第一篇：固定資產(chǎn)投資情況調(diào)研報(bào)告

固定資產(chǎn)投資情況調(diào)研報(bào)告

近年來(lái)，我縣堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，貫徹落實(shí)中央和山東省推出的一系列 “保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”的政策措施，全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)開(kāi)局，固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，投資區(qū)域結(jié)構(gòu)和行業(yè)結(jié)構(gòu)逐步改善。

一、十一五期間固定資產(chǎn)投資情況分析

1、固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定較快增長(zhǎng)。2006年，全縣規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目達(dá)到204個(gè)，完成42.74億元。其中，城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資38.22億元，增長(zhǎng)12.23%；農(nóng)村投資4.52億元。全縣投資規(guī)模過(guò)5000萬(wàn)元項(xiàng)目56個(gè)。2007年，全縣規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目達(dá)到169個(gè)，完成48.18億元。其中，城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資40.26億元，增長(zhǎng)5.3%；農(nóng)村投資7.92億元。全縣投資規(guī)模過(guò)5000萬(wàn)元項(xiàng)目33個(gè)。2008年，全縣規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目達(dá)到204個(gè)，完成42.74億元。其中，城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資38.22億元，增長(zhǎng)12.23%；農(nóng)村投資4.52億元。全縣投資規(guī)模過(guò)5000萬(wàn)元項(xiàng)目56個(gè)。2009年，全縣規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目達(dá)到161個(gè)，完成55.98億元。其中，城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資50.03億元，增長(zhǎng)25.6%；農(nóng)村投資5.95億元，增長(zhǎng)20.7%。全縣投資規(guī)模過(guò)5000萬(wàn)元項(xiàng)目47個(gè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額4.63億元，其中：住宅3.99億元。2010年，全縣規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目達(dá)到214個(gè)，實(shí)現(xiàn)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資74.64億元，比上年增長(zhǎng)22.5%。其中,城鎮(zhèn)投資67.45億元,增長(zhǎng)22.8%；農(nóng)村投資7.19億元,增長(zhǎng)20.9%。

2、應(yīng)當(dāng)關(guān)注的幾個(gè)具體問(wèn)題。從調(diào)研情況看，近年來(lái)我縣固定資產(chǎn)投資始終保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)作用明顯，為全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)快速發(fā)展起到了有力的支撐作用。但在固定資產(chǎn)投資運(yùn)行中也還存在一些困難和問(wèn)題，應(yīng)引起高度重視。

(1)固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)的壓力較大

近年來(lái)我縣固定資產(chǎn)投資持續(xù)在高位運(yùn)行，投資率不斷攀高，投資增速已經(jīng)連續(xù)三年突破20%。土地、資金等“瓶頸”問(wèn)題依然突出。調(diào)研中，各地普遍反映項(xiàng)目建設(shè)用地緊張、配套資金不足、資金籌措難度大，直接影響了項(xiàng)目建設(shè)。此外，節(jié)能減排的壓力和征地、拆遷難度加大，也在客觀上對(duì)投資的增長(zhǎng)起到一定的制約作用。

(2)固定資產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)還有待進(jìn)一步優(yōu)化

雖然近年來(lái)我縣一直比較重視投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，并取得了一定成效，但從當(dāng)前的投入情況看，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整的任務(wù)仍然較重。主要表現(xiàn)在：一是一產(chǎn)投資規(guī)模偏弱，二產(chǎn)投資偏重于傳統(tǒng)行業(yè)，三產(chǎn)投資增速還需進(jìn)一步加快；二是先進(jìn)制造業(yè)投資增速較慢，部分高耗能、高污染行業(yè)投資增長(zhǎng)較快；三是外延擴(kuò)張式的新建項(xiàng)目投資比重偏高，反映技術(shù)進(jìn)步和產(chǎn)品升級(jí)換代的內(nèi)涵型投資比重較低；四是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投入仍顯不足。

二、“十二五”投資發(fā)展環(huán)境和形勢(shì)及做好投資工作的措施

1、“十二五”投資發(fā)展環(huán)境和形勢(shì)

“十二五”時(shí)期，受?chē)?guó)際金融危機(jī)的影響，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將進(jìn)行新一輪調(diào)整，國(guó)內(nèi)形勢(shì)也將會(huì)出現(xiàn)許多新情況、新問(wèn)題，復(fù)雜多變因素依然較多，我縣固定資產(chǎn)投資既面臨著新的歷史機(jī)遇，也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，但機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。

從我縣發(fā)展情況看，經(jīng)過(guò)全縣上下長(zhǎng)期的艱苦奮斗，特別是“十一五”時(shí)期的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入了

新的歷史階段。“十二五”期間，我縣固有優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步放大，后發(fā)優(yōu)勢(shì)將集中迸發(fā)。一是支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略性基礎(chǔ)設(shè)施將得到質(zhì)的飛躍和提高。大屯水庫(kù)、建德水庫(kù)、德商高速、臨武高速、省道318線改造升級(jí)、運(yùn)河鄭口大橋、建設(shè)3條110Kv線路及2座變電站等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施工程將相繼建成，支撐我縣經(jīng)濟(jì)突破發(fā)展、加速發(fā)展的條件更加穩(wěn)固；二是投資發(fā)展的活力和后勁顯著增強(qiáng)。企業(yè)成長(zhǎng)勢(shì)頭良好，投資仍將持續(xù)保持較大強(qiáng)度。

總體來(lái)看，“十二五”時(shí)期是我縣固定資產(chǎn)投資較快發(fā)展的重要機(jī)遇期、應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)期。

2、做好投資工作的措施

擴(kuò)大投資規(guī)模，促進(jìn)固定資產(chǎn)投資持續(xù)快速健康增長(zhǎng)，是加快我縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要舉措。為確保“十二五”投資目標(biāo)的全面完成，要在積極爭(zhēng)取上級(jí)支持同時(shí)，進(jìn)一步提高對(duì)外開(kāi)放與市場(chǎng)化程度，鼓勵(lì)多元化投資，建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的投融資體制，逐步增強(qiáng)投資增長(zhǎng)的內(nèi)生動(dòng)力。

