第一篇：物業管理委托協議

甲方：___________________（物業管理公司、受托方）

乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）

甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據市____________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊），現委托由甲方管理并按本協議第三條款規定向甲方支付委托管理費。

（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理。

三、托管費用

（一）根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______％共計人民幣（大寫）_________元、_________元，作為房屋委托管理費。乙方在本協議簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_________，甲方保證專款專用，并接受乙方審查。

（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（協議終止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

（三）本協議在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。

（四）本協議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（五）本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，一份報市物業主管部門備案。

（六）本協議適用優惠和補貼出售兩類房屋。

（七）其它約定：________________________________________________。

甲方（公章）：_____________乙方（公章）：_____________

法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________

_________年______月______日_________年______月______日

------

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

為提高工作效率，簡化各承租企業繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手續，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發展的原則，經友好協商，達成以下協議：

一、甲方委托乙方采用轉賬扣款方式，為甲方代收進駐企業的房租，綜合管理服務費；水電費和電話費；同時，丙方委托乙方采用轉賬付款方式，代扣繳丙方應支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃。

二、為方便資金劃轉，加速資金周轉，甲、丙雙方應在乙方開立公司（或單位）的基本存款賬戶或一般結算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應支付給甲方的費用，同時，乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶。

三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業務的承辦銀行，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯系工作及處理工作中出現的問題。

四、乙方采用轉賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：

1．乙方負責在每月13～15日（含13、15日，遇節假日順延）代甲方收取丙方的費用；丙方在乙方開立的賬戶中，應有足夠的資金，用以支付當月應繳納給甲方的費用，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協議的有關條款處理。

2．甲方每月13日前（遇節假日順延）將采用轉賬付款方式的進駐企業名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉賬。

3．乙方根據甲方提供的清單數據資料，填制一式四聯“特種轉賬憑證”進行銀行轉賬，轉賬完畢后，乙方留存二聯，甲方、丙方各執收一聯。

五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉賬，甲、丙雙方之間對轉賬金額有異議，由雙方協商解決，乙方對此不負任何責任；甲、丙雙方發生的任何經濟糾紛與乙方無關；若由于乙方員工操作失誤或電腦系統錯誤的，則由乙方負責解決。

六、乙方通過轉賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙雙方的手續費。

七、本協議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。

八、簽約三方中的一方若要求終止本協議，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應繼續履行本協議。

九、在執行本協議過程中出現的問題，由三方協商解決。協商不成交_________法院訴訟解決。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

丙方（簽字）：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

第二篇：物業管理委托服務協議

物業管理委托服務協議

第一章總則

第一條本合同當事方

委托方（以下簡稱甲方）：受委托方(以下簡稱乙方)：畢節地區眾和瑞物業管理有限公司 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將住宅小區委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二章委托管理服務事項

第二條委托服務項目

1、房屋共用部位的養護和管理，主要指樓道、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊、通道。

2、共用設施、設備的養護、運行和管理，主要是指共用的上下水管、落水管、樓梯間共用照明、程控門系統、消防設施、避雷設施。

3、共用市政設施、附屬建筑物、構筑物的養護和管理：主要指化糞池、溝道、值班室、物管辦公室、進出大門。

4、公共環境衛生管理：主要是指公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運。

5、維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、配合公安實施小區治安防范工作。前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽定合同除外。

6、車輛管理：指進入小區的車輛管理。

7、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事人雙方協商。

第三條：其他委托事項：

甲方的房屋出租，乙方配合甲方開展工作，由甲方簽訂租房合同和收取租金，乙方負責催交租金和水電費。

第三章委托管理服務期限

第四條物業服務期限至2008年月日止。

第四章雙方權利義務

第五條甲方的權利和義務

1、審訂乙方擬定的物業管理方案；

2、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況，并將管理情況報物業管理部門備案。

3、委托乙方管理的房屋、設施、設備通過雙方檢查、驗收后，應保持現狀，若因人為損壞，應由責任人恢復，自然損壞，應由乙方提出方案，交甲方審查，由甲方出資，乙方負責維修維護。

