第一篇：臺州農業生態觀光園規劃要求

臺州農業生態觀光園規劃要求

一、項目背景

該項目是以浙江省臨海市小芝鎮1500畝農業基本用地為依托的農業產業和旅游項目，形成一片富有田園情趣和地方特色的現代化農業生態觀光園。

概況

臨海市位于浙江省沿海中部，是國家歷史文化名城，中國優秀旅游城市，全國衛生城市，全國城市環境綜合整治優秀城市，全國體育先進縣市，全國科技工作先進市，中國無核蜜桔之鄉，中國休閑用品禮品生產基地，國家園林城市，浙江省小康縣市和全國股份合作制經濟的發祥地。全市轄14鎮和5個街道，總人口110萬。

1.1 地理位置

臨海市隸屬于浙江省臺州市，地處浙江中部沿海，瀕臨東海。轄區陸地面積2203平方公里，海域面積1819.98平方公里，耕地42.5萬畝。

區域位置優越，交通便捷，基礎設施配套齊全。臨海位于上海大經濟區南翼，是浙江省沿海中部的陸上交通樞紐，南北處在溫州與寧波的連線上，東連大海、西接金華。以甬臺溫高速、臺金高速、104國道和34省道等為主要交通干線，是規劃中的甬臺溫鐵路和金臺溫鐵路的匯聚地。距黃巖機場、寧波機場分別50公里和150公里。浙江省第三大內河靈江航道穿境直通東海。

1.2 歷史沿革

臨海歷史悠久，文化底蘊濃厚。約七千多年前的原始社會晚期，就有人類活動。臨海古為章安郡，秦始皇時設立回浦鄉，西漢始元二年（公元前85年）置回浦縣。自唐以后，歷代均為臺州府治。公元257年，改設臨海郡；公元622年，改稱臺州。此后，臨海一直是臺州郡、臺州府治所。新中國成立以來，一直為臺州地區行政公署駐地。1986年3月，經國務院批準臨海撤縣設市。

1.3 自然條件

臨海三百里奇山秀水，風景絕佳。宋代文天祥過臨海，賦詩贊曰：“海上仙子國，邂逅寄孤蓬，萬象圖畫里，千巖玉界中”。

清代馮賡雪贊之為“風景直冠東南”。武坑峰林、石柱桃江、龍灣海濱、牛頭山湖、珊瑚巖奇觀、永安溪漂流，以及浙東南第一高峰的括蒼山，主客之景皆佳，四時之賞不絕，讓人嘆為觀止，流連忘返。

臨海三面環山，一面靠海，地貌特征為“七山一水二分田”。珍珠巖、花崗石、蠟石等蘊藏量豐富，質量極佳。臨海屬亞熱帶季風氣候區，氣候溫和，四季分明，雨量充沛。降水面上分布不均，受洪水、海潮和澇災影響巨大。臺風影響以降水為主，還包括強風、暴雨和風暴潮。

1.4 資源條件

臨海市屬于中亞熱帶常綠闊葉林帶。植被種類有常綠闊葉林、針闊混交林、馬尾松針葉林、黑松針葉林、竹林、灌叢、灌草叢、經濟林、果林及農作植物等。

河流分為靈江（下游為椒江）、洞港兩大水系。境內有浙江省第三大水庫——牛頭山水庫，最大庫容量為3.025億立方米。

臨海市旅游資源豐富、歷史積淀深厚。古城墻、古街區、古廟宇、古塔群，古風蔚然。傳統儒、釋、道文化影響深遠，文脈猶存。臨海古跡，首推兩座古城，一是臨海古城，一是桃渚抗倭城。臨海古城墻始建于晉，距今已有一千六百多年歷史，山水城相依相繞，雄偉壯觀，人稱“江南長城”。古城內，人文景觀星羅棋布，巾山塔影，東湖毓秀，唐代古剎，明

清街衢，無不令人神往。另一座古城桃渚抗倭城，始建于明洪武年間，戚繼光曾在此屢敗倭寇，是一座英雄城，也是東南沿海保存最完好的抗倭所城。桃渚千峰競秀、怪石雄奇，桃渚珊瑚巖群占地5平方公里，已由國家地礦部列入“浙東雁蕩山─桃渚中生代火山地質自然保護區”，將建成國家級地質公園。境內還有牛頭山省級旅游度假區和浙東南第一高峰括蒼山等旅游勝地，宋代文天祥贊之為“海上仙子國”。