（1）完善政策保障措施，形成強(qiáng)有力的政策支持體系

針對(duì)不同的投資主體，采取有效措施，分類(lèi)指導(dǎo)。對(duì)于政府投資項(xiàng)目，要改進(jìn)決策程序，重大項(xiàng)目要向社會(huì)公示，提高投資決策的科學(xué)化、民主化水平。同時(shí)，引入市場(chǎng)機(jī)制，改進(jìn)建設(shè)實(shí)施方式，并建立政府投資項(xiàng)目后評(píng)價(jià)制度和投資決策責(zé)任追究制度，用項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)投資效果。

（2）加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)作用，加快項(xiàng)目前期工作

注重發(fā)揮產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)規(guī)劃的指導(dǎo)作用，通過(guò)健全項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)等方式，做好專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的全面銜接，“以規(guī)劃定項(xiàng)目，以項(xiàng)目落實(shí)規(guī)劃”，建立“建設(shè)一批、儲(chǔ)

備一批、謀劃一批”的良性循環(huán)機(jī)制，做實(shí)做足項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。相關(guān)部門(mén)要從戰(zhàn)略規(guī)劃中策劃項(xiàng)目，從產(chǎn)業(yè)鏈中尋找項(xiàng)目，從國(guó)家和省級(jí)部門(mén)挖掘項(xiàng)目。

（3）加強(qiáng)要素投放管理，優(yōu)先配置重點(diǎn)領(lǐng)域

為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，按照因地制宜、區(qū)別對(duì)待、突出重點(diǎn)、分類(lèi)指導(dǎo)的原則，針對(duì)不同區(qū)域、不同行業(yè)采取不同要素配置政策，堅(jiān)持土地、信貸資金跟著產(chǎn)業(yè)政策和重大項(xiàng)目走，引導(dǎo)要素合理流動(dòng)，提高要素生產(chǎn)率；強(qiáng)化土地指標(biāo)優(yōu)先用于新城、新市鎮(zhèn)等重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)項(xiàng)目；加強(qiáng)閑置土地清理，逾期未開(kāi)發(fā)無(wú)償收回；推行建設(shè)項(xiàng)目集約用地標(biāo)準(zhǔn)，制定各類(lèi)項(xiàng)目用地定額標(biāo)準(zhǔn)、投資強(qiáng)度、容積率等控制性指標(biāo)；進(jìn)一步加強(qiáng)政府資金或政府資源的投放管理，優(yōu)先保證重大基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境建設(shè)等領(lǐng)域的要素投入。

（4）提高自主創(chuàng)新能力，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)

結(jié)合新城、新市鎮(zhèn)建設(shè)、重大項(xiàng)目安排、要素配置，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化；加快實(shí)施一批利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重大項(xiàng)目，不斷做大增量。

三、1、2011年1-8月份投資運(yùn)行基本情況

2、實(shí)現(xiàn)投量、投速、投向、投效的有機(jī)統(tǒng)一

繼續(xù)實(shí)施重大項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，擴(kuò)大融資規(guī)模，激活民間

資本，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，提高投資質(zhì)量和效益。

強(qiáng)化重大規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)。謀劃重大項(xiàng)目庫(kù)，建立完善重大項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)機(jī)制，以項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)規(guī)劃落實(shí)。建立重大項(xiàng)目綠色通道，積極推進(jìn)重大項(xiàng)目前期工作。完善重大項(xiàng)目保障機(jī)制，對(duì)納入省市重點(diǎn)建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，在土地、資金等方面優(yōu)先安排，并積極爭(zhēng)取土地政策和上級(jí)資金扶持。強(qiáng)化全方位服務(wù)，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

激活民間投資。鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入法律法規(guī)未明確禁止準(zhǔn)入的行業(yè)和領(lǐng)域，加強(qiáng)對(duì)民間投資的服務(wù)、指導(dǎo)和管理，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)、平等準(zhǔn)入的市場(chǎng)環(huán)境。完善鼓勵(lì)民間投資的政策支持體系和社會(huì)服務(wù)體系，重點(diǎn)建設(shè)融資擔(dān)保、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地、公共技術(shù)、信息化、管理咨詢(xún)和法律援助等六大服務(wù)平臺(tái)。

優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。牢固樹(shù)立以投入促轉(zhuǎn)型的理念，著力新上一批符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、符合戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的項(xiàng)目，形成一批新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。合理調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)投資進(jìn)一步向重大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域傾斜。嚴(yán)格執(zhí)行投資項(xiàng)目用地、節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、安全等準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，有效遏制盲目擴(kuò)張和重復(fù)建設(shè)。加強(qiáng)和規(guī)范地方政府融資平臺(tái)管理，防范投資風(fēng)險(xiǎn)。

第二篇：城區(qū)固定資產(chǎn)投資調(diào)研報(bào)告

縱觀前三季度，臨港新城地區(qū)固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)出“前高后低”走勢(shì)，中央宏觀調(diào)控的效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。

一、固定資產(chǎn)投資完成情況

1-9月，臨港新城地區(qū)完成固定資產(chǎn)投資78.8億元，占計(jì)劃的54.3%。其中，臨港集團(tuán)投入最多，占總投入的42.9%，完成全年計(jì)劃的81.2%；蘆潮港鎮(zhèn)完成4.4億元，提前完成計(jì)劃目標(biāo)；萬(wàn)祥鎮(zhèn)、同盛物流超額完成節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，分別完成計(jì)劃的85.6%和76.3%。

綜合各方面完成情況，臨港新城地區(qū)固定資產(chǎn)投資主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)顯著特點(diǎn)：

1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)

1-9月，基礎(chǔ)設(shè)項(xiàng)目投資27.5億元，占固定資產(chǎn)總投資的34.9%，完成計(jì)劃的33.5%。主城區(qū)一期臨港大道、世紀(jì)塘加高加固、口岸查驗(yàn)區(qū)、北島水流環(huán)工程基本竣工；深水港蘆潮輔助區(qū)、鐵路中心站及配套工程、蘆潮港西側(cè)灘涂圈圍工程等項(xiàng)目完成節(jié)點(diǎn)目標(biāo)；兩港大道延伸段、Y5道路等重大項(xiàng)目積極推進(jìn)。

