第一篇：城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同

城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同

城中村改造拆遷補(bǔ)償安置合同

棵，甲方每棵補(bǔ)償300元，此項(xiàng)計(jì)人民幣元；

4、其它花草樹(shù)木，不予補(bǔ)償。

以上1--3合計(jì)人民幣_(tái)__________元。在甲方正式書(shū)面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。

（五）庭院部分（此部分按政策只適用于華僑補(bǔ)償）

此部分金額在乙方的《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)權(quán)及附屬物補(bǔ)償核定表》應(yīng)退還地價(jià)一欄中已體現(xiàn)，在甲方正式書(shū)面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。

（六）搬遷補(bǔ)償費(fèi)

乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，甲方以市改建辦確認(rèn)的原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）____平方米，每平方米補(bǔ)助20元搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含搬家費(fèi)用、電話、有線電視、空調(diào)的遷裝等），共計(jì)人民幣_(tái)_______元。但乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的，此項(xiàng)不予補(bǔ)償。搬遷時(shí)間具體為：第一、乙方在甲方通知其搬遷之日起30日內(nèi)自行完成搬遷；第二、使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，則在甲方提供周轉(zhuǎn)房之日起10日自行完成搬遷。

上述款項(xiàng)在甲方正式書(shū)面通知乙方拆遷時(shí)一次性支付。

（七）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、乙方選擇現(xiàn)金補(bǔ)償原有合法建筑面積的，甲方不予以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、甲方安排乙方拆遷安置過(guò)渡期計(jì)劃為24個(gè)月，自乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計(jì)。

3、由甲方提供乙方周轉(zhuǎn)房的，周轉(zhuǎn)房面積與乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）相等的，甲方不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

4、甲方提供周轉(zhuǎn)房不符合要求導(dǎo)致乙方不使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，在安置過(guò)渡期內(nèi)甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)），每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)___元。

甲方提供周轉(zhuǎn)房不足乙方合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）的部分面積為_(kāi)___平方米，每月以20元?㎡的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)___元。

5、臨時(shí)安置費(fèi)每五個(gè)月支付一次，時(shí)間從乙方實(shí)際遷出，將被拆遷房鑰匙交與甲方之日起計(jì)至甲方向乙方發(fā)出書(shū)面入伙通知書(shū)之日起15天內(nèi)止。首期安置費(fèi)在乙方向甲方交付被拆遷房屋鑰匙之日時(shí)支付。

（八）如乙方被拆遷房屋處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)與房屋承租人解除租賃合同關(guān)系或?qū)Ψ课莩凶馊诉M(jìn)行安置，甲方不再另行給予該部分補(bǔ)償，全部由乙方自行承擔(dān)。

第四條：乙方應(yīng)向甲方交納的款項(xiàng)（包括甲方代政府職能部門(mén)收取的罰款和地價(jià)款）

一、本合同第三條第一款第三項(xiàng)，乙方對(duì)剩余優(yōu)惠報(bào)建指標(biāo)選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)模瑫喊葱「邔尤嗣駧?500元?㎡計(jì)算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_(tái)______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號(hào)為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項(xiàng)在甲方發(fā)出入伙通知書(shū)后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

二、本合同第三條第一款第四項(xiàng)，乙方對(duì)已批新建、拆建房屋停建和未建的房屋選擇產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)模瑫喊葱「邔尤嗣駧?500元?㎡計(jì)算，即為1500元?㎡×_______平方米=人民幣_(tái)______元（在抽簽結(jié)果公布后若乙方所抽幢號(hào)為高層住宅，則按1800元?平方米結(jié)算）。該款項(xiàng)在甲方發(fā)出入伙通知書(shū)后，乙方領(lǐng)取回遷房鑰匙前一次性支付給甲方。

三、根據(jù)《××市××區(qū)城中舊村房地產(chǎn)及附屬物補(bǔ)償核定表》，乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性補(bǔ)交罰款及地價(jià)款人民幣_(tái)______元。

第五條：搬遷

一、乙方應(yīng)在本合同簽訂后，市改建辦發(fā)出拆遷公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行搬出被拆遷房屋，逾期不搬，視乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

二、乙方完成搬遷前，必須向有關(guān)部門(mén)交清水費(fèi)、電費(fèi)、電話等有關(guān)費(fèi)用，辦理有線電視、電話的報(bào)停手續(xù)，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

三、乙方完成搬遷后，其被拆遷房和附屬物以及基本生活配套設(shè)施即歸甲方，乙方不得自行拆除房屋的門(mén)、窗、防盜網(wǎng)、鐵皮屋及水、電等管線和設(shè)備，如有拆除或人為破壞，甲方將從補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)。

第六條：獎(jiǎng)勵(lì)

在甲方與××村民委員會(huì)簽訂拆遷合同、公告后的7個(gè)工作日內(nèi)，乙方如與甲方簽訂本合同，甲方按乙方原有合法建筑面積（不含補(bǔ)償系數(shù)）以每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)，此項(xiàng)計(jì)人民幣_(tái)_____元。

上述款項(xiàng)在乙方簽訂本合同之日一次性支付。

第七條：回遷房的建設(shè)

