第一篇：商品房買賣合同補充協議

補充協議

甲方（出賣人）：乙方（買受人）：

（為確保乙方充分理解本協議，請詳細閱讀并充分理解《商品房買賣合同》及其相關補充條款、附件等。若有解釋或說明要求，請乙方在簽約時提出，甲方將依法給予解釋與說明，本協議一經簽訂對雙方均具約束力。）

甲乙雙方經協商一致，訂立如下補充協議，作為對乙方購買甲方位于座房（合同號，以下簡稱買賣合同）的修改和補充，買賣合同與本補充協議約定不一致的，以本協議為準。

第一條關于買賣合同約定的補充

1、在簽署買賣合同之前，甲方已向乙方充分解釋買賣合同及附件的所有條款，乙方對買賣合同及附件的所有條款均已理解并明白自己在買賣合同及附件中享有的權利及承擔的義務。

2、乙方在簽署買賣合同之前，已經充分了解甲方為推廣本房地產項目所發布、出具、陳列或以其它方式做出的售樓廣告、售樓書、售樓模型等售樓資料均為要約邀請，并不具備要約條件，因此均不應視為買賣合同的組成部分；甲方在本房地產項目中展示、陳列樣板房的目的在于向乙方提供關于裝修、使用房屋的啟發性思路，因此，除本買賣合同及附件有特別約定外，樣板房內的裝修、裝飾、改選以及家具和物品的陳列等任何內容均不作為買賣合同項下房屋的交付標準。

3、乙方在簽署買賣合同之前，已經充分了解本小區共有部位和其它共用設施設備權益中不包含本項目中的小區人防工程、文化活動站、社區服務站、居委會等。乙方同意：本房地產項目中的文化活動站、社區服務站、居委會等的所有權歸政府所有，小區人防工程的所有權歸甲方所有，甲方可以根據自身需要自行或委托他人進行經營管理，也可以采取其他方式對其進行合法處分，其收益歸賣方所有。

4、雙方同意：本房產所在小區內規劃用于停放汽車的車庫（車位）所有權為甲方所有（法律另有明確規定的除外）。甲方有權通過出售、附贈或者出租等方式對該車庫（車位）進行合法處分，也可以根據自身需要自行或委托他人進行經營管理。

5、乙方確認：經甲方充分說明及乙方實地考察，已理解本項目銷售現場向乙方明示法律法規規定應明示的文件、證書及重要提示，同時在簽署買賣合同時已經熟知本房地產項目所有規劃和周邊道路、公共設施等環境之現狀及其可能對居住帶來的影響，以及知悉商品房買賣合同的市場風險。房產因市場變化而貶值或升值等均屬商業風險，任何一方不得據上主張解除或變更本協議及買賣合同。

6、甲方在廣告、宣傳資料及買賣合同中對建筑區劃范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為甲方提供的參考信息，不構成甲方的允諾。

7、乙方承諾：本項目未完成全部交付使用前，出賣人有權在共有部位、公共場地無償設置廣告或進行其他活動；本項目未完成全部交付使用前，甲方為全體產權人利益進行企業和項目推廣宣傳，在房屋所在的屋面和外墻面設立項目標志、企業標識以及有關企業和項目信息的其他形式的廣告標識，應由甲方自行向政府繳納相關稅費并辦理政府相關審批手續，但無需事先取得全體產權人的同意或向全體產權人支付任何費用，乙方對此并無任何異議。

8、買賣合同中“層高”是指商品房所處樓棟的標準層高，非樓層凈高。在符合規范的前提下，該商品房層高可能存在局部高于或低于該層層高的情形。

第二條關于面積確認及面積差異處理的補充

1、在佛山市測繪單位對商品房進行測繪后，如按買賣合同約定發生套內面積差異，甲方可以書面形式通知乙方前來辦理有關面積差異的補交或退房款事宜。若乙方延遲履行其買賣合同及本協議約定的關于面積和面積差異處理等相關義務（包括但不限于補交房款、辦理面積確定及補差手續等），甲方有權相應延期交房及延期提供辦理產權登記資料，直至乙方將其履行的義務履行完畢。

