第一篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議改

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

（編號：）

出賣人：四川銀河實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司

買受人：

身份證號碼：

鑒于買受人決定購買出賣人開發(fā)建設(shè)的【嘉州綠城】 幢 單 元 樓________號房屋（以下簡稱房屋）并與出賣人自愿簽訂了合同編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱合同），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容經(jīng)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，應(yīng)買受人要求，出賣人就補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容已作必要說明，買受人就補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容已詳細(xì)閱讀并充分理解。本補(bǔ)充協(xié)議與雙方已簽訂的《商品房買賣合同》具有同等的法律約束力，若《商品房買賣合同》與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

一、關(guān)于房款支付的特別約定

買、賣雙方在合同中已經(jīng)約定買受人采用以下方式支付房款： 【一次性付款】【分期付款】【按揭貸款方式付款】。

1、買受人采用一次性付款的，須于簽定《商品房買賣合同》 日內(nèi)，即 年 月 日前向出賣人付清全部購房款（定金為購房款中部份）￥（大寫人民幣____佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。否則，按《商品房買賣合同》第十條的約定進(jìn)行處理。

2、買受人采用分期方式付款的，按以下方式進(jìn)行：

1）買受人于《商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日，向出賣方支付總房款的 %為￥____佰 拾 萬 仟 佰 拾 元； 2）買受人在簽訂本協(xié)議三個月內(nèi)，向出賣方支付房款的 %為 ￥____佰 拾 萬 仟 佰 拾 元；

3）剩余 %房款￥____佰 拾 萬 仟 佰 拾 元； 在 年 月 日前付清。

3、買受人采用貸款方式付款的，按以下方式進(jìn)行：

1）買受人于《商品房買賣合同》簽訂當(dāng)日，以自有資金向出賣人支付的首付房款為￥____佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（定金為購房

款中部分），首付房款占總房價款 %。

2）其余購房款共￥ 萬元人民幣，買受人以向 銀行申請 年房屋抵押貸款的方式進(jìn)行支付。

3）出賣人協(xié)助買受人辦理房屋抵押貸款（僅限于向已與出賣人簽訂合作協(xié)議的銀行申請貸款），買受人按以下約定進(jìn)行辦理：

買受人須于《商品房買賣合同》簽訂后 7 日內(nèi)（即 年 月 日前）到出賣人指定的地點(diǎn)按規(guī)定提供完整真實(shí)有效合法的按揭貸款資料并辦理完畢房屋抵押貸款手續(xù)，貸款申請中所發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款的申請、審批、獲準(zhǔn)手續(xù)，出賣人不承擔(dān)買受人的房屋抵押貸款申請必然獲得貸款銀行批準(zhǔn)的保證責(zé)任。

買受人承諾在簽訂《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解到個人房屋貸款的辦理?xiàng)l件、程序及需交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合房屋抵押貸款的辦理?xiàng)l件，如因買受人的實(shí)際情況不符合要求或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致在貸款申請手續(xù)辦理完畢之日起 30日（公積金貸款60日內(nèi)）內(nèi)房屋抵押貸款仍無法到達(dá)出賣人指定的銀行賬戶，買受人應(yīng)在七日內(nèi)選擇其他方式付款，否則按《商品房買賣合同》第十條的約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。買受人逾期辦理貸款申請手續(xù)的，應(yīng)按下列方式承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：買受人逾期在30日內(nèi)(含30日)的，應(yīng)每日按貸款申請額的萬分之五向出賣人支付違約金；買受人逾期超過30日的，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議，買受人按合同約定總房款的5%向出賣人支付違約金，出賣人在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，將買受人已交納購房首付款的剩余部分無息退還買受人。

買受人向銀行申請房屋抵押貸款的具體額度、成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，逾期按《商品房買賣合同》第十條的約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

在買受人獲準(zhǔn)了貸款后，因買受人的原因而導(dǎo)致出賣人作為買受人的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)了相關(guān)擔(dān)保責(zé)任的，由此給出賣人造成的損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議，買受人應(yīng)按照買賣合同約定的房屋總價款10%向出賣人支付違約金。另外，在此情況下解除合同時，如買受人的房屋已經(jīng)裝修入住的，買受人除了應(yīng)自行承

