第一篇：買賣合同自行成交辦 見證成交版（模版）

北京市存量房屋買賣居間合同

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為：□樓房□平房

坐落為：

建筑面積：平方米。

（二）該房屋規劃設計用途為：□住宅□公寓□別墅□辦公□商業□工業

第二條 房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：，共有權證證號：，土地使用權證證號為：售該房屋的意見見附件一。

（二）該房屋性質為：□商品房□已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，出賣人應提供《中央在京單位已購公房上市出售登記表》）

□向社會公開銷售的經濟適用住房□按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等）□其他房屋

（三）該房屋的抵押情況為： □該房屋未設定抵押

□該房屋已經設定抵押抵押權人為：，抵押金額人民幣￥元，抵押登記日期為：年月日，出賣人應于時或年月日前辦理抵押注銷手續。

（四）該房屋的租賃情況為：□該房屋未出租

□該房屋已出租：□買受人為該房屋承租人□承租人已放棄優先購買權承租人已放棄優先購買權的聲明見附件二。

第四條 成交價格、付款方式及資金支付方式

（一）該房屋的交易價格人民幣（大寫）：元，小寫￥元。

（二）買受人購房方式為：□全款購買□商業銀行按揭貸款購買□公積金貸款購買□混合貸款購買

（三）買受人于年月日支付購房定金（含居間方轉交的意向金）人民幣大寫： ￥元，定金數額不得超過交易價格的20%。買受人支付首付款時，定金轉為購房款。

（四）雙方協商一致于時或年月日前買受人支付首付款（含定金）人民幣大寫：元，小寫￥元。

（五）雙方協商一致，剩余購房款：

□時支付

□由貸款銀行直接轉付甲方。

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件三。

（六）因銀行貸款政策調整或買受人自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照以下方式解決：

□買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人。

□買受人繼續申請其他銀行貸款至貸款批準，其間已發生及要產生的各項費用由買受人自行負擔。□本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。

□其他解決方式：

第五條 權屬轉移登記

（一）當事人雙方同意，于時或年月日，共同向房屋權屬登記部門申請辦理該房屋權屬轉移登記手續（以貸款方式購房的，因貸款審批時間延誤而超過約定過戶日期的，則過戶日期相應順延）。

（二）該房屋風險責任自該房屋：□所有權轉移之日起轉移給買受人 □轉移占有之日起轉移給買受人。

（三）如該房屋地址中登記有甲方或其他人員的戶籍，則甲方應當于時或年月日前將該房屋地址中登記的戶籍遷出。

第六條 稅、費相關規定

（一）辦理該房屋過戶手續涉及的稅費的承擔方式為：

□雙方各自承擔□出賣人承擔□買受人承擔：出賣人應出具辦理該房屋過戶手續所需的票據，因無法出具票據而增加的稅費由出賣人承擔。

（二）本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方式繳納;政策中未明確繳納方的由：□出賣人繳納□買受人繳納

第七條 房屋的交付

出賣人應當在時或年月日將該房屋給買受人。在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由出賣人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移至買受人名下。

第八條 房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權、債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，出賣人同意將本合同附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。

出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

第九條 見證方收費項目及標準

（一）房屋買賣居間服務費：住宅為交易價格的%即￥元，非住宅房屋為交易價格的%即￥元。

（二）住宅類房屋復雜交易服務費：交易價格的0.2%。

（三）代辦交易房屋過戶手續的服務費：住宅￥元，非住宅房屋￥元。

（四）辦理按揭貸款服務費：住宅￥元，非住宅房屋￥元。

（五）協助辦理房屋交接手續的服務費：200元。

（六）位保證雙方權益和交易手續的順利進行，出賣人和買受人雙方承諾以上收費于本合同簽訂當日一次性支付。其中，由出賣人支付的項目為：合計人民幣￥元；由買受人支付的項目為：合計人民幣￥元。

以上收費均為居間方收取的服務費，不包含政府部門及其他機構收取的費用。

第十條 違約責任

（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買受

人的，按照下列方式處理（按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之內，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過日（該日期應當與第(1)項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。

（二）逾期付款責任買受人未按照本合同約定的時間付款的，按照下列式處理（按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際交付款之日止，買受人按日計算向粗賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過日（該日期應當與第(1)項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照累計的逾期應付款的%向出，出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。

（三）出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除合同。出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并按照房屋交易價格的的%向買受人支付違約金。

