第一篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議分欄1

《商品房買賣合同》補(bǔ)充條款

一,本合同履行過程中，遇到重大事項(xiàng)的通知(如交房通知辦證過程中的通知等)，出賣人均以《平?jīng)鋈請(qǐng)?bào)》刊登公告為送達(dá)時(shí)間，電話通知為輔。

二、如買受人未按出賣人上述通知辦理相關(guān)手續(xù)，由此造成的違約責(zé)任，出賣人不予承擔(dān)。

三、出賣人在辦理房產(chǎn)證過程中，需由買受人承擔(dān)的契稅（暫征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5%），買受人應(yīng)在本商品房交付使用前一次性繳納，否則，出賣人不再給買受人辦理房產(chǎn)證。由此造成房產(chǎn)證的逾期辦理責(zé)任，出賣人不予承擔(dān)。

四、根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，買受人在入住前需按售價(jià)的2%繳納公共維修基金，否則，出賣人不再繼續(xù)給買受人辦理房產(chǎn)證，由此造成房產(chǎn)證的逾期辦理責(zé)任，出賣人不予承擔(dān)。

五、買受方接受該商品房時(shí)，應(yīng)向出賣方交付裝修保證金，在該商品房交工驗(yàn)收后的兩個(gè)月之內(nèi)鋪貼完地板磚的，裝修保證金按每平米10元收取，否則按5000元收取。嚴(yán)禁買受人改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)（包括梁、板、柱、墻）及使用性質(zhì)，否則后果自負(fù)。在裝修過程中，不得拆除、改變?cè)姷仍O(shè)備管線，自行處理裝修垃圾；裝修完工后，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或造成自身及他人房屋滲、漏、堵、損壞等情況，按損失大小賠償。賠償費(fèi)從裝修保證金中扣除，長退短補(bǔ)；如經(jīng)核實(shí)無違章裝修行為，應(yīng)在裝修完工后立即退還裝修保證金。

六、為保護(hù)樓屋面，任何人不得隨意上樓屋面，需要架設(shè)太陽能的住戶由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理架設(shè)，住戶不能擅自架設(shè)太陽能。每幢樓由一家太陽能熱水器供應(yīng)商確保屋頂并繳納押金后方可架設(shè)，費(fèi)用另行計(jì)算。

七、若買受人在中途變賣自己的商品房，或者變更房屋所有人姓名，因出賣人已向主管部門登記而無法受理，出賣人與買受人之間的合同關(guān)系不能改變，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，只有買受人通過房產(chǎn)管理部門辦理了相關(guān)過產(chǎn)手續(xù)，出賣人方可認(rèn)可，并提供物業(yè)服務(wù)。

八、房屋交工之日起，物業(yè)公司就開始物業(yè)管理，買受人必須遵守各項(xiàng)物業(yè)管理?xiàng)l例，產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。按有關(guān)規(guī)定，未入住（含未領(lǐng)取鑰匙的）同樣承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

九、小區(qū)的地下車庫、幼兒園，等配套設(shè)施的所有權(quán)屬出賣人所有。

《商品房買賣合同》補(bǔ)充條款

一,本合同履行過程中，遇到重大事項(xiàng)的通知(如交房通知辦證過程中的通知等)，出賣人均以《平?jīng)鋈請(qǐng)?bào)》刊登公告為送達(dá)時(shí)間，電話通知為輔。

二、如買受人未按出賣人上述通知辦理相關(guān)手續(xù)，由此造成的違約責(zé)任，出賣人不予承擔(dān)。

三、出賣人在辦理房產(chǎn)證過程中，需由買受人承擔(dān)的契稅（暫征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5%），買受人應(yīng)在本商品房交付使用前一次性繳納，否則，出賣人不再給買受人辦理房產(chǎn)證。由此造成房產(chǎn)證的逾期辦理責(zé)任，出賣人不予承擔(dān)。

