第一篇：(園區(qū))標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同

(園區(qū))標(biāo)準(zhǔn)化廠房租賃合同

甲方：重慶園業(yè)實(shí)業(yè)有限公司

乙方:

2012年【】月【】日

標(biāo)準(zhǔn)廠房租賃合同

甲方：重慶園業(yè)實(shí)業(yè)有限公司

住所：重慶市南川區(qū)西城辦事處新橋居委

法定代表人：姚濤

聯(lián)系電話：

傳真號碼：

乙方：

住所：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方充分協(xié)商,就乙方租用甲方標(biāo)準(zhǔn)化廠房有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,特訂立本房屋租賃合同，以便共同遵守。

租賃房屋概況

1.1本合同中的租賃房屋為坐落于重慶市南川區(qū)工業(yè)園區(qū)【】園【】#樓第【】層。該房屋為磚混結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。

1.2租賃房屋面積約【】平方米。租用面積以房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證登記不明確時(shí)，以乙方實(shí)際占用的面積為準(zhǔn)。

1.3由甲方負(fù)責(zé)將租賃房屋的水、電源管道鋪設(shè)至廠房墻體外，進(jìn)入乙方租用區(qū)域內(nèi)的水、電設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)鋪設(shè)安裝。

租期

2.1租期為【】年，從【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.2租賃期屆滿,若乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)在租期屆滿前三個月以書面形式通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后,另行簽訂租賃合同約定。

租賃房屋用途

3.1乙方租用甲方房屋專用于【】的研發(fā)□生產(chǎn)□銷售□。年產(chǎn)總值不低于【￥】萬元。

3.2乙方總投資不低于【￥】萬元，其中固定資產(chǎn)投資不低于【￥】萬元。

3.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更租賃房屋的用途，或者閉置租賃房屋。

租賃房屋的交付

4.1甲方應(yīng)于 【20】年【】月【】日之前將租賃房屋交付給乙方,乙方應(yīng)于【20】年【】月【】日之前將生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備搬遷入租賃房屋并投入生產(chǎn)。

4.2租賃期屆滿前，雙方無意簽訂續(xù)租合同的，乙方在租期屆滿之日將租賃房屋交還給甲方。租金及支付

5.1在租賃期內(nèi)，為第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金為【￥】元/㎡；第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金為【￥】元/㎡；第【】年（即【】年【】月【】日至【】年【】月【】日）的每月租金為【￥】元/㎡。

5.2租金每6個月支付一次。乙方應(yīng)在甲方將租賃房屋交付之日起，滿6個月前的10日內(nèi)向甲方支付當(dāng)年度租金的50%。

5.3本合同簽訂之日起七日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃物保證金【￥】萬元。租賃期屆滿，乙方將租賃房屋交返還甲方后，若乙方無任何賠償責(zé)任,甲方根據(jù)保證金收據(jù)退還保證金。保證金在退還前不計(jì)算利息。

5.4租期屆滿后,雙方續(xù)簽租賃合同時(shí)，根據(jù)市場行情調(diào)整租金價(jià)格。

特別約定事項(xiàng)

6.1甲方為乙方安裝載重不低于2噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯，設(shè)備及其安裝費(fèi)用由甲方承擔(dān)。安裝完畢后,乙方對貨運(yùn)電梯有其他需求時(shí)，由乙方自行負(fù)責(zé)完善,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。但任何情況下，都不得對貨運(yùn)電梯的使用構(gòu)成妨害。若乙方所租賃標(biāo)準(zhǔn)化廠房內(nèi)已安裝有不低于2噸的標(biāo)準(zhǔn)貨運(yùn)電梯，或者乙方不需要貨運(yùn)電梯,本款約定對雙方無約束力。

6.2乙方入住租賃廠房后一年內(nèi)，在租賃房屋內(nèi)的年生產(chǎn)總值應(yīng)不低于【￥】萬元，實(shí)現(xiàn)稅收貢獻(xiàn)應(yīng)不少于【￥】萬元。

6.3在租賃期間，乙方自行組織開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的管理。所產(chǎn)生的水、電、氣、物管等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按照規(guī)定直接向相關(guān)部門交納。

6.4乙方所使用的電話、電視和網(wǎng)絡(luò)由乙方自行向相關(guān)部門申請開通并承擔(dān)費(fèi)用。乙方所產(chǎn)生的一切欠費(fèi)與甲方無關(guān)。如辦理相關(guān)手續(xù)需甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)予積極配合。

6.5在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》,以及甲方制訂的各項(xiàng)安全生產(chǎn)管理制度，作好安全生產(chǎn)管理；必須按照《中華人民共和國消防法》及其他法律法規(guī)的規(guī)定做好消防工作。乙方因安全生產(chǎn)管理不善而造成安全責(zé)任事故的，應(yīng)承擔(dān)由此造成全部損失賠償責(zé)任。

6.6在租賃期內(nèi)，乙方投資建設(shè)、生產(chǎn)的一切項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境準(zhǔn)入制度和環(huán)境評估制度，必須符合國家和重慶市規(guī)定的環(huán)保要求。若乙方原因造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)賠償由此造成的一切損失，并退出工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房。

6.7乙方應(yīng)按《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等法律規(guī)定，建立和完善勞動用工、勞動保護(hù)等制度，不得損害勞動者的合法權(quán)益。

租賃房屋的裝修與管理維護(hù)

7.1乙方因生產(chǎn)經(jīng)營所需,必須對租賃房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)以書面形式將裝修方案報(bào)甲方同意后方可實(shí)施。在任何情況下，乙方均不得改變或破壞租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)。

7.2乙方在占有、使用租賃房屋期間，應(yīng)承擔(dān)租賃房屋的管理和維護(hù)義務(wù), 因租賃房屋、場所給第三人造成人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。確屬該租賃房屋設(shè)計(jì)、建造原因所引起的建筑質(zhì)量事故，乙方不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

7.3乙方在占有、使用租賃房屋期間的裝修費(fèi)、維護(hù)管理費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。

7.4在交付租賃房屋時(shí)，雙方均未發(fā)現(xiàn)該房屋及場所存在瑕疵。但乙方在占有、使用租賃房屋期間，發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在質(zhì)量安全隱患時(shí)，應(yīng)立即采取防范措施，并及時(shí)通報(bào)給甲方。

