第一篇：原有住宅維修基金繳存協議

甲方：_________（以下簡稱甲方）

乙方：_________（以下簡稱乙方）

根據國務院《物業管理條例》、_________和_________等有關規定，就原有住宅維修基金繳存有關事宜，訂立以下協議：

第一條　甲方負責對全市住宅維修基金的統一歸集和管理、使用、監督等工作。

第二條　甲方負責制定原有住宅維修基金繳存、使用和管理等有關規定和辦事程序。

第三條　甲方負責在天津市商業銀行開立原有住宅小區公共設施維修基金繳款專用賬戶，以保證乙方順利按時繳存維修基金。

第四條　甲方應按有關規定保管好維修基金，做到專款專用，并從維修基金存入專戶之日起比照商品住宅繳存維修基金的利率計息。

第五條　甲方應提供維修基金查詢服務，并按照有關規定負責辦理維修基金的使用等業務。

第六條　甲方負責協調_________銀行在全市各區、縣設立維修基金繳存窗口并提供優質服務，方便開發建設單位繳存維修基金。

第七條　乙方應當按照有關規定，及時全額繳存維修基金。

第八條　乙方對所提供原有住宅的住宅套數、建筑面積、建安工程費和已發生維修費用的業主確認書等資料的真實、有效負有完全責任。

第九條　乙方繳存原有住宅維修基金后，如業主提出異議，乙方應負責解釋。由此產生的任何矛盾和糾紛，乙方須承擔全部責任。

第十條　乙方應當妥善解決原有住宅的各種遺留問題。

第十一條　乙方應在_________年_________月_________日前將_________年開發建設的_________區（縣）_________道（路）_________小區（號），共_________套住宅，建筑面積_________平方米，維修基金_________元全額繳存至甲方在_________銀行開立的原有住宅小區公共設施維修基金繳款專用賬戶。

第十二條　乙方可分_________次繳存維修基金，但應當在_________年_________月_________前繳存維修基金總額的_________％以上，具體安排如下：

（一）乙方于本協議簽訂之日起，五日內繳存維修基金總額的_________％，_________元。

（二）乙方在_________年_________月_________日前繳存維修基金總額的_________％，_________元。

（三）乙方在_________年_________月_________日前繳存維修基金總額的_________％，_________元。

第十三條　乙方未按協議規定時間和比例繳存維修基金的，甲方有權要求乙方及時繳存，并承擔未繳存金額每日萬分之_________違約金。

第十四條　乙方至_________年_________月_________日未全額繳清維修基金的，根據_________稅務局的有關規定，須按未繳金額部分繳納企業所得稅。乙方在繳納企業所得稅后，仍應當全額繳存維修基金。

第十五條　在本協議執行過程中，對本協議所作的任何更改或補充，應訂立書面變更或補充協議，并成為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等效力。

第十六條　本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

負責人（簽字）：_________負責人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第二篇：住宅維修基金如何申請使用（推薦）

維修基金可以用嗎？

剛買的房子遭遇漏水，大雨之后維修房屋怎么申請和使用住宅專項維修資金。

大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶可能會遭遇漏水，這種情況是可以動用咱們之前繳存過的住宅專項維修資金來修的，那怎么去申請和維修呢？ 先給大家介紹下什么是住宅專項維修資金？

首先，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅專項維修資金俗稱房屋養老錢，它是由業主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施的錢。依據《物權法》規定，這筆錢由小區業主共有。

不過，平常咱們使用維修資金，要經過雙2/3業主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。

那么遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？

為此，政府設立了一個應急維修的政策，如果出現6種緊急情況，可以應急使用維修資金。在無需業主簽字的情況下，準備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間48小時資金到帳。

具體而言，根據《北京市物業管理辦法》規定的以下6種情況可以應急使用維修資金：（1）屋面防水損壞造成滲漏的；（2）電梯故障危及人身安全的；（3）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；（4）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

（5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；（6）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。遇到以上6種情況，使用應急維修不知道雙2/3業主同意，但應當事前告知業主。由業主委員會在物業管理區域內的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業主；沒有業主委員會的，由物業服務企業告知。業主對分攤情況提出質疑的，業主委員會或者物業服務企業應當予以答復。接下來就是具體的辦法了。步驟一：提出申請

如果維修資金尚未劃轉至業主大會專用賬戶的，由物業服務企業提出申請。

如果維修資金已經劃轉至業主大會專用賬戶的，由業主委員會提出申請；業主委員會不愿意提出申請，業主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業主委員會怠于履行職責的，由物業服務企業提出申請。