2、買賣合同附件中的房屋平面圖的標尺及房屋數據為暫測值，準確數據以交付時房屋產權登記面積的數

據為準，買賣合同約定的面積差異百分比以產權登記的套內建筑面積為計算依據。若買賣合同約定的公共部分與公用房屋分攤建筑面積與產權登記的面積產生差異，雙方不作任何補償。

3、若產權登記面積與買賣合同約定面積產生差異須補退款的，面積差異補退款按買賣合同約定計算（不計利息），乙方應在甲方通知辦理面積補差手續的30日內辦理補差手續。因產權面積大于買賣合同約定面積須乙方補款的，乙方應超過30天辦理的，乙方須按照其應補交的面積補差款按日息萬分之三向甲方支付滯納金。

4、面積誤差比絕對值達合同約定的退房條件時，乙方有權在甲方的書面通知送達或電話通知后15日內決定是否接受該商品房。如乙方未在上述期限內將退房的書面通知送達甲方，視為乙方接受該商品房，雙方同意買賣合同關于乙方不退房的相應規定處理，若產權登記面積大于買賣合同約定面積誤差比超過+3%的甲方有權決定是否收取補差款。

5、乙方同意產權登記面積確定以前，以建筑面積為計費依據的各項費用按買賣合同約定面積計算；產權登記面積確定后發生的費用，以產權登記建筑面積為計費的依據（包括但不限于物業管理費）。

6、乙方所購買的商品房如屬現售的住宅、商業用房（含車位）按套出售計價的，甲乙雙方不作任何面積補償或差價款的收退。

第三條關于按揭付款方式及期限的補充

1、乙方申請銀行按揭的年限、金額以銀行機構最終批復為準。

2、乙方有義務在簽署買賣合同的當天簽署按揭合同并向銀行提供貸款所需資料，如未按期簽署按揭貸款合同或乙方不提供貸款資料或乙方提供貸款資料不齊且10天內未補齊或不提供貸款資料的，則視為乙方違約，按買賣合同第七條規定承擔逾期付款的違約責任。

3、乙方確認：在簽訂本協議及買賣合同前已充分了解國家及佛山市的購房政策、銀行商業貸款政策，并明確知悉國家及佛山市政策會不時對購房政策及貸款政策進行調整。乙方承諾：如因乙方不符合貸款政策或貸款政策的變化原因導致乙方無法滿足銀行商業貸款條件的，乙方須按本協議補充本條第4款執行；如因乙方不符合購房政策或購房政策的變化原因導致乙方無法購買該商品房的，甲方有權單方解除本合同，并按本補充協議第九條的約定執行。

4、如因乙方的原因，按揭申請在兩個月內未獲銀行接納，在接到銀行或甲方通知后15日內應更改為一次性付款方式并交清房款；或者銀行批準的貸款額度與乙方申請額有差異的，乙方應按照國家及佛山市的購房政策、銀行商業貸款政策及買賣合同、本協議的相關約定在接到銀行或甲方通知后10日內補足首期款。逾期乙方應按買賣合同第七條之規定承擔逾期付款的違約責任。如乙方無法按時付清房款或補足首期款而申請退房的，甲方應協助乙方辦理合同解除及備案注銷手續，合同注銷的相關費用由乙方承擔，在手續完結后由甲方扣除總房款百分之十的金額作為乙方的違約金并退回乙方已付房款余額。

