第一篇：《房地產買賣合同》補充協議

深（南）網預買字（）號

《房地產買賣合同》補充協議

賣方：

地址：

法定代表人 ：身份證號碼 ：

電話：傳真：

買方：身份證號碼 ：地址：聯 系 電 話：

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，買賣雙方在簽訂深（南）網預買字（）號《房地產買賣合同》的基礎上，經協商一致，就買賣深圳市南山區“海怡東方花園”棟層號房，賣方向買方附送戶外花園事宜簽訂本補充協議，以資共同遵行。

一、鑒于買方自愿購買“海怡東方花園”棟層號房，賣方同意附

送由于房屋造型設計形成的可利用戶外花園的使用權。

二、花園面積為：平方米，結構見附圖（附圖為本補充協議的有效組

成部分）。

三、賣方附送花園供給買方使用，買方知悉該花園不可能獲得有效產權，僅

獲得該花園的合理使用權，使用年限與所購房產一致，即自該房交付之日起至2072年7月10日止。

四、賣方保證該花園在符合有關建筑法律規范要求的同時，能夠被買方合理

利用，并不得就該花園與任何第三人簽定與本補充合同含義一致或相似的協議或作出任何相似的承諾（行政或司法機關的命令或指令除外）；買方應合理使用花園，由于買方使用不當發生的與第三人的糾紛與賣方無關。

五、買方對花園進行任何形式的裝修、綠化必須符合國家及深圳市的相關規

定，并應取得合法手續，同時征得賣方同意方可進行。買方不得對花園的結構、地面、防水層、外墻、圍欄等進行改造和造成任何形式的破壞；否則，買方須對因此而產生的一切后果負責。

六、雙方在執行本補充合同中發生爭議時，應本著互諒互讓原則協商解決。因該房屋的定價考慮了戶外花園的使用權因素，在使用過程中，若因買方以外的原因造成該花園使用權終止從而導致必須解除本補充協議時，賣方將根據花園的剩余使用年限按每平方米人民幣貳拾捌元陸角整（￥28.60元/平方米）的價格給買方予以補償，雙方同意不存在其他任何賠償，此種情形的出現也不影響雙方簽定的《房地產買賣合同》的效力。

七、本補充協議，經與《房地產買賣合同》同時簽署，并自雙方簽字蓋章之日起生效。

八、本補充協議是《房地產買賣合同》的組成部分。

九、本補充協議一式兩份，買賣雙方各執一份。

賣方（簽章）：買方（簽章）：

年月日年月日

第二篇：房地產買賣合同補充協議

附件七：本合同補充協議

一、選擇按揭付款的，按照如下方式處理：

（1）買受人未按在《商品房買賣合同》（在本補充協議中均簡稱為合同）第五條第3款的約定，在規定的期限內提交辦理按揭所需的全部資料，視為買受人放棄以銀行按揭方式付款，買受人應在逾期之日起10日內將余款全部支付給出賣人，否則應承擔逾期付款的違約責任。

（2）如銀行在審查過程中要求需另行補充材料的，買受人應當在收到出賣人或銀行書面通知后10日內提供，否則應承擔逾期付款的違約責任。

（3）買受人按揭貸款申請最終未獲批準或批準的貸款額度不足的，則買受人應自收到出賣人或銀行的通知之日起10日內，向出賣人申請變更付款方式、付款期限，否則自收到該通知的第11日起，視為買受人違約，需賠償出賣人人民幣￥20000.00元，同時，出賣人有權單方面解除合同。如出賣人同意變更付款方式、付款期限，買受人應將銀行不予貸款或貸款不足的房款，按照出賣人同意的方式、日期履行付款義務，否則，在出賣人同意的付款期限屆滿后的第二日起，買受人應承擔逾期付款違約責任。如出賣人不同意變更的，買受人應在收到出賣人不同意變更的通知之日起十五天內向出賣人補齊銀行不予貸款或貸款不足的房款，否則應承擔逾期付款違約責任。本條所述違約責任具體適用合同第六條：“買受人逾期付款的違約責任”的規定。

（4）買受人提供的按揭資料應當真實合法有效。

二、合同第八條和第十五條的補充約定：

（1）買受人未付清應付房款或未辦妥銀行按揭貸款手續（以按揭銀行將按揭貸款發放給出賣人為準）的，出賣人可暫緩交付房屋和辦理房地產產權轉移登記手續，且出賣人不承擔逾期交付房屋及辦理《房地產證》的違約責任。買受人應于通知交房之日起10天內交納辦證及其他所需費用并提供手續，因買受人未交清辦理產權證的相關費用及政府部門的原因造成延誤或不能辦證，出賣人不承擔任何責任。

