第一篇：14.7.2辦公樓檔口餐飲物業協議111

協議編號：

物業管理服務協議

物業管理服務協議

（21號綜合辦公樓餐飲區）

本協議當事人

甲方： 濟南德泰物業管理有限公司

乙方：

乙方房屋購買/租賃合同編號：

乙方物業管理服務協議編號：DT-ZP-BG-WYXY-

乙方所購買/租賃房屋基本情況：

物業使用類型：

□ 購買□ 租賃

坐落位置：

面積：

購買/租賃期限：年月日至年月日

以為入園客戶創造一個高質量、低成本、祥和舒適、優美的工作生活環境，更好、更全面的為入園客戶提供物業管理服務，使物業服務工作能更有效的推動企業的發展為目標。根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就物業管理服務達成如下協議：

第一條 物業管理服務內容及質量

一、房屋管理

1、保持房屋外觀整潔干凈、無違章現象。

2、建筑結構完好，可正常使用。

二、共用設施設備管理

1、設備良好，運行正常。

2、房屋共用設施整潔，公共配套設施可正常使用。

三、綠化及養護管理

1、做到環境優美。

2、無大面積黃土裸露，無病蟲害。

四、環境衛生管理

室外公共環境清潔衛生，制止公共區域內亂堆亂放現象。

五、園區秩序維護

值班人員有明顯標志，熟悉轄區情況，工作規范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

六、消防

1、消防系統標志明顯，設備完好，隨時能正常啟用。

2、消防通道暢通無阻。

七、按甲方公司制定的相關房屋裝飾裝修管理協議實施裝修管理。

八、房屋共用部位、公共設施設備出現問題及時維修，有維修記錄和回訪記錄。

九、負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

十、室外公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保

潔及日常生活垃圾的收集。

十一、協助公安部門維護社區公共秩序，維持地下停車場交通秩序和車輛停放秩序，車場衛

生的清潔維護。

十二、負責向乙方或使用人收取物業管理服務費，經有關部門委托可代收房租、電費、水費

等。

十三、接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養護及其他服務，并合理

收費，必要時應另行簽訂服務協議。

十四、房屋裝飾裝修管理。具體內容見附件《房屋裝飾裝修管理協議》及政府有關行業主管

部門的相關規定。

第二條：收費

甲方向乙方收取以下費用：

1、物業類型。

2、物業費元/平方。

3、優惠政策：自2014年 為優惠期；第一年優惠；第二年

優惠%

4、收費標準：按照季度繳納費用，第一年每季度

第三年每季度元；

5、電費元/度，按實際用量收取（根據政府部門文件的相關規定隨時調整）。

6、水費 元/立方。

7、車場使用費 元/月。

8、空調費。（根據實際發生額收取）

9、公共分攤費用（公用設施設備、機電設備用電、公區用水、用電及

損耗由業主或房屋使用人按實際發生額進行合理分攤）。

10、其它設施設備運行使用費、有償服務、特約服務收費。

第三條物業管理服務協議期限

本物業管理服務協議的期限與本物流中心整體物業管理全權委托合同一致，即自本物業業主或使用人正式入伙之日起至本物流中心整體物業管理全權委托合同期結束；合同期限的延續，隨山東重汽配件物流中心整體物業管理全權委托合同的延續自動延期。

第四條：雙方的權利和義務

一、甲方的權利和義務

1、對保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生等項目進行維護、修繕、服務與管理。

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《業主手冊》《業主臨時規約》。

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料。

4、制止違反本物業的物業管理制度和《業主臨時規約》的行為。

5、依據本協議向乙方收取物業管理費用及其它相關費用。

6、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。

7、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

8、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務。

9、甲方不負責乙方私人財物的保管責任。

二、乙方的權利和義務

1、監督甲方的物業管理服務行為。

2、遵守本物業的物業管理制度和《業主臨時規約》。對乙方員工及訪客等違反本物業的管理制度和《業主臨時規約》等造成的損失、損害承擔民事責任。

3、依據本協議向甲方交納物業管理費用及其它費用。

4、乙方對租用房屋進行室內裝修需事先向甲方提出書面申請，并遵守有關規定及與甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