第四條關于商品房交付的補充

1、甲乙雙方一致同意：甲方及買賣合同項下的房屋在達到買賣合同第八條、第十一條的政府規定商品房交付證明條件時即達到交付標準，甲方以《入伙通知書》書面通知乙方辦理交接手續，如《入伙通知書》中的入伙日期早于買賣合同的交付日期，則以《入伙通知書》中的通知交付日期為準，乙方不得以任何其他理由拒絕或拖延辦理交接手續，否則視同乙方已完成商品房的交接。甲方以電話通知的，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書或入伙通知書。不論甲方以何種方式通知乙方辦理房屋交接手續，乙方未能收到交付通知或入伙通知書的，均以買賣合同約定的截止日期為交付時間，以房屋所在地為交付地點，乙方有義務于合同約定的交付截止日當天前往房屋所在地辦理交接手續，否則視為乙方違約。

2、遭遇不可抗力（如因政府或相關部門負責的市政配套設施、設備之延誤或非甲方所能控制或抗拒的其他事件等），甲方有權據實予以延期，并無需承擔因此逾期交房的違約責任。

3、除不可抗力外，因遵守法律法規和政府法令，或因政府部門進行與本項目關聯的市政工程發生突然事件，或因政府部門公布的公共衛生事件導致房屋無法交付及（或）市政基礎設施不能如約達到使用條件的，甲方可以據實予以延期，并無需承擔因此逾期交房及（或）市政基礎設施不能如約達到使用條件的違約責任。

4、該商品房須按報建建筑圖紙施工，并經竣工驗收合格。如交付驗收中發現屬于質量保修范圍內的質量瑕疵，乙方應于驗收之日起3日內以書面方式提出質量瑕疵異議，并要求甲方按實情負責修補或給予合理解決，乙方不得借此拒絕收樓，否則甲方不需承擔逾期交樓責任。甲方收到乙方提出的質量瑕疵異議后，做出處理意見與方案，乙方應當對甲方采取的處理措施給予配合。如乙方以拒絕、拖延或其它方式不配合甲方采取處理拖施時，視為乙方撤回質量瑕疵異議。

5、如乙方未完全履行買賣合同約定的各項義務（包括支付全部購房款及面積補差款、違約金、因乙方逾期繳納專項維修基金或契稅、以及未按政府或房管部門要求提供買賣合同備案須提供的資料，造成買賣合同未備案或未能辦理產權登記等），甲方不承擔逾期辦理買賣合同登記備案和逾期辦理產權登記等一切相關責任，同時甲方有權推遲該商品房的交付時間直到乙方完全履行買賣合同約定的各項義務，因此產生的責任由乙方承擔。

6、自甲方將本商品房交付乙方（或視同乙方完成商品房交接）之日起，本商品房的風險責任由甲方轉移給乙方，與該商品房有關的一切稅費及物業管理等費用均由乙方負責。乙方應按照買賣合同及《前期物業管理服務協議》的約定交納物業管理費。

第五條關于保修責任的補充

1、甲方按《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任時，乙方應對甲方保修行為提供必要的便利，若因乙方拒絕甲方入場維修等原因導致甲方無法履行保修責任的，由此產生的責任由乙方自行承擔。

2、若因與乙方所購商品房相鄰的物業或公共配套設施發生質量問題而需要在乙方場地進行維修時，乙方應給予配合，并應在收到甲方或物業管理公司的通知之日起7天內為相鄰物業或公共配套設施的維修提供便利，否則因此造成延誤維修而導致相鄰物業或公共配套設施損害加重的，乙方應承擔由此造成的損失責任。維修完成后維修單位負責將損壞的乙方所購商品房恢復原狀。

第六條 關于庭院、露臺、花園等使用的補充

1、乙方同意：本小區其他業主享有其所購房屋連帶擁有的庭院、露臺、花園（含首層、天臺、平臺、屋頂花園，下同）的使用權并負管理義務，乙方放棄對該庭院、露臺、花園的占有、使用、收益、處分等權利。