1.5 經濟實力

2005年，全市實現生產總值164.88億元，比上年增長14.2％；財政總收入17.66億元，增長16.9％，其中地方財政收入8.63億元，增長17.7％；全社會固定資產投資66.57億元，增長10.6％；自營進出口6.93億美元，增長11.0％，其中自營出口6.24億美元，增長27.5％；全社會消費品零售總額50.1億元，增長16.0％；城鎮居民人均可支配收入15504元，增長

3.3％，農民人均純收入5732元，增長9.1％；三產結構比例為9.9：52.3：37.8；在臺州市“兩個社會”考核中名列第二。

二、基地分析

3.1 規劃范圍

本農莊位于小芝鎮岙坑村，規劃占地面積1500畝，其中耕地面積700畝，非耕地及山林面積800畝。

3.2 場地分析

3.2.1自然資源

基地三面環山，形成天然屏障，植被豐富，小氣候環境條件優越；一面靠近主路，交通便捷，主路另一側為村莊，從丘陵到田地，再到村莊，呈現三級梯度式變化。基地被連綿的山丘自然劃分為幾個條狀地塊。

3.2.2原有資源

山塘水庫星羅棋布，總面積達5萬平方米，為農業觀光旅游垂釣提供獨特自然場所。土地肥沃，土壤有機質含量較高，為優質水果產業發展提供物質基礎條件。基地原有植被豐富，有大片的竹林、楊梅林以及馬尾松、杉木等。現有2-3米不等的石子路，及少量土路連接各處地塊，并與主路相接。園內道路系統規劃時，應充分考慮利用地形和現有的道路體系，提倡鋪設嵌草或者木屑的透水生態型道路。

3.2.3文化資源

岙坑村建村500余年，相傳現存十余處景點，這里有全國最大的羅漢松，村莊內保留有大量古樟，同時地方文化獨具特色，是觀光農業開發的處女地。臺州小芝高科技、多功能的農業觀光旅游特色農莊的開發建設必將成為臺州現代農業的一大靚點。

3.3用地分析

基地用地主要包括耕地（45％）、開墾荒山（20％）、未開墾山地（35％）。耕地以糧食作物為主，非糧地山林面積全部到戶，農戶自行開墾栽種柑桔或種植杉木。

三、任務要求

要求：

? 打造集生態回歸、賞花品果、采摘游樂、休閑度假、生產創收、科普教育于一體的觀光休閑農業園。

? 充分利用現有的可保留和挖掘的資源，節省開發成本。原有的果樹、魚塘、建筑盡

量結合功能予以保留和改造。

成果：至少包含以下

文本：（不少于3000字）

? 現狀分析

? 園區定位和目標

? 規劃理念與規劃原則

? 總體布局

? 分區規劃

? 專項規劃(交通系統規劃、植被景觀規劃、服務及配套設施規劃)圖紙：

? 現狀分析圖（A2）

? 總平面圖（景點設置）（A1）

? 總體布局規劃圖（A2）

? 功能分區規劃圖（A2）

? 交通系統規劃圖（道路、停車場、入口設置）（A2）? 植被景觀規劃圖（植被類型、骨干樹種）（A2）

? 服務及配套設施規劃（A2）

第二篇：農業生態觀光園投資策劃案

農業生態觀光園投資策劃案

臨沂是山東省面積最大和人口最多的地級市，被譽為“天然氧吧”、“超潔凈地區”、“國家AAAA級旅游區”的蒙山國家森林公園景區內空氣中負離子含量每立方厘米854167個，居全國之首成為“中國最佳綠色健身旅游勝地”。發源于中國第一大麥飯石山體的沂河縱貫臨沂南部平原。河水環山繞崮，款款南行，兩岸芳草鮮美，綠樹成茵，呈現出碧水青山，天光云影，林果蔥郁，稻花飄香的旖旎風光。

臨沂市是山東省面積最大和人口最多的地級市，地理位置優越，交通便利。鐵路、高速、國道以及多條省道連接臨沂各地，臨沂機場為山東5大民用機場之一。

臨沂為全國商貿城、物流之都、板材之都；濱水生態城、紅色旅游城、魯南制造業基地和區域性金融中心。全國文明城市、優秀旅游城、國家園林城、中國市場名城、中國書法名城、中國地熱城、社會治安綜合治理優秀城，全國衛生城市、中國溫泉之城；中國書圣文化之鄉、中國銀杏之鄉；沂河小埠東橡膠攔河壩，是世界第一橡膠壩；沭河古道素有“中國北方漓江”之譽。

