第一篇：包租-商業委托經營合同1

商鋪委托投資經營合同

受托方：XXX商業經營管理有限公司(以下簡稱【甲方】)地址：____________________郵政編碼：______________ 法定代表人：______________電話：______________

委托方：(以下簡稱【乙方】)

地址：郵政編碼：

【本人】【法定代表人】姓名：聯系電話：鑒于：

乙方已經購買xx房地產開發有限公司(以下簡稱開發方)依法開發建設的位于————————(以下稱“————————”)號樓___層__號，建筑面積_____平方米（以下稱該房屋），雙方已于20年月日簽署了編號為號的《商品房買賣合同》及其補充協議（以下簡稱“買賣合同”）。

乙方購買該房屋將用于投資經營，并愿意委托甲方或甲方指定的代理經營機構對該房屋與其他相鄰的商業面積統一進行商業規劃、經營；

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律之規定，各方在平等、自愿、協商一致的基礎上，現就該房屋的統一委托經營事項訂立本合同。

第一條陳述及保證

1.1 為本合同之目的，甲方做出如下陳述及保證：

1.1.1甲方是一家合法設立并有效存續的商業管理公司。截至本合同簽訂日，甲方已取得經營、管理“——————————”業務的所需的——————————授權。

1.1.2根據《中華人民共和國合同法》有關規定，本合同項下的有關事宜將完全依照法定程序進行。

1.1.3甲方簽署并執行本合同無需得到任何第三方的首肯，代表甲方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權，為甲方有效授權代表。

1.2為本合同之目的，乙方做出如下陳述及保證：

1.2.1乙方對其所購買的“——————————”的該房屋具有合法的、完整的處分權，不存在任何權利瑕疵。

1.2.2乙方同意對該房屋進行統一的物業管理、統一的經營管理、統一商業規劃和統一招租，同意在必要時統一經營管理機構可以將幾個產權人擁有的出租單元共同出租給一個承租商戶。

1.2.3乙方將遵守買賣合同和物業管理公約及本合同的有關規定，履行向開發方方支付總房價款及相關費用等其他責任和義務。

1.2.4 并無任何法院或仲裁機構的裁決、命令或其他執法機構的有效決定、裁決或命令禁止或限定乙方所屬的本合同項下的該房屋。

1.2.6乙方簽署并執行本合同無需得到任何第三方的首肯，代表乙方簽署本合同之人士已獲一切必要的授權，為乙方有效授權代表。

第二條 合同效力

2.1本合同效力及于甲、乙雙方，乙方包括該房屋的全部產權人及其受讓人、繼承人。?

2.2乙方保證在本合同有效期限內，對該房屋所有權進行轉讓、贈與、債務抵償等的處分行為，均不得與本合同約定發生矛盾、沖突或者任何不利影響以至于管理機構依據本合同對該房屋的統一經營權受到任何實際影響。否則，乙方應當按照本合同第九條之規定承擔相應的違約責任。

2.3乙方保證在本合同有效期限內，對該房屋不得設定抵押等擔保物權。

第三條 統一經營管理和統一招租

3.1乙方購買該房屋的目的為投資經營，為保障投資和經營回報，乙方同意將該房屋交由甲方及管理機構進行統一經營管理、統一商業規劃、統一招租。

3.2乙方授權管理機構辦理如下事項：

3.2.1對該房屋與“——————”商業部分進行統一的規劃、招商；

3.2.2與承租商戶進行招租事項的談判協商，并在本合同規定的委托經營期限內 以甲方的名義與承租商戶訂立關于出租單元的租賃合同，甲方全權確定所有關于租賃的價格、匯率等相關事宜，乙方對該出租合同予以完全認可；

3.2.3代為向該房屋承租商戶按期收取房屋租金；

3.2.4自收取的房屋租金中，代為繳納房屋租賃法定應由乙方負擔的稅費；

3.2.5 簽署及處理與上述委托事項辦理有關的一切文件；

3.2.6為免疑義，甲方對本商場包括其公共空間進行統一經營，相應的管理費用 包括但不限于推廣費用、招商費用均由甲方承擔，由此發生的費用和收益甲方有權取得。

3.2.7乙方成為該房屋實際經營者的情況：乙方購買該房屋用途為商業，乙方明確該房屋應是“——————————”商業整體的一部分，為保證和實現“——————”作為高端品質和所有產權人共同的經濟利益，乙方如有成為該房屋承租商戶的意向，則乙方仍需事先向甲方提出申請，并在獲得批準后簽署所有承租商戶需簽署的法律文件，需遵守管理機構制訂的統一管理、統一商業規劃、統一招租等方面的所有規定及