4、在合同生效之日起向乙方無償提供平方米建筑面積的物管用房辦公，甲方為乙方單獨安裝水、電表，由乙方支付水、電費用。

5、在物業管理交接驗收時，負責向乙方提供有關物業管理需要的附屬配套設施，地下管網情況。

6、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

8、及時繳納物業管理公共服務費。

第六條：乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動，收取相關的物業服務費用。

2、配備工作人員參與物業管理區域的共用部位，共用設施設備調試、驗收和交接。

3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理任務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

5、建立妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，并負責及時記載有關變更情況。

6、本合同終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部管理用房，及物業管理全部檔案資料。

第五章物業管理服務質量

第七條：乙方按下列約定，實現目標管理

1、對破壞房屋共用部位、公共設備、設施的人員給予制止。維修、養護公共設施設備，保障正常運行。隨時檢查，發現問題，在保修期及時通知責任方，進行處理。

2、每天清掃一次樓梯間，通道院壩，將生活垃圾清出小區，每周拖1-2次樓梯間，擦1-2次樓梯扶手。

3、保安實行24小時值班，不定時巡視，保證業主的門窗不被盜賊撬壞，因巡視失誤，業主門窗被盜賊撬壞入室盜走業主的財產，通過核實后，雙方協商賠償，協商不成，通過公安機關直至法院判決賠償，但金銀首飾、現金手機手表、古董字畫等系列貴重物品不在賠償之列，請業主妥善保管。

4、小區道路、通道路燈、生活燈，保證正常運行。

5、對違反有關規定的業主，物業使用人根據不同情節進行警告、規勸、制止，及時向有關部門報告處理。

6、加強對小區車輛的管理，小區只能停放業主的小車，嚴禁非業主車輛停放在小區（特殊情況可適當考慮，如運生活用品、紅白喜事等，但為小區業主服務完畢后，必須馬上開走）。

7、急住戶之所急，努力工作，為住戶創造優美、整潔、方便、舒適、文明的居住環境，業主和物業使用人對乙方滿意率達到85%以上。

8、小區保安必須著裝整齊上班，注重形象，大門門崗必須24小時有人值班，值班人員須儀表端正。

第六章物業管理服務費用

第八條本物業管理公共服務費：

1、住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方0.45元向乙方交納，或按戶每月100平方米以的交30元，100-120平方米交40元，120平方以上交50元。

2、本物業管理公共服務費每月交納一次，每次交費時間為30號以前。或按季度或半年交一次，由業主自行到辦公室交納。

3、業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，如果業主與承租人有約定的，由承租人承擔，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶責任。

4、以上乙方收取的費用，由乙方付給保安、保潔員和管理人員的工資、辦公用費，法定稅收，為業主服務的水電費，不含維修維護費。

第七章違約責任

第九條甲方違反本合同第六條的約定，使乙方未完成約定管

理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第十條乙方違反本合同第五章的約定。未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定；逾期未整改的或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用。退還利息并按所收費支付違約金；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第十二條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付伍佰元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。

第八章附則

第十三條自本合同生效之日起，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。甲方負責將衛生、垃圾清理干凈，公用設施修好移交乙方，合同終止時，乙方同樣負責清理干凈，公用設施修好后移交甲方。

第十四條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第十五條甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第十六條本合同之交接清單等附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第十七條本合同正本連同附件共8頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。第十八條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十九條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列方式解決：

1．提交仲裁委員會仲裁；

2．依法向人法院起訴。

第二十條本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年月日

第三篇：物業管理服務委托協議

物業管理服務委托協議

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

法定代表人： 地址：

受托方（以下簡稱乙方）：北京城翔物業管理有限責任公司

法定代表人：張洪文

地址：海淀區小南莊42#樓208室

企業資質證書號：京物企資三[2003]331號

根據中華人民共和國《合同法》、《物權法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方將海淀區西三環北路50號院豪柏公寓地下室委托乙方提供物業服務事宜，訂立本協議。

