第一篇：標(biāo)準(zhǔn)化廠房及附屬設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目

河南三門峽工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及附屬設(shè)施

開發(fā)項(xiàng)目

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目名稱

河南省三門峽工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及附屬設(shè)施開發(fā)

2、項(xiàng)目簡介

河南省三門峽工業(yè)園已具備工業(yè)項(xiàng)目投資環(huán)境，現(xiàn)有2000畝規(guī)劃內(nèi)土地待開發(fā)，投資者可成片購臵或采取合資、合作、托管、租賃等形式取得土地使用權(quán)，之后在不違反工業(yè)區(qū)整體規(guī)劃及相關(guān)政策情況下，可自主開發(fā)經(jīng)營。

工業(yè)園管委會協(xié)助開發(fā)商辦理各項(xiàng)手續(xù)，提供“一條龍”服務(wù)。開發(fā)商通過出售、出租廠房及附屬設(shè)施引進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)，可按規(guī)定給與一定比例的獎勵。開發(fā)商引進(jìn)的企業(yè)，與其它入園企業(yè)一樣，享受本工業(yè)園的各項(xiàng)招商引資優(yōu)惠政策。

（二）項(xiàng)目背景

工業(yè)園管委會為充分利用土地及基礎(chǔ)設(shè)施資源，加快工業(yè)區(qū)建設(shè)進(jìn)程，迅速形成規(guī)模優(yōu)勢，規(guī)劃2000畝土地作為標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)，工業(yè)區(qū)管委會除自行開發(fā)經(jīng)營外，歡迎投資者通過購臵、租賃、托管、或合資、合作等形式取得土地使用權(quán)，自主開發(fā)經(jīng)營。

三門峽工業(yè)園的成立，是市委、市政府為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快工業(yè)化進(jìn)程的一項(xiàng)重要決策，也是順應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的一項(xiàng)正確決策，隨著工業(yè)園的建設(shè)不斷完善，三門峽市豐富的資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢將逐漸凸現(xiàn)。加之三門峽工業(yè)園政策優(yōu)惠，環(huán)境寬松，位臵優(yōu)越，功能齊全，發(fā)展前景廣闊，土地及地上建筑升值潛力巨大，已成為投資開發(fā)的熱點(diǎn)。

二、項(xiàng)目承辦單位簡介

（一）基本情況

項(xiàng)目承辦單位：河南省三門峽工業(yè)園管委會

地址：河南省三門峽西世紀(jì)大道中段

（二）三門峽市情簡介

三門峽市位于河南省西部，地處豫、陜、晉三省交界地帶，是一座以工業(yè)為主、綜合發(fā)展的新興城市。轄區(qū)總面積10496平方公里，總?cè)丝?22萬，市區(qū)人口38萬人。三門峽地處黃河中游，是豫、陜、晉三省交通樞紐，公路、鐵路、航空運(yùn)輸便捷，境內(nèi)公路成網(wǎng)，通衢四方，是豫、陜、晉三省交界處的交通樞紐和區(qū)域性中心城市。三門峽市是河南省乃至全國重要的資源基地，礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，尤其是煤炭、黃金、鋁礬土儲量大、品質(zhì)優(yōu)。

三門峽現(xiàn)有電力裝機(jī)容量213萬千瓦，在建電力裝機(jī)容量200萬千瓦，規(guī)劃新增電力裝機(jī)容量約200萬千瓦。全市年均水資源總量為29億立方米，充足的水、電供應(yīng)為大工業(yè)生產(chǎn)提供了可靠保障，低廉的價(jià)格有效降低了企業(yè)生產(chǎn)成本。近年來，三門峽緊緊依托資源，超越資源，積極推動經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展，培育了能源、鋁工業(yè)、黃金、煤化工及林果加工等五大支柱產(chǎn)業(yè)。

三門峽工業(yè)園是三門峽市委、市政府為加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀而規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)。園區(qū)位于三門峽市西10公里，規(guī)劃面積30平方公里，園區(qū)緊鄰209國道、310國道、連霍高速，鄭西高速鐵路橫貫東西，地理位臵優(yōu)越，交通便利。園區(qū)內(nèi)總投資50億元的開曼鋁業(yè)集團(tuán)公司和總投資100億元的華陽電廠一期工程已分別建成投產(chǎn)，工業(yè)格局初步形成。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)遵循科學(xué)性、前瞻性原則，以支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的提升基地、高新技術(shù)的孵化基地、民營企業(yè)的創(chuàng)業(yè)基地、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的提升基地和集約化經(jīng)營的示范基地為目標(biāo)，致力于以一流的設(shè)施和環(huán)境吸引海內(nèi)外客商投資興業(yè)，共鑄輝煌。

三、招商宗旨和意向

（一）招商宗旨

遵照互惠互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，精誠合作、共同發(fā)展的原則，利用三門峽工業(yè)園的區(qū)位優(yōu)勢、現(xiàn)有資源及優(yōu)惠政策優(yōu)勢，結(jié)合項(xiàng)目投資方的資金和管理優(yōu)勢，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

（二）招商意向

合作方式：

1、獨(dú)資：由開發(fā)商購臵土地，自主開發(fā)，獨(dú)立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，期限20年。