物業管理合同規定，并需按期繳納除租金以外的物業管理費、推廣費等商場運營、管理費用，履行所有承租商戶的責任和義務，遵守所有的管理規定和罰則，根據甲方及管理機構對外招商的業態形式、租戶品牌之市場檔次進行經營，否則，乙方將承擔相應的違約責任。在乙方成為該房屋實際經營者的同時，乙方自動放棄所有本合同規定的所有投資回報。

3.3 第一個統一經營期限：自本合同簽署之日，乙方即授權甲方管理機構對該房屋進行統一經營管理、統一商業規劃、統一招租，并對此前的招商工作予以追認。甲方保證其招商、經營的業態合法，由于經營業態所產生的法律后果由甲方承擔。甲方向乙方支付經營回報的期限自該房屋滿足商品房買賣合同約定的房屋交付條件及買受人全款付清或貸款已放到開發商賬戶之日起算，滿10年終止。

第四條?回報承諾

雙方確認：該房屋的總價款為人民幣______________元（簡稱“房屋總價”），相應各年的固定保證租金金額為：（如交房時房屋有面積差異，屆時將按出賣人委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書中的實測面積重新計算總價，并以此房屋總價為基數計算后續的固定保證租金）

第一年為房屋總價的6%，計人民幣____________________元

第二年為房屋總價的6.5%，計人民幣____________________元

第三年為房屋總價的6.5%，計人民幣____________________元

第四年為房屋總價的7%，計人民幣____________________元

第五年為房屋總價的7%，計人民幣____________________元

第六年為房屋總價的7.5%，計人民幣____________________元

第七年為房屋總價的7.5%，計人民幣____________________元

第八年為房屋總價的8%，計人民幣____________________元

第九年為房屋總價的9%，計人民幣____________________元

第十年為房屋總價的10%，計人民幣____________________元

第五條?付款方式

甲方每6個月向乙方支付投資回報，每6個月第一個月的1日至10日，將該6個月租金中約定回報給乙方的部分向乙方和甲方共同認定的——————

_______________銀行賬戶_______________________以劃撥的方式或現金方式向乙方一次性付清。

第六條?費用負擔

6.1承租商戶在承租乙方委托經營的商業單元期間，實際發生的水、電、供暖、燃氣、空調等費用以及該單元應繳的物業管理費（包括但不限于保安、保潔、綠化、設施設備維護費、管理者酬金等）由承租商戶負擔。

6.2乙方按下列形式承擔發生的費用：

6.2.1乙方承擔公共維修基金及辦理產權證產生的費用。

6.2.3甲方在第一年度委托經營不成功，乙方承擔本年度物業、取暖等費用。之后的九年里無論甲方是否租出去，乙方都不在承擔物業、水、電、暖等費用。

第七條 經營場所裝修

7.1根據管理機構統一招商的實際需要，乙方同意該房屋交付的設施、結構等以實際交房現狀為準。與買賣合同出入之處，如屬于管理機構為承租商戶額外增加了設備、設施的，不向乙方收取額外費用；如屬于管理機構減少了設備、設施的，乙方也不要求承擔責任。

7.2乙方授權管理機構和/或承租商戶對該房屋進行二次裝修，裝修時在保障房屋安全的情況下，可根據經營需要，對該房屋的布局、結構進行必要改動，有關費用由管理機構和/或承租商戶負擔。在甲方或下一屆承租商戶確認接受/接收的前提下，甲方和/或本屆承租商戶可以不承擔在租期滿后恢復該房屋原狀的義務。

第八條 違約責任

8.1 甲方無正當理由逾期向乙方交付租金，應按逾期每日依本年度約定租金的 0.5‰ 向乙方支付違約金。

8.2 乙方違反本合同約定，在委托統一經營期間擅自收回該房屋或違背本合同規定，或經營期屆滿后不執行經全體產權人書面投票形成的一致意見，導致統一經營管理無法繼續進行的，視為根本違約，乙方應于收到甲方書面通知后的5日內向甲方支付相當于委托投資經營建筑面積房價款20%的違約金，并對由此造成的甲方/管理機構向其他產權人以及承租商戶賠償的損失承擔全部補償責任，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報承諾自動失效。

