第一篇：二手房買賣合同律師見證

律師見證書

（2017）華律見證字 號

委托見證人：鄧***，身份證號碼： 傅***，身份證號碼： 委托事項：

對委托人與****之間簽訂《二手房買賣合同》的情況進行律師見證及擔保人*****對****房屋出賣行為中各項義務及責任提供擔保進行律師見證。

2017年 月 日，湖南華湘律師事務所接受見證委托人的委托，根據與其簽訂的《見證委托合同》，指派****律師為見證律師。提交材料：

（一）見證委托人向見證律師提供的證件及見證對象為：

1、見證委托人本人的身份證原件及復印件一份;

（二）賣房人彭淑純向見證律師提供的證件及見證對象為：

1、身份證原件及復印件一份。

2、編號為 的《商品房買賣合同》。

3、契稅完稅證

4、銷售不動產統一發票

5、交費銀行流水憑證。

6、合同信息備案摘要。

7、戶籍所在地派出所出具的子女情況證明。

（三）擔保人***向見證律師提供的證件及見證對象為：

1、擔保人本人的身份證原件及復印件一份。

（四）第三方見證人長沙新環境房地產經紀有限公司員工？向見證律師提供的證件及見證對象為：

1、本人身份證原件及復印件一份。

2、與長沙新環境房地產經紀有限公司簽訂的勞動合同原價及復印件一份。

3、長沙新環境房地產經紀有限公司工作牌原件及復印件一份。

4、長沙新環境房地產經紀有限公司與買賣雙方簽訂的《二手房買賣合同》原件及復印件一份。見證過程：

委托人鄧xx、傅**于2017年 月 日與本所建立委托關系。本所指派****律師于2017年 月 日 時 分至 時 分在？地點與委托人鄧xx、傅夢姣；賣房人***；擔保人***進行了談話，了解了委托人的委托事項及目的。同時，買賣雙方邀請了介紹雙方買賣房屋的中介機構——新環境？？公司員工？？到場作為第三方進行見證。委托人、賣房人及擔保人向見證律師提交了上述材料，見證律師審核原件后，保存了有關復印件。

見證律師充分聽取了委托人的委托事項及與賣房人、擔保人的協商情況，并根據委托人與賣房人、擔保人的協商內容起草了《二手房買賣合同》。委托人、賣房人、擔保人對《房屋買賣合同》進行了認真核查，確認無誤后，分別由委托人、賣房人、擔保人本人親自在《房屋買賣合同》上簽名、按手印。該合同一式九份，買方兩份、賣方一份、擔保人四份，本所留存兩份。時 分，見證工作結束后，委托人、見證律師、第三方見證人分別在現場工作記錄上簽名后離去。茲證明：

1、委托人***與賣房人***、擔保人***簽訂《房屋買賣合同》時，三方均具有完全民事行為能力。

2、《二手房買賣合同》是其買賣雙方及擔保方真實意思表示，系在其頭腦清晰、意志清醒情形下簽訂，不存在欺詐、脅迫、乘人之危之情形。

3、賣方、賣方、擔保方在《二手房屋買賣合同》中各方簽字處的簽字、按印真實。見證聲明：

1、買房雙方及擔保方應對其提構相應材料的真實性、合法性承擔責任。

2、本所律師見證均依據中華人民共和國相關法律進行。

3、本律師見證書僅作為見證買賣雙方及擔保方簽署《二手房買賣合同》的合法性予以見證，不享有《二手房買賣合同》的任何權利，不承擔該合同任何義務。

見證人：湖南華湘律師事務所

見證律師：*** 見

證

律

師

：

***

二○一七年四月 日

第二篇：律師版二手房買賣合同

二 手 房 買 賣 合 同

江蘇省淮安市二手房交易買賣合同

二手房買賣合同

賣方（出受方）： 身份證號碼： 現住址： 手機：

買方（買受方）： 身份證號碼： 現住址： 手機：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條 房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 【區（縣）】 【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米，所有權人。

□隱形共有人

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為： 淮 房權證 清河 字第 號。

（二）土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________（□出讓 □劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：_______________，土地使用權年限自_______年______月______日至 年 月_____日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。