5、維修房屋，各相鄰方應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方征得甲方同意，并在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，須承擔賠償責任。

7、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相臨關系，不得侵害他人的合法權益。

8、乙方如晚間有員工需要加班，應配合甲方進行“非辦公時間加班人員登記”工作。

9、乙方應保持餐飲區和檔口的清潔衛生、及時清理雜物和垃圾，并按照物業公司的統一規定及時清運垃圾。

10、乙方應嚴格遵守物業公司的統一規定，不得隨意堆放、傾倒垃圾，如造成管道堵塞，影響使用，乙方負責解決。如造成公共管道堵塞影響其它業主及使用人的使用，乙方應承擔全部責任。

第五條：其它有償服務費用

乙方委托甲方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，甲方按約定標準向乙方收取相關費用。

第六條：交費時間

物業費：每季度終止前3日內預繳下季度物業費；水電費：及時到客戶服務中心繳納或充值；車位使用費：每月終止前3日內預繳下月車位使用費；空調費、公區能源電費、水費，按實際使用量繳納，具體的收費時間由甲方通知。

第七條：違約責任

1、甲方違反本協議，未達到管理服務質量約定的目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期

未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。

2、乙方違反本協議，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正，給鄰里其他各方造成影響或

損失因此并影響甲方正常活動、形象或造成甲方損失的，乙方應按照當年度租金總額的30%向甲方支付違約金并承擔相應的法律責任。此時甲方有權停止部分或全部的物業服務

內容。

3、甲方違反本協議，擅自提高收費標準或亂收費的（政府調整收費標準時，物業可根據收費標準進行費用調整），乙方有權要求甲方清退多收費。

4、乙方違反本協議，不按本協議約定的收費標準和時間繳納物業管理費和有關費用的，甲方

有權要求乙方限期補繳，并從逾期之日起按乙方應繳費用的0.5%按日收取違約金；經催收仍不繳納的，甲方有權停止服務直至向法院起訴。

第八條：為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可抗力情況下，如發生煤氣泄露、火

災、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因采取緊急措施造成乙方

必要的財產損失的，由受益人承擔經濟責任或按照相關法律規定處理。

第九條：在本協議執行期間，如遇不可抗力，致使協議無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十條：本協議之附件均為協議有效組成部分。本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具

有同等效力。本協議中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十一條：本協議在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向市物業管理行政主管部門申請調

解；協商或調解無效的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條：本協議正本連同附件壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。第十三條：物業業主、使用人、承租人及其雇員等均需遵守本協議。

第十四條：本協議自雙方簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章或簽字）：

日期 ：日期：

第二篇：餐飲檔口出租協議

餐飲檔口出租協議

甲方： 乙方：

經甲、乙雙方協商一致，由乙方租憑甲方菜館檔口經營果木烤鴨一事，達成如下協議：

一、經營地址：

二、檔口出租協議期限：年月日至年月日。

三、租憑方式：由乙方向甲方租憑場地和基礎設施（如場地、冰柜、水電、烤爐及甲方提供的部分材料蔥絲、黃瓜）；乙方自行承擔烤鴨設備、原材料、用具（白條鴨、燃料柴火、鴨餅技術等烤鴨一切用料、設備）及人工。除果木烤鴨外，未經甲方同意乙方不得在店內經營其它產品。

四、經營及結算方式：

甲、乙雙方每日對賬，每月結算一次，次月15日前由甲方向乙方支付上月費用。乙方未按時結算的，按總金額每日5％向乙方支付違約金。

甲、乙雙方經協商，將烤鴨菜品定價約為。

五、如果最終確定做果木烤鴨，烤爐制作技術指導相關費用由甲、乙雙方各自承擔一半，烤鴨爐由甲方進行制作。

六、乙方應嚴格服從甲方的相關管理制度，因違反店內管理制度經甲方三次警告（并可按甲方管理制度給予處罰）仍然不改正的，甲方有權終止本協議，租憑保證金不予退還。

七、乙方的銷售收入統一由甲方的收銀系統進行收銀結算，乙方不得擅自銷售、不得在日常經營過程中將烤鴨帶出門店，當日未售完的烤鴨乙方可在店鋪當日經營收班后帶走處理。凡有違反本約定一次，由甲方給予乙方一次警告，同時每次扣罰乙方違約金200元。

