第一篇：合同正本

寧波冠連機電有限公司食堂監控系統施工承包專用合同

建設單位：寧波冠連機電有限公司(以下簡稱甲方)承包單位：上海狄衛電子科技有限公司（寧波）辦事處(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方就酒管食堂監控系統工程施工協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：酒管食堂監控系統

工程地點： 寧波市鄞州區石矸街道三生健康產業園酒管食堂（原冠連機電廠區內）承包工程內容：按工程范圍確定，以工程施工圖的所有內容為承包施工內容，含本監控系統工程各系統的設備及管線的采購、安裝、調試、培訓及保修等服務。

二、合同工期

開工日期： 合同簽訂后 7 個工作日內。

合同工期：（暫定）15 日歷天，即從2012年12月1日到2012年12月15日。

三、質量標準、安全文明施工標準

工程質量標準：按國家施工驗收規范一次性驗收合格

四、合同價款

1、合同形式：本工程合同采用

其中:凡屬施工圖紙以及工程量清單中包含的內容，一次性包定。（包含施工期內市場價（人、材、機）波動、非甲方設計變更引起的工程量變化、工程量清單漏項以及與施工圖紙不符引起相應清單項目變化等一切風險因素，但甲方簽發的設計變更單或工程聯系單除外）。

2、合同金額（大寫）：_元（人民幣）￥： 元（含稅價）。

五、甲方責任

1、乙方施工納入甲方管理范圍。為使乙方工作正常進行，甲方應認真做好生產全 1

過程的協調工作，包括工程施工配合、安排管理協調工作。

2、本工程搭設施工用臨時辦公房、生活用房、材料加工制作及堆場等所需場地由乙方在施工場地內自行解決，如施工場地內不能解決上述用房或堆場位置，由乙方自行租賃房屋或租借場地搭設，其所有費用均由乙方承擔。水電費用由乙方與甲方協商，協商未果的水、電費分別按本合同價的0.38%、1.31%計取。

3．開工前及時組織有關單位進行圖紙會審和設計交底，監督檢查工程質量進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程中間結構驗收及竣工驗收、工程進度撥款及簽證、其他必須的簽證。

4、按合同及時支付相關款項。

六、乙方責任

乙方委派為本工程施工的項目負責人。

1．按設計要求和國家現行的施工及技術驗收規范進行施工，做好自檢工作，確保工程質量，確保合同工期。

2、遵守市縣有關施工現場安全管理規定，做好文明施工工作，不得損壞其他單位的成品，若有損壞須負責賠償一切損失。采取有效措施，保持現場清潔、道路暢通、器材堆放整齊，及時清除垃圾和不用的臨設，否則由此引起的責任和經濟損失均由乙方自負。

3、工程完工交付前，乙方負責做好成品保護工作，未經驗收，不得交付使用。

4、乙方負責本弱電系統工程的設備安裝調試工作（費用自理），并承擔施工領證、報驗、報檢測及領取合格領證等工作及相關費用，驗收合格后交付甲方使用。

5、編制施工方案，施工計劃(月報表)、工程造價預決算書及竣工圖、竣工資料，在甲方規定的時間內將資料送報甲方。

6、自開工之日起，至竣工驗收合格并可以啟用時止，承擔本合同工程范圍內的全部相關審批手續，包括根據甲方的使用環境要求和設計變更而需要辦理的報批手續。且不將此責任推給甲方。

7、乙方負責自驗收之日起為期 兩 年的系統保修，其中主要設備保修 兩 年。a、在質量保修期內，乙方在接到維修通知后，2小時內派人赴現場處理質量問題。b、遇確有需返廠維修情況，經解釋說明后應立即返廠維修，返廠維修期限不超過7天，遇特殊情況需征得使用方同意。

c、由于建設單位使用不當造成設備故障或損壞，由建設單位負責。但承包人保證及時給予補齊或修復。

8、在建設單位規定的時間內提供竣工驗收技術資料，提交工程結算資料，參加竣工驗收，負責做到完工清場，竣工后一周內施工隊伍及施工機械設備全部撤清。

9、智能化系統的培訓：

①為使建設單位對智能化系統能夠有效使用和正確操作、維護，承包人有責任對建設單位指派的操作維護人員進行免費培訓，培訓內容包括理論培訓和實際操作培訓，培訓方式包括工廠培訓和現場培訓。

②系統經建設單位接收后，承包人需協助建設單位建立起維護和維修制度。制定系統備份方案和安全保障預案。

七、工期

（暫定）2012年12 月31日前通過甲方驗收并同意啟用。

1、乙方根據甲方要求，在規定工期內安排施工計劃，報甲方認可。若因乙方原因延誤其他工種施工而影響工程總進度的，乙方除賠償由此引起的所有損失外，還應承擔總包合同中相關違約責任，支付100元/天的違約金給甲方等。

2、若遇下列情況造成工期延誤，經甲方代表簽證認可后，工期順延。

（1）甲方未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行；

（2）不可抗力。

八、工程質量

1、乙方施工的安裝工程應達到圖紙技術要求和驗收規范要求，并達到一次性通過驗收。若施工質量影響甲方質量目標的實現，乙方應無條件整改，并承擔總包合同中相關違約責任及支付合同總價 3％的違約金給甲方。

九、隱蔽工程驗收

1、乙方在做好工程質量自評自驗的基礎上，隱蔽工程的驗收應在甲方，經甲方代表簽證后，方可進行下道工序的施工；任何未經甲方簽證同意的隱蔽工程，乙方不得擅自進入下道工序的施工。甲方必須在24小時內為乙方辦理有關簽證手續。