（三）該房屋性質為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為 □有 □無 設定 抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣方 □已經 □沒有 將該房屋出租。

/ 5

第三條 居間費用支付

買賣雙方通過居間人 居間介紹（身份證號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的 %，乙方承擔中介費，中介費在本合同簽訂之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費概不退還。

第四條 成交價格和付款方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），____佰 拾 萬 仟元整（大寫）。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂時，買方向賣方支付定金，即人民幣___________元（小寫），____萬 仟元整（大寫），該定金充當購房款。

2、該房屋過戶到買方名下當天，買方向賣方支付首付款，計算方式為交易總價-銀行批復貸款額-定金-尾款。

3、該房屋驗收交接完成當日，買方向賣方支付驗收尾款，即人民幣 20000元（貳萬元整）。若戶口在交房當天未能遷出則尾款做戶口押金。

□、如賣方無力償還銀行解押，買方可預先支付賣方解押款 元（拾 萬元整），賣方出具借條，該解押款充當購房款，待過戶時買方應歸還賣方借條，此借條同時作廢，復印無效。

4、賣方在此次交易中接收買方所有款項指定銀行： 銀行賬號：。【若銀行不能同意收款賬戶為產權人以外他人賬戶，賣方與隱形共有人可協商另作指定】

第五條 權屬轉移登記和戶口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起

/ 5

3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償以及法律責任。

房屋內若有租客，賣方承諾已取得承租人放棄優先購買的權利。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】等費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后5日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，根據協商：買方 承擔所有契稅、個稅。

/ 5

第十條 違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行;（2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

（3）賣方必須保證出售的房屋權屬真實，并符合國家及淮安市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。

（4）賣方承諾對該房產享有的權利完整，有關該房產的產權糾紛、債權債務糾紛、銀行抵押等應在簽訂本合同前明確告知買方和居間方，并在產權過戶前處理完畢。并保證交易后買方無須負責，否則，賣方應賠償買方由此引起的一切損失。

（5）自簽訂本合同之日起至買方辦理該房屋的過戶手續，在此期間因賣方有違法行為（包括經濟案件和刑事案件）而被有關部門沒收該物業均視為賣方違約。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行;（2）逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款（定金不退）。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十三條 合同生效

/ 5

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式三份，賣方、買方、居間方各執一份。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

本人（賣方簽字人）鄭重承諾：出售此房簽訂該合同已經取得產權人及隱形共有人的同意，若因產權人及隱形共有人的原因導致該合同交易無法正常履行則由本人（賣方簽字人）承擔合同約定的所有違約責任！

補充說明：

賣方：

買方：

居間方：

合同簽訂日期： 2018 年____月____日

/ 5

第三篇：二手房買賣合同(律師審核版)

二手房買賣合同

賣方：

身份證號：

（以下簡稱甲方）買方：

身份證號：

（以下簡稱乙方）

經甲、乙雙方友好協商，本著平等、自愿、誠信的原則，甲、乙雙方就以下房星買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。

一、甲方將有完全處理權的房星賣給乙方，房星座落在，建筑面積

㎡，總層數

，所在層數

，產權證號

，簿土證號

，土地使用性質。

二、甲、乙雙方商定的該套房星成交總額￥：

元人民幣（大寫：

元整）。甲方已收到乙方交來的購房訂金￥：

元人民幣（大寫：

元整）。若甲方不賣須雙倍退還訂金

元給乙方；若乙方不買，甲方不退訂金。

三、經甲、乙雙方協商一致于

年

月

日前，甲、乙雙方到資陽市房管局辦理房產過戶手續。辦理該房產過戶手續時所產生的一切稅費，由

方全部承擔。甲方凈收房款

元。

四、甲方將該房屋內外設施及室內物品

同該房星一并轉讓給乙方，甲方不得另計費用。

五、付款方式及交房時間：甲方給乙方簽字過戶后，將房屋產權證、國土證及房屋內配套設施（水、電、氣）的證件同該房屋鑰匙一并交給乙方，并結清水、電、氣、物管等費用。乙方即付清除保證金外的所有房款。