8.3若該房屋因乙方設立抵押、擔保債務而被抵償或受到任何依法進行的查封等強制執行措施導致乙方喪失了對該房屋的所有權或者處分權而使本合同之統一經營管理無法實現的，甲方有權解除本合同，違約責任由乙方承擔。乙方應于收到甲方書面通知后的5日內向甲方支付相當于3年回報價款的違約金，并且甲方在本合同以及其他法律文件中向乙方做出的回報承諾自動失效。

8.4甲乙雙方必須遵守《——————物業管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。

第九條 合同的變更和解除

9.1非經各方協商一致并達成書面條款，任何一方不得擅自變更本合同，本合同的各項條款對各方均有法律約束力。

第十條 爭議解決和權利保留

10.1本合同執行過程中如發生糾紛和爭議，各方應首先通過友好協商解決，協商不成時，任何一方均可將爭議提交該房屋所在地的人民法院裁決。

10.2裁決過程中，本合同未受影響的部分應繼續執行。

第十一條 通知

11.1各方應按相互發送通知,任何根據本合同發出的或與本合同有關的通知、協議、合同或其他通訊應當采取書面形式，并應送至本合同開篇所列地址或號碼或本合同各方通知的其他地址或號碼。

11.2一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起三日內，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切后果承擔法律責任。

11.3本合同要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞，均自被通知一方實際收到時起生效?！皩嶋H收到”系指通知或通訊內容到達被通知人的法定地址或住所或其指定的通訊地址范圍。

第十二條 合同文本效力

12.1本合同如有未盡事宜由各方協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

12.2對本合同的任何修訂必須以書面作出，并經各方授權代表簽署后蓋章生效，該修改文件與本合同具有同等法律效力。

12.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 其 它

13.1本合同各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意義。

13.2本合同自各方授權代表在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

13.3本合同以中文寫成，本合同各方各執一份，具有相同的法律效力。

13.4保密：本協議各方對本協議商業條款等全部內容應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方轉讓、披露或評論等。本條義務的期限不受本協議書期限的約定。任何一方違反保密義務，守約方均有權保留對違約方提起訴訟或仲裁之權利。

第十四條 定義

14.1公共空間：指——————范圍內由各出租單元分攤的或未分攤的不屬于出租單元范圍內的空間；

14.2統一經營管理：指根據本公約由統一經營管理機構（定義見下）實施的對本商場的統一管理、統一商業規劃、統一招租的經營活動；

14.3統一管理：指管理機構依據本公約制定 “承租商戶管理規定”（或類似文件）及其它相關的制度、條例、規章、罰則，從而對本商場承租商戶（定義見下）執行的包括但不限于對其員工、商品、錢款收取方式、日常經營活動等各方面的管理及相應的處罰辦法；

14.4統一商業規劃：指管理機構為保證和實現“——————”的檔次、品質和全體產權人（定義見下）共同的經濟利益，對本商場制定的整體經營管理方案；

14.5統一招租：指為了避免本商場各產權人自行招租引起價格競爭從而損害產權人自身利益，并貫徹落實統一管理、統一商業規劃要求，由管理機構實施的整體推廣、租賃活動；

14.6承租商戶：指與管理機構簽訂《租賃合同》的本商場內出租單元的實際經營者；承租商戶須遵守管理機構制訂的統一管理、統一商業規劃、統一招租等方面的所有規定及物業管理公約規定，并需按期繳納租金和物業管理費、推廣費等商場運營、管理費用；商場的產權人如同時成為承租商戶，則必須履行所有承租商戶的責任和義務，遵守所有的管理規定和罰則；

14.7產權人：指包括本公約乙方在內的本商場各單元商業用房產權所有人和買受人。

附：補充協議

自第一個統一經營管理期結束的前6個月，甲方以書面通知乙方不再按照第四條回報承諾約定的固定租金回報乙方。乙方可按以下的方式任選其一：

1.第一個統一管理期結束后，該商鋪租戶租約未到期，乙方不得以任何方式讓租戶退租及擾亂租戶的經營，乙方可收取按照該商鋪面積產生的實際租金收入扣除甲方所繳納的稅費及相應的管理費的凈租金收入。在乙方做出選擇本條款（補充協議1）的同時乙方自動放棄補充協議中第2、3條的選擇。

2.第一個統一管理期結束后，甲方有權再制定出統一包租方案，回報率由甲方制定，乙方也可選擇下一期的統一經營管理。在乙方做出選擇本條款（補充協議2）的同時，乙方自動放棄補充協議中第1、3條的選擇。