（2）如遇如下原因，出賣人交樓期限可以據實順延：法律法規或政府政策改變導致出賣人無法取得驗收文件；遇不可避免、不可克服的異常天氣、地質狀況等自然因數導致商品房的建設工期延長的。

三、本合同第三條約定該商品房建筑層數地上15層地下層數為1層。若建筑層數增加，則以政府主管部門批準的層數為準，雙方對此給予認可。

四、本項目物業管理的費用標準以及其他應收取的費用標準，最終以政府相關部門審批的標準收取，辦證稅費，買受人應于交房前按政府相關規定繳納。

五、本項目未分攤給業主的面積（包括但不限于會所、地下車庫、地下室、辦公用房等配套設施）的所有權歸出賣人所有，裙樓外立面及屋頂的使用權歸出賣人。

六、本項目中的售樓廣告、售樓書、展示模型、宣傳資料等所載明的內容，以及樣板房的裝修、擺設的物品等僅供買受人參考，不作為合同的履行依據。買受人明確知道并同意出賣人對本項目的平面圖作局部修改。如有與合同和本補充協議內容不一致的，以合同和本補充協議為準。

七、合同中買受人地址一欄所填寫的地址為書面通知送達地址。如買受人的送達地址發生變更，應在地址變更后五日內書面通知出賣人，否則，出賣人通知仍按合同確定的送達地址寄出，若書面通知寄送不到、丟失，由買受人自行承擔責任。出賣人按以下的方式之一通知買受人即視為適當的履行了合同中所規定的書面通知義務。

（1）出賣人在《海南日報》公告通知內容，公告刊登之日為書面通知送達之日。

（2）出賣人按合同所確定的買受人的送達地址以特快專遞方式通知買受人，特快專遞發出之日第五天為書面通知送達之日。若特快專遞因地址不準確、地址不存在、收件人聯系不到、收件人拒簽等原因被退回、丟失或被他人簽收均不影響書面通知送達的效力。

八、本補充協議與合同具同等法律效力，本補充協議與合同有抵觸的，以本補充協議的規定為準。本補充協議經買賣雙方簽字蓋章后生效。

九、購房款付到本公司賬戶后本合同方能生效，收款名：XXXXXX，賬號：XXXXX，開戶行：光大銀行?？谀仙持?/p>

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

簽約代表：簽約代表：

日期：

第三篇：《商品房買賣合同》補充協議

《商品房買賣合同》補充協議

出賣人：

買受人：

根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號為）（以下簡稱合同）第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條

面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，并結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利后果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現行房產測量規范及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規范、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

第二條

付款方式及期限

1、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起

日內（即

年

月　　日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣）

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

2、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起　　　日內，向出賣人支付購房總價款的％的首付款

元（大寫：

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）（含已付定金

元）。

其余價款

元，買受人以

方式向

銀行貸款的方式進行支付。

第三條

貸款實施辦法及相關責任

1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，并承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合并與出賣人協商變更相關合同內容。

2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

（1）逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金；

（2）逾期超過30日后，買受人應于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權解除合同，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批準為準。如銀行批準的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內（含三十日）的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人有權解除合同，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇

銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

（1）買受人應于出賣人發出辦理公積金貸款通知后7日內與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批準的為準。公積金管理中心批準的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關合同內容。

（2）若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知后15日內仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應的貸款手續的，應于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

（3）買受人應自出賣人發出通知后的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料（具體內容以貸款銀行確定的為準）并辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

（4）在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任后的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

（5）因買受人的原因（如未按時償還銀行貸款），貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

第四條

出賣人逾期交房違約責任的補充

發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：

A．執行法律、法規和政府規章等強制性文件；

B．其他自然災害或意外事件；

如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

第五條

規劃、設計變更約定的補充

1、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立后30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答復的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建筑及設施，不屬于環境布局范圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本合同繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。

第六條

商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書后，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此后有關商品房的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等）全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付后，按照法規和合同約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委托有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當于該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續，但其委托代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件；

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及復印件（兩份）同時前往，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委托書原件。

第七條

出賣人關于裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改后的標準或使用的相關材料標準等同于或高于原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