2、托管：工業(yè)區(qū)管委會委托投資者對土地進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營，雙方簽訂托管協(xié)議，工業(yè)區(qū)按比例收取保證金。待企業(yè)入住后，按入駐企業(yè)投資規(guī)模和產(chǎn)生的效益確定地價(jià)，按利用進(jìn)度收取土地占用費(fèi)，期限視具體情況而定。

承諾條件：

1、實(shí)現(xiàn)三通一平，特殊需要可實(shí)現(xiàn)七通一平，并納入工業(yè)園統(tǒng)一規(guī)劃，共享公共基礎(chǔ)設(shè)施；

2、工業(yè)園管委會將對開發(fā)商在土地、稅收等方面給與一定特定優(yōu)惠，并全程跟蹤服務(wù)；

3、開發(fā)商引進(jìn)企業(yè)，按工業(yè)園招商引資企業(yè)同等對待，享受同等條件的優(yōu)惠政策和全程服務(wù)；

4、對開發(fā)商引進(jìn)的企業(yè)，根據(jù)情況可按照規(guī)定給與一定的獎勵。

四、項(xiàng)目規(guī)模及投資總額

本項(xiàng)目開發(fā)占地總規(guī)模2000畝，用于標(biāo)準(zhǔn)廠房和附屬設(shè)施開發(fā)，總投資28000萬元，其中土地投資約1億元，基礎(chǔ)設(shè)施投資3000萬元，標(biāo)準(zhǔn)廠房按50萬平方米，每平方米投資300元，約需投資1.5億元。

五、經(jīng)營條件

（一）硬件條件

土地：工業(yè)園一期規(guī)劃面積40平方公里，首期開發(fā)10平方公里，工業(yè)園地勢平坦，發(fā)展空間大。

上水：工業(yè)園將實(shí)行集中供水。

下水：工業(yè)園內(nèi)規(guī)劃建設(shè)完整的雨、污排放系統(tǒng)。

電力：工業(yè)園內(nèi)現(xiàn)有裝機(jī)容量180萬千瓦的華陽電廠，同時(shí)，三門峽現(xiàn)有電力富余100億度/年，為園區(qū)入園企業(yè)提供充足的電力保障。

供熱：區(qū)內(nèi)實(shí)行集中供熱。

道路交通：工業(yè)園內(nèi)規(guī)劃道路呈網(wǎng)格狀，布局合理，縱橫交錯(cuò)。園區(qū)緊鄰209國道、310國道、連霍高速，鄭西高速鐵路橫貫東西，航空、公路、鐵路交通便利。

施工條件：工業(yè)區(qū)地勢平坦，平均坡度0.1％，地下管線沿區(qū)內(nèi)道路預(yù)設(shè)，水電齊備，可隨時(shí)施工。

（二）軟件條件

在工業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)經(jīng)營、建造標(biāo)準(zhǔn)廠房、附屬設(shè)施，可享受工業(yè)園各項(xiàng)優(yōu)惠政策，工業(yè)園管委會無償為項(xiàng)目提供“一條龍”服務(wù)

六、市場分析

（一）可滿足私營、個(gè)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求

上個(gè)世紀(jì)九十年代以來，我國私營、個(gè)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，已積累了一定資金，急需擴(kuò)大規(guī)模，向高層次發(fā)展。但其投資十分謹(jǐn)慎，資本實(shí)力仍顯不足，為滿足發(fā)展要求，最理想的途徑就是租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房或廉價(jià)購臵廠房場地，實(shí)現(xiàn)低成本擴(kuò)張。在工業(yè)園建造標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬設(shè)施，廉價(jià)出售或租賃給中小投資者正適應(yīng)這一發(fā)展趨勢，市場前景廣闊，獲利空間巨大。據(jù)預(yù)測，5年內(nèi)將有40家私營、個(gè)體企業(yè)租賃或購買工業(yè)園內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房，每家平均需8000平米，共需32萬平米。

（二）可滿足市內(nèi)搬遷企業(yè)需求

工業(yè)園因其優(yōu)越的地理位臵、低廉的低價(jià)、優(yōu)惠的政策和寬松的外部環(huán)境已成為最理想的遷居地。但搬遷企業(yè)重建新廠困難較多，一是生

產(chǎn)任務(wù)緊張，二是資金壓力較大，利用工業(yè)園區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房或開發(fā)的熟地既不影響生產(chǎn)，又緩解了資金緊張的矛盾。據(jù)預(yù)測，5年內(nèi)至少有10家搬遷企業(yè)入?yún)^(qū)，每家需廠房25000平米，共需25萬平米。

（三）可滿足外商投資企業(yè)需求

根據(jù)目前發(fā)展趨勢，預(yù)計(jì)7年內(nèi)將新增外商投資企業(yè)10家，至少需標(biāo)準(zhǔn)廠房20萬平米。

七、財(cái)務(wù)分析

2000畝土地可建造標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬設(shè)施75萬平米，其中20％出售，為15萬平米；80％出租，為60萬平米。開發(fā)建設(shè)及租售期共10年。建造成本平均每平米700元（包括土地成本）。

