第一篇：國家住宅產業化基地可行性研究報告

附件

1國家住宅產業化基地可行性研究報告

（編 寫 格 式）

1企業（試點城市）慨況

1.1申報企業（試點城市）發展狀況

1.2聯盟企業的基本情況（僅開發企業聯盟型編寫）

1.3具備的基本條件與優勢（產業化程度）

2目的、意義及必要性

2.1產業化基地實施的目的意義

2.2產業化基地實施的必要性

3主要技術領域發展趨勢及技術水平

3.1國外的技術發展趨勢與水平

3.2國內的技術發展水平及基礎條件

4產業化基地的總體目標、主要內容和計劃安排

4.1產業化基地實施的目標

4.2產業化基地實施的核心技術與主要內容

4.3產業聯盟的組織模式與生產方式（僅開發企業聯盟型編寫）

4.4產業化基地核心技術的整體技術解決方案

4.5產業化基地實施的進度計劃安排

5產業化基地實施的政策措施與組織管理

5.1政策措施保障

5.2組織管理與運行機制

6產業化基地實施的經濟和社會效益綜合分析

6.1經濟效益分析

6.2對提高住宅建設質量（包括功能質量、工程質量、環境質量）和產業化程度所發揮的作用

6.3對地方和全國的示范和輻射作用

附可行性研究報告的編寫打印要求

（1）可行性研究報告一律用A4紙打印。

（2）章節標題用4號黑體字，正文用4號宋體字。

（3）封面按提供的樣式打印。

（4）提交建設部住宅產業化促進中心一式4份。

第二篇：國家住宅產業化基地

國家住宅產業化基地

由住房和城鄉建設部批準建立的“國家住宅產業化基地”從2001年開始試行，2006年6月建設部下發《國家住宅產業化基地試行辦法》（建住房[2006]150號）文件，開始正式實施。

建立國家住宅產業化基地是推進住宅產業現代化的重要措施，其目的就是通過產業化基地的建立，培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，發揮其優勢，集中力量探索住宅建筑工業化生產方式，研究開發與其相適應的住宅建筑體系和通用部品體系，建立符合住宅產業化要求的新型工業化發展道路，促進住宅生產、建設和消費方式的根本性轉變。通過國家住宅產業化基地的實施，進一步總結經驗，以點帶面，全面推進住宅產業現代化。

產業化基地主要分為三種類型，即：開發企業聯盟型（集團型）、部品生產企業型和綜合試點城市型。

至今，在全國先后批準建立了27個國家住宅產業化基地，包括（按批準時間順序）：

1、北新集團建材股份有限公司

2、青島海爾集團

3、正泰集團

4、山東力諾瑞特新能源有限公司

5、長沙遠大住宅工業有限公司

6、合肥經濟技術開發區

7、萬科企業股份公司

8、南京棲霞建設股份有限公司

9、深圳市人民政府

10、寶業集團股份有限公司

11、黑龍江省建設集團有限公司

12、萬華實業集團有限公司

13、天津住宅建設發展集團有限公司

14、黑龍江宇輝建設集團

15、廣州松下空調電器有限公司

16、深圳市嘉達高科產業發展有限公司

17、浙江杭蕭鋼構股份有限公司

18、北京金隅集團有限責任公司

19、沈陽市人民政府

20、江蘇新城地產股份有限公司

21、中南控股集團有限公司

22、濰坊國建高創科技有限公司

23、上海城建（集團）公司

24、唐山惠達陶瓷（集團）股份有限公司

25、大連花園口經濟區

26、威海豐薈集團有限公司

27、江蘇龍信建設集團

28、合肥鵬遠住宅工業有限公司

29、濟南市人民政府

30、博洛尼博洛尼旗艦裝飾裝修工程（北京）有限公司

國家住宅產業化基地試行辦法

為貫徹落實《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發[2003]18號）和《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發[1999]72號）文件的精神，依據《建設事業技術政策綱要》（建科〔2004〕72號），制定本辦法。

