第一篇：固定資產投資分析性報告

針對魏克曼生產線投資可行性分析

針對公司近期準備采購德國魏克曼混凝土預制件設備，為公司領導層項目決策提供有力的經濟決策支持，同時基于目前可獲得資料，特對本次采購德國魏克曼生產線項目進行經濟效益分析，通過分析，使公司領導清晰的了解項目的投入產出，從而判斷本項目的可行性和經濟效益情況。

一、本次項目投資的意義和必要性

投資是企業發展生產和經營的必要手段，也是提升企業價值和自主創新的必經之路。通過技術改造、改建、擴建形成的固定資產一經建成投產，就決定企業的生產規模和生產能力，也決定了它可能實現的經濟效益。固定資產投資也是企業生產技術水平高低、發展前景好壞的重要影響因素。固定資產投資的意義主要體現在以下幾個方面：

1、投資固定資產能夠增強公司的技術經濟實力。在激烈的市場競爭中，企業通過固定資產的投資，可以提高企業的獲利能力、資金結構、償債能力，能夠擴大其資本積累規模，提高其收益能力，增強其抵御風險的能力。

2、投資固定資產能夠提高企業創新能力。企業通過自主研發或者購買頂尖的設備，同時結合本企業的實際情況，實現科技成果的商品化和產業化，不僅可以不斷的獲得技術創新和利潤，而且還能夠為科技轉化成生產力提供更好的業務操作平臺。

3、投資固定資產能夠提升企業的市場競爭能力。市場競爭不僅是人才的競爭、產品的競爭，而且從根本上說是投資項目的競爭。一個不具備核心競爭能力的投資項目，注定是要失敗的。無論是投資時間的成功經驗還是失敗的教訓，都有助于促進投資者自覺按市場規律辦事，不斷提升其市場競爭力。

目前宇輝集團正在面臨廣闊的市場發展空間，國家大力提倡發展基礎設施建設與投資，同時大部分居民迫切需要改善住宅條件，為企業發展壯大提供了優厚的發展機會，因此新型建筑材料的市場需求大，誰能夠抓住市場機會，誰就可以獲得更加廣闊的市場。目前宇輝集團現有的生產設備自動化程度較低，運行效率相比來說比較低，通過本次生產線采購能夠提高設備的更新換代速度，大幅度提高宇輝集團的生產效能，同時還能夠提高設備的自動化、專業化程度，從而降低人工成本支出。

二、生產線及投資情況簡介

魏克曼混凝土預制件設備生產線包含混凝土布料機周轉臺、碼板機、周轉臺翻轉機，輸送系統，循環系統組件等自動化生產系統。該設備安裝成功后，通過主控計算機控制系統能夠通過可配置生產方案和路徑優化控制循環系統，能夠實現從邊模安裝運輸、清理、噴油、劃線到動態倉儲自動化控制管理，大大提高生產效率，同時能夠增強企業的核心競爭能力。

此次采購混凝土預制件設備生產線的主要生產設備包含如下：

按照近期（自2017年1月1日-2017年11月30日）中國人民銀行公布的人民幣兌歐元的中間平均折算價7.8121進行折算，折合成人民幣約為3425.86萬元（不含進口設備的運輸費、保險費、關稅以及進口設備的增值稅等其他相關稅費等）。

三、本分析報告分析的理論依據與假設條件

1、收益期計算年限

本項目投入資產主要為機械設備。根據目前市場上設備的使用年限，考慮相關設備的損耗等情況后，預測此機械設備經濟使用年限一般為10年，預計凈殘值率5%,本次生產線項目投資分析主要以魏德曼機械設備經濟使用年限10年為計算收益年限。

2、折現率的確定

折現率是將未來預期收益轉換成現值的比率。折現率=無風險收益率+行業風險收益 率+公司特有風險收益率

折現率的確定區間最低為五年以上貸款利率4.90%，最高為公司近幾年最好的凈資產收益率。一般折現率的確定，以行業平均利潤率基礎，適當考慮風險率，然后綜合確定。全社會所有企業的平均凈資產收益率常常被稱之為社會平均收益率。公司的凈資產收益率可以看做是公司要求的投資收益率，結合公司實際凈資產收益率情況，本次投資分析假定折現率為15%。

3、假設條件 1）不考慮設備的進口關稅，同時不考慮生產線計提完折舊后處置的相關稅費。

2）生產線設備是在開始時一次性投入的。3）持續經營假設。假設企業以目前的經營方式、目前的經營規模持續經營，即在收益年限內公司不在投入新的生產線設備、設備維修等其他投資。

4）不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風險報酬率保持為目前的水平。

5）不考慮外匯匯率變化對初始資金投入的影響。

4、計算時點

本項目生產線于2017年12月31日安裝完畢并達到預定可使用狀態，從2018年1月1日正式投入使用，所以本次項目分析報告的計算時點為2018年1月1日。

四、本報告的經濟效益分析

項目投資分析，以一定期間的現金流量作為分析的依據。凈現值大于零或內含報酬率大于要求的報酬率即該方案是可行的。假設本生產線的預期收益率為15%（與內含報酬率相等）的情況下，根據目前項目的投資額，計算出在收益期（10年）每年生產線至少應實現的凈利潤或利潤總額。