第八條

商品房產權證的辦理

1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知后向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄復印件、購房收據、委托書、面積結算協議等）以及相關費用（含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規定為準）。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知后自行向相關申請辦理產權證并承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應后果。

第九條

保修責任

保修期內買受人所購商品房出現屬于保修范圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答復和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務；如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責于出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對于擴大部分的損失，由買受人承擔。

買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定并報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條

合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建筑面積的構成方式予以認可。

十一

關于前期物業管理，約定如下：

（1）物業管理單位和委托期限

本項目的物業管理單位為山西萬嘉物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立后與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。

（2）物業管理服務內容

a）物業共用部位的維修、養護和管理。

b）物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

c）物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

d）公共綠化的養護和管理；

e）公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

6）裝飾裝修管理服務；

f）物業檔案資料管理。

（3）

物業管理相關服務費用

本物業管理區域物業服務收費選擇包干制。

物業服務費由業主按其擁有物業的建筑面積交納，物業服務支出應全部用于該項目《前期物業管理服務合同》約定的支出。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業管理區域清潔衛生費用；

（四）物業管理區域綠化養護費用；

（五）物業管理區域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業管理企業固定資產折舊；

（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

（4）專項維修資金的使用

在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

a）由擁有或涉及相關權益的業主投票并獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

b）緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

（5）物業管理用房

開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

第十二條

其他

（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃（包括但不限于功能規劃、組團設置及布局、環境設置及布局、公建和配套設施設置及布局、樓宇布局、道路設置及布局等）、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批準的規劃方案為準；對于這種調整買受人同意不提出異議；

（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目（政府實施的除外）的交付時間以雙方約定為準。

（3）買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋梁。

（4）公共配套建筑的交付指竣工并達到使用條件。

（5）商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此并不保證。

（二）、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享并承擔管理維護費用。

（三）、關于本項目內配套設施的所有權。

該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售（出租），售價（租金）另行約定。

（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，并根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位；同時應按協議約定按時交納相關費用并自覺遵守協議中其他約定。

（五）、由于維護公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

（六）、買受人所購商品房與現場示范單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協議時已了解這種差異可能存在，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響；買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補充協議）的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。

（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權（含更名權）歸屬出賣人；

（八）、規劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調機位等（以下簡稱“附帶部位”），歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關于面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和采暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑒于附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，并應遵守《臨時管理規約》和后期業主委員會制定的管理規則。

買受人對房屋進行改造后，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

（九）、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

（十）、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建筑面積作為計費依據；產權登記面積確定后，以產權登記的建筑面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。

（十一）、合同項下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續并繳納相關費用。

（十二）、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

（十三）、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險范疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同后三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注銷、預告登記注銷及按揭合同解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一并計算。

（十四）、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批準文件為準，如有變化不另行通知。

（十五）、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，并對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更后五日內書面通知對方。

（十六）、商品房買賣合同及本補充協議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達；采用上述方式，通知的送達時間為（1）掛號信或特快專遞發出后三日，（2）或公告見報三日后視為送達。因一方提供的聯系地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，后果由責任方自行承擔。

（十七）、雙方在履行合同過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。

（十八）、關于合同以外資料的效力

（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型等）所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批準文件為準。

（2）出賣人對規劃建設范圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

（4）因比例或表現方法所限，部分附屬物或構筑物可能未在平面圖和模型上標示。

（十九）、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

（二十）、“常綠·桃花源”為出賣人商標。（桃花源不是出賣人商標）

十三

項目紅線內外不利因素說明

為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

（1）紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。

3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

注：上述提示內容系本公司根據2011年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。

（2）紅線內不利因素說明

1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。3、1、2、3、5、20、21號樓設置商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響；

7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計劃進展安排。

8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基于經政府批準的規劃及設計方案；因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批準的規劃及設計方案為準。

十四、本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有沖突，以本補充協議為準。

十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商后另行簽署補充協議。

十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付于出賣人。

十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解并同意其全部內容。

十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

****年**月**日

****年**月**日

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第四篇：房屋買賣合同補充協議

房屋買賣合同補充協議

賣方(甲方)：，身份證件號碼： ；買方(乙方)：，身份證件號碼： ； 居間方（丙方）： ；

鑒于：

甲、乙、丙三方于2018年 月 日簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號：），為進一步明確三分權利義務，經友好協商，對該合同作如下補充：

