第一篇：合作建房協議[范文模版]

項 目 合 作 開 發 協 議

甲方（出地方）：

乙方（出資方）：

甲方于年月日以掛牌出讓方式從市國土部門購得位于國有土地使用權，乙方有意投資該地塊，與甲方以合作建房的形式，共同進行房地產項目開發。經甲、乙雙方協商一致，就該地塊雙方進行合作建房項目開發的相關合作事宜以及各方的權利義務，達成如下協議條款，以資共同遵守：

一、合作開發地塊概況

1、該地塊的土地使用權為甲方所有，土地總面積為㎡（合計畝），土地使用權證號為：。

2、甲、乙雙方將該地塊作為合作建房項目開發建設用地，具體位臵詳見土地證及宗地圖。

二、項目合作方式及概況

1、項目合作開發以甲方出地兼出資、乙方出資的形式進行。即甲方提供該地塊與乙方進行項目合作，開發建設商住房，雙方合作建房，按本協議的約定履行項目出資義務，共同投資項目開發。

2、項目總投資預算人民幣元，其中甲方土地出資作價元，現金出資人民幣元，乙方現金出資人民幣元。如項目實際投資資金超出預算，由甲方補足，乙方不再出資。

3、項目開發以甲方名義進行，合作開發期暫定為年，擬開

發建設項目總建筑面積為㎡，實際總建筑面積根據市規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證》規定的建設規模確定。

4、甲方負責項目日常經營管理及各項開發建設活動，包括但不

限于辦理規劃、國土、報建等各項相關手續以及項目立項、設計、招標、建設以及銷售等項目全程。乙方不參與項目的經營管理，在出資額范圍內承擔項目的對外債務與義務。

5、項目開發完成后，甲、乙雙方實行物業實物分成，按分成的比例進行房屋實物分配，即開發建設房屋總建筑面積的%歸甲方所有，%歸乙方所有，但乙方所實際分配的房屋最高不得超過㎡。

三、雙方基本的權利義務

1、甲方在合作開發時應取得合法的有關項目開發手續，如因開

發手續不符合所產生的相關責任由甲方負責。

2、項目的規劃設計方案、項目對外簽訂重大合同以及施工承包

隊伍的選擇、銷售定價等項目決策的有關事宜，甲方有權自主決定。

3、乙方對項目的開發享有知情權及監督權。甲方應定期將項目的開發建設及財務情況，向乙方出具書面說明，供乙方審核。

4、項目開發建設中所發生的各項開支成本及費用（包括各項規

費、管理費用、施工成本、各項稅費等）、安全責任事故賠償、對外債權債務以及相關的一切行政、經濟責任與風險，均由甲、乙雙方共同承擔，但乙方最高承擔金額以乙方出資額為限。

5、乙方應確保出資資金按本協議條款的約定及時足額到位。否

則甲方有權解除本協議，終止合作，與任何第三者另行簽訂合作開

發協議，并有權按本協議的有關約定要求乙方承擔違約責任。

6、項目開發完成后，甲方負責將乙方應分得房產的土地證、房

產證等全部權屬證件辦到乙方名下，乙方應配合和協助，按甲方的要求提供所需證件和材料，有關的辦證各項費用由乙方自行承擔。

7、在項目合作開發過程中，乙方應配合甲方的投資開發以及經

營管理，協助甲方辦理相關手續，不得無故干擾甲方，不得妨礙或阻擾項目的正常開發經營活動。

四、特別約定

1、項目開發過程中以及乙方分得房屋時，乙方僅須另行支付房

屋產權過戶辦證的各種稅金及費用。合作開發項目的有關稅費，如土地增值稅、營業稅及其附加、所得稅、印花稅、契稅、房產稅等各項稅費，在甲、乙雙方出資額中列支，乙方不再另行承擔。