2、乙方若購買有相連庭院、露臺、花園的房屋單元，庭院、露臺、花園面積和圍合開關具體以交付本商品房時的現狀為準。乙方對該等庭院、露臺、花園只擁有使用權，不擁有所有權（有房地產權證的除外）。乙方不得對庭院、露臺、花園面積和圍合形狀進行更改，不得隨意亂搭建和開挖地面，只能作綠化使用，并且在使用時必須遵守小區物業管理公司的管理，并應當遵守國家以及本房地產項目所在地的法律法規、《業主臨時公約》、《業主公約》的規定，服從和遵守業主大會做出的決議。

3、乙方因所購房屋連帶擁有的庭院、露臺、花園使用權，如該庭院、露臺、花園的面積因法律、法規、政策變化及甲方的原因等未能實現交付的，不影響買賣合同項下商品房的交付，乙方不得以此拒絕收房或主張退房。

第七條關于規劃設計變更的補充

1、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現其他影響商品房質量或者使用功能情形的，甲方應當書面通知乙方。乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否解除買賣合同及補充協議的書面答復，乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由引起的房價款的變更。若按照政府部門的行政規劃要求變更的，乙方可解除買賣合同，但甲方不退還利息。

2、由于政府行政行為、法律法規、規范標準發生變化直接導致的規劃設計變更的，屬于不可抗力。甲方應在變更確立后30日內書面告之乙方，但不承擔違約責任，雙方不解除買賣合同。

第八條關于產權登記的補充

1、如乙方選擇委托甲方辦理《房地產權證》：

（1）乙方特此委托甲方辦理該商品房的產權登記手續以及申領《房地產權證》；甲方根據《城市房地產開

發經營管理條例》的規定，協助乙方辦理該商品房的《房地產權證》。

（2）乙方須在交接商品房時或甲方通知的時間內簽署一切必需的文件，并向甲方提交辦理商品房產權登記手續需要乙方提供的全部文件及繳納相關稅費及代辦費用。

（3）乙方選擇按揭貸款的，如提供按揭貸款的銀行有要求將《房地產權證》直接交由其保管的，甲方可直接將產權證交給銀行，乙方不得有異議。

（4）若發生下述情況，買賣合同第十五條約定的辦理《房地產權證》的時間相應順延：乙方未能按約定的時間履行本條第（2）款的義務；該商品房經過測繪后，若乙方必須辦理面積補差手續而乙方未能按照買賣合同第五條及本補充協議第二條的約定及時辦理的。

2、如乙方選擇自行辦理房地產證，由甲方通知乙方并交接辦證資料之日起，自行向佛山市禪城區房地產權登記中心申請辦理房地產證。甲方負責在乙方辦理房地產證的過程中提供必要的協助。

3、若因政府行為、不可抗力、買受人行為等不可歸責于甲方的原因導致無法在約定時間內取得房地產權屬證或資料的，甲方將不承擔任何違約責任及賠償責任。

4、甲乙雙方一致同意，若乙方暫不符合在佛山市購房的條件，因此暫不能辦理房權登記的，根據買賣合同第十五條關于辦理產權登記的期限，自具備產權登記條件、政府相關主管部門同意受理產權登記申請之日起計算。

第九條關于買賣合同解除（變更）的補充

1、甲方或乙方按買賣合同及補充協議的約定行使解除權時，自守約方解約通知送達違約方之日，買賣合同及補充協議解除。

2、乙方按照買賣合同第十條行使解除權的，應在甲方發出的規劃、設計變更通知上載明答復期限屆滿之日前，如甲方沒有發出書面的變更通知的，則乙方應于交樓通知書載明的收樓期限屆滿之日或合同約定的交房截止日起15日內書面通知甲方。如乙方未在前述期限內將解除買賣合同的書面通知送達甲方，則視為乙方同意變更，并放棄解除買賣合同的權利。

