第一篇：商品房買賣合同補充協議附件一

附件一：商品房買賣合同補充協議：

一、《商品房買賣合同》“合同當事人”：

買受人若為兩人或兩人以上的，對《商品房買賣合同》以及本《補充協議》項下的履行和責任的承包均是連帶性的。

二、《商品房買賣合同》第六條“付款方式及期限”增補為：

（一）買受人若采用按揭貸款方式付款，應按通知辦理銀行按揭貸款之日起5天內到達陶屯家園銷售中心提交辦理按揭貸款的全部有效證件資料。

（二）買受人采用按揭貸款方式付款，若出現如下情形之一者，買受人應在收到出賣人付款通知書之日起15日內一次性付清房價款余額，逾期則視為買受人違約，買受人應依據《商品房買賣合同》第七條及本《補充協議》第三條相關約定向出賣人承擔相應責任：

1、未按時辦理按揭手續；

2、未能提供辦理按揭貸款的全部有效證件資料；

3、按揭申請未獲銀行批準；

4、按揭貸款未獲銀行全額批準。

三、《商品房買賣合同》第七條“買受人逾期付款的違約責任”增補為：

（一）買受人逾期付款，出賣人若解除《商品房買賣合同》，解除《商品房買賣合同》的效力自出賣人通知之日起生效；買受人應自收到出賣人解約通知之日起20日內履行下屬義務：

1、買受人應向出賣人支付房價款總額10%的違約金，若買受人已支付部分房價款，出賣人有權在買受人已支付部分房價款中直接扣除該違約金；

2、買受人應協同出賣人解除《商品房買賣合同》及相關手續，并承擔相關費用；買受人逾期未辦妥上述手續的，自逾期之日起每日以房價款總額的0.5%向出賣人支付違約金。

四、《商品房買賣合同》第十條“規劃、設計的變更”增補為：

（一）該條款中“規劃、設計的變更”僅指買受人所購商品房的規劃、設計變更，該商品房之外的本項目范圍內其他用地或建筑。出賣人有權依據政府規劃部門最終批準的規劃和功能進行開發建設、銷售及使用。

（二）因規劃設計要求不排除在該商品房周邊或項目用地范圍內其他區域建有公共配套建筑和安裝公用基礎設施設備（包括但不限于物業用房、保安室、通訊機房和天線、垃圾處理房、配電房和供電管線、給排水管、消防箱、沙井蓋等），或因規劃設計要求不排除買受人購買的該商品房屋內設有內保溫層、梁柱、消防設施、給排水管、供暖及其他管線設施等，上述情形均不能視為對規劃、設計（包括但不限于商品房結構形式、戶型及空間尺寸）的變更，買受人無權以此為由拒絕收樓或退房或索賠。

（三）經規劃部門批準的規劃變更、設計部門同意的設計變更若未影響買受人所購商品房質量或使用功能，出賣人無需書面通知買受人。

五、有關地熱注意事項

在裝修過程中對地熱區域應采取有效的保護措施；地熱系統嚴禁私自進行拆接和改動（如私改出現問題自行負責）；嚴禁在地熱區域地面上打洞、釘鑿、拌灰、嚴禁破壞地面。如人為破壞自行負責；由于地面裝飾物散熱量指標不同，建議用戶選擇散熱量指標高的材料為宜。若鋪設木質類地板，建議選用厚度為12mm以下為宜，防潮墊應打孔。否則，影響散熱效果，導致采暖無法達到設計采暖溫度。用戶在裝修期間注意在分水器及進戶管道周圍20cm內預留檢修位置。

六、私家花園、露臺補充協議

出賣人贈送買受人的私家花園或露臺為使用權，非產權。乙方應遵守甲方的小區整體規劃，在此贈送的使用面積上，不得隨意搞土木建筑，改變使用用途，亂搭亂建，不得用板材四周封閉，不得私自改門或種植一些有損小區整體形象的莊稼及高棵作物等。

出賣人：買受人：

日期：日期：

第二篇：商品房買賣合同附件補充協議

附件____：

《商品房買賣合同》補充協議

出賣人：

買受人：

鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”），合同編號為。為進一步明確雙方的權利義務，根據合同的相關約定，經雙方協商一致，特簽訂如下補充協議(以下簡稱“本協議”)。

一、簽約前的明示內容

出賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了《商品房買賣合同》及附件、《前期物業服務合同》、《臨時管理規約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等，買受人已經知悉，并在此承諾遵守該《前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。

提示：為避免部分項目出現的電話、網絡等開通費糾紛和土地年限、商品房結構及環境爭議，新增本條內容，明確相關權利義務。

二、對合同第三條的補充約定（商品房基本情況和房價款）

1、合同約定的房價款不包括電話開戶費、網絡接入開通費、光纖電視開通費等，由買受人自行向相關部門繳納。

2、買受人在簽訂合同時已知悉所購買商品房的基本情況包括但不限于面積、價款、層(凈)高、結構、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區域已有的道路交通環境、線網架設、市政配套設施等現狀情況，出賣人已作了合理的提示和說明，買受人對此無異議，并承諾在合同簽訂后不以對相應事項有歧義為由向出賣人主張索賠。

提示：新增本條內容，明確了商品房售后抵押問題，同時在實踐中應注意避免因抵押造成產權證辦理遲延的問題。

三、對合同第四條的補充約定（抵押情況）

買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對該商品房所分攤的土地使用權及在建工程設定抵押而無需另行告知。但出賣人因此延誤買受人對該商品房權屬證書的辦理日期的，則出賣人應當按照合同中逾期辦理權屬證書的相關約定承擔違約責任。

提示：針對實踐中回款問題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續的時限，加強了按揭貸款未獲批準和按揭貸款未按時到賬的處理措施，結合集團此前出臺的《商品房銷售應收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。