營業現金流量=凈利潤+折舊 凈利潤=營業現金流量-折舊 該生產線的年折舊額=固定資產折舊=3425.86×95%÷10=325.46（萬元）

（1）生產線投資資金在2017年12月31日一次性投入金額：3425.86（萬元）

（2）10年后生產線殘值（5%凈殘值）的變現價值的現值： 10年后生產線設備的帳面凈額=3425.86×5%=171.29（萬元）

設備殘值變現現值=171.29×0.2472=42.34（萬元）（3）2017年12月31日的實際投資額現值： 3425.86-42.34=3383.52（萬元）

（4）10年內每年至少應流入的營業現金流量： 根據年金現值計算表，15%的折現率，10年的年金現值系數為5.018，由初始投資額現值=每年產生的營業現金流量凈額×（P/A,15%,10）得出： 每年至少應流入的營業現金凈流量=3383.52÷5.018=674.28（萬元）（5）每年至少應實現的凈利潤： 凈利潤=營業現金流量-折舊

每年至少應實現的凈利潤=674.28-325.46=348.82（萬元）每年至少應實現的利潤總額=348.82÷（1-25%）=464.09（萬元）

（6）同理可以得出，在投資人要求的不同投資收益率，其實現的凈利潤如下（單位：萬元）：

（7）結論 根據上述計算得知，投資人如果合理預期能夠實現投資的收益率，則能夠為企業帶來可觀的現金流量，該項目可行。如果投資人合理預期不能夠實現此收益率，則該項目不切實可行。比如：假定投資人要求的投資收益率是15%，并且投資人預測該生產線收益率達到或者超過15%能夠實現，那么此項生產線在經濟使用期內每年至少應為公司創造凈利潤348.82萬元以上，投資該項目是可行的；若投資人預期不能實現15%投資收益率，此項目收益達不到投資人想要的收益率，則此項目不切實可行。

五、使用本報告的局限性

本分析是基于目前可獲得的資料，針對魏克曼生產線項目投資進行的事前分析，主要采用財務管理的貨幣時間價值和年金等相關知識，由于分析采用了眾多的假設條件，收益期限、折現率的選取等，將直接影響分析的結果，后期如發生重大經濟變化（政府政策變化，通貨膨脹、社會平均收益率大幅下降、大幅降息等），應重新修訂相關計算參數。

第二篇：固定資產投資報告

固定資產投資報告

一、2004年固定資產投資基本情況

（一）投資總額保持平穩增長

全年固定資產投資完成292.78億元，增長21.05％。其中：基本建設投資繼續保持較快增長，完成投資134.15億元，增長25％，其投資額已占全社會投資總額的45.82％；更新改造投資完成60.83億元，增長13.3％，占全社會投資總額的20.78％；房地產開發投資完成72.45億元，增長18.4％，占全社會投資總額的24.75％；其他投資完成25.35億元，增長28.8％，占全社會投資總額的8.7％。

（二）新開工項目增多

全市固定資產投資通過不斷加大招商引資力度，加強銀政、銀企合作，著力吸引社會投資，多渠道籌措建設資金，推動了投資規模的進一步增長。新開工了860個項目（含國防、鐵路）的建設，使固定資產投資繼續保持增長勢頭，比上年凈增50.91億元。

（三）重點項目建設進度加快

東新路、清溪路、解放西路等中心區道路改造建成通車 500公里縣鄉公路和1000公里貧困村公路改造完成，13個鐵路道口平改立主體工程基本完成完成了二橋大溝、花溪污水處理廠等“南明河三年變清”系列工程一批縣醫院傳染病區、疾控中心和貴陽三中等社會事業項目完工加快了金陽新區內住宅、醫院、學校等配套項目的建設。

（四）地方項目占完成投資比重逐年增長

地方項目投資完成247.89億元,增長30.7％,占全市全社會投資完成總額的比重由上年的78.45％增長到84.67％,其投資額是中央項目投資的4.5倍,其中：市及市以下項目完成投資216.41億元,增長26.3％。

（五）第一產業投資快速增長

第一產業完成投資2.33億元，增長59.5％；第二產業完成投資74.85億元，增長11.2％；第三產業完成投資215.60億元，增長24.6％。

（六）商品房開發產銷平穩

商品房屋施工面積1321.87萬平方米，增長20.4％，銷售面積224.79萬平方米，增長20.5％，銷售額40.50億元，增長26.0％，其中住宅銷售203.31萬平方米，增長15.7％，銷售額33.41億元，增長18.4％。

（七）金陽新區建設步伐提速

金陽新區建設完成投資50.7億元，增長52.8％。貴陽一中金陽新?；窘ǔ?，2005年9月開學迎新；石林公園基本建成開放；金陽新區內道路、住宅、醫院、學校等配套項目的建設步伐進一步加快。

二、2005年固定資產投資展望

2005年是“十五”計劃的最后一年，也是保持貴陽市經濟社會發展良好態勢的關鍵年。為全面貫徹落實胡錦濤總書記在貴州省、貴陽市考察時關于“進一步抓住機遇、用好機遇，努力實現經濟社會發展的歷史性跨越”的重要講話精神，按照貴州省人民政府2005年重大工作部署中“大力推進以貴陽為龍頭的城市經濟圈建設，繼續支持高標準、高質量建設好金陽新區，加強招商引資，促進產業聚集”的明確要求，2005年貴陽市將繼續加大各項工作力度，努力加快經濟社會發展步伐。全市2005年固定資產投資要確保完成343億元，比上年凈增50億元，增長17.08％；力爭完成353億元，比上年凈增60億元，增長20.49％。其中：基本建設投資確保完成153億元，力爭完成157億元；更新改造投資確保完成69億元，力爭完成71億元；房地產開發投資確保完成91億元，力爭完成92億元；其他投資確保完成30億元，力爭完成33億元。