八、正常經營過程中，乙方應保質保量在顧客下單后及時向顧客供應烤鴨菜品，當日乙方歇業或未正常全天經營由甲方每次警告一次并扣罰乙方違約金500元每天；乙方應在顧客下單（以檔口菜品下單打印小票時間為準）10分鐘內將菜品交由店內傳菜員，未按時出菜的，每次由甲方扣罰乙方違約金20元。

九、甲方只負責提供合適的場地和部分設備租憑給乙方經營果木烤鴨。乙方自行制作烤鴨應全面保證烤鴨的質量，同時應自行做好健康檢查等政府監督部門的相關要求，如因烤鴨質量造成的惡劣影響、食物中毒等一切責任由乙方全責承擔。因烤鴨質量產生的顧客有效投訴或退菜，視情況承擔相應損失，且每次由甲方對乙方處50元違約金處罰。

十、乙方不得泄露甲方的商業機密或故意擾亂甲方的正常經營，如有泄露商業機密或擾亂甲方經營的直接終止本協議，不予退還和結算乙方任何費用；導致甲方經營造成損失的還應由乙方全責承擔賠償。

十一、本協議一式兩份，經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

日 期： 日 期：

第三篇：檔口轉讓協議

檔口轉讓協議

甲方:（轉讓方）

乙方：（承接方）

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經雙方協商一致，達成檔口轉讓協議如下：

一、甲方同意將座落在鞍山市鐵東區文化街四隆集團景子街1號樓租賃的4F722#小百區檔口（檔口使用面積為4.19平方米）轉讓給乙方，轉讓價格為23000元（其中含保證金838元，三個月租金2270元，所含租金從2011年3月1日起至2011年5月31日止）。甲方保證轉讓給乙方的檔口是合法的直接租賃者,并具有合法的轉讓權利。

二、乙方首付給甲方檔口轉讓費壹萬捌仟元人民幣，（從乙方交付甲方轉讓費之日起開始計算，甲方應在3日內將檔口倒出，并將檔口交付給乙方使用）。乙方的轉讓費余額（伍仟元人民幣），待甲乙雙方更名過戶后一次性付清。

三、如果甲方不能按期將檔口交付乙方使用，并不能及時更名過戶，所發生的一切后果及經濟損失由甲方負責。如果甲方違反本轉讓協議悔約，須按轉讓成交價格的二倍賠償乙方的損失。

四、本協議未盡事宜，甲乙雙方另行協商。

五、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份。自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：乙方簽字：

身份證號：身份證號：

聯系電話：聯系電話：

簽訂日期：年月日

第四篇：食堂檔口租賃協議（推薦）

食堂檔口租賃協議

出租方（甲方）：武大飲食服務中心 承租方（乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃食堂檔口場地從事餐飲服務經營的事宜，經協商達成協議如下： 第一條租賃場地

乙方承租甲方_______食堂_____號檔口，面積約______平方米。第二條租賃期限

自2013年1月1日起至2013年12月31日止，共計壹年。

第三條經營范圍：___________________________________________________________ 第四條分配方案：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ 第五條保證金

自本協議簽訂之日起____日內，乙方向甲方交納_______元的保證金，作為履行協議和提供優質服務的擔保。協議到期后，質保金無息返還。第六條保險

甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險。乙方自行投保的范圍為：社保五險或其它險種。第七條甲方權利義務

1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項管理規章制度作為本協議的附件，并負責監督實施。

2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除協議。

3、應按約定為乙方提供場地及水、電、汽及經營所需的相關基本配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。其它設備乙方自行配置。

4、應對食堂或餐廳進行整體管理，維護并改善食堂、餐廳的整體形象，包括：對飲食品種的規劃和控制、功能區域的劃分、飲食檔次的定位、飲食經營的管理及質量管理、服務質量管理、營銷管理、形象設計、公共關系協調、糾紛調解。