出售：價(jià)格每平米850元，利潤150元，總利潤2070萬元； 租賃：每平米年租金150元，運(yùn)行管理成本每年120萬元，資金成本2318萬元，廣告費(fèi)1000萬元，每平米合62.2元，利潤每年每平米87.8元，8年可收回投資。租期平均按10年計(jì)算，可獲利9693萬元。

綜上所述，標(biāo)準(zhǔn)廠房及附屬設(shè)施開發(fā)最低可獲利11763萬元。投資利潤率44.53％，高于同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在財(cái)務(wù)上是可行的。

第二篇：標(biāo)準(zhǔn)化廠房及附屬設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)說明[范文模版]

三門峽工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目的情況說明

尊敬的中裕冠集團(tuán)劉磊董事長：

針對三門峽工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目，我們對有關(guān)資料進(jìn)行了收集理整，現(xiàn)將有關(guān)情況說明如下：

一、三門峽工業(yè)園基本情況

三門峽工業(yè)園成立于2006年5月，位于三門峽市西10公里，總面積80平方公里，一期規(guī)劃面積約30.52平方公里，屬省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，為河南省對外開放重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。三門峽工業(yè)園緊緊依托資源優(yōu)勢，區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，培育和發(fā)展了能源、鋁工業(yè)、先進(jìn)裝備制造，節(jié)能照明和高新技術(shù)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)格局。三門峽工業(yè)園以優(yōu)惠的政策，寬松的發(fā)展環(huán)境，吸引了一大批國內(nèi)外客商前來考察投資，已成為豫、陜、晉三省金三角地區(qū)投資開發(fā)的熱點(diǎn)。目前工業(yè)園入駐企業(yè)38家，總投資382.7億元。園區(qū)現(xiàn)有電力裝機(jī)容量185萬千瓦，220千伏安等級變電站五座，煤氣日產(chǎn)能75萬立方米，氧化鋁產(chǎn)能250萬噸，電解鋁產(chǎn)能60萬噸，大型機(jī)械加工能力4萬噸，節(jié)能照明產(chǎn)能1億只，濃縮果汁產(chǎn)能12萬噸。2008年園區(qū)企業(yè)銷售產(chǎn)值151.2億元。

二、經(jīng)營條件

（一）硬件條件

土地：工業(yè)園總面積80平方公里，一期規(guī)劃面積30.52平方公里，工業(yè)園地勢平坦，發(fā)展空間大。

供水：工業(yè)園實(shí)行集中供水。

排水：園區(qū)道路均有完善的雨、污排放系統(tǒng)。工業(yè)園內(nèi)規(guī)劃建設(shè)15萬噸/日污水處理廠，其中一期3萬噸/日污水處廠 1

計(jì)劃今年8月份開工建設(shè)，項(xiàng)目建成后，對園區(qū)污水全部實(shí)行集中處理達(dá)到中水回用標(biāo)準(zhǔn)，降低入園企業(yè)污水處理成本。

供電：工業(yè)園內(nèi)現(xiàn)有裝機(jī)容量180萬千瓦的華陽電廠，三期2×100千機(jī)組于今年7月份開工建設(shè)，園區(qū)企業(yè)自備電廠現(xiàn)有電力裝機(jī)容量5萬千瓦，目前三門峽現(xiàn)有電力富余100億度/年，為園區(qū)入園企業(yè)提供充足的電力保障。

供熱：區(qū)內(nèi)實(shí)行集中供熱。

交通條件：三門峽工業(yè)園地處黃河中游，是豫、陜、晉三省交通樞紐，隴海鐵路、連霍高速公路、310國道、鄭（州）西（安）高速鐵路貫通東西；209國道、三運(yùn)高速公路、擬建中的臨（汾）三（亞）高速公路溝通南北。加上同蒲四線高速鐵路，將構(gòu)建以工業(yè)園為中心的十字交通樞紐。園區(qū)距鄭州、西安、洛陽、運(yùn)城機(jī)場分別為220公里、200公里、110公里、50公里，境內(nèi)公路、鐵路成網(wǎng)，通衢四方。

施工條件：工業(yè)區(qū)地勢平坦，平均坡度0.1％，地下管線沿區(qū)內(nèi)道路預(yù)設(shè)，水電齊備，可隨時(shí)施工。

（二）軟件條件

在工業(yè)園區(qū)內(nèi)進(jìn)行土地開發(fā)經(jīng)營、建造標(biāo)準(zhǔn)廠房、附屬設(shè)施，可享受工業(yè)園各項(xiàng)優(yōu)惠政策，工業(yè)園管委會為項(xiàng)目提供全程服務(wù)。

三、市場分析

（一）發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房是三門峽五大支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 三門峽依托資源優(yōu)勢，逐步形成了能源、鋁工業(yè)、煤化工、黃金深加工、果品深加工為主的五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為進(jìn)一步拉長產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)品附加值，三門峽市委、市政府出臺了一系列政策措施，鼓勵產(chǎn)業(yè)發(fā)展向精深加工方向發(fā)展。三門峽工業(yè)園

是市委、市政府為發(fā)展壯大五產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)的重要基地，工業(yè)園發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房是承接五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的迫切需求。