（一）建立健全投資目標責任制，完善有關激勵機制

對全市各區（市）縣及有關部門進行固定資產投資目標分解，并簽訂責任書，各區（市）縣政府一把手是完成本地區2005年固定資產投資任務的第一責任人，各項目主管部門主要負責人是政府投資計劃落實工作的第一責任人。市發改委、經貿委、建設局、房管局、統計局分別作為責任單位，負責全市基本建設、更新改造、房地產開發及其他投資目標的完成。同時，對金陽新區2005年固定資產投資目標單列考核。

（二）加強重點項目建設工作，確保重點項目順利實施

高度重視對全市固定資產投資起重大作用的重點項目建設，確保重點項目順利實施，并將重點項目建設納入投資目標考核管理。如城市基礎設施項目中的老城區基礎設施建設、金陽新區基礎設施建設、清鎮東郊水廠、貴陽市龍洞堡片區排污綜合治理工程等項目；社會發展事業項目中的金陽醫院、貴陽學院校園建設、貴陽大劇院等；公路建設項目中的農村公路網建設、貴開路、國道主干線貴陽過境公路等；水利項目中的息烽魚簡河水庫工程、息烽陽朗排洪工程建設等；特別是對全市優勢支柱產業起龍頭帶動作用的重大產業項目，如貴州開磷集團120萬噸/年磷銨工程、南方匯通微硬盤科技項目、中外合資前進CMA橡膠輪胎有限公司年產200萬條半鋼子午胎技改項目、貴州水晶化工股份有限公司汞污染治理及技改項目、中鋁股份貴州分公司氧化鋁120萬噸/年技改項目、第四期電解鋁項目等。

加強重點項目庫的建設，增加后續項目儲備量，特別是大型項目的儲備。根據國家西部大開發政策和建設大貴陽的需要，搶抓機遇，高質量地準備一批新項目、好項目、大項目。組織調配好人員力量，按照項目建設程序，抓緊抓好后備項目的前期工作，促進項目盡早具備建設條件。

做好重點建設項目的服務工作，進一步提高辦事效率，提升服務水平。協助項目建設單位完善各項手續，落實建設資金，促使續建項目能夠順利完工，新建項目能夠早日開工建設。

對政府投資項目，特別是市委市政府確定的2005年十件實事，及早落實建設條件，切實抓好項目建設，確保如期完成。

（三）繼續大力爭取國家、省的投資及國家開發銀行貸款

及時了解國家投資方向和有關政策，積極爭取國家和省投資支持項目建設。按照國家、省的要求，高質量準備項目，及時申報，有關部門和項目業主要加大匯報、爭取力度，盡可能多的爭取國家、省投資支持，最大限度發揮國家和省投資對社會資金的引導作用，促進投資計劃的完成。加大利用國外長期優惠貸款力度，促使已列入規劃的國際金融組織和外國政府貸款項目盡快實施。繼續做好開行授信貸款工作，按照國家開發銀行貴州省分行的要求，繼續完善項目的各項手續，爭取讓貸款能早日到位。

（四）加大招商引資力度，吸收更多的外來投資

加強招商引資、利用外資、吸引民間投資工作，擴大固定資產投資。把招商引資工作作為擴大固定資產投資的一項重要工作來抓，強化招商引資目標責任制。切實抓好招商引資項目協調服務，大力改善投資環境，增加外來投資者的信心。篩選一批有特色、有比較優勢的招商引資項目，實現重點領域、重點產業、重點項目的招商引資工作新突破；要進一步改進招商方式，狠抓項目的追蹤落實，進一步提高項目履約率和合同資金到位率。

大力拓寬投融資渠道，多方式籌措建設資金。加大城市基礎設施投融資體制改革的力度。積極采取特許經營、股權投資、企業并購、盤活現有城市基礎設施資產存量，形成全市城市基礎設施建設投資多元化、社會化、市場化的體制。要加快對已竣工的城市基礎設施項目經營權進行轉讓，實現投資、建設、運營良性循環。積極探索新的融資方式，如融資租賃、項目融資、企業債券等，努力為重點建設籌集更多的資金。

（五）鼓勵和引導民間投資 進一步解放思想、轉變觀念，重視民間投資在經濟發展中的地位和作用，把鼓勵和引導民間投資作為促進經濟發展的一項重要任務來抓。進一步放寬投資領域，擴大民間投資的市場準入范圍。項目業主要多渠道籌措資金，允許民間資本以獨資、合作、聯營、參股、特許權經營等多種方式進行投資。通過加快國企改革，把招商引資與國企改革結合起來，吸引更多的投資者參與國企的改組改造，努力擴大企業技術改造投資規模。

（六）進一步加強投資的協調和督查工作力度

建立每月固定資產投資協調會議制度，加大對固定資產投資項目的協調力度，及時協調解決固定資產投資工作中出現的重大問題。對固定資產投資目標的落實情況進行全面、全程監督檢查。各區（市）縣有關部門在按時向統計部門報送項目工程進度月報表的同時，分別向市政府目標辦（督查室）和市發改委各報送一份。

