第一篇：城區固定資產投資調研報告

縱觀前三季度，臨港新城地區固定資產投資呈現出“前高后低”走勢，中央宏觀調控的效應逐步顯現。

一、固定資產投資完成情況

1-9月，臨港新城地區完成固定資產投資78.8億元，占年度計劃的54.3%。其中，臨港集團投入最多，占總投入的42.9%，完成全年計劃的81.2%；蘆潮港鎮完成4.4億元，提前完成年度計劃目標；萬祥鎮、同盛物流超額完成節點目標，分別完成年度計劃的85.6%和76.3%。

綜合各方面完成情況，臨港新城地區固定資產投資主要呈現以下幾個顯著特點：

1、基礎設施建設穩步推進

1-9月，基礎設項目投資27.5億元，占固定資產總投資的34.9%，完成年度計劃的33.5%。主城區一期臨港大道、世紀塘加高加固、口岸查驗區、北島水流環工程基本竣工；深水港蘆潮輔助區、鐵路中心站及配套工程、蘆潮港西側灘涂圈圍工程等項目完成節點目標；兩港大道延伸段、Y5道路等重大項目積極推進。

2、產業集聚高地雛形顯現

1-9月，重點產業項目投資30.7億元，占固定資產總投資的39.0%，完成年度計劃的60%。一批事關臨港地區長遠發展的重大項目建設正在進入高峰期。其中電氣重型裝備、滬東造船、中集制造、磁懸浮項目等項目均超額完成節點目標，臨港普洛斯一期、瓦錫蘭和禮才物流順利運營，中國國際海運集裝箱（集團）集裝箱制造服務項目動工。

3、功能性開發加快推進

1-9月，社會事業及功能性項目投資7.8億元，完成年度計劃的94.8%。主城區展示服務中心、臨港產業區管理中心等首批標志性功能建筑投入使用，嘴主題公園建成開園；海事大學建設加緊推進，部分建筑完成結構施工，進行內部裝修和設備安裝；中國航海博物館完成樁基，正進行局部除水與土方開挖。

4、房產開發以安置房為主

1-9月,臨港新城地區房地產開發完成投資14.9億元，其中臨港四鎮完成動、拆遷安置房投資13.5億元，完成全年計劃的40.9%。其中，萬祥鎮完成投資3.4億元,占全年計劃的50.7%;泥城鎮完成投資5.8億元,占全年計劃的44.0%;蘆潮港鎮完成投資2.4億元,占全年計劃的26.1%;書院鎮完成投資1.9億元,占全年計劃的47.3%。

二、存在的主要問題

第三季度固定資產投資完成18.7億元，占第二季度完成額的53.4%，投資額度出現較大幅度回落。

1、基礎設施與產業項目投入力度仍顯不足

1-9月，臨港地區基礎設施項目與產業項目共實現投入58.2億元，僅完成年度投資計劃的43.6%,由此造成了固定資產投入不足,與全年145億的目標有較大差距。

2、動遷建設進度仍需加快推進

1-9月，臨港四鎮動遷安置房投資13.5億元，距離全年計劃33.0 億元有較大距離。由于前期準備不足以及安置房建設虧損和部分費用歸屬等問題，各鎮的三期房建設還未開工，不僅影響到臨港地區全年固定資產投資完成情況，也影響到明年實現現房安置的總體目標。

三、確保完成全年任務的工作建議

1、加大對基礎設施及產業項目建設的管理力度

對已開工的重點項目, 項目的主管部門、建設單位和施工單位要嚴格按照節點要求，搶時間、抓進度，確保完成全年任務；對未開工的重點項目,做好跟蹤、服務工作，及時解決項目規劃、手續辦理等問題,確保項目早開工，促進其發揮投資拉動作用。同時，加快推進項目的技術儲備工作，把儲備項目與實施項目放在同等重要位置，抓緊做好已列入計劃的項目預可、工可、初步設計的評審、審批，做好投融資等準備工作，以保證投資的連續性和穩定性。

2、加快動遷安置房建設

按照“一手抓發展，一手抓安置”的原則，積極破解制約動遷和安置的各種矛盾。臨港四鎮要從大局出發，克服資金等困難，抓緊開展三期土地招投標的工作，全面實施三期房的建設。（來源：區統計局）