一、回遷房的位置：

二、回遷房的質(zhì)量保證

（一）回遷房建設(shè)由甲方聘請(qǐng)政府部門(mén)批準(zhǔn)的工程建設(shè)監(jiān)理公司統(tǒng)一監(jiān)理。

（二）甲方所建的回遷房屋，必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定標(biāo)準(zhǔn)，才能交付給乙方使用。

（三）乙方接受回遷房時(shí)，甲方按國(guó)家建設(shè)部和××市建委的有關(guān)工程保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

（四）保修期內(nèi)保修費(fèi)由甲方承擔(dān)，保修期內(nèi)因不可抗力因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（五）甲方交付乙方使用的房屋，水、電及排污設(shè)備完善，保修期按市建委有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、回遷房的裝修標(biāo)準(zhǔn)

結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)；

層高：在規(guī)劃部門(mén)許可的前提下，凈高不少于2.8米；

外墻：貼高級(jí)瓷磚或高級(jí)涂料；

內(nèi)墻：廳、房墻面及天花刷環(huán)保乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間貼普通瓷片到頂；天花刷環(huán)保乳膠漆；

地面：廳地面鋪40×40㎝一級(jí)地磚，房、廚、衛(wèi)生間地面鋪30×30㎝一級(jí)地磚；

門(mén)：廳、房、廚裝夾心板門(mén)，衛(wèi)生間為普通塑膠門(mén)；

窗:

第二篇：2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)

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2017最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本(2017最新)

關(guān)于拆遷安置事宜的約定需要些一份安置補(bǔ)償協(xié)議，那2016最新城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同范本怎么寫(xiě)?接下來(lái)由小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

城中村改造房屋拆遷安置補(bǔ)償合同

甲方(拆遷人)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

乙方(被拆遷人)：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

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甲方因建設(shè)需要，須拆除乙方使用的房屋，根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)

建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)________________，建設(shè)地點(diǎn)________，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號(hào)________。

第二條 被拆房屋現(xiàn)狀

(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。

(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)

(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。

第三條 拆遷安置

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(一)乙方安置到________，房屋____間，建筑面積________平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理住房進(jìn)住手續(xù)。

(二)乙方臨時(shí)過(guò)渡到________________，房屋____間。

(三)乙方臨時(shí)過(guò)渡期限自____年____月____日至____年____月____日。

甲方保證乙方在過(guò)渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知____日內(nèi)，應(yīng)遷入安置用房?jī)?nèi)。

第四條 安置房屋的標(biāo)準(zhǔn)

(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合________ 頒發(fā)的________標(biāo)準(zhǔn);

(二)建造質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合________________;

(三)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

1.____________________

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2.____________________

3.____________________

第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費(fèi)用。

(二)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于

甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，持該合同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，該合同作為本合同附件與本合同具有同等法律的約束力。

第六條 房屋拆遷補(bǔ)助

甲方支付乙方搬家補(bǔ)助費(fèi)________元;臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(含交通補(bǔ)助、供暖補(bǔ)助等)____元;轉(zhuǎn)學(xué)補(bǔ)助費(fèi)________元;提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)________元;其他補(bǔ)助費(fèi)________元;共計(jì)人民幣_(tái)_______ 元。

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第七條 被拆遷房屋補(bǔ)償

甲方對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1.作價(jià)補(bǔ)償。

被拆遷房屋____間，建筑面積____平方米，按每平方米____元作價(jià)補(bǔ)償，甲方支付乙方拆遷補(bǔ)償費(fèi)____元。本合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

甲方以________地點(diǎn)，________房屋，____間，____平方米，補(bǔ)償乙方;

乙方需支付：

(1)結(jié)構(gòu)差價(jià)____________________元;

(2)面積差價(jià)____________________元;

(3)房屋成新差價(jià)________________元。

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3.________________________

第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。

第九條 乙方私自搭建的違章建筑或附屬設(shè)施應(yīng)在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。第十條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房?jī)?nèi)。逾期不搬遷的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)，并每逾期一天罰款____元。

第十一條 乙方安置屬于臨時(shí)過(guò)渡的，在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，甲方按每月____元支付乙方臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

第十二條 甲方應(yīng)在本合同第三條第三項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿____天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

2.逾期____個(gè)月內(nèi)，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，逾期超過(guò)____個(gè)月，甲方按本合同第十一條約定的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的____%向乙方加付臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。

3.________________________

第十三條 特殊情況下安置逾期的處理

如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

1.不可抗力造成安置房屋建設(shè)延期;

2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設(shè)延期;

3.________________________

出現(xiàn)上述情況，甲方應(yīng)當(dāng)在情況發(fā)生的____天內(nèi)通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時(shí)，逾期安置時(shí)期的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按以下方法處理：

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

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第十五條 本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報(bào)房屋拆遷主管部門(mén)備案。

甲方：________________________

代表人：________

____年__月__日

乙方：________________________

代表人：________

____年__月__日

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第三篇：楊凌示范區(qū)城中村改造拆遷補(bǔ)償安置辦法

楊陵區(qū)人民政府，管委會(huì)各工作部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將《楊凌示范區(qū)城中村改造拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○一一年四月二十六日

楊凌示范區(qū)城中村改造拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為改善示范區(qū)城中村人居環(huán)境和村民居住條件，完善城市公共服務(wù)功能，加快城市化進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《楊凌示范區(qū)城中村改造管理辦法（試行）》，結(jié)合楊凌工作實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于楊凌示范區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施城中村改造村莊的拆遷補(bǔ)償安置。