7.5租賃期滿，乙方添置在租賃房屋上的物品，乙方可以拆除。但附合在房屋上，拆除添置物會影響房屋結(jié)構(gòu)的,乙方不得拆除。甲方以書面通知保留的添置物，由雙方共同委托第三方對該物品進(jìn)行評估，乙方按照評估價(jià)格將添置物轉(zhuǎn)讓給甲方。

合同變更

雙方協(xié)調(diào)一致，可以對本合同進(jìn)行變更。

合同解除

9.1有下列情形之一的，雙方可以解除合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力或國家法律、行政法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；

（3）因一方嚴(yán)重違約給另一方造成重大經(jīng)濟(jì)損失，導(dǎo)致合同沒有繼續(xù)履行的必要；

（4）國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

9.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

（1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租，或者改變房屋用途，或者擅自改變該房屋結(jié)構(gòu)，或者逾期3個月未支付租金；

（2）乙方將租賃房屋閉置達(dá)3個月以上，或者乙方投資、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模未達(dá)到3.2條或6.2條標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）因乙方管理不善，造成重大安全責(zé)任事故的；

（4）長期拖欠工人工資，導(dǎo)致工人集體信訪，影響社會給定的。甲方有權(quán)單方解除合同，提前收回租賃物，且不賠償乙方任何損失，乙方自行承擔(dān)；

（5）甲方解除合同后，乙方已支付給甲方的租金和保證金，甲方可以不予退還。

9.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

(1）甲方無故干涉乙方的獨(dú)立自主活動，給乙方造成重大經(jīng)濟(jì)損失的；

(2)甲方出租房屋確實(shí)存在質(zhì)量安全隱患，導(dǎo)致乙方不能正常使用的。

9.4解除通知

一方解除合同時(shí)，應(yīng)通知另一方。

解除通知可采用書面形式直接送達(dá)，或者郵寄、傳真方式送達(dá)到對方的生產(chǎn)經(jīng)營場所；或者將解除通知刊登在《重慶日報(bào)》、《南川報(bào)》等政府報(bào)刊上。

書面送達(dá)的，解除通知自對方法定代表人或其他工作人員簽收時(shí)生效；刊登在報(bào)刊上的，登報(bào)之日視為送達(dá)。

9.5解除后續(xù)事務(wù)的處理

（1）合同解除生效后，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算、清理。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同被解除，不影響另一方向其主張違約損害賠償責(zé)任。

合同終止

（1）租賃期屆滿；

（2）本合同被依法解除。

違約責(zé)任

11.1合同一方未按本合同約定及時(shí)完全履行其義務(wù)，給對方造成損失的，對方有權(quán)要求違約方賠償損失。

11.2乙方違約的，甲方可對乙方放置在租賃物內(nèi)的物品行使留置權(quán)，但該留置物品需在公證機(jī)構(gòu)的參與下進(jìn)行。

租賃物的歸還

12.1因租賃期屆滿,或因本合同被依法解除，乙方應(yīng)自合同終止之日起60日內(nèi)將房屋返還給乙方。

12.2除雙方另有書面約定外，乙方逾期未將其物品搬出租賃房屋，視為乙方放棄該物品的所有權(quán)，甲方可以任意處置，乙方不得對甲方提出任何異議和追索。

不可抗力

13.1本合同所稱不可抗力是指地震、颶風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。

13.2當(dāng)事人因不可抗力不能履行合同的，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起五日內(nèi)以書面形式通知對方，并及時(shí)向?qū)Ψ教峁┕C機(jī)關(guān)證明事件的存在和影響的證明文件。受不可抗力影響的一方可據(jù)此免除全部或部分責(zé)任。

13.3不可抗力發(fā)生后，受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施，繼續(xù)履行合同，減少損失發(fā)生。不可抗力發(fā)生的期間從租賃期間中扣除。

爭議解決

14.1因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟裁決。

14.2在爭議發(fā)生時(shí)，本合同未依法終止前，雙方應(yīng)盡力維護(hù)租賃房屋內(nèi)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，任何一方不得將損失擴(kuò)大化。

其他事項(xiàng)

15.1未盡事宜，雙方以書面形式補(bǔ)充，補(bǔ)充事項(xiàng)為本合同的組成部分。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同文本中的內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以最后一次的補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。

15.2乙方為實(shí)施本合同而新設(shè)立的企業(yè)法人，自新企業(yè)法人成立之日起，本合同中乙方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給新設(shè)立的企業(yè)法人承擔(dān)，乙方應(yīng)為新設(shè)立的企業(yè)法人承擔(dān)連帶責(zé)任。

15.3本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自印章之日起生效。

15.4本合同一式陸份，甲、乙雙方各持叁份。

（此頁無正文）

甲方: 重慶園業(yè)實(shí)業(yè)有限公司

（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：

****年**月**日

乙方：

（蓋章）

法定代表人授權(quán)代表（簽名）：

****年**月**日

第二篇：廠房租賃合同

編號：

廠房租賃合同書

(以下簡稱甲方）

出租方： 法定代表人： 地址：

電話：

承租方：(以下簡稱乙方）法定代表人： 地址：

電話：

雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就 的廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。

第一條 承租位臵及面積

乙方承租甲方房屋（場地）位于： 層（以下簡稱租賃物），租賃物總建筑面積為平方米。

第二條 承租經(jīng)營范圍

本租賃物的功能為 用房，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃物用途。

第三條 承租期限

一、租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。

二、如需續(xù)租，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出書面申請，甲方在1個月內(nèi)做出是否同意續(xù)租的書面答復(fù)，甲方同意續(xù)租，甲乙雙方將有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。若乙方未在約定期限提出續(xù)租申請，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第四條 免租期

租賃物的免租期為 年 月 日起至 年 月 日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租金。免租期內(nèi)，乙方仍應(yīng)按本合同約定繳納除租金外所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等）。

第五條 租金、費(fèi)用及支付方式

一、房屋租金（含物業(yè)管理費(fèi)）及支付方式:

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每建筑平方米 元/天（含物業(yè)管理費(fèi)）；月租金為￥ 元，人民幣大寫：，年租金為￥ 元；人民幣大寫：

2、物業(yè)費(fèi)：每建筑平方米 元/ 天；月物業(yè)費(fèi)用為￥，人民幣大寫：，年物業(yè)費(fèi)用為￥ 人民幣大寫：

3、支付方式:乙方于簽署正式租賃合同當(dāng)天向甲方一次性支付首期 3 個月租金￥ 元，人民幣大寫： 其后每 3 個月為一個支付期；乙方需于該支付期滿前 10 日內(nèi)向甲方支付下一個支付期的租金；乙方以電匯方式支付至甲方指定賬戶。

