第一篇：房地產開發項目審批流程圖簡要說明

齊齊哈爾市房地產

開發項目模擬審批流程圖說明

1．房地產項目審批劃分11個階段，辦理審批手續時間約為123-133天(可選環節10天)。

2．涉及審批必要部門： 國土、規劃、環保、發改、住建、消防、人防、地震、氣象、水務、房管、人社、財政等13個；其他還涉及大項目審查辦、林業、城管、安全等4個部門，共17個部門。

3．涉及審批事項：26項，涉及要件：82個。

4．涉及中介機構：發改委主管2個：項目可研（立項報告）、節能評估。環保局主管1個：環評。規劃局主管1個：規劃設計。住建局主管6個：勘查、設計、審圖、造價咨詢、工程測量、招投標代理。水務局主管1個：水土保持（水利勘察設計）。消防支隊主管1個：消防檢測。國土局主管3個：土地評估、地籍測量、現狀測繪。房管局主管1個：房產測繪。氣象局主管1個：雷電風險評估。地震局主管1個：地震安全性評價等，共18家。

第二篇：房地產開發項目審批流程圖

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項

目 規劃院 市拆遷辦 資金落實 市規劃局 勘測院 安置用房審批表 驗資報告 初步設計 《選址意見書》 立 項 規 劃 總詳規劃 規劃院 地質勘察報告 《固定資產投資許可證》 土地局 需拆遷 土地騰遷 拆 遷 辦 拆遷范圍 產權認證 市房產局 房屋評估 評估公司 注銷產籍 市房產局 拆遷許可 市拆遷辦 政府拍賣所得（費用已交完）土地開發權批復 拆遷協議 區拆遷辦 拆遷安置 土地使用證 三通一平規劃局 《用地規劃許可證》 地形勘察 擴初設計 聯合會簽 規劃審定書 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛生防疫意見書》 項目注冊 《社區用房協議》 《人防審批意見書》 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業局平整 建委收費辦 《建設工程規劃許可證》 施工圖 工程招標 招標辦 施工圖審查 樹木砍伐手續 臨時水 臨時占道手續 臨時電 場 地 開工 2 開工 3 規劃局 設計院 定線 驗線 標底制作 招標文件 開工 1 綜合管網設計 規劃局 綜合管網審圖 給、排水、熱網、電訊、煤氣許可證

國家政策 總體發展 選 址

可研報告 市場調查定位

開工 1 工 商 局 質量站 合同鑒證 施工隊伍資質審查 工程施工合同 外埠施工單位備案 勞保辦 定額站 安全站 《建設工程施工許可證》 開工 市建委 開工 3 開工 2

工程監理 技術檔案 供電 工 程 量 室內外裝修 基礎 主體 區內大配套 煤氣 供暖 環境設施 區內道路 景點綠化 殘土外運 地名辦 區建委 門 牌 號 掛信報箱 物價局 定 價 住宅辦 施 工 開 聯 栓 網 供水 排水 掛表送電 衛生防疫 施 工 竣工 驗收 報 戶 衛生許可證 質檢站 規劃局 消 人 防 防 驗收備案 測繪院 上 圖