（二）發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房是三門峽民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求

目前，三門峽全市非公有制經(jīng)濟(jì)組織達(dá)6.6萬個(gè)，其中，中小企業(yè)1950個(gè)，從業(yè)人員27萬人，在民營經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大規(guī)模過程中，普遍希望租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房或廉價(jià)購置廠房，實(shí)現(xiàn)低成本快速擴(kuò)張。同時(shí)，三門峽地區(qū)資源豐富，在資源開采過程中，積累了大量民間資本，這些民間資本在尋找項(xiàng)目投資中，為降低前期投入，大多尋找標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行項(xiàng)目投資。在工業(yè)園內(nèi)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房適應(yīng)了這一發(fā)展趨勢，市場需求量大。近期有數(shù)控機(jī)床項(xiàng)目、鋁壓儔件、風(fēng)電設(shè)備、果樹管理機(jī)械等7個(gè)項(xiàng)目急需標(biāo)準(zhǔn)化廠房，實(shí)現(xiàn)其規(guī)模擴(kuò)張。根據(jù)目前發(fā)展情況統(tǒng)計(jì)，每年約需標(biāo)準(zhǔn)化廠房5萬平方米，以滿足市場需求。

（三）發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房可三門峽市區(qū)企業(yè)搬遷的現(xiàn)實(shí)需要 三門峽工業(yè)園是三門峽市委、市政府為落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快工業(yè)化進(jìn)程，躋身中原第一梯隊(duì)而成立的唯一一個(gè)工業(yè)園區(qū)，也是三門峽地區(qū)最大的一個(gè)工業(yè)園，工業(yè)園依托優(yōu)越的地理位置、低廉的地價(jià)、優(yōu)惠的政策和寬松的外部環(huán)境已成為三門峽市區(qū)企業(yè)搬遷的首選之地。去年12月份三門峽市委、市政府專門研究市區(qū)企業(yè)搬遷計(jì)劃，明確要求市區(qū)企業(yè)搬遷入駐園區(qū)，但搬遷企業(yè)重建新廠困難較多，一是生產(chǎn)任務(wù)緊張，二是資金壓力較大，利用工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房既不影響生產(chǎn)，又緩解了資金緊張的矛盾。據(jù)初步調(diào)查，市區(qū)需搬遷企業(yè)35家，有10余家企業(yè)需使用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，約需標(biāo)準(zhǔn)化廠房12萬平方米。

（四）發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房是園區(qū)搭建招商引資平臺和承接

沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需要

近年來，三門峽工業(yè)園在招商引資過程中分別在珠三角、長三角和環(huán)勃海等地區(qū)設(shè)立招商機(jī)構(gòu)，常駐招商人員，了解沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移動向，積極宣傳地區(qū)優(yōu)勢和推薦優(yōu)勢項(xiàng)目，一部分沿海產(chǎn)業(yè)和民營企業(yè)紛紛表達(dá)投資意向，中小型民營企業(yè)提出利用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，以降低前期投入。目前，已有15家沿海民營企業(yè)表達(dá)利用標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行項(xiàng)目投資的意愿，涉及鋁深加工、節(jié)能照明、設(shè)備制造和高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。

（五）發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房是工業(yè)園高新技術(shù)孵化器進(jìn)行配

套產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要

為適應(yīng)園區(qū)長遠(yuǎn)健康發(fā)展需要，進(jìn)一步提升園區(qū)整體發(fā)展水平，增強(qiáng)園區(qū)發(fā)展后勁，三門峽工業(yè)園規(guī)劃建設(shè)高新技術(shù)研發(fā)中心，與中科院、東北大學(xué)、中南大學(xué)、北京光電研究所等知名科研機(jī)構(gòu)建立了長期合作關(guān)系，一部分國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室和科研項(xiàng)目將設(shè)在工業(yè)園高新技術(shù)研發(fā)中心，一批科研項(xiàng)目和科研成果將利用標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行工業(yè)化批量生產(chǎn)。

四、合作方式

（一）合作宗旨

遵照互惠互利、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，精誠合作、共同發(fā)展的原則，利用三門峽工業(yè)園的區(qū)位優(yōu)勢、現(xiàn)有資源及優(yōu)惠政策優(yōu)勢，結(jié)合項(xiàng)目投資方的資金和管理優(yōu)勢，努力通過靈活的合作模式，最大限度的降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

（二）合作草案

1、實(shí)行集中連片式開發(fā)，由投資方自主開發(fā)建設(shè)經(jīng)營，工業(yè)園為企業(yè)劃定專門區(qū)域，管委會和標(biāo)準(zhǔn)化廠房投資方共同招商引資，對入駐企業(yè)采取稅收分成的辦法，即入駐企業(yè)財(cái)政