2、產(chǎn)業(yè)集聚高地雛形顯現(xiàn)

1-9月，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資30.7億元，占固定資產(chǎn)總投資的39.0%，完成計(jì)劃的60%。一批事關(guān)臨港地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的重大項(xiàng)目建設(shè)正在進(jìn)入高峰期。其中電氣重型裝備、滬東造船、中集制造、磁懸浮項(xiàng)目等項(xiàng)目均超額完成節(jié)點(diǎn)目標(biāo)，臨港普洛斯一期、瓦錫蘭和禮才物流順利運(yùn)營(yíng)，中國(guó)國(guó)際海運(yùn)集裝箱（集團(tuán)）集裝箱制造服務(wù)項(xiàng)目動(dòng)工。

3、功能性開(kāi)發(fā)加快推進(jìn)

1-9月，社會(huì)事業(yè)及功能性項(xiàng)目投資7.8億元，完成計(jì)劃的94.8%。主城區(qū)展示服務(wù)中心、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)管理中心等首批標(biāo)志性功能建筑投入使用，嘴主題公園建成開(kāi)園；海事大學(xué)建設(shè)加緊推進(jìn)，部分建筑完成結(jié)構(gòu)施工，進(jìn)行內(nèi)部裝修和設(shè)備安裝；中國(guó)航海博物館完成樁基，正進(jìn)行局部除水與土方開(kāi)挖。

4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)以安置房為主

1-9月,臨港新城地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資14.9億元，其中臨港四鎮(zhèn)完成動(dòng)、拆遷安置房投資13.5億元，完成全年計(jì)劃的40.9%。其中，萬(wàn)祥鎮(zhèn)完成投資3.4億元,占全年計(jì)劃的50.7%;泥城鎮(zhèn)完成投資5.8億元,占全年計(jì)劃的44.0%;蘆潮港鎮(zhèn)完成投資2.4億元,占全年計(jì)劃的26.1%;書(shū)院鎮(zhèn)完成投資1.9億元,占全年計(jì)劃的47.3%。

二、存在的主要問(wèn)題

第三季度固定資產(chǎn)投資完成18.7億元，占第二季度完成額的53.4%，投資額度出現(xiàn)較大幅度回落。

1、基礎(chǔ)設(shè)施與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投入力度仍顯不足

1-9月，臨港地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)投入58.2億元，僅完成投資計(jì)劃的43.6%,由此造成了固定資產(chǎn)投入不足,與全年145億的目標(biāo)有較大差距。

2、動(dòng)遷建設(shè)進(jìn)度仍需加快推進(jìn)

1-9月，臨港四鎮(zhèn)動(dòng)遷安置房投資13.5億元，距離全年計(jì)劃33.0 億元有較大距離。由于前期準(zhǔn)備不足以及安置房建設(shè)虧損和部分費(fèi)用歸屬等問(wèn)題，各鎮(zhèn)的三期房建設(shè)還未開(kāi)工，不僅影響到臨港地區(qū)全年固定資產(chǎn)投資完成情況，也影響到明年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房安置的總體目標(biāo)。

三、確保完成全年任務(wù)的工作建議

1、加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的管理力度

對(duì)已開(kāi)工的重點(diǎn)項(xiàng)目, 項(xiàng)目的主管部門(mén)、建設(shè)單位和施工單位要嚴(yán)格按照節(jié)點(diǎn)要求，搶時(shí)間、抓進(jìn)度，確保完成全年任務(wù)；對(duì)未開(kāi)工的重點(diǎn)項(xiàng)目,做好跟蹤、服務(wù)工作，及時(shí)解決項(xiàng)目規(guī)劃、手續(xù)辦理等問(wèn)題,確保項(xiàng)目早開(kāi)工，促進(jìn)其發(fā)揮投資拉動(dòng)作用。同時(shí)，加快推進(jìn)項(xiàng)目的技術(shù)儲(chǔ)備工作，把儲(chǔ)備項(xiàng)目與實(shí)施項(xiàng)目放在同等重要位置，抓緊做好已列入計(jì)劃的項(xiàng)目預(yù)可、工可、初步設(shè)計(jì)的評(píng)審、審批，做好投融資等準(zhǔn)備工作，以保證投資的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

2、加快動(dòng)遷安置房建設(shè)

按照“一手抓發(fā)展，一手抓安置”的原則，積極破解制約動(dòng)遷和安置的各種矛盾。臨港四鎮(zhèn)要從大局出發(fā)，克服資金等困難，抓緊開(kāi)展三期土地招投標(biāo)的工作，全面實(shí)施三期房的建設(shè)。（來(lái)源：區(qū)統(tǒng)計(jì)局）

第三篇：全市固定資產(chǎn)投資形勢(shì)分析調(diào)研報(bào)告

今年，XX南海首次寫(xiě)進(jìn)省人代會(huì)《政府工作報(bào)告》，成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機(jī)遇，確立了“兩大板塊三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起了城區(qū)和南海兩大板塊遙相呼應(yīng)、產(chǎn)業(yè)向三

大功能區(qū)集中的發(fā)展格局，堅(jiān)持把“三區(qū)”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，加大招商引資力度，積極爭(zhēng)取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)總量保持平穩(wěn)發(fā)展、結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、固定資產(chǎn)投資運(yùn)行特點(diǎn)

從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.57億元，增長(zhǎng)120.8%。

（一）二產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長(zhǎng)21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長(zhǎng)，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)空間，促進(jìn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。

（二）三產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長(zhǎng)3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據(jù)總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開(kāi)工建設(shè)所導(dǎo)致的。

（三）新開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大，億元項(xiàng)目占比明顯提升。二月份全市施工項(xiàng)目85個(gè)，其中結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目為56個(gè)，計(jì)劃總投資為83.89億元，結(jié)轉(zhuǎn)投資為33.57億元；其中過(guò)億元的項(xiàng)目14個(gè)，計(jì)劃投資為67.1億元，占計(jì)劃總投資比重80%。二月份新開(kāi)工項(xiàng)目29個(gè)，計(jì)劃總投資27.67億元，新開(kāi)工項(xiàng)目平均規(guī)模達(dá)到9542萬(wàn)元，比去年平均規(guī)模906萬(wàn)元高出10倍多。從總體趨勢(shì)變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項(xiàng)目的發(fā)展帶動(dòng)。

