第一篇：行銷策劃及商品房銷售代理費用合同

行銷策劃及商品房銷售代理合同

開發商（甲方）：※※★★房地產開發有限公司

代理商（乙方）：※※怡禾地產投資管理咨詢有限公司

為提高★★房地產開發有限公司開發之《★★大廈》（暫名）的投資效益，在平等互利、協商一致的基礎上，經雙方協商，就甲方委托乙方對該項目的行銷策劃代理銷售事宜達成以下條款，簽訂本合同。

一、1.2.標的 甲方全權委托乙方獨家代理《★★大廈》整個項目的行銷策劃及商品房銷售。《★★大廈》坐落※※市定淮門大街與江東北路交匯東南口處，住宅及商辦部

分可銷售面積約為52000平方米，商業部分可銷售面積約為9000平方米。3.二、期限

自本合同簽訂之日起至本合同項下的合作內容完成止，開盤日期由乙方根據市場情況向甲方建議，經雙方協商后，由甲方書面確認。

三、費用標準和底價

1、項目全案銷售代理費：標準為全部合同銷售額的 0.8%，如整體項目的銷售傭金不足人民幣 2600000（大寫：貳佰陸拾萬元）元由甲方補足2600000元（大寫：貳佰陸拾萬元）。

2、溢價分成標準：溢價指乙方實際合同售價超出雙方約定的銷售底價部分，雙方約定本項目主樓部分平均底價為5400元/平方米，裙樓部分平均底價為9000元/平方米；

1）溢價5400—5500元/平方米的部分，甲方按溢價部分的10%的標準支付給乙方；

2）溢價5500元/平方米以上的部分和裙樓溢價部分，甲方按溢價部分的30%建筑面積考核指標以政府管理部門批準之實際可銷售建筑面積為準。

標準支付給乙方。

四、銷售指標

1、乙方按雙方約定的平均底價編制每套銷售單位之房價窗口表，作為本合同附件存檔。該窗口表作為乙方銷售的最低價格依據，并作為雙方結算代理費的依據。甲、乙雙方未經對方同意，不得變更上述底價和窗口表價格，或低于該價格銷售。

2、銷售進度：

1）項目正式開盤后第90天，且項目工程進度由正負零至主體12層以上，乙方應完成整個項目20%的銷售額度。

2）項目正式開盤后第91—180天，且項目工程進度達到20層以上，乙方應完成整個項目15%的銷售額度。

3）項目正式開盤后第181—270天，且項目工程進度達到封頂時，乙方應完成整個項目20%的銷售額度。

4）項目正式開盤后第271—360天，且項目工程進度達到高層外裝修完成時，乙方應完成整個項目20%的銷售額度。

5）項目正式開盤后第361—450天，且項目交付時，乙方應完成整個項目20%的銷售額度。

3、甲方應在本合同項下的項目開盤前提供《工程進度表》作為本合同的附件，甲方應遵照執行。若甲方未能按《工程進度表》完成工程進度，甲方不得追究乙方因此無法完成銷售進度的責任，并且乙方可按合同第八條第2項第4款之規定追究甲方違約責任。

4、銷售款項：

乙方工作人員不得經手客戶交納的購房款項，所有的銷售款項必須由甲方指派的財務人員收取，并由甲方出具收據或者正式的商品房銷售專用發票。

五、費用支付

當乙方與購房客戶簽訂正式《商品房買賣契約》，并按合同之規定收到該銷售單

位的全部購房款時，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業績，甲方并按此業績向乙方支付代理費和溢價提成。

1.代理費及溢價提成的支付：

1)乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業績確認交給甲方報備；

2)甲方應于每月7日前將上一工作月的銷售代理傭金以及銷售溢價分成的７

0%一次性支付于乙方；剩余的３0%作為預留，當預留部分超出40萬時，甲方應于次月7日前連同當月的銷售代理傭金及銷售溢價分成一次性支付于乙方。

2．保證金：為體現乙方對于項目銷售的信心，同時體現項目銷售代理行為的合法性，乙方應于甲方獲得政府房管部門合法銷售許可證后7日內支付人民幣400000元（大寫：肆拾萬元），甲方于乙方完成整個項目95%的銷售目標后連同當月的銷售代理傭金及溢價分成部分一次性返還乙方。