第二篇：固定資產投資情況調研報告

固定資產投資情況調研報告

近年來，我縣堅持以科學發展觀為指導，貫徹落實中央和山東省推出的一系列 “保增長、擴內需、調結構”的政策措施，全縣經濟運行實現了平穩開局，固定資產投資保持平穩較快增長，投資區域結構和行業結構逐步改善。

一、十一五期間固定資產投資情況分析

1、固定資產投資穩定較快增長。2006年，全縣規模以上固定資產投資項目達到204個，完成42.74億元。其中，城鎮規模以上投資38.22億元，增長12.23%；農村投資4.52億元。全縣投資規模過5000萬元項目56個。2007年，全縣規模以上固定資產投資項目達到169個，完成48.18億元。其中，城鎮規模以上投資40.26億元，增長5.3%；農村投資7.92億元。全縣投資規模過5000萬元項目33個。2008年，全縣規模以上固定資產投資項目達到204個，完成42.74億元。其中，城鎮規模以上投資38.22億元，增長12.23%；農村投資4.52億元。全縣投資規模過5000萬元項目56個。2009年，全縣規模以上固定資產投資項目達到161個，完成55.98億元。其中，城鎮規模以上投資50.03億元，增長25.6%；農村投資5.95億元，增長20.7%。全縣投資規模過5000萬元項目47個。房地產開發投資完成額4.63億元，其中：住宅3.99億元。2010年，全縣規模以上固定資產投資項目達到214個，實現全社會固定資產投資74.64億元，比上年增長22.5%。其中,城鎮投資67.45億元,增長22.8%；農村投資7.19億元,增長20.9%。

2、應當關注的幾個具體問題。從調研情況看，近年來我縣固定資產投資始終保持快速增長的態勢，對經濟增長拉動作用明顯，為全省經濟社會的持續快速發展起到了有力的支撐作用。但在固定資產投資運行中也還存在一些困難和問題，應引起高度重視。

(1)固定資產投資持續增長的壓力較大

近年來我縣固定資產投資持續在高位運行，投資率不斷攀高，投資增速已經連續三年突破20%。土地、資金等“瓶頸”問題依然突出。調研中，各地普遍反映項目建設用地緊張、配套資金不足、資金籌措難度大，直接影響了項目建設。此外，節能減排的壓力和征地、拆遷難度加大，也在客觀上對投資的增長起到一定的制約作用。

(2)固定資產投資的結構還有待進一步優化

雖然近年來我縣一直比較重視投資結構的優化調整，并取得了一定成效，但從當前的投入情況看，投資結構進一步優化調整的任務仍然較重。主要表現在：一是一產投資規模偏弱，二產投資偏重于傳統行業，三產投資增速還需進一步加快；二是先進制造業投資增速較慢，部分高耗能、高污染行業投資增長較快；三是外延擴張式的新建項目投資比重偏高，反映技術進步和產品升級換代的內涵型投資比重較低；四是高新技術產業投入仍顯不足。

二、“十二五”投資發展環境和形勢及做好投資工作的措施

1、“十二五”投資發展環境和形勢

“十二五”時期，受國際金融危機的影響，國際經濟形勢將進行新一輪調整，國內形勢也將會出現許多新情況、新問題，復雜多變因素依然較多，我縣固定資產投資既面臨著新的歷史機遇，也面臨著嚴峻的挑戰，但機遇大于挑戰。

從我縣發展情況看，經過全縣上下長期的艱苦奮斗，特別是“十一五”時期的快速發展，經濟社會發展進入了

新的歷史階段。“十二五”期間，我縣固有優勢將進一步放大，后發優勢將集中迸發。一是支撐經濟發展的戰略性基礎設施將得到質的飛躍和提高。大屯水庫、建德水庫、德商高速、臨武高速、省道318線改造升級、運河鄭口大橋、建設3條110Kv線路及2座變電站等一批重大基礎設施工程將相繼建成，支撐我縣經濟突破發展、加速發展的條件更加穩固；二是投資發展的活力和后勁顯著增強。企業成長勢頭良好，投資仍將持續保持較大強度。

總體來看，“十二五”時期是我縣固定資產投資較快發展的重要機遇期、應對激烈競爭的嚴峻挑戰期。

2、做好投資工作的措施

擴大投資規模，促進固定資產投資持續快速健康增長，是加快我縣經濟社會發展的重要舉措。為確保“十二五”投資目標的全面完成，要在積極爭取上級支持同時，進一步提高對外開放與市場化程度，鼓勵多元化投資，建立符合市場經濟要求的投融資體制，逐步增強投資增長的內生動力。