四、對合同第五條的補充約定（付款方式及期限）

（一）付款方式：買受人采用第 種方式付款：

1、一次性付款方式： 買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。買受人須于合同簽訂之日起 內(即 年 月 _日前)將購房款支付給出賣人（含買受人簽訂認購協議時已經向出賣人支付的定金￥ 元）。

2、分期付款方式：

買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：

（1）第一期應付款￥ 元（含買受人簽訂認購協議時已經向出賣人支付的定金￥ 元），買受人應于 年 月 日前付清。

（2）第二期應付款￥ 元，買受人應于 年 月 日前付清。（3）余款￥ 元，買受人應于 年 月 日前付清。

3、貸款方式：

買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：

（1）買受人在 年 月 日前一次性將首付房款人民幣 拾 萬 仟 ______佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付給出賣人（含買受人簽訂認購協議時已經向出賣人支付的定金￥ 元）。

（2）余款人民幣

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整（￥ 元），買受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準）。

（二）買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：

1、買受人承諾在簽訂合同時，已經充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關個人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發放貸款的要求。

2、買受人應在合同登記備案之日起______日內向出賣人指定的銀行提交申請銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續，交納所需的公證費、擔保費、保險費等費用。

3、買受人申請按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準由銀行根據買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔買受人的貸款申請必然獲得銀行批準的保證。在合同簽訂前買受人已對自身資信及銀行審貸、放貸流程與標準有了充分的認識，若買受人申請銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣人承擔違約責任）概由買受人承擔。

4、若買受人的申請經按揭貸款銀行審核要求補充完善資料，買受人應在接到出賣人或銀行通知之日起7日內向出賣人和按揭貸款銀行補充提交完畢。

5、若買受人的貸款申請經按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內補交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續。

6、若買受人的按揭貸款申請未獲得銀行批準或自《商品房買賣合同》登記備案之日起______日內，買受人申請的全部按揭貸款未到達出賣人賬戶的，買受人應選擇以下一種方式處理：

（1）買受人的未付余款 元，于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內一次性付清。

（2）于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內以書面方式解除合同，并向出賣人支付購房總價款15%的違約金作為給出賣人的經濟損失補償。若買受人未按本條第2項、第4項約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續，或未按本條第5項、第6項約定補交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協議第五條約定的逾期付款違約責任處理。

提示：本條在原條款的基礎上延長了出賣人行使解除權的期間，增強了出賣人的時間權益。

五、對合同第九條的補充協議（逾期付款責任）

1、買受人未按照本協議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構成逾期付款違約行為，出賣人有權在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發生后的2年內解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權將該商品房另行出售給第三方，買受人應按購房總價款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產生的所有費用(包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師代理費、執行費、評估費、拍賣費以及已經發生的相關稅費等費用)由買受人承擔，出賣人有權從買受人已向出賣人交納的款項中直接扣除相應款項；出賣人同意繼續履行合同的，買受人除應當立即向出賣人付清應付購房款外，還應當同時按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應付款期限屆滿之次日起計算至實際付清應付款之日止。

2、鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責任，因此，買受人逾期償還貸款，導致出賣人向按揭貸款銀行承擔了相關保證責任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產生的所有費用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產生的律師費、訴訟費或仲裁費及執行、評估、拍賣等費用，下同）均由買受人承擔，買受人應當在接到出賣人電話或書面通知后15日內向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20％的違約金,出賣人還有權在買受人逾期償還貸款行為發生后的2年內解除合同。出賣人解除合同的，買受人應向出賣人支付購房總價款20%的違約金，同時還應承擔解除合同產生的所有費用；買受人已向出賣人交納的款項在扣除前述違約金和所有費用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。

提示：針對部分項目出現的規劃、設計變更糾紛，新增規劃、設計變更中出賣人不通知和不承擔違約責任范圍的內容，降低該類事項糾紛產生幾率。

六、對合同第七條和第八條的補充協議（規劃變更、設計變更）

1、買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計做出優化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計做出優化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。前述規劃、設計變更包括但不限于對該商品房陽臺修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設計、顏色及景觀方案等。除非買受人因該優化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔賠償責任。

2、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化直接導致的規劃設計變更，屬不可抗力，出賣人不承擔違約責任。

七、對合同第十條的補充協議（交付條件）

1、買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：

（1）買受人按照本協議第四條約定期限全額付清房屋價款，且出賣人實際收到該等款項；（2）買受人依照合同及本協議需承擔違約責任的，已經向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。

2、如買受人未付清上述任何款項的，出賣人有權拒絕交付商品房且無須承擔延遲交付及產權登記的責任，且出賣人有權依據本協議第五條解除合同并追究買受人的違約責任。

提示：鑒于原協議條款未明確商品房交接手續中先繳納交費和資料、后驗房和交鑰匙的交付程序，新增了該項內容，并加強了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責條款。

八、對合同第十四條的補充約定（交接手續）

1、買受人本人無法在合同約定的交付時間前往現場辦理該商品房交接手續時，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產生的責任由買受人承擔。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續的，即視為其他共同買受人授權該買受人辦理該商品房的交接手續，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務。

2、在該商品房達到合同第____條約定的交付條件后，除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協議第十六條約定的送達信息通知買受人辦理該商品房的交接手續，通知方式包括但不限于電話、手機短信、信件、快遞、報紙公告等形式。若買受人提供的地址不能郵寄或送達的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達地址，寄出三日（本省）或七日（外省）后視為送達。

3、在達到合同第____條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。買受人未按出賣人通知的時間辦理交接手續的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計算，與該商品房相關的包括但不限于物業服務費、水電費、專項維修資金、全部稅費及房屋毀損風險自此均由買受人承擔。