六、雙方在簽訂合同之日起，室內家具、家電、水、電、氣及附屬設施設備的維護維修，由買方負責。

七、甲、乙雙方約定到資陽市房管局過戶期滿后，本合同自動作廢。甲方有權另作處理（安排）。

八、甲方保證上述房地產權屬清楚、若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務概由甲方清理，并保證所提供的的產權能完全過戶，因此給乙方造成的經濟損失甲方負責賠償。并支付乙方違約金

元（大寫：

元整）。

九、約定事項：

十、本合同經甲、乙雙方當事人認真閱讀，并完全理解，雙方協商一致，均不得違約。如一方違約，由違約方在違約當日賠付按房屋成交總額的20%的違約金給守約方。

十一、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份．以雙方簽字生效。

甲方： 代理人： 電話：

簽約地址：

乙方： 代理人： 電話：

簽約時間：

年

月 日

第四篇：二手房買賣合同律師詳解(強烈推薦)

北京兆馳律師事務所

二手房買賣合同律師詳解

——以《上海市房地產買賣合同》為例

二手房并不是一個法律概念，是房地產產權交易二級市場的俗稱。它是相對于開發商新建的商品房而言的，新建的商品房

北京兆馳律師事務所

附件三是付款條款，涉及到雙方付款的條件及期限等當然很重要，其他的組成部分基本都是格式性的，直接填或者直接選就可以了。

二、《上海市房地產買賣合同》各組成部分詳解 2.1 特別告知

特別告知一、二就是示范合同文本中對簽訂合同的一些常見風險及其預防以及注意事項的特別提醒。買賣雙方在簽訂合同前要仔細的查閱，并知悉其內容。

2.2 上海市房地產買賣合同正文

該合同正文的各條款都是固定格式的，條款本身是不能更改的，只可在需要填空的內容上根據實際情況及雙方協商一致的結果來填寫。如果是委托房產中介來買房的，對于合同正文每個中介公司都有固定的表達格式，網簽的時候根據本次交易的具體情況直接填寫就行。如果沒有委托中介而是自行交易的，在到房地產交易中心網簽時，房地產交易中心對于合同正文也會提供一些固定的格式。現就合同正文的一些條款詳解如下：

2.2.1 合同

北京兆馳律師事務所

時間，因為一旦在約定的時間內沒有騰房會產生相應的違約責任的。在該條款中房屋轉移占有一般約定以雙方簽訂房屋交接書，出賣人將房屋鑰匙交付乙方為準。這樣約定很重要，轉移占有時間涉及到房屋意外風險責任承擔的問題。

2.2.3 合同

北京兆馳律師事務所

同應付款期限

北京兆馳律師事務所

都有所體現，一旦發生糾紛也有據可依。如果不是通過房產中介而是自行交易的，那一個詳備的補充條款

（一）就會顯得非常重要。下面就補充條款

（一）中經常需要約定的條款提供一些范例，并進行詳解。

2.3.1 房地產轉讓價款包含的內容

本合同

北京兆馳律師事務所

2.3.3 戶口遷移

甲方承諾于合同約定的騰房日期之前向房屋所在地的公安派出機構辦妥原有戶口的全部遷出手續；若甲方未及時遷出全部戶口，每逾期一日，則由甲方按照房地產轉讓總價款的日萬分之五向乙方支付違約金，直至原有戶口全部遷出時止。

【詳解】二手房買賣中的戶口問題在二手房買賣中是極容易被忽視的，但又極其重要的問題。房產中介只管居間促成交易，不管戶口問題，一般購房者又不懂戶口問題，所以戶口問題會被忽視。關于戶口遷移條款的重要性，可以參考文章《二手房買賣中的戶口問題》：

2.3.4 交房時的狀態

甲方須保證交房時本合同附件二所列之該房屋內管道管線、附屬設施、設備、室內裝飾、裝修與簽訂本合同之日的狀況相符；乙方確認其于簽訂本合同前已經對該房屋進行了初步驗看。雙方同意甲方將該房屋按現狀交付乙方。