（七）深化投資體制改革，優化投資結構，提高投資效益

按照國家、省投資體制改革的要求，抓緊制定企業投資項目核準等相關管理辦法，簡化企業投資程序。在努力擴大投資規模的同時，要進一步優化投資結構，鼓勵和引導社會資金更多地投資貴陽市優勢支柱產業、特色經濟項目，以及需要加強的薄弱環節項目。要進一步規范政府投資管理，嚴格程序，努力提高投資項目質量和效益。

第三篇：固定資產投資報告

固定資產投資報告

一、2005年固定資產投資基本情況

（一）投資總量保持穩定增長

全年固定資產投資完成343.5億元，增長17.2%。其中：基本建設投資完成143.06億元，增長6.1%，投資額占全社會投資總額的42%；更新改造投資完成75.22億元，增長23.6%，占全社會投資總額的22%；房地產開發投資完成90.74億元，增長25.3%，占全社會投資總額的26%；其他投資完成34.52億元，增長36%，占全社會投資總額的10%。

（二）施工項目和新開工項目增多

全市固定資產投資通過進一步加強銀政、銀企合作，在招商工作中狠抓資金到位和項目落地，著力吸引社會投資，推動了投資規模的進一步增長。全年施工項目為1766個，增長22.2%,新開工項目1167個，增長10.4%,固定資產投資繼續保持增長勢頭，比上年凈增50.7億元。

（三）工業投資步伐加快

工業投資在中鋁集團氧化鋁、貴州水晶集團汞污染治理、雙能礦山機電、龍翔集團棕剛玉生產線、險峰數控機床、開磷磷酸萃取裝置、貴州信邦制藥等大項目的拉動下繼續保持快速增長勢頭，并成為投資快速增長的重要支撐。全年工業完成投資105.46億元，同比增長33.3%，其中：化學原料及化學制品制造業完成15.53億元，同比增長145.1%；電力完成27.12億元，增長39.2%。

（四）房地產開發投資快速增長

商品房屋施工面積1363.15萬平方米，增長3.1%，銷售面積367.49萬平方米，增長23.8%，銷售額80.31億元，增長51.4%，其中住宅銷售332.53萬平方米，增長23.4%，銷售額60.94億元，增長41.9%。由于資金到位,土地開發量增加,我市房地產投資快速增長,全年房地產開發完成投資90.74億元，增長25.3%，占全市投資完成量的26%,已成為推動我市投資增長的重要因素。

（五）重點項目建設進展順利

從2005年全市重點建設項目的實施情況看，貴陽市傳染病院、清鎮東郊水廠、息烽魚簡河水利工程、白云區污水處理工程等部分省重點項目進展順利，貴陽大劇院、三江勞教所供水工程、息烽縣醫院、17中綜合樓、實驗二中分校教學中心及圖書館、金筑大學運動場、浣沙路及師大人行天橋、九中地下人行通道、延安路及瑞金路瀝青罩面工程、青山小區環境綜合治理、大營坡、興關、客車站立交橋光彩照明工程、青巖古鎮修復工程、阿哈湖污染治理及水土保持（一期清淤工程）、團坡大溝（紅拖段）、茶店大溝（貴醫段）改造工程、觀水路、八鴿巖路、市北路、永樂路、環城北路、北新區路等項目已完工。

（六）自籌資金到位情況較好，支撐了投資的較快增長

2005年全市固定資產投資到位資金361.11億元，同比增長19.0%，從資金來源構成看，自籌資金、國內貸款和其他資金為主要來源,其中，自籌資金199.56億元，同比增長31%，占本資金來源的55.3%；國內貸款87.39億元，同比增長7.1%，占本資金來源的24.2%;其他資金65.58億元，同比增長4.2%，占本資金來源的18.2%。

（七）金陽新區建設強力推進

金陽新區建設完成投資60.4億元，增長19.1%。其中：基本建設完成投資45.35億元，增長14%。金陽行政健身中心、貴陽一中金陽新校等項目全部完工，長嶺路、金西北路、迎賓東路二期（觀山北路口-長嶺路）已建成通車，金朱東路、興筑東路等道路工程建設進展順利?；A設施的逐步完善帶動了金陽新區房地產業的發展，房地產開發完成投資12.41億元，增長57.0%。

二、2006年固定資產投資展望

2006年是“十一五”規劃施行的第一年，我市將繼續堅定不移地深入貫徹落實胡錦濤總書記對貴陽市提出的“做表率、走前列”的重要指示精神，集中精力搞建設，一心一意謀發展，使我市的固定資產投資工作再上新臺階，實現“十一五”的“開門紅”。按照市委、市政府對投資工作的要求，2006年全市固定資產投資總量要完成395億元，增長15.16%，比上年凈增50億元。其中：基本建設投資預計完成161.5億元，更新改造投資預計完成89.5億元，房地產開發投資預計完成103億元，其他投資預計完成41億元。