5、應對食堂或餐廳進行物業管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物（公共區域及租賃場地）的管理及維修保養、對乙方裝修的審查和監督、水、電、氣、空調等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養清潔管理、保安管理、負責市場的公共安全消防，管理內外各種通道、道路管理等。

6、甲方為乙方提供窗口機，借給乙方使用，乙方若有損壞照價賠償。

7、為保證學校飲食衛生安全，甲方配送部統一為乙方配送經營所需的各種原材料。

8、甲方視具體情形負責為乙方的員工有償提供統一的工作服裝、工作餐及食宿場所。第八條乙方權利義務

1、有權監督甲方履行協議約定的各項義務。

2、應按照約定的經營范圍開展經營活動，未經甲方允許，不得超范圍經營。自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度，服從甲方的監督管理。

3、應具備衛生許可證和工商執照等合法的經營資格。在甲方規定的時間和地點生產經營指定的品種，嚴格遵守《武大飲食服務中心檔口經營分配指導原則》及相關規定。

4、必須服從甲方管理人員的統一安排，窗口不準收取現金。否則，按甲方的相關規定進行處罰。

5、應愛護并合理使用食堂或餐廳的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的應承擔修復或賠償責任。

6、應按照各級行政管理部門的規定，本著公平合理、誠實信用的原則合法經營，不得損害甲方利益及其他經營者和消費者的合法權益，并承擔因違法經營造成的一切后果。

7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照，否則甲方有權解除本協議。

8、提倡文明服務，做到有問必答、百問不厭、不得與就餐者發生任何沖突。

9、誠信守法經營，不得惡性競爭，不盜竊財物，否則處以原價格五十倍的罰款。

10、互相監督，不加工、不出售腐爛變質、變味的食品，嚴格執行《食品安全法》。杜絕食物中毒等惡性事件的發生。若發生食物中毒事件，乙方必須承擔一切經濟和法律責任。

11、乙方責任人及其職工要把安全放在首位。不得違章操作，注意防火、防盜、防投毒等事件發生。如發生意外，乙方自行承擔一切經濟和法律責任。

12、乙方所聘用的人員上崗前必須按甲方的規定辦理相關的證件和手續。乙方不得違反《勞動法》使用員工，乙方所聘員工的一切人事與經濟糾紛與甲方無關。乙方應與所聘員工簽訂協議并將原件上交甲方備案，并按《勞動法》、《合同法》為其員工辦理相關社保關系，繳納法律規定的社保費用。乙方及其員工在工作期間，若出現任何重大身體疾病、突發性或意外人身傷亡等，與甲方無任何關聯，甲方不承擔任何責任，也不承擔由此產生的任何費用，一切責任由乙方自行負責。

13、乙方員工工作期間應嚴格遵守餐飲中心各項規章制度。統一著裝，掛牌服務，工作服裝由食堂統一提供，費用由乙方負責承擔。

14、乙方員工入在甲方安排的公寓住宿，按每人每月________元扣除住宿費，在食堂統一就餐按每人每月________元（包早、中、晚餐）扣除伙食費。

15、乙方在生產經營中所發生的水、電、汽及低值易耗等費用按實際金額計入當月直接成本，公用的水、電、汽等費用與食堂協商分攤。

16、乙方不得私自購進原材料，否則處以五十倍的罰款。

17、協議終止后，乙方投入的可移動設備，乙方可以回收；乙方投入的不能移動的裝飾、裝修，乙方不得損壞和拆除，否則予以相應的經濟賠償。第九條 協議的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協議，乙方應按照_________的標準支付違約金：

1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

2、未按照約定的經營范圍使用場地或變更經營品種，經甲方三次書面通知未改正的。

3、利用檔口場地加工、銷售不符合衛生條件的食品的。

4、進行其他違反甲方管理規定的活動累計達到三次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或私自和其他租戶交換場地的。

6、未按法律規定與其員工簽訂勞動協議；未及時為其員工發放工資及繳納社保費用的。

7、違反保證金協議的有關約定的。

8、未經甲方同意連續十日未開展經營活動的。

9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。

甲方因食堂拆除、維修或改造上級相關規定或不可抗拒的因素而不能繼續履行協議的，可提前解除本協議，且不對乙方進行任何形式的補償。

甲方或乙方因自身原因需提前解除協議的，應提前15日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，退還保證金。第十條其他違約責任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等經營設施，致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除協議，并要求甲方賠償相應的損失。