第三條 城中村拆遷補(bǔ)償安置采取“兩分離”、“一結(jié)合”的原則。即：拆遷與安置分離，補(bǔ)償與購(gòu)買(mǎi)分離，生活安置與生產(chǎn)安置相結(jié)合。

第四條 城中村改造主體依此辦法制定具體的拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)示范區(qū)城中村改造辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)城改辦）審批同意后，在示范區(qū)城改辦的監(jiān)督指導(dǎo)下實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置。

第五條 楊陵區(qū)政府及有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處要積極協(xié)助做好拆遷補(bǔ)償安置工作。

第二章 拆遷管理

第六條 城中村改造主體實(shí)施拆遷前必須按照規(guī)定辦理房屋拆遷許可證，繳納拆遷補(bǔ)償安置保證金。

第七條 城中村改造主體要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的改造方案，在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。在拆遷期限內(nèi)未完成的可申請(qǐng)延期，延期最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

第八條 城中村改造主體與被拆人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在拆遷期限內(nèi)拒絕拆遷，城中村改造主體可依法向人民法院提起訴訟。

第三章 補(bǔ) 償

第九條 進(jìn)行城中村改造村群眾的原有合法宅基地及建筑物、構(gòu)筑物和裝修必須按照有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

（一）合法宅基地（含戶均公益和公共用地）按照每院宅基地2.4萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，予以收回。

（二）構(gòu)建筑物及裝修部分由資質(zhì)機(jī)構(gòu)評(píng)估后，根據(jù)楊凌示范區(qū)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格規(guī)定予以補(bǔ)償。

1、房屋面積在240㎡以內(nèi)（含240㎡），在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上上浮30%給予補(bǔ)償。超240㎡的已建部分、臨時(shí)設(shè)施、附屬物和裝修部分按基準(zhǔn)價(jià)格補(bǔ)償，不再上浮。

2、房屋面積不足240㎡的，已有部分在基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上上浮30%給予補(bǔ)償，不足部分按100元/㎡予以補(bǔ)貼。

3、原村莊的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施不予補(bǔ)償，按規(guī)定在新建的小區(qū)予以配套建設(shè)。

4、原村莊范圍內(nèi)村辦學(xué)校、村委會(huì)等公共設(shè)施按規(guī)定予以補(bǔ)償。

（三）具有國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)的有效批復(fù)和工商、稅務(wù)部門(mén)合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證的經(jīng)營(yíng)性用房，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)償。

（四）違章建筑不予補(bǔ)償。

第四章 安 置

第十條 戶籍在冊(cè)的農(nóng)村居民安置

（一）按每人40㎡的住宅、5㎡的商業(yè)面積安置，以建安成本價(jià)的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）自愿購(gòu)買(mǎi)。

（二）所選房屋應(yīng)與按人口安置房屋面積就近的原則選房。所選房屋實(shí)際面積大于按規(guī)定應(yīng)選面積的，差額部分按照建安成本（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購(gòu)買(mǎi)；所選房屋實(shí)際面積小于按規(guī)定應(yīng)選面積的，差額部分按照建安成本價(jià)的45%補(bǔ)差。選房在兩套以上的，必須按就近的原則選一大一小或一大兩小。

（三）符合宅基地審批條件的新分支戶，可按建安成本價(jià)的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購(gòu)買(mǎi)一套安置房。

（四）家庭只有三個(gè)農(nóng)村居民的被拆遷戶僅選一套安置房的，還可按安置房建安成本價(jià)再購(gòu)買(mǎi)一套小戶型安置房。

（五）戶籍遷出本村的在讀的大、中專(zhuān)、技校學(xué)生以及入伍、服刑人員可按本村村民安置。

（六）出嫁女和上門(mén)女婿符合下列條件的予以安置：

1、享受本村村民待遇；

2、在村內(nèi)擁有合法宅基地。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)可結(jié)合實(shí)際制定本轄區(qū)出嫁女和上門(mén)女婿安置的具體條件。

（七）實(shí)際選房面積大于按人口應(yīng)安置面積與生產(chǎn)安置面積之和的，生產(chǎn)安置面積必須同比置換成生活安置面積，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價(jià)的10％購(gòu)買(mǎi)；住戶自愿將生產(chǎn)安置面積同比置換成生活安置面積的，置換的生產(chǎn)安置面積部分按安置房建安成本價(jià)的10％購(gòu)買(mǎi)；住戶放棄生產(chǎn)安置的，該部分面積按安置房建安成本價(jià)的45％退還。

（八）在冊(cè)農(nóng)村居民以公告發(fā)布之日戶籍所在地的公安派出所核準(zhǔn)的數(shù)字為準(zhǔn)。

第十一條 戶籍非在冊(cè)農(nóng)村住戶安置

在村內(nèi)有合法宅基地但戶籍不在本村的非在冊(cè)農(nóng)村住戶只能以建安成本價(jià)的55％（不含樓層調(diào)節(jié)系數(shù)）購(gòu)買(mǎi)一套安置住房。

第十二條 家庭成員部分是在冊(cè)農(nóng)村居民，部分是非在冊(cè)農(nóng)村居民的只能選擇上述第五條或第六條的一種方式安置。

第十三條 以下人員不進(jìn)行安置：

（一）因結(jié)婚、離婚和再婚的婚姻關(guān)系到村外生活的；離婚后回本村生活不足五年的；空掛戶、投靠戶；去世后未注銷(xiāo)農(nóng)業(yè)人口戶籍的。