（一）對照目標，嚴格考核，確保實現固定資產投資目標

進一步增強加快發展的緊迫感、責任感，充分認識投資對促進我市經濟增長的重要性，把投資工作作為經濟工作的一項重要內容來抓緊、抓實、抓好。切實轉變觀念、轉變職能，強化服務意識，牢固樹立全局觀念，以銳意改革的精神認真抓好固定資產投資工作，確保完成今年的固定資產投資目標任務，年終嚴格按照《貴陽市固定資產投資目標考核獎勵辦法》對各區（市）縣和市直有關部門進行考核。

（二）加強調度管理，確保重點項目工程的質量和進度

2006年我市重點建設項目在數量、投資規模、覆蓋范圍等方面比往年都有突破。主要是以交通、水利等基礎設施為重點的公路、鐵路、城市污水處理等項目和高技術產業化建設項目，以及與人民群眾生活相關的“十件實事”項目。要把加快重點項目建設作為當前的重要工作來抓，加強對重點項目建設的調度和管理，做好對重點項目的動態監測，發現問題，及時解決。集中力量保投產、抓續建、促開工，并在保證工程進度、工程質量和施工安全方面落實責任。各項目所在地要主動協助做好征地、拆遷等工作，確保重點項目按時、按質、按量完成。在交通方面，配合省抓好國道主干線貴陽過境高速公路、桐木嶺－惠水公路、貴遵公路扎佐至南北段改擴建、貴開路、二環南線、北出口線、龍洞堡機場飛行區改擴建、貴陽市南編組站建設、貴鐵分局小寨壩火車站擴容等，市本級主要是抓好貴惠路、宅吉路、四方河聯絡線等城市道路改造工程，啟動城市輕軌交通一期工程的前期工作。在改善城市基礎設施方面，重點抓好貴陽水資源綜合利用工程、城鎮供水續建工程、新莊污水處理廠城區配套管網系統工程、小河污水處理廠二期等。在提升城市品位方面，重點抓好商業步行街、二客站建設、南明河景觀整治（三中地塊）、城市公用照明系統改擴建等項目。在信息化建設方面，重點抓好貴陽地理信息系統一期、貴陽市遠程教育網功能完善等項目。在社會事業方面，完成貴陽三中、金陽醫院、市傳染病院和開陽、修文、清鎮等幾個縣級醫院的建設，開工建設市廣電中心、市文化宮、市計劃生育技術服務指導所、市婦醫門診大樓、貴陽一中金陽新校擴建等。在建設社會主義新農村方面，全市新增投資3億元以上用于改善農村基礎設施建設，繼續實施“四改一氣”新建沼氣池7萬口及配套項目，繼續實施萬戶小水池工程，解決農村3萬人飲水安全，完成1000公里農村道路改造和300公里村寨串戶路硬化；開工建設花溪紅巖、烏當漁洞峽、修文金龍、清鎮席關等水庫，完成魚簡河水利工程。

（三）做好國家已明確國債資金投向項目的前期工作

2006年國債資金國家重點投向是農業和農村經濟發展、社會事業發展、生態環境建設、城市基礎設施等方面。據此，要積極做好相關項目的前期工作。在國債規模進一步減少，投向繼續向西部傾斜的形勢下，要抓緊國債項目申報工作，把國債項目爭取好、管理好、實施好。

（四）培植新的投資增長點，促進投資較快增長

工業投資加快是我市投資增長的新亮點。要重點引導企業抓住時機，加大科技創新和新產品開發力度，適時調整產品結構。要引導開發一批我市具備生產條件、具有開發潛力的新項目。今年要重點抓好開磷集團120萬噸磷銨、兗礦年產50萬噸合成氨等一批重大項目的建設進度；完善電力等配套工程，盡快使貴州鋁廠四期電解鋁、氧化鋁節能項目達產增效；啟動清鎮煤化工基地項目的前期工作。積極支持企業技術改造，計劃實施技改項目258個（項目總投資136億元），重點抓好煙廠異地搬遷、貴州輪胎集團年產200萬條半鋼子午線輪胎、蘭花水泥二期等項目，扶持5個有重點應用示范意義的制造業信息化項目，開工建設為清鎮電廠搬遷配套的兩個煤礦坑口（年產75萬噸），同時抓緊做好清鎮電廠異地搬遷的一系列前期工作。大力發展高

新技術產業，強力推進金陽科技產業園基礎設施建設，擴展高新區面積，建成投產12個以上產業化項目。

（五）加大經費投入，強化項目前期工作

項目前期工作直接關系到項目的成敗，一定要方向對路、扎實細致、協調到位。圍繞我市經濟社會發展的需要，采取各種方式，切實完成一批項目的前期工作。為切實加強此項工作，年內市級將安排2000－3000萬元項目前期費，各區縣市也要增加項目前期工作經費，進一步組織和調配好人員力量，保持與有關部門的聯系與溝通，加強匯報銜接，力爭有更多的項目進入國家、省的盤子。

（六）拓寬投融資渠道，多方籌措建設資金

要最大限度地爭取金融機構支持，特別是要積極爭取開發行、商業銀行的大力支持，啟動新一輪銀政合作，今年力爭在國內金融部門融資50億元左右。切實抓好“投轉固”工作，為下一步出租、拍賣、轉讓打好基礎。鼓勵和引導社會投資以獨資、合資、合作、聯營、特許經營、項目融資等形式，參與經營性基礎設施項目建設，積極探索公路和市政公用設施建設項目融資的有效途徑，吸引社會資金和信貸資金投入。按照市場規律合理調整煤氣和水的價格，調動企業對公用事業投入的積極性。創新融資方式，采取產品支付、融資租賃、BOT等方式進行融資，鼓勵有條件的企業積極爭取國家批準發行企業債券。加大招商引資力度，切實提高招商項目的落地率和資金到位率。