4、每次付款后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的完稅發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付下一筆款項(xiàng)而不視為違約。

二、租賃保證金及支付方式：

本合同的租賃保證金相當(dāng)于3個月租金，合計(jì)￥ 元。人民幣大寫。租賃保證金在合同解除后十日內(nèi)向乙方無息返還。

如在入住前，非因甲方原因?qū)е略摵贤K止的情況，則乙方已繳納的租賃保證金甲方不予退還；反之，非乙方原因?qū)е略摵贤K止的情況，由甲方雙倍退還租賃保證金。

三、費(fèi)用及支付方式：

1、甲方已委托 公司對 科技園實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。乙方同意并愿意遵守物業(yè)公司對該園區(qū)制定的各項(xiàng)管理制度的規(guī)定。

2、代收代繳項(xiàng)目：遇有市政統(tǒng)一調(diào)價(jià)，此費(fèi)用相應(yīng)調(diào)整。1)水費(fèi)：6.50元/噸;2)電費(fèi): 1.20元 /度;3)采暖費(fèi): 元/㎡/年，乙方需于每年10月15日前一次性繳納，金額￥ 元，人民幣大寫：

4)網(wǎng)絡(luò)費(fèi):寬帶共享每點(diǎn)150元/月,開通費(fèi)300元;獨(dú)享可根據(jù)帶寬以與園區(qū)駐廠網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5)電話費(fèi):初裝費(fèi)235元;電話月租費(fèi)35元,通話費(fèi)與網(wǎng)通相同。電話押金市話每部500.00元，國內(nèi)長途每部1000.00元，國際長途每部2000.00元。當(dāng)合同期限屆滿，乙方辦理完退租手續(xù)后，如無毀損、無欠繳話費(fèi)，則全額如數(shù)退還。

3、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

地上車位150元/個/月.地下車位280元/個/月.乙方應(yīng)于每月1-5日繳納;臨時(shí)車位(地上,地下)早8.00—晚21.00為2元/小時(shí),晚21.00—次日早8.00 為1元/小時(shí)。甲方送乙方 個免費(fèi)車位，租賃期間乙方可免費(fèi)、排他地使用。

4、上述費(fèi)用支付時(shí)間及方式：按照甲方或物業(yè)公司的繳費(fèi)通知單執(zhí)行。乙方如無正當(dāng)理由未按規(guī)定的時(shí)間向甲方支付租金，每遲繳一天，甲方每日按乙方未繳金額的千分之三加收滯納金，滯納天數(shù)超過30天，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求返還租賃房屋，租賃保證金不予退還。

乙方每次付款后三日內(nèi)收款方應(yīng)向乙方交付相應(yīng)金額的完稅發(fā)票，否則乙方 有權(quán)拒付下一筆款項(xiàng)而不視為違約。

第六條 租賃物的轉(zhuǎn)讓

在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓本租賃物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提前通知乙方知曉，甲方應(yīng)確保將租賃保證金轉(zhuǎn)交受讓人并保證受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本租賃物享有優(yōu)先購買權(quán)。

第七條 交付與返還

1、甲方于 年 月 日向乙方將本租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且乙方同意按承租房屋（場地）及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)。

2、甲方交付時(shí)保證該租賃物達(dá)到供水、供電等正常使用狀態(tài)。如因乙方自身原因?qū)е聼o法按時(shí)入住，則甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。

3、乙方保證在本合同終止或解除時(shí)將該房屋及其附屬設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

4、乙方對本租賃物及其附屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任。因乙方不合理使用或未盡維護(hù)職責(zé)，致使本租賃物及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購臵新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)從租賃保證金中直接扣除。

5、乙方將租賃物返還后，對于租賃物內(nèi)未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處臵，處臵所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

6、如甲方無法在約定交付日期前向乙方交付符合本合同約定的租賃物，本合同約定的免租期順延，如延遲達(dá) 日以上的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方交付的租賃保證金。

7、甲方應(yīng)保證租賃物的安全可使用狀態(tài)，如非乙方原因?qū)е伦赓U物或其附屬設(shè)施毀損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修理；如甲方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，乙方可代為維修或購臵新物，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方有權(quán)從租金中直接扣除。

第八條 裝修條款

1、在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

該方案提交甲方后，甲方應(yīng)于三日內(nèi)出具明確書面意見，否則視為甲方同意該方案。不論甲方以何種形式同意該方案，以后均不得以任何理由要求乙方整改按該方案裝修、改建的部分。

2、對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的它物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。

3、乙方添臵的新物可由其自行收回，對于乙方裝飾、裝修、改建的部分，雙方商定在乙方裝修方案審批通過時(shí)由雙方另行約定具體恢復(fù)方案。

第九條 租賃物的轉(zhuǎn)租

1、乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

2、在征得甲方書面同意后，乙方同意對轉(zhuǎn)租戶的一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

4、乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。

第十條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證出租物業(yè)正常供水、供電，在租賃期間負(fù)責(zé)相應(yīng)設(shè)備正常的維修保養(yǎng)，并處于良好使用狀態(tài)。乙方根據(jù)自己需要增加的設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)。

2、甲方負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下出租物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施（公共設(shè)施、公共部分）修繕

工作。

3、甲方按國盛科技園相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)出租物業(yè)的公共區(qū)域保安及保潔工作。

4、甲方有權(quán)按本合同的規(guī)定收取租賃保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi) 用等。如果乙方未按照本合同的規(guī)定支付租金及其它相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)向乙方追討由此給甲方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

5、甲方在遇到緊急事故（包括但不僅限于：水災(zāi)、火災(zāi)、匪險(xiǎn)等）時(shí)，有權(quán)進(jìn)入乙方所租房屋內(nèi)進(jìn)行緊急處理，但應(yīng)及時(shí)通知乙方。

6、公共設(shè)施，如水、電、通訊等管道通過所租賃房屋，甲方有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租房屋進(jìn)行有關(guān)檢查、維修、或改建工程；但應(yīng)事先通知乙方，緊急情況除外。

7、緊急情況時(shí)甲方在發(fā)出合理通知后，有權(quán)暫時(shí)終止物業(yè)任何設(shè)施運(yùn)行，進(jìn)行維修。若該緊急情況所引起的損失是由乙方造成的，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；反之，由甲方承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的損失。