臨沂人杰地靈，民風淳樸，名人輩出。歷史上有亞圣曾子、智圣諸葛亮、書圣王羲之、孝圣王祥、算圣劉洪，大書法家顏真卿、民族英雄左寶貴??；近代，為了中華民族的解放事業，數萬沂蒙兒女獻出了自己的熱血和生命。

臨沂物產豐富，郯城銀杏、平邑金銀花、蒼山大蒜，莒南綠茶、八寶

豆豉等特產享譽中外。

一、項目概述

××生態園的建設符合中央精神，順民意、得民心，適應世界發展的潮流，功在當代造福子孫，前景廣闊。

xxxx公司本著帶動百姓致富，構建適應高產、優質、高效、生態、安全農業發展要求的技術體系，造福一方熱土的宗旨，同時使企業多元化全面發展，投資興建一處以原生態為主題，融北國的粗獷風光與南國的魚米之鄉風韻為特色的農業觀光生態園區。該園區投資二億元人民幣，集農業科技示范園、稀有動物養殖園、珍貴盆景（樹木）栽植園、養生中藥種植園、百果（蔬菜）采摘園、水上休閑中心和畫院等為一體，為市民提供休閑、觀光、游玩、餐飲、購物的農業原生態綜合園區。憑借xxxxxx地理優勢和自然資源，挖掘發揚當地民族文化，把生態園和新農村建設有機結合起來，促進縣域經濟發展，帶動當地群眾迅速致富。以生態農業為亮點，把xxxxxxxxxxxx美麗新名片！

江北第一水城

二、生態園有機生產模式

三、生態園建設規劃

（一）、休閑采摘園

讓現代都市人遠離城市的污染與喧囂，盡享生態自然的農田風光、體驗快樂的有機食品采摘。建萬米葡萄長廊、有機草莓基地、有機圣女果基地、黑色果（蔬）基地；梨園、桃園、石榴園、櫻桃園、柿園、蘋果園、棗園等園區；讓市民了解果品的成長，親手采摘果實。園內四季常青，萬樹爭艷，鳥語花香、果實累累。為市民提供優質的農產品，讓市民可以真正的吃到放心食品，健康食品，營養食品！

二）、農業科技示范園

引進新品種、新技術、新成果把園區作為科技成果轉化基地，通過在園區進行新品種、新技術試驗示范，從中篩選取優，取得成功后進行推廣，帶領周邊領群眾致富。

（三）、有機蔬菜園

遵循低耗能、低污染、低投入；高起步、高產出、高品味的原則，通過建立一套可持續的農業生產和生活模式，實現園區內部的生態循環，建立園區生態經濟體系；采取生物殺蟲，不施化肥和農藥，按照有機種植方式，種植韭菜、香芹、尖椒、番茄、小黃瓜、紫甘藍、青花菜等多種特色和普通有機蔬菜，徹底摒棄具有極大危害的現代規模農業與化學農業，回歸精耕細作的自然農業，破解社會信任危機，構建互信關系，促進社會和諧。從根本上真正解決餐桌飲食安全，實現健康飲食，提高國人身體素質，創造高品質生活！

四）、高檔盆景園

五）、名貴養生藥材園區

(六)、稀有珍貴動物園

七）、休閑中心

“仁者樂山、智者樂水”，休閑中心是集客房、餐飲、娛樂、健身、會議為一體的休閑度假中心。

利用景區和水面建設茶樓、水上音樂茶座、開放式水上餐廳及垂釣園。為市民提供休閑場所。園內小徑幽幽，綠樹成蔭，四季花開，小橋流水草房，古樹小船亭廊，塘中魚兒戲水，天上百鳥飛翔！聚水之上，觀魚跳鳥飛，品茶吟詩，聽音樂，豈不樂哉快哉！

四、社會效益

五、投資計劃

六、項目前景

七、投資方式

八、投資回報

九、生態園管理機構

第三篇：觀光園規劃

觀光農業生態園要怎樣進行規劃？北京山合水易規劃設計院解析，觀光農業生態園規劃要緊緊圍繞農業生產，充分利用田園景觀、當地的民族風情和鄉土文化，在體現自然生態美的基礎上，運用美學和園藝核心技術，開發具有特色的農副產品及旅游產品，以供游客進行觀光、游覽、品嘗、購物、參與農作、休閑、度假等多項活動，形成具有特色的“觀光農業旅游園”。