【詳解】交房時的狀態一定要約定清楚，因為你在購房實地考察時，對房屋的設備、裝飾、裝修等都非常滿意，但等買完房交房時發現原先滿意的設備、裝飾、裝修等已經變樣了，要么缺失，要么遭到了不同程度的破壞。如果事先不約定好，到時候你腸子都會悔青了。

2.3.5 相關稅費的承擔

本合同

北京兆馳律師事務所

【詳解】二手房買賣中相關稅費究竟應當由哪一方來承擔？遵循約定優先、法定補充的原則，即買賣雙方對由哪一方繳納相關稅費事先有約定的或事后達成補充協議的，依雙方的約定，否則依據法律的規定來繳納相關稅費。二手房買賣中出賣人一般都是拿凈價，不承擔任何稅費的。其實這樣做有時候只是為省事，如果出賣人承擔本應由其承擔的稅費，那相應的購房款也就增加了。

2.3.6 限購

若因有關行政機關執行購房相關政策或法律，而導致本次交易無法按照約定履行的，則甲、乙雙方任何一方均有權單方解除合同，任何一方單方解除本合同的，需書面通知另一方。本合同解除后，甲方已經收取的款項應當于合同解除次日返還乙方，每逾期一日，甲方應支付乙方未返還款項日萬分之五的違約金。除此之外，甲、乙雙方互不承擔其他責任。

【詳解】限購問題其實在準備購買二手房時事先都要落實清楚的自己符合購買條件時再去購房。但在這里為什么還要約定這么個條款，就是為了保險起見，以防萬一。

2.3.7 通知

甲、乙雙方應在本合同的簽署欄中如實提供聯系地址及聯系電話等。甲、乙雙方關于本合同履行及相關事宜的通知，應當按照載明的地址發出。通知一般以對方或授權代表簽名或者蓋章確認為準。如果以快遞或者掛號信形式寄送的，自發出之日起

北京兆馳律師事務所 的一切不利后果自行承擔。

【詳解】通知條款在任何合同中都是一個極其重要的條款。但是在實踐中往往被忽視。一旦發生糾紛需要送達時，你就會知道如果這個條款沒有約定好會多么麻煩。關于合同通知條款的重要性，可以參考文章《如何起草合同中的通知條款》：

2.4 補充條款

（二）限購條款

該條款是有關限購的相關約定，購房人在購房之前一定都是了解過相關限購政策的，如果是通過房產中介購房的，房產中介事先一定會審查購房人是否符合限購政策的，所以該條款按照房產中介或房地產交易中心提供的范例條款直接填寫就行。

2.5 附件

（一）房屋平面圖及房地產四至范圍條款

附件

（一）在簽訂合同時，一般都是空白，不用填寫的。房屋平面圖及房地產四至范圍在房地產權證中有明確的圖紙。在正式的買賣合同中一般都不再顯示出來。

2.6 附件

（二）隨房屋同時轉讓的設備、裝飾情況及處理條款 附件

（二）的內容按照房產中介或房地產交易中心提供的范例條款即可。這里需要特別提醒的是，關于出賣人隨房一并轉讓的設備、裝飾等，為了避免以后雙方扯皮，所以雙方一定要簽訂一個《移交清單》，明確約定哪些設備或裝飾等是留給購房人的，而不是在合同中簡單寫明“固定裝修”等不明確字眼。《移交清單》房產中介都有范本，直接在留給購房人的事項前面打勾就行。如果沒通過房產中介自行交易的，也很簡單，就是寫明哪些東西出賣人是留給購房人的即可。

北京兆馳律師事務所

2.7 附件

（三）付款條款

附件

（三）付款條款是雙方當時人最為關心的條款。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭貸款付款。下面就附件

（三）付款條款中經常遇到的付款情況提供一些范例，并進行詳解（主要針對房屋還有按揭貸款沒有還清的情況）。

2.7.1 定金

在簽訂本合同前，甲方已經收取乙方支付的定金計人民幣元（大寫：人民幣元整），該定金在簽訂本合同當日自動轉為首期房款的一部分。若甲方違約不賣，則應向乙方雙倍返還定金；若乙方非因甲方的原因違約不買，則已支付甲方的定金不予返還。