3．獎勵及懲罰措施：

1）乙方在合同約定的時段內完成整個項目50%的銷售目標，甲方給予乙方人民

幣200000元（大寫：貳拾萬元）作為獎勵。

2）乙方提前三個月完成合同約定的銷售目標，甲方再給予乙方人民幣200000

元（大寫：貳拾萬元）作為獎勵。

3）如乙方連續兩個時段均未完成上述合同約定的階段性銷售目標，甲方可暫不

支付30%的預留部分；

4）如乙方第三個時段仍然未完成上述合同約定的階段性銷售目標，甲方可單方

終止合同，乙方應于接到書面通知后三日內辦理完畢移交手續并撤離售樓處。

4．甲方介紹成交及甲方自行洽談并成交的銷售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），應由乙方辦理簽訂認購書及《商品房買賣契約》，并計入乙方銷售業績，甲方仍應按本合同的約定，支付乙方代理費及溢價分成。

5． 如因乙方采用欺騙客戶的方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業績，甲方不支付乙方該退房單元的銷售代理費及溢價部分，且因此產生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔。

六、甲方責任

1． 甲方應向乙方提供與該物業銷售有關的所有資料與圖紙，并制成《項目執行

手冊》交予乙方。同時應全力協助乙方的代理銷售工作。

2． 甲方須保證該物業按預定工期計劃施工及相應的質量配套標準。

3． 甲方應指定1名工作協調人，經該工作協調人代表甲方負責對乙方提供需確

認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

4． 根據乙方提交并經甲方認可的廣告、促銷費用開支計劃表，及時下撥銷售所

必需的廣告宣傳費及促銷費用。

5． 提供符合雙方共同協商確定的售樓接待場所（含配套辦公桌椅）及樣板屋（含

配套家具），承擔水電、電話、安全等費用。

6． 《認購書》、《商品房買賣契約》的內容必須經甲乙雙方商討并由甲方書面簽

章確認；如乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，須由甲方書面簽章確認。《認購書》、《商品房買賣契約》由甲方加蓋公章后供乙方銷售中使用。

7． 《商品房買賣契約》由甲方領取后交乙方在銷售中使用。由乙方指定人員在“代理人”欄中簽字，報甲方審核后，由甲方法人或其委托人簽字并加蓋公章。

七、乙方責任

1.乙方確保為甲方進行合法、有效、規范的行銷策劃代理服務。

2.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方須設立專門項目部負責

項目之策劃銷售代理工作。

3.乙方提交市場調研與市場分析資料，研究確立本案目標市場定位；參與項目

前期的市場定位、規劃建筑設計流程，根據需要參與甲方與有關部門的工作例會，并提供相關顧問建議，協助甲方把握項目規劃設計方案的市場效果。

4.乙方提供項目示范單位之空間展示設計概念方案、工地現場包裝設計及把握

方案藝術效果。

5.乙方負責制訂并執行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據市場狀況擬定價格表。

6.乙方負責擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關計劃、方案，負責項目核心價

值挖掘，廣告賣點薈萃并指導藝術設計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告、戶外媒體、展示布置、樓宇VI視覺系統包裝等。

7.乙方負責乙方所有工作人員的工資獎金及福利。

8.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經甲方同意低于底價銷售，乙方應從代理

費中減扣以補足差額。

9.乙方應根據項目銷售的實際情況進行工作，乙方提出的行銷方案需經甲方確

認后方可實施，否則產生的相關責任由乙方承擔。

八、合同終止與違約責任

1、合同終止條件：

1〉

2〉 樓盤售完、手續理清，合同自行終止； 乙方已按本合同規定完成銷售目標，甲、乙雙方均可終止合同。

2、除有以下約定條件外，任何一方不得提前終止合同，否則視為違約。

3、若甲方違約，甲方應于三日內結清已銷售部分的乙方銷售代理費和溢價分

成，同時還應按本項目未銷售面積×5400元/m2 × 5‰計算銷售代理費作為違約金支付給乙方，延期支付應按照應支付款的3‰/日支付滯納金；若乙方違約，乙方應辦理移交手續并撤離售樓處，同時還應按本合同約定時段的未完成銷售部分的銷售面積×5400元/m2 ×5‰ 計算作為違約金賠償甲方，延期支付應按照應付款的3‰/日支付滯納金。