（1）完善政策保障措施，形成強有力的政策支持體系

針對不同的投資主體，采取有效措施，分類指導。對于政府投資項目，要改進決策程序，重大項目要向社會公示，提高投資決策的科學化、民主化水平。同時，引入市場機制，改進建設實施方式，并建立政府投資項目后評價制度和投資決策責任追究制度，用項目綜合效益評價投資效果。

（2）加強規劃引導作用，加快項目前期工作

注重發揮產業政策、行業規劃的指導作用，通過健全項目儲備庫等方式，做好專項規劃和建設項目的全面銜接，“以規劃定項目，以項目落實規劃”，建立“建設一批、儲

備一批、謀劃一批”的良性循環機制，做實做足項目儲備。相關部門要從戰略規劃中策劃項目，從產業鏈中尋找項目，從國家和省級部門挖掘項目。

（3）加強要素投放管理，優先配置重點領域

為加快經濟發展方式轉變，按照因地制宜、區別對待、突出重點、分類指導的原則，針對不同區域、不同行業采取不同要素配置政策，堅持土地、信貸資金跟著產業政策和重大項目走，引導要素合理流動，提高要素生產率；強化土地指標優先用于新城、新市鎮等重點區域內的重點基礎設施和工業項目；加強閑置土地清理，逾期未開發無償收回；推行建設項目集約用地標準，制定各類項目用地定額標準、投資強度、容積率等控制性指標；進一步加強政府資金或政府資源的投放管理，優先保證重大基礎設施、產業功能區、公共服務、生態環境建設等領域的要素投入。

（4）提高自主創新能力，促進產業結構優化升級

結合新城、新市鎮建設、重大項目安排、要素配置，推進產業結構調整和布局優化；加快實施一批利于促進產業升級的重大項目，不斷做大增量。

三、1、2011年1-8月份投資運行基本情況

2、實現投量、投速、投向、投效的有機統一

繼續實施重大項目帶動戰略，擴大融資規模，激活民間

資本，優化投資結構，提高投資質量和效益。

強化重大規劃項目建設。謀劃重大項目庫，建立完善重大項目建設推進機制，以項目建設推動規劃落實。建立重大項目綠色通道，積極推進重大項目前期工作。完善重大項目保障機制，對納入省市重點建設計劃的項目，在土地、資金等方面優先安排，并積極爭取土地政策和上級資金扶持。強化全方位服務，創造優良環境，確保項目順利實施。

激活民間投資。鼓勵和引導民間資本進入法律法規未明確禁止準入的行業和領域，加強對民間投資的服務、指導和管理，創造公平競爭、平等準入的市場環境。完善鼓勵民間投資的政策支持體系和社會服務體系，重點建設融資擔保、創業輔導基地、公共技術、信息化、管理咨詢和法律援助等六大服務平臺。

優化投資結構。牢固樹立以投入促轉型的理念，著力新上一批符合國家產業政策、符合戰略性新興產業發展要求的項目，形成一批新的經濟增長點。合理調整投資結構，引導投資進一步向重大基礎設施領域傾斜。嚴格執行投資項目用地、節能、節水、環保、安全等準入標準，有效遏制盲目擴張和重復建設。加強和規范地方政府融資平臺管理，防范投資風險。

第三篇：全市固定資產投資形勢分析調研報告

今年，XX南海首次寫進省人代會《政府工作報告》，成為全省重點打造的三個海洋經濟新區之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇，確立了“兩大板塊三大功能區”的發展戰略，構建起了城區和南海兩大板塊遙相呼應、產業向三

大功能區集中的發展格局，堅持把“三區”作為招商工作的主陣地，充分發揮好港口、資源、人文環境等優勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優質項目，加快推進重點項目建設進程，逐步提高投資質量和效益。全市固定資產投資呈現總量保持平穩發展、結構日趨優化的良性發展態勢。

一、固定資產投資運行特點

從目前情況看，全市固定資產投資穩步增長，房地產投資步伐加快。二月份，全市固定資產投資完成10.15億元，比上年增長18.2%。其中，房地產開發投資3.57億元，增長120.8%。

（一）二產投資快速增長，發展后勁十足。二月份，全市固定資產投資中的第二產業完成投資4.61億元，同比增長21.4%，二產的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個百分點，成為全市投資的重要支撐。二產特別是工業投資的快速增長，拓展了工業產值的增長空間，促進了工業結構調整和轉型升級，全市工業經濟發展后勁十足。