8、甲方可在本合同期滿前三個月內(nèi)，在乙方無意續(xù)租的情況下，在不影響乙方正常使用的情況下帶領(lǐng)有意租賃乙方所租房屋的客戶進(jìn)入該房屋內(nèi)看房，乙方應(yīng)給予方便，不得阻撓。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)合理的使用本園區(qū)內(nèi)之公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)對設(shè)施使用做出合理規(guī)定，乙方必須遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。

2、乙方在承租期內(nèi)，有權(quán)對租用樓層、場地重新裝修、改造等，但須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方的書面認(rèn)可。且不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全使用，否則由乙方負(fù)責(zé)按甲方規(guī)定時(shí)間修復(fù)和賠償損失。

3、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立的文件及法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件，并嚴(yán)格遵守國家的各項(xiàng)法規(guī)，依法經(jīng)營。其噪音及其它污染不得違反政府有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行甲方物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度，自覺接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督管理。否則由乙方負(fù)責(zé)按甲方規(guī)定時(shí)間及要求改造、改正。

4、認(rèn)真做好承租區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作。乙方經(jīng)甲方同意及國家相關(guān)部門批準(zhǔn)后，可做出符合有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)示廣告，須支付相 7 應(yīng)費(fèi)用。

5、乙方對于出租場地不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)甲方書面同意情況的除外。

6、乙方在承租物業(yè)內(nèi)的行為和活動應(yīng)遵守甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各項(xiàng)規(guī)定。甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對物業(yè)管理之各項(xiàng)條款進(jìn)行調(diào)整和修改，乙方亦應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的新規(guī)定。

7、因乙方使用、管理、維護(hù)不當(dāng)而致他人財(cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，乙方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并且自行承擔(dān)由此而致的損害賠償后果。

8、乙方有義務(wù)對本單位職工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育、預(yù)防事故教育，并對承租房屋期間發(fā)生的除因租賃物自身安全隱患之外的事故及形成的人身傷害承擔(dān)完全責(zé)任。

9、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)所租房屋內(nèi)部整潔完好及做定期維護(hù)、清潔，包括地面、墻壁、天花板以及各種不動產(chǎn)附屬物、衛(wèi)生設(shè)備：如門窗、電氣線路和電器設(shè)施等。乙方須保持所使用范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)通暢完好，如由于乙方或其雇員的疏忽、使用不當(dāng)而造成下水道堵塞或破損時(shí)，清潔和修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

10、不得在所租房屋內(nèi)存放，也不許他人存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆違法危險(xiǎn)品，不得進(jìn)行違法活動。

11、乙方在使用租賃物應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。

12、乙方應(yīng)按本合同約定的期限，向甲方及相關(guān)收費(fèi)部門按期交納所有費(fèi)用。（包括但不限于租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)等）

13、如乙方違反本合同約定之義務(wù)，甲方可書面通知乙方采取補(bǔ)救措施。如乙方收到通知后在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行改正或補(bǔ)救，甲方有權(quán)扣留全部或部分租賃保證金，乙方退租時(shí)不予返還。

第十一條 提前終止合同

一、乙方如無正當(dāng)理由未按規(guī)定的時(shí)間向甲方支付租金及費(fèi)用，每遲繳一天，8 甲方每日按乙方未繳租金額的千分之三加收滯納金；乙方滯納天數(shù)不得超過30天，超過30天甲方有權(quán)提前解除本合同，租賃保證金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

二、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，甲方可以提前解除合同：

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋；

2、乙方利用房屋進(jìn)行非法活動；

3、乙方嚴(yán)重破壞房屋或重要設(shè)備；

甲方解除本合同應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，乙方收到甲方通知后10日內(nèi)，限期整改，逾期未改，則本合同立即終止。乙方應(yīng)在本合同終止后10 日內(nèi)將承租房屋騰空交甲方，并且甲方有權(quán)不退還乙方已經(jīng)交納的租賃費(fèi)及租賃保證金，不承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

三、在甲方妥善履行本合同義務(wù)情況下乙方確需提前終止本合同的，應(yīng)提前三個月時(shí)間以書面形式通知甲方，乙方繳納的租賃保證金甲方不予退還。而且要履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：

1、向甲方交回租賃物并清理雜物；

2、交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；

四、除本條第一、二款明確約定的情況外甲方需提前解除合同的，應(yīng)向乙方雙倍返還履約保證金、返還乙方未使用部分的租金及其它費(fèi)用，并賠償乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，包含但不限于裝修損失等。

五、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，乙方可以提前解除合同：

(1)甲方重大違反本協(xié)議規(guī)定的其應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于維修、維護(hù)等義務(wù)）導(dǎo)致乙方不能正常、不受干擾地使用租賃物的，且該種情形持續(xù)超過十個工作日（含十個工作日的），在收到乙方就此作出的書面通知后超過十個工作日，乙方依舊不能正常、不受干擾地使用租賃物的；

(2)甲方擅自向政府部門申請變更租賃物的使用用途，致使租賃物依法不能 9 繼續(xù)用于乙方租賃目的；

(3)租賃物被扣押或執(zhí)行，以致本協(xié)議無法正常履行的；

(4)租賃物根據(jù)本協(xié)議簽訂之前或之后設(shè)立的抵押被處臵，且抵押權(quán)人或租賃單元的受讓人拒絕繼續(xù)履行本協(xié)議的；

(5)本協(xié)議約定乙方有權(quán)解除協(xié)議的；

乙方以上述理由解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本條第四款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十二條 責(zé)任的免除

有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1、本合同有效期內(nèi)，若有地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然不可抗力因素，致使本合同無法繼續(xù)履行。

2、該地被國家依法征用。

3、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

第十三條 合同終止

本合同提前終止/解除或有效期屆滿，乙方應(yīng)于終止/解除之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。并應(yīng)辦理以下手續(xù)：

1、甲方檢查驗(yàn)收乙方承租保管的房屋、設(shè)備及其它設(shè)施并由雙方簽署交接手續(xù)后，如有損壞按折舊凈額從保證金中抵扣，剩余部分退回；不足部分由乙方補(bǔ)足。

2、乙方必須在一個月內(nèi)到工商、公安等部門注銷在甲方出租場地內(nèi)的各種證、照或變更為非甲方場地，否則由此給甲方繼續(xù)招租造成損失的，按當(dāng)年租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、結(jié)清一切費(fèi)用并辦理完畢全部手續(xù)后，本合同終止。

租賃期限屆滿，乙方?jīng)]有任何違約行為，并在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向 10 甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后，甲方向乙方無條件退還租賃保證金。