（四）民間投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長(zhǎng)11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵(lì)和擴(kuò)大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)和全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速增長(zhǎng)方面，發(fā)揮了重要作用。

（五）資金到位情況較好，投資增長(zhǎng)穩(wěn)中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長(zhǎng)1.7%。從資金來(lái)源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長(zhǎng)6.3%。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)很快，建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大，投資熱潮不斷；但也存在商品房銷(xiāo)售低迷，待售面積上升的趨冷現(xiàn)狀，某種程度上潛存著房地產(chǎn)泡沫隱患。

（一）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)目增加，投資呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。近年來(lái)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來(lái)房地產(chǎn)大批進(jìn)駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個(gè)數(shù)增長(zhǎng)27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因素。近幾年，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊（南海新區(qū)及新城區(qū)），輻射帶動(dòng)了周邊鎮(zhèn)區(qū)的舊城改造建設(shè)，兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3.57億元，同比增長(zhǎng)120.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。

（二）建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，施工面積顯著增加。在投資快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，商品房屋施工面積達(dá)538.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)278%。其中：住宅施工面積 437.9萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬(wàn)平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為45.58萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

（三）銷(xiāo)售價(jià)格不降反升，商品房待售面積擴(kuò)大。二月份，全市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類(lèi)商品房待售面積為62.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)999.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積5.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)775.7%。商品房?jī)r(jià)格上漲、成交量下降、市場(chǎng)低迷，是商品房

第四篇：全市固定資產(chǎn)投資形勢(shì)分析調(diào)研報(bào)告

今年，XX南海首次寫(xiě)進(jìn)省人代會(huì)《政府工作報(bào)告》，成為全省重點(diǎn)打造的三個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)新區(qū)之一。市委、市政府緊緊抓住這一重大機(jī)遇，確立了“兩大板塊三大功能區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建起了城區(qū)和南海兩大板塊遙相呼應(yīng)、產(chǎn)業(yè)向三

大功能區(qū)集中的發(fā)展格局，堅(jiān)持把“三區(qū)”作為招商工作的主陣地，充分發(fā)揮好港口、資源、人文環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，加大招商引資力度，積極爭(zhēng)取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，逐步提高投資質(zhì)量和效益。全市固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)總量保持平穩(wěn)發(fā)展、結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化的良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。

一、固定資產(chǎn)投資運(yùn)行特點(diǎn)

從目前情況看，全市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資步伐加快。二月份，全市固定資產(chǎn)投資完成10.15億元，比上年增長(zhǎng)18.2%。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3.57億元，增長(zhǎng)120.8%。

(一)二產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，發(fā)展后勁十足。二月份，全市固定資產(chǎn)投資中的第二產(chǎn)業(yè)完成投資4.61億元，同比增長(zhǎng)21.4%，二產(chǎn)的投入占投資的比重45.4%，比去年提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)，成為全市投資的重要支撐。二產(chǎn)特別是工業(yè)投資的快速增長(zhǎng)，拓展了工業(yè)產(chǎn)值的增長(zhǎng)空間，促進(jìn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)，全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足。

(二)三產(chǎn)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，所占比重有所下降。第三產(chǎn)業(yè)完成投資5.1億元，同比增長(zhǎng)3.7%，占總投資的比重為51.0%，比重比去年同期下降了7.2個(gè)百分點(diǎn)。三產(chǎn)投資仍占據(jù)總投資的半壁江山，比重有所下降的原因主要是今年二產(chǎn)特別是工業(yè)投資集中開(kāi)工建設(shè)所導(dǎo)致的。

(三)新開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大，億元項(xiàng)目占比明顯提升。二月份全市施工項(xiàng)目85個(gè)，其中結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目為56個(gè)，計(jì)劃總投資為83.89億元，結(jié)轉(zhuǎn)投資為33.57億元;其中過(guò)億元的項(xiàng)目14個(gè)，計(jì)劃投資為67.1億元，占計(jì)劃總投資比重80%。二月份新開(kāi)工項(xiàng)目29個(gè)，計(jì)劃總投資27.67億元，新開(kāi)工項(xiàng)目平均規(guī)模達(dá)到9542萬(wàn)元，比去年平均規(guī)模906萬(wàn)元高出10倍多。從總體趨勢(shì)變化看，全市固定資產(chǎn)投資主要依靠大項(xiàng)目的發(fā)展帶動(dòng)。

(四)民間投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，投資總量支撐有力。二月份全市民間完成投資5.24億元，同比增長(zhǎng)11.2%,占總投資的比重為51.6%。近幾年，中央和省市政府一系列鼓勵(lì)和擴(kuò)大民間投資的政策和措施的相繼實(shí)施，使得全市民間投資總量迅速攀升，發(fā)展速度逐年加快，涉及領(lǐng)域不斷拓寬，在推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè)和全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速增長(zhǎng)方面，發(fā)揮了重要作用。

(五)資金到位情況較好，投資增長(zhǎng)穩(wěn)中有升。二月份，全市投資到位資金14.14億元，同比增長(zhǎng)1.7%。從資金來(lái)源渠道看，主要以自籌資金為主，到位資金為12.69億元，同比增長(zhǎng)6.3%。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資“熱”中有“冷” 二月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)很快，建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大，投資熱潮不斷;但也存在商品房銷(xiāo)售低迷，待售面積上升的趨冷現(xiàn)狀，某種程度上潛存著房地產(chǎn)泡沫隱患。

(一)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)目增加，投資呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。近年來(lái)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高度重視房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來(lái)房地產(chǎn)大批進(jìn)駐XX，二月份房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)78家，比去年二月份增加了17家，企業(yè)個(gè)數(shù)增長(zhǎng)27.9%。異地房地產(chǎn)企業(yè)大批進(jìn)駐，成為全市房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因素。近幾年，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，全市房地產(chǎn)投資主要集中于兩大板塊(南海新區(qū)及新城區(qū))，輻射帶動(dòng)了周邊鎮(zhèn)區(qū)的舊城改造建設(shè)，兩大板塊成功拉動(dòng)了全市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。二月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資3.57億元，同比增長(zhǎng)120.8%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全市投資比重35.2%，占三產(chǎn)投資的68.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為固定資產(chǎn)投資的一個(gè)重要組成部分。