（七）切實加強項目庫建設，做好重大項目儲備工作

根據我市經濟和社會發展需要，“十一五”期間全市儲備了5000億元的投資項目庫，并通過研究、論證篩選了一批重大儲備項目，以確保投資目標的實現。各區縣市也要按照“建設一批、儲備一批、規劃一批”的原則，加強重大項目的前期策劃運作，分別建立重大項目庫、重大前期項目庫和儲備項目庫，適時向社會推介。對項目庫要實行跟蹤動態管理，根據經濟社會發展的實際需要，不斷調整和擴大充實。

（八）提高項目管理水平和投資效益

加強資金管理，將征地拆遷費用納入項目總投資，抓緊建立和落實配套資金的約束機制，保證建設項目順利推進。對在建和新開工的項目，做好協調服務工作，加強督促檢查力度，確保建設項目按時形成新的實物工作量。加快重點建設項目用地計劃的報批工作及征地拆遷工作，積極盤活土地存量資源。

第四篇：全市固定資產投資形勢分析調研報告

今年，XX南海首次寫進省人代會《政府工作報告》，成為全省重點打造的三個海洋經濟新區之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇，確立了“兩大板塊三大功能區”的發展戰略，構建起了城區和南海兩大板塊遙相呼應、產業向三

大功能區集中的發展格局，堅持把“三區”作為招商工作的主陣地，充分發揮好港口、資源、人文環境等優勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優質項目，加快推進重點項目建設進程，逐步提高投資質量和效益。全市固定資產投資呈現總量保持平穩發展、結構日趨優化的良性發展態勢。

一、固定資產投資運行特點

從目前情況看，全市固定資產投資穩步增長，房地產投資步伐加快。二月份，全市固定資產投資完成10.15億元，比上年增長18.2%。其中，房地產開發投資3.57億元，增長120.8%。

（一）二產投資快速增長，發展后勁十足。二月份，全市固定資產投資中的第二產業完成投資4.61億元，同比增長21.4%，二產的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個百分點，成為全市投資的重要支撐。二產特別是工業投資的快速增長，拓展了工業產值的增長空間，促進了工業結構調整和轉型升級，全市工業經濟發展后勁十足。

（二）三產投資穩步增長，所占比重有所下降。第三產業完成投資5.1億元，同比增長3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個百分點。三產投資仍占據總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產特別是工業投資集中開工建設所導致的。

（三）新開工項目規模擴大，億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個，其中結轉項目為56個，計劃總投資為83.89億元，結轉投資為33.57億元；其中過億元的項目14個，計劃投資為67.1億元，占計劃總投資比重80%。二月份新開工項目29個，計劃總投資27.67億元，新開工項目平均規模達到9542萬元，比去年平均規模906萬元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產投資主要依靠大項目的發展帶動。

（四）民間投資穩步增長，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發展速度逐年加快，涉及領域不斷拓寬，在推動城鎮建設和全市經濟社會持續快速增長方面，發揮了重要作用。

（五）資金到位情況較好，投資增長穩中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長6.3%。

二、房地產開發投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產開發投資增長很快，建設規模逐年擴大，投資熱潮不斷；但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現狀，某種程度上潛存著房地產泡沫隱患。

（一）房產開發企業數目增加，投資呈快速增長趨勢。近年來，各級領導高度重視房地產業的發展，外來房地產大批進駐XX，二月份房地產企業達78家，比去年二月份增加了17家，企業個數增長27.9%。異地房地產企業大批進駐，成為全市房地產投資快速增長的重要拉動因素。近幾年，隨著城鎮化步伐的加快，全市房地產投資主要集中于兩大板塊（南海新區及新城區），輻射帶動了周邊鎮區的舊城改造建設，兩大板塊成功拉動了全市房地產業快速發展。二月份全市房地產開發完成投資3.57億元，同比增長120.8%。房地產開發投資占全市投資比重35.2%，占三產投資的68.9%，房地產開發投資已成為固定資產投資的一個重要組成部分。

（二）建設規模不斷擴大，施工面積顯著增加。在投資快速增長的拉動下，全市房地產開發建設規模也在不斷擴大，商品房屋施工面積達538.8萬平方米，比去年同期增長278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業營業用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

（三）銷售價格不降反升，商品房待售面積擴大。二月份，全市商品房平均銷售價格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長999.1%；商業營業用房待售面積5.39萬平方米，同比增長775.7%。商品房價格上漲、成交量下降、市場低迷，是商品房

第五篇：全市固定資產投資形勢分析調研報告

今年，XX南海首次寫進省人代會《政府工作報告》，成為全省重點打造的三個海洋經濟新區之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機遇，確立了“兩大板塊三大功能區”的發展戰略，構建起了城區和南海兩大板塊遙相呼應、產業向三

大功能區集中的發展格局，堅持把“三區”作為招商工作的主陣地，充分發揮好港口、資源、人文環境等優勢，加大招商引資力度，積極爭取新的優質項目，加快推進重點項目建設進程，逐步提高投資質量和效益。全市固定資產投資呈現總量保持平穩發展、結構日趨優化的良性發展態勢。