收入形成的地方留成部分，按照協(xié)商確定的比例進(jìn)行分成，保障投資收益。（具體分成比例另行協(xié)商確定）

2、由投資方開發(fā)建設(shè)，工業(yè)園配套相關(guān)優(yōu)惠政策，參照同類項(xiàng)目預(yù)期收益率或高出同期銀行利率若干個(gè)百分點(diǎn)為項(xiàng)目收益率計(jì)算預(yù)期廠房租用價(jià)格，實(shí)際租用價(jià)格與預(yù)期租用價(jià)格不足部分由工業(yè)園管委會從入駐企業(yè)形成的財(cái)政收入地方留成部分中進(jìn)行補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建成后，半年后若沒有得到利用，工業(yè)園管委會在協(xié)商年限內(nèi)給予補(bǔ)貼，保障項(xiàng)目投資收益。（具體補(bǔ)貼辦法進(jìn)一步協(xié)商確定）

3、由投資方和工業(yè)園共同出資建設(shè)，實(shí)行股份制合作，共同開發(fā)建設(shè)，互惠共贏，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體股份比例另行協(xié)商確定。

4、其它合作方式，具體由工業(yè)園管委會和投資方共同協(xié)商探討更佳的靈活合作模式，以保障投資收益。

承諾條件：

1、工業(yè)園為標(biāo)準(zhǔn)化廠房外圍配套完善的基礎(chǔ)設(shè)施，納入工業(yè)園統(tǒng)一規(guī)劃，共享公共基礎(chǔ)設(shè)施；

2、工業(yè)園管委會在土地、稅收等方面給予優(yōu)惠，并安排專職人員全程跟蹤服務(wù)；

3、開發(fā)商引進(jìn)企業(yè)，按工業(yè)園招商引資企業(yè)同等對待，享受同等條件的優(yōu)惠政策和全程服務(wù)；

4、積極幫助企業(yè)向上級有關(guān)部門爭取標(biāo)準(zhǔn)化廠房財(cái)政補(bǔ)貼，積極協(xié)調(diào)金融部門申請項(xiàng)目貸款，支持項(xiàng)目建設(shè)；

5、工業(yè)園出臺支持高新技術(shù)和民營企業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見，出臺優(yōu)惠政策支持入園企業(yè)利用標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行擴(kuò)大生產(chǎn)。

以上為工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目概況和合作草案，具體合作辦法，可借鑒各地類似項(xiàng)目的操作模式，依托貴公司豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步探索更佳的合作辦法。

第三篇：廠房辦公樓及附屬設(shè)施設(shè)計(jì)說明

錦州睿陽電子科技有限公司 光電通信設(shè)備生產(chǎn)項(xiàng)目

廠房、辦公樓及附屬設(shè)施

設(shè)計(jì)說明

錦州睿陽電子科技有限公司

二〇一三年六月

目 錄

第一章

設(shè)計(jì)總說明...........................................................................................3 第二章

總平面及建筑.......................................................................................5 第三章 第四章 第五章 第六章

結(jié) 構(gòu).....................................................................................................9 給水排水.............................................................................................11 電 氣...................................................................................................11 消 防...................................................................................................12

第一章

設(shè)計(jì)總說明

一、概況：

1．工程名稱：錦州睿陽電子科技有限公司—廠房辦公樓及附屬設(shè)施 2．建設(shè)單位：錦州睿陽電子科技有限公司 3．工程地點(diǎn)：錦州市龍棲灣新區(qū)工業(yè)園 4．工程規(guī)模：建筑面積28700平方米

5．建筑物層數(shù)：廠房、倉庫2層、辦公樓6層、宿舍3層、設(shè)備間1層。6．設(shè)計(jì)階段：初步設(shè)計(jì)

二、工程所在地區(qū) 建設(shè)用地的地理?xiàng)l件

本建筑位于錦州市龍棲灣新區(qū)工業(yè)園，西面海繁街為40米規(guī)劃路，南面叢山路為30米規(guī)劃路、東面為污水處理廠預(yù)留用地，北面為空地。場地內(nèi)為海參池山皮土回填。

三、工程的規(guī)模、項(xiàng)目組成及設(shè)計(jì)范圍 1．工程規(guī)模及項(xiàng)目組成

規(guī)劃建設(shè)用地面積為28686平方米，總建筑面積為28700平方米，擬建三幢廠房、一幢辦公樓、一幢宿舍樓、一幢設(shè)備機(jī)房、一幢倉庫樓。2．承擔(dān)設(shè)計(jì)范圍

本初步設(shè)計(jì)范圍包括以下各部分：總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、消防等專業(yè)的初步設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)計(jì)、綠化環(huán)境設(shè)計(jì)不在本設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。

四、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)

1．本項(xiàng)目擬建于錦州市龍棲灣新區(qū)工業(yè)園，周邊現(xiàn)成建筑較少，整體建筑物造型遵循國際建筑潮流的最新發(fā)展趨勢，以“簡約純靜”的手法演繹建筑造型，并通過建筑物高度差達(dá)到錯(cuò)落有致的群體建筑效果。區(qū)內(nèi)主道路寬8米、次道寬6米或4米，廠區(qū)內(nèi)設(shè)有外停車位及非機(jī)動車位，滿足不同的功能需要。

2．本著對社會、對業(yè)主、對用戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，在設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)政策、法規(guī)，嚴(yán)格按照民用建筑的抗風(fēng)、抗震、消防、垂直交通、環(huán)保、安全等有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3．采用成熟可靠，便于施工的方案，并使用模數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成規(guī)模效益，減少成本，同時(shí)縮短工期。