（四）買受人違反約定不購買該房屋的出賣人有權解除合同。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內按照房屋交易價格的的%向出賣人支付違約金。

（五）出賣人未按約定將該房屋中的戶籍遷出的，每日支付買受人元作為違約金直至將戶籍遷出之日止。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，本合同部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起十日內向另一方當事人提供證明。

第十二條 合同生效及爭議解決方式

（一）本合同一式三份，出賣人一份、買受人一份、居間方留存一份。本合同自出賣人、買

受人簽字之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本

合同附件及補充協議作為本合同的組成部分與本合同具有同等法律效力。

（二）出賣人、買受人住址、聯系電話如有變更應在變更后三日內通知對方及居間方。如未

通知，以本合同簽訂時留存的住址、聯系電話為準

（三）本合同履行過程中發生的爭議由雙方協商解決；協商不成的，按照下列方式解決： □依法向房屋所在地人民法院起訴；□提交仲裁委員會仲裁。

出賣人：

住址：

身份證號：

聯系電話：簽約日期：

買受人：

住址：

身份證號：簽約日期：

第二篇：天津二手房買賣合同(自行成交)

二手房屋買賣合同

賣方： 身份證號碼： 身份證地址： 現住址： 家庭電話： 手機： 買方： 身份證號碼： 身份證地址： 現住址： 家庭電話： 手機：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）地址為：

房屋總層數為

層，建筑面積為

平方米。第二條 房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證號為：________________________。

（二）土地使用狀況

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該房屋占用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥?）方式獲得。土地使用權年限自

年

月

日至

年

月

日止。

（三）該房屋性質為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為已經設定抵押（抵押權人為

銀行）。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 清還銀行抵押貸款相關事宜的約定

1、賣方負責該房屋的清還抵押貸款尾款事宜。第四條 成交價格和付款方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后

日內，買方向賣方支付定金即人民幣

元整，該筆定金計入首付款資金中。

2、該房屋在房屋權屬登記部門辦理正式權屬轉移登記手續后，買方將購房資金首付款即人民幣

元分成兩部分支付，一部分人民幣

元存入天津市存量房屋交易資金監管賬戶內，一部分人民幣

元存入賣方提供的個人賬戶內（戶名：

，賬號：

，開戶行：）。剩余購房資金買方采取銀行貸款方式支付，貸款將以受托支付形式發放至天津市存量房屋交易資金監管賬戶內。

3、關于貸款的約定

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買方向【

銀行】申辦按揭貸款，擬貸款金額為人民幣

元（小寫），元整（大寫）。買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買方自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人；

（2）買方繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買方自行負擔；（3）本合同終止，買方支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買方承擔。

第五條 權屬轉移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金給買方，同時雙倍返還買方已經支付的定金并承擔其它賠償責任。

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賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付

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款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、買方需付稅費：（1）營業稅;（2）城市建設維護稅;（3）教育費附加;（4）印花稅;（5）個人所得稅;（6）土地增值稅;（7）房地產交易服務費;（8）土地使用費；（9）提前還款短期貸款利息（如有）;（10）提前還款罰息（如有）；（11）印花稅;（12）契稅;（13）產權登記費;（14）房地產交易服務費;（15）《房地產證》貼花等。

2、賣方需付稅費：

因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金。

第十條 違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

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1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

三、交易中止責任

1、因賣方原因造成交易中止，包括賣方涉及訴訟，房屋在交易過程中被司法部門查封等原因，造成房屋交易無法按照協議繼續進行的，賣方應雙倍返還買方所支付的定金，并按照協議規定向買方進行賠償。

2、因買方原因造成交易中止，賣方有權扣留買方所支付定金，并按照協議規定向買方提出賠償。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應

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當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十四條

其他約定

買、賣雙方約定，就此房屋的買賣事宜應簽并僅簽署兩份協議，除去本協議外還應在房屋有權登記轉移部門簽署《天津市存量房屋買賣協議》，如本協議與《天津市存量房屋買賣協議》在成交價格和付款方式上存在差異，則以本協議為準。

賣方（有權簽署人）：

買方（有權簽署人）：

合同簽訂日期：____年____月____日

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第三篇：山東省二手房買賣合同(自行成交版)

SDF-2015-0004 編號：二手房字 號

出 賣買 受

山東省二手房買賣合同 示

范

文

本

制定

山東省工商行政管理局

2【戶籍所在地】【住所】： ； 證件類型：【居民身份證】【營業執照】【 】，證號： ；通訊地址：

；郵政編碼： 聯系電話： ；電子郵箱：

；

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《山東省城市房地產交易管理條例》、《山東省商品房銷售條例》等有關法律、法規，出賣人、買受人本著平等自愿和誠實信用原則，就房屋買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。