一、固定資產投資運行特點

從目前情況看，全市固定資產投資穩步增長，房地產投資步伐加快。二月份，全市固定資產投資完成10.15億元，比上年增長18.2%。其中，房地產開發投資3.57億元，增長120.8%。

(一)二產投資快速增長，發展后勁十足。二月份，全市固定資產投資中的第二產業完成投資4.61億元，同比增長21.4%，二產的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個百分點，成為全市投資的重要支撐。二產特別是工業投資的快速增長，拓展了工業產值的增長空間，促進了工業結構調整和轉型升級，全市工業經濟發展后勁十足。

(二)三產投資穩步增長，所占比重有所下降。第三產業完成投資5.1億元，同比增長3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個百分點。三產投資仍占據總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產特別是工業投資集中開工建設所導致的。

(三)新開工項目規模擴大，億元項目占比明顯提升。二月份全市施工項目85個，其中結轉項目為56個，計劃總投資為83.89億元，結轉投資為33.57億元;其中過億元的項目14個，計劃投資為67.1億元，占計劃總投資比重80%。二月份新開工項目29個，計劃總投資27.67億元，新開工項目平均規模達到9542萬元，比去年平均規模906萬元高出10倍多。從總體趨勢變化看，全市固定資產投資主要依靠大項目的發展帶動。

(四)民間投資穩步增長，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵和擴大民間投資的政策和措施的相繼實施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發展速度逐年加快，涉及領域不斷拓寬，在推動城鎮建設和全市經濟社會持續快速增長方面，發揮了重要作用。

(五)資金到位情況較好，投資增長穩中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長1.7%。從資金來源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長6.3%。

二、房地產開發投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產開發投資增長很快，建設規模逐年擴大，投資熱潮不斷;但也存在商品房銷售低迷，待售面積上升的趨冷現狀，某種程度上潛存著房地產泡沫隱患。

(一)房產開發企業數目增加，投資呈快速增長趨勢。近年來，各級領導高度重視房地產業的發展，外來房地產大批進駐XX，二月份房地產企業達78家，比去年二月份增加了17家，企業個數增長27.9%。異地房地產企業大批進駐，成為全市房地產投資快速增長的重要拉動因素。近幾年，隨著城鎮化步伐的加快，全市房地產投資主要集中于兩大板塊(南海新區及新城區)，輻射帶動了周邊鎮區的舊城改造建設，兩大板塊成功拉動了全市房地產業快速發展。二月份全市房地產開發完成投資3.57億元，同比增長120.8%。房地產開發投資占全市投資比重35.2%，占三產投資的68.9%，房地產開發投資已成為固定資產投資的一個重要組成部分。

(二)建設規模不斷擴大，施工面積顯著增加。在投資快速增長的拉動下，全市房地產開發建設規模也在不斷擴大，商品房屋施工面積達538.8萬平方米，比去年同期增長278%。其中：住宅施工面積 437.9萬平方米，比去年同期增長271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬平方米，是去年同期的11倍。商業營業用房施工面積為45.58萬平方米，比去年同期增長181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬平方米，比去年同期增長462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

(三)銷售價格不降反升，商品房待售面積擴大。二月份，全市商品房平均銷售價格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類商品房待售面積為62.16萬平方米，同比增長902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬平方米，同比增長999.1%;商業營業用房待售面積5.39萬平方米，同比增長775.7%。商品房價格上漲、成交量下降、市場低迷，是商品房待售面積上升的直接原因。

(四)企業效益同比下降，房地產企業不容樂觀。受房地產宏觀調控政策影響，購房者觀望態度明顯，房產企業受土地價格和建設成本影響，對商品房價格不松動，商品房銷售面積及銷售額大幅下降。二月份，全市實現商品房屋銷售面積4.82萬平方米，同比下降35%，商品房屋銷售額1.81億元，同比下降16.5%。

銷售市場的低迷趨勢對投資開發領域將產生重大影響，房地產投資不容樂觀。

三、新政對房地產企業的影響

近期，全市統計局抽取了兩家房地產企業進行了深度調研，由點到面，我們可以看出新政的出臺對縣級房地產業帶來的最直接的影響。

(一)成交低迷。兩家房地產企業普遍認為新政對房地產企業影響較大，樓市一直處于低迷狀態，整體銷售平淡，“零成交”狀態是多家售樓處的普遍情況，成交量與去年相比少了很多。目前，企業面臨著銷售高層住房及酒店式公寓的困難，多層住宅樓銷售基本上不成問題，但多層銷售面臨挑戰。一是受本地城市居民的生活習慣影響，對高層建筑價格、物業收費高等多些方面因素不認可有著很大的關系，導致購買欲望不大;二是異地置業受限，外地人貸款購房首付高，現在購買高層住宅的外地人多一些，但是外加上現在房地產調控政策正是嚴厲的時候，后市發展不明朗，許多人現在都持觀望態度。

(二)房價趨穩。兩家房地產企業認為新政對房價影響不大，全市房價本來就不高，加上建筑成本的增加(鋼筋、水泥等原材料以及人工成本的漲價)，短時期內房價不會有較大的浮動。目前，雖然在一些大城市出現房產價格回落，但是在三線以下城市，房價將不會受很大影響。另外全市商品房屋銷售價格與周邊縣市相比并不高，與威海、煙臺等城市相比，在居住環境及條件相近的情況下，價格相對較低，總體房價下跌的可能性不大。