一、建立國家住宅產業化基地的指導思想與目的（一）建立國家住宅產業化基地（以下簡稱“產業化基地”）要堅持科學發展觀，依靠技術創新，提高住宅產業標準化、工業化水平，大力發展節能省地型住宅，促進粗放式的住宅建造方式的轉變，增強住宅產業可持續發展能力。

（二）建立產業化基地，培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，發揮示范、引導和輻射作用。發展符合節能、節地、節水、節材等資源節約和環保要求的住宅產業化成套技術與建筑體系，滿足廣大城鄉居民對提高住宅的質量、性能和品質的需求。

二、產業化基地的主要任務

（一）產業化基地應研發、推廣符合居住功能要求的標準化、系列化、配套化和通用化的新型工業化住宅建筑體系、部品體系與成套技術，提高自主創新能力，突破核心技術和關鍵技術，走出一條科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源優勢得到充分發揮的新型工業化發展道路，提升產業整體技術水平。

（二）鼓勵一批骨干房地產開發企業與部品生產、科研單位組成聯盟，選擇對提高住宅綜合性能起關鍵作用的核心技術，集中力量開發攻關，形成產學研相結合的技術創新體系，帶動所在地區的住宅產業發展。

（三）產業化基地應當逐步發展成為所處領域內的技術研發中心，積極參與相關標準規范的編制與國家住宅產業經濟、技術政策的研究。

（四）選擇有條件的城市開展產業化基地的綜合試點，積極研究推進住宅產業現代化的經濟政策與技術政策，探索住宅產業化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產業發展模式和因地制宜的住宅產業化體系。支持和引導產業化基地的先進技術、成果在住宅示范工程以及其它住宅建設項目中推廣應用，形成研發、生產、推廣、應用相互促進的市場推進機制。

三、設立產業化基地應具備的條件

（一）申報產業化基地的單位，應是具備一定開發規模和技術集成能力的大型住宅開發建設企業為龍頭，與住宅部品生產企業、科研單位等組成的產業聯盟；或具備較高技術集成度和研發生產能力的大型住宅部品生產企業；以及產業聯盟和大型住宅部品生產企業比較集中的城市。

（二）申報單位應具備較強的技術集成、系列開發、工業化生產、市場開拓與集約化供應的能力，建立生產、建造、科研相結合的創新機制，具有國內先進水平的專門研發機構，能為企業協作與行業發展提供服務，并在本領域起到示范、輻射的作用。

（三）申報單位應根據自身條件及優勢，并結合國家推進住宅產業現代化的政策要求，編制發展規劃，提出具體的發展目標、技術措施、保障條件及實施計劃。

（四）申報單位應建立健全有效的管理體系和運行機制，通過質量體系認證,具有良好的市場信譽。

（五）申報單位的關鍵技術與成果應符合國家住宅產業現代化的發展方向，適應城鄉住宅發展需求，符合“四節一環保”的要求，并具有一定的先進性和較高的系統集成，技術成熟可靠，便于推廣應用。

關鍵技術領域主要包括：

1、新型工業化住宅建筑結構體系；

2、符合國家墻改政策要求的新型墻體材料和成套技術；

3、滿足國家節能要求的住宅部品和成套技術；

4、符合新能源利用的住宅部品和成套技術；

5、有利于水資源利用的節水部品和成套技術；

6、有利于城市減污和環境保護的成套技術；

7、符合工廠化、標準化、通用化的住宅裝修部品和成套技術等。

（六）申報產業化基地的試點城市，一般為副省級或省會以上的城市，具有較好的住宅產業化工作基礎，較強的科技開發、產業化生產組織能力，對全國住宅產業化工作的推進可以起到示范引導作用，并符合以下要求：