(二)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，施工面積顯著增加。在投資快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，商品房屋施工面積達(dá)538.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)278%。其中：住宅施工面積 437.9萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)271.3%。辦公樓施工面積為16.0萬(wàn)平方米，是去年同期的11倍。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為45.58萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)181.3%。其他房屋施工面積為39.34萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)462.8%。住宅施工面積占總施工面積的81.3%。

(三)銷(xiāo)售價(jià)格不降反升，商品房待售面積擴(kuò)大。二月份，全市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格每平米3757元，同比每平米高出817元,比去年12月份每平米高出252元。全市各類(lèi)商品房待售面積為62.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)902.5%。其中：住宅待售面積54.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)999.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積5.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)775.7%。商品房?jī)r(jià)格上漲、成交量下降、市場(chǎng)低迷，是商品房待售面積上升的直接原因。

(四)企業(yè)效益同比下降，房地產(chǎn)企業(yè)不容樂(lè)觀。受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響，購(gòu)房者觀望態(tài)度明顯，房產(chǎn)企業(yè)受土地價(jià)格和建設(shè)成本影響，對(duì)商品房?jī)r(jià)格不松動(dòng)，商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額大幅下降。二月份，全市實(shí)現(xiàn)商品房屋銷(xiāo)售面積4.82萬(wàn)平方米，同比下降35%，商品房屋銷(xiāo)售額1.81億元，同比下降16.5%。

銷(xiāo)售市場(chǎng)的低迷趨勢(shì)對(duì)投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)投資不容樂(lè)觀。

三、新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

近期，全市統(tǒng)計(jì)局抽取了兩家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了深度調(diào)研，由點(diǎn)到面，我們可以看出新政的出臺(tái)對(duì)縣級(jí)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的最直接的影響。

(一)成交低迷。兩家房地產(chǎn)企業(yè)普遍認(rèn)為新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響較大，樓市一直處于低迷狀態(tài)，整體銷(xiāo)售平淡，“零成交”狀態(tài)是多家售樓處的普遍情況，成交量與去年相比少了很多。目前，企業(yè)面臨著銷(xiāo)售高層住房及酒店式公寓的困難，多層住宅樓銷(xiāo)售基本上不成問(wèn)題，但多層銷(xiāo)售面臨挑戰(zhàn)。一是受本地城市居民的生活習(xí)慣影響，對(duì)高層建筑價(jià)格、物業(yè)收費(fèi)高等多些方面因素不認(rèn)可有著很大的關(guān)系，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)欲望不大;二是異地置業(yè)受限，外地人貸款購(gòu)房首付高，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)高層住宅的外地人多一些，但是外加上現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策正是嚴(yán)厲的時(shí)候，后市發(fā)展不明朗，許多人現(xiàn)在都持觀望態(tài)度。

(二)房?jī)r(jià)趨穩(wěn)。兩家房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為新政對(duì)房?jī)r(jià)影響不大，全市房?jī)r(jià)本來(lái)就不高，加上建筑成本的增加(鋼筋、水泥等原材料以及人工成本的漲價(jià))，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)有較大的浮動(dòng)。目前，雖然在一些大城市出現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)格回落，但是在三線以下城市，房?jī)r(jià)將不會(huì)受很大影響。另外全市商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格與周邊縣市相比并不高，與威海、煙臺(tái)等城市相比，在居住環(huán)境及條件相近的情況下，價(jià)格相對(duì)較低，總體房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。

(三)剛性需求壓力大。受宏觀調(diào)控政策影響，對(duì)那些改善性住房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，可以繼續(xù)觀望等待，等待合理的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)，但是對(duì)于那些剛性需求者無(wú)異于增加了額外負(fù)擔(dān)，銀行貸款利率、首付比例的提高，對(duì)剛性需求者有一定擠壓。受政策影響，稅收杠桿威力顯現(xiàn)，無(wú)形中轉(zhuǎn)嫁給真正想買(mǎi)房者許多額外的收費(fèi)負(fù)擔(dān)，增加剛性需求者壓力的同時(shí)，企業(yè)銷(xiāo)售日漸艱難。除剛性需求外，XX房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的主力軍其實(shí)是改善性購(gòu)房的客戶(hù)。銀行利率上調(diào)及公共維修基金的征收等使改善性住房的客戶(hù)群大幅度的減少，很多準(zhǔn)備購(gòu)房的客戶(hù)對(duì)xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)抱有很大的擔(dān)憂(yōu)。另外，銀行針對(duì)外省客戶(hù)最低百分之五十的高首付及高利率是想貸款買(mǎi)房的外省客戶(hù)最大的障礙。

(四)房地產(chǎn)后市不太明朗。國(guó)家出臺(tái)一系列的房地產(chǎn)新政，一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格受到了很大影響，成交量大幅下滑。對(duì)于全市來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的成交量明顯低于去年同期，新政對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響已經(jīng)顯現(xiàn)，到底能產(chǎn)生什么樣的影響，影響到什么程度，目前看還不太明朗。

四、對(duì)策建議

固定資產(chǎn)投資是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿ΑＲ虼耍陧?xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變等方面應(yīng)重點(diǎn)把握以下幾點(diǎn):

(一)突出項(xiàng)目建設(shè)，壯大經(jīng)濟(jì)總量。經(jīng)濟(jì)總量的擴(kuò)大要靠項(xiàng)目的支撐和拉動(dòng)。因此，要把項(xiàng)目建設(shè)作為壯大經(jīng)濟(jì)總量的有效途徑，靠項(xiàng)目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。一是圍繞工業(yè)集中區(qū)建設(shè)上項(xiàng)目;二是圍繞特色資源和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)上項(xiàng)目;三是圍繞盤(pán)活存量上項(xiàng)目;四是圍繞國(guó)家投資政策和投資方向上項(xiàng)目。