（二）非在冊(cè)農(nóng)業(yè)戶籍人口不進(jìn)行生產(chǎn)安置。

第五章 規(guī)劃建設(shè)

第十四條 城中村改造村群眾的生活安置房為多層或高層住宅樓，在城區(qū)按城市規(guī)劃選址，并依照國(guó)家城市居民住宅樓設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)。安置小區(qū)給排水、照明、電力、綠化、道路、天然氣到位（工程費(fèi)自理），配套設(shè)施齊全；房?jī)?nèi)水、電、有線電視（初裝費(fèi)自理）、電話、供暖、潔具、電梯等設(shè)施到位，廚房衛(wèi)生間貼瓷，進(jìn)戶安裝防盜門(mén)，窗子為塑鋼窗，一層窗戶安裝防護(hù)網(wǎng)，其余為毛墻毛地，房?jī)?nèi)不安門(mén)；建設(shè)戶型分為二室兩廳一廚一衛(wèi)、三室兩廳一廚一衛(wèi)，具體面積以最終房產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)。

第十五條 生產(chǎn)安置用房按照示范區(qū)總體規(guī)劃，在商業(yè)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行建設(shè)。生產(chǎn)安置用房在舊村拆除完畢后兩年內(nèi)交付群眾使用；若兩年期滿仍不能交付群眾使用的，由示范區(qū)城改辦以每平方米每月10元給予補(bǔ)償，直至交付使用為止。

第十六條 安置房建設(shè)要組織村民代表對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

第十七條 安置房建設(shè)期限多層一般不超過(guò)12個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)18個(gè)月；高層一般不超過(guò)18個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)24個(gè)月。

第六章 優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)

第十八條 物業(yè)基金和維修基金按每個(gè)在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口5000元的標(biāo)準(zhǔn)從拆遷改造后的土地出讓金中提取，由拆遷人承擔(dān)，按規(guī)定支付。

第十九條 在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口超規(guī)定安置面積部分和非在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口安置面積的物業(yè)費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)；在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口超面積部分和非在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口安置面積的維修基金由被拆遷人按規(guī)定交納。

第二十條 在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬遷的享受下列優(yōu)惠政策：

（一）獨(dú)生子女戶符合國(guó)家計(jì)生政策的，可多安置一個(gè)人的房屋面積；雙女結(jié)扎戶符合國(guó)家計(jì)生政策的可多安置半個(gè)人的房屋面積。但必須按有關(guān)規(guī)定繳納一定比例的押金，在育齡期內(nèi)未生育或抱養(yǎng)的，押金退還；再生育或抱養(yǎng)的，押金沒(méi)收還并按有關(guān)規(guī)定處罰。

（二）辦理安置房房產(chǎn)證免收契稅。

（三）將示范區(qū)管委會(huì)規(guī)定的男60歲，女55歲的失地農(nóng)民享受養(yǎng)老補(bǔ)助的起始年齡分別下延5歲至男55歲、女50歲執(zhí)行，從舊村拆除完成后次月執(zhí)行。

（四）對(duì)持有殘疾證的進(jìn)城安置人員一次性補(bǔ)助1000元。

（五）選房和安置協(xié)議簽訂按原房屋評(píng)估順序進(jìn)行，自愿組團(tuán)選房?jī)?yōu)先。

第二十一條 在搬遷公告規(guī)定時(shí)限內(nèi)評(píng)估的每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元，簽訂搬遷協(xié)議的每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元，騰空原住房并交出鑰匙的每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 在規(guī)定期限內(nèi)自行搬遷的，每戶給1000元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第二十三條 安置群眾需要在外過(guò)渡的，根據(jù)安置房建設(shè)期限確定過(guò)渡時(shí)限，一般為6至24個(gè)月。過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)為每人每月60元。

第七章 附則

第二十四條 本辦法未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條 本辦法適用于2011年5月1日至2016年5月1日。

第四篇：昆明市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)

昆明市城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)

為加強(qiáng)和規(guī)范我市“城中村”改造工作，促進(jìn)“城中村”改造工作健康發(fā)展，結(jié)合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)昆明市近期征地工作實(shí)施方案的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）、《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于開(kāi)展被征地人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試點(diǎn)通知》）等現(xiàn)行法律、法規(guī)和“城中村”改造工作的特點(diǎn)和實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。

一、指導(dǎo)思想、工作原則

（一）指導(dǎo)思想

以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，昆明市九屆四次全會(huì)確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導(dǎo)，推進(jìn)我市“城中村”改造進(jìn)程，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市功能，改善城市環(huán)境，提升城市品位，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）工作原則

1、一村一策、統(tǒng)籌發(fā)展。按照“市區(qū)聯(lián)動(dòng)、以區(qū)為主”原則，區(qū)（縣）政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地方政府）要根據(jù)被改造“城中村”的實(shí)際情況，著眼于保證居民居住水平不斷提高，與促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合，充分調(diào)動(dòng)基層組織的工作積極性，處理好集體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)性，充分考慮產(chǎn)業(yè)的優(yōu)化布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整，制定對(duì)應(yīng)的征地拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則，報(bào)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組備案。

