第一篇：工程保修期協(xié)議書樣板

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****小區(qū)工程保修協(xié)議書

甲方：******房地產(chǎn)有限公司

乙方：

丙方：*****物業(yè)服務(wù)有限公司 *****工程自 2011年月日完工以來，三方配合良好，為

更好地做好以后的維修保養(yǎng)工作，三方就保修期內(nèi)項(xiàng)目的處理達(dá)成如下協(xié)議：

1、對(duì)屬于乙方保修責(zé)任范圍內(nèi)****工程保修項(xiàng)目，甲方授權(quán)丙

方進(jìn)行工程項(xiàng)目管理并直接通知乙方前來檢修。

2、在免費(fèi)維修保養(yǎng)期內(nèi)，由于工程本身質(zhì)量原因造成的任何損傷和損壞，均屬于乙方保修責(zé)任范圍，由此造成的財(cái)產(chǎn)損失概由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

3、保修期限及保修費(fèi)用，從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期年（即2011 年月日至年月日），乙方自愿保留工程總項(xiàng)的%

折合人民幣元暫存甲方，待保修期滿或于本工程設(shè)備正常使用月后再

支取。此費(fèi)用以下稱為保修款或維保金。

4、乙方保證在接到維修電話或維修公函后，當(dāng)日答復(fù)，緊急情況 半 小時(shí)

內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理，非緊急情況24小時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)維修，如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)

未派人前來處理，則丙方可上報(bào)甲方后安排他人處理，處理的費(fèi)用由丙方持有關(guān)

憑證報(bào)甲方從乙方保修款中扣出，乙方應(yīng)無條件予以認(rèn)可。

5、在保修期內(nèi)，如乙方的保修款不足以支付維修費(fèi)用時(shí)，則其差額由乙方

負(fù)責(zé)支付，保修期滿，經(jīng)丙方確認(rèn)運(yùn)行（使用）質(zhì)量符合要求后，甲方才予以辦

理保修款支付手續(xù)。

6、各方確認(rèn)在報(bào)修期間的聯(lián)系人如下：

甲方聯(lián)系人：姓名聯(lián)系電話傳真：

乙方聯(lián)系人：姓名聯(lián)系電話傳真：

丙方聯(lián)系人：姓名聯(lián)系電話傳真：

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本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，本協(xié)議未盡事宜三方另協(xié)商解決，本協(xié)議三方簽字蓋章后立即生效。

甲方（蓋章）：*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

委托代表：簽訂時(shí)間：

乙方（蓋章）：

委托代表：

丙方（蓋章）：

委托代表：

簽訂時(shí)間： *****有限公司******管理處 簽訂時(shí)間：

第二篇：關(guān)于工程保修期

關(guān)于工程保修期

建筑工程保修期與住宅質(zhì)量保修書保修期限：

建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對(duì)房屋建筑工程作了最低保修期限的規(guī)定：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定（購(gòu)房人可要求開發(fā)商提供與施工單位簽訂的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，該協(xié)議對(duì)質(zhì)量保修期限作了明確的約定）。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三篇：裝修工程保修期

裝修工程保修期 如今，裝修糾紛已經(jīng)不算什么新鮮事，正是由于糾紛的頻繁出現(xiàn)，使得消費(fèi)者在裝修之際，總是有這樣那樣的顧慮。歷經(jīng)多年修改，《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》將于3月1日起正式施行。該辦法的出臺(tái)，統(tǒng)一了部門管理職責(zé)，也使消費(fèi)者有了更具體的維權(quán)依據(jù)。在該辦法實(shí)施之即，市建筑工程管理處裝飾辦工作人員對(duì)新政進(jìn)行了解讀。

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區(qū)古山五巷的曲先生聘用“游擊隊(duì)”裝修新房，結(jié)果住進(jìn)去10個(gè)月后，就有多處面板開膠脫落。由于雙方談定裝修費(fèi)為4500元。裝修結(jié)束后，曲先生給了朱某3000元裝修費(fèi)，剩下的1500元作為質(zhì)量保證金，待沒有質(zhì)量問題后再結(jié)算。2008年6月24日，曲先生收到朱某要求補(bǔ)交1500元裝修費(fèi)的催款單。曲先生一氣之下將朱某告到法院起訴，要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長(zhǎng)于上述期限的，按照約定執(zhí)行。保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

