第一篇：房屋買賣合同補充協議

補充協議

合同編號：

甲方：威海金開利房地產開發有限公司

乙方：，身份證號碼：

雙方于年月日簽訂“商品房預售合同”（編號：，以下簡稱預售合同），約定乙方購買甲方開發的威海市區路號樓室。雙方經友好協商，就預售合同達成以下補充協議，雙方共同遵守。

一、乙方承諾同意甲方自行選定物業服務企業、并同意甲方與物業公司簽訂的前期物業服務合同，乙方接受該物業公司的物業管理服務，按期交納物業服務費等相關費用，并且自愿接受物業管理公司制定的相關管理規定。前期物業服務合同、臨時管理規約作為本合同附件，對雙方具有約束力。

乙方應根據國家及地方有關規定交納房屋專項維修資金。

二、乙方對房屋結構及現場狀況等已充分了解，雙方認可甲方就本工程制作的一切要約邀請、效果圖、文件、廣告、樓書、沙盤、樣板房及其他材料等如與預售合同及本協議有相抵觸之處，以《商品房預售合同》及本協議為準。

房屋交付標準見附件。

三、本項目地下、地上停車位屬甲方所有，乙方可以購買使用權，購買后甲方將使用權轉移給乙方；該地下停車位不能獨立辦證，購買事宜，雙方另行協商。

本工程室內、室外廣告位由甲方統一管理、使用、收益、處分。

四、按揭貸款事宜：

如乙方申請按揭貸款(含公積金貸款，下同)，須遵守下列約定：

1、乙方應在預售合同簽訂后7日內將貸款所需的全部個人資料辦妥并交付貸款銀行，銀行審查確認后協助乙方辦理按揭貸款事宜，按揭貸款所需的全部費用由乙方承擔。如乙方未在7日內將貸款所需的全部資料備齊并交付銀行，視為乙方不再申請按揭貸款，則乙方應按預售合同約定的期限交付房款。

2、如銀行批準乙方的貸款，乙方應自收到銀行通知之日起3日內到銀行辦理按揭貸款的手續、簽署有關合同與資料。如乙方未在3日內到銀行辦理按揭貸款的手續、簽署有關合同與資料，視為乙方不再申請按揭貸款，則乙方應按預售合同約定的期限交付房款。

如銀行未批準乙方的貸款、或批準金額少于乙方申請金額，乙方有義務在收到銀行的通知后 5 日內按預售合同約定的期限將房款全部或差額以現金的方式支付給甲方。

本協議生效后貸款發放前，如國家調整按揭貸款政策，比如要求調高首付款比例、或增加其他限制條件等，乙方應予以服從并按調整后的政策執行,并以現金向甲方支付差額；否則由乙方承擔全部違約責任。

3、如乙方無法提供符合銀行按揭貸款要求的抵押物，需由甲方為其貸款提供階段性保證的，當乙方購買的房屋具備辦理房屋產權證條件時，乙方應在接到甲方通知后30日內辦理產權過戶手續；乙方應于房屋所有權證辦妥之日起5日內到相關部門辦理所購房屋的抵押登記手續，甲方對乙方按揭貸款所提供的階段性擔保結束，不再承擔任何保證責任。

乙方自接到甲方辦理房產證通知之日起30日內不配合甲方辦理房屋所有權證，甲方有權解除預售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。

乙方自接到甲方辦理房產證通知之日起30日內不配合甲方辦理房屋所有權證，或自房屋所有權證辦妥之日起5日內乙方不到相關部門辦理所購房屋的抵押登記手續的，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于貸款總額1%的違約金。

4、乙方在銀行辦理按揭貸款的，應按貸款合同的約定，按期向銀行支付貸款本息。如因乙方遲延歸還銀行貸款，導致貸款銀行從甲方保證金賬戶中扣款的，乙方應在銀行從甲方扣款之日起5日內，將所扣本息支付給甲方；如逾期歸還，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于墊付金額的1%的違約金。乙方在30日內未向甲方付清扣款本息的，甲方有權解除預售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。

5、甲方承擔保證責任，在房屋所有權證辦理抵押登記前，如乙方累計2個月未償還貸款本息和相關費用，甲方有權解除與乙方所簽定的預售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。