2、乙方出資時間及方式的約定：

（1）乙方第一期出資：本協議簽訂之日起日內，乙方應向

甲方繳納出資額的20%作為立約定金，即人民幣元；

（2）乙方第二期出資：在合作項目土建工程動工之日（以項目

監理簽發的開工之日為準），乙方應向甲方繳納出資額的30%，即人民幣元；

（3）乙方第三期出資：在合作項目開始對外預售之日（以預售

許可證頒發之日為準），乙方應向甲方繳納出資額的30%，即人民幣元；

（4）乙方第四期出資：在合作項目竣工驗收之日（以項目施工

方竣工驗收申請之日為準），乙方應向甲方繳納出資額的10%，即人

民幣元；

（5）乙方第五期出資：在辦理乙方所分配房屋等權屬證件過戶之前，乙方應向甲方繳納出資額的10%，即人民幣元；

（6）以上每期乙方均以現金形式支付或銀行轉賬形式支付至甲方指定的銀行賬戶。

3、乙方逾期出資的違約責任：

（1）本協議簽訂后，乙方未按本協議約定的時間及金額支付第一期出資（即立約定金）的，甲方有權解除本協議，并追究乙方違約責任，要求乙方繼續支付該筆出資作為違約罰則。

（2）乙方支付第一期出資后，未按本協議約定的時間及金額支付第二期出資的，甲方有權解除本協議，定金（即第一筆出資）不予返還。

（3）乙方支付第二期出資后，以后各期未按本協議約定的時間及金額及時足額出資的，甲方有權解除本協議，除定金（即第一筆出資）不予返還外，其余已付各期出資，甲方僅返還80%。

（4）因乙方自身原因導致其所分配的房產不能辦理過戶到乙方名下的，甲方有權解除本協議，除定金（即第一筆出資）不予返還外，其余已付各期出資，甲方僅返還80%。

4、乙方內部事宜，由乙方自行處理解決，與甲方無關，并不得影響項目開發建設的順利進行。

5、乙方除按本協議分得相應比例或面積的房產外，對甲方或雙方所合作開發的項目，不得主張任何其他的權益。

6、甲方應保證其相應的出資，以確保項目開發建設的順利進行。

如甲方違約導致項目開發不能正常進行，乙方有權終止與甲方的合作協議，甲方應全額返還乙方已付出資，并不得依據任何理由追究乙方的經濟和法律責任。

7、任何一方對由于不可抗力（如戰爭、地震等自然災害以及國家以及省級政府重大政策的變更）造成的部分或全部不能履行不用承擔責任，但應該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

五、爭議的解決

雙方在本協議履行過程中若發生爭議，應通過友好協商解決，若協商不能解決時，可向土地所在地法院提出訴訟。

六、附則

1、項目開發過程中，本協議如有變更或有未盡事宜的，由甲、乙雙方另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具同等法律效力。

2、本協議一式兩份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。雙方各持一份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

法定代表人（代理人）

年月日年月日

第二篇：建房合作協議范文

合 作 協 議

甲方：

身份證號： 乙方：

身份證號：

甲乙雙方經共同協商，自愿就以下合作事宜訂立如下協議，共同遵守：

一、合作內容和期限

1、（1）雙方在約定期限內合作以甲方名義在XX區XX村鎮XX村委XXX隊自留地建設房屋六套，每套房屋占地面積為100平方米，建筑面積300平方米，共四層（實際面積以建成后的實地測量為準），雙方對房屋權益各占50%比例。

（2）若合作期限內發生房屋拆遷的，六套房屋拆遷補償所得等權益歸雙方所有。

（3）本協議項下建設的房屋需要以XX村委村民名義辦理用地申請手續、報建手續、開工手續的，甲方應當先與村民訂立書面合同，明確房屋財產權利、使用權利、收益權利、處分權利和被征收拆遷補償所得歸屬甲方等事項，保障甲乙雙方的對房屋合作出資建設的合法權益后，才能以村民名義辦理相關建房手續。