4、甲方若延期支付代理費及溢價分成，應按照應支付款的3‰/日支付滯納金；

延期支付超過三十天，經乙方書面通知后，仍未能改善時，乙方可提前終止合同，甲方應于三日內付清乙方已銷售部分的代理費及溢價分成，并承擔違約責任。

5、合同簽訂后，乙方不得將本合同約定的樓盤以任何形式轉讓、轉包給第三方。

若有此情況發生，甲方可終止合同。乙方應于接到書面通知后7日內辦理完畢移交手續并撤離售樓處，并承擔違約責任。

6、合同期內，如發生自然災害或其它不可抗力原因，致使當事人一方不能履行

或不能全部履行合同的，應及時向對方通報，經有關主管部門證實以后，可不承擔違約責任，并允許雙方協商一致時解除合同，甲方須支付乙方已完成部分的全部代理費及溢價分成。

九、其它條款

1、本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協商并簽訂補充協議，補充協

議與本合同具有同等法律效力。

2、如履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決，如協商不

成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

3、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，每份皆具有同等之法律效力。本合同

自雙方簽章后生效。

甲方：

法定代表人：

地址：

電話：

簽約時間：

簽約地點：乙方：法定代表人：地址：電話：

第二篇：《商品房銷售代理合同》

商品房銷售代理合同

甲方（開發公司）：

地址：聯系電話：

乙方（代理公司）：

地址：聯系電話：

為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發的“華昱山景”項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就有關事宜協商一致，并達成如下合同條款，以共同遵守：

第一條 委托代理項目的位置：四川華鎣市

第二條 委托代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內的所有銷售均視為乙方完成。

（二）合同期限

2010年12月6日至本項目一期住宅最后一棟的預售許可證取得之日起12個月止。

第三條 銷售價格

1、銷售面積按建筑面積計算；

2、住宅均價：： _元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經雙方簽章確認后則作為每套房屋的底價。

3、在實際銷售過程中，如遇折扣優惠或低于均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據為準視為甲方同意銷售，乙方傭金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低于底價部份的差價。

第四條 項目廣告宣傳和策劃、設計。

本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。

第五條 甲方責任與義務

1、提供甲方的營業執照副本、開發資質證書復印件及五證；

2、提供銷售所需的其它資料或其復印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內設備等資料；

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方；

4、提供《商品房買賣合同》文本；派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土、等手續，落實購房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

6、對銷售范圍內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產生銷售則仍按約定結算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用。

第六條 乙方責任與義務

1、乙方必須提供營業執照復印件及資質證書復印件；

2、建立一支專業化、有良好形象的銷售隊伍，并承擔銷售工作人員的開支及日常支出；

3、本合同簽署后據甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動；

4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣；

6、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象；

7、在本合同有效期限內，未經甲方授權或超越代理權限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔法律責任；

8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。

第七條 乙方代理傭金的結算

（一）代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金

1、底價傭金＝（實際銷售價×銷售面積）×2%

2、溢價傭金＝（實際銷售價－每套房屋的底價）×銷售面積×30%

每套房屋的底價：即經雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格

3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉賬或現金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據。

第八條 退房處理方式

若由于客戶的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。

第九條 雙方的違約責任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權解除合同，應付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔；

4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內不予交還給甲方，視為違約，甲方有權立即終止本合同，追究其法律責任，并且乙方要承擔違約金伍拾萬元；

第十條 本合同期滿代理任務完成結清款項后自動失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

簽約地點：簽約時間：

第三篇：商品房代理銷售合同

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條　合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產（房產具體情況詳見本合同的附件），該房產為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。

第二條　合作期限

1．本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條　費用負擔

1．推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發生前一次性到位。

2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條　銷售價格

1．銷售價目詳見本合同的附件。

2．乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3．甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低于此幅度時應征得甲方的認可。

第五條　代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2．代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責任

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照復印件和銀行帳戶；

（2）政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

（3）關于代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條　乙方的責任

1．在合同期內，乙方應做好以下工作：

（1）根據市場，制定推廣計劃；

（2）在委托期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

（5）在甲方與客戶正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條　合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　其他事項

1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

代表人：______________代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

第四篇：商品房銷售代理合同_120508_V2

商品房銷售代理合同

甲方（開發商）：

法定代表人：聯系電話：

住所地：

工商營業執照注冊登記號：

乙方：成都樂貴投資有限公司

法定代表人：聯系電話：

住所地：

工商營業執照注冊登記號：

甲、乙雙方遵循優勢互補，平等互利的原則，經友好協商，就甲方建設開發的“”（下稱：該項目）商品房由乙方代理銷售一事，達成以下合同內容、以資甲乙雙方共同遵守。

第一條 代理銷售房地產項目概況及委托范圍

1.1該項目位于成都市郫縣犀浦鎮街號，該項目共幢，層住宅，總銷售建筑面積為平方米，其中商業房平方米，多層住宅平方米，汽車庫平方米，自行車庫平方米（面積最終以政府相關部門核定為準）。