4、買受人辦理交房手續應攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結婚證、戶口簿、營業執照、商品房買賣合同、發票(含付款收據)等，具體以出賣人發出的交房通知中所述內容為準。為便利買受人辦理手續并提高交房工作效率，交房事務辦理流程為：①核實身份→②交付資料并繳納費用→③驗房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現場。

5、該商品房辦理交接手續時，買受人認為交付的商品房需要整改的，應在交接單上予以注明，出賣人核實后應按照合同約定承擔保修責任，但該商品房交付時間不順延，并且買受人仍應辦理完畢該商品房的交接手續并簽署交接單。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔逾期交付的責任，并且買受人應按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續的責任。

6、由于不可抗力（包括但不限于戰爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到重大技術問題不能解決、出賣人無法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現而導致商品房逾期交付的，出賣人無須承擔延期交付的違約責任。但出賣人應在不可抗力發生之日起60日內通知買受人，并告知變更后的房屋交付時間。

7、如買受人簽訂合同的時間在出賣人完成該項目集中交付時間之后，且買受人是一次性或分期付款的，買受人應在其全部購房款付清之日起10個工作日內到出賣人處辦理該商品房的交接手續，出賣人不再另行通知買受人；買受人為按揭貸款支付房款的，買受人應在辦理完畢貸款手續且銀行貸款到達出賣人指定賬戶之日起10個工作日內前往出賣人處辦理商品房交接手續，出賣人不再另行通知買受人。買受人未在前述約定時間內辦理完畢該商品房交接手續的，視為商品房已交付，出賣人不承擔逾期交付的責任，并且買受人應按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續的責任。

九、對合同第十一條的補充約定（市政基礎設施和其他設施）

小區所設的箱變、開關站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調壓站、車庫安全疏散口、排風豎井、垃圾箱等設施，以政府及電力、天然氣等相關部門最終確定為準，模型所示位置僅供參考，若有所變動，買受人表示充分理解，出賣人不構成違約。

十、對合同第十三條的補充約定（面積差異處理）

因設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應當另行簽署補充協議按照合同約定的單價據實結算房價。若因買受人不簽訂協議而影響房屋交付或權屬證書辦理的，出賣人不承擔違約責任。

提示：鑒于質量糾紛頻發、質量糾紛處理程序不清晰、質量避責條款不明確等情況，本條明確和加強了質量問題處理程序和避責條款等的約定。

十一、對合同第十五條的補充約定（商品房質量、裝飾、設備標準）

1、對第（二）項第1款的補充約定：買受人要求繼續履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標準向買受人支付賠償金。

2、買受人關于房屋質量問題的所有異議，以交房時在交接單上記載、交房后通過書面形式向出賣人提出。出賣人完成維修工作后，買受人簽署書面確認單。若買受人雖提出質量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進行驗收、不簽署確認單等情形的，視為買受人撤銷質量異議和維修申請。

3、出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議，買受人應向具有工程質量檢測資質的機構申請鑒定。如經檢測工程質量合格，則因此而發生的檢測費用由買受人承擔。

4、房屋維修工作自買受人提出質量異議之日起超過90日仍未完成，且影響買受人實際居住使用的，出賣人按照主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同期同地段同類房屋租金標準向買受人支付賠償金。但出賣人不承擔任何間接損失，包括但不限于誤工費、經營損失、精神損害撫慰金等。若因買受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣人不承擔賠償責任。

5、合同約定的交房標準包含以同等品質的材料、設備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規范和工程質量的前提下，可根據建材市場的供求情況調整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設備并以同品質的建筑材料和設備替代。

6、出賣人應按照《住宅質量保證書》所載內容及國家、地方政府有關法律法規承擔相應的保修責任，但出現下列情形之一，出賣人不承擔保修責任：

（1）因買受人使用不當或第三方造成的質量缺陷；（2）買受人驗收后自行添置、改動設施設備、裝修改造；（3）買受人擅自改動結構、設備位置；（4）不可抗力造成的缺陷。

提示：本條在原協議約定基礎上加強了買受人的辦證協助義務。

十二、對合同第十九條

（二）項的補充約定（轉移登記）

1、采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權證和分戶國有土地使用權證的，買受人應提供書面承諾，明確出賣人不承擔代辦義務，但出賣人應當在商品房交付后協助買受人自行辦理商品房所有權證和分戶國有土地使用權證，辦證所發生的相關稅費依照國家相關法律、政策規定，由買賣雙方各自承擔。

2、買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購買商品房的，該商品房的所有權證、分戶國有土地使用權證和他項權證必須由出賣人代為辦理，且買受人應在辦理商品房交接手續的同時，向出賣人提供書面委托手續，并交齊辦理所有權證、分戶國有土地使用權證和他項權證所需各項資料（包括但不限于買受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營業執照、組織機構代碼證、房管部門出具的證明等文件）和稅費（包括但不限于契稅、專項維修基金、辦證手續費、登記費等），由出賣人代買受人向相關部門繳納。如買受人未完整提供資料和繳納稅費逾期30個工作日以上，買受人應承擔貸款總額10%的違約金；逾期達60個工作日以上，出賣人有權解除合同并按本協議第五條第1款逾期付款情形追究買受人的違約責任。前述涉及的資料及稅費為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費由政府相關部門規定要求為準。

3、買受人同意：出賣人在該商品房所有權證辦理完畢之日起 天內代買受人辦理該商品房的分戶國有土地使用權證。

4、買受人若逾期提供資料和繳納稅費，出賣人有權順延商品房所有權證和分戶國有土地使用權證的辦理時間并無須承擔延遲辦證的責任。

5、本合同約定的取得商品房所有權證書或分戶國有土地使用權證的時間以商品房所有權證或分戶國有土地使用權證記載的時間為準，而非出賣人向買受人移交或者買受人實際領取商品房所有權證或分戶國有土地使用權證的時間。