第一條

（一）房屋基本情況

1．所售房屋（以下簡稱“該房屋”）登記坐落為：。該房屋為【樓房】【平房】【其他： 】。該房屋所在樓棟建筑總層數為： 層，所在樓層為第 層，建筑面積平方米，套內建筑面積平方米，土地使用期限。

共同出賣的附屬房屋：。隨該房屋一并轉讓的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等見附件一。

2．該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業】【其他： 】。

（二）房屋權屬情況

1．房屋所有權人：，房屋所有權證號（不動產權證）證號：。

2．共同出賣的附屬房屋單獨登記的，所有權人及房屋所有

。（以上應如實填寫所有房屋所有權人及所持權屬證號）

（三）該房屋的抵押情況為下列第 種情況。

1．該房屋未設定抵押；

2．該房屋已經抵押，抵押權人為：，抵押金額為： 元。出賣人應于申請辦理房屋權屬轉移登記前注銷該房屋抵押登記。

（四）該房屋的租賃情況為下列第 種情況。1．出賣人未將該房屋出租。

2．出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優先購買權。租賃期限： 年 月 日— 年 月 日

3．出賣人與買受人經協商一致，自本合同約定的交付日至

4．其他約定：。

（五）出賣人對房屋權利狀況承諾

出賣人保證對該房屋享有合法的處置權，出賣意愿真實，保證該房屋沒有產權糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權

6擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。

（四）為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及供暖、供水等相關權益更名事項的履行，買賣雙方約定如下：。

第四條 買賣雙方就該房屋所有權轉移所發生的相關稅費承擔約定如下：。

第五條 自本合同簽訂之日起 日內，買賣雙方到當地房產交易場所（或通過有網絡端口的房地產經紀機構）辦理二手房買賣合同網上備案手續；自辦理完成合同備案手續之日起 日內，買賣雙方持辦理房屋所有權轉移登記手續所需資料，到房屋登記機構（不動產登記經辦機構）辦理該房屋房所有權轉移登記

第六條 違約責任

簽約當事人違約的，應依法承擔法律責任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責任。

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理。

1.買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達之日起 日內，買受人按照全部房價款的 ％向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含定金）。

2．。

（二）逾期房屋（不動產）登記的違約責任

除不可抗力外，在（約定時間或約定條件）未能完成房屋權屬轉移登記的，責任方應當承擔違約責任；造成對方其

1．屬于出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達之日起 日內，出賣人應退還買受人已付全部價款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 ％向買受人支付違約金。

（2）。2．屬于買受人責任的，買賣雙方約定如下：。

（三）逾期交房的違約責任

除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責任方應當承擔違約責任；造成對方其它損失的，責任方另行依法承擔賠償責任。

1．屬于出賣人責任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：

（1）出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的

107.通訊設備：。8.其它：。

二、裝飾裝修

1.裝修房：。2.毛坯房：。

三、相關物品

1.電器設備：。2.家具：。3.其它：。

四、損壞賠償約定。

五、其它

。附件二 付款方式及期限的具體約定

附件三 補充協議

第四篇：二手房買賣合同(自行成交無中介)

二手房買賣合同

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

聯系電話：

營業執照注冊號： 企業資質證書號：

法定代表人：

聯系電話： 委托代理人：

聯系電話： 委托銷售經紀機構：

法定代表人：

業務代理人：

代辦人身份證號/執業證號：

郵政編碼：

聯系電話：

通訊地址：

營業執照注冊號：

經紀機構備案證明號：

買受人（乙方）：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯系電話：

（出賣人、買受人為多人時，可相應增加）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的房產轉讓給乙方事宜，雙方達成如下合同： 第一條 甲方所售房地產基本情況

1、甲方所售房地產產權證號為：，坐落于 ；位于第 層共 間，房屋登記建筑面積平方米（其中套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米）。

2、甲方保證此房產一切情況介紹屬實，其系該房產真實產權人，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售。第二條 房屋價格及付款方式

1、甲乙雙方協商一致，甲方所售房地產總金額為人民幣 元。該價款不含稅費。

2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣 元整作為交易定金，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【 】時【抵作】【 】房屋價款。