【詳解】作為買賣雙方簽約及履約的一種擔保，房產中介及出賣人都會要求購房人在簽訂正式的二手房買賣合同前，在簽訂房地產買賣居間協議時就支付一定的定金。實踐中定金的支付數額一般從2萬至6萬不等。定金的支付方式有購房人直接支付給出賣人的；如果出賣人不方便導致不能直接支付的，房產中介會要求購房人先向中介公司支付一定的購房意向金，再由房產中介轉交給出賣人，這樣購房意向金就自然轉化為購房定金了。購房意向金轉定金的方式有一定的風險，一方面來之于中介公司本身的風險；另一方面如果中介公司沒有將購房意向金支付給出賣人，這樣將來一旦發生糾紛就不能主張定金罰則，所以最保險的方式就是將定金直接支付給出賣人。一旦雙方簽訂了正式的二手房買賣合同，定金就轉換為首期房款的一部分。

2.7.2 付款方式

北京兆馳律師事務所

（1）首期房款

乙方應于簽訂本合同當日即年月日向甲方支付首期房款（含定金）人民幣元（大寫：人民幣元整）。該首期房款中不包括購房尾款。甲方應于合同約定的過戶日前還清抵押貸款，并同時辦妥抵押注銷登記。乙方支付的首期房款專用于甲方償還抵押貸款之用，首期房款若有不足，不足部分由甲方自行補足且清貸費用由甲方承擔。甲方如果將乙方支付的首期房款挪作他用致使合同約定的過戶日前未能還清抵押貸款，并注銷抵押登記的，甲方應向乙方支付已付房款的20%作為違約金，乙方并有權單方解除合同。

【詳解】如果房子還有按揭貸款沒有還清，現在上海實踐操作中不允許轉按揭，只能先還清按揭貸款，注銷抵押登記才能辦理過戶。最好讓出賣人先還清按揭貸款，再賣房，這樣是最保險的。但是實踐中出賣人要么不愿意，要么沒能力先還清按揭貸款，出賣人得用購房人支付的首期房款來還按揭，所以出賣人會要求購房人支付的首期房款夠還按揭貸款的。這樣的話就存在一個很大的風險，就是如果購房人支付了用于還按揭貸款的首期房款，但出賣人將其挪作他用，到期又沒錢還按揭貸款怎么辦？約定違約責任是有一定的約束力，但是如果出賣人沒有償債能力，違約金的作用就很小了。

最好能夠監控首期房款的流向，如果雙方同意可以設立監管賬戶，或在還按揭當日由購房人直接支付給貸款銀行。慣例是簽訂合同當日，出賣人就得拿到首期房款，上述的這兩種方式，出賣人一般都不太愿意接受。還可以讓房產中介作為保證人，房產中介為了促成交易，賺

北京兆馳律師事務所

取傭金，有時候是愿意做保證人的。這樣對于購房人來說風險就降到最低了。這幾種方式都可以跟出賣人溝通，一旦接受任何一種，購房人都可以控制自己的風險。如果出賣人都不愿意，要求必須先直接支付首期房款的，那你就只能祈禱了。

（二）貸款

① 甲方同意乙方通過向銀行申請人民幣元（大寫：人民幣元整）貸款的形式支付

北京兆馳律師事務所

能會要求購房人承擔一定的違約責任。如果是貸款額度不足的，可以補足，如果貸款不足數額較大的，也可以約定解除合同。

② 甲、乙雙方應于合同約定的期限至上海市區房地產交易中心辦理過戶手續，待上海市區房地產交易中心出具以乙方為所有權人的該房屋的《上海市房地產權證》后，以貸款銀行發放貸款的方式支付給甲方