3.如乙方希望成為該房屋實際經營者（承租商戶）或自行招募該房屋的承租商戶，應限于在第一個統一管理期結束前的2個月向甲方送達書面申請，并在與該商鋪之前已簽租無任何矛盾的前提下，按照本公約3.2.7款之規定，在保證和實現“xxxx”作為一流商鋪的檔次、品質和所有產權人共同的經濟利益的前提下，在獲得甲方視其業態種類和品牌形象檔次等情況評估批準后，和甲方簽署所有承租商戶需簽署的法律文件，在乙方做出選擇款（補充協議3）的同時，乙方自動放棄補充協議中第1、2條的選擇。

甲方：乙方：

代表：代表：年月日年月日

第二篇：包租合同

合同編號：00001

房屋租賃委托管理合同

甲方(委托方)：身份證號：

乙方(受托方)：西安融城房地產信息咨詢服務有限公司 電話：029-63688066

根據國家法律、法規的有關規定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經協商一致，為明確甲乙雙方的權利和義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋委托乙方出租和管理的事宜，簽訂本合同。

一、甲方將其位于房的房屋，產權人，產權證號（銷售合同號），產權面積約平方，委托乙方對外出租和管理。

二、委托期限：委托期自甲方將房屋交給乙方之日（年月日）起到年月日。

三、報酬、租金結算、其他費用

1、甲乙雙方約定，甲方房屋月租金基本價為元，委托期間，每一年出租周期中固定月日至月日為招租期，招租期內甲方不收取租金，除招租期外乙方按租金基本價支付甲方租金。乙方參照基本價結合市場行情自主定價對外出租，余額做為乙方委托管理報酬，乙方自負盈虧。

2、剩余委托期限不足一年的，乙方有權與承租戶簽訂租期為一年內（含一年）的租賃合同，但不得延長委托期限半年，超過半年的，乙方取得甲方同意，甲方拒絕的，則乙方有權終止本合同，雙方互不違約。

3、租金結算周期為按支付，乙方在每個支付周期開始日內前支付本周期租金。結算方式為：銀行轉賬，甲方唯一收款銀行：開戶銀行：，戶名：，賬號：。

四、甲方的承諾與保證

1、甲方承諾在委托期間內有權委托乙方出租和管理房屋，甲方的房屋符合對外出租條件；

2、乙方與第三方簽署的合同甲方均予以認可并不得無理由干預，；

3、甲方獨家委托乙方出租和管理房屋，不得自己或委托乙方以外的中介及朋友等出租該房屋；

4、委托期滿，甲方仍舊對外出租房屋的，優先繼續委托乙方；

五、甲方權利與義務

1、甲方自愿將房屋全權授權乙方作為該房屋出租代理人，并以乙方的名義代理出租。

2、甲方對非因乙方和承租方的故意或重大過失原因造成屋內裝飾裝修和家電故障負有修繕義務，正常修繕費用由乙方提前告知甲方并經甲方認可后由甲方出資，乙方負責修繕；

3、委托期間，甲方轉讓房屋的，應當提前一個月以書面形式通知乙方，甲方保證轉讓后，本合同對新房屋權利人繼續有效。

六、乙方權利與義務

1、乙方應當按期向甲方支付租金。

2、乙方在管理該房屋時，需告知承租人合法使用，發現不正常情況第一時間通知甲方，并積極配合甲方處理相關事宜。

合同編號：00001

3、委托期內，房屋的水、電、煤氣費、物業費、有線電視費、網費、衛生費等因使用而產生的費用，由乙方負責向承租人收取。按國家規定出租人應繳納的稅費由甲方自行繳納。

4、乙方在托管期間經甲方同意可對房屋擁有合理裝修、合理配置、根據出租情況合理使用的全部權利，但不得破壞房屋的主體設施，托管期內整理后的房屋甲方同意乙方有權根據市場情況適當調整出租價格；

5、乙方負責對甲方房屋出租所有線上、門店等的推廣，且承擔所有廣告費和人力費用。

七、合同的變更、解除和終止

1、委托期間，甲乙任何一方不得擅自單方面終止合同，雙方協商變更或提前終止本合同的、應達成書面協議。

2、有如下情形的，乙方有權解除合同，且甲方應支付乙方2個月租金補償。1)因征收、拆遷致使合同無法履行的，2)房屋及室內設施由于非人為損壞而不能使用，甲方拒絕修理或拒絕承擔修理費用。