十、合同價款調整

1、工程量的調整：發生下列情況之一的，項目的工程量均應按實調整。

（1）設計變更引起的工程項目或數量增減；

（2）甲方施工聯系單簽證。

2、變更費用的確定：

2.1設計變更引起的工程量清單項目工程數量增減，執行合同原有的價格。

2.2設計變更引起新的工程項目，其相應單價的確定方法為：

（1）合同中已有類似工程項目單價的，可以參照合同中類似項目的單價計算確定；

（2）乙方報價中沒有類似項目綜合單價的，則需重新組價，重新組價辦法： 由乙方根據甲方對該材料的品牌、規格及技術參數要求及時提出適當的單價，經甲方在市場詢價的基礎上協商確定。

（3）無信息價部分由甲方簽證，最終由甲方審計審定。

3、除以上1條規定情況可進行量的調整并按以上2條計取調整費用外，其他情況一律不得調整合同價款。所有報價中計量錯誤、小計、合計及文字表述誤差均不作對偏向乙方有利的調整。施工過程中的相關材料價格上漲等一切風險均由自行承擔。

十一、工程款（進度款）支付

本工程在合同簽訂并施工進場后七日內支付合同價 30 %的工程預付款，以后按月（或按階段）支付至甲方簽字確認的工程款的 50%，工程款支付至合同價款的 80 %后暫停支付。待工程調試完畢，經有關部門驗收合格并同意啟用，甲方再將工程款支付到審計審核后結算總價的95％，留尾款5 ％作為工程保修，待竣工 2 年后的七個工作日內一次性付清尾款。

十二、工程變更

1、本工程需要發生工程變更時，由乙方、甲方聯合簽發工程變更洽商單。變更應出具設計變更聯系單，并經甲方認可。

2、乙方在合同期內發現施工圖內問題應向甲方匯報，乙方不得擅自修改，待雙方協商設計變更單下達后方可按變更后的圖紙進行施工。

十三、設備材料供應

1、本工程所有材料、設備（除設計文件說明的設備外）均由乙方負責采購，并必須符合國家標準、設計文件和設備報價清單的品牌要求，進口材料、設備應具備商檢證明及有關中文使用說明。

2、對合同約定的設備，乙方必須按約定品牌進行采購（進口設備、材料交貨時，承包人必須提交原產地證明及相應的通關證明）。

十四、乙方違約責任

乙方具體的違約責任如下：

1、乙方延誤工期，賠償 元/天，直至合同總價的%。

2、乙方施工質量未達到承諾，未一次性驗收合格，乙方支付合同總價的%違

約金（本條款執行中，非乙方的原因除外）。

3、雙方約定的乙方其他違約責任：1）項目負責人到位率≤80%的，視為未履行主要施工管理人員（包括安全員）滿足施工管理需要；2）未履行主要施工管理人員（包括安全員）滿足施工管理需要且未及時執行要求更換或增加施工管理人員的監理函件承諾違約金，乙方須支付全部履約保證金的50%金額的違約金；3）未履行安全文明施工承諾，乙方支付合同總價的 3%的違約金。

4、若由于乙方單方責任造成質量整體目標的實現或工期的延誤的情況，由乙方承擔其質量及工期的罰款。

5、未按甲方要求采購設備及材料品牌違約金為合同價款的。

6、未按時提交竣工資料違約金為合同價款的。

十五、其他

1、工程保修

（1）本工程保修期限及責任按中華人民共和國《建設工程質量管理條例》規定。

（2）工程保修押金為竣工結算價格的5%。保修金在保修期滿后的7天內結算，保修費用結算多退少補，不計息。

（3）本工程在保修范圍內和保修期限內發生質量問題的，乙方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

十六、本合同組成文件包括施工圖紙、工程報價清單、會議紀要等過程文件及施工過程中的協商文件等。

十七、本合同未盡事宜，由雙方本著求實、友好態度協商解決。本合同在履行過程中發生爭議時，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可向工程所在地人民法院起訴。

十八、本合同中所有附加材料，與合同正本具有同等法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執乙方份，一份存檔，具有同等法律效力。

后附：

1、系統設備報價清單（蓋章生效）

2、系統相關圖紙（蓋章生效）

甲方（蓋章）寧波冠連機電有限公司乙方（蓋章）上海狄衛電子科技有限公

司（寧波）辦事處

代表（簽字）：代表（簽字）：

日期：2012年月日日期： 2012年月日開戶銀行：開戶銀行：公司賬戶：公司賬戶：

第二篇：物業管理合同正本(0508)

物業管理合同

20XX年5月8日修訂

本合同雙方當事人

委 托 方（以下簡稱甲方）： 注冊地址： 法人代表：

受委托方（以下簡稱乙方）： 注冊地址： 法人代表：

甲方為位于路號的發展商，乙方為專業物業管理公司，具有豐富的商辦大樓管理經驗。為保障房屋和公用設施的正常使用，創造安全、清潔、優美、舒適、方便的環境和物業管理品牌，根據《中華人民共和國合同法》及有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方經過認真協商、就甲方委托乙方對提供專業化、一體化的物業管理全權委托服務訂立本合同。甲方愿將投資建造的委托乙方管理；乙方愿接受委托，全面負責大廈的物業管理工作，使之成為一流的辦公大樓。

第一條 物業基本情況

物業名稱： 坐落位置： 占地面積：平方米 建筑面積：約 萬平方米 電梯品牌： 電梯數量： 部

車位總數：個，其中地下車位個，地面車位個 物業類型：

以上各項指標如有變更，甲方應于變更后一個月內書面通知乙方,該變更不涉及乙方管理目標和雙方權利義務原則的修改。

第二條 合作方式

根據甲乙雙方約定，合作方式為全權委托物業管理（以下簡稱“全委”）。

第三條 合作期限

自20年起5月20日至自20年10月19 日止。其中20年5月20日-20年8月31日為前期準備階段；20年9月1日—20年10月31日為入伙準備階段；自20年10月1日起至20年10月19日止為全委正式運營階段。