提示：本條內容加強了關于平臺、露臺、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權的約定，新增了出賣人的廣告位權益條款等，加大了商品房的附加價值。

十三、對合同第二十條的補充約定（共有益權）

1、小區內商品房所附帶的平臺、露臺或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺、露臺、頂層屋面等在建筑結構上聯系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無償利用、管理和維護，同意并接受由出賣人統一劃分區域，同時該商品房的買受人在利用時必須遵守相關法律、法規及物業管理的規定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內部的公共設施，不得侵占小區內的其他共有區域，不得私搭亂建和損壞公共設施設備,并在進行公共維護或安全疏散時無條件提供方便和協助，如附帶的平臺、露臺或頂層屋面內有通風、消防、排水等管道、水井口及其他設施的，買受人予以理解并不持異議。若買受人對平臺、露臺、頂層屋面的不當使用，導致出賣人或其他任何第三方人身、財產損失的，買受人應當承擔全部賠償責任，且應當及時恢復原狀。

2、底層花園綠化已計入小區綠化率，買受人不得減少其綠化面積；買受人所購商品房經出賣人設計并劃定其附帶底層花園的，全體買受人均同意無償交由該買受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內對該底層花園及其所占土地的使用權利。附帶底層花園內如有通風口、排水溝、雨污水井及其他設施，買受人予以理解并不持異議。該買受人在使用所購商品房附帶的底層花園時不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進行硬化處理，若買受人對附帶底層花園的不當使用，導致出賣人或其他任何第三方人身、財產損失的，買受人應當承擔全部賠償責任，且應當及時恢復原狀。

3、商品房所在樓棟的外墻面使用權歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權委托物業服務公司統一進行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對專有部分使用的特殊要求，可以無償利用屋面及與之相對應外墻面（如懸掛空調外機、底層商鋪廣告牌），但買受人應當按照物業服務公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權益。本項目存在商業物業的，商業物業建筑體對應的外墻面、平臺、露臺、頂層屋面所設廣告位的使用權和收益權歸出賣人享有。

4、出賣人在小區樓棟內公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設的廣告位的使用權和收益權歸出賣人享有。在本項目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項目內利用公共場地、外墻面進行廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常居住生活為限。

5、該商品房所在小區經規劃建設的未計入建筑公攤面積的各種商業用房、會所、游泳池、地下室等設施及其他構造上可以明確區分、利用上可以排他使用的建筑物、構造物的所有權歸出賣人所有。

6、根據市政規劃要求，買受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進、垃圾收集點、消防井和消防栓、發電機、出風口等公共設施，買受人對此不持異議，并承諾不改變前述公共設施在交房時的實際狀況，且無條件配合前述公共設施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過程中，對買受人造成損害的，按買受人所受的實際損失進行補償。若買受人不提供便利或拒絕協助的，則應對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失承擔賠償責任。

十四、合同表現形式的補充約定

買賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協議）所約定的條款為界定雙方權利和義務的最終有效依據，出賣人提供的售樓書、廣告單、報刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購房前參考，沙盤、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或為買受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗收、退房等事項的標準及確定違約責任的條件，雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息也不構成合同內容，雙方均不受約束。

提示：本條新增了合同解除后買受人的撤銷備案、占有移轉等輔助義務。

十五、合同解除及協助義務的補充約定

1、買、賣雙方任何一方無法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應當向守約方支付合同約定總房價款20％的違約金。

2、無論何種原因導致合同解除的，合同解除之日起10日內，買受人應協助出賣人到房地產管理部門辦理合同備案及其他相關登記的撤銷（或注銷）手續，若買受人已接收商品房的，還應將該商品房的占有移轉與出賣人，否則買受人應當每日按照總房價款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。

十六、通知送達的補充約定

1、雙方應遵循誠實信用原則向對方履行合同中的通知、告知義務。如需履行書面通知義務的，雙方可以按照對方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報紙公告方式通知相對人，郵遞寄出三日（本省）或七日（外省）后視為送達。如果采用

日報公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務。

2、在合同簽訂時，買受人確認其通訊地址及聯系電話準確無誤；雙方中的任何一方因聯系地址或電話等聯系方式發生變化的，均應在變化之日起5日內以書面方式告知對方。否則相對方因按合同約定的聯系方式無法盡到通知、告知義務的一切后果應由過錯方自行承擔。

十七、商品房使用性質的約定

買受人購買的商品房僅作 使用，如須改變房屋的用途，買受人必須取得政府相關部門的許可并辦理相關手續。

十八、其他補充約定

本協議為合同的組成部分，若與合同內容不一致，以本協議約定內容為準，本協議未約定的內容則以合同約定為準。

提示：為避免買受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內容。

十九、雙方特別約定

因合同履行過程中的爭議，由買賣雙方友好協商處理，因雙方協商不成，主張權益一方只能按照合同第二十五條約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式，采用任何導致對方名譽貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭議的，屬于違反合同、本協議約定的爭議解決方式之違約責任行為，違約方應當向守約方支付合同約定總房價款20%的違約金。

特別提示事項：出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補充協議中的全部內容向本人進行了逐條說明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務和說明義務，本人對前述全部內容均已知曉并無歧義。

出賣人：

授權代表：

年 月 日 買受人： 委托代理人： 年 月 日

第三篇：商品房買賣合同附件補充協議

附件六：合同補充協議

依出賣人福建**房地產開發有限公司與買受人簽訂的《商品房買賣合同》，雙方就未盡事宜經友好協商一致，特簽訂本補充協議。

第一條、合同的售價僅指合同約定的單價與建筑面積之積。不包含公證費、預告登記費、抵押權預告登記費、房產抵押手續費、專項維修基金、物業管理費、契稅、土地登記費、房屋登記費、印花稅、工本費等其他按規定應由買受人繳納的稅費及其他費用。若在合同履行過程中產生政府部門規定的費用由買受人全額承擔。