1.2甲方指定乙方為上述項目的獨家銷售代理（甲方不得銷售該項目的所有房屋），乙方將嚴格按照甲方規定的要求實施代理行為。

第二條 委托代理權限和進度

2.1委托權限：甲方將該項目以代理銷售形式委托給乙方獨家代理銷售，乙方根據市場情況，在完成合同約定的銷售任務情況下，可以調整銷售價格。乙方在組織人員開展營銷代理業務時，可以以甲方名義進行。在營銷代理過程中乙方工作人員須遵守國家相關法律政策，否則由乙方承擔相應的責任。

2.2委托期限自簽訂本合同之日起，至該項目竣工驗收交付使用時止。

2.2.1自領到銷售許可證之日起一個月內售到30%。

2.2.2項目封頂后一個月內售到70%，并回款達到60%。

第三條 甲方責任與權利

1、擁有上述房屋的所有權。/

52、保證該項目具備商品房開發銷售的條件和相關證件，保證購房業主能辦理房屋所有權證及土地使用證。

3、負責售房款項及預定金的收取。

4、若客戶購買房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產權不清時，所發生的任何糾紛由甲方負責。

5、與銀行簽訂按揭貸款合同，協助乙方為購房業主辦理相關手續。

6、落實前期物業管理公司，參與對小區的前期物業管理。

7、提供乙方現場售樓部壹處（利用現有售樓部）。

8、負責制作小區模型及一套小區套型模型。

9、提供甲方營業執照、銷售許可證、規劃許可證、土地使用證。（復印件）

10、負責買賣契約的登記。

第四條 乙方責任與權利

1、選派高素質的專業銷售隊伍負責樓盤現場的銷售工作。

2、負責該項目甲方所提供的住宅商業用房的市場策劃，廣告宣傳和代理銷售，其中所發生的本項目的宣傳推廣費用，具體銷售人員的開支及銷售所需其他日常支出由乙方承擔。

3、在銷售過程中，乙方應根據甲方有關房屋的特性向客戶如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得超越甲方授權范圍向客戶作出承諾，否則由此引起的一切責任由乙方承擔。

4、與客戶洽談及簽訂江寧區統一的商品房買賣契約，但所簽契約必須經甲方審核簽字蓋章后生效。

5、建立南京市內售樓部，乙方自配一輛10座以上的看房專車，負責售樓人員的配置與管理。

6、負責辦理購房業主的銀行按揭手續。（按揭銀行由甲方確定）

7、乙方在整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中國、江蘇省及南京市相關的政策法規。

第五條 整合營銷傳播的策劃執行及費用承擔

1、乙方負責該項目的營銷策劃與執行及各種推廣活動的策劃與執行并承擔廣告費用。

2、營銷及推廣須報批的有關手續、批文由甲方負責提供相關資料，乙方具

體辦理。

3、乙方費用：

5.3.1售樓處的日常辦公管理費用及所屬人員的薪資、傭金和福利等；

5.3.2有關該項目需在南京市進行展銷的一切費用；

5.3.3媒體廣告宣傳費用；

5.3.4乙方在整個項目銷售期內，投入該項目的廣告費用；

5.3.5有關該項目的售樓書、宣傳單、廣告效果圖、展板、認購書、認購須知等相關資料的設計制作費用。

第六條 價格的制定

1、銷售底價由甲方確定，其中住宅房2700元/m2，自行車庫600元/m2，汽車庫2000元/m2，閣樓贈送，以上價格作為一價清價格給予乙方銷售。

2、如遇團體購買或其他特殊情況，具體銷售底價可另行協商。

3、乙方有權根據甲方制定的銷售底價，編制樓盤各層次戶型銷售價格。

第七條 保證金

1、甲乙雙方正式簽訂合同之日，乙方將伍拾萬元人民幣打入甲方帳戶，作為該項目代理銷售的保證金。

2、待所委托銷售房屋的最后一套銷售合同簽訂后，甲方應返還伍拾萬元保證金。

3、如到期乙方未完成銷售任務，剩余房屋由乙方以2500元/m2的價格收購，保證金自動轉為購房款。

第八條 營銷代理服務費的計取和支付方式

1、乙方的代理傭金為按底價銷售總額的1.5%，乙方實際銷售價格超出銷售底價部分由雙方五五分成。

2、乙方于每月2號前，將上一個月的《銷售業績一覽表》上報甲方，按揭購房以客戶的按揭購房款到達甲方財務帳戶，不按揭購房的以總房款付至70%以上且契約鑒證手續完成作為結算標準（原則上不做分期付款銷售，如確需分期付款的應在房屋交付前付清余款）。經甲方審核無誤后支付。無論客戶以何種方式付款，甲方必須在每月6號前將服務費支付給乙方。遇節假日順延至此后第一個工作日。

