第一篇：唐山保修期的監(jiān)理措施

工程保修期的監(jiān)理工作重點及措施

監(jiān)理工程師對每一個較大的設計變更都必須進行技術(shù)經(jīng)濟比較、分析、嚴格控制增大費用的設計變更的發(fā)生。與此同時，還應經(jīng)常與設計人員探討尋找通過修改不合理設計、進行設計挖潛來節(jié)約資金的途徑。嚴格審查承包商的施工組織設計、對于主要施工技術(shù)方案進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析，防止在技術(shù)方案中隱含著增大工程造價的漏洞存在和發(fā)生。

根據(jù)新頒布的<建設工程監(jiān)理規(guī)范>GB/T50319-2013規(guī)定，工程的保修期屬于監(jiān)理服務的相關服務。監(jiān)理相關服務是工程監(jiān)理單位受建設單位委托，按照建設工程監(jiān)理合同約定，在建設工程勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。

1、本工程保修監(jiān)理的工作內(nèi)容

(一)協(xié)助建設單位與承包單位簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。

(二)檢查簽訂工程質(zhì)量狀況和工程使用狀況。

(三)對出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，確定責任者及賠償事項。如非承包單位責任，簽署保修費用簽證，如為承包單位責任，由承包單位無償修復。

(四)督促承包單位修復質(zhì)量缺陷，對施工單位修復的工程進行驗收和簽認。

(五)保修期結(jié)束后，檢查工程保修狀況，移交保修資料。

2、保修期監(jiān)理工作重點和措施：

保修期的監(jiān)理工作，主要是針對在保修期出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題的處理進行，不同于施工階段監(jiān)理工作的是，它主要對已成工程質(zhì)量事實的處理，包括進行原因調(diào)查與分析、責任劃分、整改（返修）檢查和驗收。若涉及到非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷的修復，監(jiān)理人員應核實修復工程的費用簽署工程款支付證書。

在保修期內(nèi)存在工程質(zhì)量缺陷，主要由于下述幾方面原因：

一、竣工驗收時，由各方協(xié)商，在交驗后再進行處理和完善的剩余工程和工程質(zhì)量缺陷；

二、工程在施工監(jiān)理、竣工驗收時未發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷；

三、工程在交付使用過程中，因使用造成間接影響，在工程局部出現(xiàn)的功能質(zhì)量缺陷和障礙；

四、工程交付使用后，因使用不當造成工程質(zhì)量問題。

監(jiān)理人員應以“公正”的態(tài)度對待與事各方，維護各方的合法權(quán)益。

依照施工合同和質(zhì)量保修書，監(jiān)理首先應對工程質(zhì)量保修范圍進行復核和確定是否屬于承包單位的保修范圍，應該說上述一、二、三項應均屬于承包單位的保修范圍，而第四項不屬于承包單位保修范圍。還有一種，就是在施工階段，由于非承包單位原因，造成了工程在使用過程中出現(xiàn)了質(zhì)量缺陷或功能障礙，如：非承包單位提出的設計變更等，就需要查閱施工階段的技術(shù)檔案及相關紀錄，尋訪相關人員，進行調(diào)查，確認最終責任。而對既成的工程質(zhì)量缺陷則需立即（及時）處理。所以可先由承包單位先對工程質(zhì)量缺陷和功能障礙進行修復，待原因分析有結(jié)果，根據(jù)責任劃分來確定是否進行修復支付。

作為保修期履行合同的監(jiān)理人員，應正確認識工程在保修期出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷及功能障礙，客觀分析其出現(xiàn)的原因，并展開調(diào)查。調(diào)查工作是基于施工過程是否依照設計圖紙、設計變更等進行施工，導致出現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷和功能障礙的根本因素是設計處理的細部本身有不足，或是施工過程未按要求施工，或是局部工程質(zhì)量未達到驗收要求。調(diào)查過程可對具 體的質(zhì)量缺陷點或功能障礙點進行實地調(diào)查或?qū)崪y，比如：防水滲漏點、外墻滲漏點、門窗滲漏點，可將這些部位實際檢查出的滲漏原因作為劃分責任的依據(jù)。

對質(zhì)量缺陷和功能障礙原因調(diào)查，劃分責任后，需及時對質(zhì)量缺陷或功能障礙進行處理。因保修期，工程處于使用階段，對其維修需考慮到對其使用帶來的影響。較小的質(zhì)量缺陷，可及時進行搶修。但對較大的質(zhì)量缺陷和功能障礙，須要求承包單位（保修）先編制施工方案，盡量避免對工程在使用過程中，因維修帶來不必要的損失和因此引發(fā)更多的糾紛。審查這類施工方案，需與建設單位密切配合，需在其與工程的現(xiàn)時使用者協(xié)調(diào)有關細節(jié)后，并將這些細節(jié)告之施工單位，在施工、建設單位、現(xiàn)時使用者之間達成一致意見后才能批準施工方案。施工方案的技術(shù)性方面的處理措施，監(jiān)理應根據(jù)實際維修環(huán)境、環(huán)節(jié)，認真審查其周密性，保證維修質(zhì)量和避免維修對工程造成其它的損害及污染。對于非承包單位原因造成的質(zhì)量缺陷和功能障礙，可及時召開協(xié)調(diào)會，落實修復任務，為及時修復，可協(xié)調(diào)由承包單位進行修復。在協(xié)調(diào)會上，要促成建設單位與承包單位達成修復協(xié)議，形成正式書面紀要，各方代表會簽后，作為修復支付簽署支付證書的依據(jù)。