(二)做好統(tǒng)籌兼顧，優(yōu)化生產(chǎn)力布局。社會(huì)經(jīng)濟(jì)是在矛盾中尋求平衡與發(fā)展的，我們要學(xué)會(huì)走“鋼絲”。一方面，在投資項(xiàng)目引進(jìn)和審批時(shí)，兼顧能耗、環(huán)境、產(chǎn)能等發(fā)展中的問(wèn)題，必須要在節(jié)能降耗方面攻克難關(guān)、加大投資的力度;另一方面，也要預(yù)防和控制新能源產(chǎn)業(yè)跟風(fēng)上項(xiàng)目以后，出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。

(三)加大項(xiàng)目?jī)?chǔ)存，加強(qiáng)項(xiàng)目管理。為了確保投資的連續(xù)性，各相關(guān)部門(mén)要堅(jiān)持超前運(yùn)作，準(zhǔn)確把握投資方向和重點(diǎn)，積極開(kāi)展項(xiàng)目謀劃、論證、申報(bào)等工作，充分完善項(xiàng)目庫(kù)建設(shè)，對(duì)項(xiàng)目庫(kù)進(jìn)行分類(lèi)管理，對(duì)新開(kāi)工項(xiàng)目或有發(fā)展前途的項(xiàng)目要明確責(zé)任，抓緊落實(shí)好各項(xiàng)配套條件，給項(xiàng)目建設(shè)提供一個(gè)良好環(huán)境，促進(jìn)固定資產(chǎn)投資健康快速發(fā)展。

(四)調(diào)節(jié)好投資節(jié)奏，保證“項(xiàng)目鏈”不斷節(jié)。一是嚴(yán)把新開(kāi)工項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)，積極搞好項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。新開(kāi)工項(xiàng)目是投資結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的源頭和關(guān)鍵，必須從項(xiàng)目源頭上把好關(guān)。同時(shí)，認(rèn)真搞好項(xiàng)目銜接，篩選儲(chǔ)備一批符合產(chǎn)業(yè)政策、有利于結(jié)構(gòu)調(diào)整的好項(xiàng)目、大項(xiàng)目，保證“項(xiàng)目鏈”不斷節(jié)，確保新開(kāi)工項(xiàng)目的連續(xù)性和穩(wěn)定性，確保投資增長(zhǎng)后勁。二是認(rèn)真抓好重點(diǎn)項(xiàng)目的落地開(kāi)工和投資進(jìn)度。重點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)、支撐、示范作用不容忽視，千方百計(jì)做好重點(diǎn)項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的工作，確保重點(diǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。三是正確處理好“好”與“快”、“保”與“壓”、當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)的關(guān)系，提高固定資產(chǎn)投資的水平。保持固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的穩(wěn)定性、連續(xù)性和均衡性，保持適度的投資規(guī)模，有效發(fā)揮投資對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要拉動(dòng)作用。

(五)加大投資力度，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)。優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)環(huán)節(jié)。要合理確定投資的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)提高第一產(chǎn)業(yè)投資在全社會(huì)總投資中的比重，改善第二產(chǎn)業(yè)投資的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，適當(dāng)加大第三產(chǎn)業(yè)投資的力度，確保三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)穩(wěn)步發(fā)展。

五、對(duì)全年投資走勢(shì)預(yù)測(cè)

當(dāng)前在全市各級(jí)加快發(fā)展的積極性高漲和企業(yè)盈利預(yù)期較好等因素的共同影響下，在建項(xiàng)目投資進(jìn)度加快。預(yù)計(jì)全年全市固定資產(chǎn)投資將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。主要是基于以下幾方面判斷：

(一)大環(huán)境良好，投資預(yù)期加大。近年來(lái)，全市出臺(tái)了一系列招商引資新舉措，各級(jí)各部門(mén)形成了奮發(fā)向上、激情創(chuàng)業(yè)的良好氛圍，經(jīng)濟(jì)得到又好又快發(fā)展，良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，使得固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)預(yù)期加大。

(二)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備優(yōu)良，發(fā)展前景看好。三月份將增加12個(gè)過(guò)億元的大項(xiàng)目，計(jì)劃總投資達(dá)66億多，計(jì)劃總投資5億元以上的大項(xiàng)目達(dá)到5個(gè)，這些億元以上項(xiàng)目投資規(guī)模大、科技含量高、市場(chǎng)前景好、帶動(dòng)能力強(qiáng)，建成投運(yùn)后，將有力推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

(三)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快，投資需求上升。南海新區(qū)、新城區(qū)、XX技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)及各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到極大提升，城區(qū)經(jīng)濟(jì)板塊加速崛起，南海經(jīng)濟(jì)板塊強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)，大項(xiàng)目引進(jìn)實(shí)現(xiàn)了新突破，特別是對(duì)全市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的大項(xiàng)目紛紛落地開(kāi)工，原有地域差別不斷縮小，地段升值潛力增大，生態(tài)環(huán)境改善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不斷提高，給投資者提供了廣闊的市場(chǎng)，為新一輪投資增長(zhǎng)創(chuàng)造了良好的條件。

第五篇：固定資產(chǎn)投資報(bào)告

固定資產(chǎn)投資報(bào)告

一、2004年固定資產(chǎn)投資基本情況

（一）投資總額保持平穩(wěn)增長(zhǎng)

全年固定資產(chǎn)投資完成292.78億元，增長(zhǎng)21.05％。其中：基本建設(shè)投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，完成投資134.15億元，增長(zhǎng)25％，其投資額已占全社會(huì)投資總額的45.82％；更新改造投資完成60.83億元，增長(zhǎng)13.3％，占全社會(huì)投資總額的20.78％；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成72.45億元，增長(zhǎng)18.4％，占全社會(huì)投資總額的24.75％；其他投資完成25.35億元，增長(zhǎng)28.8％，占全社會(huì)投資總額的8.7％。

（二）新開(kāi)工項(xiàng)目增多

全市固定資產(chǎn)投資通過(guò)不斷加大招商引資力度，加強(qiáng)銀政、銀企合作，著力吸引社會(huì)投資，多渠道籌措建設(shè)資金，推動(dòng)了投資規(guī)模的進(jìn)一步增長(zhǎng)。新開(kāi)工了860個(gè)項(xiàng)目（含國(guó)防、鐵路）的建設(shè)，使固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，比上年凈增50.91億元。