如預售合同被解除，甲方有權將乙方欠付按揭銀行的本息直接退付給銀行。

6、如乙方不按時還款或其他原因導致貸款合同被銀行解除的，如房產尚未辦理抵押登記且甲方承擔保證責任的，甲方可以根據銀行的要求將款項直接撥付給銀行。如發生此種情形，視為乙方房款未付清，乙方應在甲方付款后5日內向甲方付清所有款項；如乙方逾期未付清，甲方可以解除與乙方簽訂的預售合同，同時乙方向甲方支付房款總額20%的違約金。

五、乙方應于接到（含視為接到）甲方通知之日起10日內到甲方處辦理交付使用手續，逾期不辦理，則視為房產已交付使用。

乙方的聯系地址、電話等如發生變更，乙方應于變更之日起三日內書面通知甲方。如甲方的書面通知被退回，甲方交寄之日視為送達乙方；按上述地址送達的通知被退回的，甲方可以在甲方所在地的報紙（威海日報或晚報）等媒體上發布公告，公告后10日視為乙方接到通知。

乙方從接收房產（含視為接收）之日開始承擔該房產的全部風險及物業管理費用。

六、乙方需額外交付的配套費用：

七、雙方同意建筑單體竣工驗收合格后，即可交付使用；雙方同意房產綜合驗收合格后90日內協助乙方辦理產權轉移手續，稅費乙方負擔。如實際辦證時主管部門要求調高房價征收契稅，乙方自己承擔。

乙方需付清全部房款后，方能辦理房產交付使用手續及房產過戶手續。房屋面積以房管局實測面積為準，所差房款多退少補，不計利息。

八、房屋質量保修期限適用建設部1998年制訂的《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中的期限，從房屋交付使用之日起計算，不考慮乙方是否實際使用。該規定中沒有明確規定質量保修期的，按6個月計；質量保修期內如發生維修的，維修期間從質量保修期內扣除。

儲藏室：因安裝工程需要，儲藏室內可能有相應公共配套設施管線等，管線所占面積包含在合同約定的儲藏室面積之內；對于儲藏室的管線部分，出賣人不做特殊標識且不進行特殊優惠。當管線需要進行維修時，買受人需配合維修。一層窗外綠地、屋頂平臺屬于全體業主共有，但乙方同意一層窗外綠地屬一層建筑業主無償專有使用，屋頂平臺屬該建筑業主無償專有使用。

但綠地、平臺的專有使用人必須為公共維修、緊急救險等提供便利，遵守物業管理，不得改變綠地、平臺的隔離方式，不得損壞綠地、平臺內的設施，不得改變綠地、平臺的用途，不得在綠地、平臺內改建、增建及擴建，不得侵占公共綠地、公共場地及公共部位等。

九、乙方對所購房產的朝向、采光、配套設施及周邊環境等已充分了解，并無異議。乙方所購非南向房屋達不到標準日照時間，乙方對此已明悉，并無異議。

十、下列房產未計入公攤面積，產權歸屬甲方：

1、架空層、會所。

十一、乙方如申請按揭貸款，則乙方必須辦理房產預告登記，乙方應于合同簽

訂之日起20日內負責辦理完成，相關費用由乙方承擔；否則甲方有權收回房屋，乙方承擔違約責任。

十二、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，甲方應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起5日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起5日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。甲方未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，雙方互不承擔違約責任。

十三、水電線路與管網：主管部門與小區的產權分界點（即小區總表）與各業主的計量表之間的部分，屬于小區全體業主共同共有；小區總表的所有權屬于小區全體業主共有，業主各自的計量表所有權屬于業主。

十四、因不可抗力（自然災害、社會事件、政府行為等）導致的違約行為，雙方均不承擔違約責任。

十五、如水、電、暖等的主管部門未按設計用途、而按乙方的實際使用用途核定收費標準，其責任由乙方承擔。

十六、本協議是商品房預售合同之有效組成部分，本協議與商品房預售合同有沖突的地方，以本協議為準。

十七、本協議一式兩份，自雙方簽字、蓋章之日生效。

甲方（蓋章）：乙方：

法定代表人（簽章）法定代表人（簽章）委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）電話：電話：

地址：地址：

年月日年月日

第二篇：房屋買賣合同補充協議（推薦）

補充協議

甲方：

乙方：

本協議為合同編號為：[]雅民[]號《房產買賣合同》的補充協議，與上述合同是不可分割的一部分，具有同等的法律效力，補充協議內容如下：

一、乙方承擔合同編號：[]雅民[]號《房產買賣合同》的履約擔保責任，必要時應出面證實合同涉及的各項條款的真實性、合法性，并就《房產買賣合同》產生的各種行為予以監督執行。