擔(dān)裝修損失外，還應(yīng)該將房屋恢復(fù)原狀后交付給出賣人。

二、關(guān)于合同第13條的特別約定

合同中約定的“不可抗力”及非出賣人的其他原因包括如下內(nèi)容： 1.2.3.延期； 4.5.三、關(guān)于合同第14條的補(bǔ)充約定

根據(jù)合同按照建筑面積單價___________元/㎡的約定，雙方同意按照下列原則處理

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，買受人不退房；

2、實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人不退房，面積誤差比絕對值在3%（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3、實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，買受人不退房，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

四、對合同第15條的補(bǔ)充約定

1.在交接房屋時，出賣人按照《商品房買賣合同》記載的聯(lián)絡(luò)方式、通訊地址書面通知買受人接收房屋，如買受人在合同約定的房屋交付的最后期限仍未接到通知的，買受人應(yīng)當(dāng)在合同約定的最后期限日主動到售樓現(xiàn)場辦理房屋交接手續(xù)；否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)）視為出賣人已經(jīng)交付了房屋，該商品房的毀損和風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人，應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。依照法律規(guī)定和合同約定該商品房不具備交付條件的不受前述約定限制。

2.在合同約定的交付期限內(nèi)買受人不能前往【嘉州綠城】現(xiàn)場辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)辦理公證委托，委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)。人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

執(zhí)行政府的法規(guī)、規(guī)章、強(qiáng)制性文件或行政禁令、命令；

因長時間停水、停電（如連續(xù)三天或一個月內(nèi)累計七天）導(dǎo)致工程工期傳染病、戰(zhàn)爭、**等社會因素； 相關(guān)法律規(guī)定的其他不可抗力；

3.出賣人和買受人在辦理房屋驗(yàn)收交接時，如該商品房已經(jīng)具備了合同第十一條所列交付條件但未達(dá)到合同第十二條所列條件的，買受人應(yīng)當(dāng)接收房屋，但出賣人應(yīng)當(dāng)以買受人已支付房款按照銀行同期存款利率計算的利息給付買受人違約金，該違約金在第十二條所列條件全部具備后予以支付。

4.在雙方辦理交房手續(xù)時，如買受人未能付清所購房屋的房款和委托出賣人代交的各項(xiàng)稅、費(fèi)，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房屋而無需承擔(dān)違約責(zé)任。5．在合同約定的房屋交付期限屆滿前，買受人須主動向出賣人提交相關(guān)資料，及時與出賣人辦理房屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書之間的面積誤差）的補(bǔ)充協(xié)議簽訂手續(xù)和面積補(bǔ)差結(jié)算手續(xù)，支付按政府規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的維修資金和辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各種稅、費(fèi)并提供全部代辦資料。買受人應(yīng)在房屋交付前將相關(guān)稅、費(fèi)預(yù)交給出賣人（因政策、法規(guī)變化導(dǎo)致稅、費(fèi)發(fā)生變化的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)）。如買受人未在上述期限內(nèi)與出賣人辦理面積補(bǔ)差手續(xù)和未提供委托辦理權(quán)屬登記的全部資料、費(fèi)用和維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕買受人提出的交付房屋的請求，由此引起不能及時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由買受人自行承擔(dān)。

五、合同第15條補(bǔ)充約定

1．買受人接收房屋時，應(yīng)對合同項(xiàng)目商品房的設(shè)施、設(shè)備和外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。同時，買受人應(yīng)與出賣人委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗(yàn)收交接單。

在交付房屋時，買受人如對商品房的設(shè)施、設(shè)備和外觀質(zhì)量有異議的，以書面形式向出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理企業(yè)提出。對于商品房存在的質(zhì)量問題，除依照法律的規(guī)定和合同的約定不能交付的以外，由出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定進(jìn)行修復(fù)和整改。

2．買受人在接收房屋時，如主張房屋存在質(zhì)量問題的，必須出具由樂山市專業(yè)質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報告。否則，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋；從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)），視為出賣人已經(jīng)交付房屋。但買受人接收房屋后，不視為出賣人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行保修。