第四條 全權委托前期準備階段工作內容

1．結合大廈實際，制訂出《用戶使用手冊》《大廈物業管理計劃》《大廈管理公約》及各種管理文件，細化各項管理制度，形成切實可行的管理大綱及細則。

2.根據國家有關法規政策和當地工商行政管理規定，注冊專業物業管理機構，辦理營業執照、稅務登記等法律手續等。

3.根據本物業檔次定位和當地政府物價主管部門有關物業管理收費政策，協助甲方測算、制訂物業管理收費標準，在樓宇銷售時為客戶提供物業管理咨詢服務，配合甲方銷售部做好銷售工作。

4.配合甲方樓宇營銷宣傳、推廣工作之需要，提供乙方企業簡介、物管資質等級證書、主要物管業績證明、在管物業圖片等資料。

5.協助甲方對本物業營銷人員進行物業管理專業基礎知識培訓。6.對樣板房進行日常管理，保證樣板房內干凈整潔。并對參觀樣板房的客戶提供必要的服務；

7.對物業管理所需各種物資提出清單報甲方備案。包括（但不限于）設備維修工具、清潔設備、印制各種記錄表格、員工服裝制備、辦公用品采購、各種指示標牌的落實。以及各種公共服務的指示標識，消防器材設施準備，手提滅火機的配置等等。

8.根據甲方樓宇交付時間和要求，編制入伙工作方案和接管驗收工作方案，并按照方案做好各項入伙前準備工作。

9.擬訂入伙相關文件資料，如入伙確認通知書、入伙工作流程、寫字樓裝修管理規定等。10.依照入伙工作方案和接管驗收方案開展入伙培訓工作，確保入伙各崗位人員勝任本職工作。

第五條 全委正式運營階段 一．啟動時間

自入伙之日起，乙方對物業管理工作全權負責。二．全委階段工作范圍

在完成前期準備工作的基礎上，按照一體化、專業化、規范化要求，全面負責物業管理工作。三．全委階段工作內容

1．建筑物的管理。定期做好建筑物的檢查和維修保養工作，使建筑物各部位處于完好狀態，及時制止并防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。

2.設施設備的管理。正確地使用和操作各種設施設備，包括大廈電氣系統、空調系統、通信系統、消防系統、電梯運載系統、給排水系統等等。及時做好設施設備的點檢和保養工作，使各項設備處于良好的運行狀態，重要的設施設備應實行24小時運行管理。

3.保安管理。設立大廈門衛、控制室監控、巡邏檢查等，實行24小時保安工作制度；貫徹預防為主的方針，防止治安案件的發生；加強與公安部門的聯系，及時偵破發生的案件；各項保安工作應貫徹賓客至上的宗旨，堅持禮貌服務。

4.消防管理。貫徹國家和政府有關消防工作的法律、法規和各種規定，制訂防火工作的各種規章制度；建立義務消防組織，開展防火演練，提高自我撲救火災的能力；堅持24小時消防值班和巡視檢查，及時發現火災隱患和不安全苗子，防止火災事故的發生。

5.清潔管理。認真做好公共部位（大堂、門廳、外墻、樓梯、電梯廳、樓面公共洗手間、茶水間、垃圾間、公共走道廣場周圍土地等）的清潔工作，及時做好垃圾清運，為住戶提供整潔、衛生的工作環境。

6.停車場和交通管理。制訂停車場管理制度，保證停車場安全；按甲方制定的收費標準，收取停車費；及時疏導車輛進出，使停放整齊、進出有序。

7.服務工作。為大廈的業主、住戶提供盡可能多的各類服務工作，包括（但不限于）總臺問詢、電話總機、報刊訂閱、郵件分發、票務等等。

8.資料管理。包括建筑和設施設備圖紙、住戶檔案資料、以及對內對外的來往文件等等。

9.財務管理。及時收取管理費，合理控制管理費用和大修理基金的支出；接受甲方和業主的財務監督，定期公布帳目。

10.其它管理工作。包括綠化管理、客戶（住戶）二次裝修，就有關業務與政府有關部門的聯系、對外宣傳工作等等。

第六條

管理目標

1．乙方參照國家和各級地方政府物業管理主管部門規定的各項標準對甲方委托提供物業全權管理服務。

2．乙方保質保量完成合同中約定的工作內容。

3．乙方負責建立并逐漸完善高水準的物管隊伍，確保的物業使用者能享受到高質量的物業管理服務。

4．乙方按照通過認證的ISO9000和ISO14000管理體系，對進行管理運作，并及時完善物管工作流程，使物業管理工作在高起點、高標準的基礎上，不斷改進和提升，完全符合乙方物業管理模式和滿足物管理合同要求。

5．乙方通過自己的努力，使本物業在入伙后三年內依次通過市、省和國家級物業管理優秀示范大廈評比，獲得相應的榮譽稱號。

第七條 雙方的權利和義務

1．甲方委托乙方管理大廈，乙方對的大廈設施、設備、用具有使用權，但沒有處分權，大廈所有資產的處分權屬于甲方和全體業主。

2．甲方在乙方正確、全面履行合同的情況下，應保證乙方在管理期內能合法管理和使用大廈，并由乙方處理大廈管理工作的全部事項，如組織機構設置、人員安排、用工制度以及在甲方審定預算的基礎上的經費使用等。

3．甲方對乙方的管理有監督權，可隨時對乙方及其員工工作中的問題向乙方指出，乙方應認真改正并對違紀員工進行處理，對違紀又不改正錯誤的員工應辭退。

4．甲方對乙方的財務情況有監督審計權，可以在任何正常工作時間內查閱 管理處的帳目，乙方應給予積極配合。如指出乙方的不當支出，乙方應予糾正。

5．乙方可以根據需要，對一些專業性強、技術復雜的工作在合理價格的基礎上委托第三方進行，但事先應征得甲方審查并書面同意。

6．甲方應為乙方管理提供必要的條件，包括辦公用房、庫房等。具體數量根據實際情況，按照合理必要、節制的原則由雙方協商確定。

7．甲方交付大廈時（即確定入伙之期日），其全部建筑、裝飾和設備均應達到營業標準，并經政府有關部門驗收。如有不足或需整改之處，除必須于驗收前實施外，許可驗收后的整改項目由甲方負責實施，其費用不包括在管理費之內。