第十四條 合同爭議

甲、乙雙方對本合同發(fā)生爭議或糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院提起訴訟。

第十五條 通知與送達(dá)

甲、乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的所有通知、文件、資料，均以本合同所列明的地址送達(dá)，一方如果遷址，應(yīng)以書面形式通知對方，否則以本合同列明的地址送達(dá)即視為送達(dá)對方。

以郵寄或投遞方式的，以寄出郵局戳視為送達(dá)。

第十六條 適用法律

本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。

第十七條

合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十八條

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項(xiàng)后生效。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期：

附件清單：

附件

一、甲方權(quán)屬相關(guān) 附件

二、雙方企業(yè)資質(zhì) 附件三：甲方指定賬戶信息附件四：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 附件五：驗(yàn)收單

第三篇：廠房租賃合同樣本

房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）

身份證號

承租方（以下簡稱已方）

身份證號

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋憑租條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定。在自愿、平等、互利、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙方雙方協(xié)商一致訂立本合同，條款如下：

第一條：

1、甲方將位于惠州市新圩鎮(zhèn)長布工業(yè)園，鋼構(gòu)廠房1棟，面積按5200平方米租給乙方。包括五層宿舍一棟，合計(jì)月租金為人民幣50000元。大寫五萬整（該租金不含稅費(fèi)）。

2、乙方應(yīng)配合甲方，于每月5日前按時(shí)上激房租費(fèi)、水電費(fèi)、電力維護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)和管理費(fèi)等費(fèi)用，上述款項(xiàng)由甲方代收、代付。

3.本合同期為3年，自2015年12月1日起至2018年11月31日止。合同期滿后在同等條件下，乙方可以優(yōu)先續(xù)簽合同。第二條：

1、甲方提供乙方申請400KVA電量使用（乙方所有設(shè)備、額定功效、負(fù)荷的總量不得超過其申請的電量）。配電房連接到乙方設(shè)備的線路和裝置由乙方負(fù)責(zé)。乙方在配電房內(nèi)安裝許經(jīng)供電部門檢驗(yàn)合格的照明電表和動力電表。

2、每月電費(fèi)按政府峰谷標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。甲方每月收取乙方基本電費(fèi)按23X400=9200元。每月甲方向乙方收取變損費(fèi)和線損費(fèi)，每度電收取_____元。乙方在規(guī)定的地方安裝水表，水費(fèi)按政府供水部門價(jià)格交付，每月________元的垃圾清運(yùn)費(fèi)_______元廠長費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第三條

1、乙方每月5日前預(yù)交當(dāng)月一個月租金，5日前交付上月水電費(fèi)，款項(xiàng)由乙方派員按時(shí)直接送至甲方財(cái)務(wù)部。未按時(shí)的應(yīng)向甲方激遲納金，遲納金按交付總額的5%/天支付。水電總表與分表有差額時(shí)，按用電量比例分?jǐn)偛铑~水電費(fèi)。

2、合同簽訂時(shí)，乙方向甲方預(yù)交2個月房屋租憑保證金100000元，水電費(fèi)保證金100000元，合計(jì)人民幣貳拾萬元整（所交保證金不計(jì)利息）。免租期、裝修期電梯維護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)以及管理費(fèi)____元。甲方同意免收乙方_____天裝修期租金。乙方自_____年____月___日起開始交物業(yè)管理費(fèi)，自______年___月___日起開始交付租金。

3、若乙方中途退租應(yīng)提前3個月書面通知甲方并須經(jīng)甲方同意，否則乙方所交保證金甲方不予退還。乙方租期滿退租時(shí)須結(jié)清所欠房租費(fèi)、水電費(fèi)、工人工資費(fèi)用。乙方搬廠提交相關(guān)結(jié)清費(fèi)款的資料以及經(jīng)雙方對廠房驗(yàn)收及移交廠房宿舍完好無損，則甲方將保證金退還給乙方，乙方在承租期內(nèi)不得將所租面積轉(zhuǎn)租他方。

4、若乙方拖欠租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)，除交遲納金外，甲方有權(quán)停止乙方使用租憑屋內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，直至欠費(fèi)結(jié)清或終止合同。乙方應(yīng)該付清欠款后3日內(nèi)清理，如有拖欠甲方有權(quán)扣押乙方物質(zhì)設(shè)備以物抵款。第四條：

乙方對廠房進(jìn)行裝修，應(yīng)先將裝修圖紙或書面報(bào)告上交給甲方工程部，經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)后才能可裝修。乙方裝修不能改變原建筑主體承重結(jié)構(gòu)。裝修完成后應(yīng)通知甲方工程部及消防部門進(jìn)行驗(yàn)收，工程驗(yàn)收合格后方可使用。第五條: 租憑期滿后，乙方對土建不動產(chǎn)、不能拆毀、乙方在使用房屋期間或期滿時(shí)不能損壞房屋和共同設(shè)備、設(shè)施、否則應(yīng)修復(fù)或賠償至入住時(shí)的完好狀態(tài)。并須經(jīng)由甲、乙雙方派員一起驗(yàn)收合格,并簽辦書面移交手續(xù)。第六條：

乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需要房屋租憑合同由甲方協(xié)同辦理，但每年租憑管理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。按國家用當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定本合同應(yīng)繳納費(fèi)的印花稅、登記費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)稅由乙方承擔(dān)。第七條：

乙方確保本企業(yè)符合有關(guān)消防安全、環(huán)保等規(guī)定，并常年做好本企業(yè)用房內(nèi)部的消防環(huán)保、治安和環(huán)境等工作。嚴(yán)禁生產(chǎn)或存放易燃易爆、有毒有害等物品。按規(guī)定及時(shí)清理垃圾、做好污水排放，有粉塵的乙方應(yīng)密封工廠，防止粉塵飛揚(yáng)。乙方承諾（本企業(yè)產(chǎn)品無污染、無毒、無有害物質(zhì)、無超標(biāo)、振動）如有違者由乙方負(fù)責(zé)整改。第八條：

