第一篇：房屋套內使用面積銷售協議

鑒于目前房地產市場中諸多糾紛源于面積數據，為減少房屋交付使用時因面積問題產生的爭議、保護買賣雙方的合法權益，出賣人和買受人愿意以套內使用面積作為房屋價款結算的依據；本著誠實信用、平等自愿的原則，經雙方友好協商，現就房屋套內使用面積條款約定如下：

一、面積定義：套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。

二、面積種類：本協議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關測量機構根據有關規定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數據。

三、面積約定：出賣人和買受人根據雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》第二十條的規定，買受人所購房屋套內使用面積為平方米，暫測套內使用面積結果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據。

面積誤差率=暫測套內使用面積-實測套內使用面積|÷暫測套內使用面積×100%

四、誤差處理一：買受人所購房屋套內使用面積經過實際測量后，若實測套內使用面積與暫測套內使用面積出現誤差時，當實測套內使用面積大于暫測套內使用面積時，買受人無須支付多余價款。

五、誤差處理二：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，且面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數據后30日內，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=[（暫測套內使用面積-實測套內使用面積）÷暫測套內使用面積]×100%×房屋總價款。

六、誤差處理三：如果實測套內使用面積小于暫測套內使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內使用面積報告后30日內有權退房。如買受人在該期限內未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后30日內，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率絕對值在3%以內的部分仍然根據前條（誤差處理二）的規定退還買受人。

七、面積數值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協議中所述套內使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關機構（如物業公司、房屋權屬登記機構）辦理權屬登記、繳納稅費和物業管理等費用的結算依據。

八、測量機構：對面積數據進行測量時，聘請的測量機構應當具有政府相關部門許可的商品房測量資質。

九、面積實例：為有利于本協議的理解與適用，現舉例說明如下：

1、暫測套內使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為10米，則內墻周長4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內使用面積暫測數據為10*10=100平方米。

2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結算。

3、實測面積減少一：當實測套內使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數額[（100-98）/100]*100%*100萬=2萬元。

4、實測面積減少二：當實測套內使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數額為[（97-95）/100]*100%*100萬*2＋[（100-97）/100]*100%*100萬=4萬元＋3萬元=7萬元。

十、其他條款：本協議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協議為準；本協議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準；本協議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構壹份，各份有同等法律效力。

出賣人：

買受人：

第二篇：房屋使用面積

房產名字解釋

esf.soufun.com 搜房北京二手房網 2011年 1月 12日 來源：搜房呼和浩特二手房

[提要] 無論是購買新房還是二手房，稅費你了解多少呢，搜房呼和浩特二手房、呼和浩特租房網為您整理出呼和浩特2011年最新稅費一覽表，讓你購房更輕松。

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什么是房改房？

房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房 又分為成本價、標準價（優惠價）取得房屋所有權的私產房、是100%產權的，統稱為房改房。只要取得全部產權的房改房才允許上市買賣交易的。尚未取得全部 產權的或部分產權的房改房還不能買賣交易、抵押貸款。

公房私有化,由單位以成本價賣給職工,此類房產叫房改房.房改房一般有上市的時間限制(3-5年)。允許上市以后,買方在辦理土地證時要繳納1%的土地出讓金.此外以及此后與其他房產就沒有任何區別了。

什么是商品房？

商品房是指由房地產開發公司綜合開發，建成后出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建設者參加通建，又是自己使用的住宅，是100％產權。（商業用房和其他建筑物，不屬于商品房范圍。）屬于全部產權。

什么存量房?

是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是已經取得房屋所有權的住宅或非住宅。

什么非住宅房？

非住房指一切營業性或者他用的房屋，包含很多類型如：倉庫、廠房、車庫、門臉房等 用途的房屋。

什么房是高層公寓?

多層住宅一般最高在六層，沒有電梯；高層在9—11層，通常有電梯；而小高層指11層往上的樓房；別墅現在政府有關部門剛批的該叫低層住宅，就是最高三層，面積偏大，而且帶院子，別墅的物業費通常要比多層高。高層公寓就是11層以上高檔住宅。什么是LOFT公寓?