生態園規劃以充分開發具有觀光、旅游價值的農業資源和農業產品為前提，以綠色、健康、休閑為主題，在園內建設花藝館、野火樂園、綠色餐廳、綠色禮品店、農家樂活動園、漁樂區、農業作坊、露天茶座、生態公園、天然鳥林等休閑娛樂場所，讓游客在完美的生態環境中盡情享受田園風光。

生態園近期規劃可以以水果、花卉種植為主，融休閑娛樂、觀賞、勞作體驗等為一體的生態農業觀光園。生態園可以分為三大功能區，即休閑娛樂區、種植區、鄉土風情區。入口商業區設有展示中心，集中展示風土人情和鄉土特色、農產品初步加工、耕作工具展示、村莊歷史沿革與特色農產品介紹等，特色農產品加工流程展示區設有咸菜腌制過程、年糕加工流程展示。種植區分為果卉生態園、植物園和現代化農業區、果卉生態園以種植梨、葡萄、草莓為主，考慮到不同季節游客的需要，增加了柿、橘、桃等水果。植物園種植品種不同的各種觀賞植物，樹種的色彩、形體、季節搭配協調、并劃分出桂花園、梅花園、廣玉園等小型種植區。現代農業區為現代農業種植技術與農產品展示區，近期以種植溫室蔬菜為主，遠期可發展為科普基地。鄉土風情區則利用農家小院、池塘等營造鄉土景觀，放養家禽、養殖小龍蝦、魚等水禽，供游客抓捕、體驗勞作，充分展示農家特色，體現鄉土風情。

周末，開著車和朋友或者家人到附近的鄉村游玩已經成為不少人的首選。目前西安共有市級以上休閑農業示范園45個，極大地滿足了市民們的旅游需求。昨日，國家統計局西安調查隊發布的調查報告顯示，西安的鄉村旅游在發展的同時還存在出行不夠便利，農家飯菜不夠有特色，活動形式單一等問題。

具有地方特色的鄉村旅游應運而生

經過20多年的不斷探索和發展，西安鄉村休閑旅游初步形成了以農業產業示范基地為依托，休閑農業示范園區為引領，休閑農莊為基礎，休閑農家為補充，呈現出不同功能類型的發展格局。目前，全市有市級以上休閑農業示范園45個，其中國家級3個，省級6個，市級36個。由于休閑農業市場前景廣闊，社會經濟效益顯著，吸引了各方投資，尤其是民間資本投入增多。一些民營企業家、工礦企業主、房地產開發商紛紛投資開發休閑農業，休閑農業的發展有效地促使了資本等生產要素從城市向農村流動。

同時，西安各區縣也根據自身優勢，發展了一系列具有地方代表性的特色鄉村旅游，如長安的現代農業示范區、上王村；周至的獼猴桃主題公園、沙河濕地公園；臨潼的省級現代農業示范園福柳園；戶縣的渭河現代生態農業示范區；藍田的龍巖七彩生態農業休閑觀光園等應運而生。

調查顯示，鄉村休閑旅游交通方式。自駕出游占52.9%，乘坐公交車占25.5%，自駕和乘坐公共交通相結合占20.1%，其他（搭親友和驢友的車）占1.5%，由此分析，擁有私家車輛對于促進鄉村旅游非常重要。

旅游時間。花費時間為一天的占55.6%，2-3天的占39.5%，3-5天的占4.9%。旅游時間一般均在3日以內。

游客喜歡的主題活動分析。喜歡欣賞鄉村優美景色，親近大自然的占47.2%，愿意親身參與瓜果采摘、垂釣等活動的占26.8%，想增加農業知識教學，了解農業動植物生長知識的占13.3%，愛好休閑親子娛樂活動的占12.7%。活動形式缺乏創新問題待解

雖然西安的鄉村休閑游發展較快，但也暴露出許多問題。統計部門在調查中發現，鄉村休閑旅游接待的游客主要是有車人群，即便驅車前往，停車問題卻是時常困擾游客的難題。調查顯示，10%的游客認為交通不方便，14.2%的游客認為旅游地點的停車位不夠。

農家特色飯菜不夠突出。多數農家樂都是商業化經營，飯菜品種大多千篇一律，食物的原材料多為批發，并非自產，失去了農家特色。商家沒有獨特的招牌菜和特色菜留住游客，回頭客很少。調查顯示，17.5%的游客認為飯菜特色不突出，質量需要提高。

活動形式單一，缺乏創新。古都西安擁有悠久的歷史和豐富的風俗文化，但是鄉村休閑旅游服務對于介紹農村特色文化，展示鄉村風俗民情的項目卻較為缺乏。一些旅游景點組織的拓展、采摘等活動內容比較簡單，形式雷同。調查顯示，14%的游客希望景點能夠增加人文、地理、風俗等知識的介紹。