四、根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部頒布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，買受人在入住前需按售價(jià)的2%繳納公共維修基金，否則，出賣人不再繼續(xù)給買受人辦理房產(chǎn)證，由此造成房產(chǎn)證的逾期辦理責(zé)任，出賣人不予承擔(dān)。

五、買受方接受該商品房時(shí)，應(yīng)向出賣方交付裝修保證金，在該商品房交工驗(yàn)收后的兩個(gè)月之內(nèi)鋪貼完地板磚的，裝修保證金按每平米10元收取，否則按5000元收取。嚴(yán)禁買受人改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)（包括梁、板、柱、墻）及使用性質(zhì)，否則后果自負(fù)。在裝修過程中，不得拆除、改變?cè)姷仍O(shè)備管線，自行處理裝修垃圾；裝修完工后，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或造成自身及他人房屋滲、漏、堵、損壞等情況，按損失大小賠償。賠償費(fèi)從裝修保證金中扣除，長退短補(bǔ)；如經(jīng)核實(shí)無違章裝修行為，應(yīng)在裝修完工后立即退還裝修保證金。

六、為保護(hù)樓屋面，任何人不得隨意上樓屋面，需要架設(shè)太陽能的住戶由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理架設(shè)，住戶不能擅自架設(shè)太陽能。每幢樓由一家太陽能熱水器供應(yīng)商確保屋頂并繳納押金后方可架設(shè)，費(fèi)用另行計(jì)算。

七、若買受人在中途變賣自己的商品房，或者變更房屋所有人姓名，因出賣人已向主管部門登記而無法受理，出賣人與買受人之間的合同關(guān)系不能改變，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，只有買受人通過房產(chǎn)管理部門辦理了相關(guān)過產(chǎn)手續(xù)，出賣人方可認(rèn)可，并提供物業(yè)服務(wù)。

八、房屋交工之日起，物業(yè)公司就開始物業(yè)管理，買受人必須遵守各項(xiàng)物業(yè)管理?xiàng)l例，產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。按有關(guān)規(guī)定，未入住（含未領(lǐng)取鑰匙的）同樣承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

九、小區(qū)的地下車庫、幼兒園，等配套設(shè)施的所有權(quán)屬出賣人所有。

第二篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為）（以下簡(jiǎn)稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

第一條

面積確認(rèn)及面積差異處理。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。

該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測(cè)所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第二條

付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起

日內(nèi)（即

年

月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價(jià)款的％的首付款

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

其余價(jià)款

元，買受人以

方式向

銀行貸款的方式進(jìn)行支付。

第三條

貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；

（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購房總價(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇

銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

（4）在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

（5）因買受人的原因（如未按時(shí)償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。

第四條

出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

A．執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件；

B．其他自然災(zāi)害或意外事件；

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條

規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充

1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。

5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對(duì)上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條

商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付通知書。屆時(shí)，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

7、商品房交付使用時(shí)，買受人對(duì)房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測(cè)部門對(duì)其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，如檢測(cè)部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承擔(dān)。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對(duì)買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號(hào)信或特快專遞或報(bào)紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時(shí)，買受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。

買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。

第七條

出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第八條

商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費(fèi)用（含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

第九條

保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時(shí)給予保修服務(wù)；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

出賣人對(duì)與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時(shí)，買受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。

買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

第十條

合同附件二的補(bǔ)充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》，買受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

十一

關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

（1）物業(yè)管理單位和委托期限

本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。

（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

e）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

6）裝飾裝修管理服務(wù)；

f）物業(yè)檔案資料管理。

（3）

物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）辦公費(fèi)用；

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

（4）專項(xiàng)維修資金的使用

在業(yè)主大會(huì)成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

a）由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

b）緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

（5）物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。

第十二條

其他

（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對(duì)于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；

（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目（政府實(shí)施的除外）的交付時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。

（3）買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

（4）公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

（5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。

（二）、該項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。

（三）、關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會(huì)所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售（出租），售價(jià)（租金）另行約定。

（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

（五）、由于維護(hù)公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

（六）、買受人所購商品房與現(xiàn)場(chǎng)示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對(duì)其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）的約定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人；

