第一篇：廠房物業(yè)管理協(xié)議（范文）

為了搞好XXXXX廠房的物業(yè)管理，XXX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）與進(jìn)駐企業(yè)________（以下簡稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。

一、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務(wù)。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件。

二、乙方提出的供水、供電要求：

1、用電類別：；用水容量：

用電容量：；用表直供：

用甲方配電房柜直供。

2、每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標(biāo)準(zhǔn)計取；

電費按供電部門費用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M及維修費0.15元/度；每月初3號抄表，7號收費。

3、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水、停電外，凡因維（檢）修等原因，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備。

4、乙方要嚴(yán)格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部承擔(dān)。

5、凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù)。

三、計量辦法：

1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計費，并分?jǐn)偛糠止秒娰M用；

如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r，水管直徑等情況議定。

2、根據(jù)XX市供電局有關(guān)規(guī)定，實行基本電價元/KVA.月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價。

&nbs

p;

3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應(yīng)在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認(rèn)可。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》（含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目）后三日內(nèi)（遇節(jié)、假日順延）應(yīng)繳納費用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月20日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水、電供給。

四、物件設(shè)施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備、設(shè)施（如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯）應(yīng)完好無損。

2、乙方要加強員工管理教育，愛護(hù)公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款。

3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。

五、電梯使用管理：

1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān)。

2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3、若電梯出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維（檢）修費或更換零件費等開支，由乙方支付。

4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度

進(jìn)行管理。

六、收費項目及金額：

1、電梯使用費：0.1元/平方米?月，使用電費由企業(yè)共同承擔(dān)。

2、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月（含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用）。

七、其他：

1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。

2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：XXX物業(yè)管理有限公司乙方：

甲方代表： &n

第二篇：廠房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議（范文）

天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

編號：物管[]號

甲方：安徽潛山縣和順物業(yè)服務(wù)有限公司

乙方：業(yè)主（企業(yè)）

安徽潛山縣和順物業(yè)服務(wù)有限公司受安徽天柱山科技園發(fā)展有限公司委托，行使天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)服務(wù)與管理工作。

本物業(yè)名稱：天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)項目

乙方廠房轉(zhuǎn)讓、廠房租賃合同編號：

乙方所有、使用廠房基本情況：天柱山科技園園區(qū)內(nèi)___區(qū)棟____ 號標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房,建筑面積：平方米。類型：三層全框架結(jié)構(gòu)。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房實際情況，現(xiàn)就天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)事項，甲、乙、雙方在平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1．對標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房及附屬設(shè)施的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、道路綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序等項目維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。

2．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

3.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項維修與管理。

4．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。

5．編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃。

6．每年向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目。

7．提前將裝飾裝修廠房的注意事項和限制條件書面告知乙方，并訂

立《天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房裝飾裝修管理協(xié)議》，裝修過程中任何

人都不得改變本物業(yè)的外墻外貌。

8．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能（包

括種菜、建造等）。

9．向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)（指

墻內(nèi)部分及門窗等）。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1．參加科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房會議，享有監(jiān)督權(quán)。

2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提

出書面意見和建議。

3．遵守本物業(yè)的各項管理制度、辦法、公約、協(xié)議、公告、通知。

4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和其他代收的水電、維修費

用、公共修繕分?jǐn)傎M用。

5．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用

功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，按照實際損失給予賠償。

6．業(yè)主、企業(yè)及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度，造成的損失由

損害方承擔(dān)民事責(zé)任。

7．按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

（一）廠房共用部位的維護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、道路、綠化、設(shè)施、設(shè)備等；

（二）廠房共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，電

表前的供電線路、公共照明、墻外消防設(shè)施、綠化帶、道路、排污管井，經(jīng)營性停車場、車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

（三）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括每棟廠房樓外、主（附）干道、公共休

閑場所的環(huán)境綠化服務(wù)和衛(wèi)生保潔服務(wù)。

（四）公共秩序維護(hù)，協(xié)助公安、消防、環(huán)保等部門維護(hù)廠房物業(yè)

區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括防火防盜、火災(zāi)事故和車輛停放秩序等。

（五）廠房裝飾裝修管理，見附件《科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房裝飾裝

修管理協(xié)議》。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

（一）廠房外觀：每棟廠房外墻面外觀為乳白色。

（二）設(shè)備運行：設(shè)備運行正常，設(shè)備完好率做到99%。

（三）廠房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修

1．小修 ：按照申報時間，24小時內(nèi)完成；

2．急修 ：自業(yè)主報修時間起5小時完成；

3.大修 ：按照計劃申報時間，10天內(nèi)完成。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用