六、合同第15條補(bǔ)充約定

如因買受人原因未能在出賣人書面通知的辦理房屋交接手續(xù)之日或合同約定 的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)）接收房屋的，房屋的保修期限從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)）計算。

七、關(guān)于合同第20條的特別約定

1．在買受人接收房屋時，由買受人委托出賣人代辦房屋所有權(quán)證書和分戶國有土地使用證和代交各種稅、費(fèi)，辦證發(fā)生的稅費(fèi)，依照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自繳納，房屋售價中不包含前述稅費(fèi)。買受人須根據(jù)出賣人的要求出具辦理房屋權(quán)屬證書和他項(xiàng)權(quán)利證書的委托書并全力配合出賣人開展辦證工作。

2．出賣人逾期交付商品房的，則合同約定的出賣人取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的期限按照實(shí)際逾期交付商品房天數(shù)予以相應(yīng)順延，出賣人不需承擔(dān)順延期間的違約責(zé)任。

3．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在合同約定期限內(nèi)取得所有權(quán)證書的，買受人不退房，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房款萬分之一的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起三十日內(nèi)由出賣人支付。4．出賣人在買受人交清全部資料、稅、費(fèi)并辦理完畢房屋面積補(bǔ)差手續(xù)、房屋驗(yàn)收交付手續(xù)后的365個工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證辦理后的365個工作日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋分戶的國有土地使用權(quán)證。如因買受人原因?qū)е挛丛诜课萁桓稌r辦理上述手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。

5.他項(xiàng)權(quán)證的辦理：出賣人協(xié)助買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買受人應(yīng)無條件配合出賣人、貸款銀行辦理本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保他項(xiàng)權(quán)利登記。

八、關(guān)于合同第21條的補(bǔ)充約定 關(guān)于相關(guān)建筑物及設(shè)施的特別約定 1.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有；【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)其他公共場所、共用設(shè)施包括排水系統(tǒng)、天然氣管道、路燈、溝渠屬于全體業(yè)主共有，其他建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。2.【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房及設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人擁有商業(yè)服務(wù)設(shè)施物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。商業(yè)服務(wù)設(shè)施物業(yè)的用途由出賣人決定，商業(yè)服務(wù)設(shè)施物業(yè)最終經(jīng)營內(nèi)容以實(shí)際

經(jīng)營單位確認(rèn)為準(zhǔn)。3.【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)的地下車位所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人擁有地下車位占有、使用、收益、處分的權(quán)利。【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)的地上車位的使用權(quán)及其轉(zhuǎn)移、出租使用權(quán)所獲取的收益歸出賣人所有，出賣人有權(quán)自行決定將地面停車位確認(rèn)給特定的買受人使用。買受人如需要購買地下車位，應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注出賣人銷售車位的信息，并按出賣人安排的程序和時間購買車位，否則視為買受人并無車位需求。4.買受人的房屋與他人房屋之間如有連廊、平臺隔墻的，買受人不得以任何理由將其拆除、占有或進(jìn)行改造。5.6.買受人承諾，在安置及使用燈具時，不能影響相鄰權(quán)人的休息。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計的要求，買受人房屋前后所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、消防水箱、上下水管道、雨污排水管道、管道井等共用設(shè)施設(shè)備，買受人對此不持異議，并承諾用不改變前述共用設(shè)施設(shè)備在交房時的實(shí)際狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。7.【嘉州綠城】項(xiàng)目房屋外墻面、屋頂?shù)氖褂脵?quán)、處分權(quán)歸出賣人，出賣人有權(quán)無償使用和處分，買受人不得干預(yù)。

九、關(guān)于合同第24條補(bǔ)充約定

根據(jù)《樂山市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)以委托出賣人代收代繳的方式，于出賣人向其交付房屋前按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人繳納該套房屋的專項(xiàng)維修資金，再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行。如買受人不交納該項(xiàng)維修基金，出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋的交付手續(xù)，同時買受人委托出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時間相應(yīng)順延。法律法規(guī)對住房專項(xiàng)維修資金有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