3、乙方按照買賣合同（含補充協議）其他條款行使解除權的，應在解除事由發生之日起15日內將解除買賣合同的書面通知送達甲方，否則視為乙方放棄解除買賣合同的權利。

4、買賣合同及補充協議解除之日起，甲方擁有對該商品房完全的所有權。

5、若因乙方原因導致買賣合同及補充協議解除的，雙方同意：乙方須向甲方支付買賣合同第四條約定的商品房價格10%的違約金。甲方有權在退還乙方購房款前將違約金先行予以扣除。

6、因買賣合同解除，乙方須退回房屋的，乙方應當在買賣合同解除之日起15日內將房屋恢復甲方交付給乙方的原狀并將該房退回予甲方，若有延期交付或延期恢復原狀的，乙方承擔按日向甲方支付總房款的千分之一的賠償金，甲方有權在退還乙方購房款前將此賠償金同其他應扣余款一并扣除。

第十條關于合同注銷登記的補充

1、無論何種原因導致買賣合同解除的，如買賣合同已辦理了登記備案，雙方應相互配合在買賣合同解除之日起30日內共同辦理完結登記注銷手續。

2、如因乙方原因導致買賣合同登記注銷延期辦理的，甲方有權順延向乙方退還已付房款余額（如有）、違約金（如有）和利息（如有）的時間且乙方應按日向甲方支付總房款千分之一的違約金直至乙方配合辦理完畢買賣合同的備案登記注銷手續。

（以下空白，無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：

第二篇：《商品房買賣合同》補充協議

《商品房買賣合同》補充協議

出賣人：

買受人：

根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條

面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

第二條

付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起

日內（即

年

月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起　　　日內，向出賣人支付購房總價款的％的首付款

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

其余價款

元，買受人以

方式向

銀行貸款的方式進行支付。

第三條

貸款實施辦法及相關責任

1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。

2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

（1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；

（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內（含三十日）的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇

銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

（1）買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。

（2）若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人應自出賣人發出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

（4）在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

第四條

出賣人逾期交房違約責任的補充

發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：

A．執行法律、法規和政府規章等強制性文件；

B．其他自然災害或意外事件；

如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

第五條

規劃、設計變更約定的補充

1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

第六條

商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件（兩份）同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。

第七條

出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

第八條

商品房產權證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算協議等）以及相關費用（含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規定為準）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。

第九條

保修責任

保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。

買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定并報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條

合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。

十一

關于前期物業管理，約定如下：

（1）物業管理單位和委托期限

本項目的物業管理單位為山西萬嘉物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立后與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。

（2）物業管理服務內容

a）物業共用部位的維修、養護和管理。

b）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

c）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

d）公共綠化的養護和管理；

e）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

6）裝飾裝修管理服務；

f）物業檔案資料管理。

（3）

物業管理相關服務費用

本物業管理區域物業服務收費選擇包干制。

物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納，物業服務支出應全部用于該項目《前期物業管理服務合同》約定的支出。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業管理區域清潔衛生費用；

（四）物業管理區域綠化養護費用；

（五）物業管理區域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業管理企業固定資產折舊；

（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

（4）專項維修資金的使用

在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

a）由擁有或涉及相關權益的業主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

b）緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

（5）物業管理用房

開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

第十二條

其他

（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃（包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等）、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準；對于這種調整買受人同意不提出異議；

（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目（政府實施的除外）的交付時間以雙方約定為準。

（3）買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。

（4）公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

（5）商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

（二）、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享并承擔管理維護費用。

（三）、關于本項目內配套設施的所有權。

該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售（出租），售價（租金）另行約定。

（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，并根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位；同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。

（五）、由于維護公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

（六）、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補充協議）的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權（含更名權）歸屬出賣人；

（八）、規劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和采暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守《臨時管理規約》和后期業主委員會制定的管理規則。

買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

（九）、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

（十）、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。

（十一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續并繳納相關費用。

（十二）、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

（十三）、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。

（十四）、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。

（十五）、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。

（十六）、商品房買賣合同及本補充協議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達；采用上述方式，通知的送達時間為（1）掛號信或特快專遞發出后三日，（2）或公告見報三日后視為送達。因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。