8．乙方有義務教育甲方人員自覺遵守管理處制定的大廈管理守則。當有違 反時乙方有權進行勸阻或通過甲方相關部門予以制止。

第八條 各項費用價格及付款方式

1、物業管理開辦費：

物業管理開辦費共需人民幣約 40 萬元（見物業管理方案建議書），甲方墊付50%即20萬元，其余由乙方付。甲方墊付的部分在乙方先期花費了20萬元后，由乙方提出使用申請，甲方支付，以利乙方盡早做好入伙前的各項準備工作。

乙方承諾三年內（20XX年8月前）向甲方返還墊付的開辦費用，即人民幣20萬元。

2、物業管理服務費：

本著服務業主、微利經營的原則，根據當地和周邊同類物業取費情況，在報經政府物價部門認可基礎上，確定本物業管理服務費。暫定為寫字樓每平方米建筑面積收費標準為人民幣6元/月，公寓住宅每平方米建筑面積收費標準為人民幣1元/月。會所部分的收費標準待定。乙方依職權向業主和物業使用人收取。收費管理辦法由乙方擬定，甲方審定后由乙方執行。

管理服務費標準可根據當地物價指數和行業標準每年進行討論及調整，有關文件及執行辦法將構成本合同的附件予以履行。

3、供冷供暖系統運行及維護費： 大廈全年提供8個月供冷供暖服務。中央空調供冷、供暖系統的運行及維修養護每平方米建筑面積收費標準為人民幣6 元/月。由乙方依職權向業主或物業使用人按月收取，甲方須在本物業租售時向購租人以書面形式公布上述各項收費標準。

4、物業空置費用：

物業空置費用指因甲方原因未出售或未出租的物業發生的費用。按下列方式由甲方按月支付：

(1)第一年：面積按75%入住率減去當年實際入住率計算；單價按核定

標準的40%計算。

(2)第二年：面積按75%入住率減去當年實際入住率計算；單價按核定

標準的60%計算。

當全部物業售銷率達75%以上，即空置率在25%以下時，免收物業空置費。

5、公用設施專用基金雙方另行商定。

6、停車場經營：按國家和當地物業管理規定，該物業內的停車場由乙方進行經營管理，其租金和管理收入的分配由甲乙雙方另行議定。

7、有償服務費用：

乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備及毗連部位的維修、養護及其它特約服務，采取成本核算方式，按實際發生費用計收。

8、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行國家和當地政府物業管理主管部門的有關規定。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護工作。

9、若因甲方原因，致使乙方入伙后管理費收入無保障而導致乙方管理機構根本不能正常運作的，則甲方須采取相應措施至乙方能收到正常的管理費用為止。但甲方依合同履行了主要給付義務后，乙方因自己的經營不利而造成的虧損或經營困難除外。

第九條

獎勵措施

乙方按本合同服務標準獲得了有關獎項后，甲方可酌情給予乙方獎勵，具 體數額另行商議。

第十條 違約責任

1、本合同簽訂，即具法律效力，雙方必須嚴格遵守。未有法定理由或未經雙方協商同意，任何一方不得擅自變更或解除。如有一方擅自變更不履行或不全部履行合同，或無法定理由解除合同，應負違約責任并一次性賠償對方的損失人民幣十萬元。

2、合同過程中如遇有不可抗力或甲乙雙方當事人無法阻止的情況（戰爭、地震、洪水、瘟疫等等），雙方應本著互諒互讓的原則進行友好協商，并以書面形式對本合同進行修改、補充或終止本合同。但新的一致意見未形成書面文件前，仍應依原合同全面履行。

3、合同執行期間的終止。無論何種情況終止合同，乙方都應保證：交回全部檔案資料，保障大廈全部設施設備的完好，在規定時間內全部撤出。

第十一條 其它事項

本合同應符合國家法律法規和政府規定，如有與國家法律法規和政府規定不符合之處應以國家法律法規和政府規定為準。

1、經雙方協商一致，雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，并須書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿后，合作關系自然終止。雙方如欲續訂合同，應在該合同期滿兩月前向對方提出書面意見。

3、本合同執行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方均不承擔違約責任，善后事宜應及時協商處理。

4、本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理政府主管部門調解，調解不成的，可向當地人民法院依法提起訴訟。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分。未盡事宜，有法律政策規定的，依規定辦；無規定的，以雙方確立的補充協議辦。

6、本合同正本共8 頁，一式5 份，甲、乙雙方各執兩份，物業管理行政主管部門（備案）執一份，具有同等法律效力。

7、本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

簽約地點：

簽約時間： 合同起草人：

第三篇：中介服務合同樣本(正本)

信 息 中 介 勞 務 合 同

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國合同法》等相關法律法規，經甲乙雙方協商一致，就乙方提供中介信息服務勞務、協助甲方在項目的工程承包合同簽訂的相關事宜達成如下協議：