1、確定適合本地區的住宅產業發展模式和發展規劃；

2、提出本地區住宅產業化發展政策框架，在技術經濟政策和推進機制等方面有所創新；

3、確定符合節能省地要求，以“四節一環保”為主要內容的住宅產業發展技術經濟指標，選擇確立適宜地區發展的新型工業化住宅建造體系。

四、產業化基地的申報、批準與管理

（一）國家產業化基地組織管理工作統一由建設部負責，產業化基地具體技術指導及日常管理工作由建設部住宅產業化促進中心負責。

（二）設立產業化基地實行自愿申報的原則。

（三）申報單位應填寫《國家住宅產業化基地申報表》、編制《國家住宅產業化基地可行性報告》。經所在省、自治區、直轄市建委（建設廳）簽署推薦意見后，報建設部住宅產業化促進中心。

（四）《國家住宅產業化基地可行性報告》主要內容是：單位概況；基地實施的總體目標；基地實施的基本條件與優勢；基地實施的主要技術內容；主要技術成果的產業化分析；產業化輻射效果及示范作用；基地的組織管理與計劃安排；基地實施的政策保證措施；產業化基地實施的經濟效益與社會效益分析。

（五）建設部住宅產業化促進中心會同申報單位所在省、自治區、直轄市建委（建設廳），組織專家對申報項目實地考察，并對《國家住宅產業化基地可行性報告》進行論證，通過論證的，報建設部批準。

（六）批準設立產業化基地的單位，應與建設部住宅產業化促進中心簽訂《國家住宅產業化基地實施責任書》后實施。《國家住宅產業化基地實施責任書》由建設部住宅產業化促進中心依據本辦法另行編制。

（七）對批準實施的產業化基地，由建設部住宅產業化促進中心會同所在地方建設行政主管部門進行指導，并定期組織檢查和考核。

（八）已經批準的產業化基地，因特殊情況不能按計劃組織實施的，實施單位應及時向建設部住宅產業化促進中心報告，并通報地方建設行政主管部門。建設部住宅產業化促進中心會同地方建設行政主管部門對其提出處理意見。

（九）對不能按照本辦法和《國家住宅產業化基地實施責任書》要求組織實施的，或在規定整改期限內仍不能達到要求的，取消其產業化基地資格。

國家住宅產業化基地技術創新聯盟 聯盟介紹

國家住宅產業化基地技術創新聯盟揭牌儀式(4張)

國家住宅產業化基地技術創新聯盟，是在由住房和城鄉建設部正式批準的21個國家住宅產業化基地范圍內，按照“自愿、平等、合作”的原則共同發起成立的，是以住宅產業化集成技術的研發、推廣、合作為主要任務的技術創新組織，與2011年9月28日在北京正式成立。

國家住宅產業化基地技術創新聯盟的成立，是新時期轉變發展方式、推進住宅產業現代化的要求，是促進住宅產業技術創新體系建設的重要舉措，是黨中央國務院鼓勵推進產業技術創新戰略聯盟建設精神在建設領域的有效貫徹和落實。有利于整合住宅產業技術創新資源，引導創新要素向優勢企業集聚；有利于保障科研與生產緊密銜接，實現創新成果的快速產業化；有利于促進技術集成創新，推動產業結構優化升級，提升產業核心競爭力；有利于完善住宅產業鏈，形成新型工業化生產方式，實現集約化、社會化大生產。

國家住宅產業化基地技術創新聯盟是國家住宅產業化基地技術創新發展的重要載體，未來將從技術創新起步，在探索中不斷成長，在創新中不斷發展。其主要任務是：一是運用市場機制，整合優化國家住宅產業化基地資源，實現各產業化基地之間戰略層面的合作；二是選擇對提高住宅建造起關鍵作用的具有共性與前瞻性的核心技術，集中聯盟企業的力量開發攻關，重點突破住宅產業化的技術瓶頸，形成產學研相結合的技術創新體系；三是共同研究建立新型工業化住宅建筑體系和部品體系，實現住宅建筑的標準化設計、工廠化生產、裝配化施工，一體化裝修、社會化服務的新型工業化生產方式，逐步形成企業間合作有序的產業鏈；四是廣泛開展技術交流活動，相互宣傳推廣，共同提升企業形象，在各產業化基地的生產協作、市場開拓、技術推廣和工程應用等方面發揮聯盟的重要作用。