2、創(chuàng)新機(jī)制、有序推進(jìn)。“城中村”改造工作要以創(chuàng)新機(jī)制、完善政策、提高效能為核心，探索切實(shí)可行的改造模式和機(jī)制，完善決策和執(zhí)行體系，深化、細(xì)化規(guī)章制度，強(qiáng)化管理措施，規(guī)范城市土地、規(guī)劃、建設(shè)管理程序，使“城中村”改造工作走上法制化、規(guī)范化的軌道，按照先易后難、先急后緩，有計(jì)劃、有步驟地推進(jìn)“城中村”改造工作有序開(kāi)展。

3、嚴(yán)格程序、依法拆遷。地方政府要緊緊圍繞“城中村”改造工作任務(wù)，制訂詳細(xì)拆遷計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案。依照國(guó)家規(guī)定，嚴(yán)格按照法律、法規(guī)解決拆遷糾紛，做到依法拆遷，有情拆遷和文明拆遷，切實(shí)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

4、配套跟進(jìn)、維護(hù)穩(wěn)定。推進(jìn)“城中村”改造的同時(shí)，要積極跟進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)組織改制、戶籍轉(zhuǎn)變、勞動(dòng)就業(yè)與社會(huì)保障體制改革，完善相關(guān)政策規(guī)定和實(shí)施細(xì)則，在加速推進(jìn)城市化進(jìn)程中確保社會(huì)穩(wěn)定。

二、土地征收原則

（一）依法通過(guò)行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，按25萬(wàn)元/畝給予補(bǔ)償。

（二）通過(guò)出讓方式使用土地的，按出讓合同確定的用途出讓剩余年限評(píng)估后補(bǔ)償。

（三）依法辦理部分手續(xù)，但未取得國(guó)有土地使用證的，按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。

（四）屬于8?31清理對(duì)象，手續(xù)補(bǔ)辦齊全但未取得國(guó)有土地使用證的，按當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期存款利息補(bǔ)償；手續(xù)不全的，按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。

（五）對(duì)國(guó)有企業(yè)的土地征收，除按25萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級(jí)主管部門(mén)認(rèn)真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施、企業(yè)職工及家屬的搬遷安置方案，做好此類(lèi)企業(yè)的拆遷安置補(bǔ)償工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。

（六）集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地和集體農(nóng)用地土地征購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由地方政府根據(jù)項(xiàng)目具體情況自行制定。農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)用地，按本地段基準(zhǔn)地價(jià)給予補(bǔ)償。

（七）按照《試點(diǎn)通知》（昆政辦〔2006〕136號(hào)）要求繳納的每畝3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)社保基金，由地方政府以被拆遷農(nóng)村社區(qū)/辦事處為基本單位，建立健全社會(huì)保障制度。

三、建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償原則

（一）拆遷國(guó)有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的建（構(gòu)）筑物和附著物，按照國(guó)家、省有關(guān)房屋拆遷管理的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，并給予補(bǔ)償安置。

（二）集體建設(shè)用地上的建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修、附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定。

（三）對(duì)于農(nóng)村宅基地上的住宅，按照《通告》規(guī)定，按照建蓋樓層不超過(guò)四層、建筑面積不超過(guò)300平方米的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。

四、征地拆遷安置補(bǔ)償方式

“城中村”改造征地拆遷安置可采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。被拆遷人可以任意選擇一種補(bǔ)償安置方式。同時(shí)鼓勵(lì)“城中村”改造工作參與各方，創(chuàng)新思路、創(chuàng)新途徑、創(chuàng)新方法，創(chuàng)造具有可操作性的新的安置補(bǔ)償方式和機(jī)制，為我市的“城中村”改造工作探索新的途徑和方法。

（一）貨幣補(bǔ)償方式

1、拆遷國(guó)有土地上的合法建（構(gòu)）筑物（包括住宅與非住宅），采取貨幣補(bǔ)償方式的，按照評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償價(jià)格。

2、集體土地上被拆遷農(nóng)村居民宅基地、非經(jīng)濟(jì)組織和非住宅建（構(gòu)）筑物選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人足額向被拆遷人支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

3、被拆遷人選擇貨幣安置補(bǔ)償方式的，被拆遷人自行解決安置房源。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置以分區(qū)、定點(diǎn)、定向、限價(jià)、限量的方式進(jìn)行安置。在規(guī)定補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，按“拆一還一”方式進(jìn)行安置，面積不足部分以貨幣方式補(bǔ)償，面積超過(guò)部分按所超面積補(bǔ)差。

2、對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的被拆遷戶的臨時(shí)安置地，由被拆遷人自行解決。

3、拆遷人在與被拆遷人簽定產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議后，必須于24個(gè)月內(nèi)向被拆遷人提供安置房源。

五、其它補(bǔ)助

對(duì)于五保戶、民政部門(mén)撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬、國(guó)有企業(yè)下崗待業(yè)，屬于“低保”的職工、殘疾困難戶或特困戶，在提供有效證件的情況下并積極配合支持征地拆遷工作的，每戶可以享受一定數(shù)額的補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由地方政府或拆遷人制定。

（此件發(fā)至縣級(jí)）

二〇〇八年四月十八日

解讀城中村改造稅收政策

城中村改造中，單位、個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)征收營(yíng)業(yè)稅嗎?個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)繳納個(gè)人所得稅嗎?政府、拆遷公司、房地產(chǎn)企業(yè)等用自建房或商品房進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)娜绾斡?jì)征營(yíng)業(yè)稅?