（八）、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡(jiǎn)稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積，如將來因測(cè)繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。

買受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。

（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議。

（十）、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

（十一）、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

（十二）、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。

（十三）、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。

（十四）、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

（十五）、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對(duì)方。

（十六）、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá)；采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為（1）掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后三日，（2）或公告見報(bào)三日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對(duì)方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

（十七）、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十八）、關(guān)于合同以外資料的效力

（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

（2）出賣人對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。

（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

（十九）、在“常綠·桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目?jī)?nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動(dòng)，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

（二十）、“常綠·桃花源”為出賣人商標(biāo)。（桃花源不是出賣人商標(biāo)）

十三

項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

（1）紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點(diǎn)，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對(duì)此提供保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。

3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)2011年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）紅線內(nèi)不利因素說明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對(duì)周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請(qǐng)遵守安全提示。

5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會(huì)給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項(xiàng)目停車方式為地上車庫和地下停車場(chǎng)，地下停車場(chǎng)臨近樓棟有出入口，可能對(duì)停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響；

7、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時(shí)間將結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃進(jìn)展安排。

8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場(chǎng)POS機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

十七、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會(huì)免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。

十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

****年**月**日

****年**月**日

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第三篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

1、買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：

（1）本合同簽訂時(shí)支付總房?jī)r(jià)的％即元（包含定金）；

（2）年月日前支付總房?jī)r(jià)的％即元；

（3）總房?jī)r(jià)的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時(shí)自行到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款買受人應(yīng)在7日內(nèi)一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。

買受人未按以上時(shí)間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達(dá)30天的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)的30%向出賣人支付違約金。

買受人未能履行其向銀行按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價(jià)抵償債務(wù)前承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價(jià)款30%的違約金。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價(jià)抵償債務(wù)后承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人除有權(quán)向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)外，還有權(quán)向買受人收取該商品房總價(jià)款30%的違約金。

2、雙方同意在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異時(shí)，按照建筑面積（下同）進(jìn)行面積差異處理，面積誤差絕對(duì)值比在0.6%以內(nèi)（含0.6％）的，雙方互不補(bǔ)償，面積誤差絕對(duì)值比在0.6％以上的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。面積測(cè)繪結(jié)果出來后，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣人辦理房款結(jié)算（即退、補(bǔ)）手續(xù)；面積少于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)退款的，視為買受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)按日支付應(yīng)補(bǔ)交房款萬分之二的違約金。

3、除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時(shí)，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質(zhì)狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對(duì)有關(guān)工程驗(yàn)收的延誤或?qū)τ嘘P(guān)文件批準(zhǔn)的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預(yù)見并對(duì)其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。“第八條中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾”的約定。

買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗(yàn)收合格報(bào)告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個(gè)月內(nèi)安排買受人收房以及在收樓后的個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責(zé)任。

買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房?jī)r(jià)款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費(fèi)用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費(fèi)用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時(shí)間相應(yīng)順延，出賣方無需支付延期交付違約金。

4、由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)和房屋毀損等責(zé)任。

買受人在收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題（除經(jīng)有資格的機(jī)構(gòu)鑒定證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用除外），應(yīng)在房屋交接單中載明并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修，出賣人應(yīng)在核實(shí)情況后及時(shí)進(jìn)行維修，但只要該商品房具備本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，則買受人不得以此質(zhì)量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。

買受人在收房的同時(shí)須按國家、省、市的規(guī)定及本合同、補(bǔ)充協(xié)議的約定，向政府指定的銀行交納物業(yè)維修資金并向出賣人提供已交納物業(yè)維修資金的單據(jù)憑證，否則出賣人有權(quán)不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。

5、本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買受人未交齊全額房款（含面積差異補(bǔ)款）、或未交齊辦證資料和稅費(fèi)、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。

6、買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權(quán)屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝、發(fā)布。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂?shù)热魏喂膊课辉O(shè)置有利于本項(xiàng)目宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌等設(shè)施。

7、該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營需要在本項(xiàng)目地塊上建造的會(huì)所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。