北京兆馳律師事務所

2.7.3 甲方確認

甲方確認：甲方中任何一人或多人以任何形式收到本協議項下由乙方支付的任何款項，均視為甲方全體收到該款項。

【詳解】如果甲方為多人時，為了防止扯皮，加一個確認條款。2.8 附件

（四）物業管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付條款

附件

（四）沒有什么特別要注意的地方，按照實際情況選擇即可。2.9 附件

（五）相關關系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關系）和戶口遷移條款

這里需要特別提醒的是購房售后公房時，買賣雙方只關心房屋產權人的簽字，同住其他成年人的簽字確認往往會遺忘。購買售后公房時參加房改購房時的同住成年人要在該條款的相關關系欄中表示同意出售，并簽字。該條款的其他內容如實填寫即可。

2.10 附件

（六）居間介紹、代理等中介服務情況及簽署欄 居間方房地產經紀公司的信息如實填寫即可。這里面最重要的是簽署欄中當事人信息的填寫。

簽署欄中幾點注意事項：

① 出賣方的所有共有人都得填寫好相關信息，并簽字或蓋章。購買方想在房地產權證上留名的人也得簽字或蓋章。

② 雙方的地址一定要落實好，并詳細的填寫，考慮到合同中各種通知的送達，地址非常重要。需要提醒注意的是出賣人的地址不要填寫出賣房屋的地址，要留其他能夠送達的地址，這樣能確保送達相

北京兆馳律師事務所

關文件。

③ 聯系電話可以如實填寫，也可以寫中介的電話，因為聯系電話如實填寫了以后，房地產交易中心會把當事人這些信息泄露給一些裝修公司等，你的電話會收到很多垃圾廣告。

④ 一定要把當事人的身份證復印件、營業執照復印件等復印備存。一來可以核對當事人信息用，二來將來一旦發生糾紛可以作為訴訟證據使用。

上文是以《上海市房地產買賣合同》為例拉拉扯扯的說了簽訂二手房買賣合同時的各種注意事項以及應對措施，并提供了大量合同條款的范例，在簽訂二手房買賣合同時可以參考適用。至于其他地方的二手房買賣示范合同跟上海的情況應當是大同小異的，也完全可以比照適用。

附錄：二手房買賣的部分法律依據

1.《中華人民共和國合同法》（1999主席令

第五篇：專業律師起草2013年二手房買賣合同

專業律師起草2013年二手房買賣合同

信法網專業律師起草2013年二手房買賣合同300元，信法網針對居民普遍面對的法律問題，幫助您在掌握基本法律常識的基礎上自主、低價寫出實用的法律文書，免去不必要的高額律師費用負擔。信法網的主題是讓法律服務更便捷，不用為了找律師東奔西跑，直接在網站下單，律師審核和代寫完通過郵箱或網上下載就可以輕松使用自己的文書，此外只要客戶定制了我們的代寫服務，就可以享受免費法律咨詢。信法網的主題是讓法律服務更便捷，不用為了找律師東奔西跑，直接在網站下單，律師審核和代寫完通過郵箱或網上下載就可以輕松使用自己的文書了，此外只要客戶定制了我們的代寫離婚協議書或者代寫服務，就可以享受免費法律咨詢。信法網向全國代寫法律文書專項業務，方便廣大群眾，不出家門，花費較小的費用，就能享受到相當于專業律師提供的代書代理辯護等全套法律幫助。律師團主要提供以下代書服務：

一、非訴業務代書服務，代理書寫信訪材料，仲裁、聽證、調解書協議書申請書答辯書代理詞代理思路，告狀信，舉報信，報案信，檢舉信，合同協議，法律意見書及其它各種非訴法律文書；

二、訴訟業務代書服務，代理書寫民事行政刑事附帶民事案件起訴狀、答辯狀、上訴狀、再審申請書、申訴書、抗訴書、代理詞、代理思路等，代理書寫刑事案件被告辯護詞、辯護思路、上訴狀、申訴狀。離婚協議書代寫 律師代寫 代寫離婚協議書 文書代寫 代寫起訴書 代寫起訴狀 代寫遺囑 代寫遺書 律師代寫協議

簽訂二手房買賣合同必須先了解的十個常識

一、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、標的這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費情況。