五、總指標(biāo) a 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

規(guī)劃用地面積

28686㎡ 總建筑面積

28700㎡ 建筑限高

20M 容積率

≥1.0

第二章

總平面及建筑

一、總平面

1．位置及四至情況：

錦州睿陽電子科技有限公司位于位于錦州市龍棲灣新區(qū)工業(yè)園，西面海繁街為40米規(guī)劃路，南面叢山路為30米規(guī)劃路、東面為污水處理廠預(yù)留用地，北面為空地。2．現(xiàn)狀條件分析：

該地塊為一類工業(yè)用地，區(qū)內(nèi)場地現(xiàn)已平整，規(guī)劃建設(shè)用地面積為28686㎡，擬建三幢廠房、一幢辦公樓、一幢宿舍樓、一幢設(shè)備機(jī)房、一幢倉庫樓，主要從事光電器件及電子整機(jī)的生產(chǎn)。3．用地布局，總體構(gòu)思和空間組織：

本地塊根據(jù)地形與建筑物使用功能不同合理布局。出入口設(shè)在南面30米寬的叢山路，三幢廠房分別座落在北面沿路設(shè)置、宿舍樓設(shè)在西南面，廠房與廠房、廠房與宿舍之間設(shè)置大面積的景觀隔離帶，各朝向建筑間距均達(dá)日照、消防要求。

二、道路與交通組織：

本廠區(qū)出入口設(shè)在南面30米寬的規(guī)劃路，區(qū)內(nèi)環(huán)形主道路寬為8米，次道路寬4~6米，共設(shè)有50個(gè)室外機(jī)動車位、150個(gè)非機(jī)動車位，道路交通組織合理、暢通，滿足不同的功能要求。

三、景觀特色與綠地系統(tǒng)： 本廠區(qū)綠地系統(tǒng)分布合理均勻，在廠房、宿舍樓四周布置了景觀綠化帶，既起到分隔降噪作用又美化了區(qū)內(nèi)、外的環(huán)境，并保證了車輛的通暢。

四、豎向系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1、本地塊較為平整，設(shè)計(jì)高程為龍棲灣城建高程，區(qū)內(nèi)道路與叢山路交接路中心線高程為4.5，區(qū)內(nèi)道路最高點(diǎn)高程為4.5，主要建筑物的高程為9~24.5，室內(nèi)外高差設(shè)計(jì)為0.3m。

2、區(qū)內(nèi)道路采用平坡式，道路縱坡為0.3%~1.5%，橫坡為1.5%

3、場地排水采用埋管排至市政管網(wǎng)。

五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

項(xiàng)目

指標(biāo)數(shù) 規(guī)劃總用地

28686m2

建筑占地面積

m2 綠地面積

m2 道路及其它用地面積

m2 總建筑面積

m2 計(jì)算容積率建筑面積

m2 建筑密度

% 綠地率

% 容積率

六、建筑 1．建筑設(shè)計(jì)說明： 本建筑為工業(yè)建筑，主要從事光電器件及電子整機(jī)生產(chǎn)，生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)分類為丙類，耐火等級為一級。屋面防水等級為三級。本廠房建筑占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。廠房為二層框架結(jié)構(gòu)，建筑高度10.0米，內(nèi)設(shè)有 部疏散樓梯、兩部貨梯，每層均設(shè)有男女衛(wèi)生間。夾層辦公區(qū)設(shè)自動滅火系統(tǒng)，標(biāo)高 米的部分區(qū)域設(shè)有1臺10t吊車，跨度為 米，吊車為雙梁橋式吊車。

建筑布局合理、功能齊全、經(jīng)濟(jì)實(shí)用；內(nèi)墻裝飾采用灰砂批蕩面掃白色乳膠漆，外墻為白色瓷質(zhì)磚、深灰色瓷質(zhì)磚、黃色瓷質(zhì)磚，外形設(shè)計(jì)簡捷明了，顏色搭配和諧大方。2．建筑項(xiàng)目特征表： 耐火等級 一級

抗震設(shè)防烈度

主要結(jié)構(gòu)選型 框架

建筑層數(shù)、總高

建筑基底面積 ㎡

建筑總面積 ㎡

建筑構(gòu)造及裝修 墻體 混凝土空心砌塊 地面 混凝土面 樓面 混凝土面 屋面 防水層、隔熱層 門 雙面夾板門

窗 鋁合金窗，玻璃幕墻 內(nèi)墻面 白色乳膠漆，貼磁片

外墻面 外墻面磚

3．消防設(shè)計(jì)

建筑設(shè)計(jì)滿足消防要求，周圍設(shè)有環(huán)行車道，所有防火分區(qū)及疏散樓梯均按規(guī)范要求，疏散距離滿足《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。

第三章 結(jié) 構(gòu)