第四篇：農業生態觀光園策劃書

農業生態觀光園策劃書(參考樣本)

綠緣生態農業觀光園策劃書

前言

20世紀末，隨著農業結構的調整和農業高新技術的應用，各地、市、城郊及鄉鎮結合自己的農業特點、自然資源和文化遺產相繼建成了具有一定規模和一定面積的高新農業科技示范園區。這些園區內，主要栽植果樹優良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設計和道路規劃方面遵照了園林的規劃原則與要求，有的還設立了一些園林藝術小品和其他娛樂服務設施。整個園子除生產農副產品之外，還可供人們參觀游覽，于是農業觀光園的雛形出現了。

農業觀光園是將生態農業、園林綠化與生態旅游自然地結合起來，形成一類獨具特色的科技示范園，是現代農業發展的一種新思路，屬于農業生產的一種體制創新。它既是現代園林發展應用的一種特殊形式，也是觀光農業的一種形式。它的顯著特點是以金融資本為基礎，以科技為先導，以市場為導向，以高效為目的，重點突出參與性、觀賞性和娛樂性，充分體現農游合一性。第一章 總論

一、項目名稱

綠源生態農業觀光園建設方案

二、項目單位

XX公司

三、項目地點、規模、主要內容

1、項目地點

青島市嶗山區沙子口西登瀛村

2、項目規模

綠緣生態農業觀光園是一個以生態開發為宗旨，集種植養殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體的生態觀光區。為確保農業觀光的生態性，觀光園擬聘請園林專家為技術指導，總面積約為1000畝。

3、項目主要內容

根據規劃，觀光園擬建設五個功能區，分別為自然生態區、文化體驗區、綠色餐飲區、休閑娛樂區和科研教育區。

四、公司目標和宗旨

公司堅持以人為本，因地制宜，貫徹落實城鄉一體化，遵循自然生態規律，利用現代農業高新技術，把游客的利益作為公司項目的出發點和立足點，打造一個集綠色農業、旅游休閑和科研教育為一體的現代化、集約化和全方位多層次寬領域的產業，建設一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀賞游玩的度假勝地。

第二章 市場分析

一、背景

近年來，隨著收入的增多，生活節奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態、傳統文化的體驗。農業觀光園憑借自然風景優美，空氣清新，民俗風情濃厚等獨特特點，對游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態農業觀光園是一個蓬勃發展的行業，在重慶、山東等地都有成熟項目案例。

二、SWOT分析

S:

（1）觀光園空氣清新，設施齊全，服務周到，集種植養殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；

（2）觀光園位于嶗山區沙子口，屬于城郊，地價較低，可以為開發建設節省費用，從而降低成本；

綠緣生態農業觀光園策劃書（3）沙子口依山傍水，提供了獨特的自然景觀；

（4）四季如春是觀光園最大的亮點。

W：

（1）在市場的細分和觀光園的管理方面還缺乏進一步的認知和經驗；

（2）在招商引資上存在一定難度；

（3）周圍村民的安置問題。

O:

（1）依托青島旅游，發展潛力巨大，青島是一個以旅游著稱的城市，數據顯示 2009年青島市接待國內游客3903.42萬人次，實現國內旅游收入451.41億；

（2）生態農業觀光園與青島的城市景區形成旅游的差異性互補，發展潛力大；

（3）各級政府均重視特色農業的發展，并給予大力支持。

T:

（1）同類觀光園數量激增，競爭激烈；

（2）民風民俗等非物質文化遺產遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色；

（3）投入過大，利益難以管控，可能存在風險。

綠緣生態農業觀光園策劃書

三、政策規定1、2010年中央一號文件《中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》明確提出積極引導社會資源投向農業農村，提高現代農業裝備水平，促進農業發展方式轉變，推進菜籃子產品標準化生產，發展無公害農產品、綠色產品、有機農產品。

2、2010年，山東省投入近8000萬元專項資金，啟動實施了現代農業果菜產業項目，承擔了67個國家園藝作物標準園創建任務，推動引領全省高效特色農業發展。

3、2011年07月25日出臺《青島市人民政府關于推進現代農業四大基地建設的意見》提出實施園區帶動，打造四大基地建設的示范載體。一方面分類打造重點園區，“十二五”期間，在全市規劃建設100個不同類型的現代農業示范園區；另一方面，提高園區設施裝備水平，完善園區運行機制積極鼓勵農業龍頭企業、農民專業合作社、農業種養專業大戶等投資建設農業園區，引導城市工商資本參與園區建設。完善園區經營機制，大力推行標準化生產、訂單生產，推進農超對接和連鎖經營。