三、價款

這也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。

四、履行期限、地點、方式

主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。

五、違約責任

主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

九、合同的變更或轉讓

在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

十、附件

在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

信法網代寫協議書收費標準

一、民事訴訟類：起訴狀、反訴書、答辯狀、代理詞、刑事附帶民事起訴書、上訴狀、強制執行申請書、財產保全申請書、先予執行申請書、回避申請書、宣告失蹤申請書、宣告死亡申請書、支付令申請書、再審申訴書；收費標準199元-300元。

二、婚姻家庭類：婚前財產協議書、離婚協議書、撫養子女協議書、遺贈協議書、遺贈撫養協議書、離婚起訴書、收養協議書、贈與合同、遺囑；收費標準199元-300元。

三、公司類：各類公司合同、股權轉讓協議、合伙協議、法律意見書、出資協議、各類規章制度、公司章程、規章制度、人事管理辦法、勞動管理辦法、律師函、資產管理辦法等； 收費標準300元。

四、勞動類：勞動合同書、競業禁止協議、勞動仲裁申訴書：收費標準199元-300元。

四、刑事訴訟類：控告狀、刑事自訴狀、取保候審申請書、上訴書、再審申訴書；收費標準199元-300元。

五、行政類：行政復議申請書、行政訴訟起訴書、行政訴訟答辯書、行政強制執行申請書、行政上訴書、行政再審申訴書； 收費標準199元-300元。

六、經濟類：買賣合同、轉讓合同、借款合同、承攬合同、承包合同、運輸合同、租賃合同、贈與合同、經營合同、等；收費標準199元-300元。

七、其他類型的文書。

信法網代寫流程

一、代寫法律文書流程

1.注冊會員→2.律師接受委托→3.委托人付款→4.律師撰寫文書→5.提交法律文書

1．委托人通過電話、電子郵件或QQ說明委托的內容和文書提交的時間，并留下委托人的聯系方式如：電話、電子郵箱等。

2．律師了解委托的具體內容決定接受委托的，根據文書的種類、文書撰寫的難易程度和提交時間，確定代寫文書的費用。

3．確定代寫文書的費用后，委托人應一次性將該項費用匯至指定帳戶。

4．收到代寫文書的費用后，律師開始撰寫法律文書。

5．法律文書完成后，律師與委托人取得聯系，將法律文書發送至委托人的QQ或電子郵箱，10日內可以不限次數的修改內容，委托事項辦理完畢。

信法網使命：

致力于維護公民權益，推動中國法治建設，打造人人都用得起的法律服務平臺，網上幫您輕松審核、代寫法律文書。

我們聯合所有的法律人，要讓他們掌握的法律知識和經驗通過互聯網傳播給更多需要法律幫助的人！然而無源之水不能常流，信法網致力于打造一個在線法律互聯網渠道，讓法治之水，從一個信仰法律人的心里流到另一個信仰法律人的心里。

互聯網時代，日常生活中的法律服務不應當再昂貴！

信法網以中國優秀律師和法律人為依托，以專業、誠信、廉價、快捷為服務宗旨，打造人人都用得起的網上律師事務所。

網上代寫法律文書信法網愿景：

建立中國最大的網上律師事務所，提供專業、誠信、低價、高效的法律在線服務。

把法律服務送到每一個需要的人身邊，就像外賣和網購一樣，一個電話、一按鼠標、一份早餐的價格，人

們就能夠得到一次專業、嚴謹的法律服務。

信法網優勢：

信法網律師有較為扎實的理論功底和多年的實踐經驗。擅長辦理房地產糾紛、公司合同、婚姻繼承、刑事案件、公司債務等疑難案件及勞動仲裁案件，同時擔任多家單位的法律顧問。為當事人提供高質量的法律服務是信法網的追求。崇尚公平、正義的法律精神，始終以維護當事人合法權利為從業信條。各種糾紛均可代為起草民事起訴狀，并對開庭程序予以指導。

信法網是電子商務法律服務平臺，提供在線法律咨詢、文書定制服務、免費合同文本，歡迎廣大朋友們注冊體驗。如果你在生活或工作中遇到法律問題，請咨詢在線TQ客服，或者撥打400-050-5151免費電話咨詢，信法網將竭誠為你服務！

信法網：

信法網微博:http://weibo.com/51xinfa/profile?topnav=1&wvr=3.6