8、如本項(xiàng)目?jī)?nèi)有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標(biāo)準(zhǔn)的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風(fēng)格和品味，僅供買受人自行對(duì)該商品房進(jìn)行裝修時(shí)的示范和參考，不作為該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。

9、雙方根據(jù)本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應(yīng)在30天內(nèi)將該商品房恢復(fù)到交付使用時(shí)的狀態(tài)并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對(duì)該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房?jī)?nèi)的物品的所有權(quán)，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補(bǔ)償。

10、買受人愿意接受出賣人委托的物業(yè)管理公司對(duì)該商品房進(jìn)行物業(yè)管理，并在本合同簽訂時(shí)與該物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

11、除出賣人就該商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定、并對(duì)本合同的簽訂以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關(guān)本項(xiàng)目的資料或信息，僅僅作為要約邀請(qǐng)，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關(guān)商品房的承諾均以本合同為準(zhǔn)。

12、買賣一方基于本合同發(fā)送給對(duì)方的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址，送達(dá)方式采取當(dāng)事人直接簽收或郵寄送達(dá)。買受人更改本合同內(nèi)記載的地址，須在變更后3天內(nèi)書面通知出賣人，非出賣人原因?qū)е峦ㄖ荒芩瓦_(dá)或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔(dān)，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。

13、涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項(xiàng)、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會(huì)仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項(xiàng)的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會(huì)裁決。

14、《商品房買賣合同》中條款與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：

日期：年月日日期：年月

附錄1：購房應(yīng)交稅費(fèi)及其他應(yīng)收款項(xiàng)

一、簽訂《商品房買賣合同》時(shí)需繳交的費(fèi)用

二、收房時(shí)需繳交的費(fèi)用

三、辦理房產(chǎn)證需繳交的費(fèi)用

備注：

1、《商品房買賣合同》中所稱總房?jī)r(jià)不包括應(yīng)由買受人交納的以上所列稅費(fèi)。

2、上述稅費(fèi)如遇政府變更標(biāo)準(zhǔn)或增加新項(xiàng)目的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。

日

第四篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

備案編號(hào)：

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（甲方）：綿陽天添置業(yè)有限公司

買受人（乙方）：

買受人決定購買出賣人開發(fā)的“未來城”商品房中的____【幢】____【單元】____【樓層】____【號(hào)】房屋，且買賣雙方已簽訂《商品房買賣合同》，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。

第一條對(duì)付款方式及時(shí)間的補(bǔ)充約定：

買受人采用第種方式及期限支付購房款：

1、對(duì)一次性支付購房款的約定：

買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日付清全部購房款。

2、對(duì)以按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款方式支付購房款的約定：

（1）買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日向出賣人付清總房款% 的首付款，即￥元（大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元整），其余價(jià)款由買受人向申請(qǐng)按揭貸款或住房公積管理機(jī)構(gòu)借款支付。

（2）若因買受人自身原因或政策規(guī)定需提高按揭首付款比例，買受人應(yīng)在 1

接到出賣人通知的30日內(nèi)補(bǔ)至銀行規(guī)定比例；否則視為逾期付款，經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。

（3）若因買受人自身原因不能采用向銀行按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款作為付款方式，買受人應(yīng)在接到出賣人通知的30日內(nèi)向出賣人付清全部購房款的余額部分，否則視為逾期付款，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。

3、對(duì)付款時(shí)間的約定：

買受人須按本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款期限和金額向出賣人支付購房款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人指定賬戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以出賣人收到現(xiàn)金之日為付款日。因買受人支付房款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用及其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

4、買受人須于雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起7日內(nèi)，向出賣人提供辦理銀行貸款（包括公積金貸款）所需真實(shí)、有效、齊備的相關(guān)資料，否則，視為買受人違約；逾期在15日（含第15日）以內(nèi)，每逾期1天，買受人按應(yīng)付首付款萬分之1向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日（不含第30日），經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，出賣人有權(quán)單方面解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議，合同項(xiàng)下的商品房由出賣人另行出售，并由買受人按《商品房買賣合同》第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人已支付的購房款，扣除相關(guān)費(fèi)用后若有余款，退付給買受人。