（三）重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度加快

東新路、清溪路、解放西路等中心區(qū)道路改造建成通車(chē) 500公里縣鄉(xiāng)公路和1000公里貧困村公路改造完成，13個(gè)鐵路道口平改立主體工程基本完成完成了二橋大溝、花溪污水處理廠等“南明河三年變清”系列工程一批縣醫(yī)院傳染病區(qū)、疾控中心和貴陽(yáng)三中等社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目完工加快了金陽(yáng)新區(qū)內(nèi)住宅、醫(yī)院、學(xué)校等配套項(xiàng)目的建設(shè)。

（四）地方項(xiàng)目占完成投資比重逐年增長(zhǎng)

地方項(xiàng)目投資完成247.89億元,增長(zhǎng)30.7％,占全市全社會(huì)投資完成總額的比重由上年的78.45％增長(zhǎng)到84.67％,其投資額是中央項(xiàng)目投資的4.5倍,其中：市及市以下項(xiàng)目完成投資216.41億元,增長(zhǎng)26.3％。

（五）第一產(chǎn)業(yè)投資快速增長(zhǎng)

第一產(chǎn)業(yè)完成投資2.33億元，增長(zhǎng)59.5％；第二產(chǎn)業(yè)完成投資74.85億元，增長(zhǎng)11.2％；第三產(chǎn)業(yè)完成投資215.60億元，增長(zhǎng)24.6％。

（六）商品房開(kāi)發(fā)產(chǎn)銷(xiāo)平穩(wěn)

商品房屋施工面積1321.87萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.4％，銷(xiāo)售面積224.79萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.5％，銷(xiāo)售額40.50億元，增長(zhǎng)26.0％，其中住宅銷(xiāo)售203.31萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.7％，銷(xiāo)售額33.41億元，增長(zhǎng)18.4％。

（七）金陽(yáng)新區(qū)建設(shè)步伐提速

金陽(yáng)新區(qū)建設(shè)完成投資50.7億元，增長(zhǎng)52.8％。貴陽(yáng)一中金陽(yáng)新校基本建成，2005年9月開(kāi)學(xué)迎新；石林公園基本建成開(kāi)放；金陽(yáng)新區(qū)內(nèi)道路、住宅、醫(yī)院、學(xué)校等配套項(xiàng)目的建設(shè)步伐進(jìn)一步加快。

二、2005年固定資產(chǎn)投資展望

2005年是“十五”計(jì)劃的最后一年，也是保持貴陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展良好態(tài)勢(shì)的關(guān)鍵年。為全面貫徹落實(shí)胡錦濤總書(shū)記在貴州省、貴陽(yáng)市考察時(shí)關(guān)于“進(jìn)一步抓住機(jī)遇、用好機(jī)遇，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的歷史性跨越”的重要講話(huà)精神，按照貴州省人民政府2005年重大工作部署中“大力推進(jìn)以貴陽(yáng)為龍頭的城市經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，繼續(xù)支持高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)好金陽(yáng)新區(qū)，加強(qiáng)招商引資，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集”的明確要求，2005年貴陽(yáng)市將繼續(xù)加大各項(xiàng)工作力度，努力加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展步伐。全市2005年固定資產(chǎn)投資要確保完成343億元，比上年凈增50億元，增長(zhǎng)17.08％；力爭(zhēng)完成353億元，比上年凈增60億元，增長(zhǎng)20.49％。其中：基本建設(shè)投資確保完成153億元，力爭(zhēng)完成157億元；更新改造投資確保完成69億元，力爭(zhēng)完成71億元；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資確保完成91億元，力爭(zhēng)完成92億元；其他投資確保完成30億元，力爭(zhēng)完成33億元。

（一）建立健全投資目標(biāo)責(zé)任制，完善有關(guān)激勵(lì)機(jī)制

對(duì)全市各區(qū)（市）縣及有關(guān)部門(mén)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資目標(biāo)分解，并簽訂責(zé)任書(shū)，各區(qū)（市）縣政府一把手是完成本地區(qū)2005年固定資產(chǎn)投資任務(wù)的第一責(zé)任人，各項(xiàng)目主管部門(mén)主要負(fù)責(zé)人是政府投資計(jì)劃落實(shí)工作的第一責(zé)任人。市發(fā)改委、經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)局、房管局、統(tǒng)計(jì)局分別作為責(zé)任單位，負(fù)責(zé)全市基本建設(shè)、更新改造、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及其他投資目標(biāo)的完成。同時(shí)，對(duì)金陽(yáng)新區(qū)2005年固定資產(chǎn)投資目標(biāo)單列考核。

（二）加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)工作，確保重點(diǎn)項(xiàng)目順利實(shí)施

高度重視對(duì)全市固定資產(chǎn)投資起重大作用的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，確保重點(diǎn)項(xiàng)目順利實(shí)施，并將重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)納入投資目標(biāo)考核管理。如城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中的老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金陽(yáng)新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、清鎮(zhèn)東郊水廠、貴陽(yáng)市龍洞堡片區(qū)排污綜合治理工程等項(xiàng)目；社會(huì)發(fā)展事業(yè)項(xiàng)目中的金陽(yáng)醫(yī)院、貴陽(yáng)學(xué)院校園建設(shè)、貴陽(yáng)大劇院等；公路建設(shè)項(xiàng)目中的農(nóng)村公路網(wǎng)建設(shè)、貴開(kāi)路、國(guó)道主干線貴陽(yáng)過(guò)境公路等；水利項(xiàng)目中的息烽魚(yú)簡(jiǎn)河水庫(kù)工程、息烽陽(yáng)朗排洪工程建設(shè)等；特別是對(duì)全市優(yōu)勢(shì)支柱產(chǎn)業(yè)起龍頭帶動(dòng)作用的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，如貴州開(kāi)磷集團(tuán)120萬(wàn)噸/年磷銨工程、南方匯通微硬盤(pán)科技項(xiàng)目、中外合資前進(jìn)CMA橡膠輪胎有限公司年產(chǎn)200萬(wàn)條半鋼子午胎技改項(xiàng)目、貴州水晶化工股份有限公司汞污染治理及技改項(xiàng)目、中鋁股份貴州分公司氧化鋁120萬(wàn)噸/年技改項(xiàng)目、第四期電解鋁項(xiàng)目等。