在英語里，LOFT原意是“在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建筑”。最初它是美國藝術家與設計師青睞居住和工作的空間，藝術家們在這高大的空間中，自由構筑各種生活方式，在那里創作行為藝術，或辦畫展、雕塑展。所以19世紀50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術家聚集，然后逐漸引來了藝術的追隨者聚集，使LOFT與藝術結下了不解之緣。時至今日，LOFT已經不再只是藝術家的專利，它慢慢地進入了更多人的生活視野，成為了一種追求個性、向往自由的生活方式。它已成為一種理想的工作居住方式，賦予它更多的內容：

第一，它是非主流的生活方式。它人們熟知的居住概念既然不同，它不僅僅是公寓式的“單元格”，而是進入了一種更為高大寬敞的立體空間。

第二，它對現代城市有關工作、居住分區的概念提出挑戰。工作和居住不被分離，而是發生在同一個大空間中。

第三，它象征著先鋒和前衛。在這里生活，藝術創造是第一位的，通過豐富的想象創造出的生活，使人們的更加愜意，更能體現主人潛在的藝術家氣質。

第四，LOFT中是自我和個性爆炸的地方。巨大的空間完全不受世俗、家族的羈絆，使它成為你釋放獨立的空間。的確，LOFT作為一種與以往平層、躍層、復式等常見的居室結構有很大差別的戶型，作為直接承襲了“倉庫”風格的LOFT，在進入到房地產市場之后，最直觀的特點就是五米五左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛生間和廚房之外沒有任何預設的安排。給人的感覺是，LOFT就是一個大房子，在這個空蕩蕩的空間里，主人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

用途可商可住,水電是否按照商業，主要看開發地塊的用地性質，如果是50年的話，就只能商用費標準。

什么是住宅建設用地？什么是非住宅建設用地？

要買房子首先要看兩證，《國有土地使用權證》和《房屋產權證》，《國有土地使用權證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業用地”、“工業用地”等。如果你看到的國土證年限只有20年，那么應該不是住宅用地，住宅用地的年限應該是70年。還有一種情況就是在某些地區管理不完善的情況下開發商沒有繳納足夠的土地出讓金。建議你如果《國有土地使用權證》上注明的不是住宅用地，那么你不要購買這樣的房子。因為國家法律規定，沒有按用地規劃修建的建筑屬于違章建筑，不論開發商是否可以辦理房產證，在法律意義上說都是個隱患。

房屋的建筑面積、使用面積、居住面積和公攤面

（1）建筑面積：一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。商品房建筑面積由套內建筑面積（包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和）和分攤的共有建筑面積（每幢樓內的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。

（2）使用面積：房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算使用面積時，在1987年實施的《住宅建筑設計規范》中有一些特殊的規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度均計入使用面積。

（3）居住面積：房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構件所占有的水平面積（即結構面積）。

（4）分攤面積：公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。他們的關系及計算公式：

建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和 物業費按房屋建筑面積還是使用面積算?

一般來說物業管理費是按房屋的建筑面積來算的不是按照實際使用的面積，因為你的房屋建筑面積包括你的實際使用面積和你屬于公共部位分攤的面積，當然物業在幫你管理的時候公共部位也是按時打掃和清理的。所以都是按照建筑面積來算，當然有些還有其他服務項目。如酒店式公寓的物業會有其他的像代訂機票等服務也是算在物業管理費里面的。

現在物業管理費一般都是按照建筑面積：每平米建筑面積*物業管理費單價。

二手房按揭貸款

借款人要求：穩定經濟收入、信譽良好、房齡+貸款年限＜30年； 需提供資料： 賣房方提交要件:房屋產權證原件及復印件、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚人士提供單身證明）等原件。買房方提交要件:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(未婚人士提供單身)；提供家庭經濟收入證明（近三個月工資明細表）、首付款證明、一寸照片（后附詳細資料清單）。相關費用：代理費（交易價×1%）、公證費（貸款金額×2‰）、評估費（評估價×3‰）、抵押登記手續費（100元）。建筑面積和使用面積有什么區別嗎