2、雙方在即日起至2012年8月31日止為合作關系，超過此期限未發生房屋拆遷事宜的按本協議其余條款約定處理。

二、合作方式

合作期內乙方出資負責本協議項下合作涉及的房屋建設費用（其中50%為乙方出資，剩余50%為乙方代墊甲方出資，以下統稱房建費），房建費由乙方根據甲方與承建方《建筑工程承包合同》約定的進度向承建方支付工程款、材料款和其他管理費用，六套房屋費用總額概算人民幣壹佰貳拾萬元（￥1200000.00元），具體數額以雙方與承建方的竣工結算單等為準。

三、拆遷補償條款

1、在合作期內若六套房屋被征收拆遷，則拆遷方支付的房屋拆遷

補償所得應當優先歸還乙方支付的房建費，歸還乙方后的剩余由甲乙雙方均等分配，各占50%。

2、若六套房屋被征收拆遷的，應由雙方與拆遷方共同處理房屋補償事宜，包括但不限于補償協談、簽訂合同、領款等，甲方不得私自辦理上述事宜。

3、若六套房屋被征收拆遷的，甲方應當取得房屋名義房主（即掛名XX村村民）關于全權代為辦理房屋拆遷補償的不可撤銷授權書，并與乙方共同開立銀行賬戶，用于收受征收拆遷方支付的補償所得。

四、各方權利義務

1、甲方權利義務

（1）負責與相關XX村委村民訂立合同，并確保甲乙雙方的利益，負責以村民名義申請辦理合法建房的相關手續；

（2）負責協調處理與周邊鄰里的相鄰關系、與政府各部門的配合溝通；

（3）負責與房屋承建方簽訂并監督《建筑工程承包合同》的履行，負責在約定房屋建設期限前與乙方共同完成房屋竣工驗收；

（4）向乙方提供《建筑承包合同》原件一份，并有權要求乙方按合同支付工程進度款和材料款，或按政府收費單支付管理稅費；

（5）對合作期內房屋被征收取得的補償，在扣除乙方支付的房建費后的剩余按約定比例分配權；

（6）對知悉的房屋被拆遷及補償等信息及時向乙方通報，并按約定與乙方共同完成拆遷補償事宜；

（7）保證房屋被征收拆遷后的補償所得從征收拆遷方轉入雙方共管銀行賬戶。

（8）為履行本合同約定產生的其他權利義務。

2、乙方權利義務

（1）按約定承擔相關建房費用的義務；

（2）有權向甲方了解房屋建設情況和資金使用情況；

（3）對合作期內房屋被征收取得的補償，在扣除乙方支付的房建

費后的剩余按約定比例分配權；

（4）合作期內，和甲方共同完成房屋竣工驗收、拆遷補償事宜，與甲方具有均等決策權；

（5）為履行本合同約定產生的其他權利義務。

五、房屋建設期限

本協議約定涉及的房屋建設應當在2012年

月

日以前完成竣工驗收，若因甲方原因造成逾期的，逾期一個月以上的，乙方有權解除協議。

六、特別條款

1、本協議項下六套房屋建成后，不管本協議是否被撤銷、被確認無效，甲乙雙方對房屋均有50%的權益保持不變。

2、本協議項下六套房屋建成后，在合作期內未發生被拆遷事宜并取得拆遷補償的，甲乙雙方對房屋均有50%的權益保持不變。但甲方應當在合作期限屆滿后的一個月內，向乙方償付乙方代墊的房建費，數額相當于乙方支付房建費的50%；逾期償付的，按銀行同期流動資金利率的四倍支付逾期利息。

3、雙方對房屋拆遷補償所得的分配應當在取得補償所得款項的當日完成。

七、違約責任：

1、若發生房屋財產權利或房屋被征收拆遷的補償所得由于房屋名義房主（即掛名XX村村民）主張權利，導致補償所得無法歸屬于本協議雙方（即甲乙方）所有的情形時，視為甲方違約，應當由甲方向乙方返還乙方出資，并賠償乙方人民幣XX萬元的損失。