二、合同到期出現不能按合同編號：[]雅民[]號合同履行過戶時，賣方應按合同約定返還買方購房款貳拾萬元整。如賣方不能按時返還時經協商由乙方代轉或代還合同編號：

[]雅民[]號合同項下的人民幣[]萬元整購房款。因此產生的費用或損失以及有關法律責任由合同編號：[]雅民

[]號《房產買賣合同》中的賣方承擔。

甲方：

乙方（擔保方）：

年月日

第三篇：房屋買賣合同補充協議

房屋買賣合同補充協議

賣方(甲方)：，身份證件號碼： ；買方(乙方)：，身份證件號碼： ； 居間方（丙方）： ；

鑒于：

甲、乙、丙三方于2018年 月 日簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：），為進一步明確三分權利義務，經友好協商，對該合同作如下補充：

一、居間服務及費用

1.經乙方與丙方協商一致，本次交易完成之日，乙方一次性向丙方支付居間費人民幣20000元（大寫： 貳萬 元整）； 2.為促成本次交易，丙方提供的居間服務包括但不限于：

（1）甲、乙雙方按丙方要求準備房屋產權過戶所需資料，由丙方代為辦理房屋產權過戶手續；

（2）乙方按丙方要求提供個人征信報告及其他貸款資料，由丙方代為辦理銀行按揭貸款；

3.甲方收到購房尾款之日，視為本次交易完成之日。

二、購房款支付相關事宜

1.購房定金：乙方于本協議生效時直接向甲方支付購房定金人民幣（大寫： 元整），該定金于交付首付款時抵作購房款；

2.首付款：在房屋產權過戶至乙方名下之日，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫： 元整）；

3.購房尾款：尾款人民幣（大寫： 元整）由乙方申請銀行按揭貸款，具體支付時間由貸款銀行根據其審批流程，在審批通過后直接向甲方支付；

4.因不可歸結于乙方的原因，包括但不限于房屋手續不全、政府或銀行政策調整等，導致乙方的銀行按揭貸款不能申請或申請后未獲批準的，乙方有權解除房屋買賣合同。

二、關于房屋交付及甲方的履約保證

1.甲方交付的房屋應當保證權屬清晰，交付的房屋不存在權利上的瑕疵，包括但不限于：不能二次出售、出租、抵押等有可能造成乙方利權難以實現的妨害行為；

2.在房屋能夠辦理過戶登記或者按揭貸款手續條件成就時，甲方應當在條件成就之日起3日內無條件配合乙方辦理過戶登記、按揭貸款等事宜；

3.甲方違反本條第1、2款約定的，乙方有權解除合同，甲方按照合同總價款的30%向乙方承擔賠償責任，同時因乙方提起仲裁以維護自身權益所造成的損失，包括但不限于仲裁費、律師費、保全費、保全擔保費等費用由甲方承擔。

三、其他約定

1.本補充協議中的約定條款與原合同有沖突的，適用本補充協議的約定，無沖突的繼續適用原合同的約定；

2.因履行過程中發生爭議，雙方友好協商不成的，向昆明仲裁委員會提起仲裁；

3.本補充協議一式三份，甲、乙、丙方各一份，在各方簽字或捺印或蓋章之日起生效。

甲方：

乙方： 丙方：

簽訂時間：二〇一八年____月____日

第四篇：房屋買賣合同補充協議

房屋買賣合同補充協議

甲方（賣方）：德州麗景鑫城房地產開發有限公司

乙方（買方）：______________________________

甲、乙雙方于年月日簽訂房屋買賣合同，關于買賣合同的未盡事宜，甲乙雙方自愿協商，達成如下補充協議：

第一條、關于前期物業管理服務的約定

買受人同意在小區業主委員會選定物業管理機構前，由出賣人或出賣人指定的物業管理公司為其提供前期物業管理服務，并自愿按《前期物業管理服務合同》（見合同附件）的約定全面履行義務。

第二條、付款方式及期限

甲、乙雙方同意按以下方式中的第________種，作為付款方式：

(一)、一次性付款：

乙方于________ 年____月____日支付定金 ______________________（人民幣）元整，余款 _____________________（人民幣）元整，于________年_____月____日前一次性付清。

(二)、分期付款：

乙方于_______年_____月_____日支付定金:________________（人民幣）元整，于_______ 年 _____月_____日付至總房款的50% ,即:____________(人民幣)元整；于主體10層封頂前付至總房款的80% ,即:____________________(人民幣)元整，余款于主體封頂前付清。即：______________________________（人民幣）元整。