3、如遇客戶退房，乙方所得相應服務費須退還甲方，客戶交納的違約金按/

5甲方得70%、乙方得30%比例分配。

4、上述服務費以人民幣方式支付。乙方開具正規發票向甲方收取，廣告費可沖抵（廣告費發票需有經營和發布許可證）。

第九條 其他事項

1、甲方須根據合同規定的服務費結算方式按時支付服務費，如甲方未能按時繳付有關費用，所拖欠金額以每日千分之三的比率，向乙方支付滯納金。

2、在銷售中，乙方指導其售樓人員按樓盤的實際情況與客戶講解并引導客戶購樓。如因乙方售樓人員對客戶作出未經甲方認可的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經濟糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍進行銷售而引起客戶糾紛，有關法律及經濟責任將由乙方承擔，甲方保留追究乙方責任的權力，但若因甲方原因，如物業質量問題或對客戶的承諾不能兌現等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計算服務費給乙方。

第十條 違約責任

雙方均應嚴格按照本合同的約定，履行各自的義務，如果一方違約，則應承擔守約方的一切損失，該損失包括但不限于其應得利益及為此支出的所有費用。

第十一條 本合同執行過程中，如出現法律認定的不可抗力使合同無法繼續履行時，甲乙雙方單方承擔責任。

第十二條 本合同履行過程中如發生爭議和糾紛，由爭議雙方協商解決。協商不成時，甲乙雙方均可在該項目所在地申請合同仲裁或向法院訴訟。

第十三條 本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有相同的法律效力。

第十四條 本合同一式四份，甲乙雙各執二份，簽字蓋章后生效。若委托代理人簽字需要出示《授權委托書》并作為本合同附件。

第十五條 甲乙雙方共同履行完結本合同條款，處理完所有經濟責任后，本合同自行終止。

（本頁無正文）

開發商（蓋章）代理商（蓋章）

法人代表（委托代理人）法人代表（蓋章）

委托人（蓋章）委托人（蓋章）

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日/ 5

第五篇：策劃及銷售代理合同模版

“

項目”策劃及銷售代理合同

甲方：

（以下簡稱甲方）乙方：

（以下簡稱乙方）

甲方為位于

之合法發展商。經甲乙雙方友好協商，本著合法、平等互利、協商一致的原則，就甲方委托乙方為“

項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

一、委托事項

1、甲方現委托乙方為“

項目”全盤（總建面：

平方米）獨家策劃及銷售代理商。

2、委任期暫定為自

年

月 日起至“

項目”一期（總建面：

平方米）銷售率實現80%以上。

3、“

項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

二、合同標的

1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

2、本合同標的金額：

本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

三、服務內容與要求

雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

（1）

市場基礎調研

（2）

項目市場定位

（3）

項目投資分析

（4）

項目方案設計優化

（5）

項目案名、推廣、VI系統（6）

項目總體營銷思路

（7）

項目媒體廣告計劃

（8）

開盤方案及相關SP活動方案

（9）

項目銷售價格的制定與控制

（10）

銷售資料設計、建議及審核

（11）

接待中心與銷售道具布置建議

（12）

樣板房裝飾方案建議

（13）

戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核（14）

銷售策略及案場銷售模式（15）

銷售培訓及督導（16）

銷售代理

（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據項目實際進度商定。）

四、費用支付

1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5 5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發票。

5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業績之內，并按正常方式結算代理傭金。

6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

7、銷售執行計劃根據項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協商決定后另附。

8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

五、甲方責任

（1）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

（2）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

（3）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數據資料與企業背景資料等）。

（4）甲方應于

月

日前確保乙方進入裝修完畢的現場接待處，幫助開通現場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

（5）甲方應于

月

日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

（6）甲方確保項目能夠于

月

日前具備開盤條件。（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。（8）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。（9）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

（10）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發票或收據。

（11）甲方負責協助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統籌等。

（12）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

六、乙方責任

（1）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。（2）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

（3）乙方成立一定人數的常駐婁底專案組

（4）乙方負責招聘與培訓案場業務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統籌。

（5）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執行情況，商討最新工作進程與服務內容。

（6）任何有關項目的廣告須經甲方指定負責人簽字確認后，方可發布。

（7）乙方負責收取客戶定金。

（8）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。（9）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。（10）（11）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。乙方發現甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業情況負責保密。

（13）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

七、合同的生效

1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

電話：

電話：

簽定日期：

年 月 日