（二）三產投資穩步增長，所占比重有所下降。第三產業完成投資5.1億元，同比增長3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個百分點。三產投資仍占據總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產特別是工業投資集中開工建設所導致的。

（三）新開工項目規模擴大，億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個，其中結轉項目為56個，計劃總投資為83.89億元，結轉投資為33.57億元；其中過億元的項目14個，計劃投資為67.1億元，占計劃總投資比重80%。二月份新開工項目29個，計劃總投資27.67億元，新開工項目平均規模達到9542萬元，比去年平均規模906萬元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產投資主要依靠大項目的發展帶動。

（四）民間投資穩步增長，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發展速度逐年加快，涉及領域不斷拓寬，在推動城鎮建設和全市經濟社會持續快速增長方面，發揮了重要作用。

（五）資金到位情況較好，投資增長穩中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長6.3%。

二、房地產開發投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產開發投資增長很快，建設規模逐年擴大，投資熱潮不斷；但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現狀，某種程度上潛存著房地產泡沫隱患。

（一）房產開發企業數目增加，投資呈快速增長趨勢。近年來，各級領導高度重視房地產業的發展，外來房地產大批進駐XX，二月份房地產企業達78家，比去年二月份增加了17家，企業個數增長27.9%。異地房地產企業大批進駐，成為全市房地產投資快速增長的重要拉動因素。近幾年，隨著城鎮化步伐的加快，全市房地產投資主要集中于兩大板塊（南海新區及新城區），輻射帶動了周邊鎮區的舊城改造建設，兩大板塊成功拉動了全市房地產業快速發展。二月份全市房地產開發完成投資3.57億元，同比增長120.8%。房地產開發投資占全市投資比重35.2%，占三產投資的68.9%，房地產開發投資已成為固定資產投資的一個重要組成部分。

（二）建設規模不斷擴大，施工面積顯著增加。在投資快速增長的拉動下，全市房地產開發建設規模也在不斷擴大，商品房屋施工面積達538.8萬平方米，比去年同期增長278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業營業用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

（三）銷售價格不降反升，商品房待售面積擴大。二月份，全市商品房平均銷售價格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長999.1%；商業營業用房待售面積5.39萬平方米，同比增長775.7%。商品房價格上漲、成交量下降、市場低迷，是商品房

第四篇：全市固定資產投資形勢分析調研報告

今年，XX南海首次寫進省人代會《政府工作報告》，成為全省重點打造的三個海洋經濟新區之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇，確立了“兩大板塊三大功能區”的發展戰略，構建起了城區和南海兩大板塊遙相呼應、產業向三

大功能區集中的發展格局，堅持把“三區”作為招商工作的主陣地，充分發揮好港口、資源、人文環境等優勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優質項目，加快推進重點項目建設進程，逐步提高投資質量和效益。全市固定資產投資呈現總量保持平穩發展、結構日趨優化的良性發展態勢。

一、固定資產投資運行特點

從目前情況看，全市固定資產投資穩步增長，房地產投資步伐加快。二月份，全市固定資產投資完成10.15億元，比上年增長18.2%。其中，房地產開發投資3.57億元，增長120.8%。

(一)二產投資快速增長，發展后勁十足。二月份，全市固定資產投資中的第二產業完成投資4.61億元，同比增長21.4%，二產的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個百分點，成為全市投資的重要支撐。二產特別是工業投資的快速增長，拓展了工業產值的增長空間，促進了工業結構調整和轉型升級，全市工業經濟發展后勁十足。

(二)三產投資穩步增長，所占比重有所下降。第三產業完成投資5.1億元，同比增長3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個百分點。三產投資仍占據總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產特別是工業投資集中開工建設所導致的。

(三)新開工項目規模擴大，億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個，其中結轉項目為56個，計劃總投資為83.89億元，結轉投資為33.57億元;其中過億元的項目14個，計劃投資為67.1億元，占計劃總投資比重80%。二月份新開工項目29個，計劃總投資27.67億元，新開工項目平均規模達到9542萬元，比去年平均規模906萬元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產投資主要依靠大項目的發展帶動。

(四)民間投資穩步增長，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發展速度逐年加快，涉及領域不斷拓寬，在推動城鎮建設和全市經濟社會持續快速增長方面，發揮了重要作用。