組織機構與成員單位

首屆輪值主席：毛大慶 萬科企業股份公司 執行副總裁理事會成員：王 兵 北新集團建材股份有限公司 董事長趙 斌 青島海爾集團 副總裁王肇嘉 北京金隅集團股份有限公司 副總裁馬 駿 天津住宅集團 董事長秘書長：葉 明 住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心 處長聯盟成員單位：（按基地批準時間為序）

1、北新集團建材股份有限公司

2、青島海爾集團

3、溫州正泰集團

4、山東力諾瑞特新能源有限公司

5、長沙遠大住宅工業有限公司

6、合肥經濟技術開發區

7、萬科企業股份公司

8、南京棲霞建設股份有限公司

9、深圳市人民政府

10、寶業集團股份有限公司

11、黑龍江省建設集團有限公司

12、萬華實業集團有限公司

13、天津住宅建設發展集團有限公司

14、黑龍江宇輝建設集團

15、廣州松下空調電器有限公司

16、深圳市嘉達高科產業發展有限公司

17、浙江杭蕭鋼構股份有限公司

18、北京金隅集團有限責任公司

19、沈陽市人民政府20、江蘇新城地產股份有限公司

21、中南控股集團有限公司

22、濰坊國建高創科技有限公司

23、上海城建（集團）公司

24、唐山惠達陶瓷（集團）股份有限公司

25、大連花園口經濟區

第三篇：國家住宅產業化基地試行辦法

國家住宅產業化基地試行辦法

為貫徹落實《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發[2003]18號）和《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發[1999]72號）文件的精神，依據《建設事業技術政策綱要》（建科?2004?72號），制定本辦法。

一、建立國家住宅產業化基地的指導思想與目的（一）建立國家住宅產業化基地（以下簡稱“產業化基地”）要堅持科學發展觀，依靠技術創新，提高住宅產業標準化、工業化水平，大力發展節能省地型住宅，促進粗放式的住宅建造方式的轉變，增強住宅產業可持續發展能力。

（二）建立產業化基地，培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，發揮示范、引導和輻射作用。發展符合節能、節地、節水、節材等資源節約和環保要求的住宅產業化成套技術與建筑體系，滿足廣大城鄉居民對提高住宅的質量、性能和品質的需求。

二、產業化基地的主要任務

（一）產業化基地應研發、推廣符合居住功能要求的標準化、系列化、配套化和通用化的新型工業化住宅建筑體系、部品體系與成套技術，提高自主創新能力，突破核心技術和 1

關鍵技術，走出一條科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源優勢得到充分發揮的新型工業化發展道路，提升產業整體技術水平。

（二）鼓勵一批骨干房地產開發企業與部品生產、科研單位組成聯盟，選擇對提高住宅綜合性能起關鍵作用的核心技術，集中力量開發攻關，形成產學研相結合的技術創新體系，帶動所在地區的住宅產業發展。

（三）產業化基地應當逐步發展成為所處領域內的技術研發中心，積極參與相關標準規范的編制與國家住宅產業經濟、技術政策的研究。

（四）選擇有條件的城市開展產業化基地的綜合試點，積極研究推進住宅產業現代化的經濟政策與技術政策，探索住宅產業化工作的推進機制、政策措施，建立符合地方特色的住宅產業發展模式和因地制宜的住宅產業化體系。支持和引導產業化基地的先進技術、成果在住宅示范工程以及其它住宅建設項目中推廣應用，形成研發、生產、推廣、應用相互促進的市場推進機制。

三、設立產業化基地應具備的條件

（一）申報產業化基地的單位，應是具備一定開發規模和技術集成能力的大型住宅開發建設企業為龍頭，與住宅部品生產企業、科研單位等組成的產業聯盟；或具備較高技術集成度和研發生產能力的大型住宅部品生產企業；以及產業