作為昆明市改善民生的重大工程，城中村改造中涉及的眾多稅收政策出臺(tái)。

個(gè)人補(bǔ)償費(fèi) 免征所得稅

城中村改造中，必然涉及拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。拆遷戶和企業(yè)較為關(guān)注的問(wèn)題就是，取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)稅?記者從昆明市地稅局了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過(guò)程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實(shí)物，都不計(jì)算在個(gè)人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。

如市民王女士因城中村改造獲得現(xiàn)金補(bǔ)償8萬(wàn)元，扣除各種保險(xiǎn)后，她當(dāng)月收入為3000元。按我國(guó)現(xiàn)行稅率計(jì)算，王女士當(dāng)月需要交納的稅款為(80000+3000-2000)*40%-10375=22025元。如果補(bǔ)償可在應(yīng)納稅所得額中全額扣除，王女士當(dāng)月則只需要交納稅款(3000-2000)*10%-25=75元。

買(mǎi)安置房 超過(guò)補(bǔ)償部分仍要交契稅

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅;超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

據(jù)介紹，拆遷戶申請(qǐng)新購(gòu)房屋的契稅減免稅手續(xù)時(shí)，要向拆遷地的地稅機(jī)關(guān)提供與實(shí)施拆遷的公司簽訂的拆遷補(bǔ)償合同。稅務(wù)機(jī)關(guān)按拆遷補(bǔ)償合同載明的補(bǔ)償金額確定契稅減免金額。

企業(yè)搬遷收入 部分減免

據(jù)了解，企業(yè)因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，和通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入這兩部分搬遷收入，如果根據(jù)搬遷規(guī)則，用于重置固定資產(chǎn)，即購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及用于技術(shù)改造或安置職工的費(fèi)用，可以在企業(yè)的應(yīng)納稅所得額中扣除。

如果企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，搬遷收入沒(méi)有用于重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余仍計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

第五篇：官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)

官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室文件

官城改辦﹝2008﹞1號(hào)

關(guān)于印發(fā)《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）》的通知

區(qū)屬各部委辦局、各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道辦事處：

《官渡區(qū)城中村改造征地拆遷補(bǔ)償安臵指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）》已經(jīng)區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

二○○八年三月十三日

官渡區(qū)城中村改造 征地拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見(jiàn)

（暫行）

根據(jù)市委、市政府城中村及舊城改造指示精神，為加快推進(jìn)官渡區(qū)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，整合發(fā)展資源，提高舊城土地利用效益，拓展發(fā)展空間，提升官渡城市檔次和品位，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集和優(yōu)化升級(jí)，打造創(chuàng)業(yè)在官渡、購(gòu)物在官渡、休閑在官渡、居住在官渡四大城市品牌，建設(shè)富裕、秀美、和諧、效率新官渡，依據(jù)國(guó)家、省、市現(xiàn)行法律、法規(guī)和城中村改造工作的特點(diǎn)和實(shí)際，制定本指導(dǎo)意見(jiàn)。

一、指導(dǎo)思想、工作原則、目標(biāo)任務(wù)

（一）指導(dǎo)思想

以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以市九屆四次全會(huì)確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略、方針原則和總體要求為指導(dǎo)，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、市級(jí)規(guī)劃、區(qū)級(jí)實(shí)施”的原則和“統(tǒng)一設(shè)計(jì)、各具特色、統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間、營(yíng)造景觀、健全功能、全面推進(jìn)、改善民生”的要求，推進(jìn)我區(qū)城中村改造進(jìn)程，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市功能，改善城市環(huán)境，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。

（二）工作原則

為平穩(wěn)、有序、有效的推進(jìn)城中村改造，必須堅(jiān)持以下工作原則：

1、以政府為主導(dǎo)的原則。在政府統(tǒng)一制定的改造規(guī)劃、配套政策、拆遷補(bǔ)償及安臵方法和建筑容積率、綠地率等的指導(dǎo)下，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）進(jìn)行計(jì)劃安排，研究具體的城中村改造方案。

2、在村民自愿的前提下進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作的原則。城中村的整體改造方案要以人為本，應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱迕翊蟛糠秩说耐猓诖嘶A(chǔ)上，通過(guò)招標(biāo)、引資等方式引進(jìn)有資質(zhì)、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，由組織城中村改造的主導(dǎo)單位與開(kāi)發(fā)商簽訂具體的改造實(shí)施方案。開(kāi)發(fā)商按照實(shí)施方案獨(dú)立承擔(dān)拆遷、補(bǔ)償、安臵、土地整理和開(kāi)發(fā)等全過(guò)程。

3、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的原則。城中村改造必須堅(jiān)持規(guī)劃先行，要在改造中落實(shí)改造片區(qū)的規(guī)劃情況，對(duì)于城市規(guī)劃用地與改造用地性質(zhì)發(fā)生變化的，要提前與相關(guān)部門(mén)協(xié)商，改變用地性質(zhì)，要提升改造片區(qū)土地功能的利用，防止改造項(xiàng)目與城市片區(qū)功能不相符合、防止急功近利。