第三章 項目規劃設計

一、項目內容

1、暢游農業長廊

2、果蔬采摘

3、奇花異草觀賞

4、走進動物園及觀看動物表演

5、參觀立體農業模式

6、觀看太空農作物生長視頻

7、農業知識大比拼

8、體驗民俗文化

9、在歡樂谷中挑戰自己

二、空間布局與功能區分

1、自然生態區

該區占地200畝，包括農業長廊，絳珠仙葩，動物園三部分。農業長廊在各個季節種植不同的農作物，保證四季長青。一方面可以供游客一年四季游覽觀賞，另一方面，每個季節都有采摘活動，讓習慣了城市生活的游客在不同季節都能體驗到農家的生活。絳珠仙葩種植著來自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。動物園里有各種珍稀野生動物，此外，還有幽默的動物表演，讓游客大飽眼福。

2、科研教育區

該區占地150畝，包括研發中心和展覽館。

研發中心內設研發基地。園區引入高科技技術和現代化管理手段，建設有智能溫室和高檔日光溫室，使園內品種豐富又有特色。

發展循環農業，建設果基魚塘，養魚的水灌溉果樹，魚的排泄物也能成為樹的肥料，同時樹為魚提供氧氣，既環保又具觀賞性。

展覽館內設有太空農作物圖片展和百科知識智能機（通過闖關來獲取知識的游戲機），讓游客在玩樂中學習知識。

3、文化體驗區

該區占地80畝，建有地方特色的民宅，農家庭院式的風格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示沙子口的傳說和歷史故事以及青島各個節日的來歷傳統和習俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時可以為外地游客提供住宿。

4、綠色餐飲區

該區占地50畝。這里有獨具特色的農家宴，風格分為清真和非清真。同時，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿足不同游客的需求。

5、休閑娛樂區

該區占地100畝。利用地形，建設游樂場，有叢林探險、迷宮轉轉、旱冰場、跑馬場等，還有高爾夫球、臺球、SPA等俱樂部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀光和健身的樂趣。

6、其他

醫療中心位于園內中心處，以便意外發生時救護人員能夠以最快的速度抵達。

停車場建設在地下，節省了路面相當大的空間，緩解交通擁擠的狀況，同時避免交通事故的發生。園內配有接客車，游客可以憑借門票免費搭乘。

7、總體設計

從上空看，觀光園是一個橙子的形狀，各區道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹，營造一種林蔭小道和田園小路的氛圍，行走其間，有如體會一種立體的生態公園，靜謐、幽雅，讓人暫時放下生活的重擔，回歸自然。

模擬平面圖：

三、管理、服務、保障

1、現代化的管理：與附近村民合作承包，在統一管理的前提下，根據各區的實際情況準備不同的方案，統一管理與責任分配相結合。

2、人性化的服務：寬敞的地下停車場、清潔的公共衛生間、服務咨詢臺、可供休息的長椅、導游服務等設施和服務，給游客營造一種家的感覺。

3、全方位的保障：保衛室和醫療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權益。

第四章 市場營銷策略

一、營銷理念

以“四季如春”為營銷點，與競爭對手形成差異定位，主張綠色滿園的營銷理念。

二、營銷活動

1、適時舉行采摘競賽，可依據人數的多少分為個人組、雙人組、家庭組或者依據參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組；

2、定期舉辦農業知識競答；

3、在媒體上刊登一些農業科研新成果等，擴大知名度；

4、在適當的時間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會；

5、針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客攝影展，題材是關于觀光園的風景、人物等；

6、在農地里，可以體驗農耕機械的使用，體驗鄉村勞動； 綠緣生態農業觀光園策劃書

7、在相關報紙、戶外、電視、網絡等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點，準確定位，形成差異化營銷；

8、在六一兒童節或者重陽節等節日，可以組織免費觀光或者以優惠價。

三、營銷資料

門票、旅游手冊、折頁、書簽、手提袋、展板、碟片、園區的吉祥物或者紀念品

四、網絡行銷

制作高質量的主題網站，實現網上游覽如同親身體驗一般。發布旅游信息，實現網上預訂，支付和結算等功能。開辟專欄，讓游客對觀光園的服務、設施、感受等進行投票，提合理化的建議，針對建議的可執行性給予相應的獎勵，促進觀光園發展。