衛生防疫 設計院 街道辦事處 施工單位 項目部

房產局測繪大隊

銷售面積審核

房產局市場處

預銷售許可證

產權登記發證中心

產權出始備案登記

預銷售

銷售

入住

第三篇：房地產開發項目相關手續流程圖

房地產開發項目相關手續流程圖

辦理計劃提供資料

1、〈建設用地規劃許可證〉及附件附圖

2、不低于設計投資額30%的資金證明

3、資質證書和營業執照

4、〈建設用地批準書〉

土地取得形式

土地取得初期階段規劃方案論證

發 改 委 計 劃 辦 理

（含用地條件）領取規劃用地許可證

通過招、拍、掛的形式

1、取得《建設用地批準書》

2、交清土地出讓金辦理《國有土地使用證》

規 劃 設 計 方 案

1、《建設用地規劃許可證》申請表；

4、1：500現狀地形圖；

5、在現狀地形圖上疊加繪制的修建性詳細規劃三份（規劃房案電子報批文檔）；

6、開發企業資質證書

1、城市基礎配套設施費

2、消防設施配套費

3、人防工程結建費

4、新型墻體基金

5、散裝水泥基金

6、污水處理費

7、建設工程綠化規劃審批書

1、天津市建委----繳納配套費手續

2、土地部門會簽----經濟適用住房用地函

3、房地局會簽----產權滅籍辦理

4、消防部門會簽----消防審批

5、人防辦會簽-----人防手續辦理

6、環保部門會簽------環保審批手續

7、綠化部門會簽------綠化審批

8、拆遷部門會簽------拆遷監察

9、開發辦會簽-------開發項目審查意見

1、規劃平面圖；

2、《建設用地規劃許可證》；

3、開發建設項目可行性報告承辦程序

1、現場核查；

2、收集經濟測算相關資料；

3、審查項發項目審查意見書》。

申請開工許可證提交資料

3、項目經理證書

4、《建設工程規劃許可證》

5、施工許可聯絡單

6、消防設計審查合格證書

7、人防設計審查合格證書

8、投資計劃

詳 細 規 劃 報 審

5、申請書、申請表

6、施工總平面圖及平立剖圖

規 劃 報 審

統 一 收 費 聯 絡 單 會 簽

取 得 建 設 計 劃規 劃 聯 絡 單 會 簽

管 網 綜 合 審 批單 體 方 案 審 批單 體 施 工 圖 審 批房地產開發項目審查

會簽流程

1、招投標管理

2、質監監督管理

3、勘察設計管理（防雷、墻改審批）

4、定額管理

5、行業管理

6、建設監理

會簽流程所需資料

1、建設投資計劃

2、報建單

3、監理合同

4、施工圖紙

5、施工組織設計

6、建設監理

《建 設 工程 規 劃 許 可 證》

開 工 許 可 證 會 簽開 工 許 可 證 會 簽 申 請

《建 設 工 程 施 工 許 可 證》

定 位 放 線

1、窗口報件

2、住宅處現場勘察

3、開發辦各處會簽

4、下發售前審查書

5、前置測量

定位放線通知書（測繪院）

定位驗線合格通知書（區規劃局）

辦理售前審查提供資料

1、發改委投資計劃；

2、建設工程規劃許可證；

3、國有土地使用證；

4、施工許可證；

5、房地產開發項目審查意見書；

6、經規劃局審批的規劃圖；

7、商品房預、銷售明細表

《商品房銷（預）售審查書》

商品房銷售許可證辦理流程

1、房地局資料審查

2、市場處現場勘察

3、處長審批

3、下發銷售許可證

《商品房（預）銷售許可證》

質量監督站單體驗收流程

1、現場達到竣工條件

2、質量監督手續齊全

3、施工單位施工資料檢查合格

4、組織設計院等相關單位現場驗收

5、各方代表在驗收報告簽字

6、出具質量監督報告

辦理銷售許可證提供資料

1、發改委投資計劃；

2、建設工程規劃許可證；

3、國有土地使用證；

4、施工許可證；

5、營業執照；

6、資質證明；

7、經規劃局批準的規劃圖；

8、售前審查書

9、面積、套數審查表。

辦理兩書提供資料

1、《商品房銷（預）售審查書》復印件

2、《商品房（預）銷售許可證》復印件

辦理建筑單體驗收提供資料

1、質量監督站單體驗收

2、防雷工程驗收

3、室內環境檢測

4、三表檢測

5、安防工程驗收

6、環保驗收辦理消防驗收提供資料

1、消防驗收申請表

2、建筑工程消防設施驗收申請表

3、消防工程質監驗收報告

4、消防圖紙審查件

建 筑 單 體 驗 收