第二條、出賣人在本合同簽訂之前有關按揭貸款義務的說明、陳述或宣傳均理解為僅限于協助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款，出賣人應向買受人提供的按揭資料列表僅供買受人參考。按揭銀行根據買受人的實際情況決定同意或不同意按揭以及貸款的成數和年限，同時買受人知道國家政策的變化或調整對按揭貸款的影響，由此造成不利后果均由買受人承擔。

第三條、關于按揭付款的補充約定

1、買受人須于2010年8月30日前支付首期款計人民幣（大寫)-零-佰-零-拾-玖-萬-玖-仟-柒-佰-叁-拾-柒-元整（人民幣-99737--元）：剩余房價款人民幣（大寫）-零-佰-貳-拾-貳-萬-陸-仟元整（人民幣￥-226000--元）辦理銀行按揭貸款。

2、買受人應根據銀行的要求，在《商品房買賣合同》和本協議簽訂后的七日內將按揭所需的資料及時、完整地提交出賣人，由出賣人協助買受人向銀行報送上述資料。若因買受人的原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，則買受人必須在接到出賣人或銀行通知之日起七日內根據通知要求重新提交，如買受人逾期七天不能提供按揭所需材料的，即視同買受人逾期付款，則買受人每延遲一日，應按逾期未交款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若不解除合同，則買受人每延遲一日，應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續履行。

3、如買受人銀行按揭付款方式改為一次性付款，應向出賣人提出書面申請，經出賣人同意后，從變更之日起3日內交清購房全款，且按已簽訂《商品房買賣合同》之日起到交清購房全款的天數減去20天(預計從簽約到放貸的天數），計算由買受人變更付款方式而造成的逾期交款天數，買受人每日應按逾期未交款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若不解除合同，則買受人每延遲一日，應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續履行。

4、按揭款具體年限、金額以貸款銀行最后審批為準。若因買受人原因造成按揭銀行批準的按揭成數低于上述買受人申請的按揭款，買受人應在接到出賣人書面通知后10內一次性支付全部剩余差額，否則視為買受人逾期付款，買受人每延遲一日，應按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若經出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續履行。

5、若經銀行審核同意辦理按揭的，買受人應在接到出賣人或銀行通知后在規定時間內辦妥按揭手續（指簽訂按揭合同、抵押權預告登記、簽訂抵押合同、辦理抵押手續等，下同）。如因買受人的原因而致使銀行按揭手續延遲十日以上辦理的，則買受人每延遲一日，買受人應按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若經出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。

6、若銀行不同意辦理按揭的，買受人應在接到出賣人或銀行通知之日起15天內支付全部的剩余房價款，否則視同逾期付款，買受人承擔逾期付款違約責任。則買受人每延遲一日，買受人應按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若經出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。

7、出賣人為買受人按揭貸款提供保證擔保期間，如因買受人逾期歸還按揭貸款本息而導致出賣人承擔了相應的保證責任，即出賣人代買受人償付銀行貸款本息的，出賣人有權解除合同，同時買受人向出賣人償還代償本息，并按照出賣人代償付金額的15%向出賣人支付違約金，給出賣人造成的其他損失，應予另行賠償。

8、出賣人根據上述約定解除合同時，本合同自解除合同通知送達買受人后自動解除，出賣人有權將該房產另行轉賣。

第四條、對本合同第八天補充如下：

1、該條所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火災、水災等自然災害及其他不可抗力外，還包括如下：

（1）市政等相關部門原因引起的延誤，如線路、水管檢修改擴建或突發故障等而造成停水、停電等情況造成無法正常施工。

（2）配合政府及相關部門的法規、規章、命令、文件或市政建等而引起的延誤（如外事活動、交通管制、文明城創建活動等）。

（3）施工期間遇到晝夜降雨超過60mm，或遇到6級以上（含6級）強風或5級以上（含5級）地震的。

（4）非出賣人原因而引起的出入道路受阻、主要設備故障等造成施工受阻。

（5）任何其他非出賣人所能控制的因素。

該房屋交付時，如存在局部瑕疵（不影響該房屋的結構安全及使用功能的),雙方應按本合同約定及時辦理該房屋交付手續，出賣人承擔保修責任并在合理期限內完成整改工作。如買受人因此不與出賣人辦理該房屋的交付手續，則出賣人無需承擔延期交房的責任。

2、本合同第八條規定的不可抗力指在簽署本合同時不能預見，對其發生及后果不能避免或不能克服的事件；如果該不可抗力事件為眾所周知或已經通過相關媒介予以宣傳、報道，則出賣人無須承擔本合同第八條第二款第1項的告知義務。

3、如發生本合同所指的“特殊原因”，出賣人可憑三明市有關主管部門、單位或該項目的勘探、設計、施工、裝潢或建筑本項目的其他相關專業機構出具的證明文件，在交房時據實予以延期。