4、堅(jiān)持分類(lèi)改造的原則。要加強(qiáng)對(duì)城中村改造模式的研究，根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)不同類(lèi)型的城中村確定切合實(shí)際的改造模式，進(jìn)行科學(xué)分類(lèi)。對(duì)于環(huán)境、治安、衛(wèi)生等問(wèn)題嚴(yán)重，且有條件進(jìn)行改造的城中村，可以進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作整體改造；對(duì)于部分城中村前期已經(jīng)過(guò)整治或改造，今后只需要依托原有條件對(duì)部分進(jìn)行改造的，可以在今后進(jìn)行局部改造；對(duì)于部分城中村現(xiàn)已合理規(guī)劃，且通過(guò)整治就能夠達(dá)到城市居住條件的，可以對(duì)此類(lèi)城中村只進(jìn)行綜合整治，保留原有的歷史文化特點(diǎn)。

（三）目標(biāo)任務(wù)

在2012年底前，用五年的時(shí)間，基本完成我區(qū)建成區(qū)范圍內(nèi)102個(gè)城中村的改造工作，進(jìn)一步完善城市市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善城中村及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境、交通狀況和城市面貌，增加綠地面積和公共敞開(kāi)空間，消除重大安全隱患。同時(shí)，配套與之相應(yīng)的制度建設(shè)和社會(huì)文化建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)城中村物質(zhì)形態(tài)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、組織形態(tài)以及文化形態(tài)全方位轉(zhuǎn)變，把城中村建設(shè)成為現(xiàn)代化新型文明社區(qū)，提升城市整體功能和形象。

二、土地征購(gòu)原則

（一）依法辦理過(guò)土地出讓手續(xù)的，按以下原則制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

依法取得國(guó)有土地使用證的，按批準(zhǔn)土地用途進(jìn)行評(píng)估后給予補(bǔ)償。

通過(guò)協(xié)議方式使用土地的，按當(dāng)年出讓總價(jià)格遞減使用年限后給予補(bǔ)償，若遞減后補(bǔ)償費(fèi)低于本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的，按照本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地土地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

依法辦理部份手續(xù)，交清部份稅費(fèi)，尚未取得國(guó)有土地使用證的，按本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，對(duì)已交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。

屬于“8.31”清理完善用地手續(xù)的用地，手續(xù)補(bǔ)辦齊全但未取得國(guó)有土地使用證的，按當(dāng)時(shí)取得土地的成本價(jià)加銀行同期存款利息補(bǔ)償；手續(xù)不全的，按本片區(qū)內(nèi)集體建設(shè)用地征購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，對(duì)已交納的各項(xiàng)稅費(fèi)，憑原始收據(jù)憑證據(jù)實(shí)退補(bǔ)。

（二）經(jīng)依法批準(zhǔn)劃撥的用地，按25萬(wàn)元／畝給予補(bǔ)償。

（三）對(duì)非國(guó)有出讓土地上未改制企業(yè)或特困企業(yè)的土地征購(gòu)，除按25萬(wàn)元／畝標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償外，拆遷人應(yīng)與企業(yè)的上級(jí)主管部門(mén)認(rèn)真研究企業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，企業(yè)職工及家屬的搬遷安臵方案，做好此類(lèi)企業(yè)的拆遷安臵補(bǔ)償工作，解決好企業(yè)職工的后顧之憂。

（四）集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地土地征收補(bǔ)償，按照25萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（五）根據(jù)市政府昆政發(fā)（2006）50號(hào)文件精神，由征遷單位按每畝3萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)繳納社保基金，以被拆遷農(nóng)村社區(qū)辦事處為基本單位，建立健全失地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。

三、房屋拆遷補(bǔ)償原則

（一）非住宅拆遷補(bǔ)償

拆遷單位或集體具有合法產(chǎn)權(quán)的建（構(gòu)）筑物和附著物（住宅除外），按《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》進(jìn)行評(píng)估，采取一次性貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。被拆遷房屋建筑面積及用途以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及用途為準(zhǔn)。

違法建（構(gòu)）筑，一律不予補(bǔ)償。

（二）住宅拆遷補(bǔ)償

拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》進(jìn)行評(píng)估，采取一次性貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原地回遷）兩種方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安臵。被拆遷房屋用途以房屋所有權(quán)證載明的用途為準(zhǔn)。

1、住宅（國(guó)有土地）貨幣補(bǔ)償： 拆遷國(guó)有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑账诜课莸膮^(qū)位、結(jié)構(gòu)、建筑面積進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

回遷安臵： 拆遷國(guó)有土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇回遷安臵的，按“拆一還一”的原則進(jìn)行安臵。安臵時(shí)，被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安臵協(xié)議簽定時(shí)間的先后順序按規(guī)定選房。

2、住宅（集體土地）貨幣補(bǔ)償： 拆遷集體土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模苑课莓a(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，按批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷集體土地上具有相關(guān)合法手續(xù)的住宅，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)房管理禁止違法加層的通知》?昆政發(fā)（2006）24號(hào)文?的有關(guān)規(guī)定及“一村一策”、“一片一策”的原則，參照同地段近期拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由城中村改造具體實(shí)施單位，根據(jù)所在區(qū)域制定拆遷安臵補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)報(bào)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審批后實(shí)施。

回遷安臵： 拆遷集體土地上具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅，被拆遷人選擇回遷的，按四層300平方米進(jìn)行安臵。安臵時(shí)，被拆遷人根據(jù)補(bǔ)償安臵協(xié)議簽定時(shí)間的先后順序按規(guī)定選房。