(五)資金到位情況較好，投資增長穩中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長6.3%。

二、房地產開發投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產開發投資增長很快，建設規模逐年擴大，投資熱潮不斷;但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現狀，某種程度上潛存著房地產泡沫隱患。

(一)房產開發企業數目增加，投資呈快速增長趨勢。近年來，各級領導高度重視房地產業的發展，外來房地產大批進駐XX，二月份房地產企業達78家，比去年二月份增加了17家，企業個數增長27.9%。異地房地產企業大批進駐，成為全市房地產投資快速增長的重要拉動因素。近幾年，隨著城鎮化步伐的加快，全市房地產投資主要集中于兩大板塊(南海新區及新城區)，輻射帶動了周邊鎮區的舊城改造建設，兩大板塊成功拉動了全市房地產業快速發展。二月份全市房地產開發完成投資3.57億元，同比增長120.8%。房地產開發投資占全市投資比重35.2%，占三產投資的68.9%，房地產開發投資已成為固定資產投資的一個重要組成部分。

(二)建設規模不斷擴大，施工面積顯著增加。在投資快速增長的拉動下，全市房地產開發建設規模也在不斷擴大，商品房屋施工面積達538.8萬平方米，比去年同期增長278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業營業用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

(三)銷售價格不降反升，商品房待售面積擴大。二月份，全市商品房平均銷售價格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長999.1%;商業營業用房待售面積5.39萬平方米，同比增長775.7%。商品房價格上漲、成交量下降、市場低迷，是商品房待售面積上升的直接原因。

(四)企業效益同比下降，房地產企業不容樂觀。受房地產宏觀調控政策影響，購房者觀望態度明顯，房產企業受土地價格和建設成本影響，對商品房價格不松動，商品房銷售面積及銷售額大幅下降。二月份，全市實現商品房屋銷售面積4.82萬平方米，同比下降35%，商品房屋銷售額1.81億元，同比下降16.5%。

銷售市場的低迷趨勢對投資開發領域將產生重大影響，房地產投資不容樂觀。

三、新政對房地產企業的影響

近期，全市統計局抽取了兩家房地產企業進行了深度調研，由點到面，我們可以看出新政的出臺對縣級房地產業帶來的最直接的影響。

(一)成交低迷。兩家房地產企業普遍認為新政對房地產企業影響較大，樓市一直處于低迷狀態，整體銷售平淡，“零成交”狀態是多家售樓處的普遍情況，成交量與去年相比少了很多。目前，企業面臨著銷售高層住房及酒店式公寓的困難，多層住宅樓銷售基本上不成問題，但多層銷售面臨挑戰。一是受本地城市居民的生活習慣影響，對高層建筑價格、物業收費高等多些方面因素不認可有著很大的關系，導致購買欲望不大;二是異地置業受限，外地人貸款購房首付高，現在購買高層住宅的外地人多一些，但是外加上現在房地產調控政策正是嚴厲的時候，后市發展不明朗，許多人現在都持觀望態度。

(二)房價趨穩。兩家房地產企業認為新政對房價影響不大，全市房價本來就不高，加上建筑成本的增加(鋼筋、水泥等原材料以及人工成本的漲價)，短時期內房價不會有較大的浮動。目前，雖然在一些大城市出現房產價格回落，但是在三線以下城市，房價將不會受很大影響。另外全市商品房屋銷售價格與周邊縣市相比并不高，與威海、煙臺等城市相比，在居住環境及條件相近的情況下，價格相對較低，總體房價下跌的可能性不大。

(三)剛性需求壓力大。受宏觀調控政策影響，對那些改善性住房購買者來說，可以繼續觀望等待，等待合理的購買時機，但是對于那些剛性需求者無異于增加了額外負擔，銀行貸款利率、首付比例的提高，對剛性需求者有一定擠壓。受政策影響，稅收杠桿威力顯現，無形中轉嫁給真正想買房者許多額外的收費負擔，增加剛性需求者壓力的同時，企業銷售日漸艱難。除剛性需求外，XX房地產消費市場的主力軍其實是改善性購房的客戶。銀行利率上調及公共維修基金的征收等使改善性住房的客戶群大幅度的減少，很多準備購房的客戶對xxxx年房地產市場的形勢抱有很大的擔憂。另外，銀行針對外省客戶最低百分之五十的高首付及高利率是想貸款買房的外省客戶最大的障礙。