聯盟和大型住宅部品生產企業比較集中的城市。

（二）申報單位應具備較強的技術集成、系列開發、工業化生產、市場開拓與集約化供應的能力，建立生產、建造、科研相結合的創新機制，具有國內先進水平的專門研發機構，能為企業協作與行業發展提供服務，并在本領域起到示范、輻射的作用。

（三）申報單位應根據自身條件及優勢，并結合國家推進住宅產業現代化的政策要求，編制發展規劃，提出具體的發展目標、技術措施、保障條件及實施計劃。

（四）申報單位應建立健全有效的管理體系和運行機制，通過質量體系認證,具有良好的市場信譽。

（五）申報單位的關鍵技術與成果應符合國家住宅產業現代化的發展方向，適應城鄉住宅發展需求，符合“四節一環保”的要求，并具有一定的先進性和較高的系統集成，技術成熟可靠，便于推廣應用。

關鍵技術領域主要包括：

1、新型工業化住宅建筑結構體系；

2、符合國家墻改政策要求的新型墻體材料和成套技術；

3、滿足國家節能要求的住宅部品和成套技術；

4、符合新能源利用的住宅部品和成套技術；

5、有利于水資源利用的節水部品和成套技術；

6、有利于城市減污和環境保護的成套技術；

7、符合工廠化、標準化、通用化的住宅裝修部品和成套技術等。

（六）申報產業化基地的試點城市，一般為副省級或省會以上的城市，具有較好的住宅產業化工作基礎，較強的科技開發、產業化生產組織能力，對全國住宅產業化工作的推進可以起到示范引導作用，并符合以下要求：

1、確定適合本地區的住宅產業發展模式和發展規劃；

2、提出本地區住宅產業化發展政策框架，在技術經濟政策和推進機制等方面有所創新；

3、確定符合節能省地要求，以“四節一環保”為主要內容的住宅產業發展技術經濟指標，選擇確立適宜地區發展的新型工業化住宅建造體系。

四、產業化基地的申報、批準與管理

（一）國家產業化基地組織管理工作統一由建設部負責，產業化基地具體技術指導及日常管理工作由建設部住宅產業化促進中心負責。

（二）設立產業化基地實行自愿申報的原則。

（三）申報單位應填寫《國家住宅產業化基地申報表》、編制《國家住宅產業化基地可行性報告》。經所在省、自治區、直轄市建委（建設廳）簽署推薦意見后，報建設部住宅產業化促進中心。

（四）《國家住宅產業化基地可行性報告》主要內容是：

單位概況；基地實施的總體目標；基地實施的基本條件與優勢；基地實施的主要技術內容；主要技術成果的產業化分析；產業化輻射效果及示范作用；基地的組織管理與計劃安排；基地實施的政策保證措施；產業化基地實施的經濟效益與社會效益分析。

（五）建設部住宅產業化促進中心會同申報單位所在省、自治區、直轄市建委（建設廳），組織專家對申報項目實地考察，并對《國家住宅產業化基地可行性報告》進行論證，通過論證的，報建設部批準。

（六）批準設立產業化基地的單位，應與建設部住宅產業化促進中心簽訂《國家住宅產業化基地實施責任書》后實施。《國家住宅產業化基地實施責任書》由建設部住宅產業化促進中心依據本辦法另行編制。

（七）對批準實施的產業化基地，由建設部住宅產業化促進中心會同所在地方建設行政主管部門進行指導，并定期組織檢查和考核。

（八）已經批準的產業化基地，因特殊情況不能按計劃組織實施的，實施單位應及時向建設部住宅產業化促進中心報告，并通報地方建設行政主管部門。建設部住宅產業化促進中心會同地方建設行政主管部門對其提出處理意見。