第一條、服務內容

乙方提供信息中介服務勞務，協助甲方參與該項目的工程承包合同簽訂。乙方具體服務勞務內容包括但不限于：收集、了解工程相關信息并及時提供給甲方。

第二條、乙方責任和義務

1、乙方應當做好保密工作，對甲方的工程合同及其他商業秘密承擔保密義務。未經甲方書面同意，乙方不得為任何目的利用、傳播或泄漏甲方的商業秘密。

2、乙方在服務勞務過程中，應當采取合法方式、提供合法信息，不得采取任何非法或違規手段，否則一切后果由乙方承擔。

第三條、甲方責任和義務

1、甲方以自己名義簽訂工程承包合同，簽訂承包合同并負責履行，經營損益全部歸甲方所有。乙方除按本合同約定收取信息中介服務勞務費用外，不享有任何經營損益。

2、在甲方簽訂工程合同后，按本合同約定向乙方支付勞務費用。

第四條、信息中介服務勞務費

1、若甲方因乙方的協助而簽訂合同，在合同簽訂并生效后，甲方應向乙方支付信息中介服務勞務費用，具體數額按該項目工程合同總價的%計算；具體支付方式見本條第2款約定。

若甲方未能簽訂合同，則甲方僅需向乙方支付元差旅、電話費，其他支出費用由甲方同意并負擔。

2、在合同簽訂并生效后，甲方按四次與乙方結算信息中介服務勞務費數額。

第一次：簽訂合同當天付萬元；第二次：甲方收到第一筆工程款時按合同總價的%結算支付；第三次：工程主體結構結束按合同總價的%結算支付，余款在工程竣工后一周內付清。支付時間遇法定節假日順延。

3、甲方以現款方式支付信息中介服務勞務費用。

第五條、違約責任

1、乙方未能積極協助甲方，違反本合同約定的責任或義務，甲方有權解除本合同。

2、甲方在乙方配合下，與該項目相關人員接觸后解除本合同，并在以后與該項目簽訂的任何合同均屬于在乙方協助下簽訂的合同，甲方應按以上第四條足額向乙方支付信息中介服務勞務費用。

3、甲方若無故不按時足額向乙方支付費用，應按拖欠金額向乙方支付每日千分之三的滯納金；若甲方拒付，無論乙方采取何種方式追款，甲方均無異議并承擔一切后果。

第六條、本合同未盡事宜，由雙方協商解決。如協商不成，則任何一方均可向該工程項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條、本合同一式兩份，雙方各持壹份，經雙方簽字蓋章后自最后簽章之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：

地址：地址：

身份證號：身份證號：

郵編：郵編：

電話：電話：

傳真：傳真：

開 戶 行：開 戶 行：

帳號：帳號：

年月日年月日

第四篇：跟蹤審計合同正本.

合同編號：

******* 項 目

建 設 工 程

跟蹤審計合同

委托人:****地產集團有限公司 受托人:****工程造價咨詢（北京）有限公司 ****會計師事務所有限公司 項目單位:******房地產開發有限公司

總

目錄

（一）協議書……………………………………………………2-13

（二）廉潔責任書………………………………………14-18

協議書

本協議由****地產集團有限公司（以下稱“委托人”）、***房地產開發有限公司（以下稱“項目單位”）與****工程造價咨詢（北京）有限公司、**會計師事務所有限公司聯合體（以下稱“受托人”）商定并簽署。鑒于委托人擬對****項目進行工程項目跟蹤審計，接受了受托人對該項工程的報價，并基于2010年5月11日委托人發給受托人的中標通知書，達成并簽訂如下協議：

1.下列文件應作為本合同的組成部分

1.1 合同協議書（含雙方協商同意的變更、紀要、協議）1.2 合同條款及附件

1.3 中標通知書

（附件一）1.4 委托人的招標文件

（附件二）1.5 受托人的投標文件

（附件三）1.6 審計進度時間表

（附件四）1.7 參審人員工時費用標準報價表（附件五）

若各文件之間存在含糊不清或互相沖突之處，位置排列在前面的文件優先，時間順序在后的優先。在合同實施過程中，合同雙方的一切聯系、通知，均以書面文字為準。

2.審計業務范圍

依據跟蹤審計方案開展工作，關注項目建設全過程內部控制管理的合規性和執行性，協助控制工程造價風險及其他委托人所需要的工 作內容。審計主要工作內容應包括但不限于以下內容：

2.1 審核項目開工過程中的合規性；

2.2 審核建設過程中內部控制體系完整性、有效性、執行性；

2.3 審核各項招投標工作是否符合有關法規及內控制度；

2.4 審核工程概預算、工程量清單和標底編制是否合理；

2.5 審核各類合同簽訂、履行、變更、終止是否合理、合規；

2.6 通過風險分析或根據委托方要求，抽樣審核工程造價合理性；

2.7 變更、隱蔽工程是否真實、合規；

2.8 建設過程財務收支審計；

2.9 竣工驗收審查和評價；

2.10 審核監理等中介機構履職情況；

2.11 完成竣工結算審計工作；

2.12 提供相關服務工作。

3.受托人的責任與義務

3.1 按照國家有關法律法規及《工程造價咨詢業務操作指導規程》、《中國注冊會計師獨立審計準則》等的要求進行業務審計及相關服務，出具審計報告，并對審計報告的真實性、合法性、準確性負責。受托人的審計責任不能替代、減輕或免除委托人和項目單位的責任。

3.1.1協議履行期間，遵守法律、法規和行為準則，嚴格按照工程項目審計方案及國家、行業有關規定實施審計，完成委托人委托的 4 各項事務，公正、公平、嚴格、及時準確提供審計及相關服務。在服務過程中，如發現委托人或項目單位工作人員存在違法違規行為，受托人應及時將上述情況報告委托人，盡最大努力維護委托人利益。

3.1.2在執業過程中對知悉的委托人和項目單位商業秘密嚴加保密，除非法律法規另有規定或經委托人和項目單位書面同意，否則受托人不得將知悉的商業秘密和委托人、項目單位提供的資料對外泄露。受托人在提供服務過程中取得的由委托人和項目單位提供的正本資料、文件、其他物品均屬于委托人和項目單位的財產，受托人應當在服務完成后，將前述財物移交給委托人和項目單位。

3.1.3受托人根據商定的審計節點或工作需要（每次不少于5個工作日）進駐現場工作，現場工作期間受托人需安排不少于2 名審計人員常駐現場。審計工作過程中，受托人將根據情況對項目單位的工程結算、會計處理、內部控制制度及其他事項等提出改進意見，并根據當次審計情況在30個工作日內出具正式審計報告（一式陸份，報告內容應涵蓋所有協議書規定的工作范圍）。