專家解讀：這項(xiàng)規(guī)定是以前的法律法規(guī)中所沒有的，按照這一規(guī)定，該辦法實(shí)施后，無論是一次還是二次裝修，裝修單位都負(fù)有保修義務(wù)，建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建筑裝飾裝修施工方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

裝修后須檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量

案例回放：戚先生委托搞裝修的朋友全權(quán)裝修新房。入住后，他的愛人時(shí)常出現(xiàn)身體不適。經(jīng)檢測(cè)，室內(nèi)的甲醛嚴(yán)重超標(biāo)。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收前，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)單位對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，違反規(guī)定不檢測(cè)并逾期不改的，建設(shè)行政主管部門可對(duì)裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅時(shí)，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下的罰款。

專家解讀：出臺(tái)這樣的規(guī)定，是近幾年市民對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量重視的表現(xiàn)，明確了罰款數(shù)額，有助于此規(guī)定落到實(shí)處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現(xiàn)在已經(jīng)被鄰居的野蠻裝修?驚嚇?得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業(yè)主在晚上10點(diǎn)多還進(jìn)行大噪音裝修，搞得住在樓下的老人幾個(gè)星期不得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)告知相鄰業(yè)主或者使用人。每天12時(shí)到14時(shí)、19時(shí)到次日7時(shí)，不得進(jìn)行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動(dòng)。

專家解讀：該辦法將住宅裝修與損害鄰里利益的幾個(gè)常見問題都規(guī)定得特別細(xì)致，如改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)做閉水實(shí)驗(yàn)；改造陽臺(tái)等，應(yīng)保持物業(yè)美觀；裝修中產(chǎn)生的廢棄物等不得向戶外拋撒等。同時(shí)提出兩個(gè)禁止大噪音裝修的時(shí)段，也就是說，敲打、切割等噪音高的操作在這兩個(gè)時(shí)段被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元買的新居，卻突然變成了一套危房。原來是樓上鄰居為了增加層高，鋪設(shè)地暖時(shí)把地面向下挖了不少。張先生的妻子說：“他們把地板挖薄，自己倒是亮堂了，而我們住在樓下的，則天天擔(dān)心天花板會(huì)塌下來！”

法律原文：未經(jīng)原設(shè)計(jì)企業(yè)同意或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)企業(yè)提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載；損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無障礙設(shè)施；未經(jīng)燃?xì)馄髽I(yè)或供熱企業(yè)同意擅自拆卸、改裝燃?xì)狻⒐峁艿阑蛘咴O(shè)施；未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設(shè)計(jì)；擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、建筑構(gòu)配件，或者未經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)擅自改變建筑物防火間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、消防安全疏散條件；未經(jīng)相關(guān)部門同意擅自設(shè)置各類廣告牌匾；其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或使用安全的七種行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細(xì)將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規(guī)定該行為被禁止，這些有助于消費(fèi)者更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

第四篇：房屋保修期

1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。”

2）關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條:“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明:“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。”

3）依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:

A基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；

B屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

C供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

D電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

E其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

F建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購(gòu)房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。據(jù)新華網(wǎng)

第五篇：保修期保函

保函

保函編號(hào)：

致：買方公司

鑒于________________[賣方]（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)人”）和貴方（以下簡(jiǎn)稱“受益人”）及最終用戶中國(guó)網(wǎng)絡(luò)通信（集團(tuán)）有限公司及所屬分公司（或中國(guó)網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)公司及所屬分公司和子公司）于月

基于申請(qǐng)人的請(qǐng)求，我行愿開具以貴方為受益人的不可撤銷的保函。本保函的擔(dān)保范圍為10%的合同總金額，即人民幣（幣種）元（大寫金額：）。

我行保證：如我行收到貴方出具有關(guān)申請(qǐng)人發(fā)生如下不履約情況的書面索償通知（以收到日為準(zhǔn)），我行將于收到通知后3個(gè)工作日內(nèi)向貴方支付所請(qǐng)求的所有款項(xiàng)（均為免稅和凈值），但金額不超過人民幣（幣種）[為保證范圍金額]元（大寫金額：）。

[根據(jù)主合同明確索賠的條件]

本報(bào)函是不可轉(zhuǎn)讓的，自合同約定的設(shè)備終驗(yàn)合格證書簽署之日起生效，有效期至合同項(xiàng)下的設(shè)備的保修期屆滿之日起30個(gè)工作日。

保函出具銀行：銀行

出具日期：年月日（以下簡(jiǎn)稱“合同”），種）元（大寫金額：）。