第二條物業基本情況

物業類型：地下室部分

坐落位置：北京市海淀區西三環北路50號院

建筑面積：3525.89平方米地下室和5726.6平方米停車場

第二章委托服務事項

第三條物業共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管煙囪、共用照明、天線。

第四條市政公用設施和附屬物、構筑物的維修、養護和管理，包括：道路、室外上下水管道。

第五條公用綠地、花木、建筑小區等養護和管理。

第六條附屬配套建筑和設施的維護、養護和管理，包括：商業網點、文化體育娛樂場所。

第七條清潔服務，包括：公共場所、物業共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第八條維持公共秩序，包括：安全監控、巡視、門崗值勤。

第九條安全防范工作，發生安全事故，及時向有關部門報告，采取相應措施，做好救助工作。

第十條消防服務，包括：公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等等。第十一條負責編制物業共用部位、共用設施設備、綠化的維修養護方案。第十二條按照法律、法規和有關約定對物業裝飾裝修提供監督管理。

第十三條對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。

第十四條制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。

第十五條設立服務監督電話，并在物業區域內公示。

第十六條組織開展社區文化娛樂活動。

第三章委托服務期限

第十七條委托服務期限，自2011年3月1日起至2013年6月30日止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方的權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益，有權審定乙方制定的物業服務方案并監督實施，對本物業區域內的物業服務事項有知情權，對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利。

2、有權監督本物業區域內共用部位、共用設施的收益使用情況。

3、負責收集、整理物業管理所需的相關圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起10日內向乙方移交。

4、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十九條乙方的權利義務

1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度。

2、對業主和物業使用人違反法律法規、規章制度的行為，提出意見或提請有關部門處理。

3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。

4、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督。

5、本合同終止時，乙方須向甲方移交物業管理的全部檔案資料并按甲方要求及時撤出物業區域。

6、妥善保管和正確使用本物業的檔案資料，及時記載有關變更信息，并為業主的個人資料信息保密。

7、及時向全體業主和物業使用人通報本物業區域內有關物業服務的重大事項，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

8、對業主和物業使用人違反本合同和《管理規約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業主和物業使用人改正。

9、不得擅自占用本物業區域內的共用部位、共用設施設備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業區域內的道路、場地。確需臨時占用、挖掘本物業區域內道路、場地的，應當按規定辦理相關手續，制定施工方案，開工前要在物業區域內公示，施工過程中盡可能減少對業主的影響，并及時恢復原狀。

10、本物業區域內需另行配備相關設施設備的，應當與甲方協商解決。

11、有關法律法規和當事人約定的其他權利義務。

第五章物業管理服務費用

第二十條物業管理服務費

1、根據甲乙雙方的友好協商，本物業服務收費方式為包干制，甲方地下室面積3525.89平方米，每月每平方米的物業費為2.36元，另外甲方在地下一層和地下二層經營的車庫為5726.6平方米，每月每平方米為1.50元。由乙方包干使用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔，乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目，也不得另行向物業的業主和實際使用人收取物業管理服務費。

2、本條約的費用每半年支付一次。

3、乙方應當定期向業主公布服務收支情況。

4、管理服務費今后如需調整，要根據雙方協商確定。

第二十一條房屋的共用部位、公用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1、房屋共用部位的小修、養護費用，由物業公司的物業費中承擔；大中修費用，有公共維修費用承擔；更新費用，由公共維修費用承擔。

2、房屋公用設施、設備的小修、養護費用，由物業公司的物業費中承擔；大中修費用，有公共維修費用承擔；更新費用，由公共維修費用承擔。

3、公共綠地的養護費用，有物業費用中承擔；改造、更新費用，由物業費用承擔。

第二十二條業主或物業使用人申請裝飾裝修時，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務協議。除約定收取裝飾裝修服務費外，甲方自行處理裝修垃圾，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡

工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關的費用。

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設施設備和承重結構損壞的，乙方應當在完工后7日內將押金全額退還。

第二十三條乙方對業主自有物業提供維修養護或其他特約服務的，按乙方在物業區域內公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業主、物業使用人在符合相關法律規定的前提下，利用住宅物業從事經營活動的，乙方可以參照商業物業標準收取相應的物業服務費。

第二十四條物業區域內，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托收使用費用的，不得向業主收取手續費等額外費用，不得限制或變相限制業主或物業使用人購買或使用。

第六章合同終止

第二十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續簽定合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見，對方自接到續定意見15日內回復，如不回復，視為不同意。

雙方同意續簽，應當在服務期限屆滿前15 日內簽訂新的物業服務委托協議。第二十六條本合同終止后，新的物業服務企業接管本物業前，應甲方的要求乙方應當暫時繼續提供物業服務，一般不超過15日；雙方的權利義務繼續按本合同執行。第二十七條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好債權債務處理事宜，包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行等；甲乙雙方應當相互配合，做好物業服務的交接和善后工作。

第七章違約責任

第二十八條甲方違反第二十三條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損

失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十九條乙方違反第二十四條、二十五條約定，甲方有權要求乙方在一定期限內解決，逾期未解決的，甲方有權終止合同；造成甲方及業主造成損失的，乙方應給予賠償。

第九章附則

第三十條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接手續。第三十一條本協議未盡事宜，雙方可進行補充，以書面形式簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十二條本合同一式四份，雙方應按照有關法律規定及協商處理。

第三十三條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十四條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或請物業管理行政主管部門調解，協商或調解不成可向北京仲裁委員會申請仲裁。

第三十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方 簽 章：乙方 簽 章：

代表人：代表人：

年月日年月日

第四篇：物業管理委托合同范本

物業管理委托合同

第一章

總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方): 受委托方(以下簡稱乙方): 根據有關法律、法規，在自愿、平等協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條 物業基本情況

物業類型： 座落位置： 占地面積：平方米 建筑面積：平方米 委托管理的物業構成細目附后

第三條

乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外觀墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第七條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

第九條 維持公共秩序，包括小區公共安全、巡視、門崗執勤。第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理服務費

2、車庫、車位使用管理服務費（機動車輛、非機動車輛服務費）

3、特約有償服務費

第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十四條 對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、依法起訴等措施。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為 年。自 年 月 日起 年 月 日止。

第四章 雙方權利義務

第十六條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2、制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業管理制度；

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5、審議乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算；并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

6、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內向乙方移交；合同期滿時負責取回。

7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責協助催交；

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。第十七條 乙方權利義務

1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理制度；

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，及時制止并同時提請有關部門處理；

3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，并支付費用但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的維修養護計劃和大中修方案，經甲方審議通過后由乙方領取公用設施專用基金組織實施；

6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

7、負責編制物業管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8、每6 個月向全體業主和物業使用人張榜公布一次管理費用收支帳目；

9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10、嚴格按合同價收費，不得擅自加價。

第五章 物業管理服務質量

第十八條

乙方須按下列約定，實現目標管理。

為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。

1、房屋外觀：外觀完好、整潔

2、房屋及設施、設備的維修、養護：定期檢修、保養

3、公共環境：環衛設備齊全、垃圾日產日清、標準化保潔

4、綠化：花木養護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞

5、交通秩序：道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序 及時處理堵塞現象

6、公共秩序維護：24小時值守

7、急修：盡快組織相關人員到達現場，及時解決 小修：三天內解決，不可抗拒因素除外

8、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到80 %以上。

第六章 物業管理服務費用

第十九條 物業管理服務費

1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 米 元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業主或物業使用人收取。

2、本物業管理服務取暖費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 米 元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元 向業主或物業使用人收取。