第五條、關于公共配套、基礎設施的承諾。

按照本合同第八條第一款第2、3項約定的公共配套、基礎設施未能在出賣人承諾的期限內達到使用條件，雙方同意在分清責任后按以下方式處理：

1、屬于出賣人原因的，出賣人提供臨時供水、供電，水電費按相關部門的正常標準收費，并敦促相關部門盡快處理。

2、不屬于出賣人的原因，則出賣人有義務及時告知買受人未能達到使用條件的原因，并盡力配合解決，但不承擔相應的經濟補償責任。

不屬于出賣人的原因，是指出賣人已經與水、電、煤氣、有線電視、電信等相關單位簽訂相應施工合同，并按合同履行了相應的付款義務，但相關單位沒有如約履行義務的情況。

第六條、關于合同第九條之補充

1、在買受人未按合同約定履行付款義務或銀行按揭手續未辦理完畢前，出賣人有權拒絕向買受人交付房產且不承擔逾期交房責任。

2、本合同項下的房產具備本合同約定的交付條件時，出賣人按買受人送達地址確認書確認聯系地址、聯系人以及書面方式通知買受人，買受人應在通知規定的時間內到指定的地點與

出賣人辦理房產的交接手續。

第七條、關于合同第十條之補充

1、購房合同第十條第一款中“商品房質量”是指簽訂購房合同時根據設計已經確定的建筑主體結構、承重結構。

2、購房合同第十條第一款中“使用功能”是指按購房合同第三條第三款約定的商品房用途應當具備的常規使用功能。買受人認同，在商品房施工中，出賣人有權變更商品房的管、線走向和位置；廚房和衛生間內的布局和器具的位置等。此變更出賣人無按《商品房買賣合同》

第十條的約定通知買受人，買受人也不享有該條規定的決定退房的權利。

3、因市政規劃變化、消防等其他非出賣人的原因所做的設計變更，買受人無權選擇解除合同，出賣人亦不再通知買受人。

4、買受人未按合同約定履行付款義務，無權選擇解除合同。

5、約定范圍外的項目其它部分規劃設計變更不影響合同履行。

第八條、關于合同第十一條之補充

1、交房時，出賣人應同時向買受人交付《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

2、合同雙方當事人均需保證本合約中所填寫的姓名、名稱、地址、電話、郵政編碼、代理人等內容真實有效，如有變更，必須于變更之日起7日內以書面形式通知對方，否則因此引起的無法及時通知的責任由自己承擔。

3、本合約中提及的通知均以書面按買受人送達地址確認書確認的地址通知，書面通知包括但不限于傳真、登報、掛號信、特快專遞等文書、文件，如果書面通知以掛號信、郵政快遞的方式送達買受人確認地址的，則通知時間以落地郵戳為準，有爭議的情況下以寄出時間加上合理的在途時間推定；如果書面通知直接送達對方的，則通知時間以對方簽收為準。如果買受人拒收或因買受人的原因造成無法達送，致使郵件遭退回的均以郵局第一次投遞日為出賣人依合約履行了通知義務。

4、出賣人同時有權在《三明日報》刊登《商品房買賣合同》及本補充協議中提及的通知。自出賣人的通知登報之日的第三日起視為該通知已送達買受人。

5、買受人應按出賣人發出的房產交接通知規定的時間，親自或經公證委托代理人持有有關文件前往指定地點辦理交接手續。代理人需在辦理房產交接時，將經公證的委托書原件交予出賣人，否則出賣人有權拒絕與該代理人辦理驗收交接手續，如買受人未能在通知規定的期限內到出賣人指定地點辦理交接房產手續，則自房產交接通知規定或交房公告的期限屆滿之日起，即視為買受人對該商品房及一切所屬設施均無異議并同意接收該房產，商品房交接手續即視為辦理完畢，保修期即開始計算。買受人應承擔交房后應繳交的物業管理費、房屋公共維修金、公攤水電費、滯納金等相關費用并承擔相應風險，同時出賣人可自期滿次日起每日按總房價的萬分之一向買受人收取保管費。若買受人向出賣人提出提前交房的申請，經出賣人審批同意的，則買受人應自實際收房之日起繳交物業管理費及其它相關費用。

6、自簽署商品房交付憑證或交接鑰匙時起，或根據本補充協議視為買受人接收商品房之日起，與商品房有關的全部費用及風險轉移由買受人承擔。

7、買受人未能按時繳清購房款和銀行按揭款出賣人有權暫時不將房產權移交給買受人。期間買受人仍須按規定承擔物業管理費，出賣人可每天按總房款的萬分之一收取保管費。因買受人逾期未償還銀行按揭貸款本息而導致銀行要求出賣人承擔連帶擔保責任的，出賣人有權解除合同，將買受人所購房產另售他人。

第九條、合同第十四條補充如下：

1、若買受人書面委托出賣人代辦房屋權屬登記，則買受人應在具備辦理產權登記時，按國家有關規定將辦理產權登記所應繳納的稅費等款項目交由出賣人代繳，并提供應由買受人提供的所需資料。若逾期造成遲延辦理證件手續的由買受人承擔逾期辦證所涉及的全部法律責

任。

2、雙方同意合同第十四條關于產權登記條款約定補充為：出賣人應及時為買受人辦理房屋權屬初始登記，鑒于合同約定的“商品房交付使用后60日內的預登記”及“商品房交付使用后90日內辦理產權證”，因本項目建筑面積大，相關資料一時無法收集齊全及其它不屬于出賣人主觀原因和不可抗拒原因造成辦理房屋權屬初始登記周期長，買受人同意出賣人辦理房屋權屬初始登記最長時間為：自商品房交付之日起365日內。

3、若因政府政策變化、法律法規變化，或者政府主管機關、測量機構原因，或者政府部門對驗收及市政配套安裝之延誤等非出賣人可預見、控制的原因導致出賣人無法在前述期限內完成房屋所有權的初始登記，出賣人不承擔相關責任。因買受人的原因造成不能辦理或不能及時辦理房地產權屬初始登記，買受人應自行承擔全部責任。

第十條、其他約定

1、出賣人已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》，買受人同意購買該商品房。與商品房所屬房地產建設項目相關的任何廣告宣傳，不作為出賣人對商品房狀況的承諾；如廣告宣傳與商品房交付時的實際狀況有別，則以最終商品房交付時的現狀為準。本合同中所定的房號是根據政府有關批文而確定的，最后的門牌號以民政機關核定為準。