（九）對不能按照本辦法和《國家住宅產業化基地實施責任書》要求組織實施的，或在規定整改期限內仍不能達到

要求的，取消其產業化基地資格。

第四篇：食用菌產業化基地建設項目可行性研究報告

金昌市食用菌產業化基地建設項目

可行性研究報告

編制單位：金昌市農業建設指揮部辦公室

編制時間：二○○六年七月

食用菌產業化基地建設項目可行性研究報告

一、項目概要

該項目充分利用永昌縣沿祁連山貧困鄉鎮食用菌發展勢頭強勁的優勢，在永昌縣東部工業區，扶持金昌市春芽食品有限責任公司，新建年生產229噸的真空冷凍干食用菌生產線，在末來五年內輻射帶動沿祁連山貧困鄉鎮發展食用菌大棚5000座，加快食用菌產業化基地建設，形成“一品一村”的規模化產業格局，帶動沿祁連山貧困鄉鎮農民戶均增收6000元以上。

二、項目背景分析及必要性

食用菌是具有高營養價值和保健功能食品及藥品的產業，是21世紀解決人類尤其是發展中國家對蛋白質需求最有效的途徑之一。我市永昌縣沿祁連山的紅山窯、新城子、焦家莊、南壩、六壩等鄉鎮地勢以山地、平原為主，氣候屬典型的中溫帶大陸性氣候，自然條件比較差，種植結構單一，至今還有2.4萬農民的生活還比較貧困。為扶持這部分貧困群眾擺脫貧困走上致富道路，近幾年永昌縣在省農科院科技人員的指導下，經過試種找到了在海拔較高、氣候冷涼地區反季節種植食用菌的致富之路。目前全縣已發展食用菌大棚2000座。種植食用菌也成為了投資少、周期短、產出多、銷路暢、效益高的短平快項目，一戶種植3000袋，投資僅為4500元左右，純收入達到8000—12000元，可獲純利潤3000—7000元。為了切實改變我市食用菌只買鮮貨和產品附加值低的局面，延伸食用菌生產的產業鏈，實現食用菌的加工增值，提高食用菌農業產業化

水平，帶動更多的貧困戶種植食用菌，2006年金昌市春芽食品有限責任公司，投資新建的真空凍干食用菌生產線項目已開工建設，10月初將竣工投產，建成后可輻射帶動5000—8000戶農民種植食用菌。

三、項目建設條件

我市永昌縣沿祁連山貧困鄉鎮地處祁連山北麓,氣候冷涼，溫差較大，干燥少雨，冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均氣溫4.8℃，平均降水量220毫米，無霜期134天，年平均日照2884.2小時，日照率65%，沿祁連山各鄉鎮平均海拔1950米，全年無霜期128天，全年中低溫期長、晝夜溫差大,極適應于食用菌生長，尤其是發展反季節食用菌具有得天獨厚的有利條件，產出的產品不僅個大肉厚，品質上乘，而且不占耕地，我市沙灘面積大，發展沙產業前景廣闊。另外我市常年農作物播種面積69萬畝，僅小麥、大麥秸桿、玉米芯、作物籽殼就有40多噸，利用三分之一，就可栽培食用菌2萬多畝。再次沿祁連山貧困鄉鎮的牲畜飼養量大，每年產生的牲畜糞便有近10萬噸，也為食用菌生產提供了充足的原料。

四、項目建設的內容和規模

1.建設真空凍干食用菌生產線一條，其中安裝JDG100凍干設備2套，修建冷凍干燥車間、生產附屬設施、污水處理系統、生活服務設施等。

2.輻射帶動發展食用菌棚5000座。五年內食用菌生產量達到2000萬袋、2萬噸，總產值達到8000萬元，3.技術培訓。每年培訓食用菌生產技術人員3000人（次）。