3、非招租期間，房屋空置一個月仍無人租賃，乙方可支付該空置期租金和額外一個月租金后解除合同。

4、乙方拖欠房屋租金一個月以上并在甲方書面催告乙方后仍未支付的，甲方可終止此合同，乙方仍需支付欠繳租金。

5、若該房屋需要乙方進行裝修和增加配置后出租，甲乙雙方協定所需裝修費用金額為，由□甲方、□乙方承擔裝修費用，乙方承擔裝修費用的，裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。若因甲方原因導致合同終止的，甲方應支付乙方裝修支出的所有款項，并賠償托管期內總租金的20%給乙方；若乙方違約終止合同，則無權要求甲方補償裝飾裝修該房屋的相關款項。合同期滿后，若甲乙雙方不再續約，則乙方將裝修免費贈送給甲方。

6、本合同提前終止，乙方承租方之間的租約尚未到期的，則甲方承接與承租方的租賃合同，乙方配合完成交接事宜。

八、違約責任

甲乙雙方任何一方違反本協議，守約方除有權要求違約方繼續履行本合同外，違約方還應于違約之日起按日向守約方支付100元違約金，并承擔給守約造成的其他損失。發生爭議的、雙方應友好協商，協商不成的，應由西安仲裁委員會仲裁。

九、其它

1、甲方的手機號碼是，甲方通過短信方式向該手機發送的信息視為書面送達。

2、房屋現有裝修及設施設備情況，由雙方在附件一《委托租賃房屋物業校驗單》中加以說明。該附件作為甲方按照本合同約定交房給乙方，和本合同委托期終止乙方交房給甲方時的驗收依據。合同雙方應嚴格按照附件二《房屋維修責任明細表》各自承擔相應的維修，更換責任。

備注（乙方對外所簽署的一切合同、協議、保證書、承諾書等文件均須具有唯一條形二維碼并蓋章，內容除簽字外全部為打印，手寫無效，甲方對此知悉且同意。）

合同編號：00001

十、本合同經雙方簽字或蓋章后生效，本合同一式貳份，甲方、乙方各執壹份。

房屋出租委托書、委托租賃房屋物業校驗單、房屋維修責任明細表，作為本合同的附件。

甲方： 乙方：西安融城房地產信息咨詢服務有限公司

簽約時間：年月日

第三篇：商業用房委托投資經營合同

商業用房委托投資經營合同)

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就商業用房委托投資經營合同達成以下條款：

第一條

定義

商業用房：指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。(注：根據委托經營的具體情況寫)

第二條

委托標的1.標的物：位于_________的_________廣場(以下簡稱_________廣場)內，所購置的房屋為_________層_________號，建筑面積_________。

2.標的用途

_________廣場為商業用房，經營范圍以_________廣場有限公司營業執照規定之項目為準。

第三條

委托權限

1.甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍。

2.內進行合法經營，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業。

3.有效的經營，提升被委托項目的行業地位，品牌地位及市場價值。

第四條

委托事項

甲方授權乙方下述商業經營事宜：

(1)全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

(2)負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象;

(3)制定統一經營的標準并嚴格執行;

(4)全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同;

(5)制定經營收入標準，收取經營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;

(6)承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;

(7)組織所有廠商對_________廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

(8)根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;

(9)其他與經營相關事宜。

第五條

委托期限

1.委托期限為_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。

2.甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。

第六條

合同的存續

在本合同有效期內，為維護_________廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委托投資經營合同》之規定。

第七條

經營收入的支付

1.租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每平方米稅前_________人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。

2.支付日期：乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一個月之_________日至_________日，乙方應當將當季租金向甲乙雙方共同認定的_________銀行以劃撥方式一次性付清，租金自《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起開始計算。

第八條

經營收入的處置

乙方在保證甲方本合同第七條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業管理費、物業管理傭金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲備金。

第九條

甲方的權利義務

1.委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金;

2.甲方對乙方具體的經營活動進行監督，保證乙方合法經營;

3.甲方可以自由轉讓其擁有的商業用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續簽署履行本合同;

4.甲方不得單方面解除合同;

5.甲方對商業用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理;

6.甲方在委托乙方經營管理過程中不承擔該商業用房的公共維修基金，物業管理以及經營管理費用。

第十條

乙方的權利義務

1.全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;

2.全面負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象;

3.制定統一的經營的標準并嚴格執行;

4.全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同;