(三)、按揭貸款:

乙方于_______年_____月_____日支付定金:_______________________（人民幣）元整,于_______年_____月_____日支付首付款余款:__________________（人民幣）元整，余款 _______________________________________（人民幣）元整，辦理銀行按揭。

第三條、辦理房產證的約定

房產證由甲方負責辦理，乙方全力配合，辦理房產證的相關費用由乙方承擔。

（一）合同第十六條出賣人在辦理產權證書方面的責任是指在合同約定的辦證期限屆滿前向房產登記機關提供《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、竣工驗收證明、竣工圖紙、總平面圖和有關證明材料，對于買受人自行辦理產權證書按約定予以配合，對于買受人委托出賣人代為辦理的按約定履行代辦義務。出賣人在合同約定的辦證期限屆滿前沒有履行上述義務的致使產權證書沒有按時辦理的，按合同第十五條的約定處理。出賣人履行了上述義務，因非出賣人的原因產權證書沒有辦理的，出賣人不承擔法律責任。

（二）關于辦理房產證辦理方式的約定：

除本條第（三）款約定外，乙方可以自行辦理房產證，也可委托甲方代為辦理。乙方自行辦理產權證書的，除乙方未按合同約定足額付清房款之外，甲方應

當予以配合。乙方委托甲方代為辦理的，應在房屋交付前按照以下約定向甲方提供資料、填寫文件、交納費用，否則，甲方有權拒絕代為辦理房產證。

1、提供身份證復印件、委托甲方辦理房產證的委托書、購房發票的原件及復印件、商品房買賣合同的原件及復印件。

2、按規定填寫《住宅共用部位、公用設施、設備維修基金繳交約定書》、《房屋所有權轉移登記申請表》、《商品房購房證明書》，并簽字按手印。

3、如果還需提供或填寫其他資料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起7日內予以辦理。

4、向甲方按國家規定交納契稅、維修基金、抵押登記費、產權登記費等辦理房產證的費用，由甲方代為向有關部門繳納。

（三）關于采取按揭貸款方式付款的乙方辦理房產證的約定

采取按揭貸款方式付款的買受人的房產證一律須由出賣人代為辦理，并按下列約定處理：

1、按本條第（二）款約定提供資料、填寫文件、交納費用。其中，未經甲方同意，乙方不得單方解除、撤銷由甲方代為辦理房產證的委托。

2、由于下列情形之一，不能辦理房屋抵押登記手續或房屋他項權利證書的，且乙方又不能向按揭銀行提供其他能夠替代甲方擔保責任的擔保方式，致使如不解除《商品房買賣合同》出賣人的擔保責任就不能解除的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當按照房屋總價款的5%向甲方支付違約金，且甲方有權收回房屋將房屋出賣給第三人：

（1）乙方不提供辦理房產證所需要的各項資料的；

（2）乙方不交納辦理房產證所需要的各項費用的；

（3）乙方提供的辦理房產證的資料不完整并拒絕補齊的；

（4）乙方提供的辦理房產證的資料不真實并拒絕更正的；

（5）乙方逾期30日不能提供完整的辦證所需全部資料或足額交納費用的；

（6）未經甲方同意，乙方單方解除、撤銷由甲方為乙方代為辦理房產證得委托的；

（7）其他因乙方原因導致無法辦理房屋抵押登記手續或房屋他項權利證書的情形。

第四條、辦理土地證的約定

土地證可由乙方協助辦理，也可由乙方自行辦理。由甲方協助辦理的，乙方應在收到甲方通知之日起_7日內_交納相關費用，并按下列約定向甲方提供資料、填寫文件、交納費用，否則，甲方有權拒絕協助辦理。

1、提供房產證復印件、契稅發票復印件。

2、按規定填寫或簽字的文件：委托甲方辦理土地證的委托書、宗地圖、土地登記申請表、辦理土地證的協議書、地籍調查表。

3、如果還需提供或填寫其他資料，由甲方另行通知。乙方在收到通知之日起_7日內_予以辦理。

第五條、辦理個人住房商業性貸款、公積金貸款的約定

乙方可自行辦理個人住房商業性貸款、公積金貸款手續（以下簡稱“貸款手續”），也可委托甲方代為辦理。乙方委托甲方代為辦理的，按照下列約定處理：

1、乙方應向甲方提供代為辦理貸款手續的委托書；

2、乙方同意將其房屋作為抵押物進行抵押貸款；

3、乙方同意甲方將其房屋產權證書轉交貸款銀行辦理抵押登記手續，并按照《購房意向書》約定的時間提供相應的資料；

4、有下列情形之一，導致貸款銀行或公積金管理機構未批準貸款的，乙方應在收到甲方或貸款銀行通知后_5個工作日_內按本合同約定價格足額補交全部購房款。否則，視為乙方逾期付款，由乙方按照本合同關于逾期付款的約定承擔違約責任：