物業服務企業、業主委員會未按規定提出申請，由相關房屋產權人（可否改為業主）提出代修申請。

那么應急維修的申請提交給誰呢？

按照屬地管理的原則，向屬地區縣建委（房管局）提出申請，北京具體如下：

步驟二：提交材料

（1）已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；

（2）所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業執照和資質證書副本和復印件；

（3）應急維修工程預算書；

（4）住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。步驟三：等待審批

應急維修的審批時限包括兩個階段： 一是區縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。申請材料有問題的，指導申請人補正材料。

二是市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行應當在接到區縣建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內辦理支付；特別緊急的，應當在24小時內（指工作日）辦理支付。

步驟四：請企業施工

需要實施應急維修時，業主委員會、物業服務企業、公有住房售房單位、區縣建委或房管局可以自行通過招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄（附后）中選定施工企業，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。

相關單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業，如果選擇這類企業，在申請應急使用維修資金時，需提交該企業的營業執照和資質證書副本和復印件。步驟五：工程驗收

應急維修工程完工后，施工企業應向業主委員會、物業服務企業或公有住房售房單位報告。業主委員會（未成立業主大會的，可以由社區居委會召集業主代表）、物業服務企業或公有住房售房單位應當組織有關單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個工作日內做出是否合格的意見；不合格的，施工企業要無條件整改到工程合格。

鼓勵聘請工程監理或造價咨詢機構對使用專項維修資金的工程進行監督。業主委員會或物業服務企業聘請監理或造價咨詢機構的費用可以在專項維修資金中列支。大概就是這么一個步驟，其中還有一些需要注意的地方： 注意事項一：應急維修費用的分攤

應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。（可以簡潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用個人交存的那部分）注意事項二：未交納維修資金的處理辦法 應急維修工程涉及的業主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業服務企業交納應分攤的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，由業主委員會或物業服企業將相關情況書面報告區縣建委（房管局），在相關業主辦理所涉及房屋產權登記、過戶、繼承等手續時，由區縣建委（房管局）告知其先補繳專項維修資金及其滯納金。

注意事項三：房屋建筑的質保期

特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建筑也是有質保期，質保期內出問題，是要開發商來負責的，不需要咱們業主自己掏錢來修的哦。

比如，地基和主體結構的質保期限為建筑設計使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質保期限為不低于5年；電梯工程則不低于3年；住宅外窗防漏最低5年保修。北京漏雨房屋可申請公共維修金(北京晨報)

大雨讓一些房屋、尤 其是頂層的住戶遭遇漏水的困擾。北京晨報記者從市住建委了解到，包括漏水共6種情況可以動用住宅專項維修資金修繕，而且不需經過雙2/3業主同意等程序。在無需業主簽字的情況下，準備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門申請使用，最快48小時資金到賬。

記者了解到，這6種情況包 括：屋面防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。如果遇到房屋漏水，由業主委 員會在物業管理區域內的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業主；沒有業主委員會的，由物業服務企業告知。業主對分攤情況提出質疑的，業主 委員會或物業服務企業應予以答復。■相關新聞

空調排水管冒水 樓房住戶被淹

北京晨報訊（記者 曹晶瑞）昨天下午2點多，居住在通州區玉帶河東街的曹先生突然聽到陽臺傳來一陣“轟隆隆”的聲響。“只見空調排水管道口不停往外冒水。” 曹先生稱，眼看著水一直流到了門廳，沙發、茶幾、電視柜全都被泡了。據曹先生所在小區物業介紹，設在住戶室內陽臺的管道多為空調排水管道，一般情況下不會出現跑水情況。不過，由于昨日持續降雨，小區頂層陽臺又為露天設計，致使雨水涌入空調排水管。建議居民雨季外出時，將家中排水管的口兒堵住。一側墻體突斷裂 胡同居民急撤

北京晨報訊（記者 王萍）由于連夜大雨，20日早上開始，東城區大江社區長巷五條7號居民高霞家的房頂就開始漏雨，一側墻體發生斷裂。險情出現之前，街道有關工作人員就已幫助居民從危房中撤離，人員離開5分鐘之后，前房檐脫落，由于處理得當，保障了居民人身安全。

購房知識：暴雨連天 新買的房子漏水了怎么辦？

一、新買的房子漏水誰該負責

根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。注意：

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。相關法律條文：

國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏期為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶自行約定。

二、房子漏水怎么辦

首先要找漏，找漏從哪下手，主要是從屋頂的高出往低處找漏(因為水往底處流)首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了，還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。找到房子漏水先找滲漏原因：