(四)房地產后市不太明朗。國家出臺一系列的房地產新政，一線城市的房地產價格受到了很大影響，成交量大幅下滑。對于全市來說，房地產的成交量明顯低于去年同期，新政對全市房地產市場影響已經顯現，到底能產生什么樣的影響，影響到什么程度，目前看還不太明朗。

四、對策建議

固定資產投資是促進經濟保持較快增長的主要動力。因此，在項目建設、產業結構的優化升級和經濟增長方式的轉變等方面應重點把握以下幾點:

(一)突出項目建設，壯大經濟總量。經濟總量的擴大要靠項目的支撐和拉動。因此，要把項目建設作為壯大經濟總量的有效途徑，靠項目拉動經濟增長。一是圍繞工業集中區建設上項目;二是圍繞特色資源和優勢產業上項目;三是圍繞盤活存量上項目;四是圍繞國家投資政策和投資方向上項目。

(二)做好統籌兼顧，優化生產力布局。社會經濟是在矛盾中尋求平衡與發展的，我們要學會走“鋼絲”。一方面，在投資項目引進和審批時，兼顧能耗、環境、產能等發展中的問題，必須要在節能降耗方面攻克難關、加大投資的力度;另一方面，也要預防和控制新能源產業跟風上項目以后，出現產能過剩的問題。

(三)加大項目儲存，加強項目管理。為了確保投資的連續性，各相關部門要堅持超前運作，準確把握投資方向和重點，積極開展項目謀劃、論證、申報等工作，充分完善項目庫建設，對項目庫進行分類管理，對新開工項目或有發展前途的項目要明確責任，抓緊落實好各項配套條件，給項目建設提供一個良好環境，促進固定資產投資健康快速發展。

(四)調節好投資節奏，保證“項目鏈”不斷節。一是嚴把新開工項目質量關，積極搞好項目儲備。新開工項目是投資結構調整和優化的源頭和關鍵，必須從項目源頭上把好關。同時，認真搞好項目銜接，篩選儲備一批符合產業政策、有利于結構調整的好項目、大項目，保證“項目鏈”不斷節，確保新開工項目的連續性和穩定性，確保投資增長后勁。二是認真抓好重點項目的落地開工和投資進度。重點項目的帶動、支撐、示范作用不容忽視，千方百計做好重點項目各個環節的工作，確保重點項目的順利進行。三是正確處理好“好”與“快”、“保”與“壓”、當前與長遠的關系，提高固定資產投資的水平。保持固定資產投資增長的穩定性、連續性和均衡性，保持適度的投資規模，有效發揮投資對經濟社會發展的重要拉動作用。

(五)加大投資力度，調整投資結構。優化投資結構是調整產業結構的主導環節。要合理確定投資的三次產業結構，適當提高第一產業投資在全社會總投資中的比重，改善第二產業投資的內部結構，適當加大第三產業投資的力度，確保三次產業協調穩步發展。

五、對全年投資走勢預測

當前在全市各級加快發展的積極性高漲和企業盈利預期較好等因素的共同影響下，在建項目投資進度加快。預計全年全市固定資產投資將繼續保持穩定增長。主要是基于以下幾方面判斷：

(一)大環境良好，投資預期加大。近年來，全市出臺了一系列招商引資新舉措，各級各部門形成了奮發向上、激情創業的良好氛圍，經濟得到又好又快發展，良好的經濟發展形勢，使得固定資產投資穩定增長預期加大。

(二)項目儲備優良，發展前景看好。三月份將增加12個過億元的大項目，計劃總投資達66億多，計劃總投資5億元以上的大項目達到5個，這些億元以上項目投資規模大、科技含量高、市場前景好、帶動能力強，建成投運后，將有力推動全市經濟轉型升級。

(三)經濟轉型加快，投資需求上升。南海新區、新城區、XX技術開發區的建設及各項基礎設施建設得到極大提升，城區經濟板塊加速崛起，南海經濟板塊強勢啟動，大項目引進實現了新突破，特別是對全市長遠發展具有戰略意義的大項目紛紛落地開工，原有地域差別不斷縮小，地段升值潛力增大，生態環境改善，區位優勢不斷提高，給投資者提供了廣闊的市場，為新一輪投資增長創造了良好的條件。