十、關(guān)于書面方式通知的特別約定

買受人確定所提供的通訊地址及聯(lián)系方式真實(shí)準(zhǔn)確無誤。如果因住所地、電話等主要通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更后三日內(nèi)書面通知出賣人。否則，由于買受人聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致出賣人有關(guān)通知不能送達(dá)的，出賣人通知發(fā)出之日起七日后視為買受人已獲得了通知。因買受人的原因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由買受人自行承擔(dān)。出賣人按上述聯(lián)系方式履行相關(guān)通知義務(wù)，雙方認(rèn)可為有效的履行行為。

2、買、賣雙方中任何一方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對待相對人在履行合同

時的通知、告知事項(xiàng)，雙方的通訊方式以《商品房買賣合同》載明的地址、電話為準(zhǔn)。出賣人以書面方式通知買受人解除合同、規(guī)劃設(shè)計變更、交房和辦理產(chǎn)權(quán)，通知的形式包括但不限于在《樂山日報》等媒體上發(fā)布公告或特快專遞信函或掛號信函等。買、賣雙方同意解除合同、規(guī)劃設(shè)計變更、交房和辦理產(chǎn)權(quán)按照上述約定的通知形式外，其他任何事項(xiàng)通知，均可以電話方式進(jìn)行通知，采取信函方式履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方約定的通訊地址以郵寄形式通知相關(guān)人，在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在樂山市內(nèi)，寄發(fā)郵件后的第三日視為通知送達(dá)日；在樂山市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)郵件后的第六日視為通知送達(dá)日。在《樂山日報》上發(fā)布公告的，以公告刊發(fā)之日視為通知送達(dá)日。

十一、關(guān)于解除合同的特別約定

1．買賣雙方在合同履行過程中，除出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，甲乙雙方均無權(quán)單方面解除合同，否則違約方按合同約定購房總款的20%向守約方支付違約金。

2．買受人依據(jù)合同和本協(xié)議約定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事項(xiàng)發(fā)生之日起15日內(nèi)向出賣人發(fā)出書面的解除合同通知書，否則視為買受人放棄解除合同的權(quán)利。雙方無論何種原因解除合同或終止合同的，買受人均應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止后的10日內(nèi)（買受人采用貸款方式付款的，自貸款銀行撤銷預(yù)抵押登記之日起計算）配合出賣人到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理解除所購商品房的備案登記手續(xù)，合同及本協(xié)議所約定的退還購房款的期限均應(yīng)當(dāng)從買受人配合出賣人到房產(chǎn)管理局辦理解除所購商品房的備案登記手續(xù)之日起計算。合同依法解除后，因買受人未能在約定的期限內(nèi)配合出賣人到房產(chǎn)管理局辦理解除所購商品房的備案登記手續(xù)而導(dǎo)致出賣人通過訴訟方式強(qiáng)制要求其配合的；或者因買受人逾期付款導(dǎo)致出賣人通過訴訟追究其違約責(zé)任的，因此而發(fā)生的訴訟費(fèi)用（含差旅費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用）、律師費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)。

3．如買受人逾期支付房價款或逾期簽訂按揭貸款合同導(dǎo)致出賣人通知其解除合同或者未能按期償還按揭貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任（含扣劃保證金和回購房屋）并通知買受人解除合同的，出賣人有權(quán)無需征得買受人的同意單方面到相關(guān)房產(chǎn)管理局辦理解除所購商品房的備案登記手續(xù)并另行出售。

4．因規(guī)劃、設(shè)計變更導(dǎo)致買受人解除合同的，出賣人在按照協(xié)議約定支付了相應(yīng)利息后，有權(quán)不再對買受人予以任何形式的賠償。

十二、其它約定

1．買賣雙方均同意以《商品房買賣合同》及其附件所約定之條款為界定雙方權(quán)利、義務(wù)之最終有效依據(jù)，其它任何由出賣人提供的廣告、效果圖、售樓書、宣傳資料、沙盤模型、銷售人員的口頭承諾等均不對雙方具備約束力，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2．違約方除向守約方支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方為實(shí)現(xiàn)本合同的權(quán)利而產(chǎn)生的合理開支（包括但不僅限于主債權(quán)）。