1、乙方在租憑期內(nèi)教育員工遵守公德、遵守工業(yè)園區(qū)管理等有關(guān)規(guī)定與工業(yè)園內(nèi)各企業(yè)友好共存，互相支持，協(xié)助甲方做好工業(yè)園區(qū)內(nèi)的管理和協(xié)調(diào)工作。防止第三者（包括員工）損壞租憑房產(chǎn)。其他租憑無及附屬設(shè)施，若損壞以上設(shè)施有乙方負(fù)責(zé)更換，維修或按價(jià)賠償，若乙方使用或管理不當(dāng)，引起租憑房產(chǎn)，租憑屋及連帶性房屋，所產(chǎn)生的損失（如爆炸，火災(zāi)，有毒物質(zhì)擴(kuò)散等)，由乙方去全部負(fù)責(zé)與甲方無關(guān)，為杜絕消防隱患，為保證飲食衛(wèi)生及安全，甲方在工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一設(shè)立員工飯?zhí)眉吧啼仯杉追浇y(tǒng)一 安排，實(shí)施員工用卡，現(xiàn)金用餐，乙方不得由另設(shè)員工飯?zhí)眉吧啼伒男袨椤?/p>

2、乙方應(yīng)及時(shí)支付員工工資，如發(fā)現(xiàn)欠薪、逃薪等事件，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施（停水停電）直到乙方及時(shí)付薪，否則，甲方有權(quán)將乙方所有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)變賣以抵員工工資等。第九條：

乙方車間宿舍應(yīng)安排內(nèi)保人員，保護(hù)管理好自己財(cái)產(chǎn)，并常年做好防火防盜工作，如發(fā)生火災(zāi)、被盜、打架斗毆等安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)。第十條：

第＿＿年起，每＿＿年遞增房租每月／平方米１2％或＿＿＿＿元。第十一條：

甲方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)內(nèi)如下的物業(yè)管理工作： １、區(qū)內(nèi)建筑物公共部分和公用場地養(yǎng)護(hù)和管理。

２、區(qū)內(nèi)配套的公共設(shè)施、設(shè)備（供水系統(tǒng)、變壓器、配電房、消防設(shè)施等）的養(yǎng)護(hù)和管理。

３、配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行治安監(jiān)督及巡視等辦案工作（不含人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）４、區(qū)內(nèi)保潔、綠化、裝修的管理。５、公共秩序、環(huán)境、水電設(shè)施的管理。

６、代收、代繳房租費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、維護(hù)等一切費(fèi)用。第十二條：

由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理費(fèi)按每月／平方米＿＿＿元計(jì)算，乙方用房面積共＿＿＿＿平方米，共計(jì)物業(yè)管理費(fèi)＿＿＿元／月。第十三條：

本合同有效期內(nèi)發(fā)生下列情形之一允許解除合同： １、不可抗力、使本合同無法履行。２、政府征用收購、收回或扣押租憑地產(chǎn)。３、甲、乙方雙方協(xié)商一致。第十四條：

根據(jù)本合同需要，發(fā)出點(diǎn)全部通知，以及甲方與乙方的文件往來與本合同有關(guān)通知和要求等，用以書面形式進(jìn)行，甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件、傳真一經(jīng)發(fā)出。搞好郵件以本合同所訴的聯(lián)系地址（含經(jīng)雙方確定的新聯(lián)系地址），并以對方無收件人，付郵七日后或以專人送到對方地址是有效送達(dá)。第十五條： 任何一方不得違約，否則。由違約方賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失，如未賠償可通過法院部門追究前法律責(zé)任。第十六條：

本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商解決，本合同附件均為本合同不可分割之一部分，本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字、數(shù)字與印刷文字，具有同等法律效力。第十七條：

本合同共六頁。一式二分，雙方各執(zhí)一份。本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）之日起生效。并具有同等法律效力。

甲方：

乙方；

法定代表人：

法定代表人身份證號： 經(jīng)辦人：

簽訂日期：

年

月 日

法定代表人： 法定代表人身份證號：簽訂日期：

年 月 日

第四篇：廠房租賃合同

廠房租賃合同（模板）

甲方(出租方)： 乙方(承租方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》以及之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于

租賃面積（按房產(chǎn)證面積計(jì)算）雙方確認(rèn)為

平方米。（租用平面圖見附件）

第二條 房屋用途

該房屋用途為，乙方如需改變該房屋用途，需經(jīng)甲方書面同意，因改變用途所需辦理的相關(guān)手續(xù)由乙方按規(guī)定辦理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括沒收保證金、并賠償因違約對甲方造成的實(shí)際損失以及簽訂合同時(shí)預(yù)見到或可以預(yù)見到的因違反合同可能造成的其他損失。

第三條 租賃期限

租賃期限自

****年**月**日至

****年**月**日止。

第四條 租金、租賃保證金、開業(yè)保證金、水電費(fèi)及付款方式

1、租金：

該房屋租賃價(jià)格一層為 元/月/㎡，月租金為

租金價(jià)格有效期為一年。租金按(季)結(jié)算，每季度租金為

。乙方應(yīng)當(dāng)在簽定租賃合同 日內(nèi)，預(yù)交至本季度末的租金，以后乙方于每(季)的第 個月的 日前預(yù)交下季度的租金給甲方。甲方收到租金后 個工作日內(nèi)向乙方出具合法有效票據(jù)。

2、租賃保證金：

乙方應(yīng)于本合同生效之日起5工作日內(nèi)向甲方支付三個月租金作為房屋設(shè)施保證金，計(jì)人民幣

。租賃期滿，乙方不再租用甲方房屋，且房屋恢復(fù)原樣無任何欠費(fèi)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方全額無息退還原房屋租賃保證金。甲方向乙方出具收據(jù)。

3、開業(yè)保證金：

乙方應(yīng)于本合同生效之日起5個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣

作為乙方的開業(yè)保證金，甲方向乙方出具收據(jù)。若乙方于合同生效后6個月內(nèi)正常生產(chǎn)營業(yè)，則甲方將該保證金無息退還給乙方，否則保證金不予退還。

4、水電費(fèi)：

（1）水費(fèi)：若自來水戶主為甲方，由甲方將水費(fèi)按租賃面積分割水費(fèi)給乙方，甲方向乙方出具收據(jù)；若自來水戶主為乙方，由乙方直接向自來水公司繳納水費(fèi)，由自來水公司出具合法有效票據(jù)。

（1）電費(fèi)：若變壓器的戶主為甲方，甲方向乙方按

元/度收繳電費(fèi)，由供電公司出具合法有效票據(jù)；若變壓器的戶主為乙方，乙方直接向供電公司繳納電費(fèi)，由供電公司出具合法有效票據(jù)。

5、付款方式： 乙方可以選擇非現(xiàn)金方式支付，甲方的賬號為

開戶行：

第五條 交付房屋期限

甲方應(yīng)于本合同簽字生效之日起 10 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第六條 租賃物產(chǎn)權(quán)無爭議