3、除定金之外的剩余房款人民幣 元整，甲乙雙方約定采取以下第 種付款方式：（1）乙方應于甲乙雙方完成房屋產權交易過戶申請手續之日一次性付清。

（2）分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣（大寫）（￥ 元），應當于 年 月 日前支付。（3）乙方于 給付首付款人民幣 元，剩余 申請貸款，乙方應于 向貸款機構遞交申請貸款的資料，并配合貸款機構辦理審查、審批等手續，甲方應協助乙方辦理貸款手續，貸款部分的房款應于貸款機構放款當日直接給付甲方。

4、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定采取以下第 種方式處理：

（1）乙方應于貸款機構明確告知實際審批貸款額七日內補足應交款。

（2）合同終止，甲方應于五日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。（3）其他方式：

5、乙方保留人民幣 元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產權過戶、房屋交付、戶口遷移等手續后，乙方應及時將該筆尾款支付給甲方。

6、按有關法律法規政策的規定應由賣方承擔的稅費由 承擔，應由乙方承擔的稅費由 承擔。

7、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

第三條 產權過戶及房屋交付

1、甲方雙方須在簽訂本合同起

日內，共同向房地產產權登記機關申請辦理轉移登記手續。如因甲方的過失或甲方故意不配合，造成乙方不能在 日內取得房地產權屬證書，乙方有權通知甲方解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起15日內退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照

%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之_____的違約金。

2、在房屋產權過戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應積極協助乙方辦理拆遷手續，有關拆遷安置補償的權利和義務自本合同生效之日均由乙方享有和承擔。

3、如因為國家房產政策調整等非雙方過錯原因，造成乙方客觀上確實無法購買標的房屋并取得房地產權屬證書的，甲方應于五日內返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

4、甲方應于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發放之日起十五日內騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標志，該房屋一切風險責任自房屋轉移占有之日起轉移給乙方。

5、交付日之前該房屋產生的水、電、氣、通訊、物業等費用均由甲方承擔，甲方應在房屋交付前結清以上費用，否則乙方有權從尾款中直接予以扣除。交付日后所產生費用由乙方承擔。

6、甲方應負責于 將落戶于該房產內的戶籍關系遷出。

7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉移給乙方。買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備（如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統）。住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》（2007年建設部、財政部令第165號）執行。第四條 違約責任及合同解除

本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規規定。違反合同約定的一方，應當依據本合同及《合同法》相關規定，承擔包括但不限于繼續履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。

1、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的 向甲方加付違約金，逾期超過 日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房產成交總價的 向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解除合同通知送達之日起三個工作日內退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的 支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣；逾期交房或遷出戶超過

日的，乙方有權解除合同，甲方應自退房通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產成交總價的 向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

3、甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向對方按已付房款的 支付違約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起

天內完全取得房地產權屬證書的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款，并按該房地產成交總價的 向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致乙方不能實現本合同目的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起三個工作日內退還乙方全部已付款項，還應按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠償房屋增值損失。

5、本合同生效之日起，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失，由甲方負責賠償。甲方因涉及司法強制執行，標的房產被查封、凍結、拍賣的，乙方依據本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據國家相關法律規定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現的，另一方有權解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執行。第五條 合同的變更

本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第六條 合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。第七條 法律適用及爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，選定下列一種方式解決（不選的劃除）（1）向仲裁委員會申請仲裁。（2）向該房屋所在地人民法院起訴。

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）附件一 不得拆除的裝修和附屬設施項目內容 ………………………………………………………………

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）附件二 房屋平面圖

………………………………………………………………

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（簽章）乙方（簽章）

身份證： 身份證/法定代表人：地址： 地址： 聯系電話： 聯系電話： 委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月

日

第五篇：賣房合同(自行成交)

二手房買賣合同

出賣人：

； 證件類型：【居民身份證】，證號：

； 聯系電話：

；

【委托】代理人：

； 證件類型：【居民身份證】，證號：

； 聯系電話：

；

買受人：

； 證件類型：【居民身份證】，證號：

； 通訊地址：

； 聯系電話：

；

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和《山東省城市房地產交易管理條例》、《山東省商品房銷售條例》等有關法律、法規，出賣人、買受人本著平等自愿和誠實信用原則，就房屋買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。

第一條

1．所售房屋（以下簡稱“該房屋”）登記坐落為：

。該房屋為樓房。該房屋所在樓棟建筑總層數為：

層，所在樓層為第 層，建筑面積

平方米，土地使用期限

。房屋登記用途為【住宅】。