3．根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金的，可直接將違約金從房款抵扣。

4．由出賣人加蓋出賣人財務(wù)專用章的收據(jù)是唯一有效的收款憑證。5．出賣人在本合同簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、四川省建設(shè)廳、四川省工商行政管理局《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣人還在簽訂本合同前向買受人明示了《業(yè)主臨時公約》并予以了說明，買受人同意并在此承諾遵守該《業(yè)主臨時公約》。

6．本補(bǔ)充協(xié)議與附件構(gòu)成合同的組成部分，合同、補(bǔ)充協(xié)議及附件均為不可分割的部分。

7．本協(xié)議一式 份，出賣人執(zhí) 份，買受人執(zhí) 份，自雙方簽署后生效。

出賣人： 買 受 人：

委托代理人：

年 月 日 年 月 日

已開已發(fā)

第二篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：

買受人：

根據(jù)出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：

第一條

面積確認(rèn)及面積差異處理。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承擔(dān)。

該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件預(yù)測所得。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第二條

付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起

日內(nèi)（即

年

月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起　　　日內(nèi)，向出賣人支付購房總價款的％的首付款

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

其余價款

元，買受人以

方式向

銀行貸款的方式進(jìn)行支付。

第三條

貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任

1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。

2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。

（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；

（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇

銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：

（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容。

（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

（4）在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同時，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補(bǔ)償。

第四條

出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充

發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

A．執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件；

B．其他自然災(zāi)害或意外事件；

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环浚a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條

規(guī)劃、設(shè)計變更約定的補(bǔ)充

1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。

3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整，可不通知買受人。

5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條

商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達(dá)時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達(dá)的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

3、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險責(zé)任歸買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè)備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承擔(dān)。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件。

第七條

出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第八條

商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié)議等）以及相關(guān)費(fèi)用（含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間。

2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。

第九條

保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修服務(wù)；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買受人協(xié)助時，買受人應(yīng)先行提供便利，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時協(xié)助，對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。

買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

第十條

合同附件二的補(bǔ)充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。

十一

關(guān)于前期物業(yè)管理，約定如下：

（1）物業(yè)管理單位和委托期限

本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止。

（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

c）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；

e）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

6）裝飾裝修管理服務(wù)；

f）物業(yè)檔案資料管理。

（3）

物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支出。

物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（六）辦公費(fèi)用；

（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；

（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

（4）專項(xiàng)維修資金的使用

在業(yè)主大會成立之前，專項(xiàng)維修資金按照國家和本物業(yè)所在地相關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅?/p>

a）由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

b）緊急情況需要即時處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

（5）物業(yè)管理用房

開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。

第十二條

其他

（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、開發(fā)時間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對于這種調(diào)整買受人同意不提出異議；

（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目（政府實(shí)施的除外）的交付時間以雙方約定為準(zhǔn)。

（3）買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

（4）公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。

（5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

（二）、該項(xiàng)目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費(fèi)用。

（三）、關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對以上配套進(jìn)行銷售（出租），售價（租金）另行約定。

（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用自己未取得使用權(quán)的車位；同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費(fèi)用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

（五）、由于維護(hù)公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

（六）、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）的約定及交付時的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人；

（八）、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥嬋氘a(chǎn)權(quán)登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。

該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守《臨時管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。

買受人對房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。

（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議。

（十）、按面積計收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費(fèi)依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積作為計費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。

（十一）、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

（十二）、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。

（十三）、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購買力、財產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟(jì)形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合同后三個工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內(nèi)退還買受人已付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計算違約金或利息的，退款時一并計算。

（十四）、乙方了解,項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整,交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知。

（十五）、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。

（十六）、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報紙媒介公告送達(dá)；采用上述方式，通知的送達(dá)時間為（1）掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，（2）或公告見報三日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更而導(dǎo)致對方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。