（一）乙方交納費用的時間：按月繳納，繳納時間為每月15日前。

（二）物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：

1、物業(yè)服務(wù)費，按每月元/平米收取；

2、裝修垃圾處理費、室外安裝維護(hù)費按次視情況合理收取。

（三）乙方退出物業(yè)時，須交清之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；

（四）物業(yè)管理服務(wù)費用不包括房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用；

（五）物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整時，另行通知，按主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條 其他有償服務(wù)費用

（一）車輛停車位使用費及管理規(guī)定：

1.車輛停放必須按照甲方要求或由甲方劃出停車位置有序停放；

2.機動車臨時停放時間不得超過3小時，自重不超過噸且不得影響園區(qū)消防安全通道的通暢，大型車輛不得進(jìn)入園區(qū)。

（二）水、電押金乙方在入駐前按元/戶預(yù)交，并在每月15日前到物業(yè)公司繳納上月水電費，逾期按每天0.3%收取滯納金，超過兩個月未繳納即行停水、停電處理。

第六條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

（一）公租房所有權(quán)人為安徽天柱山科技園發(fā)展有限公司，擁有對廠房外部空間使用權(quán)。

（二）公租房外部空間廣告需經(jīng)過安徽天柱山科技園發(fā)展有限公司授權(quán)，并按規(guī)定制作懸掛，繳納實際使用空間租賃費用及維修費用或押金。

第七條 違約責(zé)任

（一）甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（二）甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用；

（三）乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（四）乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)催收，并從逾期之日起收取滯納金。

（五）乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的時間繳納費用，甲方有權(quán)停電停水，直至交清費用方可恢復(fù)水電并承擔(dān)由此帶來的所有損失。

第八條 為維護(hù)業(yè)主、企業(yè)的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件中，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十二條 本協(xié)議正本連同附件共 陸 頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十三條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送（物業(yè)管理行政主管部門）備案。

第十四條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）：天柱山科技園物管部乙方（簽章）：

代 表 人：代 表 人

年

附件：

1.《天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房入駐須知》

2.《天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)管理公約》

3、《天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房裝飾裝修協(xié)議》

4、《天柱山科技園標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房業(yè)主（企業(yè)）承諾書》

5、精神文明公約

6、消防與生產(chǎn)安全承諾書

日月

第三篇：廠房物業(yè)管理服務(wù)合同

_________標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房物業(yè)

管理服務(wù)合同

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將其公司所屬的工業(yè)廠房物業(yè)服務(wù)工作委托給乙方，由乙方為其提供專業(yè)、科學(xué)的物業(yè)服務(wù)，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 工業(yè)廠房（生產(chǎn)車間）結(jié)構(gòu)形式： 座落位置： __________________________ 建筑面積：

第二條 服務(wù)對象及責(zé)任

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條 合同金額

1.物業(yè)服務(wù)費，按每月 元/平米/月收取；物業(yè)服務(wù)合同的總金額為人民幣。若甲方需要乙方提供其他增值服務(wù)，則服務(wù)費用另外計算。

安、消防、環(huán)保等部門維護(hù)廠房物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括防火防盜、火災(zāi)事故和車輛停放秩序等。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

（一）廠房外觀：

（二）公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備運行：公共設(shè)施設(shè)備設(shè)備運行正常，完好率達(dá)到99%。

（三）廠房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修

1．小修 ：按照申報時間，24小時內(nèi)完成；

2．急修 ：自業(yè)主報修時間起5小時完成； 3.大修 ：按照計劃申報時間，10天內(nèi)完成。

第八條 雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1．審核乙方提出的物業(yè)服務(wù)工作計劃。

2．監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題以書面形式提出意見和建議。

3．自覺遵守乙方的各項管理制度、辦法、公約、協(xié)議、公告、通知。

4．依據(jù)本合同按時向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用。(若需物業(yè)公司提供其他增值服務(wù)，則服務(wù)費用額外計算）

5．不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知乙方，經(jīng)乙方鑒定不威脅結(jié)構(gòu)安全性后，方可進(jìn)行施工，若自行施工，造成的損失，償增值服務(wù)。

第九條 違約責(zé)任

（一）乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（二）乙方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用；

（三）甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（四）甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，乙方有權(quán)催收，并從逾期之日起收取滯納金。

（五）甲方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的時間繳納費用，乙方有權(quán)停電停水，直至交清費用方可恢復(fù)水電并承擔(dān)由此帶來的所有損失。