雙方約定本條款具有不可撤銷的獨立性，本條款有效性不受協議效力地影響，無論協議效力如何，乙方均可依前款約定向甲方主張權利。

2、除本協議其他條款中對某項違約行為按其他條款處理外，出現任一方違約的，應由違約方賠償守約方的損失。

八、本協議未盡事宜，雙方共同協商解決，共同訂立補充條款，補充條款與本協議具有同等法律效力。

九、本協議一式兩份，各執一份，自雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

2012年1月 4

日

第三篇：合作建房協議

合作建房協議

（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）

根據宣化區人民政府區長辦公室會議紀要2007年10月19日 [2007] 13號精神，雙方本著公平、公正、權力同等、相互受益的原則，經友好協商，就oooo廠內部分土地，委托nnnnn負責建設職工集資建房等事宜，達成如下協議：

一、甲方權利與義務：

1．甲方有償提供給乙方廠內出讓土地（42.59畝、第畝37萬元），作為合作建設職工集資建房用地。

2．甲方負責提交項目建設過程中各項資料及申報工作，（建設項目核準、土地審批以及建設房屋竣工驗收辦證等手續）。

3．甲方負責廠區內建筑物、設備的拆遷工作，保證乙方進入廠地水、電、氣、通訊、交通暢通等事項。

4．甲方同意將除120套房屋以外剩余的房源由乙方統一向社會公開出售，銷售收入歸乙方所有。

5．甲方有義務協助乙方辦理建設過程中所需要的一切手續。

二、乙方權利與義務：

1．乙方給甲方提供120套住房，建筑面積90平方（含）以下，房價每套6.8萬元，房屋層高、戶型、面積依據區規劃局最終審批規劃為準。2．乙方負責土地出讓金交納及整個建設項目資金和費用。3．乙方負責組建該小區物業機構建立和管理。

4．乙方負責建設方案、規劃、設計、建房、售房等工作。

5．乙方有義務協助甲方與政府有關部門溝通及建設過程中的各項手續。

三、雙方協商事宜： 1．雙方合作建設約三至四萬平方米8幢7層住宅樓，具體面積總數以政府最終審批額度為準。

2．乙方以6.8萬元價格給甲方120戶住房；其余住宅及商業部分歸乙方所有。3．工程設計和建筑的招標、施工監督由乙方負責，但安置搬遷部分的設計圖紙須經甲方書面認可方可報批實施。

4．工程設計工作應在本協議生效后第60天內完成，整個建筑工程力爭盡快開工，并在開工后二十四個月內完成工程管理、竣工驗收工作。

四、爭議解決

凡因本協議引起的相關爭議，雙方應友好協商，協商不成，可向當地仲裁機構及人民法院提起訴訟。

五、協議生效

本協議一式六份，每方各執兩份，其它機構兩份，雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：nnnnn

法人（或授權代理人）：

法人（或授權代理人）：

簽字地點：oooo辦公室

2009年7月9日

第四篇：合作建房協議

合作建房協議

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》，甲乙雙方協商，甲方自愿將自家住宅地，土地使用證號為，面積為m的土地做股份與乙方合作。乙方以建房資金為股份與甲方合作建房，本著平等自愿、互惠互利的原則，雙方達成如下協議：

1、甲方給乙方提供該土地的土地使用證及房產證，并協助乙方辦理建房的相關手續。

2、乙方建房時必須保證工程質量，不能偷工減料，否則造成的損失由乙方負責。

3、建房完工后分配方式：甲方要東邊的壹貳叁，叁套房子（除去雜房間來數），另乙方補甲方萬元人民幣，其余房子全部歸乙方所有，由乙方自行處理。

4、在辦理房產證及水電開戶時，甲方必須簽字蓋章，并協助辦理，辦證所需費用，甲、乙雙方各負自己房屋部分。

5、交房標準：外墻兩面瓷磚，兩面普通沙漿粗粉刷，室內普通粗粉刷，門、窗自理，地面不掃平，樓梯間做不銹鋼扶手，九九八墻面，水電進戶（開戶費由甲乙雙方各自負責自己的部分）排水至化糞池。