五、項目建設的期限和計劃

1.建設期限：2006—2010年。

2.項目建設的計劃。

2006年建成真空凍干食用菌生產線。輻射帶動發展食用菌棚1000座，生產食用菌400萬袋，年鮮品產量400萬公斤，總產值達到1600萬元。

2007—2008年輻射帶動發展食用菌棚2000座，生產食用菌1200萬袋，年鮮產量1200萬公斤，總產值達到4800萬元。

2009—2010年輻射帶動發展食用菌棚2000座，生產食用菌2000萬袋，年鮮產量2000萬公斤，總產值達到8000萬元。

六、投資估算和資金籌措

該項目總投資2600萬元，其中企業自籌1780萬元，銀行貸款820萬元。申請省上扶貧貸款貼息30萬元。

1.建設真空凍干食用菌生產線一條需資金2540萬元，輻射帶動食用菌棚5000座。其中主設備1100萬元，廠房及冷庫700萬元，輔助設施設備260萬元，運輸安裝等費用200萬元，辦公及生活服務設施280萬元。

2.食用菌栽培訓技術培訓費60萬元，其中配備外聘技術人員工資30萬元。

七、效益分析

1.經濟效益

農戶栽培1000袋投入生產成本1534元，可得純收入2966元，投入產出比1:2.9，一個長20米、寬8米面積160平方米的溫棚，立體栽培可放臵4000個菌袋，純收入達到11864元，每平方米純收入74.15元，每棚收入7415元。

2.社會效益

食用菌生產是當前農業產業結構調整的主要內容，是一項投入低、見效快、產值高、風險小、易推廣，家家戶戶都能干的項目，所有原料又都是農作物的下腳料。

在食用菌生產過程中，充分利用了大量有礙村容村貌的麥草、玉米芯、秸桿，不但改善了村容村貌，又可消除火災隱患。食用菌生產結束后產生的菌糠，粉碎后可喂家畜、家禽，或施入耕地，又是優良的菌肥，不污染環境，提高了生物的轉化利用率。因此，食用菌產業又是一項環保性產業。

食用菌基地建成后，不僅能夠轉移解決村富裕勞動力，而且可帶動包裝業、運輸業、餐飲業等相關產業的發展。

該項目按照公司+基地+農戶的方式，可使沿祁連山貧困鄉鎮食用菌產業形成規模經營，克服千家萬戶的分散經營與千變萬化的大市場之間的矛盾，在更大范圍內和更高層次上，實現農業資源的優化配臵和生產要素的重新組合。

3.財務評價

項目產品全部由企業實行保護價收購，按最低保護價3600元/噸計，達產后實現年銷售收入7200多萬元。正常年經營成本為1138萬元。年利稅總額為1001萬元。靜態投資回收期（含建設期）為

4.54年。

八、可行性研究結論

1.本項目符合國家產業政策和我市產業化發展方向。

2.項目建設可充分利用沿祁連山貧困鄉鎮的氣候條件和資源優勢，促進貧困鄉鎮農業結構調整和農民收入的增加。

3.項目建成后由龍頭企業對農戶進行技術服務，有利于促進新產品、新技術的推廣應用，形成標準化生產、一體化經營的產業化格局，確保農戶真正受益。

第五篇：花卉苗木基地可行性研究報告（模版）

開陽縣永溫鄉花卉苗木基地

項

目

建

議

書

開陽縣農業局

二0一二年一月六日

項目概況

花卉苗木產業是世界各國農業中唯一不受農產品配額限制的產業，被譽為“朝陽產業”，是世界上最具活力的產業之一。開陽縣的花卉苗木產業正處在花卉建設的起步階段，問題多，機會大，時間緊，任務重。這就要求我縣發展花卉苗木產業應該進一步加大政府支持力度，全力打造和培育龍頭花卉苗木生產企業，不斷提高花卉苗木的生產技術水平和市場占有率，推動我縣花卉產業沿著惠農、規模、優質、高效、品牌和標準化的軌道發展。

一、項目實施地基本情況

永溫鄉是貴陽市循環經濟國家磷煤化工示范基地的重

要組成部分，是貴陽市40個重點建設小城鎮之一，位于開陽縣縣城西部，至縣城13公里，距貴陽市中心76公里。永溫鄉為1992年“撤區并鄉建鎮”時新成立的新興鄉鎮，全鄉總面積99.86平方公里，轄5個村1個社區，總人口1.8萬人，永溫鄉氣候宜人，年平均氣溫14.2℃，年降雨量1376毫米，屬亞熱帶季風氣候；全鄉地勢平緩，海撥在900-1100米之間，總耕地面積19712畝，其中田4480畝，土152