（十七）、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（十八）、關(guān)于合同以外資料的效力

（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

（2）出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。

（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品

（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

（十九）、在“常綠·桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常生活為限。

（二十）、“常綠·桃花源”為出賣人商標(biāo)。（桃花源不是出賣人商標(biāo)）

十三

項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng):

（1）紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點(diǎn)，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實(shí)施為準(zhǔn)。

3、小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環(huán)境不利因素影響。

注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)2011年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）紅線內(nèi)不利因素說明

1、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對相鄰的住宅產(chǎn)生影響。

2、小區(qū)南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有景觀噴泉和健身器材，供業(yè)主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區(qū)內(nèi)設(shè)有配套公建、配電設(shè)施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項(xiàng)目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產(chǎn)生噪音、尾氣及燈光的影響；

7、項(xiàng)目中除已經(jīng)明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結(jié)合項(xiàng)目整體開發(fā)計劃進(jìn)展安排。

8、小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案；因規(guī)劃及設(shè)計方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計方案為準(zhǔn)。

十四、本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。

十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過出賣人現(xiàn)場POS機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人。

十七、買受人確認(rèn)，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補(bǔ)充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容。

十八、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

****年**月**日

****年**月**日

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第三篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

1、買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：

（1）本合同簽訂時支付總房價的％即元（包含定金）；

（2）年月日前支付總房價的％即元；

（3）總房價的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時自行到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準(zhǔn)的房價款買受人應(yīng)在7日內(nèi)一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。

買受人未按以上時間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達(dá)30天的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應(yīng)按總房價的30%向出賣人支付違約金。

買受人未能履行其向銀行按揭應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導(dǎo)致出賣人作為擔(dān)保人承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務(wù)前承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款30%的違約金。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務(wù)后承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人除有權(quán)向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)外，還有權(quán)向買受人收取該商品房總價款30%的違約金。

2、雙方同意在合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)差異時，按照建筑面積（下同）進(jìn)行面積差異處理，面積誤差絕對值比在0.6%以內(nèi)（含0.6％）的，雙方互不補(bǔ)償，面積誤差絕對值比在0.6％以上的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。面積測繪結(jié)果出來后，出賣人應(yīng)及時通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣人辦理房款結(jié)算（即退、補(bǔ)）手續(xù)；面積少于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請退款的，視為買受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)按日支付應(yīng)補(bǔ)交房款萬分之二的違約金。

3、除本合同第八條規(guī)定的不可抗力外，買受人同意在出現(xiàn)以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害；（2）施工期間新發(fā)現(xiàn)影響施工的異常地質(zhì)狀況（如發(fā)現(xiàn)文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規(guī)或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業(yè)單位對有關(guān)工程驗(yàn)收的延誤或?qū)τ嘘P(guān)文件批準(zhǔn)的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預(yù)見并對其發(fā)生和后果無法防止或避免的事件。“第八條中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾”的約定。

買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗(yàn)收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內(nèi)安排買受人收房以及在收樓后的個月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收登記備案，安排收房及辦理備案手續(xù)期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責(zé)任。

買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房價款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費(fèi)用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費(fèi)用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時間相應(yīng)順延，出賣方無需支付延期交付違約金。

4、由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔(dān)交納物業(yè)管理費(fèi)和房屋毀損等責(zé)任。

買受人在收房時如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題（除經(jīng)有資格的機(jī)構(gòu)鑒定證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用除外），應(yīng)在房屋交接單中載明并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修，出賣人應(yīng)在核實(shí)情況后及時進(jìn)行維修，但只要該商品房具備本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，則買受人不得以此質(zhì)量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。

買受人在收房的同時須按國家、省、市的規(guī)定及本合同、補(bǔ)充協(xié)議的約定，向政府指定的銀行交納物業(yè)維修資金并向出賣人提供已交納物業(yè)維修資金的單據(jù)憑證，否則出賣人有權(quán)不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。

5、本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買受人未交齊全額房款（含面積差異補(bǔ)款）、或未交齊辦證資料和稅費(fèi)、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。

6、買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權(quán)屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業(yè)管理公司的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝、發(fā)布。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂?shù)热魏喂膊课辉O(shè)置有利于本項(xiàng)目宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌等設(shè)施。