第十條 為維護(hù)甲的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件中，乙方因采取緊急措施造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方可不承擔(dān)引起行為造成的損失。

第十一條 在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。

第十二條 本合同中未規(guī)定的事宜，在遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的情況下，甲、乙雙方可自行協(xié)商解決。

第四篇：廠房租賃協(xié)議

房屋租賃協(xié)議

出租方（甲方）：

承租方（乙方）： 河南中拓石油工程技術(shù)股份有限公司

一、出租房屋情況

甲方出租給乙方的房屋座落在，房屋包括廚房間、住房間、大院。

二、房屋租賃期限

房屋租賃自年月日起租賃，租賃期按月計算，實際月數(shù)以乙方工程進(jìn)度為準(zhǔn)，每月 ￥元（大寫元整）(包括大院在內(nèi))，租金一月結(jié)算一次。

三、房屋、大院使用要求

租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)；并保證房屋水通電通水，做好房屋的治安安全；如需要，甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)。

四、租賃期間其他有關(guān)約定

1、租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋租賃進(jìn)行非法活動。

2、租賃期間，甲方不得將房屋另外出租；甲方不得私自終止合同，如需終止，甲方需提前15天通知乙方；甲方私自終止合同按違約處理，應(yīng)按3倍租金的違約金支付給乙方。

3、租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該房時，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

五、本合同未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。

六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同經(jīng)簽字蓋章后生效。

出租方：_________________承租方：河南中拓石油工程技術(shù)股份有限公司 代表人（蓋章）：__________代表人（蓋章）：________ 電話：__________________電話：____________ 簽約地點：簽約日期：_年__月__日

第五篇：廠房租房協(xié)議范本免費下載

http://www.tmdps.cn/

廠房租房協(xié)議范本免費下載

出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

授權(quán)代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵編：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。

第一條 租賃物位置、面積、功能及用途

1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_________平方米。

1.2本租賃物的功能為_____________，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。

1.3本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二條 租賃期限

2.1租賃期限為___年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。

http://www.tmdps.cn/

2.2租賃期限屆滿前＿＿個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。

第三條 免租期及租賃物的交付

3.1 租賃物的免租期為___個月，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

3.2 在本出租合同生效之日起___日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。

第四條 租賃費用

4.1 租賃保證金

本出租合同的租賃保證金為首月租金的___倍，即人民幣_______元（大寫：_______）。

4.2 租金

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增＿＿%；第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商定。每年的＿＿月___日作為每年租金調(diào)整日。

4.3 物業(yè)管理費

物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________元。

4.4 供電增容費

承擔(dān)。

第五條 租賃費用的支付

5.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的余額將于＿＿月___日___日前向甲方一次性支付完畢。

http://www.tmdps.cn/

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后___日內(nèi)，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2 乙方應(yīng)于每月___號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

甲方開戶行：______________________________

乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的__________.5.3 乙方應(yīng)于每月＿＿日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_________.5.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。

第六條 租賃物的轉(zhuǎn)讓

6.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。

第七條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)

7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

7.2 乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。

7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。

http://www.tmdps.cn/

第八條 防火安全

8.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

8.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。

8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。

8.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。

第九條 保險責(zé)任（也可以沒有此條）

在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險，乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。

第十條 物業(yè)管理

10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。

10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、____市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。

第十一條 裝修條款

11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。

http://www.tmdps.cn/

如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。

11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進(jìn)行。

第十二條 租賃物的轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：

1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；

2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；

3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。

4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的＿＿日內(nèi)交甲方存檔。

5、無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

6、乙方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負(fù)責(zé)。

第十三條 提前終止合同

13.1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過＿個月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由乙方全部承擔(dān)。

http://www.tmdps.cn/

若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過＿個月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起，本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。

13.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前＿個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用；c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金＿倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。

第十四條 免責(zé)條款

14.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或＿＿＿＿導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本合同時，將按本條第2款執(zhí)行。

14.2 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

第十五條 合同的終止

本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。

第十六條 廣告

16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。

http://www.tmdps.cn/

16.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 有關(guān)稅費

按國家及___市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關(guān)的稅項及費用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

第十八條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)。

第十九條 適用法律

19.1 本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構(gòu)。

19.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。

第二十條 其它條款

20.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。

20.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

第二十一條 合同效力

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。

甲方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

授權(quán)代表（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（印章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

http://www.tmdps.cn/

授權(quán)代表（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽訂時間：＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日