2、因乙方不符合本協議約定的行為導致甲方被行政管理機關或司法機關裁判承擔賠償責任的，甲方因此造成的損失由乙方承擔。第十一條免責條款

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

如果場地無法復原的，本協議自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。第十二條續租

租賃期滿乙方如果無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前30日內書面通知甲方。乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。

第十三條租賃檔口的交還

租賃期滿未能續約或協議因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或協議終止后15日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失乙方承擔。第十四條爭議解決方式

本協議項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，提交武漢仲裁委員會仲裁。第十五條

本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，另兩份交飲食中心存檔，本協議如有不盡之處，雙方協商解決

第十六條協議補充條款

雙方對協議內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協議附件，附件與本協議具有同等的法律效力。

甲方單方制定的規章制度也作為本協議的附件，規章制度的內容與協議約定相關沖突的，以本協議為準，但國家法律、政策另有規定的除外。

甲方（簽字蓋章）簽約日期：

乙方（簽字蓋章）簽約日期：

第五篇：商場餐飲檔口辦理流程

商場餐飲檔口辦理流程

1、首先去工商部門領取《名稱預先核準通知書》（確定你店的名字）

2、拿著《名稱預先核準通知書》的原件和復印件以及別的資料（店面的房產證明文件以及租賃合同的復印件，身份證以及復印件等等），去當地縣區級的食品藥品監督管理局申辦《餐飲經營許可證》（現在是食品藥品監督管理部門核發餐飲店的證件，衛生部門只負責公共衛生），營業執照上的經營者本人需要取得健康證，好像至少要2個人以上取得健康證，我這里辦健康證是100元/個，辦這個證件的費用，大概是幾百塊錢。

辦這個證可能需要被實地檢查（我這里是肯定要實地檢查的），建議請上述部門指導如何裝修廚房，問清楚有什么要求，否則你自己裝修好之后不合符要求要重新搞一次，那就糟糕了……

此外，辦理《餐飲經營許可證》耗費的時間蠻長的，應盡早去辦理，辦《餐飲經營許可證》的費用各地都不同。

因為你銷售食品，所以在申請《餐飲經營許可證》 的同時到工商局申請《食品流通許可證》，銷售日用百貨不需要申請這些前置許可審批文件，在辦營業執照的時候，在經營范圍一欄加上“日用百貨”就行。

3、辦好《餐飲經營許可證》，去工商部門辦理工商營業執照。

大概資料：本人證件相片、身份證和復印件、店面的房產證明文件復印件（土地證或者房產證等等），店面的租賃合同及復印件，《餐飲經營許可證》和《食品流通許可證》的原件和復印件，材料齊全而且符合你那里工商局的要求的話，一般一周左右就能拿到，辦個體戶的費用是是23塊

不是本地人的話，可能需要提供計生證明文件等材料。

如果不知道去哪兒的工商局或者工商所，又或者是行政服務中心辦營業執照，你可以問一下旁邊的店鋪的老板。

4、拿到營業執照30天內去地稅、國稅部門申辦《稅務登記證》，需要營業執照、房產證明文件、租賃合同、身份證以及復印件等資料，15元/證

個體戶一般繳納的是定額稅，國稅和地稅都是定額稅。

個體戶的定額稅征訂的標準有很多，不僅僅是經營項目，也不僅僅是店面的面積，他是一個綜合計算的結果。具體稅額根據當地經濟發展水平，你店鋪所在路段，以及經營規模、經營項目、店鋪的租金而定。各地的情況不同，所以很難說清楚究竟是多少錢。

如果稅務部門認定你的每月經營額低于5000元，那么就不用交國稅，只需要繳納地稅，如果被認定每月經營額高于5000元，那么就要交國稅和地稅兩種稅了。

個人建議，要和向你定額的稅務局的專管員搞好關系，招待好他們，是很有用的。