一、居間服務及費用

1.經乙方與丙方協商一致，本次交易完成之日，乙方一次性向丙方支付居間費人民幣20000元（大寫： 貳萬 元整）； 2.為促成本次交易，丙方提供的居間服務包括但不限于：

（1）甲、乙雙方按丙方要求準備房屋產權過戶所需資料，由丙方代為辦理房屋產權過戶手續；

（2）乙方按丙方要求提供個人征信報告及其他貸款資料，由丙方代為辦理銀行按揭貸款；

3.甲方收到購房尾款之日，視為本次交易完成之日。

二、購房款支付相關事宜

1.購房定金：乙方于本協議生效時直接向甲方支付購房定金人民幣（大寫： 元整），該定金于交付首付款時抵作購房款；

2.首付款：在房屋產權過戶至乙方名下之日，乙方向甲方支付首付款人民幣（大寫： 元整）；

3.購房尾款：尾款人民幣（大寫： 元整）由乙方申請銀行按揭貸款，具體支付時間由貸款銀行根據其審批流程，在審批通過后直接向甲方支付；

4.因不可歸結于乙方的原因，包括但不限于房屋手續不全、政府或銀行政策調整等，導致乙方的銀行按揭貸款不能申請或申請后未獲批準的，乙方有權解除房屋買賣合同。

二、關于房屋交付及甲方的履約保證

1.甲方交付的房屋應當保證權屬清晰，交付的房屋不存在權利上的瑕疵，包括但不限于：不能二次出售、出租、抵押等有可能造成乙方利權難以實現的妨害行為；

2.在房屋能夠辦理過戶登記或者按揭貸款手續條件成就時，甲方應當在條件成就之日起3日內無條件配合乙方辦理過戶登記、按揭貸款等事宜；

3.甲方違反本條第1、2款約定的，乙方有權解除合同，甲方按照合同總價款的30%向乙方承擔賠償責任，同時因乙方提起仲裁以維護自身權益所造成的損失，包括但不限于仲裁費、律師費、保全費、保全擔保費等費用由甲方承擔。

三、其他約定

1.本補充協議中的約定條款與原合同有沖突的，適用本補充協議的約定，無沖突的繼續適用原合同的約定；

2.因履行過程中發生爭議，雙方友好協商不成的，向昆明仲裁委員會提起仲裁；

3.本補充協議一式三份，甲、乙、丙方各一份，在各方簽字或捺印或蓋章之日起生效。

甲方：

乙方： 丙方：

簽訂時間：二〇一八年____月____日

第五篇：商品房買賣合同補充協議

附件四：合同補充協議

1、買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：

（1）本合同簽訂時支付總房價的％即元（包含定金）；

（2）年月日前支付總房價的％即元；

（3）總房價的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時自行到銀行辦妥按揭貸款手續（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。如因買受人原因不能獲取銀行按揭貸款或足額獲取銀行按揭貸款的，未獲批準的房價款買受人應在7日內一次性付清或選擇出賣人同意的其他付款方式予以支付。

買受人未按以上時間付款或辦妥銀行按揭手續的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達30天的，出賣人有權解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應按總房價的30%向出賣人支付違約金。

買受人未能履行其向銀行按揭應盡的義務（包括但不限于拖欠銀行的月供款）導致出賣人作為擔保人承擔了擔保責任的，按以下方式處理：①出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務前承擔了擔保責任的，出賣人有權解除《商品房買賣合同》，收回該房屋另作處理，買受人應向出賣人支付該商品房總價款30%的違約金。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務后承擔了擔保責任的，出賣人除有權向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費、律師費外，還有權向買受人收取該商品房總價款30%的違約金。

2、雙方同意在合同約定面積與產權登記面積出現差異時，按照建筑面積（下同）進行面積差異處理，面積誤差絕對值比在0.6%以內（含0.6％）的，雙方互不補償，面積誤差絕對值比在0.6％以上的，雙方據實結算。面積測繪結果出來后，出賣人應及時通知買受人，買受人應在接到通知后15天內與出賣人辦理房款結算（即退、補）手續；面積少于合同約定的買受人未在前述規定的期限內申請退款的，視為買受人放棄追索房款的權利，面積多于合同約定的買受人未在前述規定的期限內補交房款的，買受人應按日支付應補交房款萬分之二的違約金。