7、該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規(guī)劃部門最后批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營需要在本項(xiàng)目地塊上建造的會所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。

8、如本項(xiàng)目內(nèi)有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標(biāo)準(zhǔn)的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風(fēng)格和品味，僅供買受人自行對該商品房進(jìn)行裝修時的示范和參考，不作為該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)。

9、雙方根據(jù)本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應(yīng)在30天內(nèi)將該商品房恢復(fù)到交付使用時的狀態(tài)并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房內(nèi)的物品的所有權(quán)，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補(bǔ)償。

10、買受人愿意接受出賣人委托的物業(yè)管理公司對該商品房進(jìn)行物業(yè)管理，并在本合同簽訂時與該物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

11、除出賣人就該商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定、并對本合同的簽訂以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關(guān)本項(xiàng)目的資料或信息，僅僅作為要約邀請，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關(guān)商品房的承諾均以本合同為準(zhǔn)。

12、買賣一方基于本合同發(fā)送給對方的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址，送達(dá)方式采取當(dāng)事人直接簽收或郵寄送達(dá)。買受人更改本合同內(nèi)記載的地址，須在變更后3天內(nèi)書面通知出賣人，非出賣人原因?qū)е峦ㄖ荒芩瓦_(dá)或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔(dān)，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。

13、涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項(xiàng)、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項(xiàng)的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會裁決。

14、《商品房買賣合同》中條款與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：

日期：年月日日期：年月

附錄1：購房應(yīng)交稅費(fèi)及其他應(yīng)收款項(xiàng)

一、簽訂《商品房買賣合同》時需繳交的費(fèi)用

二、收房時需繳交的費(fèi)用

三、辦理房產(chǎn)證需繳交的費(fèi)用

備注：

1、《商品房買賣合同》中所稱總房價不包括應(yīng)由買受人交納的以上所列稅費(fèi)。

2、上述稅費(fèi)如遇政府變更標(biāo)準(zhǔn)或增加新項(xiàng)目的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。

日

第四篇：《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

備案編號：

《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（甲方）：綿陽天添置業(yè)有限公司

買受人（乙方）：

買受人決定購買出賣人開發(fā)的“未來城”商品房中的____【幢】____【單元】____【樓層】____【號】房屋，且買賣雙方已簽訂《商品房買賣合同》，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。

第一條對付款方式及時間的補(bǔ)充約定：

買受人采用第種方式及期限支付購房款：

1、對一次性支付購房款的約定：

買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日付清全部購房款。

2、對以按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款方式支付購房款的約定：

（1）買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日向出賣人付清總房款% 的首付款，即￥元（大寫：人民幣佰拾萬仟佰拾元整），其余價款由買受人向申請按揭貸款或住房公積管理機(jī)構(gòu)借款支付。

（2）若因買受人自身原因或政策規(guī)定需提高按揭首付款比例，買受人應(yīng)在 1

接到出賣人通知的30日內(nèi)補(bǔ)至銀行規(guī)定比例；否則視為逾期付款，經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。

（3）若因買受人自身原因不能采用向銀行按揭貸款或公積金管理機(jī)構(gòu)借款作為付款方式，買受人應(yīng)在接到出賣人通知的30日內(nèi)向出賣人付清全部購房款的余額部分，否則視為逾期付款，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。

3、對付款時間的約定：

買受人須按本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款期限和金額向出賣人支付購房款。以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣人賬戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人指定賬戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以出賣人收到現(xiàn)金之日為付款日。因買受人支付房款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用及其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

4、買受人須于雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效之日起7日內(nèi)，向出賣人提供辦理銀行貸款（包括公積金貸款）所需真實(shí)、有效、齊備的相關(guān)資料，否則，視為買受人違約；逾期在15日（含第15日）以內(nèi)，每逾期1天，買受人按應(yīng)付首付款萬分之1向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日（不含第30日），經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，出賣人有權(quán)單方面解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議，合同項(xiàng)下的商品房由出賣人另行出售，并由買受人按《商品房買賣合同》第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人已支付的購房款，扣除相關(guān)費(fèi)用后若有余款，退付給買受人。