第五篇：固定資產投資報告

固定資產投資報告

一、2004年固定資產投資基本情況

（一）投資總額保持平穩增長

全年固定資產投資完成292.78億元，增長21.05％。其中：基本建設投資繼續保持較快增長，完成投資134.15億元，增長25％，其投資額已占全社會投資總額的45.82％；更新改造投資完成60.83億元，增長13.3％，占全社會投資總額的20.78％；房地產開發投資完成72.45億元，增長18.4％，占全社會投資總額的24.75％；其他投資完成25.35億元，增長28.8％，占全社會投資總額的8.7％。

（二）新開工項目增多

全市固定資產投資通過不斷加大招商引資力度，加強銀政、銀企合作，著力吸引社會投資，多渠道籌措建設資金，推動了投資規模的進一步增長。新開工了860個項目（含國防、鐵路）的建設，使固定資產投資繼續保持增長勢頭，比上年凈增50.91億元。

（三）重點項目建設進度加快

東新路、清溪路、解放西路等中心區道路改造建成通車 500公里縣鄉公路和1000公里貧困村公路改造完成，13個鐵路道口平改立主體工程基本完成完成了二橋大溝、花溪污水處理廠等“南明河三年變清”系列工程一批縣醫院傳染病區、疾控中心和貴陽三中等社會事業項目完工加快了金陽新區內住宅、醫院、學校等配套項目的建設。

（四）地方項目占完成投資比重逐年增長

地方項目投資完成247.89億元,增長30.7％,占全市全社會投資完成總額的比重由上年的78.45％增長到84.67％,其投資額是中央項目投資的4.5倍,其中：市及市以下項目完成投資216.41億元,增長26.3％。

（五）第一產業投資快速增長

第一產業完成投資2.33億元，增長59.5％；第二產業完成投資74.85億元，增長11.2％；第三產業完成投資215.60億元，增長24.6％。

（六）商品房開發產銷平穩

商品房屋施工面積1321.87萬平方米，增長20.4％，銷售面積224.79萬平方米，增長20.5％，銷售額40.50億元，增長26.0％，其中住宅銷售203.31萬平方米，增長15.7％，銷售額33.41億元，增長18.4％。

（七）金陽新區建設步伐提速

金陽新區建設完成投資50.7億元，增長52.8％。貴陽一中金陽新校基本建成，2005年9月開學迎新；石林公園基本建成開放；金陽新區內道路、住宅、醫院、學校等配套項目的建設步伐進一步加快。

二、2005年固定資產投資展望

2005年是“十五”計劃的最后一年，也是保持貴陽市經濟社會發展良好態勢的關鍵年。為全面貫徹落實胡錦濤總書記在貴州省、貴陽市考察時關于“進一步抓住機遇、用好機遇，努力實現經濟社會發展的歷史性跨越”的重要講話精神，按照貴州省人民政府2005年重大工作部署中“大力推進以貴陽為龍頭的城市經濟圈建設，繼續支持高標準、高質量建設好金陽新區，加強招商引資，促進產業聚集”的明確要求，2005年貴陽市將繼續加大各項工作力度，努力加快經濟社會發展步伐。全市2005年固定資產投資要確保完成343億元，比上年凈增50億元，增長17.08％；力爭完成353億元，比上年凈增60億元，增長20.49％。其中：基本建設投資確保完成153億元，力爭完成157億元；更新改造投資確保完成69億元，力爭完成71億元；房地產開發投資確保完成91億元，力爭完成92億元；其他投資確保完成30億元，力爭完成33億元。

（一）建立健全投資目標責任制，完善有關激勵機制

對全市各區（市）縣及有關部門進行固定資產投資目標分解，并簽訂責任書，各區（市）縣政府一把手是完成本地區2005年固定資產投資任務的第一責任人，各項目主管部門主要負責人是政府投資計劃落實工作的第一責任人。市發改委、經貿委、建設局、房管局、統計局分別作為責任單位，負責全市基本建設、更新改造、房地產開發及其他投資目標的完成。同時，對金陽新區2005年固定資產投資目標單列考核。

（二）加強重點項目建設工作，確保重點項目順利實施

高度重視對全市固定資產投資起重大作用的重點項目建設，確保重點項目順利實施，并將重點項目建設納入投資目標考核管理。如城市基礎設施項目中的老城區基礎設施建設、金陽新區基礎設施建設、清鎮東郊水廠、貴陽市龍洞堡片區排污綜合治理工程等項目；社會發展事業項目中的金陽醫院、貴陽學院校園建設、貴陽大劇院等；公路建設項目中的農村公路網建設、貴開路、國道主干線貴陽過境公路等；水利項目中的息烽魚簡河水庫工程、息烽陽朗排洪工程建設等；特別是對全市優勢支柱產業起龍頭帶動作用的重大產業項目，如貴州開磷集團120萬噸/年磷銨工程、南方匯通微硬盤科技項目、中外合資前進CMA橡膠輪胎有限公司年產200萬條半鋼子午胎技改項目、貴州水晶化工股份有限公司汞污染治理及技改項目、中鋁股份貴州分公司氧化鋁120萬噸/年技改項目、第四期電解鋁項目等。