5、出賣人為買受人的銀行貸款提供了保證，如果買受人未按期償還銀行貸款本息，導(dǎo)致銀行追究出賣人保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向買

受人追償。買受人應(yīng)將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬分之 2向出賣人支付逾期付款違約金。

第二條對(duì)商品房交付的補(bǔ)充約定

1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)依照雙方簽訂的《商品房買賣合同》和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，行使權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

2、買受人接收其所購商品房的前提為：

買受人在接房前需按合同約定付清全部購房款及相關(guān)費(fèi)用，否則出賣人可以拒絕買受人提出的交房請(qǐng)求，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

3、出賣人交房應(yīng)采取電話聯(lián)系、書信郵寄、指定地址送達(dá)、公告等方式通知買受人，若買受人電話變更、停機(jī)、關(guān)機(jī)、通訊故障及地址變化等原因而又未及時(shí)告之出賣人新的聯(lián)系方式，致使出賣人通知不到或無法通知，交房時(shí)間即為出賣人通知確定的時(shí)間，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

4、雙方約定出賣人在交房期限內(nèi)，如出賣人違約，則按照《商品房買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果由于不可抗力或政策原因?qū)е鹿こ萄悠冢鲑u人的交房期限可順延。

第三條其他約定

1、對(duì)房屋裝修和使用的約定

（1）買受人在房屋裝修和使用過程中，嚴(yán)禁改動(dòng)主體結(jié)構(gòu)的任何部位，如擅自改動(dòng)或損壞，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果并賠償損失。

（2）買受人所購房屋因裝修或使用造成滲漏或其他問題，影響其他住戶的，買受人必須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。

（3）買受人擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)和使用功能的，出賣人和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)或利害關(guān)系人有權(quán)要求買受人排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

（4）出賣人、買受人均應(yīng)按《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》和相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定依法行使權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。

2、特別約定

（1）該商品房所在小區(qū)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（位），出賣人可以采取出售或者出租等方式處置。

（2）買受人無償使用的公共設(shè)施、設(shè)備的維修維護(hù)由全體業(yè)主承擔(dān)。

（3）在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，出賣人對(duì)該商品房的建筑、日照、采光及環(huán)境已全面告知，買受人已全面了解并自愿購買該商品房。

以上補(bǔ)充條款是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽字）：

法定代表人（簽章）：共有人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

聯(lián)系電話：26911112690506聯(lián)系電話:

郵政編碼：621000

簽約時(shí)間：年月日年月日

第五篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：威海市豐薈集團(tuán)有限公司

買受人：王晶

第一條：根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，經(jīng)平等一致協(xié)商，雙方同時(shí)簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。

第二條：出賣人保證具有合法、與其資質(zhì)等級(jí)相符的商品房開發(fā)主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準(zhǔn)文件真實(shí)、合法、有效。買受人保證自己的身份真實(shí)、合法、有效，有權(quán)購買所售商品房。

第三條：價(jià)款包括所售商品房房屋所有權(quán)和房屋所占地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所在樓棟上共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。

第四條：雙方約定商品房裝修、裝飾（含家具）價(jià)格為人民幣 1200000元(大寫：壹佰貳拾萬元整，出賣人向買受人出具裝修款收款收據(jù)。

第五條：《商品房買賣合同》銷售價(jià)作為買受人辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費(fèi)、房屋維修基金等的計(jì)算依據(jù)。按照有關(guān)規(guī)定，由于出賣人的原因致使買受人辦理登記時(shí)需要增加交納稅費(fèi)的，增加部分由出賣人承擔(dān)。

第六條：《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議二者均經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，方才同時(shí)生效。

第七條：本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。但當(dāng)本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》條款約定不一致時(shí)，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，出賣人保存二份，買受人保存一份。

出賣人簽字蓋章：買受人簽字蓋章：

委托代理人：委托代理人：

日期：年月日