5.制定租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳;

6.承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準;

7.組織所有廠商對_________廣場進行系統營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;

8.根據具體情況、市場變化，對經營方案進行調整和整改;

9.乙方必須按期足額向甲方交納租金;

10.乙方自接受甲方委托經營期間，承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用;

11.其他與經營相關的事宜。

第十一條

保密責任

協議雙方對本協議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業信息均有保密義務，除非有明顯的證據證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權。該等保密義務在本協議終止后仍然繼續有效。任一方因違反該等義務而給對方造成損失的，均應當賠償對方的相應損失。

第十二條

爭議的解決

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規則進行仲裁仲裁;

(2)依法向_________人民法院起訴。

第十三條

合同的變更

1.本合同在執行期中，如有一方需要變更合同條款，必須在_________(時間)前提出書面意見，經雙方同意后執行，不經雙方同意，均不得單方違約。否則，由違約一方承擔責任，2.凡對本合同進行修改、補充或變更，須以書面形式經雙方法定代表人或授權的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。

第十四條

合同的解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

(1)因不可抗力導致本合同無法執行時;

(2)本合同有效期屆滿;

(3)經雙方同意的其它情況。

第十五條

不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、**、政府行為等。

2.因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者無意義的，任一方均可以解除本合同。遭受不可抗力、意外事件的一方通過書面的形式通知對方。

第十六條

違約責任

1.甲方未書面通知乙方，將產權轉讓、出租或設立抵押、擔保、造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經營建筑面積房價款的_________%作為違約金。

2.甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本租金的_________%作為違約金。

3.乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本約定租金的_________向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規定，從_________廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證。

4.甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業管理公約》，任何乙方違反合同約定按該公約承擔責任。

第十七條

通知

1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2.各方通訊地址如下：_________。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

4.本合同任何一方發生分立、解散、破產等事項的應書面通知對方，并告知對方本合同的權利義務繼承人。如對方不同意，則_________方_________(是/否)有權解除合同，_________(是/否)有權要求對方賠償損失。

第十八條

爭議解決

雙方就本協議的履行有爭議時，應通過友好協商解決。協商不成，任何一方均可向_________法院提起訴訟。

第十九條

本合同附件_________，名稱_________。

第二十條

未盡事宜，可另簽補充協議，補充協議具有同等法律效力。

第二十一條

文本

1.甲乙雙方對本合同條款內容的理解不存在異議。

2.本協議一式_________份，協議雙方各持_________份，具有同等法律效力。本協議自甲、乙雙方授權代表簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

第四篇：商業用房委托投資經營合同

委托方：_________（以下簡稱【甲方】）

地址：_________郵政編碼：_________?

【本人】【法定代表人】姓名：_________?聯系電話：_________?

受托方：_________（以下簡稱【乙方】）??

地址：_________?? ? 郵政編碼：_________?

法定代表人：_________?電??話：_________?

依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就商業用房委托投資經營合作達成以下條款：

一、委托標的。

1、標的物：位于_________的_________廣場（以下簡稱“_________”）內，所購置的房屋為_________層_________號，建筑面積_________平方米。

2、標的用途：_________廣場為 商業 用房，經營范圍以_________廣場有限公司營業執照規定之項目為準。

二、委托方式。

甲方就其擁有的_________廣場的全部投資經營管理權委托給乙方，由乙方在法律規定的范圍內進行合法經營，乙方在保證甲方_________廣場委托前的市場價值的基礎上，全面展開專業有效的經營，提升被委托的商業項目的行業地位、品牌地位及市場價值。

三、委托事項。

甲方授權乙方下述商業經營事宜：

1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；

2、負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象；

3、制定統一經營的標準并嚴格執行；

4、全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以_________廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；

5、制訂經營收入標準，收取經營收入，依法向搶欠租金和費用的租戶進行追繳；

6、承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；

7、組織所有廠商對_________廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；

8、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；

9、其它與經營相關事宜。

四、委托期限。

1、委托期限：委托期限起始于《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起，即_________年_________月_________日，止于_________年_________月_________日。

2、甲乙雙方同意在委托投資經營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。

五、合同的存續。

在本合同有效期限內，為維護_________廣場整體經營形象，實現統一管理，甲方對所擁有的商用房屋進行產權轉讓時，本合同規定的全部權利和義務，隨之轉移給房屋產權的受讓方。受讓方必須遵守《商業用房委托投資經營合同》之規定。