6、乙方補甲方的萬元分兩次付清，第一次在交房時付款萬元，第二次在房產證及水電開戶辦理好后付清。此協議壹式兩份，雙方各執壹份，任何壹方違約都要賠償另一方人民幣壹拾萬元。

甲方簽字：身份證號：

乙方簽字：身份證號：

年月日 2

第五篇：合作建房協議

合作建房協議

合作建房人：冉碧春，姜國仁，陳本德，張情，李俊，吳青山，魯州，王順和，李翠英，毛金香，向高升，毛銀碧，周振斌，王田富，馬超，程義好，楊磊，王芬十八人自愿出資合作建房，根據《中華人民共和國合同法》的規定，為了保障合作建房者的合法權和加強房屋的物業管理，創造良好的生活居住環境，經合作建房人自愿協商同意，達成如下協議必須共同遵守：

一、合作建房人通過轉讓方式取得位于利川市東城辦事處關東村五組全和巷附二巷9號國有土地使用權，用地面積約為259.0㎡（國有土地出讓金票據號為00044826，00044827）該國有土地使用權為合作建房人共同享受土地使用權。

二、合作建房套房分配如下：吳青山擁有101號房，冉碧春擁有102號房，魯州擁有201號房，姜國仁擁有202號房，王順和擁有301號房，陳本德擁有302號房，李翠英擁有401號房，張情擁有402號房，毛金香擁有501號房，李俊擁有502號房，馬超擁有601號房，向高升擁有602號，程義好擁有701號房，毛銀碧擁有702號房，楊磊擁有801號房，周振斌擁有802號房，王芬擁有901號房，王田富擁有902號。

三、付款方式：合作建房人分兩期付款，第一期交付宅基地轉讓費和房屋修建款壹拾萬元，第二期修建款在房屋完 工交付使用時按造價據實結清。

四、合作建房建設事項：

1、整棟房屋的主體，外墻正面貼瓷磚，外墻粉刷。

2、公共樓梯粉刷，采光井粉刷，樓梯貼大理石。

3、安裝好鋼塑窗和入戶防盜門。

4、室內墻搓沙粉平。

5、屋頂安裝供水塔，安裝好分戶水表，主水管入戶。

6、電主線，氣主管安至進戶門。

五、合作建房人的權利和義務：

1、權利

①、共同享有合作建房宅基地的國有土地使用權。②、共同享有合作建房的公共財產（包括公共通道、樓梯、天樓、供水、供電、供氣等設施）。

③、獨立享有各自認定房屋的使用權和所有權。④、有權按本協議對室內裝修和維修。

2、義務

①、在使用合作建房時應自覺遵守本協議。

②、裝修和維修時不得對房屋內外承重墻、梁柱樓板及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

③、公共樓梯不得堵堆垃圾、車輛，天樓不得搭棚建房。④、不得損壞、擅自改造水電氣等公共設施，自覺維護公共部分整潔、通暢。⑤、不得堆放易燃易爆、劇毒、放射性有毒有害物品。⑥采光井不得放置花盆，不得向采光井內扔垃圾，安裝防盜網不得超出墻，嚴禁不溶化的衛生巾等物品丟入下水道，不得在采光井內晾曬衣物。

⑦、不得利用房屋從事危害公共利益和違法犯罪活動。

六、物業管理

1、公共部分衛生管理，一樓通道和房屋前通道由一樓房主各自打掃，公共樓梯的衛生由各層樓房主打掃各自樓層。

2、水電氣等公共設施的管理，房屋公共部分維修及維修費、水費的收取由合作建房者共同協商解決。

七、違約責任：按合同法的規定執行。

八、本協議一式十八份，各合作建房人每人一份，以簽字之日起生效。

合作建房人簽字：

****年**月**日