對返修工程質(zhì)量缺陷和功能障礙的驗收，應認真檢查，對功能方面的部位，應采取必要的試驗措施，如防水部位，可進行蓄水實驗，達到要求后，形成相應的文字記錄，方能進行確認。做好檢查及試驗和驗收記錄。根據(jù)責任劃分，需進行支付簽證的，按照合同約定或會議協(xié)定的內(nèi)容，進行實際修復的工程費用核實和簽署支付證書，報送建設單位。同時，工程的維修記錄應由建設單位形成專一檔案保存，以便今后再次維修時查閱和使用。

對工程在保修期中出現(xiàn)各類問題，監(jiān)理人員應認真進行總結(jié)，客觀修正和補充完善監(jiān)理工作總結(jié)，以便在下一個工程中及時做好預防工作。

監(jiān)理有正確向有關各方客觀解釋保修期工程存在質(zhì)量缺陷和功能障礙的權(quán)利，從而避免承包單位或建設單位推卸維修責任。并依據(jù)有關合同約定及國家有關規(guī)定，督促承包單位如實履行合同，進行保修期工作。

按照保修書和合同要求，如有承包單位以任何借口拒絕承擔保修期維修工作，監(jiān)理應在建設單位通知監(jiān)理到場后，對工程質(zhì)量缺陷發(fā)現(xiàn)的時間及通知施工單位時間進行規(guī)定，并會同建設單位有關人員，就工程質(zhì)量出現(xiàn)的原因進行調(diào)查，并獨立進行責任劃分，并將劃分結(jié)果通知施工單位（書面）。如果屬于施工單位的責任，施工單位依然不受理，則監(jiān)理應如實做好記錄，作為今后通過法律方式解決該糾紛的原始記錄之一。

第二篇：關于工程保修期

關于工程保修期

建筑工程保修期與住宅質(zhì)量保修書保修期限：

建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》對房屋建筑工程作了最低保修期限的規(guī)定：

1、地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定（購房人可要求開發(fā)商提供與施工單位簽訂的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，該協(xié)議對質(zhì)量保修期限作了明確的約定）。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第三篇：裝修工程保修期

裝修工程保修期 如今，裝修糾紛已經(jīng)不算什么新鮮事，正是由于糾紛的頻繁出現(xiàn)，使得消費者在裝修之際，總是有這樣那樣的顧慮。歷經(jīng)多年修改，《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》將于3月1日起正式施行。該辦法的出臺，統(tǒng)一了部門管理職責，也使消費者有了更具體的維權(quán)依據(jù)。在該辦法實施之即，市建筑工程管理處裝飾辦工作人員對新政進行了解讀。

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區(qū)古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結(jié)果住進去10個月后，就有多處面板開膠脫落。由于雙方談定裝修費為4500元。裝修結(jié)束后，曲先生給了朱某3000元裝修費，剩下的1500元作為質(zhì)量保證金，待沒有質(zhì)量問題后再結(jié)算。2008年6月24日，曲先生收到朱某要求補交1500元裝修費的催款單。曲先生一氣之下將朱某告到法院起訴，要求其賠償經(jīng)濟損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質(zhì)量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長于上述期限的，按照約定執(zhí)行。保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

專家解讀：這項規(guī)定是以前的法律法規(guī)中所沒有的，按照這一規(guī)定，該辦法實施后，無論是一次還是二次裝修，裝修單位都負有保修義務，建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建筑裝飾裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

裝修后須檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量

案例回放：戚先生委托搞裝修的朋友全權(quán)裝修新房。入住后，他的愛人時常出現(xiàn)身體不適。經(jīng)檢測，室內(nèi)的甲醛嚴重超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測單位對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測，違反規(guī)定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付統(tǒng)一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下的罰款。

專家解讀：出臺這樣的規(guī)定，是近幾年市民對室內(nèi)空氣質(zhì)量重視的表現(xiàn)，明確了罰款數(shù)額，有助于此規(guī)定落到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現(xiàn)在已經(jīng)被鄰居的野蠻裝修?驚嚇?得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業(yè)主在晚上10點多還進行大噪音裝修，搞得住在樓下的老人幾個星期不得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業(yè)主或者使用人。每天12時到14時、19時到次日7時，不得進行影響相鄰業(yè)主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。