（1）乙方未在規定的期限內提供齊全辦理按揭貸款手續所需要資料；

（2）乙方提供的資料不真實、不齊全；

（3）乙方存在不良信用記錄；

（4）其他因乙方原因導致貸款銀行未批準貸款或者不能按時、足額發放貸款的情形。

5、辦理貸款手續所發生的相關費用由乙方承擔。

第六條、乙方逾期付款違約責任的約定

乙方未按照本合同約定支付房屋價款的，按照下列方式向甲方承擔違約責任：

1、乙方逾期付款時間在__三十日__以內（含三十日）的，自本合同約定的應付款之日的第二天起至實際付清之日止，乙方每延期一日應向甲方支付逾期應付款額__萬分之貳__的違約金，本合同繼續履行。

2、乙方逾期付款時間超過__三十日__（不含三十日）的，甲方有權解除合同。

（1）甲方解除合同的，乙方應當在接到解除合同通知之日起______日內按照房屋總價款的__5% 向出賣人支付違約金，且甲方有權收回房屋將房屋出賣給第三人。乙方未按時支付違約金的，甲方有權直接從乙方已付房款中直接扣除。

（2）甲方不解除合同的，本合同繼續履行。自本合同約定的應付款之日的第二天起至實際付清之日止，每延期一日乙方應向甲方支付相當于逾期付款額__萬分之貳___的違約金。

3、（若該項目不能辦理??）因乙方原因導致銀行或公積金管理機構未能批準貸款申請，乙方應在接到甲方或貸款銀行通知后_五個工作日_內付清全部購房款，否則，甲方有權解除合同，雙方約定按下列方式處理：

（1）甲方解除合同的，乙方應當按照房屋總價款_5%_向甲方支付違約金，且甲方有權收回房屋將房屋出賣給第三人。乙方未按時支付違約金的，甲方有權直接從乙方已付房款中直接扣除。

（2）甲方不解除合同的，本合同繼續履行。自乙方應付清全部購房款期限屆滿之日起至實際付清之日止，每延期一日乙方應向甲方支付相當于逾期付款額_萬分之貳__的違約金。

4、如銀行實際發放貸款的數額低于乙方申請貸款的數額，差額部分由乙方自銀行發放貸款之日起_五個工作日_內付清，否則，甲方有權解除本合同。雙方約定按下列方式處理：

（1）甲方解除合同的，乙方應當按照房屋總價款_5%_向甲方支付違約金，且甲方有權收回房屋將房屋出賣給第三人。乙方未按時支付違約金的，甲方有權直接從乙方已付房款中直接扣除。

如乙方委托甲方辦理貸款手續并已交納房屋價款_5%_的保證金的，已交納的保證金不予退還。

（2）甲方不解除合同的，本合同繼續履行。自乙方應付清購房余款期限屆滿之日起至實際付清之日止，每延期一日乙方應向甲方支付相當于逾期付款額_萬分之貳_的違約金。

第七條、交房的約定（還有預期辦證）

在房屋具備交房條件時，甲方通知乙方辦理交房手續，乙方在收到通知后_7日內_未到甲方處辦理交房手續的，視為房屋已經交付。乙方自收到通知后_第8日_起，應按相關法律規定及物業服務合同的約定交納物業等有關費用，并承擔該房屋滅失、毀損的風險。

第八條、乙方通訊（信）方式的約定

乙方承諾本合同記載的乙方的地址、聯系電話真實，且是現階段其實際居住場所和實際使用的電話，并承諾在地址、聯系電話發生變動時立即書面通知甲方，否則，甲方按本合同記載的或甲方原來知道的地址、電話通知乙方，導致乙方不能收到甲方通知的，視為甲方已履行通知義務，乙方應按照收到甲方通知承擔相應法律責任。

第九條、房屋裝修的約定

未經物業公司同意，乙方不得在房屋外部搭建任何設施。

乙方如對房屋進行內外裝飾、裝修，其裝飾、裝修方案應事先取得物業公司的同意，交納保證金。乙方裝修不得損壞公共道路、設施、設備，且外部裝飾裝修的工程做法與風格應與小區整體風格保持一致，并且不得對其他業主造成不良影響。