3.1.4協助委托人、項目單位做好工程項目索賠、反索賠有關工作。

3.1.5經委托人及項目單位認可后，方可出具正式審計報告。3.1.6按照約定的方式和時間收取審計費用。3.2審計時限

3.2.1金額在1000萬（包括1000萬元）以內單項工程，審計時間不超過5個工作日（不含法定休息日）；

3.2.2單項合同金額在1000萬至5000萬元之間（包括5000萬元）的項目，審計時間不超過10個工作日（不含法定休息日）；

3.2.3單項合同金額在5000萬元以上的項目，審計時間不超過16個工作日（不含法定休息日）。

3.3受托人應在入場后一周內向委托人、項目單位提交本次審計工作大綱及相應實施方案，委托人有權對工作大綱及實施方案提出修改意見，受托人應根據委托人合理的修改意見相應進行調整。

3.4受托人工程結算審計完畢，應在結算審計工作完畢后10個工作日以內向委托人、項目單位提交結算審計報告（一式捌份，一份送委托人，其余送項目單位存檔）。

3.5受托人要按照《工程造價咨詢業務操作指導規程》、財政部《基本建設審核暫行辦法》進行審計。委托人將對受托人審計工作開展情況進行抽查或檢查，發現單項工程結算審計誤差率超過2%時，其誤差率為2%～3%的扣審計費的5%；誤差率每增加1%，扣審計費用委托人檢查和抽查結果－受托人審計結果比例上升1%。（誤差率 ＝ 檢查事項金額×100％）

審計方案和其他執行事項誤差以合同、審計方案約定為準，不符合約定事項即視為誤差。3.6受托人未經委托人同意不得將受托的業務再委托給第三方，如發生此情況，委托人即有權終止已簽訂的委托協議，由受托人退回項目單位已支付的全部審計費，并承擔由此給項目單位造成的損失，包括委托人另尋其他審計機構發生的費用。

3.7受托人應對審計期間接觸到的一切信息、資料保密，未經委托人同意，不得轉給第三方使用或以其他方式泄露給第三方。本條不因本合同的解除、終止而無效。

3.8本項目審計總負責人王勇，工程審計組負責人朱永江，財務審計組負責人于曉光。項目組人員變更調整需書面通知項目單位、委托人，并經項目單位、委托人同意方可變更調整。

駐現場審計人員為朱永江、曹芳良（詳見附件五），人員變更按照前款規定執行。

3.9受托人應配合項目單位、委托人做好項目工程國家審計有關工作。

3.10未經委托人同意，受托人不得與項目單位另行簽訂相關協議。

3.11受托人為該工程服務的審計人員進入現場要遵守項目有關安全的規定，在合同履行期間所發生的一切安全事故由受托人自己負責。

3.12中審世紀國際工程造價咨詢（北京）有限公司為聯合體牽頭人，主要負責與委托方及項目單位的溝通協調及付款結算事宜，承擔工程結算審計工作，出具結算審計報告，并對聯合體另一方在審計 中發生的爭議承擔連帶責任；中審亞太會計師事務所有限公司承擔財務收支審計工作，出具相關部分報告。

3.13工程結算審計結束后，出具由受托人、項目單位、施工單位認可的三方定案表。

3.14 審計期間每年初，受托人需向委托人報送審計計劃；每次現場審計前，需將進點時間、審計人員告知委托人。

4.項目單位的責任和義務

4.1積極配合受托人的審計工作，保護國有資產的安全、完整；保證工程結算和會計資料的完整、真實；保證工程結算和財務收支審核報告充分披露有關信息。

4.2及時向受托人提供審核工作所需的全部工程結算資料、會計資料和其它有關文件資料。

4.3及時通知受托人實施審計業務及相關服務，并對受托人審計工作開展情況進行監督、評價，向委托人及時反饋有關信息。

4.4為受托人派出的有關工作人員提供必要的工作條件，配合受托人做好施工方的聯絡、審計結果簽認工作。

4.5協助受托人順利出具由受托人、項目單位、施工單位認可的三方定案表。

4.6 依委托人（通過首都機場地產集團有限公司審計法務部）付款通知，及時足額支付審計費用。

4.7未經委托人同意，不得與受托人另行簽訂相關協議。

5.委托人的責任與義務 5.1對受托人開展審計業務進行監督，并審查、確認受托人提交的項目審計報告等資料，若項目單位提交資料延期，則審計時限相應順延。

5.2協調、督促項目單位為受托人派出的有關工作人員提供必要的工作條件及相關資料，具體事項將由受托人審計人員開展工作前，提供清單。

5.3在協議履行期間，委托人應選派一至二名對工程建設整體情況比較了解、工作認真負責、職業道德高尚的同志配合開展審計工作。

5.4根據合同約定支付條款和工程審減額三方定案表，每年底前向項目單位發出付款通知書，由項目單位向受托人支付基本收費和效益收費。

6.合同價款：

6.1本合同價款分為基本收費和效益收費（針對結算審計）兩部分。

基本收費部分：人民幣45萬元整（大寫：肆拾伍萬元整）;效益收費費率：審減額100萬元以下按4.8％計取，審減額100萬元-500萬元按4.6％計取，審減額500萬元-1000萬元按4.4％計取，審減額1000萬元以上按4.2％計取，計費基數為審減額。

例：審減額在150萬元的，效益收費金額為人民幣71000元。6.2本協議“第7部分付款方式”中合同價款僅指基本收費部分。6.3效益收費審減額需經項目施工方和項目單位確認后按照結算和支付。