3、管理服務費及取暖費標準的調整，按物價局指導價和業主協商同意后 調整。

4、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方按100%向業主收取。

5、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，從逾期之日起按每天 元交納滯納金；

第二十條 車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1、露天車位：

2、車庫車位：

3、非機動車輛：

第二十一條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護、及其它特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準與甲方協商。

第二十二條

乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準約定如下：

1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

2、樓道燈電費每戶據實結算，更換燈泡、聲控開關等費用由相鄰業主分攤。

第二十三條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養護費用：

1、房屋共用部位的小修、養護費用，由毗連業主共同 承擔；大中修費用，由維修基金 承擔；更新費用，由維修基金 承擔。

2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由毗連業主共同 承擔；大中修費用由維修基金承擔；更新費用，由維修基金 承擔。

3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由維修基金承擔；大中修費用，由維修基金承擔；更新費用，由維修基金承擔。

4、公共綠地的養護費用，由物業公司承擔；改造、更新費用，由維修基金承擔。

5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由毗連業主共同承擔；大中修費用，由維修基金承擔。

第七章 違約責任

第二十四條 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標或給乙方造成經濟損失的，甲方應該給予補償或承擔相應責任。

第二十五條 乙方如因管理不甚造成重大經濟損失或違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，廣大業主負面影響強烈，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十六條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十七條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方伍萬元 的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予經濟賠償。

第八章 附則

第二十八條 自本合同生效之日起30 天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6 本合同及附件和補充協議中規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十二條 本合同共 七 頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

第三十三條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十四條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決，或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成時，雙方同意由武漢市 仲裁委員會裁決（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后以未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

第三十五條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿前60 天內向對方提出書面意見。第三十六條

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人：

年 月 日

附件：

為進一步營造小區良好的居住環境，加強江南公寓北區的物業管理，提高物業公司的管理服務水平，更好的為廣大業主服務，經甲、乙方共同協商，特制定以下內容作為合同附件，以利雙方執行：

一、加強物業公司員工的學習培訓，提高服務意識和水平。

二、物業公司將進一步規范各項管理制度和工作程序。

三、加強安全防范工作：

1、建立健全門衛制度，應對外來人員的出入進行登記管理。

2、加強對小區的暫住人員的管理。

3、物業公司應采取措施嚴防業主財物的丟失，要求夜班當班保安午夜12點以后巡邏次數不低于每小時一次。

4、增強防火意識，要經常對消防設施進行檢查維修，保證消防器材的完好無損。

四、加強對車輛的管理。

1、嚴禁機動車輛亂停亂放,保證道路的暢通。

2、對自行車棚進行一次整修，做到自行車停放有序。

五、年底將對小區綠化進行一次環境改善和調整，并加強日常的養護管理。

六、在小區中心廣場適當位置添置部分健身器材。

七、加強小區的文化建設，增加一處小區文娛室。

第五篇：物業管理委托合同書

物業管理委托合同書

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條 物業基本情況

1.物業類型：_________。

2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

4.占地面積：_________平方米。

5.建筑面積：_________平方米。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理服務費：2.第十五條 條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

第十七條 其它委托事項_________。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條 條甲方權利義務

一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益；

2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

3.審定乙方擬定的物業管理制度；

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

5.審定乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算；

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行；

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________；

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

12._________。

二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度；

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

4.審定乙方提出的物業管理服務計劃、財務預算及決算；

5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修；

(2)委托乙方返修，支付全部費用；

(3)_________。

6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________；

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

12._________。

第二十條 乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

7.負責編制物業管理管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

8.每9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

11.第五章 物業管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理

1.房屋外觀：_________

2.設備運行：_________

3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________

4.公共環境：_________

5.綠化：_________

6.7.8.9.交通秩序：_________ 保安：_________ 急修：_________；小修：_________ 業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________

第六章 物業管理服務費用

第二十二條 物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按_________調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金；

(3)_________。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：_________。

2.車庫：_________。

3._________。

第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；

2._________。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

4.公用綠地的養護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________