甲方保證在該房屋交付使用時(shí)該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或可能的產(chǎn)權(quán)糾紛事項(xiàng)。除雙方另有約定，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等可能產(chǎn)生法律糾紛的事項(xiàng)，甲方應(yīng)于交付房屋前妥善處理；否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的實(shí)際損失。

第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋的全部或部分面積轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為違約。甲方可以提前解除合同、沒收租賃保證金，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括提前解除合同對甲方造成的實(shí)際損失以及其他損失。

第八條 租賃物的轉(zhuǎn)讓 租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓該產(chǎn)權(quán)前的兩個月通知乙方，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。

第九條 租賃物的使用

1、租賃期間，乙方應(yīng)按合同約定的用途妥善使用該房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成該房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)維修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，由此給甲方造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償。

2、乙方在使用該房屋及附屬設(shè)施期限內(nèi)，對各種可能出現(xiàn)的故障或危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，應(yīng)避免一切可能發(fā)生的隱患。否則，將承擔(dān)由此造成的全部損失。

3、乙方保證在合同終止時(shí)不影響甲方對該房屋及附屬設(shè)施的再次出租或使用，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

4、為保證該房屋及公共設(shè)施的安全高效使用，甲方有權(quán)制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、用水、電話和網(wǎng)絡(luò)使用、辦公時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)管理公約并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合執(zhí)行。否則視為違約，由此給甲方造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條 租賃物的裝修

乙方在取得房屋鑰匙前，需向甲方提供裝修圖紙及消防審圖合格證。乙方不得損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，包括所需的電話、網(wǎng)絡(luò)、強(qiáng)電的內(nèi)部布線以及整體水路管線布線，由乙方自行設(shè)計(jì)安排，但需經(jīng)征得甲方書面同意方可施工，投資費(fèi)用由乙方自理，退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

第十一條 租賃物的物業(yè)管理

1、甲方聘請物業(yè)管理公司對該房屋進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理；

2、乙方在簽定本合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)和甲方聘請的物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理合同作為本合同的附屬合同；

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得另外聘請物業(yè)公司對承租區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，否則視為違約，甲方可以沒收租賃保證金，解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

4、甲方委托聘請的物業(yè)管理公司對乙方的電費(fèi)、水費(fèi)、租金代為收繳。物業(yè)公司將收取的費(fèi)用打入甲方賬戶。

第十二條 其他費(fèi)用

1、租賃期間，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不包含在租金內(nèi)，由乙方另行支付。

2、租賃期間，如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的其他費(fèi)用，應(yīng)由乙方支付。

第十三條 乙方的特別義務(wù)

1、乙方若為新辦企業(yè)，應(yīng)在簽訂房屋租賃協(xié)議之日起一個月內(nèi)到新區(qū)工商、稅務(wù)分局辦理相關(guān)注冊登記手續(xù)；若為搬遷企業(yè)，應(yīng)在三個月內(nèi)將工商、稅務(wù)變更到新區(qū)分局。

2、乙方企業(yè)入駐時(shí)，應(yīng)按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司的要求提供有關(guān)本企業(yè)和主要負(fù)責(zé)人完整的備案資料供鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司存檔；并按照鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司日常管理服務(wù)工作要求，積極配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司做好參觀考察、調(diào)研檢查和會議培訓(xùn)等相關(guān)會務(wù)活動的參會和接待工作。

3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營活動，接受鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司的定期檢查，自覺遵守鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司依法制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，每月8日前上報(bào)各項(xiàng)財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，配合甲方經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)等管理工作。

4、乙方應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn)防范工作，建立安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)章制度，確立企業(yè)安全生產(chǎn)第一責(zé)任人制度，并加強(qiáng)員工安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)。

第十四條 合同的解除

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前解除合同。如乙方確需提前解除合同，需提前六個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解除合同：

1、向甲方交回租賃物；

2、交清實(shí)租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；

3、不得要求返還租賃保證金；

4、如租賃期間造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修葺及賠償責(zé)任。

有下列情形之一的，甲方可以沒收租賃保證金、解除合同、收回房屋，并要求乙方賠償由此造成的損失：

1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

2、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

3、欠租金累計(jì)達(dá)三個月的；

4、無正當(dāng)理由閑置達(dá)三個月的；

5、故意損壞承租房屋的；

6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

7、不具有合法經(jīng)營資格的，包括因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的；

8、連續(xù)三個月未開展經(jīng)營活動的；

9、入駐三個月內(nèi)未將工商、稅務(wù)手續(xù)注冊或變更到新區(qū)分局的；

10、不配合鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司進(jìn)行業(yè)務(wù)檢查要求的；

11、入駐園區(qū)一年，沒有達(dá)到鎮(zhèn)江新區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)總公司入駐基本標(biāo)準(zhǔn)的；

12、違反甲方依法制訂的管理公約，情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理的；

13、其他對房屋及其所有人造成惡劣影響的。第十五條 合同的免責(zé)

1、租賃期間，若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改、政府行為或公共利益的需要，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)按本條第2款執(zhí)行。

2、凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同的，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以口頭和書面方式通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情以及合同不能履行、或不能部分履行、或需延期履行的證明文件。該證明文件應(yīng)有不可抗力的公證機(jī)關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則應(yīng)提供其他有力的證明。遭受不可抗力的一方由此免責(zé)。

第十六條 合同的終止

1、租賃期限屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同終止，乙方應(yīng)于合同終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離 或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受 雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保 管的責(zé)任。

2、如乙方要求繼續(xù)租賃，需提前 個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前 個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如雙方同意繼續(xù)租賃，則另簽租賃合同。第十七條 違約責(zé)任

租賃期間雙方均應(yīng)履行合同約定；否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。包括沒收租賃保證金、按向乙方加收租金的 %的違約金以及因違約給對方造成的其他可預(yù)見損失。

第十八條 爭議的解決

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，應(yīng)向鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院起訴解決。

第十九條 其他條款

1、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。第二十條 合同的生效

合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

甲 方（蓋章）：

授權(quán)代表人/委托代理人（簽字）：

乙 方（簽字蓋章）：

授權(quán)代表人/委托代理人（簽字）：

簽訂時(shí)間： 年 月 日

第五篇：廠房租賃合同

廠房租賃合同書

出租方：（以下稱甲方）承租方：（以下稱乙方）

甲方將屬于自己的新建部分廠房、宿舍及洗手間、出租給乙方使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下條款，供雙方共同遵守。