對(duì)超過(guò)“四層，300平方米”的無(wú)合法產(chǎn)權(quán)和無(wú)相關(guān)批建手續(xù)的房屋，按“一村一策，一片一策”中制定的相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

3、住宅（直管公房）

拆遷范圍內(nèi)直管公房的拆遷補(bǔ)償按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》、《直管公房管理辦法》進(jìn)行評(píng)估，采取房地合一一次性貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。被拆遷房屋建筑面積及用途以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積及用途為準(zhǔn)。

4、有下列情況之一的合法住宅產(chǎn)權(quán)人，在提供有效相應(yīng)證件的情況下并積極配合支持征地工作的，每戶可以享受一次性10000元特困補(bǔ)助費(fèi)：（1）五保戶；

（2）民政部門(mén)撫養(yǎng)的孤寡老人；（3）烈士家屬；

四、房屋拆遷評(píng)估原則

（一）房屋評(píng)估由具有二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

（二）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明。在征求被拆遷人意見(jiàn)后，由拆遷人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

（三）拆遷估價(jià)應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公證、合法的原則，任何組織或個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。

（四）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。

（五）拆遷人或被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的過(guò)程。

（六）拆遷當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有異議且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，可自收到評(píng)估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向“云南省城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)”申請(qǐng)鑒定。鑒定所需費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。其鑒定結(jié)果為最終鑒定。

五、安置補(bǔ)助費(fèi)支付辦法及獎(jiǎng)勵(lì)原則

（一）拆遷私有住宅房屋，拆遷人按下列規(guī)定對(duì)被拆遷人給予臨時(shí)安臵補(bǔ)助：

1、被拆遷人選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)模哂泻戏óa(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)計(jì)算，農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計(jì)算，給予每月每平方10元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月計(jì)算，一次性發(fā)放。

2、被拆遷人選擇回遷安臵的，自行解決過(guò)渡房，過(guò)渡期間由拆遷人按照具有合法產(chǎn)權(quán)的以產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)計(jì)算，農(nóng)村集體土地上具有合法手續(xù)的房屋按300平方米計(jì)算，給予每月每平方10元的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，過(guò)渡期預(yù)定為24個(gè)月，第一次發(fā)放：在被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)，以后每月發(fā)放一次，直至安臵房交付為止。

3、拆遷房屋實(shí)際建筑面積不足（含）55平方米的，臨時(shí)安臵補(bǔ)助面積按55平方米計(jì)算，每月每戶給予550元臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

（二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助：

1、按被拆遷房屋建筑面積，非經(jīng)營(yíng)性房屋每月每平方米補(bǔ)助5－15元，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月期限計(jì)算支付。

2、經(jīng)營(yíng)性房屋每月每平方米補(bǔ)助15－40元，臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)按3個(gè)月期限計(jì)算支付。

（三）被拆遷人為單位或集體的，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷完畢交房，給予建（構(gòu)）筑物及其附屬物總補(bǔ)償金額的2％作為獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）被拆遷人為私有住宅的，在規(guī)定期限內(nèi)，每棟房屋每提前一天搬遷獎(jiǎng)勵(lì)2000元，獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)20000元。

六、限制行為

凡屬征地范圍、拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，在片區(qū)改造項(xiàng)目征地拆遷公告發(fā)布之日起不得進(jìn)行下列活動(dòng)，否則所產(chǎn)生的損失和后果由行為人自行承擔(dān)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系；

（四）進(jìn)行房屋和土地權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓、分割；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

七、辦理拆遷補(bǔ)償協(xié)議被拆遷人需提交的證明文件 凡屬片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷人）辦理拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議必須提交下列證明文件：

1.商品房、國(guó)有、集體土地上的私房、單位房需提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、單位機(jī)構(gòu)代碼證、個(gè)人戶口冊(cè)、身份證等相關(guān)證件；

2.租住直管公房需提交公有住房租賃憑證、戶口冊(cè)、本人身份證等相關(guān)證件；

3.被拆遷人提交的上述證明及相關(guān)證件資料，必須是在片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷征地公告前具有法律效力的文件。

八、拆遷設(shè)有擔(dān)保抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保抵押的法律規(guī)定執(zhí)行。

九、其他相關(guān)規(guī)定

（一）被拆遷人搬遷時(shí)不得擅自拆除原房屋內(nèi)的門(mén)、窗、水、電、煤氣等設(shè)施；

（二）被拆遷人必須自行繳清搬遷前所使用的水、電、煤氣、有線電視、電話等費(fèi)用，并在結(jié)算補(bǔ)償款時(shí)提交，如未交納以上費(fèi)用的，在結(jié)算補(bǔ)償款中扣除；

（三）辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作的，由公安機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》和相關(guān)法律規(guī)定給予處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任；

十、本指導(dǎo)意見(jiàn)自2008年3月13日起實(shí)施，在執(zhí)行過(guò)程中，若昆明市委、市政府有新的規(guī)定出臺(tái)，則按新規(guī)定執(zhí)行。

十一、本指導(dǎo)意見(jiàn)適用于官渡區(qū)城中村改造項(xiàng)目，經(jīng)官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)，由官渡區(qū)城中村領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施并解釋。

官渡區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

二00八年三月十三日