消防驗收辦理流程

1、驗收申請

2、消防支隊初驗

3、消防支隊正式驗收

4、下發驗收合格通知書

消 防 工 程 驗 收

綠 化 驗 收

規劃驗收辦理流程

1、窗口申請

2、法規處現場勘察

建設檔案驗收辦理流程

1、監督站專業資料審查

2、檔案館資料審查

3、資料裝訂

4、出具檔案驗收合格移交單

規 劃 驗 收

辦理綠化驗收提供資料

1、建設工程規劃許可證及附件

2、建設工程規劃總平面圖

3、建設工程綠化規劃設計圖

辦理規劃驗收提供資料

1、規劃驗收申請表

2、規劃驗收綜合報告

3、法人授

8、電子報批文檔

辦理建設檔案驗收提供資料

1、甲方檔案資料

2、乙方檔案資料

3、監理檔案資料

辦理竣工備案提供資料

1、甲方各單項驗收資料

2、乙方技術資料

3、監理技術資料

4、竣工備案申請表

5、單體驗收報告

建 設 檔 案 館 備 案

竣工備案辦理流程

1、監督科專業資料審查

2、單體驗收報告

3、備案科資料審查

4、下發竣工備案證

建 設 工 程 竣 工 備 案

初始登記資料

1、產權登記申請書

2、土地使用證

3、建設工程規劃許可證（附件）

4、規劃平面位置圖

5、竣工驗收證明

6、規劃驗收合格通知書

7、房產測繪資料

8、個人法定身份證明或者法人資料證明

9、法律、法規規定的其他有關資料

房 產 產 權 初 始 登 記

總登記測量

1、按申報要求提供相關資料、圖紙

2、交費審定，到各區縣局直至各業主領取產權證

第四篇：水利項目審批流程圖

《項目建議書》招標咨詢機構發改委批復招標環評公司《項目環境影響報告》省環保廳批復招標水評公司《水資源論證報告》《水土保持論證報告》《防洪影響評價報告》省水利廳批復建設項目用地預審申請省國土廳批復節能登記表省發改委批復《可行性研究報告》《建設項目選址意見書》項目法人組建省建設廳批復初步設計項目文物保護省文物局調查招標、開標、中標招標咨詢機構《治理工程社會穩定風險評估報告》省發改委審批質量監督手續招標地質環境公司《治理工程壓覆礦產資源調查報告》省國土資源廳審批開工證明招標評估公司《地質災害危險性評估報告》開工省國土資源廳審批

第五篇：房地產項目審批流程圖

房商網決策操作系統

項

目 規劃院 市拆遷辦 資金落實 市規劃局 勘測院 安置用房審批表 驗資報告 初步設計 《選址意見書》 立 項 規 劃 總詳規劃 規劃院 地質勘察報告 《固定資產投資許可證》 土地局 需拆遷 土地騰遷 拆 遷 辦 拆遷范圍 產權認證 市房產局 房屋評估 評估公司 注銷產籍 市房產局 拆遷許可 市拆遷辦 政府拍賣所得（費用已交完）土地開發權批復 拆遷協議 區拆遷辦 拆遷安置 土地使用證 三通一平規劃局 《用地規劃許可證》 地形勘察 擴初設計 聯合會簽 規劃審定書 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防辦 《消防審批意見書》 《衛生防疫意見書》 項目注冊 《社區用房協議》 《人防審批意見書》 園林管理所 自來水公司 交通大隊 電業局平整 建委收費辦 《建設工程規劃許可證》 施工圖 工程招標 招標辦 施工圖審查 樹木砍伐手續 臨時水 臨時占道手續 臨時電 場 地 開工 2 開工 3 規劃局 設計院 定線 驗線 標底制作 招標文件 開工 1 綜合管網設計 規劃局 綜合管網審圖 給、排水、熱網、電訊、煤氣許可證

國家政策 總體發展 選 址

可研報告 市場調查定位

開工 1 工 商 局 質量站 合同鑒證 施工隊伍資質審查 工程施工合同 外埠施工單位備案 勞保辦 定額站 安全站 《建設工程施工許可證》 開工 市建委 開工 3 開工 2

工程監理 技術檔案 供電 工 程 量 室內外裝修 基礎 主體 區內大配套 煤氣 供暖 環境設施 區內道路 景點綠化 殘土外運 地名辦 區建委 門 牌 號 掛信報箱 物價局 定 價 住宅辦 施 工 開 聯 栓 網 供水 排水 掛表送電 衛生防疫 施 工 竣工 驗收 報 戶 衛生許可證 質檢站 規劃局 消 人 防 防 驗收備案 測繪院 上 圖

衛生防疫 設計院 街道辦事處 施工單位 項目部

房產局測繪大隊

銷售面積審核

房產局市場處

預銷售許可證

產權登記發證中心

產權出始備案登記

預銷售

銷售

入住

決策資源房地產研究中心出品