審減額＝送審金額－受托人審定金額；（送審金額為經監理單位、項目單位審核并經施工方確認后的金額；審定金額為經受托人、項目單位、施工方認可的金額）。

6.4如受托人接受委托人未在本合同項下的服務項目，服務費用參照北京市工程造價管理協會2001年8月發布的《工程造價咨詢服務收費暫行規定》中工程造價人員工時費用標準（詳細見附件五），按所派人員現場工時費用的八折計費，如現場服務工時不超過1人次三天則不再單獨計費，項目現場工時由受托人統計，執行項目現場相關負責部門負責確認。

6.5本項目審計過程中委托人、項目單位協助解決受托人駐現場審計期間的審計人員的食宿及交通，費用由項目單位負擔。

7.付款方式

7.1 基本收費部分付款進度根據階段性審計業務完成，提交正式審計報告后，如無異議，根據當次送審工程進度金額占工程總概算中建安投資的百分比乘以合同總金額所得價款，扣除獎勵基金6%后的余額進行支付，在進行匯總工程結算審核前完成基本收費的全額支付。

7.2 項目單位應依據委托人的付款通知書，在受托人提交合格發票后10個工作日內支付合同價款。

8.違約責任與獎懲條款 8.1受托人未能如期完成單項工程審計任務，每延遲一日，應向委托人支付未完單項工程審計任務結算金額的千分之一的逾期違約金，并賠償由此造成的損失。

8.2受托人未執行審計方案計劃相關內容條款規定開展審計工作的，視為執行誤差，委托人將按照違約處理，每違反一項扣減基本收費的1-5％。

8.3受托人未按投標文件及合同的規定派出相關現場審計人員，或未征得委托人的同意隨意更換現場審計人員，委托人將根據情節輕重，采取包括暫停支付審計費用、解除合同在內的必要措施，由此所帶來的一切損失，由受托人全部承擔。

8.4在本合同期限內，如委托人認為受托人項目組成員不能按約定盡責、按時完成合同內的服務內容，可書面通知受托人進行人員撤換。受托人應在收到委托人書面通知5日內完成人員撤換，否則委托人有權暫停支付審計費用。如受托人經兩次人員調整均不能完成合同內約定的服務內容，委托人有權解除合同，乙方應返還已付審計費用，同時委托人保留追究受托人乙方相應賠償責任的權利，且委托人不承擔因解除本合同而造成的一切后果。

8.5除8.4條所述情形外，如因受托人原因使本合同不能履行或提供服務不能達到本合同有關服務內容的要求，委托人有權解除合同，受托人應返還委托人已支付審計費用，并賠償委托人因此而受到的損失。

8.6因委托人原因要求提前解除合同時，委托人應及時書面通知 受托人，項目單位已付的費用不予退還，且委托人、項目公司應與受托人結清截至合同解除時已完工作的相應費用。

8.7獎勵條款：委托人擬從本合同項下基本收費中提取6%（計貳萬柒千元），作為項目審計人員獎勵基金。委托方考核受托人現場工作人員，如受托人現場工作人員盡職盡責，成果顯著，則委托人督促受托人將該部分獎勵基金直接發放給現場工作人員，每次階段性審計結束后支付該部分審計費用的3%，剩余部分根據公平原則最后一次性支付給全部參與審計項目的成員（被撤換的人員除外）。

9.爭議與仲裁

在本合同履行過程中，如若發生爭議時，雙方應及時友好的磋商解決爭議。如未能達成一致，向項目單位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

10.生效、失效日期：

本合同草簽后，經雙方法定代表人或委托代理人（須經法定代表人書面授權委托）簽字，加蓋合同專用章后生效。

合同有效期：合同生效之日起至吉林長春首地·首城項目竣工驗收及審計完成并理賠完畢、價款結清之日止。相關保密規定執行國家法律法規等相關規定。

11.合同履行地點：

本合同履行地為工程所在地（長春市經開區與凈月區交界處）。

12.合同份數：

本合同正本4份，每方各執1份，副本8份，每方各執2份。

委托人：*****地產集團有限公司

地址：北京市*********

郵編：100621 法定代表人(或授權代理人)

2010年聯系人：***

電話：010-*****

傳真：010-*******

受托人：*****工程造價咨詢（北京）有限公司 地址：************** 郵編：100042

法定代表人(或授權代理人)

2010年聯系人：

電話：010-*********

傳真：010-********** 受托人: ****會計師事務所有限公司

日

日

月

月 地址：北京市******************

郵編：100036

法定代表人(或授權代理人)

2010年

月

日 聯系人：****

電話：010-*********** 傳真：010-************* 項目單位：***********房地產開發有限公司

地址：

郵編：

法定代表人(或授權代理人)

2010年 聯系人：

電話：

傳真：

合同簽訂地點：********************

(二)廉潔責任書

委 托 人：******集團有限公司 項目單位：********房地產開發有限公司

受 托 人：******工程造價咨詢（北京）有限公司

*****會計師事務所有限公司

月

日

為認真貫徹落實中央黨風廉政建設和反腐敗工作精神，從源頭上預防和治理腐敗，確保項目工程建設文明廉潔，使工程項目管理進入法制化、規范化的軌道。三方必須自覺遵守國家關于工程承發包工作規則和廉政建設的各項規定，在認真履行工程合同的同時，在反腐倡廉方面雙方必須履行以下責任：