32畝，森林覆蓋率為48%，發展花卉苗木基地，氣候適宜，條件得天獨厚。

二、項目建設的必要性

建設的花卉苗木基地，位于開陽縣永溫鄉雙合村，永馬公路穿越鄉境，這里交通便利，地勢平坦，開發成本很低，土地權屬清晰，出租地村民民風純樸，當地政府全力配合，未來拓展空間巨大，土地租金低廉，土地升值潛力不可估量。這些有利因素，將大大降低基地建設成本，大大縮短基地建設成本回收期，這對于增加租用地村民的經濟收入、帶領廣大村民種植花卉苗木致富，提升我鄉的農村經濟實力和調整農業產業結構有著巨大的促進作用。實施本項目，將幅射帶動周邊農戶發展花卉苗木產業，從而推動我縣花卉產業向基地化、規范化、集約化經營方向發展，不僅可以擴大生產規模，還將有效改善農民群眾的居住環境，實現庭院、村容整潔，提高農民生活質量，對人民生活改善，增加農民收入，振興開陽縣經濟都具有十分重要的意義。

三、項目建設規模及內容

（一）項目建設規模

種植花卉苗木基地800畝

（二）項目建設內容

1、基礎設施建設：道路硬化5公里，水利基礎設施建

設官網10000米、水池1000立方米，辦公室200平方米，會議室60平方米。

2、購桂花苗240000株。

3、租地800畝。

四、投資估算及資金籌措

（一）投資估算:項目總投資367.8萬元，其中：

1、基礎設施建設：辦公室200平方米，會議室60平方米，每平方米800元，需20.8萬元。

2、道路硬化5公里，需60萬元。

3、水利基礎設施建設官網10000米、水池1000立方米，需15萬元。

4、購桂花苗木240000株，10元每株，需240萬元。

5、租地800畝，400元每畝，需32萬元。

（二）資金籌措

項目總投資367.8萬元，其中：自籌267.8萬元，項目扶持資金100萬元。

（三）籌建措施

1、成立項目領導小組，負責項目的組織協調，落實所需的配套資金，確保項目順利實施。

2、項目建設資金實行專項管理制度，保證專款專用。

3、努力完善產、銷一體化經營格局，建立市場銷售網絡，提升花卉苗木的市場的競爭能力。

五、技術管理

（一）選種技術

桂花苗需經過林業部門檢測的優質苗木。

（二）嚴格管理

桂花苗每年施肥2次，派專人管理，嚴禁牲畜進入。

六、效益分析

(一)經濟效益分析

1、成本概算

桂花苗10元／株，240000株，需240萬元，施肥管理1元／株共計24元／年，五年需120萬元，土地租金32萬元／年，需160萬元，共計520萬元。

2、產品銷售收入

桂花苗五年開始出售，800元／株，銷售收入19200萬元。

3、生產利潤

該項目建成投入生產后，生產總值19200萬元，生產總成本520萬元，五年總利潤191480萬元。

(二)社會效益分析

本項目實施后能產生明顯的社會效益，切實有效利

用自然資源，輻射帶動周邊農戶1000余戶，促進我縣農業結構調整，增加農民收入，推動我縣整個花卉苗木的發展，為進一步的開發利用花卉苗木業提供示范作用。

(三)生態效益分析

能增加森林植被，有效改善居住環境，實現良好的生態循環。

七、結論及建議

花卉苗木不僅為富余勞力提供出路，活躍農村市場經濟，改善植被狀況，形成了資源利用的良性循環。該項目見效快，資金回報率高，前景廣闊，因此，本項目無論從資源、技術、效益上都是可行的，請求有關部門立項投資。