九、結(jié)構(gòu)材料

本工程主體采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。

十、結(jié)構(gòu)體系及抗等級 采用框架結(jié)構(gòu)。

十一、荷載取值(活載)本工程樓面活荷載取值為

局部部分為

樓板面、低裝飾面層附加重量 天面裝飾面層附加重量

樓梯活荷載

衛(wèi)生間

上人屋面

5KN／m2

8KN／m2 1.2KN／m2 1.5KN／m2 3.5KN／m2 2.5KN／m2 2.0KN／m2

十二、結(jié)構(gòu)防震縫，后澆帶的設(shè)置

十三、砌體材料

本工程砌體均為填充用，砌體采用混凝土空心砌塊，等級MU10；砌塊容重≤12KN/立方米，砂漿采用水泥砂漿，強(qiáng)度等級，地下Mb10，地上Mb7.5。

十四、基礎(chǔ)型式

根據(jù)場地條件有地質(zhì)報(bào)告，本工程采用高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)。高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)持力層為強(qiáng)風(fēng)化或全風(fēng)化巖。

十五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)措施

第四章

給水排水

一、設(shè)計(jì)范圍 1)消防給水系統(tǒng) 2)滅火器的配置

第五章

電 氣

1.設(shè)計(jì)范圍

廠房的防雷接地，照明及配電。本工程的電氣系統(tǒng)為低壓配電系統(tǒng)，含室內(nèi)配電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。2.變配電系統(tǒng)

本工程的供電負(fù)荷等級：供電設(shè)計(jì)按三級供電負(fù)荷考慮，應(yīng)急照明，疏散照明等按二級供電負(fù)荷考慮。3.配電系統(tǒng)

廠房的低壓電房設(shè)置在本建筑首層，電源引自本建筑首層低壓變配電房，廠房各層配電箱電源引自低壓電房。室內(nèi)線路沿橋架或穿管敷設(shè)。開關(guān)，插座，配電箱均為明裝。4.照明系統(tǒng)

照明種類：根據(jù)要求，廠房照明為兩種，一般照明和工作照明，一般照明采用日光燈，工作照明根據(jù)車間需求待二次裝修另行設(shè)計(jì)。應(yīng)急照明，疏散照明采用帶電池?zé)簟．?dāng)市電停電時(shí)自動于燈具內(nèi)切換至電池供電。5.防 雷

6.消防自動報(bào)警系統(tǒng)

7.接 地

第六章

消 防

一、消防給水系統(tǒng) 1．消防用水量

室內(nèi)消火栓：廠房消防水量5L/S,倉庫10L/S 室外消火栓：15L/S 2．消防貯水量

180T消防水池，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為兩小時(shí) 3．室外消防系統(tǒng) 室外消火栓：15L/S 4．消火栓給水系統(tǒng)

室內(nèi)消火栓成支狀布置，消防供水由廠區(qū)提供，消防穩(wěn)壓來自廠區(qū)最高建筑辦公樓頂層水箱。5．自動噴水滅火系統(tǒng)

無

二、建筑滅火器配置

廠房，倉庫為輕危險(xiǎn)，每點(diǎn)設(shè)3kg磷酸銨鹽干粉滅火器2具。

第四篇：標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目工作匯報(bào)

標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目采訪材料

一、標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目進(jìn)展情況

今年以來，姑孰鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)堅(jiān)持以招商引資和項(xiàng)目建設(shè)為工作主線，以標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目為工作重點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目占地110畝，總投資3億元，今年計(jì)劃全年完成建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房6.6萬㎡。目前廠房基礎(chǔ)施工已經(jīng)完成，下一步將進(jìn)入主體施工階段，預(yù)計(jì)11月底竣工投入使用。

二、標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的主要做法

1、高度重視、強(qiáng)化責(zé)任落實(shí)。縣委、縣政府及鎮(zhèn)黨委、政府高度重視園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目建設(shè)，縣、鎮(zhèn)主要領(lǐng)導(dǎo)多次召開現(xiàn)場會，專題研究部署標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)中出現(xiàn)的問題和解決辦法，形成了“主要領(lǐng)導(dǎo)著力抓、分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓”的工作模式。

2、科學(xué)規(guī)劃，高水平建設(shè)。園區(qū)在標(biāo)準(zhǔn)廠房的規(guī)劃建設(shè)上重點(diǎn)突出規(guī)模效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)定位需求。堅(jiān)持按照統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)管理的原則，一次規(guī)劃、分期實(shí)施。

3、強(qiáng)化效能，提高服務(wù)質(zhì)量。集中區(qū)管委會對標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目實(shí)行全程代理服務(wù)，項(xiàng)目所需的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、建設(shè)、電力、注冊登記、資質(zhì)審查等相關(guān)手續(xù)，由集中區(qū)管委會全程服務(wù)，安排專人盯項(xiàng)目，提供全方位、全過程的保姆式服務(wù)。

三、下一步園區(qū)將加大招商引資工作力度，圍繞標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目進(jìn)行招商，拓寬招商形式，摸排招商線索，引進(jìn)企業(yè)到標(biāo)準(zhǔn)化廠房投資經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)招商引資與標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)相互促進(jìn)，力爭標(biāo)準(zhǔn)化廠房入駐率達(dá)到100%。

第五篇：標(biāo)準(zhǔn)化廠房招商項(xiàng)目管理辦法

標(biāo)準(zhǔn)化廠房招商項(xiàng)目管理辦法（試行）

為規(guī)范縣工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房招商項(xiàng)目管理，特制訂如下管理辦法。