第五章 預算與收益

一、投資估算表

序號 項目名稱 投資估算（萬元）備注自然生態區 2000 文化體驗區 600 休閑娛樂區 1500 科研教育區 400 綠色餐飲區 600 綠化工程 300 設備采購

800

道路規劃 200 停車場 300 水電工程 150 營銷費用 5 其他 145 合計 7000萬元

二、項目收益分析

1、社會效益分析

本項目符合生態建設的相關要求，有利于嶗山沙子口街道區域環境的改善，保護當地的民風民俗等非物質文化遺產，在一定程度上緩解勞動力剩余的問題，同時，促進當地旅游業的發展。

2、項目盈利分析

本項目營業收入主要來源于綠色餐飲、生態觀光、文化體驗、休閑娛樂等。根據本項目的經營能力，估計年接待游客可達30000人次（據官方統計，2009年國內到青島旅游的人數達到3903.42萬人次），在餐飲消費上，以每人次40元計算，則年收入可達120萬元；在生態觀光方面，以每人次消費20元計算，年收入可達60萬元；在本項目的特色民宅里上，每人次消費50元，則年收入達150萬元；在休閑娛樂區，以每人次消費100元計算，年收入可達300萬元。綜上分析，本項目的年收入保守估計將達到630萬元。隨著生態農業的發展以及經濟和居民消費能力的增長，本項目的前景十分可觀。

第六章 項目評價

建設與發展生態農業觀光園，是旅游業發展創新的一種新形式，也代表了21世紀生態園林綠化發展的方向，受到國家和政府的支持。生態農業觀光園的出現，為游客提供了綠色空間，擴大了人類的生存空間，為人類的生存提供了更好的環境。在嶗山區沙子口發展觀光農業，可以增加嶗山區的旅游收益，優化資源配置，提高市民的生活品質，緩解生活壓力。

在開發過程中要注意保護生態環境，增加綠化面積，將生態農業、休閑娛樂、餐飲、服務等要素結合起來考慮，本項目堅持走科學發展的道路，重視經濟效益與社會效益、生態效益的統一。

第七章

結論與建議

一、結論

在經過項目收益分析與項目評價后，可得出本項目的研究結論：綠緣農業觀光園項目具有可行性。

二、建議

工程建設應多聽取有關專家的意見和建議，與實際相結合。有關論證、設計、施工緊密配合，體現“天人合一”的建設理念。同時，學習其他具有類似規模的生態農業觀光園的建設經營，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。

觀光園的設計應充分挖掘文化內涵與積淀，在內容上應有主次之分，突出資源優勢和特色，定位準確，實現差異化經營。

注重宣傳，擴大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認可度。

附錄

資料來源：互聯網

參考資料：《懷化樹仁生態農業綜合開發有限責任公司觀光農業園項目可行性報告》

第五篇：設施農業觀光園

————————設施農業觀光園

項目建議書

第一節總論

一、項目概況：

1、項目名稱：————————設施農業觀光園

2、項目地址：————————達來胡碩街道————社區

3、項目單位：————————文化廣播電影電視局

4、項目負責人：————————

二、主要分析內容

1、項目提出背景

2、必要性和可行性分析

3、————農業設施觀光園建設初步規劃

4、資金概算

5、資金來源

三、結論

第二節項目提出背景

————————地處北緯43°，全年平局氣溫在0°以下。城市蔬菜基本基本靠外運。并且霍林河有著豐富的旅游資源，年平均客流量在30萬人次以上。隨著全民消費水平的提高，旅游行業的進一步發展，人們不再滿足走馬觀花式的旅游模式，而更加提倡參與性和體驗性，因此產生了很多集農業生產、科技示范和觀光休閑為一體的綜合性農業旅

游園區。觀光農業就是利用農業生產過程的知識性、趣味性、可參與性，開發規劃出觀光、休閑、度假等旅游產品，滿足游客需求，促進旅游農業發展的模式。————農業設施觀光園位于————社區東側，西與河東新區毗鄰，城市東外環路貫通南北。觀光園占地面積1500畝，規劃為A、B、C三個區，現有43型日光溫室300座，春秋棚350座。主要種植反季節蔬菜、瓜果、花卉等，非常適合開發生態農業觀光園，并以此為契機發展現代農業項目，不僅有利于做大做強————————的生態旅游項目，也有利于提高當地農民的收入。

第三節必要性和可行性分析

1、旅游項目的需要。————————的旅游項目多

以自然風光為主，很少有參與體驗性項目，特別是農業體驗性項目沒有。通過本項目的實施，游客可觀光、采果、體驗農作、了解農民生活、享受鄉土情趣，增加了————————旅游項目，豐富了旅游的內涵。