第十條、公共設施權屬及維護的約定（車位、廣告位約定）

1、關于庭院內行道樹約定：

乙方房屋主入戶門到行車道兩側的開放式庭院以及位于相鄰物業分界線或分界線的延長線上范圍內的樹木，歸甲方所有。乙方不得擅自更新、移栽、砍伐、毀損該樹木，亦不得改變宗地的現狀。樹木及宗地的維護養護委托物業公司統一負責。

2、公共照明及其他公共設施、設備

庭院中的公共照明及其他公共設施、設備歸甲方所有，乙方不得擅自變動。乙方對于公共照明及其他公共設施、設備的維護更新工作負有協助義務。第十一條、房屋保修的約定

1、若乙方接到《入住通知書》后長期閑置該房屋達三個月以上（含三個月）的，屋面露臺、陽臺毛地面因陽光曝曬、凍裂、物體擊撞等原因發生的自然損壞、內外墻裝飾面因溫度效應導致漲縮裂縫、給水系統受凍損壞、雨水口堵塞或積雪過厚（超過門檻）導致滲漏以及因此引發的自己損失擴大的，由乙方承擔；由此造成他人的損失的，乙方承擔賠償責任。

2、在質量保修期內，房屋及配套設施、設備發生損壞并且屬于甲方保修義務的，乙方應自損壞發生后三日內通知甲方；發生漏電、漏水、燃氣泄漏等緊急情況的，乙方應立即通知甲方；因乙方原因沒有及時通知甲方導致損失擴大的，就損失擴大部分甲方不承擔保修、賠償等責任。

3、乙方未經甲方或物業公司同意擅自實施改變房屋用途或者對房屋裝飾、裝修、改造、搭建等行為的，甲方不承擔保修責任，由此給他人造成損失的由乙方自行承擔。

4、因乙方的本條1、2、3款約定的行為給他人造成損害致使甲方承擔了法律責任的，甲方在承擔責任范圍內有權向乙方追償。

第十二條、退款手續的約定

本合同約定的定金在乙方全部支付完畢購房款后退還給乙方。

第十三條、關于不可抗力的約定

（一）本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

1、暴風、暴雨、雪災、冰雹、酸雨、冰凍、旱災、洪水、閃電、雷擊、火山爆發、地震、地陷、地裂、山崩、山體滑坡、泥石流、疫情等自然災害；

2、政府征收、征用、拆遷、政府監管、交通管制、立法、司法、執法等國家、政府行為；

3、戰爭、暴動、騷亂、**、恐怖活動、罷工、群體性事件、戒嚴、軍管等社會異常事件；

4、停水、停電、停暖、停氣等突發事件。

（二）因不可抗力導致的房屋遲延交付，甲方不承擔違約責任。

（三）因乙方原因導致房屋不能按照合同約定的時間交付給乙方的，自應交付之日起，房屋損毀、滅失的風險（包括但不限于因不可抗力導致房屋損毀、滅失的風險）由乙方承擔。

（四）政府對房屋貸款政策、利率的調整，不構成不可抗力。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：房屋買賣合同補充協議1105

房屋買賣合同補充協議

買方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿

賣方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿

賣方委托代理人（以下簡稱丙方）：＿＿＿＿＿

身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿聯系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿

本協議為北京市號（原房屋所有權證號）《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同）的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的補充和修改。

第一條 關于簽約主體真實性的約定

1.為確保證件真實性及與其身份的一致性，在簽訂買賣合同和本補充協議前，甲、乙雙方應出示如下證件。

⑴甲方：本人身份證件

⑵乙方：該房屋產權人的身份證、房產證、國土證、代理人身份證件及公證委托書

2.甲乙丙三方認可: 丙方為乙方指定代為履行該房屋交易行為的第三方，乙方就《房屋買賣合同》及本《補充協議》項下應履行的義務全部及于丙方，且丙方對乙方的違約、賠償行為承擔連帶清償責任。

第二條 關于甲方購買乙方家具、辦公設備并對裝飾裝修進行補償的約定

1．甲方購買該房屋須連同家具、辦公設備一并購買。

2．甲方同意對乙方該房屋內原有裝飾裝修進行補償。

第三條 對房屋買賣合同第四條第 1 款補充約定

1.甲方需向乙方支付的購房款為（人民幣）元（大寫：），購買家具、辦公設備及裝飾裝修補償款的金額共計（人民幣）元（大寫：），2．上述款項合計為（人民幣）元（大寫：）（以下簡稱總款項）。