一、項(xiàng)目規(guī)定

對進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化廠房的招商項(xiàng)目，以紡織服裝和機(jī)械電子及其配套類項(xiàng)目為主，進(jìn)入項(xiàng)目必須符合園區(qū)環(huán)保和消防安全要求。

二、優(yōu)惠政策

（一）免費(fèi)租賃。為鼓勵優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化廠房，對租賃進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)化廠房的項(xiàng)目實(shí)行租金全免。

1.免費(fèi)條件：進(jìn)入租賃的企業(yè)必須有一定規(guī)模，按租賃建筑面積每100平方米年稅收貢獻(xiàn)不低于0.8萬元（服裝產(chǎn)業(yè)園每個(gè)小區(qū)年納稅額不得低于50萬元），對符合上述條件的，遵循“規(guī)模優(yōu)先、品牌優(yōu)先、總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)先”的原則。為保證項(xiàng)目質(zhì)量和稅收貢獻(xiàn)，每個(gè)小區(qū)租賃方須交付不低于15萬元的誠信金。

2.免費(fèi)年限:原則上符合租賃條件的企業(yè)可以免租金三年，對年稅收三年平均增幅超過30%的，免租金可再延長兩年。

（二）鼓勵購買。對于直接投資購買標(biāo)準(zhǔn)化廠房或符合約定稅收貢獻(xiàn)的租賃企業(yè)改租賃為購買，園區(qū)管委會可免費(fèi)為其辦理土地證、房產(chǎn)證或過戶手續(xù)，對購買過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅等全部稅費(fèi)實(shí)行全額獎勵，并可根據(jù)用地面積按每畝4萬元標(biāo)準(zhǔn)給予基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或技改投入補(bǔ)助。

（三）其它優(yōu)惠。對每年稅收貢獻(xiàn)達(dá)到合同約定的租賃企業(yè)，免租金到期后，可享受宿松縣委、縣政府新“三十條”文件中關(guān)于租賃企業(yè)稅收獎勵優(yōu)惠政策。

三、投資程序

1.投資方向園區(qū)管委會提供投資項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告。

2.項(xiàng)目認(rèn)定后，由投資方與園區(qū)管委會簽訂項(xiàng)目投資合同。

3.投資方向園區(qū)管委會交付誠信金。

4.園區(qū)客商服務(wù)中心為投資方代辦工商、稅務(wù)、機(jī)構(gòu)代碼登記等相關(guān)行政審批手續(xù)。

四、違約處理

（一）若租賃投資方年稅收貢獻(xiàn)低于約定免租金條件，租賃方須按租賃建筑面積交付租金，誠信金轉(zhuǎn)為租金，不足部分由租賃方另行補(bǔ)足，租金價(jià)格根據(jù)市場價(jià)由園區(qū)管委會每年年初公開發(fā)布。

（二）有下列情形之一的，雙方直接終止租賃投資合同，租賃企業(yè)自行退出，園區(qū)管委會不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

1.租賃滿一年后，仍有一半以上的租賃面積閑置或生產(chǎn)規(guī)模不足設(shè)計(jì)規(guī)模一半，且稅收貢獻(xiàn)未達(dá)到約定條件且不補(bǔ)足租金的。

2.簽約后超過一個(gè)月不進(jìn)行設(shè)備安裝或超過約定投產(chǎn)時(shí)間兩個(gè)月不投產(chǎn)的。

3.投產(chǎn)后六個(gè)月內(nèi)未形成任何稅收貢獻(xiàn)的。

4.利用租賃廠房從事商業(yè)經(jīng)營或與生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的其它活動的。

五、其它規(guī)定

（一）投資方必須在我縣依法進(jìn)行工商登記，成立獨(dú)立法人企業(yè)，合法經(jīng)營，依法納稅；來料加工企業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)稅收必須在宿松園區(qū)繳納；未經(jīng)園區(qū)管委會批準(zhǔn)，租賃企業(yè)不得私自轉(zhuǎn)租。

（二）租賃企業(yè)年稅收貢獻(xiàn)計(jì)算方式為：從合同約定投產(chǎn)之日起連續(xù)12個(gè)月的稅收總額作為第一年稅收貢獻(xiàn)，以后年份的稅收貢獻(xiàn)可按公歷計(jì)算。

（三）租賃企業(yè)免租期間，不享受宿松縣委、縣政府新“三十條”關(guān)于租賃企業(yè)比照總部經(jīng)濟(jì)稅收獎勵優(yōu)惠政策。

（四）租賃企業(yè)免租期滿后，應(yīng)在第一個(gè)月足額交付當(dāng)年租金。

（五）租賃企業(yè)進(jìn)行裝修和設(shè)備安裝時(shí)，未經(jīng)園區(qū)管委會書面審批，不得對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行重大調(diào)整；生產(chǎn)經(jīng)營期間，必須負(fù)責(zé)對租賃房屋的保管和日常維護(hù)，出現(xiàn)重大損壞的，租賃方必須負(fù)責(zé)修復(fù)；租賃到期后，租賃方裝修部分不能自行搬走的，園區(qū)管委會不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（六）本試行辦法由園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起執(zhí)行。