（十七）、雙方在履行合同過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。

（十八）、關于合同以外資料的效力

（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準。

（2）出賣人對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

（4）因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。

（十九）、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

（二十）、“常綠·桃花源”為出賣人商標。（桃花源不是出賣人商標）

十三

項目紅線內外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

（1）紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。

3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

注：上述提示內容系本公司根據2011年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。

（2）紅線內不利因素說明

1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號樓設置商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響；

7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計劃進展安排。

8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基于經政府批準的規劃及設計方案；因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規劃及設計方案為準。

十四、本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協議為準。

十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商后另行簽署補充協議。

十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付于出賣人。

十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。

十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

****年**月**日

****年**月**日

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第三篇：商品房買賣合同補充協議

附件四：合同補充協議

1、買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：

（1）本合同簽訂時支付總房價的％即元（包含定金）；

（2）年月日前支付總房價的％即元；

（3）總房價的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時自行到銀行辦妥按揭貸款手續（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準的房價款買受人應在7日內一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。

買受人未按以上時間付款或辦妥銀行按揭手續的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達30天的，出賣人有權解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應按總房價的30%向出賣人支付違約金。

買受人未能履行其向銀行按揭應盡的義務（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導致出賣人作為擔保人承擔了擔保責任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務前承擔了擔保責任的，出賣人有權解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應向出賣人支付該商品房總價款30%的違約金。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務后承擔了擔保責任的，出賣人除有權向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費、律師費外，還有權向買受人收取該商品房總價款30%的違約金。

2、雙方同意在合同約定面積與產權登記面積出現差異時，按照建筑面積（下同）進行面積差異處理，面積誤差絕對值比在0.6%以內（含0.6％）的，雙方互不補償，面積誤差絕對值比在0.6％以上的，雙方據實結算。面積測繪結果出來后，出賣人應及時通知買受人，買受人應在接到通知后15天內與出賣人辦理房款結算（即退、補）手續；面積少于合同約定的買受人未在前述規定的期限內申請退款的，視為買受人放棄追索房款的權利，面積多于合同約定的買受人未在前述規定的期限內補交房款的，買受人應按日支付應補交房款萬分之二的違約金。

3、除本合同第八條規定的不可抗力外，買受人同意在出現以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災、火災和其他自然災害；（2）施工期間新發現影響施工的異常地質狀況（如發現文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業單位對有關工程驗收的延誤或對有關文件批準的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預見并對其發生和后果無法防止或避免的事件?！暗诎藯l中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾”的約定。

買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內安排買受人收房以及在收樓后的個月內完成竣工驗收登記備案，安排收房及辦理備案手續期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責任。

買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房價款及《認購須知》中相關費用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認購須知》中相關費用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時間相應順延，出賣方無需支付延期交付違約金。

4、由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔交納物業管理費和房屋毀損等責任。

買受人在收房時如發現該商品房存在屬于保修范圍內的質量問題（除經有資格的機構鑒定證明房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用除外），應在房屋交接單中載明并有權要求出賣人進行維修，出賣人應在核實情況后及時進行維修，但只要該商品房具備本合同及本補充協議約定的交付條件，則買受人不得以此質量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔責任。

買受人在收房的同時須按國家、省、市的規定及本合同、補充協議的約定，向政府指定的銀行交納物業維修資金并向出賣人提供已交納物業維修資金的單據憑證，否則出賣人有權不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。

5、本合同第十五條約定的辦證期限內，如出現買受人未交齊全額房款（含面積差異補款）、或未交齊辦證資料和稅費、或按揭銀行不給予辦證協助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔逾期辦證的責任。

6、買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業管理公司的統一標準安裝、發布。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂等任何公共部位設置有利于本項目宣傳的標志牌、廣告牌等設施。