3.甲方于2011年11月日向乙方支付的定金（人民幣）2850000元（大寫：貳佰捌拾伍萬元）于本協議簽訂后直接轉為購房款的一部分。

第四條 付款方式與產權登記的約定

1.甲方支付購房款的前提條件

⑴該房屋無產權糾紛，且無抵押、扣押、查封等行為及其他任何債務糾紛等任何爭議。

⑵乙方已向該房屋的租賃方(__________)送達解除房屋租賃合同的告知函并生效,且已向甲方出具租賃方簽收該函的憑證,即乙方與該租賃方的房屋租賃關系業已解除。甲方認可乙方出具的憑證（附件一）有效。

⑶乙方保證其向配偶_____知悉并同意出售該房屋,并向甲方出具其配偶簽署的<同意出售證明>。經核實沒有配偶

(4)租賃方已將該房屋騰空交付乙方。

(5)甲乙雙方已簽訂房屋買賣合同及本協議。

2.付款方式

⑴甲乙雙方簽訂房屋買賣合同及本協議當日，甲方向乙方指定的銀行帳號支付相當于總款項（人民幣19000000元）的 15 %的定金，即人民幣2850000元（大寫：貳佰捌拾伍萬元）。乙方指定收款帳戶：

開戶行：戶名：帳號：⑵除定金外的款項共計1615000元（大寫：壹仟陸佰壹拾伍萬元）雙方協商以資金共管的方式支付，具體如下：

A．房屋買賣合同及本協議簽訂后____日內，丙方作為乙方代理人與甲方前往民生

銀行建立資金共管帳戶，同時甲方將共管款項的 70%共計人民幣11305000元（大寫：壹仟壹佰叁拾萬伍仟元）支付至由甲乙雙方共管的賬戶內，丙方代理乙方與甲方共同辦理共管賬戶所需的全部事宜，因資金共管產生的費用由甲方承擔，獲得的利息由乙方享有。

B.乙方將房屋騰空并交付甲方當日，乙方將剩余款項即共管款項的 30%共計人民幣4845000（大寫：肆佰捌拾肆萬伍仟元）支付至由甲乙雙方共管的賬戶內。

(4)《房屋所有權證》辦理至甲方名下后甲方領取產權證后（以權屬證書所記載的時間為準）_____日內，丙方代理乙方與甲方共同辦理共管帳戶的解除手續，將共管賬戶中的款項支付給乙方。

(5)如因乙方、丙方原因導致甲方未于《房屋買賣合同》簽訂后_____個工作日內取得《房屋所有權證》，則自上述期限屆滿之日，乙方、丙方應當配合甲方解除對帳戶的共管并將共管款項退還至甲方指定的銀行帳戶內，其他事宜以《買賣合同》及本協議約定為準。

甲方指定收款帳戶：

開戶行：戶名：帳號：⒊關于房屋移交、產權登記

⑴甲方將扣除定金后的總款項支付至甲乙雙方共管的賬戶后，乙方承諾：自本合同簽訂之日起 45 日內，乙方將房屋騰空并交付甲方。

⑵甲乙雙方辦理完畢房屋的全部交接手續后_三_日內，甲乙雙方共同前往房屋管理部門辦理房屋的權屬轉移登記手續。

第五條 關于租賃方的約定

乙方保證：該房屋原租賃合同關系自甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》及本協議前已經解除，自乙方向甲方交付房屋之日，如仍有承租方因租住房屋所欠繳的費用（包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、電話費、寬帶費、供暖費、有線電視費等）尚未結清的，則該費用全部由乙方承擔，丙方對此承擔連帶清償責任。如因上述欠繳事宜導致甲方無法正常使用房屋而造成的損失，均由乙方承擔賠償責任，丙方對此承擔連帶清償責任。

第六條 關于提供收款票據的約定

1.共管資金劃入乙方帳戶內，乙方須向甲方提供與收入款項同等金額的收條。

2.甲方向乙方支付的購房款，乙方配合甲方取得稅務局出具的購房款發票。

3.因出具房屋買賣發票產生的全部稅費，均由甲方承擔。

第七條 關于交易稅費和辦理國有土地使用證過戶的約定

1.在整個房屋過戶過程和家具辦公設備轉讓過程中所產生的相關稅費，由甲方承擔，稅票由甲方保留。

2.在甲方同意承擔按照合同約定本應由乙方承擔的稅費后，如因乙方不能供購買該房屋時的購房發票及完稅憑證而導致增加的費用均由乙方承擔。

3．在該房屋新產權證發證后，甲方通知乙方辦理國有土地使用證過戶時 7 日內（如遇國家法定節假日，日期順延），甲乙雙方及時配合共同辦理完畢國有土地使用證過戶遞件手續。乙方怠于配合辦理的，應按本協議第八條第6款約定的標準向甲方支付違約金。