2、買受人根據本合同或法律規定享有解除合同之權利時，應自解除合同的事由發生之日起十五日內向出賣人發出解除合同的書面通知書以行使解除合同的權利，逾期未向出賣人發出解除合同的通知書的，則視為買受人放棄解除合同的權利，本合同繼續履行。

3、當商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異且達到合同約定買受人退房的條件時，買受人有權在出賣人的通知送達后15日內決定是否退房，如買受人未在上述期限內將解除合同的書面通知送達出賣人，則視為買受人接受該房產。

4、當買受人根據合同規定提出退房要求及解除合同時，若已辦理戶口的，須由買受人自行將已辦戶口遷回原籍后方可退房，以確保該商品房的戶口指標在解除該合同后可再行使用；若買受人因為購買該商品房使自己或他人的戶口遷入該商品房，則在本合同確定解除后30日內，買受人負責將該戶口遷回原遷出地，以確保該商品房在解除本合同后可以讓新的購買人遷入使用；如買受人逾期未辦理或未辦理完成的，除應繼續辦理之外，每逾期一天，買受人按合同總房價款的0.5‰向出賣人支付違約金。

出賣人解除合同時，買受人應按照出賣人通知時間和要求到登記機關辦理撤銷備案手續，并將合同文本及相關資料返還出賣人，否則，每逾期一天，買受人應按合同總房價款的0.5‰向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦理完畢撤銷手續及買受人將合同文本和相關資料返還出賣人之日起30日內在按合同扣除相應款項后，余款無息返還買受人。

本合同解除后如果出賣人已向買受人交付該商品房，買受人應在合同解除后十日內將該商品房恢復至交付時的狀態交還出賣人，因此而發生的費用由過錯方承擔；若房屋已裝修，出賣人不承擔裝修費用或損失；如果已辦理銷售備案登記或買受人名下的房產證已在辦理中，雙方應在合同解除后10日內共同到房地產管理部門撤銷銷售備案登記或撤回房產證的申辦手續，因此而發生的費用由過錯方承擔。出賣人在買受人全部履行完前述約定的義務后將房價款依約退還買受人。

5、若因買受人原因引起退房時，買受人應承擔合同注銷的所有手續費用并承擔由此造成的損失，出賣人有權決定是否取消給予買受人的全部或部分優惠。

6、買受人退房時，若買受人辦理按揭貸款，則買受人應先行與銀行解除按揭關系。

7、買賣雙方的一切權利、義務以法律、合同及本補充協議為準。雙方在合同及本補充協議以外明示不屬于交付標準或交易條件的，不構成合同內容，雙方不受其約束。

8、本補充條款與主合同條款內容不一致的地方，以本補充條款內容為準。在簽訂《商品房

買賣合同》前，買受人已對主合同及本補充協議條款認真閱讀、出賣人已應買受人要求對主合同及本補充協議進行了充分說明，買受人表示充分理解，并同意遵守。

第十一條、本協議作為《商品房買賣合同》的補充協議，同《商品房買賣合同》同時生效，具有同等的法律效力。如本補充協議與《商品房買賣合同》有相悖之處，以本協議為準。

出賣人(簽章）：買受人(簽章）：

【法定代表人】

【委托代理人】：

（簽章）

年月

日【委托代理人】：（簽章）年月日【法定代表人】

第四篇：《商品房買賣合同》補充協議

《商品房買賣合同》補充協議

出賣人：

買受人：

根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條

面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

第二條

付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起

日內（即

年

月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起　　　日內，向出賣人支付購房總價款的％的首付款

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

其余價款

元，買受人以

方式向

銀行貸款的方式進行支付。

第三條

貸款實施辦法及相關責任

1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。

2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

（1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；

（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內（含三十日）的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇

銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

（1）買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。

（2）若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人應自出賣人發出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

（4）在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

第四條

出賣人逾期交房違約責任的補充

發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：

A．執行法律、法規和政府規章等強制性文件；

B．其他自然災害或意外事件；

如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

第五條

規劃、設計變更約定的補充

1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

第六條

商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件（兩份）同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。

第七條

出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

第八條

商品房產權證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算協議等）以及相關費用（含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規定為準）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。

第九條

保修責任

保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。

買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定并報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條

合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。

十一

關于前期物業管理，約定如下：

（1）物業管理單位和委托期限

本項目的物業管理單位為山西萬嘉物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立后與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。

（2）物業管理服務內容

a）物業共用部位的維修、養護和管理。

b）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

c）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

d）公共綠化的養護和管理；

e）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

6）裝飾裝修管理服務；

f）物業檔案資料管理。

（3）

物業管理相關服務費用

本物業管理區域物業服務收費選擇包干制。

物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納，物業服務支出應全部用于該項目《前期物業管理服務合同》約定的支出。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業管理區域清潔衛生費用；

（四）物業管理區域綠化養護費用；

（五）物業管理區域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業管理企業固定資產折舊；

（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

（4）專項維修資金的使用

在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

a）由擁有或涉及相關權益的業主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

b）緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

（5）物業管理用房

開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

第十二條

其他

（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃（包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等）、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準；對于這種調整買受人同意不提出異議；

（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目（政府實施的除外）的交付時間以雙方約定為準。

（3）買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。

（4）公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

（5）商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

（二）、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享并承擔管理維護費用。

（三）、關于本項目內配套設施的所有權。

該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售（出租），售價（租金）另行約定。

（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，并根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位；同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。

（五）、由于維護公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

（六）、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補充協議）的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權（含更名權）歸屬出賣人；

（八）、規劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和采暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守《臨時管理規約》和后期業主委員會制定的管理規則。