5、出賣人為買受人的銀行貸款提供了保證，如果買受人未按期償還銀行貸款本息，導(dǎo)致銀行追究出賣人保證責(zé)任的，出賣人在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向買

受人追償。買受人應(yīng)將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬分之 2向出賣人支付逾期付款違約金。

第二條對商品房交付的補(bǔ)充約定

1、買賣雙方應(yīng)當(dāng)依照雙方簽訂的《商品房買賣合同》和補(bǔ)充協(xié)議的約定履行義務(wù)，行使權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

2、買受人接收其所購商品房的前提為：

買受人在接房前需按合同約定付清全部購房款及相關(guān)費(fèi)用，否則出賣人可以拒絕買受人提出的交房請求，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

3、出賣人交房應(yīng)采取電話聯(lián)系、書信郵寄、指定地址送達(dá)、公告等方式通知買受人，若買受人電話變更、停機(jī)、關(guān)機(jī)、通訊故障及地址變化等原因而又未及時告之出賣人新的聯(lián)系方式，致使出賣人通知不到或無法通知，交房時間即為出賣人通知確定的時間，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

4、雙方約定出賣人在交房期限內(nèi)，如出賣人違約，則按照《商品房買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果由于不可抗力或政策原因?qū)е鹿こ萄悠冢鲑u人的交房期限可順延。

第三條其他約定

1、對房屋裝修和使用的約定

（1）買受人在房屋裝修和使用過程中，嚴(yán)禁改動主體結(jié)構(gòu)的任何部位，如擅自改動或損壞，應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果并賠償損失。

（2）買受人所購房屋因裝修或使用造成滲漏或其他問題，影響其他住戶的，買受人必須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。

（3）買受人擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)和使用功能的，出賣人和物業(yè)服務(wù)企

業(yè)或利害關(guān)系人有權(quán)要求買受人排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

（4）出賣人、買受人均應(yīng)按《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》和相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定依法行使權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。

2、特別約定

（1）該商品房所在小區(qū)規(guī)劃用于停放汽車的車庫（位），出賣人可以采取出售或者出租等方式處置。

（2）買受人無償使用的公共設(shè)施、設(shè)備的維修維護(hù)由全體業(yè)主承擔(dān)。

（3）在簽訂《商品房買賣合同》時，出賣人對該商品房的建筑、日照、采光及環(huán)境已全面告知，買受人已全面了解并自愿購買該商品房。

以上補(bǔ)充條款是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽字）：

法定代表人（簽章）：共有人（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

聯(lián)系電話：26911112690506聯(lián)系電話:

郵政編碼：621000

簽約時間：年月日年月日

第五篇：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：威海市豐薈集團(tuán)有限公司

買受人：王晶

第一條：根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定，經(jīng)平等一致協(xié)商，雙方同時簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。

第二條：出賣人保證具有合法、與其資質(zhì)等級相符的商品房開發(fā)主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準(zhǔn)文件真實(shí)、合法、有效。買受人保證自己的身份真實(shí)、合法、有效，有權(quán)購買所售商品房。

第三條：價款包括所售商品房房屋所有權(quán)和房屋所占地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所在樓棟上共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。

第四條：雙方約定商品房裝修、裝飾（含家具）價格為人民幣 1200000元(大寫：壹佰貳拾萬元整，出賣人向買受人出具裝修款收款收據(jù)。

第五條：《商品房買賣合同》銷售價作為買受人辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費(fèi)、房屋維修基金等的計算依據(jù)。按照有關(guān)規(guī)定，由于出賣人的原因致使買受人辦理登記時需要增加交納稅費(fèi)的，增加部分由出賣人承擔(dān)。

第六條：《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議二者均經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，方才同時生效。

第七條：本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。但當(dāng)本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》條款約定不一致時，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第八條：本補(bǔ)充協(xié)議一式三份，出賣人保存二份，買受人保存一份。

出賣人簽字蓋章：買受人簽字蓋章：

委托代理人：委托代理人：

日期：年月日