能：掌握工民建專業知識，熟悉國家建筑設計標準、工程施工規程、驗收規范，了解地方標準及全國統一技術措施。

4、管理技能：具有組織協調能力，具有較強的溝通能力。

5、計算機技能：熟練使用WORD文字處理及工程CAD軟件。

6、嚴謹做事、為人正直，能夠嚴守公司機密，應具有團隊協作精神，責任心強、并能吃苦耐勞。