1、人力的原因破壞，特別是業主在裝修過程中施工改動破壞

2、建筑物自身質量，如開裂、蜂窩等

3、預埋給排水管滲漏

4、排水管管邊密封不到位，管與結構脫層。

建議先做一份房屋質量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關責任。“假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發商負責維修，不能以保修期為借口。”

第三篇：住宅專項維修基金管理辦法

住宅專項維修基金管理辦法

《住宅專項維修資金管理辦法》已經2007年10月30日建設部第142次常務會議討論通過，經財政部聯合簽署，現予發布，自2008年2月1日起施行。

建設部部長 汪光燾 財政部部長 謝旭人 二○○七年十二月四日

住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。

負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。

開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。

第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據。

第十五條 業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：

（一）業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

（二）業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。

（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

第十六條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

第三章 使 用

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。

利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第四章 監督管理

第二十八條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

第二十九條 房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：

（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

第三十一條 專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。

直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。

專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十二條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十三條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十四條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。第五章 法律責任

第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設（房地產）主管部門責令限期改正：

（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的；

（二）違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的；

（三）未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。

第三十六條 開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十七條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四篇：住宅專項維修基金申請

關于住宅專項維修資金的申請

XX業主委員會、XX物業公司：

我是XX小區XX棟XX單元XX室業主，鄰里關系和睦，家庭幸福。自XX年XX月XX日起，我家及周圍鄰居房屋開始出現嚴重的漏水現象，尤其遇到雨雪天氣，雨水通過屋頂及戶外墻面破損處滲透進我家室內，地板、墻面受潮，部分家電也因此出現不同程度的故障，家人健康也受到威脅，并且該問題的危害禍及到周圍鄰居。大家一直被這個問題困擾著。

雖然前段時間已經申請維修過一次，但漏水問題沒有得到根本解決。漏水問題不僅嚴重影響到家人的正常生活和孩子的成長環境，還給鄰居生活帶來極大不便及損失，經與周圍受影響區域鄰居商量及向相關部門反映，他們對于屋頂、外墻等部位出現問題對我家及鄰居家庭造成的影響表示同情、理解，并一致同意維修、改造。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等部位的維修可申請專項維修基金，我家情況完全符合此規定及條件，在周圍鄰居及業主委員會的支持下，特向業主委員會及貴物業公司提出維修資金申請。批準，并請業主委員會及物業公司全程監督維修資金用途及使用情況。

申請人：

2014年12月2日

第五篇：威海市住宅專項維修基金管理辦法

各市、區人民政府，高技術產業開發區、經濟技術開發區、工業新區管委會，市政府各部門、單位：

《威海市區住宅專項維修資金管理辦法》已經市政府同意，現印發給你們，請認真遵照執行。

二○一○年四月二十九日

威海市區住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）及《山東省住宅專項維修資金管理辦法》，結合我市實際，制定本辦法。

第二條

威海市區（包括環翠區、高技術產業開發區、經濟技術開發區、工業新區，下同）的商品住宅（含經濟適用住房、拆遷安置房屋等）專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、防雷、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

第五條 市住房保障房產管理部門具體負責商品住宅專項維修資金的歸集、交存和使用，保證資金安全、使用便利。

市財政部門按照職責負責指導和監督住宅專項維修資金財務管理等方面的工作。

第二章 交 存

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標準為，七層（含七層）以下的單幢物業（含單獨依法登記權屬的專用車庫和共用車庫內的車位）每平方米建筑面積70元，八層（含八層）以上的單幢物業每平方米建筑面積110元。

市住房保障房產管理部門和市財政部門應當根據我市實際情況，對首期交存的住宅專項維修資金標準適時調整。

第八條 按照《威海市城市住宅小區物業管理暫行辦法》（威政發〔1997〕52號）規定收取的房屋共用部位、共用設施維修資金，原管理單位應當自本辦法施行之日起90日內將結余部分移交市住房保障房產管理部門管理。第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。

第十條

業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由市住房保障房產管理部門代管。

市住房保障房產管理部門和市財政部門應當通過招投標方式委托所在地商業銀行作為市區住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

第十一條 新開發建設的商品住宅，期房在辦理商品房預售合同備案前、現房在辦理產權登記前，買受人應當向市住房保障房產管理部門交存首期住宅專項維修資金。未按照本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，市住房保障房產管理部門不予受理產權登記申請。