加強重點項目庫的建設，增加后續項目儲備量，特別是大型項目的儲備。根據國家西部大開發政策和建設大貴陽的需要，搶抓機遇，高質量地準備一批新項目、好項目、大項目。組織調配好人員力量，按照項目建設程序，抓緊抓好后備項目的前期工作，促進項目盡早具備建設條件。

做好重點建設項目的服務工作，進一步提高辦事效率，提升服務水平。協助項目建設單位完善各項手續，落實建設資金，促使續建項目能夠順利完工，新建項目能夠早日開工建設。

對政府投資項目，特別是市委市政府確定的2005年十件實事，及早落實建設條件，切實抓好項目建設，確保如期完成。

（三）繼續大力爭取國家、省的投資及國家開發銀行貸款

及時了解國家投資方向和有關政策，積極爭取國家和省投資支持項目建設。按照國家、省的要求，高質量準備項目，及時申報，有關部門和項目業主要加大匯報、爭取力度，盡可能多的爭取國家、省投資支持，最大限度發揮國家和省投資對社會資金的引導作用，促進投資計劃的完成。加大利用國外長期優惠貸款力度，促使已列入規劃的國際金融組織和外國政府貸款項目盡快實施。繼續做好開行授信貸款工作，按照國家開發銀行貴州省分行的要求，繼續完善項目的各項手續，爭取讓貸款能早日到位。

（四）加大招商引資力度，吸收更多的外來投資

加強招商引資、利用外資、吸引民間投資工作，擴大固定資產投資。把招商引資工作作為擴大固定資產投資的一項重要工作來抓，強化招商引資目標責任制。切實抓好招商引資項目協調服務，大力改善投資環境，增加外來投資者的信心。篩選一批有特色、有比較優勢的招商引資項目，實現重點領域、重點產業、重點項目的招商引資工作新突破；要進一步改進招商方式，狠抓項目的追蹤落實，進一步提高項目履約率和合同資金到位率。

大力拓寬投融資渠道，多方式籌措建設資金。加大城市基礎設施投融資體制改革的力度。積極采取特許經營、股權投資、企業并購、盤活現有城市基礎設施資產存量，形成全市城市基礎設施建設投資多元化、社會化、市場化的體制。要加快對已竣工的城市基礎設施項目經營權進行轉讓，實現投資、建設、運營良性循環。積極探索新的融資方式，如融資租賃、項目融資、企業債券等，努力為重點建設籌集更多的資金。

（五）鼓勵和引導民間投資 進一步解放思想、轉變觀念，重視民間投資在經濟發展中的地位和作用，把鼓勵和引導民間投資作為促進經濟發展的一項重要任務來抓。進一步放寬投資領域，擴大民間投資的市場準入范圍。項目業主要多渠道籌措資金，允許民間資本以獨資、合作、聯營、參股、特許權經營等多種方式進行投資。通過加快國企改革，把招商引資與國企改革結合起來，吸引更多的投資者參與國企的改組改造，努力擴大企業技術改造投資規模。

（六）進一步加強投資的協調和督查工作力度

建立每月固定資產投資協調會議制度，加大對固定資產投資項目的協調力度，及時協調解決固定資產投資工作中出現的重大問題。對固定資產投資目標的落實情況進行全面、全程監督檢查。各區（市）縣有關部門在按時向統計部門報送項目工程進度月報表的同時，分別向市政府目標辦（督查室）和市發改委各報送一份。

（七）深化投資體制改革，優化投資結構，提高投資效益

按照國家、省投資體制改革的要求，抓緊制定企業投資項目核準等相關管理辦法，簡化企業投資程序。在努力擴大投資規模的同時，要進一步優化投資結構，鼓勵和引導社會資金更多地投資貴陽市優勢支柱產業、特色經濟項目，以及需要加強的薄弱環節項目。要進一步規范政府投資管理，嚴格程序，努力提高投資項目質量和效益。