一、委托人、項目單位的責任

1、勤政廉政，做到自重、自省、自警、自勵，嚴守法紀，自覺接受監督。

2、在工程建設過程中，必須按規定程序和手續辦理業務。

3、不得以任何形式向受托人方索要和收受禮金，有價證券和貴重物品；不得在受托人報銷任何應有支付的費用。

4、不得接受和參加任何可能對公正執行公務有影響的宴請、桑拿、跳舞、釣魚、旅游和打球等休閑娛樂活動。

6、必須遵守中央、上級的其他規定。

二、受托人的責任

1、勤政廉政，做到自重、自省、自警、自勵，嚴守法紀，自覺接受監督。

2、不得接受和參加任何可能對公正開展業務有影響的宴請、桑拿、跳舞、釣魚、旅游和打球等休閑活動。

3、不得以任何形式向施工單位以及與之有業務關系的單位索要和收受禮金、有價證券和貴重物品；不得在與之有業務關系的單位報銷任何應有支付的費用。

4、不得向施工單位介紹家屬或親友從事與本工程有關的材料設備供應、工程分包等經濟活動。

5、不得要求或接收施工單位以及有業務關系的單位為其住房裝修、婚喪嫁取、家屬和子女的工作安排以及外出旅游等提供方便。

6、應通過正常途徑開展相應的業務工作，不得弄虛作假，不得與甲方、施工單位有關人員相互串通，擾亂工程建設秩序，破壞公平競爭。

7、不允許以洽談業務，簽訂經濟合同及其他借口，向委托人、項目單位工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品；不允許給委托人、項目單位及其工作人員發獎金；不得為委托人、項目單位的工作人員報銷由個人消費的收據發票；不允許邀請委托人、項目單位工作人員外出旅游和進入營業性娛樂場所。

8、不允許為委托人、項目單位及其工作人員提供通訊工具、家具、高檔辦公用品等物品，不得為委托人、項目單位工作人員提供交通工具。

9、受托人如發現委托人、項目單位工作人員有違反上述責任內容者，應向委托人單位領導、紀委或委托人上級單位舉報。

10、必須遵守中央、上級的其他規定。

三、違約責任

1、委托人、項目單位工作人員如有違反本責任書所列內容的，按黨紀條規、首都機場地產集團有限公司有關規定處理，情況嚴重的，移交司法機關處理。

2、受托人如有違反本責任書所列內容的，委托人根據具體情況和造成的后果追究受托人工程合同價1-5%的違約金，直至終止合同。由此給委托人、項目單位造成的損失由受托人承擔，受托人用不正當手段獲取的非法所得由委托人單位予以追繳。

四、附則

1、本《責任書》經委托人、項目單位和受托人三方簽約后生效，在工程合同期內執行，若在工程期內發生人事變動，新任負責人自然承接相應責任。

委托人：******地產集團有限公司

法定代表人(或授權代理人)

項目單位：********房地產開發有限公司 法定代表人(或授權代理人)

受托人：*****工程造價咨詢（北京）有限公司 法定代表人(或授權代理人)

受托人：*****會計師事務所有限公司 法定代表人(或授權代理人)

2010年

月

日

第五篇：工程轉讓合同-正本

工程轉讓協議書

甲方： 乙方：

經甲乙雙方協商，本著互惠互利的原則，現雙方就 工程轉讓事宜，達成如下條款，以便共同遵守。

一、工程情況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、承包范圍：

4、已由甲方與原建設單位簽訂了工程建設協議書。

5、甲方已向原建設單位交納了工程履約保證金。

二、雙方責任

1、甲乙雙方經友好協商，甲方同意將 項目整體轉包給乙方進行施工，乙方負責履行甲方與原建設單位簽訂的施工承包合同，承擔合同中約定的建設施工任務；甲方仍舊以原來施工承包方的身份，負責配合乙方履行與原建設單位簽訂的施工承包合同中的責任與義務。

2、甲方支付給原建設單位 元的工程履約保證金在轉讓協議簽訂前由乙方交于甲方。工程轉讓費按工程最終決算價的 結算，在每次工程款到賬時扣除。甲方不負責稅務問題。

3、乙方接受該項目后必須嚴格按照施工及轉讓合同的約定和國家有關工程的法律法規進行施工，承擔質量、安全及其他施工中存在的一切風險責任，嚴格履行原施工合同。

4、甲方在工程轉讓后，繼續以原建設單位簽訂的施工合同中的施工法定代表人的身份與建設單位辦理工程的相關事務（如：結算、驗收、工程款手續以及施工中存在的其他事務）。

5、基于交易完成日以前(含交易完成日)的事實而產生的與在建工程及其所屬土地有關的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔，由此所發生的費用及乙方的損失由甲方承擔，即使該爭議、訴訟或仲裁產生于交易完成日以后。

6、甲方與原建設單位簽訂的施工合同中所規定的義務轉由乙方向業主履行，乙方在經營活動中，若出項安全事故等重大意外，均由乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任，特此提出免責聲明。

7、本協議簽訂后，甲、乙雙方不得把本項目轉讓給第三方，如單方違規，則向對方賠償工程總造價的 作為違約金。

8、雙方對本協議的簽訂與履行須嚴格保密，未經對方同意，不得將本協議的內容透露給任何第三方，因泄密而造成對方損失的，需承擔因涉密而遭受的一切經濟損失。

三、甲方的基本權利和義務

1、如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協議。

2、甲方在本協議生效之后，負責向乙方提供工程相關資料。

3、對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。

4、甲方對本協議書上述各條款具有解釋權。

四、乙方的基本權利和義務

1、經營上實行內部獨立核算，自負盈虧。

2、一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

3、在經營活動中嚴格遵守國家法律法規和甲方規章制度。

4、負責解決經營事件，相關經營條件及施工設備自主解決。

5、認真負責進行施工項目的質量和安全，對發生的質量問題和事故乙方負完全責任。

6、若乙方無正當理由單方終止本協議，其造成的損失全部由乙方承擔。

7、維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權、損譽的事情，若發生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任，并要求進行相關經濟賠償和處罰。

8、乙方實施的過程項目，其合同、保險、稅務、財務、銀行、統計等事項由乙方自主辦理。

五、轉讓事宜

1、甲方承諾并保證，無第三方對轉讓項目提出任何權利要求。

2、乙方承諾并保證，按甲方與原建設單位簽訂的合作開發協議約定的內容履行合同。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方負責施工至上述施工項目完成工程驗收交接并竣工結算后，即告終止。本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

甲方簽字：

甲方蓋章：

年 月

年 月

乙方簽字：

乙方蓋章：

日 日