買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

（九）、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

（十）、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。

（十一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續并繳納相關費用。

（十二）、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

（十三）、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。

（十四）、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。

（十五）、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。

（十六）、商品房買賣合同及本補充協議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達；采用上述方式，通知的送達時間為（1）掛號信或特快專遞發出后三日，（2）或公告見報三日后視為送達。因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。

（十七）、雙方在履行合同過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。

（十八）、關于合同以外資料的效力

（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準。

（2）出賣人對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

（4）因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。

（十九）、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

（二十）、“常綠·桃花源”為出賣人商標。（桃花源不是出賣人商標）

十三

項目紅線內外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

（1）紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。

3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

注：上述提示內容系本公司根據2011年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。

（2）紅線內不利因素說明

1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號樓設置商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響；

7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計劃進展安排。

8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基于經政府批準的規劃及設計方案；因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規劃及設計方案為準。

十四、本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協議為準。

十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商后另行簽署補充協議。

十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付于出賣人。

十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。

十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

****年**月**日

****年**月**日

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第五篇：商品房買賣合同補充協議

附件四：合同補充協議

1、買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：

（1）本合同簽訂時支付總房價的％即元（包含定金）；

（2）年月日前支付總房價的％即元；

（3）總房價的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時自行到銀行辦妥按揭貸款手續（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準的房價款買受人應在7日內一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。

買受人未按以上時間付款或辦妥銀行按揭手續的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達30天的，出賣人有權解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應按總房價的30%向出賣人支付違約金。

買受人未能履行其向銀行按揭應盡的義務（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導致出賣人作為擔保人承擔了擔保責任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務前承擔了擔保責任的，出賣人有權解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應向出賣人支付該商品房總價款30%的違約金。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務后承擔了擔保責任的，出賣人除有權向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費、律師費外，還有權向買受人收取該商品房總價款30%的違約金。

2、雙方同意在合同約定面積與產權登記面積出現差異時，按照建筑面積（下同）進行面積差異處理，面積誤差絕對值比在0.6%以內（含0.6％）的，雙方互不補償，面積誤差絕對值比在0.6％以上的，雙方據實結算。面積測繪結果出來后，出賣人應及時通知買受人，買受人應在接到通知后15天內與出賣人辦理房款結算（即退、補）手續；面積少于合同約定的買受人未在前述規定的期限內申請退款的，視為買受人放棄追索房款的權利，面積多于合同約定的買受人未在前述規定的期限內補交房款的，買受人應按日支付應補交房款萬分之二的違約金。

3、除本合同第八條規定的不可抗力外，買受人同意在出現以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災、火災和其他自然災害；（2）施工期間新發現影響施工的異常地質狀況（如發現文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業單位對有關工程驗收的延誤或對有關文件批準的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預見并對其發生和后果無法防止或避免的事件。“第八條中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾”的約定。

買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內安排買受人收房以及在收樓后的個月內完成竣工驗收登記備案，安排收房及辦理備案手續期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責任。

買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房價款及《認購須知》中相關費用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認購須知》中相關費用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時間相應順延，出賣方無需支付延期交付違約金。

4、由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔交納物業管理費和房屋毀損等責任。

買受人在收房時如發現該商品房存在屬于保修范圍內的質量問題（除經有資格的機構鑒定證明房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用除外），應在房屋交接單中載明并有權要求出賣人進行維修，出賣人應在核實情況后及時進行維修，但只要該商品房具備本合同及本補充協議約定的交付條件，則買受人不得以此質量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔責任。

買受人在收房的同時須按國家、省、市的規定及本合同、補充協議的約定，向政府指定的銀行交納物業維修資金并向出賣人提供已交納物業維修資金的單據憑證，否則出賣人有權不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。

5、本合同第十五條約定的辦證期限內，如出現買受人未交齊全額房款（含面積差異補款）、或未交齊辦證資料和稅費、或按揭銀行不給予辦證協助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔逾期辦證的責任。

6、買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業管理公司的統一標準安裝、發布。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂等任何公共部位設置有利于本項目宣傳的標志牌、廣告牌等設施。

7、該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規劃部門最后批準的用途為準。出賣人為全體業主提供服務或因自行經營需要在本項目地塊上建造的會所、車位等建筑物設施或其他配套設施，其所有權或使用權及由此產生的經營收益屬于出賣人。

8、如本項目內有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標準的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風格和品味，僅供買受人自行對該商品房進行裝修時的示范和參考，不作為該商品房交付標準。

9、雙方根據本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應在30天內將該商品房恢復到交付使用時的狀態并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房內的物品的所有權，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補償。

10、買受人愿意接受出賣人委托的物業管理公司對該商品房進行物業管理，并在本合同簽訂時與該物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協議》。

11、除出賣人就該商品房開發規劃范圍內的房屋和相關設施所作的說明和允諾具體確定、并對本合同的簽訂以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網絡信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關本項目的資料或信息，僅僅作為要約邀請，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關商品房的承諾均以本合同為準。

12、買賣一方基于本合同發送給對方的通知，應以書面形式送達到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址，送達方式采取當事人直接簽收或郵寄送達。買受人更改本合同內記載的地址，須在變更后3天內書面通知出賣人，非出賣人原因導致通知不能送達或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔，出賣人無須承擔責任。

13、涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會裁決。

14、《商品房買賣合同》中條款與本補充協議內容不一致的，以本補充協議為準。

出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：

日期：年月日日期：年月

附錄1：購房應交稅費及其他應收款項

一、簽訂《商品房買賣合同》時需繳交的費用

二、收房時需繳交的費用

三、辦理房產證需繳交的費用

備注：

1、《商品房買賣合同》中所稱總房價不包括應由買受人交納的以上所列稅費。

2、上述稅費如遇政府變更標準或增加新項目的，則按政府規定執行。

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