7、該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規劃部門最后批準的用途為準。出賣人為全體業主提供服務或因自行經營需要在本項目地塊上建造的會所、車位等建筑物設施或其他配套設施，其所有權或使用權及由此產生的經營收益屬于出賣人。

8、如本項目內有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標準的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風格和品味，僅供買受人自行對該商品房進行裝修時的示范和參考，不作為該商品房交付標準。

9、雙方根據本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應在30天內將該商品房恢復到交付使用時的狀態并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房內的物品的所有權，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補償。

10、買受人愿意接受出賣人委托的物業管理公司對該商品房進行物業管理，并在本合同簽訂時與該物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協議》。

11、除出賣人就該商品房開發規劃范圍內的房屋和相關設施所作的說明和允諾具體確定、并對本合同的簽訂以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網絡信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關本項目的資料或信息，僅僅作為要約邀請，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關商品房的承諾均以本合同為準。

12、買賣一方基于本合同發送給對方的通知，應以書面形式送達到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址，送達方式采取當事人直接簽收或郵寄送達。買受人更改本合同內記載的地址，須在變更后3天內書面通知出賣人，非出賣人原因導致通知不能送達或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔，出賣人無須承擔責任。

13、涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會裁決。

14、《商品房買賣合同》中條款與本補充協議內容不一致的，以本補充協議為準。

出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：

日期：年月日日期：年月

附錄1：購房應交稅費及其他應收款項

一、簽訂《商品房買賣合同》時需繳交的費用

二、收房時需繳交的費用

三、辦理房產證需繳交的費用

備注：

1、《商品房買賣合同》中所稱總房價不包括應由買受人交納的以上所列稅費。

2、上述稅費如遇政府變更標準或增加新項目的，則按政府規定執行。

日

第四篇：《商品房買賣合同》補充協議

備案編號：

《商品房買賣合同》補充協議

出賣人（甲方）：綿陽天添置業有限公司

買受人（乙方）：

買受人決定購買出賣人開發的“未來城”商品房中的____【幢】____【單元】____【樓層】____【號】房屋，且買賣雙方已簽訂《商品房買賣合同》，為進一步明確雙方的權利義務關系，特作如下補充約定。

第一條對付款方式及時間的補充約定：

買受人采用第種方式及期限支付購房款：

1、對一次性支付購房款的約定：

買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當日付清全部購房款。

2、對以按揭貸款或公積金管理機構借款方式支付購房款的約定：

（1）買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當日向出賣人付清總房款% 的首付款，即￥元（大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元整），其余價款由買受人向申請按揭貸款或住房公積管理機構借款支付。

（2）若因買受人自身原因或政策規定需提高按揭首付款比例，買受人應在 1

接到出賣人通知的30日內補至銀行規定比例；否則視為逾期付款，經出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務的，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關約定處理。

（3）若因買受人自身原因不能采用向銀行按揭貸款或公積金管理機構借款作為付款方式，買受人應在接到出賣人通知的30日內向出賣人付清全部購房款的余額部分，否則視為逾期付款，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關約定處理。

3、對付款時間的約定：

買受人須按本補充協議約定的付款期限和金額向出賣人支付購房款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人指定賬戶之日為付款日；以現金方式支付的，以出賣人收到現金之日為付款日。因買受人支付房款而發生的銀行手續費用及其他費用由買受人自行承擔。

4、買受人須于雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起7日內，向出賣人提供辦理銀行貸款（包括公積金貸款）所需真實、有效、齊備的相關資料，否則，視為買受人違約；逾期在15日（含第15日）以內，每逾期1天，買受人按應付首付款萬分之1向出賣人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過30日（不含第30日），經出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務的，出賣人有權單方面解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關協議，合同項下的商品房由出賣人另行出售，并由買受人按《商品房買賣合同》第九條的約定承擔違約責任。買受人已支付的購房款，扣除相關費用后若有余款，退付給買受人。