3、除本合同第八條規定的不可抗力外，買受人同意在出現以下情形時，出賣人可以延期交房給買受人：（1）施工期間遭遇的地震、水災、火災和其他自然災害；（2）施工期間新發現影響施工的異常地質狀況（如發現文物遺跡等）；（3）配合國家和地方法律法規或政策的變化引起的延誤；（4）政府部門或公用事業單位對有關工程驗收的延誤或對有關文件批準的延誤；（5）買受人未按照合同約定支付房款；（6）其他出賣人不能預見并對其發生和后果無法防止或避免的事件?！暗诎藯l中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾”的約定。

買受人同意出賣人在該商品房在取得單位工程竣工驗收合格報告后即可交房并在本合同約定的交樓日期后個月內安排買受人收房以及在收樓后的個月內完成竣工驗收登記備案，安排收房及辦理備案手續期間不視為逾期交房，買受人不追究出賣人的責任。

買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房價款及《認購須知》中相關費用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認購須知》中相關費用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時間相應順延，出賣方無需支付延期交付違約金。

4、由于買受人原因，該商品房未能按期交付的，視為該商品房已按期交付給了買受人，自本合同約定的交房之日或收房通知中收房之日起由買受人承擔交納物業管理費和房屋毀損等責任。

買受人在收房時如發現該商品房存在屬于保修范圍內的質量問題（除經有資格的機構鑒定證明房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用除外），應在房屋交接單中載明并有權要求出賣人進行維修，出賣人應在核實情況后及時進行維修，但只要該商品房具備本合同及本補充協議約定的交付條件，則買受人不得以此質量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔責任。

買受人在收房的同時須按國家、省、市的規定及本合同、補充協議的約定，向政府指定的銀行交納物業維修資金并向出賣人提供已交納物業維修資金的單據憑證，否則出賣人有權不交付房屋且此種情形不視為出賣人違約。

5、本合同第十五條約定的辦證期限內，如出現買受人未交齊全額房款（含面積差異補款）、或未交齊辦證資料和稅費、或按揭銀行不給予辦證協助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔逾期辦證的責任。

6、買受人所購商鋪門頭廣告位的使用權屬于買受人，但門頭廣告位的范圍和廣告制作方案按出賣人或其委托的物業管理公司的統一標準安裝、發布。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂等任何公共部位設置有利于本項目宣傳的標志牌、廣告牌等設施。

7、該商品房所在整棟樓宇占用土地范圍之外的土地的用途，以政府規劃部門最后批準的用途為準。出賣人為全體業主提供服務或因自行經營需要在本項目地塊上建造的會所、車位等建筑物設施或其他配套設施，其所有權或使用權及由此產生的經營收益屬于出賣人。

8、如本項目內有與該商品房同類的帶裝修樣板房（出賣人明確為交付標準的除外），買受人理解樣板房的裝修系裝修單位自己的風格和品味，僅供買受人自行對該商品房進行裝修時的示范和參考，不作為該商品房交付標準。

9、雙方根據本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應在30天內將該商品房恢復到交付使用時的狀態并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房內的物品的所有權，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補償。

10、買受人愿意接受出賣人委托的物業管理公司對該商品房進行物業管理，并在本合同簽訂時與該物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務協議》。

11、除出賣人就該商品房開發規劃范圍內的房屋和相關設施所作的說明和允諾具體確定、并對本合同的簽訂以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網絡信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關本項目的資料或信息，僅僅作為要約邀請，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關商品房的承諾均以本合同為準。

12、買賣一方基于本合同發送給對方的通知，應以書面形式送達到雙方在本合同中所記載的地址或買受人所購該商品房的地址，送達方式采取當事人直接簽收或郵寄送達。買受人更改本合同內記載的地址，須在變更后3天內書面通知出賣人，非出賣人原因導致通知不能送達或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔，出賣人無須承擔責任。

13、涉及到買受人拖欠購房款（含面積差異款）事項、逾期收房的，雙方同意選擇向仲裁委員會仲裁；涉及到出賣人延遲交樓、延遲辦證及其它出賣人違約事項的，雙方同意選擇廣州仲裁委員會裁決。

14、《商品房買賣合同》中條款與本補充協議內容不一致的，以本補充協議為準。

出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：

日期：年月日日期：年月

附錄1：購房應交稅費及其他應收款項

一、簽訂《商品房買賣合同》時需繳交的費用

二、收房時需繳交的費用

三、辦理房產證需繳交的費用

備注：

1、《商品房買賣合同》中所稱總房價不包括應由買受人交納的以上所列稅費。

2、上述稅費如遇政府變更標準或增加新項目的，則按政府規定執行。

日