六、租金支付。

1、租金標準：在本合同有效期內，乙方保證按每日每建筑平方米稅前_________元人民幣為標準向甲方支付租金，全年按365天計算。

2、支付日期：

（1）乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一個月之25日至30日，乙方將當季租金向甲乙雙方共同認定的_________銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。

（2）租金自《商業用房轉讓合同》規定的全款付清之日起開始計算。

七、經營收入的處置。

乙方在保證甲方本合同第六條相關條款內容的前提下，將經營總收入扣除租金、物業管理費、物業管理傭金、投資經營管理成本及投資經營管理酬金等經營開支的剩余部分全部上繳給_________廣場有限公司作為儲備金。

八、甲方的權利和義務

1、委托期內無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

2、甲方對乙方的具體經營活動進行監督，保證乙方合法經營。

3、甲方可自由轉讓其擁有的商業用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續簽署履行本合同。

4、甲方不得單方面解除本合同。

5、甲方對商業用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。

6、甲方在委托乙方經營過程中，不承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用。

九、乙方的權利與義務。

1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法；

2、負責甲方的品牌經營，在委托經營期內建立起著名品牌形象；

3、制定統一經營的標準并嚴格執行；

4、全面招商，引進實力雄厚、經營能力強、市場信譽好的國內外品牌廠商，并以xx廣場的名義與最終租戶訂立租賃合同；

5、制訂租金收入或其他經營收入標準，收取各項收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳；

6、承擔經營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標準；

7、組織所有廠商對_________廣場進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動；

8、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改；

9、乙方須按期足額向甲方交付租金；

10、乙方在接受甲方委托經營期間，承擔該商業用房的公共維修基金、物業管理及經營管理費用；

11、其它與經營相關的事宜。

十、違約責任。

1、甲方未書面通知乙方，將房產轉讓、出租或設立抵押、擔保，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付委托投資經營建筑面積房價款的20% 作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本租金的25%作為違約金。

3、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按逾期每日依本約定租金的0.5‰向甲方支付違約金，同時，甲方有權依《擔保合同》規定，從_________廣場有限公司的經營收入和儲備金獲得保證。

4、甲乙雙方必須遵守《_________廣場物業管理公約》，任何一方違反規定按該公約承擔責任。

十一、合同的解除。

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

1、因不可抗力導致本合同無法執行時；

2、本合同有效期屆滿；

3、經雙方同意的其他情況。

十二、爭議解決。

如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。

十三、補充條款。

本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

本補充協議一式四份，出賣人2份，買受人1份，備案機關1份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________

簽約時間：_________年____月____日

第五篇：委托經營合同

商鋪委托經營合同

（合同編號：年份-（委托經營）-順序號）

本合同雙方當事人：

委托方（甲方）：

地址：

【身份證】【營業執照注冊號】：

【本人】【法定代表人】姓名：聯系電 話：郵政編碼：

被委托方（乙方）：

地址：

【身份證】【營業執照注冊號】：法定代表人：聯系電 話：郵政編碼：

依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規的規定，甲乙雙方本著自愿、平等、協商的原則，就（地塊）商鋪委托經營事宜達成以下條款：

一、委托標的1、標的物：位于幢層號，建筑面積平方米。

2、標的用途：號房為用房(以下簡稱該商鋪)，使用范圍以被委托方所持營業執照規定之項目為準。

二、委托經營方式

甲方就其擁有的幢層號商鋪委托給乙方經營，該商鋪全部投資經營管理權、全部收益權委托給乙方或乙方設立的公司，由乙方或乙方設立的公司在法律規定的范圍內進行合法經營，通過全面展開專業有效的經營，提升委托標的商業項目的行業地位、品牌地位。

在委托經營期限內,乙方有權根據市場運作需要對委托標的自行經營或對外租賃（以下可稱經營管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經營管理,但乙方或第三方不得違法經營。

三、委托期限

1、委托經營期限：委托經營期限以年月日至年月日。

2、甲乙雙方同意在委托經營使用期限內，本合同為不可撤銷合同。

四、合同的存續

本《商鋪委托經營合同》經營期結束，如果乙方或乙方承租戶有意繼續租賃甲方商鋪時，甲方應充分考慮到乙方與乙方承租戶使用活動的延續性，應保證在同等條件下對乙方或乙方承租戶續租的優先承租權。

五、租金支付

1、委托經營租金標準：在本合同有效期內，乙方每月元/㎡，每年 按萬仟佰（）拾元人民幣稅前租金為標準向甲方支付租金。由實測面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價款調整的，租金據實調整。