5、出賣人為買受人的銀行貸款提供了保證，如果買受人未按期償還銀行貸款本息，導致銀行追究出賣人保證責任的，出賣人在承擔保證責任后，有權向買

受人追償。買受人應將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬分之 2向出賣人支付逾期付款違約金。

第二條對商品房交付的補充約定

1、買賣雙方應當依照雙方簽訂的《商品房買賣合同》和補充協議的約定履行義務，行使權利，承擔責任。

2、買受人接收其所購商品房的前提為：

買受人在接房前需按合同約定付清全部購房款及相關費用，否則出賣人可以拒絕買受人提出的交房請求，出賣人不承擔逾期交房責任。

3、出賣人交房應采取電話聯系、書信郵寄、指定地址送達、公告等方式通知買受人，若買受人電話變更、停機、關機、通訊故障及地址變化等原因而又未及時告之出賣人新的聯系方式，致使出賣人通知不到或無法通知，交房時間即為出賣人通知確定的時間，出賣人不承擔逾期交房的責任。

4、雙方約定出賣人在交房期限內，如出賣人違約，則按照《商品房買賣合同》約定承擔違約責任，如果由于不可抗力或政策原因導致工程延期，出賣人的交房期限可順延。

第三條其他約定

1、對房屋裝修和使用的約定

（1）買受人在房屋裝修和使用過程中，嚴禁改動主體結構的任何部位，如擅自改動或損壞，應承擔由此造成的一切后果并賠償損失。

（2）買受人所購房屋因裝修或使用造成滲漏或其他問題，影響其他住戶的，買受人必須恢復原狀，并賠償由此造成的全部損失。

（3）買受人擅自改變該商品房的結構和使用功能的，出賣人和物業服務企

業或利害關系人有權要求買受人排除妨害、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

（4）出賣人、買受人均應按《商品房使用說明書》、《商品房質量保證書》和相關法律、法規及規章的規定依法行使權利、履行義務、承擔責任。

2、特別約定

（1）該商品房所在小區規劃用于停放汽車的車庫（位），出賣人可以采取出售或者出租等方式處置。

（2）買受人無償使用的公共設施、設備的維修維護由全體業主承擔。

（3）在簽訂《商品房買賣合同》時，出賣人對該商品房的建筑、日照、采光及環境已全面告知，買受人已全面了解并自愿購買該商品房。

以上補充條款是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽字）：

法定代表人（簽章）：共有人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

聯系電話：26911112690506聯系電話:

郵政編碼：621000

簽約時間：年月日年月日

第五篇：商品房買賣合同補充協議

商品房買賣合同補充協議

出賣人：威海市豐薈集團有限公司

買受人：王晶

第一條：根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，經平等一致協商，雙方同時簽訂本補充協議。

第二條：出賣人保證具有合法、與其資質等級相符的商品房開發主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準文件真實、合法、有效。買受人保證自己的身份真實、合法、有效，有權購買所售商品房。

第三條：價款包括所售商品房房屋所有權和房屋所占地塊的國有土地使用權、房屋所在樓棟上共用部位和共用設施設備的所有權。

第四條：雙方約定商品房裝修、裝飾（含家具）價格為人民幣 1200000元(大寫：壹佰貳拾萬元整，出賣人向買受人出具裝修款收款收據。

第五條：《商品房買賣合同》銷售價作為買受人辦理商品房權屬登記以及繳納有關稅費、房屋維修基金等的計算依據。按照有關規定，由于出賣人的原因致使買受人辦理登記時需要增加交納稅費的，增加部分由出賣人承擔。

第六條：《商品房買賣合同》和本補充協議二者均經雙方簽字或者蓋章后，方才同時生效。

第七條：本補充協議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。但當本補充協議與《商品房買賣合同》條款約定不一致時，以本補充協議為準。

第八條：本補充協議一式三份，出賣人保存二份，買受人保存一份。

出賣人簽字蓋章：買受人簽字蓋章：

委托代理人：委托代理人：

日期：年月日