開發建設單位與買受人訂立商品房買賣合同時，應當約定首期住宅專項維修資金交存事項。

第十二條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付買受人。

第十三條 收取住宅專項維修資金的單位應當出具由財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據。第十四條 業主大會成立后，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，可以向市住房保障房產管理部門申請劃轉相關住宅專項維修資金。業主大會應當委托市住房保障房產管理部門和市財政部門共同確定的所在地商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金專戶管理銀行。經審核符合條件的，市住房保障房產管理部門30日內將物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。

第十五條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。

市住房保障房產管理部門和市財政部門應當對業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶實施監管。

第十六條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。業主拒不履行續交義務的，業主委員會可通過法律途徑解決。

尚未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由市住房保障房產管理部門會同市財政部門制定。

第三章 使 用

第十七條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅公用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十八條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第十九條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按各自擁有物業建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業主的共用部位、共用設施設備，維修費用由該單元業主按所擁有物業建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層的共用部位、共用設施設備，維修費用由該樓層業主按所擁有物業建筑面積的比例分攤。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十一條 業主大會成立前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業主的公共活動區域予以公示。

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案。

（四）物業服務企業或者相關業主向市住房保障房產管理部門提出申請，經審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

（五）工程竣工驗收合格后，物業服務企業或者相關業主到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續。

第二十二條 業主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，業主委員會在物業區域內公示使用方案，并組織業主大會表決通過。

（二）物業服務企業或者經業主大會同意的專業維修單位，向業主委員會提出列支住宅專項維修資金計劃，經業主委員會依據使用方案審核同意，由市住房保障房產管理部門監管使用：

1.住宅專項維修資金未劃轉業主大會管理的，由市住房保障房產管理部門按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

2.住宅專項維修資金劃轉業主大會管理的，由市住房保障房產管理部門依照業主委員會的申請通知專戶管理銀行定向分期劃轉住宅專項維修資金。

（三）工程竣工驗收合格后，業主委員會或者業主委員會委托的物業服務企業到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續。

第二十三條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）尚未成立業主大會的，按照本辦法第二十一條第（四）項、第（五）項的規定辦理；

（二）成立業主大會的，按照本辦法第二十二條第（二）項、第（三）項的規定辦理。

發生前款情況后，未按照規定實施維修和更新、改造的，市住房保障房產管理部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

第二十五條

在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。

利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。

利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；尚未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

第二十六條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：

（一）住宅專項維修資金的存儲利息；

（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；

（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。

第四章 監督管理

第二十七條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

第二十八條

因城市房屋拆遷改造、不可抗力等原因致使房屋滅失的，業主可持房屋滅失證明材料向市住房保障房產管理部門申請提取分戶賬中結余的資金。第二十九條 市住房保障房產管理部門或者業主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向全體業主公布下列住宅專項維修資金的賬目內容：

（一）住宅專項維修資金的交存、使用、增值收益和結存的總額；

（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；

（三）業主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。

業主對公布的情況有異議的，可以要求復核。

住宅專項維修資金應當建立查詢制度，接受業主對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十一條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算，應當執行財政部門的有關規定。

市財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十二條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。

第三十三條 住宅專項維修資金使用后，市住房保障房產管理部門、業主委員會、物業服務企業應當將住宅專項維修資金使用的相關資料立卷存檔。

第五章 法律責任

第三十四條 開發建設單位違反本辦法第十二條規定將房屋交付買受人的，由市住房保障房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。

開發建設單位未按本辦法第二十條規定分攤維修和更新、改造費用的，由市住房保障房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。

第三十五條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由市住房保障房產管理部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。住房保障房產管理部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府住房保障房產管理部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 住房保障房產管理部門違反本辦法第二十五條規定的，由上一級人民政府住房保障房產管理部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

財政部門違反本辦法第二十五條規定的，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

業主大會違反本辦法第二十五條規定的，由市住房保障房產管理部門責令改正。

第三十七條 對違反住宅專項維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》、《山東省財政票據管理辦法》的有關規定，嚴肅處理，并追究法律責任。

第三十八條 市住房保障房產管理部門、市財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十九條 本辦法施行前已出售商品住宅的專項維修資金，由業主委員會統一歸集交存；尚未成立業主大會的，以幢為單位統一歸集交存，由市住房保障房產管理部門按照本辦法規定管理使用。交存數額按照本辦法第七條的規定執行。

本辦法施行前從公有住房售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，按照原有模式管理。

第四十條 用于銷售的新建獨立非住宅物業，參照本辦法規定建立專項維修資金制度。

第四十一條 本辦法自2010年5月1日起施行。