2、支付日期：

⑴甲方交清購房首付款后，乙方將本合同約定的委托經營期限內的租金一次性支付給甲方，全部租金人民幣百萬十萬萬仟佰拾元（）。

⑵租金自《委托經營合同》第三項甲方委托乙方起始經營之日起至委托經營合同規定屆滿之日止。

六、稅費負擔

因委托經營產生的相關稅費由甲方按政府相關部門規定自行繳納。

七、房屋交付及收回的驗收

1、驗收時雙方共同參與，乙方在被委托經營前已經裝修的設施、設備歸乙方所有。甲方如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

2、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施的正常使用狀態，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。

八、甲方的權利和義務

1、委托經營期內無論乙方的使用是否盈虧，甲方均有權按照約定的時間和標準向乙方收取租金。

2、甲方可自由轉讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉讓合同中明確約定將本合同中甲方的權利和義務隨之全部轉讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續全面履行本合同且于轉讓同時，甲方有義務與受讓人至甲方處辦理上述協議更名手續，委托經營所產生的租金由甲方自行與受讓方結算。轉讓過程所產生的一切費用由甲方或受讓人自行承擔。

3、甲方不得單方面解除本合同。

4、甲方對委托經營標的設定抵押擔保時，須提前30日書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經營管理。

5、甲方在將房屋給乙方委托經營期間，委托經營標的之物業公共維修基金

由甲方承擔，在委托經營期間，如果因不當使用造成標的損壞，不得動用維修基金。物業管理費由乙方承擔。

6、在委托經營期間，業主委員會無權選擇物業公司。

7、協議期間，甲方如對返租標的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協議關于對該房屋進行統一管理、經營、收益等相關條款的約定，并應提前30日書面通知乙方。

8、售后返租期限內，甲方不得干預乙方對委托標的的經營、管理行為，也不得有其他任何干預乙方經營活動的行為，除非乙方的行為已經實質性損害了委托經營標的的安全。

9、除本合同約定的委托經營租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

八、乙方的權利與義務。

1、乙方須按期足額向甲方交付租金；

2、乙方在接受甲方委托經營使用期間，承擔該商鋪的物業管理及使用管理費用；

3、乙方及乙方設立的公司有權根據經營需要，對委托經營標的進行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結構安全及消防安全為原則

九、違約責任。

1、甲方未書面通知乙方，將房產以買賣、租賃、抵押、典當等轉讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪委托經營合同》造成乙方無法正常行使使用管理權時，除甲方向乙方支付該項商鋪建筑面積房價款的% 作為違約金外，乙方由此產生的相關損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等損失）由甲方承擔。且若此種情況發生時,甲方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

2、甲方或從甲方處取得委托經營標的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方或該第三方向乙方支付委托經營標的房價款 的%作為違約金，且若此種情況發生時,甲方或該第三方無條件同意乙方有權以甲方購房原價的%回購該商品房。第三方無能力承擔責任的，甲方承擔連帶責任。

3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定委托經營租金的前提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本租金的%作為違約金。且甲方無條件同意，若此種情況發生時,乙方有權以甲方購房原價的%回購該商鋪。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應據實賠償。

4、乙方無正當理由逾期向甲方交付租金，乙方應按每逾期一日依本約定租金的 0.2‰ 向甲方支付違約金。

5、甲乙雙方必須遵守《XXXX物業管理規約》，任何一方違反規定，按該規約承擔相應責任。

十、合同的解除

存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：

1、因不可抗力導致本合同無法執行時（不可抗力系指 “ 不能預見、不能避

免并不能克服的客觀情況 ”）；

2、本合同有效期屆滿；

3、經雙方書面同意的其他情況。

十一、爭議解決

如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何一方均有權向該房產所在地的人民法院起訴。

十二、補充條款

本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲、乙雙方保證其留給對方的通訊聯系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知對方。乙方向甲方發出的有關續租、期滿交房通知書及其它信函，將以掛號信、公證發函、登報、EMS特快專遞或電報的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應事先以書面形式告知乙方，若因此導致乙方通知不能及時送達，由此造成后果由甲方承擔；

協議期間因不可抗力因素導致物業損毀、滅失的，雙方互不承擔責任，本協議自動終止；

本補充協議一式伍份，甲方份，乙方份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：或授權代表人：或授權代表人：

簽訂日期：年月日年月日