2、拓展農業功能，增加農民收入的需求。休閑觀光農

業是利用農業景觀資源和農業生產條件，發展觀光、休閑、旅游的一種新型農業生產經營形態。也是深度開發農業資源潛力，調整農業結構，改善農業環境，拓展農業功能，增加農民收入的新途徑。

3、建設現代化蔬菜基地的需要。通過完善基礎設施、設施裝備的集成應用、提升集成配套生產技術水平、示范輻射聯動，達到一流的生產水平、一流的產品質量、一流的生產效益，使蔬菜基地成為我市高效生態農業的核心區。通過展示農業成果、普及農業知識、弘揚農耕文化、傳播農業文明，成為我市教育實踐的科普區。

4、霍林郭勒旅游興市的需要。大力發展第三產業，是

————————黨委、政府的戰略決策。通過本項目的實施可開發高質量的體驗性、參與性、多樣性現代農業旅游產品，形成自己的核心優勢產品和獨特性賣點，推動全市旅游產業的發展。

第四節————設施農業觀光園建設初步規劃

（一）項目區的現有基礎條件

1、————村農業設施觀光園地位于————社區東側，交通便利，水資源豐富，生態優美。

2、基地基礎設施較為完善，現水、電、路、生產用房基本配套；溫室大棚設施齊全。

3、基地現有蔬菜、花卉、苗木、果木等產業，品種較為豐富，一年四季產品不斷，可滿足游客周年觀光、體驗生活的需要。

（二）基本布局：

1、以日光溫室為核心的特色生產區：主要生產特色

蔬菜；

2、以葡萄園為核心果蔬采摘區：主要體驗采摘草莓、番茄、葡萄為主；

3、花卉區：以觀賞花卉為主。

4、生產區：以日光溫室、春秋棚為主的蔬菜生產區。

（三）建設內容

規劃建設一個集生產、示范、旅游觀光、采摘、體驗

為一體的休閑旅游現代農業基地。項目建設集生態農業開發建設、科學管理示范運作、觀光了解農業生產，互動參與農事勞作、農產品采摘、獲取農業知識為一體，實現生態效益、經濟效益和社會效益的統一。

1、農業生產基礎設施的完善。按照現代農業生產和休閑觀光旅游的需要，進一步完善基地內水、電、路等基礎設施。

2、引進新的園藝設施裝備。改造日光溫室，新增加溫、通風設備，基地配套全部噴、滴灌設備。

3、科普文化長廊建設：沿主干道建設拱型科普文化長廊，制作相關的農業知識及霍林郭勒的文化歷史知識展板。沿途建設一些石椅、石桌。

4、農產品銷售店。主要以銷售本基地生產的蔬菜花卉水果為主，兼營其他旅游商品。

5、附屬設施建設。主要包括大門、停車場、廁所、管理房、休息亭等建設。

6、季慶瑞教授紀念館暨農業科普知識展覽館一座。

7、鄉村演繹舞臺一處，集“二人轉”演出民族歌舞演出為一體。

第五節投資估算與資金籌措

（一）項目投資估算

1、基礎設施建設： 300萬元；

2、園藝設施裝備：350萬元；

3、科普文化長廊建設：50萬元；

4、農產品銷售店：30萬元；

5、附屬設施建設：30萬元；

6、季慶瑞教授紀念館暨農業科普知識展覽館建設：400萬元；

7、鄉村演繹舞臺：200萬元。

1-7項合計共1360萬元；

（二）資金籌措

自籌360萬元，申請上級資金扶持1000萬元。

第六節 效益分析

1、————————每年平均接待游客30萬人次以上，保守估計觀光園每年將接待游客5萬人次，以每人在園區消費50元計算(包括特色產品和休閑娛樂)，一年旅游收入將達到250萬元。

2、園區通過農業產業化升級，重點發展精品農業，農

產花卉、水果、蔬菜品銷售收入有望達到500萬。

3、項目實施后，將打造具有區域特色的農業企業，樹立霍林河特色農產品品牌，開展特色生態觀光旅游，帶動旅游業，完善旅游產業鏈，提高當地農業綜合生產能力，增加農民收入，維護社會穩定，增加當地財政稅收，推動社會主義新農村建設。

第七節 結論

————設施農業觀光園建設符合本市實際，是發展文化旅游，促進經濟發展及提高人民生活水平的重要抓手，因此是可行的。