專家解讀：該辦法將住宅裝修與損害鄰里利益的幾個常見問題都規(guī)定得特別細致，如改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應做閉水實驗；改造陽臺等，應保持物業(yè)美觀；裝修中產(chǎn)生的廢棄物等不得向戶外拋撒等。同時提出兩個禁止大噪音裝修的時段，也就是說，敲打、切割等噪音高的操作在這兩個時段被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元買的新居，卻突然變成了一套危房。原來是樓上鄰居為了增加層高，鋪設地暖時把地面向下挖了不少。張先生的妻子說：“他們把地板挖薄，自己倒是亮堂了，而我們住在樓下的，則天天擔心天花板會塌下來！”

法律原文：未經(jīng)原設計企業(yè)同意或者具有相應資質(zhì)等級的設計企業(yè)提出設計方案，擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載；損壞建筑物原有節(jié)能設施或者無障礙設施；未經(jīng)燃氣企業(yè)或供熱企業(yè)同意擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或者設施；未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設計；擅自拆除與消防安全有關的建筑設施、建筑構(gòu)配件，或者未經(jīng)公安消防機構(gòu)審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、消防安全疏散條件；未經(jīng)相關部門同意擅自設置各類廣告牌匾；其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或使用安全的七種行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規(guī)定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權(quán)益。

第四篇：保修期保函

保函

保函編號：

致：買方公司

鑒于________________[賣方]（以下簡稱“申請人”）和貴方（以下簡稱“受益人”）及最終用戶中國網(wǎng)絡通信（集團）有限公司及所屬分公司（或中國網(wǎng)絡通信集團公司及所屬分公司和子公司）于月

基于申請人的請求，我行愿開具以貴方為受益人的不可撤銷的保函。本保函的擔保范圍為10%的合同總金額，即人民幣（幣種）元（大寫金額：）。

我行保證：如我行收到貴方出具有關申請人發(fā)生如下不履約情況的書面索償通知（以收到日為準），我行將于收到通知后3個工作日內(nèi)向貴方支付所請求的所有款項（均為免稅和凈值），但金額不超過人民幣（幣種）[為保證范圍金額]元（大寫金額：）。

[根據(jù)主合同明確索賠的條件]

本報函是不可轉(zhuǎn)讓的，自合同約定的設備終驗合格證書簽署之日起生效，有效期至合同項下的設備的保修期屆滿之日起30個工作日。

保函出具銀行：銀行

出具日期：年月日（以下簡稱“合同”），種）元（大寫金額：）。

第五篇：工程保修期協(xié)議書樣板

*****物業(yè)服務有限公司——****物業(yè)服務中心

****小區(qū)工程保修協(xié)議書

甲方：******房地產(chǎn)有限公司

乙方：

丙方：*****物業(yè)服務有限公司 *****工程自 2011年月日完工以來，三方配合良好，為

更好地做好以后的維修保養(yǎng)工作，三方就保修期內(nèi)項目的處理達成如下協(xié)議：

1、對屬于乙方保修責任范圍內(nèi)****工程保修項目，甲方授權(quán)丙

方進行工程項目管理并直接通知乙方前來檢修。

2、在免費維修保養(yǎng)期內(nèi)，由于工程本身質(zhì)量原因造成的任何損傷和損壞，均屬于乙方保修責任范圍，由此造成的財產(chǎn)損失概由乙方承擔經(jīng)濟和法律責任。

3、保修期限及保修費用，從竣工驗收合格之日起計算，保修期年（即2011 年月日至年月日），乙方自愿保留工程總項的%

折合人民幣元暫存甲方，待保修期滿或于本工程設備正常使用月后再

支取。此費用以下稱為保修款或維保金。

4、乙方保證在接到維修電話或維修公函后，當日答復，緊急情況 半 小時

內(nèi)到現(xiàn)場進行維修處理，非緊急情況24小時到現(xiàn)場維修，如乙方在規(guī)定時間內(nèi)

未派人前來處理，則丙方可上報甲方后安排他人處理，處理的費用由丙方持有關

憑證報甲方從乙方保修款中扣出，乙方應無條件予以認可。

5、在保修期內(nèi)，如乙方的保修款不足以支付維修費用時，則其差額由乙方

負責支付，保修期滿，經(jīng)丙方確認運行（使用）質(zhì)量符合要求后，甲方才予以辦

理保修款支付手續(xù)。

6、各方確認在報修期間的聯(lián)系人如下：

甲方聯(lián)系人：姓名聯(lián)系電話傳真：

乙方聯(lián)系人：姓名聯(lián)系電話傳真：

丙方聯(lián)系人：姓名聯(lián)系電話傳真：

*****物業(yè)服務有限公司——****物業(yè)服務中心

本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，本協(xié)議未盡事宜三方另協(xié)商解決，本協(xié)議三方簽字蓋章后立即生效。

甲方（蓋章）：*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

委托代表：簽訂時間：

乙方（蓋章）：

委托代表：

丙方（蓋章）：

委托代表：

簽訂時間： *****有限公司******管理處 簽訂時間：