一、租賃廠房

1、租賃物：座落在 __________________的廠房、宿舍及洗手間，面積為_________平方米。

2、廠房的用途：用作生產(chǎn)。

二、租賃期限

租賃期限為____年，從______年___月___日起至______年___月___日止，甲方于______年___月___日將廠房交付乙方使用。

三、定金：

在簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)支付定金人民幣 元給甲方，定金在租賃期滿雙方手續(xù)交接完成后由甲方無息退還乙方。

四、租金和租金支付方式

每月租金為人民幣 元（不含稅價(jià)，若乙方要開租金發(fā)票，稅金由乙方負(fù)責(zé)），先付租金后使用，租金每半年交納一次，每半年的第一個月的5日前以銀行轉(zhuǎn)賬或以現(xiàn)金形式向甲方支付。甲、乙雙方簽訂本合同之日，乙方先支付半年租金即為人民幣 元給甲方。

五、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方按時(shí)將上述廠房、宿舍及洗手間交付乙方使用。

2、租賃期間乙方獨(dú)立經(jīng)營，乙方的債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)，由乙方自負(fù)。

3、上述廠房在租賃期內(nèi)水費(fèi)、用水設(shè)施及維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。甲方有償提供用電設(shè)施，各自安裝分表按電表損耗計(jì)電費(fèi)，各自負(fù)擔(dān)電費(fèi)，以后需用一切電源及用電設(shè)施由乙方自行解決。

4、乙方應(yīng)在廠房內(nèi)安裝、配置滅火器材，若廠房發(fā)生火災(zāi)，造成人員傷亡的，由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和刑事責(zé)任，甲方不負(fù)任何責(zé)任，造成 甲方的廠房損失的，應(yīng)按評估價(jià)賠償。

5、乙方應(yīng)按時(shí)如數(shù)支付租金給甲方。

6、乙方每月按時(shí)支付水電費(fèi)、垃圾費(fèi)、治安費(fèi)等費(fèi)用，否則由此而引起的停水、停電，由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、租賃期間乙方利用承租廠房進(jìn)行違法活動及生產(chǎn)違禁產(chǎn)品造成的后果，均與甲方無關(guān)，乙方自行承擔(dān)。

8、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工人工資發(fā)放情況，乙方如拖欠工人工資兩個月以上，甲方有權(quán)解除本合同并有權(quán)處理乙方的財(cái)產(chǎn)予支付工人工資。

9、在租賃期內(nèi)，乙方在不改變廠房結(jié)構(gòu)的前提下，可作適當(dāng)?shù)难b修。

10、乙方應(yīng)當(dāng)履行租賃廠房的維修義務(wù)，不及時(shí)修復(fù)致使廠房發(fā)生破壞性事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，造成乙方或他人的財(cái)產(chǎn)損失或人身損害的，由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

11、租賃期滿，乙方應(yīng)當(dāng)將廠房按時(shí)交回甲方。

六、有下列情況之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，定金歸甲方所有，收回出租廠房，以及出租廠房內(nèi)的一切附屬設(shè)施（如建筑裝修物、水電、消防設(shè)施等，屬乙方可動產(chǎn)除外）并按本合同規(guī)定有權(quán)追討乙方的違約金和有權(quán)要求賠償甲方的損失。

1、逾期支付租金或水電費(fèi)時(shí)間超過30天的；

2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三者的；

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途；

4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，而單方提前解除合同的；

5、乙方利用承租廠房進(jìn)行違法活動及生產(chǎn)違禁產(chǎn)品。

七、違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得對廠房拆改、擴(kuò)建或增設(shè)他物，否則，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀和賠償損失，并有權(quán)沒收定金和解除本合同。

2、如甲方中途毀約，要雙倍返還定金和賠償損失 元給乙方；如乙方中途毀約，定金歸甲方所有，乙方賠償甲方損失 元。

3、乙方逾期支付租金，乙方須向甲方支付違約金，違約金按拖欠租金總額的三倍計(jì)付，但逾期不得超30天，否則甲方按本合同第五條處理。

4、租賃合同期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方的損失，賠償金額按逾期租金額的五倍計(jì)算。

八、不可抗力及拆遷補(bǔ)償問題

1、在合同期間，如遇不可抗力的原因，造成不能履行合同的，雙方必須無條件終止合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不補(bǔ) 償。如乙方人為因素造成人員傷亡或經(jīng)濟(jì)損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、在合同期間，如遇國家或市、區(qū)政府、街道上級部門建設(shè)需要拆遷該廠房時(shí)，甲、乙雙方無條件終止本合同，由此造成的損失，甲、乙雙方各自承擔(dān)，互不補(bǔ)償，其中拆遷補(bǔ)償，廠房、空地、林木、建筑物補(bǔ)償款、及土地征用款歸甲方所有。

九、租賃期滿處理

1、租賃期滿或合同解除，本合同期內(nèi)乙方增加的水電增容設(shè)施及建筑物、裝修以及入墻的固定設(shè)備、設(shè)施和不可拆除的不動產(chǎn)無償歸甲方所有，乙方不得擅自毀壞或拆走。

2、租賃期滿或合同終止，乙方必須在十五日內(nèi)搬出屬于自己的可動產(chǎn)財(cái)物，逾期不搬，視作乙方放棄財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)處理，由此造成的損失甲方不負(fù)任何責(zé)任。

3、租賃期間滿后，乙方要求續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿的前三個月以書面形式向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意，雙方則可協(xié)商續(xù)租事宜，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

十、甲方出租給乙方的廠房是在甲方公司內(nèi)的一個車間，甲乙雙方各自獨(dú)立經(jīng)營，債權(quán)、債務(wù)各自承擔(dān)，甲方不提供營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證照、公章給乙方，乙方經(jīng)營過程中如需開甲方的發(fā)票，稅金由乙方支付，乙方經(jīng)營過程中拖欠債務(wù)而造成甲方損失的，必須賠償甲方的損失。

十一、本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具同等的效力。

本合同一式四份，甲方兩份、乙方一份，桂城法律服務(wù)所一份，四份均具同等法律效力，自甲、乙雙方簽名蓋章后生效。

出租方（甲方）蓋章： 法定代表人（簽名）： 電話：

承租方（乙方）（簽名）： 電話： 地址： 身份證號：

簽合同日期： 二00七年 月 日