第八條 違約責任的約定

1.產權糾紛引起的違約責任

乙方保證該房屋沒有產權糾紛及其它任何債務糾紛，如有產權及債務糾紛導致房屋買賣合同不能按時履行完畢，甲方有權選擇以下方式之一追究乙方責任：

⑴甲方有權要求乙方按已付定金的雙倍（3800000 元人民幣）向甲方支付違約金，合同繼續履行（如果有能繼續履行的條件）。

⑵甲方有權視情形決定單方面解除合同，乙方應配合甲方解除共管并將共管款項退回甲方帳戶并按雙倍返還定金。

2.甲方逾期付款的違約責任

甲方如未按本協議第四條第二款約定支付相應款項，每逾期一日，按應付款萬分之五支付違約金；逾期超過十天視為甲方不履行合同，乙方有權單方解除合同，甲方已付定金乙方不予退還。

3.乙方逾期交房的違約責任

乙方如未按本協議第四條第三款的約定將房屋交付給甲方的，每逾期一日，按共管資金萬分之五支付違約金；逾期超過十天視為乙方不履行合同，甲方有權單方解除合同，乙方應配合甲方解除共管并將共管款項退回甲方帳戶并雙倍返還定金。

4.由于甲方其他過錯原因導致不能按期辦理完成產權過戶的違約責任

由于甲方原因導致不能在該房屋買賣合同及本協議簽訂之日起30個工作日內辦理完成該房屋產權過戶手續，則視為甲方不履行合同，乙方有權選擇以下方式之一追究甲方責任： ⑴每逾期一天，乙方有權要求甲方按共管資金萬分之五支付違約金，合同繼續履行。

⑵逾期超過十天，乙方有權單方面解除合同，甲方按共管資金的10％向乙方支付違約金。

5．由于乙方其他過錯原因導致甲方不能按期辦理完成產權過戶的違約責

由于乙方原因導致不能在該房屋買賣合同及本協議簽訂之日起30個工作日內辦理完成該房屋產權過戶手續，則視為乙方不履行合同，甲方有權選擇以下方式之一追究乙方責任：

⑴每逾期一天，甲方有權要求乙方按共管資金萬分之五支付違約金，合同繼續履行。⑵逾期超過十天，甲方有權單方面解除合同，乙方雙倍返還定金。

6．怠于辦理資金共管解除手續的違約責任：

（1）《房屋所有權證》辦理至甲方名下后，如甲方未按合同約定的時間與乙方共同辦理共管解除手續導致乙方無法取得共管資金的，則每逾一日，甲方應向乙方支付共管資金萬分之五違約金；

（2）因合同解除、一方違約等原因導致共管期限屆滿之日甲方仍未取得《房屋所有權證》，如乙方丙方不予配合甲方辦理解除資金共管的手續導致共管資金無法退回甲方帳戶的，則每逾一日，乙方應向甲方支付共管資金萬分之五違約金。

7．甲乙雙方認可：在任何一方出現違約情形或因其他原因導致資金共管協議屆滿之日無法辦理完畢產權過戶手續的，則無論乙方、丙方是否配合甲方辦理解除共管的相關手續，共管帳戶內的資金均應無條件退還至甲方帳戶，乙方及丙方對此無異議且保證協助辦理解除資金共管手續。對于因違約行為而產生的違約金及損失，守約方應另行向違約方追償。

7．在出現違約情形時，因資金共管而發生的費用由違約方承擔，因資金共管而產生的利息歸守約方所有。

第九條 本補充協議在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，任何一方可以

向本房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條 本補充協議自甲方法定代表人簽字并加蓋公章、乙方、丙方簽字之日起生效。

第十一條 本補充協議與房屋買賣合同內容如有沖突，以本補充協議為準并按本補充協議

執行。

第十二條

（買方）甲方（簽章）：本補充協議共六頁，一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，均具有同等效力。

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

（賣方）乙方（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

（此頁無合同正文）

（賣方代理人）丙方（簽章）：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日