(三)剛性需求壓力大。受宏觀調控政策影響，對那些改善性住房購買者來說，可以繼續觀望等待，等待合理的購買時機，但是對于那些剛性需求者無異于增加了額外負擔，銀行貸款利率、首付比例的提高，對剛性需求者有一定擠壓。受政策影響，稅收杠桿威力顯現，無形中轉嫁給真正想買房者許多額外的收費負擔，增加剛性需求者壓力的同時，企業銷售日漸艱難。除剛性需求外，XX房地產消費市場的主力軍其實是改善性購房的客戶。銀行利率上調及公共維修基金的征收等使改善性住房的客戶群大幅度的減少，很多準備購房的客戶對xxxx年房地產市場的形勢抱有很大的擔憂。另外，銀行針對外省客戶最低百分之五十的高首付及高利率是想貸款買房的外省客戶最大的障礙。

(四)房地產后市不太明朗。國家出臺一系列的房地產新政，一線城市的房地產價格受到了很大影響，成交量大幅下滑。對于全市來說，房地產的成交量明顯低于去年同期，新政對全市房地產市場影響已經顯現，到底能產生什么樣的影響，影響到什么程度，目前看還不太明朗。

四、對策建議

固定資產投資是促進經濟保持較快增長的主要動力。因此，在項目建設、產業結構的優化升級和經濟增長方式的轉變等方面應重點把握以下幾點:

(一)突出項目建設，壯大經濟總量。經濟總量的擴大要靠項目的支撐和拉動。因此，要把項目建設作為壯大經濟總量的有效途徑，靠項目拉動經濟增長。一是圍繞工業集中區建設上項目;二是圍繞特色資源和優勢產業上項目;三是圍繞盤活存量上項目;四是圍繞國家投資政策和投資方向上項目。

(二)做好統籌兼顧，優化生產力布局。社會經濟是在矛盾中尋求平衡與發展的，我們要學會走“鋼絲”。一方面，在投資項目引進和審批時，兼顧能耗、環境、產能等發展中的問題，必須要在節能降耗方面攻克難關、加大投資的力度;另一方面，也要預防和控制新能源產業跟風上項目以后，出現產能過剩的問題。

(三)加大項目儲存，加強項目管理。為了確保投資的連續性，各相關部門要堅持超前運作，準確把握投資方向和重點，積極開展項目謀劃、論證、申報等工作，充分完善項目庫建設，對項目庫進行分類管理，對新開工項目或有發展前途的項目要明確責任，抓緊落實好各項配套條件，給項目建設提供一個良好環境，促進固定資產投資健康快速發展。

(四)調節好投資節奏，保證“項目鏈”不斷節。一是嚴把新開工項目質量關，積極搞好項目儲備。新開工項目是投資結構調整和優化的源頭和關鍵，必須從項目源頭上把好關。同時，認真搞好項目銜接，篩選儲備一批符合產業政策、有利于結構調整的好項目、大項目，保證“項目鏈”不斷節，確保新開工項目的連續性和穩定性，確保投資增長后勁。二是認真抓好重點項目的落地開工和投資進度。重點項目的帶動、支撐、示范作用不容忽視，千方百計做好重點項目各個環節的工作，確保重點項目的順利進行。三是正確處理好“好”與“快”、“?！迸c“壓”、當前與長遠的關系，提高固定資產投資的水平。保持固定資產投資增長的穩定性、連續性和均衡性，保持適度的投資規模，有效發揮投資對經濟社會發展的重要拉動作用。

(五)加大投資力度，調整投資結構。優化投資結構是調整產業結構的主導環節。要合理確定投資的三次產業結構，適當提高第一產業投資在全社會總投資中的比重，改善第二產業投資的內部結構，適當加大第三產業投資的力度，確保三次產業協調穩步發展。

五、對全年投資走勢預測

當前在全市各級加快發展的積極性高漲和企業盈利預期較好等因素的共同影響下，在建項目投資進度加快。預計全年全市固定資產投資將繼續保持穩定增長。主要是基于以下幾方面判斷：

(一)大環境良好，投資預期加大。近年來，全市出臺了一系列招商引資新舉措，各級各部門形成了奮發向上、激情創業的良好氛圍，經濟得到又好又快發展，良好的經濟發展形勢，使得固定資產投資穩定增長預期加大。

(二)項目儲備優良，發展前景看好。三月份將增加12個過億元的大項目，計劃總投資達66億多，計劃總投資5億元以上的大項目達到5個，這些億元以上項目投資規模大、科技含量高、市場前景好、帶動能力強，建成投運后，將有力推動全市經濟轉型升級。

(三)經濟轉型加快，投資需求上升。南海新區、新城區、XX技術開發區的建設及各項基礎設施建設得到極大提升，城區經濟板塊加速崛起，南海經濟板塊強勢啟動，大項目引進實現了新突破，特別是對全市長遠發展具有戰略意義的大項目紛紛落地開工，原有地域差別不斷縮小，地段升值潛力增大，生態環境改善，區位優勢不斷提高，給投資者提供了廣闊的市場，為新一輪投資增長創造了良好的條件。