懸賞分:0 提問時間：2008-10-27 14:53回答數：4瀏覽量：

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4019問題指向：四平

搜房網友

5F

2009-05-23 21:41 頂(1)踩(0)舉報

搜房網友

4F

不知業主朋友們對房地產相關知識的了解程度如何？本人第一次買期房，對相關知識不甚了了，所以在網上搜了些自己想知道的內容。現轉貼如下，希望對大家都有些幫助。

專題一：建筑面積和使用面積的區別？

請問建筑面積和使用面積的區別？在計算商品房房價時以哪個為標準．在購房時需注意那些情況？

答：

商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的實用率是指套內建筑面積與建筑面積之比，使用率是套內使用面積與建筑面積之比。一般情況下設計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72%～75%之間，高層板樓住宅約在在78%～80%之間，多層住宅建筑約在85%左右，購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設計和價格是否合理？

購房人在約定套內建筑面積時應注意以下幾個問題：

1．由于套內建筑面積含套內墻體面積，所以購房人要注意到同一座樓，買相同的套內建筑面積不一定能買到相同的套內使用面積。盡管外墻只有一半厚度計入套內建筑面積，但對磚結構的房子來說，底層的墻體面積厚，上層的墻體面積薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。

2．即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由于現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建筑面積里。

3．套內建筑面積還包括涼臺建筑面積，購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為準，房地產商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉涼臺是不能隨便改為全封閉涼臺的。

4．按規定有些面積是可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的，為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有“不完整”（低于層高）高度的面積哪些算套內建筑面積，比如：現在比較時髦的“飄窗”算進了套內建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒算進套內建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建筑面積？

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第三篇：套內建筑面積

套內建筑面積+公攤面積=建筑面積

面積誤差比等于

產權登記面積－合同約定面積 除以合同約定面積 再×100%

合同沒有約定或者約定不明確的高院司法解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第四篇：房屋銷售協議1

房屋銷售協議書

出賣人：（以下簡稱甲方）受買人：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方在平等、自愿的原則下，甲方現將坐落在橫溝老土管站對面住宅套房出售給乙方，具體協議如下：

一、出售住房面積與價格

面積______平方米，價格______元/平方米。共計價_________________元。

二、房屋樓層

前面一棟的_______樓，后面一棟的_______樓。

三、付款方式

乙方在簽訂合同之日交定金_________元，房做到一半時交_______元，交房之日交_________元，余款___________元交證時一次性結清。

四、裝修規格

1、房屋外墻的側面及后面搓沙，正面做外墻漆，內墻普通粉刷。

2、甲方安裝一塊進戶防盜門。

五、附屬設施

甲方保證水通、電通、人行道路路面硬化。水、電開戶費由乙方負責承擔。

六、由乙方交納契稅，甲方辦好房屋三證（土地使用證、規劃證、房屋產權證）交給乙方。

七、違約責任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起____日內將定金退還給乙方，另付給乙方相當于定金數額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購房款，或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約一方向對方給付相當于上述房地產價格千分之___的滯納金。

本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，如有未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

甲方簽字：乙方簽字：

年月日

第五篇：個人房屋銷售協議

售房協議

甲方（賣方）：身份證號：電話：

乙方（買方）：身份證號：電話：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在**市***路****小區*號樓*單元***室（建筑面積約***平方米）住宅一套出售給乙方。

二、雙方議定上述房地產總價款為人民幣大寫********元整；即人民幣小寫********元整。此房款包含本套住房的天然氣、水、電的開戶費用及已安裝的太陽能熱水器的費用，另外該套住房的購房契稅由甲方按照原購房合同的購房價格繳納。

三、售買雙方在簽訂本售房協議時，由乙方預付購房定金人民幣**萬元整（即人民幣小寫******元整）。若乙方預付定金后不再購買此房，則甲方不予退回乙方預付的購房定金。

四、甲方在本售房協議簽訂*個月內將房屋鑰匙交給乙方，交房屋鑰匙的同時乙方將剩余房款一次性付給甲方。

五、房屋的各種過戶事項由乙方自行辦理，甲方向乙方提供相關的原購房合同并配合乙方過戶，但產生的一切費用均由乙方承擔。

六、辦理房產證手續時所產生的有關稅費（除購房契稅）由乙方承擔。

七、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

甲方（賣方）：乙方（買方）：

年月日年月日