加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)的建設(shè)，增加后續(xù)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備量，特別是大型項(xiàng)目的儲(chǔ)備。根據(jù)國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)政策和建設(shè)大貴陽(yáng)的需要，搶抓機(jī)遇，高質(zhì)量地準(zhǔn)備一批新項(xiàng)目、好項(xiàng)目、大項(xiàng)目。組織調(diào)配好人員力量，按照項(xiàng)目建設(shè)程序，抓緊抓好后備項(xiàng)目的前期工作，促進(jìn)項(xiàng)目盡早具備建設(shè)條件。

做好重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的服務(wù)工作，進(jìn)一步提高辦事效率，提升服務(wù)水平。協(xié)助項(xiàng)目建設(shè)單位完善各項(xiàng)手續(xù)，落實(shí)建設(shè)資金，促使續(xù)建項(xiàng)目能夠順利完工，新建項(xiàng)目能夠早日開(kāi)工建設(shè)。

對(duì)政府投資項(xiàng)目，特別是市委市政府確定的2005年十件實(shí)事，及早落實(shí)建設(shè)條件，切實(shí)抓好項(xiàng)目建設(shè)，確保如期完成。

（三）繼續(xù)大力爭(zhēng)取國(guó)家、省的投資及國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貸款

及時(shí)了解國(guó)家投資方向和有關(guān)政策，積極爭(zhēng)取國(guó)家和省投資支持項(xiàng)目建設(shè)。按照國(guó)家、省的要求，高質(zhì)量準(zhǔn)備項(xiàng)目，及時(shí)申報(bào)，有關(guān)部門(mén)和項(xiàng)目業(yè)主要加大匯報(bào)、爭(zhēng)取力度，盡可能多的爭(zhēng)取國(guó)家、省投資支持，最大限度發(fā)揮國(guó)家和省投資對(duì)社會(huì)資金的引導(dǎo)作用，促進(jìn)投資計(jì)劃的完成。加大利用國(guó)外長(zhǎng)期優(yōu)惠貸款力度，促使已列入規(guī)劃的國(guó)際金融組織和外國(guó)政府貸款項(xiàng)目盡快實(shí)施。繼續(xù)做好開(kāi)行授信貸款工作，按照國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行貴州省分行的要求，繼續(xù)完善項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)，爭(zhēng)取讓貸款能早日到位。

（四）加大招商引資力度，吸收更多的外來(lái)投資

加強(qiáng)招商引資、利用外資、吸引民間投資工作，擴(kuò)大固定資產(chǎn)投資。把招商引資工作作為擴(kuò)大固定資產(chǎn)投資的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓，強(qiáng)化招商引資目標(biāo)責(zé)任制。切實(shí)抓好招商引資項(xiàng)目協(xié)調(diào)服務(wù)，大力改善投資環(huán)境，增加外來(lái)投資者的信心。篩選一批有特色、有比較優(yōu)勢(shì)的招商引資項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)、重點(diǎn)項(xiàng)目的招商引資工作新突破；要進(jìn)一步改進(jìn)招商方式，狠抓項(xiàng)目的追蹤落實(shí)，進(jìn)一步提高項(xiàng)目履約率和合同資金到位率。

大力拓寬投融資渠道，多方式籌措建設(shè)資金。加大城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資體制改革的力度。積極采取特許經(jīng)營(yíng)、股權(quán)投資、企業(yè)并購(gòu)、盤(pán)活現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)存量，形成全市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資多元化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的體制。要加快對(duì)已竣工的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)現(xiàn)投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)良性循環(huán)。積極探索新的融資方式，如融資租賃、項(xiàng)目融資、企業(yè)債券等，努力為重點(diǎn)建設(shè)籌集更多的資金。

（五）鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資 進(jìn)一步解放思想、轉(zhuǎn)變觀念，重視民間投資在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用，把鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要任務(wù)來(lái)抓。進(jìn)一步放寬投資領(lǐng)域，擴(kuò)大民間投資的市場(chǎng)準(zhǔn)入范圍。項(xiàng)目業(yè)主要多渠道籌措資金，允許民間資本以獨(dú)資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、特許權(quán)經(jīng)營(yíng)等多種方式進(jìn)行投資。通過(guò)加快國(guó)企改革，把招商引資與國(guó)企改革結(jié)合起來(lái)，吸引更多的投資者參與國(guó)企的改組改造，努力擴(kuò)大企業(yè)技術(shù)改造投資規(guī)模。

（六）進(jìn)一步加強(qiáng)投資的協(xié)調(diào)和督查工作力度

建立每月固定資產(chǎn)投資協(xié)調(diào)會(huì)議制度，加大對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的協(xié)調(diào)力度，及時(shí)協(xié)調(diào)解決固定資產(chǎn)投資工作中出現(xiàn)的重大問(wèn)題。對(duì)固定資產(chǎn)投資目標(biāo)的落實(shí)情況進(jìn)行全面、全程監(jiān)督檢查。各區(qū)（市）縣有關(guān)部門(mén)在按時(shí)向統(tǒng)計(jì)部門(mén)報(bào)送項(xiàng)目工程進(jìn)度月報(bào)表的同時(shí)，分別向市政府目標(biāo)辦（督查室）和市發(fā)改委各報(bào)送一份。

（七）深化投資體制改革，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，提高投資效益

按照國(guó)家、省投資體制改革的要求，抓緊制定企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)等相關(guān)管理辦法，簡(jiǎn)化企業(yè)投資程序。在努力擴(kuò)大投資規(guī)模的同時(shí)，要進(jìn)一步優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資金更多地投資貴陽(yáng)市優(yōu)勢(shì)支柱產(chǎn)業(yè)、特色經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，以及需要加強(qiáng)的薄弱環(huán)節(jié)項(xiàng)目。要進(jìn)一步規(guī)范政府投資管理，嚴(yán)格程序，努力提高投資項(xiàng)目質(zhì)量和效益。